Titular de la Cátedra: Luís Kontorovsky

LA POSESIÓN
Tema #. 1 _____________________________________________________________________________________________ Tips: a) Titular del derecho  “ius possidendi” (Situación de derecho); b) Posesión  “ius possessionis” (Situación de hecho). ___________________________________________________________________________________________________
Léase: Art. 771º CCV. La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Concepto de Posesión, según el Código Civil Venezolano. “La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre”.
Comentarios: 1). Es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho, que ejercemos por nosotros mismos (Se refiere al Propietario). 2) El que detiene la cosa en nombre ajeno (Se refiere al Detentador; Poseedor Precario).

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
En términos generales, fundamentalmente, “la posesión consiste en una situación o estado de hecho, de la cual derivan consecuencias jurídicas que de ordinario vienen a proteger en mayor o menor grado esa situación o estado de hecho”. Si se emplea la palabra posesión en un sentido más amplio, puede decirse que posee aquél que, de hecho actúa como titular de un derecho o atributo -en el sentido de que sea o no sea el verdadero titular- goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o tributo. Indudablemente, la titularidad de la propiedad y de algunos Derechos reales implica un derecho a la posesión, pero no siempre el titular ejerce efectivamente esa facultad. En cambio, la posesión no implica la titularidad del derecho de propiedad, pero una vez que existe la posesión confiere al poseedor una serie de facultades o derechos; mientras el poseedor esté asentado en ese terreno tiene esas facultades.
_____________________________________________________________________________________________ Tips: No pueden ser objeto de posesión aquellas cosas que son del dominio público. _____________________________________________________________________________________________

EJEMPLOS DE POSESIÓN
Ejercer influencia propia sobre la cosa Corpus Elemento material o físico Evitar toda influencia extraña La tolerancia Animus detinedi Animus Elemento intencional o psicológico Animus domini
(Cuando el Corpus y el Animus)

Lo facultativo

CORPUS; Es el elemento puramente físico o material, consistente en la relación externa o de hecho en que la cosa se encuentre con respecto a la persona. Más adecuadamente, podemos decir que el “Corpus” consiste siempre en el ejercicio de hecho de un derecho.

El “Corpus” representa entonces el conjunto de hechos que constituyen la posesión; son actos materiales de detención de uso y goce ejercidos sobre la cosa. Aún cuando el “Corpus” no consiste en el derecho a poseer sino en el ejercicio de un poder de hecho, debe destacarse la relación efectiva con la cosa. ANIMUS; Es el elemento psíquico o psicológico o intencional consistente en la voluntad de tener la cosa a disposición propia, libremente y con exclusión de los demás sujetándolo o destinándolo de la manera más completa a los propios fines, es decir, la intención del que posee de obrar por su propia cuenta. Cuando a la relación física “Corpus” no se une la intención de sujetarla para si, se da una mera detención. El “animus” consiste entonces en tener o en tomar frente a la cosa la actitud que corresponde al propietario o al titular de ese derecho susceptible de posesión, es decir, ese “animus” es un elemento fundamental y tiende a confundir ese señorío cuando, las cosas están en esa relación del mundo exterior con el hombre, se presentan esas dos características; una, que da la apariencia de un verdadero señorío o titularidad, que sería la propiedad; y el otro, la de la detentación, que son aquellas personas que están ejerciendo un derecho, pero en nombre de otro. Eso sería la detentación o el “Animus detinendi”. Animus detinendi (Detentador; Poseedor Precario; Arrendador). Animus Animus domini (Está relacionado con el verdadero poseedor).
Léase: Art. 776º CCV. Los actos meramente facultativos, y los de simple tolerancia, no pueden servir de fundamento para la adquisición de la posesión legítima.

_____________________________________________________________________________________________ Tips: Lo más importante a saber, es que no hay posesión sino existen los dos elementos conformadores, que son: a) “El Corpus” y; b) “El Animus”.
Si falta uno, sencillamente no hay posesión. Por consiguiente, no hay ese “Animus” frente a la cosa de ejercer el derecho como propio.

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Léase: Léase: Art. 773º CCV. Se presume siempre que una persona posee por sí misma y a título de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra. Art. 774º CCV. Cuando alguien ha principiado a poseer en nombre de otro, se presume que la posesión continúa como principió, si no hay prueba de lo contrario.

OBJETO DE LA POSESIÓN
El objeto de la Posesión son “todas aquellas cosas que están dentro del comercio (comercium)”.
Son objeto de la Posesión: La propiedad. Art. 545º, 796º CCV. El Uso. Art. 624º CCV. Principales El Usufructo. Art. 583º CCV. La Habitación. Art. 625º al 628º CCV. Derechos Reales

La prenda. Art. 1.837º CCV. Accesorias La Anticresis. Art. 1.855º CCV.

El Mutuo. Art. 1.735º CCV. El Comodato. Art. 1.724º CCV. Derechos de Crédito El Arrendamiento. Art. 1.579º CCV. La Enfiteusis. Art. 1.565º CCV.

El “objeto de la posesión” es tanto las cosas corporales como los derechos; pero no todas las cosas corporales ni todos los derechos son susceptibles de posesión. Entre las primeras se excluyen las cosas que están fuera del comercio, pues la posesión no puede ejercerse sino sobre aquellas cosas que son susceptibles de propiedad privada o cosas “in comercium”.
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Léase: Art. 778º CCV. No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse. _________________________________________________________________________________________________________

En cuanto a los derechos, son poseíbles todos los Derechos Reales Principales, al igual que los Derechos Reales Accesorios; igualmente los Derechos de Crédito.

ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN
Originaria (Es un acto no negocial; no requiere la presencia del anterior poseedor). Adquisición Derivativa (Es un acto negocial; requiere la presencia y la manifestación de voluntad del anterior poseedor para transmitir la posesión al nuevo poseedor). En la adquisición de la posesión, como en la conservación de la misma, deben concurrir indispensablemente los dos elementos conformadores de la posesión. De acuerdo con lo anterior, y desde el punto de vista lógico, podría decirse que una persona adquiere la posesión cuando llega a reunir el “Corpus” y el “Animus”. La posesión puede adquirirse de dos maneras: a) Originaria y; b) Derivativa.

1. Originaria; se inicia directamente, por el solo comportamiento del poseedor, es decir, que consiste en un acto
unilateral e independiente del adquiriente sin el concurso de la voluntad del poseedor anterior.

2. Derivativa; es un acto negocial y para que tenga eficacia supone el concurso de la voluntad del poseedor
anterior, que transmite la posesión al nuevo poseedor.

CLASES DE TRANSMISIÓN
A. B. “Traditio Longa Manu” “Traditio”

Hay desplazamiento de la Posesión

No hay desplazamiento de la Posesión

C. D.

“Traditio Brevi Manu” “Constitutum Possessorium”

Es decir. de forma voluntaria para que surta sus efectos legales. la del sucesor a titulo particular. no hay ni continuación de la posesión ni sustitución de una persona por otra en la relación posesoria. que tenía un “animus detinendi” a un “animus domini”. el sucesor a titulo particular puede unir a su propia posesión (particular) la de sus causahabientes. Cuando se pierde el “corpus” y el “animus” .o a los veinte años. la transmisión se efectúa sin necesidad del desplazamiento de la cosa de manos de quien ya la detenta. ¿Cuál es el elemento que convierte al detentador en poseedor? _____________________________________________________________________________________________ PERDIDA DE LA POSESIÓN 1. CONTINUACIÓN Y CONJUNCIÓN DE POSESIÓN a) Mortis Causa. En este caso. la posesión continúa de derecho en la persona del sucesor a titulo universal. b) Unión y Conjunción de Posesión. pues. Esta forma de adquisición. es decir. 2. de modo de ponerlo en poder de él. pues. es porque hubo: a) Enajenación de la cosa perdida. pudiendo ser por actos inter vivos y mortis causa. Si el causante era un detentador. en este caso.DIVERSAS FORMAS DE HACER LA TRADICIÓN a) Traditio Longa Manu (característica de los inmuebles). Cuando se pierde el “corpus”. el pasó de su carácter de arrendador o detentador. Habrá dos posesiones distintas. para invocar sus efectos y gozar de ellos. d) Constitutum Posessorium. si la posesión del difunto (o del causante) era una posesión legítima si le favorece. sucediéndole tanto en sus obligaciones como en sus derechos. y que consiste en mostrar el fundo al adquirente que se posesiona de el. la del causahabiente. adquiere la posesión en nombre propio. es la entrega que hace el anterior poseedor de la cosa al nuevo poseedor. sin necesidad de toma de posesión material de los bienes y sin sufrir modificación de ninguna especie. Lo que él ya tiene lo va a unir a lo que le deje su padre cuando muera. Esta es facultativa y opera en los casos de sucesión a titulo particular. porque a los diez años –según el titulo. se dice que es: . o lo puede favorecer según sea la clase de posesión del causante. esta transmisión tiene lugar cuando el poseedor en concepto de dueño enajena la cosa. b) Abandono de la cosa perdida. con el consentimiento del poseedor en concepto de dueño. pero conservando el “animus”. b) Traditio (tradición). c) Traditio Brevi Manu. porque este sucesor no hace sino continuar la posesión del causante. En cambio. En la tradición existe el desplazamiento de la cosa de manos del anterior poseedor al nuevo. En ese momento es cuando tiene el “animus domini”. pero continua poseyéndola en nombre del adquirente. simultáneamente. a veces puede perjudicar al causahabiente. cuando el sujeto que detentaba la cosa en nombre ajeno. no le favorece al causahabiente porque no puede adquirir la posesión por usucapión. por prescripción. yo puedo preguntar: ¿Cuáles son los elementos conformadores de la posesión? O. _________________________________________________________________________________________________________ Tips: En un examen. puede usucapir. La posesión ejercida por el causante (de cujus) se transfiere “ipso iure” (de derecho) al causahabiente (heredero) a titulo universal.

a) 3.

Cuando el poseedor es despojado de la cosa (en este caso, el poseedor despojado tiene un lapso de un año para introducir
un Interdicto Restitutorio, lo cual es una acción para tratar de recuperar el “corpus”. Art. 783 CCV).

Cuando se pierde el “animus”, pero conservando el “corpus”, entonces se habla de: a) Arrendamiento.

POSESIÓN. CLASES O ESPECIES DE POSESIÓN Tema #. 2
1. POSESIÓN NATURAL.

Tenencia de la cosa (detentador). Es la tenencia de una cosa, de modo que esta posesión comprende la mera detentación. Esta clase de posesión siempre tiene por titulo un acto jurídico que impone el deber de restitución; supone que una persona posee en nombre de otra y, encontramos en esta categoría a los poseedores precarios (es el que actúa a través del propietario). Suponen o reconocen la existencia de una posesión de grado superior a la suya, es decir, tienen la cosa con el consentimiento del propietario. Como esto es un acto de detentación, se consideran detentadote o poseedores precarios los siguientes: a) Los arrendatarios (inquilinos); los arrendatarios que poseen en virtud de un contrato de arrendamiento.

b) Los acreedores prendarios; detentan la cosa mueble a titulo de pignoración (la prenda queda en poder del que prestó dinero, hasta que se cumpla con la obligación (pignoración). c) Los acreedores anticresistas; a quienes se les ha dado un inmueble en garantía y, que poseen en virtud del contrato de anticresis. Véase: 1.855º y 1.862º CCV.

d) Los depositarios o secuestradores; que poseen la cosa en depósito. e) f) Los comodatarios; poseen en virtud de un préstamo de uso. Véase: 1.724º y 1.725º CCV. Los administradores de bienes ajenos; es decir, los mandatarios o tutores que tienen la guarda y gestión.

2.

POSESIÓN CIVIL O PROPIA.

Verdadera posesión. Es aquella ejercida directamente por el poseedor, que en ejercicio de sus poderes posesorios puede tener como titulo, tanto un negocio jurídico como un acto material, de una cosa o el disfrute de un derecho, pero con intención de guardar la cosa o disfrutar del derecho como propio.
3. POSESIÓN LEGÍTIMA.

Para que sea legítima debe contener o poseer los siguientes elementos: a) b) c) d) e) Continua. No interrumpida. Pacifica. Pública. No equivoca.

Corpus

f) Con la intención de tener la cosa como suya propia.

Animus

_____________________________________________________________________________________________ Tips:¿Cuál es la diferencia entre la hipoteca y la anticresis? _____________________________________________________________________________________________

a) Posesión legitima continua; consiste en la manifestación constante de tener la cosa, como propia. Continúa la
posesión que se ejerce sin intermitencia, una forma sucesiva sin discontinuidad, bastando al poseedor el goce de la cosa, con la perseverancia de los actos regulares y sucesivos.

b) No interrumpida; será no interrumpida cuando el juicio es permanente, que no ha cesado ni ha sido suspendida
por hechos jurídicos o por una causa natural; la posesión se interrumpe cuando el poseedor deja de ejercitar sus actos posesorios por un hecho que no depende de su voluntad, que puede provenir de terceras personas o de fenómenos naturales.

c) Pacifica; cuando nadie se presenta a contradecir la posesión y ha pretender derechos sobre la cosa. Es pacifica
la posesión porque se mantiene sin violencia, contradicción u oposición de otro sujeto.

d) Pública; para ser útil la posesión debe ser pública; la posesión es pública cuando los actos posesorios se
realizan de manera visible, manifiesta a todos a través de actos desprovistos de clandestinidad, es decir, sin que el poseedor se oculte.

e) No equivoca; es la expresión de un derecho que no admite o permite dudar de quien posee o no. f) Con intención de tener la cosa como suya propia; los cinco (5) requisitos anteriormente analizados constituyen
el “corpus” de la posesión. En cambio, esta se refiere al “animus”, para lo cual el legislador exige que sea un “animus” calificado (“animus domini”).
4. POSESIÓN DE BUENA FE.

Es poseedor de buena quien posee como propietario en fuerza de justo titulo, es decir, de un titulo capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor. Art. 788º y 789º CCV. La posesión se considera de buena fe cuando se hubiese tenido en el momento de la adquisición y, como la buena fe “consiste en la ignorancia de los vicios que afectan al titulo en virtud del cual se posee; basta ignorar estos vicios en el momento en que por virtud del titulo se adquiere la posesión para que esta se considere de buena fe”.

La buena fe consiste, entonces, en “la convicción de que su adquisición no vulnera o lesiona el derecho ajeno”.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN DE BUENA FE.
La posesión de buena fe tiene dos elementos, que son: a) El Titulo (Objetivo) Es el elemento objetivo de esta clase de posesión. Consiste en el acto jurídico que justifica la adquisición de la propiedad o del Derecho real poseído. b) La Buena Fe (Subjetivo) Es el elemento subjetivo de la posesión de buena fe, ya que consiste en la ignorancia de los vicios del titulo. La buena fe se basa en un error que puede ser de hecho o de derecho.

PRESUNCIONES POSESORIAS
Eran las consecuencias que el juez o la ley sacan de un hecho conocido, para establecer uno desconocido. Art. 1.394º CCV. a) Presunción de no precariedad. Presumir que una persona posea a titulo de propietario y presumir que el poseedor es propietario de la cosa poseída es cosa distinta, porque la apariencia no puede confundirse con la realidad de las cosas. Art. 773º CCV. b) Presunción de no inversión del titulo. La posesión continua ejerciéndose con el mismo “animus” que se ha adquirido, excepto, cuando se demuestre que el primero ha sido sustituido por uno nuevo. Consiste esta presunción, en que si alguien comenzó a poseer en nombre de otro, se presume que su posesión será en el mismo concepto. Esto quiere decir que no se presume el cambio del titulo, salvo que se demuestre lo contrario. Art. 774º CCV. c) Presunción de continuidad y de no interrupción. La posesión no se verifica con un hecho aislado, sino por una serie de actos continuados en el tiempo. Para que sea aplicable esta presunción, el poseedor actual que demuestre haber poseído en tiempo anterior, se presume que ha poseído durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Art. 779º y 780º CCV. d) Presunción de Buena Fe. Dirigida obviamente a esta clase de poseedor. Basta que se pruebe la existencia del titulo para que de inmediato lo ampare la presunción prevista en el artículo 789º CCV.

EFECTOS DE LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIÓN
El efecto más importante es la posibilidad de que la situación de hecho que constituye la posesión se convierta en un derecho definitivo a través de la prescripción adquisitiva. Dentro de estos efectos, vemos los siguientes: a. b. c. El poseedor, por el solo hecho de serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo; mientras no sea vencido en juicio petitorio. La ley coloca al poseedor en la posición de demandado en los juicios petitorios; con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor. La ley protege al poseedor en el plano probatorio al establecer la serie de presunciones ya tratadas en el artículo 775º CCV.

En relación a los frutos producidos por la cosa. siempre y cuando las haya reclamado en el acto de contestación de la demanda. como el de buena fe tienen derecho a reclamar la indemnización por concepto de mejoras realizadas en la cosa poseída. se le concede el derecho de retención. La regla es que los frutos. tratándose de poseedor de buena fe. y si lo hace incurrirá en el delito de apropiación indebida. Indemnización por concepto de mejoras. pero tendrá que restituir los que perciba luego de haber sido notificado legalmente de la demanda de reivindicación. Derecho de retención. . e. y reclamadas en el acto de la posesión de la demanda. tanto el poseedor legitimo. pertenecen al propietario de la cosa fructífera. el poseedor de buena fe no estará obligado a restituir los frutos que haya percibido. Esto significa que no está obligado a restituir la cosa al propietario. hasta tanto esté último le cancele las cantidades de dinero adeudadas por concepto de indemnización por mejoras existentes. f. de lo contrario no puede hacer uso del derecho de retención. Art. existen diferencias según la clase de poseedor. 790 CCV.d. Art. Sin embargo. 791º y 792º CCV. sean naturales o civiles.

la voluntad particular contiene en sí algo sustancial y merece defensa. a quienes tenían un vínculo permanente con una cosa. De igual modo. considerando los interdictos posesorios como acciones nacidas del delito o perturbación cometido contra el poseedor o como medidas de policía encaminadas a mantener el orden público. la cualidad de titular en quien ejercita el derecho mismo.DERECHO CIVIL IV LA TUTELA POSESORIA . según el cual. que tienden a proteger al poseedor contra los actos que le perturben en la posesión o lo desposean y persiguen la cesación de tales perturbaciones o a la readquisición de la posesión. en el segundo. sin intervención judicial. En segundo lugar. o lo que es igual se presume. considerando la protección posesoria como un complemento necesario de la protección de la propiedad La Teoría Mixta. mientras que tenerla tan solo por voluntad particular es la posesión. cuando una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar un daño a la posesión. La Teoría denominada Absoluta. La Teoría Relativa. Una de las características de las acciones posesorias es que su protección es provisoria.TEMA Nº 3 LA PROTECCIÓN INTERDICTAL Los medios con que en nuestro derecho es defendida la posesión. La posesión es la voluntad incorporada a la materia. es manifestación de aquel principio por virtud de la cual se respeta la apariencia del derecho. pero no reconocidas ni amparadas por el derecho ordinario. y. la cual suscita un doble problema: filosófico (fundamento de la protección posesoria) y jurídico (exigencias de dicha protección o. El Derecho Romano protegía la posesión a través de la Acción Publiciana. considera que el fundamento de la protección posesoria está en la inviolabilidad de la voluntad. impidiendo a la gente hacerse justicia a sí misma. un estado de hecho protegido jurídicamente. determinación de los requisitos que ha de reunir la detentación para ser objeto de defensa jurídica). Como la posesión es. lo que es igual. como consecuencia de la posesión misma. . en su acepción originaria. a fin de que. o derechos. Esto significa que las decisiones recaídas en las acciones interdíctales no amparan indefinida o perpetuamente la situación creada por ellas. señala que la protección a la posesión tiene un doble fundamento práctico: En primer lugar. que se tomen las medidas necesarias a evitar el daño. por el hecho del ejercicio de un derecho. La segunda posición. como ficción de haberse consumado la usucapión en el poseedor de buena fe y justo título. no se puede modificar una situación. en el primer caso se paralice la continuación de la misma. jurídica o de hecho. para que no quede turbada la paz social. puede el poseedor denunciar tales obras. tener la cosa por efecto de la voluntad particular y de la voluntad universal (ley) constituye la propiedad. está ligada al principio del respeto al orden constituido. Esta acción no existe en el Derecho Venezolano. toda su teoría gira en torno de la protección posesoria. son los llamados interdictos. funda la posesión en la propiedad. ANTECEDENTES HISTÓRICOS Los interdictos tienen su origen en Roma como una fórmula para dar consecuencias jurídicas. en su primera posición. funda la posesión en la necesidad de impedir la violencia.

de la siguiente manera: LOS INTERDICTOS INTERDICTOS POSESORIOS INTERDICTOS PROHIBITIVO S INTERDICTO DE AMPARO Art. quien se hallaba obligado a auxiliarlos contra todo perturbador o despojador. INTERDICTO RESTITUTOR IO Art. se prevé una posesión por menor tiempo. se sustituyó el vocablo "arrendatario" por la expresión "poseedor Precario". 785 CC. podía ser intentado por cualquier poseedor que hubiese sido despojado de la posesión. pero la reforma no abarcó la posesión. El interdicto de amparo protegía la posesión basada en justo título de bienes muebles e inmuebles. el usuario y el titular del derecho de habitación eran considerados como legitimados activos en la relación procesal creada por la acción de recuperación o de mantenimiento aun contra el verdadero propietario. que ha sufrido el despojo de la cosa. el Código Civil fue reformado. derechos reales y universalidad de bienes muebles. 783 CC. En el año 1862 se reglaba la protección posesoria para conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos. en vista de que la restitución inmediata al poseedor es medida de orden y tranquilidad social. e incluyó la posibilidad de que el arrendatario intentara el interdicto en nombre y en interés del arrendador. INTERDICTO DE OBRA VIEJA Art. En el año 1873: Se modificó el sistema de protección posesoria. De modo que el usufructuario. 3. La acción posesoria de restitución tutelaba también al poseedor con justo título de bienes muebles e inmuebles. se puede resumir en: 1. En el año 1942: En el Interdicto de Amparo. oculta o clandestinamente. con los cuales se protegía la posesión ad interdicta. y contra el cual repercutían los efectos del fallo pronunciado. siempre que se intentara contra el perturbador dentro del año del hecho lesivo. 4. . Los interdictos están regulados en los Códigos sustantivo y adjetivo. En el interdicto restitutorio se suprimió las palabras "violenta o clandestinamente" para su procedencia. 2. si lo requerían al efecto. de cualquier modo que haya ocurrido el despojo. 786 CC. siendo el lapso para su ejercicio de un año.Existían también los interdictos retinendae y recuperandae poseesionis. De estos interdictos derivan el de Amparo y el de Despojo. considerándosela más exacta. En el año 1916: Se introdujo la posesión legítima como requisito para el ejercicio del Interdicto de Amparo. INTERDICTO DE OBRA NUEVA Art. En cuanto al interdicto restitutorio. 700 CPC. que protegía la posesión de los inmuebles. En la legislación patria la evolución de los interdictos. Art. En el año 1982. 782 CC.

sólo aquél que reúna los extremos del Articulo 772 del Código Civil. Analicemos cada uno de estos requisitos: 1. se permite que el poseedor precario intente la acción. 2. nos remitiría a otro tipo de posesión o sencillamente ésta habría dejado de existir y no será procedente el interdicto de amparo. El querellante debe ser un poseedor legítimo. Debe ser solicitada la protección interdictal dentro del año. pese a que el legislador exige una posesión específica para ejercer el Interdicto de Amparo. no interrumpida. debe demostrar de manera absoluta cada uno de los extremos exigidos en el Artículo 772 del Código Civil. pero. no equívoca y con la intención de tener la cosa como suya propia. contado a partir de la fecha de la perturbación. Debe tener más de un año en dicha posesión. dentro del año. pues le es facultativo. No todos los poseedores pueden ejercer el interdicto de amparo. Los bienes protegidos son los inmuebles. Sin embargo. debe ser aclarado lo siguiente. pacífica. derechos reales y universalidad de bienes muebles. 3. es perturbado en ella. la legítima. 5. en la misma norma del Artículo 782. además nos señala cuáles son los requisitos necesarios para que proceda la acción: 1. lo cual hará no en nombre propio. . el cual dispone: "Quien encontrándose por más de un año en la posesión legítima de un inmueble.INTERDICTO DE AMPARO (ACCIÓN DE MANTENIMIENTO). pues la falta de alguno de ellos. como hecho generador de la protección interdictal.El poseedor precario puede intentar esta acción en nombre v en interés del que posee. La perturbación. Del análisis del artículo transcrito se evidencia que la finalidad del Interdicto de Amparo es mantener al querellante en la posesión de la cosa o del derecho real. a quien le es facultativo intervenir en el juicio…". El interdicto de amparo se encuentra regulado expresamente en el Artículo 782 del Código Civil. es decir. puede.. pedir que se le mantenga en dicha posesión ". aquél cuya posesión es continua. ". a contar desde la perturbación. esto es. 4. pública. pudiendo éste último intervenir en el juicio si así lo desea. o de una universalidad de bienes muebles. De manera que el poseedor legítimo que ha sido perturbado en su posesión y hace uso del interdicto de amparo a los fines que se le mantenga en dicha posesión. El querellante debe ser un poseedor legítimo. que la intentará en nombre del poseedor legítimo. sino en nombre y en interés del que posee. de un derecho real..

Ricardo Henríquez La Roche. Supóngase que el día 1° de Enero de 1999. de entre todos los que hayan sido poseedores infraanuales. Recordemos que el poseedor legítimo a título particular puede unir a su posesión la de su causante. citado por Arquímedes González. En estos casos. corresponde al sucesor probar la posesión que ejercía su causante. Esta prueba evidenciará que se tiene más de un año en la posesión legítima y con ello se cumple el segundo requisito para el ejercicio del interdicto. bien por medios legítimos. se concedería. Si ninguno de ellos ha logrado mantener la posesión durante un año. se debe señalar en la molestia sufrida. bien por medios violentos o clandestinos.2. corresponde obrar con la acción contra los hechos de perturbación que se verifiquen el 2° de Enero del 2000 en adelante. Este es el sentido que debe dársele a este último precepto y no el que señala la Corte Suprema de Justicia. Por ello. la solución no puede ser negarles el amparo a todos y desentenderse la ley de la prohibida autotutela de los derechos. no debe ser admitido al día siguiente o en los posteriores para ejercitar el interdicto de amparo. si el día 1 ° de Enero del 2000 ha experimentado una molestia. en Sentencia del 10-3-66. pues no es mantenible la posesión que dure menos de un año o que no haya durado un año entero. porque. al que haya mantenido la posesión de la cosa por más tiempo. Para determinar la duración de la posesión es preciso señalar dos puntos: 1. 2. y no podría consistir aquel punto en el momento en que la acción se propone. además de demostrar el carácter legítimo de su posesión. En el caso planteado. en relación con el segundo. El querellante deberá demostrar que se encontraba por más de un año en la posesión legítima (ultraanualidad de la posesión). según la cual habría una contradicción in terminis en el texto de la Ley". Aquel en que se cumple. Aquél en que el año comienza a transcurrir. Para que prospere el interdicto el querellante. el principio de la posesión no puede comenzarse a contar sino desde le momento en que ha principiado a ejercitarse legítimamente. la tutela o garantía a la posesión que aun no se ha ejercitado. continúa de derecho en la posesión que llevaba su causante. el artículo 782 del Código Civil in fine en este caso confiere el amparo. y el sucesor a título universal. y. En este sentido. Pero esta ultraanualidad en la posesión puede ser personalmente o a través de la suma de posesiones. el poseedor legítimo demostrará su posesión actual (la que tiene en el momento de intentar el interdicto de amparo) y su posesión anterior o inicial (el momento en que comenzó a poseer) para ser amparado por la presunción prevista en el Artículo 779 del Código Civil. Con relación a la última parte del Artículo 782 del Código Civil. que exige una posesión ultraanual. toda vez que el artículo que examinamos dispone que la acción posesoria corresponde a quien fuere perturbado en la posesión que tiene desde hace más de un año. una persona ha adquirido la posesión legítima de un fundo. al respecto considera que "se comprende que la posesión de una cosa pueda pasar de un sujeto a otro. de ser así. pues se contradice con la primera parte del artículo. En cuanto al primero. contra la intención del legislador. en criterio de la Corte Suprema de Justicia es inconsistente y carece de aplicación. porque cuando la molestia se verificó no tenía más de un año. tendrá que probar que tenía más de un año en la misma. . consiste en fijar el término del año.

