REPORTE DE AVALUO No:

DIRECCION DE CONSTRUCCION Y AVALUOS

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12

1-A Solar 2

PARA CREDITO HIPOTECARIO.

Fecha de expedicin: Fecha de caducidad:

N EXT. 1708 DELEG. O MUNIC. Nuevo N INT. Mza

###
CUENTA PREDIAL 26-01-13 CUENTA DE AGUA No

UBICACIN DEL INMUEBLE:

CALLE COLONIA

Regular

Av. Yucatan Matamoros

037 013

Laredo

C.P. 88210

proporcionado

Medio b

DATOS DEL SOLICITANTE:

NOMBRE DOMICILIO COLONIA

Desde m
DELEG. O MUNIC. Nuevo

Alfredo Maldonado Almanza Bolivar y Av. Yucatan Matamoros Laredo

ENTIDAD Tamaulipas

Desde m

Desde m

Medio Desde m Desde m MOTIVO: Alto

CONCEPTOS:

AVALUO vs. POLITICAS DE CREDITO HIPOTECARIO:

SI cumple NO cumple

1.TIPO DE INMUEBLE: 2.VALOR COMERCIAL: 3.PLAZA: 4.ZONA DE UBICACIN: 5.REGIMEN DE PROPIEDAD: 6.USO DE SUELO: 7.SUPERFICIE DE TERRENO: 8.EQUIPAMIENTO URBANO: 9.SERVICIOS PUBLICOS: 10.AREAS COMUNES TOTALMENTE TERMINADAS:

Predio urbano baldo $ 309,000 Nuevo Laredo, Tamps. Media Particular HC - Habitacional con Comercio 390 m2 Incompleto Completos SI X X ###
###

X X X X X X X X

1 1. Debe ser un predio baldo 1 2. El valor del inmueble no supera el limite inferior para poder ser objeto de garantia. 1 3. El inmueble esta ubicado en una plaza no incluida. 1 4. El inmueble no esta ubicado en una zona residencial.

no impo

### solamen
1 8. La zona donde se ubica el inmueble carece de equipamiento para su adecuado funcionamiento.

### solamen

### solamen
5

### hasta 80 ### ### ### ### ### ### ### ### ### ### ###
$ 792.31 /m

EL INMUEBLE NO CALIFICA COMO OBJETO DE GARANTIA POR LOS MOTIVOS SEALADOS.

CERTIFICO QUE LOS DATOS AQU ASENTADOS SON RESULTADO DEL AVALO Laredo 273-2011

OBSERVACIONES:

UNIDAD DE VALUACIN: BANCO SANTANDER SERFIN, S.A. ARQ. IGNACIO BETANCOURT FALCO
LA PRESENTE NO SER VLIDA SI CARECE DE FIRMA DEL CONTROLADOR Y SELLO DE LA UNIDAD DE VALUACIN

POLITICA QUE DEBERA DE SER VALIDADA POR EL AREA DE FORMALIZACION DE CREDITO HIPOTECARIO. 11.VALOR UNITARIO DE TERRENO: $ 765.00 /m 12.VALOR COMERCIAL UNITARIO:

### ### ### ###

FUNCIONARIO QUE AUTORIZA

Funcionario:

### ### ###

Hoja 2

Avalo de Terreno
CARATULA

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

DATOS GENERALES 0 w Revisor nmero (B.S.) 0 w Valuador Clave (B.S.) Para conocer el valor y/o la renta w Calle y No. Av. Yucatan N 1708, Mza 1-A Solar 2 w Propsito o Destino del avalo: Valor Comercial Colonia o Fracc. Matamoros w Objeto del avalo es estimar el: Valor Comercial es el monto que un comprador bien informado esta dispuesto Deleg. o Munic. Nuevo Laredo a pagar por un bien, equivalente al monto que un vendedor bien informado Entidad Tamaulipas Cdigo Postal: 88210 esta dispuesto a recibir por el mismo. w Tipo w Dimensiones 0 Residencial tipo alto superficie terreno 390 m 0 Casa sola tipo medio w Zona 0 cntrica 0 Depto o condominio tipo medio w Valores unitarios aplicados al inmueble x intermedia 0 Vivienda de inters social a. terreno 765 $/m 0 perifrica 0 Vivienda popular 0 de expansin 0 Hotel 0 rural 0 Comercio 0 Oficinas renta prom. $/m/mes w Enfoque que defini el valor enfoque de costos (fsico) 0 Industria enfoque de ingresos (rentas) 0 Bodega residual $ w Resumen x enfoque de mercado (comparacin) 0 Predio baldo enfoque de costos (mtodo fsico) $ 309,388 residual 0 Agropecuario enfoque de ingresos (mtodo de cap. de rentas) $ x Predio urbano baldo enfoque de mercado (mtodo de comparacin) $ 298,350 $309,000 w Investigacin del mercado w Valor Comercial
Precios de terrenos en la zona o en zonas similares

1 2 3 4 5 6

zona Perifrica 0 Perifrica 0 Perifrica 0 Perifrica 0 Perifrica 0 Intermedia 0

ubicacin Bolivar No. 5213, Col. Matamoros.

caractersticas Regular, plano, sin bardas.

calle Belden, casi esq. Mazatlan, Col. Alianza. calle Arteaga esq. Luis Caballero, Col. Hidalgo. Av. Mazatlan, casi con Belden, Col. Alianza. Av. Salinas Puga No. 1618, Col. Hidalgo. calle Mina, cuadra 66, entre Eva Samano y Av. Viena, Col. Buenavista.

Regular, plano, sin bardas, servicios completos. Regular, plano, esquina, sin bardas, servicios completos. Regular, plano, sin bardas, servicios completos. Regular, plano, con estructura metalica. Regular, plano, barda parcial.

m suelo 168 0 480 0 990 0 370 0 700 0 760 0

precio ($) 127,400 0 260,000 0 780,000 0 221,000 0 715,000 0 687,500 0

p.unit. ($/m) 758 542 788 597 1,021 905

Nombre/telfono FT y Asociados B.R. 01867-712-5222 Sr. Jesus Vazquez 01867-710-1762 FT y Asociados B.R. 01867-712-5222 Sr. Guadalupe Baldazo. 01867-715-2429 FT y Asociados B.R. 01867-712-5222 Sra. Irma Aldape 01867-712-3821

Rentas de inmuebles similares en la zona o en zonas similares tipo zona ubicacin 1 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 3 0 0 0 0 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0

0 0 0 0 0

edad 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

m suelo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

m const. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

renta ($/mes) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

r.u. ($/mes/m)

Nombre/telfono 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

81451187.xls/ver 2006.2

Hoja 3

Avalo de Terreno
I.- ANTECEDENTES
w Institucin que practica el avalo:

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12

Registro local (en su caso): w Valuador: Arq. Miguel Angel Ramrez Gonzlez 0 0 0

Clave: 0 Especialidad: Inmuebles Reg. Local: 0 w Solicitante: Alfredo Maldonado Almanza Domicilio: Bolivar y Av. Yucatan Colonia: Matamoros w Inmueble que se vala: Colonia: Matamoros Deleg. o Municipio: Nuevo Laredo Entidad: Tamaulipas Conjunto: 0 w Rgimen de propiedad: w Propietario: Domicilio: Bolivar y Av. Yucatan Para conocer el valor y/o la renta Valor Comercial Particular Predio urbano baldo Domicilio: Av. Yucatan N 1708, Mza 1-A Solar 2

Deleg. o Munic.: Nuevo Laredo Entidad: Tamaulipas Cdigo Postal: 88210 Cta. Catastral: 26-01-13 037 013 No. de cuenta agua: No proporcionado 0

Colonia: Matamoros Deleg. o Munic.: Nuevo Laredo Entidad: Tamaulipas

Alfredo Maldonado Almanza

w Propsito o destino del avalo: w Objeto del avalo es estimar:

II.- CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA

w Ubicacin general dentro de la localidad o ciudad: w Clasificacin de zona y clave (segn autoridad local): El inmueble se localiza en zona intermedia HC - Habitacional con Comercio

w Uso del suelo autorizado para la zona segn planes de desarrollo urbano: Habitacional, con incidencia comercial y de servicios ( Panteon Municipal ). w Usos del suelo actuales observados en la zona inmediata: Habitacional, viviendas deuno y dos niveles, calidad Media baja y Media, en su mayoria de autoconstruccion, con inidencia comercial al 20% aprox. w Uso actual del inmueble: Terreno urbano baldio, con uso actual de estacionamiento de la tienda denominada Almacenes El Globo. w Indice de saturacin en la zona: Medio, de un 80-85 %, segn lo observado. w Densidad de poblacin: Semidensa, con arraigo en la zona por razones de residencia. Desde bajo hasta medio w Nivel socioeconmico: w Contaminacin ambiental: La ocasionada por ruidos vehculares y aglomeracion en epoca, por cercania con Panteon Municipal. Casas habitacin de autoconstruccion, en su mayoria de 1 nivel, con materiales y procedimientos convencionales. w Tipo de construccin dominante: Completos x Incompletos w Servicios pblicos: Describir: Energa elctrica area, agua, drenaje, pavimentos de asfalto, alumbrado publico, banqueta y cordn de concreto. TV cable, telfono. Completo Incompleto x w Equipamiento urbano: Describir: Escuelas pre-escolar y primaria; Iglesia, Panteon Municipal, Plaza , en un radio de 2 kms. w Areas comunes totalmente terminadas (en su caso): Si No No aplica.

del centro de la ciudad tomar la Av. Guerrero, rumbo al Sur, hasta la calle Bolivar, doblar al Poniente, de manera directa, w Vas de acceso primarias: pasar la Av. Cesar Lopez de Lara y luego Av. Amado Nervo, en Av. Yucatan doblar media cuadra al Sur, sobre la acera Poniente, se ubica el Inmueble. w Vas de acceso secundarias: Las mismas que las vas principales.

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Hoja 4

Avalo de Terreno
III.- TERRENO

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

w Tramo de calle, calles transversales, limtrofes y orientacin: Predio ubicado sobre la acera Poniente, con frente al Oriente, entre calle Washington al Sur y calle Bolivar al Norte.

w Topografa y configuracin: w Caractersticas panormicas:

x Plano Semiplano Pendiente x Regular Irregular No. de frentes: Ninguna de relevancia, vista limitado a construcciones de tipo Economico y Medio bajo.

w Densidad habitacional permitida y/o observada al predio y/o la zona: Denisdad Media, hasta 60 viv/hectrea. w Intensidad de construccin permitida y/o observada al predio y/o la zona: Se estima de hasta un 85 % de la superficie de terreno. w Servidumbres y/o restricciones: Ninguna sealada en la Escritura Publica No. 3,515 proporcionada. w Superficie m Suelo:
390.00

w Medidas y colindancias segn: w Del terreno: Norte: Sur: Oriente: Poniente: 20.00 20.00 20.00 19.00

Escritura Publica No. 3,515 Folio 20 Vol. 78, del 21 de Enero del 2002.

mts colinda con Solar numero (1) uno. mts colinda con propiedad de la misma Manzana. mts colinda con Av. Bustamante ( ahora Av. Yucatan ). mts colinda con Solar numero (3) tres.

w Privativas (en caso de condominios):

No aplica.

w Fuente consultada para la obtencin del indiviso: w Consideraciones adicionales (subsuelo, afectaciones, reglamentaciones, aguas freaticas, etc.):

Ninguna consideracion.

Av. Cesar Lopez de Lara.

ar Boliv

Washington

w Croquis de localizacin (marcar vas y equipamientos principales que se encuentren prximos)

Av. Yucatan No. 1708, entre Washington y Bolivar, Col. Matamoros.

