Plan de Regeneracin y/o Redensificacin Urbana de la Zona de Monumentos y su entorno

Ciudad de Puebla
Septiembre de 2011.

Ciudad fundada en 1531

Una leyenda que hace referencia a su fundacin, cuenta que el Obispo de Tlaxcala, Julin Garcs, durante un sueo, vio un campo, en medio de l haba un ro y a los lados otros dos. El campo tena hierbas, flores y manantiales de agua. Tambin observ a dos ngeles que trazaban y delimitaban con cuerdas lo que sera sus lmites

Con 480 aos de vida

Litografa de la ciudad de Puebla, con la primera y segunda fundacin (S. XVII). Autor Miguel de Alcal y Mendiola (1702). Propiedad del Lic. Ramn Snchez Flores.

El trazo de damero de la nueva ciudad, corresponda a los lineamientos establecidos en las ordenanzas de Felipe II.

Puebla

Centro Histrico Patrimonio de la Humanidad desde 1987

La declaratoria de UNESCO en 1987, tiene registrados 2619 monumentos histricos en una superficie de 6.9 kilmetros cuadrados.

Plano con la Delimitacin de la Zona de Monumentos de la Ciudad de Puebla.

Publicada en el Peridico Oficial de fecha Noviembre de 1977

Actualmente, consta de 391 manzanas y 3034 Edificaciones Catalogadas con valor histrico y 3601 sin valor histrico
(PMDUS)

Ttulos de la Ciudad de Puebla

Cdula de la Reina Isabel de Portugal, dada en Medina del Campo, el 20 de marzo de 1532, dndole el ttulo de Ciudad de los ngeles. Cdula Real con el Escudo de Armas, dada en Valladolid el 20 de julio de 1538.

Cdula Real de Muy Noble y Muy Leal Ciudad, dada en Madrid, el 6 de febrero de 1576.
Puebla de Zaragoza, ttulo otorgado por decreto del Presidente Benito Jurez, el 11 de septiembre de 1862.

En 1950, por decreto del Congreso del Estado, la ciudad capital se llama Heroica Puebla de Zaragoza.
Ms tarde, la ciudad quedo protegida por declaratoria del gobierno federal como "Zona de Monumentos Histricos en la ciudad de Puebla de Zaragoza", publicada el 18 de noviembre de 1977. "Puebla, Patrimonio Cultural de la Humanidad" (Centro Histrico), ttulo otorgado por la UNESCO el 8 de diciembre de 1987.

Cartografa de la Ciudad de Puebla del Ao 1698.

FUENTE: Instituto de Ciencias Sociales y Humanidades Alfonso Vlez Pliego. BUAP. Autor Cristbal de Guadalajara. Ao 1698. Propiedad del Archivo del Ayuntamiento de Puebla.

Ciudad con un rico pasado histrico y arquitectnico

Puebla

Ciudad con una gran riqueza cultural

Ciudad cultural y universitaria

Ciudad industrial, comercial y de servicios

Problemtica social actual

Crecimiento social. Se registra inmigracin hacia la zona conurbada de Puebla. Alto costo del valor del suelo urbano, que lo hace inaccesible.

Despoblamiento y deterioro de inmuebles en la zona central de la ciudad. Alto costo en tiempos y traslado, contaminacin ambiental.

Zonas no aptas para el desarrollo urbano.

Expansin de la Ciudad

Ciudad Insostenible

Altos costo para dotar de infraestructura y equipamiento

Puebla
Zona Metropolitana
Superficie

Barcelona
Zona Metropolitana
Superficie

Ciudad
Superficie

Ciudad
Superficie

525 km2
Poblacin

240 km2
Poblacin

260 km2
Poblacin

101 km2
Poblacin

2.8 millones
Densidad

1.5 millones
Densidad

4.2 millones

1.6 millones
Densidad

2,900 hab / km2

6,400 hab / km2

18,000 hab / km2

Fuente: Co.M, 2009.. Plan Puebla Sistema Verde.

CONTENIDO 01. Informacin general del proyecto 02. Estudio de mercado 03. Congruencia con los planes de planeacin y econmicos 04. Agua 05. Energa 06. Conectividad y vialidades 07. Transporte

08. Disposicin de residuos slidos urbanos

09. Proyecto urbano 10. Proyecto arquitectnico

11. Mantenimiento de las zonas habitacionales

12. Vocacin

01. Informacin General del Proyecto

1.1 Ubicacin
Hidalgo Veracruz

ACTUAL

PUEBLA, LA CUARTA METROPOLI MAS IMPORTANTE DEL PAIS Ubicacin Regional Ubicacin Estatal Ubicacin Municipal
Estado de Tlaxcala

Tlaxcala

Morelos

Municipio de Puebla

Guerrero

Oaxaca

Regiones socioeconmicas del Estado: 1.- Sierra Noroeste. 2.- Sierra Nororiental. 3.- Valle Serdn. 4.- Valle Angelpolis. 5.- Valle de Atlixco y Matamoros. 6.- Mixteca 7.- Tehuacn y Sierra Negra.
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo 2011- 2017; Gobierno del Estado de Puebla.

Regin Valle Angelpolis. Municipio de Puebla. Regiones Socioeconmicas del Estado de Puebla.

Distancias de Puebla a: Mxico 125 km, Poblacin 8,000,000 hab. Veracruz 280 km, Poblacin 552,156 hab. Oaxaca 345 km, Poblacin 255,029 hab. Acapulco 537 km, Poblacin 673,479 hab. Pachuca 142 km, Poblacin 267,862 hab.

rea de estudio

1.2

Superficie y plano de la poligonal de estudio

ACTUAL

Zona de Decreto (690 Ha. ) = 55%*

Zona de Decreto
ZONA A: ZONA B1: ZONA B2: ZONA B3: ZONA B4: 5.970 Km2 0.815 Km2 0.050 Km2 0.119 Km2 0.030 Km2

Zona de Influencia (560.65 Ha.) = 45%*

AREA DE ESTUDIO = 1250.65 HA. = 100%

Fuente: Peridico Oficial de fecha Noviembre de 1977. Decreto de la Zona de Monumentos de la Ciudad de Puebla

Zona de Influencia
ZONA C: 5.606 Km2

(Zona de influencia)

Lmite del Decreto Oficial

Lmite del rea de Estudio * De la superficie del rea de estudio
Fuente: Elaboracin SDUOP

1.2.

Superficie y plano de poligonal planimtrico y altimtrico Topogrfico General

Simbologa
Polgono de Estudio Lmite Zona de Monumentos Hidrologa superficial

ACTUAL ACTUAL
Polgono Altimtrico

Elevaciones (MSNM)
2250-2255 2215-2220 2195-2200 2170-2175 2145-2150 2125-2130 Fuente: Elaboracin SDUOP

Vista de la ciudad desde los Fuertes de Loreto y Guadalupe

Torres de catedral: 70.00 m. de altura

1.3.

Migracin de la poblacin hacia la periferia

PROBLEMATICA PROBLEMATICA

DISMINUCION DE LA POBLACION EN LA ZONA DE DECRETO

350000
350000 300000 250000 200000 150000 100000

86059

79531

68651

57771

Fuente : Compaa Mexicana Aerofoto Ao 1940.

50000 0

AO 1978

AO 1990

AO 1995

AO 2000

AO 2005

FUENTE: FLORES, S.; RICAO, E.; CUATLAYOTL, A. (2001). POLTICAS PARA EL DESARROLLO DE LOS CENTROS HISTRICOS DE MXICO, (1A. ED.). MXICO: HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA - BUAP

La grfica muestra una drstica disminucin de la poblacin de la Zona de Monumentos perdiendo un aproximado del 7.85% de habitantes cada 5 aos.
Fuente : Panormica Ao 1990

1.4.

Poblacin actual y esperada vs Tabla de n de viviendas

PROYECCION

238,073 HAB.
CANTIDAD DE PERSONAS QUE PUEDEN VIVIR EN LA ZONA DE ESTUDIO

108,075 HAB.
CANTIDAD DE PERSONAS QUE VIVEN ACTUALMENTE EN LA ZONA DE ESTUDIO

129,998 HAB.
POSIBLES NUEVOS HABITANTES EN LA ZONA DE ESTUDIO A 20 AOS*

FUENTE: CALCULO ESTIMADO ELABORACION SDUOP

1A. ETAPA TOTAL DE VIVIENDAS

2A. ETAPA No. de viviendas

3A. ETAPA

TIPO
MINIMA ECONOMICA POPULAR SOCIAL MEDIA RESIDENCIAL TOTAL DE VIVIENDA NUEVA TOTAL DE HABITANTES NUEVOS

36 MESES

84 MESES

120 MESES

7,868 12,658 6,842 5,131 1,710 34,210 129,998

23% 37% 20% 15% 5%

1,574 2,532 1,368.00 1,026.00 342 6,841.97 26,000

3,540 5,696 3,079 2,309 770 15,394.44 58,499

2,754 4,430 2,395 1,796 598 11,973.45 45,499

1.3. Situacin de la tenencia de la tierra

TENENCIA

ACTUAL REGIMEN DE PROPIEDAD

ABSOLUTO (NO. DE PREDIOS) 7,436 102 147 55 RELATIVO

PRIVADO FEDERAL ESTATAL MUNICIPAL

96.09 % 1.31 % 1.89 % 0.71 %

TOTAL

7740

100 %

FUENTE: PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE PUEBLA (PMDUS) VIGENTE

FUENTE: PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE PUEBLA (PMDUS) VIGENTE

SUPERFICIE POLIGONO SUPERFICIE DE VIALIDADES SUPERFICIE DE AREAS VERDES

FUENTE: ELABORACION SDUOP

SUPERFICIE (HA) 1250.65 299.13 101.33

PORCENTAJE 100% 23.92% 8.10%

PROPIEDAD MUNCIPAL

PROPIEDAD MUNCIPAL

1.4 Despoblamiento de la Zona de Monumentos y su problemtica

ACTUAL

PUESTA EN VALOR
DEL CONTEXTO URBANO- ARQUITECTNICO Y SOCIAL DE LA ZONA DE MONUMENTOS Y SU ENTORNO EN BENEFICIO DE SUS HABITANTES
MEDIANTE POLTICAS DE MEJORAMIENTO, CONSERVACIN Y REVITALIZACIN DE BARRIOS Y DE LA CIUDAD CONSOLIDADA

A travs de proyectos integrales para el rescate y repoblamiento de zonas altamente degradadas.

Es necesario contener el crecimiento hacia la periferia y consolidar la mancha urbana actual de la Ciudad de Puebla

1.5.

PROPUESTA Plano de la Zona de Estudio con sus polgonos de actuacin

La Zona de estudio se dividi en 20 polgonos de actuacin
Criterios de elegibilidad: con base en sus caractersticas histricas, urbanas y funcionales (fisonoma urbana, tipologa de viviendas, localizacin de parques y equipamiento).

SANTA ANITA

SANTA MARIA LOS LAVADEROS HROES 5 DE MAYO

EL REFUGIO SAN MIGUEL LA ESTRELLA LA MERCED SAN JOS SAN SEBASTIAN CATEDRAL SANTIAGO

LA CANTERA SAN JUAN LA ROSA

SAN FRANCISCO LOS REMEDIOS EL CARMEN SANTO ANGEL CUSTODIO DE ANALCO HUMBOLDT

Lmite del Decreto Oficial Lmite del rea de Estudio

Fuente: Elaboracin SDUOP

1.6. Urbana

Estrategias de actuacin
Generales Cada proyecto tendr que cumplir con las especificaciones establecidas en el COREMUN, del INAH en su caso, y de las fichas tcnicas de cada zona. Densidades altas (hasta 400 viv/Ha) Coeficientes mximos del 75% de ocupacin de suelo (COS) y de utilizacin (CUS) de 2.5 veces el COS en inmuebles catalogados o histricos (C-1, C-2 y C-3) Edificios existentes Incentivar la recuperacin, conservacin y restauracin de edificios residenciales Promover vivienda en inmuebles catalogados o con valor histrico y cultural Equilibrar los Usos de suelo mixtos (comercio, servicios y vivienda), dndole prioridad a la vivienda. Vivienda nueva Utilizacin de vacos urbanos. Verticalizacin en puntos donde la isptica lo permita y arquitectura de integracin Coeficientes mximos de ocupacin de suelo del 50% en caso de proyectos verticales.