Es molestia todo atentado a la posesión legítima consistente en hechos o actos que. la única acción que puede intentarse es la restitutoria. ya no podrá intentarlo. Bienes protegidos por el Interdicto de Amparo. como cuando alguien construye en suelo ajeno. Lapso para promover el Interdicto de Amparo. y que se realizan con la intención de oponer a la posesión del poseedor legítimo un derecho contrario y que pone en discusión la posesión. estaríamos en presencia de un despojo. Debe tenerse presente que la posesión de bienes inmuebles inalienables e imprescriptibles. de los derechos reales y la universalidad de bienes muebles. tratándose de bienes inmuebles son protegidos los inmuebles por su naturaleza y por su destinación. Ahora bien. y. siendo este un lapso de caducidad. En cuanto a los derechos reales. son pues molestias que no implican la privación de la cosa. impidan el ejercicio o cambien el anterior estado de la posesión y como quiera que sea. sino la universalidad de derecho. o tala árboles ajenos o pretende pasar a través de un fundo sin ser titular de la servidumbre de paso. esto porque de conformidad con el Artículo 794 del Código Civil.3. . La perturbación es todo hecho que tiende a alterar o a lesionar la condición en que el actual poseedor se encuentra. no permite la presunción de propiedad. realizados contra la voluntad del poseedor. de modo que si el poseedor legítimo no intenta la acción dentro del año contado a partir de la perturbación. ésta posesión no podría ser alegada como fundamento del interdicto de amparo. Precisa que el acto se realice con la intención de ejercer un derecho en la cosa y con la intención de oponerse al goce del poseedor y puede ser de hecho y de derecho. su posesión equivale a título. entendida como el conjunto de bienes y deudas que constituyen un todo indivisible. y como quiera que el legislador expresa en el Artículo 778 que no produce efectos jurídicos la posesión de cosas que están fuera del comercio. De hecho. por tanto se excluye la hipoteca que es un derecho real accesorio no poseíble. deben ser derechos reales inmobiliarios y además poseíbles. de hacerlo. como es el caso del patrimonio y la herencia. Debe intentarse dentro del año de la perturbación. no es la universalidad de hecho la protegida por la acción interdicta! de amparo. u ordena al arrendatario en que no pague en lo sucesivo al arrendador el precio del arrendamiento. implican una pretensión contraria a la posesión ajena. 5. condición que ha de ser la misma en que se encontraría el propietario si tuviese la cosa en su poder. En cuanto a las cosas muebles singulares no es mantenible su posesión. porque en este último caso. de manera que serán actos pertúrbatenos todos aquellos hechos que no permitan el libre ejercicio de los poderes que supone la relación posesoria. se le declarará extemporáneo por haber operado la caducidad de la acción. Es de derecho si consiste en un acto judicial o extrajudicial como si alguien actúa en posesorio contra el poseedor legítimo. altera materialmente la posesión. Se da la acción contra las molestias y perturbaciones. excluyéndose a los bienes muebles de la protección interdictal. se observa que solo se encuentra amparada la posesión legítima de los inmuebles. Del artículo en estudio. si se turba. 4. El hecho de la perturbación. Tratándose de la universalidad de bienes muebles.

el Juez ordenará la citación del querellado. decretará el amparo a la posesión del querellante. Generalmente. la causa quedará abierta a pruebas por diez días. para que puedan ser apreciadas por el Juez y el querellado pueda contradecir los testimonios. que concluyen con la resolución del juez. establece la competencia por razón de la materia. en este caso. Si el poseedor ignora los hechos constitutivos de la perturbación. señalando que el conocimiento de los interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdicción civil ordinaria. salvo lo dispuesto en leyes especiales y el Artículo 698 ejusdem. La finalidad de la acción como se indicó. Interpuesta la querella. Esta etapa es exclusiva de los interdictos posesorios (amparo y restitución) más no en los interdictos prohibitivos (obra nueva y obra vieja). . debe señalarse que aunque la competencia por la cuantía no tiene en materia de acciones interdíctales la relevancia que en otras. ordena la cesación de las molestias prohibiendo al querellado que cometa actos perturbatorios. practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto. en este sentido. Practicada la citación. el querellante tendrá que ratificar sus testigos. que lo son para promover y evacuar pruebas. el juez cuando reconozca que concurren todos los elementos indicados. El procedimiento del Interdicto de Amparo está previsto en el Artículo 700 del Código de Procedimiento Civil. debe llenar los requisitos exigidos por el Artículo 340 del Código de Procedimiento Civil para la demanda. Estas pruebas estarán encaminadas a demostrar los hechos conformadores de las acciones y las circunstancias o requisitos que exige la ley sustantiva y procesal para su procedencia. cada uno de ellos hará surgir la protección interdictal. aun cuando este requisito no figura en el Código de Procedimiento Civil. aunque debe advertirse que no todos le son aplicables. en la cual el querellante demostrará la ocurrencia de la perturbación. El escrito contentivo de la querella interdictal de Amparo. sin embargo. preceptúa que el Juez competente para conocer de los interdictos es el que ejerza la jurisdicción ordinaria de Primera Instancia en el lugar donde éste situada la cosa objeto de ellos (competencia por razón del territorio). de igual manera el tiempo transcurre. PROCEDIMIENTO: El Artículo 697 del Código de Procedimiento Civil. pero se reduce al principio de contradicción de las pruebas. la cual se llevará a efecto siguiendo las formalidades que en materia de citación establece el Código de Procedimiento Civil. Conforme al último artículo mencionado.Si son varios los actos de perturbación. Una vez practicadas las medidas que aseguren el amparo. el Juez la examinará y si encuentra suficiente la prueba o pruebas promovidas. es mantener al poseedor legítimo en su posesión y se le ampare contra una perturbación. En cuanto a los medios de prueba se pueden presentar todos los contemplados en el Código Civil y en el Código de Procedimiento Civil. y estos son de distinta naturaleza. es obligatorio estimar la demanda de conformidad con el Artículo 38 ejusdem. por lo que aparenta no tener importancia la cuantía. el fundamento del decreto es un justificativo de testigos. además que la estimación de la demanda permitiría la admisión posterior del Recurso de Casación. es el Juez de Primera Instancia el competente en materia de acciones interdíctales.

es decir. para que dentro de los mismos. el Juez tendrá un plazo de ocho días. pero el Tribuna remitirá al Superior el expediente completo de las actuaciones. La sentencia será apelable en un solo efecto. produzca su sentencia definitiva. que tenía más de un año en dicha posesión. las partes (querellante y querellado) deberán presentar. Los alegatos vienen a constituir los informes del procedimiento ordinario.Es en el lapso probatorio que el legitimado activo (querellante) habrá de demostrar su condición de poseedor legítimo. . dentro de los tres días siguientes. los alegatos que consideren convenientes. La reunión de los requisitos de procedencia del interdicto. el o los hechos constitutivos de la perturbación y quien lo perturbó en la posesión. las respectivas conclusiones de lo que ha acontecido en el proceso. JUEZ COMPETENTE Juez de Primera Instancia en lo Civil LA QUERELLA QUE DEBE Los hechos constitutivos de La perturbación. Concluida la fase probatoria. como la caducidad de la acción por no haber sido interpuesta dentro del año de la perturbación Una vez terminados los tres días que se le conceden a las partes para presentar sus alegatos. y la fecha en que se produjeron los actos pertúrbatenos. de manera que en ellos se puede presentar o formular cualquier defensa que por su naturaleza pueda enervar la acción interdictal. EL JUEZ Si encuentra suficiente las pruebas promovidas.

cualquiera que ella sea. El Artículo 783 constituye el fundamento legal del Interdicto Restitutorio o de Despojo. el primero. que se le restituya en la posesión”. dispone: "Quien haya sido despojado de la posesión. Procede este interdicto cuando el poseedor ha sido despojado de la posesión. es decir. aunque fuere el propietario. en que mientras éste último exige una clase de posesión (posesión legítima) y además la ultraanualidad en la misma. cuando ha sido privado de la misma. Sus requisitos son: 1. Difiere este interdicto con el de amparo. . puede. La existencia de la posesión. pedir contra el autor de él. de una cosa mueble o inmueble. dentro del año del despojo. puede ser ejercido por cualquier poseedor sin necesidad de un determinado lapso de tiempo en la posesión. siendo su finalidad la restitución de la posesión.DECRETARÁ EL AMPARO A LA POSESIÓN Practicando todas las medidas necesarias que Citación del querellado Lapso probatorio (10 días) Presentación de Alegatos (3 días) SENTENCIA (8 días) Apelación En un solo efecto pero se permitirá el expediente completo al Tribunal Superior EL INTERDICTO DE DESPOJO (ACCIÓN DE RESTITUCIÓN). Quiere la Ley castigar el hecho ilícito del despojo y por esto son menos rigurosos los requisitos exigidos para su ejercicio.

y si el Juez encuentra suficiente la prueba o pruebas promovidas. El lapso para intentar el interdicto. Hay que tomar en consideración que puede suceder que el poseedor. y se puede intentar contra el autor del despojo. ni que esté exenta de vicios.2. El lapso para intentar el interdicto. 3. 1. antes de producirse el despojo. 3. En otros términos. PROCEDIMIENTO: El procedimiento en el caso del Interdicto Restitutorio o de Despojo es similar al del Interdicto de Amparo. Estos actos no serán tomados en consideración para el cómputo del lapso del interdicto restitutorio. acreedor prendario. Señala el Artículo 783. esto significa que no se exige que sea anual. constituyen un despojo. e injusta de la posesión. Aun cuando el citado artículo no lo mencione expresamente. La posesión de bien mueble o inmueble. para el cómputo del lapso de caducidad no pueden tomarse en cuenta los actos que precedieron al despojo. Anteriormente se mencionó que el Interdicto Restitutorio no exige una posesión específica. Debe la acción ejercitarse dentro del año de haber ocurrido el despojo. 4. 2. salvo algunas diferencias que serán explicadas a continuación: El Artículo 699 del Código de Procedimiento Civil establece que el interesado deberá demostrar la ocurrencia del despojo. La ocurrencia del despojo. La acción conferida a los primeros no se extiende a los segundos que no tienen un interés propio e independiente que hacer valer en la cosa que se les confía. toda vez que tales actos perturbatorios por sí solos. que objeto del interdicto restitutorio son tanto los bienes muebles e inmuebles. Despojo es la privación total o parcial. también se encuentran los derechos protegidos por él. sino una posesión cualquiera. exigirá al querellante la constitución de una garantía cuyo monto fijará. La posesión de un bien mueble o inmueble. aunque fuere el propietario de la cosa. si bien no se precisa en el despojado el animus domini. el anticrético) y quien tiene y posee en nombre ajeno (mandatario. La existencia de la posesión. no consumaron el despojo de la posesión. La ocurrencia del despojo. Los actos cuya resultante han sido privar total o parcialmente al poseedor de su posesión. hallándose protegida la ilegítima y la simple detentación. porque en uno u otro caso. hay atentado a la seguridad social. si es necesario que tenga el de poseedor para sí en orden al particular derecho por el cual él tiene un interés propio e independiente en retener la cosa. debe distinguirse entre quien tiene en nombre propio y posee en nombre ajeno (arrendatario. gerente). el encargado. 4. haya sido víctima de actos perturbatorios. El lapso de un año es de caducidad. .

mediante experticia complementaria del fallo y se ejecutará la garantía. El Artículo 702 preceptúa: En el caso previsto en la primera parte del Artículo 699. se extingue la garantía toda vez que al querellado no le ocasionó daño alguno el decreto de restitución. La Sentencia que se dicte. sino también la inmediata ejecución de la garantía en la que se fundamentó el decreto provisional "como si se tratara de sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada". Si el querellante constituye la caución o garantía y ésta es suficiente. ya que según el Artículo 1930 del Código Civil "los bienes. derechos y acciones sobre los cuales ha de llevarse a cabo la ejecución no podrán rematarse sino después que haya una sentencia ejecutoriada o un acto equivalente. esto es: citación del querellado. en el Interdicto Restitutorio. utilizando la fuerza pública si ello fuere necesario. presentación de los alegatos de las partes y sentencia. ordenará la fijación de los daños v perjuicios mediante experticia complementaria del fallo. y . debe entenderse que se trata de la sentencia definitivamente firme. puesto que el querellante demostró la existencia del despojo y que el querellado fue el que lo realizó. se le devolverá de inmediato la cosa al querellado. y en caso de que fuere declarada sin lugar. en este caso el Juez solamente decretará el SECUESTRO DE LA COSA O DERECHO OBJETO DE IA POSESIÓN. dictando y practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto. Caso de ser declarada CON LUGAR: Se hará pronunciamiento expreso sobre 'a extinción de la garantía. pero si el querellante apela. pues la norma no se refiere específicamente a la sentencia de primera instancia. y una vez fijados éstos se ejecutará la garantía como si se tratara de sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada. tendrá efectos diferentes si es declarada con o sin lugar. Si la sentencia revoca el decreto. siempre que a su juicio. si la querella es declarada sin lugar. Explica Osear Romero Acevedo que el "cumplimiento de la sentencia apelada no solo conlleva la devolución de la cosa al querellado triunfador. el Juez decretará la RESTITUCIÓN DE IA POSESIÓN. El Artículo 701 establece la sustanciación del procedimiento. de primera o segunda instancia.La función que cumple esta garantía es la de responder de los posibles daños y perjuicios que pueda causar el decreto de restitución al querellado. que haya sido despojado de ella. presunción grave de los presupuestos materiales para el ejercicio de la acción: que el querellante haya estado poseyendo la cosa. que el despojo lo haya realizado el querellado y que no haya transcurrido el lapso de caducidad del año. Pero a nuestro juicio no es esta la interpretación que debe darse a la disposición. apertura a pruebas. En cuanto a la Apelación. la sentencia definitiva hará pronunciamiento expreso sobre la extinción de la garantía en caso de que la querella fuere declarada con lugar. de las pruebas presentadas se establezca una presunción grave a favor del querellante. la sentencia será apelable en un solo efecto. esto es. común para el Interdicto de Amparo y de Despojo. Puede suceder que el querellante manifieste al Juez no estar dispuesto a constituir la garantía. Caso de ser declarada SIN LUGAR: Se hará la fijación y determinación de los daños y perjuicios al querellado. de acuerdo con el Artículo 701 del Código de Procedimiento Civil. la apelación se oirá en el efecto devolutivo pero con la particularidad de que se remitirá al Superior. la totalidad del expediente.

cualquiera que sea su naturaleza.que se haya determinado el crédito.. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO LA QUERELLA DEBE INDICAR: Narración de los hechos constitutivos del despojo El Juez examinará y si encuentra suficiente EL JUEZ Exigirá garantía al querellante. . en una cantidad de dinero. La sentencia apelada no puede considerarse una sentencia ejecutoriada pues constituye el concepto opuesto a ésta". cuyo monto fijará y EL SECUESTRO DE LA COSA Si el querellante no constituye la garantía o es insuficiente y existe presunción grave a favor del querellante LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN Siempre que el querellante haya constituido garantía para resarcir los daños al querellado si la querella es Decretada la Restitución o el Secuestro se procede a la CITACIÓN DEL QUERELLADO Practicada la citación del querellado la causa queda abierta a PRUEBAS (10 días de despacho) Concluido el periodo probatorio las partes presentarán los ALEGATOS (Dentro de los 3 días siguientes) CON SIN LUGAR Si el decreto fue RESTITUCIÓ N Se hará el pronunciamien to sobre la Si el decreto fue SECUESTRO Se extingue la medida y se restituye la Si el decreto fue RESTITUCIÓ N Se determinarán los daños Si el decreto fue SECUESTRO Se extingue la medida y se restituye la PROHIBIDA ACUMULACIÓN DE ACCIONES POSESORIAS..

ya que el amparo presupone la conservación de la posesión por quien haya sufrido los efectos de los actos pertúrbatenos. cause perjuicio a un inmueble. 3. es una perturbación. Que el querellante se halle en posesión de un inmueble o de otro objeto. Esto se debe a los supuestos mismos de ambas acciones. la acumulación de las acciones interdíctales de Amparo y Restitución. de cualquier obra de edificación. La proposición subsidiaria sí se acepta. EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA El Artículo 785 del Código Civil. de modo que si ha transcurrido desde su inicio menos de un año. sea en suelo ajeno. Aceptar la acumulación de estas acciones sería crear una situación contradictoria. puede denunciar al Juez la obra nueva. porque si bien es verdad que a quien se declare "no perturbado" en su posesión legítima mal podría declarársele "desposeído". . Que se trate de una obra nueva. no siendo por regla general acumulables.. ni se da entre ellas aquella concurrencia electiva cuyo efecto consiste en la imposibilidad de ejercitar una segunda acción cuando se ha ejercitado ya una primera. en cambio al que se le declare "no desposeído". es decir. establece en su encabezamiento los requisitos de procedencia del interdicto de Obra Nueva: "Quien tenga razón para temer que una obra nueva emprendida por otro. Hay que distinguir necesariamente. que busca ser recuperada. siempre que por un mismo título corresponde a una misma persona varias acciones.De todo cuanto llevamos dicho. pero está acabada o si no ha terminado pero resulta que se inició hace más de un año. podría todavía declarársele "perturbado" en su posesión. es decir. según el cual "si dos o más personas pidieren a la vez la posesión de alguna cosa. a un derecho real o a otro objeto poseído por él. prevista expresamente en materia interdictal posesoria en el Artículo 707 del Código de Procedimiento Civil. La perturbación existe cuando el poseedor fuese imposibilitado por el hecho de un tercero de ejercitar completamente los actos que puede realizar en virtud de su posesión. 2. sea en su propio suelo. " Las condiciones a que se encuentra subordinado el ejercicio de esta acción son: 1. que cambie el estado actual de las cosas introduciendo una innovación. y el despojo. mientras la restitución descansa sobre la hipótesis de la pérdida de la posesión. pues cesa en ambos casos la razón de urgencia por lo que se justifica esta acción de ejercicio rápido. La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse más allá de un año. que se causa en el acto en que la posesión se ejercita y mediante la cual se impide la continuación de los actos ya iniciados. con tal que no esté terminada y de que no haya transcurrido un año desde su principio. Ello.. o pretendieren ser amparados en la posesión. pero acepta su proposición subsidiaria. el Juez dará la posesión o amparará en ella a la que apareciere haber probado mejor su derecho a invocar la protección posesoria". demolición. el remedio provisional no sería ejercitable. las relaciones en que están las acciones examinadas aparecen claramente ordenadas a dos fines distintos y ejercitables en condiciones y diversos supuestos. de la concurrencia de pretensiones interdíctales contrarias de autos. que puede ser violenta o clandestina. excavación. con los recaudos del caso. La jurisprudencia patria se niega admitir la acumulación de las acciones posesorias en un mismo libelo. intentar el Interdicto de Despojo como acción principal y el de Amparo subsidiariamente.

Que el querellante sea poseedor de un mueble o de un inmueble. se podrá actuar con la acción posesoria de mantenimiento. recaer no solo sobre un inmueble. como consecuencia de la obra emprendida. En este caso. de un derecho real u otro objeto poseído por él. pudiendo ser cualquier poseedor. para que se mantenga en la posesión. Si por ejemplo. o haciendo en él una excavación o un movimiento de tierra. ya en su totalidad y no es posible que este aumente con la continuación de aquél. . en primer lugar. 2. Debe considerarse concluida la obra cuando el daño se ha verificado. como reunir los materiales en el lugar en que deberá realizarse. es evidente que no puede mencionarse este impedimento cuando el daño ya es un materializado. de manera que además de un inmueble o de un derecho real. Que se tema racionalmente un daño al inmueble. el temor racional de un perjuicio. que se posee. Que se trate de una obra nueva. y este temor tiene racionalmente lugar cuando los medios dispuestos demuestran sin más que la intención de de dar comienzo a la obra para lo cual se han hecho los preparativos.4. por tanto no limita el alcance de la norma a determinadas personas. y sienta que dicha obra pueda afectar los bienes de su posesión. porque modifican las condiciones del suelo. La obra nueva consiste en el hecho del hombre con que se modifica o altera el suelo. Que se tema racionalmente un daño al bien poseído. consumado y nada hay que temer del seguimiento de la obra emprendida. el daño que puede originarse por una obra nueva consiste en cerrar alguna de las ventanas del inmueble poseído y estas han sido ya cerradas por el edificio que se construye la obra. Para que se considere la obra nueva no concluida. que produce un cambio del estado de las cosas y los lugares. toda vez que el Artículo 785 del Código Civil expresa "quien tenga razón para temer". El daño presunto puede. pidiendo la reposición de las cosas a su primer estado y también se podrá intentar el juicio ordinario correspondiente para que se decida que no le corresponde al vecino que edifica el derecho de tapiar las ventanas. sino también en un derecho que sobre el mismo corresponde (por ejemplo. daño todo perjuicio causado ilegítimamente a la cosa ajena. La obra no debe haberse concluido ni debe haber transcurrido un año desde su inicio. Igualmente se refiere el artículo a otro objeto poseído por el denunciante y al cual la obra puede causar daño. no se puede impedir lo que ya ha ocurrido. Siendo el objeto del Interdicto de Obra Nueva impedir el daño que esta pueda originar. Es preciso que no esté ejecutada y no haya pasado un año desde su inicio. 1. Siendo el fundamento de la acción. al objeto o al derecho del denunciante. transportar allí el cemento. 3. maderas y todo cuanto sean necesarios para la construcción. bien sea levantando en él una edificación o construcción nueva. todavía no esté terminada. No se requiere calificación alguna de la posesión. En sentido jurídico debe reputarse comenzada una obra cuando no se haya hecho otra cosa que arreglar los preparativos. una servidumbre). por lo que se refiere a los efectos legales debe considerarse ejecutada. aun cuando con relación al objeto que se destine. debe encontrarse en uno de los estados intermedios entre su principio y su terminación. el "otro objeto poseído por él" no puede ser más que un mueble. basta con que se sea poseedor de un inmueble. 4.

sobre la prohibición de continuar la obra nueva o permitirla. es decir. que se trata de un daño que aún no es una realidad. y producirá junto con su querella el título que invoca para solicitar la protección posesoria. más no la obra nueva. expresando el perjuicio que teme. Si el daño se ha verificado. toda vez que existe el temor a que se produzca un daño. para la demolición o reducción de la obra y para el resarcimiento de los daños que puedan sobrevenir al denunciante. pero el temor debe ser razonable y fundado sobre el hecho ilegítimo de quien ejecuta la obra. previo conocimiento sumario del hecho. se trasladará al lugar indicado en la querella. puede prohibir la continuación de la obra o permitirla. en el menor tiempo posible. en el primer caso. pidiendo que se le mantenga en la posesión legítima mediante el ejercicio del Interdicto de Amparo. corresponde a éste examinarla y si están llenos los extremos exigidos. Una vez presentada la denuncia ante el Juez competente. a menos que hubiese en la localidad un Tribunal de Primera Instancia en lo Civil. y asistido por un profesional experto. continúa: "El Juez. . si la oposición a su continuación resultare infundada por la sentencia definitiva. El Artículo 713 ejusdem. no obstante el permiso de continuar la obra". el poseedor puede obrar de dos maneras: Una. El Artículo 712 del CPC dispone que es competente para conocer de los interdictos prohibitivos el Juez de Distrito o Departamento del lugar donde esté situada la cosa cuya protección posesoria se solicita. si éste obtiene sentencia favorable. ordenando las precauciones oportunas. la otra. PROCEDIMIENTO: Establece el Artículo 697 del Código de Procedimiento Civil que el juez competente para conocer de los interdictos es el que ejerza la jurisdicción civil ordinaria. El Artículo 785 del Código Civil. y en el segundo caso. y sin audiencia de la otra parte. la descripción de las circunstancias de hecho atinentes al caso. a) SI EL JUEZ PROHIBE LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA NUEVA. pueden intentarse las otras acciones posesorias.Ricci explica que "La obra nueva que por otro se construye puede por nosotros considerarse desde un doble punto de vista: en cuanto ofenda a nuestra posesión. disminuyendo o restringiendo de hecho nuestra facultad de ejercitarla plenamente y en cuanto amenace con un daño que se resuelva en la disminución de nuestro patrimonio". impone al querellante interponer la denuncia ante el juez competente. en cuyo caso corresponde a éste el conocimiento del asunto. aun cuando la obra no esté concluida y no haya transcurrido un año desde su inicio. a los fines de ser analizado por el Juez. denunciando al Juez la obra nueva para que prohíba continuar la obra iniciada. El daño que se teme causará la obra nueva debe ser futuro y justificado objetivamente. TOTAL O PARCIALMENTE: Dictará las medidas que considere necesarias para hacer efectivo el decreto y exigirá las garantías oportunas al querellante conforme al Artículo 785 del Código Civil para asegurar al querellado el resarcimiento del daño que la suspensión de la obra le pueda producir y que resulten demostrados en el procedimiento ordinario a que se refiere el Artículo 716. resolverá sin audiencia de la otra parte. Ante tales circunstancias. para asegurar el resarcimiento del daño producido por la suspensión de la obra.

b) SI EL JUEZ PERMITE LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA: En este caso se exigirán las garantías al querellado. . toda reclamación entre las partes se ventilará por el procedimiento ordinario.Cuando el Querellado. En lo sucesivo. dependiendo de ella. por efecto de la caducidad. con la constitución de las garantías. solicitar al Juez que lo autorice para continuarla. Si dentro del lapso que establece el Artículo 716 ejusdem. las obras realizadas bajo esta circunstancia serán destruidas por cuenta del dueño y los gastos serán abonados por éste. quedarán extinguidas las garantías constituidas en el interdicto. podrá autorizar la continuación de la obra. Esta demanda se deberá proponerse así: a) Si el decreto fue permitir la continuación de la obra. no se promueve el Juicio ordinario. pese al decreto que prohíbe continuar con la obra. se oirá apelación al querellante en ambos efectos. la continúa. El Juez mandará a practicar una experticia a costa del querellado y si el dictamen de los expertos es favorable. previo el cumplimiento de las recomendaciones y medidas de seguridad que hayan indicado los expertos. b) Si el decreto fue prohibir la continuación de la obra. conforme al Artículo 715 del Código de Procedimiento Civil. puede el Querellado cuando le ha sido prohibida la continuación de la obra. el querellante la propondrá dentro del año siguiente a la terminación de la obra. y el Tribunal exigirá al querellado las garantías oportunas para el aseguramiento del resarcimiento de los daños que la continuación de la obra cause al Querellante y resulten demostrados en el Juicio Ordinario. para resarcir los posibles daños que la continuación de la obra causen al querellante. y. En cuanto a la apelación el Artículo 714 in fine del Código de Procedimiento Civil establece que de la resolución del Juez prohibiendo la continuación de la obra. se oirá apelación al querellado en un solo efecto y de la resolución que permita su continuación. el querellado la propondrá dentro del año siguiente al Decreto que hubiere ordenado la suspensión total o parcial de la obra. Concluye el interdicto de Obra Nueva con la resolución que tome el Juez. Sin embargo.

JUEZ COMPETENTE Distrito o Departamento a menos que exista un de Primera Instancia en lo Civil. en cuyo caso será el EL QUERELLANTE Hará la denuncia expresando: A) El perjuicio que teme B) El titulo que invoca para solicitar la tutela posesoria C) Descripción de las circunstancias de hecho atinentes al caso EL JUEZ EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE a) Examinará si se han llenado los exigidos b) Se trasladará al lugar indicado en la querella en compañía de un experto EL JUEZ RESOLVERÁ SOBRE: PROHIBIDA LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA Dictará las medidas necesarias para el cumplimiento de su decreto Exigirá garantías al querellante para asegurar al querellado el resarcimiento de los daños PROHIBIDA LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA Exigirá garantías al querellado para asegurar al querellante el resarcimiento de los daños Tomará las presunciones oportunas para la demolición o reducción de las obras Apelación: Se oirá al querellado en un solo efecto Apelación: Se oirá al querellante en ambos efectos .

de manera que todo aquél que tema que una obra vieja pueda causarle un daño a los bienes por él poseídos. no está sometido a un lapso para su ejercicio. sean muebles e inmuebles. filtraciones. o que se intime al interesado la obligación de dar caución por los daños posibles”. que se tomen las medidas conducentes a evitar el peligro. Que la amenaza provenga de un edificio. porque si se trata de un daño remoto. Los requisitos de este interdicto son: 1. La acción tiene por objeto impedir un daño futuro. 1. inminente. próximo. es decir. un árbol o cualquiera otra objeto amenace con daño próximo un predio u otro objeto poseído por él. desbordamiento de una conducción de agua. porque si el daño ocurriera por una causa no imputable al propietario. Este interdicto protege la posesión de todo objeto al que amenace un daño. como por ejemplo un terremoto. tendrá derecho de denunciarlo al Juez y de obtener. solo será responsable del daño cuando éste sea la consecuencia de haber dejado la cosa en el estado de ruina sin haber hecho aquellas reparaciones adecuadas para garantizar las propiedades vecinas. razón por la cual se deja al prudente arbitrio del Juez. que la cosa que amenaza con daño a otra lo es por descuido o por negligencia de su propietario. Al igual que el Interdicto de Obra Nueva. 2. toda vez que nadie tiene derecho a ser garantizado de las consecuencias derivadas del caso meramente fortuito o de fuerza mayor. desprendimiento de tierra. que habría producido el mismo efecto. un árbol o cualquier otro objeto perteneciente o poseído por terceros. a diferencia de los anteriores. Previsto en el artículo 786 del Código Civil. pues al referirse el Artículo 786 al daño próximo a un predio o a otro objeto. no por el verificado en cuyo caso puede pedirse el resarcimiento del daño en juicio ordinario. Que el querellante esté en posesión de un mueble o un inmueble. etc. El propietario de la cosa que amenaza con un peligro. 3. Que la amenaza provenga de un edificio. No dice el código cuáles son las medidas conducentes a evitar el peligro. según las circunstancias. Este daño puede provenir de la caída de una pared. Que el querellante esté en posesión de un mueble o un inmueble. no puede responder de él quien ha prestado caución. pero si el daño se hubiere verificado en parte y pudiera temerse otro mayor. no hay razón aceptable para obrar preventivamente. 2. sí puede ejercerse la acción. puede denunciarla. el Interdicto de Obra Vieja no exige calificación en cuanto a la posesión. ya que no se puede prevenir aquello que . aun cuando el objeto peligroso se hubiere encontrado en buen estado. El daño que amenaza debe ser grave. Que tenga razón para temer un daño próximo. 3. un árbol o cualquier otro objeto. esta última expresión no puede referirse sino a las cosas muebles. próximo. Que tenga razón para temer un daño próximo. establece: “Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio. Este Interdicto.INTERDICTO DE OBRA VIEJA O DENUNCIA DE DAÑO TEMIDO.

es decir. El Interdicto de Obra Nueva es originado por la obra del hombre que cambia la actual condición de las cosas y los lugares. como es la condición de peligro o ruina en que se encuentra una cosa de un vecino y que amenaza la existencia y la integridad de las cosas del otro vecino. el Interdicto de Obra Vieja se trata de prevenir un daño próximo. De todo lo anteriormente explicado. en cuanto al contenido de la denuncia (perjuicio que se teme. de acuerdolo pedido por el querellante. mientras que el Interdicto de Obra Vieja el daño es originado generalmente por un evento natural. En cuanto a la apelación. prevé el Artículo 718 que de la resolución del juez cualquiera que ella sea. Son más amplios los poderes del Juez. a quien la ley le concede la facultad de adoptar las medidas más adecuadas. pueden reducirse a dos especies: una orden de realizar las obras para remover el peligro. En cuanto al daño. . El ejercicio del Interdicto de Obra Nueva está sometido a un término de caducidad de un año. el Interdicto de Obra Vieja. La resolución del Juez. casi cierto. el título que se invoca para solicitar la protección posesoria) y en cuanto a la actividad que debe ser cumplida por el Juez (examen de los extremos legales y traslado al sitio en compañía de un experto). tomando en consideración las circunstancias y la gravedad del caso. que a su vez remite al Artículo 713 ejusdem. o la condena a prestar una caución con la cual se resarza al propietario de la cosa amenazada cuando el daño se produzca realmente. toda reclamación entre las partes se ventilará por el procedimiento ordinario. Por último. o. está previsto en el artículo 717 del Código de Procedimiento Civil. en general. según las circunstancias será: a) Tomar las medidas conducentes a evitar el peligro. en materia de los Interdictos Prohibitivos (Obra Nueva y Obra Vieja). se extraen las siguientes diferencias: 1. a De acuerdo con el Artículo 717 se deja al Juez decidir entre obligar al querellado a constituir caución suficiente para responder de los posibles daños o tomar las medidas necesarias encaminadas a evitar el peligro. en el Interdicto de Obra Nueva se trata de prevenir un daño futuro. Los Interdictos de Obra Nueva y Obra Vieja han sido regulados en el Código de Procedimiento Civil con la denominación de Interdictos Prohibitivos. pero con relación al daño futuro procede el ejercicio de la acción. se oirá apelación en un solo efecto. pero. toda vez que el daño presente no excluye el que está por venir. porque es posible prevenirlo. no está sujeto a término alguno. descripción de las circunstancias de hecho atinentes al caso. 3. PROCEDIMIENTO: El procedimiento del Interdicto de Obra Vieja o de Daño Temido. remoto.ya ha ocurrido. inminente. por la dificultad de prever el momento en que el daño se puede ocasionar. 2. que es semejante al procedimiento pautado para el Interdicto de Obra Nueva. b) Intimar al querellado la constitución de una garantía suficiente para responder de los daños posibles. Su fin es garantizar al propietario o al poseedor de la cosa amenazada contra el peligro y las consecuencias del mismo.

