UNIVERSIDAD DEL VALLE DE TOLUCA SEDE IXTAPAN DE LA SAL

LICENCIADA

MONTSERRAT LUCIA MORALES ESPINOSA

LICENCIATURA

DERECHO

APUNTES

BIENES Y SUCESIONES

POR:

JOSEBATUEL ESTRADA MORALES

IXTAPAN DE LA SAL, ESTADO DE MEXICO A 9 DE ENERO DEL 2012

ANTECEDENTES DE LOS BIENES

1 EL CODIGO DE LAS SIETE PARTIDAS POR ALFONSO X ³Bienes son las cosas de las que no omnes se sirven y ayudan´ 2 CODIGO CIVIL ESPANOL (ARTICULO 333) ³Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación se consideran como bienes muebles o inmuebles´ 3 CODIGO CIVIL ITALIANO (ARTICULO 810) ³Las cosas son los bienes que pueden constituir el objeto del derecho´

PATRIMONIO

PATRIMONIO: Es el conjunto de derechos y obligaciones que pueden ser susceptibles de un valor pecuniario que constituye una universalidad de derechos que pertenecen a una persona.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

PASIVO: Son el conjunto de obligaciones en una valoración pecuniaria ACTIVO: Son aquellos derechos apreciables en dinero

TEORIA CLASICA DEL PATRIMONIO El patrimonio es único No se puede tener dos patrimonios ya que debe ser universal Puede aumentar y disminuir o desaparecer la masa.

PRINCIPIOS DE LA PATRIMONIO Solo las personas tienen patrimonio Todas las personas tienen patrimonio Solamente las personas tienen un patrimonio El patrimonio es inseparable de la persona

TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO Refiere que el patrimonio no es único, se debe diferenciar del patrimonio de la capacidad jurídica. La persona puede tener varios patrimonios.

CLASIFICACION DE PATRIMONIO

POR SU NATURALEZA CORPORALES: Son aquellos que se pueden captarse por los sentidos INCORPORALES: Son aquellos derechos que pueden ser apreciables en dinero

POR SU DETERMINACION ESPECIFICOS: Son cuando determinamos específicamente cuales son GENERICOS: Son aquellos que no se pueden precisar con exactitud cuáles son POR SU POSIBILIDAD DE SUSTITUCION FUNGIBLES: Son los cuales se pueden sustituir por otros bienes.

MUEBLES: Son aquellos bienes que por su naturaleza se pueden trasladar de un lugar a otro ya sea por sí mismo o por una fuerza exterior. INMUEBLES: Son aquellos que por su naturaleza no se pueden mover o están adheridos a la tierra. CALSIFICACION DE LOS INMUEBLES. POR SU EXISTENCIA EN ELTIEMPO PRESENTES: Son aquellos que podemos tener en el presente. NO CONSUMIBLES: Son aquellos por los cuales con su uso no se desgastan o no se gastan. POR SU POSIBILIDAD DE USO REPETIDO CONSUMIBLES: Son aquellos que se pueden utilizar solo una vez y se extinguirán. Y POSIBILIDAD EN EL ESPACIO EN EL . FUTUROS: Son aquellos que pueden o deben existir en los días siguientes POR SU EXISTENCIA DESPLASAMIENTO. INDIVISIBLE: Estos no se pueden dividir por que pueden perder su valor. POR SU POSIBILIDAD DE FERCCIONAMIENTO DIVISIBLES: Son aquellos que se pueden dividirse y estos no pierden su valor.NO FUNGIBLES: Son aquellos que no tienen el mismo poder liberatorio.

CLASIFICACION DE LOS MUEBLES: POR SU NATURALEZA: Son aquellos bienes que por su naturaleza se pueden trasladar: OBJETO: Para lo que estos son POR DISPOSICION DE LEY Son las construcciones que realiza el estado tienen disposiciones legales ANTISIPACION: Es un contrato de que se realiza pero este tiene carácter de promesas CLASIFICACION DE PATRIMONIO POR LA RELACION QUE GUARDA CON OTROS SINGULARES: Son aquellos bienes que no van a depender de otros bienes.POR SU NATURALEZA: Son aquellos bienes que por su naturaleza no se pueden trasladar POR SU DESTINO: Son aquellos por los cuales están creados. COMPUESTOS: Van a depender todos los bienes unos de otros . POR SU OBJETO: Son aquellos por los cuales fueron diseñados POR MANDATO DE LEY: Serán las construcciones por las cueles realiza el estado.