Yucatan
81451187.xls/ver 2006.2

calle Peru

Hoja 5

Avalo de Terreno
IV.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO w Investigacin del mercado
Precios de terrenos en la zona o en zonas similares
1 2 3 4 5 6 Zona Perifrica Perifrica Perifrica Perifrica Perifrica Intermedia Ubicacin Bolivar No. 5213, Col. Matamoros. calle Belden, casi esq. Mazatlan, Col. Alianza. calle Arteaga esq. Luis Caballero, Col. Hidalgo. Av. Mazatlan, casi con Belden, Col. Alianza. Av. Salinas Puga No. 1618, Col. Hidalgo. Caractersticas Regular, plano, sin bardas. Regular, plano, sin bardas, servicios completos. Regular, plano, esquina, sin bardas, servicios completos. Regular, plano, sin bardas, servicios completos. Regular, plano, con estructura metalica. Regular, plano, barda parcial. m suelo 168 480 990 370 700 760

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

Precio ($) 127,400 260,000 780,000 221,000 715,000 687,500 Promedio:

P.unit. ($/m) 758 542 788 597 1,021 905 769

calle Mina, cuadra 66, entre Eva Samano y Av. Viena, Col. Buenavista. Conclusiones de la investigacin: Ver Tabla de homologacion en la hoja 5.

Nombre/telfono FT y Asociados B.R. 01867-712-5222 Sr. Jesus Vazquez 01867-710-1762 FT y Asociados B.R. 01867-712-5222 Sr. Guadalupe Baldazo. 01867-715-2429 FT y Asociados B.R. 01867-712-5222 Sra. Irma Aldape 01867-712-3821

Rentas de inmuebles similares en la zona o en zonas similares

Tipo 1 2 3 4 5 6 Conclusiones de la investigacin: Promedio: Zona Ubicacin Edad m suelo m const. Renta ($/mes) ($/mes/m) Nombre/telfono

No se encontraron Inmueble similares en Renta.

Describir instalaciones especiales,elementosos accesorios y obras complementarias (en su caso).

Medio bao con muros de block y losa de concreto, con pisos de loseta ceramica y muebles economicos.

Otras consideraciones previas o precios y rentas adicionales

zonas: tipos:

cntrica(centro), intermedia(inter), perifrica(perif), de expansin(expan), rural(rural), general(gral) solo para el caso de costos de reposicin de construccin residencial tipo alto (resid), casa sola tipo medio(casa medio), depto o condo. tipo medio(depto. medio), vivienda de inters social(viv. social) vivienda popular(viv. popular), hotel, baldo, comercial, oficinas, industria, bodega, agropecuario, otro/especificar en el cuadro

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Hoja 6

Avalo de Terreno
V.- ANALISIS COMPARATIVO

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

a).- Homologacin del Terreno en funcin del lote tipo o predominante en la zona, en caso de no existir este, en funcin del lote valuado: Sup. m2 Unit ($/m2) Zona Ubicacin Frente Forma Superficie Topografa Otro Unitario ($/m2)
1 2 3 4 5 6 168 0 480 0 990 0 370 0 700 0 760 0 758.33 541.67 787.88 597.30 1,021.43 904.61 1.00 1.10 1.00 1.10 1.00 1.05 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 0.95 0.95 0.85 0.95 Promedio 706.01 566.04 725.57 624.18 868.21 902.34 732

En atencin a que esta homologacin podr efectuarse comparando cada una de las referencias con el lote valuado o con el lote tipo, ser importante considerar que la aplicacin de los factores de mrito o demrito convencionalmente utilizados, se apliquen de manera directa. En los casos en que se deba usar el inverso del factor conocido, sea ste de mrito o de demrito, se aplicar de la siguiente manera: (=1/x). Ejemplo: si sabemos que para un predio que es 3 veces mayor que el del inmueble valuado le correspondera (de manera directa) un castigo de 0.98, a un predio que es 3 veces menor le correspondera (un premio) que se calcular como: 1/0.98 resultando en 1.02 .
Justificar factores de la oferta 1 Justificar factores de la oferta 2 Justificar factores de la oferta 3 Justificar factores de la oferta 4 Justificar factores de la oferta 5 Otro: Factor de Negociacin del 5% Justificar factores de la oferta 6 Zona: El comparable est en zona periferica, el sujeto en zona intermedia. Otro: Factor de Negociacin del 5% Superficie: Zona: Ubicacin: Superficie: Zona: El comparable es 2.32 veces mas chico. El comparable est en zona periferica, el sujeto en zona intermedia. Otro: Factor de Negociacin del 5%

