CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento: LOCADOR: Laudemi dos Santos, brasileiro, casado, RG 6792234-10, CPF/MF 989.033.90563, residente Trav. Dr. Jos Alfredo Guimares, 178 So Lus Jequi-BA. LOCATRIO: Rogrio , brasileiro, casado, RG 15044197-58, CPF/MF 304.488.948-02 CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na rua felicssimo j silva, 577 jequiezinho Jequi-BA CEP-45214-999 CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 01 (um) ano, iniciando-se em 21 de maro de 2011 e a terminar em 21 de maro de 2012, independentemente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial, podendo ser renovado ao termino deste contrato. CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal a ser pago at o dia 07 (sete) do ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior, ou a combinar. CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ficar isento de qualquer imposto, tributos e taxas, despesas ordinrias de IPTU, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imvel e sua locao, nus e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair sobre o imvel ora locado. Fica por conta do LOCATRIO as despesas com consumo de luz, gua, telefone e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios. CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido. CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa no significa a renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora, em caso de qualquer procedimento judicial contra o LOCATRIO. CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel correro por conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, sem qualquer responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO no poder realizar obras de vulto e nem modificar a estrutura do imvel ora locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado. PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte eltrica e hidrulica e tudo mais e perfeito funcionamento. CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.

CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR. CLUSULA DCIMA: Em caso de sinistro parcial ou total da casa, que torne inabitvel o imvel locado, o presente contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de

reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar o imvel, sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato, mediante aviso prvio. CLUSULA DCIMA QUARTA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originrios de quaisquer reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR, dentro de prazos que permita o seu cumprimento, aviso ou notificao de interesse do imvel, sob pena de, no o fazendo, assumir integral responsabilidade pela falta. CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido, cobrvel ou no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste contrato, alm do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras sanes que o caso indicar. CLUSULA DCIMA SEXTA: Se por motivo de fora maior o LOCATRIO, precisar mudar de municpio, estado ou pas, fica o presente contrato rescindido, estando o mesmo isento da multa a que se refere a clusula anterior, devendo apenas cumprir com o pagamento do aluguel e demais despesas do ms corrente. CLUSULA DCIMA SETIMA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Jequi, para o processamento de qualquer ao oriunda da presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos mesmos. E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes. Jequi, 21 de maro de 2011. ____________________________________ Laudemi dos Santos

___________________________________

TESTEMUNHAS: _______________________________ Nome: RG: _______________________________ Nome: RG: