PARECER JURDICO PROIBIO DE ANIMAIS EM CONDOMNIO CONVENO COLETIVA O SECOVI/MS (sindicato patronal das imobilirias e dos condomnios) vem

m recebendo consultas a respeito da utilizao de animais em condomnios, sendo que ns, na qualidade de assessor jurdico, estamos emitindo o presente parecer de cunho personalssimo, que pode no representar necessariamente a opinio da entidade sindical. Portanto, no comprometendo esta. O tema deveras importante, polmico e h de provocar opinies antagnicas, principalmente daquelas pessoas que tm carinho muito grande a animais, como ns, que direcionam suas opinies no exatamente na lei, mas buscam brechas nesta, com base no direito de vizinhana, na inviolabilidade da residncia, dentre outros, o que compreendemos perfeitamente, na medida que cada um busca atender seus interesses pessoais, fazendo parte do cotidiano. E o advogado, como estudioso do direito, quando incumbido de fazer um parecer jurdico, no deve se deixar levar pela inclinao pessoal, como ora estamos procedendo. Assim, em decorrncia da relevncia do tema, fomos buscar subsdio jurdico na doutrina, atravs dos ensinamentos dos mestres CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA, mentor e criador da Lei n 4.591/64, a qual sofreu alteraes pela Lei n 4.864/65 e, por ltimo, pelo NOVO CDIGO CIVIL, modificado pela Lei n 10.406, de 10.01.2002, atravs dos artigos 1331 a 1358, que trata especificamente do CONDOMNIO EDILCIO, alm das lies de SLVIO RODRIGUES e CARLOS ROBERTO GONALVES, bem como da jurisprudncia. A CONVENO DE CONDOMNIO tem sentido normativo, obrigando aqueles que compem o condomnio e aos que habitam o edifcio ou dele se utilizam. feita de forma escrita e deve constar do registro imobilirio, a fim de assegurar a sua publicidade e sua validade erga omnes (a todos). Cumpre notar que o regulamento de um condomnio estatui restries liberdade de ao de cada um em benefcio da coletividade, e estabelece regras proibitivas e imperativas a que todos se sujeitam. Essas restries decorrem da norma genrica do DIREITO DE VIZINHANA - art. 554 do Cdigo Civil/1916 e art. 1277 do Novo Cdigo Civil (direito de impedir o mau uso da propriedade vizinha, que possa prejudicar a segurana, o sossego e a sade dos que habitam determinado prdio), bem como o art. 10, III, da Lei n 4.591/64. Assevera Caio Mario da Silva Pereira que: proibindo a conveno a presena de animais, deve ser observada. No constitui, entretanto, infrao, conservar animais que no tragam ocorrncia de dano sade, ao sossego ou segurana dos demais condminos. Carlos Roberto Gonalves, autor da obra Sinopses Jurdicas, Ed. Saraiva, assim se posiciona:

com relao manuteno de animais no prdio, deve haver disposio pertinente na Conveno. Se omissa, no poder, em princpio, ser censurada. Se a Conveno vedar somente a presena de animais que causem incmodo aos vizinhos ou ameacem sua segurana, as questes que surgirem sero dirimidas em funo da prova dessas duas situaes de fato. Slvio Rodrigues tem o seguinte entendimento: tambm so freqentes as questes sobre a manuteno de animais no prdio; nesse caso, para se obter judicialmente a proibio, ou h disposio taxativa na Conveno, sem qualquer ressalva, ou ser preciso demonstrar que o animal, de alguma forma, prejudica a sade, a segurana ou o sossego dos condminos. A jurisprudncia posiciona-se tambm pela validade da Conveno de Condomnio que probe animais, em se tratando, restritivamente, das hipteses de animais que tragam incmodo aos condminos, sendo possvel, pois, a permanncia de animais inofensivos aos condminos (geralmente pequenos animais), respeitando-se, assim o direito de vizinhana, verbis:

In BONIJURIS 32990
Verbete: DIREITO DE VIZINHANA - USO NOCIVO DA PROPRIEDADE urbana caracterizado Remoo de ANIMAL inadequado ao habitat urbano - Obrigatoriedade Tribunal: TA/PR rgo Julgador: 8a. Cm. Cv. Relator: Jos Molteni Filho Procedimento sumarssimo - Remoo de animais inadequados ao habitat urbano - Direito de vizinhana - Uso nocivo da propriedade - Perigo salubridade dos moradores lindeiros Contaminao do meio ambiente com proliferao de insetos - Deciso acertada - Recurso desprovido. (TA/PR - Ap. Cvel n. 0104599-0 - Comarca de Curitiba - Ac. 6789 - unn. - 8a. Cm. Cv. - Rel: Juiz Jos Molteni Filho - conv. - j. em 15.12.97 - Fonte: DJPR, 13.02.98, pg. 95).

Diante do exposto pode-se concluir que so vlidas as clusulas de Conveno de Condomnio que probem a permanncia de animais que possam causar perigo e incmodo em condomnios (geralmente animais de porte mdio e grande), se foram feitas de acordo com os trmites legais (atravs de Assemblia Geral, com quorum qualificado, etc)., observando-se o direito de vizinhana e respeitando-se a privacidade das pessoas, j que estas tm o direito de possuir seus bens e animais de estimao. Na hiptese de inexistncia de clusula expressa na Conveno de Condomnio, uma vez ficando comprovado que a permanncia de animais em condomnios est prejudicando o sossego e a sade dos

que o habitam, vlida a interveno para solicitar a retirada desse animal do prdio. Por fim, no pode, data venia dos que pensam diferente, uma Conveno de Condomnio proibir genericamente a permanncia de quaisquer animais em condomnios, sem restrio, porque se estaria invadindo a privacidade das pessoas e violando-se o art. 5, X, da Constituio Federal. Portanto, em primeiro lugar merece guarida a inviolabilidade da vida privada (possibilidade de permanncia de animais inofensivos nos limites do imvel do condmino), por ser direito constitucional. Em segundo lugar o direito de vizinhana, de tal modo que se o animal causar dano sade, ao sossego e a segurana dos demais condminos, devidamente comprovado, h de ser retirado do condomnio. Para tudo h um limite. o nosso entendimento. Campo Grande - MS, agosto/2006. Eduardo Coelho Leal Jardim Advogado De: Assessoria Jurdica P.: Associados em geral

Em 26.05.2006