Direitosreais

Direitos Reais
Paulo Pichel
Porto 2009
Direitos Reais 4Sem.|Paulo Pichel
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I NOES INTRODUTRIAS DE DIREITOS REAIS ..................................................................................................................7 1. OS DIREITOS REAIS COMO RAMO CIENTFICO DO DIREITO: OBJECTO, SITUAO E FONTES LEGAIS (BIBLIOGRAFIA: CARVALHO FERNANDES, LIES DE DIREITOS REAIS, 5 ED., 2007, PP.15-21 E 26-33; PINTO DUARTE, CURSO DE DIREITOS REAIS, 2ED., 2007, PP.11-15 E 42; PINTO DUARTE, DIREITO COMUNITRIO E DIREITOS REAIS, IN NOVOS ESTUDOS DE DIREITO PRIVADO EM HOMENAGEM AO P ROFESSOR DOUTOR G ALVO TELLES, VOL.I, 2003, PP.451 E SS; CARVALHO FERNANDES, T EORIA GERAL DO DIREITO CIVIL, VOL.I, UNIVERSIDADE CATLICA EDITORA, 4ED, PP. 645-650; PIRES DE LIMA E ANTUNES VARELA, CDIGO CIVIL ANOTADO, ANOTAO DO ART. 202). ............................................................................................................................................7 A. Fixao da terminologia: acepes subjectiva e objectiva da expresso direitos reais ...........................................................7 B. A categoria direito real ..................................................................................................................................................................7 C. Estrutura e funo dos direitos reais ............................................................................................................................................7 D. O Direito das Coisas como ramo do Direito Privado .................................................................................................................7 E. Noo de Coisa ...............................................................................................................................................................................8
Diversos sentidos da expresso coisa ...............................................................................................................................................................8 Noo legal de coisa: critica e posio adoptada ................................................................................................................................................8
2. OS DIREITOS REAIS COMO DIREITOS SUBJECTIVOS ABSOLUTOS. A CARACTERIZAO REALISTA, PERSONALISTA E ECLTICA. PREFERNCIA POR ESTA LTIMA FACE COMBINAO DOS ASPECTOS INTERNOS E EXTERNOS DO DIREITO REAL. REALCE DOS TRAOS MARCANTES QUE DISTINGUEM OS DIREITOS REAIS DOS DIREITOS DE CRDITO : TIPICIDADE/TAXATIVIDADE, LIGAO DIRECTA DIREITO-COISA E EXERCCIO ERGA OMNES (A PREVALNCIA E A SEQUELA COMO MANIFESTAES PRIMRIAS DESTA DUALIDADE OU DESTA NATUREZA ABSOLUTA). ZONAS DE INTERFERNCIA ENTRE AMBOS OS DIREITOS: SOBRETUDO AS GARANTIAS REAIS, AS OBRIGAES REAIS E OS NUS REAIS). ....................................................................................................................................9 A. As vrias concepes de direito real e as espcies da figura ......................................................................................................9
As vrias concepes de direito real ....................................................................................................................................................................9 Distino entre direitos de crdito e direitos reais ............................................................................................................................................10 Zonas de interferncia entre ambos os direitos: as garantias reais, as obrigaes reais e os nus reais........................................................10
B. Caractersticas dos Direitos reais ...............................................................................................................................................11

Lado externo do direito real................................................................................................................................................................................11 Sequela e Prevalncia: ...................................................................................................................................................................................11 Publicidade .....................................................................................................................................................................................................12 Auto-defesa ....................................................................................................................................................................................................12 Lado interno do direito real ................................................................................................................................................................................12 Caractersticas relativas ao objecto coisificao.......................................................................................................................................12 Permanncia ...................................................................................................................................................................................................12 Inerncia .........................................................................................................................................................................................................13 Tipicidade (art. 1306,1 CCiv.).....................................................................................................................................................................13 Valor dos actos constitutivos de direitos reais atpicos .........................................................................................................................13 Actualidade.....................................................................................................................................................................................................14 Imediao .......................................................................................................................................................................................................14 Especialidade..................................................................................................................................................................................................14 Compatibilidade (princpio) ..........................................................................................................................................................................14 Elasticidade ....................................................................................................................................................................................................14 O registo predial ..................................................................................................................................................................................................15 Fins e objecto do registo................................................................................................................................................................................15 Princpios orgnicos do sistema portugus ..................................................................................................................................................15 Carcter estatal .........................................................................................................................................................................................15 Base real....................................................................................................................................................................................................15 Descentralizao.......................................................................................................................................................................................15 Princpios funcionais do sistema portugus .................................................................................................................................................15 Natureza de nus ......................................................................................................................................................................................15 Instncia ....................................................................................................................................................................................................15 Tipicidade .................................................................................................................................................................................................16 Legalidade.................................................................................................................................................................................................16 Trato sucessivo .........................................................................................................................................................................................16 Prioridade..................................................................................................................................................................................................16 Factos sujeitos a registo arts. 2 e 3 do CRPred. .....................................................................................................................................17 Efeitos do registo ...........................................................................................................................................................................................17 Efeito enunciativo ou declarativo............................................................................................................................................................17 Efeito constitutivo ou transmissivo .........................................................................................................................................................17 Efeito de oponibilidade a terceiros..........................................................................................................................................................17 Efeito presuntivo ......................................................................................................................................................................................17 Efeito de legitimao ...............................................................................................................................................................................17 Os vcios do registo .......................................................................................................................................................................................17 Remisso para Teoria Geral da Relao Jurdica relativamente s regras do registo e o art. 291 ..........................................................18
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3. A DINMICA TPICA DOS DIREITOS REAIS (COM EXCEPO DA POSE E FOCALIZANDO A ANLISE NOS DIREITOS REAIS DE GOZO): CONSTITUIO NEGOCIAL, MODIFICAO DE CONTEDO E DE OBJECTO , EXTINO , TRANSMISSO E GARANTIA. ..........................19 A. A constituio/ aquisio de direitos reais .................................................................................................................................19 B. Modificao de contedo e de objecto ........................................................................................................................................19 C. Extino do direito .......................................................................................................................................................................19 D. A transmisso do direito real ......................................................................................................................................................19 E. A tutela do direito real..................................................................................................................................................................19 4. CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS: POSSE, DIREITOS REAIS DE GOZO (PROPRIEDADE PLENA E DIREITOS LIMITADOS COMO O USUFRUTO, O USO E HABITAO , O DIREITO DE SUPERFCIE, AS SERVIDES E O DIREITO REAL DE HABITAO PERIDICA), DIREITO REAIS DE GARANTIA E DIREITOS REAIS DE AQUISIO . .........................................................................................................................20 A. A posse...........................................................................................................................................................................................20 B. Direitos reais de gozo...................................................................................................................................................................20 C. Direitos reais de garantia ............................................................................................................................................................20 D. Direitos reais de aquisio ..........................................................................................................................................................20 II DIREITOS REAIS EM ESPECIAL ...............................................................................................................................................21 1. A POSSE ...............................................................................................................................................................................................21 A. Direito Real? .................................................................................................................................................................................21
A.1 Noo prvia.................................................................................................................................................................................................21 A.2 A posse como direito real ............................................................................................................................................................................21
B. Concepo objectiva ou subjectiva da posse? ............................................................................................................................21

B.1 Concepo objectiva ....................................................................................................................................................................................21 B.2 Concepo subjectiva...................................................................................................................................................................................21 B.3 Posio adoptada ..........................................................................................................................................................................................21 B.4 Distino entre posse e deteno .................................................................................................................................................................21
C. O objecto da posse........................................................................................................................................................................22 D. Fundamento da tutela da posse ...................................................................................................................................................22 E. A publicidade da posse .................................................................................................................................................................22

E.1 A funo da publicidade da posse: generalidades ......................................................................................................................................22 E.2 A funo da publicidade da posse: as presunes possessrias.................................................................................................................22 E.3 Efeitos da publicidade possessria ..............................................................................................................................................................23 a) Posse constitutiva de direitos....................................................................................................................................................................23 b) Posse consolidativa ...................................................................................................................................................................................23 c) Posse enunciativa.......................................................................................................................................................................................23
F. A composse ....................................................................................................................................................................................23 G. Caractersticas da posse: posse titulada, no titulada, pacfica, violenta, de boa ou m f, pblica ou oculta, causal e formal, efectiva ou no efectiva e registada ou no registada.......................................................................................................24
G.1 Posse titulada e posse no titulada ..............................................................................................................................................................24 G.3 Posse de boa e de m f ...............................................................................................................................................................................24 G.4 Posse pblica ou oculta................................................................................................................................................................................24 G.5 Posse causal e formal ...................................................................................................................................................................................24
H. Sobreposio de posses................................................................................................................................................................24 I. Aquisio da posse: aquisio originria e aquisio derivada................................................................................................24

I.1 Aquisio originria: apossamento e inverso do ttulo da posse ..............................................................................................................24 a) apossamento ...............................................................................................................................................................................................24 b) inverso do ttulo da posse........................................................................................................................................................................25 I.2 Aquisio derivada: tradio, sucesso e constituto possessrio................................................................................................................25 a) tradio .......................................................................................................................................................................................................25 b) sucesso......................................................................................................................................................................................................25 c) constituto possessrio................................................................................................................................................................................25 I.3 Acesso na posse............................................................................................................................................................................................25
J. Conservao, defesa e perda da posse (art.1267) .....................................................................................................................25

J.1 Conservao da posse....................................................................................................................................................................................25 J.2 Defesa da posse..............................................................................................................................................................................................26 a) restituio provisria da posse..................................................................................................................................................................26 b) aco de preveno....................................................................................................................................................................................26 c) aco de manuteno.................................................................................................................................................................................26 d) aco de restituio ...................................................................................................................................................................................26 e) embargos de terceiros................................................................................................................................................................................26 J.3 Perda da posse (art. 1267)............................................................................................................................................................................26 a) perda absoluta: abandono e perda da coisa ..............................................................................................................................................26 b) perda da posse por apossamento de terceiro............................................................................................................................................26 c) perda relativa: a cedncia; remisso .........................................................................................................................................................26
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L. Efeitos da posse: presuno da titularidade do direito, direitos relativamente aos frutos e benfeitorias e responsabilidade face coisa possuda.........................................................................................................................................................................27
L.1 Presuno da titularidade do direito (direito de uso)..................................................................................................................................27 L.2 Direitos relativamente aos frutos e benfeitorias .........................................................................................................................................27 a) direito de fruio........................................................................................................................................................................................27 b) direito a benfeitorias..................................................................................................................................................................................27 L.3 Responsabilidade face coisa possuda ......................................................................................................................................................27
M. Usucapio (a questo dos prazos) ..............................................................................................................................................27

M.1 A usucapio: noo e requisitos gerais ......................................................................................................................................................27 M.2 A usucapio: decurso do tempo..................................................................................................................................................................28 M.3 A usucapio: regime de invocao .............................................................................................................................................................28
N. Defesa da posse ...........................................................................................................................................................................29 2. O DIREITO DE PROPRIEDADE ...............................................................................................................................................................29 2.1 Direito de Propriedade Plena ....................................................................................................................................................29
A. Relevo civil e constitucional (Algumas ideias) ............................................................................................................................................29 A.1 Propriedade como direito de gozo mximo ..........................................................................................................................................29 A.2 Essncia do direito de propriedade........................................................................................................................................................29 B. Aquisio por ocupao, achamento, acesso natural e acesso industrial mobiliria e imobiliria........................................................30 B.1 Aquisio por ocupao .........................................................................................................................................................................30 B.2 Aquisio por acesso ............................................................................................................................................................................31 C. Perda por abandono ........................................................................................................................................................................................34 D. Modalidades da propriedade (nua-propriedade, propriedade perptua, propriedade resolvel e propriedade temporria) ....................35 E. Limitaes pblicas ao contedo do direito (expropriao por utilidade pblica, requisio e servides administrativas). ..................35 E.1 Expropriao............................................................................................................................................................................................35 E.2 Requisio ...............................................................................................................................................................................................35 E.3 Servides administrativas .......................................................................................................................................................................35 F. Limitaes particulares derivadas, sobretudo, de relaes de vizinhana (emisses, instalaes prejudiciais, construes e plantaes, escoamento natural de guas, utilizao de terreno alheio, obras defensivas de guas, escavaes, tapagem de prdios, runa de construo, demarcao, reparao ou reconstruo de parede ou muro comum). ........................................................................................36 F.1 Limitaes que impem um dever de absteno...................................................................................................................................36 F.2 Limitaes que impem a necessidade de suportar actuao alheia ....................................................................................................... F.3 Limitaes que impem deveres especiais de diligncia......................................................................................................................38 F.4 Limitaes que impem dever de colaborao .....................................................................................................................................38
2.2 A compropriedade .......................................................................................................................................................................38

A. Noo e confronto com o regime da sociedade civil. ..................................................................................................................................38 B. Os poderes dos comproprietrios e os encargos da compropriedade..........................................................................................................39 B.1 Poderes de exerccio isolado ..................................................................................................................................................................39 B.2 Poderes de exerccio maioritrio............................................................................................................................................................39 B.3 Poderes de exerccio unnime................................................................................................................................................................39 C. Encargos da compropriedade.........................................................................................................................................................................39 D. A cessao da compropriedade .....................................................................................................................................................................39
2.3 A propriedade horizontal............................................................................................................................................................40

A noo legal, objecto e diferenciao da compropriedade. .........................................................................................................................40 B a constituio da propriedade horizontal, os requisitos do ttulo constitutivo e possveis modificaes quanto ao objecto e ao contedo. ..............................................................................................................................................................................................................40 B.1 Modalidades de constituio ..................................................................................................................................................................40 B.2 Requisitos do ttulo constitutivo ............................................................................................................................................................40 B.3 Modificaes ...........................................................................................................................................................................................40 C os poderes e as obrigaes dos condminos no tocante s fraces prprias e s partes comuns ..........................................................41 C.1 Poderes relativos fraco .....................................................................................................................................................................41 C.2 Poderes relativos s partes comuns........................................................................................................................................................41 C.3 Obrigaes dos condminos...................................................................................................................................................................41
3. OS DIREITOS REAIS DE GOZO MENORES ..............................................................................................................................................41 3.1 O direito de usufruto ...................................................................................................................................................................41

A Noo, modalidades e objecto.....................................................................................................................................................................41 B Direitos e obrigaes do usufruturio .........................................................................................................................................................42 C Usufrutos especficos ...................................................................................................................................................................................43 D Usufruto e arrendamento .............................................................................................................................................................................44 E Modos de aquisio, transmisso e extino do usufruto ..........................................................................................................................44
3.2 Direitos de uso e habitao (art. 1484)....................................................................................................................................45

A Noo e delimitao face ao direito de usufruto. .......................................................................................................................................45 B Regime e domnio de aplicao...................................................................................................................................................................45
3.3 O direito de superfcie ................................................................................................................................................................46

A Noo, natureza, objecto e durao. ...........................................................................................................................................................46 B Direitos e obrigaes do fundeiro e do superficirio .................................................................................................................................46 C Constituio, transmisso e extino. .........................................................................................................................................................47
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3.4 O direito de servido predial (art. 1543 e ss) ..........................................................................................................................47

A Noo e caractersticas.................................................................................................................................................................................47 B Tipos e modalidades das servides. ............................................................................................................................................................48 C Formas de constituio e modos de extino. ............................................................................................................................................48 D Direitos e obrigaes comuns aos donos dos prdios dominantes............................................................................................................49
3.5 O direito de habitao peridica ...............................................................................................................................................49

