HONGRAGLE CONCEJO \CEIO DELIBERANTE DE ESCOBAR AS3\2. |CORRESPONDE:... FOLIO Ne. CONCEJO DELIBERANTEE: ESCOBAR . °2024 - Ano del 75° Aniversario de la Gratuidad Universitaria en la Reptiblica Argentina” Belén de Escobar, 6 de diciembre 2024 Honorable Concejo Deliberante Dra, Maria Laura Guazzaroni s/D De nuestra consideracién: Nos dirigimos a Ud. y por su digno intermedio a los demés ediles integrantes de este Honorable Cuerpo, a fin de someter a consideracién, el siguiente proyecto de Ordenanza: “Aprobacién del Desarrollo Comercial, Recreativo y Sala de Bingo en Ingeniero Maschwitz” visto: El proyecto integral para la localizacién de un desarrollo comercial, recreativo y sala de bingo en la interseccién de Colectora Oeste del Ramal Escobar y Avenida Constitucién, en la localidad de Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar; y CONSIDERANDO: Que el predio se encuentra encuadrado en la zona de uso del suelo “CRut - Zona Comercial de Ruta”, segun el inciso 4.2.2.4.5.2) identificado como CRut.1 (Ing. Maschwitz) en la Ordenanza N° 4729/09 y su modificatoria Ordenanza N° 4812/10.DELIGERANTE DE ESI Que el proyecto cumple con los indicadores urbanisticos establecidos, tales como el FOS: 0.6, FOT: 1.0, densidad habitacional y retiros minimos obligatorios, respetando ademés la altura maxima de construccién permitida (12 m). Que la Ordenanza N? 4729/09 y sus modificatorias establece la categoria de uso “comercial” realizando enunciaciones que no son taxativas, sino meramente enunciativas en Virtud de la imposibilidad de abarcar la totalidad de las actividades comerciales; ue los servicios generales, servicios gastronémicos, espacios culturales, de salud, gimnasio, de entretenimiento integral para las diferentes edades, atléticos, sociales, ldicos, de espectaculo, bingo, estéticos, turisticos, hoteleria y desarrollo de centros comerciales se corresponden con actividades comerciales encuadradas en zona de uso del suelo “CRut - Zona comercial de Ruta”. Que las salas de Juego son establecimientos comerciales que pueden presentarse con diversos formatos ya sea en forma independiente, incorporados a Hoteles o a grandes centros comerciales sin por ello perder el caracter de tal; Que en la Provincia de Buenos Aires existen antecedentes de “Loteria Familiar Gigante", 0 “Bingo” asentados en Zonas con Usos Comerciales, sin necesidad de individualizacién especifica, tal el caso de Bingo Ciudadela en el Partido de 3 de febrero sobre General Paz y Avenida Rivadavia; Bingo Oasis en el Municipio de Pilar sobre Ruta Panamericana Ramal Pilar asentado en Zona Panamericana 1 con Usos Institucional, financiero. comercial y residencial; Bingo Morén asentado en “Zona Morén centro” con usos comercio, administracién y servicios; Bingo San Justo asentado en “Zona Comercial central a escala de partido”, con usos comercio, servicios basicos, profesionales y personales y el Bingo Quilmes asentado en “Zona Comercial C1 Quilmes Centro” entre otros; Que el funcionamiento y explotacién del juego de azar denominado “Loteria Familiar”, “Loteria Familiar Gigante”, 0 “Bingo” se encuentra regulado en la Provincia de Buenos Aires por la Ley N® 11.018, siendo su autoridad de aplicacién la Direccién Provincial de Loteria seré el Organismo de Aplicacién que regulard las condiciones de aprobacién de los locales con dicho destino; Que el desarrollo busca promover actividades comerciales, recreativas y de servicios en armonia con el entorno urbano y las necesidades de la comunidad local, incorporando criterios de sustentabilidad, accesibilidad y responsabilidad social; HONORABLE GONCEJG BAR|Que en tanto encontrarse el proyecto en un frente de ruta, eventualmente debera contar con el visado de la Direccién Provincial de Vialidad quien indicaré las intervenciones necesarias a efectos de no interferir en el transito de ruta; Que es deber de! municipio velar por un desarrollo urbano equilibrado, garantizando el cumplimiento de las normativas vigentes en materia ambiental, vial y de servicios esenciales; Ai iculo 1°: Apruébese la localizacién y desarrollo del proyecto integral “Desarrollo