PROPUESTA

Arquitectnica

Socioeconmica
Posicionar al centro histrico como el mejor lugar para vivir Ofrecer vivienda dependiendo del tejido socioeconmico actual. Clientes potenciales: gente que trabaja y estudia en la zona (estudio de mercado) Comercio y servicios Preferencia al comercio de barrio Establecer horarios para abastecimiento y zonas de carga y descarga Participacin ciudadana Organizaciones vecinales Comits de participacin de comerciantes, restauranteros y hoteleros. Inversionistas privados, bancos. Colegios de profesionistas y universidades Organizaciones no gubernamentales Prensa Gestin Agilizar trmites administrativos Promocin de incentivos Garantizar la continuidad de este programa (validez legal)

Movilidad y desplazamiento: Preferencia al peatn y al ciclista (Sendas seguras) Mejora de la accesibilidad Mejora del transporte pblico Creacin de bolsas de estacionamiento Imagen urbana: Mejora medioambiental Mejora de alumbrado Mejora de mobiliario urbano Integracin de manifestaciones artsticas en el espacio pblico Servicios pblicos Mejora de las redes de infraestructura Seguridad pblica en la zona Creacin de nodos urbanos Parques y centros Mi Barrio

1.6.

Estrategas de actuacin: Etapabilidad del proyecto

PROPUESTA

PROPUESTA

SANTA ANITA

SANTA MARIA LOS LAVADEROS EL REFUGIO

SAN MIGUEL LA MERCED

HROES 5 DE MAYO

1. ETAPA
SAN JOS
LA CANTERA

LA ESTRELLA

2 ETAPA
3 ETAPA
Del total de las 6,842 viviendas correspondientes a la primera etapa, se contempla que en estos polgonos se construya el 60% de las mismas en sus diferentes tipos.

SAN SEBASTIAN

SAN JUAN LA ROSA CATEDRAL SAN FRANCISCO LOS REMEDIOS EL CARMEN HUMBOLDT

SANTIAGO

SANTO ANGEL CUSTODIO DE ANALCO

Las etapas corresponden a los Polgonos a intervenir en donde se concentrarn las acciones de gobierno. Esto no implica que en otras zonas del rea de estudio, se genere vivienda nueva.

02. Estudio de Mercado

2.1 Crecimiento del territorio y la poblacin

1531
Ciudad fundamental

HISTRICO

1908
Re densificacin en predios conventuales sin afectar la traza urbana

1947
Acelerado crecimiento urbano en la Ciudad (sumada a la migracin del campo a la ciudad)

1997
Consolidacin de la Zona Metropolitana 18 Mpios. De Puebla 20 Mpios. De Tlaxcala
FUENTE: Archivo del H. Ayuntamiento de Puebla. Puebla hasta 1900 De 1901 a 1910 1911 a 1920

FUENTE: Elaboracin SDUP

RELACIN DE CRECIMIENTO POBLACIN Y TERRITORIAL Ao Poblacin Sup. Has 1980 1,823,865 4,660.54 2000 2,220,853 55,071.57 2005 2,470,206 56,434.72 2009 2,647,099 57,987.80 Incremento 1.45 veces 12.44 veces
FUENTE: SEDESOL

1921 a 1930
1931 a 1950 1951 a 1965 1966 a 1970

2.2. Migracin de la poblacin hacia la periferia

Problemtica de la Zona de Monumentos
Despoblamiento Destruccin de inmuebles Ausencia de una poltica de preservacin de los inmuebles Mala planeacin, ejecucin y mantenimiento de las obras y servicios pblicos Presencia de inseguridad pblica
93,521 68,800 67,800

PROBLEMATICA
Crecimiento histrico de la zona de monumentos
148,701 297,257

54,475

1678 Fuentes:

1803

1900

1940

1960

2005

Tugurizacin de la zona.

@ Contreras Carlos, La Ciudad de Puebla estancamiento y modernidad de un perfil urbano en el Siglo XIX, Cuadernos de la Casa Presno, 1986, pg. 34 * Estadsticas Histricas de Mxico, en Estrada Urroz Rosalina, Del telar a la cadena del montaje, La condicin obrera en Puebla, 1997, op. cit., pg. 224 ~ Flores Gonzlez Sergio, Desarrollo Metropolitano, anlisis y perspectivas. Edit. BUAP 1993

Av. 20 Poniente esq. 2 Norte

Av. 12 Poniente 205

2.3. Estrategia de densificacin de la poblacin

238,073 HAB.
CANTIDAD DE PERSONAS QUE PUEDEN VIVIR EN LA ZONA DE ESTUDIO

PROPUESTA

108,075 HAB.
CANTIDAD DE PERSONAS QUE VIVEN ACTUALMENTE EN LA ZONA DE ESTUDIO

129,998 HAB.
POSIBLES NUEVOS HABITANTES DE MI PROYECTO: A 20 AOS

FUENTE: CALCULO ESTIMADO ELABORACION SDUOP

POBLACION ACTUAL Y PROYECTADA

Clculo estimado Poblacin Esperada en la Zona de Estudio Poblacin Actual en la Zona de Estudio 1

(Ao 2030)
Zona de Monumentos 2 Zona de influencia 3 120,000 118,073

(Ao 2005)
Zona de Monumentos
Zona de influencia Total de habitantes 2005

54,475
53,600 108,075 Hab.

Se espera un incremento del 220 % en la poblacin actual de la zona de estudio para el ao 2030.

Total de habitantes 2030 238,073 Hab.

FUENTES: 1) INEGI. CONTEO DE POBLACION Y VIVIENDA 2005. POR AGEBS. 2) PLAN PARCIAL DE LA ZONA DE MONUMENTOS DE 1995 3) CIFRA ESTIMADA SEGN CRECIMIENTO ESPERADO EN LA ZONA DE MONUMENTOS.

2.3. Estrategia de densificacin de la poblacin por etapas

SANTA ANITA SANTA MARIA LOS LAVADEROS HROES 5 DE MAYO EL REFUGIO SAN MIGUEL LA ESTRELLA LA MERCED SAN JOS LA CANTERA

PROYECCION

SAN SEBASTIAN
CATEDRAL SANTIAGO

SAN JUAN
LA ROSA SAN FRANCISCO LOS REMEDIOS EL CARMEN SANTO ANGEL CUSTODIO DE ANALCO HUMBOLDT

Cabe aclarar que los habitantes nuevos pueden presentarse en cualquier punto del rea de estudio, pero las acciones de gobierno estarn concentradas en los polgonos segn sus etapas

1. ETAPA

26,000

129,998 HAB. HABITANTES

POSIBLES NUEVOS HABITANTES DE MI PROYECTO: A 20 AOS

2 ETAPA
3 ETAPA

58,499
45,499

2.4. Situacin demogrfica actual

Pirmide de edades 2010. Municipio de Puebla
Grfica de Poblacin por grupos quinquenales de edad y sexo

ACTUAL

POBLACION POR EDADES DE 0 A 24 AOS DE 25 A 49 AOS 681,561 555,700 45.90% 37.40%

El rango de edades donde la poblacin es mas abundante es el entre 14 y 24 aos; misma poblacin que en los prximos 20 aos es susceptible de poblar el rea de estudio

FUENTE: CENSO DE POBLACION Y VIVIENDA INEGI 2010

2.4. Proyecciones demogrficas Municipio de Puebla.

2000000 1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 Ao 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030

PROYECCION
POBLACION VARIACION
1,346,916 1,485,941 1,539,819 1,720,449 1,811,898 1,887,724 1,945,509 139,025 53,878 180,630 91,449 75,826 57,785

AO 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030

Tendencia Crecimiento 1,346,916 1,485,941 1,539,819 1 720 449 1 811 898 1 887 724 1 945 509
Fuentes: CONAPO (De la poblacin de Mxico 2005-2050) Proyecciones SDUOP. INEGI: CENSO DE POBLACION AO 2000, AO 2005, AO 2010

En 20 aos, la poblacin municipal aumentar en 405,690 hab. (26% respecto a la poblacin actual), de los cuales en la zona de estudio se espera recibir al 32% de ellos.

Hombres
Crecimiento 2030 2025 2020 2015 2010 2005 2000 915,218 894,054 864,235 826,808 734,352 710,356 644,480 2030 2025 2020 2015 2010 2005 2000

Mujeres
Crecimiento 1,030,291 993,670 947,663 893,641 805,467 775,585 702,436

2.5. Comparativa de grficas del mercado potencial

Categora INFONAVIT INEGI INFONAVIT (Credito)

ACTUAL

Rango Ingreso Mensual

A
B C D

24%
46% 10% 19%

33,26%
45,64% 10,11% 11%

36,12%
33,26% 17,04% 13,58%

Hasta $3,000
De $3,000 a $8,000 De $8,000 a $12,000 Mas de $12,000

19% 10%

11% 24% A B C 47% D 46% 10% 33% A B C D 17%

14% 36% A B C 33% D

crdito

Propuesta Tipologa Vivienda Nueva Econmica Popular Social

Precio $ 280,000.00 $ 350,000.00 $ 400,000.00 7,868 12,658 6,842 23% 37% 20%

5% 15% 23%
Economica

Popular

20% 37%

Social Media Residencial

Media Residencial
TOTAL

$ 600,000.00 $ 800,000.00

5,131 1,71
34,209

15% 5%
100%

FUENTE: INEGI. INFONAVIT . TALBA ELABORACION SDUOP

2.5. Proyeccin de mercado potencial de no afiliados

Total del rezago del Estado de Puebla: 442,398 Hogares.

ACTUAL
Afiliados
De 0 a 2.99 24% De 3 a 5.99 51% Mas de 6 25%

Puebla
442.398 Afiliados No afiliados 51.124 391.274

Rangos en veces salarios mnimos De 0 a 2.99 26.206 278.889 De 3 a 5.99 12.567 82.926 Mas de 6 12.351 29.459

51.124
Adquisicin Vivienda Afiliados: 1.5 Salarios Mnimos No afiliados: 3 Salarios Mnimos (Con subsidio CONAVI y un subsidio adicional del organismo de vivienda, se pueden incluir en la demanda por adquisicin de vivienda)

No Afiliados
De 0 a 2.99 21% 8% De 3 a 5.99

Mas de 6

71%

Por tipo de Solucin (NO AFILIADOS) Hogares 391,274

Atendidos SHF
Micro financiamiento y Autoproduccin
Adquisicin y renta de vivienda

391.274
9% Micro financiamiento y Autoproduccin

355,889
35,385
91% Adquisicin y renta de vivienda

Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

2.5. Proyeccin de mercado potencial de no afiliados

Variables explicativas del ndice de SHF de Precios de vivienda en Mxico
Tipo de Variable Caractersticas de la vivienda Ubicacin Geogrfica

ACTUAL

Identificacin Temporal

Superficie construida

Proximidad Urbana
Densidad de poblacion Grado de desarrollo de la entidad Equipamiento Urbano

Antigedad
Dias trimestre

Variables Independientes

Superficie accesoria Recamaras Baos y medios baos Estacionamientos Niveles Elevador Clase del Inmueble Nueva o usada

Se escogi como variable dependiente al valor comparativo de mercado, debido a su elevada correlacin con el precio de la transaccin de 96 por ciento.
2008 I (2008) II III IV I (2009) II 2009 III IV I (2010) II 2010 III IV I (2011) 2011 II

Nacional
Puebla (Estado) Puebla (Municipio)

100
100 100

100,91
102,86 102,74

101,52
103,16 103,06

102,69
103,06 103,05

104,92
105,57 101,83

103,35
104,77 104,7

103,54
103,67 105,92

106,43
107,7 106,63

108,19
111,43 113,21

109,64
112,3 113,23

111,17
113,21 114,23

111,32
112,9 113,82

114,65
119,77 120,96

114,76
119,14 120,15

150 100 50 0 I (2008) II III IV I (2009) Nacional II III Puebla (Estado) IV I (2010) II III IV I (2011) II Puebla (Municipio)

Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

2.6 Superficie promedio de vivienda construida en el Municipio

Superficie construida por tipo de vivienda segn INFONAVIT SUPERFICIE CONSTRUIDA
AREA MXIMO AREA PROMEDIO AREA MINIMO PRECIOS PRECIO MAXIMO

ACTUAL

POPULAR
87.7 47.3 32 $362,500.00

TRADICIONAL
136.2 74.2 36.5 $636,000.00

MEDIO
1000 100.1 70.6 $1,300,000.00

TOTAL GENERAL
1000 60 32 $1,300,000.00

PRECIO PROMEDIO
PRECIO MINIMO

$256,353.00
$218,000.00

$474,950.00
$370,000.00

$732,791.00
$640,000.00

$362,051.00
$232,000.00

PROPUESTA SUPERFICIE CONSTRUIDA MINIMA Vivienda popular 48.00 M2 Precio mnimo $218,000.00

Personas que trabajan en la zona (sectores pblico y privado)

Personas que estudian en la zona

Poblacin en general que desee vivir ah Propietarios de los inmuebles

Estudio de Mercado

2.7. Clculo de vivienda nueva en la zona de estudio

ETAPAS DE CONSTRUCCION
1A. ETAPA No. de viviendas PRECIO TIPO TOTAL DE VIVIENDAS N0. MINIMA ECONOMICA POPULAR SOCIAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS TOTAL DE VIVIENDA NUEVA TOTAL DE HABITANTES NUEVOS 7,868 $ 280,000.00 PRECIO % 0% 23% 37% 1,574 $ 2,532 $ 1,368 $ 1,026 $ 342 $ 440,623,140.26 3,541 $ 886,035,662.48 5,696 $ 547,357,938.21 3,079 $ 615,777,680.49 2,309 $ 273,678,969.11 770 $ 991,402,065.59 1,993,580,240.59 1,231,555,360.98 1,385,499,781.10 615,777,680.49 2,754 4,430 2,395 1,796 599 36 MESES 20% 2A. ETAPA No. de viviendas PRECIO 84 MESES 45% 120 MESES 35%

PROPUESTA

3A. ETAPA No. de viviendas PRECIO

TOTAL PRECIO

12,658 $ 350,000.00 6,842 5,131 1,710

$ 400,000.00 20% $ 600,000.00 15% $ 800,000.00 5% 0%

$ 771,090,495.46 $ 1,550,562,409.35 $ 957,876,391.87 $ 1,077,610,940.86 $ 478,938,195.94

$ $ $ $ $

2,203,115,701.31 4,430,178,312.42 2,736,789,691.07 3,078,888,402.45 1,368,394,845.54

$ - 1,200,000.00

34,210

100% 6,842 $

2,763,473,390.56 15,394

$ 6,217,815,128.76

11,973 $ 4,836,078,433.48 $ 13,817,366,952.79

129,998

26000

58499

45499

Fuente: Estimacin SDUOP

2.7 Fuentes de empleo: Zona Metropolitana

Fuentes de empleo por sector Zona metropolitana de Puebla
Sector de actividad econmica Primario Secundario Terciario Comercio No especificado

ACTUAL
852 269
30,851 219,228 302,944 219,228 80,018

Sector Primario
30,851
3.6%

Sector Secundario
219,228
25.72%

Servicios
302,944
35.55%

Comercio
219,228
35.11%

TOTAL

852,269
FUENTE: INEGI CONTEO DE POBLACION Y VIVIENDA 2005 INEGI CENSOS ECONOMICOS 2009

2.7 Fuentes de empleo: Zona de decreto

Usos de suelo comerciales, servicios y mixtos

ACTUAL

Fuente: Plan Parcial del Centro Histrico 2010. (En elaboracin)

3. Congruencia con los planes oficiales de planeacin y econmico

3.1

Congruencia con los planes de Desarrollo

PROPUESTA

CONGRUENCIA CON LOS PLANES OFICIALES DE PLANEACIN Y ECONMICO

PLANO DE ESTRUCTURA URBANA, USOS, DESTINOS Y RESERVAS (CU-1) (PMDUS 2007)

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO (2006 - 2012)

cumple
cumple cumple cumple

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO (2011 - 2017) PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO (2008 - 2011)
PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE PUEBLA (PMDUS) 2007 DUIS: PLAN DE REGENERACIN Y/O REDENSIFICACIN URBANA DE LA ZONA DE MONUMENTOS Y SU ENTORNO EN LA CIUDAD DE PUEBLA

3.1

Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puebla (PMDUS)

ACTUAL

UBICACIN DE ZONA DE ESTUDIO EN LA CARTA URBANA VIGENTE

Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable (PMDUS)
Carta Urbana Vigente 55% ZM Polgono de Urbanizacin y Proteccin del Patrimonio Edificado con Densidad Controlada. 55% del rea de estudio. Polgono de Densidad Selectiva: 1Z-DS Primer Subpolgono de 40% de la superficie. 2Z-DS Segundo Subpolgono de Densidad Selectiva 5% de la superficie.

40%

5%

LMITE ZONA DE MONUMENTOS.

LMITE DE ZONA DE ESTUDIO.

Objetivo de ambos subpolgonos: Crear espacios urbanos de calidad. Recuperar y crear reas verdes, recreativas y espacio pblico. Fomentar proyectos con una menor ocupacin del suelo y mayor utilizacin. Sentar las bases para una nueva forma de Urbanizacin Sustentable.

Fuente: Carta urbana del Municipio de Puebla vigente.

3.1 Plano de Categora de inmuebles

en la Zona de Monumentos

ACTUAL

Cambiar a la imagen del plano del pmdus

HISTRICO HISTRICO TRANSFORMADO HISTRICO MUY TRANSFORMADO MODERNO CONTEMPORNEO AREA VERDE

Fuente: PMDUS 2007

PLANO DE ZONA DE MONUMENTOS (ZM-1)

3.1

Lineamientos establecidos en el PMDUS 2007 en la Zona Decretada

PROPUESTA

LINEAMIENTOS DEL POLIGONO DE URBANIZACIN Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO EDIFICADO CON DENSIDAD CONTROLADA (UPPEDC) PROGRAMA 2007
-Acciones de mejoramiento integral de la accesibilidad al rea y de las condiciones de operacin de los dispositivos viales vehiculares y peatonales. Mejor distribucin de la poblacin y de las actividades productivas regulando los impactos territoriales. ESTRATEGIA GENERAL: -Incidir activamente en los procesos de substitucin de usos del suelo, en los aprovechamientos de reas y predios, as como las intervenciones arquitectnicas y urbanas en la Zona de Monumentos.

DUIS: PLAN DE REGENERACIN Y/O REDENSIFICACIN URBANA DE LA ZONA DE MONUMENTOS Y SU ENTORNO EN LA CIUDAD DE PUEBLA.
-Promover un adecuado equilibrio poblacional y de mezcla de usos del suelo. -Definicin de proyectos urbanos y arquitectnicos; desarrollo de actividades econmicas y de servicios compatibles con el carcter patrimonial de la Zona. -Redensificacin al interior de la mancha urbana, aprovechando la infraestructura y el equipamiento ya existente). -Movilidad y desplazamiento interno (ciclova, transporte ecolgico, peatonal y estacionamientos.

3.1

Lineamientos para estmulos fiscales

Convenio Estimulo Fiscal
Lineamientos para estmulos fiscales DENTRO de Zona de Monumentos:
FRACCION I. Fines extra fiscales que se propician. a)Objeto Directo Rehabilitacin y Repoblamiento de la Zona de Monumentos.

ACTUAL
Del 14/07/2011 Lineamientos para estmulos fiscales FUERA de Zona de Monumentos:

FRACCION I. Fines extra fiscales que se propician. a)Objeto Directo 1. El impulso a la inversin y la construccin de vivienda dentro de la ciudad de Puebla.

b) Objeto Indirecto 2.-Tratandose de inmuebles catalogados por el INHA y/o por el Instituto Nacional de Bellas Artes, emprendan acciones de reparacin, restauracin y arreglo de fachadas.

a) Objeto Directo b) 1.-Realicen construccin de vivienda que se ubiquen o no dentro de la Zona de Monumentos..

3.-Construyan vivienda horizontal y vertical en la Zona de Monumentos de la Ciudad de Puebla con las condicionantes establecidas en el presente acuerdo.
Derechos correspondientes establecidos en la normatividad vigente en materia de la construccin. FRACCION III. Monto o porcentaje de la contribucin que abarcaran los estmulos. A) Aplicable al contribuyente que realice actividades de construccin o remodelacin para cualquier tipo de vivienda, de los siguientes porcentajes. 1. 100% para vivienda vertical. 2. 100% para vivienda horizontal.

4.-Construyan vivienda horizontal y vertical fuera de la Zona de Monumentos de la Ciudad de Puebla con las condicionantes establecidas en el presente acuerdo.

FRACCION III. Monto o porcentaje de la contribucin que abarcaran los estmulos. A) Aplicable siempre y cuando sea slo para la construccin de vivienda de inters social y popular (Art. 175 del Cdigo Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla. 1. 100% para vivienda vertical. 2. 100% para vivienda horizontal.

3.2. REFORMAS JURIDICAS EN PROCESO

SDUOP Tesorera Revisin Revisin Secretaria Ayuntamiento Revisin Revisin SSAOT (Edo.) Cabildo Aprobacin Aprobacin Congreso (Edo.)

ACTUAL
Observaciones Se firma 04/05/2011 Se aprueba 14/07/2011
El 11 de agosto de 2011 se aprobaron modificaciones a la Norma Tcnica en materia de Apertura de Negocios, Alineamiento y Usos de Suelo, as como Reformas al Coremun para simplificar administrativamente trmites. Existe un proyecto de reformas que estn en la Comisin de Desarrollo Urbano y Obras Pbicas para aprobacin en Cabildo. Fecha aproximada Octubre de 2011 Est pendiente una reunin con el Presidente de la Gran Comisin del Congreso. Actualmente se est trabajando el proyecto de modificaciones que se piensa someter a Cabildo para a su vez proponerla al Gobierno del Estado. El proyecto se entregar a Cabildo en el mes de Noviembre de 2011. Actualmente se est trabajando el Paquete Fiscal para el Ejercicio Fiscal 2012. El proyecto de potencialidades depende de la modificacin al Programa de Desarrollo Urbano Sustentable para el Municipio de Puebla, as como de la Reforma a la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas. Se solicitar a Tesorera lo contemple en el paquete fiscal para el Ejercicio Fiscal 2012.

Convenio COVEP Convenio Estmulo Fiscal

Elaboracin Elaboracin

Reformas COREMUN

14/07/2011

Revisin en Comisiones Unidas, Posterior aprobacin en Cabildo

Reformas Ley de Elaboracin de Fraccionamientos y Proyecto Acciones Urbansticas Fuente de Repago. (Contribucin Sobre Obras Especficas) Transferencia de Potencialidades Plusvala
Elaboracin de Proyecto Elaboracin de Proyecto Elaboracin de Proyecto

Revisin

Revisin.

Revisin y Aprobacin

Aprobacin

Revisin

Aprobacin

Revisin

Aprobacin

Revisin

Aprobacin

04. Agua

4.1

Disponibilidad de Agua a Nivel de Distritos y Cuencas

Cuencas en el Edo. De Puebla

ACTUAL

Agua del Valle de Puebla

Disponibilidad natural media
18.410929 millones m3 x ao

Escurrimiento natural medio

339.6 millones m3 x ao

Recarga media
303.9 millones m3 x ao

Poblacin establecida por la zona metropolitana

2,109,049 h Ciudad de Puebla 1,539,819 / 73%

Principales presas
Manuel vila Camacho Valsequillo

Capacidad mxima
387 millones m3

Disponibilidad natural
91.25 m3 x hab x ao

Disposicin de recursos por rea urbana

20.6 millones m3
Fuente: Subdireccin general tcnica CONAGUA /Agosto 2003/INEGI 2010

4.1

Disponibilidad de Agua
(4.3%) (29.9%)
(17.9% se Mejora)

ACTUAL

Suministro de Agua Potable a la

Ciudad de Puebla.
Captaciones Subterrneas (65.8%)

CENTRO HISTRICO
Suministro de Agua Potable al
Cobertura Zona Cntrica

Centro Histrico
Extraccin de Agua en Pozos
Zona Hylsa, Almecatla, Sedas

Distribucin
9,000 m3/da

Tanque de Rebombeo Stanley

Capacidad 600 m3 Centro Histrico

Tanque Desarenador
Cambio de rgimen Bombeo-Gravedad

Zona cntrica
20,000 m3, de almacenamiento para distribucin Agua Potable al Centro Histrico; sistema de gravedad. Oferta actual promedio de 104 lps (9,000 m3/da ) de Agua Potable, 6 das a la semana.
Fuente : Direccin Tcnica SOAPAP

Tanque Loreto
Capacidad 20,000 m3

4.2

Manejo de Agua

ACTUAL

Esta planta cuenta con un proceso de tratamiento, el cual es un tratamiento anaerobio para la digestin de lodos; sin embargo en esta se captan los lodos que se producen en la planta de Tratamiento Barranca del Conde y los propios de esta, mismos que son enviados por una estacin de bombeo a travs de una tubera a la Planta Atoyac Sur.
Funcionamiento de las plantas en la actualidad

Capacidad: 1,500 l.p.s. Poblacin beneficiada: 648,000 habitantes Direccin: Calle Kepler s/n. Col. Concepcin Mayorazgo Suministra gran parte del centro histrico
Fuente : Direccin Tcnica SOAPAP (2005)

DBO= Demanda Bioquimica de Oxigeno medida a los 5 das SST= Slidos Suspendidos Totales

La infraestructura es suficiente para atender a la zona de estudio con la poblacin nueva calculada.

4.3

Redes Existentes

ACTUAL

AGUA POTABLE

DRENAJE Y ALCANTARILLADO
La red de drenaje y alcantarillado est compuesta por 4 colectores mixtos, 1 colector de aguas pluviales, un vaso regulador y una red secundaria domiciliaria concebida como un sistema tipo bayoneta.

Fuente : SOAPAP

4.4

Obra Requerida
RUBRO Total Obra Obra faltante Requerida Realizada

PROGRAMA 2011-2016

Inversin Programada del 2011 al 2016

2011 $60.3 42.6 $1.30 0.2
2012 2013 2014 2015 2016

AGUA POTABLE (Millones $) Long (km) ALCANTARILLADO (Millones $) Long (km) PLUVIAL (Millones $) Long (km) AGUA TRATADA (Millones $) Long (km)

192.4 273.5 723.4 92.7 380.2 10.8 2.1 6.1

80 128

$112.40 145.5 $723.40 92.7 $380.20 10.8 $2.10 6.1

52.1 102.9 70 8.8 114.1 3.2 0.8 2.4 195.6 25.1 133.1 3.8 1.3 3.7 329.96 263.49 228.24 97.82 130.4 16.7 133.1 3.8 228.2 29.3 97.8 12.6

INVERSION TOTAL 1,298.10 (Millones $):

80

$1,218.10

$61.6

237

ACUMULADO

$61.6

298.6

628.56

892.05 1120.28 1218.1

Fuente : SOAPAP 2010

4.4

Obras proyectadas

PROGRAMA 2011-2016

Sustitucin de Red de Agua Potable y Tomas Domiciliarias en la Zona Centro

Red de Agua Tratada Para Riego de Parques y Jardines del Centro Histrico de la Ciudad de Puebla

Red de Drenajes Sanitarios del Centro Histrico de la Ciudad de Puebla

Reforzamiento de Red de Alcantarillado Pluvial de la Zona Centro de la Ciudad de Puebla

Fuente : SOAPAP 2010

05. Energa

5.1 Disponibilidad de energa: Municipio

SUBESTACIONES EXISTENTES EN EL MUNICIPIO DE PUEBLA
DISTRIBUCIN Se distribuye con 13.8 kv. para servicio habitacional y 34.5 kv. para uso industrial y comercial y con un voltaje de 230 kv.
Subestacin Subestacin Puebla SF6 Puebla SF6 60 MVA 60 MVA

ACTUAL

Subestacin El Conde El60 MVA Conde 60 MVA

Subestacin

Subestacin Norte 100 MVA Subestacin Antuano 60 MVA Subestacin Poniente 30 MVA Subestacin Excelpolis 30 MVA Subestacin Agua Santa 30 MVA Subestacin Bugambilias 60 MVA Subestacin Valsequillo 20 MVA

Subestacin Industrial 60 MVA Subestacin Puebla 2000 30 MVA Puebla 2000 30 MVA Subestacin Fuertes 60 MVA Fuertes 60 MVA Subestacin 5 de Mayo 80 Mayo 5 de MVA 80 MVA Subestacin Gpe. Analco 60 MVA
Subestacin Subestacin Subestacin

Se cubre ms all de la demanda urbana actual.

Subestacin Oriente 120 MVA

FUENTE: CFE 2000

PMDUS/ CFE 2000

CAPACIDAD DE DISTRIBUCION: 780 MVA

5.1 Disponibilidad de energa: Zona de Estudio

SUBESTACIONES DE ABASTECIMIENTO

ACTUAL

SUBESTACIN PONIENTE 18 Pte. Y 19 Nte.

En la zona de estudio hay energa suficiente para ms de 3 veces la poblacin esperada en la zona de estudio (238,073 habitantes nuevos)

SUBESTACIN DORADA

FUENTE : SDUOP/2011

5.1 Disponibilidad de energa: Zona de Estudio

LUMINARIAS

ACTUAL

En Alumbrado pblico ,se cambiar a un plan de circuitos medidos por diversos tipos de lmparas con luminaria de induccin magntica, lo que va a reducir como mnimo un 25% del gasto actual de energa.

FUENTE : SDUOP/2011

5.1 Disponibilidad de energa en la zona

PMDUS/CFE 2000
Energa elctrica En la red primaria de alta tensin se utiliza de nivel trifsico. - El tendido de la red se basa en ubicar las lneas de alta tensin y transformadores en vas primarias y secundarias, y las de baja tensin en calles locales. Alumbrado pblico - Los niveles de luz sern como mnimo de 2.15 lux y recomendable de 5.40 lux, segn el tipo de zona a iluminar. La altura mnima debe ser de 5.50 M. El espaciamiento mximo entre postes-luminarias ser de 25 M. Ubicacin de luminarias En las lneas sobre acera. En dos lneas sobre acera. En una lnea sobre camelln central. En postes a gran altura, con reflectores. Se recomienda instalar de 10 a 15 luminarias por hectrea.

ACTUAL

FUENTE: PMDUS/ CFE 2000

5.1 Acciones
CFE REALIZA LA SUSTITUCION DEL CABLEADO AEREO POR CABLEADO SUBTERRANEO DENTRO DEL AREA A INTERVENIR.

ACTUAL

CALLE 7 Norte y 6 Poniente

ANTES
MAYO 2011

DESPUES
JUNIO 2011

FUENTE : CFE/2011

06. Conectividad y vialidad

6.1 Plano de red vial Metropolitana y Municipal

ACTUAL
Estructura viaria actual
A. ESTRUCTURA VIAL MUNICIPAL SIMBOLOGA VIALIDAD

ESTADO DE TLAXCALA

Regional Sub Regional

CUAUTLANCINGO

Primaria
Secundaria

SAN PEDRO CHOLULA

LATERAL DE LA RECTA

B. CIRCUITOS VIALES

Circuito Interior Circuito Intermedio

SAN ANDRES CHOLULA

Perifrico Ecolgico
AMOZOC DE MOTA

SIMBOLOGIA

Lmite Municipal
SANTA CLARA OCOYUCAN CUAUTINCHAN

rea de Estudio Zona de Monumentos

TEOPANTLAN

HUEHUETLAN EL GRANDE

TZICATLACOYAN

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

6.1Area de Estudio
16 DE SEPTIEMBRE Y 9 PONIENTE 18 PONIENTE ESQUINA 15 NORTE
SIMBOLOGA

ACTUAL
A. ESTRUCTURA VIAL MUNICIPAL VIALIDAD

Primaria Secundaria
B. CIRCUITOS VIALES

Circuito Interior SECUNDARIA PRIMARIA Circuito Intermedio

SIMBOLOGIA

Zona de Monumentos
rea de Estudio

BOLVD. 5 DE MAYO Y 5 ORIENTE

PRIMARIA 11 NORTE ESQUINA 18 PONIENTE

PRIMARIA Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

6.2 Informacin de movilidad (origen destino)

ACTUAL

MOVILIDAD DE ORIGEN - DESTINO EXTERNO AL POLGONO

DESTINO
AEROPUERTO CENTRAL DE ABASTOS CAPU ZONA INDUSTRIAL - VW, FIMSA y BRALEMEX ZONA INDUSTRIAL - PUEBLA 2000 Y RESURRECCIN UNIVERSIDAD: UNIVERSIDAD: 1 AEROPUERTO 2 ZONA INDUSTRIAL 3 CENTRAL DE ABASTOS 4 PARQUE INDUSTRIAL 2000 5 UDLAP 6 IBERO 7 TEC. DE MONTERREY 8 BUAP 9 TEC DE PUEBLA 10 CAPU UNIVERSIDAD: BUAP UDLAP IBERO Km 31.8 4.07 2.81 9.98 5.75 3.35 7.58 4.06 6.18 2.3 41 min. 28 min. 100 min. 58 min. 34 min. 76 min. 40 min. 62 min. 23 min. 159 min. 20 min. 14 min. 50 min. 29 min. 17 min. 38 min. 20 min. 31 min. 11 min. 48 min.* 12 min. 8 min. 15 min.* 9 min.* 10 min. 23 min. 12 min. 18 min. 7 min.

UNIVERSIDAD: TEC DE MONTERREY UNIVERSIDAD: TECNOLGICO DE PUEBLA

* Se consider 1.5 min. /Km. Porque la movilidad es en parte a travs de autopista. NOTA: Existen 99 Instituciones de educacin superior de las cuales 37 se localizan dentro del polgono y 62 fuera de l.

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

6.2 Informacin de movilidad (origen destino)

GENERA TP VIAJES

ACTUAL
ZONA DESTINO 1 3 4 5 6 7 15 16 17 65 66 68 74 77

PRINCIPALES ZONAS GENERADORAS DE VIAJES

3 145 91 84 257

5,417 5,332 4,946 4,480 4,200

VIAJES 19,993 97,051 25,052 24,136 14,520 16,238 8,165 7,867 6,888 15,594 8,996 12,083 11,765 6,734 27,505

DESPLAZAMIENTOS -zona metropolitana 1.78 desplazamientos por persona -zona de monumentos 3.61 Desplazamientos por persona

TRANSPORTE PBLICO

Con una poblacin de 114,224 habitantes se generan 412,877 viajes de hacia la Zona de Monumentos.

VIAJES ORIGEN DESTINO A LA ZONA DE MONUMENTOS De 3,579,206 viajes que se generan en la zona metropolitana el 12 % son dentro de la Zona de Monumentos.

ACTUALIZACIN Y OPERAN DEL PROGRMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO Y PLAN DE MANEJO PARA LA CONSERVACIN DEL CENTRO HISTORICO DE LA CD. DE PUEBLA

07. Transporte

7.1Distribucin modal en la zona de decreto

TABLA. TOTAL DE VIAJES HACIA LA ZONA DE DECRETO

ACTUAL PROPUESTA

Modo Pie Transporte Privado Transporte Pblico Bicicleta TOTAL

Viajes 73,968 61,369 276,506 3,093 414,936

Fuente: Actualizacin del Programa Parcial de Desarrollo Urbano y Plan de Manejo, 2011. P. 72

Nueva forma de distribucin del espacio de la va pblica, la prioridad del trnsito y la asignacin de recursos: DUIS Propuesto.

7.2 Transporte pblico

El transporte pblico est a cargo del Gobierno del Estado Problemtica: Esquema hombre-camin, exceso de concesiones y de baja capacidad, baja rentabilidad y cobranza inadecuada, recorridos tcnicamente deficientes, saturacin de vialidades, contaminacin ambiental, elevado ndice de accidentes y mala percepcin por parte de los usuarios. Acciones realizadas: Adecuaciones viales y uso de paradas alternadas en las avenidas 8 y 10 oriente-poniente para maximizar el flujo vehicular. Propuestas: Contar con un sistema BRT (Bus Rapid Transit por sus siglas en ingls) que permitan la transportacin cmoda, rpida y segura de un gran nmero de pasajeros en poco espacio vial dentro y hacia afuera de la zona de estudio.

ACTUAL PROPUESTA

Transporte pblico en el Blvd. 5 de Mayo

Metrobus para Puebla

7.2Rutas de transporte pblico en la Area de estudio

ACTUAL

TARIFA

6000 Unidades de transporte pblico circulan en la Zona Metropolitana de Puebla.

Fuente: SGUOPDS, 2011 Secretaria de Transportes del Estado de Puebla, 2011.

Usuario GENERAL COMBIS DISCAPACITADOS 3era EDAD

Costo $ 6.00 $ 5.50 $ 0.00 $ 4.00

Ahorro familiar en transporte pblico mensualmente: $ 1920 pesos* (para los nuevos residentes de la zona
de estudio).

*$24.00 pesos 4 pasaje (2 ida y 2 vuelta ) x 5 das

laborales/escolares = $120 pesos semanales x 4 integrantes de la familia = $480 pesos x 4 semana (1 mes)= $1920 pesos mensuales

7.2 Soluciones propuestas

TRANSPORTE PUBLICO
Terminal de transferencia

PROPUESTA

Terminal con grandes estacionamientos pblicos, tiendas y mdulos de informacin turstica en donde se abordarn los transportes zonales

Corredores de Transporte (Red externa)

Corredores de Transporte que forman parte del proyecto de la red regional municipal (Tren suburbano PueblaApizaco, Tlax.)

Bus Rapid Transit BRT- (Red interurbana) Corredor transporte zonal (Red de movilidad interna)

Corredores de Transporte que conforman el proyecto de la red de Metrobs en la Cd. de Puebla.

Corredor transporte zonal continuo que atender toda la zona de monumentos

7.3 Plan Maestro Metrobs

La secretara de Transportes del Estado de Puebla tiene como proyecto para el ao 2011 un Plan Maestro de Metrobus que influye en nuestra area de estudio de la siguiente manera:

PROGRAMA 2011-2017

PUEBLA Y ZONA METROPOLITANA

ACERCAMIENTO: AREA DE

ESTUDIO

El Sistema Metrobus cruzar con 4 lneas el DUIS propuesto.

Fuente: Adaptado de la Secretaria de Transportes del Estado de Puebla, 2011.

Fuente: SGUOPDS, 2011.

7.4 Ciclovas
RED DE CICLOVIAS: DUIS PROPUESTO

ACTUAL Y PROPUESTA
Problemtica: Falta de un espacio vial destinado para la circulacin eficiente, cmoda y segura de los ciclistas en la zona de estudio. Acciones realizadas: Implementacin de la Ciclova recreativa denominada: Gran Va ReCorre Puebla. Ciclova de la 31 oriente.

METROS LINEALES DE CICLOVA PROYECTADOS: 33,454.40 ML.

Propuestas DUIS: Contar con ciclovas como parte de las Sendas Seguras. en el rea de estudio. Establecer un programa de colocacin de biciestacionamientos en va publica y sistema de bicicletas pblicas
Sistema de bicicletas pblicas de la Cd. de Mxico

Fuente: SGUOPDS, 2011.

7.5 Sendas Seguras

PROPUESTA
Problemtica: Acceso universal limitado y con obstrucciones en algunas banquetas de la zona de estudio.

Acciones realizadas: Construccin de sendas tursticas durante la administracin municipal pasada (2008-2011)

METROS LINEALES DE CICLOVA PROYECTADOS: 33,897 ML.

Propuesta DUIS: Peatonizacin de calles con criterios que favorezcan la accesibilidad de personas con alguna discapacidad y otros sectores de la poblacin. Que los lugares con alta densidad de destinos tengan banquetas ms amplias, estn mejor iluminadas y cuenten con dispositivos que eviten que los automviles se estacionen sobre ellas. Garantizar la seguridad con alarmas.
Fuente: SGUOPDS, 2011.

08. Disposicin de Residuos Slidos

8.1

MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS URBANOS (RSU)

ACTUAL

De acuerdo al Cdigo Reglamentario del Municipio de Puebla (COREMUN), los Residuos se clasifican y manejan de acuerdo al siguiente esquema: Residuos Peligrosos Tienen caractersticas de corrosividad, reactividad, inflamabilidad, contienen agentes infecciosos.

explosividad, toxicidad,

Residuos Slidos Urbanos (RSU) Resultan de la eliminacin de los materiales que utilizan en las actividades domsticas, de los productos de consumo y de sus envases, embalajes o empaques, Residuos de Manejo Especial Son generados en los procesos productivos, que no renen las caractersticas para ser considerados como peligrosos o como residuos slidos urbanos

El almacenamiento primario contenedores de 1.5 a 5.0 metros cbicos.

ALMACENAMIENTO

TRANSPORTE

Compactadores

RECICLAJE O RELLENO SANITARIO

Roll Off

8.1

MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS URBANOS (RSU)

ACTUAL

GENERACIN DE RESIDUOS SLIDOS EN EL MUNICIPIO DE PUEBLA

En diciembre de 2009 se realiz en la Ciudad de Puebla el ltimo muestreo de generacin domiciliaria de Residuos Slidos Urbanos* (RSU) con los siguientes resultados: GENERACION DE RESIDUOS SOLIDOS POR ESTRATO SOCIAL
Estrato Alto Medio Bajo Popular Suburbano PROMEDIO Kg./Hab./da 0.99 0.95 0.89 0.82 0.84 0.89

SUBPRODUCTOS
A continuacin se presenta una grfica con porcentajes de generacin de Residuos Slidos en el municipio de Puebla de acuerdo a la clase de estos.

La generacin Per Cpita es del orden de 0.89 kg/persona al da.

*Muestreo de generacin domiciliaria de Residuos Slidos Urbanos (RSU) Diciembre de 2009 ,Ciudad de Puebla.

8.2 DISPOSICION FINAL

RELLENO SANITARIO CHILTEPEQUE
Zona de Monumentos Limite de Zona de Estudio Relleno Sanitario Chiltepeque
(Aprox. 8 Km de distancia)

ACTUAL
RUTA Y UBICACIN DE RELLENO SANITARIO

Ruta propuesta
PRESAS PARA CAPTACION DE LIXIVIADOS

UNIDAD A DEL RELLENO SANITARIO

La empresa Rellenos Sanitarios RESA, S.A. de C.V. tiene la concesin del proceso de disposicin final de residuos slidos del Municipio de Puebla desde 1994. El Relleno Sanitario est estructurado en dos unidades: La Unidad A cuenta con: 6 celdas independientes, sistemas de captacin de lixiviados por cada celda y sistema de 3 lagunas de evaporacin para tratamiento de lixiviados.

Est en operacin un sistema de captacin de Biogas (WASTE TO ENERGY, 1 etapa) a travs 54 de pozos.

- el BIOGAS es utilizado para la generacin y autoconsumo de energa elctrica a travs de un sistema de ciclo combinado, este sistema es los primeros en funcionar en la Repblica Mexicana. Actualmente se construye la Unidad B del proyecto ejecutivo de 1994del Relleno Sanitario Chiltepeque, la cul ampliara la vida til del actual Relleno Sanitario en 15 aos ms.

8.2

ALTERNATIVAS PARA EL MANEJO DE LOS RESIDUOS SOLIDOS URBANOS (RSU)

ACTUAL

TRATAMIENTO DE RESIDUOS SOLIDOS.

Actualmente esta el PROYECTO de generacin de energa tipo Waste to Energy, para dar tratamiento a los residuos con potencial calorfico, minimizando la disposicin de residuos en el relleno sanitario.
BENEFICIOS PLANTEADOS - Genera energa a partir del tratamiento de los Residuos Slidos Urbanos (RSU) - Ayudar a alargar la vida til del Relleno Sanitario, al tratar los RSU y permitir la reduccin de Residuos Slidos en el Relleno Sanitario. - Considera el crecimiento de la ciudad - Regula la emisin de contaminantes Con Capacidad de Tratamiento de Residuos Slidos para el rea Metropolitana de 1,750 Ton/ da

-En el proyecto Waste to energy, al da se estn quemando 750 metros cbicos de la materia orgnica en descomposicin que generan las 5 millones de toneladas que hay en esta zona de Chiltepeque con lo que se disminuye hasta en un 98 por ciento la contaminacin en el municipio. -El proyecto tambin se piensa aplicar a la Unidad B con lo cul se generara biogs y la construccin de los 70 pozos que se requieren para quemar la materia orgnica, ampliara la vida del relleno sanitario hasta 15 aos ms y se prev la generacin de energa elctrica para autoconsumo y posible alimentacin para el municipio de Puebla.

FUENTE: SISTEMA ANGELOPOLITANO DEL MEDIO AMBIENTE Y SERVICIOS

8.3

ALMACENAMIENTO PRIMARIO

ACTUAL

PROPUESTA DE ALMACENAMIENTO PRIMARIO

Contenedores soterrados tambin conocidos como islas, algunos beneficios son: -Liberan espacio y evitan impacto visual. -Solucin para Zonas de espacio reducido. -Separacin de Residuos Slidos (orgnicos, inorgnicos, vidrio, etc).

Para el almacenamiento primario se ha programado instalar en la presente administracin, 16,000 papeleros tipo Cibeles de 50 litros. En 2011 se instalarn 8500.

Esquema de colocacin contenedores soterrados:

8.3 MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS: Vivienda

OBLIGACIONES Y FACULTADES DE LOS CIUDADANOS EN RELACIN A LOS RESIDUOS SLIDOS:

ACTUAL

De acuerdo al Cdigo Reglamentario del Municipio de Puebla (COREMUN), en su Artculo 1363, Inciso XVIII se extrae lo siguiente:

Espacios
-Los edificios y conjuntos habitacionales con 10 o ms departamentos en unsolo predio. -Los edificios de oficinas con superficie rentable superior a los 1000 m2. -Los edificios y centros comerciales con una superficie de 750 m2.

Debern:
-Contar con contenedores para basura, cerrables,con capacidad suficiente para el volumen de desechos que se generen tomandoen cuenta la poblacin y periodicidad de recoleccin. -Los recipientes debern ubicarse dentro del inmueble de los usuarios y por ningn motivo en la va pblica. -Debern sealar claramente la ubicacin de los contenedores a que se alude.