A Noo e aspectos de regime.........................................................................................................................................................................49
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I Noes Introdutrias de Direitos Reais 1. Os direitos reais como ramo cientfico do Direito: objecto, situao e fontes legais (Bibliografia: CARVALHO FERNANDES, Lies de Direitos Reais, 5 ed., 2007, pp.15-21 e 26-33; PINTO DUARTE, Curso de Direitos Reais, 2ed., 2007, pp.11-15 e 42; PINTO DUARTE, Direito Comunitrio e direitos reais, in Novos Estudos de Direito Privado em homenagem ao Professor Doutor Galvo Telles, Vol.I, 2003, pp.451 e ss; C ARVALHO FERNANDES, Teoria Geral do Direito Civil, Vol.I, Universidade Catlica Editora, 4ed, pp. 645-650; PIRES DE LIMA E ANTUNES VARELA, Cdigo Civil anotado, anotao do art. 202). A. Fixao da terminologia: acepes subjectiva e objectiva da expresso direitos reais Direitos reais em sentido objectivo identifica um ramo do Direito objectivo, como diviso do Direito civil. (Direito das coisas). Direitos reais em sentido subjectivo identifica uma categoria de direitos subjectivos. possvel retirar duas notas gerais: o Os direitos reais so direitos subjectivos referidos a coisas, envolvendo a sua atribuio a uma ou mais pessoas determinadas, para custa delas realizarem determinados interesses. o So direitos subjectivos dotados de uma eficcia prpria eficcia real e constituem um numerus clausus. C. Estrutura e funo dos direitos reais Funo asseguram ao seu titular, a realizao de interesses prprios mediante o aproveitamento de utilidades de coisas determinadas. Tal implica a fixao de critrios que presidam atribuio das coisas a certas pessoas. [Nota: no necessrio que a atribuio seja feita a ttulo exclusivo, nada impede que as suas utilidades possam
ser repartidas por vrias pessoas, quer mediante a atribuio, a cada uma, de direitos qualitativamente iguais sobre a mesma coisa, quer pela admisso do concurso, sobre ela, de direitos de diversa natureza, ordenados segundo critrio determinados].
B. A categoria direito real
Estrutura direito subjectivo absoluto, mediante o qual uma pessoa determinada pode afectar certa coisa realizao de interesses particulares tutelados pelo Direito, pelo aproveitamento de todas ou de algumas das suas utilidades. [Nota distino com direitos creditcios nos direitos reais a doutrina tem estabelecido a existncia de uma actuao directa hoc sensu, um poder directo ou imediato sobre uma coisa, ao contrario dos direitos creditcios em que esse poder mediato.
D. O Direito das Coisas como ramo do Direito Privado Conjunto de normas jurdicas que rege a atribuio das coisas com eficcia real. Os elementos invocados na caracterizao sumria dos poderes jurdicos atribudos aos titulares de direitos reais apontam claramente para a localizao dessas normas no Direito privado, em particular no Direito Civil. o No deixa de se entender que este ramo do direito tem tambm projeces no direito pblico: O regime dos direitos reais aplicvel s relaes jurdicas de que so sujeitos o Estado ou outras pessoas colectivas pblicas, actuando como particulares. (Art. 1304 CCiv). possvel identificar, no campo do Direito Pblico, institutos jurdicos paralelos das categorias prprias de direitos reais (ex. Servides administrativas) que, sem prejuzo das exigncias decorrentes do seu carcter pblico, mergulham, por vezes, as suas razes nos institutos privados correspondentes, ou a partir deles estabelecem o seu regime prprio.
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No regime de direitos reais, verifica-se a interferncia, em aspectos muito relevantes, de institutos prprio do direito pblico (ex. Expropriao e a requisio), sendo que o prprio legislador civil lhes fez referencia nos arts. 1308 a 1310). Limitaes ao contedo dos direitos reais decorrentes de razes de interesse pblico.
E. Noo de Coisa
Art. 202 CCiv 1. Diz-se coisa tudo aquilo que pode ser objecto de relaes jurdicas. 2. Consideram-se, porm, fora do comercio todas as coisas que no podem ser objecto de direitos privados, tais como as que se encontram no domnio pblico e as que so, por sua natureza, insusceptveis de apropriao individual. o Tudo o que pode ser objecto de uma relao jurdica uma coisa, seja ela corprea ou incorprea, seja mesmo um direito. Forma uma categoria parte tudo aquilo que no pode ser objecto de direitos privados, como as coisas do domnio pblico ou as que, por sua natureza, so insusceptveis de apropriao individual. As primeiras podem ingressar no comrcio jurdico desde que sejam desafectadas do domnio pblico. Alm dos casos normais de desafectao expressa, pode haver casos de desafectao tcita (abandono, por exemplo, do troo onde corre uma estrada em virtude da construo de uma via nova). o A noo dada neste artigo bastante mais restrita que o conceito do Cdigo de 1867, para o qual coisa era tudo aquilo que carecesse de personalidade. H, na verdade, muitas realidades ou objectos que, embora no tenham personalidade, no podem ser objecto de direito ou de relaes jurdicas, e por isso no devem ser considerados coisas sub specie iuris. o Haver entretanto quem diga que a noo deste artigo tambm peca ainda pelo facto de as relaes jurdicas poderem ter por objecto, no apenas coisas, mas tambm pessoas, como sucede no poder paternal e no poder tutelar. , porm, muito duvidoso que essas concepo corresponda melhor forma de transportar para o domnio do conceitualismo doutrinrio o regime daqueles dois institutos.
Diversos sentidos da expresso coisa Conceito filosfico entende-se tudo o que pode ser pensado ou concebido pelo esprito humano; cabem portanto, nele, realidades diversas como uma parcela de terreno, a lua, o ar, uma prestao, um evento, uma realidade humana. Sentido corrente objectos materiais. Como dizia C ABRAL DA MONCADA coisa tudo aquilo que tem natureza material ou corprea, no estado slido, lquido ou gasoso, e sobre que podemos actuar materialmente dentro das categorias do espao ou do tempo [res quae tangit possunt]. Noo legal de coisa: critica e posio adoptada A noo de coisa deve mover-se entre dois plos: o Ser apta a abarcar tudo o que relevantes. o No dar ao conceito um alcance to amplo, que caia no exagero de tudo o que bem para o Direito ser coisa. A noo legal contida no Cdigo Civil, parece ser insuficiente, forando um formulao diferente. Coisa poder ser entendida como toda a realidade esttica, autnoma, que no sendo pessoa em sentido jurdico dotada de utilidade e susceptvel de denominao exclusiva pelo homem. [Nota definio de OLIVEIRA
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interessa realizao de interesses humanos juridicamente
DE ASCENSO
Direitos Reais 4Sem.|Paulo Pichel realidade exterior ao homem e dele independente na sua subsistncia, que tem individualidade e utilidade e susceptvel
de aproprio].
Autonomia afasta, por um lado, do conceito de coisa realidades que fazem parte de um todo complexo ou mais vasto e s como elementos dele sejam consideradas, no sendo possvel, quanto a elas, estabelecer-se relaes jurdicas autnomas. Por outro lado, s uma poro delimitada de uma qualquer realidade considerada coisa em Direito (ex. Prdio rstico, corrente elctrica). Utilidade s os bens aptos a satisfazer necessidades humanas cabem na categoria de coisa, o que as limita s realidades teis para o Homem. Possibilidade de denominao exclusiva pelo Homem ficam excludas do conceito de coisa as realidades dotadas de utilidade, mas postas, pela sua natureza, disposio de todos os homens, no podendo, por consequncia, ser objecto de apropriao exclusiva por nenhum [res communes omnium].
2. Os direitos reais como direitos subjectivos absolutos. A caracterizao realista, personalista e ecltica. Preferncia por esta ltima face combinao dos aspectos internos e externos do direito real. Realce dos traos marcantes que distinguem os direitos reais dos direitos de crdito: tipicidade/taxatividade, ligao directa direito-coisa e exerccio erga omnes (a prevalncia e a sequela como manifestaes primrias desta dualidade ou desta natureza absoluta). Zonas de interferncia entre ambos os direitos: sobretudo as garantias reais, as obrigaes reais e os nus reais). A. As vrias concepes de direito real e as espcies da figura As vrias concepes de direito real Corrente realista ou clssica (ius in re) poder de algum sobre algo. O titular poderia satisfazer o seu interesse mediante o exerccio directo de poderes sobre um objecto, no necessitando da cooperao de qualquer outro sujeito. Corrente personalista sustentava que era inadequado falar de relao entre pessoa e coisa, por a ideia de relao implicar alteridade [KANT, afirmava que era absurdo configurar uma obrigao entre uma pessoa e uma coisa]. Esta corrente recentrou o conceito de direitos reais na sua oponibilidade geral por contraposio relatividade prpria dos direitos de crdito. o Esta corrente foi criticada por subvalorizar o contedo do direito real e ser artificiosa quanto ideia da implicao por cada direito real de uma relao entre o seu titular e todo o restante universo dos sujeitos jurdicos (relao passiva ou negativa universal). Concepo ecltica sublinha que o conceito de direito real envolve um lado interno e um lado externo: o o o Lado interno consiste num poder directo e imediato de uma pessoa sobre uma coisa. Lado externo consiste na oponibilidade erga omnes por essa pessoa desse poder. Art. 903 Cdigo Civil Alemo diz que o proprietrio de uma coisa pode agir em relao a ela de modo discricionrio (lado interno) e excluir os outros de qualquer interveno (lado externo). o O lado interno e externo dos direitos reais so incindveis: os poderes sobre a coisa (lado interno) s tm a chamada natureza real na medida em que a sua oponibilidade a terceiros (lado externo) tambm seja protegida pelo Direito.
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Distino entre direitos de crdito e direitos reais Exerccio erga omnes - carcter absoluto dos direitos reais versus carcter relativo dos direitos de crdito: aos direitos reais corresponderiam deveres de absteno universais, ao passo que aos direitos de crdito corresponderiam deveres de pessoas determinadas. Ligao directa direito-coisa - a imediao dos direitos reais versus a mediao dos direitos de crdito, relativamente aos seus objectos: os direitos reais consistiriam em poderes imediatos sobre coisa, ao passo que os direitos de crdito s mediatamente se dirigiram aos seus objectos, pois os poderes em que consistem dirigir-se-iam primariamente contra os devedores. Tipicidade/ taxatividade -vrios autores sublinham ainda o princpio da tipicidade e do numerus clausus como um trao de distino entre direitos de crdito e direitos reais. Zonas de interferncia entre ambos os direitos: as garantias reais, as obrigaes reais e os nus reais Garantias reais: o As coisas objecto dos direitos so afectadas a que os seus titulares possam obter o cumprimento de uma obrigao, pelo valor dessas coisas ou pelos seus rendimento, com preferncia sobre os demais credores dos titulares dessas coisas. o Exemplos: a hipoteca, o penhor, a consignao de rendimentos, os privilgios creditrios, o direito de reteno, a penhora e o arresto, e mesmo o direito de propriedade pode ser usado com funo de garantia. Obrigaes reais (propter rem) 1 o So relaes obrigacionais que integram o estatuto de alguns direitos reais. Surgem em situaes em que, associado a um direito real esto determinados deveres. o Podem ser distinguidas entre ambulatrias e no ambulatrias: Ambulatrias transmitem-se automaticamente com o direito real. No ambulatrias a obrigao no se transmite automaticamente com o direito real. Critrio de distino proposto por H ENRIQUE M ESQUITA: Sejam consideradas ambulatrias as obrigaes reais de facere que imponham ao devedor a prtica de actos materiais na coisa objecto do direito real (ex. Art. 1472 o dever de realizao de obras de reparao ordinria pelo usufruturio). Sejam tendencialmente pelas consideradas cujos no ambulatrias todas se as demais, nomeadamente a generalidade das obrigaes pecunirias. A excepo constituda obrigaes pressupostos materiais encontram objectivados na coisa sobre que o direito real incide. o Exemplos: dever dos comproprietrios de contriburem para as despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum (art. 1411,1); dever dos condminos de contriburem para as despesas necessrias conservao e fruio das partes comuns (art.1424,1), dever dos usufruturios de efectuarem as reparaes ordinrias e de suportarem as despesas da administrao (art. 1472,1).
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A quem pergunte qual o contrario de uma obrigao real, dir-se- que noo no classificatria pelo que no origina um contrario. So obrigaes no reais todas as que no integrem o estatuto de um direito real. A quem pea um exemplo de uma obrigao relacionada com um direito real que no integre o seu estatuto indiquem-se as obrigaes assumidas relativamente a coisas que sejam estranhas titularidade de um direito real sobre elas. 10/49
nus reais o Situao jurdica real caracterizada pela circunstncia de uma coisa (a que objecto desse nus) responder por uma obrigao mesmo aps a sua eventual transmisso para um sujeito diferente daquele que o seu titular no momento da constituio da obrigao, gozando o titular activo do nus, em caso de execuo, de preferncia sobre a coisa onerada, relativamente aos demais credores do titular da coisa em causa. Assim, o adquirente da coisa objecto do nus real, apesar de no ser devedor da obrigao real transmitida, v esse seu bem responder pela obrigao em causa, o que o conduzir normalmente a solver a dvida, quando o devedor no o faa. o HENRIQUE M ESQUITA e CARVALHO F ERNANDES do figura um mbito diverso pois exigem que o titular da coisa se encontra vinculado, nessa qualidade, obrigao por que a mesma responde, ou seja, s h nus real se houver obrigao real (propter rem). o OLIVEIRA DE A SCENSO nus real o poder de exigir a entrega, nica ou repetida, de coisas ou dinheiro, a quem for titular de um direito real de gozo. o Exemplos: Privilgio do Estado sobre imveis sujeitos a imposto municipal (art. 744, 1 art. 122 do Cdigo de Imposto Municipal sobre Imveis); eventual reduo das doaes sujeitas a colao (art. 2118); certas taxas de beneficiao e conservao.
B. Caractersticas dos Direitos reais Lado externo do direito real Sequela e Prevalncia: Sequela consiste no poder de o titular seguir a coisa onde quer que ela se encontre; susceptibilidade de invocao do direito contra qualquer detentor da coisa. Ao contrario, nos direitos obrigacionais o credor no pode atingir a coisa devida desde que ela saia do patrimnio do devedor. o a manifestao dinmica da inerncia dos direitos reais e por isso so mltiplas as suas manifestaes de algum modo ligadas ao particular contedo de cada uma das suas modalidades. o Esta caracterstica no est presente em todos os direitos reais, exprimindo-se, nomeadamente, na reivindicao (exigncia judicial de reconhecimento do direito real e da sua restituio arts. 1311 e 1315 CCiv)2. o Casos excepcionais onde se verifica uma limitao da sequela: constituio de posse sobre mveis a favor de terceiro de boa f, inoponibilidade da invalidade a terceiros de boa f, aquisio registal. Prevalncia consiste no poder de o titular do direito real impor o seu direito a todos os sujeitos que no tenham um direito anterior incompatvel sobre a coisa, ou seja, implica o sacrifcio dos direitos reais constitudos posteriormente e que se mostrem incompatveis com os j existentes sobre a mesma coisa (qui prior est tempore, potior jure).
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Aco de reivindicao mais importante forma de defesa do direito de propriedade. Para ter xito, tem de ser alicerada em dois pedidos complementares: Reconhecimento do direito de propriedade. o Desde que o tribunal reconhea a propriedade, a restituio s pode ser impedida de existirem razes legtimas que impeam a restituio. o Para se fazer prova da existncia do direito, necessrio fazer prova da existncia de uma aquisio originria (usucapio), podendo ainda invocar-se o registo, a presuno de posse (1268 CCiv). Restituio do bem, que est detido indevidamente por outrem. (Pedido eventual pedido de indemnizao de danos que tenham sido causados). 11/49
Nos casos de relacionamento entre direitos reais e direitos de crditos ou direitos reais menores (exs. Relao entre proprietrio e comodatrio, usufruto e servido em contacto com o direito de propriedade) compatibilizao de contedo
Nos casos entre garantias reais e direitos reais incompatveis (ex. vrias hipotecas sobre o mesmo prdio e usufruto sucessivo) e nos casos em que existe um conflito entre um direito de crdito e um direito real posterior) existe uma verdadeira prevalncia dos direitos reais.
A actuao conjunta da prevalncia e da sequela traduz a mais forte tutela de que beneficiam os direito reais, quando confrontados com os direitos de crdito, sendo exemplo disso a possibilidade de se assegurar a realizao de crditos mediante o recurso a garantias reais, ou a possibilidade do titular de direitos pessoais recorrer a meios possessrios. Publicidade Consiste em a existncia do direito real ser ostensiva e facilmente cognoscvel, seja por fora dos sistemas de registo (que abrange todos os prdios e parte das coisas mveis), seja por fora da posse. Esta ligada ao carcter absoluto, erga omnes, do direito real: s um direito que conhecido ou cognoscvel pela comunidade pode ser oposto aos seus membros em geral (mais frente ser vista a publicidade em especial). Auto-defesa Direitos de aco directa (e legtima defesa prpria e alheia contra aces agressivas) que, dada a natureza dos direitos reais so potenciadas. Arts. 1314 e 1277; 1320,1 (recuperao/reivindicao), 1322(perseguio/captura), 1349,2 (acesso a prdio alheio), 1352,1 e 2 (obras defensivas das guas), 1366 (corte da ramos razes) e 1367 (apanha de frutos).
Lado interno do direito real Caractersticas relativas ao objecto coisificao O direito real tem que ter por referencia uma coisa certa e determinada e, como tal, existente (no so direitos sobre pessoas ou prestaes). O objecto do direito real tem de existir, ser certo e determinado no momento da constituio ou da aquisio do direito (contraposio com direitos de crdito a prestao pode respeitar a coisas genricas, individualizadas apenas pelo seu tipo ou gnero e quantidade, s se tornando necessria a sua determinao no momento do cumprimento) ver art. 408 CCiv. Tendencialmente, o direito real afecta a totalidade da coisa que tem por objecto (ex. Art. 1421,3 o direito do condnimo na propriedade horizontal no abrange necessariamente todas as partes comuns do edifcio, sem que isso ponha em causa o carcter real do seu direito). Permanncia No pode ter-se como verdadeira em qualquer um dos sentidos que se lhe pretenda atribuir: o Ideia de perpetuidade - tal nunca poder ser mais do que uma tendncia e, ainda assim, tal no lquido (h direitos reais temporrios usufruto, uso e habitao arts. 1439 e 1490; tambm o direito de superfcie pode ser perptuo ou temporrio art. 1524).
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Direitos reais que no se extinguem pelo seu exerccio tal no seria especfico dos direitos reais (obrigaes de non facere) e h direitos reais que se extinguem pelo seu exerccio (direitos reais de garantia e de aquisio).
Inerncia Traduz uma ideia de ntima ligao do direito coisa. Por ser inerente a ela, o direito real muda, em geral, se passar a recair sobre coisa diversa; em contrapartida acompanha a coisa nas suas vicissitudes. Tem como corolrio a inseparabilidade do direito e da coisa. Tal significa, por um lado, que necessria uma coisa para que haja direito e que, regra geral, a mudana da coisa leva mudana do direito. Tipicidade (art. 1306,1 CCiv.) Pode ter dois sentidos: o Taxatividade (numerus clausus) os direitos reais formam um elenco fechado no susceptvel de alargamento por vontade das partes. uma caracterstica co-essencial aos direitos reais pois se estes se caracterizam por consistirem em certas formas de aproveitamento dos bens (para gozo ou garantia) oponveis a todos, parece difcil conceber que o legislador possa deixar a criao de novos tipos de direitos reais na disponibilidade dos sujeitos privados. O legislador pode delinear os direitos reais como tipos mais abertos ou mais fechados, mas no poder atribuir aos sujeitos privados o poder de criao de tipos no previstos na lei. Exemplos em que o legislador d amplo campo de actuao autonomia privada na determinao dos seus contedos regra que diz que os direitos e obrigaes do usufruturio so regulados pelo ttulo constitutivo (art. 1445) e a regra que diz que podem ser objecto das servides quaisquer utilidades susceptveis de serem gozadas por intermdio do prdio dominante (art. 1544). o Pode consistir na ideia de que cada direito real est organizado por lei como um tipo, isto , como categoria no encerrvel numa definio clssica por a sua caracterizao implicar o recurso a um conjunto de traos identificadores. Implica uma qualificao normativa definio das caractersticas especficas do tipo mediante a atribuio de um nomen iuris. A doutrina faz a distino entre tipos fechados e tipos abertos: o o Tipos fechados o legislador configura cada direito real, projectando-se no seu contedo. Tipos abertos alguma liberdade de fixao do contedo do tipo, diversificando, alargando ou restringindo as faculdades reconhecidas ao titular do correspondente direito. Esta liberdade no pode alargar-se ao ponto de romper os traos essenciais, especficos, do tipo, sob pena de o subverter. A tipicidade dos direitos reais envolve duas consequncias fundamentais: o o Impossibilidade de constituio de direitos reais no previstos na lei (atpicos). Impossibilidade de aplicao analgica das normas que fixam o regime dos direitos reais a situaes jurdicas no reais. Valor dos actos constitutivos de direitos reais atpicos
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Art. 1306,1 Cdigo Civil se por negcio jurdico se constituir uma restrio real atpica ao direito de propriedade, o negcio nulo, enquanto tal; vale, porm, com era eficcia obrigacional, constituindo o proprietrio da cosa objecto do negocio na obrigao de adoptar um certo comportamento, equivalente ao contedo da restrio real que se pretendia constituir. Se pusermos de lado o carcter real ou obrigacional da restrio, a converso atribui s partes poderes e deveres no substancialmente diferentes, quanto ao seu objecto, dos visados com a celebrao do negocio. Actualidade S pode haver direitos reais sobre coisas presentes. uma dimenso da inerncia e da inseparabilidade entre direito e coisa. Imediao Consiste em o titular do direito real poder aceder directa e imediatamente coisa sobre que o mesmo incide. Note-se, no entanto, que o entendimento do que seja esse acesso directo e imediato no uniforme, havendo quem o perspective numa ptica fctica e que acentue a sua dimenso jurdica. A imediao no ntida fora dos direitos reais de gozo (o titular de um direito real de garantia no acede directamente coisa) e, h direitos sem carcter real que aparentam a mesma caracterstica (direito do locatrio). Especialidade necessria a especificao das coisas objecto dos direitos reais, no podendo haver direitos reais sobre coisas genricas ( uma dimenso daquilo a que grande parte da doutrina chama inerncia ou inseparabilidade). Arts. 666,1; 686,1 e 656,1 exprimem claramente que os objectos de penhor, de hipoteca e consignao de rendimentos tm de ser coisas certas. Compatibilidade (princpio) S pode existir um direito real sobre determinada coisa quando for compatvel com outros direitos reais existentes. Assim, afirmada a compatibilidade nada obsta existncia simultnea de vrios direitos reais sobre a mesma coisa. o ORLANDO DE C ARVALHO e HENRIQUE MESQUITA o princpio no entra em jogo nem na compropriedade, nem na propriedade colectiva, se pensarmos que se trata, no primeiro caso de um nico direito sobre partes no individualizadas e no segundo de um nico direito com vrios titulares. o CARVALHO FERNANDES na compropriedade h vrios direito de propriedade qualitativamente iguais sobre uma mesma coisa, e como tal, autolimitados. Elasticidade Consiste em os direitos reais tenderem a abranger o mximo de utilidades que abstractamente podem propiciar; os direitos reais tenderiam a expandir-se ao mximo das faculdades que abstractamente podem comportar. Assim, o direito de propriedade, que pode ser comprimido por outros direito usufruto, direito de superfcie tende a recuperar a sua plenitude no momento da extino desses outros direitos. Esta caracterstica foi inicialmente apresentada como prpria do direito de propriedade e s depois alargada a todos os direitos reais.
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O registo predial Fins e objecto do registo Art. 1 CRPred Fins do registo o registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana do comrcio jurdico imobilirio. O registo pode ter um efeito: o Transmissivo: o Pode ser um facto gerador de transmisso de direitos. Pode ser um facto integrante de um processo de transmisso. Factos publicitrios de efeitos completamente produzidos por outros factos. Factos condicionadores relativamente a terceiros da produo de efeitos resultantes de outros factos. Art. 104 CRPred qualquer pessoa pode pedir certides dos actos de registo e dos documentos arquivados, bem como obter informaes verbais ou escritas sobre o contedo de uns e de outros. Princpios orgnicos do sistema portugus Carcter estatal O registo predial levado a cabo pelo Estado, por servios estatais designados por conservatrias do registo predial. Base real O registo est organizado primariamente em funo dos prdios (art. 23 CRPred). Descentralizao H uma conservatria por cada circunscrio territorial, no havendo um registo central. Princpios funcionais do sistema portugus Natureza de nus Embora o CRPred. no imponha a obrigao de registo, do conjunto das regras sobre o registo retira-se que a sua efectuao , em geral, um nus para quem adquire um direito sujeito a registo. ISABEL PEREIRA MENDES considera que o registo de obrigatoriedade indirecta que resulta: o Art. 9 CRPred. determina, como regra geral, que os factos de que resulte transmisso de direitos ou constituio de encargos sobre imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor da pessoa a quem se adquire o direito ou contra que se constitui o cargo. o Art. 5 CRPred os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo. Instncia A inscrio registral depende, regra geral, da iniciativa dos interessados. Art. 36 CRPred definio de interessado tm legitimidade para pedir o registo os sujeitos, activos ou passivos, da respectiva relao jurdica e, em geral, todas as pessoas que nele tenham interesse.
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Meramente enunciativo: Eficcia (oponibilidade erga omnes):
Tipicidade Esto sujeitos a registo apenas os factos e situaes atinentes aos prdios tipificados na lei. Para essa tipificao, a lei serve-se principalmente dos efeitos jurdicos produzidos pelos factos. H, pois, uma tipificao de factos realizada por recurso aos seus efeitos jurdicos. Art. 2 e 3 CRPred. Legalidade O conservador do registo predial tem o poder-dever de recusar os pedidos de registo que no se conformem com a lei tanto do ponto de vista formal como substancial (arts. 68 e 69 CRPred.). Trato sucessivo A efectuao de cada registo de aquisio depende do registo prvio de aquisio por parte do transmitente. Cada aquisio um elo de uma cadeia e s definitivamente acolhido nessa cadeia se quem nele figura como transmitente estiver acolhido como titular do direito transmitido. Art. 34 CRPred. S abrange aquisies deixando de fora outros factos sujeitos a registo, como o caso das aces judiciais (nota: mesmo em relao s aquisies, a lei admite excepes ao princpio do trato sucessivo arts. 116-119). Meios de suprimento: o Justificao - arts. 116 a 118 - assume duas modalidades: Justificao notarial (arts. 89 e ss do cdigo notarial) procedimento que comea por uma escritura em que o intressado se afirma titular de um certo direito, especificando a causa da sua aquisio e referindo as razes que o impossibilitam a comprovar essa titularidade. De seguida h lugar publicao do contedo essencial da escritura num dos jornais mais lidos do concelho da situao do prdio, para que seja possvel a sua impugnao a fazer judicialmente. A lei s permite a justificao notarial relativamente a direitos inscritos nas matrizes prediais a favor do interessado ou de pessoa de quem ele tenha adquirido (nota: h
uma grande ligao entre a justificao e a usucapio).
Justificao judicial -
o CRPred desjudicializou este procedimento, pela atribuio de
competncia para a sua instruo e deciso aos conservadores do registo predial. o Art. 119 CRPred. regula a possibilidade de obter registo definitivo de penhora, arresto ou apreenso em insolvncia que recaia sobre bens inscritos a favor de outrem que no o executado, requerido ou falido. O procedimento consiste na citao do titular inscrito para declara se o bem lhe pertence. A resposta positiva determina que no haja registo definitivo e que os interessados devam discutir judicialmente a sua titularidade; a resposta negativa e o silncio determinam que tenha lugar o registo definitivo. Prioridade Art. 6, 1 CRPred o direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe seguirem relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e, dentro da mesma dar, pelo nmero de ordem das apresentaes correspondentes.
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Factos sujeitos a registo arts. 2 e 3 do CRPred. Efeitos do registo Efeito enunciativo ou declarativo Publicidade em si mesma, independentemente de qualquer efeito jurdico especfico. Efeito constitutivo ou transmissivo Situaes em que a constituio ou a transmisso de um direito depende (apenas ou tambm) do registo. No caso portugus, por regra, o registo predial no tem efeito constitutivo. Excepo feita hipoteca (art. 4,2 CRPred e art. 687 CCiv, que faz depender a eficcia da hipoteca, mesmo entre as partes, da realizao do registo). A este propsito, assinale-se a regra do art. 17,2 do CRPred a declarao de nulidade do registo no prejudica os direitos adquiridos a ttulo oneroso por terceiro de boa f, se o registo dos correspondentes factos for anterior ao registo da aco de nulidade. Efeito de oponibilidade a terceiros Art. 5 CRPred os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo. O sistema portugus vigente parece resumivel nas seguintes palavras: em geral, a eficcia dos factos sujeitos a registo no depende da efectuao do mesmo; exceptuam-se os casos em que duas pessoas tenham adquirido da outra direitos incompatveis entre si, casos estes em que prevalecer o direito inscrito em primeiro lugar. O adquirente de um direito real sujeito a registo pode op-lo generalidade das pessoas, mas s pela realizao do registo fica protegido contra a possibilidade de outra pessoa adquirir do mesmo alienantes o direito incompatvel. Por isso, muitos autores falam antes em efeito consolidativo ou confirmativo. Efeito presuntivo Art. 7 CRPred. A presuno resultante do registo pode ser destruda por dois modos: o o Arts. 14 e ss CRPred. demonstrao de um vcio do registo. Art. 13 CRPred. demonstrao de o que o facto registado invlido ou insuficiente para servir de base ao registo. Efeito de legitimao Art. 9 CRPred os factos de que resulte transmisso de direitos ou constituio de encargos sobre imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor da pessoa de quem se adquire o direito ou contra a qual se constitui o encargo. Art. 54 CNot. nenhum instrumento respeitante a factos sujeitos a registo pode ser lavrado sem que no texto se mencionem os nmeros das descries dos respectivos prdios na conservatria a que pertenam ou hajam pertencido, ou sem a declarao de que no esto descritos. Os vcios do registo Inexistncia (arts. 14 e 15 CRPred): o O registo inexistente quando: Tiver sido lavrado pela conservatria territorialmente incompetente (al. a) foi revogada).
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For insuprvel a falta de assinatura do registo. No produz quaisquer efeitos. Pode ser invocada por qualquer pessoa a todo o tempo, independentemente de declarao judicial.
Regime:
Nulidade (art. 16 e 17) o Ver art. 16 CRPred invalidade substantiva (als. a) e b)) e invalidade vcios independentes do ttulo (als. c), d) e e)). o Art. 17,2 boa f no deve contemplar situaes em que o terceiro desconhece culposamente as causas da nulidade. Remisso para Teoria Geral da Relao Jurdica relativamente s regras do registo e o art. 291
O registo predial em particular: o O registo predial destina-se, essencialmente, a dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana no comercio jurdico imobilirio (CRPred art. 1). o Esto sujeitos a registo, entre outros, os factos jurdicos que importem a constituio, a aquisio ou a modificao do direito da propriedade ou de um direito real limitado sobre um prdio (CRPred art. 2). o O respectivo direito constitui-se, adquire-se ou modifica-se por mero efeito do contrato entre as partes (art. 408,1 + art. 879,a compra e venda / art. 939,a + 954,1,a) doao), sendo depois levado a registo para a ser inscrito em ordem a que o facto se torne oponvel a terceiros. o Os factos sujeitos a registo podem ser invocados desde logo, a partir da sua ocorrncia, entre as prprias partes ou seus herdeiros, ainda que no registados (art. 4 CRPred). [Na verdade, como os terceiros apenas precisam de conhecer os factos depois de registados natural que estes no lhes sejam oponveis anteriormente]. o Terceiros para efeito de registo so terceiros para efeito de registo, aqueles que adquirem do mesmo transmitente, um direito total ou parcialmente incompatveis com direitos de outrem, sobre o mesmo objecto. o Neste tipo de negcios, os factos ou direitos no registados no so oponveis a terceiros que participam no processo aquisitivo quanto ao imvel. o Fora do processo aquisitivo, os direitos no registados gozam de oponibilidade geral, de harmonia com os efeitos erga omnes que os caracterizam, pois aqui no posta em causa a segurana no trfico jurdico (ex. Art. 492 - o proprietrio no inscrito de um prdio responde pelos danos causados por defeitos de conservao. ) o O registo constitui a presuno de que o direito existe e pertence ao titular inscrito, nos precisos termos em que o registo o define (art. 7 CRPred). o Antes do registo, a eficcia apenas relativa, no abrangendo os terceiros que pretendam adquirir direitos sobre o mesmo imvel o registo estabelece em relao a estes terceiros, a fico de que a situao jurdica ainda no se modificou, contradizendo assim a realidade. o A inoponibilidade destes negcio jurdicos sujeitos a registo, enquanto no so registados, relativamente a terceiros adquirentes, pode acarretar consequncias graves para quem devia registar a aquisio e no regista. No caso de dupla disposio a favor de outro adquirente que confia nas presunes do registo, se a segunda aquisio for registada primeiro, essa que prevalece (Nos termos do art. 6 CRPred). o As regras da prioridade do registo podem assim ter como consequncia a perda de um direito adquirido que apenas possua eficcia relativa, dada a falta da sua publicidade por meio de registo e a inoponibilidade da decorrente. o (Para a resoluo de casos prticos: O registo no tem efeitos constitutivos. Venda de bens alheios art. 892 (o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f) este direito que, uma vez registado, leva a que o terceiro adquirente para efeitos de registo adquira pleno direito sobre o bem, mesmo na sequncia da um negcio nulo. [no se trata de uma verdadeira excepo ao princpio nemo plus iuris]). o Existem casos em que a falta de registo exclui de todo a invocao de um facto ocorrido: Os factos constitutivos da hipoteca cuja eficcia, entre as prprias partes depende da realizao do registo (art. 4, 2 CRPred + 687CCiv). No mbito do registo civil o estado civil da pessoa tem de ser registado sob pena de produzir meros efeitos latentes. A partir do momento que registado, o registo tem efeitos retroactivos. Os casos da inoponibilidade da invalidade: o Trata-se de casos em que o negcio nulo. o Os negcio aqui em causa dizem todos respeito a atribuies patrimoniais, cuja a incerteza traz grandes perturbaes ao trfico jurdico. Como tal, a lei tenta atribuir o mnimo de estabilidade, mesmo nos casos de nulidade. Determinando, a produo de certos efeitos laterais quando se trata de negcios nulos cujo objecto so atribuies patrimoniais. o Art. 892 (para negcios onerosos) e art. 956,1 (negcios gratuitos): O vendedor ou doador de bens alheios no opor a nulidade ao comprador ou donatrio de boa f. Existe, portanto, uma eficcia relativa entre as partes de um negcio nulo, resultante da inoponibilidade da nulidade entre as mesmas por virtude da boa f de uma delas, que ser normalmente o adquirente de boa f. Estes artigos constituem uma excepo ao art. 286, segundo o qual a nulidade oponvel a todos os interessados (ver tambm art. 939). 18/49
