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DERECHOS REALES BRACEY WILSON VOLOCHINSKY 1.

- Que es una cosa Desde el punto de vista jurídico cosa es todo lo relevante o tomado en cuenta por la ley y que puede ser objeto de las relaciones jurídicas. 2.- Que es una cosa mueble Es aquella que puede trasladarse de un lugar a otro sin que sufra detrimento 3.- Clases de cosas muebles a) Animadas: aquellas que se mueven por si mismas (los animales) e inanimadas: aquellas que para moverse requieren de una fuerza externa (una mesa,) b) por naturaleza que son aquellas que corresponden a la definición c) por anticipación (571) que son inmuebles por naturaleza pero que para los efectos de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona que el dueño se reputan muebles antes de su separación. Como ejemplo se tiene a los frutos naturales mientras estén pendientes del árbol. 4.- Que es una cosa inmueble Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas 5.- Clases de inmuebles Por naturaleza que corresponde a la definición Por adherencia (568) que son cosas muebles que se adhieren permanente a un inmueble. Ejemplo: un ladrillo es cosa mueble, pero al formar parte de una muralla se transforma en inmueble Por destinación:( 570) Son cosas muebles que se destinan permanente a un inmueble (las losas de un pavimente, los utensilios de labranza) 6.- Importancia de la clasificación de cosas muebles e inmuebles a) Para la venta ya que si recae sobre inmuebles es solemne. Si recae sobre muebles es consensual b) Para la tradición: La de los inmuebles se hace por la inscripción del título traslaticio de dominio en el Conservador de Bienes Raíces. Si es de cosas muebles

se hace significando que una parte le transfiere a la otra por alguna de las formas señaladas en el artículo 684. c) Para la prescripción ya que el plazo es menor para los muebles que para los inmuebles (2508) d) Para las cauciones reales. Prenda para muebles e Hipoteca para inmuebles (23842407) e) La acción rescisoria por lesión enorme procede sólo en la venta o permuta de inmuebles (1891) f) En la transmisión de inmuebles por sucesión por causa de muerte para que los herederos puedan disponer de ellos es necesario cumplir ciertas diligencias que no son aplicables para los muebles (688) g) En la sociedad conyugal las cosas muebles adquiridos a cualquier título durante el matrimonio forman parte del haber social (1725 y siguientes) Respecto de los inmuebles aportados o que los cónyuges adquirieron durante el matrimonio a título gratuito pertenecen al haber del respectivo cónyuge.

7.-Que es una cosa consumible Es aquellas que con su primer uso se destruye (una fruta) 8.- Que es una cosa no consumible Es aquella que no se destruye con su uso 9.- Que es una cosa fungible Es aquella que no pueden hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan (se pueden cambiar por otra) Como ejemplo la moneda. Tienen igual poder liberatorio 10.-Que es una cosa no fungible No puede cambiarse por otra ya que el dueño le ha dado un valor de estimación especial (un reloj que le regaló la mamá). No tienen igual poder liberatorio

11- Que es una cosa principal Es aquella que tiene existencia independiente o sea no depende de otra. 12.-Que es una cosa accesoria

Es aquella que depende de una principal como es el caso de las frutas que dependen del árbol 13.- Que es una cosa divisible Es aquella que puede fraccionarse sin que pierda su utilidad (un pedazo de pan) 14.- Que es una cosa indivisible Es aquella que no puede fraccionarse ya que si así se hiciere se destruiría (un caballo) 15.- Que es una cosa singular Es aquella constituid por una unidad (un lápiz) 16.- Que es una cosa universal Es aquella que esta formada por agrupaciones de cosas singulares (colecciones, herencia) 17.- Que es una cosa simple Es aquella que en su totalidad tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que adquieran propia individualidad 18.- Que es una cosa compuesta Es aquella formada por dos o más cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas que pierden su individualidad en la composición 19.- Que es una cosa presente Es la que existe 20.- Que es una cosa futura No existe pero se espera que exista 21.- Que es una cosa comerciable Es aquella que puede ser objeto de relaciones jurídicas por los particulares

22.- Que es una cosa incomerciable No pueden ser objeto de relaciones jurídicas (cosas comunes, nacionales de uso público) 23.- Que es una cosa corporal Es la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos como una casa, un libro 24.- Que es una cosa incorporal Es la que consiste en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas 25.- Concepto de derecho personal y derecho real a) los derechos reales son losl que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona b) los derechos personales o créditos son los que pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas. 26.- Concepto de dominio Dominio o propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. 27.- Características del dominio a) es un derecho real (577-582) b) Es absoluto ya que otorga las facultades de usar gozar y disponer arbitrariamente c) Es exclusivo ya que no puede haber dos o mas propietarios sobre una cosa con iguales poderes sobre ella de manera independiente 28.-Facultades del dueño a) Uso: utilizar o servirse de la cosa (habitar la casa, vestir el traje) b) Goce beneficiarse con los frutos y productos de la cosa c) Disponer: disponer materialmente, modificarla o destruirla o disponer jurídicamente 30.- Limitaciones para disponer de un dueño Arts. 1126, 1964, 2031, 2415

. La Copropiedad no La sociedad puede declararse en quiebra. La sociedad si La Copropiedad no es capaz ni incapaz. La copropiedad en virtud del pacto de indivisión no puede ser por más de cinco años. La sociedad tiene patrimonio propio distinto del de sus socios La sociedad tiene sus propios acreedores y deudores. sucesión por causa de muerte) c) a titulo universal se adquiere todo un patrimonio ( sucesión por causa de muerte) d) a titulo singular: se adquieren bienes determinados ( ocupación..Concepto y requisitos de la ocupación. Cuando el origen de aquello es un hecho como la muerte se denomina comunidad..Diferencias entre copropiedad y sociedad La Copropiedad no es persona jurídica. accesión y prescripción) b) derivativos: se recibe por traspaso de otro titular ( tradición. La sociedad lo es (2053) La Copropiedad no tiene domicilio particular diferente de los comuneros. En la sociedad hay una finalidad común.Concepto de copropiedad Cuando dos o más sujetos tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad de un mismo objeto.31. La copropiedad no La sociedad es un contrato. También acontece cuando se disuelve la sociedad conyugal 32. La sociedad tiene capacidad independiente de la de sus socios La Copropiedad no tiene patrimonio propio. La comunidad si 34.Concepto de modos de adquirir Son hechos o actos jurídicos que producen efectivamente la adquisición del dominio 35.Clasificación del los modos de adquirir a) originarios: independiente del derecho del antecesor (ocupación.. .Quien administra una comunidad Si no se ha designado un administrador la administración recae en todos los comuneros 33. La copropiedad puede tener distintos orígenes La Sociedad puede ser indefinida... accesión) e) Por actos entre vivos: surten efecto en vida de las partes f) Por causa de muerte: produce efecto a la muerte de una persona ( sucesión por causa de muerte) g) A titulo gratuito: sin contraprestación pecuniaria h) A titulo oneroso: hay contraprestación pecuniaria 36. En la copropiedad solo hay interés particular La sociedad no puede ser a titulo universal.