por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley".Se ha discutido en la doctrina acerca de la naturaleza posesoria de estos Interdictos. Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva. por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo. esa discusión no tiene mayor sentido. 2. Hay algunos tratadistas que sostienen que son acciones petitorias.Supuestos y/o requisitos: 1. y. toda vez que los Artículos 785 y 786 del Código Civil que establecen estos interdictos. Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporáneo. en el Código de Procedimiento civil en el Libro Cuarto. Título III de los Juicios sobre la Propiedad y la Posesión. 2. 1. y que suministra al obligado (deudor) una excepción de fondo para rechazar la acción que el pretensor (acreedor) promueve contra él. en el Derecho Venezolano. b) La Prescripción Adquisitiva o Usucapión: .CLASES DE PRESCRIPCIÓN: a) La Prescripción Extintiva o Liberatoria: Es el modo de extinción de una obligación. ya que la condición de su ejercicio es la existencia y demostración de la posesión. 2. confieren derecho al poseedor de acudir al órgano jurisdiccional cuando temen que una obra nueva o una obra vieja pueda ocasionarles un daño a los bienes por ellos poseídos. CIVIL IV LA PRESCRIPCIÓN – TEMA Nº 4 CONCEPTO Y CLASES DE PRESCRIPCIÓN. 3.1. Titulo V relativo a la Posesión. Sin embargo.LA PRESCRIPCIÓN: La Prescripción se encuentra definida en el Artículo 1952 del Código Civil venezolano: "La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación. Que haya transcurrido determinado plazo. absteniéndose de reclamar su derecho en la forma legal durante todo el plazo. siendo el punto de partida del cómputo del plazo el momento en que la obligación es exigible. proveniente de una relación jurídica preexistente. no posesorias. razón por la cual nuestro legislador los ha incluido en el Código Civil en el Libro Segundo. que es variable según los casos. Estos interdictos están dirigidos a la defensa de la relación posesoria cuando es amenazada de daño.

autoriza la renuncia de la prescripción cumplida o adquirida. por esta causa. en su Artículo 1954. los derechos de los acreedores y terceros ante la renuncia a la prescripción. Esta puede ser opuesta como defensa de fondo (excepción) o como acción principal a través del Juicio Declarativo de Prescripción. Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapión. que hace perder todos los derechos en general.2. muchas de las disposiciones insertas en el Título de la Prescripción.Supuestos y/o requisitos: 1. en la suprema exigencia de dar seguridad a los dominios y asegurar la paz social.. aunado a la inercia del propietario en ejercitar sus acciones y permitir el asentamiento de otro en su propiedad y el transcurso del tiempo. la extintiva. siendo éste uno de los efectos más importantes de la posesión. Ricci explica lo siguiente: "La prescripción es cosa que interesa al orden público y así se comprende muy bien la razón por la cual la voluntad privada es impotente para hacer que no se cumpla o se desarrolle su curso cuando se verifican las condiciones por la ley establecida. Hemos mencionado que la prescripción tiene dos especies: la adquisitiva que hace adquirir la propiedad y demás derechos reales. Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva. otros por el principio económico de que tiene derecho a hacer suya la cosa el que se supone en relación con ella aplicando su trabajo. por la posesión continuada del poseedor. RÉGIMEN GENERAL DE LA PRESCRIPCIÓN. y el principio del trabajo y de una efectiva exteriorización de la voluntad del señorío. Que el poseedor haya poseído esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el tiempo requerido. son comunes a ambas especies. a pesar de que la ley prohíbe la renuncia por anticipado. y. pese a que nuestro Legislador las reglamenta en un mismo Título. estas dos funciones opuestas de la prescripción no siguen las mismas reglas. el . la prohibición a los jueces de suplir de oficio la prescripción no opuesta. En materia de renuncia a la prescripción: El Código Civil. el particular.. Sin embargo. negligente. 2. La unión del tiempo con la posesión legítima. bien se comprende el motivo por el cual no es admisible la previa renuncia. En materia de renuncia. establece cuándo se puede renunciar a la prescripción: "No se puede renunciar a la prescripción sino después de adquirida". 3. 2. El régimen general de la prescripción comprende la renuncia a la misma y sus requisitos. otros." Vemos como el artículo establece una prohibición de renunciar por anticipado a la prescripción. produce la adquisición del dominio. pues en este caso solo hay un interés en juego. que algunos juristas la fundamentan en una presunción de abandono por parte del propietario.Es un medio originario de adquirir la propiedad o un derecho real. 4. Que haya transcurrido un plazo (que ha sido determinado por la Ley). La renuncia de la prescripción antes de que ésta se cumpla equivale a quitar al tiempo la eficacia que la ley le atribuye y como la ley concede esta eficacia al tiempo transcurrido porque así lo exige el interés social.

no basta con que la prescripción haya sido adquirida para renunciarla. Sin embargo. cuando resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripción. tiene el mismo efecto práctico. De manera que sólo aquellas personas que son capaces de enajenar sus bienes. El juez no puede suplir efe oficio la prescripción no Opuesta: En materia de prescripción. la Ley establece una prohibición a los Jueces. que genera empobrecimiento o disminución del patrimonio. retroactiva. En este sentido. v. éste hecho es incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripción y es considerado como renuncia lícita a la prescripción. un entredicho. un menor. La renuncia debe ser declarativa. Cuando el que debe hacer valer la prescripción (poseedor o deudor. unilateral y no se exigen para ella formalidades especiales. Se entiende que la prescripción ha sido adquirida o consumada. no corresponde al Juez examinar si aquél cuida bien o mal sus . no pueden renunciar a la prescripción que ha corrido a su favor. si tiene menos de este tiempo no puede renunciar a la prescripción. con ello no hace sino disponer de su derecho. pueden renunciar a la prescripción adquirida o consumada. no la opone. deben llenarse otros extremos para que la renuncia surta efecto. La tácita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer uso de la prescripción”. cuando reuniendo el Poseedor todas las condiciones o requisitos para adquirir por prescripción v es demandado en acción reivindicatoria por el verdadero propietario. Tal sería el caso del poseedor legítimo. aprovecharse o renunciar a ella. cuando de manera indudable se exprese la voluntad de renunciar a la prescripción. según la clase de prescripción de que se trate). por su condición de incapaces. sería una renuncia anticipada. de manera que el destinatario de la prescripción puede renunciar a ella en forma expresa o tácita. pues ella implica un acto de disposición. Así. La renuncia será expresa. pues aún no lo ha adquirido. por ejemplo. ordenándoles que deben dictaminar basándose en lo alegado y probado en autos. no está consumada. Otro de los requisitos exigidos en materia de renuncia. aunque la renuncia a la prescripción adquirida no equivale a una enajenación. La persona que renuncia debe tener la capacidad de disponer. priva a quien renuncia de la propiedad de un bien que dependía de él conservar definitivamente.g. y en consecuencia no poder enajenar sus bienes. a través de un escrito en el cual se declare renunciar a la prescripción que había corrido a favor del destinatario. el Artículo 1955 preceptúa: "Quien no puede enajenar no puede renunciar a la prescripción”. cuando se han cumplido todos los requisitos exigidos por la Ley para adquirir por usucapión. quien para adquirir por prescripción adquisitiva debe reunir todos los requisitos exigidos en el Artículo 772 del Código Civil y además tener veinte o más años en posesión legítima de la cosa. sin comprometer el orden público. Esto se explica porque. en acto de la contestación de la demanda sólo se limita a reclaman por concepto de mejoras. o para que se extinga una obligación. Es tácita.beneficiado por la prescripción puede a su elección. es decir. lo establece el Artículo 1957: "La renuncia a la prescripción puede ser expresa o tácita.

El poseedor al renunciar a la prescripción en el momento en que esta se cumple. el bien cuya propiedad adquirió su deudor por prescripción. sin embargo. tenga derecho de aprovecharse de ella. más no necesitar probar el fraude. frente al propietario.intereses. el demandado ha conseguido los efectos de la prescripción misma. Si la renuncia a la prescripción adquirida. OBJETO Y ÁMBITO DE LA PRESCRIPCIÓN. si no se manifiesta esa voluntad. por lo tanto debe circunscribirse a estimar que la prescripción no se ha producido. haber adquirido un derecho real sobre el bien usucapido. establece un medio d protección a los acreedores y terceros. La prescripción a diferencia de la caducidad. semejante oposición sirve Para manifestar la voluntad del demandado de aprovecharse. pues sirve para liberarlo respecto del acreedor (aunque no produzca la liberación del deudor). pueden oponerla. no quiere decir que desde este momento y no antes. parece que se despojara de su bien y consentir u traslativo de propiedad en provecho de tercero. de la prescripción mientras los efectos de ésta se han producido desde el momento en que en el demandado existía semejante voluntad. de los cuales puede disponer del modo que a su juicio sea más conveniente". El oponer por el demandado la prescripción cumplida. no opera de pleno derecho. Es indudable que si la renuncia la hace un deudor insolvente. como fraude a los derechos de sus acreedores. aunque el deudor o el propietario renuncien a ella". y como tal no puede tomarse en consideración por el Juez. pueden oponerla. Este es el sentido del Artículo 1956 del Código Civil: "El Juez no puede suplir de oficio la prescripción no opuesta". la prescripción no producirá efectos. debe oponerla. Ese tercero debe tener un interés digno de tutelar. necesita de la voluntad de aquél a quien favorece. La prescripción recae tanto sobre los bienes muebles como sobre los inmuebles. Aunque el poseedor haya renunciado a la prescripción los acreedores o cualquier otro interesado en hacerla valer. éstos pueden inutilizarla. el fiador puede invocar la prescripción si el deudor ha renunciado a ella. pues a los jueces les está prohibido suplirla de oficio. si el destinatario de la prescripción quiere aprovecharse de ella. y sólo se trata de ver si aquel que puede alegarla quiera o no valerse de ella. pero cuando al curso de una prescripción no se ha opuesto ningún obstáculo. éstos podrán obtener su anulación por medio de la Acción Pauliana y conservarán así dentro de su garantía. y sólo están en cuestión los intereses de individuo. pero eso es solo por lo tanto. igualmente. Derechos de tercero: El Artículo 1958 del Código Civil. por ejemplo. Ricci señala "Interesa a la sociedad que la institución de la prescripción exista y que quien la tiene a su favor cumplida. basta con que demuestren el perjuicio que les causa la renuncia. pero opera la . en materia de bienes muebles rige el principio de que la posesión equivale a título. perjudica los derechos de los acreedores o de terceros. La prescripción para producir sus efectos. los intereses generales de la sociedad no están en juego. que vean lesionados sus interesé por la renuncia efectuada por el destinatario de la prescripción: "Los acreedores o cualquier otra persona interesada en hacer valer la prescripción.

esto es. los derechos de crédito sí pueden extinguirse por prescripción. La cuenta de los años se hace por la cantidad de ellos. es decir. uso. Los Artículos 1975 y 1976 establecen el cálculo del tiempo útil para usucapir: "La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas". este es el argumento del Artículo 1959. prenda. enfiteusis. en consecuencia. tan es así. El último día está Comprendido necesariamente en el plazo. toda vez que no se puede determinar con exactitud el momento en que la posesión se inició. Los derechos reales principales. CALCULO DEL TÉRMINO ÚTIL PARA USUCAPIR. por doce meses. en cualquiera de los casos. faltando aquí aquella facultad de goce más o menos extenso que es el normal contenido de aquéllos. deben ser cosas que se encuentren en el comercio. atribuyen a su titular (según la clase de derecho real de que se trate) el dominio. tampoco lo podrán. también lo podrán las garantías reales. anticresis) no son susceptibles de adquisición mediante la usucapión. Es necesario que el último año sea cumplido para que la Prescripción se realice. El último día es el que lleva en el último año de la Prescripción la misma fecha del día en que comenzó la posesión (v. sin importar el número de días de cada mes (Artículos 1975 y 1976 en relación con el Artículo 12. inicia su posesión el día 5 de Mayo de 1990. al preceptuar: "La posesión no tiene efecto respecto de las cosas que no están en el comercio". confiriéndole un poder especial sobre la cosa dada en garantía. Son susceptibles de usucapión los derechos reales principales. insuma su prescripción el día 5 de Mayo del 2000). las garantías reales que son lo accesorios.g. tal es el caso de los bienes del dominio público y de las cosas comunes. En la mayoría de los casos sería imposible fijar la hora en que ha comenzado la posesión. por ser accesorios siguen la suerte de lo principal. La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del último día del término. la circulación de las cosas de una persona a otra. que cuando se recurre a la prueba testimonial. de modo que si los derechos de crédito no pueden ser adquiridos por prescripción. uso. la propiedad. mientras que los derechos reales accesorios. Si 1111 Poseedor de buena fe. éste día debe ser completo.prescripción sobre las cosas muebles extraviadas o robadas y las poseídas de mala fe. CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCIÓN. sin embargo. servidumbres. la función de éstos consiste en asegurar al acreedor la satisfacción de su crédito. porque seguirían la suerte de lo principal. todos del Código Civil). sólo vinculan mía cosa con un crédito. goce y disfrute sobre la cosa. "La prescripción se consuma al fin del último día del término". Pero. Recordemos que el comercio es por esencia la transmisión. usufructo. habitación. no estando las cosas en el comercio son inalienables y en consecuencia imprescriptible. los testigos sólo dan fe que el poseedor posee la cosa desde hace más de veinte años. . Los derechos reales accesorios o garantías reales (hipoteca.

. en el Artículo 1961: "Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro. como se indicó. El cambio del concepto posesorio (inversión del título) no se presume. Con relación a esto el Artículo 1963 establece. Siendo la posesión un medio para que se produzca la usucapión. la posesión legítima: "Para adquirir por prescripción se necesita posesión legítima". En principio nadie puede cambiar la causa y origen de su título. . igualmente. en su encabezamiento: "Nadie puede prescribir contra su título. no pueden jamás prescribirla. hay ausencia de posesión legítima. ineficaz. si existe alguna causa que impida la prescripción. En este sentido. la ausencia de posesión legítima es una causa que impide la prescripción. Ausencia de posesión legítima: El Artículo 1953. pues su posesión es inútil. y sus herederos a título universal. a menos que se haya cambiado el título de su posesión por causa procedente de un tercero. esta no es una posesión capaz de producir la prescripción. debe necesariamente ser probado y procede en los casos planteados en el Artículo 1961 y a los fines de la posesión ad usucapionem: a) sólo por causa de un tercero. están constituidas por determinadas circunstancias que no permiten se produzca o genere la prescripción. pero. las cosas que no pueden ser objeto de propiedad como el caso de los bienes del dominio público y las cosas comunes. por tanto no es una posesión ad usucapión. Estas causas están reguladas en el Código Civil y son: Posesión de cosas fuera del comercio: La prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no están en el comercio (Artículo 1959). o por la oposición que ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario". y en consecuencia. Cuando se posee una cosa en nombre de otro. Sin embargo. no pueden usucapir la cosa que les fue confiada. Los detentadores y poseedores precarios que poseen en razón de un título que los obliga a restituir y que determina el reconocimiento de una posesión de grado superior a la suya.. esta es una causa que impide la prescripción. todo mueble o inmueble es susceptible de posesión. exige como condición para la adquisición usucapión. De manera que si se está en posesión de un bien extra commercium. no pueden ser objetos de usucapión.Las causas que impiden la prescripción. como si nunca hubiese poseído. b) por la oposición que el poseedor o sus herederos a título universal (que continúan la posesión de su causante) hayan hecho al derecho del propietario. no produce efectos jurídicos. y. En principio. nada se logra si se está en posesión de un bien que no puede ser adquirido. pero si embargo. los bienes inalienables o sean aquellos que no pueden ser enajenados bien por obstáculos naturales o por prohibición legal o convencional. en el sentido de que nadie puede cambiarse por sí mismo la causa y el principio de su posesión". El Artículo 778 del Código Civil establece: "No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse". de manera que puede una persona poseer un bien por más de veinte años. el mismo Legislador establece excepciones a este principio.

La segunda causa (oposición a los derechos del propietario) difiere de la primera (hecho proveniente de un tercero). sin haber obtenido sobre ella ningún título nuevo. su único objeto ha sido operar de mala fe el cambio del título y este hecho (la inversión del título) no depende de la voluntad del detentador. el acto no sería regular. Es judicial. adquiere el inmueble de un tercero. por ejemplo. depositarios u otras personas que la tenían a título precario". Es Extrajudicial. etc. consiste en actos que inequívocamente manifiesten su voluntad de iniciar una nueva posesión para sí. Desde ese momento posee en virtud de un título que le habría transmitido la propiedad. se ha invertido la causa y principio de su título por causa procedente de un tercero. donatario. que el detentador ha actuado de buena fe. Este conflicto puede ser judicial o extrajudicial. a quien cree verdadero propietario. cuando el inquilino notifica al propietario que no pagará por cuanto ostenta derecho de propiedad sobre la cosa. el caso del arrendatario (poseedor precario) compra el inmueble arrendado a un tercero creyéndole propietario. porque aquí no se verifica la plena sustitución que opera en la sucesión a título universal. en que el poseedor detenta la cosa en lo futuro. Todo esto supone. el ex detentador adquiere un título: es comprador. en cambio. sin lo cual su posesión adolecería del vicio especial que se llama equívoco. . cuando tengan buena fe. Así. o que otra causa de adquisición se realiza en su provecho en las mismas condiciones (permuta. Pero es preciso que deje de hacer los pagos de los cánones de arrendamiento que antes pagaba. sino de hecho proveniente de una tercera persona: "No se puede cambiar por sí mismo la causa y el principio de su posesión". no se trata de una simple negación del derecho del propietario. si hubiera emanado del propietario de la cosa. cuando la causa proviene de un tercero. el adquiriente será. puesto que si hubiera sabido que trataba con un no propietario. y su posesión nueva sería contradicha por la continuación de su antigua posesión a título precario. Inversión del título por causa procedente de un tercero: En este caso se supone que el poseedor precario. permutante. en lo sucesivo será poseedor de buena fe y podrá prescribir por el transcurso de 10 años. Así lo establece el Artículo 1962: "Pueden prescribir aquéllos a quienes han cedido la cosa a titulo de propiedad los arrendatarios. 2. por pretenderse propietario o cuando el arrendatario se niega a pagar los cánones de arrendamiento por la misma causa. sin pagar los cánones de arrendamiento).). En condición muy distinta están los sucesores a título particular de los poseedores precarios y aquellos a quienes éstos hayan cedido la cosa a título de propiedad. etc. Inversión del título por oposición al derecho del propietario: La oposición del poseedor en nombre ajeno al derecho del poseedor en concepto de dueño. un poseedor de buena fe. cuando el poseedor precario se niega a restituir la cosa al propietario. en consecuencia.1. es preciso que haya una contradicción opuesta al propietario. Pero. La inversión del título también puede suceder cuando no haya ningún acto formal (el poseedor ejecuta actos públicamente en concepto de dueño con conocimiento y sin oposición del propietario. claro está. la adquisición por Prescripción es posible. ya que no se sabría si posee como propietario o como inquilino. que exista un conflicto directamente entre ellos sobre la cuestión de la propiedad. y se fundará a partir de ese momento una posesión con ánimo de dueño. donación. es decir. legado.

Por ejemplo. solamente lo enerva o congela. Hay ocasiones en las cuales la ley. se encontraba en posesión de bienes de quien posteriormente sería su pupilo. sin reclamar su bien. la prescripción no inicia contra ellos respeto de los créditos que tienen contra la sucesión. se suspende la prescripción entre esposos durante el matrimonio. pues bien. y. Como se explicó anteriormente. antes de esta situación. no corre la prescripción a su favor. el tiempo anterior de su posesión sí se toma en cuenta. si uno de ellos tiene algún derecho que hacer valer contra su cónyuge. una persona está sometida a tutela de mayores por haber sido declarado entredicho y su tutor. 2. Planiol define la interrupción de la prescripción como “el advenimiento de un hecho que. inacción del propietario) hace inútil todo el tiempo transcurrido". Los Artículos 1964 y 1965 del Código Civil. Si el poseedor pierde la cosa. Que el propietario haya permanecido. Tratándose de los menores y entredichos. cuya reunión es necesaria para el éxito de la usucapión. . la prescripción sólo comenzará después de la disolución del vinculo. la prescripción se suspende en su provecho en tanto que dura la minoridad o la interdicción. Las personas beneficiadas. eximiéndolo de la prescripción cuando ha estado imposibilitado de actuar o cuando le resultaría inconveniente hacerlo. con lo cual se inutiliza todo el tiempo de la posesión anterior. no puede comenzar o continuar. impidiendo la continuación de su marcha. entre cónyuges. durante el mismo tiempo. que se enerve su libre curso y ésta es la suspensión de la prescripción. y cuando desaparece la causa de suspensión se reanuda su cómputo. desaparece una de las dos condiciones. herederos beneficiarios. que se suspenda el decurso del término. el cumplimiento de la Usucapión supone: 1. De modo que la suspensión de la prescripción representa un compás de espera en el curso del plazo. mientras el tutor ejerza sus funciones y hasta tanto no hayan sido aprobadas definitivamente las cuentas de su administración. CAUSAS QUE INTERRUMPEN LA PRESCRIPCIÓN. el plazo no corre. destruyendo una de las dos condiciones de la usucapión (permanencia de la posesión. en la misma cuenta en que fue detenido. Que el poseedor haya poseído la cosa durante todo el tiempo requerido. sin embargo. o si el propietario la reclama. de modo tal que se inicie nuevamente la prescripción. no borra el lapso transcurrido. en cuanto a los herederos beneficiarios. entre cónyuges. de manera que la interrupción consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente. releva a la persona contra quien corre la prescripción de las consecuencias de su inacción. enumeran las causas de suspensión de la prescripción. Las causas generadoras de la suspensión obedecen a relaciones que vinculan a aquél contra quien corre la prescripción con el prescribiente (relaciones familiares) o a las condiciones de capacidad del titular contra quien opera la prescripción (menores y entredichos) o a la naturaleza de los derechos prescriptibles. En estos casos la prescripción se ha interrumpido. más no el tiempo en que duró la causa de suspensión originada por la tutela.CAUSAS QUE SUSPENDEN LA ISCRIPCIÓN. Entonces dispone que la prescripción no corre. en virtud de la Ley con la suspensión de la prescripción son: los menores y entredichos.

cuando es interrumpida por una reclamación del propietario. En el segundo caso. el poseedor puede recobrarla ejerciendo una acción posesoria (Interdicto Restitutorio). La interrupción natural produce un efecto absoluto. y una vez que haya entrado nuevamente en posesión por este medio. si el poseedor no hizo uso de los medios de defensa a su posesión dentro del año del despojo. se considerará como si nunca la hubiera perdido. un emplazamiento judicial.INTERRUPCIÓN NATURAL: El Artículo 1968.. cualquier copropietario u otra persona que tenga sobre la cosa derechos amenazados por la usucapión. Cuando la prescripción se interrumpe por la pérdida de la posesión. hay interrupción civil. así: "La prescripción se interrumpe natural o civilmente". aunque la posesión sea recuperada posteriormente o por corta que haya sido la duración de la interrupción. Si se trata de prescripción de créditos.El Artículo 1967 del Código Civil establece las formas en que se interrumpe la prescripción. de modo que el hecho de la interrupción se borra por el ejercicio de la acción posesoria. quedando únicamente el emplazamiento judicial. tanto extintiva como adquisitiva. INTERRUPCIÓN CIVIL: Esta se produce unas veces. Para que se produzca la interrupción de la prescripción debe existir: la pérdida de la posesión o una reclamación del propietario. Del análisis de este artículo se desprende que son actos interruptivos de la prescripción. bajo la forma de acción judicial ejercida por el propietario. sin lugar a dudas. se dice que hay interrupción natural. el tiempo anterior se pierde de una manera definitiva. pudiendo ocurrir de dos maneras: A veces la pierde voluntariamente. basta el cobro extrajudicial". aunque se haga ante un-Juez incompetente.. de un decreto o acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso de la prescripción. y otras bajo la forma de reconocimiento voluntario del poseedor. cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por más de un año". Lo anterior se debe a que la interrupción natural de la prescripción es un hecho material: la pérdida de la posesión. pero. por lo que debemos concluir que a los fines de la usucapión. abandonándola o renunciando a ella. El Artículo 1969 del Código Civil establece la primera forma de interrupción civil de la prescripción: "Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial. un decreto o mandamiento de embargo. otras. o de cualquier otro acto que la constituya en mora de cumplir la obligación. que es . b. deben excluirse porque suponen que el promoverte es un acreedor. a. se aprovechará de la interrupción. Este artículo reúne los medios de la interrupción de la prescripción. cuando la posesión le ha sido quitada por otra persona (caso del despojo). . perdió la acción posesoria y habrá. establece: "Hay interrupción natural. interrupción natural de la prescripción. la usucapión se interrumpe en provecho de toda persona. La interrupción natural se verifica cuando el poseedor pierde la posesión. En el primer caso. cuando se la quita un tercero. el mandato y el embargo. el cobro extrajudicial.

De su análisis concluimos que no será necesario el registro del libelo de la demanda con la orden de comparecencia.. de modo que. aunque se haga ante un juez incompetente.12 De aquí la disposición según la cual el emplazamiento interrumpe la prescripción. El Artículo 1972.. Quizá la prescripción se consumaría antes de descubrir el error.. pues. para que la demanda judicial produzca la interrupción de la prescripción debe ser declarada con lugar. de acuerdo a la interpretación del Artículo 1972. A veces las cuestiones de competencia son difíciles de resolver y frecuentemente las partes se equivocan. antes de expirar el lapso de la prescripción.". con arreglo a lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil.". aunque haya hecho todo lo necesario para salvaguardar su derecho en tiempo útil.la manera de dar a conocer los Tribunales una demanda. 2. éstos son actos exclusivos del demandante. deberá registrarse en la Oficina correspondiente. hubiese sido citado el demandado. El reconocimiento interruptivo de la prescripción es la confesión del poseedor de que la propiedad del bien no le pertenece. cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de aquel contra quien ella había comenzado a correr". Llama la atención lo dispuesto en la citada norma en cuanto al emplazamiento. esta disposición se aplica a favor del demandante. es enviar al adversario una cita para que comparezca enjuicio... Al respecto Planiol explica ".. independientemente de todas las acciones judiciales.. copia certificada del libelo con la orden de comparecencia del demandado. o se extingue la instancia. ésta queda sin efecto: Si se desiste13 de la demanda (abandono del procedimiento). no siempre surte efectos definitivos. La acción ejercida que interrumpe la prescripción. Si el acreedor desistiere de la demanda. preceptúa: "Para que la demanda judicial produzca interrupción. establece lo siguiente: "La citación judicial se considerará como no hecha y no causará interrupción: 1. se deduce que pese a la citación del demandado en el término oportuno. o. o dejare extinguir la instancia. si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda 4(declarada sin lugar). Si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda". La segunda parte del Artículo 1969. al decir ".por esto hubiera sido peligroso e inicuo privar de todo efecto útil al emplazamiento ante un juez incompetente. nos señala la otra manera de interrupción civil de la prescripción: "La prescripción se interrumpe también civilmente. pudiendo expresarse en forma de convenio. cualquiera que sea la naturaleza de la incompetencia. El Artículo 1973. reconocimiento tácito. . cuando antes de la expiración del lapso de prescripción. a menos que se haya efectuada la citación del demandado dentro de dicho lapso".. La interrupción sólo subsiste si se continúa el juicio hasta el fin y si prospera la acción. estaría imposibilitado para iniciar nuevamente su acción. autorizada por el Juez. por el reconocimiento voluntario que el poseedor haga del derecho de aquél contra quien prescribe.aunque se haga ante un juez Incompetente. es decir. La prescripción puede interrumpirse. pero también lo puede haber a través de un acto unilateral. y el demandante.

tal sería el caso del poseedor demandado por el propietario en reivindicación. En efecto en el caso de la prescripción decenal (Artículo 1979) nuestro Legislador establece que se adquiere la propiedad del inmueble o derecho real por la posesión de diez años con título y buena fe. en el sentido de que la prescripción establecida en el mismo no es adquisitiva. No es obstáculo para esta prescripción la falta de título ni de buena fe. la intención de manejarse como dueño (animo domini). 781 C. reconoce el derecho del propietario. exige capacidad de disponer en la persona que lo hace. la prescripción hubiera sido imposible. siendo necesario poseer por sí mismo durante todo el tiempo requerido por la Ley. es necesario. como la decenal. para aquél quiera valerse de aquel medio de adquirir o liberarse de una obligación.). no comienza una nueva posesión. Sin embargo. Por ello. por lo que puede dudarse que la prescripción veinteñal sea adquisitiva. este título es muy diferente a la intención del poseedor de retener la cosa poseída con ánimo de propietario (elemento subjetivo de la posesión).C. el Artículo 796 del Código Civil enumera los modos de adquirir la propiedad y demás derechos reales. sino que la posesión de su causante es la que se transmite a su heredero.Siendo el reconocimiento del derecho de otra persona equivalente a la renuncia de la adquisición del derecho de propiedad u otro derecho real por usucapión. sí crea. el sucesor que comienza una posesión independiente y útil. En el Capítulo X se expuso que. . aquella que implica además del hecho material de la detentación. Hemos visto que la posesión capaz de conducir a la adquisición de la propiedad u otro derecho real es la verdadera. Como ya se ha explicado. podrá prescribir. sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe. Este beneficio era necesario por las numerosas transmisiones que se producen en las propiedades. porque el poseedor actual puede unir a su propia posesión la de su causante (Art. por lo tanto la prescripción que establece el Artículo 1977 también es Prescripción adquisitiva. sino extintiva. Recordemos que el título es el acto jurídico del cual deriva el derecho que se ejercita o se quiere ejercitar por la posesión de la cosa. pues aun cuando su solo transcurso no es suficiente para la consumación de aquélla. LA USUCAPIÓN VEINTENAL Y LA USUCAPIÓN DECENAL. salvo disposición contraria de la Ley. No se requiere que sea la misma persona la que haya poseído el inmueble durante todo el tiempo necesario para prescribir. El Artículo 1977 establece que todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez. pero naturalmente no podrá sumar su posesión a la de su antecesor. Este acto da origen a la interrupción de la prescripción (Supra N° 60). En el caso del sucesor a título particular. quien la continúa con sus cualidades y vicios. y lejos de oponer la prescripción. no solo extintiva. una condición favorable. El sucesor universal no hace sino continuar la posesión del difunto. esta suma de posesiones se hace de dos maneras diferentes: El poseedor actual como causahabiente a título universal o a título particular (Véase Supra N° 46). La redacción de este artículo tiende a confusión. puesto que este carecía de una posesión útil. el tiempo es un elemento influyente en materia de prescripción. ya que para adquirir por prescripción se requiere posesión legítima. que la posesión anterior haya sido por sí misma útil para la Usucapión. y entre ellos incluye la Prescripción no haciendo distinción entre la de veinte o diez años. lo sucede tanto en las obligaciones como en los derechos. si el anterior poseedor solo era detentador.

es algo que existe en el orden exterior y objetivo de las cosas. aquella exenta de vicios capaces de inutilizarla (discontinuidad. conforme al Artículo 1979. además de producirse la interrupción de la prescripción y restituir el bien a su verdadero propietario deberá restituir todos los frutos percibidos desde EL inicio de su posesión. el donante no le ha transmitido el derecho de propiedad de la cosa donada. la donación. dispone el Artículo 1979 lo siguiente: "Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble. Igualmente. es decir. la permuta. servir de título bastante para invocar la prescripción decenal. el donatario no puede invocar a su favor la prescripción decenal. la falta de ánimo en el poseedor de considerarse como propietario de la cosa poseída. ya que faltando esta condición. No siendo impedimento entonces para la adquisición la falta de título ni de buena fe. si una donación en lugar de efectuarse por escritura pública. pero sí lo será la falta del elemento subjetivo. por el contrario las sentencias no son títulos capaces de transmitir la propiedad u otro derecho. Esta prescripción se refiere a los bienes inmuebles y derechos reales sobre inmuebles. pero viciado. la falta de título objetivo no es obstáculo para adquirir. El título que se requiere para la prescripción decenal no es otro que un acto jurídico válido en sí mismo para transmitir el derecho de propiedad u otro derecho real a una persona. Por esto. Otro caso seria el testamento nulo por vicios de forma no puede en cuanto al legatario. pero en este caso debe probar todos y cada uno de los elementos de su posesión (Artículo 772). aunque el vendedor hubiese sido dueño de ella. falta la posesión y sin ella no hay prescripción adquisitiva. aun cuando éstas fuesen suyas y no de otros. no da al comprador título suficiente para prescribir. porque la intención de poseedor está en considerarse o hacer que lo consideren como dueño. pacífica. equívoco). en la prescripción de veinte años. . En cuanto a la prescripción decenal. dada la nulidad de la venta no hubiese adquirido la propiedad de la cosa. etc. Si el poseedor legítimo es demandado antes que su prescripción esté consumada y la acción es declarada con lugar. a quien el heredero le entregó el inmueble legado. clandestinidad. El título de que venimos hablando. el ánimo de propietario con que el poseedor posee i constituye más que el elemento subjetivo. porque éste. que es un hecho jurídico del que nace el derecho que se ejercita por la posesión. se hace por documento privado. Los bienes muebles no están comprendidos en la disposición del Artículo 1979. interrupción. la cesión. mientras que el título. así como también probar su posesión actual y su posesión anterior para presumir la posesión intermedia.En efecto. no debe ser nulo por defecto de forma. en relación con ellos rige el principio de que la posesión equivale a título (Véase Infra N° 68). violencia. El poseedor legítimo. pública. esto es. a contar de la fecha del título". si es indispensable la posesión legítima. aquella que es continua. en virtud de un título debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma. la venta de un inmueble hecha sin un escrito en que conste. no equívoca y con la intención de tener la cosa como suya propia. Constituyen títulos hábiles para transmitir y servir de base para la prescripción: el contrato de compra-venta. a través de la prescripción veinteñal. porque siendo nulo su título. puede adquirir la propiedad u otro derecho real. pues los jueces al dictar un fallo definen los derechos de las partes y no transfieren derechos de ninguna clase de una persona a otra. Por ejemplo. no interrumpida. prescribe la propiedad o el derecho real por diez años..