Otro: Factor de Negociacin del 5% El comaparable esta en esquina, el sujeto es intermedio. El comparable es 2.53 veces mas grande. Otro: Factor de Negociacin del 5% El comparable est en zona periferica, el sujeto en zona intermedia. Otro: Factor de Negociacin del 5% y 10% por cubierta metalica en sujeto.

VI.- ENFOQUE DE COSTOS (MTODO FSICO)

Factores de eficiencia w a).- Terreno: Fraccin de terreno: Zona Ubicacin Frente Forma Superficie Otro Factor resultante 1 Unica. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 2 0.0000 3 4 5 0.0000 Indicar en su caso el motivo de cada factor considerado: Los factores aplicables ya fueron considerados en la homologacin, concluyendo el valor unitario del terreno en base al promedio de la Referencias 1, 3, 4, 5 y 6, por considerarse las ms similares, en nmeros redondos por $765.00 Lote tipo predominante: 390 m 732 $/m Valor Unit. Medio Homologado: Fraccin de Area o Banda de Area Precio unitario Factor de Precio neto Precio Indiviso Precio del terreno: Corredor * valor * m $/m eficiencia por m parcial (en su caso) terreno 1 Unica. 1 1 390.00 765 1.0000 765 298,350 1.000000 298,350.00 2 0.0000 0 0 0.00 3 0.0000 0 0 0.00 4 0.0000 0 0 0.00 5 0.0000 0 0 0.00 superficie total terreno precio del terreno: 390.00 Valor medio ponderado: 765 298,350.00 w b).- instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios Descripcin UniCantidad Vida proEdad Factor de Factor de P. U. de repoIndiviso Precio dad bable en aos edad conservacin cisin nuevo (en su caso) parcial Medio bao. m2 3.42 60 2 0.9700 0.9500 3,500.00 1.000000 11,038.42 0.0000 0.00 0.0000 0.00 0.0000 0.00 0.0000 0.00 Precio instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios: 11,038.42 Enfoque de Costos (Definicin de Mtodo Fsico): Este enfoque establece que "un comprador bien informado no pagara ms de lo que le costara reproducir una propiedad similar con la misma utilidad que la propiedad sujeto." Resultado por el enfoque fsico a + b + c + d: 309,388.42

* en caso de ser aplicable (segn catastro local) 1. (aclarar las razones para utilizar un factor dominante o factores desglosados)

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Hoja 7

Avalo de Terreno
VII.- ENFOQUE DE INGRESOS (MTODO DE CAPITALIZACIN DE RENTAS)

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

w Asignacin de posible renta de acuerdo a las observadas en la zona en inmuebles similares: Unidad rentable (1) renta unit/m superficie renta mensual Deducciones anuales estimadas: 1 a) vacos: 2 b) impuesto predial(base renta): 3 c) servicio de agua(en su caso): 4 d) conserv. y mantenimiento: 5 e) administracin: Renta mensual bruta: 0.00 f) energa elctrica (en su caso): Renta unitaria por m/mes g) seguros( en su caso): Clculo por capitalizacin de rentas: h) otros(indicar) renta mensual bruta: 0.00 i) depreciacin fiscal: renta anual bruta: 0.00 j) deduc. fiscales(b+c+d+e+f+g): 0% deducciones anuales estim. en un: 0% k)impuesto sobre la renta: renta neta anual: 0.00 suma(a+b+c+d+e+f+g+h+j+k): 0% tasa de capitalizacin: Resultado por el enfoque de capitalizacin de rentas: w Justificacin de la tasa de capitalizacin (2)

Tasa de inters real segn el uso del inmueble y la proporcin de deducciones w MTODO PARA LA OBTENCION DE LA TASA DE CAPITALIZACION EN EL ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS DE AVALUOS INMOBILIARIOS w Fundamentacin: El mtodo para determinar la "tasa de capitalizacin" se basa en la determinacin del monto de capital que, invertido en un instrumento de
inversin alternativo (CETES a 91 das) a la adquisicin del inmueble objeto del avalo y extrayendo de esta inversin alternativa las rentas netas que se obtienen del arrendamiento del inmueble; al cabo de 15 aos proporciona un saldo invertido igual a valor esperado del inmueble, corregido por el diferencial en liquidez.

