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MANUAL DE APLICACIN DE LA FICHA PREDIAL RUSTICA

METODOLOGIA ESPECFICA PARA LA APLICACIN DE CADA SECCION DE LA FICHA PREDIAL. SECCION 1

1. IDENTIFICACION PREDIAL
1.1 IDENTIFICACION Y LOCALIZACION 1. CODIGO ACTUAL

Esta formado por 15 dgitos que nos sirve para la identificacin del predio, que permite localizarla territorialmente, sin peligro que se confunda con otro predio del pas. Los cdigos referidos a provincia, cantn, parroquia a utilizar sern: En lo referente a provincia, cantn, parroquia Azuay.01 Cantn. 03 Parroquia...50 En los casilleros de provincia, cantn y parroquia se colocara 01-03-50, por que son los dgitos que les corresponde al cantn Gualaceo de acuerdo a la codificacin del INEC. Los cdigos varia de acuerdo al nmero de las parroquias que tenga el cantn, a continuacin describimos los cdigos correspondientes a cada parroquia: Gualaceo Daniel Crdova Jadn 50 52 53

Remigio Crespo San Juan Zhidmad Luis Cordero Simn Bolvar

56 57 58 59 60

Con respecto al cdigo de identificacin de comunidad, localidad, polgono y parcela, se aplicara de acuerdo a lo que establezca el departamento de avalos y catastros. 2. CODIGO ANTERIOR El cdigo anterior, es el nmero con el que se encuentran catastrados los pedios en el sistema informtico vigente en la municipalidad 1. FECHA Consiste en la fecha que se va ingresar al municipio, se har constar el da, el mes y el ao
1.1 IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
1. CDIGO ACTUAL 0 1 PROV . 2. CDIGO ANTERIO R 0 1 PROV . 3 CANT . 5 0 PARR . x x ZONA x x SECTO R x x x POLGON O x x x PARCEL A 0 3 CANT . 5 0 PARR . x x COMUN . x x LOCALI . x x x POLGON O x x x PARCEL A

VALOR: USD 3,50 001-001 N 0000001

3 FECHAS DE ACTUALIZACIN 2 7 1 da 2 2 0 1 ao 1

mes

1.2 UBICACIN Se consignar la siguiente informacin: 1. PARROQUIA.- Se colocar el nombre de la parroquia a la que pertenece el predio 2. COMUNIDAD.- Se colocar la comunidad a la que pertenece dentro de la parroquia.

3. LOCALIDAD.- Se colocar la localidad a la que pertenece dentro de la comunidad, Por ejemplo Parroquia: Remigio Crespo Comunidad: Gulag Grande Localidad: Chaucn 4. DIRECCION: Se colocara el nombre de la va principal con referencia al predio. 5. LOTIZACION.- Se colocar el nombre de la lotizacin con la que ingreso a la I. municipalidad, por ejm. Divisin rstica del Sr. Mario Cando 6. TIPO DE LOTIZACION.- Se registrara si es divisin, subdivisin o parcelacin 7. N DE LOTE.- Se colocara el nmero de lote segn el plano de lotizacin 8. FECHA DE APROBACION.- Fecha en la cual se ha aprobado dentro del I. Municipalidad.
1.2 UBICACIN
1. PARROQUIA 2. COMUNIDAD 4. DIRECCIN 5. LOTIZACIN Va Principal REMIGIO CRESPO 3. LOCALIDAD

GULAG GRANDE

CHAUCAN

VIA A GULAG

Entre 6. TIPO DE LOT.

CAMINO VECINAL S/N

DIVISION RUSTICA SR. MARIO CANDO FECHA DE APROBACIN

DIVISION

7. N LOTE

8.

