//599

Presentaci6n
La Fundaci6n de Edificaciones y Dotaciones Educativas "FEDE", basada en la experiencia acumulada durante sus 22 sitos de existencie disefio una estrategia que garantiza la eticiencie de la planta fisica educativa a treves de fa eplicecion de un proceso coherente y continuo de todas la etapas de etencio« del edificio escolar como son: fa Ptenittcecion, la Programaci6n, e/ Diseiio, la Construcci6n y el Mantenimiento, EI mantenimiento, ultima etapa de/ proeeso, debe inieiarse af ser conctukie /a obra y prolongarse a ireves de toda la vida util del edificio esco/ar, garantizendo de esta forma que la eddicecion se conserve en ootimes condiciones de seguridad, higiene, funeionamiento, confort y estetice. para esi brindar a nuestros nifios y jovenes especios aptos para desarrol/ar un adecuado proceso de enseflanza - aprendizaje. La gestion de mantenimiento desarroflada en la Fundecion se basa en la filosofia de que et mantenimienta es una actividad en fa cual deben participar mancomunadamente et Estado, los gobiemos regionales y locales, las comunidades educativas y la empresa privada, en funci6n de /0 cual se desarrollo el Programa Nacional de Conservaci6n y Mantenimiento, como una alternativa valida que permite a las fuerzas vivas del pais partic/par aetivamente en la rehabifitacion de las edificaciones escolares, ineorportmdolas permanentemente a LInprograma de Mantenimiento Preventivo, con recursos conjuntas. bajo fa asesoria tecnice de la Funiiecion, y aportando a las comunidades educativas un instrumento orectico y sencilla como 10 son los Manuales de Mantenimiento del Edificio Escolar. En FEOE se ha trabajado profundamente en esta area logrando incorporar a innumerables comunidades, desarroflando en elias ef sentido de pertenencia del edificio esco/ar y sun sin fin de entes pubficas y empresas privadas quienes conscientes de su deber. participan en la tormecion de los j6venes de hoy quienes seren las fuerzas laborales def mananas. Dado el ex ito y ea/idad de estos manua/es, la UNESCO los ha respa/dada y difundido a nivel internaeional y FEDE eon ssiisteccion y el apoyo de Banco Mereantil, realiza esta segunda edicion eon e/ objeto de difundir a 10largo y ancho del pais una forma faeil y preciice de transmitir a las comunidades educativas conocimientos sabre cuenoo, d6nde y como hacer mantenimiento, que cantribuya a mantener el edificio esco/ar en perfectas condiciones de usa y operatividad, con un aporte 81 mejoramiento de la calidad de fa eoucecion y por ende et desarrollo de nuestro pais.

1=15 Ill5

FUNDACION DE EDIFICACIONES V DOTACIONES EDUCATIVAS

DIRECTORIO Aro. Antonio Rodriguez Subero PRESIDENTE Msc, Arq. Marieva Payares Rios SECRETAR1A EJECUTIVA DEL CONSEJO DIRECTIVO Ora. Damaris van der Dys GERENTE DE PLANIFICACION, PRESUPUESTO E INFORMATICA Arq. Norma de Aramburu GERENTEDE PROYECTOS Arq. Marfa M, Santamaria 0 GERENTE DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO lng, Rebeca Payares RiDS GERENTE REGIONAL Abog. Jose Humberto Abreu CONSULTOR JURiDICO Econ, Jose Rafael Machado CONTRALORINTERNO Lic. Daniel Palma R GERENTE DE ADMINISTRACION Lie. Maria Magdalena Farias GERENTE DE RECURSOS HUMANOS l.ic, lnes Marcano GERENTE DE INFORMACION Y RELACIONES

Arq.Roxana E. Querecuto G. JEFE DE DIVISION Prof. Jose J. Belisario COORDINADOR DOCENTE SUPERVISORES NACIONALES DE CONVENIOS Arq, Sussana Urbano Arq. Diana Herrera Ing Irma Quijada Ing. Jose Salazar lng, Oscar Infante Prof. Luis Jose Diaz Prof. Jose A. Carvajsl

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Arq. Antonio Rodriguez Subero Presidente de FEDE

Manual Ins tru ctivo para el Uso y Mantenimiento de la Planta Fisica Escolar

LAS INSTALACIONES SANITARIAS

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1--1- FUNDACION DE = EDIFICACIONES "1= Y DOTACIONES EDUCATIVAS 1
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Edlcion FtJndacion de EdificaclOfI8s G9f9ncia de Consarvacl6n Dlreccl6n de Produccion: Promotor Andras Eduardo Dlseiio: Gisela Romero

y Dotaclones

Educativas,

FEDE

y MantenJmiento
Nq. Leopoldo Provenza/; C Milian. Ex-Presldenta da FEDE

Colaboracl6n: Bealnza Salazar
MontaJe: Eiio Mandoza lIustraclone.s, Beatrlz Salazar Isometrlas. Fel/J( Machado, Pablo Balllni Dlseiio Porlada: Producciones Luquer C A Iluilhcione.s Portada: Luquar Coordlnacl6n de Me: CarmM Rosa Garcia Co"ecci6n de Texioil LUIs Com~a Power Impre.s16n: Textografia Jamer C A Equipo Tecnfco: Arq. L~poldo Provenza!1 C , 1 EI Edlficio Escolar Ing Elec Alfredo Qumtero, 0 S A ingemeros, 2 Insta/aclOnes 86c1J1Cas /ng Sanff. German Romero, J InstalaclOnes Sanitanas Nq. Leopoldo Provenzali C., 4. ImpermeabiJJZacnjn Arq Jose Mf(lUBI Ferran, 5. Herrena Arq. A. J Puente Sadia, 6. Pmiura Arq. Pedro Oropeza, 7. Moo'{'ano y EqUJpo Arq Pais8jlSta Oscar Payort, 8 Anilas Exteriores kq. Migw/ Sureda, Tana C A, 9. EqUipos de Emergencl<l

INDICE
INDICE
INTRODUCCION CAPITULO I LA PlOMERIA CAPITULO 6 5

n
8 13 16 17 18
21

lAS TUBERIAS CAPITULO III lAS VAlVUlAS CAPITULO IV lA GRIFERIA CAPITULO V El FlUXOMETRO CAPITULO VI EXCUSADOS DE TANQUE (WC) CAPITULO VII SELLOS HIDRAULICOS (SIFONES) CAPITULO VIII ESTANOUES DE ALMACENAMIENTO CAPITULO IX BCCAS DE VISITA Y TANOUILLAS CAPITULO X LAS PIEZAS SANITARIAS CAPITULO XI OTROS PROBLEMAS COMUNES EN LA INSTALACION SANITARIA CAPITULO XII EL TANQUE sEPTICO CAPITULO XIII EL SISTEMA HIDRONEUMATICO CAPITULO XIV LAS HERRAMIENTAS PROGRAMA DE MANTENIMIENTO GLOSARIO DE TERMINOs BIBLIOGRAFIA COLECTORAS

22 24

25
27

28
30

32 34
37 39

3

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ISBN£TRIA

mum BASICA llPO

4

INTRODUCCION
INTRODUCCION:
La lnstalacion Sanitana es un conjunto de sistemas que se preven la satobndao de las rrusmas, cuya tuncion y dispoy se

en las edlficaclones La plomeria conaste

para garantlzar

ademas de brindar cornodidad y contort a los usuaries. es una parte de la instalacion sanitaria en conducir agua hasta un determmado aumenta.

artetacto,

ner del agua utrlizada, fluidos involucrados

En la medida que el numero de artefactos en esa rrusma medrda el sistema las tubenas, necesanos

cornpnca. La plornerra en lOS edrticrcs Incluye nes, valvulas, equrpos y accesonos cion serialada. EI mal funcronarnlento las canenas, para la salud. Una fuga de agua no reparada cia, al afectar gravemente estructurales, Indicativa de la mstalacion

ccr exro-

para cumphr la fun-

sarutana conlleva el escainsectos y roedores. desde y riesgo

pe de gases, vapores, olores indeseables, 10 que consntuye

oeuqro de contarrunaclon causa menoscaba

a la aoariencia

de la emficacron. Adsrnas, puede I!evar a poner a esta fuera de servila seguridad de la rrusme par razones A modo sin contar el coste de agua desperdrcrada.

se pueae senatar que par un onncio de 1 mm se pueder

perder hasta 1.500 litros en un dia, Y Sl este as de 6 mrn , podria Ilegar a los 45.000 htros En el caso de un gnfo que galea a razon de una gota par segundo, se ha estrmado un desperdicio si 81goteo se Incrementa Otro componente de 25 litros par dia y . hasta el punto de formar un hila de agua de sanitaria es la ventuacion forzala rsnovacion directa-

unos 15 ern, la perdida puede ser de 162 litros por cada dla, de la mstalacion da. Su funclon as garanlizar, del aire en los ambientes, Y la ducteria. Como toda instalacion
0 equipo,

por medios

rnecanicos,

Sin ventanas

que los comuruquen

mente al exterior. Sus elementos

fundamentalas la plomeria

son: los extractores tiene una "Vida Uti I". del mediante un serVICIO

Esto es, el nernpo en aries, durante sistema se pueden conserver penodico de mantenimiento. De 10antenormente mantenimiento tes de este sistema.

el cual los componentes

en buan estado

Pasado este tJempo, se requiere la susde realizar un

tituci6n de las partes deterioradas. expuesto, es obvia la necestdad preventive y corrective a cada uno de los componen-

5

LA PLOMERIA
CAPITULO I

LA PLOMERIA: • Red de distnbucion • Red de Recolecci6n • Ve"tilaci6n Cloacal. de Aguas Pluviales. de Agua. y Almacenamiento • Red de Recolecci6n • Abastecimiento de Agua Potable. de Aguas Servidas.

Dentro de la plomerfa oodemos distinquir los srquientes sistemas: Red de Orstnauclon de Agua Potable (N° 1 de ta isornetrla): Red de Recolecci6n de Aguas Servidas (N° 2); ventiiacion Cloacal (N0 3); Red de RecolecclCJn de Aguas Pluvlales (N° 4); Abastecrmlento Almacenamiento de Agua. y

Adernas, se pueden separar los sistemas sefialados, segun su ubicacion, en: los que sstan dentro de la edlficaci6n y los que quedan fuera de esta.

RED DE DISTRIBUCION

DE AGUA POTABLE:

La conforma el coruunto de !uberfas destmadas a surtir de agua a cada uno de los artefactos que la reouieran, Este sistema se instala general mente embutido en los PISOS pay redes del edmcio. En los exteriores se coloca enterrado. Son parte de la red: los accesorios, conexiones y valvulas necesarios para su regulaclon y operacion.
Rer;O~ECCION DE AGUAS AO ~es oe UNA ESCUE~, SEAVIDAS EN UN SANITARIO TIPICO OE HEMBRAS Y VA

RED DE RECOLECCION

DE AGUAS SERVIDAS:

Este Sistema esta conformado par tubes nonzontales ediflclo

y

verticates

que recolectan piso a piso el agua ya utihzada y la conducen fuera del Entre los elementos mas rmportantss de esta red, sstan los registros, que sirven para la limpieza de las conducciones, y los sellos hidraukcos (5ifones), encargados de evitar el paso de los malos 010res a
105
S""

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~ I

I

arnmentes en que est an lnstalados,

Este sistema se instala embutido en los PISOS los edmcios. En de las plantas bajas, se puede instalar enterrado. En casas particulares. se puede observar la tubena a la vista, colgada de los pisos superiores.
I:

VENTILACION

CLOACAL:

I,

liene la ftnalldad de preservar los sellas tudraulicos y mantener en el mtsnor de las cloacas la presion atmosfenca, y par ende, el equilibria dentro y fuera de las tuberias. EI sistema 10 compone el conjunto de tubas que comunican la mstalacion interna (bajantes y raroaies de aguas servidas) con el exteriot
OISTRIBUCION DE AGUA NES DE UNA ESCUE~ POTAB~E EN UN SANITARIO TlPICO DE HEMBRAS Y VARO·

6

LAS TUBERIAS

REO DE RECOLECCION

DE AGUAS PLUVIALES:

ABASTECIMIENTO EI abastecrnrento

Y ALMACENAMIENTO

DE AGUA:

Tiene las rnismas caracteristrcas que la de aguas servidas, la dtfersncla estrrba en el ongen y cantidad de las aguas conducrdas, ya que estas provienen de la lluvta. En

pnncrpal proviene del acueducto publico y va

dtrectamente al estanque de almacenamtento. EI surrurustro de agua a ta edificacron se hace por dos rnetodos, a saber. 1) Mediante el use de un estanque elevado colocado en el tache del ecmcro, en una torre. 0 en alqun punta alto del terrene 2) Por medio de un estanque subterraneo y un sistema de bombeo Generalmente se unnza 81 hmroneurnatrco.

edmcac.ores

vrsjas puede observar-

se, de hecho, la union de las aguas negras y pluviales en una rrusrna red de tuberias. Este sistema se denorruna UNITARIO, y hoy en dfa asta practicarnente en desuso

I!