Comparacin de inversiones: periodo (aos) inversin

inversin inmobiliaria ($) renta inmueble

producto lquido

inversin

inversin alternativa ($) ingresos saldo liberados

0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 w Obtencin del "producto lquido": El equivalente lquido del valor del inmueble se obtiene en el modelo considerando que el propietario obtendr este valor en un tiempo de 4 meses y tendr que ceder el 6% por comisin de venta. Notas a considerar en la aplicacin del enfoque de capitalizacin de rentas: No se considera adecuado aplicar el enfoque de Capitalizacin de Rentas, ya que no hay en la Zona comparables aptos para sustentarlo. Enfoque de Ingresos (Definicin de Mtodo de Capitalizacin de Rentas): Este enfoque establece que "un comprador bien informado no invertira ms en la adquisicin de un inmueble susceptible de generarle un ingreso que lo requerira invertir en otro instrumento de inversin con condiciones equivalentes de riesgo y liquidez para obtener el mismo ingreso."
(1) renta por unidad rentable (no por tipo de construccin)

81451187.xls/ver 2006.2

Hoja 8

Avalo de Terreno
VIII- ENFOQUE DE MERCADO (MTODO DE COMPARACIN)

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

w Asignacin de monto de posible venta de acuerdo con observaciones en las zonas e inmuebles similares Resultado de la investigacin y anlisis efectuados: monto promedio de ventas u ofertas mnimo 542 1.00 $/m factor comercial: promedio 769 765.00 $/m monto unitario aplicable: $/m mximo 1,021 390.00 $/m superficie: m Justificacin del factor: Resultado por el enfoque de comparacin directa del mercado: Notas a considerar en la aplicacin del enfoque de comparacin: Se considera adecuado aplicar el promedio de los valores obtenidos con la homologacion de las Referencias 1, 3, 4, 5 y 6, en nmeros redondos, por un valor de $765.00/m2 Enfoque de Mercado (Definicin de Mtodo de Comparacin): Este enfoque establece que "un comprador bien informado no pagara mas por una propiedad que lo que le costara adquirir otra existente de la misma utilidad." Limitaciones para la realizacin del Avalo: 1.2.Se cont con fotocopia de la Escritura Publica No. 3,515 del 21 de Enero del 2002. El Inmueble en estudio tiene uso visible como estacionamiento de Almacenes El Globo, con rotulo visible de identificacion.

298,350

Declaraciones para la realizacin del Avalo: 1.La superficie de terreno considerada en este Avalo se obtiene por multiplicacion de medidas sealadas en la Escritura No. 3,515 por 390.00 m2 2.La visita de inspeccin al predio se realiz por la tarde-noche, en da soleado, por lo que no se observaron encharcamientos ni inundaciones en el predio, que ademas se ubica sobre el nivel de calle. 4.El Valor Comercial con que concluye el Perito es el que considera adecuado para este Inmueble, sin que tenga un interes ajeno o adicional que no sea "el determinar un precio razonable de comercializacin o realizacin Firma en un perodo de tiempo razonable y en condiciones normales de Mercado." Arq. Miguel Angel Ramrez Gonzlez

IX.- RESUMEN
Enfoque de Costos (Mtodo fsico): Enfoque de Ingresos (Mtodo de capitalizacin de rentas): Enfoque de Mercado (Mtodo de comparacin): $ $ $ 309,388.42 298,350.00

Conclusin de Valores: Se considera que el Valor Comercial actual del Inmueble analizado, esta determinado en su apreciacion mas justa mediante la aplicacion del Enfoque de Costos ( Metodo Fisico ), en nmeros redondos, a miles de pesos.

