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PODER JUDICIRIO DO RIO GRANDE DO NORTE JUZO DE DIREITO DA 4 Vara da Fazenda Pblica DE Natal Ao de Despejo n: 0800298-07.2012.8.20.0001 Parte autora: MANOEL RODRIGUES DA SILVEIRA Advogado(a): ANDRE CAVALCANTI DE OLIVEIRA Parte r: Municpio de Natal

DECISO

Trata-se de Ao de Despejo c/c Pedido de Cobrana de Aluguis interposta por MANOEL RODRIGUES DA SILVEIRA em desfavor do MUNICPIO DE NATAL, requerendo em sede de pedido liminar a determinao da expedio de Mandado de Desocupao, no prazo de dez (10) dias, do imvel no residencial localizado na Rua Alvorada, n 957, Igap, Natal/RN, sob pena da aplicao de multa diria no importe de R$ 500,00 (quinhentos reais) por dia de atraso. Afirmou o requerente que locou ao Municpio de Natal, mais especificamente Secretaria municipal de Educao, o referido imvel acima, nos termos dos contratos de locao e seus aditivos anexados em fls. 19 - 29, tendo como valor mensal R$ 1.635,65 (mil seiscentos e trinta e cinco Reais e sessenta e cinco centavos). Ressaltou que o prazo inicial de locao era de um ano, mas foi prorrogado atravs de aditivos contratuais. Destacou, tambm, que mesmo tendo expirado o ltimo aditivo contratual, a administrao municipal no desocupou o imvel, ainda funcionando no prdio locado o Centro Municipal de Educao Infantil Prof. Jos Carlos Bezerra de Jesus Filho at a presente data, sem contudo, terem sido efetuados os pagamentos dos aluguis respectivos de janeiro de 2011 a janeiro de 2012, cujo montante atrasado perfaz a quantia de R$ 21.278,69 ( vinte e um mil duzentos e setenta e oito Reais e sessenta e nove centavos). Por fim, relatou o demandante que tentou compor o litgio amigavelmente com a Secretaria de Educao Municipal, em contrapartida, sempre recebeu respostas evasivas, fato que mobilizou a interposio desta ao. Juntou documentos de fls. 18 - 42. Este Juiz indeferiu o pedido de gratuidade judiciria, e o requerente, em fls. 45/46 cumpriu com o recolhimento das custas processuais. Instado a se manifestar sobre o pedido liminar, o requerido quedou-se inerte. o relatrio. Decido. Verifico, inicialmente, no presente caso, que apesar da indicao apresentada pela demandante, o pleito antecipatrio descrito no art. 273 do CPC no atende aos requisitos legais deste pleito.

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Constato, portanto, que o pleito autoral se enquadra na hiptese prevista no art. 59, inciso IX, da Lei n 8.245/91, includo pela Lei n 12.112, de 2009(Lei do inquilinato), in verbis: "Art. 59. Com as modificaes constantes deste captulo, as aes de despejo tero o rito ordinrio. 1 Conceder - se - liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte contrria e desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por fundamento exclusivo: (...) IX a falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por no ter sido contratada ou em caso de extino ou pedido de exonerao dela, independentemente de motivo".

Nesses casos, o 3 do mesmo dispositivo legal diz que poder o locatrio evitar a resciso da locao e elidir a liminar de desocupao se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupao do imvel e independentemente de clculo, efetuar depsito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso II do art. 62. Assim, nos casos de ao de despejo fundada em falta de pagamento de aluguis e acessrios, quando no constar do contrato qualquer garantia, dever ser concedida liminarmente a desocupao do imvel em 15 (quinze) dias, oportunidade em ser assegurado ao locatrio o direito de efetuar o pagamento do dbito atualizado, independentemente de clculo e mediante depsito judicial, includos os aluguis e acessrios vencidos, as multas e outras penalidades contratuais, para fins de purgao da mora. Entretanto, por se tratar a demanda de despejo c/c pedido de cobrana de valores contra ente pblico, o pagamento dos valores em sede de liminar vedado pela legislao federal de n 12.016/09, o que faz com que a hiptese de interrupo de possvel despejo condicionada ao depsito da dvida seja descartada. No presente caso, constato existirem indcios fortes de que o requerido se encontra inadimplente, no devendo a administrao pblica se locupletar causando prejuzos ao particular demandante, devendo ser deferido o pedido liminar vergastado. No entanto, como forma de garantir a desocupao dos imveis, faz-se necessrio, como disps a legislao citada, o pagamento de cauo correspondente trs meses de aluguel dos imveis por parte do requerente, o que ainda no comprovou o demandante nos autos. Em outro diapaso, verifico, tambm, que por se tratar de imvel locado administrao pblica, e em razo desta deter uma dificuldade maior em conseguir um outro imvel a ser locado, dada a necessidade do respeito legislao de contratos pblicos n 8666/93, constato a necessidade de aplicao de prazo de despejo em dobro, ou seja, 30(trinta) dias em ateno ao princpio do interesse pblico.

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Por conseguinte, presentes os requisitos ensejadores da medida, DEFIRO o pedido liminar postulado pela parte autora, mediante cauo, para o fim de determinar a desocupao do imvel no residencial localizado na Rua Alvorada, n 957, Igap, Natal/RN. Autorizo a parte autora a depositar em juzo, no prazo de 10(dez) dias, a cauo em valor equivalente a 03 (trs) meses de aluguel. Comprovado nos autos o depsito, expea-se o competente mandado de desocupao do imvel no prazo de 30 (trinta) dias. Cite-se o demandado para, querendo, contestar o pedido no prazo legal. Ofertada contestao com matria preliminar e/ou juntada de documentos, cumpra-se com a permissibilidade contida nos artigos 327 e 398 do Cdigo de Processo Civil, disponibilizando 10(dez) dias para que o requerente se pronuncie nos autos. Em seguida, faam conclusos os autos. Publique-se. Intime-se. Cumpra-se.

Natal/RN, 15 de fevereiro de 2012.

Ccero Martins de Macedo Filho Juiz de Direito