ISOMETRIA
DIS illtlau.CION R(CoLtccrON 9 aN tTJi.llitlOS AQUAS A6UA$ Tt.P-O 81.'&IIIC .. IIE6RA$

s

VISTA ISOMETRICA DE UN SANITARIO AlAS Y SUS INST",LAC'Or.,rES

DONOE SE OeSERVAN

LAS PIEZAS SANITA·

7

LAS TUBERIAS
CAPITULO II

• Tuberias de Dlstribuc[on • Instalacion

de Agua. de Agua.

de las Tuberias de Distribucion

• Problemas que pueden presentar las llIberfas de Dlstribuci6n. • Tuberias de Recolecci6n • lnstalaelon • Localizaci6n LAS TUBERIAS: Las tuberias son distribucion
/05

de Aguas Negras y Pluviales.

de las Tuberias de Recoleccl6n. de Fittraciones en las Tuberias.
CODOS DE

• Problemas que pueden presentar las llIber;as de Recoleccl6n.

90'

COOOS DE 46"

ANILLOS

REOUCIOOS

elementos que s-encargan

de ta ccnduccion

de los fluidos. Se dividen de acuerdo a su funcion en: tuberias de

y

de recolecci6n. DE AGUA:
ANILLOS TAf'ONES CODaS My H

TUBER lAS DE OlSTRI8UCION

Se encargan del suministro de agua potable a las piezas sanitarias y se caracterizan porque trabajan a presion. las tuberias de distrlbucion se fabrican de diversos rnateriales, asi tenemos: hierro y acaro qalvanlzados, plastico (PVC - CLORURO DE POLIVINILO). polletiler 0

y

cobra

La manera de acoplar las tuberias varia de acuerdo con los materiales con que esten confecci onadas. Por 10 general, el acero galvan i· zado tiene acoples roscados. EI cobre se utiliza con juntas soldadas. EI PVC se empalma, dependiendo del espesor de la pared del tubo, con juntas roscadas 0 pegadas. Para tubos con extremes roscados existen variedad de consxlones, tales como: TEES, CODOS DE 90 Y 45 GRADOS, REDUCCIO· NES, CRUCES, UNIONES UNIVERSALES, etc. INSTALACION DE LAS TUBER lAS DE DISTRIBUelON Procedimiento para ensamblar tuberias roscadas: DE AGUA:
CONEXIONES ROSCADA5 PARA TUBEAIAS BUSHI NES TEES

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UNIONES

DE OISTAIBUCION

PAOCEOIMIENTO PARA EN· SAMBLAR TuaEAIAS ROSCA· OAS.

1) EI extrema roscado del tubo (rosca macho) se introduce en la pieza de conexi6n can rosca hembra, haciendolo girar, con la mano, en ef sentido de las agujas del reloj. 2) Se aprieta firmemente con la nave de tubos. 3) Para aflojar, se hace girar al tubo en sentido contrario a las agujas del reloj. PROBLEMAS TUBERIAS: 1) Las tuberfas Solucion: 1.1. Si la perforacion es pequeria. S6 cubre con una lira de caucho y una abrazadera bien apretada. 1.2. Si son muchas pertoraciones. se sustituira el tramo de tuberia completo QUE SE PUEDEN PRESENTAR EN EL SISTEMA

sa perloran:

CUANOO LAS TUBERIAS SE PEAFORAN .,. LA PEAFOAACION ES PEQUE~ PlJEOE CUBAIRSE ESTA CON UNA nRA DE CAUCHO Y UNA ABRAZAOERA BIEN APRfTADA. 51 E5 GRANDE LA PERFORACION. OEaE CAMBIARSE EL TRAMO DE TUBERIA.

8

LAS TUBERIAS

Pracedlmiento

para el cambia de tram os de tuberias: al

1) se cierra el paso de agua en la lIave de paso correspondlerte ramal
0

en la de la red principal, girando el volante de la rrusrna en

sentido de las agujas del reloj. 2) 5e corta el tubo, con una segueta 0 herramrenta corta-tubos, en una parte del tramo que no este afectaca 3) Se lija la Ilave de tubes en un punta cercano a la rosca, haciendola glfar en senndo antihorarlo. para sacar er trozo de tuba danado 4) Se compra un tuba de las rrusrnas dirnensrones una Junta dresser del oiarnetro correspandiente 5) Se desarma Ia junta dresser y se deshzan sus companentes en el tuoo que se va a reporter; manteruenco el orcen de sus partes. 6) Se cubre la rosca macho con teflon 0 perrnatex.
6.1. EI teflon es una cinta que se enrolla al rededor de la rosca, en

que et rernovido y

SE CIERAA EL PASO OE AGUA

SE COFITA EL TUBD EN UNA PARTE DEL TRAMO OUE NO ESTE AFECTADA

sentido ann-horano, 6 2 EI permatex es una pasta que se unta sobre la rosea 7) Se enrosea el extremo macho en la conexlon, glrando el tuba en sentrdo horano,
8) Una vez apretado el tubo,

se deslrzan los componentes de la junta
S8

dresser hasta eJ 51tlOdonde

efectuo el corte de la tuberia

9) se ensambla la junta dresser, colacando las empaeaduras contra

la eamisa y apretando las tuercas laterales. 10) AI momento de mstalar la tuberia, esta debera ser pmtada con un anncorrosivo

y

luego cubierta can una capa de astalto. Can ssto se

retardara mucho nempo el ataque del ambiente sabre eJ tuba. 2) Perdlda de agua por las uniones: Solucion: 2.1. 5i la fuga en la junta es muy peaueiia, se puede reparar con

rsozo

CON UNA LLAVE DE TUBO OETUSO oMlADO

SE SACA

EL

IGUALMENTE MATEX

PUEOE f'INTARSE

CON PER·

resina epoxica.
ADVERTENCfA: no mtente tarzar la union con la intencion de apretarla mas, puede romper la rosea y agravar et problema 2.2, Si la fuga de agua es grande, se reemplazara el tubo 0 la union afectada siguiendo el procedimiento descnto can antenondad. 3) Ruldos en la tuberla: Se escuchan ruidos tales como golpes y silbidos en la red de dislnbucion de agua Estos por 10 general provienen del mal funcionarmerno de g(lfos, valvulae, ffotantes de los sion a mal dimensionamiento Solucl6n: Sf et sistema funciana par rnadio de un tuoroneurnanco
31) Se verihcara que no haya presion excesrva, 10 cual se obserSE COLOCA EL PEDAZO DE TUBa NUEVO Y LA JUNTA DRESSER SE APFlIETA EL JUNTA DRESSER CORTE

ruao

Y SE OESLIZA LA "'A5TA El DEL

srno

we, par exceso

de pre-

de las tuoerras.

va efl el rnancrnetro instalado con 61 equtpo 32) Descartado esto, sa procedera a ravrsar en forma visual locahzar especincamente el ongen del ruido,
0
Sf PINTA CON ANnCOFIROSIVO

audinva, los accesonos, gnfos y valvulae del sistema, can el frn de PROCEDIMIENTO PARA

EL CAMBIO DE TUBERIAS_

9

LAS TUBERIAS

3.3) SI despues de efectuar 10anterior al ruido no ha side local izado 0 no hay causa aparente que 10 genere, entonces es probable que se deb a a un mal diseno, para 10 cual se requenra el estudio del sistema y la posterior ejecucion de los correctives necesanas. TUBE RIA DE RECOLECCION Y PLUVIALES. Sa encarqan de conducir las aguas ya utmzaoas 0 provemerses da la lluvra. hasta la cloaca publica 0 srtio que determine la Autondad Sanitaria Se caractenzan porque trabajan como canales abrertos. ClORuRO DE POLIVINILas tuber.as de recoleccion S8 tabncan de diversos matenales, ast tenemos hierro tuncnoo, piasuco (PvC· LO). concreto y arcilla vitnficada, En ta red mtenor de aguas negras y pluviales, se usan por 10gene· ral el hierro fundido
0
'l"EES

DE AGUAS NEGAAS

el otasnco. Las uruones de los tubas son del npo En los tubos de hierro tunoido, la Junta puede

de espiqa y campana

ser con un arullo de goma y abrazadara (tIPOINDUFLEX), 0 calafateada can olorno y estooa. Con el PVC las Juntas son pegadas mediante el uso de solventes especlales para tal fin (Tanglt) Para ra recotecclon extenor de aguas ssrvldas y pluviales, se utitlza pnncipalmente el tubo de concreto. Tambien es posible el uso del plastico cooos

y

la arcilla vrtnncada. La Junta para este tipo de tuber fa se
CONEXIONES PARA TU8ERIAS DE DESCARGA

R EDUCCIONES

ffi
,

hacs con anillos de goma 0 con una mezcta de una parte de cementa y dos de arena tina, la cual es denommada mortero. En la red de ventilacion cloacal sa utiliza el hierro galvanizado, al

olasuco y 81 hierro tundido, con cualquiera de los
senalados

tlPOS

de uruones

INSTALACION DE LAS TUBERIAS

DE RECOLECCION:

En la red de aguas servidas y de lIuvla, la tuber is se instala con pendiente hacia el punto de descarga, procurando que dlcha pendienle no sea mfenor a11% en los tubas de cuatro pulgadas (4"), y de 2% en los de 2" y 3': PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS TUBER lAS DE

PAOCEOIMIEillTO

TlPtCD ,CAL.AFATEADOI

PARA UNION DE TUBER'AS

DE HIERRO FUIIJDIDO

AECOLECCION: 1) Obstruccion de la tuberia:
EXTERIORES LA PRmCIPAL CAUSA DE OBSTRUCCION ES EL DE· SAAR OlLO HONGOS 'I L1. aUENES EN JUNTAS QUE PRESENTAN AL· GUN ripe DE PEAFOAACION 0 FUGA.

La principal causa de taponamiento en la red de cloacas se debe al usa inadecuada de las mismas, y al hecho de que sa vierte en elias materia salida dlficii de transportar par el agua. Esta matena sa acumula e impide el hbre flulO cet liqurdo cloacal. En la red exterior, ademas de las causas sertaladas, existe otra muy cormrn, yes el desarrollo de raiees. hongos y Jiquenes dentro de las conducciones, Estos forman verdaderas barricadas que retienen el agua y los sedimentos que esta transporta
fill TuaeRIAS

De RAlces,

10

LAS TUBER(AS

Soluci6n: Todos los problemas de taponarruento se resueiven can la ayuda de unaguaya flexible especial para esa funcron, Cuando .os atas-

carruantos son fuertes. se llarnara al plomero Este Ilene equipos
electncos que son mas eficientes. 1.1. La guaya se Introduce por un extrema de la tuberia, que se sospecha tapada, hasta que se srenta que no avanza mas 1.2 En este punto se hace glrar la guaya en senti do horano. 1.3. Se

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de la guaya hacia atusra.