X.- CONCLUSION
w Valor Comercial con letra: TRESCIENTOS NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N. Esta cantidad representa el w Valor referido (en su caso): Valor Comercial fecha de referencia: factor de referencia del inmueble al da: $ 309,000.00

20-Dec-11

XI.- ANEXOS

indicar el nmero de hojas

w Anexo fotogrfico de la zona y del inmueble (exterior, interior y en su caso de ofertas comparables) w Anexo metodolgico (en su caso) Nota: se debern numerar todas las hojas y documentos que integren los anexos as como hacer referencia del avalo al que pertenecen. Valuador

Valuador: Arq. Miguel Angel Ramrez Gonzlez Cedula Profesional: 1872961 Especialidad: Inmuebles

0 0 0

81451187.xls/ver 2006.2

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad RESUMEN

w Controlador que certific el avalo: w Perito que realiz el avalo: w Calle y nmero: Nombre del conjunto: Colonia: Cdigo Postal: Delegacin o Municipio: Cuenta predial: w Propsito o Destino del avalo: w Tipo de inmueble a valuar: w Clase del inmueble: w Clave de la entidad que otorga el crdito: w Constructor (en caso de vivienda nueva): w Ao de terminacin: w Vida til remanente: w Unidades rentables: w Unidades rentables generales: w Superficie de terreno: w Superficie de construccin: w Superficie accesoria: w Superficie vendible: w Nmero de: Recmaras: Baos: Medios Baos: Espacios estacionamiento: Elevadores:

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

w Nmero de registro Infonavit:

Av. Yucatan N 1708, Mza 1-A Solar 2 0 Matamoros 88210 027 Entidad Federativa: 26-01-13 037 013

28

3 1 0 040014

w w w w

Nivel de infraestructura urbana: Nmero de niveles: Nivel de Equipamiento Urbano: Referencia de proximidad urbana:

0 2

0 0 1 1 390 0 0 0
w Valor comparativo de mercado: Valor fsico del terreno: Valor fsico de la construccin:

Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes:

$ 298,350 $ 298,350 $$ 11,038

Importe del valor concluido:

$ 309,000

0 0 0 0 NO

w w w w

Acometida de Servicio telefnico: Longitud: Latitud: Altitud:

0 0 0 0

Valuador: Arq. Miguel Angel Ramrez Gonzlez Clave SHF:

Controlador: 0 Clave SHF:

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad RESUMEN

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

Hoja 9

Avalo de Inmueble
ANEXO / MEMORIA FOTOGRAFICA

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

Vista frontal 1 desde Av. Yucatan.

Vista frontal 2 desde Av. Yucatan.

Av. Yucatan de Sur a Norte.

Medio bao para clientes.

Av. Yucatan de Norte a Sur.

81451187.xls/ver 2006.2

Hoja 9

Avalo de Inmueble
ANEXO / MEMORIA FOTOGRAFICA vista desde interior 1.

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

vista desde interior 1.

UBICACIN DEL SUJETO y COMPARABLES.

2 4

6 3

5 1 S

Inmueble valuado, Av. Yucatan No. 1708, entre Washington y Bolivar. Col. Matamoros, Nuevo Laredo, Tamps.

Listado de Comparables.
1 2 3 4 5

1 2 3 4 5

Bolivar No. 5213, Col. Matamoros. calle Belden, casi esq. Mazatlan, Col. Alianza. calle Arteaga esq. Luis Caballero, Col. Hidalgo. Av. Mazatlan, casi con Belden, Col. Alianza. Av. Salinas Puga No. 1618, Col. Hidalgo.

81451187.xls/ver 2006.2

Hoja 9

Avalo de Inmueble
ANEXO / MEMORIA FOTOGRAFICA 5 6

Folio nmero Fecha de expedicin Fecha de caducidad

Laredo 273-2011 20-Dec-11 20-Jun-12 -

calle Mina, cuadra 66, entre Eva Samano y Av. Viena, Col. Buenavista.

81451187.xls/ver 2006.2