. EXTRACOMERCIO: Son aquellos que están fuera del comercio. UNIVERSALIDAD DE DERECHO: Son reconocidos por la ley con la jerarquía que entran en una relación de derecho POR SU JERARQUIA CON LA QUE DERECHO. APROPIABLES: Son los bienes que ya tienen dueño. ENTRAN EN UNA RELACION DE POR SU POSIBILIDAD DE TRANSITO INCOMERCIO: Son aquellos que están dentro del comercio. PRINCIPALES: Entran en una relación jurídica sin apoyo de otros ACCESORIOS: Necesitan de un principal para entrar una relación de derecho.UNIVERSALIDAD DE HECHO: Son todos los bienes que dependerán entres si UNIVERSALIDAD DEHECHO POR DISTANCIA: Conjunto de bienes que se unen entre si no estos pierden su universalidad. POR SU RELACION DE PERTENENCIA DE APROVACION SUSCEPTIBLE DE APROBACION NO APROPIADOS: Son aquellos bienes susceptibles de apropiarse.

.POR EL BIEN QUE RECAEN MATERIALES: Son aquellos derechos reales que recaen en bienes tangibles INMATERIALES: Son aquellos derechos reales que recaen en bienes intangibles.POR SU DURACIÓN PERPETUOS: Sera el tiempo que dura un derecho real TEMPORALES: Se adquieren en un tiempo determinado 4.EXTRACOMERCIO POR LEY: Son los que están fuera del comercio por la disposición de la ley. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES: Tienen vida propia y no depende de otros derechos para ser validos. CARACTERISTICAS DE LA PERTENENCIA PUBLICA: Son de dominio público o privados pero pertenecen al estado PARTICULARES: Son privados. aquellas pertenencias que pertenecen a los sectores DERECHO REAL: Es la facultad que corresponde a una persona para exigir de otro sujeto pasivo el cumplimiento de una obligación de hacer o no hacer.. INMOBILIARIOS: Recaen sobre los bienes inmuebles..DE ACUERDO A LA MOVILIDAD DEL BIEN: MOVILIARIOS: Estos recaerán en bienes muebles mobiliarios. ACCESORIOS: Dependen de un derecho real para sufrir efectos 2. 3. DERECHO PERSONAL: Facultad que tiene un sujeto llamado acreedor exigir a otro llamado deudor el cumplimiento de una prestación que consiste en hacer o dejar de hacer..

depositario. u otro título análogo dos son poseedores. ELEMENTOS DE LA POSESION ANIMUS: Es aquella intención de poseer y ser el propietario de aquel bien. . PUBLICA: Es para que sea reconocida el resto de la propiedad. comodatario. DERECHO DE PERSECUCION: Cuando un titular persigue y recupera la posesión que le avían quitado BIENES VACANTES: Son los bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido BIENES MOSTRENCOS: Son bienes mostrencos los muebles abandonados y perdidos cuyo dueño se ignoren POSESION POSESION: Es el poseedor de un bien el que ejerce sobre el poder de hecho posee un poder el que lo goza POSESION DERIVADA: Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro un bien concediéndole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario arrendatario acreedor pignoraticio. CORPUS: Hecho que realiza el poseedor sobre ese bien. CUALIDADES DE LA POSESION: USUCAPION: Es la adquisición de un bien por el simple transcurso del bien.CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES 1 Recaen sobre un bien o una cosa 2 Concede el derecho de persecución y de preferencia DERECHO DE PREFERENCIA: Se opone contra el sujeto que haya adquirido sobre una cosa o un derecho real. POSESION ORIGINARIA: El que lo posee a titulo de propietario tiene una posesión originaria.

ACTIVA: Es cuando se empieza a utilizar o a poseer la posesión..Concede la protección sobre interdictos posesión.Concede la protección sobre acción plenaria de la posesión.. Es cuando lo posesión por la usucapión ya sea de mala fe o de buena fe.La adquisición de los frutos 5.CONTINUA: Que esta misma no sea por ningún caso interrumpida o no sea privada del bien. 2.. PASIVA: Es cuando empieza a defender la posesión. EFECTOS DE LA POSESION PROSUO: Esta nos concede la persecución de la propiedad cuando no lo es. de retenerlos y de recuperar la CLASES DE POSEDORES: DE BUENA FE: . Presunción de propiedad Presunción de posesión PRINCIPALES 1. PASIFICA: Que en la realización de esta no haya violencia. de convertirse el POSESION CIERTA: Son aquellas posesiones que están determinadas. TITULO PROPIETARIO: Es cuando se tiene la intención propietario con el animus el corpus.-Consede las protecciones constitucionales. MALA FE: Es cuando su tiempo se prolonga en más tiempo y es de diez años. 3. 4.. BUENA FE: Es cuando su tiempo es de cinco años cuando se adquirir el bien.Adquisición de la propiedad por usucapión.