14. Se reprte el proceso hasta tanto se destape el tuba afectado. Entre dos personas el trabajo es mas efectlvo, pues una Introduce la guaya rruentras que sunuttanearnente 2) Rotura de las tuberias: La rotura de la tuberfa est a relacionada par 10 general can: asentarmentos del terreno en donde esta mstalada, fall as del material can que es confeccionada a mala mstalacron La tuberfa de PVC para aguas negras es fragll a los imoactos. La tuberia extenor de concreto se rompe. par las causas sefialadas al prmcipro, y cuando esta mstalada superhcralrnente en areas de transito vehicular. Soluci6n: 2.1. Todos los problemas de rotura de tuberfas los debe reparar una empresa especiahzada en el ramo 2 2 En el caso de tuberias de concreto instaladas superficralmente, estas debe ran ser recubiertas can el mismo rnatenal can que estan hechas, a fin de reforzarlas LOCALIZACION TUBERIAS: Las filtraciones son de dos tIPOS: de aguas blancas y de aguas DE FILTRACIONES Y ROTURAS EN LAS la otra la hace girar

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servrdas, mcluyendo en las ulnrnas, las de lluvia.
La rotura de una tuberia 0 el goteo a traves de esta puede ocurrir en cualquier parte, de manera que el agua escapa par el suelo 0 colector de drenaje sin ser notada, techo causando detenoro, Para localizar una filtracion, el primer auxiliar 10 consntuve los pianos de la lnstalaclon, y luego un poco de experiencia e Ingenio. Delermlnar el onqsn de una nttracion puede tornarse en una labor bastante dificil, par cuanto el agua no siempre aparece cerca del punta donde se ongll)a la fuga. Como la rotura de pisos y paredes es costosa e mcomoda, debe hacerse un anausrs profunda dellugar del problema antes de proceder a romper. Veri1icacl6n de la exlstencia de una fuga en la red de distribuci6n de agua: Cuando S6 sospecha que existe una fuga de agua en la red de dlstribuci6n, se puede cornprobar esta con ta ayuda de un compresor de arre EI procedirniento a segulr es el siguiente.
0

bien, aflora par las paredes a

11

EXCUSADOS DE TANQUE

2) La boya no sube y el surtldor Solucion: 2.1 Aevisar el estado de la boya 2.2 Sustiturr

no cierra:

ACC10NES

PREVENTIVAS

Y CORRECTIVAS

EN LOS W.C.

DETANQUE.
"=aO""Q" , " .,', CVANDO SE PRESENTA AGUA EN LA VA, GRIETAS OEFECTO DE MATERIAL DEBE SUSTITUIRSE POR UNA BO'IA NUEVA

la boya en caso de detectar

agua en su rnterior,

a

eo-

grietas 0 defecto del rnatenal. 3) La boya se traba: Solucion: 3.1. Se venfica que la boya no tropiece las paredes del tanque. con alqun eiemento a can

LUBRICAR ~ReCUENTEMENTE LAS CONE· XIONES EL SURTIOOR Y LAS GUlAS

3.2. Si la boya tropieza can algo, bastara can doblar Ilgeramente el brazo que sujeta la boya.
3.3. Si la boya no trcprsza

con nada, habra que hrnprar y lubrrcar siguiendo al oroce-

VERll'-IQUE EL CORRECTO FVNCIONAMIEN, TO DE TODD EL MECAI'<'Sf'IIO DE LA BOYA PARA GAAANTIZAR EL CORRECTO LLENA·

DO Y EL NlvELADECUADO TAi'lQuE

DE AGUA "N IOl

el surtidor. Para esto, habra que desmontarlo dimiento descrito
3.4. Si no

La Soya

para el carnbio de la empacadura. resultados
positlvos

se obtienen
no cierra:

sigUiendo los pasos

anterrores, se carnbrara el surtioor 4) EI surtidor Solucion:

4.1. Se dobla ligeramente
la valvula. 4.2 Surtidor Camtnar

hacta abaro,

0 se ajusta, el brazo que

sujsta la boya, ast aumenta la presion del selic sabre el asrento de ta ernpacacura. para cambiar la empacadura del surtidor: EI Brazo en sentido

CUANOO LA'SOVA SE TRA· SA. BASTA CON PEaUE~S AJUSTES EN R SRAZO OUE LA SUJETA

Procedlmlento

de plastico: el brazo que sujeta ta boya, glrandolo

1) Se cierra el paso de aqua, 2) Sa desatormlla antlhorario, 3) Se glra la tapa superior del surtidor en sentido antihorano. 4) Se saca el piston porta ampacadura 5) Se invierte el proceso Surtldor de bronce: 1) Se cierra el paso de agua. 2) Se quitan los pasadores que unen las tijeras aJ soporte del surndor. 3) Se sacan las tijeras y con elias el piston portaempacadura. 4) Se cambra la empacadura. 5) Se mvierte el proceso para enaamotar B) PROBLEMAS DE LA VALVULA DE DESCARGA: '/ se repone esta, para ensarncrar

o

0-

P4,SAOORES

PISTON

PORTA

EMPACADURAS

EI Surtldor

1) La valvula no elerra:

Solucl6n: 1.1. Revisar el estado del tapon y susntuir en caso de ser necesario. 12. Si el tapon no es de goma smo de olastlco can empacadura de caucho, se carnbiara el sella a el tapon completo.
VERIFIQUE EL ESTAOO DEL ASIENTO CUANDO HAY BOTES DE AGUA.

1.3. Si ta valvula de descarga es de bronce, se revisaran las gu r as aver si estan desalineadas,

y

si es necesario

se acornodaran

E1Tap6n

19

LAS VALVULAS
CAPITULO III

LAS VALVULAS: • Valvula de Compuerta. • Problemas que pueden presentar las Valvulas de Compuerta. • Vtilvulas de globo. qua pueden presantar (CHECK). las Valvulas de Retenci6n. las Valvulas de Globo. • Problemas

PARTES DE UNA VALVULA

DE COMPUERTA

• Valvulas de Retenci6n

• Problemas que pueden presentar

Son los elementos de la red de distribucion que perrmten el control de la circotaooo y presion del agua Las valvulae a llaves, como tarnbren se las conoce, son de dlferentes tipos, a saber: DE COMPUERTA, DE GLOSO Y DE RETENCION. Las valvulas
CIOS. VOLANTE

se mstalan, generalmente, en la tuberia principal de

distnoucion y en los ramales que abastecen los sanitanos y serviVALVULAS DE COMPUERTA: La valvula de compuerta consta de un elemento plano en forma de diSCO,que al bajar, perpencrcutarmsnte del agua. Debe estar completamente
usarse

al eje del tuba, cierra el paso abierta
0

cerrada y no debe posicion. DE

para regular fa preSion 0 ef caudal

de agua en fa red Las LAS VALVULAS

valvutas de compuerta pueden mstalarse en cualqurer PROBLEMAS COMPUERTA: 1) EI volante no gira: Soluci6n: 1.1. Se cierra el paso de agua en la linea principal. QUE PUEDEN PRESENTAR

1 2 Can una nave mglesa se qurta el somorerete de ta valvula, haciendolo glrar en sentido antrhorano, yean el, salen el vastaqo y el disco
VOLANTE 2 TUERCA DE EMPACADURA DE EMPACADURA

1.3. Se limpia todo con vinagre y cepillo de alambre 1.4. Se ensambla de nuevo slguiendo el proceso inverso.
2) La valvula gotea por al vastago: Soluci6n: Se venfica que la tuerca de empacadura no esta floja. De estarlo, basta can apretarla con una lIave inglesa. Si la tuerca no esta floja: Cambiar la empacadura y su compresor slgUlendo el siguiente procedim lento. 21. Se quita el volante aftoiando, con una Have mglesa, la tuerca de fljaci6n.

3
4

COMPRESOR EMPACAOURA SOMBRERETE VASTAGO DISCO DISCO

5 6 7 8 9

ANIL.L.O DE ASIENTO

2 2 Sa desenrosca la tuerca de empacadura glrandola en sentido antl-horano, 2.3. Se sacan el compresor y la empacadura. 2.4 Sa colocan los repuestos nuevos.SI no se consrqus la ernoacadura apropiada, se utihzara pabilo remojado en rnlneo, el cual se enrolla alrededor del vastaqo y luego se presiona con el compresor.

13

LAS VALVULAS

25. 5e coloca la tuerca de empacadura y se apneta SLntorzarta, gLrandola en senti do horario. 2 6. Se coloca el disco en
$U

lugar.

3) La valvula no cierra:
Solucion: 3.1 Se precede de la manera descnta en el primer problema de valvulas, 3.2. Se mspecclonan el disco y el asiento 3.3. 51 se detectan sedimentos. bastara con IimpLar la valvula. 3.4. 5L alguna de los elementos presenta desgaste, se reemplazara 18 valvula por una nueva
lIMPIt;ZA OEl VA5TAGO CON CEPlllO "'LAMBRE Y ViNAGRE DE
SUCIO EN EL AS,ENTO

Proeedrrniento para el reemplazo de una valvula: SI la valvula esla precedida 0 sequrda de una union universal.
1) Con la llave Inglesa se hace glrar. en sentido antr-horano, la tuerca central de ta union universal girar en sentido antihorano
3) SUjetando

Esto separa las partes de la rrusrna

2) Can la lIave de tubos se sujeta el cuerpo de la valvula y se 10 hace

e! cuerpo de la valvula con la nave Inglesa y con la de
este ultimo.

A51ENTO OESGA5,AOO

tubas el rupie, se cesenrosca

4) Se coloca una nueva valvula mvirnendo el proceso descnto. SI 18 valvula no esta prscedrda a ssqurda de una union universal. 1) Se rrucia el procesa como Sl se fuera a cambiar un trarno de tuberia 2) Se slguen los pasos 2 y 3 del caso antenor 3) Se coloca la nueva valvula. 4) Se repara el corte del tuba de acuerdo con 10 sefralado en el proceso para carnbiar un tramo de tuberia 4) RUIDOS EN LA VALVULA: SENTIDO HO~RIO. PROBLEMAS QUE SE PRESENTAN EN LAS VALVULAS DE COM· PUERTA.

sciueion:
4.1. Sa veri fie a en el hidroneumanco, que ta presion en ta red este pordebajo de las 1251ibras (PSI) Si se deteetaexeeso de presion, entonces habra que regular esta ultima, para 10cual se llamara al teen leo en bombas de agua. 4.2 Descartada el problema de soore-presion ta causa de ruldo esta dentro de la valvula y habra que sustituirla siguiendo el proeeso descnto con anterlondad VALVULAS DE GLOBO: Este tipo de valvula consta de un diSCOmetallco 0 slntetico, que se presiona sobre un asiento honzontal. Como operan con menos vuel.tas, son prefenbJes a las de compuerta, en aquellos casas en que se usan frecuentarnente, Tarnbren son aconsejables para regular flUJO y presion de agua Para el buen tuncionamiento de las vaJvulas de globo. es prefenble que ta presion del flUido este par debajo del asiento SENTIDO ANTIHORARIQ.

14

PROCEOIMIENTO PARA DESCONECTAR LA VALVULA DE COM· PUERTA CON LA LLAVE INGLESA.