.Que es la invención Es la ocupación de cosas inanimadas que no pertenecen a nadie . En consecuencia los domésticos no pueden adquirirse por este modo ya que se entienden que tienen dueño..Es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional.Clases de ocupación Ocupación de cosas animadas (caza y pesca) Ocupación de cosas inanimadas (invención o hallazgo. Por este modo no se pueden adquirir bienes inmuebles (590) Los requisitos son: a) que la cosa mueble no tenga dueño b) aprehensión material de la cosa con la animo de hacerse dueño 37. Para estos efectos los animales se pueden clasificar en a) bravíos o salvajes que son los que viven naturalmente libres e independientes del hombre. 39..En que lugares se puede cazar a) en tierras propias b) en tierras ajenas con permiso del dueño c) en tierras ajenas sin permiso si no están cercadas o plantadas salvo que haya prohibición expresa de cazar en ellas 40.Que animales se pueden adquirir por ocupación. especies naufragas y captura bélica) 38. como las fieras y los peces b) domésticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre como las gallinas c) domesticados: que a pesar de ser bravíos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre De estos animales se pueden adquirir por ocupación los salvajes ya que se presume que no tienen dueño por su característica propia y los domesticados cuando han perdido se condición de tales. especies al parecer perdidas.. descubrimiento de tesoro..

41.Que es un tesoro Según el artículo 625. que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño 43.Cuando se adquiere un tesoro Cuando es descubierto 45.. El abandono debe ser expreso ya que la donación no se presume (1393) 42. u otros efectos preciosos.Que cosas no tienen dueño Las cosas nullius que son aquellas que nunca han tenido dueño Las cosas derelictae que son aquellas que tuvieron dueño pero fueron abandonadas por éste. inc.Requisitos de un tesoro a) b) c) d) cosa mueble elaboradas por el hombre sepultada o escondida sepultada o escondida por largo tiempo 44.. 2 se llama tesoro la moneda o joyas..Porque modos de adquirir se hacen dueño a) El descubridor se hace dueño del tesoro por ocupación b) El dueño del terreno se hace dueño del tesoro por ley .A quien pertenece un tesoro a) al dueño del terreno si es el mismo el que lo descubre b) Al dueño del terreno si el que lo descubre no tiene permiso para buscarlo (626) c) Si el descubridor y el dueño del terreno son personas distintas y se ha encontrado fortuitamente o con permiso el tesoro se reparte por mitades 46....

De lo obtenido en el remate se deducen los gastos y el saldo se divide por partes iguales entre el que lo descubrió y la Municipalidad (630) g) Si dentro de los 6 meses siguientes al remate el dueño lo reclama la Municipalidad está obligada a entregar el valor recibido h) Si aparece antes de la subasta se le restituye pagando los gastos en que se hubiere incurrido 48.Concepto y clases de accesión: Según el artículo 643 accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce.Tipos de frutos: a) naturales: provienen de la naturaleza b) Civiles : provienen del capital 51. Los productos requieren la mano del hombre b) Los frutos se dan con periodicidad.. Los productos no c) Los frutos al separarse no destruyen lo principal.Que son los frutos Son los que provienen de la misma cosa por nacimiento o por la producción 50. Los productos no ...Diferencia entre frutos y productos: a) Los frutos se dan con o sin la intervención del hombre. día y lugar del hallazgo( 629) Si no aparece deben publicarse hasta tres avisos con 30 días de diferencia entre uno y otro f) Si el dueño no aparece al mes subsiguiente se vende en pública subasta por el Tesorero Comunal. Clases: a) de frutos b) propiamente tal 49.47. o de lo que se junta a ella.. Los productos si lo destruyen d) Los frutos pueden ser naturales o civiles..Que acontece con las cosas al parecer perdidas a) b) c) d) e) debe ponerse a disposición de su dueño si no se presenta nadie se entrega a la Municipalidad Se debe dar aviso en un periódico (629) Se debe designar el genero y calidad de la especie.

.mezcla c) accesiones de cosas muebles a inmuebles edificación...Que es la adjunción Cuando dos cosas de distinto dueño se juntan pero no pueden separarse y subsistir después de separada (diamante se engasta en oro de otra persona) 58.Que acontece cuando un rió cambia de cauce Los propietarios riberanos con permiso Municipal podrán hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su cauce acostumbrado (654) 57..Que es el aluvión Según el artículo 649 se llama aluvión al aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas 55. El dueño de la cosa principal..Que se entiende por accesión propiamente tal Cuando dos o más cosas de diferentes dueños se unen de manera que pasan a constituir un todo.52.-Mencione los tipos de accesión propiamente tal a) accesiones del suelo: aluvión. por regla general pasa a serlo de los accesorios 53. siembra y plantación 54. mutación de alveo o cauce de un río b) accesiones de una cosa mueble a otra: adjunción. especificación .Que efectos produce la adjunción Si la unión se produce sin conocimiento por una de las partes y sin mala fe por la otra el dominio de lo accesorio accederá al dueño de lo principal con el gravamen de pagar al dueño de la parte accesoria su valor (658) Si el dueño de lo principal tuvo conocimiento se presume que lo consintió y tiene derecho al valor de la cosa principal (666) Si se usa sin conocimiento y sin justa causa de error pierde lo suyo y paga perjuicios ..Que es la avulsión: Es el aumento que experimenta un predio cuando por una avenida o por otra fuerza natural violenta le es transportada parte del suelo de otro predio (652) 56. avulsión.

Que son la edificación.. plantación y siembra Cuando se edifica. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.Que es la especificación: Cuando de una materia perteneciente a una persona hace otra persona una obra o artefacto cualquiera. pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio 64. 65....Características de la tradición . como si de las uvas ajenas se hace vino 61.Quien se hace dueño por la especificación Si no hay conocimiento ni mala fe el dueño de la materia se hace dueño de la obra pagando la hechura (662) Si la obra vale más que la materia el especificante debe pagar indemnización 62.Que es la mezcla Cuando se juntan materias áridas o líquidas pertenecientes a diferentes dueños de manera que no puedan separarse (663). Si están de buena fe hay copropiedad 63..59..Cual es la cosa principal a) Si una cosa es de mayor estimación que la otra aquella será la principal (659) b) Si no hubiere tanta diferencia en la estimación aquella de las dos cosas que sirva para el uso. ornato o complemento de la obra. se entenderá accesoria (660) c) En los casos en que no pudiese aplicarse ninguna de las reglas precedentes se mirará como principal la de más volumen (661) 60. planta o siembra en terreno propio con materiales ajenos..Concepto de la tradición De acuerdo con el articulo 670 la tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. el dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción o suelo.

Los incapaces actúan representados o autorizados por sus representantes legales (671) 70. En cambio en la entrega no existe tal intención 67..Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño .Cosas que se pueden adquirir por tradición a) Dominio de cosas corporales y derechos reales (670) b) Derechos personales (1901) c) Derecho de Herencia ( 1909-1910) 68....a) es un acto jurídico bilateral b) se perfecciona por el acuerdo de voluntades del tridente y adquirente c) Es un pago por lo que es un modo de extinguir obligaciones 66.Requisitos del adquirente para que pueda adquirir Debe tener la capacidad de ejercicio 71..Requisitos de la tradición a) b) c) d) dos partes: tradente y adquirente Consentimiento entre las partes Titulo traslaticio de dominio Entrega de la cosa 69..Diferencia entre entrega y tradición En la tradición existe intención de transferir el dominio.Requisitos del tradente para que pueda transferir a) debe tener la facultad de transferir el dominio ( debe ser dueño de la cosa o del derecho a transferir) b) Si no es dueño de la cosa la tradición no es nula sino que no transfiere el dominio c) Debe tener la capacidad de ejercicio.