Existen ciertas nulidades que son absolutas, que pueden ser opuestas por cualquier interesado, porque se protege el interés colectivo; y, otras relativas, esto es, que solamente pueden ser opuestas por aquellos en cuyo interés están establecidas. Entre estas últimas están comprendidas las derivadas de la inobservancia de las formas establecidas por la ley para la enajenación de los bienes correspondientes a menores, entredichos, éstas no anulan el acto por vicio de forma, puesto que los vicios de forma de un acto consisten en la inobservancia de aquellas formalidades exigidas por la ley respecto a un determinado acto considerado en sí mismo. Cuando por el contrario, las formalidades están establecidas en consideración a las personas de los contratantes, el vicio derivado de la inobservancia de las mismas no es vicio extrínseco, sino intrínseco, puesto que las formalidades en cuestión no tienen otro objeto que el de integrar la capacidad de los contratantes. Nulidad relativa es también la que deriva de falta de consentimiento válido por parte del que enajena, por consiguiente, si el vendedor del fundo ajeno, cuyo consentimiento no fue libre, no invoca la nulidad del contrato del inmueble enajenado no puede invocarla para hacer ineficaz el título respecto a la prescripción.17 Debe tenerse presente que el vicio del título del poseedor de buena fe, es que su título proviene a non domino, esto es que quien transmitió no era el verdadero propietario18; pero, a este vicio pueden sumarse otros. ¿Por qué el título debe provenir a non domino para fundar la prescripción decenal? La respuesta es muy sencilla, porque si el título proviene del propietario, el adquiriente se hace dueño de todo lo que se le transmite; y, si el título es nulo, la acción para pedir la nulidad debe ejercitarse dentro del término establecido por la ley, y si no se ejercita la acción dentro de este término se pierde el derecho a ejercerla y la propiedad de la cosa enajenada se adquiere por el comprador, no por efecto de la prescripción, sino por efecto del contrato mismo, en cuando que no siendo ya impugnable debe producir efecto. Supongamos que una persona vende un inmueble que creía suyo, sin observar las disposiciones de la ley, el comprador si fue de buena fe y poseyó por diez años, puede oponer la prescripción decenal al verdadero propietario que propone la reivindicación y este no podrá deducir la nulidad del titulo de adquisición, puesto que tal nulidad es relativa y solo puede oponerla el comprador y si este no la invoca, ninguno otra persona tiene derecho a deducirla enjuicio. El título para que apoye la prescripción decenal debe estar debidamente registrado. Al exigir la ley que el título esté registrado, Presupone necesariamente que el título es de los sujetos a inscripción en el registro, en consecuencia para aquellos actos que la ley no exija la formalidad del registro, no se puede exigir esta condición, pero no debemos olvidar que en materia de bienes inmuebles, el Artículo 1920 Ordinal 1° exige el registro de todos los actos entre vivos traslativos de la propiedad. El requisito de la transcripción en el Registro es para que el acto sea notorio a todos en el sentido que una adquisición se realizó aunque viciada y que con el transcurso del tiempo pueda llegar a ser perfecta e inatacable, por esto los diez años comienzan a correr a partir del día del registro, si no hay registro, no puede funcionar la prescripción decenal. Por ejemplo,. si una persona adquiere hoy un fundo de quien no es su propietario y después de cierto tiempo (1, 2 años) registra la venta, la prescripción no comienza sino desde la fecha del registro. Además del título se exige la buena fe, que consiste según el Artículo 798 en la ignorancia de los vicios del título por el cual se posee. Principios fundamentales en esta materia son que la buena fe se presume siempre y sólo se requiere en el momento de la adquisición, como consecuencia de esto, el poseedor se encuentra dispensado de la prueba de su buena fe, por tanto debe quien la mega, probar la mala fe del adversario. Anteriormente se explicó, refiriéndonos a la unión de posesiones, que no es preciso que sea la misma persona la que haya poseído el inmueble durante todo el tiempo necesario para prescribir,

sea su posesión legítima o de buena fe. A continuación se plantearán, a manera de ejemplo, algunas situaciones que pueden presentarse según se trate de un sucesor a título universal o a título particular: Casos de sucesión a título universal: El sucesor continúa posesión del causante, sucediéndole tanto en los derechos como en la obligaciones, no comienza una nueva posesión, sino que la posesión de causante es la que se transmite viraos, por esto opera de pleno derecho: 1. Si el poseedor (causante) era precario, el sucesor será necesariamente precario, por tanto no habrá prescripción, salvo que cambie la causa y origen de su título. 2. Si el causante era poseedor de buena fe y en consecuencia tenía derecho a prescribir en 10 años, su sucesor prescribirá al término de los 10 años, aun cuando éste personalmente sea de mala fe. 3. Si el causante era de mala fe y no podía prescribir sino en 20 años, su sucesor se encontrará en la misma situación aunque sea de buena fe. Casos de sucesión a título particular: Es necesario, en primer lugar, que la posesión anterior haya sido por sí misma apta para la usucapión. El sucesor puede unir a su propia posesión la que llevaba su causante, la unión es potestativa, no opera de pleno derecho: 1. Si el causante era poseedor precario (posesión inútil para prescribir), el sucesor que comienza una posesión independiente y útil, podrá prescribir, pero no uniendo su posesión a la del causante. 2. Si el causante tenía una posesión de buena fe, el nuevo poseedor de buena fe, (sucesor particular) tendrá derecho a unir su posesión a la de su causante y prescribir a los diez años. 3. Si el causante tenía una posesión legítima, el nuevo poseedor legítimo (sucesor particular) tendrá derecho a unir su posesión a la de su causante y prescribir a los veinte años. 4. Si el causante es un poseedor de buena fe y el sucesor de mala fe, si la prescripción de 10 años no se había cumplido en beneficio del causante, el sucesor sólo podrá prescribir en 20 años, pero podrá contar los años de posesión de su autor, porque ésta última sólo requiere la posesión. 5. Si el causante lo era de mala fe, el sucesor siendo de buena fe, éste ultimo podrá prescribir en 10 años, pero no sumando su posesión a la de su causante, pues esta era útil para la prescripción de 20 años. EFECTOS JURÍDICOS DE LA PRESCRIPCIÓN CONSUMADA. 1. ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD O DERECHO REAL POSEÍDO: El primer efecto y el más importante, lo determina el Artículo 796 del Código de Procedimiento Civil, que no es otro que la adquisición del derecho correlativo a la posesión, es decir, transformar la situación de hecho que era la posesión en un derecho definitivo (propiedad u otro derecho real limitado de goce sobre cosa ajena) y que haya sido declarada en sentencia definitiva. 2. RETROACTIVIDAD DE LA USUCAPIÓN: Declarada como haya sido la adquisición por prescripción, se considera al poseedor, ahora propietario, como tal no sólo desde la fecha de la declaración sino también en el pasado, esto es lo

que se denomina Retroactividad de la usucapión, es decir, que por ficción de derecho se le considera propietario desde el momento en que comenzó a correr la prescripción a su favor. Lo anterior se entiende fácilmente cuando el poseedor tiene título, porque la prescripción consolidará ese título, el poseedor conserva definitivamente la cosa, como si la propiedad le hubiera sido transmitida desde el principio por el acto que le permitió prescribir. El mismo efecto produce la prescripción de veinte años, la prescripción reemplaza al título. El fundamento de la retroactividad estriba en la protección de terceros que en razón de la apariencia resultante de la posesión, hayan tratado con el poseedor y luego éste, al ser propietario, los desconozca. 3. EFECTOS DE LA RETROACTIVIDAD: Esta retroactividad trae como consecuencia que los frutos percibidos por el poseedor, aun de mala fe, le son atribuidos definitivamente y los derechos reales sobre el inmueble que terceras personas hayan adquirido del poseedor, durante el plazo de la prescripción se consolidan retroactivamente, como si hubiesen sido conferidos por el verdadero propietario. 4. FORMAS DE HACER VALER LA PRESCRIPCIÓN: Como hemos visto, los jueces no pueden suplir de ofició la prescripción no opuesta pues la prescripción no produce efectos de pleno derecho, es por ello necesario que el poseedor oponga la prescripción, es decir, que la invoque expresamente. La prescripción puede operar como excepción oponible por el destinatario de ella, o bien como acción principal dirigida a declarar la prescripción. En el primer caso, si el poseedor es demandado por el propietario en acción reivindicatoria, en el acto de la contestación de la demanda, de conformidad con el Artículo 361 del Código de Procedimiento Civil, el demandado deberá expresar con claridad si la contradice en todo o en parte, o si conviene en ella absolutamente o con alguna limitación, y las razones, defensas o excepciones perentorias que creyere conveniente alegar y puede proponer la reconvención o mutua petición, en tal sentido podrá alegar la prescripción adquisitiva. En el segundo caso, puede el poseedor demandar al propietario en juicio Declarativo de Prescripción, previsto en el Artículo 690 del Código de Procedimiento civil. Pero el poseedor no es el único que goza de la excepción de la Prescripción, sus acreedores tienen el mismo derecho que él, pues pueden en esto gran interés, ya que el bien prescrito por su deudor forma, vez, la mejor garantía; por la reivindicación correrían el riesgo de no ser pagados, por tanto pueden los acreedores del poseedor oponer la prescripción cuando éste no lo haga. Se repite a menudo que la Usucapión no es útil sino respecto de los inmuebles, a causa de la regla "Tratándose de muebles la posesión vale título" en cuya virtud se adquiere inmediatamente la propiedad de los muebles, sin que haya necesidad de prescripción. Es cierto que el Artículo 794 en su encabezamiento, hace que la prescripción sea inútil para los muebles, pero sólo en los casos en que se aplica, lo que no siempre sucede. Este artículo no protege a los adquirentes de mala fe de un mueble que había sido confiado a alguien y del cual el detentador ha dispuesto; tampoco tiene aplicación en provecho de cualquier persona, cuando ha habido pérdida o sustracción. Hay numerosos casos en los cuales el propietario ha perdido la posesión de su mueble y puede reivindicarlo y su acción dura dos años y en otros veinte años. Los poseedores del mueble están, realmente en posibilidad de aprovecharse de una prescripción que se realiza contra el propietario. Solamente que por efecto de una disposición excepcional de la ley positiva, esta prescripción no

de modo que no tiene por qué esperar ser demandado por éste en Acción Reivindicatoria y oponer como excepción la prescripción adquisitiva. el interesado presentará demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situación del inmueble. Por este lado la prescripción en materia de bienes muebles se relaciona con la prescripción extintiva. usufructo. cuando la reivindicación del propietario se ha extinguido. es el mismo poseedor quien demanda al propietario.' no por esto deja de sentir el efecto característico de la usucapión. Con respecto a las pruebas que deben ser presentadas en el Juicio. o posesión de buena fe y diez años en ella). la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo”. A través de esta acción. enfiteusis). esta era la única vía posible para lograr la declaratoria de la propiedad u otro derecho real. Estamos en presencia de una acción de conocimiento o juzgamiento de carácter mixto. habitación. Su punto de partida es invariablemente el hecho por el cual se perdió la posesión del propietario (robo o pérdida). En efecto. para recuperar la cosa sustraída o perdida. ya que antes de la inclusión de este procedimiento en el Código de Procedimiento Civil reformado en el año 1986. y pretende lograr mediante sentencia la modificación del estado de hecho que constituye la posesión en el mejor estado de derecho que es la propiedad. el poseedor debe demostrar la clase de posesión llevada por él. consagra el JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. siendo este inherente a una persona. el poseedor que reúna los requisitos establecidos por la ley (posesión legítima y veinte años de posesión. "Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según la Ley. EL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN. por prescripción adquisitiva.constitutiva.está sometida a la regla esencial de la usucapión. El Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil venezolano. ya que es declarativa . servidumbres negativas. porque la finalidad perseguida por ella es la de provocar el reconocimiento y protección de un derecho subjetivo. Tratándose de poseedor de buena fe. que es la adquisición de la propiedad. la pretensión debe estar orientada hacia la obtención de esa declaratoria de propiedad sobre bienes susceptibles de ser adquiridos n0r prescripción adquisitiva. la existencia del título y el transcurso de diez años contados desde la fecha del título debidamente registrado y que no sea nulo . o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva. copropiedad. La prescripción de muebles. o la declaración de cualquier otro derecho real susceptibles de prescripción adquisitiva (servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas aparentes. podrá adquirir la propiedad de la cosa poseída. es el poseedor quien tiene la propiedad. En estos casos. no supone que el tercero que se aprovecha de ella haya tenido la posesión del mueble durante todo el tiempo de su cumplimiento. tal como se evidencia del Artículo 1986: "La acción del propietario o poseedor de la cosa mueble. de conformidad con los artículos 794 y 795. se prescribe por dos años".

por defecto de forma. no tiene el carácter absoluto y por ello se le debe asignar el carácter de cosa juzgada relativa. pero dentro del año siguiente a su publicación podrán los interesados que no intervinieron en el juicio demandar a todos los que fueron parte en él. como los requeridos como especiales inherentes a dicho procedimiento especial. . Ordinal 2° del Código Civil. pero dentro del año siguiente a su publicación podrán los interesados que no intervinieron en el juicio. demandar a todos los que fueron parte en él. Los efectos de la sentencia en el juicio declarativo de prescripción. será de obligatoria observancia. Remite esta norma al Artículo 507 del Código Civil que establece que las sentencias declarativas producirán inmediatamente efectos absolutos. tratándose del poseedor legítimo demostrará los requisitos exigidos en el Artículo 772 del Código Civil y los veinte años en tal posesión. No tendrán este recurso los herederos ni los causahabientes de las partes en el primer juicio ni los que no intervinieron en él a pesar de haber tenido conocimiento oportuno de la instauración del procedimiento ". Pero aun así. siempre y cuando. los establecidos en el Artículo 340. la cual según lo dispone el Artículo 507. en que se reconozca o se niegue la filiación o sobre reclamación 'o negación de estado y cualquiera otra que no sea de las mencionadas en el número anterior. Contra ella no se admitirá recurso alguno. " El Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil. bien sea Civil o Agrario. lo vemos en el Artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que establece: "La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda. para que se declare la falsedad del estado o de la filiación reconocidos en el fallo impugnado. que deberá iniciarse por demanda que cumplirá tanto los requisitos estipulados para el procedimiento ordinario. el Artículo 691 ejusdem. la cosa juzgada material surge en propiedad a partir del vencimiento del año posterior a la sentencia publicada que haya quedado firme. así para las partes como para los terceros. sin excepción alguna.. establece el procedimiento en materia de -Juicio Declarativo de Prescripción. la ley concede a cualquier interesado. no haya habido impugnación. De modo que los efectos absolutos para las partes y para los terceros extraños al procedimiento (efecto erga omnes propio de las sentencias constitutivas) están fundamentados en el llamamiento al juicio de todo interesado a través del Edicto. la oportunidad de hacer resurgir el contradictorio en el término de un año. Por consiguiente. la cosa juzgada material se producirá a partir de la sentencia que se dicte en el segundo juicio. en el supuesto que haya surgido el contradictorio. y.. así para las partes como para los terceros: La sentencia que se dicte en el segundo juicio será obligatoria para todos. se protocolizará en la respectiva oficina de registro y producirá los efectos que indica el Ordinal Segundo del Articulo 507 del Código Civil". atribuye la competencia para el conocimiento de la acción al Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de la situación del inmueble. El Ordinal 2° del Artículo 507 del Código Civil establece: "Las sentencias declarativas. sin excepción alguna. Del análisis de estos artículos se observa que en materia de la sentencia recaída en el Juicio Declarativo de Prescripción. Ahora. Estos requisitos especiales son: • Señalar los nombres de todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. producirán inmediatamente los mismos efectos absolutos que aquéllas.. o sea..

El Edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el Artículo 231 del mismo Código. La contestación de la demanda tendrá lugar dentro de los veinte días siguientes a la citación del demandado o del último de los demandados. apellido y domicilio de tales personas. con esto se garantiza que el juicio será entablado con la intervención de todos los sujetos interesados. Libro Primero de este Código. quienes deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la última publicación. Título IV. ordenará la citación de los demandados y la publicación de un Edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble. una vez que esté realizada la citación de los demandados principales. Tanto para la contestación. El Artículo 692 del Código de Procedimiento Civil. si fueren varios. como para los trámites siguientes. una vez que esté realizada la citación de los demandados principales". . deberá acompañarse con la demanda. copia certificada del título respectivo. El edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el Artículo 231 de este Código. y la publicación de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble. Tanto para la contestación como para los trámites siguientes se observarán las reglas del procedimiento ordinario.• Deberá acompañarse con la demanda certificación del Registrador en el cual conste el nombre. Igualmente. se observarán las reglas del procedimiento ordinario". quienes deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la última publicación. así lo establece el Artículo 693 ejusdem: "La contestación de la demanda tendrá lugar dentro de los veinte días siguientes a la citación del demandado. si fueren varios. o del último de los demandados. se refiere a la citación y emplazamiento: "Admitida la demanda se ordenará la citación de los demandados en la forma prevista en el Capítulo IV. • Una vez que el Tribunal admita la demanda.

Hay algunos autores que la consideran como un modo originario de adquirir la propiedad. atribuyendo la propiedad de los frutos o de la cosa accesoria se extiende a éstas. expone: "Si en efecto. Del concepto anterior se desprende . En la tercera posición. y otros. mientras que la accesión continua es un modo originario de adquirir la propiedad. ya de otra cosa que por accesión se une a la principal. que por el contrario. sino que la cosa penetra en el mismo derecho de propiedad extendiendo este a todo lo que por accesión tiene la cosa. La accesión en la doctrina. otros. sino que es la propiedad de la cosa madre o principal que. porque ya se trate de frutos. puede aparecer razonable el pensamiento de aquellos que no ven en la accesión un modo de adquirir.DERECHO CIVIL IV TEMA Nº 5 LA ACCESIÓN CONCEPTO Y ESPECIES DE ACCESIÓN. el derecho de accesión no supone un medio para adquirir la propiedad. en oposición con la segunda. señalan que en consideración a las especies de accesión. Como se ha expuesto. rompiendo la relación jurídica de pertenencia que antes la ligaba a otro titular". se parte del concepto de que todo lo que la cosa produce o a ella se incorpora o une natural o artificialmente no es más que efecto de la intrínseca potencia de expansión y desenvolvimiento del dominio. aparece más fundada la opinión contraria. Así encontramos tres posiciones distintas en cuanto a la accesión. la discreta será una extensión del derecho de propiedad. como una extensión objetiva del derecho de propiedad. la primera de estas posiciones sostiene que la accesión es uno de los modos originarios de adquirir la propiedad. sostiene que la accesión no es uno de los medios con los cuales se adquiere la propiedad. ha sido fuente constante de discusiones. lo explican de este modo: el derecho de propiedad da derecho sobre aquello que se considera como un accesorio de la cosa. sino que forman parte de la propiedad ya existente y con ella se confunden o identifican. sino uno de los modos con que se ejercita el derecho de propiedad en relación con su extensión. porque es este hecho nuevo el que origina la propiedad de la cosa accesoria en el propietario de la principal. así la producción o accesión no pueden considerarse como una nueva propiedad. no se adquiere en virtud de un título nuevo. Si se parte de la idea de que es la propia atracción material de las cosas la que determina la sumisión de la cosa accesoria al mismo señorío a que está sujeta la principal. encontramos que De Ruggiero. Se define a la Accesión como el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce o se le une natural o artificialmente.

pues puede prolongarse por largo espacio de tiempo. y.. quien adquiere en virtud de la accesión discreta. una. el propietario de la cosa a la cual se unió la otra.que existen dos clases de accesión. Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasión de una cosa. las maderas. Son dos pues. no puede comprenderse entre los frutos. con o sin industria del hombre. de aquí proviene la distinción entre frutos y productos. El ordenamiento jurídico venezolano incluye en el Artículo 552. como tampoco será . Así el propietario de la cosa fructífera. que no consista en un nacer y renacer. Accesión Continua o propia (por unión o incorporación).. lo será de los frutos y productos que ésta genera.. el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas vitalicias. que ocurre cuando una cosa se une o se incorpora a otra. solamente se está limitando a utilizar económicamente los frutos por aplicación normal de su derecho. que se manifiesta cuando una cosa fructífera produce frutos. entendiendo a los primeros como aquellos que la cosa produce periódicamente y sin disminución o detrimento de la cosa madre o fructífera. llegando a ser dueño del todo.. de acuerdo con el Artículo 552. son todos los que la cosa engendra. que no tiene un carácter absoluto. serían entonces la periodicidad en la producción. Al ser los frutos la producción periódica de la cosa. lo hace en razón de un derecho sobre la cosa productiva y no de un nuevo título. la otra. Los frutos son las producciones periódicas que se originan en el fundo y pertenecen. tales como los intereses de los capitales. El Artículo 552 del Código Civil Venezolano establece en su encabezamiento: "Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al propietario de la cosa que los produce. no es uno de los medios de adquirir la propiedad. natural o artificialmente. LA ACCESIÓN DISCRETA La accesión discreta o por producción. sino uno de los modos en que se ejercita el derecho de propiedad con relación a la extensión del mismo. las especies de accesión: La primera se denomina Accesión Discreta o Impropia (por producción) que se origina de un movimiento de adentro hacia afuera. de adentro hacia fuera. o con disminución sensible de la cosa. que se origina de un movimiento de ajuera hacia adentro." En este caso estamos en presencia de la accesión discreta o por producción. el propietario de la cosa madre que las produce. " Características de los frutos. en virtud de la cual el propietario de una cosa fructífera hace suyo todo lo que esta produce. Por esto. FRUTOS Y PRODUCTOS. tanto a los frutos propiamente dichos como a los productos: “Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa. como extensión objetiva del derecho de propiedad. como los granos. llegando a ser propietario de ellos. la segunda. originándose por un movimiento que se efectúa de lo interior a lo exterior. al propietario de la cosa que los produce. los partos de los animales y los productos de las minas o canteras. mientras que los segundos. Tradicionalmente se ha practicado una división entre los frutos y los productos. cualquiera que no tenga el carácter de periodicidad. pero no en forma periódica.

Normalmente. porque existen ciertas cosas fructíferas que se destruyen al producirse el fruto. la expresión debe entenderse sujeta al contenido de los convenios que los particulares en virtud del principio de la autonomía de la voluntad de las partes. MOMENTO EN QUE SE PRODUCE LA ADQUISICIÓN DE LOS FRUTOS. es decir. La distinción entre los frutos naturales y los civiles. en consecuencia la adquisición de los frutos naturales se produce en el momento en que éstos son separados de la cosa fructífera. y. se confunden con el suelo. los cánones de arrendamiento. le pertenecen a medida que diariamente se producen. quienes en ellos pueden establecer modalidades para la exigibilidad de los frutos. Los frutos naturales: Los frutos naturales en tanto estén pendientes. con o sin la intervención del hombre. como los frutos de los árboles. Los frutos civiles: Nuestro legislador señala que los frutos civiles se reputan adquiridos día por día. no hayan sido separados de la cosa fructífera se consideran inmuebles por estar identificados con el terreno. DIVISIÓN DE LOS FRUTOS El Código Civil. sino en razón del ejercicio normal de las facultades de su derecho. no hay razón para distinguir entre frutos y productos. en el sentido que el fruto pueda constituir objeto de relaciones distintas sin destruir la cosa madre. que se producen como consecuencia de una relación jurídica preexistente. Serán frutos civiles. los productos de las minas y canteras. las cantidades de dinero que se obtienen con ocasión de la cosa. de manera tal que el titular ejercerá derechos sobre ellos. no solo se fundamenta en el modo diverso con que se reproducen.absoluto. sino que también refleja el modo con que los mismos se perciben. como los intereses de los capitales. porque con relación al derecho de accesión que corresponde al propietario. así como tampoco en ciertos casos como en el usufructo y la enfiteusis. sólo existen como cosa aparte. En la denominación de los frutos naturales el Artículo 552. y cualesquiera otras rentas. Sin embargo. pero aun cuando el día fijado para el pago no hubiera llegado. cuando son separados del mismo una vez recogidos. se comprenden también los productos de la cosa. no forman una entidad aparte. sino por intervalos regulares más o menos largos. distingue los frutos en naturales y civiles: Son frutos naturales. en el Artículo 552. TITULARIDAD DE LOS FRUTOS . todos aquellos que provienen de la naturaleza. son parte de la cosa madre que los produce y por tanto carecen de autonomía. No obstante debemos recordar que esta clase de accesión es una extensión del derecho de propiedad. no en virtud de la separación. según el contrato. los partos de los animales. el carácter de separabilidad física o jurídica. su pago no se efectúa día por día. Antes de que los frutos naturales se separen de la tierra.

2. todo esto de conformidad con el Artículo 790 del Código Civil: “El poseedor de buena fe hace suyos los frutos. "Cuando se arrienda un predio con ganados y bestias. Sin embargo. de conformidad con el Artículo 552 del Código Civil. se entiende hecho por un año. los que hayan recibido los bienes de la sucesión harán suyos los frutos percibidos de buena fe". En virtud de una relación obligacional: El derecho a los frutos a veces puede resultar de una relación obligacional que confiere al sujeto la facultad de hacerlos suyos.. al fin del arrendamiento. pertenecen al arrendatario todas las utilidades de dichos ganados o bestias y los animales mismos. como el caso del usufructuario y el usuario. según lo dispuesto en los Artículos 585 y 624. y no acerca de ellos estipulación contraria. y no está obligado a restituir sino los que perciba después que se le haya notificado legalmente la demanda”. sino a distintas personas. cuando su cosa está en poder de una persona que no tiene ningún derecho. En provecho de los que hayan recibido los bienes del ausente: Las personas que han recibido bienes del ausente y siempre que los hayan recibido de buena fe.. en consecuencia.En principio. mientras el ausente no se presente o no se intenten las acciones que le competan. hace suyos los frutos y no está obligado a restituir sino los que perciba una vez que ha sido notificado legalmente de la demanda. En provecho del titular de un derecho real de goce sobre cosa ajena: El titular de un derecho real sobre cosa ajena. susceptible de producir frutos. según las cuales los frutos no son debidos al propietario. estos casos de excepción son: 1. aunque ese tiempo pase de dos o más. pues entonces se entenderá por tal tiempo". como lo establecen los Artículos 1622 y 1626. cuando no se fija su duración. se hará propietario de los mismos. "Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa usufructuada". el propietario puede reclamar a título de reivindicación. En provecho del poseedor de buena fe: El poseedor de buena fe. a menos que se necesite más tiempo para la recolección de los frutos que la finca produzca por una vez. así lo establece el Artículo 444 del Código Civil: "Mientras el ausente no se presente o no se intenten las acciones que le competan. 3. la titularidad de los frutos producidos por una cosa corresponde normalmente al propietario de la cosa fructífera. no solamente la restitución de la cosa principal sino también la restitución de los frutos percibidos por el poseedor. igual número de cabezas de las mismas edades y calidades. 4. DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS El Artículo 553 del Código Civil establece: . cómo el caso del arrendamiento de predios rústicos. " "El arrendamiento de un predio rústico. esta regla comporta sus excepciones. con la obligación de dejar en el predio. harán suyos los frutos. "Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia".

y en su caso el poseedor que recoge. asume implícitamente la obligación de pagar los gastos. los abonos. siendo ésta una hipótesis totalmente diferente a la planteada en el Artículo 793 del Código Civil. es decir. superan el valor de los frutos recogidos. alegando la mala fe del poseedor. y. siembra y cultivo. el poseedor sea legítimo o de buena fe. ya que se aprovecha de todas las ventajas de la percepción de los frutos. si no le es satisfecha la indemnización por concepto de mejoras. no siendo lícito a nadie enriquecerse a costa de otro. no tiene derecho a que el propietario reembolse lo perdido. en este caso la Ley exige al propietario reivindicante. excesivos o de lujo. si el propietario reivindica su fundo de un tercero. en el cual el poseedor de buena fe. en lugar de dejársela al tercer poseedor. cuando el propietario es quien recoge los frutos. como sucede en el caso del artículo citado. En este supuesto. habría gastado como el tercer poseedor. porque sea de buena o mala fe. Sin embargo. el propietario prefiere hacer por sí mismo la recolección. Pero si por el contrario. Para que estos gastos sean reembolsables. tal como puede ocurrir en un año de sequía o de lluvia. los cuales habiéndose hecho para una recolección que él percibe. no tiene derecho de retener el inmueble. de manera que solo falte recolectar los frutos en cuanto maduren. en efecto. cuando la siembra. cultivo y conservación que haya hecho un tercero "."La persona que recoja los frutos de una cosa está en ¡a obligación de reembolsar los gastos necesarios de semilla. son reembolsables en cuanto se consideran hechos por cuenta y en lugar del que percibe los frutos. . sino que se hayan hecho en la medida que suele tener un diligente padre de familia. siembra y otras obras relativas a la producción de los frutos. se estiman hechos por encargo tácito del propietario mismo. tienen derecho a que le sean reembolsadas las cantidades de dinero erogadas por concepto de semilla. el propietario no habría recolectado los frutos de su fundo. Ahora bien. pague al tercero tenedor de la cosa los gastos de cultivo. nos enseña Ricci4 "los gastos de cultivo. sino de gastos de cultivo realizados por él y los frutos han sido recogidos por persona distinta a la que efectúo los gastos. lo cierto es que se realizó un gasto. y sin este gasto. siembra. parece justo en este caso. debe soportar todo el peso. porque éstos últimos se regulan por otras disposiciones legales. el propietario no ha hecho el gasto y sí otro en su lugar. b) Que no sean superfinos. las labores agrícolas se han efectuado. al reembolso de los gastos de semilla. Tanto el poseedor legítimo como el de buena fe. deben reunir dos caracteres: a) Que estén dirigidos directamente a la producción anual. no a la mejora del predio. Por ejemplo. pues todo habrá sido a su costa. Si los gastos cuyo reembolso tiene derecho el tercer poseedor. el propietario puede librarse de esta obligación permitiendo al tercer poseedor que recoja todo cuanto ha cultivado y sembrado. siembra y cultivo. pagando por entero todos los gastos a quien los ha hecho". Si el propietario hubiera poseído su fundo en la época de las siembras y demás trabajos agrícolas. pues en este caso no estamos hablando de mejoras reclamadas por el poseedor. puede retener el inmueble. El propietario no puede librarse de esta obligación.