Comercial, Recreativo y Sala de Bingo en Ingeniero Maschwitz” en el predio delimitado por las calles Pueyrredén, Los Nogales, Colectora Oeste del Ramal Escobar y Avenida Constitucién, localidad de Ingeniero Maschwitz, conforme al Master Plan presentado y los parametros establecidos en la Ordenanza N° 4729/09, su modificatoria N° 4812/10 y esta normativa a localizarse en las parcelas cuyas designaciones catastrales son: © Circunscripci6n: IX, Seccién: Rural, Parcela 3561-a. Partida Inmobiliaria: 118-41798. ‘Superficie 1.308,42 m2 © Circunscripcién: IX, Parcela 3557-a. Partida Inmobiliaria: 118-41794. Superficie 1.308,42 m2 © Gircunscripcién: IX, parcela 3563. Partida Inmobiliaria: 118-41800. Superficie 2.705,47 m2 © Circunscripcién: IX, parcela 3568-a. Partida Inmobiliaria: 118-41805, Superticie 1.354, 86 m. © Circunscripcién: IX, Seccidn: Rural, parcela 3555. Partida Inmobiliaria: 118-41792. Superficie 990,11 m2 * Circunscripcién: 1x, parcela 3567 Partida Inmobiliaria: 118-41804. Superficie 2.496,96 m2HONORABLE CONGEVG. IDELIBERANTE DE ESI iz conresponne:. AS21812 FOO Mt nnnnnnn tulo 2°: Encuadre urbanistico: El proyecto aprobado por el Articulo 1° se encuadra en la zona de Uso Legal del suelo, “Cruta - Zona Comercial de Ruta” de! Area Complementari: delimitada por el inciso 4.2. 2) cémo CRut.1 (Ing. Maschwitz) por la Ordenanza N° 4812/10 modificatoria de la Ordenanza N° 4729/09, Los usos e indicadores urbai Tejido: © F.0.S.: 0.6 © FOT1 © Densidad neta: 1 vivienda unifamiliar por parcela, en caso de dotar de servicios esenciales a la parcela, se analizara el proyecto y se permitiré multifamiliar, considerando lo establecido por el D.L. 8912/77 © Dimensién minima de las parcelas: En virtud de tratarse de lotes existentes, no se admitiran nuevas subdivisiones salvo en los casos de producirse englobamiento parcelario y que las parcelas a crear cuenten con: Lado minimo: 40 mts Superficie minima; 2000 m2 © Retiro Minimo Obligatorio: (L-20)/2 siendo L el largo del terreno. * Usos permitidos: Comercial, Administrative, Recreacién, Supermercados, Hipermercados. @ Usos Prohi criaderos. los: Industrias, playas de camiones, talleres, depésitos industriales, Articulo 3°: Usos permitidos: servicios generales, servicios gastronémicos, espacios culturales, de salud, gimnasio, de entretenimiento. integral para las diferentes edades, atléticos, sociales, ludicos, de espectaculo, bingo, estéticos, turisticos, hoteleria y desarrollo de centros comerciales, Articulo 4°: Infraestructura de servicios esenciales: E! titular del proyecto deberd incorporar los siguientes servicios esenciales requeridos: cloaca, agua potable, energ(a eléctrica, alumbrado publico, pavimento y desagiies pluviales con tratamiento conforme la Ordenanza N° 5302/16. Asegurar que los efluentes cloacales sean conducidos al destino final aprobado por la autoridad competente, sin afectar la zona de restriccién vial.HOWGRAGLE Gi DELIBERANTE pe Csccpan| Articulo 5°: Restricciones Ruta Nacional N° 9: deberdn respetarse las restricciones que determine la Autoridad competente, verificacién que sera controlada oportunamente por la Autoridad Municipal en la etapa de Consulta y Factibilidad de Localizacién. Articulo 6°. Sustentabilidad y responsabilidad social El proyecto debers incluir medidas de sustentabilidad, como: 1. Gestién eficiente de recursos naturales. 2. Instalacién de tecnologias verdes y sistemas de ahorro energético. 3. Programas de responsabilidad social empresarial que beneficien a la comunidad local. Articulo 7°. isposiciones generales 1. Carteleria y publicidad: Los carteles deberdn ser aprobados por el Ejecutivo, mediante las dreas de competencia, Secretaria de Planificaci6n y Espacios Publicos y/o Secretaria de Planificacién e Infraestructura 2. Estacionamiento, Carga y Descarga: Se deberd cumplir con los indicadores de estacionamiento y carga/descarga segtin la escala del comercio o servicio avalados por las areas de competencia, Secretaria de Planificacién y Espacios Publicos y/o Secretaria de Planificacién e Infraestructura. 