FUENTE: Cdigo Reglamentario Para el Municipio de Puebla, Residuos Slidos Urbanos (RSU) 2009

09. Proyecto Urbano

9.0Proyecto Urbano: Estratega de actuacin

Urbana
Movilidad y desplazamiento: Preferencia al peatn Mejora de la accesibilidad Mejora del transporte pblico Creacin de estacionamientos Creacin de centros urbanos Imagen urbana: Mejora medioambiental Mejora de alumbrado Mejora de mobiliario urbano Integracin de manifestaciones artsticas en el espacio pblico Servicios pblicos Mejora de las redes de infraestructura Objetivo: Sistema de Movilidad sustentable

PROPUESTA
PROPUESTA

Proyecto: Mi Barrio
DUIS: Plan de Regeneracin y/o Redesificacin urbana de la Zona de Monumentos y su entorno (proyecto urbano)

9.1Estrategas: Movilidad y desplazamiento

PROPUESTA:
INTERCONECTAR -Corredores de Transporte que forman parte del proyecto de la red regional municipal (Tren suburbano Puebla-Apizaco, Tlax.) -Coneccin con las estaciones del proyecto del Metrobus -Contar con un sistema BRT (Bus Rapid Transit por sus siglas en ingls) que permitan la transportacin cmoda, rpida y segura de un gran nmero de pasajeros en poco espacio vial dentro y hacia afuera de la zona de estudio. - Corredor transporte zonal continuo que atender toda la zona de monumentos
El transporte pblico est a cargo del Gobierno del Estado

PROPUESTA

Objetivo: MEJORA TRANSPORTE PUBLICO Objetivo: DESINCENTIVAR EL AUTOMOVIL

PROPUESTA:
-Creacin y Mejora de bolsas de estacionamiento -Terminales de transferencia: con grandes estacionamientos pblicos, tiendas y mdulos de informacin turstica en donde se abordarn los transportes zonales

9.1Estrategas: Movilidad y desplazamiento

Objetivo: PREFERENCIA AL PEATON
PROPUESTA:
-Ensanchamiento banquetas -Colocacin de pavimentos para templado del trafico -Creacin de zonas estanciales ganadas al vehiculo -Cruces de calle a nivel -Semaforos para peatones -Seales de reduccin de velocidad

PROPUESTA
PROPUESTA

Objetivo: RECORRIDOS DE CICLOPISTA

PROPUESTA: -Anchos de via para ciclovias seguras -Carriles confinados para bicicletas -Recorridos en las principales avenidas. -Programa de colocacin de biciestacionamientos -Programa de sistema de bicis publicas.

Objetivo: MEJORA DE ACCESIBILIDAD

PROPUESTA:

-Cuidado en diseo de rampas -Textura y color distintos en cruces -Proteccines en lugares peligrosos -Eliminacin de barreras arquitectonicas.

9.1Estrategas: Movilidad y desplazamiento

Objetivo: La ciudad para los ciudadanos
PROPUESTA:

PROPUESTA
Mi Barrio

PROPUESTA
A Chachapa

Proyecto: MI BARRIO

A Tlaxcalancingo Mercado Supermercado Terminales de transferencia Parque Mi barrio parque existente Parque propuesto Parque mi barrio propuesta

Sendas seguras Sendas universitarias Sendas tursticas Circuitos peatonales

Centro mi barrio Propuesta

9.1Estrategas: Movilidad y desplazamiento

Sistema de centros y parques
CARACTERISTICAS PROYECTO
INTERCOMUNICADOS MEDIANTE SENDAS SEGURAS JUEGOS INFANTILES ZONA DE COMERCIO

PROPUESTA
Mi Barrio
Simbologa
Mercado Supermercado Parque Mi barrio (parque existente) Parque propuesto Parque mi barrio propuesta Centro mi barrio Propuesta

SANITARIOS Y SERVICIOS PUBLICOS

ZONA DE ESTACIONAMIENTO Y RENTA DE BICICLETAS PARADEROS DE TRANSPORTE LOCAL CERCANIA A BOLSAS DE ESTACIONAMIENTO ACTIVIDADES CULTURALES, Y ARTSTICAS

Fuente: Propuesta SDUOP/ Marzo 2011

9.1Estrategas: Movilidad y desplazamiento

Sistema Sendas Seguras
CARACTERISTICAS PROYECTO
CONECTAN A LOS DISTINTOS CENTROS Y PARQUES MI BARRIO CONECTADAS AL SISTEMA DE TRANSPORTE INTERNO - EXTERNO PEATONIZACION PARCIAL O TOTAL Y SISTEMAS DE TRANSPORTE ACTIVO (BIBICLETA, PATINETA, ETC.) SENDAS CON SISTEMAS DE SEGURIDAD PBLICA CONECTADAS CON LOS DISTINTOS TIPOS DE SENDAS EXISTENTES (CULTURALES, HISTRICAS, TURSTICAS, UNIVERSITARIAS, ETC).
Fuente: Propuesta SDUOP/ Marzo 2011

PROPUESTA
Mi Barrio
Simbologa :
Mercado Supermercado
Terminales de transferencia

Sendas seguras Sendas universitarias Sendas tursticas Circuitos peatonales

9.1 Proyecto Urbano

PROPUESTA DE MEJORAMIENTO DEL PARQUE ANGELA PERALTA Y JARDIN DEL REFUGIO POLIGONO 3. EL REFUGIO

PROPUESTA

PARQUE ANGELA PERALTA

JARDIN DEL REFUGIO

9.1 Proyecto Urbano

PROPUESTA DE CREACION DE UN CENTRO MI BARRIO POLIGONO 20. HUMBOLDT

PROPUESTA

9.1Estrategas: Movilidad y desplazamiento

Proyecto: Mi Barrio
CUADRO DE REAS GENERALES DEL PROYECTO

PROPUESTA PROPUESTA Mi Barrio

Ttulo del grfico

11% 24% 9% 9% 15% 33%

AREAS VERDES 137.57 HA VIVIENDA 406.46 HA COMERCIO 181.34 HA EQUIPAMIENTO 112.56 HA OFICINAS 112.56 HA VIALIDADES 299.13 HA

Fuente: Propuesta SDUOP

9.2Estrategas: Imagen Urbana

Objetivo: Mejora Medioambiental
PROPUESTA: -Colocacin de arbolado -Mejora y tratamiento del arbolado existente -Colocacin de papeleros y contenedores soterrados -Mejora y renovacin de parques, plazas y jardines publicos existentes

PROPUESTA
PROPUESTA

Objetivo: Mejora de alumbrado

PROPUESTA: -Soterrar los cables -Poner luminarias ahorradoras -Refuerzo y/o regulacin de otras luminarias publicas para mayor seguridad -Iluminacin de edificios y espacios o elementos singulares

Objetivo: Mejora de mobiliario urbano

PROPUESTA: - Bancos, Juegos infantiles - Colocacin de papeleros - Sealizacin - Paradas de autobuses

Objetivo: Integracin de manifestaciones artisticas PROPUESTA:

- Colocacin de esculturas

9.3Estrategas: Servicios Pblicos

PROPUESTA: -Gas Natural -Acceso Wifi

PROPUESTA Objetivo: Colocacin de nuevas redes PROPUESTA

Objetivo: Renovacin y Mejora de las redes existentes

PROPUESTA: -Renovacin y mejora redes Telefona -Renovacin y mejora redes Agua y Alcantarillado -Renovacin y mejora redes de Electricidad y alumbrado publico

9.1 Anlisis del Equipamiento actual en la zona de estudio

ACTUAL

Aprovechamiento del equipamiento urbano e Infraestructura existente en la zona

Fuente: SDUOP/ Marzo 2011

9.5 Analisis del Art. 73: Areas Verdes

reas Verdes
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

PLAZA MAYOR ZCALO

0 MTS. EQUIPAMIENTO
No. 27 12 5 1

5277 MTS.

EQUIPAMIENTO AREAS VERDES JARDN VECINAL PARQUE DE BARRIO PARQUES URBANOS AREAS DE CONSERVACIN AMBIENTAL
Fuente: Elaboracin SDUOP

AREAS VERDES

Superficie: 1013,324.36 m2

= 9.38 m2/ hab. (108,075 hab.)

9.5 Equipamiento: Guarderas

Guarderas
0 MTS.

ACTUAL PROPUESTA
4035 MTS.

GUARDERIA INFANTIL 2 NORTE Y BLVD. 5 DE MAYO

EQUIPAMIENTO ACTUAL EDUCACIN No. GUARDERAS 27

DIAGNOSTICO: Hay cuadrantes donde falta este equipamiento. ARTICULO 73 marca: desplazamiento Max. = 700 mts
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

Radio de Accin 300 mts.

0 MTS.

5277 MTS.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO EDUCACIN No. GUARDERAS 6

9.5Equipamiento: Jardn de Nios

Educacin Preescolar
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

JARDN DE NIOS LEONARDO BRAVO

EQUIPAMIENTO ACTUAL EDUCACIN Jardn nios PUBLICAS PRIVADAS 16 54

Radio de Accin 750 mts.

0 MTS.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 70 Jardines de Nios Se cubre un radio de 750 mts c/u ARTICULO 73 marca: desplazamiento Max.= 1000 mts
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

EQUIPAMIENTO PROPUESTO EDUCACIN N Cubierto Jardn de Nios

9.5 Equipamiento: Primarias

Educacin Primaria
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

ESC. PRIMARIA HEROES DE REFORMA

EQUIPAMIENTO ACTUAL
EDUCACIN PRIMARIAS PUBLICAS 22 PRIVADAS 35

Radio de Accin 500 mts.

0 MTS.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 57 Primarias Se cubre un radio de 500 mts c/u

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
ARTICULO 73 marca: desplazamiento Max.= 2000 mts
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

EDUCACIN Primarias

N Cubierto

9.5 Equipamiento: Secundarias

Educacin Secundaria
0 MTS. 4035 MTS.

ACTUAL

ESC.SEC. HEROES DE REFORMA

EQUIPAMIENTO ACTUAL
EDUCACIN SECUNDARIAS PUBLICAS 13 PRIVADAS 37

DIAGNOSTICO: Hay un total de 50 Secundarias Se cubre un radio de 1000 mts c/u ARTICULO 73 marca: desplazamiento Max.= 3000 mts

Radio de Accin 1000 mts.

0 MTS.

5277 MTS.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
EDUCACIN Secundaria N Cubierto

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

9.5 Equipamiento: Preparatorias

Educacin Preparatoria
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

BACHILLER INSTITUTO WASHINGTON

EQUIPAMIENTO ACTUAL
EDUCACIN PREPARATORIA PUBLICAS 10 PRIVADAS 38

DIAGNOSTICO: Hay un total de 48 Preparatorias Se cubre un radio de 2000 a 5000 mts ARTICULO 73 marca: desplazamiento Max.= 20,000 mts
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

Radio de Accin 0 MTS. 2000 a 5000 mts.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
EDUCACIN Preparatoria N Cubierto

5277 MTS.

9.5 Equipamiento: Educacin Superior

Educacin Superior
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

UNIVERSIDAD AUTNOMA DE PUEBLA

EQUIPAMIENTO ACTUAL
EDUCACIN SUPERIOR PUBLICAS 1 PRIVADAS 51

DIAGNOSTICO: Hay un total de 52 Ctros.ed. Superior. Se cubre un radio de 5000 a 10000 mts ARTICULO 73 marca: No aplica
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

Radio de Accin 0 MTS. 5000 a 10000 mts.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
EDUCACIN Superior N Cubierto

5277 MTS.

9.5 Equipamiento: Salud

Salud
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

CLNICA DE HOSPITALIZACIN UPAEP

EQUIPAMIENTO ACTUAL
LABORATORIOS CLNICOS CONSULTORIO MDICO CLNICAS CON HOSPITALIZACIN HOSPITAL DE ZONA HOSPITAL REGIONAL N. 24 19 15 1 3

Radio de Accin 1,500 mts. en promedio 0 MTS.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 62 Planteles de Salud

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
SALUD N Cubierto

9.5 Equipamiento: Seguridad

Seguridad
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

DIRECCION DE POLICIA ESTATAL PREVENTIVA

EQUIPAMIENTO ACTUAL
ESTACIN DE POLICIA ESTACIN DE BOMBEROS MINISTERIOS PBLICOS ESTACIN DE AMBULANCIAS No. 3 2 2 3

Radio de Accin 0 MTS. mts.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 10 Planteles seguridad

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
SEGURIDAD N Cubierto

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

9.5 Equipamiento: Comercio

Comercio
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

PLAZA COMERCIAL LA VICTORIA

EQUIPAMIENTO ACTUAL
No.
PLAZAS COMERCIALES CENTROS COMERCIALES MERCADOS PBLICOS / TIANGUIS 5 3 12

Radio de Accin 700 a 1000 mts.