LAS VALVULAS

PROBLEMAS GLOBO:

QUE PUEDEN PRESENTAR

LAS VALVULAS

DE

Los problemas que presentan este IIpo de valvulae son los rmsmcs que los descntos para las de compuerta y sus solucionss, serne-

rantes, 1) La valvula no cierra:
Cuando par la valvula pasa agua caliente, es posible que se presente el prooierna oe que el crerre no sea cornpieto. que 031 vastaqo esta sometldo a cambios tan y contraen Esto se ceoe a de temperatura que 10 dria-

Soluci6n:
En tuberias de agua caliente: para tal fin del flujo dentro de 1.1. Ourtar la valvula de la tubena en que esta mstalada, siguiendo el proceso descrito
1.2. Reinstalar la val v ula invirtiendo el sentrdo

ella, de manera que la presion de agua esre por encirna del disco y no por debajo como es costumbre. En tuberias de agua tria: 1 2 3 4 5
I

1.1 Se desarma la valvula segun el proceso descnto para limprar

U
6 UNION VOLANTE 7 SOPORTE DE DISCO VASTAGO 8 CUERPO TUERCA DE EMPACADURA 9 DISCO EMPACADURA SOMBRERETE VALVULA DE GLOBO DIFERENTES TIPOS DE VALVULAS DE RETENCION (CHECKl
TAPA

I

las valvulas de compuerta
1.2 Sacarel
OISCO

de rnatenal, que actua corno empacaduracon-

Ira el asiento de la valvota 1.3. Reponer el disco con un repuesto nuevo 14 Ensamblar la valvula. VALVULAS DE RETENCION (CHECK): Este tipo de valvula se utillza para evitar la inversion de la cornente de agua dentro de la tuberia. Como esta funclon no es herrnenca, no deben ser unhzadas para prevenir contra-flujo de agua contarmnada, PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS VALVULAS DE RETENCION: 1) La valvula no cierra:

Soluci6n:
Valvulas del tipo de columpio: Golpear hgeramente. can una herramienta contundente. 81 esto no da resultada, se desrnontara la valvula.
VA~VULA DE RETENCION HORIZONTAL DISCO RENOVABLE DE COMPOSICIDN VALVULA DE RETENCION OSOLANTE COLUMPIO 0 DE CU ERPO TUERCA DE RETENCION DEL DISCO

Otros tlpos de valvulas:
1.1. Desmontarlas 0 desarmarlas, cuando esto sea posibJe, y 11m· piar el eje, el asiento a la guia, sequn sea el caso Para 10 cual se sequira el procedirruento dascnto en las valvulas de campuerta 12. Si el problema no se corrige con la hmoreza, entonces se carnblara todo el elemento (Ver procedimiento una valvula). 2) Ruldos en la valvula: para el cambia de

Soluc.6n:
Instalar valvulas de retencion de rnovrrruento vertical, prefenblemente las datadas de un mueJle que evita la violencia del crerre,
VALVU~ DE RETENCION DE DISCO M~"TA· LICD I RENOVABLEl VALVULA De RETENCION VERTICAL.

15

LA GRIFERIA
CAPITULO • Problemas IV Que puede presentar la Griferia.

Se entiende por gnteria, aquellas valvulae disenadas de manera que se adapten al cuerpo de los artstactos samtanos a los cuales sirven y que son accronadas directamente por 105 usuanos, tales como las de tavamanos, fregaderos. bateas, etc Como son una vanedad de las valvulas de globo, su funcionarruento se basa en el rrusrno principia, es dscu; que constao de un asiento sabre el cual se prssiona una empacadura de caucho, tuada al extrema del vastaoo PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR LA GAIFERIA:

La gnferia presenta los rrusrnos problemas que el restc de las valvutas descntas con antenoridad, y sus solucrones son las rmsmas 1) EI grifo no cierra. Soiucion: Camoiar el sella de caucho, para 10 cuai se seqiara el 51gulente orocednmento: 1.1. Certar et paso de agua de ta tmsa de sumrrustro, 1.2. Se afloja el sornbi erete a cabeza can el uso de una lIave Inglesa. 1.3 Se saca el vastaqo y se remueve el seilo gastado.

1.4. Se coloca un sella de caucho nuevo, de los que se consiguen
en el mercado 1.5, Se desenrosca el vastago para no danar el sella valvula 1.5, Se enrosca el sombrerete y se aprreta can la Ilave ajustable, 2) Ruido en el 9rlfo:
PROCEOI MIEN TO PARA ei, CAMBia DE EMPACADIJRAS EN GRIFERIA

Bl

rnontar ta

Soluci6n:
SigUiendo el procadmuento descnto en el punta anterior, se cambia el elemento dariaco par uno nuevo. Si no se ccnsique repuesto, se susntuira el gnfa completo. Para ella, se procedera de la siqurente manera: 2.1. Cerrar el paso de aqua. 22. Can la lIave ajustable, se alloja la tuercaquefua lacannla que una al gnfo can la linea de surmrustro ubicaoa en ta pared y sa la separa de ssta 2.3. Con 'a uave reversible, se aflojan y remueven las tuercas de sujeccion que estan por debajo de la pieza. 2 4 Se quita el gnto dariado,

2.5 SlgUiendo ef procesa inverso, se cotoca la oleza nueva.

PAOCEOIMIENTO

PARA LA 5USTITUCION

DE UN GRII'O

16

EL FLUXOMETRO
CAPITULO V

• Problemas que puede presentar el Flux6metro.
Ef IIux6metro es un mecarusrno para efectuar que af ser accionado cor ef usua-

FLUXOMETRO
CAMARA DE PRESION

no, produce en los WC y unnarros, una descarga y corta, suficiente EI nuxornetro consta de 1) cos camaras separadas y 3) un mecarusrno de paiancas rnecarusmo presion de agua en las camaras,

de agua, abundante por un diafragma, el la

ef lavado eficaz de fa taza.

en las cuaies el aqua se encuentra en equihtmo: 2) la valvula de alivio AI accionar la leva oscrtante, En consecuencra mterno mueve :a valvula de alivio y se dssestabnza

de 10 anterior. el

agua fluye hasta que ef equhbno se restablece. PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR EL FLUXOMETRO:

1) EI tluxometro no descarga: Solucion:
11 Cerrar

el paso de agua de la linea de surnirustro, la leva oscuante haciendo qrrar ia tuerca de tua-

12 Desmontar

Cion, con una IIave ajustable. en sentido annhorano 1.3. Venflcar que ef contacto can la palanca horizontal es apropiado y que esta ultima se des plaza normal menta. 1.4. En caso de comprobarse estos elementos, 1.5. Calocar se repondran el efemento desgaste
PALANCA De Ace'ON

a rotura en cualqu.era de
inverso
GRADUACION DEI. CAUOAL OE AGUA

ambos par unos nuevas el proceso

slquiendo

2) EI tluxornetro tarda en cerrar: Solucion:
2.1. Se remueve la tapa que cubre el torrullo ubrcado en la parte supenor del Iluxornetro, haclendola apropiado glrar en sentldo antihorarlo se glra el tornillo en senti do
DIAFRAGMA

can la ayuda de una nave Inglesa. 2.2. Can un destornillador contrano a las aqujas del reloL hasta que el tiempo de funcionadel
TAPA INTERIOR

rmento varie entre 6 y 10 segundos. 2.3. Si al glrar el tornillo no se produce cambro en la operacion limpiar el by-pass, slgUlendo los pasos descntos valvulae. en el capitulo

fluxornetro, habra que desrnontar la parte superior de este para
de

3) EI flux6metro no cierra: Solucion:
31. Se cierra el paso del agua. 32. Se desarrna cnto en el capitulo 3.3. Se reponen 3.4. Se ensambla Para cualquier tener cuidado el fluxornetro, de vatvulas, los elementos el fiux6metro se debe
GIRAR a, TORNILLO HASTA QUE El neM· PO DE fUNCIONAMIENTO VARIE ENTRE6 y 10 SEGUNDOS ACOP~OOAes

slgUiendo gastados

el procedirruento
0 dafiacos.

des-

VALVULA

DE AliVIO

sustrtucion de prezas de un flux6metro, originales.

de utulzar repuestos

17

EXCUSADOS DE TANQU~
CAPITULO • Problemas • Problemas • Problemas • Problemas VI que puede presentar del Surtidor. de la Valvula de Descarga. del Tanque.
TANOUE

el W.

e. de

TanqtJe.

PARTES DE UN EXCUSADO DE TANQUE

i

i

• Problemas de la Taza. Estos elementos estan formados par dos piezas que son: 81 tanq ue y la taza. EI pnmero almacena el agua necesana para ta limpleza raoioa y eficiente del segundo. Oentro del tanque se encuentran ga EI surtidor es el adimento que perrnrte ei uenaco del tanque. Los hay de bronce 0 ptasuco
Par 10 general los surtrdores son accionados mediante una boya,

el surtrdor y ta valvula de descar-

SELlO

DE AGUA

perc en la actuaildad existen algunos que funconan con otras pnncipIOS,

como el Fill-Master Este consiste en un diafragma y un torrullo EI nivel de agua del tanque mantiene eerrada la entraCuando se descarga el tanque, ta presion de entra-

de requlacon

EXCUS.o.OO DE T.t.NOUE

da del surrnnistro crete,

da es superiory sa lIena el tanque hasta su ruvel maximo, cerrando el EI funcionarruento del 1) Ccndrcion irucial, 2) AI accionar la manna, se separa el tapon del asiento, permitiendo que el agua fluya hacia la taza. 3) A medida que al nlvel de agua desciende, tarnbien 10 hace la boya del surtidor. y el agua de raposicion entra en el tanoue, 4) EI tapon baja junto con el a'gua y crerra ta descarga. 5) At subir el nivel dentro del tanque, la boya hace que el surtidor se cierre. PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR EL DEL SURTIDOR:

we

de tanque, as como slgue:

we

DE TANQUE:

MANILLA MARIPOSA NIVEl BOYA

DE ACCION AJUSTABLE

VALVULA SURTIDOFI ASIENTO ASIENTO TORNILLO

0 E OESCARGA

A) PROBLEMAS Soluci6n:

DE AGUA

DE GOMA
DE GOMA

1) EI tanque no se lIena:

BRAZO AJUSTABLE

Y TUERCA DE AJUSTE

1.1. Verificar la presion del agua en el man6metro del sistema de
bombeo. 1.2. Si se detecta poea presion, habra que llarnar al tecnlco para que revise y ajuste el hidroneumatico. 1.3. Se revisara que no haya elementos que eviten ellibre rnovlmiento del brazo del surtidor • Si es del tipo regulable, sa tratara de ajustarlo . • Silo antenorno resulta, ble, se cambrara este.
0 51 el

surtidor no es del tipo regula-

Procedimiento para el cambia de un surtidor de

we:
0 en su
FelL .... STER A

1) Se corta el agua en la lIave de paso cortesoondiente, defecto, en la linea principal.

2) Se desenrosca ta tuerca que fija la carulla de surmnistro al surudoc 3) Se desenrosca la tuerca de fljaclon del surtidor 4) Se saca el surtidot 5) Se coloca uno nuevo irwtrtlendo el proceso descnto.
SU'l'l"OO'l DE BRONCE

18

EXCUSADOS DE TANQUE

2) La boya no subs y el surtldor Solucion:

no eierra:

ACCIONES DETANQUE.
BO"'~ ~

PREVENTIVAS

Y CORAECTIVAS

EN LOS

w.e.

2.1. Revisar el estado de la boya. 2.2. Sustiturr la boya en caso de detectar agua en su Interior, grieras a defemo del rnatenat 3) La boya se traba: Solucion: 3.1 Se venfica que la boya no tropiece con algOn elemento 0 can las paredes del tanque 3.2. Si la boya tropieza can algo, bastara con doblar Ilgeramente el braze que sujeta la boya. 3.3. Si la boya no tropieza con nada, habra que limprar y lubrrcar el surndor Para esto, habra que desmontarlo siguiendo el proceresultados POSltNOSsigulendo los pasos drmento descrrto para el cambia de la empacadura. 3.4. Si no se obnenen 4) EI surtidor Soluci6n:
4.1 Se dobla ligeramente bacia abajo, a se ajusta. el brazo que

• .

.."

CUANOO SE PRESENTA AGUA EN LA 80· VA. GRIETAS 0 OE~eCTO DE MATERIAL DEBE SUSTITUIRSE POR UNA BOYA NUEVA lUBRICAR ~RECueNTEMENTE LAS CONE· XIONES EL SURTIOOR Y LAS GUlAS

~ ~

~\~
~\{':~ "

7..,I ~
I I ~ ~

'~'~~_

••,.-. __ : .: _:.~_......