Se puede hacerla tradición por mandatario o representante legal Según el artículo 671 la tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado se entiende hecha por o al respectivo mandante.a) El adquirente no adquiere el dominio ya que nadie puede transferir más derechos que los que tiene b) La tradición en válida (682-683) c) El adquirente pasa a ser poseedor y puede adquirir el dominio por prescripción adquisitiva d) Adquiere los derechos transmisibles del mismo tridente sobre la cosa entregada (682) e) Si después de hecha la tradición de una cosa ajena el tridente adquiere el dominio. En ambos casos hay error esencial. Este error la vicia solo en los casos de los actos intuito personae c) error en el título de la tradición (677) una parte supone título traslaticio y la otra de mera tenencia (donación-comodato). Si las dos partes suponen título traslaticio pero diferente (mutuo-donación). se reputa que el adquirente es dueño desde la tradición (682 y 1819) f) Lo mismo sucede si el dueño ratifica la tradición hecha por un tercero (672) 72.Requisitos del título Debe ser válido en si y respecto de la persona a quien se confiere .. mutuo) Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio 75. donación entre vivos... permuta. 74. aporte en sociedad.Que es el título traslaticio Es el que por su naturaleza sirve para transferir el dominio (703) (compraventa.Error en la tradición El Código Civil solo trata el error por lo que el dolo y la fuerza se deben someter a la regla general (676-677 y 678) a) error en la identidad de la cosa: la tradición es nula ya que en este caso no hay consentimiento b) error en la persona del adquirente: el nombre no vicia la tradición (676).. 73.

.-Formas de entrega en la tradición La materialización del acuerdo de las partes de transferir el dominio del tradente al adquirente es diferente si la cosa es mueble o inmueble La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta transferencia por uno de los siguientes medios: a) permitiéndole la aprensión material de una cosa presente b) Mostrándosela c) Entregándole las llaves del granero.Como se efectúa la tradición de derechos personales Por la entrega del título 82.-Como se efectúa la entrega de frutos y productos de un predio Por separación (685) 78..Como se efectúa la tradición de un derecho real sobre un inmueble Por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (686) La servidumbre no requiere inscripción salvo la de alcantarillado en predios urbanos.. Como no hay reglas especiales se aplica el art..76. 80.Como se efectúa la tradición de un derecho de servidumbre Por escritura pública en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo (698).Efectos de la tradición . cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa.Como se efectúa la tradición del derecho real de herencia El patrimonio del difunto se adquiere por sucesión por causa de muerte al fallecer e causante. 670 81. 79. almacén. 77..

a) Es la única forma de hacer la tradición del dominio y de los otros derechos reales constituidos sobre inmuebles. 87.Diferencias entre dominio y posesión .Semejanzas entre posesión y dominio a) ambos se ejercen sobre cosas determinadas b) ambos son exclusivos... gozar y disponer) 88.Cuándo puede exigirse la tradición Después de celebrado el contrato.. Solo admite un titular c) las utilidades que reporta el dominio son parecidas a las que reporta la posesión (usar...Concepto de posesión Es la tenencia de una cosa determinada con el ánimo de señor o dueño o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él 86.Finalidad de la inscripción de un título en el Conservador de Bienes Raíces.Elementos de la posesión a) Corpus: es una situación de hecho ya que consiste en tenerla para si b) Animus: tiene un carácter intencional que consistiré en la intención de comportarse como propietario.. salvo las servidumbres b) Dar publicidad a la propiedad raíz c) Conservar la historia de la propiedad inmueble d) Es prueba.Cuando el tradente es dueño de la cosa que entrega la tradición transfiere el dominio 83. Si hay plazo o condición suspensiva debe esperarse (680. requisito y garantía de la posesión de los inmuebles e) Es solemnidad en ciertos actos ( 735) 85.681) También hay que esperar si hay decreto judicial que retenga el pago (681) Si hay condición suspensiva y se entrega antes de cumplirse y después se cumple es dueño desde la tradición (NO ES DUEÑO MIEETRAS NO SE CUMPLA LA CONDICIÒN) 84.

89.-Clases de Posesión a) regular e irregular b) viciosa y no viciosa c) tranquila y no tranquila 92.Utilidades que presta la posesión a) el poseedor se reputa dueño mientras otra persona no justifique serlo (700).Cuando hay posesión regular Es aquella que procede de justo título y ha sido adquirido de buena fe aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. En el caso de que el título sea traslaticio de dominio es también necesaria la tradición.El dominio es un derecho La posesión es un hecho El dominio se puede adquirir por un modo La posesión puede tenerse por varios títulos (701) El dominio está protegido por la acción reivindicatoria La posesión por la acción Publiciana y Posesoria.-Cosas susceptibles de posesión Sólo las cosas comerciales corporales e incorporales (1576) 91.. 93..Requisitos de la posesión regular a) justo título b) buena fe inicial c) tradición si el título que se invoca es traslaticio 94. Esta es un presunción simplemente legal b) El poseedor de buena fe se hace dueño de los frutos (907) c) Sirve para ganar el dominio de la cosa por prescripción (2492) 90.Que es un título Es el hecho o acto jurídico que hace nacer la posesión en una persona ...

En otras palabras no es otorgado por las personas que aparecen interviniendo en el acto o cuando no ha sido realmente autorizado por el funcionario que aparece interviniendo o cuando ha sido adulterado en terminas que cambien su naturaleza jurídica. la permuta..Clases de títulos justos El justo título es constitutivo o traslaticio de dominio. no otorgado realmente por la persona que se pretende. esto es. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo como la venta. como la enajenación que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial.Cuando un titulo no es justo (704) a) El falsificado. no lo ha sido. b) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo c) El que adolece de un vicio de nulidad.... la accesión y la prescripción.Cuando el título es justo Es el que no es injusto para la posesión de acuerdo con el art... 99.95. Son constitutivos la ocupación.Cuando la prescripción es titulo para la posesión Nunca ya que es un modo de adquirir que supone la posesión 97..Cuando la tradición es título de posesión Cuando el tradente no es dueño de la cosa que pretende transferir 100. la donación entre vivos 96. .729 102.Cuando la accesión es titulo de la posesión Cuando una persona posee una cosa sin ser dueña y algo se junta a la cosa poseída.Cuando la ocupación es titulo de posesión Cuando se ocupa una cosa que pertenece a otra persona y se cree que carece de dueño 98.Cuando la sucesión por causa de muerte es título de posesión Es título para la posesión de la herencia cuando ésta es ocupada por un heredero aparente 101..

Tiene la característica de ser personal es decir no se traspasa de un poseedor a otro. La mala fe debe probarse (707) 104..Características de la posesión clandestina . Esta debe existir al iniciarse la posesión... (713) 109.Que es la posesión clandestina Es la que se ejerce ocultándola a los que tiene derecho para oponerse a ella. La violencia se puede ejercer contra el verdadero dueño.Que es la posesión violenta Es la que se adquiere por la fuerza (710). La debe ejercer el poseedor o sus agentes (712) La violencia es un vicio relativo ya que solo puede hacerse valer por la victima de la violencia.Que es la buena fe Es la lealtad. En nuestra legislación la buena fe se presume excepto en los casos en que la ley ha establecido la presunción contraria. También es poseedor violento el que en ausencia del dueño se apodera de la cosa y volviendo el dueño lo repele (711). el que la poseía sin serlo o contra el mero tenedor (712)... La irregular no está protegida por la acción Pauliana c) la presunción de que el poseedor es dueño se aplica tanto al poseedor regular como al irregular.Cuales son las posesiones viciosas a) violenta b) clandestina (709) 107. probidad o ausencia de mala intención. Como requisito de la posesión regular basta que sea inicial (706).Que es la posesión irregular Es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular (708) 105..d) El meramente putativo como el del heredero aparente que no es en realidad heredero 103. Si después cesa sigue siendo violenta. 108. 106..Paralelo entre la posesión regular e irregular a) el poseedor regular y el irregular pueden ganar el dominio de la cosa por prescripción b) ambos están protegidas por las acciones posesorias.