3. Modificaciones y requisitos adicionales: £1 Departamento Ejecutivo podré establecer requisitos complementarios en funcidn de las particularidades del proyecto y el marco normativo vigente. 4. Efluentes en zona de restriccién de la Direccién de Vialidad Nacional: No se permite el vuelco de efluentes cloacales (con o sin tratamiento) en zona de camino de jurisdiccién de la DVN, ni utilizar sus sistemas de escurrimiento pluviales para dicho fin. Los efluentes cloacales deberén ser conducidos de manera directa (a través de conductos a tal fin) hacia su destino final indicado por el organismo competente y deberd ser tramitado ante esa Dependencia el Permiso de Tendidos en zona de caminos. Articulo 8°. Supervision y control El ejecutivo, mediante el area de competencia comprendida por la Secretaria de Planificacién Infraestructura, sera responsable de supervisar el cumplimiento de las disposiciones de esta ordenanza, incluyendo el andlisis tecnico en etapas de Consulta y Factibilidad de Localiza: Articulo 9°: CesionesHONGRAGLI DELIGERANTE< 1, Deberd cumplimentarse con las cesiones correspondientes a Espacio Verde y Libre Publico y Equipamiento Comunitario conforme el Art. 56° del D.L.8912/77, y su Reglamentacién Decreto Nro* 1549/83. 2. Atento lo dispuesto por la Ley N° 14,449 y la Ordenanza Nro* 5848/20, debera verificarse el cumplimiento de dicha normativa en forma previa al visado de los planos de mensura Articulo 10°: Conforme a la Ley N° 11.018 de Juegos de azar deberdn respetarse todos los recaudos y requisitos por el Instituto Provincial de Loterias y Casinos de la Provincia de Buenos Aires siendo este la autoridad de aplicacién. 2°89 cone resi ‘aie {$2026 DetberantaHONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE ESGGEAR Honorable Concejo Deliberante de Escobar Provincia de Buenos Aires "2024 ~ Afio del 75° Aniversario de la Gratuidad Universitaria en la Republica Argentina” Ref.: Expte. N° 18.318/24.- Por resolucién del Honorable Concejo Deliberante de Escobar, pase el presente expediente a las Comisiones de INTERPRETACION Y REGLAMENTO segiin el articulo 15, inc. 17 del Reglamento Interno de este H. Cuerpo.- Belén de Escobar, 6 de diciembre de 2024.- ie ISCAR CARRANZA (sei aa errHONORABLE GONGEWG DELIBERANTE DE ESCOBAR, Honorable Concejo Deliberante de Escobar gla 4 Provincia de Buenos Aires “2024 — Afio del 75° Aniversario de la Gratuldad Universitaria en la Republica Argentina” Ref.: Expte. N° 18.318/24.- Por resolucién del Honorable Concejo Deliberante de Escobar, reunido en Comisién de Interpretacién y Reglamento, pase el expediente de la referencia al Departamento Ejecutivo, a los efectos de que las Dependencias pertinentes tomen conocimiento de las presentes actuaciones y emitan opinién y produzcan dictamen. Belén de Escobar, 18 de diciembre de 2024.-2024 ~ Ano del 75° aninersario dela gratuidad universitaria en la Republica Argentina. Secretaria de Gobierno Escobar MUNICIPIO Belén de Escobar, 18 de diciembre de 2024. De: Direccién General de Asuntos Legislativos A: Secretaria General Ref.: Expediente N° 18.318/2024 Viene el presente cuerpo administrative desde el Honorable Concejo Deliberante con un proyecto de Ordenanza referente a la Aprobacién det Desarrollo Comercial, Recreativo y Sala de Bingo en la localidad de Ingeniero Maschwitz Atento al tenor del mismo y no teniendo observaciones que realiza. Pase a la Secretaria General para su dictamen y prosecucién PABLO ‘SECRETARIO DE [MUNICIPALIDAD DE BBCOBAR J.M. Estrada 599, Belen de Escobar, C.P. 1625 - Provincia de Buenos Aires - Tel: 011-2150-0370 - info@escobar.gobarSecretaria General Escobar MUNICIPIO Belén de Escobar, 18 de Diciembre de 2024 De: Secretaria General A; Secretaria de Planificacién e Infraestructura Ref: Expediente N°18.318/2024 En virtud del presente expediente remitido por el Honorable Concejo Deliberante de Escobar vinculado con el proyecto de ordenanza referente a la “Aprobacién del Desarrollo Comercial, Recreativo y Sala de Bingo de la Localidad de Ingeniero Maschwitz; esta Secretaria cumple en informar que no presenta observaciones para realizar por lo que solicita su pase a la Secretaria de Planificacién e Infraestructura para su dictamen. 