0 ao

da

mes

1.3 PROPIETARIO

1. APELLIDOS.- En el caso de ser una persona natural se anotara los apellidos en el siguiente orden: apellido paterno, apellido materno 2. NOMBRES.- Cuando el propietario es una persona natural se registrar el primero y el segundo nombre, Si de acuerdo al titulo de propiedad son varios los dueos se har constar el nombre del primero que conste en dicho documento (escritura) y se pondr a continuacin y OTROS Cuando el predio sea parte de una herencia indivisa se colocar el nombre del primero que conste en dicho documento (escritura) y se pondr a continuacin HEREDEROS 3. RAZON SOCIAL.- Cuando esta representado por una personera jurdica. 4. DIRECCION DEL DOMICILIO.- Direccin completa del propietario, nombre de calles principales secundarias, etc. 5. CEDULA/RUC.- Nmero de cdula de identidad cuando es una persona Natural, en el caso de ser varios los dueos se har constar el nmero de cdula del primero que conste en el documento. Se har constar el R.U.C para el caso de instituciones pblicas o privadas. 6. PROVINCIA.- La provincia a la cual pertenece el dueo del predio 7. TELEFONO.- Nmero convencional o celular del propietario 8. TERCERA EDAD.- Se har constar si el propietario pertenece a la tercera edad la misma que partir desde los 65 aos en adelante
1.3 PROPIETARIO
1. APELLIDOS 2. NOMBRES 3. RAZN SOCIAL 4. DIRECCIN DOMICILIO ENTRE AVE. LOJA 8. TERCERA EDAD Y CAARIS CANDO GOMEZ 5. CDULA/RUC 0 1 0 3 7 4 8 3 6 4

MARIO AGUSTIN

6. PROVINCIA

AZUAY

7. TELFONO

SI

NO

1.4. PROPIETARIO ANTERIOR Los nombres y apellidos si es una persona natural, si es jurdico el nombre de la razn social, tambin se registrara la direccin, la provincia y el nmero telefnico.
1.4 PROPIETARIO ANTERIOR
1. APELLIDOS 2. NOMBRES 3. RAZN SOCIAL 4. DIRECCIN DOMICILIO ENTRE AVE. TRES DE NOVIEMBRE Y EUGENIO ESPEJO LOPEZ PEREZ 6. PROVINCIA 8. TELFONO AZUAY

MARIA ROSARIO

1.5 SUPERFICIE DEL PREDIO En este casillero se llenara la informacin en metros cuadrados. 1. AREA TOTAL DEL TERRENO.- Es el resultado en metros cuadrados de la superficie del predio 2. AREA DE CONSTRUCCION.- Es la suma del rea de todos los bloques que estn dentro del predio levantado 3. FRENTE PRINCIPAL.- Corresponde aquel que se encuentre frente a la va principal y en caso de predios esquineros, en donde se tenga mayor medida 4. FONDO RELATIVO.- Es la media aritmtica conforma el fondo
1.5 SUPERFICIE DEL PREDIO
1. REA TOTAL DEL TERRENO m2 2 0 0 0 0 0 3. FRENTE PRINCIPAL 5 0 4. FONDO RELATIVO 2 5 0 0

de los lados que

2. REA DE CONSTRUCCIN m2 5 0 0 0

1.6 LINDEROS DEL PREDIO.- Se har constar la longitud de los linderos en metros y centmetros, el nombre de los propietarios del predio colindante, y si se trata de linderos naturales, como por ejemplo acequias, quebradas, ros, etc. Debern indicarse claramente con el nombre que estos tengan.
1.6 LINDEROS DEL PREDIO
1. LONGITUD (m) N 5 0 0 0 2. LINDEROS ROSA CENTENO LORENZO MARCA QUEBRADA ARRANCAY QUEBRADA S/N

2. TENENCIA
2.1. PERSONERIA JURIDICA En este casillero se marcara lo correspondiente a personera natural, personera jurdica pblica y personera jurdica privada. 1. NATURAL.- Si el propietario del predio es persona natural ejm, Mara del Carmen Centeno 2. JURIDICO PBLICO.- Son todas las instituciones pertenecientes al sector pblico en las cuales existen capitales del estado sean estas del gobierno central o los gobiernos autnomos descentralizados ejm. Municipios, ETAPA, Gobernacin. IESS, FISE, Ministerios, etc. 3. JURIDICO PRIVADO.- Son todas las empresas, asociaciones ,fabricas, comercios, iglesias , bancos, etc que pertenezcan a una institucin en las cuales exista una participacin de capitales privados 2.2. TIPO DE TENENCIA 1. PROPIETARIO.- Cuando la escritura esta al nombre del dueo del predio