TIPOLOGÍA DÉ LA ACCESIÓN CONTINUA. Tal como se indicó anteriormente. 2. la accesión continua presenta diversas figuras y es por eso que se la divide. Avulsión. encontramos: • • • • Aluvión. hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o artificialmente. Cada una de las especies de accesión (mobiliaria e inmobiliaria) presentan a su vez diversas figuras particulares. es decir. El siguiente esquema establece la tipología de la accesión. que surge en dos supuestos: • Accesión Continua Inmobiliaria en Sentido Horizontal. en la Accesión Continua Mobiliaria se nos presentan los casos de adjunción. que lo hace en razón de un derecho sobre la cosa productiva y no de un nuevo titulo. Por último. Mutación de Cauce. LA ACCESIÓN CONTINUA. pudiendo ser en forma natural o espontánea y en forma artificial. en virtud de la cual el propietario de una cosa fructífera hace suyo todo lo que esta produce. en este último caso la mano del hombre es el factor decisivo para que se produzca la incorporación.LA ACCESIÓN CONTINUA TEMA Nº 6 1. En esta especie de accesión. que surge por la unión incorporación de dos cosas muebles. Cuando se une o se incorpora un inmueble a otro inmueble. tenemos situaciones diversas según se trata de siembras. En la Accesión Continua. según la cosa incorporada o unida sea mueble o inmueble en: a) Accesión Continua Inmobiliaria. • b) Accesión Continua Mobiliaria. esta incorporación se realiza desde afuera hacia adentro. El principio general que rige todos estos casos es el de que la propiedad de la cosa accesoria se adquiere por el propietario de principal. Accesión Continua Inmobiliaria en Sentido Vertical. tanto inmobiliaria como mobiliaria. la intervención del hombre es el factor decisivo para que se produzca la unión o incorporación. por unión o incorporación) es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa. Formación de Islas. Esta unión o incorporación se produce por las fuerzas de la naturaleza. La accesión continua (propia. En la Accesión Discreta. esta incorporación se realiza desde adentro hacia fuera. En la Accesión Inmobiliaria en Sentido Vertical. CONCEPTO. Cuando se une o se incorpora un mueble a un inmueble. plantaciones o construcciones realizadas con materiales propios o ajenos. en suelo propio o en suelo ajeno. mezcla y especificación (que no vamos a considerar para el examen). con sus diversas figuras: . Así tratándose de la Accesión Inmobiliaria en Sentido Horizontal.

1 ALUVIÓN Es toda agregación o aglomeración de terreno que se realiza de modo imperceptible y sucesivamente de modo que acrecienta los predios confinantes a los ríos. el lecho abandonado pertenece por entero al propietario de la margen descubierta. 3. 3. por fuerza repentina e instantánea. b) Con la sensible retirada de las aguas de una orilla a otra (terreno abandonado o aluvión impropia). Es indispensable que la parte desprendida de terreno sea considerable y reconocible en el fundo donde ha sido arrojada. vemos que puede darse en dos formas el incremento: a) Con la sedimentación de las partículas de tierra que la corriente transporta sucesivamente (aluvión propia) o. El dueño de la otra ribera no puede reclamar el terreno perdido. sin que el otro ribereño pueda reclamar el terreno perdido. nos señala este otro caso en que se produce aluvión. a consecuencia de que una parte considerable y reconocible de un fundo contiguo al curso de un río haya sido. El propietario del trozo de tierra desprendido puede reclamar la propiedad dentro del año y eventualmente incluso después de transcurrido este término si el propietario del fundo al que aquella parte se unió no ha adquirido aún la posesión de la misma. por concederse al propietario que pierde un terreno. En estos casos la unión o incorporación ocurre por las fuerzas naturales. De los artículos transcritos. aquí estamos en presencia de otro caso de aluvión por retirada insensible de las aguas del río. este incremento o agregación pertenece. no pueden los primeros reclamar de la orilla opuesta el terreno perdido.3. se llaman aluvión. que la doctrina ha denominado Aluvión Impropia: “El terreno abandonado por el agua corriente que insensiblemente se retira de una de las riberas sobre la otra. La nueva formación que resulta es atribuida al propietario ribereño de la orilla en que ocurrió el fenómeno. debe identificar con claridad y precisión el bien que reivindica. El Artículo 561 del Código Civil. Cabe señalar que en estos casos no puede haber arreglo patrimonial entre los propietarios de aquellas orillas que hayan sido mermadas o cubiertas por las aguas y aquellas otras que resultan favorecidas por el incremento. pertenece al propietario de la ribera descubierta. y pertenecen a los propietarios de estos fundos".2 AVULSIÓN Es el incremento experimentado en los fundos confinantes a los ríos. pues el propietario al reclamarlo. . Puede suceder que el agua corriente se retire insensiblemente de una de las márgenes hacia la opuesta. El Artículo 562. Se justifica que no haya lugar a una compensación por la adquisición. encontrando en ellos los incrementos fluviales. lo define así: "Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ríos o arroyos. separada y transportada a un fundo inferior o a la ribera opuesta. motivados al arrastre de los sedimentos o partículas que las aguas depositan en las riberas opuestas o inferiores. un término para reclamarlo. Este derecho no procede respecto de los terrenos abandonados por el mar". ACCESIÓN CONTINUA INMOBILIARIA EN SENTIDO HORIZONTAL. por derecho de accesión. al propietario de la ribera al cual se unió. pues se trata de un fenómeno natural.

producto de las fuerzas violentas de las aguas. Esto supone que la isla se encuentre entre la margen y la línea media del río. o en los mares adyacentes a las costas de Venezuela. es necesario diferenciar el caso en que el río sea navegable o no. c) En el aluvión. o sobre la ribera opuesta. 3. el propietario de la ribera a la cual se unió el terreno desprendido. como lo establece el Artículo 565 del Código Civil: "Las islas. las islas pertenecen al Estado. a lo largo del río". reclamarla dentro del año en que ocurrió el fenómeno natural. Pasado este término no se admitirá la demanda. sino en un río no navegable: "Cuando en un río no navegable se forma una isla u otra agregación de terreno. . Si el río es navegable. corresponderá a los dueños de cada ribera la parte que quede entre ella y una línea divisoria tirada por medio del cauce. En cambio. para que el propietario ejerza la acción. establece el caso de la isla formada. el propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro de un año. entonces cada uno de los propietarios de las márgenes opuestas tiene la propiedad de la isla comprendida entre su propia margen y la línea media del río. cuando aquélla se extienda más allá de esta línea. dividiéndose entre los dueños de cada ribera.Esta figura se encuentra establecida en el Artículo 564 del Código Civil: "Si un río arranca por fuerza súbita parte considerable y conocida de un fundo ribereño. la adquisición de la Propiedad por accesión está sometida a un lapso fijado por el legislador. por la fuerza violenta de las aguas (avulsión). no ha tomado aún posesión del mismo puede el propietario del terreno desprendido intentar la reivindicación. La accesión de la isla formada en un río no navegable se verifica a favor del propietario del margen del lado hacia el cual la isla se encontrare. proporcionalmente a la extensión del frente de cada heredad.3 FORMACIÓN DE ISLAS. caso este que constituye una excepción a la disposición general que regula la atribución de la isla. que aparezcan en los ríos y lagos interiores navegables. de no ser ejercida en el lapso d un año. el propietario de la ribera a la cual se unió el terreno desprendido. Existe un caso de isla formada en un río. pudiendo el propietario de esta parte de terreno. debe hacerse teniendo en cuenta la parte de la isla que esté enfrente de la propiedad de cada uno de ellos. sino por efecto del desprendimiento de una parte considerable y reconocible de un fundo. En cuanto a las islas que se forman en los lechos de los ríos. islotes y otras formaciones de la capa terrestre. la adquisición de la propiedad se produce tan pronto como ocurra la incorporación. La división de la isla entre los propietarios de una misma margen del río. pertenecen a la Nación. ya no en río navegable. no por efecto de la sedimentación de partículas arrastradas paulatinamente por la corriente de las aguas de los ríos (aluvión). se hará propietario por accesión. si pasado el año." El Artículo 566 del Código Civil. y la arroja hacia un fundo inferior. d) En la avulsión. No obstante. a menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no hubiere aún tomado posesión de ella". DIFERENCIAS ENTRE ALUVIÓN Y AVULSIÓN a) El Aluvión se produce a consecuencia de la sedimentación de las partículas que trasladan las aguas de los ríos en forma sucesiva e imperceptiblemente. b) La Avulsión se produce a consecuencia de la unión de una parte considerable y reconocible arrancada de un fundo.

y el segundo. islotes y otras formaciones de la capa terrestre que aparezcan en los ríos y lagos interiores. el terreno desprendido por la fuerza abrupta de las aguas. preceptúa esta figura de isla formada por Avulsión: "Las disposiciones de los dos artículos anteriores no se aplican al caso en que las islas y demás agregaciones de terrenos de que se trata en ellos. se hará propietario por accesión. abandonando el antiguo. pues la incorporación ocurre por . La adquisición de la propiedad ajena no significa que se debe verificar siempre gratuitamente sin compensación patrimonial a aquél que pierde la cosa que se une a la de otro. y se lo dividirán hasta el medio del cauce. cuando la separación no sea posible. en el primero se establece que las islas. la situación cambia: Si la isla se formó en un río no navegable. el propietario de la ribera a la cual se unió el terreno. toda vez que establece que "las disposiciones de los dos artículos anteriores no se aplican al caso en que las islas y demás agregaciones de terreno de que se trata en ellos.4 MUTACIÓN DE CAUCE. se refiere a que las islas que se formen en ríos no navegables pertenecerán a los propietarios de los fundos ribereños. conservará la propiedad del mismo.. Si la isla se formó en un río navegable. Por esto. según el frente del terreno de cada uno. Accesoria es la cosa mueble respecto a la inmueble. 3. El río puede cambiar de cauce formando por lo tanto nuevo lecho." Este articulo se presta a una doble interpretación. pasado el año sin haberse intentado la reivindicación. no a la Nación. PUEDE VERIFICARSE DE DOS MANERAS: a) Cuando el terreno arrancado se adhiere al de otro.". porque de ser así. de igual manera pertenece al propietario del terreno desprendido. pertenecen a la Nación. provengan de un terreno de la ribera transportado al río por fuerza súbita. según el frente del terreno de cada uno”. El Artículo 567.. éste pertenecerá a los propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas. pertenecerá al propietario del terreno. salvo en los casos en que no se da la compensación (accesión inmobiliaria en sentido horizontal. ACCESIÓN INMOBILIARIA EN SENTIDO VERTICAL El principio general que impera en todos estos casos es el Principio "Superficie solo cedit" (la superficie cede al suelo). provengan de un terreno de la ribera transportado al río por fuerza súbita. el cauce abandonado pertenecerá a los propietarios de los fundos ribereños y se dividirán hasta el medio del cauce. se compensa su pérdida con el reconocimiento de la propiedad que ejercen los ribereños sobre el lecho de los ríos no navegables.LA AVULSIÓN. Sin embargo. En este caso. pero esta formación de islas no debe haberse producido como consecuencia del desprendimiento de una parte considerable de un fundo. o en los mares adyacentes a las costas del país. b) Cuando el terreno arrancado queda en medio del río formando una isla. así lo establece el Artículo 569 del Código Civil. y en este supuesto el propietario tiene derecho a gozarlo en el lugar en que la corriente violenta de las aguas lo transportó. "Sí un río forma nuevo cauce. en cuyo caso el propietario del terreno puede reivindicarlo dentro de un año. El propietario del fundo del cual se haya desprendido el terreno. el Estado puede proceder a su expropiación. Los artículos 565 y 566 son aquellos a los cuales remite esta disposición. según el cual la propiedad de la cosa accesoria se adquiere por el propietario de la cosa principal. Aun cuando los propietarios de los predios por donde el río ha abierto nuevo cauce experimentarán una pérdida de terreno. según sea que el terreno ha formado una isla en un río navegable o en un río no navegable. no a los ribereños.

que corre a cargo del tercero que reclame la propiedad de los materiales empleados por el propietario del suelo. es decir. debe pagar su valor. hay a favor del propietario la presunción que ha edificado o plantado a sus expensas. Si éste (el propietario del suelo) hubiese obrado de mala fe culpa grave.obra de la naturaleza) en todos los demás se dan reglas especiales por la ley para restablecer el equilibrio económico de ambos patrimonios que ha sido alterado por el paso de la cosa de uno a otro. plantaciones y excavaciones. El Artículo 556 excluye todo derecho de elección por parte d propietario del suelo. plantación e excavación y sacar por medio de ellas todos los productos posibles. porque los materiales. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo ajeno utilizando materiales propios. conforme lo establece el Artículo 555 del Código Civil: "Toda construcción. y por tanto. según el Artículo 554 del Código Civil: "El propietario puede hacer en su suelo o debajo de él toda construcción.1 PLANTACIONES O EDIFICACIONES EN EL PROPIO UTILIZANDO MATERIALES AJENOS. comprende cuatro (4) especies: 1. y como esta libre disponibilidad es exclusiva en el sentido de que no solo pertenece al dueño sino que le corresponde a él con exclusión de otro. Como se expresó. Pero esta presunción es iuris tamtun. y que le pertenece. la plantación construcción le pertenecen. nos expresa como se resuelve la propietario del suelo como de propietario de los materiales: situación patrimonial tanto del "El propietario del suelo que ha hecho construcciones. del propietario del suelo que los ha empleado. puede pedirle la indemnización de los daños. 2. tiene derecho en todo caso a exigir su valor. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo propio utilizando materiales ajenos. La accesión inmobiliaria en sentido vertical. La Ley autoriza al propietario del suelo para efectuar cualquier clase de construcción. con el fin de poner a salvo los derechos que los terceros hubieran podido adquirir sobre la obra. se presume hecha por el propietario a sus expensas. siembra. Quedará también obligado. Construcción iniciada en suelo propio ocupando de buena fe parte de suelo ajeno. Si el tercero demuestra que le pertenecen los materiales. El Artículo 556 del Código Civil. entre el pago del valor de los materiales y restitución. 4. plantación u otras obras sobre o debajo del suelo. siembra. Contra esta presunción se admite prueba en contrario. salvo las excepciones establecidas en el Capítulo de las servidumbres prediales y lo que dispongan leyes especiales y los reglamentos de policía" El derecho de plantar. a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. pudiendo ser combatida por una prueba contraria. que no puede reivindicarlos. sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros". al ser incorporados se convierten en inmuebles. excavar y edificar en el suelo propio. al pago de los daños y perjuicios. presumiéndose que son suyos los materiales empleados. 3. a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones". 4. siempre que estas obras no estén en contradicción con las leyes y reglamentos de policía. en caso de mala fe o de culpa grave. pero el propietario de los materiales no tiene derecho a llevárselos. es un derecho que se comprende en la libre disponibilidad que la ley reconoce en el propietario. pero propietario de los materiales no tiene derecho a llevárselos. y ya no . Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo ajead utilizando materiales ajenos. así lo asienta la presunción de que toda obra se considera hecha por el propietario a su costa y que le pertenece. plantaciones u otras obras con materiales ajenos. mientras no conste lo contrario.

o el aumento del valor adquirido por el fundo. sin derecho alguno a indemnización y podrá incluso ser condenado a resarcir el daño que hubiese sufrido el propietario del suelo. Si pide que se supriman. por lo que surge a favor de este una acción personal de crédito contra quien los empleó en la construcción. por aplicación de la presunción inmersa en el Artículo 555 del Código Civil. el cual está obligado a pagar su valor.2 PLANTACIONES O EDIFICACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS. pero ésta elección depende de la actuación de buena o mala fe del tercero y del propietario del suelo.forman parte del patrimonio de quien primero los poseía. El Artículo 557 del Código Civil. Supongamos que mis puertas. tengo el derecho de removerlas. porque separándolas no se destruye la obra. La Ley justamente ha conferido al propietario del suelo el derecho de elegir. que la determinación del valor se hará para el momento en que los materiales fueron incorporados. separándolos del lugar donde han sido colocados. como en el propietario del suelo: "El propietario del fundo donde se edificare. Si la ley establece de un modo absoluto la adquisición con carácter necesario de los materiales por parte del propietario del suelo con la obligación para éste de pagar su valor. Si prefiere. establece la solución a esta segunda hipótesis de accesión inmobiliaria en sentido vertical. que consiste en retener las construcciones y plantaciones o en obligar al otro a destruirlas. debido que hasta entonces él los poseía. debe pagar al otro su valor y aquí se le concede un nuevo derecho de elección: puede pagar el valor de los materiales con el precio de la mano de obra o el aumento valor que el fundo haya experimentado. realice en suelo ajeno empleando materiales que le pertenecen. tejas. Sin embargo. En cuanto al valor de los materiales. se hará al propietario del suelo dependiendo del hecho más o menos arbitrario de un tercero. porque quitándolos se vendrían éstos al suelo". en este caso. Ricci expone: "Cuando el objeto sea esencial en la construcción e identificado con ella. a su elección. no puede aprovechar sino a quien se ha hecho propietario y no al que deje de serlo. Puede suceder que un tercero. . puede ocurrir que en el momento en que el propietario de los materiales reclame el pago. En tal sentido. cuando la separación pueda hacerse sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. hace suya la obra. estas obras pertenecen al propietario del suelo. y en él se verá la importancia que juega la buena o mala fe. reclamar los pontones que sostienen el tejado o los pisos. pero debe siempre reembolsar el valor de ésta”. en caso de mala fe. puede comprenderse en la indemnización al propietario del mismo. sembrare o plantare por otra persona. que sin derecho construya o plante en fundo ajeno. el precio de la obra de mano y demás gastos inherentes a la obra. hayan sido empleadas por otro en su edificio. el primero adquirirá la propiedad de la obra. como el propietario de los materiales deja de serlo cuando se convierten en inmuebles producto de la incorporación a un edificio o terreno. puede reclamarse cuando su remoción no destruye las obras. sin embargo. por lo tanto. mis ventanas. 4. El Artículo 556 prevé la posibilidad que el propietario de los materiales pueda llevárselos. tanto en el ejecutor de la obra. éstos hayan aumentado de valor con relación al tiempo en que fueron empleados. construcciones o plantaciones. No puede sin embargo. el propietario puede optar por pedir la destrucción de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare los daños y perjuicios. pero debe pagar. el mayor precio de los materiales. SI EL TERCERO HA OBRADO DE MALA FE: El propietario podrá elegir entre retener o conservar la obra u obligar al constructor a removerla o suprimirla. hacerlo a sus expensas. deberá quien las ha practicado. es decir. o el valor de los materiales. Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubieren procedido de mala fe. el valor de los materiales debe referirse a éste momento. Ahora si el constructor era de mala fe. el propietario del suelo conservarlas. El precio mayor a que pueden ascender los materiales.

constituyendo una derogación del principio general. En este caso. TANTO EL TERCERO COMO EL PROPIETARIO HAN OBRADO DE MALA FE: En este caso el propietario del suelo adquiere la propiedad de la obra.SI EL TERCERO HA OBRADO DE BUENA FE: Así como el propietario del suelo no debe ser perjudicado por el hecho de un tercero. Si se aplica pues aquél régimen cuando el tercero obra de mala fe. De no haber habido conocimiento por parte del vecino. el propietario puede pedir que la propiedad de todo se le atribuya al ejecutor de la obra. cesa cuando el constructor o plantador fuese un poseedor de buena fe. Esto procede cuando el valor de la obra realizada excede evidentemente al valor del fundo. en todo caso. porque después de este momento. contra pago de una justa indemnización por su fundo y por los daños y perjuicios que se le hubieren ocasionado". el propietario del suelo no puede obligarle a demoler la obra. fuera del pago de los daños y perjuicios. los daños y perjuicios. el constructor. con el derecho del pago de una justa indemnización por su fundo y i por los daños y perjuicios que le hubiere ocasionado: "Si el valor de la construcción excede evidentemente al valor del fundo. según el cual lo que se une por accesión al suelo. en este caso le es debida siempre una compensación y puede ser resarcido en una de las dos formas anteriormente explicadas. debe pertenecer al propietario del mismo. también merece protección la buena fe del tercero que realizó las obras. . Si este último es inferior a los gastos causados.3 CONSTRUCCIONES INICIADAS EN SUELO PROPIO OCUPANDO PARTE DEL SUELO AJENO. el propietario del suelo puede pedir que se atribuya la propiedad del todo al ejecutor de la obra. de la mano de obra y demás gastos inherentes a la obra. está en la obligación de pagar a aquél el duplo del valor de la superficie ocupada". la facultad de pedir que se destruyan las obras. y la construcción se hubiere hecho con conocimiento y sin oposición del vecino. establece una regla especial en cuanto a la atribución del derecho de propiedad del fundo al ejecutor de la obra. convertidos en inmuebles por efecto de la incorporación. quien. En este caso lo principal debe ceder a lo accesorio. poseyera el fundo con título hábil para transferir el dominio. el tercero sufrirá un daño. su aumento o depreciación no puede aprovechar o perjudicar al propietario del suelo. además. Si el tercero hubiese poseído de buena fe. que teniendo a su favor un derecho debe prevalecer ante los del tercero. pero estará obligado a reembolsar su valor. y. pero del otro lado no serán sacrificados los intereses del propietario. sino que debe a su elección pagar: El precio de los materiales. es decir. El mayor valor adquirido por el fundo. el edificio y el área podrán declararse propiedad del constructor. Supone esta hipótesis que se inició la construcción en suelo propio y parte de la misma ocupa suelo ajeno y se encuentra prevista en el Artículo 559 del Código Civil: "Si en la construcción de un edificio se ocupare de buena fe una parte del fundo contiguo. o. quedará obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie ocupada. El Artículo 558 del Código Civil. 4. La estimación de los materiales debe hacerse teniendo en cuenta la época en que fueron empleados.

4. sino que debe probar además que conocía la línea exacta de demarcación de modo que no podía menos que darse cuenta que la edificación se introdujo en su propiedad. le corresponde la carga de la prueba. por haber ignorado la línea de demarcación. bajo esta circunstancia. conocía bien la extensión de su propiedad en la parte en que ha edificado. el dueño de estos materiales no tiene derecho a reivindicarlos. por existir señales visibles. . el propietario de estos no puede reivindicarlos a no ser que sean separables. le corresponde la prueba de esta oposición. siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales de otro. Dispone el Artículo 560 del Código Civil: "Si las plantaciones. o bien si el que edifica. b) la conformidad de quien Pudiendo. Puede suceder. no se opone a que en la construcción se ocupare su propiedad. hitos necesarios o porque han sido reconocidos siempre por los propietarios vecinos. en lo que a 1a pertenencia de los materiales. Debe recordarse que la buena fe se presume siempre y a quien alega la mala. y. Corresponde al que ha edificado demostrar que el propietario vecino tenía conocimiento que lo ocupaba con la construcción del suelo. Si los límites son ciertos. ignorase esta situación.Dos condiciones se requieren para la aplicación de esta disposición: a) La buena fe del que edifica. tendrá derecho al pago del duplo del valor de la superficie ocupada. y el propietario del suelo tiene la facultad de retenerlos. pagando su precio. no puede alegarse la buena fe. además de los daños y perjuicios que la ocupación de su suelo le ha ocasionado. que el vecino cuya superficie ha sido ocupada por la construcción. y también del propietario del suelo. no solo debe probar que el vecino tuvo conocimiento o ha visto la edificación cuando se construía. resulta en el caso de ignorancia de los límites que dividen las propiedades contiguas y de creer por esto que se extendía el suelo hasta lo ocupado por el edificio.4 CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES AJENOS. La buena fe en esta hipótesis. Así pues. y resulta que se ha dado al edificio mayor extensión. pero puede exigir indemnización del tercero que hizo uso de ellos. mas sólo sobre la cantidad que este último quede debiendo al ejecutor de la obra". En este caso la relación resulta compleja. y una vez probado el desconocimiento. Si el vecino afirma que se ha opuesto a que la edificación prosiguiese.

pues este no está obligado personalmente. acción que no puede ampliarse al propietario del fundo. se limita a ejercitar la acción correspondiente al que edifica que es su deudor. pero sólo dentro de los límites en que éste se encuentra obligado a pagar y si no lo ha pagado ya.El restablecimiento del equilibrio patrimonial. El dueño de los materiales tiene una acción personal contra el ejecutor de la obra para obtener de él la indemnización debida. específicamente en cuanto a su contenido. puede ejercitarse sobre el precio que se deba aún al constructor porque en ese caso el dueño de los materiales. que una de las facultades que entran en ese contenido es la defensa judicial del Derecho de Propiedad. sin embargo. Se explicó en el Capítulo relativo al Derecho de Propiedad y. NOCIÓN Y TIPOS DE ACCIONES. LAS ACCIÓNES QUE TUTELAN AL DERECHO DE PROPIEDAD TEMA Nº 7 CAPITULO I 1. acreedor. . se efectúa de la siguiente manera: El propietario de los materiales tiene derecho a percibir su valor y puede pedirlo del tercero que los utilizó o al propietario del fundo.

en la misma cosa. para obtener del Estado la composición del litigio. para que el juez juzgue acerca de la existencia o no del derecho o pretensión que el demandante alega y de las obligaciones que reclama a cargo del demandado. la acción es un derecho público subjetivo que tiene el individuo como ciudadano. Dentro de las acciones de juzgamiento o conocimiento encontramos: a) Acción declarativa pura: Con ellas se persigue iniciar un proceso simplemente declarativo. la declaración o comprobación de la existencia o no de una relación jurídica o de un derecho exclusivamente (Ejemplo de procesos declarativos puros: la acción mero declarativa). esto es. de declaración constitutiva y de condena. limitando así al titular en su ejercicio. puesto que origina relaciones jurídicas y. extinción o modificación de un estado jurídico. el titular del derecho subjetivo tiene la facultad de defenderlo acudiendo ante la Autoridad Judicial cuando el señorío que el propietario tiene sobre la cosa sea discutido por otro alegando un derecho real. de modo que puede el proceso ser declarativo de condena. Las acciones de defensa de la propiedad son instrumentos para prevenir. de acuerdo con la ley. el cumplimiento de una prestación u obligación. obligaciones. Desde el punto de vista procesal. cargas y facultades. impedir o reparar una lesión al derecho de propiedad y al de las facultades que él supone. sino que declara la consecuencia que por la ley se deduce de los hechos probados en él. constituye. según el tipo de proceso (ordinario o especial). cautelares). el derecho a pedir una cosa. es la que se ejercita para iniciar un proceso de esta clase. La palabra "Acción'' tiene diversos significados. La acción de juzgamiento o conocimiento. administrativas. Es en ese momento cuando tiene la protección o tutela jurídica de la propiedad. de condena. el reconocimiento de su existencia para que la satisfaga y porque sirve para la ejecución del derecho cuya declaración se obtiene en la sentencia. Aun cuando la acción es una misma siempre. es decir. modifica o extingue la situación jurídica objeto de la demanda y el juez la declara. deben producir esos precisos efectos jurídicos. o sea. asimismo. lo que se pretende conseguir con la sentencia o decisión como acción de juzgamiento o conocimiento y acción ejecutiva (la primera puede tener fines declarativos.En efecto. pudiendo ser esta clasificación de acuerdo a la jurisdicción a la que pertenecen (civiles. De manera que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad sin que puedan ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o tutela. entre los cuales está la de ser una forma legal de ejercitar una potestad a través de la justicia. d) Acciones Mixtas: Cuando se persigue una actividad compleja y mixta del juez. es entendida como actividad jurídica por naturaleza. declarativo y de declaración constitutiva y de condena. penales. o cuando es violado. el derecho mismo en ejercicio y la manera de actuarlo en Tribunales. según los fines para los cuales se impetra la decisión del Juez por el aspecto de su naturaleza procesal. Este proceso se caracteriza porque se persigue la imposición a otro de una prestación u obligación. c) Acción Constitutiva: Esta se caracteriza por el hecho de que se inicia un proceso en el cual se persigue la declaración. b) Acción de Condena: La que persigue iniciar un proceso en el cual se resuelva acerca de si se impone o no al demandado por la sentencia. de la constitución. por medio de la sentencia. Este proceso busca en consecuencia. frente a eventuales intromisiones ajenas. es decir. con un criterio amplio puede aceptarse que exista una clasificación procesal de las acciones. En este caso se ejerce una sola acción pero existen múltiples pretensiones. privando completamente al propietario de la posesión de la cosa. En estos procesos el Juez no crea el derecho ni constituye la relación jurídica. laborales). constitutivos. ejecutivos. por haber ocurrido los hechos que. En estos procesos se solicita la declaración del derecho pero la pretensión no se agota con esto. sino por la imposición de responsabilidades y fundamentalmente su ejecución por el demandado. vale decir. es la ley la que crea. . entendida como petición para poner en movimiento con cualquier fin la jurisdicción del Estado. sea principal o accesorio.