3. A dinmica tpica dos direitos reais (com excepo da pose e focalizando a anlise nos direitos reais de gozo): constituio negocial, modificao de contedo e de objecto, extino, transmisso e garantia. A. A constituio/ aquisio de direitos reais Pode ter lugar de forma originria ou de forma derivada translativa, por negcio unilateral, por factos no negociais. o o Forma originria posse duradoura e com certas caractersticas. Forma derivada translativa atravs dos chamados contratos reais quod effectum, como a compra e venda a doao ou a troca. o o Negcio unilateral testamento. Factos no negociais ocupao.
Pode ser a favor de um s titular ou de vrios (ex. Usufruto simultneo). Modificao de contedo possvel, por exemplo, regular no ttulo constitutivo o conjunto de direitos e deveres do usufruturio ou definir a extenso e o exerccio das servides; quando se constitui ou extingue um direito real menor os poderes do titular, respectivamente, restringem-se e conhecem uma expanso. Modificao do objecto pode ser por perda parcial (art. 1478,1), fraccionamento da coisa, eventos naturais (art. 1449).
B. Modificao de contedo e de objecto
C. Extino do direito A perda, a destruio total ou a deteriorao essencial da coisa. Abolio legal de certo tipo, renncia liberatria e abdicativa, a impossibilidade definitiva de exercer o direito (ex. 1571), o no uso (arts. 1397, 1476,1 al.c), 1485 e 1569,1 al.b)), a caducidade (arts. 1439, 1485. 1536,1 al. a)), o regime dos negcios fiducirios (como os fideicomissos e a alienao em garantia), a confuso (ex. Aquisio do direito de usufruto pelo nu-proprietrio). D. A transmisso do direito real Nota: As clusulas de inalienabilidade perptuas so nulas. As normas referentes defesa da propriedade so consideradas paradigmticas para a defesa dos outros direitos reais. Aco de reivindicao do proprietrio no possuidor contra ou detentor ou possuidor no proprietrio. Aces de mera apreciao exemplo, declarao de que a titularidade de certo direito real contestado ou perturbado no seu exerccio pertence a A ou no pertence a B. Aces inibitrias exemplo, para oposio s emisses de gases e cheiros provindos de prdios vizinhos. Procedimentos cautelares genricos para a preveno do dano. Procedimentos cautelares especificados ver arts. 393 e ss para a restituio provisria da posse e 412 e ss para o embargo de obra nova. Aco comum de demarcao. Aces de responsabilidade civil por violao de direitos absolutos. E. A tutela do direito real
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4. Classificao dos direitos reais: posse, direitos reais de gozo (propriedade plena e direitos limitados como o usufruto, o uso e habitao, o direito de superfcie, as servides e o direito real de habitao peridica), direito reais de garantia e direitos reais de aquisio. A. A posse Remisso para o captulo II. As coisas objecto dos direitos so afectadas a que os seus titulares retirem delas utilidades, seja pelo seu uso, seja pela apropriao dos frutos por elas produzidos. Exemplos: o Direito de propriedade, usufruto, direito de uso e habitao, o direito de superfcie, as servides, direito real de habitao peridica (alguma doutrina inclui aqui o direito do arrendatrio). C. Direitos reais de garantia As coisas objecto dos direito reais so afectadas a que os seus titulares possam obter o cumprimento de uma obrigao, pelo valor dessas coisas ou pelos seus rendimentos, com preferncia sobre os demais credores dos titulares dessas coisas. Exemplos: o Hipoteca, penhor, consignao de rendimentos, privilgios creditrios, direito de reteno, a penhora e o arresto. o O prprio direito de propriedade pode ser usado com funo de garantia. D. Direitos reais de aquisio So aqueles cuja funo propiciar a possibilidade aos seus titulares de, em certas circunstncias, adquirirem uma coisa determinada, com preferncia sobre terceiros. Segundo um entendimento, direitos reais de aquisio so os direitos de estrutura real cujo o exerccio redunda na aquisio de um direito real, seja ele de gozo ou de garantia. Segundo outro entendimento, direitos reais de aquisio so quaisquer direitos de estrutura real dirigidos aquisio de outros direito, sejam estes reais ou no. Exemplos: o o o Direito do beneficirio de promessa de alienao dotada de eficcia real. Direito do titular de preferncia dotada de eficcia real. (As posies do adquirente na reserva de propriedade e do locatrio financeiro apresentam analogias com os direitos reais de aquisio). o Art. 36,1 DL 157/2006 direito de aquisio do locado pressupe que o arrendatrio pretenda fazer obras de reabilitao no prdio na qualidade de proprietrio, que o nvel de conservao do imvel tenha sido fixado pelas Comisses Arbitrais Municipais em mau ou pssimo e que quer o senhorio quer o municpio tenham mostrado, de uma forma ou de outra, desinteresse pela realizao das obras.
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B. Direitos reais de gozo
II Direitos Reais em Especial 1. A posse A. Direito Real? A.1 Noo prvia Art. 1251 CCiv posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real. Assim, a posse pode ser configurada como um direito subjectivo. O exerccio das faculdades correspondentes ao contedo de certo direito real que caracteriza a posse tanto pode ser acompanhado da titularidade desse direito (posse causal) como no (posse formal). o A posse formal em si mesma, no ilcita, beneficiando o possuidor da tutela que adequada situao objectiva de exerccio desse direito. o O tratamento jurdico da posse, em geral, abstrai do facto de ela ser causal ou formal, embora tal no seja absolutamente verdadeiro (ver art. 1278,1). A.2 A posse como direito real A posse encontra-se regulada no Livro III do Cdigo Civil. A lei tutela, na posse, interesses autnomos do possuidor, fazendo dela derivar relevantes efeitos ligados ao uso e fruio de um coisa. Enquanto direito real a posse pertence categoria dos direitos reais de gozo, porquanto no conjunto de faculdades reconhecidas ao seu titular se compreendem o uso e a fruio da coisa. B. Concepo objectiva ou subjectiva da posse? B.1 Concepo objectiva Para esta concepo, a posse reconduz-se a uma situao de facto, bastando-se com o corpus da posse. H corpus enquanto a coisa se mantiver no mbito de actuao de vontade do respectivo sujeito, em termos de poder retomar a sua actuao em relao a ela. Tal significa que a posse no tem necessariamente que ser acompanhada de actos materiais sobre a coisa. B.2 Concepo subjectiva Aqui, o corpus apenas um dos elementos do conceito. Para haver verdadeira posse, deve existir tambm animus da posse, consistindo ele na inteno de agir como titular do direito. Ao animus basta o apuramento de uma vontade abstracta, correspondente causa por que se detm. Verificado o corpus, no sentido atrs fixado, h, em princpio, posse, ou, como a lei tambm designa, mera posse. Pode, porm, dar-se o caso de, por determinao da lei, por manifestao de vontade do prprio possuidor ou por uma apreciao objectiva do prprio ttulo da posse, o elemento material ser desconsiderado e a correspondente situao de facto descaracterizada em deteno. B.4 Distino entre posse e deteno Ver art. 1253. Situaes em que existe corpus mas no existe animus. B.3 Posio adoptada
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C. O objecto da posse A posse tem por objecto uma coisa, sobre a qual recaem os poderes do possuidor e, consequentemente, os actos materiais em que o comportamento possessrio se traduza. Deste modo, para expressar correctamente esta realidade, deve dizer-se que se possui certa coisa a ttulo de propriedade ou de usufruto (ou de proprietrio ou de usufruturio). D. Fundamento da tutela da posse Necessidade de tutela da aparncia no mundo do Direito, por exigncias de segurana nas relaes sociais e a sua projeco nas relaes jurdicas. A possibilidade de, a cada momento, se investigarem os ttulos atributivos dos direitos de cada um tornar-seia num pernicioso factor de perturbao da vida jurdica, com o consequente acrscimo de diferendos. Por outro lado, imporia a necessidade de conservar, em relao a todos os bens, os ttulos justificativos dos direitos sobre eles adquiridos, o que seria invivel. No s se reduz os conflitos como se facilita a prpria actuao do titular do direito, por ser a prova da posse, em geral, muito mais fcil e expedita do que a da titularidade do direito possudo. Funo de sancionamento da inrcia do titular do direito. E. A publicidade da posse E.1 A funo da publicidade da posse: generalidades Da noo legal de posse (art. 1251) pode concluir-se que esta caracterizada por 2 notas: o o A posse est ligada aos direitos reais de gozo. A posse envolve uma actividade material, genericamente de uso e fruio de uma coisa, correspondente ao contedo de certo direito real, sendo perceptvel por terceiros. A publicidade possessria tem primariamente um sentido material, de facto, relevando fundamentalmente a materialidade e a exterioridade do comportamento inerente posse. So estes aspectos, ao permitirem o conhecimento, por terceiros, de certo tipo de actuao de algum sobre coisa, que determinam a relevncia da publicidade inerente a tais comportamentos. E.2 A funo da publicidade da posse: as presunes possessrias A posse envolve uma actuao correspondente actuao das faculdades de determinado direito. dessa actuao que, primariamente, terceiros se podem aperceber, independentemente de apurarem se quem assim actua portador de ttulo juridicamente atendvel e legitimador dessa actuao. Para proteger a razovel confiana de terceiros na existncia de tais ttulos, justificado fazer corresponder posse, no que respeita sua relevncia jurdica para efeitos de publicidade, a presuno da titularidade do direito (ver arts. 1268,1 e 1278,1) tendo um alcance significativo, pois o possuidor perturbado no exerccio da sua posse ou dela esbulhado deve ser mantido ou restitudo, a menos que contra ele seja invocada e provada, por outrem, a titularidade do correspondente direito. A presuno da posse deve ser ilidvel estando em concordncia com o regime geral (art. 350) e o prprio regime da posse: o Cede sempre que o possuidor seja convencido na questo da titularidade do direito a que respeita a posse.
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Cede perante a presuno fundada no registo se este for anterior ao incio da pose (art. 1268,1 2parte). No se encontra consagrado o princpio posse vale ttulo se algum comprar uma coisa mvel a comerciante do correspondente ramo, e estiver de boa f, pode fazer valer a posse assim adquirida contra o verdadeiro proprietrio da coisa, mesmo que este tenha sido ilegitimamente desapossado dela, pelo comerciante ou por terceiro que quele a tenha vendido. Neste sentido, posse vale ttulo, ou seja, substitui-se ao ttulo vlido de aquisio de que, afinal, o terceiro se no mostra munido. Este princpio no acolhido pelo nosso ordenamento jurdico tendo em considerao o art. 1301 (que em relao compra e venda confirmado pelos arts. 892 e 894). Na verdade, o verdadeiro proprietrio, feita a prova desta qualidade, pode exigir a sua entrega quele que a comprou de boa f, mesmo que a venda tenha sido feita por comerciante que e dedique ao comercio de coisas do mesmo gnero ou de gnero semelhante. O nico limite reivindicao da coisa pelo proprietrio reside na obrigao de restituir o preo. Tal no implica que o terceiro de boa f fique totalmente desprotegido nos termos do art. 1281,2 a aco de restituio est vedada a terceiros de boa f no podendo este beneficiar da presuno de posse (ver art. 1278,1) logo, s resta ao proprietrio uma aco de reivindio, de prova mais exigente. E, mesmo que obtenha ganho de causa, o proprietrio no pode obter a restituio da coisa sem ter previamente restitudo o preo de aquisio por este pago. Corre, deste modo, pelo proprietrio o risco de vir a obter do esbulhador a restituio do valor do preo desembolsado, com a inerente tutela da boa f do terceiro.
E.3 Efeitos da publicidade possessria a) Posse constitutiva de direitos A eficcia constitutiva da posse como fonte de aquisio circunscreve-se usucapio. A posse reiterada, verificados certos requisitos, , em relao a certas categorias de direitos reais, causa de aquisio do direito a cujo contedo a posse respeita. b) Posse consolidativa No existe posse consolidativa. c) Posse enunciativa A posse exerce uma mera funo de publicidade, limitando-se a dar a conhecer o direito, sendo, neste sentido, enunciativa. F. A composse Estamos perante uma situao de contitularidade da posse. A lei faz-lhe referncias espordicas, nomeadamente, no art. 1268 e 669,2. Esto aqui em presena posses compatveis, embora reciprocamente limitadas, numa situao prxima da compropriedade. Salvo em tudo quanto seja especialmente regulado, estando em causa uma contitularidade de situaes jurdicas activas, o art. 1404 legitima, nesta matria, a aplicao a ttulo subsidirio, do regime da compropriedade.
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G. Caractersticas da posse: posse titulada, no titulada, pacfica, violenta, de boa ou m f, pblica ou oculta, causal e formal, efectiva ou no efectiva e registada ou no registada G.1 Posse titulada e posse no titulada Posse titulada (art. 1259,1) em geral, justo o ttulo que corresponde a um facto que seja admitido em Direito como causa lcita de aquisio. Art. 1259,2 o ttulo no se presume, tendo de ser provado por quem o invoca. Art. 1261,1 pacfica a posse que foi adquirida sem violncia (coaco fsica ou moral, ver n2). A noo legal de posse pacfica qualifica-a em funo do momento da sua aquisio, mas o carcter pacfico ou violento da posse projecta-se tambm no seu exerccio, como se v nomeadamente do art. 1297. Assim, a posse violenta quando adquirida com violncia e enquanto se mantiver a coao, mas passa a pacfica quando ela cessar, com relevantes consequncias, por exemplo, quanto contagem do prazo de usucapio. Art. 1260,3 sempre considerada de m f a posse adquirida com violncia. Art. 1295,2 a posse violenta no pode ser registada. Ver art. 1260. A qualificao de boa f, faz-se em sentido subjectivo, no meramente psicolgico mas tico. Ver art. 1262. Posse causal a posse acompanha o direito a cujo exerccio corresponde. O possuidor causal tambm titular do direito a que a sua posse corresponde, por isso, pode invocar esse seu direito e obter proteco, independentemente da posse. Posse formal posse que existe independentemente do direito a cujo exerccio corresponde. O possuidor meramente formal nada tem para invocar para alm da posse. Esta , portanto, a posse mais relevante neste contexto. H. Sobreposio de posses Critrios para a determinao da posse prevalente ou melhor posse (arts. 1267,2 e 1278, 2 e 3): o o A posse titulada prevalece sobre a no titulada. Na falta de ttulo, a mais antiga prevalece sobre a mais moderna, a menos que esta tenha durao superior a um ano. o Sendo igual a antiguidade, a posse actual prevalece sobre a posse anterior. I. Aquisio da posse: aquisio originria e aquisio derivada I.1 Aquisio originria: apossamento e inverso do ttulo da posse a) apossamento Art. 1263, al. a). Apropriao material da coisa, mediante a prtica, sobre ela, de actos materiais correspondentes ao exerccio de certo direito (dada a necessidade no s de corpus mas tambm de animus, esta prtica reiterada tem de ser acompanhada de uma inteno de se apoderar da coisa).
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G.2 Posse pacfica e posse violenta
G.3 Posse de boa e de m f
G.4 Posse pblica ou oculta G.5 Posse causal e formal
b) inverso do ttulo da posse Art. 1263, al. d), complementada pelo regime do art. 1265 (ver ainda 1290 e 1406,2). Nesta situao, verifica-se a transformao de uma situao de mera deteno em verdadeira posse. Neste sentido, o ttulo por que se exerciam certos poderes sobre a coisa muda e da a designao do instituto. Pode resultar: o De acto do prprio detentor o detentor, praticando sobre a coisa actos anlogos aos que j vinha praticando, passa, porm, a faz-lo como se fosse o verdadeiro titular do direito a cujo exerccio eles correspondem e no como quem actua em nome de outrem. Em regra, haver uma alterao desse exerccio, indiciadora da nova qualidade que reveste a actuao material sobre a coisa (vontade de apropriao). o De acto de terceiro h inverso do ttulo da posse, por esta via, quando algum, sem legitimidade, vende ao detentor, por exemplo ao locatrio, o prdio que lhe estava arrendado. A inverso produzse aqui por efeito de um novo ttulo compra e venda apto a transferir a posse, embora invlido. I.2 Aquisio derivada: tradio, sucesso e constituto possessrio a) tradio Art. 1263, al. b) h um acto do possuidor antigo que, material ou simbolicamente, envolve a atribuio da posse ao novo possuidor, pela transmisso da situao de facto, que o habilita a exercer sobre a coisa actos correspondentes ao exerccio do direito possudo. b) sucesso Art. 1255 - h um fenmeno de aquisio mortis causa. Os sucessores do antigo possuidor, que aceitem a herana ou o legado, adquirem, por esse simples acto, a posse que pertencia ao falecido. Assim, o sucessor tem a posse jurdica mesmo sem ter posse de facto. c) constituto possessrio Ver art. 1256 (permite transmisso da posse entre vivos) a transmisso da posse sem transferncia da deteno da coisa. Do ponto de vista do alienante que permanea na deteno, consiste na passagem de possuidor em nome prprio a detentor em nome alheio, por fora da alienao do direito que servia de base posse em nome prprio. Exemplo: situao do proprietrio de prdio que o aliena, mas que, nos termos do contrato com o adquirente, fica a ocupar, por algum tempo, o prdio aps a alienao; durante esse lapso de tempo, o alienante j no possuidor, sendo mero detentor. I.3 Acesso na posse Art. 1256 - possibilidade de juntar sua posse a posse do antecessor, tendo especial relevncia para efeitos de contagem de prazos. Ver excepes do n 2 do art. 1256. J. Conservao, defesa e perda da posse (art.1267) J.1 Conservao da posse.