2. HERENCIA INDIVISA.- Cuando los herederos poseen la escritura al nombre de la persona fallecida y no al nombre del propietario actual. 3. DONACION.- Cuando una persona voluntariamente hace pasar un bien propio a otra persona. 4. POSESION.- Cuando por varios aos ocupa el terreno y no posee escritura inscrita 5. PERMUTA.- Cuando han llegado a un acuerdo de cambiar los bienes entre las partes, sin que en el cambio entre el dinero a no ser que sea para igualar el valor 6. DERECHOS Y ACCIONES.- Cuando el dueo del terreno no posee todos los derechos es decir no es dueo del 100% de la totalidad del terreno. 3. SITUACION ACTUAL 1.- ESCRITURAS.- Si el propietario dispone de escrituras inscritas 2. N DE NOTARIA.- Para lo cual tenemos dos dgitos y se registra de la siguiente manera, por ejemplo: notaria pblica primera por lo general este dato se encuentra en la primera pgina de la escritura. 3.- FECHA.- Se registrara el da, mes y ao, en la que se realizo la escritura 4. LUGAR.- se har constar el lugar en donde se realizo la escritura 5.- REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- Se colocar el nmero de inscripcin en el registro de la propiedad (generalmente se encuentra en la ultima hoja de la escritura) 6.- FECHA DE REGISTRO.- Se colocar la fecha que corresponde a la inscripcin de la escritura en el registro de la propiedad

02. TENENCIA
2.1 PERSONERA 2.2 TIPO DE JURDICA TENENCIA 2.3 SITUACIN ACTUAL
1. ESCRITURA Si X No

1. NATURAL

1. PROPIETARIO

4. POSESIN

2. NOTARA N

3. FECHA

0 ao

da 2. JURDICO PBLICO 2. HER. INDIVISA 5. PERMUTA 4. LUGAR

mes GUALACEO

5. REG. DE LA PROPIEDAD 3. JURDICO PRIVADA 3. DONACIN 6. DER. Y ACC. N 1 2 2 4


6. FECHA

3. OCUPACION Y USO DEL PREDIO


3.1. DESTINO ECONOMICO.- En esta seccin se colocara el cdigo para lo cual ha sido destinado el terreno, para ello existe 33 cdigos a elegir.
3.1 DESTINO ECONMICO 0 1
10 AGRCOLA MINIFUNDIO 11 AVCOLA 12 AGRCOLA GANADERO 13 AGRCOLA FORESTAL 14 GANADERO FORESTAL 15 AGRCOLA GANADERO FORESTAL 16 EDUCACIONAL 17 PELIGROSO 18 SALUD 19 MILITA R 20 BIOACUTICO 21 AGRCOLA BIOACUTICO 22 GANADERO BIOACUTICO 23 FORESTAL BIOACUTICO 24 AGRCOLA-BIO-ACUTICOGANADERO 25 AGRCOLA-BIO-ACUTICOFORESTAL 26 GANADERO-FORESTAL-BIOACUTICO 27 AGRCOLAAVCOLA 28 AGRCOLA GANADEROAVCOLA 29 GANADEROINDUSTRIAL 30 AGRCOLAINDUSTRIAL 31 AGRCOLA-GANADEROFORESTAL 32 VALDO 33 OTROS

01 AGRCOLA 02 GANADERO 03 FORESTAL 04 INDUSTRIAL 05 MINERO NO METLICO 05 MINERO METLICO 07 RECREACIN TURISMO 08 HABITACIN 09 COMERCIAL

3.2 FORMA Y OCUPACION DEL PREDIO.Se tomar en cuenta si es un solar edificado o no edificado, si esta edificado est a su vez puede estar en construccin o ser una ampliacin.

Se considerara tambin la residencia del propietario y si en caso que resida en el predio se llenara el siguiente apartado que consiste en colocar el total de personas que viven en el predio.

3.3 USO GENERAL.- Se colocara en m2 el rea del terreno que ocupe de acuerdo a su uso, cuando el terreno es edificado se colocar el rea de construccin por ejemplo: si el rea total del terreno es de 100 m2 y la construccin mide 5*4 que equivale a 20 m2 se restara del rea total los 20 m2, el total ser la suma de los metros cuadrados del terreno y de la construccin 3.3.1Detalles del uso del suelo.- Se colocar el cdigo de uso el nombre del cultivo y los metros cuadrados que este ocupe y tambin se especificara el tipo de cultivo puede ser este tradicional, mejorado o intensivo.