sino en lugar o a nombre del dueño (714) Ej.Momento en que se entiende adquirida la posesión .. jamás se transforma en posesión 113. Solo puede alegarla el que tiene derecho para oponerse a la posesión que se ocultó b) es un vicio temporal ya que cesa cuando se hace pública 110.a) es un vicio relativo. comodatario.Por quien se puede tomar la posesión a) b) c) d) personalmente por el que trata de adquirir la cosa para si por los mandatarios por sus representantes legales (720) por agentes oficiosos.. b) Es inmutable o indeleble. reconociendo dominio ajeno. no como dueño.Posesión viciosa y posesión inútil a) la posesión regular puede ser clandestina pero no desde su inicio porque seria de mala fe b) la posesión irregular puede ser clandestina desde el principio c) la posesión regular no puede jamás ser violenta porque sería de mala fe d) la posesión irregular puede ser violenta ya que no requiere de título (709-2510) 111. Aquí se requiere el conocimiento y aceptación del interesado 115. Depositario.-Que es la mera tenencia La que se ejerce sobre una cosa.Características de la mera tenencia a) consiste en detentar algo sin ánimo de dueño. ya que por ser un hecho se inicia y termina en la misma persona (717) 114.. arrendatario 112...Se puede transmitir o transferir la posesión No.

..a) el mandante y el representado legalmente adquieren la posesión desde el momento en que el mandatario o representante legal la toman a nombre de ellos..Por pérdida del corpus a) cuando otra persona se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya (726) b) cuando sin pasar la posesión a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios (2502) Ej.Perdida de la posesión de las cosas muebles 1..Conservación de la posesión de las cosas muebles Mientras se conserva el corpus y el animus o solo el animus aunque no se tenga el corpus hallándose la cosa bajo el poder del poseedor aunque este ignore accidentalmente su paradero (727) 119.Por perdida del corques y animus a) cuando se enajena la cosa b) cuando se abandona al primer ocupante 2. 117.-Requisitos para adquirir la posesión de cosas muebles a) corpus b) animus 118..Por pérdida del animus : Cuando el poseedor se convierte en mero tenedor. Opera con efecto retroactivo (721) 116. aunque lo ignoren (721) b) el que toma la posesión es un agente oficioso el interesado la adquiere por su conocimiento y aceptación o sea desde que ratifica lo hecho por el agente.. Un animal salvaje recobra su libertad 3.Adquisición de la posesión de inmuebles no inscritos Hay que ver cual es el antecedente en que se funda: a) simple apoderamiento de la cosa con ánimo de señor o dueño ..Capacidad para adquirir la posesión De inmuebles: los capaces y los incapaces por medio del representante legal De muebles: los incapaces pueden adquiría pero salvo los dementes y los infantes. Reconoce que es de otra persona 120.

No se puede invocar como antecedente la ocupación ya que según el Código los inmuebles siempre pertenecen a alguien. reivindicatoria y Publiciana se recupera la posesión de inmuebles..Adquisición de la posesión de inmuebles inscritos a) Si se invoca un título no traslaticio no se requiere inscripción b) Si se invoca título traslaticio se requiere inscripción 122.b) un título no traslaticio de dominio c) un título traslaticio de dominio a) APODERAMIENTO: hacer nacer la posesión en el que se apodera del inmueble y el que tenía la posesión la pierde.. accesión.. Esta puede ser regular o irregular según exista buena o mala fe y según se trate de un heredero real o putativo. Las acciones posesorias no tienen lugar respecto de muebles (916) . Posesión irregular: se requiere inscripción que el art.Cancelación de una inscripción (728) a) por voluntad de las partes que debe constar en escritura pública b) por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro c) por decreto judicial 124. El legatario adquiere la posesión cuando le son entregados. Los sucesores adquieren la posesión legal de la herencia al momento de la delación (688-722) al fallecer el causante. Respecto de la accesión debe señalarse que el que posee un inmueble no inscrito se hace poseedor del terreno que accede a el. no requiere inscripción ya que sirve para publicidad y mantener la historia de la propiedad raíz. prescripción).Conservación de la posesión de inmuebles inscritos Mientras conserve la inscripción y se pierde solo por la cancelación 123. 724 no distingue 121. c) TITULO TRASLATICIO: Posesión regular: Para adquirir la posesión regular de inmuebles no inscrito cuando se invoca un título traslaticio se requiere inscripción ya que es la única forma de hacer la tradición. Siempre será irregular porque sabe que le pertenece a otra persona b) TITULO NO TRASLATICIO (ocupación..Recuperación de la posesión Por las acciones posesorias. Finalmente respecto de la prescripción no es título ni antecedente para la posesión ya que la supone.

Presunciones en la prueba de la posesión a) Si se ha empezado a poseer a nombre propio. 127. o de extinguir las accione y derechos ajenos. La renuncia solo afecta al que la hace. Los incapaces pueden renunciar por medio de sus representantes legales. deudor prendario o hipotecario pueden oponer al creedor la prescripción renunciada por el deudor principal 128. salvo en los casos que se puede declarar de oficio ( prescripción de la acción penal de la pena y del mérito ejecutivo de un título) b) Renuncia de la prescripción: se puede hacer solo una vez cumplida pues desde ese momento el interés general se transforma en individual (2494) Clases de renuncia: Expresa Tácita. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales. El fiador..Que es la prescripción: (2492) Es un modo de adquirir las cosas ajenas.125.Normas generales aplicables a la prescripción: a) necesidad de alegar la prescripción....Características de la prescripción adquisitiva: a) b) c) d) es un modo originario ya que no se toma en cuenta el derecho del antecesor Es gratuito ya que no necesita hacer ningún desembolso para ganar el dominio Inter vivos A título singular y en el caso de la herencia a título universal . se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega (719) La parte contraria deberá demostrar que la posesión se transformó en mera tenencia o que el poseedor se transformó en mandatario suyo para poseer (720) b) Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega c) Si alguien prueba haber poseído antes y posee ahora se presume la posesión en el tiempo intermedio ( 719) 126. : Cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor (paga intereses o pide plazo) Naturaleza jurídica de la renuncia: Es un acto de enajenación de un derecho Quien puede renunciar: solo el que tiene capacidad de enajenar.

Por lo tanto no pueden ganar el dominio por prescripción: a) el mero tenedor b) los que se aprovechan de la omisión de actos de mera facultad del dueño c) los que se aprovechan de los actos de mera tolerancia suya de que no resulta gravamen ( paso de ganado) 131.129... No basta una actuación privada b) Debe ser notificada la demanda c) Debe estar pendiente el plazo de prescripción Las medidas prejudiciales interrumpen la prescripción siempre que estén notificadas Casos en que la demanda judicial no interrumpe la prescripción a) si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal (2503) b) Si el recurrente se desistió expresamente de la demanda o se declare abandonada la instancia (2503) c) Si el demandado obtuvo sentencia de absolución (2503) . Estas interrupciones pueden ser naturales o civiles Son naturales: a) cuando se pierde la posesión por inundación o se hace imposible el ejercicio de actos posesorios como seria el caso de haberse perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona (2502) b) la interrupción es civil cuando el dueño cesa su inacción Requisitos para que proceda la interrupción civil: a) debe intentarse acción ante los Tribunales de Justicia.. en cambio los reales si se pueden ganar (2498) 131.Que cosas se pueden ganar por prescripción Todas las cosas corporales siempre que sean comerciables Los derechos personales solo se pueden poseer..Como debe ser el plazo para adquirir por prescripción Debe ser ininterrumpido.Quien puede ganar por prescripción Solo el que tiene el ánimo de señor o dueño.Requisitos de la prescripción adquisitiva a) b) c) d) que la cosa sea susceptible de ganarse prescripción transcurso del tiempo posesión no interrumpida que no esté suspendida la prescripción 130.

