Bienes races, buena inversin?

Correo electrnico Imprimir

Temas:
o o

Internacional Ganancias

El Universal, El mircoles 21 de marzo de 2012, 10:48 MXICO, D.F., marzo 21 (Paulina Gmez / EL UNIVERSAL).- Adquirir un inmueble como inversin puede convertirse en una buena alternativa. Para Alejandro Kuri Pheres, presidente de la Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) invertir en bienes races es una compra segura que le dar frutos a largo plazo, ya que por lo general siempre este tipo de compra tiene plusvala. "Es una inversin que no conlleva riesgos" y en muchos de los casos frente a cualquier eventualidad, podr proteger su patrimonio, ya que existen el mercado diferentes seguros para vivienda con los que no perder su valor inicial. Carlos Alatorre, director general de Hippofast, explic que la tendencia en el mercado es que las parejas jvenes se involucren en la toma de decisiones, por lo tanto, son las que ms adquieren crditos con un enganche mnimo y pagos mensuales bajos. Aclar que el promedio del pago de la hipoteca es de 730 mil pesos, con un pago mensual por 15 aos de 10 mil pesos, para ello tendr que demostrar ingresos sobre 30 mil pesos. Los especialistas consideraron que el producto ms comercial en el mercado, el que se vende de inmediato, es un departamento que oscila entre 1 milln 500 mil pesos. "Sale rapidsimo, por que adems, podr utilizar esquemas de compra combinados con Infonavit, Fovissste o crdito bancario, que facilitan la venta", mencionaron. Por ejemplo, que en la zona sur de la ciudad hay diversas colonias como la del Valle, Narvarte, Portales, Vertiz Narvarte, podr encontrar productos de 1 milln hasta 2 millones de pesos atractivos y en una zona con una creciente plusvala. En el caso de las preventas, consideraron que stas s convienen, ya que podr encontrar precios de 20% 30% ms bajos respecto a uno que tiene todos los acabados.

No obstante deber poner atencin y verificar que la documentacin de la inmobiliaria est en orden, ya que existen construcciones que no llegan a trmino o muchas veces lo que le muestran en la maqueta no corresponde con el producto final.

Vivir de las rentas

Los especialistas recalcaron que invertir en un bien raz es un negocio seguro a largo plazo, que "no produce tentaciones como otros sectores". Comprar una casa, un departamento, un edificio o terreno, le har crear poco a poco un patrimonio estable, ya que la venta de un inmueble no es de un da para otro. "Tener el dinero en una cuenta bancaria no crea patrimonio, ya que es voltil. Las inversiones en bienes races generan bienestar econmico y cuando las personas mueren lo nico que deja son las propiedades", mencionaron. Pheres explic que hace aos se crea que el precio de la renta de un inmueble tendra que ser del 1% mensual del costo inicial, es decir, si la propiedad le cost 1 milln de pesos tendra que cobrar 10 mil pesos de renta al mes. Pero eso no siempre es real, ya que depende de la oferta de la zona y las condiciones de la casa. Carlos Alatorre, especialista en inmuebles, mencion que por lo regular los dueos de los departamentos son inversionistas que compran 5 hasta 10 departamentos, inclusive dependiendo del fondo de inversin, hay quienes adquieren edificios enteros. No obstante, Adriana Mijangos Espinoza, asesor inmobiliario certificado de Coldwell Banker, coment que el promedio de un contrato en renta en el ramo habitacional es de 1 ao, aunque si es una oficina o local este deber ser mnimo por 3 aos. Al finalizar el tiempo estipulado, siempre deber renovar el contrato con un incremento de 4% hasta un 10% como mximo sobre el alquiler actual. Tambin, dijo, que para estipular el precio de una renta, tendr que realizar un estudio de mercado. El director de Hippofast expres que la renta promedio est sobre 0.67%, por lo tanto, si cuenta con un departamento de un milln de pesos, el alquiler ser de 6 mil 700 pesos. En la actualidad, como inquilino o propietario, el mantenimiento del edificio dnde se encuentra la propiedad es importante, ya que con l se le dar vigilancia y cuidado, generndole mayor plusvala. La asesora inmobiliaria inform que el precio de ste se basar en el nme