3.4. SEMOVIENTES.- Si posee, se colocar el cdigo la denominacin y la cantidad de semovientes pero siempre y cuando este sea el ingreso econmico principal del propietario.

4.-CARACTERISTICAS FISICAS DEL PREDIO


4.1 FORMA DEL PREDIO 1. REGULAR.- Cuando el predio tenga una relacin medianamente uniforme entre sus lados y adems que los ngulos internos no sean demasiado pronunciados, permitiendo un aprovechamiento ptimo del espacio del terreno, se insertan dentro de una figura geomtrica simple donde el aprovechamiento del suelo es considerable. 2. IRREGULAR.- Son predios cuya forma es fuera de lo comn, en el cual se presenta varios lados y ngulos irregulares, no se asemejan a la figura simple, el aprovechamiento del suelo se encuentra restringido debido a las condiciones geomtricas del predio 3. MUY IRREGULAR.- Estos predios estn conformados por varios lados y ngulos agudos y obtusos dentro del mismo polgono. En algunos casos las mismas condiciones geomtricas del predio no favorecen al aprovechamiento maximo del mismo. 4.2 FACTOR TOPOGRAFI CO 1. A NIVEL.- Son terrenos que se encuentran al mismo nivel de la va

2. SOBRE NIVEL.- Estos terrenos tienen una altura pronunciada, el mismo que necesita de escaleras o rampas para acceder al lote o edificacin con respecto a la calle.

3. BAJO NIVEL.- Estos terrenos se encuentran por debajo del nivel de la calle, el mismo que se necesita de escaleras o rampas para acceder al lote o edificacin con respecto a la va.

5. ESCARPADO HACIA ARRIBA.- Estos terrenos tienen una pendiente hacia arriba accesible al lote con respecto a la va.

6. ESCARPADO HACIA ABAJO.- Estos terrenos tienen una pendiente hacia abajo accesibles al lote con respecto a la va.

4.4. TIPOS DE SUELO 1. SECO.- Es un suelo que no tiene acumulacin de agua 2. CENEGOSO.- Es un suelo que constantemente se encuentra con agua 3. INUNDABLE.- Es un suelo que ocasionalmente se halla propenso a inundarse cuando existe creciente de agua 4. INESTABLE.- Es un suelo que tiene problemas de deslizamientos 5. HUMEDO.- Es un suelo que superficialmente es seco pero tiene nivel fretico alto

5 .INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 5.1 VIAS Y ACCESOS 5.1.1 TIPO DE ACCESOS 1. NO TIENE.- Cuando no se dispone de ningn tipo de acceso para ingresar al predio 2. PEATONAL/HERRADURA.- Aquellas en que la nica forma de ingresar al predio es a pie. 3. CARROZABLE.- Aquellas vas o accesos que se encuentran sin sealizacin, por lo tanto no esta definida la calzada. 4. VEHICULAR.- Aquellas vas o accesos que se encuentran con sealizacin por lo tanto estas pueden ser pavimentadas o con asfalto, etc. 5. SENDERO.- Accesos a pie que conducen a cerros 5.1.2 JERARQUIA Y VIAS DE ACCESO 1. PRIMER ORDEN.- Tambin llamada carretera principal, son aquellas vas troncales que conectan poblaciones importantes, estas pueden ser pavimentadas o asfaltadas. 2. SEGUNDO ORDEN.- Tambin llamadas carreteras secundarias, se caracterizan por ser de menor trnsito y conectan poblaciones medias 3. TERCER ORDEN.- Tambin llamadas carreteras terciarias, son vas angostas con pendientes mayores. 4. CUARTO ORDEN.- Caminos pblicos vecinales no carrozables. 5. QUINTO ORDEN.- Son caminos que conducen a montaas 5.1.3 CAPA RODADURA VIA 1. TIERRA.- Cuando no tienen ningn tipo de mejoramiento 2. LASTRE.- Capa mejorada con piedra