-Tiempo para prescribir 2 años para los muebles y 5 para los inmuebles 135. b) La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta c) La herencia yacente 137.Clases de prescripción adquisitiva a) ordinaria ( posesión regular) b) extraordinaria ( posesión irregular) 133.Requisitos de la prescripción adquisitiva extraordinaria. los sordos o mudos que pueden darse a entender de manera alguna... los dementes. ..Requisitos de la prescripción adquisitiva ordinaria a) posesión regular b) transcurso del tiempo o plazo c) cosa susceptible de ganarse por prescripción d) que no haya interrupción de la prescripción e) que la prescripción no esté suspendida (2507) 134.Efectos de la suspensión Se detiene la prescripción pero no se pierde el tiempo anterior a la suspensión. todos los que están bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría. Normalmente es el dueño de la cosa Civil Solo puede invocarla el recurrente (2503) Si la cosa pertenece en común a varias personas todo lo que interrumpe la prescripción respecto de una de ellas la interrumpe también respecto de las otras (2504) 132. si hubo (2509) 138..A favor de quien se suspende (2509) a) los menores.Personas que pueden invocar la interrupción de la prescripción Natural: todo el que tenga interés en ello..Que es la suspensión: Es el beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente en cuya virtud no corre el plazo de prescripción en su contra mientras dura la causa de suspensión 136..

censo 141..Como puede hacerse valer la prescripción Como acción cuando el poseedor.Efectos de la posesión adquisitiva a) el poseedor una vez transcurrido el plazo de prescripción se hace dueño de la cosa b) La prescripción opera retroactivamente desde el inicio de la prescripción ( se desprende del art. Como excepción cuando demandado el poseedor por el dueño o por otro poseedor la oponga para destruir la acción del demandante..Mencione limitaciones al dominio a) b) c) d) por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición por el gravamen de un usufructo. La sentencia que declara una prescripción adquisitiva hay que inscribirla para los efectos de publicidad y mantener la historia de la propiedad raíz 140.a) b) c) d) posesión irregular transcurso de 10 años (2511) sea mueble o inmueble la cosa cosa susceptible de ganarse por prescripción que no haya interrupción de la prescripción El heredero putativo adquiere el derecho de herencia en 10 año (2512). uso.. prenda. Las continuas y aparentes se ganan en 5 años 140. habitación servidumbre hipoteca.Que es la propiedad fiduciaria Es la que está sujeta al gravamen de pasar a otro persona por el hecho de verificarse una condición 142.. 1736 Nº 1) 139.. Es la persona que recibirá la propiedad si se cumple la condición . una vez consumado el plazo de prescripción pide que esta se declare.Personas que interviene en la propiedad fiduciaria a) el constituyente que es el que da la cosa a otra persona con el gravamen de entregarla a un tercero en el evento del cumplimiento de una condición b) Propietario fiduciario que es el que recibe la propiedad con el gravamen c) Fideicomisario que es la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. Si se le dio posesión efectiva la adquisición es en 5 años (1269 y 704) Las servidumbres discontinuas y las inaparentes no se pueden ganar por prescripción.

a) el fideicomisario puede no existir al tiempo de constituirse el Fideicomiso pero debe esperarse que exista (737) b) debe existir en la época de restitución o a más tardar en el plazo de cinco años contados desde la delación de la propiedad fiduciaria a menos que la condición sea la muerte del fiduciario (739) 148.... Si se establecen la ley lo sanciona con nulidad que el artículo citado es prohibitivo ..El derecho de dominio en la propiedad fiduciaria Mientras no se transfiera la propiedad al fiduciario el constituyente es el dueño Transferida al fiduciario éste es el único dueño sujeto a una condición resolutoria El fideicomisario solo tiene una mera expectativa 144.Requisitos de la propiedad fiduciaria a) b) c) d) que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso que haya propietario fiduciario y fideicomisario que haya una condición a cuyo cumplimiento la propiedad pase al fideicomisario que se cumpla con las solemnidades que la ley prescribe 145.-Quien es el fiduciario: a) Si se nombra en el testamento como fiduciario a una persona que no existe pero se espera que exista y al fallecer el testador aun no ha llegado a existir los herederos son fiduciarios b) Si el constituyente no nombra fiduciario o cuado falta estando pendiente la condición gozará fiduciariamente el mismo constituyente o sus herederos (748) c) El constituyente puede nombrar dos o más fiduciarios pero no sucesivos.. 149. Serán copropietarios 147.143.Que sucede si no se nombra fideicomisario No hay fideicomiso sino simple condición resolutoria.Cosas sobre las que se puede constituir fideicomiso Según el articulo 734 solo pobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella o sobre uno o mas cuerpos cierto 146..Fideicomisos sucesivos Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos (745).Quien es el fideicomisario Es el que recibirá la cosa de manos del fiduciario en el caso de cumplirse la condición.

Si no se cumplen los dos requisitos es inoponible al fideicomisario e) Inembargabilidad del fideicomiso (1618 Nº8) f) Libre administración y podrá mudar su forma pero conservando su integridad y valor (758) g) Goza de los frutos (754-790) 155. Si comprende un inmueble deberá inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes 152..Derechos del fideicomisario a) Tiene la calidad de dueño pero sujeto a condición resolutoria b) Puede reivindicar el fideicomiso si pierde su posesión (893) c) Puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte salvo que la condición sea la muerte d) Se puede gravar la cosa con autorización judicial con conocimiento de causa y con audiencia de las personas que señala el art. Responde de culpa leve.Sin embargo en el inciso 2 del artículo aludido da una solución distinta ya que indica que el segundo fideicomiso se extingue 150.. Cumplida la condición antes de vencer el plazo del usufructo. Sólo tiene por objeto hacer oponible la propiedad fiduciaria a terceros. 151.Efectos de constituir a la vez de un usufructo y un fideicomiso Según el artículo 736 el propietario fiduciario es el nudo propietario mientras penda la condición.La restitución en el fideicomiso El propietario fiduciario debe restituir al fideicomisario una vez cumplida la condición.. 153. 154..Que rol cumple la inscripción Solemnidad y/o tradición. Debe conservar la integridad y el valor de la cosa (758) . Algunos indican que no es solemnidad ya que si se hace después del otorgamiento se estaría ratificando un acto nulo absoluto Tampoco sería solemnidad cuya omisión acarrea la inexistencia ya que no es así..-Obligaciones del fiduciario a) cuidar la cosa.Formalidades del fideicomiso Si se constituye por actos entre vivos debe ser otorgado en instrumento público o por acto testamentario (735). el fideicomisario pasa a ser nudo propietario. 761. Si no se cumple en 5 años la propiedad se consolida en el fiduciario.

b) c) d) e) debe hacer inventario solemne (754-775) debe restituir la cosa al fideicomisario debe indemnizar los menoscabos y deterioros sufridos por la cosa pago de expensas..Que es el usufructo . 756 Si muere el fideicomisario antes de cumplirse la condición pasa al sustituto (762) 158.Obligaciones del fideicomisario Rembolsar las expensas necesarias extraordinarias de acuerdo al art.Extinción del fideicomiso a) b) c) d) e) f) restitución (733) resolución del derecho de su autor destrucción de la cosa en que está constituido renuncia del fideicomisario antes de la restitución por faltar la condición o no haberse cumplido a tiempo confusión entre fideicomisario y fiduciario 159.. Todas las expensas ( necesarias. útiles o voluptuarias) mientras la cosa está en poder del fiduciario las paga él 156.-Derechos del fideicomisario a) b) c) d) e) f) ninguno si está pendiente la condición (761) puede vender su expectativa (compraventa aleatoria) (1813) puede impetrar las providencias conservativas que le convengan (761) tiene derecho a ser oído cuando el fiduciario quiera gravar la cosa reclamar la cosa una vez cumplida la condición cobrar perjuicios por los menoscabos (758) 157.Cuando hay fideicomiso de residuo (760) Cuando al fiduciario se le concede la libre disposición de la propiedad el fideicomisario tendrá solo el derecho a reclamar lo que exista al tiempo de la restitución 160...