0 MTS.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 20 Comercios gdes. Se cubre un radio de max 1000 mts ARTICULO 73 marca: desplazamiento Max.= 700 mts
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
N

COMERCIO

CUBIERTO

9.5 Equipamiento: Transporte

Transporte
0 MTS.

ACTUAL
4035 MTS.

TERMINAL DE AUTOBUSES

EQUIPAMIENTO ACTUAL
BICI ESTACIONAMIENTO CENTRAL DE TAXIS PARADAS DE AUTOBUSES TERMINAL DE AUTOBUSES No. 20 16 420 3

0 MTS.

5277 MTS.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
N TRANSPORTE
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

CUBIERTO

9.5Equipamiento: Cultural
Cultural
0 MTS.
CENTRO DE CONVENCIONES Y EXPOSICIONES

ACTUAL
4035 MTS.

TEATRO PRINCIPAL

EQUIPAMIENTO ACTUAL
SALA DE EXPOSICIONES TEATROS CINES (SALAS) MUSEOS BIBLIOTECAS CENTRO DE CONVENCIONES Y EXPOSICIONES CASA DE CULTURA CENTRO CULTURAL AUDITORIO PLANETARIO No. 7 7 30 16 3 2 1 1 1 1

Radio de Accin VARIABLE

CULTURAL

0 MTS. N CUBIERTO

5277 MTS.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO

DIAGNOSTICO Hay un total de: 69 inmuebles.

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

MUSEO AMPARO

9.5Equipamiento: Asistencia Social y religiosa

Asistencia Social y Servicios Religiosos
0 MTS. 4035 MTS.

ACTUAL

COMPAA DE JESS

EQUIPAMIENTO ACTUAL
SERVICIOS RELIGIOSOS COMUNITARIOS No. 110 263 0 MTS.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 373 sevicios. Se cubre casi la totalidad del area. ARTICULO 73 marca: Desplazamiento: 700 mts
Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
ASISTENCIA N Cubierto

9.5Equipamiento: Deporte
Deporte

ACTUAL
4035 MTS.

0 MTS.

PLAZA DE TOROS

EQUIPAMIENTO ACTUAL
CANCHAS DEPORTIVAS UNIDADES DEPORTIVAS ESTADIO ARENA ( BOX Y LUCHA LIBRE ) PLAZA DE TOROS DIAGNOSTICO: Hay un total de 14 planteles. ARTICULO 73 marca: Despazamiento max: 2000 mts No. 8 3 1 1 1 0 MTS.

5277 MTS.

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
DEPORTE CANCHAS DEPORTIVAS N 2

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

9.5Equipamiento: Estacionamientos
Estacionamientos
0 MTS.

ACTUAL PROPUESTA PROPUESTA

4035 MTS.

ESTACIONAMIENTO 5 SUR Y 16 DE SEP.

EQUIPAMIENTO ACTUAL
EXISTENTES CON POSIBLIDAD DE CRECIMIENTO

No. 162 68
0 MTS.

5277 MTS.

DIAGNOSTICO: Hay un total de 230 estacionamientos pblicos

EQUIPAMIENTO PROPUESTO
N NUEVAS PROPUESTAS

10

Fuente: SDUOP/ Agosto 2011

9.4. Plan Maestro: Etapas de actuacin

SANTA ANITA SANTA MARIA LOS LAVADEROS EL REFUGIO SAN MIGUEL LA MERCED SAN JOS LA CANTERA

PROPUESTA

HROES 5 DE MAYO

LA ESTRELLA

SAN SEBASTIAN

SAN JUAN
LA ROSA CATEDRAL SAN FRANCISCO LOS REMEDIOS EL CARMEN HUMBOLDT

SANTIAGO

SANTO ANGEL CUSTODIO DE ANALCO

Las etapas corresponden a los Polgonos a intervenir en donde se concentrarn las acciones de gobierno. Esto no implica que en otras zonas del rea de estudio, se genere vivienda nueva.

9.5. Acciones realizadas y en proceso

ACTUAL

OBRAS MUNICIPALES EJECUTADAS (2008-2011)

FUENTE: ELABORACION SDUOP

OBRAS MUNICIPALES EN PROCESO Y PROYECTADAS (2011-2012)

10. Proyecto Arquitectnico

10.0Proyecto Urbano: Estratega de actuacin

Arquitectnica
Generales Cada proyecto tendr que cumplir con las especificaciones establecidas en el COREMUN, del INAH en su caso, y de las fichas tcnicas de cada zona. Densidades altas (hasta 400 viv/Ha) Coeficientes mximos del 75% de ocupacin de suelo (COS) y de utilizacin (CUS) de 2.5 veces el COS en inmuebles catalogados o histricos (C-1, C-2 y C-3) Edificios existentes Incentivar la recuperacin, conservacin y restauracin de edificios residenciales Promover vivienda en inmuebles catalogados o con valor histrico y cultural (devolver la vocacin original del inmueble) Equilibrar los Usos de suelo mixtos (comercio, servicios y vivienda), dndole prioridad a la vivienda. Vivienda nueva Utilizacin de vacos urbanos. Verticalizacin en puntos donde la isptica lo permita. Coeficientes mximos de ocupacin de suelo del 50% en caso de proyectos verticales.

PROPUESTA

DUIS: Plan de Regeneracin y/o Redesificacin urbana de la Zona de Monumentos y su entorno (proyecto urbano)

MERCADO

10.1 Tipologa de vivienda

LINEAMIENTOS GENERALES
Rehabilitacin de inmuebles con valor histrico y cultural para:
Uso Mixto ( uso Habitacional, comercial y de Servicios) ANTES AHORA

Reaprovechamiento de inmuebles baldos con altos grados de deterioro y riesgo

Uso habitacional econmico (verticalizacin) Bolsas de estacionamientos Plazas y parques.

Proyecto Reaprovechamiento de Inmuebles para uso mixto ubicado en la calle 7 Norte N 4408 Col. Santa Mara en la Ciudad de Puebla.

Proyecto de bolsa de estacionamiento para uso mixto ubicado en la calle 3 Oriente N 211 Col. Centro Histrico de la Ciudad de Puebla (en proceso).

10.1 Tipologa de vivienda

Criterios para la Integracin de Construcciones en la Zona del Polgono de Actuacin a travs de condominios verticales (vivienda).

Los proyectos de verticalizacin debern contemplar un estudio de alturas e isptica, a fin de evaluar su integracin al entorno urbano patrimonial, privilegiando las zonas de corazones de manzana. Se respetar la alineacin de fachadas. En cada proyecto, se impulsar una mayor cantidad de reas verdes comunes por habitante.
Proyecto Reaprovechamiento de Inmuebles para uso mixto ubicado en la calle 13 Poniente N 706 Col. Santa Mara en la Ciudad de Puebla.

Imagen: Visin del modelo de Desarrollo Orientado a la Movilidad Urbana Sustentable. Fuente: Centro de Transporte Sustentable de Mxico. (2010)

10.1

Tipologa de vivienda
ESTADO ACTUAL

Ejercicio para identificar la potencialidad en los predios

Paso 1

Manzana existente con predios identificados como baldos, construcciones en ruinas o de alto riesgo.

El ejercicio consisti en identificar el nmero de viviendas factible para construirse en predios existentes y obtener los coeficientes ptimos que pueden ser aplicables.

10.1

Tipologa de vivienda
6.00 m

Ejercicio para identificar la potencialidad en los predios

Paso 2

Se realiz un ejemplo de mdulo para vivienda vertical econmica de ms de 50 m2, superior al estndar, a partir del cual se realizaron dos ejercicios en predios factibles.

10.00 m

NOTA: Este mdulo es solo para efectos de anlisis de reas, no de distribucin o diseo arquitectnico

MDULO 1 TIPO

M-1 Mdulo bsico de Vivienda= 51.2 m2

10.1

Tipologa de vivienda

Ejercicio 1 para identificar y determinar la propuesta de potencialidad en los predios.

DATOS GENERALES NO. DE VIVIENDAS PROYECTO
VIVIENDAS EN PLANTA BAJA

3.8
NUMERO DE M2 AREA HABITANTES VERDE/ (PROMEDIO HABITANTE 3.8 HAB/VIV)

Superficie m2

No. de viviendas calculadas con la densidad 400 viv/Ha

NO. DE NIVELES

TOTAL DE VIVIENDAS

915.35

37

35

133 COS

3.28 CUS

SUP. DESPLANTE (M2)

TOTAL VIVIENDA LOCALES

SUP. SUP. LIBRE SUP. SUP. TOTAL CONSTRU(M2) DESPLANTE / CONTR/SUP. CCION (M2)
SUP. PREDIO DESPLANTE

479.01

362.01

117

2651.07

436.34

0.52

5.53 DEL COS

Paso 3

Mdulo M-1 (51.20 m2) vivienda econmica.

SUP. PREDIO: 915.35 m2

Uso mixto (vivienda y locales comerciales)

10.1 Tipologa de vivienda

Ejercicio 2 para identificar y determinar la propuesta de potencialidad en los predios.
DATOS GENERALES Superficie m2
No. de viviendas calculadas con la densidad 400 viv/Ha

NO. DE VIVIENDAS PROYECTO

VIVIENDAS EN PLANTA BAJA

3.8
NUMERO DE M2 AREA HABITANTES VERDE/ (PROMEDIO HABITANTE 3.8 HAB/VIV)

NO. DE NIVELES

TOTAL DE VIVIENDAS

3510.67

140

18

144

547.2 COS

3.99 CUS

SUP. DESPLANTE
TOTAL VIVIENDA LOCALES

SUP. CONSTRUCCION 9777.79

SUP. LIBRE SUP.

SUP. TOTAL DESPLANTE / CONTR/SUP. SUP. PREDIO DESPLANTE

1328.23

1207.08

121.15

2182.44

0.38

7.36 DEL COS

Paso 3

Mdulo M-1 (51.20 m2) vivienda econmica.

SUP. PREDIO: 3510.67 m2

Uso mixto (vivienda y locales comerciales)

10.1 Tipologa de vivienda

ANLISIS DE ISPTICA DEL INMUEBLE DESDE LA ACERA DE ENFRENTE PARA DETERMINAR EL MAXIMO DE ALTURA PERMISIBLE DE ACUERDO A NORMAS DEL INAH EN LAS ZONAS A Y B

Ejercicio 1 Paso 4

Ejercicio 2
Se procedi a hacer la isptica de las propuestas para verificar la visibilidad de las construcciones a nivel de la banqueta opuesta, encontrndose que no son visibles. Cabe sealar que se consideraron alturas permitidas en paramentos sealados por el INAH y el COREMUN .

10.2

Espacios pblicos y reas verdes

UNA PROPUESTA : VILLAS PUEBLA

DISEO URBANO SEMBRADO EN PREDIO EXISTENTE
DISEO URBANO El diseo urbano del conjunto se basa en: Una retcula ortogonal, ordenada por un andador principal con una seccin de 4 mt. reas verdes a todo lo largo de ste andador (logrando obtener una visual amplia, limpia y agradable, caractersticas indispensables en conjuntos habitacionales de ste nivel). A este andador peatonal, se conectan de forma perpendicular andadores secundarios que dirigen a los accesos a cada torre. reas verdes alrededor de los edificios y logrando una sensacin de amplitud al recorrer el conjunto.
Planta de Conjunto Arquitectnico

10.1

Espacios pblicos y reas verdes

DESCRIPCIN PROYECTO ARQUITECTNICO

El proyecto contempla la edificacin de 224 viviendas econmicas ecolgicas, agrupadas en 4 torres cada uno con planta baja y seis niveles. El departamento tipo de planta baja cuenta con 48 m2 de construccin y 52 m2 de rea de desplante, mientras que el departamento situado en la planta tipo, cuenta con 48 m2 de rea de privativa. Programa Arquitectnico: Estancia Comedor Cocina Patio de servicio Bao completo Dos recamaras.