la acción que debe intentar el propietario es la acción negatoria. en el segundo. Son los medios con que se protege a la posesión. de modo que las acciones de resarcimiento son las entabladas para reclamar y obtener la reparación económica de un daño o perjuicio de carácter contractual o extracontractual. Cuando el derecho de propiedad es atacado o discutido. de modo que el actor debe acreditar la obligación en cuya virtud demanda. ACCIONES PERSONALES. ACCIONES PENALES. parte de la clasificación de las acciones procesales. Son las que corresponden a cualquier perjudicado económicamente por otro. Quien la inicia pide que determinada persona: dé. sino personales. los medios de defensa están conformes con los alegatos o pretensiones del tercero en discusión. la paralización de la obra. o a la declaración de derechos reales. siendo su finalidad que cesen los actos pertúrbatenos o le sea restituida la cosa al poseedor. contra los actos que perturben o desposean al poseedor. la posesión se encuentra protegida ante los posibles daños que una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar a la posesión. en la de los demás derechos de carácter real. con la imposición de la pena que por ley le corresponda. civil. En la acción personal el actor es un acreedor. de igual manera. Se dice personal. si éste pretende un derecho total sobre la cosa y está en posesión de ella. la acción petitoria comprende. Son las originadas por un delito o falta cometidos y dirigidos a perseguir al autor del hecho. ACCIONES POSESORIAS. negatoria y. de seguidas pasamos al estudio de las acciones que tutelan al derecho de propiedad. porque nace de una obligación puramente de la persona (por oposición a cosa) y se da contra la obligada o su heredero. en la defensa de la propiedad. se ejercerá la acción de deslinde. La que corresponde a alguno para exigir de otro el cumplimiento de cualquier obligación contraída. Asimismo. en cuanto a los límites que dividen las propiedades contiguas. Estas acciones no son de carácter petitorio. ACCIONES DE RESARCIMIENTO. habitación y servidumbres. el propietario puede hacer uso de las acciones posesorias (interdictos). la negatoria de usufructo. que se tomen las medidas necesarias para evitar el daño. si existen dudas o incertidumbre. y. calidad temporal que se agota al cumplirse la obligación y sólo debe ejercitarse contra el obligado (deudor). haya o no entre ellos previa relación obligatoria o sea consecuencia de acción u omisión de diversa índole: penal. el tercero pretende un derecho parcial sobre la cosa. Esta acción es de carácter genérico. ACCIONES PETITORIAS. Por su extensión. Estas acciones fueron analizadas en el Capítulo relativo a la Tutela Posesoria (Supra N° 54). se logre en el primer supuesto. Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. de manera que ante la denuncia de estas obras. Estas acciones exigen como condición fundamental. la acción que tiene el propietario es la acción reivindicatoria. Hemos mencionado que la defensa ordinaria de un derecho se realiza por medio de los órganos jurisdiccionales del Estado. haga o no haga aquello a que se obligó. si por el contrario.Vista de manera muy superficial. la demostración de la titularidad del derecho sobre la cosa. tanto la acción reivindicatoria. uso. La indemnización de daños y perjuicios se traduce en una suma de dinero. tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o inmuebles. .

pero con carácter mixto. mediante el ejercicio de la "actio negatoria". LA ACCIÓN DE DECLARACIÓN DE CERTEZA DEL DERECHO DE PROPIEDAD O ACCIÓN MERO ACLARATIVA. un atentado parcial contra el derecho de propiedad y se busca la reafirmación del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho limitativo de las facultades del propietario. se agota con la declaración judicial. que a su vez se pretende propietario de mismo bien. Condiciones de su ejercicio son: . en el juicio correspondiente.CAPITULO II 2. La acción meramente declarativa se detiene en los límites de una aclaración o expresión judicial del pretendido derecho. se comprende que quien ejerce esta acción debe suministrar la prueba de su derecho de propiedad. y que el legitimado pasivo (demandado) le discute su derecho de propiedad. Presupone entonces. Obviamente. Comprende esta acción toda pretensión de derecho real que se alegue en cosa ajena y tiende a rechazar cualquiera especie de lesión o perturbación que atente al libre y exclusivo goce de la cosa por el propietario. es decir. con el reconocimiento de la norma legal o con la negación de que la voluntad legal sea perseguida. va acompañada también de una orden de no turbar. alegados y plenamente probados enjuicio. que es el propietario. Legitimado activo: En este caso el propietario únicamente manda que se afirme . por tanto sería declarativa de condena (cuando se reclama la indemnización por daños y perjuicios). es pues.que el bien le pertenece y que las pretensiones del tercero (legitimado pasivo) carecen de fundamento. El legitimado activo (actor-demandante) deberá demostrar su titularidad. Esta acción se encuentra dentro de la categoría de las acciones de conocimiento juzgamiento. LA ACCIÓN NEGATORIA. La acción declarativa es aquella con la cual se persigue la comprobación o fijación de una situación jurídica. La finalidad de esta acción. La acción de declaración de certeza del derecho de propiedad presupone que un tercero niegue o discuta el derecho atribuido al propietario. 3. una declaración de libertad de la cosa y una reintegración en el goce libre y absoluto de la misma. es decir. de desistir de pretensiones o actos que puedan limitar en lo sucesivo la propiedad ajena y puede seguir la condena al resarcimiento de los daños y perjuicios. Legitimado pasivo: Es el tercero que discute o niega el derecho atribuido al propietario. siempre que tales daños hayan sido alegados y demostrados en su magnitud y cuantía. El propietario se defiende contra las violaciones menores de su derecho.a través del pronunciamiento judicial . La declaración del derecho de propiedad puede llevar consigo el resarcimiento de los daños y perjuicios que la negación pudiera haber ocasionado al propietario.

consiguientemente. el hacer cesar la perturbación que el ejercicio ilegitimo de la presunta facultad produce al propietario. Es la más importante de las acciones reales y la fundamental y más eficaz defensa del Derecho de Propiedad. La Acción Reivindicatoria es aquella que tiende a hacer reconocer el derecho de propiedad . corresponde al demandado (legitimado pasivo) probar el derecho que alega sobre la cosa. precisamente porque la defensa tiene un carácter real y no sería ejercitable contra actos perturbatorios que no impliquen tal pretensión. un derecho absoluto y exclusivo. y en consecuencia. cuando el propietario (legitimado activo) haya probado su dominio. b) Haber sido atacado por el tercero (demandado). LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. CAPITULO III 4. análogamente a la reivindicatio. a una declaración de libertad de la cosa y a una reintegración en el goce libre y absoluto de la misma. tiende por tanto. Objeto de la acción es el hacer declarar la insubsistencia de la pretensión ajena y. del principio de que la propiedad es por naturaleza. ataque que debe consistir en la pretensión de un derecho real. Se deduce por consiguiente.a) Que el propietario pruebe su derecho de propiedad.

son: a) Que el actor sea propietario. ignorando los vicios del título. es decir. el fin de la acción reivindicatoria es conseguir el reconocimiento del derecho del propietario y obtener la restitución de la cosa. de naturaleza civil. b) Que el demandado sea poseedor y no tenga derecho a poseer. Características de la acción: 1. La propiedad puede desplazarse por efecto de la prescripción.1 REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. por ello se intenta por el propietario que no posea contra cualquier poseedor o detentador. 3. Expresamente establecido por el Artículo 790 del Código Civil. c) La cosa debe ser susceptible de reivindicación y debe ser la misma sobre la cual el actor alega derechos como propietario y está en poder del demandado. por tanto su finalidad es afirmar el derecho de propiedad y obtener la restauración de un estado de hecho correspondiente al derecho. No es susceptible de prescripción extintiva. La universalidad de muebles. donde se discute una lesión al derecho de propiedad y es erga omnes.y obtener la restitución de la cosa. Las cosas poseídas por quien no es un tercero. Es una acción petitoria. 1. Las cosas robadas o extraviadas. Como se ha dicho. basta la prueba de la propiedad de la universalidad de bienes muebles. y la reivindicación debe considerarse como única. pues se ejerce contra cualquier detentador o poseedor. salvo las excepciones establecidas por las leyes. 2. . Si el poseedor o detentador después de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio. Las cosas poseídas de mala fe. 3. está obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante. tiene su fundamento legal en el Artículo 548 del Código Civil que establece: "El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador. La acción reivindicatoria. pero no puede perderse pura y simplemente. Las condiciones a que se subordina su ejercicio. en tanto que no haya habido usucapión a favor de un tercero. aun poseídas por terceros de buena fe. 4. por quien no las haya adquirido en virtud de un título apto a transferir el dominio. por esta causa se intenta contra cualquier poseedor o mero detentador. pues tiene su fundamento en un derecho real (propiedad). Es una acción real. El actor no debe en orden a la universalidad de bienes muebles demostrar la propiedad de cada uno de los objetos que la componen. sin perjuicio de la opción que tiene el demandante para intentar su acción contra el nuevo poseedor o detentador". 2. haciendo cesar la situación de hecho contraria a él creada o conservada por el demandado y obligar a éste último a restituir la cosa al propietario. UNIVERSALIDAD DE BIENES MUEBLES. considerada como un todo. Excluidas de la reivindicación resultan solamente las cosas muebles particulares poseídas por un tercero de buena fe. si así no lo hiciere a pagar su valor. es por si mismo incapaz de hacerle perder su derecho. pues el hecho que el propietario haya permanecido más de veinte años sin servirse de la cosa. y. Las demás todas pueden reivindicarse y son: 1.

en la parte que dispensa al propietario reivindicante de la obligación de reembolsar al tercero de buena fe. no solo debe demostrar que es propietario. por tanto en este caso. contra el ladrón. no basta éste para establecer que la propiedad del predio reclamado le pertenece. debe además demostrar que su causante también lo era. esta es la denominada prueba diabólica. no podría afirmar encontrarse en la creencia de que no lesionaba el derecho ajeno.2. esto es. lógicamente será derrotado en el juicio. Pero. A reivindica de B un predio que posee y presenta un instrumento del que resulta que C le ha vendido el predio controvertido. es aquel que resulta extraño a la relación jurídica creada entre otros. Debe por tanto. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA. contra el tercero. por la usucapión. LAS COSAS POSEÍDAS DE MALA FE. debe probar que éste último era propietario de él. dispone que si el actual poseedor de la cosa sustraída o extraviada. contra quien encontró la cosa o contra aquel a quien éstos la hubieran enajenado. arrendatario. ya que mientras contra el ladrón o contra quien halló la cosa (sin cumplir con la obligación de denuncia y depósito ante la autoridad competente) la acción no se extingue sino transcurridos veinte años (corresponde a la prescripción veinteñal). siendo inaplicable el Artículo 794 del Código Civil. mercado o de un comerciante que venda objetos semejantes. . ofrecer la prueba de su dominio y de la posesión que el demandado tiene sobre la cosa objeto de reivindicación y a falta de éste último del derecho a poseer. Resulta templada la norma de este artículo. comodatario. Es esta la excepción más notable que la ley hace al principio contenido en el encabezamiento del Artículo 794 del Código Civil. el cual para proteger la confianza que deben inspirar los mercados y los comerciantes. Esta prueba es denominada como la "Prueba Diabólica". LAS COSAS ROBADAS O EXTRAVIADAS AUN POSEÍDAS POR UN TERCERO DE BUENA FE. porque la orden e restituir la cosa presupone reconocido en el reivindicante el derecho de propiedad. esta excepción resulta derogada en forma que restablece en parte el principio del Artículo 794. puesto que implica a demostración de las anteriores adquisiciones y que solamente puede ser obviada. el demandado no tiene más que una acción para obtener la indemnización contra aquel de quien recibió la cosa. invocar contra la reivindicación (cuando se procede con esta acción y no con la contractual principio del Artículo 794). por el Artículo 795. El principio del artículo 794 protege solamente al tercer poseedor de buena fe y. la haya adquirido en una feria. y así sucesivamente. 4. no podía transferir la propiedad. Sin embargo. Si el legitimado activo no demuestra su derecho de propiedad. Si por ejemplo. que lo es respecto al reivindicante. Cuando quien no ignorando el vicio de su título. el propietario puede reivindicarla de todo poseedor o detentador sin estar obligado a entregarle el precio que haya pagado. El vicio de la pérdida o robo es tan grave. a contar desde el día de la sustracción o del extravío. procede la reivindicación. tercero. y así sucesivamente. por lo dispuesto en el Artículo 1986. sino reembolsando al poseedor el precio que le costó. COSAS POSEÍDAS POR QUIEN NO ES TERCERO. es necesario demostrar que aquél de quien A ha adquirido era realmente propietario del inmueble. El depositario. comodante o arrendador que reivindique y no podrán por la ligación de restituir que les impone el contrato. que no permite consideración alguna en orden a la buena fe de un tercero. la reivindicación prescribe en el término de dos años. no puede el propietario obtener la restitución de la cosa. Recibe finalmente una restricción la reivindicabilidad de estas cosas en cuanto al tiempo dentro del cual puede ejercitarse la acción contra el tercero. Si se demuestra que C adquirió el predio de D. porque si C no tenía la cosa en su dominio. Legitimado activo solo puede ser el propietario. no pueden ser nunca terceros respecto al depositante. 3. un simple título traslativo de dominio no es suficiente para reivindicar la cosa de manos de un tercero. aun cuando el legitimado pasivo no pruebe su derecho a poseer. Ahora bien.

a resarcirle el valor de la misma. está obligado a recuperarla para el actor a su costa. de partes y que éstas actúan con el mismo carácter que en el proceso anterior (Art. La acción de reivindicación debe intentarse contra quien posee o detenta la cosa. Legitimado pasivo: La acción reivindicatoría se intenta contra el poseedor o detentador de la cosa. .. no ha lugar a proponer la misma contra quien hubiera cesado de poseer. que en virtud de su derecho de retención. hubiere dejado por hecho propio de poseer la cosa. porque ha cesado toda relación entre él y la cosa poseída. establece que "la autoridad de la cosa juzgada no procede sino respecto de lo que ha sido objeto de sentencia. El legitimado pasivo puede oponer al actor. para que se produzca tal adquisición. c) La cosa juzgada: El Artículo 1395 del Código Civil. ya no es lícito suscitar dudas sobre su dominio y discutir de donde proviene. pero el poseedor nomine alieno puede eludir el juicio indicando la persona en cuyo nombre detenta y la acción se dirigirá contra éste último. 9 C. el Artículo 548 dispone que si el poseedor o tenedor. toda vez que el bien es irreivindicable. la ley distingue si la cesación de la posesión se ha efectuado por un hecho del demandado. si la cosa mueble abandonada no ha sido apropiada por ninguna persona. no contra los que hubieran dejado de poseer. Como la acción reivindicatoria es real. b) La prescripción adquisitiva: Lo que ocurre cuando el demandado demuestra su posesión legítima o de buena fe sobre la cosa.C). Ord. Por lo tanto. en consecuencia. durante los lapsos requeridos por la Ley. y no pudiendo. puede el anterior propietario adquirirla. corresponde al demandado oponer la cosa juzgada como cuestión previa y demostrar que existió un juicio anterior en el que había identidad de: la cosa. veinte años en el primer caso. y que éstas vengan al juicio con el mismo carácter que en el anterior". causa. él no está obligado personalmente respecto del reivindicante. o bien si se ha efectuado por hecho independientemente de la voluntad del poseedor o sin culpa del mismo. en el segundo. Reus excipiendo fit actor y le incumbe al demandado el peso de probar el adecuado paso de la propiedad.P. v. Es necesario que la cosa demandada sea la misma. en el cual uno ha poseído animo domini la cosa. fuerza mayor.Sin embargo. sino en virtud de la ocupación. Si la posesión hubiera cesado antes de la demanda judicial. sin que el actor sea perjudicado en el derecho de proponer a su vez la acción contra el nuevo poseedor o tenedor. retiene la cosa reivindicada hasta tanto el propietario no satisfaga la indemnización por concepto de mejoras. cuando el título del actor esté afectado por el vicio de nulidad absoluta. Si después de haber probado que el dominio de la cosa reivindicada nos pertenece. diez años. pero no a través de la reivindicación. reclamadas y demostradas en el juicio reivindicatorio. la acción no puede prosperar. que sea ente las mismas partes. Cuando este caso ocurra.g. Por esta causa la ley se ocupa solo del caso en que se hubiera dejado de poseer después de iniciada la demanda judicial. una serie de excepciones y defensas: a) La Inexistencia del derecho de propiedad: Lo que puede suceder cuando el propietario ha abdicado el dominio. el demandado sostiene que nuestro derecho de propiedad ha pasado a él por contrato. después que se le hubiere hecho la intimación judicial de la demanda. prescripción. debe el demandado (legitimado pasivo) en reivindicación ser poseedor o detentador de la cosa. por lo que después de transcurrido un lapso determinado por la ley. etc. comprendiéndose en el hecho propio la culpa. 346. que la nueva demanda esté fundada sobre la misma causa. y porque de otro lado. esto es. que será demandado como verdadero poseedor. A este respecto. d) Excepciones basadas en la cualidad del demandado: Como sería la situación del poseedor de buena fe. donación. en ese caso se aplica el principio según el cual. Ahora. y. se ofrece como apoyo la prescripción adquisitiva. Si la cosa que se pretende reivindicar es un bien mueble abandonado por su propietario. debe proponerse contra el actual poseedor o tenedor de la cosa.

no puede reivindicarla del nuevo poseedor. Si los títulos estar constituidos por dos testamentos. Tenemos derecho a reclamar una cosa cuando probamos que somos propietarios de ella y ello en virtud del vínculo que une la cosa a nosotros. comparando los títulos y en algunos casos decidir por presunciones de hecho emanadas de los mismos documentos y circunstancias de la causa. A falta de transcripción en el Registro. debe la acción declararse con lugar y ordenársele al demandado la restitución de la cosa y los frutos. a la anterioridad en la adquisición. le resarza el valor de la misma. de conformidad con el Artículo 775 del Código Civil y 254 del Código de Procedimiento Civil. si las partes no logran demostrar la superioridad de sus títulos. Pero si hubiere recuperado directamente la cosa del poseedor. el reivindicante tiene la elección entre dos acciones: la de reivindicar directamente la cosa de quien la tiene. prevalece el más reciente en fecha. encaminada a conseguir el pago de la cosa recuperada. Si estos títulos emanan de la misma persona se resolverá en principio. debe ser mantenido en la posesión. En el juicio por reivindicación. porque estaríamos usurpando la acción que compete al propietario de la misma. no puede dirigirse contra el demandado con la acción personal. porque el precio implica enajenación. en este caso la acción se declarará con lugar. luego de probada ésta. la acción se declarará sin lugar. Pero a menudo también es difícil la prueba de la usucapión cumplida. CONFLICTOS ENTRE LOS MEDIOS DE PRUEBA. y la de exigir que quien ha cesado de poseer. pero. d) Ninguna de las partes presenta titulo: . si en la fase probatoria sólo el actor presenta título. y viceversa. solo porque no está en situación de justificar su posesión. y declarar la propiedad a favor del poseedor. en cuyo caso. Como es preciso resolver el litigio. dicho que el derecho de reivindicación es una consecuencia del derecho de propiedad y este derecho pertenece únicamente al que es propietario de la cosa que se reivindica. b) Solamente el demandado presenta titulo: En este caso naturalmente permanecerá en posesión y. Si el demandado demostró la superioridad de su titulo. el Juez debe declarar la acción reivindicatoría sin lugar. la recupere a su costa la cosa para el actor. cuando haya conseguido del demandado el precio de la cosa. en este caso el Juez acordara la propiedad a quien hubiese probado mejor su derecho.En el primer supuesto. c) Ambas partes presentan titulo de propiedad: Ante esta situación. Si el demandado hubiera dejado de poseer y no por hecho propio. se decide de acuerdo con los siguientes principios: a) Solamente el actor presenta titulo: Hemos. Si el actor no demuestra que es propietario de la cosa que reivindica. porque en igualdad de circunstancias es mejor la condición del que posee. a menos que haya sido el demandante quien demostrara la superioridad del suyo. cuando no demostramos tal situación. haya adquirido por prescripción adquisitiva. no tenemos derecho a que el tercero nos dé la cosa que posee sin título. prevalece el acto anterior. el juicio debe resolverse a favor del demandado. Si los títulos emanan de personas distintas. Por lo tanto. y por ende cesación del dominio. según la prioridad de la transcripción. no está obligado a recuperar la cosa ni a pagar el valor. pueden presentarse distintas situaciones que debe el Juez de la causa examinar y resolver al producir su sentencia. Por último. se debe analizar si los títulos tienen un mismo origen o tienen origen distinto. Entre estas situaciones se encuentra que el poseedor demandado. y no pudiendo recuperarla. específicamente en el período probatorio. no puede pretender que el demandado esté obligado a entregarle. esto es.

Sin embargo. siempre y cuando la cosa no haya sido robada o sustraída.Se decide entonces que el demandado debe conservar la cosa. Así. Esta disposición no se aplica a la universalidad de bienes muebles. LA REIVINDICACIÓN DE BIENES MUEBLES. de lo que se infiere que la posesión de una cosa mueble crea. a favor de los terceros de buena fe. será obligado el demandado a restituirla y puesto en posesión de la cosa su verdadero propietario. con todos sus accesorios. el poseedor de buena fe sólo está obligado a restituir los frutos percibidos una vez que fuera notificado legalmente de la demanda. Declarada con lugar la acción reivindicatoría. recordemos que se hace una distinción en cuanto a la clase de posesión. aun cuando el propietario no le haya indemnizado (Artículo 793). todo el tiempo transcurrido. una vez declarada con lugar la acción. EFECTOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. deberá restituir todos los frutos que percibió durante su posesión (Véase supra N° 51). c) Indemnización por concepto de mejoras: El propietario está obligado a indemnizar al poseedor por las mejoras hechas en la cosa existentes al tiempo de la evicción y reclamadas y probadas en el juicio reivindicatorío (Artículo 791). tiene el derecho de retener el bien hasta tanto se produzca el pago de esta indemnización. d) Interrupción de la prescripción: La acción reivindicatoría declarada con lugar. dijimos que la finalidad de la misma no era otra cosa que la restitución de la cosa. Este es el efecto de la presunción de propiedad unida al hecho de la posesión. le pertenecen (Artículo 790). la posesión produce. debemos analizar el Artículo 794. El caso que el dueño ha perdido voluntariamente la posesión de la cosa. No obstante. El poseedor legítimo. un principio de irreivindicabilidad de bienes muebles adquiridos de buena fe y también aparenta que nos encontramos ante un caso de usucapión instantánea del derecho de propiedad de cosas muebles adquiridas de buena fe. En temas anteriores hemos tratado sobre la máxima "en materia de bienes muebles la posesión equivale a título". Esta disposición consagra a primera vista. si es el poseedor de la misma y se está en posesión apta para la usucapión. por haberla entregado a . El poseedor de buena fe. (Véase Supra N° 50 y 68). los anteriores a ella. (Artículo 1969). quien hubiese perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen quitado. interrumpe la prescripción que hubiera corrido a favor del poseedor. la presunción de tener la propiedad sobre ella y poder rechazar la acción reivindicatoría. sin perjuicio de que este último pueda exigir indemnización a aquel de quien la haya recibido". a favor de su poseedor. El artículo en análisis distingue entre: 1. Pero. podrán reclamarla de aquel que la tenga. Se aplica la regla del artículo 775 "en igualdad de circunstancias es mejor la condición del que posee". De manera que. produce los siguientes efectos: a) La restitución de la cosa: Al iniciar la exposición de esta acción. eliminando en consecuencia. no así el poseedor legítimo. al propietario de la misma. a los fines de determinar la interpretación que debe dársele: "Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los títulos al portador. b) La restitución de los frutos: El demandado deberá restituir al propietario los frutos percibidos. el mismo efecto que el título. quien restituirá el bien.

o por haber sido víctima de una sustracción.otro sujeto como consecuencia de una relación de mediación posesoria (v. En el primer caso la cosa es irreivindicable. b) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero a quien se la enajenó el hallador: • • Si el tercero es de buena fe: La cosa es reivindicable. . El tercero puede adquirirla por el transcurso de veinte años. por pérdida o extravío. el propietario puede recuperarla. en el segundo. Si el tercero es de mala fe: El propietario la puede reivindicar. El hallador solo podrá adquirirla por prescripción veinteñal. podrá 'vindicarse de quien la posea. En cuanto a las cosas confiadas: a) Si la cosa se encuentra en poder del mediador posesorio. El tercero puede adquirirla por prescripción adquisitiva de dos años.g. Cosas Sustraídas: Cosas perdidas: a) Si la cosa se encuentra en poder del hallador. El caso en que la ha perdido en contra de su voluntad o sin ella. ejerciendo para ello las acciones que le confiere la relación jurídica. el dueño puede reivindicarla. mercado o a un comerciante dedicado a la venta de objetos semejantes: La cosa es reivindicable. Si el tercero es de mala fe: La cosa es reivindicable. c) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero de buena fe. El tercero puede adquirirla por el transcurso de dos años. quien la adquirió en una feria. estamos en presencia de las cosas confiadas. el tercero la puede adquirir por prescripción veintenal. b) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero. 2. es decir. una acción personal. como consecuencia de la enajenación que el mediador posesorio le hiciera: • • Si el tercero es de buena fe: La cosa es reivindicable. arrendamiento). pero condicionada al reembolso del precio por parte del propietario. no la reivindicatoria. sin tomar en consideración la buena o fe del tercero. prenda. depósito. sin embargo.

si . De manera que la finalidad de la acción es determinar. 3. señala que será competente para conocer del deslinde. y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales. separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos. Es una acción real. las obras que las separen". al mismo tiempo. Entre las características de la Acción de Deslinde podemos señalar: 1. también posee. Sin embargo. 2. El fundamento legal de la acción de Deslinde. El Artículo 721 ejusdem. la obligación que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que él. durante el cual el propietario se abstenga del ejercicio de estos derechos no vale para prescribir. e) Que las partes intervinientes sean propietarios de los inmuebles.CAPITULO IV 5. El deslinde es un doble juicio. f) Que los linderos sean desconocidos o inciertos. La naturaleza jurídica de esta acción se encuentra en la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisión los límites de su propiedad y al mismo tiempo. a expensas comunes. Podrán también acompañarse cualesquiera otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos". LA ACCIÓN DE DESLINDE. en cuanto a la demostración del derecho de propiedad de los fundos respectivos. a construir. o en su defecto. porque cada parte desempeña a la vez el papel de actor y demandado. por esto las propiedades deben ser contiguas. el Juez de Distrito o Departamento en cuya Jurisdicción se encuentren ubicados los inmuebles que se pretenden deslindar. Deberán acompañarse los títulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendientes a suplirlo. también pueden intentarla aquellos que tienen alguno derecho real de goce sobre el inmueble (v. colindantes. el usufructuario). los usos del lugar y la clase de propiedad. pues no se concibe el ejercicio de la acción si los linderos son conocidos.g. y que conociéndose no exista desacuerdo entre los colindantes. Consideraciones para su ejercicio son las siguientes: d) Que las propiedades a deslindar sean contiguas. se encuentra en el Artículo 550 del Código Civil que dispone: "Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas. Es imprescriptible: Porque se ejerce por medio de ella un acto meramente facultativo y el tiempo por indefinido que sea. PROCEDIMIENTO: El Artículo 720 del Código de Procedimiento Civil dispone: “El deslinde judicial se promoverá por solicitud en la cual deberán cumplirse los requisitos del Artículo 340 e indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante deba pasar la línea divisoria. por cuanto tiende a declarar un derecho real sobre una cosa objeto de ella.

LOS DERECHOS REALES LIMITADOS. el lindero quedará firme y el Tribunal así 1° declarará por auto expreso en el cual ordenará que se expida a las partes copia certificada del acta de la operación de deslinde y del auto que declare firme el lindero provisional a fin de que se protocolice en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente y se estampen las notas marginales en los títulos de cada colindante (Art. esto es. a la última citación que se practique. Aun cuando el Código alude a los "títulos". no solo debemos entender por título el de propiedad. Si existen solicitudes simultáneas. ___________________________________________________________ CAPITULO I 1. el procedimiento deja de ser de jurisdicción voluntaria para convertirse en contencioso y en esta fase del procedimiento. El lindero provisional es inapelable. cada una de ellas presentará los títulos e indicarán por donde debe pasar la línea divisoria. 723). entendiéndose la causa abierta a pruebas al día siguiente del recibo del expediente (Art. bien sea como goce general de toda la utilidad de la cosa. sino también. estando presentes las partes. Lógicamente en este caso. el que primero haya entrado a conocer. es mas. bien sea como goce parcial. Admitida la solicitud. pueden solicitarlo legalmente. Son poderes que pueden tener el mismo contenido que la correspondiente facultad del propietario. pero a veces tienen por contenido propio una utilidad que no es precisamente la misma de que hubiera podido gozar el propietario. De modo que en este acto pueden presentarse dos situaciones: a) No hubo lindero fijado: En este caso. El Tribunal procederá a la colocación de señales visibles. continua con esa condición. acto éste que se llevará a efecto en el lugar de la ubicación de los inmuebles (Art. por no estar de acuerdo con la línea divisoria fijada por el Tribunal y señalarán los puntos en que discrepen de él y las razones en que fundamenten su discrepancia (Art. hasta que se obtenga sentencia definitivamente firme. 722). será competente el Tribunal de la prevención. con auxilio de prácticos si es necesario. es la negación de este.1 CONCEPTO. 724). 725). Sólo en este acto (el de la operación de deslinde) las partes pueden oponerse al lindero provisional. ante quien continuará la causa. el lindero provisional establecido por el Juez de Distrito o Departamento. Llegado el día y hora fijada por el Tribunal y constituido éste en el lugar donde se realizará la operación de deslinde. El juicio continuará por los trámites del procedimiento ordinario. el Tribunal procede al emplazamiento de las partes y fijará día y hora para uno de los cinco días siguientes.los terrenos se encuentran ubicados entre dos o más distritos podrá solicitarse el deslinde ante cualquiera de los Tribunales correspondientes. que todos aquellos que gozan de algún derecho real limitado de goce sobre cosa ajena. para realizar la operación de deslinde. el Legislador ordena que los autos pasarán al Juez de Primera Instancia en lo Civil. . b) Hubo oposición al lindero provisional: Al haber oposición al lindero provisional. 1.

1. Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles. y. el señorío de aquel recobre su natural plenitud. y. en la enfiteusis. Todos los derechos reales de goce que recaen sobre cosa ajena constituyen una limitación al derecho del propietario. EL USUFRUCTO. no podrá exceder de treinta años. se entiende constituido por toda la vida del usufructo. 2. por tratarse de un derecho autónomo. el derecho real limitado será opuesto a cualquier persona.1 CONCEPTO. el usufructo solo aprovechara a las personas que existan cuando se abra el derecho del primer usufructo.3 SU CONTENIDO ES MÁS REDUCIDO COMPARADO CON EL DERECHO DE PROPIEDAD. El usufructo establecido a favor de las municipalidades u otras personas jurídicas. limitación que puede variar desde una insignificante carga. más aún. Es el Usufructo un derecho real que atribuye a su titular el poder usar y gozar de la cosa ajena como podría hacerlo el propietario. La cesación del ejercicio envuelve un no uso. Los derechos reales limitados se apoyan en un vinculo real y por tanto generan obligaciones propter rem. 1. Los derechos reales limitados constituyen un poder directo sobre una cosa que pertenece a otro y confieren a su titular la facultad de usar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena. titular. y también frente al poseedor que no sea propietario que quiera impedir el ejercicio del derecho. tendrá el derecho de persecución que podrá ejercitar frente al propietario anterior. como frente al nuevo propietario cundo la cosa ha sido enajenada. toda vez que no conceden la disposición de la cosa. REPRESENTAN UNA LIMITACIÓN AL DERECHO DEL PROPIETARIOL. con el cual se extinguen. puramente o bajo condición. 1. Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración.4 GENERAN OBLIGACIONES PROPTER REM. Cumplidas todas las formalidades exigidas por la ley para su constitución.1. bajo tiempo fijo. pero su contenido es mas reducido que el derecho real de propiedad. Su existencia se subordina al efectivo ejercicio de las facultades dependientes de ellos. En caso de disfrute sucesivo.5 TIENEN EFICACIA ERGA OMNES. ___________________________________________________________ CAPITULO II 2. pero no a perpetuidad. con la limitación que debe conservase la cosa para poder retomar al propietario en su derecho. siendo el sujeto pasivo de esta obligación el propietario del bien gravado o aquel que se encuentre en una posición de titularidad con respecto del bien gravado. establece los modos de constitución del Usufructo: El Usufructo se constituye por la ley o por la voluntad del hombre. El Artículo 584 CC. Puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea o sucesivamente. como se da en el casa del usufructo.6 SUBSISTEN MIENTRAS EXISTA LA CAUSA QUE LOS DETERMINA.2 CARACTERES. hasta el más pleno goce de todas las utilidades económicas que la cosa produce. cuando terminado el usufructo. 2. independiente del derecho de propiedad.2 CONSTITUCIÓN. 1. .

que siempre resulta limitado al termino fijado o a la vida del cedente.8 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO. 2. Dentro de los limites en que la disposición del derecho no lesione los derechos del propietario. 2. es decir. Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido. no puede pues pertenecer al usufructuario. Las facultades que corresponden al usufructuario. El usufructo se extingue: Por la muerte del usufructuario. el ejercicio de su propio derecho.5 DERECHO DE USAR Y GOZAR.1 CONCEPTO. a la propiedad de la misma y ejercita esta derecho con acción real contra cualquier poseedor. ni desnaturalice la relación. dado el contenido de su derecho el usus y el fructus. El usufructuario tiene entonces derechos a poseer la cosa y cunado esta sea consumible. puede el usufructuario ceder por un titulo cualquiera. salvo la obligación impuesta al usufructuario de conservar la cosa y restituirla al término del usufructo. El usufructuario no tiene derecho al tesoro. algunas se refieren al derecho a la entrega de la cosa. oneroso o gratuito.2.4 DERECHOS A LA ENTREGA Y POSESIÓN DE LA COSA. cuando no ha sido establecido por tiempo determinado. 2. Le corresponde al usufructuario. Por el no uso durante quince años. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO. Esto se explica porque el tesoro no es un fruto del predio. 2. Por el vencimiento del término fijado para su duración. 3. otras al goce. . El primer derecho del usufructuario es el de conseguir la posesión de la cosa que constituye el objeto de su usufructo. o sea la reunión en la misma persona de las cualidades de usufructuario y propietario. 2. es una cosa extraña que solo tiene relación con el predio por encontrarse allí escondida. otras a la restitución de la misma y comprenden por esto a los tres momentos del comienzo. Por consolidación.3. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN. el goce integro de las utilidades de la cosa en si. en ningún caso de treinta años. El Artículo 619 del Código Civil establece las causas de extinción del usufructo. ___________________________________________________________CAPITULO III 3.6 DERECHO DE DISPOSICIÓN. el cual no podrá exceder. son todas aquellas que en el goce normal corresponden al propietario. De las obligaciones que le corresponden al usufructuario.7 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. duración y fin del usufructo.

2 CONSTITUCIÓN. 3. encaminado a la percepción de los frutos de la misma. Considerado el uso como derecho real sobre la cosa ajena. Esto significa que se extingue por muerte del beneficiario.El uso es el derecho de recoger los frutos producidos por la cosa. 3. si bien puede ser dispensado de esta ultima por la autoridad judicial.3 DERECHOS. por el no uso durante quince años y por el perecimiento total de la cosa sobre el cual fue establecido. Estas obligaciones reencuentran establecidas en el artículo 627 CC. tiene la facultad de usar del fundo como de la cosa mueble. Y como el derecho es real. 3. Se extingue en los mismos casos en que se extingue el usufructo de acuerdo con el artículo 631 CC. El usuario también tiene obligaciones. 3. en proporción a las necesidades del usuario. El usuario dentro de los límites indicados. cuando no ha sido establecido por tiempo determinado: por el vencimiento del tiempo fijado para su duración. El derecho de uso o de habitación no podrá ejercerse sin caución previa y formal inventario de los muebles.5 EXTINCIÓN. se acerca mucho al usufructo. . dispensar de la obligación de la caución según las circunstancia. Pero no aparece la ley como causa de adquisición. disfrutando de ellas lo necesario para su familia. Podrá sin embargo. La habitación es una especie de uso relativo a una casa habitación. Se constituye por hecho voluntario y puede adquirirse además por prescripción. que también es un derecho real que se refiere a todos los frutos que la cosa produce según su destino. hace suyos los frutos directamente y tiene derecho además a la entrega de la cosa para usarla con el propietario o exclusivamente. y que consiste en el derecho de usar la casa. y descripción del estado de los inmuebles. como hacer el inventario y descripción del estado de los inmuebles y la de prestar caución. para sus necesidades y las de su familia.4 OBLIGACIONES. por la consolidación. como en el caso del usufructo. la autoridad judicial.

restricciones recíprocas entre los propietarios de las propiedades contiguas. Implican pues. que las que puede éste hacer. . es una necesidad imprescindible para mejor valuar el contenido del dominio. El campo más amplio de las limitaciones legales lo encontramos en la propiedad inmueble. Las limitaciones legales son cargas impuestas aun fundo en provecho de otro. etc. pero no crean aquél vínculo real de sujeción de un fundo a otro.LAS LIMITACIONES LEGALES A LA PROPIEDAD PREDIAL TEMA Nº 9 NOCIÓN Tal como expresa De Ruggiero "si una de las dificultades para definir el dominio consisten en que es más fácil decir qué cosas le están prohibidas al propietario. restricciones a la facultad de goce del dominio y por regla general. pues la mayoría de las limitaciones son impuesta por la imposibilidad física de separar de un modo absoluto y hacer independiente de los fundos vecinos el propio. por razón dé la situación de los lugares y en los cuales es difícil percibir uno de los elementos condicionantes de las servidumbres: la existencia de un predio dominante y un predio sirviente. de conservar los bosques. además. así como también de no alterar el régimen de las aguas. por la necesidad de favorecer la agricultura y la industria. ver cuáles son las limitaciones que al mismo impone la Ley".

Conservación de caminos y carreteras: La necesidad pública de conservación y manutención de carreteras impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios contiguos ellas. urbanismo. En efecto. no podrá se si desviarlos de su cauce natural sin la previa concesión del Ejecutivo Nacional (Art. el Artículo 539 del Código Civil dispone que el lecho de los ríos navegables pertenece a los ribereños según una línea que se supone trazada por el medio del curso del agua. es entre todas la más férrea limitación. guardar el retiro para posibles ampliaciones de caminos o carreteras. y por lo tanto. La Ley Forestal de Suelos y Aguas establece que quien no tenga derechos adquiridos al aprovechamiento de aguas del dominio público. a la construcción y reparación de los caminos y otras obras públicas. debe el interés particular ceder ante el interés colectivo. Bajo este criterio de utilidad. así como sustraer los productos posibles. Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales". como se expuso al ser tratado el Derecho de Propiedad. al paso por las orillas de los ríos y canales navegables. por medidas policiales. etc. es decir. 644). que a la Nación. Igualmente. como por ejemplo. a los Estados o a las Municipalidades les compete legislar en esta materia. a la construcción y reparación de caminos y otras obras públicas. Minas: El propietario puede hacer en el subsuelo las construcciones y excavaciones. 4. están basadas en el criterio de utilidad. sanitarias. El Artículo 545 del Código Civil define la propiedad como el derecho de usar. puesto que las limitaciones establecidas en interés público están sometidas a un régimen administrativo. al curso de las aguas. pero este derecho tiene sus limitaciones establecidas en distintas leyes. la propiedad está sometida a las contribuciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. pudiendo el ribereño extraer todos los productos naturales en la parte que le pertenezca a condición de no modificar el régimen establecido en las aguas ni causar perjuicio a los demás ribereños. Todo lo relacionado con estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales. pero esa amplitud de poderes puede verse restringida por las limitaciones que le impone la Ley. con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. a la navegación aérea. según el Artículo 644: "Las limitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la utilidad pública o privada”. La propiedad soporta numerosas limitaciones en el sector del Derecho Administrativo. Aguas: Para la defensa del curso de las aguas y utilización de ríos y canales navegables o flotables se impone una limitación a los propietarios ribereños. 3. a la conservación de los bosques. la conservación de fachadas y edificios. el propietario tiene poderes ilimitados sobre la cosa que le pertenece. conservación y reparación de fachadas. LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PUBLICA.En el Código Civil las limitaciones legales a la propiedad predial surgen como restricciones al contenido normal del derecho de propiedad y su enumeración se hace basándose en el interés protegido a través de la limitación. Las limitaciones de interés público son muy diversas y se refieren al curso de las aguas. a la navegación aérea. al paso por las orillas de los ríos y los canales navegables. todo de conformidad con el Artículo 645 del Código Civil: "Las limitaciones legales de la propiedad predial que tienen por objeto la utilidad pública. RÉGIMEN JURÍDICO. De conformidad con el . 2. existe una distinción entre las limitaciones que tienen por objeto la utilidad pública y las que tienen por objeto la utilidad privada (Art. la limitación más importante es la facultad reconocida al Estado de hacer concesiones para la explotación de las minas e independientemente de la actuación del propietario del suelo. La Constitución de la República en su Artículo 115 garantiza el derecho depropiedad. se pueden nombrar los siguientes: 1. pero en virtud de la función social que la propiedad cumple. 89). ENUMERACIÓN Entre los más característicos de los límites puestos en interés público. pueden establecerse limitaciones legales a la propiedad. gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva.. se refieren a la conservación de los bosques. Esto significa que cuando el interés público esté en conflicto con el derecho de un particular y exige por una causa de utilidad pública reconocida y declarada la cosa sea sustraída al particular. La expropiación por causa de utilidad pública.

Así de conformidad con la Ley Forestal de Suelos y Aguas. establece que para proceder a la deforestación. LIMITACIONES LEALES QUE TIENEN POR OBJETÓLA UTILIDAD PRIVADA. Cuando los propietarios no observaren en sus propiedades las disposiciones de higiene pública. Ord° 16 de la Constitución de la República. De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas construcciones. teniendo la declaratoria de zona protectora carácter de limitación legal a la propiedad predial y no causará obligación alguna para la Nación de indemnizar a los propietarios de las zonas afectadas por dicha declaratoria (Art. así lo establece el Artículo 646. 7. excavaciones. 19. puedan constituir una amenaza para la salud pública. la prohibición de efectuar determinadas construcciones o edificar a más de cierta altura en las inmediaciones de los aeropuertos. DERIVAN DE LA SITUACIÓN DE LOS LUGARES: a) La carga impuesta a los fundos inferiores de recibir las aguas que naturalmente y en sin obra del hombre caen de los fundos superiores y la tierra o piedras que arrastren su curso. por esto la ley debe imponer restricciones y limitaciones para que tales intromisiones estén contenidas en la medida que exige el respeto debido a la propiedad del vecino. Las limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada se rigen por las disposiciones del Código Civil sin perjuicio de lo que dispongan las leyes y reglamentos. tala de vegetación alta o mediana y cualquiera otra actividad que implique la destrucción de productos forestales. Limitaciones sanitarias: El Estado debe garantizar la salud pública. el someterse en la edificación ciertas reglas estéticas. de acueducto y de conductores eléctricos. 20 Ley Forestal de Suelos y Aguas). es competencia del Ejecutivo Nacional el régimen y administración de las minas e hidrocarburos. fuentes de agua contaminadas o cualesquiera otras circunstancias que. RÉGIMEN JURÍDICO Puesto que entre dos propiedades contiguas la misma vecindad crea conflictos. De la medianería. De las luces y vistas de la propiedad del vecino. es una necesidad social imponer limitaciones recíprocas en el ejercicio de las facultades correspondientes a cada uno de los propietarios. Limitaciones edilicias. la obligación de alinear los edificios de las calles. el Ministerio de Sanidad y Asistencia Social podrá ordenar todas las medidas que crea necesarias a los fines indicados. Igualmente. ENUMERACIÓN: El Código Civil alude a las siguientes limitaciones: • • • • • • Las que derivan de la situación de los lugares. incluso la ocupación temporal de la propiedad y hasta su destrucción (Ley de Sanidad Nacional. plantaciones y establecimientos. 7. 6. Conservación de Bosques: Está prohibida la destrucción de bosques en tierras sujetas a vínculo forestal e impuestas muchas limitaciones a terrenos montañosos y forestales. Artículo 17). 5. El derecho de paso. o existan viviendas en condiciones de insalubridad. no podrá efectuarse sin previa autorización de los funcionarios del ramo. Del desagüe de los techos. a juicio de las autoridades sanitarias. no es posible el ejercicio del dominio de los fundos contiguos pertenecientes a propietarios diversos sin que uno invada la esfera del otro. El Artículo 647 del Código Civil establece: .Artículo 156. o fuere preciso prevenir o extinguir una enfermedad o combatir epidemias. la misma Ley establece que pueden ser declarados como zona protectora aquellos terrenos que reúnan los requisitos que señala la misma ley.

en caso de negativa. librarse de esta limitación. ya sea aumentando el caudal de las aguas o dándoles mayor impulso o haciéndolas variar de dirección o enturbiándolas. En este caso no se debe considerar como limitación la reserva contenida en el artículo porque se trata de una servidumbre establecida por un hecho del hombre (título o prescripción). Todo propietario cuyo fundo este limitado por un terreno más elevado que el suyo. El propietario del predio inferior no puede. Establece el Artículo 651 del Código Civil lo siguiente: . los trabajos deberán ejecutarse de modo que el propietario del fundo donde se hacen no sufra perjuicio”. Esto implica que al propietario del fundo inferior no se le permite hacer nada que impida el curso natural de las aguas. Ni el dueño del predio inferior puede hacer obras que impidan esta limitación. ni construirlas. destinadas a facilitar la caída y curso de las aguas en su propio predio. Sin embargo. podrán hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias. el hecho de que éste suministre a los habitantes de una población el agua que le es necesaria. siguiendo la pendiente del suelo. obras que hagan más gravosa la condición del inferior. el propietario tiene la facultad de usar del manantial que nazca en su fundo. Dos acciones nacen de esta disposición legal. con daño o peligro del fundo o fundos vecinos. El propietario no puede desviar el curso. ni el del superior obras que la hagan más gravosa”. y que hayan servido a este fin”. si no lo hubiere. debe el propietario del fundo que resulte atravesado por el curso de las aguas. cuando los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen por prescripción. este puede ser demandado porque no se puede beneficiar en perjuicio de los demás y la otra acción. Esta limitación tiene por objeto dejar correr las aguas naturales. Como se trata de un fenómeno natural en el que el hombre no interviene. haga necesarias. contra la persona que causó el perjuicio que amerite las reparaciones. permitir a los propietarios de los fundos perjudicados realizar las obras necesarias de reparación a su costa. y el propietario del fundo no quisiere repararlas."Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que. por o sin variación de su curso. realizar aunque sea en su fundo. o se tratare de obras defensivas que las aguas. c) El derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas de manantiales que nazcan en predios superiores: En virtud de los principios generales. naturalmente y sin obra del hombre. por ningún medio. en virtud de un título o de la prescripción. En cualquier caso en que la destrucción o deterioro de las riberas o diques de un fundo que sirvieran para contener o regular el curso de las aguas ocasione un daño o posibilidad de daño a otros fundos. Tampoco puede el propietario del fundo superior. está obligado a sufrirla sin que pueda pretender indemnización. así lo establece el Artículo 650 del Código Civil: "Quien tenga un manantial en su predio podrá usar de él libremente. b) Las reparaciones o construcciones necesarias de riberas o diques: El Artículo 648 del Código Civil preceptúa: "Si las riberas o diques que estaban en un fundo y servían para contener las aguas se han destruido o abatido. una contra el que no quiera pagar su cuota correspondiente en el costo total de las reparaciones. los propietarios que sufran los perjuicios o que estén en grave peligro de sufrirlos. salvo su derecho a una indemnización por el agua que le es sustraída. mediante diques u otras obras. La prescripción en este caso no se cumple sino por la posesión de diez años. está obligado a recibir las aguas que naturalmente vengan del otro. contados estos lapsos desde el día en que el propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el fundo superior obras visibles y permanentes. d) Toma de agua: Limita el derecho del propietario sobre el manantial. o de veinte. salvo el derecho que hubiere adquirido el propietario del predio inferior. restablecerlas. Lo dispuesto anteriormente es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algún predio de las materias cuya acumulación o caída impidan el curso del agua. caen de los superiores. si hubiere título. así como la tierra o piedras que arrastran en su curso.

La razón hace ceder el interés particular del propietario del manantial ante el interés colectivo de un grupo de habitantes. Tienen también derecho a obligar a replantar el bosque. sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia. "El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos. Supone esta limitación que el agua es necesaria a los habitantes. e) La prohibición de talar o quemar bosques o cabeceras de ríos o vertientes: El Artículo 657 del Código Civil establece que ninguna persona podrá talar o quemar bosques en las cabeceras de los ríos y vertientes. En el caso del paso forzoso verdadero. pero si los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen en virtud de la prescripción. necesita ensanchar el camino para conducir vehículos con los mismos fines. De esto se concluye que: • • • Debe considerarse una finca como enclavada no sólo cuando no tienen ninguna salida a la vía pública. el propietario tiene derecho a indemnización". que se fija por perito a falta de convenio entre las partes y que se calcula según el perjuicio causado al fundo. los propietario o poseedores de agua pueden oponerse a los desmontes que hagan los propietarios de los fundos superiores en las cabeceras de las ríos o vertientes que se las suministran. reparar o demoler un muro u otra obra en interés particular del vecino o común (Art 659). Existen dos especies de paso forzoso: El paso forzoso verdadero y propio. Entre las disposiciones especiales que rigen la materia se encuentra la Ley forestal de suelos y aguas. si aquel las desmontes pueden disminuir las aguas que usan. reparar o demoler un muro u otra obra en interés particular del vecino. sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia. tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo. La misma disposición puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro. es la que obliga al propietario a dejar pasar por su fundo al vecino. El paso es gratuito. pero sea insuficiente al cultivo y necesidades del fundo. a) Paso Forzoso: Una de las limitaciones más enérgicas derivadas de las relaciones de vecindad. cuando el fundo de éste se encuentra limitado por otros fundos. “En todo caso. 660) y el acceso forzoso. “Todo propietario debe permitir la entrada paso por su propiedad. "Ninguna persona podrá talar ni quemar bosques en las cabeceras de los ríos y vertientes. La explotación del fundo comprende tanto la industrial como la agrícola. toda vez que el desmonte o quema de los bosques puede producir la disminución de las aguas. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o incomodidad. dado para el fundo que está situado entre otros sin acceso directo (Art. pero. Todo el que reclama un paso debe pagar una indemnización. sino también cuando exista tal salida. o en interés común de ambos". siempre que sean absolutamente necesarios para construir. porque cesa en cuanto la obra se haya ejecutado. no solo se da cuando el fundo se encuentra circundado por la propiedad ajena de modo que no tenga salida a la vía pública. entendiéndose respecto a sus necesidades personales o las de sus animales. sino también cuando no tienen sino una salida insuficiente. La acción a que se refiere este aparte prescribe al año de hecho el desmonte”. por el cual todo propietario debe permitir el acceso y paso por su fundo. y que no tenga salida a la vía publica. EL DERECHO DE PASO. siempre que sea reconocida la necesidad a fin de construir. . cuando suministra a los habitantes de una población o caserío el agua que les es necesaria."El propietario de un manantial no puede desviar su curso. Esta última es una limitación temporal. si oportunamente se hubieren opuesto al desmonte. a favor del otro. El propietario de la fuente puede reclamar una indemnización si los habitantes no han adquirido o prescrito el uso. causando un daño ecológico irreparable. DE ACUEDUCTO Y DE CONDUCTORES ELÉCTRICOS. no es posible sacrificar el derecho de uno. desde el momento en que solo hay dos intereses particulares en conflicto. que sin acceso al fundo no sería posible. El vecino tiene derecho a una indemnización proporcionada al perjuicio causado con el acceso.

En las cercas. PLANTACIONES. a conducir por canales o zanjas las aguas sobrantes. c) Desagüe forzoso: Cuando. no para llevar el agua a un fundo. industrial o doméstico. derecho a ellas. permanente o solo temporalmente. Estas limitaciones están referidas a las distancias que deben respetar los propietarios de los fundos colindantes cuando éstos efectúan construcciones. sus patios. Se trata aquí del paso para adaptar las tierras a algún trabajo agrícola o pecuario. corrales y demás dependencias"." DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS QUE SE REQUIEREN PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES. sea para . hasta el punto común de elevación. tendrá derecho. jardines. excavaciones o plantaciones. por medio de zanjas. pasando a través de otros predios. que el interés de conducir las aguas sea razonable al uso agrícola. por esto. La comunidad forzosa de pared constituye una limitación de la propiedad y es el derecho conferido al vecino de hacer común la pared construida en el límite de la propiedad vecina. Es necesario que quien quiera conducir las aguas tenga el derecho de servirse de ellas. DE LA MEDIANERÍA Es una forma especial de indivisión. 3. tal como lo establece el Artículo 685: "Se presume la medianería mientras no haya un título o signo exterior que demuestre lo contrario: 1. sino para eliminar las sobrantes de un curso o manantial. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo. a través de los predios que separan sus tierras de un curso de aguas. o de cualquier albañal o sumidero”. en cuanto no se le opongan o no esté prevenido en él" A veces no existen signos o títulos que nos indiquen si una pared es medianera o privada. El Artículo 684 del Código Civil establece: "La medianería se regirá por las disposiciones de este parágrafo y por las ordenanzas y usos locales. por lo tanto el artículo crea la autorización para que se pueda llevar a efecto tales trabajos. canales o fosos de desagüe. o para proceder a la desecación de un terreno se deben hacer pasar a través de los fundos vecinos drenajes. pero imponiendo a la vez una obligación de indemnización y tratando que cause el menor perjuicio posible. En las paredes divisorias de los edificios contiguos. malecones u otros medios. EXCAVACIONES. vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos. aplicamos el Artículo 677 del Código Civil: "El propietario que desee desecar o abonar sus tierras. 2. previo indemnización y haciendo el menor daño posible. la ley viene entonces en ayuda de los propietarios fijando algunas presunciones de medianería. debe indemnizar (Artículo 667 Código Civil). para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Esta limitación está establecida en el Artículo 666 del Código Civil: "Todo propietario está obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda especie de que quiera servirse el que tenga. debe además construir el canal necesario. Se exceptúan de estas limitaciones los edificios. paso o ensanche de que tratan éste y el anterior artículo”. a) Construcciones: Dado el derecho que cada uno tiene de edificar sobre el propio terreno hasta su lindero y sentado el principio de que con respecto a aquél que primero ha edificado el vecino puede ejercitar su derecho a la medianería. b) Acueducto forzoso: El principio fundamental acogido en nuestro Código es que todo propietario está obligado a dar paso por su fundo a las aguas de todo género que quieran conducirse por quien tenga permanente o temporalmente el derecho de servirse de ellas para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Las condiciones a que se encuentra subordinado el paso forzoso de las aguas tienden a proteger los fundos sobre los cuales se impone tan grave carga.Se deberá siempre una indemnización equivalente al perjuicio sufrido por la entrada.

aljibes. el vecino podrá hacerlas cortar. o reclamar el corte de las misma. El Artículo 700 del Código Civil preceptúa: "Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes. A falta de Reglamentos se ocurrirá al juicio de peritos". iglesias. "Nadie puede plantar árboles cerca de una casa ni de otras construcciones ajenas. sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar. y a la de un metro. artefactos que se muevan por valor u otra fuerza. cloacas. b) Plantaciones: No puede el propietario plantar árboles en el confín por el principio general que prohíbe intromisiones que se darían ya en el subsuelo con las raíces o en el aire con las ramas. extiende sus ramas o raíces hasta el terreno vecino. establos o caballerizas. si son las raíces las que se extienden en el suelo ajeno. y de un metro si son arbustos o árboles bajos. si le perjudican”. pozos. o sin construir las obras de resguardo necesarias. si lo perjudican. que pueden consistir en dejar cierta distancia y en tomar determinadas previsiones. depósitos de materias corrosivas. El propietario del fundo vecino tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los árboles plantados o que nazcan espontáneamente a menor distancia. fraguas. letrinas. y aún los que están a una distancia mayor. chimeneas. si la plantación se hace de árboles altos y robustos. el Artículo 703 ejusdem establece que si una de las ramas de los árboles se extienden sobre la propiedad vecina. hornos. fortalezas. sea para utilizar la parte del muro de cerca que linda con su terreno. El Artículo 701 del Código Civil. si la plantación es de arbustos o árboles bajos. acueductos. el vecino tiene derecho a tomar los frutos de esas ramas. sino a distancia de dos metros de la línea divisoria. en materia de construcciones. . deben regirse por las leyes especiales sobre la materia. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los árboles plantados o que nazcan espontáneamente a menor distancia. fábricas destinadas a usos peligrosos o nocivos. El código no establece ninguna regla para la ejecución de estos a trabajos. y sujetándose en el modo de construirlas a todas las condiciones que los mismos reglamentos ordenen. y aun si están a una distancia mayor. establece la siguiente limitación: "Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera. calles y caminos públicos sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia”. si no se guardan las distancias. A veces un árbol plantado a una distancia regular. la ley establece que si quieren dejar espacios vacíos entre las construcciones. ni poner establecimientos industriales de cualquiera otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades ordinarias de la vecindad. se limita a remitimos a los Reglamentos y usos del lugar El texto dice únicamente que se tomen las precauciones. El Artículo 702 del Código Civil establece una distancia de dos metros si los árboles son robustos y altos.apoyar su construcción.

Pero a fin de evitar animosidad y molestias entre vecinos. si no hay cincuenta centímetros de distancia. En tal sentido. Las luces (ventanas de luz) destinadas a iluminar. protegiéndolo contra las indiscreciones del vecino y en tal sentido. Los Artículos 704 al 707 del Código Civil establecen las limitaciones relativas a las luces y vistas de la propiedad del vecino. por lo menos.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. debe hacerlas correr sobre su terreno o sobre la vía pública. se establecen limitaciones relativas a la apertura de ventanas en fundos contiguos. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . pero debe garantizarse a todos el goce pacífico de su propiedad. de acuerdo con lo que se dispongan en las Ordenanzas y reglamentos sobre la materia”. Las luces son aberturas enrejadas y cerradas con un vidrio. del suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco centímetros por lado. no se abren nunca. 81 . Tampoco puede dejar gotear el agua pluvial sobre su terreno de modo que dañe el muro del vecino por absorción. establece el Artículo 706 ejusdem: "No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse. con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. DESAGUE DE LOS TECHOS Un propietario no puede construir su tejado de manera que las aguas pluviales que de él caen.. cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa sobre una vía pública". se han establecido reglas especiales para las ventanas y aberturas hechas cerca de la propiedad contigua. que se abren y dejan pasar el aire. sirven para alumbrar una pieza oscura. a la altura de dos y medio metros.semestre iv LUCES Y VISTAS DE LA PROPIEDAD DEL VECINO: El propietario que edifica puede utilizar hasta el último centímetro de su terreno y elevar el muro de su casa en la línea divisoria de las dos propiedades. el artículo 708 establece: “El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo. en todo caso. fluyan sobre la propiedad vecina. no cerradas o con ventanas. pero no para ventilarla. Esta prohibición cesa. o sobre la calle o sitio público. las vistas (ventanas de vistas) que sirven para procurar el aire y la vista. el encabezamiento del Artículo 705 del Código Civil nos indica: "El dueño de una pared no medianera. por esto para determinar esta distancia la ley distingue las vistas rectas y oblicuas." En cuanto a las vistas. puede abrir en ella ventanas o troneras para recibir luces. y. Las vistas son aberturas ordinarias. cuando no se puede mirar a la propiedad vecina sin volver la cabeza. si no hay un metro y medio de distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad.. es decir. pueden ser rectas cuando miran de frente al fundo del vecino u oblicuas. Los edificios necesitan de luz y de aire. En cuanto a las luces. Tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad. ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino. Esta prohibición cesa cuando hay entre dos paredes una vía pública. a lo más. contigua a finca ajena. no pueden abrirse sino a una altura determinada.

Aquí la servidumbre se llama Serv. ejercerse ni perderse por partes. La anchura será la que baste a las necesidades del predio dominante. adquirirse. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años). "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.semestre iv SERVIDUMBRES TEMA Nº 10 CONCEPTO. por consiguiente.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. Con respecto a al predio sirviente. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro. Es aquel predio que sufre el gravamen. Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen. predio sirviente. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: • • Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". Son INDIVISIBLES. Pasiva Gravamen." Las servidumbres son inseparables de la finca a la que activa o pasivamente pertenecen. y no pueden. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante. Debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público. Son PERPETUAS. AGUAS: Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores. prevai la correspondiente indemnización. el que la sufre. • • • Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas. Aquí la servidumbre se llama Serv. así como la tierra y piedra que arrastran en su curso. 82 . Elementos de la Servidumbre • • • Predio Dominante. Son gravámenes impuestos sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a otro dueño. PASO: El propietario de una finca o heredad. la servidumbre es un gravamen real. Se pueden adquirir documentalmente o por prescripción de 20 años. Activa Predio Sirviente. porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. LUCES Y VISTAS: Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno. enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público. Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. Es aquel predio que reporta la utilidad.

esto es.semestre iv • • • Las Servidumbres. embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen Son PERPETUAS. El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y correrán por cuenta de este. Servidumbres Naturales. Un predio INFERIOR. aunque no sean de su dominio privado. La ley esto habla de: o o Un predio SUPERIOR. 83 .El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella. porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. dice este articulo. embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen OBJETO DE LA SERVIDUMBRE." • • • El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. no pueden ser enajenadas. Las Servidumbres. porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. porque esta jurídicamente vinculado al predio. Un Mero Derecho Real. La Servidumbre como un derecho. • • Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.. esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas. "Uso de aguas corrientes. El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público. por que se ejerce sobre un predio. INMUEBLES URBANOS RUSTICOS. sin mano del hombre contribuya a ello. El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos. El predio inferior. aquel que esta situado en un nivel mas bajo. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. las casas y heredades. Accesorio. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años). La servidumbre en su aspecto activo es: • • • • • Un bien Incorporal. no pueden ser enajenadas. Inmueble. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los ribereños. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave. aquel que esta situado en mas alto nivel.