. El cuasi usufructuario debe restituir igual calidad o su valor en dinero d) el usufructo recae sobre especies o cuerpos ciertos.Paralelo entre el cuasi usufructo y el mutuo El cuasi usufructo se constituye por ley. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte 163.Cosas sobre las que se puede constituir usufructo En el Código Civil no hay limitaciones 164.Características del usufructo a) es un derecho real (577-764) b) es un derecho de goce. En el cuasi usufructo el riesgo es del cuasi usufructuario 165.Personas que participan en el usufructo a) nudo propietario ( solo puede disponer) b) usufructuario ( uso y goce) tiene la calidad de mero tenedor. El cuasi usufructuario se hace dueño c) el usufructuario es obligado a devolver la misma especie. testamento o por contrato El mutuo siempre es contrato . El cuasi usufructo recae sobre cosas de enero.. El usufructuario se hace dueño de los frutos naturales y civiles que produzca la cosa c) es un derecho limitado y limitativo del dominio (732 Nº2) d) derecho en cosa ajena (mera tenencia) (714-725) e) tiene duración limitada (765) f) es un derecho sujeto a plazo (765) g) es intransmisible por causa de muerte (773). e) En el usufructo el riesgo de la cosa es del nudo propietario. (764) Cuando este derecho recae en cosas funjibles se denomina cuasi usufructo 161... pero es dueño de su derecho 162.Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo a conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño si la cosa no es fundible o con cargo a devolver igual cantidad y calidad del mismo género o pagar su valor si la cosa es fundible.Diferencia entre el usufructo y el cuasi usufructo a) el usufructo es un derecho real. El cuasi usufructo hace nacer un derecho persona b) el usufructuario es un mero tenedor..

.Como se constituye el usufructo 1.El cuasi usufructuario está obligado a rendir caución de que restituir una cosa del mismo genero o valor El mutuario no está obligado a rendir caución El cuasi usufructuario ésta obligado a confeccionar inventario En mutuario no está obligado Ambos se extinguen por causas diversas 166..Por testamento No requiere inscripción ya que lo que se inscribe es la posesión efectiva 4...Por sentencia En los casos de partición de bienes (1337 Nº 6) 167...Por ley (810) usufructo legal Tienen su origen en la ley el usufructo del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo de familia (243) El usufructo del marido sobre bienes de la mujer cuando están casados en sociedad conyugal (810) Situación de los poseedores provisorios en la muerte presunta 2.Por acto voluntario entre vivos.Por prescripción El usufructuario no es dueño del derecho sino poseedor (2498) y por lo tanto puede ganarlo por prescripción (2 o 5 años según sea mueble o inmueble y 10 años se es posesión irregular) La sentencia que declara la prescripción debe inscribirse para que sea oponible a terceros (2513) 5.Limitaciones en la constitución del usufructo a) se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos (769) (uno en pos de otro o una y al terminar vuelve al primero. En el caso de que se . Si recae sobre cosas muebles es consensual pero si recae sobre inmuebles es solemne ya que debe constar en instrumento público debidamente.. En este caso puede ser gratuito (donación) o a título oneroso (compraventa o aporte a una sociedad). La inscripción es la forma de hacer nacer el usufructo 3.

..goce de los bosques y arbolados (783) 6.percibir todos los frutos naturales (781) 2... El primero que tenga efecto hará caducar los otros y durara el tiempo asignado (769) b) se prohíbe constituir usufructo bajo condición o plazo cualquiera que suspenda su ejercicio 168..percibir todos los frutos civiles día a día (790) 3.770) El tiempo acordado por las partes.Duración del usufructo (765... Si el usufructuario es una persona jurídica dura 30 años 169. Si no se acordó dura la vida del usufructuario.Obligaciones del usufructuario a) anteriores a que entre en el goce: debe hacer inventario solemne a su costa (775) el cual se hace previo decreto judicial ante notario y dos testigos.. No tiene derecho a percibir los frutos f) derecho a enajenar la cosa sobre la que ejerce el usufructo solo en el cuasi usufructo g) derecho legal de retención ( 800) h) pueden hacer uso de las acción reivindicatoria y posesorias (891-916) 170.el usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella (782) 4..constituyeran de esta forma se consideraran sustitutos. lo que le permite 1.aprovecha de las minas y canteras en actual laboreo (784) b) administrar la cosa fructuaria (777) c) arrendar o ceder a título de mera tenencia el usufructo a menos que lo prohíba (793) d) enajenar el usufructo (793) e) hipotecar el derecho de usufructo (2418).derecho a ciertos productos de la cosa fructuaria 5.Derechos del usufructuario a) uso y goce. No están obligados a inventario: el padre o madre de familia respecto de los bienes del hijo .

Características del uso y de la habitación a) son derechos reales (577-811) b) son derechos de goce limitado a una parte de las utilidades o a la utilidad de morar en una casa. La extensión en que se concede el derecho de uso y de habitación se determina por el título que lo constituye y a falta de esta determinación en el título se regla por el artículo 815 y siguientes que señalan que ambos derechos se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. c) son derechos en cosa ajena d) son derechos limitados y limitativos (732 Nº 2) e) son títulos de mera tenencia (714-725) f) tienen duración limitada (812-770) g) son intransmisibles por causa de muerte y no pueden cederse a ningún título. hipoteca o fianza. 174. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden la de su familia.Obligaciones del usuario y del habitado a) usar los objetos con moderación y cuidado de un buen padre de familia (818) b) contribuir a las expensas ordinarias de conservación y cultivo a prorrata del beneficio que reportan.(249-810). el marido respecto de bienes de la mujer.Que son los derechos de uso y de habitación (811) El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. 172.Contenido y extensión del uso y habitación. No están obligados a prestar caución .. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella se llama derecho de habitación. según sea el caso.. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la industria o tráfico (816) El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentación y combustibles y no a los de una calidad superior... Esto no es aplicable al uso y habitación que se dan caritativamente a personas necesitadas (818) c) deben practicar inventario solemne (813). los exonerados por el constituyente o por el nudo propietario y el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada (775) 171. prestarse ni arrendarse (819) h) son personalísimos i) el usuario puede dar a cualquier título los frutos que le es lícito consumir (819) 173. No están obligados a rendir canción los usufructuarios legales. cuando ha sido exonerado de hacer inventario por el constituyente b) debe rendir caución de conservación y restitución (775) que puede ser prenda.

Si se legal parte de un predio se entiende legada la servidumbre (11209 6.Características de las servidumbres a) es un derecho real (577) b) es un derecho inmueble (580) Se ejerce sobre inmueble c) es un derecho accesorio del predio: 1. 179.. perderse ni ejercerse por partes ..No puede enajenarse separadamente 2.. como los que sobrevienen después y esto aun cuando el usuario o el habitador no estén casados ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitución..La enajenación de la servidumbre va envuelta en la enajenación del predio 3. tanto los que existen al memento de la constitución.Que es la servidumbre Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño ( 820) De la definición se desprende que deben haber dos predios uno que sufre el gravamen que se conoce con el nombre de predio sirviente y otro que reporta la utilidad: predio dominante (821) 178.175.La especie legada pasa al legatario con sus servidumbres (1125) d) es un derecho perpetuo (salvo que haya plazo) 885 N°2 e) es un derecho indivisible.. Comprende.. Por las mismas causales del usufructo (812) 177. Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia.. Si eso ocurriera habría un derecho personal. además...Es inembargable separadamente del predio 4. 176.. las personas que a la misma fecha vivían con el habitador o usuario y a costa de éstos y las personas a quienes éstos deben alimentos..Cual es el concepto de familia que el Código da para el uso y la habitación En el inciso3 del artículo 815 se señala que la familia comprende el cónyuge y los hijos.Extinción del uso y de la habitación.Forma parte del uso y goce del predio dominante 5.Naturaleza del gravamen que impone una servidumbre No obliga al dueño sirviente a hacer algo solo lo obliga a tolerar.

. 182.. El dueño del predio sirviente no puede hacer nada que entorpezca el libre descenso y escurrimiento de las aguas. La de transito la que supone un hecho actual del hombre Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparente sólo pueden adquirirse por medio de un título (882) Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción o por destinación del buen padre de familia (882 y 881) Según su origen Naturales Legales Voluntarias 181..180.Cuales son las servidumbres naturales Son las que provienen de la natural situación de los lugares (831) El dueño del predio sirviente no tiene derecho a indemnización. En esta clase de servidumbres se encuentra el libre descenso y escurrimiento de las aguas (833) donde el predio inferior está sujeto a recibir las aguas que desciendan del predio superior naturalmente. Por su parte el dueño del predio dominante no puede dirigir acequia sobre el predio vecino.Cuales son las servidumbres legales (831) a) relativas al uso público o de interés público b) relativas a la utilidad de los particulares o del interés privado (839) .Clasificación de las servidumbres: Positivas: predio sirviente debe dejar hacer (paso) Negativas Hay prohibición de hacer algo (elevar paredes) Aparentes: continuamente a la vista: tránsito por una senda Inaparente: no se conoce por una señal (824) Continua: se ejerce continuamente sin necesidad de un hecho del hombre (acueducto) Discontinua: se ejerce a intervalos Ej.

Cuales son las de interés privado a) b) c) d) e) demarcación cerramiento tránsito medianería luz vista 186.Quien puede pedirla a) el dueño de cualquiera de los predios b) el poseedor ( 700. Consiste es un aspecto material como es fijar hitos o signos materiales..Que naturaleza jurídica tiene esta servidumbre No es servidumbre ya que es beneficio y con el gravamen para ambas parter. 187.Normas que rigen a estas servidumbres.En que consiste la servidumbre de demarcación (842) Consiste en la fijación de los límites o bien fijar la línea de separación.. 188. En definitiva es el ejercicio de una facultad del dominio.. Se encuentran en el Código de Agua 185.183. inc.Contra quien se dirige a) contra los dueños de los predios colindantes con los del demandante b) contra los poseedores de esos predios c) contra todos los comuneros de los predios colindantes ....Cuales son las de uso público (839) a) el uso de riberas para la ésca b) el uso de riberas para la navegación o flote 184... 2°) c) cualquiera de los comuneros ya que es una acción para conservar la cosa 190.Requisitos de la demarcación a) dos predios colindantes b) de distintos dueños 189.

En que pueden consistir estas cercas (844) a) en paredes b) fosos c) cercas vivas o muertas 194.Que acontece cuando se vende un terreno con servidumbre (850) Si se vende o se permuta alguna parte de un predio o si es adjudicada a cualquiera de los que lo poseían pro indiviso y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino.Requisitos de la servidumbre de tránsito a) predio sin comunicación al camino público b) indispensable c) el dueño del predio sirviente tiene derecho a que se le exonere de la servidumbre (849) 197...Características de la servidumbre de tránsito a) es discontinua b) positiva c) aparente o inaparente 196... 192.. .En que consiste el cerramiento Es la facultad de cerrar y cercar su predio y de hacer que contribuyan a esta operación los dueños de los predios colindantes (844-846) 193.. se entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de tránsito sin indemnización alguna.191.A quien pertenecen las cercas a) si se hace a expensas comunes se domina Medianera (853) b) si se hace en su propio terreno y a su expensa le pertenece exclusivamente 195.Que acontece si se han removido los hitos (843) Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos el dueño del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa y le indemnice de los daños que de la remoción se le hubiere originado sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito..

201. ..Extinción de las servidumbres a) b) c) d) por resolución del derecho del que las ha constituido solo en las voluntarias por la llegada del día o condición si se ha establecido por confusión (885 N°3) renuncia del dueño del predio dominante en forma expresa o tácita ( hechos inequívocos) e) por no uso por tres años (885 N° 5) f) imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se encuentran las cosas (887) 200.Como se constituyen las servidumbres voluntarias a) b) c) d) titulo ( testamento o contrato) destinación del padre de familia ( 881) prescripción (882) cinco años solo las continuas y aparentes sentencia del juez (880) 199.198..Para que sirve la acción Publiciana Se le otorga al que ha perdido la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.A que dueño se refiere la norma Es indiferente la naturaleza del dominio (propietario absoluto.... nudo propietario) 893 203. de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela. fiduciario.-Que es la acción reivindicatoria Es la que tiene el dueño de una cosa singular. La herencia tiene la acción de petición de herencia (891) 202.Requisitos para entablarla a) que el que intente la acción sea dueño de la cosa b) que no tenga la posesión. La causa de pedir es el dominio y el objeto pedido es la posesión que se ha perdido c) que se trate de una cosa singular.

.204.. De los inmuebles cuando la condición no constaba en el título respectivo inscrito u otorgado por escritura pública (14919 c) asignación por causa de muerte que queda sin efecto por indignidad del asignatario no hay acción contra terceros de buena fue (976) 208. pagaré.. valores o títulos de crédito ( cheque. El que pagó lo que no debía no puede perseguir la especie poseída por el tercero si está de buena fe (2303) b) cuando se resuelve un contrato (cuando opera una condición resolutoria) no procede reivindicar contra terceros de buena fe en los casos de muebles (1490) ni ene. Esta diligencia se hace valer como medida prejudicial b) si fallece el poseedor se demanda a los herederos (899) .Requisitos para entablarla a) que se haya perdido la posesión b) que la posesión perdida sea regular c) que el poseedor que perdió la posesión se hallara en el caso de poder ganar la cosa por prescripción 206. Si el dueño no sabe quien es el poseedor pero sabe quien es el mero tenedor (896) debe dar el nombre.Contra quien se puede reivindicar a) contra e actual poseedor (895).Cual es el fundamento de esta acción a) equidad en preferir al que tiene una mejor posesión b) presunción del inciso 2° del artículo 700 205.Cosas que pueden reivindicarse a) b) c) d) e) f) cosas corporales (890) derechos reales menos la herencia derechos personales cuota determinada pro indiviso de una cosa singular (892) títulos..Casos en que no procede la acción reivindicatoria a) si alguien paga a otro una especie que no la debe y este la enajena a título oneroso a un tercero. acciones de sociedad bienes muebles fundibles hayan o no sido consumidos 207..