~l

VERI>-KlUE EL CORRECTO FUNCIONAMfEN· TO DE EL MECANISMO DE LA BOYA PAAA GARANTIZAR EL CORRECTO llENA·

rcoo

DO Y El NlloElAOECUADO
TANQUE

DE AGUA

EN El

La Soya

anterrores, se carnbiara el surtidor no cierra:
CUANOO LA BOYA SE TRA· M. 8ASTA CON PEQUE~S AJUSTES EN BRAZQ DUE loA SUJETA

sujeta la boya, asi aumenta la presion del seUosobre el asrento de la valvula 4.2. cammar la empacadura Procedimlento Surtidor para carnbrar la empacadura del surtidor:
EI Brazo

a,

de plastlco:

1) Se cierra el paso de agua. 2) Se desatarnilla el braze que sujeta la boya, glrandolo an sentido annhorano.
3) Se glra la tapa superior del surtidor 4) Se saca al piston porta empacadura

en sentido antihorano. y se repone esta,

o

0- PASAOORES

5) Se mvierte el proceso para ensamblar. Surtldor de bronce: 1) Se cierra el paso de agua. 2) Sa quitan los pasadoras que unen las tijeras al soporta del surtidor. 3) Se sacan las tijeras y can elias el piston portaempacadura 4) Se carnbiala empacadura. EI Surtldor 5) Se mvierte el proceso para ensarnblar. B) PROBLEMAS DE LA VALVULA DE OESCARGA:

/

a

1) La valvula no elerra: Soluel6n: 1.1. Revisar el estado del tapon y susnnnr en caso de ser necesario. 12. SI el tapon no es de goma sino de plastico con ernpacadura de caucho, se cambiara el sella 0 el tapon completo. 1.3. SI ta valvula de descarga es de brance, se revisaran las gu r as aver si estan desahneaoas, y si es necesano se acornodaran.
VERIFIQUE EL ESTAOO DEL ASIENTO CUANOO HAY BOTES DE AGUA

EITapan

19

EXCUSADOS DE TANQUE

2) EI

taoon

se queda suspendido:
RcSGSE

Soluci6n: 21. Cuando la valvula de descarga esde bronce, hmpiar las qufas y
51

no rnejora el funcionarmento, cambiarlas
51

2,2. Cuando la valvula de descarga es de plastico revisar el tapen y carnbiar que se traba, Procedlmiento para cambiar la manija de accionamiento:
TAPON DE PLAS TlCO VALVUL,), DE DESC,.\RCA

se detecta algun defecto.

23. Revlsar la manna de accionarruento y carnorar si se cbserva

1) Se curta la tuerca que la flja at tanque.

2) Se suetta el cordel de nylon can
81

0

el alambre de bronce que la conecta hgerameme

tapon

3) Se renran el brazo junto con ra manila. glrandolos

para aJinearlos
4) MOl'1tarinvirtiendo

el proceso

C) PROBLEMAS

DEL TANQUE:

1) Se prerde agua por la base del surtidor:

sctucron:
11 Apratar la tuerca que sursta el surtidor al tanque 1.2 Si ta tuerca no esta tloia, carnbrar la empacadura. para 10 cual sa segurra el procedimrento descmo para cambiar el surudor. 2} EI tanque pierde agua par la uni6n con la taza: Solucion: 2.1. Apretar las tuercas de sujecion.

_/

!

2.2 81 esto no da resultado, se camoraran las empacaduras srgUlendo el srquiente prccedirruento;
• Cerrar 81 paso de agua. • Desenroscar surtidor; • Desenroscar la tuerca que lija la Canilia de sumimstro al
PROCEOIMIENTO PARA E~

• Separar la can Ilia de surrurustro las tuercas de sutecion del tanque • Levantar el tanque y ponerlo en el plso acostado • Se cambia la empacadura y los tornillos. • Se verinca el estado de la tuerca y rosea de la valvula de descarga

CA.MBIO DE LA EMPACAOURA ENTRE EL TAN QUE V LA T AZA

y

se cambia esta Sl es necesano.

• Se monta sigulendo el proceso inverse, 0) PROBLEMAS DE LA TAZA: 1) La taza no se limpla bien: Soluci6n: 1.1. Hevisar el nivef de agua en el tanque y alustar si esta rnuy baio. 1.2. SI el problema persiste, destapar la pieza, presionando repettdas veces sobre el fonda, con un chupon de goma.

2) No se produce el vaciado de la taza:
Soluci6n: 2.1. Destapar la preza mediante el usa del chupon, como se Indica en el punta anterior.
usa
LA TAlA DE ~A GUAVA

usa

DE~ CHUPOIII

20

SELLOS HIDRAULICOS (SIFONES)
CAPITULO VII probara con una guaya

2.2 SI el coupon no destapa la preza trucclon de Tubenas"

59

delgada, sequn el procedrrruento descnto en el capitulo "Obs2,3, En ultima mstancia, se llarnara al plomero para que proceda a remover el

we

y cesatascarto par abajo,

,~/

i1ITI~

• Problemas que pueden presentar los Sifones.
SELLOS HIDRAULICOS (SIFONES):

Son los responsables de evitar que los males olores generados dentro de la tubsnas pasen al ambiente. eorareciendolo Los sellas rudrautlcos son conduccionss en forma de "U", que reuenen una determmada cantidad de agua que actua como tapon Tada pieza canectada a la red de aguas negras debe estar datada de sifon, Algunas piezas tienen sifon Integrado. rnientras que a otras se les coloca como un adttarnento, PROBLEMAS QUE PUEOEN PRESENTAR LOS SIFONES:
CO~EXIO'" DEL SIFDN CO'l ~A TU8ERIA DE RECOlECCION

EI sello se pierde:

a) Perdida por sucelon: Soluci6n:
a 1 Reponer penodicamente el sella, vertienco agua en el sifon.

CONEXION METAl. A METAL

CON JUNTA RECTIFICADA

I
NIPLE

b) Perdida por evaporaci6n: Soluci6n:
0.1. Reponer el agua del sene can frecuencia. b,2. En temporadas de poco 0 runqun usa, se puede optar por colocar kerosene en vsz de agua.

~

TUBa

DE ENLACE

(poc?,;
I

I

'

, -_--~_

---...i,,{li=';-~-

c) Perdida por capilaridad: Solucl6n:
C.1. Umpiar el sifon can una guaya y remover el sucio (ver capitulo "Obstruccion de la Tuberia")
SIFON TIPICO DE UN ~AVAMANOS

SIFON

DE AGUA

CON AGUA

CON f(ER05ENE

REPOSICIDN

OEL SELLD a SIFON

21

ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO
CAPITULO VIII

• La Boca de Vlsita. • 'fuberia de Aducci6n • Tuberia al Servicio

y

Flotante.

Boca de vlslfa.

• Tuberia de Rebose y Limpieza. General. AducciOn.

Son recipientes hechos de concreto, plastico, metal 0 fibra de vldna, que sirven para contener la cantidad de agua requerida para el

tuncionarmento normal de la edificaclon
Los estanques pueden ser elevados, enterrados, colocados sobre ef terreno. Los estanques estan dotados de los srqurentes elementos. boca de visrta, tuberia de aduccion con flotante, tuberia de rebase. tuberia de flmpleza
0

simpternente

Rebose.

y

de servicio general.

LA BOCA DE VISITA: Es el acceso al interior del tanque. Tiene una tapa de material Impermeable V rle cierre nermetico, para evrtar fa entrada de animales, msectos 0 agua contarrunada dentro del tanqua Partes de un estanque (Tanque) de almacenamiento de agua potable.

PROBLEMAS

QUE PUEDE PRESENTAR LA BOCA DE VISITA.
0

1) La tapa se rompe
Soluci6n:

se oxlda:
91 estado de la boca de visna cuando S6 detecte oxldo.

11 Verlflcar peri6dicamente 1.2. Pintar can anticorrosivo

1.3. Lubricar las partes m6viles.

TUBERIA DE ADUCCION V FLOTANTE: Se encargan del sumirnstro de agua y control de nivel de la misma dentro del tanq ue, cerrando el paso a este cuando esta lIeno dolo cuando el ruval de Hquido dlsmlnuye Problemas que puede presentar no cierra: el flotante:

y abnen-

La boca de vislta.

1) EI flolante QUE".

11. Ver problemas del surtidor, capitulo

"EXCUSADOS DE TAN-

2) EI flotante se rompe: Solucion: 2.1. Si es par tauas del matenal, reponer can uno nuevo que presente mejor caunad, 2.2. Si hay exceso de presion en la tuberia de surnimstro, se instalara una valvula de globa antes del flotante y con ella se regulars el paso del agua. 2.3. 51 el crarnetro del flotante es insuficlente, se mstalara uno aprcpiaco 0 bien un grupo de ellos. EI flotante.

22

ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO

LA TUBERIA DE REBOSE Y LlMPIEZA: La prrmera sirve para verter fuera el exceso de agua que entra al tanque cuando el flotante no traoara. La segunda se utiliza para
NIVEL DE AGUA

Tuberi. de succi6n.
~ VA A LA BOMBA

vaciar el tanque en caso de hmpreza 0 reparacion,
La tuberia de rebose debe estar protegida can una malia, para evnar la entrada de allmafias al tanque. LA TUBERIA DE SERVICIO GENERAL: Es la que conecta al tanque con la red de drstnbuoon
PERFORACIOfllE5 U OXIDO

Problemas que puede presentar la tuberia de servicio general: 1) Entran sedimentos en la red de distrlbuci6n: Soluci6n: 1.1) Se vertficara que la entrada de la tuberia se proyecte por 10
menos 10 em. sobre el fonda del estanque. SI esto no es asi, se correqira la anornalia, anac.encc un nipJe.
12

81 el case es exceso de sedimentos en el tanque. se procede-

ra a hmpiarlo

Descarga de la tuberia de rebose seore el plso del tanque . '

.

2) La tuberia de succlon de las bombas se perfora: Soluci6n:
2.1 Cambiar la tuber fa por una de matenal plastico rfgldo.

TUBERIA

DE REBOSE DEL ,ANQUE

PISO

· '0. • •
0

·

I

.O~ · ~ . .· · · ... ·0 . ..-C· . •. . ··~

·

LA TUBERIA OE SEAVICIQ GeNERAL DEBE PROYECTARSE POR LO MENOS 10 CMS SOBRE EL FONOO OEL ESTANQUE.

1,OCMS.

. ' ... O· .. 1. .. 0" ;0 ." . .~

...

Instllacl6n de II luberil dl servlclo en II eS1anquI fTanque) eleva·
do.

23

SOCAS DE VISITA V TANQUILLAS COLECTORAS
CAPITULO • Problemas IX que pueden presentar las Bocas de Visita

y Tanquiilas Colectoras.
Son parte de la red extenor de recolecclon de aguas servidas y pfuviales. Se usan cuando hay cambios de diarnetro, de almeacion, de matenal 0 de pendiente de las tuberfas y cuando hay incorporacion de otrcs ramales a la red. Ademas, sirven ae acceso para iaoores de mspeccron, umpieza y rnanterurmeoto de la red extenor de tuberias. Es de suma rrnportancia tener un Ievantarruento de las bocas de vista a tanquillas, que forman parte de la red exterior de recoleccron, para poder etectuar un mantenimiento efeetlvo. PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS BOCAS
01:,' .00 <:l ..,.

~

'---+';

~

\ilAACO Y TAPA TlPO LlVIANA 0 PESADA

tI' :-

DE VISITA Y TANQUILLAS: 1} Escapa mal alar par la tapa: solucion: 1.1. Se levar:ta la tapa 12 Se vierte asfalto plasticc en el marco de la boca de visita 13 Se eoloea la tapa. 2) La tapa se rampe: Solucion:
0

.s
1)-. 0
G

.

TUBERIA

.~
'>

Corte esquematlce de una tanquilla.

2.1. Cotocar tapas de tipo pesado en las zonas de transito
2.2 51son tapas de concreto, hacerlas de mas espesor, al menos de 10 em yean arrnadura de cabulas 0 3/8". 3) La tanquilla se tapa.

sotuelen: 3.1. umoiar las tanqurllas y bocas de visita con trecuencia. 3.2. Busear el origen de los sedimentos y sondes, para corregir ta
causa del problema.

Procedimiento para seitar la tapa de las tanq\lillas.

24

PIEZAS SANITARIAS
CAPITULO X • Problemas que pueden presentar tas Plezas Sanitarias.