El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereños esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley. Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Las Servidumbres Legales relativas al uso público son: • El uso de riberas. Los linderos deberán hacerse tomando como base los títulos de Dominio que presentan los interesados. por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . PREDIOS URBANOS O RUSTICOS. • • • • • • • La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés reciproco. La acción demarcatoria debe ser propuesta por todo dueño de un predio.. 4. Luz y vista. 84 . Cerramiento. La acción demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real. Acueducto.semestre iv • • No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales. ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce. establecidos a favor de los navegación y de los habitantes de un pueblo vecino.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. PRDIOS DE DISTINTO DUEÑO. ya que las paredes los delimitan por si mismo. resultando beneficiados los dos predios. Transito. o Cuando la servidumbre es de carácter administrativo. cuando sea necesario para la navegación o flote. Medianeria.. La demarcación es una operación declarativa.Ya que si existieren linderos estos están cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcación. Demarcación. o Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo. DEMARCACION Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes. El objeto de de la Demarcación consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo. La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos. Servidumbres Legales Las servidumbres legales son relativas al uso público o la utilidad de los particulares. el derecho de servirse de las mismas aguas. Requisitos de la Demarcación: 1. construidos a costa ajena.. FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS.Es mas común la demarcación de predios rústicos igual que los urbanos mientras estos no estén edificados.El objeto de la demarcación es fijar los límites que separan los predios.. Aquí se trata especialmente la. DOS PREDIOS CONTIGUOS. y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello. 3. 2.Si los predios fueran del mismo dueño no tendría lugar realizar un demarcación. haciéndose la demarcación a expensas comunes.

• El cerramiento puede consistir en: o Paredes o Cercas vivas o muertas o Fosos.semestre iv Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides. con tal que no se dañe con ellas al ornato público. que la necesite. CERRAMIENTO El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes. Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueño. a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. n se contravenga a las leyes Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños.Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera. Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a través de ellas. Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera. o o La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante. cerrado y techado. a menos que las luces tengan las características determinadas en la ley. están sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse. MEDIANERIA Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes. 85 . La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir luces dentro del los tres metros. LUZ Y VISTA. o La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos.. Fosos o cercas divisorias comunes. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueño del predio sirviente l obligación de dejar hacer. ACUEDUCTO. Servidumbres Voluntarias.

2. Prescripción. La renuncia del dueño del predio dominante. La restricción de la adquisición por prescripción a las servidumbres continuas y aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueño Extinción de la Servidumbre Las causas generales de extinción de las servidumbres son las siguientes: 1. 3. Limitaciones legales uso. Todas las servidumbres se pueden establecer por titulo. Por Destinación Anterior. 2.Por prescripción se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes. La confusión. 86 Cortesía de: Excelencia Usemista . como la causa jurídica que les de origen.. o por prescripción de 5 años. o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueño. construcción y reparación de camiones y otras obras públicas.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. Por Titulo. La llegada del día o el cumplimiento de la condición. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo. 647 cc CIVIL IV . naturalmente y sin obra del hombre.. tenemos: 1) Las que tienen por objeto la utilidad pública (conservación de bosques. 1. Según el sistema del código. 3. Solo el propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria. La resolución del derecho que las ha constituido. de la habitación propiedad predial y y hogar servidumbres Las limitaciones surgen como restricciones al contenido normal del ejercicio del derecho de propiedad. navegación aérea. Entre las limitaciones de la propiedad predial. las servidumbres se pueden establecer de tres maneras. contando como para la adquisición del dominio de los fundos. 2) Las que tienen por objeto la utilidad privada.semestre iv Las servidumbres voluntarias se llaman también convencionales porque su establecimiento proviene del acuerdo.Por destinación anterior se pueden establecer solamente las servidumbres continuas y aparentes. y se rigen por criterio de utilidad..Se entenderá por titulo. (también la tierra y piedras que arrastren esas aguas). 4. En el derecho venezolano. en cuanto al derecho de propiedad existen 2 ordenes de limitaciones: 1) 2) Usufructo. 5. expreso o presunto de las partes. paso por las orillas de los ríos y canales navegables.. son: 1) Según derivan de la situación de los lugares (predios): • la carga que tienen los fundos inferiores de recibir las aguas que caen de los superiores. tanto el instrumento en el cual conste. Se extingue las servidumbres por habrse dejado de gozar diez años. si se ha establecido de uno de estos modos.

y estarán contenidas en los títulos constitutivos o en la ley). También se manifiesta a través de un no hacer: Por ejemplo No elevar una construcción existente en el fundo propio que pueda obstaculizar al vecino (que es algo que pudiese hacer el dueño de un fundo que no este gravado con servidumbre. SERVIDUMBRES Es un gravamen impuesto sobre un predio llamado fundo sirviente. Por lo tanto si no constituye ni puede constituir un hacer: ya que hacer si tiene carácter personal. perteneciente a distinto dueño. Aclaro. Para que se configure la servidumbre deben pertenecer ambos tanto el sirviente como el dominante. NATURALEZA: La servidumbre es un derecho REAL limitado de GOCE. a distintos dueños CIVIL IV . • La prohibición de talar o quemar bosques que se encuentren en cabeceras de ríos y vertientes. en ejercicio de su derecho de propiedad. pero es la admisión de prestación de un servicio por el obligado real y es exigible por el titular del fundo dominante y se trasladan a los sucesivos adquirientes de dichos fundos. La servidumbre es una carga para el fundo sirviente y es un derecho para el fundo dominante. de acueducto y de conductores eléctricos . los deberes que tiene el propietario del fundo sirviente. Copropiedad de aquellos elementos de la cosa que se encuentran en los linderos del fundo por ej: paredes. surgen a manera de obligaciones accesorias de la servidumbre.semestre iv • las reparaciones o construcciones que sean necesarias en riberas o diques. 87 . 648 cc • el derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas que vengan de manantiales que nazcan o se originen en predios superiores. setos. Las servidumbres son participaciones limitadas en el goce o aprovechamiento de la cosa de otro y por ende es un derecho real limitado sobre la cosa ajena.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Cortesía de: Excelencia Usemista Pág. cuyo matiz diferenciador es la utilidad o ventaja que un fundo sirviente le brinda a otro dominante. Las servidumbres deben versar sobre predios. etc. etc. aquí se incluye el derecho de paso forzoso 660 cc. cercas. 4) Las distancias y obras intermedias requeridas para ciertas construcciones. para uso y utilidad de otro llamado fundo dominante. entonces la servidumbre jamás es un derecho personal. 708 cc. 2) El derecho de paso.650 cc. La servidumbre se manifiesta a través de un tolerar: por ej. y confiere a su titular una acción real . 684 a 699 cc. excavaciones. 700 cc 5) Las luces y vistas de la propiedad del vecino 6) El desagüe de los techos. En resumen: 1)Es un derecho real Recae sobre la cosa misma y no sobre las personas. generalmente estos predios son contiguos aunque no es necesario que lo sean. 3) La medianería. Generalmente las servidumbres son permanentes pero pueden establecerse como temporales. Tan es así que es ejecutada por la persona. 2) Recae sobre la cosa ajena. Permitir el paso del vecino por el fundo que nos pertenece..

la constitución o modificación de las servidumbres está sujeta a registro. una vez constituida.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. La servidumbre presupone una limitación y no un fraccionamiento del derecho de propiedad. 88 . La transmisión del dominio ejercido sobre el predio dominante arrastra la transferencia de la servidumbre que lo favorece. El propietario de un fundo puede tener derecho a conducir el agua suministrada por el predio sirviente. La servidumbre debe tener causa perpetua. • En caso de conflicto la interpretación ha de ser estricta y debe inclinarse en lo posible. en forma separada del fundo. CLASES DE SERVIDUMBRE (según el CC): 1) Continuas y Discontinuas: Continuas: las que su ejercicio es o puede ser continuo sin que haya necesidad de un hecho actual del hombre (acueductos. Generalmente consisten en obligaciones de no hacer algo (ej: no edificar en determinado predio o solo hasta determinada altura). o por una tercera parte. puerta. al interés y condición del fundo sirviente. es decir solo se extingue cuando desaparece la razón de necesidad que motiva su existencia. a través de otro fundo distinto. 2) Aparentes y No Aparentes: Aparentes: las que se muestran por señales visibles (ventana. • La inherencia o predialidad del la servidumbre al fundo. Tanto el ejercicio de La servidumbre como su relación con el predio es indivisible: no se admite su adquisición parcial o su pérdida parcial. el dueño del predio sirviente no puede poner obstáculos y el dueño del dominante debe procurar que el ejercicio de la servidumbre sea lo menos gravoso para el sirviente. La servidumbre puede ser constituida en beneficio o a cargo de una parcela de terreno y también de una construcción incorporada a un predio. Discontinuas: las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio (de paso. por ej: el derecho de paso o de acueducto. actual o posible. La servidumbre presupone la existencia de dos fundos dominante y sirviente. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . pasto). 4) Constituye una relación entre predios. para que surtan efectos en cuanto a terceros que por cualquier otro título hayan adquirido derechos sobre el inmueble gravado con servidumbre. • No puede haber servidumbre sin utilidad o ventaja. los predios o fundos han de ser vecinos pero no necesariamente contiguos. vistas). veda la enajenación total o parcial de la misma. no se puede ejercitar por una parte y por la otra no. Características: • La servidumbre no se presume.semestre iv 3) Es una limitación del derecho común de propiedad. Para que su ejercicio resulte posible. Su constitución y existencia debe probarse. desagües de los techos. acueducto) No Aparentes: aquellas cuya existencia no se muestra por ninguna señal visible. por lo tanto siempre tiene por objeto bienes inmuebles. tomar aguas. o veda la constitución de otro gravamen del mismo tipo sobre ella. Como derecho real inmobiliario. ya que al cesar la servidumbre el dominio recupera su contenido normal. • El ejercicio de a servidumbre debe adaptarse al objeto y necesidades para los que se estableció. Por ej.

que esos signos visibles fueran establecidos por el que fuera propietario de los inmuebles. 4) Por renuncia del propietario del fundo dominante. 5) Por el cumplimiento del termino o condición (resolutoria) a que este sujeta. En las continuas y aparentes: Por prescripción desde el día que el propietario del fundo dominante haya comenzado a ejercerla sobre el fundo sirviente. MODOS DE CONSTITUCION: 1) Servidumbres forzosas: por imposición de la ley 2) Voluntarias o por voluntad del hombre • Por título. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . estaría facultado para hacer. extraer agua). que en pleno ejercicio de su derecho de propiedad. entre vivos o mortis causa. 2) Por prescripción extintiva: el no uso por el término de 20 años. 3) Por alteración del estado de los fundos: de forma que se haga imposible su uso. MODIFICACION Y EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES: Se modifican: 1) 2) 3) Por Por Por efectos modificación convenio del del de tiempo predio y dominante los de o la del propietarios posesión sirviente Se extinguen: 1 Por confusión: es decir por la reunión en la misma persona de la propiedad del fundo dominante y sirviente. Negativas: aquella por la cual el propietario tiene derecho de impedir al propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa. 89 . y en las discontinuas y no aparentes: desde el día que el propietario del fundo dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensión sobre ellas. gratuito u oneroso que de origen a la servidumbre) • Por usucapión (prescripción adquisitiva). solo procede sobre respecto de las servidumbres aparentes. claro que reaparece si se reestablece las condiciones de uso del fundo. 6) Por resolución del derecho del constituyente (la impuesta por el enfiteuta al extinguirse la enfiteusis) 7) Por el abandono del predio sirviente 8) Por convenio entre los propietarios de los predios. continuas o discontinuas: y exige que haya señales visibles de servidumbres que pertenecieron a un mismo propietario. que los dos fundos hayan sido propiedad del mismo dueño y luego transferidos a propietarios diversos. con o sin contraprestación. (Acto o negocio jurídico.semestre iv 3) Afirmativas y negativas: Afirmativas: aquella por la que el titular tiene derecho de cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente (pasar por el. • Por destinación del padre de familia.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.

o se impida u obstaculice su ejercicio. la Servidumbre “consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente). para uso y utilidad de otro (llamado fundo dominante). LAS SERVIDUMBRES Concepto: De acuerdo con el texto de la Ley. impone a otro denominado propietario de tales predio. Otras definiciones: “La Servidumbre es un derecho real.semestre iv DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES El medio típico de tutela de las servidumbres es la ACCION CONFESORIA. perpetuo en principio y consiste en limitaciones que el predio llamado dominante. bien sea que se discuta su existencia.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. Así lo establece el articulo 709 del Código Civil. dispone de la acción negatoria para hacer declarar la inexistencia de la misma. 90 . perteneciente a distinto dueño”.” Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . La finalidad de esta acción es hacer reconocer y respetar la existencia del gravamen y prevenir al demandado que se abstenga de lesionar el derecho. Además el titular de la servidumbre dispone. El propietario de un fundo sobre el cual se ejerciere indebidamente una servidumbre. por vía posesoria: de los interdictos de amparo y restitutorio de la posesión dirigidos a poner fin a los actos de perturbación o despojo de que fuere objeto la posesión y de las acciones de denuncia obra nueva o de daño temido. condenándole a resarcir los daños.” “Es aquella que concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa respetando siempre la propiedad.

pero sí es un derecho autónomo en el sentido de que originalmente nace por título separado y de que puede extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad.. 6..La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad.Presupone dos predios necesariamente 7.Las servidumbres sólo se establecen sobre predios y no sobre otros inmuebles...Las servidumbres son derechos accesorios. CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES 1... 3. son reales. porque están ligados al predio y con él se transmiten. 10.El ejercicio de la servidumbre. debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (C. ni sobre muebles.C. 9.Las Servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duración mínima ni máxima fijada por le legislador. 8. arts.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.Las Servidumbres son indivisibles en tres sentidos: a) Las servidumbres afectan o benefician todo el predio de modo que sí éste se divide.-Las Servidumbres en su aspecto activo son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante. 5.. sobre cada CIVIL IV ..semestre iv Ejemplo: Existen dos predios: uno dominante que está separado del camino carretero por otro predio dominante Sirviente para conectarse con el camino.C. 11.. para que por su terreno se construya un ramal. 726).. el predio dominante impondrá una servidumbre de paso al predio Sirviente.C. 12.Las Servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. de modo que el propietario no puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. 727 y 729).La Servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse. 91 Cortesía de: Excelencia Usemista .. si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableció (C. la servidumbre se reproduce entera. 2.En caso de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente. “a favor o en contra”. 734) 4. (C. art. art..No se constituyen como una obligación de hacer del predio sirviente. no son personales.

C. como la de no edificar en un predio o no edificar sino hasta una altura determinada” (C.C. es posible que coexistan varias servidumbres sobro un mismo fundo a favor de uno o mas fundos dominantes. cualquiera que sea el uso a que se les destine. tales son las de paso. tales son los acueductos. (C.semestre iv b) c) parte del fundo original. suspenden o interrumpen la prescripción a favor de uno de ellos. las de pasto y otras semejantes” (C. encab.C. Lo expuesto no implica una derogación del principio de que los derechos reales constituyen un numerus clasus. art. Por otra parte. “Son aparentes las que se encuentran por señales visibles. 92 . y las causas que impiden. 710. 711.C. 711. sin que haya necesidad del hecho actual del hombre para tal ejercicio..Por el modo de manifestarse. “son continuas aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo.C. la actuación de uno solo de ellos. Ap. A fin de dilucidar posibles dudas la Ley señala que “Las Servidumbres de tomar agua por medio de un canal u otra obra visible y permanente. 757). art.). No pueden constituirse servidumbres sobre partes indivisas de un fundo (C. Si la Servidumbre corresponde a varios copropietarios del fundo dominante. las de tomar agua. últ. 710. ya que este principio lo que excluye es la creación de derechos reales de un grupo no contemplado en la ley y las servidumbres son un tipo de derechos reales contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier contenido licito. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES 1.C. producen también efectos a favor de los demás. ap. Ap. “son no aparentes aquellas cuya existencia no se indica por ninguna señal visible.). una ventana. ap 1º). las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas (C. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una limitación legal establecida en interés privado. art. últ. un acueducto” (C.Por el modo de su ejercicio.C.. las servidumbres pueden ser aparentes o no aparentes (C. 723 CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES La ley no limita el posible contenido de la servidumbres siempre que no sea contrario al orden público.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. encab. art. como una puerta. los desagües de los techos.. se Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . art. 711..).C.. “son discontinuas las que tienen del hecho actual del hombre para su ejercicio. a menos que la servidumbre recayera sobre una parte determinada del fundo sirviente. art.). las vistas y otras semejantes” (C. art710. 1º). 2..

).C. Por razones académicas. 4. 93 . 1º).ap. juntos o separados” (C.Cuando la Ley señala que pueden constituirse “por título” quiere indicar que pueden constituirse por testamento o poscontrato (que aunque suele ser a titulo oneroso también puede serlo a titulo gratuito). art. “Las concesiones hechas bajo cualquier título por los primeros.C.Las Servidumbres pueden ser voluntarias o coactivas.C. b) “La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso. art. son voluntarias todas aquellas servidumbres que no se encuentren en el caso señalado.C.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. Quien puede imponer la servidumbre al fundo es. en principio. encab. art. la constitución de la servidumbre en el entendido de que dicha constitución requiere un acto voluntario o judicial así como la indemnización del propietario del fundo sirviente. 712). no se reputa establecida y realmente eficaz. imponer a éste servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho” (C. 723. 720. quedarán siempre es suspenso hasta que el último las haya otorgado” (C. Estas ultimas se caracterizan por tener origen en la Ley en el sentido de que ésta confíere al propietario del fundo que se encuentre en determinados supuestos el derecho de exigir al propietario de otro fundo.C.). el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias: a) “El propietario no puede. “Las servidumbres se establecen por título. encab. sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio. 722). aun cuando no se tome el agua sino por intervalos o por serie de días o de horas” (C. las dividiremos en dos grupos las servidumbres aparentes y las no aparentes: SERVIDUMBRES APARENTES: 1.. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . por prescripción o por destinación del padre de familia” (C. 3. “Son afirmativas las servidumbres que permiten al propietario del fundo dominante hacer algo en su fundo a en el ajeno que no podría hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es afirmativa la servidumbre de tomar aguas en fundo ajeno). 723.Las servidumbres pueden ser afirmativas o negativas: “son negativas las que impiden al propietario del fundo sirviente hacer algo podría hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es negativa la servidumbre de no construir)”.semestre iv colocan entre las servidumbres continuas y aparentes.. art. sino cuando los demás la han concedido también. En cambio. art. MODO DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES De acuerdo con el texto de la Ley..

c) una situación de hecho consistente en la que “las cosas” se encuentran en un “estado del cual resulta la servidumbre” o. 709). art. que existan señales visibles correspondientes a una servidumbre en favor de uno de los fundos y a cargo de otro .Las Servidumbres aparentes pueden constituirse también por “destinación del padre de familia” en dos formas: A) Cuando costa por cualquier género de prueba que los dos fundos actualmente divididos han sido poseídos por el mismo propietario. 721. art. art. útil en cuestión no comienza a correr mientras no se haya registrado el titulo. Así pues en esta hipótesis es necesario: a) la existencia de los fundos que actualmente están divididos.C.C. 3. B) “También podrá el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier especie. ésta se reputa establecida activa y pasivamente sobre cada uno de dichos predios” (C.semestre iv “Sin embargo. Dicho sea de paso. norma por demás evidente en toda vez que de la propia definición legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el fundo dominante deben pertenecer a distinto dueño (C..). art. en uno cualquiera de los casos señalados en los dos párrafos anteriores.. la servidumbre tendrá toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique al concedente” (C. art. Ap. uno de ellos en beneficios de otro. la concesión hecha por uno de los copropietarios.C. a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido del mismo modo efectuada la partición.C. 751). pero el tiempo útil para usucapir “se contará desde el día en que el dueño del fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente” (C. y que este ha propuesto o dejado las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (C.Las Servidumbres aparentes pueden adquirirse también por usucapión. obligarla concedente y a sus sucesores y causahabientes. en tal caso cesarán las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al fundo (C. 723. En relación con ambos supuestos arregla la ley “si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario. aunque sean singulares. Rigen en la materia las normas que hemos estudiado sobre usucapión de la propiedad “en cuanto sean aplicables”. encab. últ. b) que ambos fundos hayan sido poseído por un mismo propietario sea que los haya poseído como un solo fundo o como los fundos separados. en cambio.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario tanto si este enajena uno y conserva la propiedad del otro como si enajena uno a una persona y el otro a otra.. 1º).C.).C.C. dicho de otra manera. sin ninguna disposición relativa a servidumbre. MODOS DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES NO APARENTES Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . últ. 94 . ap. 721. independientemente de los demás. 2. 721. ap. siempre que lo haga en escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicación de los inmuebles” (C... y d) la circunstancia de que esas señales visibles hayan sido establecidas por el propietario común de ambos de ambos fundos.) c) El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfiteútico pero mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extinción de la enfiteusis.

art. 709. 1º) y que así mismo “el derecho de hacer pasar las aguas por medio ajeno comprende el de pasar por la orilla del acueducto para vigilar la conducción de las aguas y hacer la limpieza y reparaciones necesarias” (C. cualquiera que sea el modote la transmisión. después de aclarar que las aguas que corren de predio ajeno pueden constituir una servidumbre activa a favor del predio que las recibe al efecto de impedir su extravió (C. art.). 2º su adquisición por usucapión también se rige por las mismas reglas por usucapión de las servidumbres aparentes . conjuntamente con él. de parte del propietario del predio sirviente” (C.C. “la servidumbre de tomar agua en un manantial ajeno. a falta de éstos por las disposiciones” del Código Civil (C. único). II. ap. encab. CASO ESPECIAL Para evitar dudas el legislador.. 724.Las principales normas generales de la ley en la materia pueden resumirse así: 1º “el derecho de la servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio” (C. agrega que “Cuando se funde esta servidumbre en la prescripción no se considerará comenzada ésta sino desde el día en que el propietario del predio dominante haya hecho en el predio sirviente obras visibles y permanentes. art. o desde el día en que el propietario del fundo dominante haya comenzado o continuado el goce de la servidumbre. no obstante cualquier acto de oposición por escrito.. destinadas a recoger y conducir dichas aguas para su propia utilidad.c. “el propietario deberá dejar libre y cómoda la entrada al que ejerce la servidumbre para el objeto indicado”. 3º en cuanto a su constitución por destinación del padre de familia no cabe el primer modo señalado en el caso de las servidumbres aparentes por ello presupondría la existencia de señales visibles de la servidumbre las cuales por definición no existen en las servidumbres no aparentes.C.. 2ª disp. ap. Y todavía agrega el legislador que si el predio estuviere cercado. como ya se ha señalado. EJERCICIO Y EXTENSION DE LAS SERVIDUMBRES I. 95 . envuelve el derecho de paso por el predio donde esté el manantial” (C. según el caso.C.semestre iv 1º en cuanto a su adquisición por títulos nos remitimos a lo dicho a propósito de las servidumbres aparentes. La doctrina llama “adminúsculos de la servidumbre” o “servidumbre accesorias” a esos derechos que tienden a hacer posible el ejercicio del objeto principal de la servidumbre. 726. ap. 726. En cambio. 2º).“El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos títulos. 724.). 726. TRANSMISION DE LAS SERVIDUMBRES Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se transmite la propiedad del fundo respectivo.C... La propia ley señala que consecuencialmente.. único). y. ap.C. 720. art. art.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. art. único. salvo que el tiempo útil para usucapir “se contará desde el día que el propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensión sobre ellas” (C. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . art. ap.. encab.). las servidumbres no pueden trasmitirse separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician.C.

). 728.semestre iv 2º “El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que tienda a disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo mas incomodo” (C. encab. nombres que tienen origen romano. art. En esta primera hipótesis del legitimado activo es quien pretende ser titular de la servidumbre y el legitimado pasivo el propietario del fundo sirviente. 7º si se dividiera el predio en cuyo favor exista una servidumbre. 6º “El propietario dominante deberá en todo caso ejecutar los trabajos necesarios para conservar la servidumbre en condiciones de que no ocasione daños al propietario del fundo sirviente” (C.C. ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES I.C. art. 731). art.C. art. ésta deberá a cada parte.. En su caso. 734). “podrá siempre liberarse de ello. 730).C. 1º La acción confesoria en realidad. (C.). 96 . cambiar el estado del predio. Pero si el uso de la cosa en la parte sujeta a servidumbre es común al propietario del predio dominante y al del sirviente “las obras” se harán por ambos en proporción a las ventajas respectivas. ni pasar el ejercicio de la servidumbre a un lugar diferente de aquel donde fue originalmente establecido” (C. En primer lugar puede tener por objeto obtener la aclaratoria judicial de la existencia de la servidumbre activa sobre un fundo. único). encab. 734). ap. debe elegir el tiempo y el modo convenientes. art.C. abandonando el predio sirviente al propietario del predio dominante” (C. 1º). 5º la persona a quien se debe una servidumbre.C. art. 728. 3º A su vez quien tiene un derecho de servidumbre no puede usar de él sino según su titulo y su posición. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .C. 727).C. no es una sola. los propietarios en las distintas partes del predio dominante deberán ejercerlo por el mismo lugar (C. pues. art. 732. art. y sin poder hacer en ninguno de los predios innovación aluna que haga mas onerosa la condición del predio sirviente (C.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. 729). “No puede. con el menor perjuicio para el predio sirviente” (C.C. a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al propietario del predio sirviente. se harán “a expensas de quien goce de la servidumbre” (C. al hacer las obras necesarias para su uso y conservación.Las acciones petitorias relativas a las servidumbres se conocen como acción confesoria y acción negatoria. art. salvo que por el titulo se haya estipulado otra cosa (C. si el propietario del fundo está obligando en virtud del titulo a hacer los gastos que tratamos. 4º “En caso de duda sobre la extensión de la servidumbre. si se tratase de un derecho de paso. salvo estipulación contaría del título. sin que la condición del predio sirviente se haga mas onerosa.C. Las obras en cuestión. 732. art. su ejercicio debe limitarse alo necesario para el destino y conveniente uso del predio dominante. así. ap.

). “se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el termino de veinte años” (C. determinarán el estado de las cosas que deba protegerse con las acciones posesorias” (C.semestre iv Y en segundo termino.C. 97 . puede tener por objeto obtener una aclaratoria judicial favorable al actor cuando existan eventuales contraposiciones de derechos rivales o cuando alguien impida o perturbe al actor el ejercicio del derecho de servidumbre (aunque sea otra persona no invoque a su vez ser titular de la servidumbre). 752. se conservaran las servidumbre preexistentes” (C. art. 3º Por el no uso.C. EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES I. “se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del previo sirviente y la del dominante se reúnen en una misma persona” (C.C. ap. La norma responde al viejo principio nemine resua servit. “La existencia de los vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no impedirá la prescripción.C. a no ser que haya transcurrido tiempo bastante para que la servidumbre quede extinguida. con la advertencia de que: “En todas las cuestiones de posesión en materia de servidumbre. Si se reconstruyere en el mismo periodo una pared o una casa. art. 750). el del último periodo de disfrute. 754). 2º la acción negatoria tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un determinado fundo no existe una determinada servidumbre. usufructuario.C. término que preferimos reservar para la esfera de los derechos de crédito.C. cuando se trate de servidumbres ejercidas en intervalos que excedan de un año. etc. el termino comenzara a contarse “desde el día en que dejo de usarse la servidumbre” respecto de las aparentes “Y desde el día en que se haya verificado un acto contrario a la servidumbre” respecto de las no aparentes (C. art. para impedirla se requiere la existencia de la toma de agua o del canal de derivación.. En esta segunda hipótesis. II. art.Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas: 1º “Por imposibilidad. 753). 752. el uso en el año precedente y. 787). art. “El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre” (C. (C. art. legitimado activo es cualquiera que pretenda tener derecho a ejercer la servidumbre aunque no sea titulo de propietario del fundo dominante (por ejemplo: a titulo de enfiteuta. y la conservación de estos en estad de servicio” (C. 749).. que es lo que se llama consolidación y por algunos confusión.C. art. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . Cesaran las servidumbres cuando las cosas se encuentren en un estado que haga imposible su uso”. 748). encab.Como las servidumbres son susceptibles de posesión cabe en la materia el planteamiento de los interdictos de amparo o de despojo. único). 2º Por consolidación. art.).LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.C. en el buen entendido de que reaparecerán las servidumbres “cuando las cosas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas. y legitimado pasivo a su vez es cualquiera que pretenda tener mejor derecho al ejercicio de la servidumbre o que impida o perturbe su ejercicio al actor.

). Ambas reglas como hemos dicho “supra” son consecuencia de la indivisibilidad de las servidumbres. 6º Por cesación de la enfiteusis cesan también las servidumbres impuestas por el enfiteuta (C.C. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .C. 5º por vencimiento del término o cumplimiento de la condición resolutoria a que eventualmente estuvieren sujetos. II.. art. 7512ª disp. el uso de la servidumbre hecho por una de ellas impedirá la prescripción respecto de todas” (C. 756) y a su vez: “La suspensión o interrupción de la prescripción a favor de uno de los copropietarios. acto unilateral para el cual se nenecita capacidad o poder para disponer. art. 4º Por renuncia del propietario del fundo dominante. Lo que puede ocurrir en este caso es que el interesado este ejerciendo – y eventualmente usucapiendo – otra servidumbre distinta. 2º Para el propietario del fundo dominante. se extinguen las servidumbres por el abandono que haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo dominante de acuerdo con la facultad que hemos visto le confiere la ley (C.C. “Si el predio dominante perteneciere pro indiviso a muchas personas. 7º Por abandono. 757).Consecuencia de la extinción de las servidumbres son.C. Por ultimo. la extinción de las facultades que su derecho de propiedad del cual era titular. aprovecha igualmente a los demás” (C. art. art.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. art. caso en el cual hay consolidación de la propiedad de ambos fundos en unas solas manos. 775).C.semestre iv “El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la posesión o el contrato. 739). 98 . no impedirá la prescripción” (C. entre otras: 1º Para el propietario del fundo sirviente la extinción del gravamen y el retomo de su propiedad a la plenitud de la cual éste la privada.

99 .semestre iv Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.

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