Como se tramita el juicio de reivindicación Se tramita como juicio ordinario y el reivindicador debe probar que es el dueño ya que el artículo 700 presume al poseedor como dueño.Restituir la cosa en el plazo que el juez señale (904) 2.Devolver los frutos.son las que aumentan el valor (909) c) voluptuarias son las de lujo o recreo ( 911) .Indemnizar los deterioros: Si el poseedor es de buena fue responde de los causados por hecho o culpa.Pago de las mejoras a) necesarias o de conservación ( indispensables) (908) b) útiles . El poseedor de mala fe paga la custodia y conservación si la cosa fue secuestrada 5.c) contra el poseedor de buena fue que enajenó la cosa pero sólo para la restitución de lo que haya recibido por ella y siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difícil su persecución (898) d) contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto por su culpa en la imposibilidad de restituir la cosa (900) e) Contra el poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer (900) f) enajenó la cosa sin ser poseedor y sabiendo que era ajena para que pague la indemnización de todo perjuicio (898) 209.... La prescripción es de 2 o5 años según sea mueble o inmueble y de 10 de la posesión es irregular 210...Efectos de la acción reivindicatoria (prestaciones mutuas) Que debe hacer el poseedor vencido a favor del reivindicante 1. No responde del caso fortuito salvo si está en mora Si el poseedor está de mala fe responde solo si los deterioros le aprovecharon (talar y vender la madera) La buena o mala fe se determina en el momento de producirse el deterioro. La buena o mala fe se determina al momento de la percepción (913) Si el poseedor está de mala fe debe restituir los frutos naturales y civiles percibidos y los que debiera percibirse con mediana inteligencia Si el poseedor está de buena fue solo debe devolver los percibidos después de la contestación de la demanda 4..Gastos de conservación y custodia. 3..

.Cosas que se protegen con las acciones posesorias Los bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos (916). No procede respecto de la herencia.Naturaleza jurídica de las acciones posesorias a) son inmuebles (916-580) b) son reales y otras personales por que derivan de un delito o cuasidelito 213..Paralelo entre la acción reivindicatoria y las acciones posesorias La Reivindicación protege el dominio Las posesorias protegen la posesión La reivindicatoria puede ser mueble o inmueble según sea la cosa reclamada Las posesorias son siempre inmuebles porque sólo protegen los inmuebles Por medio de ambas se puede reclamar y recuperar la posesión La causa de pedir den el reivindicación es el dominio y en las posesorias la posesión La reivindicatoria de tramita en juicio ordinario. los bienes nacionales de uso público y las servidumbres inaparentes o discontinuas 215.. Puede ser dueño o no . La demanda en que se intenta una acción posesoria se llama querella 212...Quienes pueden intentarlas a) el poseedor de un inmueble o de un derecho real inmueble que pueda ganarse por prescripción si ha estado en posesión tranquila y no interrumpida por un año completo (916-918).Que objeto persiguen las acciones posesorias Tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raices o de derechos reales constituidos en ellos (916) Se llaman también interdictos posesorios. Las posesorias tienen tramitación especial El palazo de prescripción es distinto 214.211.

sin la concurrencia de los otros pues s trata de acatos de conservación e) el heredero ya que igual a su autor (919) 216..Requisitos para la prueba en las acciones posesorias a) que personalmente o agregando la de sus antecesores ha estado en la posesión tranquila y no interrumpida durante un año b) que se le ha tratado de turbar o molestar su posesión c) si es de restitución expresará que ha sido despojado de la posesión por medios que indicara d) si es de restablecimiento expresara la violencia con que ha sido despojado..Que se entiende por molestia o embarazo Es todo acto o hecho que sin despojar de la posesión impida al poseedor ejercerla tranquilamente (920-921) 219.Que objeto tiene la querella de restitución ..b) el mero tenedor como no es poseedor no puede.Como se cuenta el año de posesión Se cuenta hacia a tras desde la fecha del despojo. 221. Para computar el año el poseedor puede añadir a su posesión la de una serie no interrumpida de antecesores (920) 218.. molestia o embarazo. pero puede intentar la querella de restablecimiento (928) c) el usufructuario...Requisitos para entablarlas a) posesión tranquila y no interrumpida por un año completo (918) b) haber sido privado de la posesión o haber sufrido una molestia o embarazo en ella.Que objeto tiene la querella de amparo Tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos (916-921) 222. c) Intentarla antes de que venza el plazo que la ley señala 217. usuario y el que tiene el derecho de habitación son dueños y poseedores de sus derechos d) el comunero.Contra quien se puede intentar una acción posesoria a) contra el que despojó de la posesión a otra persona o le turbó o embarazó en ella b) contra el heredero del autor del embarazo o despojo c) contra toda persona cuya posesión derive del usurpador por cualquier título Contra el usurpador además se puede entablar acción criminal (929) 220..

.-Los inmuebles no inscritos y las acciones posesorias a) si un tercero turba la posesión no inscrita mediante actos materiales el poseedor puede intentar la querella de amparo (921) b) si un tercero despoja al poseedor no inscrito de su posesión pero no la inscribe a su nombre el poseedor no inscrito puede entablar la querella de restitución (926) c) si un tercero sin despojar al poseedor no inscrito pretende inscribir el inmueble a su nombre el poseedor no inscrito puede oponerse con la querella de amparo ya que es turbado en su posesión d) si un tercero practica la inscripción a su nombre pero ni despoja de la posesión material al poseedor no inscrito. 229...Requisitos para entablarla a) haber sido despojado de la posesión o de la mera tenencia b) el despojo debe ser violento 225.Los inmuebles inscritos y las acciones posesorias a) si un tercero pretende inscribir a su nombre un inmueble ya inscrito el poseedor inscrito puede intentar la querella de amparo porque es turbado de su posesión b) si un poseedor inscrito es privado de la posesión material procede el amparo porque es perturbado y no privado.Cual es el objeto de la querella de restablecimiento Recuperar la posesión cuando ha sido despojada violentamente (928) Se estima que esta acción es personal ya que asegura la paz social 224. la referida inscripción de papel no hace perder la posesión al poseedor no inscrito 228.Características de las acciones posesorias especiales .-Plazo para intentarla Seis meses (928) 227..Tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos cuando el poseedor ha sido injustamente privado de ella (916-926).Contra quien se entabla Solo contra el autor del despojo (es personal) 226.. Se puede pedir además indemnización de perjuicios 223.

Requisitos de la denuncia de obra ruinosa a) debe temerse la ruina.Objeto de la denuncia de obra nueva Tiene por finalizad la suspensión de los trabajos de una obra nueva comenzada o a punto de comenzar a fin de prevenir el daño 231.. construcción o árbol b) la ruina debe ser inminente (932) c) el inmueble que amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante (932-934) d) debe temerse que la ruina cause perjuicios e) las acciones para la indemnización de un daño sufrido prescriben para siempre en el plazo de un año completo (950) .a) no se requiere tiempo de posesión b) no tendrá lugar contra el ejercicio de servidumbre legítimamente constituida (947) 230.Objeto de la denuncia de obra ruinosa a) b) c) d) que se derribe el edificio vecino que se repare el edifico si lo admite que se enmiende el edificio de lo admite que se extraigan los árboles mal arraigados 233... esto es la caída total o parcial de un edificio..Requisitos de la querella de denuncia de obra nueva a) intento de construir una obra denunciable b) posesión del predio o del derecho a que la obra nueva perjudica c) que la denuncia se haga dentro del año en que se iniciaron las obras (950) 232.

PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE DERECHOS REALES Bracey Wilson Volochinsky .