7) Cumplido pase a la Secretaria Legal y Técnica JM, Estrada 599. Belén de Escobar, C.P. 1625 - Provincia de Buenos Alres - Tel: 011-2150-0370 - info@escobar.gobar2024 - ito del 7° aniversarco de la qratuidad universitaria en la Repithlica Argentina. Secretaria de Planificacion Escoba e Infraestructura MUNICIPIO Belén de Escobar, 19/12/2024 ‘A: Secretaria de Legal y Técnica De: Secretaria de Planificacién e Infraestructura Ref. Expediente Ne 13.318/2024 En vista del expediente remitido por el Honorable Concejo Deliberante de Escobar, respecto al Proyecto de ordenanza referente a la “Aprobacidn del Desarrollo Comercial, Recreativo y Sala de Bingo de la Localidad de Ingeniero Maschwitz”, esta Secretaria informa: ‘Segiin Ordenanza 4812/10, el predio se encuentra ubicado dentro del area 4.2.2. AREA COMPLEMENTARIA, Sub-drea 4.2.2.4. ZONAS INDUSTRIAL Y COMERCIAL “Cruta” (Zona Comercial de Ruta) con las siguientes caracteristicas edilicias: 1) Cardcter: Es el sector de equipamiento de actividades terciarias (comercio, administracién, servicios) de abastecimiento y apoyo al trénsito pasante que seré dotada de infraestructura y cuenta con éptimas condiciones de accesibilidad. 2) Delimitacién: Circunscripcién Ix, Seccidn Rural, Parcelas 3554, 3555, 3556, 35570, 35610, 3563, 3568, 35690, (..) 3) Tejido: FOS: 0.60 / FOT: 1.00 Retiro obligatorio: -20)/2 siendo L el largo del terreno DENSIDAD NETA: para el célculo de la cantidad maxima de habitantes a radicar sobre una hectérea se adoptara la resultante de considerar una vivienda unifamiliar por parcela, en caso de dotar de servicios la parcela, se analizaré el proyecto y se permitiré multifamiliar, considerando lo establecido por el DL 8912/77. 4) Usos: USOS PERMITIDOS: comercial / administrativo / recreacién / supermercados/ hipermercados USOS PROHIBIDOS en Crt1: industrias, playas de comiones, talleres, depésitos industriales, criaderos. 5) Subdivisién: en virtud de tratarse de lotes existentes, no se admitirén nuevas subdivisiones salvo en Jos casos de producirse englobamiento parcelario y que las parcelas a crear cuenten con frente minimo 40 metros y 2000m? de superficie. En consonancia a la Ordenanza 5901 y a la idiosincrasia del entorno, se recomienda incorporar a las normas de tejido un retiro lateral de 3,00 metros a cada Eje Medianero, a fin de mantener el perfil Uurbanistico que prevalece en su entorno. J. M, Estrada 599, Belén de Escobar, C.P, 1625 - Provincia de Buenos Aires - Tel: 011-2150-0370 - info@escobar.gob.ar2024 - Aico del 75° aniversanio de la gratuidad universitaria en la Repiblica Argentina. Secretaria de Planificacién Escoba e Infraestructura MUNICIPIO En el Inciso 3, Articulo 72 Disposiciones Generales, resulta necesario ajustar el texto a “El Departamento Ejecutivo, a través de las dreas involucradas en el proceso de evaluacién de proyectos y en virtud de las particularidades del caso, se reserva el derecho de solicitar y/o reglamentar requisitos adicionales y/o complementarios a los estipulados en la presente en instancia de Consulta y Factibilidad de Locacién, procedimientos asociados al marco normativo ‘ambiental y complementarios.” A efectos de los USOS incorporados, esta Secretaria no tiene objeciones que informar. Pase a Secretaria legal y Técnica para continue con las actuaciones pertinentes. 4M. Estrada 599, Belén de Escobar, C.P. 1625 - Provincia de Buenos Alres - Tel: 011-2150-0370 - info@escobar.gobarés en la Repiiblica Y rgentina 2024 - Ato del 78 aniversario dela gratuidad univerutania ( Secretaria Legal y Técnica Escobar MUNICIPIO Belén de Escobar, 19 de diciembre de 2024, Ref. Expediente N218318/2024 Sra. Presidenta del Honorable Concejo Deliberante Dra. Maria Laura Guazzaroni s/o Por medio de la presente me remito a Ud. a fin de remitir en devolucién el Expediente N°18318/24 de ese Honorable Concejo Deliberante en el cual obran los respectivos dictamenes de la Secretaria de Gobierno, Secretaria General y la Secretaria de Planificacién e Infraestructura, cumpliendo con lo solicitado a fs. 8. Sin otro particular, la saludo atentamente. ij 4 || eee (14) 20 1c 202