3. ASFALTO.- Capa mejorada con sustancia mezclada con arena.

derivada del petrleo

4. ADOQUIN.- Capa mejorada con piedra de forma rectangular. 5. PAVIMENTO RIGIDO.- Es la mejor capa de todas ya que es dura y resistente, se utiliza el cemento-hierro. 5.1.4 DISTANCIA AL PREDIO.- La distancia que existe a la cabecera cantonal, a una poblacin cercana o a la va de acceso

5.2 5.3

ALUMBRADO PUBLICO.- Se puede determinar el suministro de servicio mediante la observacin de las luminarias de alumbrado ENERGIA ELECTRICA.- La existencia del servicio, comprendido a la red rea como aquella conformada por las lneas elctricas y postes, y la red subterrnea como aquella donde los cables son guiados mediante guas subterrneas N DE MEDIDORES QUE POSEE.- se har constar cuando el predio esta edificado se registrar el nmero de medidores que posee la vivienda.

5.4

5.5 AGUA DE CONSUMO HUMANO.- Si tiene se har constar el sistema de abastecimiento que dispone como puede ser potable, pozo vertiente, pblico comunal, red pblica entubada, red pblica tratada

5.6 EVAC. DE AGUA SERVIDAS.- Si tiene se har constar el sistema que utilizan para la evacuacin de aguas servidas, como puede ser, a cielo abierto, ro quebrada, pozo sptico y red pblica

5.7 RIEGO.- Si tiene se marcara, si es propio o comunal tambin se har constar la fuente, mtodo de riego y la infraestructura como puede ser, canal de tierra, canal revestido, tubera y reservorio, etc.

6. CONSTRUCCIONES Y MAQUINARIA
6.1 CONSTRUCCIONES POR BLOQUE

- rea en m2.- Se registrar la construccin por nmero de bloques, el nmero de pisos que tiene el bloque, el rea del piso y el rea total del bloque. Se llenar sucesivamente de acuerdo al nmero de bloques que tinga el predio, por ejm. 

- Materiales estructura.- Para cada estructura se seleccionar el cdigo correspondiente a la respuesta adecuada teniendo como referencia el listado de materiales incluidos en los cdigos a utilizar que se encuentran en la ficha, de encontrarse mas de un material para un mismo elemento se escoger el predominante, los elementos de la estructura son la cimentacin, columnas, vigas, entrepisos, paredes, escaleras y cubierta. - Materiales Acabado.- Se registrara el material predominante en el acabado de la construccin refirindose a la calidad de pisos, puertas, ventanas, enlucidos, cielo raso (tumbados). - Instalaciones.- Se registrar por piso la disponibilidad o no de instalaciones: elctricas sanitarias, se especificar el nmero de baos, instalaciones especiales, estado y ao de construccin 6.2 MAQUINARIA.- Si tiene, se registrar nombre, nmero, estado y ao de fabricacin de la maquinaria para trabajos referidos a campos agrcolas, que dispone el dueo de predio.

7. EMPLAZAMIENTO Y UBICACIN DEL PREDIO


7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 EMPLAZAMIENTO.- El levantamiento realizado por el profesional UBICACIN.- La ubicacin mediante coordenadas en el plano de Gualaceo. NOMBRE DEL INFORMANTE.- Quin da la informacin al profesional para realizar el levantamiento NOMBRE DEL PROF. RESPONSABLE.- Nombres completos del profesional contratado por el dueo del terreno REGISTRO PROFESIONAL.- Registro otorgado por el SENESCYT CONTROL DE OFICINA.- Este espacio ser ocupado por el departamento de avalos y catastros CONTROL DE CAMPO.- I. Municipalidad e Gualaceo FIRMA DEL PROPIETARIO. Dueo del terreno FIRMA DEL PROFESIONAL.- Profesional responsable

7.10 GEOREFERENCIACION.- Se registrarn todas las coordenadas de vrtices en caso de poseer mas de cinco vrtices se utilizara otro cuadro dentro del emplazamiento. Las coordenadas debern estar en el sistema UTM WGS 84

VALORACION DE SUELOS RUSTICOS

MANUAL DE APLICACIN DE LA FICHA RUSTICA

ARQ. SANDRA FREIRE RAMOS

TECNICA RESPONSABLE