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J.2 Defesa da posse a) restituio provisria da posse Art. 1279 - tem em vista a reconstituio da situao anterior ao esbulho, enquanto no se decide, a ttulo definitivo, qual a pessoa a quem a posse deve ser atribuda. Trata-se assim de obter uma deciso meramente preliminar, cujo regime justificado pelo carcter violento do esbulho. b) aco de preveno Art. 1276. A aco de preveno tem muito pouca relevncia prtica, no s por corresponder a casos em que, de facto, a posse no est atingida, mas por a sua eficcia ser bastante reduzida. Na verdade, no dica assegurada a efectiva absteno de terceiro, constituindo a cominao da multa e do dever de indemnizao bem fraca dissuaso de terceiros renitentes. Justo receio implica um receio consistente. c) aco de manuteno Art. 1278. o meio processual a que o possuidor deve recorrer no caso de haver perturbao da sua posse, sem que, contudo, chegue a haver esbulho. necessrio ter em considerao os critrios da melhor posse. Ver arts. 1281 a 1284. d) aco de restituio Est reservada para os casos em que a violao da posse se traduz na sua privao, ou seja, quando h esbulho, independentemente de este ser violento ou no, como tambm resulta do art. 1279. e) embargos de terceiros Art. 1285. Meio especial de restituio da posse, em reaco contra actos judiciais de apreenso de coisas, podendo tambm funcionar preventivamente, como um meio de manuteno da posse, pois possvel que o possuidor recorra a eles em relao a diligncias de apreenso j ordenadas, mas no realizadas. J.3 Perda da posse (art. 1267) a) perda absoluta: abandono e perda da coisa Art. 1267, als. a) e b). Abandono a perda da posse d-se por efeito de acto de vontade do prprio possudo, que se demite da situao jurdica de que era titular. Perda ou destruio material da coisa, ou por sair fora do comrcio jurdico. Em qualquer destes casos deixa de ser possvel a existncia de corpus. b) perda da posse por apossamento de terceiro Art. 1267, al. d). A posse antiga s cede perante uma nova posse de ano e dia, sendo que, enquanto no tiver decorrido o prazo, verifica-se o fenmeno de sobreposio de posses. Contagem da nova posse art. 1267,2. c) perda relativa: a cedncia; remisso
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L. Efeitos da posse: presuno da titularidade do direito, direitos relativamente aos frutos e benfeitorias e responsabilidade face coisa possuda L.1 Presuno da titularidade do direito (direito de uso) Direito de usar a coisa segundo o contedo prprio do direito possudo. Este uso no ilcito no gerando o dever de indemnizar (Art. 1269, a contrario). a) direito de fruio Art. 1270 (frutos na posse de boa f) e 1271 (frutos na posse de m f). b) direito a benfeitorias Ver art. 216,1. Ver arts. 1273 a 1275. Nota: se o possuidor for obrigado a indemnizar as deterioraes por que seja responsvel, pode compensar o valor dessa indemnizao com o que lhe seja devido por benfeitorias por ele feitas. Noutro plano, havendo lugar a indemnizao, o possuidor de boa f goza, nos termos gerais do art. 754, d direito de reteno (art. 756). L.3 Responsabilidade face coisa possuda As obrigaes do possuidor desenvolvem-se em dois planos: o Encargos com a prpria coisa (enquanto contrapartida natural do direito aos frutos): A diviso dos encargos faz-se entre possuidor e o titular do direito, segundo um critrio equivalente ao que preside diviso dos frutos. Art. 1272 - os encargos so repartidos, em relao ao perodo a que respeitam, na medida dos direitos do possuidor e do titular sobre os frutos. Os encargos com a coisa consistem em conservao e reparao da coisa possuda, por efeito do seu uso normal. o Danos sofridos pelo titular do direito Esto em causa, para alm da perda da coisa, as deterioraes que ela sofra no decurso da posse. Ver. Art. 1269. Se o possuidor tiver adquirido a sua posse por esbulho fica tambm na obrigao de indemnizar o anterior possuidor, seja ele ou no o efectivo titular do correspondente direito, para alm de ter de suportar os encargos com a restituio da posse (Art. 1284). M. Usucapio (a questo dos prazos) M.1 A usucapio: noo e requisitos gerais Art. 1287. A contagem do prazo s se inicia, partida, com a inverso do ttulo (art. 1290). No podem ser objecto de usucapio coisas fora do comrcio jurdico integradas no domnio pblico do Estado (art. 202,2). J o mesmo no se passa quanto a coisas do domnio particular do Estado cujo regime especial est ressalvado pelo art. 1304.
L.2 Direitos relativamente aos frutos e benfeitorias
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A lei exclui a possibilidade de serem usucapidas as servides no aparentes e os direitos de uso e de habitao (arts. 1293, 1485 e 1548). A posse violenta e a posse oculta no permitem a contagem dos prazos para a usucapio (art. 1297 e 1300,1). Basta ter capacidade de gozo correspondente ao direito para que este possa ser adquirido por usucapio (art. 1289).
M.2 A usucapio: decurso do tempo A durao do prazo da posse, para haver usucapio, varia em funo de vrios factores, que se reconduzem a duas ideias fundamentais: caractersticas da posse e natureza dos bens sobre que incide o direito a cujo exerccio a posse respeita. A determinao do prazo de durao da posse faz-se pela conjugao destes factores, com base nos quais a lei estabelece dois regimes distintos de usucapio, um para os direitos que tm por objecto coisas imveis (art. 1293 e ss), outro para os que tm por objecto coisas imveis (art. 1298 e ss). Contagem dos prazos: o o Art. 1292 - remisso para os arts. 300 e ss (prescrio). Aspectos particulares da usucapio: Sucesso na posse e possibilidade de acesso na posse (art. 1255 e 1256). A posse boa para usucapio deve, em princpio, manter-se durante todo o decurso do prazo (art. 1283). M.3 A usucapio: regime de invocao Deve ser invocada pelo interessado, representante ou, no caso de ser um incapaz, pelo Ministrio Pblico (arts. 1288-303/ 1292). Pode ainda ser invocada por credores do possuidor ou por outros interessados na aquisio do direito (art. 1292 + 305,1). Uma vez invocada, a usucapio actua retroactivamente, tendo-se a aquisio como operada desde o incio da posse (arts. 1288 e 1317 al.c)). Havendo composse, a usucapio operada por um dos compossuidores, quanto ao objecto da posse comum, aproveita aos demais (art. 1292). A renncia da prescrio: o Art. 1292 - 302, s vlida a renncia da usucapio se ela se verificar depois de ocorrido o prazo correspondente. Para alm disso, a renncia, para ser vlida tem de ser feita por quem possa dispor do direito a cuja aquisio a usucapio respeitava. Os credores ou outros interessados na aquisio podem invocar a usucapio mesmo tendo o possuidor renunciado, sendo necessrio, para o efeito, estarem preenchidos os requisitos da impugnao pauliana (art. 305,1).
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N. Defesa da posse 3
TUTELA PRIVADA ACO DIRECTA (ARTIGO 1277) E LEGTIMA DEFESA TUTELA PBLICA (ACES POSSESSRIAS E OUTROS MEIOS) A PROVA DA POSSE FACILITADA PELO DISPOSTO NO ARTIGO 1252,2 ACO DE PREVENO RECEIO FUNDADO DE TURBAO OU ESBULHO POR PALAVRAS OU ACTOS (ARTIGO 1276) ACO DE MANUTENO (ARTIGO 1278) PARA ACTOS MATERIAIS DE TURBAO (PASSAR POR PRDIO ALHEIO/PLANTAR EM PRDIO ALHEIO). A CONTAGEM DO PRAZO PARA VRIOS ACTOS TURBATIVOS (DISTINO SEGUNDO H. MESQUITA ENTREACTOS COMPLEMENTARES CONSTITUTIVOS DE POSSE CONTRRIA E ACTOS AUTNOMOS) ACO DE RESTITUIO (ARTIGO 1278) NO CASO DE ESBULHO (PRIVAO DO EXERCCIO DOS PODERES POSSESSRIOS A IMPEDE B DE HABITAR CASA POSSUDA POR ESTE). VER PARA 2 E 3 O ARTIGO 510,5 DO CPC. ACO DE RESTITUIO NO CASO DE ESBULHO VIOLENTO (ARTIGO 1279 DO CC E 393-394 DO CPC) EMBARGOS DE TERCEIRO (ARTIGO 1285 DO CC E 351 E SS. DO CPC) CONTRA PENHORAS OU OUTROS ACTOS JUDICIAIS DE APREENSO DE BENS
2. O direito de propriedade 2.1 Direito de Propriedade Plena A. Relevo civil e constitucional (Algumas ideias) A.1 Propriedade como direito de gozo mximo Art. 1305 CCiv reconhece ao seu titular a generalidade das faculdades atribuveis a um particular, em vista do aproveitamento pleno da utilidade de uma coisa, dirigido satisfao de necessidades legtimas. Noo direito real mximo, mediante o qual assegurada a certa pessoa, com exclusividade, a generalidade dos poderes de aproveitamento global das utilidades de certa coisa. A.2 Essncia do direito de propriedade Teoria da pertena (cariz qualitativo) no direito de propriedade verifica-se uma situao de pertena de certa coisa a uma pessoa, criando-se assim uma relao de subordinao da coisa ao titular do direito. o Critica: a ideia de pertena prpria da noo de titularidade de um direito, gerando-se uma indefinio entre as noes de titularidade e de propriedade. Teoria do senhorio/ domnio (quantitativa) identifica o direito de propriedade como o mais vasto sobre uma coisa, que assim fica sujeita inteiramente ao titular do direito. o Critica: indeterminao do contedo do direito de propriedade como consequncia da vastido dos poderes que o integram e no admitem enumerao exaustiva. Oliveira Ascenso a essncia da propriedade resida na sua aptido para abarcar a generalidade dos poderes que permitam o total aproveitamento da utilidade de uma coisa, o que lhe d carcter de exclusividade, nunca pressupondo a existncia de um outro direito sobre a mesma coisa. Por assim ser, no
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Retirado do stio da disciplina. 29/49
deixa de haver propriedade ainda quando alguns desses poderes so destacados e atribudos a outrem, pois a tendncia para a universalidade se mantm. Extinto o direito limitativo ou onerador, a propriedade expande-se e retoma, ipso iure, o seu contedo pleno (Elasticidade). B. Aquisio por ocupao, achamento, acesso natural e acesso industrial mobiliria e imobiliria. B.1 Aquisio por ocupao Noo e objectivo: o Apreenso material de coisas mveis sem dono. O acto de apreenso tem de ser voluntrio, embora no seja requerida para o efeito capacidade de exerccio ou mesmo uso da razo (retira-se do regime estatudo na posse). No necessria a inteno de ocupar ou de adquirir a propriedade. D-se por simples acto de apreenso e nesse momento (acto jurdico simples). Verdadeira ocupao: coisas mveis sem dono, inanimadas, que, pela sua maior singeleza, no tm tratamento especial; coisas semoventes, a que se referem os arts. 1319 a 1322. o Achamento de animais o necessrio fazer a distino entre animais bravios no seu estado natural e animais que tenham uma guarida prpria estabelecida pelo homem. Animais bravios no seu estado natural animais que no foram domesticados pelo homem (Art. 1319 que remete para legislao especial caa). Animais que tenha uma guarida prpria. necessrio ter em considerao: O animal no feroz nem malfico: o Caso se desloque para uma guarida pertencente a outro dono, dispe o art. 1320,1 que caso o animal possa ser identificado, o seu antigo dono tem a faculdade de o recuperar, desde que no cause prejuzo ao dono da nova guarida, se no poder ser identificado, o dono da nova guarida torna-se seu proprietrio. [Implica que a interveno do dono da nova guarida no seja fraudulenta ou artificiosa art. 1320,2]. Animal feroz ou malfico o Art. 1321 atribui a qualquer pessoa que o encontre o direito de livremente o destruir ou ocupar. o Regime especial das abelhas (art. 1322). No podem ser consideradas res nullius, por faltar em qualquer caso um acto intencional do seu proprietrio de se demitir da titularidade do correspondente direito. Achamento de coisas perdidas ou escondidas o Achamento: coisas perdidas (art. 1323) ou tesouros (art. 1324). Fora do instituto esto as coisas imveis (ver arts. 1318 e 1345).
Coisas mveis sem dono:
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Coisa perdida coisa escondida no primeiro caso, a deteno da coisa perdeu-se por acto involuntrio do seu dono, no segundo, ao contrrio de se querer demitir do direito, o proprietrio o quis assegurar, ao esconder a coisa. Regime dos achados: Achador sabe quem o dono da coisa perdida ou escondida deve restitui-la ou avis-lo do achado (Art. 1323,1 e 1324,3). No sendo conhecido o dono, h o dever de anunciar o achamento ou de avisar as autoridades (Art. 1323,1 e 1324.3). [Este dever no existe nas coisas enterradas ou escondidas se o tesouro foi l colocado h mais de 20 anos]. Se no prazo de um ano a coisa no for reclamada, ao achador so-lhe reconhecidos certos direitos: Coisa perdida o achador faz sua a coisa (art. 1323,2). Coisa escondida metade do valor da coisa pertence ao achador e a outra metade ao dono da coisa onde se encontrava o tesouro (art. 1324,1).
B.2 Aquisio por acesso Noo Art. 1325 - consiste na unio ou incorporao, em coisa de que titular certa pessoa, de outra coisa pertena de pessoa diferente. um modo de aquisio originria, estando, no entanto, sujeita a registo no sendo este meramente enunciativo como o caso da usucapio. de admitir a tutela de direitos de terceiros com regito anterior ao da acesso sobre a coisa que desta objecto. Modo de aquisio da acesso art. 1317, al. d) [divergncia doutrinal]: o o Aquisio automtica defendida por Pires de Lima e Antunes Varela. Direito potestativo de adquirir doutrina dominante e jurisprudncia (esta a hiptese mais correcta) No faz sentido impor, em geral, ao beneficirio da aquisio do direito de propriedade sobre a coisa, tanto mais porque em regra este acompanhado de uma obrigao de indemnizao. Acesso natural (Art. 1327): o o o o Resulta exclusivamente da aco de foras da natureza. sempre imobiliria. Vai no sentido de atribuir ao dono da coisa tudo quanto, por aco de foras naturais, a ela acrescer. Pelo seu maior relevo prtico, o cdigo civil ocupa-se especificamente da acesso que resulta do movimento natural da gua existente na natureza (arts. 1328 a 1332). Tem em considerao o modo como actua a fora da gua: Aluvio (art. 1328, 1 e 2) modo de actuar sucessivo e imperceptvel que molda o regime, sendo muito difcil ou invivel identificar as partes acrescidas, o mais razovel atribuir a sua propriedade ao dono da coisa principal. Avulso (art. 1329,1) modo de actuar imediato e violento que permite que o dono das coisas tenha o direito de as recuperar, desde que o faa dentro de certo prazo (6 meses, em regra).
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O regime aplica-se com as necessrias adaptaes a movimentos de gua que se traduzam na formao de ilhas ou mouches, no leito da corrente (art. 1331). Mudana de leito (art. 1330). Verificados os requisitos do aluvio ou da avulso, a aquisio da coisa acrescida automtica (art. 1317, al. d)).
Acesso industrial mobiliria o o Interveno de facto humano. H que tratar separadamente dois institutos: Unio ou confuso por aco do homem, unem-se ou confundem-se duas coisas, sendo uma prpria do autor do acto e outra alheia (art. 1333,1). H que distinguir se as coisas podem ser separadas ou no: Podem ser separadas atende-se, ainda, ao facto de a separao se poder dar, ou no, sem prejuzo para algum dos donos das coisas envolvidas. Se for possvel, deve ser restituda a coisa alheia (art. 1333,1 e 1334,1). o Neste caso, a m f do autor da unio s relva para efeitos de indemnizao (art. 1334,1 in fine). No podem ser separadas necessrio saber qual das partes opera a acesso (supondo que no h acordo): o Boa f do adjuntor o critrio que preside acesso o do maior valor das coisas unidas ou confundidas quem for dono da mais valiosa adquire a menos valiosa, compensando o dono da outra pelo seu valor ou entregandolhe coisa equivalente (art. 1333,1). Se o dono da coisa mais valiosa no exercer este direito, igual direito reconhecido ao outro (art. 1335,1). Este critrio poder trazer problemas, caso as coisas tenham igual valor. Neste caso, existem duas solues: Licitao entre as partes a coisa atribuda ao que fizer maior lano, devendo este pagar ao outro a parte que nesse valor corresponda outra coisa. Se as partes no licitarem, procede-se venda da coisa, sendo o produto repartido entre os donos das coisas unidas na proporo do valor destas (art. 1333, 1 e 2). Se a coisa no for atribuda ao adjuntor, o beneficirio pode preferir receber a indemnizao que lhe seja devida pela sua coisa, tendo o adjuntor que ficar com ela e pagar a correspondente indemnizao (Art. 1333,3). o M f do adjuntor a lei confere outra parte duas alternativas: Ficar com as duas coisas tendo de pagar ao autor da unio ou confuso o valor da sua coisa de acordo com as regras do enriquecimento sem causa (art. 1334,2).
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O adjuntor fica com as duas coisas mas deve restituir outra parte o valor do bem + indemnizao que seja devida.
Especificao algum, pelo seu trabalho, d forma diferente a coisa mvel pertencente a outra (art. 1336,1). Segue um modelo muito prximo do da unio ou confuso, quanto aos critrios de atribuio da coisa especificada. [ necessrio distinguir se o especificador agiu de boa ou m f, sendo relevantes o facto de a coisa que foi objecto da especificao poder ser restituda sua forma antiga, sem perda do valor criado pela especificao, o valor relativo acrescentado e a vontade do dono da coisa modificada]. Boa f do especificador se a restituio da coisa forma primitiva implicar a perda do valor acrescentado, a coisa resultante da especificao tanto pode ser atribuda ao especificador como ao dono anterior, dependendo tal do valor acrescentado ser superior ou inferior ao da coisa anterior. o A parte a quem couber o direito sobre a coisa obrigada a indemnizar o outro do valor que lhe couber. Contudo, quando o direito seja atribudo ao dono da coisa anterior, ele tem o direito de optar pela indemnizao a cargo do especificador art. 1336. M f do especificador (art. 1337) o direito coisa transformada cabe ao dono da coisa primitiva. O especificador s tem o direito de ser indemnizado quando o valor acrescentado for superior em um tero, ao valor da coisa anterior. O montante da indemnizao correspondente ao montante que exceder esse tero.
Acesso industrial imobiliria o Est em causa a aquisio de bens por efeito da construo de obras ou da feitura de sementeiras ou plantaes, quando ao seu autor no pertencerem o terreno ou os materiais, sementes ou plantas usadas ou ambas as coisas (Art. 1339 e ss). o necessrio ter-se em considerao vrias hipteses: Obra, sementeira ou plantao for feita em terreno prprio, com materiais, sementes ou plantas alheias: O autor de tais actos adquire os bens que utilizou, pagando o seu valor e respondendo pela reparao dos danos que haja causado (art. 1339). Bens usados na obra, sementeira ou plantao forem prprios do autor desses actos, mas o terreno alheio (arts. 1340 e 1341): Autor de boa f o maior valor dos bens em causa determina, para o respectivo titular, a aquisio do outro. o Dono da obra tem que pagar ao dono do terreno o valor do terreno anterior execuo da obra. o Dono do terreno tem o dever de indemnizar a outra parte do valor que elas tinham antes da implantao (art. 1340, 1 e 3). o Se o valor for igual aplica-se o regime da unio ou confuso de boa f (art. 1333, 2).