Estos son las elementos que estan en contacto directo can los usuanos y que hacen posible el uso de la instalacion sanitaria. A traves de eltos, se sumlnistra et agua, y se descarga el desperdicio dentro de las tuberfas de recoleccion Las piezas sanitanas, tales como lavamanos, unnarlos, bedsros, son fabncadas fundamentalmente generalmente son conteccionadas fibra de viduo, das de las paredes Por ser elementos fraglles y delicados, no deben utilizarse como apoyo, mesa de trabajo 0 tanrna, ru se deben umptar can abrasivos que danen el acabado de fa oieza, PROBLEMAS SANITARIAS: QUE PUEOEN PRESENTAR LAS PIEZAS

we y beLAVAMANOS

de cerarnica, LOS frega-

deros se hacen de acero mcxloaole a hierro esmattado y las baleas, can granito y umrnamente can

Las piezas sanitarias se instalan apoyadas en el piso, 0 suspendi-

1) La pieza se romps: Soluci6n: 1.1. Haaer un anahse del usa a abuse de la pleza afectada
1 2. Carnbia- la preza.

URINARIO

eeBSOERO

Plezas senilarlas

2) La pieza se desprende 0 se afloja su base: Soluci6n: 21 Fljar la oisza 0 ajustar su base. Cuando el artefacto va fila a la pared, se seguira el pracedi· miento slguienle:
• Se crerra el paso del agua. • Se desconectan las carullas de summistro de agua. • Se desenrosca la tuerca del sIt6n • 5e levanta la pieza halandola hacia arriba, para sacarla de su bass • Se fila la base. can tornnos y tacos 0 ram-plug, a la pared. Si ta base prssenta mal estado, se repondra por una nueva. • lnvertrr el procedrrruento para mantar.

2.2. Procedimiento para desmontar un
para la correcta ublcacion del sif6n.

we:

BASECGN TORNILLOS

~(J
~.

• Se marca en sf piso donde va air la pieza, una Hnea guia • Se desconecta la canilla de surnirsstrc de agua. • 5e qurta la pieza de su lugar. • Se remueven los restos de pega anterior, can cuidado de no mtroduclrlos en el lntenor de la tuberia. • 5e cincela la superficie donde

va

el

we.

tzJ
Procedlmiento para aJustar a camblar un la'lamanos.

25

PIEZAS SANITARIAS

• Se humedece bien la superftcie y se Ie extiende una mezeta de cemento blanco. • Se coloca el we, hacienoolo comcio« con las marcas hechas en el PISO, y se rnveia. • Se vrerte un tobo de agua en el we y 51 este descarga, esta bien instaJado. • Se conecta a la red de surmrustro y no se utlliza durante 48 haras.

se

MARCA

UNA ~INEA GUIA EN EL PI SO

S E DESCONECT A LA CANllLA NISTRO DE AGUA

DE SUMI·

5E QUITA

LA Plez,o, DE SU LUGAR

S E R EMUEVEN lOS TERIOR

A ESTOS DE PEGA AN

SE CINCELA WC>

LA SUPEAflCIE

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SE HUMEDECE LA SUPERFICIE TIENDE CEMENTO BLANCO

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DEJMI 5ECAR 24 HDRAS V LUEGO VERnA U III TOBD DE AGUA PARA COMPROBAR LA OESCARGA.

26

OTROS PROBLEMAS EN LA INSTALACION SANITARIA
CAPITULO XI
0 urinario

1) Ellavamanos Soluclon:

no descarga:

1.1. Destapar con el chupon de goma para 10 cual, se tapa el onncio de rebose y sa aplica repatidamente el chupon sobre la descarga. 1.2. Utillzar algun producto para destapar canerras, de los npos que exrsten en el rnercaco E! uso de estos agentes qu i rrucos para destapar tuberias puede dar resultado, pera to nesgoso de su usc, par el cstsncro qua causa sobre el matenal con que estas estan conteccronadas, -cs hacen poco aconsejables, por 10 cual el sifon y se
uso OE~CHUPOI\( TRUC~'OI\(ES PARA DESTAPAR

no se debe abusar de silos. 1.3 St el chup6n no surte etecto, se desmontara "Obstruccion de Tuberias" 2) Poca presion de agua: Salucion: Cuando el tanque elevaClo esta lIeno y hay poe a presion todo el sistema: 21 Se revisara la tuberfa que sale del tanque para abastecer el editicro y se descartara una obstruccion en esta. 2 2. 81 no es el caso anterior podra utilizarse la tnstalacron de un sistema tudroneumatico tipo compacto. En caso de tratarse de un sistema hldroneumatlco: 2.3) Se soncrtara ta ravisron y ajuste del squrpo por parte del tecruco especrahzado en bombas. de la tuberia por 2.4 81 el problema se debe a envejecimiento sistema tuoroneumanco Solucion: 3.1. 81 el abasteceruento es directo del acueducto publico, 0 hay lnterconexion (By-pass) entre las tuberias, se lnstelara un disposrtrvo regulador de presion 0 una valvula de globo. 3.2 Hevisar el man6metro del tuoroneurnatico y uarnar al tscnico
51 se detecta exceso de presion. 0 redirnensionar

065·

uSO DE QUIMICOS COMERCIA~ES SI· GU' E"-IOO 'NSTR UCC'O'-lES 0 EL .->'BRI· CANTE

utulzara la guaVa, ssqun e! procsdirruento inclcado en el capitulo

en

largos anos de uso (20 0 mas anos), sera necesano instalar un el existente. 3) Mucha presion de agua:

INTERCONEXION

(BY PASSI

CON OISPOSITIVOS

REGULAOORES

DE PREStON

4) EI agua sale turbia: Saludon:

41. Verificar la calidad del agua que entra al estanque de almacenarrusnto, 42.) 51 el agua que entra es permanentememe estanque. 4.3.) Revisar el estado del estanque de almacenamiento y limturbia, se instalara un filtro de los utihzados para las prsclnas en la aducci6n al

e

piarlo si 10 arnenta.
45.) 81 no es mnguna de las causas anteriores, entonces puede ser oxioo de la tuberia. En esle caso habra que acometer un estudio para localizar el origen deloxido y solucionar el problema en consecuencia.
CUANOO ~A PRESION NO ES SUFICIENTC HIOfiONEUMA TlCO SE PUEoe MEJORAR INSTALANOO UN SISTEMA

27

EL TANQUE SEPTICO
CAPITULO

XII
Es conveniente no ecnar en el sistema' papal de penornco, servilIetas, balsas, trapos de basura en general, porque al no serdescompuestos raoioamente, dlsminuyen la capacidad del tanque sepnco, No es aconsejable anadi r al tanque septlco, sustancias que pudieran acelerar la digestion de las bactenas, ya que esto perturbael praceso e interhere en la sedirnentacion

EL TANQUE SEPTICO: • Funcionamiento • Mantenimiento • Recomendaciones. Cuando en la zona donde esta construida la ediflCaCII)n no existe servicro de cloacas, las aguas neqras se disponen en el subsuelo mediante el usa del tanque septico y un lecho percolador (surmderoj Es importante aue el sistema seotico-surrudero sona, a traves de la contarrunacion fundone bien, de 10 contrano, muchas enfermedades son trasrrutidas, de persona a perde alimentos y agua de consume, par la inadecuada drsposlcron de los excrementos humanas. Para poder rendir un servicio satistactono por muchos anos, debe brindarse al tanqua sepnco un cuidado especial, ya que es un disposrtivo de funcionamiento delicado. adecuado, puede consti81el sistema no recibe el manternrrnento de la edrtrcacron, FUNCIONAMIENTO DEL TANQUE SEPTICO: que recrbe la del Tanque 5eptico. del Tanque Septico.

tuuse entonees an una seria amenaza para la salud de los usuaries

EI tanque septico as un recipiente impermeable

descarga de las aguas negras provsruentes de la edlflcacion. 8u funei6n consiste en separar el hquido de los s6lidos, perrnmendo as! que el etluente pueda ser eliminado utilizando un lecho percolador subter ranee, EI principal obretlvo del tanque septico as prolongar al maximo la vida util del lecho percalador. MANTENIMIENTO DEL TANQUE SEPTICO:

I'ANO

BLANCO

EI tanque septico debara limpiarse cuando ocurra uno de los dos cases siguientes (ver figural 1) Cuando la distancia vertical "a", entre la boca Inferior de la T de salida y la parte inferior de la eapa de nata, sea menor de 8 cms. 2) Cuando la distancia "b", entre la boca Infenor de la T de salida y el nivel superior de lodo, sea menor de 0.20 m. La hmoieza del tanque sepnco se Heva a cabo. extrayendo al conlenido del tanque Para esto, existen cornparuas espeuahzadas. deM~OICOR

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OE LODO

brdarnente registradas en el Ministerio de 8amdad y Asisteneia Social. EI tanque vaclado no dabe ssr lavado ni dasmtectado, es conveniente dejar un poco de residue de lodo, de 5 cms. de espesor para que el proceso de descoroposlcion interrumpa. RECOMENDACIONES: Para tacunar el cu rdaoo y urnpreza del septico es convaniente tener un plano con su ubicacion exact a en el terrene, y la indicacron de tubarias, tanqunlas y lacho percolador dentro del tanque no se

MEDIDOR

DE NATA

Instrumentos de medlciOn de nala y de lado en 91 tBnque "pllco.

28

EL TANQUE SEPTICO

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VerlficaclCin de

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29

SISTEMA HIDRONEUMATICO
CA.PlTULO XIII
EL SISTEMA HIDRONEUMATICO~ • Funcionamiento • Recomendaclones. Es un equipo que sirve para irnpulsar agua a presion, des de un estanque nasta los puntas del edifieio en que es requenco el servicio. Los elementos que conforman este sistema son. a) Las bombas, b) EI tanque rnetanco de presion. c) EI eompresor de aire.
d) EJ tabJero de control.

del Sistema

Hidroneumatico.

• Problemas que puede presentar el Sistema Hldroneumatico.

e} EI presostato. FUNCIONAMIENTO DEL. SISTEMA HIDRONEUMATICO:

Las bombas succionan el agua del tan que de almacenamiento y la Impulsan contra el tanqua de presion, Oentro de este hay un volumen de aire, que el agua bombeada compnrne hasta que la presion aleanza un nivel maximo preestablecido. AI lIegar a este punta, las bombas se apagan. A medida que el agua del tanqua es consurruda.la presion centro de aste baja. Aillegar ala carqa minima establecrda para el Por 10 general el sistema, las bombas arrancan autornattcarnente, cicio dascrito se repite seis (6) veces por hora.
9 LINEA DE AIRE 10 FllTRO e~ECTAICO 11 VALVULA DE COMPUEATA 12 VALVULA DE RETENCION 13 JUNTA FLEXIBLE 14 VA~VULA DE PIE IS SUCCION 16 ENTRADA A~ TANOUE 17 DISTRIBUCION lB AUMENTACION 19 ~~OTANTE MSCANICO 2Q ~IMPIEZA

EI compresor repone el volumen de aire que se escapa mezclado
con el agua. EI presostato (ver figura No. 30). as el elemento que controla los ruveles de presion. EI tablero de control contiene todos los elementos electricos necesarles para la operacton del sistema PROBLEMAS COMUNES QUE PUEDE PRESENTAR EL SISTE-

MA HIDRONEUMATICO:

1) La bomba prends y apaga con mueha frecuencla:
SolucJ6n:

1.1. Poco velamen de aire' • En al visor de agua que tiene el tanque se observa si el nival de agua esta mas arriba de las 213 partes de la altura del
tanque. • En case aflrmatNo, se encendera el comprasor de modo manual, basta que 91 nivel de agua baje.