PLANTA ARQUITECTNICA

10.2

Alternativas de empleo de ecotecnias

INSTALACIONES ECOLGICAS Y ESPECIALES

Caractersticas Ecolgicas: Calentador Solar Obturador de flujo en Regadera Aislante trmico en muros y losas Llaves ahorradoras en Lavabo y Fregadero Sistema Duo WC Descarga 5 y 3 lts. Lmparas en departamentos (Tecnologa Led) Estudio y diseo del Paisaje (Para creacin de reas que refrescan y producir confort trmico). Caractersticas Especiales: Elevadores Instalacin de Gas

PLANTA ARQUITECTNICA GENERAL

FACHADA EXTERIOR

10.3

Espacios pblicos y reas verdes

DISEO URBANO FACHADAS
Respetar el contexto urbano al construir un inmueble de carcter comercial o de servicio. Fachada integrada a lo colindante en la zona y respetando el estilo arquitectnico del lugar. El Acceso del conjunto deber tener una explanada principal que enmarcara el acceso al desarrollo.
Perspectiva de Propuesta de Diseo

DISEO URBANO ISPTICA

Considerando una vialidad de 12.00 mt de seccin, se propone construir una rea de servicios, o comercial colindante a la vialidad de 9.00 mt de altura en el presente ejercicio corresponde a un edificio vivienda de planta baja y 6 niveles. La norma del INAH en el polgno A es 11.00 mts. (fuente Decreto de 1977).

21.00 m

9.00 m

30.00 m

10.3

Espacios pblicos y reas verdes

PROYECTO ARQUITECTNICO
Perspectivas Exteriores Perspectivas Interiores

VILLAS
P U E B L A

10.4

Planode la Zona de estudio con zonas del Decreto de 1977

C rea de influencia

Permetro B.1 Permetro A

Permetro B.2

Permetro B.3

C rea de influencia Permetro B.4

C rea de influencia

10.4 Lineamientos generales para el desarrollo de los nuevos proyectos

Para el desarrollo de los nuevos proyectos se contempla lo estipulado en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, Decreto de Zona de Monumentos de la Ciudad de Puebla, Cdigo Reglamentario Municipal; capitulo XVII ; referente a la zona de monumentos

Dentro de Zona de Monumentos deber cumplir con:

1.Partido Arquitectnico. El partido Arquitectnico deber predominar ante cualquier propuesta de intervencin; acabados en fachadas de acuerdo a la paleta de colores autorizadas por el INAH y el Municipio de Puebla.. 2.Volmenes. Los nuevos inmuebles debern respetar el contexto urbano predominante. 3.Azoteas. Las cubiertas y azoteas debern ser planas tomando en cuenta la pendiente para captacin de aguas pluviales. 4.Modificaciones Interiores. No se autorizaran proyectos que comprometan la integridad del partido arquitectnico. 5.Liberaciones. El INAH y la SDUOP otorgarn la autorizacin parcial o total del proyecto. 6.Traza, Morfologa y Topografa. Deber conservarse la traza de las calles y alineamiento de las construcciones. 7.Imagen Urbana. Diseos que garanticen la circulacin segura de Proyecto Reaprovechamiento de Inmuebles para uso habitacional ubicado en la vehculos y peatones preservando el paisaje natural y la topografa. calle 4 sur N 905 Col. Centro en la Ciudad de Puebla.Casa de la Virgen

10.4 Lineamientos Generales para el Desarrollo de los Nuevos Proyectos

En polgonos de Actuacin fuera de la Zona de Monumentos se propone lo siguiente:
Para los inmuebles que se ubiquen fuera de la zona de Monumentos, adems de los lineamientos ya establecidos, se deber observar segn su caso:
1.Alturas de Edificacin. 2.Integracin a la forma armnica con edificios existentes. 3.Dimensiones mnimas del partido arquitectnico a desarrollar. 4.Restricciones de construccin al frente, fondo, laterales, CUS y COS. 5.Manejo de las Instalaciones Ecotcnicas en el desarrollo del conjunto habitacional y del proyecto arquitectnico individual. 6.Manejo de los Equipos Especiales. 7.Acabados en fachadas de acuerdo a la paleta de colores autorizadas por el INAH y el Municipio de Puebla.

Proyecto Reaprovechamiento de Inmuebles para uso mixto ubicado en la calle 22 A Poniente N 1507 Barrio de la Luz en la Ciudad de Puebla.

11. Mantenimiento de zonas habitacionales

11.1
Diagnstico Tcnico

ORGANIZACIN COMUNITARIA

ACTUAL B12

PROGRAMA INTEGRAL URBANO SOCIAL (PIUS) Diagnstico Social

Informe del Diagnstico Participativo Memoria del Proceso

Fichas Tcnicas de la PIUS (Programa Integral Urbano Social)

Desarrollo de Propuestas Ciudadanas

Planes de Accin Proyectos de Mejoramiento Comunitario

Presupuesto Participativo
Comit PIUS de seguimiento Priorizacin de Proyectos Presentacin de Propuesta Ejercicio del Presupuesto Seguimiento y Contralora Social

REGLAMENTO DEL PRESUPUESTO PARTICIPATIVO

Objetivo? Como? Presupuesto? Destinar una parte del gasto pblico para mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos. A travs de consultas y debates organizados Formado por recursos asignados por la Tesorera Municipal y la secretara de Desarrollo Social Municipal.

FUENTE: Reglamento del Presupuesto Participativo aprovado por unanimidad 11-08-2011

11.2 METODOLOGIA PIUS

1 Etapa Preparacin de la Estrategia de Participacin Ciudadana

ACTUAL B12 3 Etapa Elaboracin de Proyectos

2 Etapa Diagnstico Participativo

5 Etapa Contralora Social y Seguimiento

4 Etapa Presupuesto Participativo

12. Vocacin

12.0

Capitales urbanos: VOCACION DE LOS POLGONOS

PROPUESTA

SANTA ANITA

SANTA MARIA

LOS LAVADEROS

Cada polgono tiene distinta Vocacin

EL REFUGIO SAN MIGUEL LA MERCED LA ESTRELLA SAN JOS

HROES 5 DE MAYO

LA CANTERA

SAN SEBASTIAN

SAN JUAN LA ROSA CATEDRAL SAN FRANCISCO

SANTIAGO LOS REMEDIOS EL CARMEN SANTO ANGEL CUSTODIO DE ANALCO HUMBOLDT

Fuente: Elaboracin SDUOP

Cabe sealar, que independientemente de la vocacin, en todos los polgonos habr vivienda de todo tipo.

12.1

Capitales urbanos: Servicios

PROPUESTA

Proyecto: CIUDAD CREATIVA PARA DETONAR: -Una economa basada en el conocimiento

-Calidad de vida exepcional -Area urbana lista para utilizarse

CARACTERISTICAS Poligono 20:

-Superficie: 217 hectareas. -Uso actual: usos mixtos

PARA PROVOCAR:
-Talento creativo Multimedia -Talento creativo Digital

RESULTADOS ESTIMADOS:
-Empleos a generar: 12,500 (ingresos entre 30,000 y 100,000 US$ en los prox. 6 aos) -Atraer hasta 40,000 nuevos habitantes.

Mxico es el mejor destino global de entre 95 ciudades del estudio, para invertir en Web y Multimedia y en diseo de software.
Fuente: Competitive Alternatives, KPMGs guide to international business location 2010 Edition.

12.1

Capitalesurbanos: Educativos

PROPUESTA ESTUDIO DE MERCADO

Proyecto: CIUDAD CREATIVA

El valor global de mercado de las industrias creativas ronda los 600 mil millones de dlares y es una industria que no presenta signos de retroceso. Nuestro pas registr ventas aproximadas de 14 mil millones de dlares durante 2008 para el sector de medios yentretenimiento; as como, uno de los crecimientos ms importantes de esta industria en Amrica.

Fuente: Secretaria de Desarrollo Econmico y Turismo.

12.2 Capitales Urbanos: Culturales

Proyecto: CENTRO EXPOSITOR Y CONVENCIONES DE PUEBLA

ACTUAL

Planetario Auditorio de la Reforma

Centro Expositor

rea de exposicin (40 mil metros cuadrados) rea de exposiciones (9 mil metros cuadrados) reas libres. Vialidades Plazas Estacionamientos Zonas de recreacin

Fuertes de Loreto y Guadalupe, (Polgono 5) .

Fuente: Plano SDUOP 2011.

Proyecto integral de rescate de la Zona de los Fuertes de Loreto y Guadalupe, que incluye el rescate de todas las reas verdes, construccin de estacionamientos, rescate de inmuebles como el Auditorio de la Reforma y el Planetario, as como la recuperacin de vialidades( Polgono 5 esta considerado para la Segunda Etapa).

12.3 Capitales Urbanos: Turisticos

ACTUAL

6
Hotel Seorial

1574

1937

12

zcalo

Hotel NH

20

Fuente: SDUOP 2011.

Hotel La Purificadora

12.3 Capitales Urbanos: Turisticos

SENDAS TURSTICAS

ACTUAL

zcalo

18

18

14

Fuente: SGUOPDS, 2008 - 2011.

12.3 Capitales Urbanos: Turisticos

Los Centros mi Barrio, ofrecern ms espacios para las actividades culturales.

ACTUAL

FESTIVALES CULTURALES EN LOS PARQUES Y CENTROS MI BARRIO

Custodia a Instituciones Educativas aledaas

Coordinacin con el Instituto del Deporte, La Cultura y la Mujer.

Talleres, Exhibiciones, Exposiciones y Eventos.

LES ATELIERS; maitrisedceuvreurbaine

Fuente: SDUOP 2011.

12.4 Capitales Urbanos: Equipamientos Barriales

Proyecto: EQUIPAMIENTO DE PARQUES Y CENTROS MI BARRIO Incluirn:
reas verdes, Estacionamientos cercanos, Comercio de barrio,

PROPUESTA

Para favorecer la cohesin social y la integracin de las diferentes polgonos de actuacin, se desarrollarn equipamientos de parques y centros Mi Barrio.

reas de juegos infantiles,

Kiosco de servicios municipales,
zcalo

Servicios sanitarios,

Informacin turstica,

Bici-estacionamiento.
Fuente: Plano SDUOP 2011.

Los Parques y Centros mi Barrio, revitalizaran y potencializaran el repoblamiento y comercio interbarrial.

12.5 Capitales Urbanos: Administrativos

Proyecto: REUTILIZACIN DE EDIFICIOS MUNICIPALES
H. Ayuntamiento cuenta con:

PROPUESTA

17 inmuebles propios 23 en renta. Se propone:

En el mercado Venustiano Carranza, construir tres torres bajo techo de 1500 m2 cada una.

Y ubicar en ellas, el IMPLAN (SEDESOL, la SDUOP y la Secretara de Desarrollo Econmico y Turismo).

12.5 Capitales Urbanos: Administrativos

PROYECTO

Proyecto: CENTRAL DE GESTION EN EL MERCADO DE SABORES Y VIABILIDAD DE EDIFICIOS MUNICIPALES

Mercado de sabores, 4 poniente entre 11 y 13 sur.

Construir un edificio de planta baja y dos niveles en donde se desarrollen todas las actividades de gestin de trmites de las Secretaras del Ayuntamiento y algunas entidades del Gobierno del Estado. Ya constuidos: estacionamiento subterraneo y plaza de establecimientos de alimentos y bebidas. Este esta considerado en la explanada del Mercado de Sabores inaugurado el 5 de Febrero de 2011.
Fuente: SDUOP 2011.

12.6

Capitales Urbanos: Eventos

Proyecto: LOS ANIVERSARIOS Y EVENTOS DE LA CIUDAD

Ao 2012
1- LES ATELIERS; maitrise doeuvre urbaine
LAS OLIMPIADAS de los estudios de ciudad, los 200 a 400 mejores del Mundo, seleccionan a 21 peritos del MUNDO y estudian las ciudades en general y Puebla con su rea monumental por 2 semanas en particular APARADOR MUNDIAL PARA LA CIUDAD y enriquecimiento con valor tcnica mundial a las propuestas de planeacin de la ciudad. 2- ANIVERSARIO: Batalla de Puebla A 150 AOS 3- ANIVERSARIO: Decreto de la Zona de Monumentos Histrico A 25 AOS