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Autor de m f so atribudas ao dono do terreno duas faculdades: o Fazer sua a obra sementeira ou plantao, tendo de pagar ao autor da obra um valor auferido atravs das regras do enriquecimento sem causa. o Exigir a reconstituio do status quo ante (art. 1341), custa do autor da obra, sementeira ou plantao.
Autor da obra, plantao ou sementeira no dono nem do terreno nem dos bens por ele usados. necessrio considerar: O dono dos bens utilizados tem ou no culpa quanto ao uso que lhes foi feito: o No tem culpa toma a posio que ao autor da incorporao couber, segundo o regime do art. 1340, tendo em conta o valor da incorporao e do terreno. o Tem culpa aplica-se o regime da obra, sementeira ou plantao deita de m f em terreno alheio (art. 1341). Se, a acrescer a isto, existir m f do autor da incorporao, necessrio distinguir: Se houver lugar a indemnizao, respondem solidariamente o autor da incorporao e o dono dos bens incorporados. Se o autor da incorporao tiver direito a qualquer quantia, esta ser repartida entre ele e o dono dos bens, na proporo do valor da mo-de-obra usada e dos materiais, sementes ou plantas utilizadas. Invaso de terreno alheio na construo de edifcios: Boa f + 3 meses sem oposio do proprietrio do terreno o construtor tem o direito de adquirir o terreno, pagando o seu valor e o prejuzo que causar (art. 1343,1).
C. Perda por abandono O direito de propriedade pode extinguir-se por perda da coisa, abandono e renncia. Perda da coisa: o Consiste no seu perecimento fsico (arts. 1318 e 1397). Negcio jurdico unilateral pelo qual o seu autor extingue um direito de que titular. H que distinguir: Renncia abdicativa a extino do direito pura e simples. Renncia liberatria - a extino do direito feita a favor de algum, no gratuitamente, mas como meio de obter a exonerao de uma obrigao (exemplos: renncia ao usufruto (art. 1472,3), renncia compropriedade (art. 1411), renncia ao direito de propriedade sobre prdio onerado com servido (art. 1567,4)). Renncia: o o
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Alguma parte da doutrina sustenta que no possvel renunciar ao direito de propriedade sobre prdios dado o silencio da lei nesta matria, entendendo esta doutrina que tal teria consequncias sociais que se pretende evitar. Outra parte da doutrina considera que tal possvel (art. 1305 + autonomia privada), sendo que os prdios se tornam patrimnio do Estado (art. 1345).
Abandono: o Modalidade de renncia especializada por o negcio consistir numa conduta e no num texto (renncia abdicativa).
D. Modalidades da propriedade (nua-propriedade, propriedade perptua, propriedade resolvel e propriedade temporria) E. Limitaes pblicas ao contedo do direito (expropriao por utilidade pblica, requisio e servides administrativas). E.1 Expropriao Cdigo das expropriaes Lei n 168/99 de 18 de Setembro. Direito de apropriao forada dado ao Estado, tendo como fundamento a utilidade pblica (art. 1310 CCiv). A importncia da utilidade pblica: o o Permite a demarcao da expropriao de outros institutos. Condiciona o regime da expropriao em dois sentidos: Exclui a possibilidade de haver expropriao sem reconhecimento e declarao de utilidade pblica. No caso de no existir, atribui ao particular o direito de reverso sobre o bem expropriado (art. 5 C.Expr). A expropriao determina a extino do correspondente direito, constituindo-se um novo, em benefcio da entidade expropriante, no se verificando um verdadeiro fenmeno de transmisso. E.2 Requisio Art. 1309 CCiv. Acto administrativo pelo qual um rgo competente impe a um particular, verificando-se as circunstncias previstas na lei e mediante indemnizao, a obrigao de prestar servios, ceder coisas mveis ou semoventes ou consentir na utilizao temporria de quaisquer bens que sejam necessrios realizao do interesse pblico e que no convenha procurar no mercado. A requisio sempre limitada no tempo (12 meses seguidos ou interpolados), respeitando tanto a mveis como a imveis. devida indemnizao adequada aos titulares dos direitos reais que tenham por objecto os bens requisitados. E.3 Servides administrativas Implicam a afectao de utilidades de um prdio objecto de direitos reais, em benefcio de outro, por razes de utilidade pblica. Ver art. 8,2 CExpr. Exemplos: aqueduto pblico, linhas elctricas, telefnicas, aeronuticas, militares, de faris...
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F. Limitaes particulares derivadas, sobretudo, de relaes de vizinhana (emisses, instalaes prejudiciais, construes e plantaes, escoamento natural de guas, utilizao de terreno alheio, obras defensivas de guas, escavaes, tapagem de prdios, runa de construo, demarcao, reparao ou reconstruo de parede ou muro comum). F.1 Limitaes que impem um dever de absteno Emisses: o Compreendem-se mltiplos factores de perturbao, de natureza fsica, que a utilizao de um prdio pode causar aos proprietrios de prdios vizinhos. o Art. 1346: Prdio vizinho deve entender-se no sentido de prdio alheio e no de prdio contguo. Havendo utilizao anormal, tem de haver prejuzo, mas este no carece de ser substancial. Se a emisso resultar da utilizao normal do prdio, o prejuzo tem de ser substancial [posio de C ARVALHO FERNANDES] 4. o Aos lesados est aberto, apesar de autorizao, o recurso aos tribunais para a tutela dos seus interesses, nomeadamente, mediante a cessao da actividade ou a eliminao das obras perturbadoras. Instalaes prejudiciais: o o Art. 1347. Abrange obras, instalaes ou depsitos de substncias corrosivas ou perigos que apresentam em comum a caracterstica de poderem ser nocivas para um prdio vizinho, no sentido de produzirem sobre ele efeitos no permitidos por lei. Construes e plantaes: o No que respeita a construes ou edificaes, a tutela dos interesses do titular do direito sobre o prdio vizinho visa fundamentalmente evitar dois resultados: Devassamento o dono de cada prdio pode construir at a sua linha divisria, desde que no abra porta ou janela ou no construa varandas, terraos, eirados ou obras semelhantes que deitem directamente sobre o prdio vizinho (art. 1360). Se existirem tais obras o proprietrio tem que deixar um espao de 1,50 m a menos que exista uma estrada ou outra passagem por terreno do domnio pblico (art. 1361). Ver excepes nos arts. 1363,2; 1364, 1360,2. Gotejamento a lei manda que a construo seja feita de modo a que a beira do telhado ou outra cobertura no goteje sobre o prdio vizinho. A construo tem de, pelo menos, deixar um intervalo de 5dm entre ela e o prdio vizinho (art. 1365,1). Uma das formas de ultrapassar esta limitao a de dotar os prdios de meios de recolha de guas das chuvas, como sejam algerozes, evitando assim a sua queda no prdio vizinho. A evoluo dos meios de construo, veio reduzir o interesse prtico desta limitao.
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H quem considere que basta verificar-se um dos requisitos (AV) ou que necessrio que se verifiquem os requisitos cumulativamente.
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A violao das limitaes impostas, consoante os casos d ao dono do prdio vizinho o direito eliminao da obra feita ou realizao de obras que satisfaam os requisitos legais. Havendo danos, tambm tem direito sua reparao. Nota: se o lesado no reagir poder gerar-se uma situao de aquisio de um servido legal, por usucapio. o Se tal ocorrer em caso de janelas, varandas, terraos, eirados ou obras semelhantes servido de vistas (art. 1362). o Se se tratar de aberturas de tolerncia sem os requisitos legais, h uma servido legal de contedo atpico. o Relativamente a limitaes ao gotejamento, a servido de estilicdio (art. 1365,1).
Quanto plantao de rvores ou arbustos, o proprietrio tem, em princpio, a faculdade de a fazer at a linha divisria dos prdios, salvo certas espcies (eucaliptos, accias...vd. 1366, 1 e 2.) Quando a plantao seja lcita, o dono do prdio vizinho tem a faculdade de exigir que seja arrancadas ou cortadas as razes, troncos e ramos que se introduzam no seu terreno; se tal no for feito, no prazo do 3 dias, a lei atribui ao dono do prdio vizinho o direito de ele prprio o fazer. A lei contempla ainda 2 casos: Art. 1368 - nascimento espontneo de rvores e arbustos na linha divisria de dois prdios presume-se comuns, cabendo a qualquer dos comproprietrios o direito de os arrancar, mas tendo o outro direito a metade do seu valor ou da lenha ou madeira que produzam. Art. 1369 - rvores ou arbustos servem de marco divisrio - s por acordo de ambos os proprietrios dos prdios podem ser cortados ou arrancados.
Escoamento natural de guas o Art. 1351,2. F.2 Limitaes que impem a necessidade de suportar actuao alheia
Utilizao de terreno alheio o Existncia de plantaes em terrenos confinantes o dono pode exigir do dono do prdio vizinho a permisso para a apanha dos frutos que no possa ser colhidos do prdio onde existe a planta (Art. 1367). o Edifcios ou construes onde sejam necessrias reparaes art.1349 - passagem forada momentnea. o Em qualquer um dos casos, necessrio indemnizar os danos sofridos pelo dono do prdio por eles atingido (art. 1367 e 1349,3). o A este propsito podem referir-se as limitaes independentes como o direito de o proprietrio de um exame de abelhas o perseguir e fazer a captura em terreno alheio (art. 1322,1). Vd, tambm 1349,2. o A lei eliminou os atravessadouros.
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Obras defensivas de guas o Art. 1352,1. F.3 Limitaes que impem deveres especiais de diligncia
Escavaes o o Art. 1348. Devem ser tomadas as precaues necessrias e, ainda assim, no fica eximido o autor das obras da obrigao de indemnizar o dono do prdio vizinho dos danos que sofra por virtude delas.
Tapagem de prdios o Ver arts. 1357 a 1359 e 1370 e ss. Art. 1350. Runa de construo o F.4 Limitaes que impem dever de colaborao
Demarcao o o Art. 1353 e 1354. Quando os vizinhos confinantes no chegarem a acordo, tal problema deve ser resolvido por via judicial atravs de uma aco declarativa comum.
Reparao ou reconstruo de parede ou muro comum o Art. 1375,1 (vd. 1370 e 1371).
2.2 A compropriedade A. Noo e confronto com o regime da sociedade civil. Art. 1403 - h compropriedade quando duas ou mais pessoas detm simultaneamente direito de propriedade sobre uma mesma coisa. A situao jurdica de cada um dos consortes so qualitativamente iguais, sendo indiferente que o sejam ou no sob o ponto de vista quantitativo. Constitui o paradigma de situaes de titularidade conjunta e simultnea de direitos, reais ou no, iguais sobre uma coisa. Natureza jurdica: o Concepo clssica na compropriedade cada um dos comproprietrios titular de um direito sobre uma quota ideal ou intelectual da coisa, que constitui o seu objecto. Criticas: envolve uma concepo difcil de ajustar estrutura tpica dos direitos reais, deixa sem explicao a incidncia imediata de certos poderes dos comproprietrios sobre a coisa, no seu todo, as referencias legais a quotas no so suficientes pois o legislador tambm refere a existncia de vrios titulares sobre um direito. o Doutrina Dominante conjunto de direitos, coexistindo sobre todas a coisa e no sobre qualquer realidade ideal ou imaterial, como seria a quota, ou nem sequer sobre uma parte da coisa. Sendo esses direitos qualitativamente iguais, eles autolimitam-se, pois exerccio de cada um ter de se fazer sem prejuzo de um exerccio equivalente dos demais.
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Henrique Mesquita um s direito com vrios titulares. Criticas: existncia de poderes distintos, cada um deles atribudo a um dos consortes, no ajustvel ao regime a existncia de um s direito (art. 1403,2, 1408 e 1411).
Confronto com o regime da sociedade civil o Sociedade civil sem personalidade jurdica o patrimnio colectivo, o que diferente de compropriedade. Afectao do patrimnio a um fim. No patrimnio colectivo os poderes dos seus titulares no se referem quanto coisa comum a cada uma das coisas especficas que o integram, mas ao conjunto que elas constituem. o Os pontos de maior contacto verificam-se ao nvel do uso e administrao da coisa.
B. Os poderes dos comproprietrios e os encargos da compropriedade B.1 Poderes de exerccio isolado Art. 1406 - uso da coisa. Art. 1408 - legitimidade para alienar a totalidade ou parte da quota. Art. 1405,1 reivindicao da coisa comum. B.2 Poderes de exerccio maioritrio Art. 1407 - actos de administrao. Compreende actos de fruio da coisa comum, da sua conservao ou beneficiao e ainda actos de alienao de frutos. Manda aplicar o art. 985 - deliberaes tomadas por dupla maioria (mais de metade dos consortes e representarem pelo menos metade do valor das quotas). No se chegando a acordo, recorrer-se a tribunal art. 1407,2. B.3 Poderes de exerccio unnime Art. 1408 - actos de disposio e onerao da coisa comum ou parte dela. Se o comproprietrio vende como coisa alheia aplica-se art. 893, valendo o acto como venda de coisa futura com mera eficcia obrigacional (art. 408,2). Se vende como se de coisa prpria se tratasse aplica-se o regime de venda de bens alheios (art. 892). C. Encargos da compropriedade Art. 1405,1 Princpio geral de distribuio dos encargos em proporo com o valor das quotas. Art. 1411,1 renncia liberatria. Art. 1412 - direito de exigir a diviso. Art. 1413: o o Amigvel. Por via judicial, implicando uma aco de diviso da coisa comum. Adjudicao da coisa a algum ou alguns dos comproprietrios, recebendo o(s) outro(s) a sua parte em dinheiro, segundo o valor atribudo coisa e segundo a sua quota. o Venda da coisa, recaindo a diviso sobre o produto da venda.
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D. A cessao da compropriedade
Caso a coisa seja indivisvel (art. 209), existem duas opes: o
2.3 A propriedade horizontal A noo legal, objecto e diferenciao da compropriedade. Ver arts. 1414, 1415 e 1420 O direito da propriedade horizontal pode traduzir-se no direito que incide sobre cada uma das fraces autnomas, cujo titular se denomina condmino. Requisitos do objecto: o o Requisitos civis (art. 1415 e 1418) e requisitos administrativos. Vd. art. 1421 - as demais partes dos edifcios presumem-se comuns, a menos que no ttulo constitutivo ou pela prpria natureza da funo assim no seja. B a constituio da propriedade horizontal, os requisitos do ttulo constitutivo e possveis modificaes quanto ao objecto e ao contedo. B.1 Modalidades de constituio Usucapio posse + verificao dos requisitos necessrios constituio de uma propriedade horizontal, caso contrrio, teremos uma situao compropriedade. Negcio jurdico o mais normal verificar-se por acto do proprietrio do prdio, as mais das vezes, ainda em fase de construo. Deciso judicial produzida em aco de diviso de coisa comum ou em processo de inventrio (vd. art. 1417,2). B.2 Requisitos do ttulo constitutivo Art. 1418: o N1 especificao das partes correspondentes s vrias fraces + fixao do valor relativo de cada fraco expresso em percentagem ou permilagem do valor do prdio. o N2 fim a que se destina cada fraco ou parte comum, regulamento do condomnio, estipulao de compromisso arbitral para a resoluo de litgios emergentes das relaes de condomnio. o Devem constar do registo art. 95,1 al.p) CRPred. Vcio quanto ao objecto (Art. 1416) impossibilidade legal (vd. 280 e 294). Falta de menes obrigatrias e discrepncia entre o fim estipulado e aprovado deve, em primeiro lugar, permitir-se que os interessados recorram converso (art. 293), recorrendo-se s em ltima anlise nulidade. Ver art. 59,2 CNot. B.3 Modificaes Modificaes quanto ao objecto: o o o o Alterao de qualificao de fraco autnoma ou parte comum (art. 1421,2). Art. 1422 - A. Vd. art. 1423 que probe a diviso das partes comuns. Ver arts. 1422, 2 al.a) e 1425. Arts. 1422,4; 1422-A,3;1424,1.
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Consequncias da falta de requisitos do objecto e de vcios de ttulo (art. 1416 e 1418,3): o o
Modificao quanto ao contedo: o
Regime das modificaes Modalidade e forma do acto modificativo escritura pblica sujeita a registo. Pode ser praticado pelo administrador do prdio em nome do condomnio, se o acordo de que depende a modificao constar de acta assinada pelos condminos (Art. 1419, 1 e 2). Vd. art. 1422-A,3. Requisitos materiais autorizao de todos os condminos, havendo duas relevantes excepes (Art. 1419): Arts. 1422, 3 e 4; 1425,1. Art. 1422 -A, 3 (falta de oposio) ou alterao livre (art. 1422-A,1).
C os poderes e as obrigaes dos condminos no tocante s fraces prprias e s partes comuns C.1 Poderes relativos fraco Art. 1420,1. Art. 1422,1. C.2 Poderes relativos s partes comuns Art. 1423 e 1420,2 in fine. No atribuio de um direito de preferncia (art. 1423). Assim, a prjeco do regime da compropriedade, no condomnio, sobre as partes comuns, reduz-se a bem pouco. Em boa verdade, ele vale sobretudo no que respeita ao seu uso, prevalecendo a regra geral segundo a qual a todos permitido servir-se das coisas comuns, desde que no impea os demais de fazer um uso equivalente. C.3 Obrigaes dos condminos Encargos de conservao, uso e fruio englobam todas as despesas decorrentes do uso e fruio das partes comuns, nomeadamente as resultantes de servios prestados por terceiros no interesse comum dos condminos (exemplo: jardinagem, limpeza) Estes encargos so suportados por todos os condminos, exceptuando-se os relativos a partes comuns que estejam afectas ao uso de algum ou alguns condminos ou que s sirvam certas fraces (art. 1424, 3 e 4). Reparaes e inovaes art. 1425 e 1426. (dupla maioria). Encargos fiscais impostos e taxas sobre as partes comuns seguem o regime dos encargos de conservao e fruio. D administrao das partes comuns Assembleia de Condminos rgo deliberativo mximo do condomnio (arts. 1431 e 1432). Administrador rgo executivo do condomnio (art. 1435 a 1437).
3. Os direitos reais de gozo menores 3.1 O direito de usufruto A Noo, modalidades e objecto Noo art. 1439 - direito de gozo pleno, mas temporrio, de coisa ou direito alheio, salva rerum substantia. o Plenitude de gozo o usufruturio pode no seu uso e fruio, tirar partidos de todas as suas utilidades, sem outra limitao que no seja de preservar a sua forma ou substncia. Esta limitao no tem carcter absoluto, pois a lei permite o usufruto de coisas consumveis. [Assim, se se excluir
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o direito de dispor da coisa, o contedo do usufruto aproxima-se significativamente do direito de propriedade]. o Limitao temporal caduca pela verificao do evento previsto no seu ttulo constitutivo (art. 1476,1 al.a)). Art. 1443 - decurso do tempo ou a morte do usufruturio caso o usufruto seja vitalcio. Quanto a pessoas colectivas fixado um prazo mximo de 30 anos. Quando a durao do usufruto fixada por referencia idade de certa pessoa, que no o usufruturio, h que distinguir se o limite fixado tinha em considerao a existncia dessa pessoa. Deste modo, se a vida for determinante, o usufruto extingue-se com a morte, caso no seja, extingue-se data em que a pessoa atingiria essa idade (art. 1477). Modalidades o o Usufruto (simples) instituio de 1 usufruturio no mesmo usufruto. Usufruto simultneo instituio de vrios usufruturios no mesmo usufruto ao mesmo tempo. H uma situao de contitularidade. Se no se determinar um prazo certo, o usufruto s se extingue com a morte do ltimo usufruturio (art. 1442). Direito de acrescer entre usufruturios se um deles desaparecer, o seu direito extingue-se mas o dos demais expande-se, proporcionalmente, para ocupar a parte deixada livre. o Usufruto sucessivo os usufruturios entram na titularidade dele segundo a ordem indicada no ttulo e aps a cessao do direito do usufruturio precedente. A extino d-se, no havendo prazo, com a morte do ltimo usufruturio (nota: o ttulo constitutivo s um, mas a sua eficcia depende da extino do usufruto anterior, sucessivamente). o Nota: o usufruto no pode ser a favor de um concepturo, quanto possibilidade de se constituir um usufruto a favor de um nascituro, embora a lei no o admita de forma clara, tal parece ser possvel (ver art. 1441). Objecto do usufruto o Bem alheio (art. 1439), permitindo-se uma grande diversidade de objectos (art. 1451): Bem alheio implica que, ao lado de um usufruto, exista sempre um direito de propriedade (nua-propriedade ou propriedade de raiz), desprovido de alguns dos seus mais significativos poderes, pois o gozo da coisa cabe ao usufruturio. Limitao do poder de disposio da coisa tanto em relao ao proprietrio como em relao ao usufruturio s o podendo fazer em conjunto. o Usufruto irregular usufruto que incide sobre um direito de crdito, o que parece entrar em contradio com a essncia de um direito real que a de ser um direito sobre uma coisa. B Direitos e obrigaes do usufruturio O conjunto das normas que estabelecem os direitos e obrigaes do usufruturio no pode ser visto, na sua totalidade, como supletivo. Algumas das normas legais que definem o contedo do direito de usufruto tm carcter imperativo, sob pena de se violar o princpio da tipicidade. Limites aos direitos do usufruturio arts. 1446 e ss
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Art. 1446 - o usufruturio deve actuar como um bom pai de famlia e respeitar o fim econmico da coisa usufruda. Bom pai de famlia observao das regras prprias de uma pessoa de normal diligncia, uso, fruio e administrao da coisa. Respeito pelo fim econmico aplicao corrente segundo a sua prpria natureza ou que lhe era dada pelo proprietrio (vd. art. 1450,1 e 2).
Obrigaes do usufruturio - arts. 1468 a 1475 o Obrigao de fazer inventrio dos bens art. 1468 al. a) deve constar a relao dos bens, a meno do seu estado e, tratando de mveis, a indicao do seu valor. O proprietrio deve dar assistncia, ou, pelo menos, ter conhecimento da realizao do inventrio. o Prestar cauo art. 1468, al. b) e 1469 - destina-se a garantir o cumprimento das obrigaes de restituio e reparao de danos ou de indemnizaes a cargo do usufruturio. A importncia da cauo, na tutela do proprietrio, explica as graves consequncias que a lei faz decorrer da sua falta, todas elas destinadas a funcionar como meios sucedneos da sua funo (ver art. 1470,1). o Realizao de reparaes ordinrias necessrias conservao da coisa 1472,2 . Ficam tambm a cargo deste as reparaes extraordinrias que se tornem necessrias pela sua m administrao (art. 1473,1). [Obrigao propter rem]. Quanto s reparaes extraordinrias, o usufruturio tem apenas a obrigao de avisar atempadamente o proprietrio da sua necessidade. Caber ao proprietrio lev-las a cabo, podendo ser o usufruturio a faz-lo, suportando o proprietrio as correspondentes despesas (art. 1473,2). o Encargos fiscais art. 1474 - pe a cargo de quem for usufruturio, no momento do seu vencimento, o pagamento dos impostos e de outros encargos anuais, que tenham por base de incidncia o rendimento dos bens usufrudos. o Defesa dos interesses do proprietrio: Art. 1475. Obrigao de consentir em obras, melhoramentos ou novas plantaes desde que tal no resulte numa diminuio do valor do usufruto (art. 1471). Havendo aumento do rendimento lquido do usufruto, deve o excesso pertencer ao proprietrio.
C Usufrutos especficos Usufruto de coisas consumveis o o Art. 208, o uso normal destas coisas implica a sua destruio ou alienao. Art. 1451 - a propriedade de coisas consumveis no se transfere para o usufruturio. Daqui decorrem 2 consequncias: Risco da perda fortuita a cargo do proprietrio. Obrigao de restituio da coisa usufruda no pode ser cumprida em espcie: Ser em valor, se no incio do usufruto as coisas tiverem sido avaliadas. Ser em coisas do mesmo gnero, qualidade e quantidade, ou pelo valor destas, no fim do usufruto, se as coisas no tiverem sido avaliadas.
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Usufruto de coisas deteriorveis o Art. 1452,1 impe ao usufruturio que, findo o usufruto, restitua as coisas tais como se encontrem, ou seja, com as deterioraes decorrentes do seu uso prprio e diligente. o Vd. 1452,2. Vd. arts. 1453, 1 e 2; 1454, 1455. Art. 1457. Art. 1458. Vd. arts. 206 e 212,3. Art. 1462. Usufruto de rvores ou arbustos o Usufruto de minas o Usufruto de pedreiras o Usufruto de universalidades de animais o o
D Usufruto e arrendamento E Modos de aquisio, transmisso e extino do usufruto Aquisio art. 1440: o o o Disposio da lei no existe hoje qualquer disposio legal que constitua um usufruto. Derivada translativa transmisso do usufruto (trespasse art. 1444). Derivada constitutiva: Per translationem o proprietrio de certa coisa constitui o usufruto em favor de outrem, reservando para si a nua-propriedade. Per deductionem o proprietrio constituir o usufruto reservando-o para si, e atribui a nuapropriedade a outrem. o Derivada modificativa ocorre quando o proprietrio, nomeadamente em testamento, atribui a nuapropriedade a uma pessoa e o usufruto a outrem. Transmisso: o o o Art. 1444. No se altera o prazo de durao do usufruto. Vd. art. 1460,1. Art. 1476. Morte do usufruturio. Numa situao em que tenha havido trespasse, trs solues jurdicas devem ser contempladas, em caso de morte do usufruturio adquirente (considerando que se trata de um usufruto vitalcio), anterior morte do 1 usufruturio: Oliveira Ascenso transmisso mortis causa do usufruto. Carvalho Fernandes Extino do usufruto. H ainda quem defenda a reverso do usufruto, mas tal parece no ter qualquer apoio legal.
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Extino: o o
Extino do usufruto: o o Expanso do direito de propriedade por ter cessado a causa de compresso. Restituio da coisa art. 1483
3.2 Direitos de uso e habitao (art. 1484) A Noo e delimitao face ao direito de usufruto. Direito de uso (1484,1) - Consiste na faculdade de algum se servir de certa coisa, incluindo haver os respectivos frutos, na medida das suas necessidades e das da sua famlia. Direito de habitao (1484,2) Direito de uso quando o seu objecto consiste numa casa de morada. Caractersticas destes direitos: o Carcter pessoalssimo o respectivo contedo determina-se pelas necessidades do seu titular e da sua famlia. o No negociabilidade (art. 1488) o usurio e o morador usurio no podem trespassar ou locar o seu direito, nem oner-lo por qualquer modo. Delimitao face ao usufruto (critrio finalista): o Os direitos em causa so como usufrutos diminudos: s compreendem as faculdades de usar e fruir na medida das necessidades do titular e da sua famlia (critrio subjectivo). Condio social do titular (art. 1486). Pequena famlia (art. 1487).
B Regime e domnio de aplicao. Modo de constituio e extino: o o Regime regra so os modos de constituio e extino do usufruto. Excepes: Explcita no possvel usucapir os direitos de uso e habitao (art. 1485). Implcita causa de extino as necessidades do titular e da sua famlia.
Caractersticas do regime: o o S as pessoas singulares podem ser titulares dos direitos de uso e habitao. Os direitos de uso e habitao so regulados, prioritariamente, pelo seu ttulo constitutivo e s na falta ou insuficincia deste, que se aplicam as regras gerais (Art. 1485). H, no entanto, normas imperativas. Principais casos: o o Fonte negocial - pouco vulgares, provavelmente, dada a sua impenhorabilidade. Fonte legal: No mbito da sucesso por morte em que sejam chamados o cnjuge e outros herdeiros, o direito do cnjuge sobrevivo a ser encabeado no direito de habitao da casa de morada da famlia e no direito de uso do respectivo recheio (arts. 2103-A e 2103-C) [o CCiv apenas atribui ao cnjuge sobrevivo o direito constituio do uso e habitao, sendo esse valor tido em conta para efeitos de partilha].
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No mbito do regime da unio de facto, em caso de morte do membro da unio que fosse proprietrio da casa de morda comum, o direiot de habitao do membro sobrevivo sobre a mesma, pelo prazo de 5 anos (Art. 4 da Lei 7/2001). No mbito das pessoas que vivem em economia comum, em caso de morte da pessoa proprietria da casa de morada comum, o direito de habitao das pessoas que com elas vivessem h mais de dois anos, pelo prazo de 5 anos (art. 5 da Lei 6/2001).
3.3 O direito de superfcie A Noo, natureza, objecto e durao. Art. 1524 - faculdade de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou de nele fazer ou manter plantaes. o Faculdade de construir ou manter: Feita a construo, o objecto principal do direito de superfcie a coisa corprea construda (ou plantada) [direito de superfcie prximo do direito de propriedade]. Enquanto no h construo o objecto do direito de superfcie a prpria faculdade de construir (ou plantar) [mero direito real de aquisio]. o Carcter temporrio ou perptuo: A lei 2030 e a legislao posterior sobre solos pblicos impem carcter temporrio aos direitos de superfcie constitudos ao seu abrigo. O direito de propriedade de um solo onerado com um direito de superfcie perptuo um direito perpetuamente destitudo de funo social. o Objectos possveis Obras e plantas. Art. 1525 e 1526: O direito de superfcie pode abranger mais solo do que o necessrio construo, desde que esse solo tenha utilidade para o uso da obra. O direito de superfcie pode abranger obras tanto sobre o solo como debaixo do solo. o O direito de superfcie pode incidir sobre o edifcio alheio (direito de sobrelevao). Coexistncia com o direito de propriedade Ius in re aliena pressupe a existncia sobre o mesmo objecto, simultaneamente, de um direito de propriedade (que se apresenta altamente comprimido). o Ver art. 1536,1 al.d). transmissvel inter vivos e mortis causa. Possibilidade de transmisso e onerao
B Direitos e obrigaes do fundeiro e do superficirio Direitos do superficirio: o o Faculdade de construir ou plantar. Faculdade de manter a obra ou plantao comporta os poderes de usar, fruir e dispor da mesma em termos idnticos ao de um proprietrio [limitados pelos direitos do fundeiro].
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(vd art. 1538,1 extinguindo-se o direito de superfcie pelo decurso do seu prazo, o fundeiro adquire a propriedade da obra ou das rvores).
Obrigaes do superficirio: o Fazer, no prazo fixado ou na ausncia de fixao, no prazo de 10 anos, a obra ou plantao, bem como refaz-los, em caso de destruio dos mesmos prazos, a contar desta. Na verdade, construir ou plantar no so apenas faculdades do superficirio mas tambm obrigaes suas cuja violao sancionada com a extino do direito (art. 1536,1 als. a) e b)). o Pagar o preo, que pode consistir numa prestao nica ou numa prestao anual sempre pecuniria. A determinao do preo e da sua forma de pagamento feita no acto de constituio da superfcie (art. 1530); parte da regulao legal desse pagamento dada por remisso para as disposies revogadas sobre a enfiteuse (Art. 1531,1). Outra parte dessa regulao consiste na regra de que a mora sancionada como pagamento de um valor adicional de duas vezes o valor da dvida (art. 1531,2) a obrigao de pagar o cnone (prestao anual) uma obrigao propter rem (parecendo ser ambulatria). o o Consentir no uso e na fruio do solo pelo fundeiro at ao incio da plantao (art. 1532). Dar preferncia ao fundeiro na alienao da superfcie, gozando este direito de eficcia real (art. 1525).
C Constituio, transmisso e extino. Constituio o Art. 1528 - para alm das situaes em que o direito de superfcie constitudo em dois momentos, tambm possvel constituir o direito de superfcie sobre obras ou plantas j existentes. o Pode ser constitudo por contrato, testamento e usucapio. Pode ser feita inter vivos ou mortis causa art. 1534. Art. 1536. Relativamente renncia, aplicam-se as consideraes feitas em relao ao direito de propriedade. A extino do direito de superfcie, levanta alguns problemas que a lei procura resolver: Extinguindo-se pelo decurso do prazo, o fundeiro adquire automaticamente a propriedade da obra das rvores (art. 1538,1) o superficirio pode ser indemnizado de acordo com as regras do enriquecimento sem causa (art. 1538,2). Art. 1539,1; Art. 1540; Art. 1541; Art. 1542. 3.4 O direito de servido predial (art. 1543 e ss) A Noo e caractersticas. Noo direito que o titular de um direito real sobre um prdio (dito prdio dominante) tem de utilizar um prdio alheio (dito prdio serviente) para melhor aproveitamento do prdio dominante. o A servido um encargo uma restrio ou limitao ao direito de propriedade (direito real limitado). Transmisso o Extino: o o o
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Recai sobre um prdio considerado como um todo (objecto da servido local da servido) restrio efectiva ao dono do prdio, inibindo-o de praticar actos que possam prejudicar o exerccio da servido (carcter real da servido poder directo e imediato sobre o prdio onerado, oponvel erga omnes). Aproveita exclusivamente a outro prdio limitao das servides aos encargos capazes de aproveitarem a um prdio (e no a uma pessoa). O prdio tem de pertencer a donos diferentes. Inseparabilidade (art. 1545) a regra em causa o corolrio da prpria ideia de servido, se o direito e o dever em que a mesma consiste so atribudos em funo da titularidade dos prdios dominante e serviente, os mesmo direito e dever so inseparveis de tal titularidade do ponto de vista jurdico. Excepes previstas na lei art. 1568. Indivisibilidade (art. 1546) o alcance das regras em causa o de que a diviso dos prdios no deve causar alterao dos direitos e deveres em que a servido consiste.
Caractersticas: o
B Tipos e modalidades das servides. Tipos o O cdigo civil faz referncia a alguns tipos de servides, mas isso no significa a proibio de constituir servides com outros contedos. o Servido de passagem (art. 1550 e ss); servido de vistas (art. 1362); servido de estilicdio (art. 1365); servido para o aproveitamento de guas (arts. 1557 e 1558), servido de aqueduto (arts. 1561 e 1562), servido de escoamento (art. 1563); o No nomeadas no cdigo: servides de passagem de condutas e cabos. Aparentes/ no aparentes tem por base a existncia ou inexistncia de sinais visveis permanentes que as revelem (art. 1548). Nota: as servides no aparentes no se podem constituir por usucapio. o Legais/ voluntrias a lei d ao titular do prdio dominantes o direito a exigir a constituio da servido e nas voluntrias no (vd. arts. 1544 e 1564). o Positivas/ negativas o critrio o do titular do prdio dominante consistir na faculdade de exerccio de poderes no prdio serviente (exemplo: a passagem) ou apenas na faculdade de exigir uma absteno no aproveitamento do prdio serviente (exemplo: a no construo). H ainda quem fale em servides desvinculativas consistem na faculdade resultante da libertao de uma restrio legal (caso da servido de estilicdio). C Formas de constituio e modos de extino. Constituio: o Servides legais (art. 1550 e ss) Vd. art. 1547,2. Modalidades o
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Um aspecto comum aos vrios casos de servido legal a obrigao de indemnizar o dono do prdio serviente pelo prejuzo correspondente constituio da servido (Art. 1554, 1557,1; 1559 e 1563,1) ou de compensar pela privao de bens seus (art. 1558,1).
Servides voluntrias Podem resultar de contrato, testamento ou usucapio. S as servides aparentes podem constituir-se por usucapio (art. 1548,1).
Extino: o Art. 1569,1. Pela aquisio, por usucapio, da liberdade do prdio no se trata de usucapio pois no h aquisio de nenhum direito, h uma utilizao analgica da figura da usucapio, pois o que se obtm no a constituio, mas sim a extino de um direito. A libertao em causa exige no apenas o no exerccio do direito, como tambm a existncia de oposio ao mesmo por parte do dono do prdio serviente (art. 1574,1); decorre implicitamente da lei que os prazos necessrios extino de servido se decalcam sobre os da usucapio (art. 1574,2). o A desnecessidade s se aplica s servides legais (art. 1569,2 e 3). Art. 1569, 4 permite a remio causa de extino aplicada s servides para aproveitamento de guas e depende da demonstrao pelo dono do prdio serviente de que pretende fazer da gua um aproveitamento justificado incompatvel com a servido.
D Direitos e obrigaes comuns aos donos dos prdios dominantes Direitos arts. 1565, 1 e 2; 1566, 1 e 2; e 1568, 2 e 3; Obrigaes Art. 1567; 1568,1 e 3.
3.5 O direito de habitao peridica A Noo e aspectos de regime Consiste num direito sobre um imvel (destinado a fins tursticos) cujo contedo essencial a faculdade de gozar o mesmo, para fins habitacionais, de modo temporrio e cclico. Ver Lei n 275/93.
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B. Caractersticas dos Direitos reais ...............................................................................................................................................11