1.2. Compresor desconectado
~ Se verifiea fa posici6n del selector de encendido del cornpresor, puede ser que esta an ~Apagadow. • Colocar el selector en modo aulornatlco, • Si no es este el caso, revisar el fusible. • Si ninguna de estas medidas da resultado, consuitar al tecTAPON DE ORENAJE

nico.
30

SISTEMA HIDRONEUMATICO

1.3. Fuga de aire en el tanque: • Se vierte agua jabonosa te en las costuras • 51 se producen habra que soldarlo. 1.4. Control de volumen • Descartadas defectuoso: as probable que
PRESOSTATO IOISPOSITIVO oe PReSIONl REGULAOOR

sabre el tanque, fundamental menhay un onficlc en ese punta y

de soldadura. ourbujas,

las causas antes deseritas,

se Irate de este eiemento, en cuyo casa se llarnara al tecnico para que 10 desmonte, revise y cambie Sl es necesano, malo:

1.5. Interruptor de presion (presustato)
• Revisar los contactos rio. y la graduaci6n .

• L1amar al tacnico para que 10 ajuste, repare 0 cambie si es necesa-

1.6.) Fugas de agua en la tuberla
Ver capitulo de Tuberfas.
APAG","OO VERI FICAR EN El T ABLERO LA PO SlClOfli OEL SELeCTOR DE E"ICEfliOIDO.

2) Las bombas no prenden
Soluci6n:

0

apagan automatlcamente:

2.1. Verificar en el tamero 18 posicion del selector de encendico, 2.2 Verlficar en el tablero de control el estado de los fusibles.
2.3 En case de no tratarse de ninguno de los elementos dos, se acudira al tecnlco de mantenimiento equipo. RECOMENDACIONE$: EI sistema rudroneumanco es un equipo delicado, por consiguiente, es conveniente reportada que cuaiquler taua en la operacton del rmsrno, sea de 10 contrario, se
BURBWAS SELECTOR EfliCEfliDIDO H1DAOfllEUMATICO.

sefiala-

para que revise el

oe

OE TAfliOOE

y cor reg Ida par personal especializado, lT1ayores.

corre 91 riesgo de causar desperfectos meso

Se debe verifica el nivel de acene del compresor, al menos una vez al

I'RUE8A CON A.GUA JABONOSA HIDFIOHEUMATICO.

PA.RA oETERMINAfl

51 HAY FUGA DE AlAE EN eL TA.foIQ!.oe

31

LAS HERRAMIENTAS
CAPITULO XIV

LAS HERRAMIENTAS: E[ equipo baSICO necesano para emprender un trabajo de mantenirmento en plomeria consta de: 1) Destormliador plano y de estrias. 2) Tenaza pice de [oro y alicates normales y de presi6n 3) lIave para tubos (dos tamanos). 5) Llave reversible (amiga del plomero). 6) Chup6n de goma. 7) Guaya can diferentes aditamentos. 8) Corta tubos. 9) Juego de pianos de plomeria de la edlficaci6n. • Uso de las Herramientas. Cada herramienta ha sido dlseiiada para una funclon especlhca, por 10 cuat si se utilizan en forma inaproplada, se corre ef riesgo de dafiarta a ella 0 al objeto en reparaci6n. 1) Los Destornilladores: Deben usarse para aflojar Un destornillador tornilio
0 0

5) La lIave

Aiustable

(Ingles8):

Es la herrarmenta par sxcelencia para manipular tuercas, ya que sus caras paralelas. se adaptan perfecta mente a la suoerncie de estas. 6) EI Chupon: Es una ventosa de goma !ija a un mango. Se usa para destaoar

prezas sanitarias y stfones, empujando
obstrucc.on. 7) La Guaya:

0 succionando el objeto de la

Es una espiral rnetalica, flexible, con un adrtamento en forma de raba de cochmo en el extrema. Se usa introducuimdola en la tuberia que se va a destapar; nasta lIegar al sitio de la obstruccion tabncar aditamentos especiales En este punto, se tales la hace girar y luego sa tira de ella para sacar el tap6n. Se pueden para trabaios especfficos, coma 105 que se ven en ra flgura.

apretar tornillas de acuerdo a su tipo y

tarnafio, Nunca como cmcetes, ya que eslo dana la punta y e[ mango. incorrectamente

8) Corta Tubos: Es una herramienta que srrve, como 10 indica su nombre, para cortar tubas de hierro galvanJzado 0 fundido, Se apnea sabre el tubo a cortar apretando la tuerea posterior, en sentido horano, a la vez que se rota toda la herramienta alrededor del elemento a seccionar:

utnrzado, lnutiliza la cabeza del

este

10

hace can la herramienta.

2) Tenaza Plco de Lora y Allcales: Estos implementos se usan para sujetar fuertemente tubas

y piezas

de dlferente tipa. Eventualmente, se pueden usar para aflojar tuercas. pero en ese caso se debe rnaruputar con cuidado, porque al no ajustar bien sabre las caras de estas, pueden desgartar las aristas, muttlizandolas. 3) La Llave de 1lIbos: Como su nombre 10 mdica, se usa para enroscar 0 desenroscar tubas y conexiones Esta herramienta, con extremos roscados. La figura muestra la aunque pesada, no debe usarse como martilio. forma correcta de efectuar ta labor. Esto la dana y hasta puede romperla. 4) La Llave Reversible: Se utlliza para aflojar 0 apretar tuercas en Sitios de difiicil acceso, donde lIaves comunes no pueclen usarse.

9} Los Pianos:
Son auxihares de la mayor importancia al momento de emprender trabajos de reparacion Las pianos no siempre coinciden con 10 instalado, pero no obstante, sirven coma referenda y guia al momenta de busear el o(lg9O de un problema. Para garantizar el buen resultado de una labor, es conveniente utilizar los repuestos correctos para el objeto en reparaei6n. Para esto, es conveniente acudir a las casas especialtzaoas en el ramo, al momento de comprar cualquier elemento sujeto a trabajo de mantenimiento 0 sustituci6n. En la flgura No. 26 se muestran algunos elementos, faciles de obtener en ferreteria

y casas

del ramo.

AOITAMENTOS

32

LAS HERRAMIENTAS

A~lCAn:

EXTENSI9~e

TENAZA DE PRESION


Ll.AVE INGLES""

LLAVE DE TUBO

LUliE REVE

: ,...... : tr1li
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" .........

:

33

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
CAPITULO XV por un conjuntc de compopara garantlzar, nrno estado de operaci6n del sistema sanitarlo requiere da Is

EI sistema sanitaria esta conformada nentes que requieren peri6dica por una parte, la salubrldad

mantenimiento

realizaCJ6n de actividades permanentes rmenda;

que evitan eI detenoro de Para ello se reco-

y eI contort de fos usuarios de las es-

cada una de las partes que la conforman.

cueias y, por otra parte, la Integridad frsica de la edlficaci6n. Un 6p-

Rellenar las jabonerss. turno de operaci6n

toalleras. portarrollos

y similares en cad a

de la escuela.
Olariamente

Limpiar los espejos, vaclar las papeleras, barrer ylimpiar los bafios

LlMPIEZA

en general. Limpiar los lavamanos, los excusados, Lavar las paredes y los otsos, los unnanos, las lineas de sumimstro de plornerla y los tubas de drenaje.

Verificar con un cornprescr 15 minutos). TUBERIAS DE AGlUAS BLANC AS

de arre y un man6metro acoplados a ta en su recorrido. (100PSI por
Cuando se sospeche fuga de agua 0 sa obserVeil signos de humedad.

tuberia, posibles fugas exlstentes

Verificar rnanchas de humedad el'l las paredes y pisos que pueden estar sefialando posloles fugas de las tuberlas. y con el color que establecen las tuberlas que corren extodas aquellas Plfltar con pmtura anticorrosiva normas internacionales, teriores a la edlficaci6n. Verlficar permanentemente obstrucci6n en la tuberia. diferenciales del terreno y la edificacl6n a ellibre flujo dellfquido cloacal y apliear

ta guaya flexible electrica a manual ante la menor sospecha de Observar asentamientos mlento de las uruones, Pintar con pintura anticorrosiva normas internacfonales, teriormente ala ediflc:aci6n. y con el color establecido por las todas aquellas tuberfas que corran ex-

TUBERIAS DE AGUAS NEGRAS

objeto de prever filtrac:iones por rotura de las tu berras a desprend 1-

Cuanao se sosoeene fuga de agua 0 sa obserVefl signos de humedad.

Umplar penodlcamente COLECTORES Y BA-JANTES DE AGUAS DE LLUYIA libre corrimiento

0 cuando se sospeche

lluvla los canales
Semilllaimente

abienos de piedras, sedimentos. 0 basura que puedan impedir el de las aguas. los canales y elementos de sujePintar con plntura antlcorrosiva cf6n a Is estructura.

Cerrar y abrlr perfodicsrTlente las diferentes valvulas existentes en

eI
VALVULAS

sistema.
Mensualmente

VerHlcar a/ giro de los volantes, posibles goteos par el vastago, y ruldos que pueden marutestar exoeso de presi6n en las tUberias. Verlfiesr viilvuJas. poslbles asientos que impidan el cierre total de las

34

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

GRIFERIA

Verificar dlariamente al eierre total de los grifos lubrlcaci6n exterior, atascamlentos

y periodicamenfe

la

por sedimentaci6n

y goteos.

Diariamente

Verifiear los mecanlsmos existentes dentro de los tanques del tubricar descarga. HERRAJES los ejes del surtJdor

we,
Mensualmente

y

varilla de gula de la valvula de

Verifiear fa conststencia de los taoones de goma de ta valvula de descarga y reponerlos en ease de deterioro. Verlficar ta flotabilidad de las boyas de los surtidores, asl como la fljaci6n al brazo de sUleci6n. Verifiear ef normal funcionamiento del flux6metro siguiendo la

Sl-

guiel1te gufa: verlficar el contacto de la leva oscilante can la palanca FLUXOMETROS horizontal, grad uaci6n del flux6metro entre 6 y 10 sag undos, clerre total de la valvula de alivic,

Meflsualmente

Verter agua periodicamente SELLO 0 SIFONES tienen poco uso. Limplar perlodicamente escurra normal mente.

en los drenes y sifones de pisos que Mensualmeflte

can una guaya manual para que el agua

Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captaci6n de BOCAS Y TANQUILLAS COLECTORAS drenaje que por deterioro a perdlda no existan. Destapar dos vaces al ana las tanq uillas colectoras y bocas de vislta de la red de aguas servidas y limpiarlas si es necesario. Revisar las piezas en general para ver si estan flojas, desprendldas o tienen perdida .de agua. PIEZAS SANITARIAS Verifiear que cada plaza tiena todos sus componer.tes. de los we estado. ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO Verlficar periodicamente el agua almaeenada para comprobar Mansualmente las tapas de los tanques En el caso Mensualmente. Mensualmente

y lOS asientos en buen

su estado.
Verifiear el estado del f1otante. Verificar con el visor de agua que el nivel se encuentre en las 2f3 partes de la altura del tanque. Veriflear el nivel del aceite del compresor por 10 manos una vez

HIDRONEUMATICO

ames. Limplar el fIItro del compresor Madir la tensi6n y la Intensidad. Verifiear el correcto funclonamiento de los man6metros. de alra,

Mensualmente

RECOMENDACION GENERAL

Disponer de un juego de pianos del proyecto de las Instalaciones sanitarias en eI plantel a fin de conoeer la dlstribuci6n sus caracterlstlcas principales. de la red y

35

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

OBJETO DE MANTENIMIENTO PIEZAS SANtTARIAS

Cerrar'l abrlr las diferentes vatvutas existentes eroel sistema. Aevisar las plezas sanitarias en general para vet sl estan tlojas, desprendidas 0 tienen perdlda de agua. PIEZAS SUSPENDlDA.S: lavamanos, urinarios y bebederos. PIEZAS APOYADAS EN El PISO WC. Hacer uso del chup6n an los artatactos sanitarios, aun cuando no se sospecne obstrucci6n en ellos. Verter agua en los drenes de piso, sifones y prezas aarutarias de aquellos ambientes que tienen poco uso. Reponer las rejmas de plso en todos los puntos de captaci6n de drenaje que por detenoro 0 perdlda no existan. Aevlsar los grifos de los artefactos sanitarios y lubricar extenorrnenta para su preservacnm. Accionar WC .. unnanos y lavamanos para constatar su correcto funclonarruento, Limpiar y desinfectar pisos, paredes yaecesorlos. Aevisar los mecanismos de los WC, de tanque, lubricar los ejes del surtidor y varltlas de gula de la valvula de descarga (si exlsten estas). Revlsar los rapones de goma de la valvula de descarga de los WC, y reponer si se nota que han perdido consistencia. Revisar las boyas de los surtidores de los WC. Revisar el agua atrnacenada en el estanque para cornprooar su estado. Si exlste un by·pass para abastecimiento directo del acueducto, consurmr el volumen almacenado en el tanque. Revisar el estado del flolante del estanque de almacenamien· to. Limpiar las rajillas de los drenes, canales y cuatqujer elemento de eaptael6n de agua. Remover de los canales, tanqualas, booas de visita, las piedras, sedlrnentos 0 basura, que puedan obstruir la desarga del agua. Pintar con pmtura anncorrostva los elementos metatlccs que contorrnan el sistel'T\a (tuberlas, bocas de visita). Oestapar las tanquilias colectoras y booas de vtsua de Ia red de aguas servldas y IImpiarlas sl es necesartc. Revisar las paredes adyacentes a los sanitarios con el tin de detectar cualquler filtraci6n en sus ;rtlelos. Efectuar por parte del personal espaciallzado, el rnantenrmrento del hldroneum8.tico. cuando este exista. Verifiear lOSn[veles de nata y lodo Rociar con acaite penetrante todas las tuercas de 111acl6nde piezas, grlfos, bisagras.

CADAMES

,

ADIARtO CADA MES CADA 15 DtAS UNAVEZCADA 15 DIAS

SIFONES

DRENAJES

CUANDO SE AEQUIERAN

GRIFERIA

UNA VEZ POR SEMANA A DlARIO ADIARIO CADA MES CADAMES CADAMES CADAMES CADA 15 DIAS

EXCUSADOS WC

ESTANQUE DE AlMACENAMI ENTO

FlOTANTE DE AOUCCION AL ESTANQUE DRENAJES EXTERIOAES

t

CADA MES

UNA VEZ POR SEMANA Y ANTES DE LlOVER CADA3 MESES Y ANTES DE lLOVER

ELEMENTOS METAllCOS

CUANDO SE REQUIERA

ClOACAS

CADA6 MESES

!

PAREDES

CADA MES

HIDRONEUMATICO

CADAMES

!

TANQUE SEPTICO TUERCAS. TORNllLOS PARTES MOVILES

CADA6MESES CADAMES j

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GLOSARIO DE TERMINOS

AGUAS BLANCAS: AGUAS NEGAAS:

agua apta para el consume agua proveniente

humano. de los saruta-

ESTANQUE

DE ALMACENAMIENTO:

desposito

para agua. cons-

de la unllzacion

truldo de concreto, ladrillo. fibra de vidno u otro material impermeable ESTANQUE ELEVAOO: deposito de agua coiccaoo per encima del

nos, y Que connene excretas humanas.
AGUAS SERV10AS: agua proveOiente de la unlizacton tos sanitarios, y que no connens excrementos de las lluvias, a la recl de plomeria de los artefac-

nivel del artefacto ESTANQUE rra, EMPACADURA:

sanitario

mas elevado.

SUBTERRANEO:

deccsrto de agua colocado

bajo tie·

AGUAS PLUVIALES' ARTEFACTO

aguas proveotentes

SANITARIO:

eJemento conectado

sello de matenal suave. que se utlliza en las valvusamtarios, para evitar la perdida de agua por

que as manipulado dispone Oel agua. AUTO SIFONAJE: de un artefacto

par los usuarios,

y a traves del cual, se recibe y

las, grlfos y artetactos

las partes movnes de las lT1is~as. EXCUSADO: ver Water Closet. tiquida 0 gaseosa que se acapta a la forma del

fenomeno por el cual el agua conternda en 91 Slfon es succionada par la accton de descarga

sanitaria.

del agua vert ida en este, ABRAZADERA: la edificaci6n. ASIENTO DE LA VALVULA: parte del cuerpo de la valvula, sobre el elemento mstanco utilizado para fiiar las tubertas a

FLUIDO. sustancia reclpiente

que la contiene. valvula adaptada a urtnanos

FLUXOMETRO: da directamente

y we., que es acciona-

par el usuano y permite una descarga de agua sufieficiente de la taza, sin necesidad de tanque en

ciente para ellavado

cual hace presion el elemento m6vil de la rmsma para cortar el paso del agua. ADUCCION: linea de surnimstro, varticalmente.

Ia pieza.
FLUJO: movimiento de fluido en la tuberia.

BAJANTE: tuber!a colocada de uno
0

y que

recibe ta descarga

FLOTANTE:

valvula

accionada

por la variaci6n

del nival de agua,

mas pisos. entre tubertas,

dentro de un tancue, sobre una boya. GRIFERIA: valvulas para al sumtrustro de agua. adaptadas a los a los cuales sirven, y que son manipuladas dkectamente

BY.PASS: Interconexi6n

BOCA DE VISITA: elemento constituyente de las redes exteriores de cloaoas y drenajes, que perrmte la recepci6n y direcclonermento del agua conducida par las tuberias, ademas de servir para inspeccionar y facilitar el rnamenirmsnto de estas.
BOMBAS: maquina ele-clrica
0 a combustion,

artefactos

par los usuarios. GUAVA: herramienta mento en et extrema, HEARAMIENTA. reparaci6n HERRAJES, de tanque. conslstente en una espiral flexible, con un aditacanerias.

que se utniza para

que sirve para destapar

elevar el agua hasta una determinada

presion de servicio. aguas negras 0 servi-

instrumento

utilizado en la ejecuci6n de trabajos de de los sistemas de tuberias.

CLOACAS: sistema de tubertas que conducen das. CANERIAS: ver tuberlas,

instalaci6n

y mantenlmlente

componentes

del mecanisme

interne de los excusados

CONEXIONES' DRENAJES:

prezas utilizadas

para empalmar que conducen

las tuberlas aguas pluvlales.

HIORONEUMATICO: bomba, compresor

sistema de impulSi6n de agua compuesto y un tanque de preSion Que contjene material aire.

por:

sistema de tuberias

DREN: boca de tuba, protegida can una relilla. que permite ta entrada del agua a la red de tuberias EFLUENTE: agua condueida por la red de cloacas
0 drenajes.

HIERRO NEGRO 0 FUNDIOO; fabricaci6n recubierto exteriormente

comunments usado en la

de tubos para conducei6n con alquitnin.

de aguas negras y pluviales, y

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GLOSARIO DE TERMINOS

HIERRO GALVANIZADO; material cormmmente usado en la taoncacion de tubes para la condueci6n te). de aguas blancas, y recubierta interior y axteriormente can una capa de zinc (galvanlzado en cahen-

SIFONAJE: ver autosrtonaie, succton creada por el flujo de Ifquidos en los tubas. SELLO HIDRAUUCO: volumen de agua depositado en al sif6n y que Impide el paso de males olores al ambiente. SISTEMA SEPARADO: es el que utilrza redes de tuberfas incependlentes para las aguas negras y pluvtales, SISTEMA UNITARlO 0 MIXTO es el que utiaza la misma red de

JUNTA: empalme 0 union entre tuberias. JUNTA DRESSER: elemento flexible que permite la umon entre tubas, brindanda cierta capecioad de movimiento ala tuberia JUNTA UNIVERSAL: tipo de conexion utilizada en las tuberias de aguas blancas, para facllitar la rernocion de valvulas y para efectuar reparaciones. LAVAMANOS: "!rtefacto diseiiado para el lavado de manos llAVE
0

tuberias para conducu aguas negras y pluvlales, SUMIDERO: hueeo que se nacs para disponer las aguas provenientes del tanque sepnco en el subsuelo. TUBERIA, e!emento cllindrieo y hueco, que sirve para conducir fluldos. TAPON DE REGISTRO elemento de la red de aguas negras, que sirve para tener acceso con lasguayas. al interior de las tuberias para su eventual llmcleza. TANQUE: deposito de agua que utnizan los excusados corrientes. TANGUE SEPTICQ, deposito de material impermeable, que fatiene las aguas negras durante un periodo determinado de tiempo, para que las bactenas dlgieran Ia materia organica y se sedimenten los solldos (tratarmento primano).

cara,

DE MANGUERA: valvula utilizada para el acoole de mangue-

ras de rlego. LLAVE INGLESA: herrarruenta utilizada para el trabajo con tubas. LLAVE AJUSTABLE: herrarnrenta utmzada para trabajar piazas con superficies paralelas (tuereas, valvula, etc.). LLAVE DE TUBGS. ver lIave inglesa MANY FOLD: tramo de tuba con varias selidas relativamente Juntas, PRESOSTATO' instrumento que se utlliza en los sistemas de bombea, para el arranque

VALVULA: accesorio utuzado para controlar y regular el fluJo de agua en las tuborias VOLANTE: parte movil de la valvula que es aecionado porel usuarlo, VENTILACION: sistema de tuberias que permite mantener la presion atmosfertca dentro de la red de aguas negras. VALVULAS DE COMPUERTA: es aquella cuyo efemento de cierre es un disco metalico vertical. VALVULA DE GLOBO: es aquella que cierra par efeeto de presionar una empaeadura sabre el asiento de la valvula.

y

parada de las bombas en tuncien de las

presiones en la red de tuberias. PRESION DE SERVICIO: es la presion que se reqoiere para el funcionamiento adecuado de los artefactos sanitanos. ROSCA: corte helicoidal que sa ejecuta en 81extrema de las tuoerlas de material maleable, para su conexion, ROSCA MACHO: la que se ejecuta en los extremos del tubo. ROSCA HEMBRA: la que traen las conexiones en su cara interior.

VALVULA DE RETENCION: es ta que se unliza para evitar que el fluja SIFON: tuoo en forma de "U" que sirve para retener clerta cantidad de agua a modo de sello. SELLO: ver empacadura. Distancia entre el fondo y la cresta del siton. dentro de la tuberia carnme de sentido.

we - WATER
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CLOSET. artefacto tavado par agua, disei'iado para

recibir los excrementos humanos directamente del usuano

BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFIA
1) Sidney Webster - PLUMBING IN BUILDINGS, BT. Bastsford LTD Manual Pnktico Stanley Schuler Manuales de Mantenlmlento FredericK Lennox. Dep. Mantemmlento Yards and Docks U.S. NAVY, WASHINGTON, El Mantemmlento de Raparaciones Dornestrcas

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lnstructivo Tecnico de Reparaciones Escolares FUNDACION DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS Programa Nactonai oe Conservacron y Mantsnlmiento Ediflcac:ones de

y

Dotaciones Educativas

FUNDACIQN DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS Normas y Especrtlcaciones Dotaclones Educativas FEDE-MINDUR-ME Programa de Converuos de Mantenimlento Planteles Educativos. Autorlzaclon y ContrOl de Trabajo James E. Thompson. STANFORD RESEARCH INSTITUTE Manual de Matenimiento Industrial TOMOI CONESCAL 26 Revista Especializada MexIco en Constrl.Jcciones Eseolares para para Edrficaclones y

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Como parte de su amplio programa de apoyo a la comunidad, el Banco Mercantd reahza desde 1983 el Programa Ponle Canrio a tu Cotegio ' dirigido a contribuir con la Comunidad Educatrva en las labores de reparacion y mantenimiento de los planteles. Este programa, desarrollado conjuntamente con la Fundacion de Edifrcaciones y Dotaciones Educativas {FEOE) ha atendido a t 50 planteles en todo el territorio nadonal, beneficiando asi a mas de 450.000 alurnnos, En cada lornada maestros, estudiantes, representantes y personal de FEDE y Banco Mercantil han trabajado juntos en las labores de rehabilitaci6n. Una vez reparados, los olanteles son incorporados el Program a Nacional de Mantenlmlento y Segundad Escolar de FEDE, a traves de un Convenio de Mantenlmlento Preveotivo, De igual manera se les hace un seguimiento para que participen en el Premia Anual de Conservacion que otorga el Banco Mercantil, como un estlrnulo al esfuerzo de conservac.on y mantenimiento que realizan las cornurudades educativas.

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