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B. Concepo objectiva ou subjectiva da posse? ............................................................................................................................21

J. Conservao, defesa e perda da posse (art.1267) .....................................................................................................................25

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M. Usucapio (a questo dos prazos) ..............................................................................................................................................27

2.2 A compropriedade .......................................................................................................................................................................38

2.3 A propriedade horizontal............................................................................................................................................................40

3.2 Direitos de uso e habitao (art. 1484)....................................................................................................................................45

3.3 O direito de superfcie ................................................................................................................................................................46

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3.4 O direito de servido predial (art. 1543 e ss) ..........................................................................................................................47

3.5 O direito de habitao peridica ...............................................................................................................................................49

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B. A categoria direito real

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interessa realizao de interesses humanos juridicamente

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Meramente enunciativo: Eficcia (oponibilidade erga omnes):

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o CRPred desjudicializou este procedimento, pela atribuio de

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B. Modificao de contedo e de objecto

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B. Direitos reais de gozo

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G.2 Posse pacfica e posse violenta

G.3 Posse de boa e de m f

G.4 Posse pblica ou oculta G.5 Posse causal e formal

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L.2 Direitos relativamente aos frutos e benfeitorias

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Retirado do stio da disciplina. 29/49

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Coisas mveis sem dono:

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Caso a coisa seja indivisvel (art. 209), existem duas opes: o

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Consequncias da falta de requisitos do objecto e de vcios de ttulo (art. 1416 e 1418,3): o o

Modificao quanto ao contedo: o