MALA FE: Los que tienen titulo viciado y lo saben.Los que tienen títulos suficientes para poseer el bien. POSESION PUBLICA TIEMPO PASIFICA BUENA FE CONTINUA MALA FE . REQUISITOS PARA USUCAPIR. INDUSTRIALES: Es cuando Intervienen el hombre para su producción. Los que tienen titulo viciado pero lo ignoran. FORMAS DE LA POSESION POSESION DELICTUOSA: Es cuando se adquiere de una forma inexplicable pero violenta. TIPOS DE FRUTOS NATURALES: Son aquellos que la tierra van a producir de una forma espontanea CIVILES: Cuando se producen y se deducen de un bien o renta de intereses. Los que tienen títulos y lo saben. POSESION NO DELICTUOSA: Es aquella se adquiere sin la violencia. ADQUISICION Y PÉRDIDA DE LA POSESION: Se adquiere por medio de un titulo. USUCAPION: Es la adquisición de la posesión por el transcurso del tiempo. El titulo es la causa generadora de la posesión. Los que no tienen titulo y lo saben pero lo ignoran.

Se realiza hasta el último día sin ser interrumpida. ACCION PLENARIA: Es la facultad que tienen el poseedor de la posesión defender o recuperar por vía judicial.MUEBLES BUENA FE MALA FE TRES AÑOS CINCO AÑOS INMUEBLESA CINCO AÑOS DIEZ AÑOS PLAZO O DIAS PARA CORRER LA USUCAPION: El primer día se cuenta completo. Defensa ordinaria de la posesión. Acción plenaria de la posesión. DEFENSA DE LA POSESION Por un juicio de amparo de las garantías constitucionales de los artículos 16 y 14 de la constitución política de los estados unidos mexicanos. Por los interdictos de retener o recuperar la posesión de obra nueva y peligrosa. Deben ser continuos. PERDIDAD DE LA POSESION: POR ABANDONO CESION DESTRUCCION O PÉRDIDA EXPROPIACION QUE QUEDE FUERA COMERCIO RESOLUCION JUDICIAL REINVINDICACION DEL .

Tipos de servidumbre atendiendo a su fuente constitución A) VOLUNTARIA: Es por voluntad de ascendiente Es contrato Testamento Atendiendo a voluntad de partes .SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE: Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro distinto al dueño.. Implica de ciertos actos de predios sirvientes de tolerar 2. NEGATIVA: No se incumbe en actos solo los tolera INFACIENDO. PROPIETARIOS SIRVIENTE Es los propietarios que va hacer afectado por la servidumbre de paso. CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE 1. ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE: Dos inmuebles de diferentes propietarios Uno se beneficia y otro sufre las cargas Atiende la calidad de los inmuebles y no el de los propietarios PROPIETARIOS DOMINANTE Es cuando el propietario busca algún beneficio de la servidumbre.Atendiendo a la conducta del predio sirviente POSITIVA: Requiere de los actos que realice el propietario del predio..

APARENTE: Es cuando se ven a simple vista.. DERECHOS DE LOS PREDIOS DOMINANTES Utilizar el predio sirviente Tiene derecho a los frutos y accesiones A las accesiones confesorios OBLIGACIONES DELOS PREDIOS DOMINANTES Hacer mejoras para que la servidumbre se conserve Comportarse civilizadamente Realizar las obras necesarias para que sea menos gravosa la servidumbre DERECHOS DE LOS PREDIOS SIRVIENTES Derecho a elegir por donde quiere que pase la servidumbre de paso Percibir indemnización de la servidumbre Abandonar el predio sirviente . NO APARENTE: Es cuando no se ve a simple vista.Servidumbre de goce y forma de presentarse al público CONTINUA: DISCONTINUA: Hecho por el hombre que requiere para que se lleve a cabo.B) POR DISPOSICIÓN DE LA LEY: es señalada por disposición legislativa Desagüe Acueducto Abrevadero Paso 3.

.No hay propietario si no usufructuario 6...El bien debe ser ajeno 5. espacial o vitalicio 3.Es un derecho real 2.Realizar obras necesarias para la servidumbre OBLIGACIONES DEL PREDIO SIRVIENTE Conceder el derecho a la servidumbre No menoscabar la servidumbre No hacer obras que perjudiquen la servidumbre FORMAS DE LA EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE Por prescripción Legal continua y aparente es de tres años Continua Renuncia del propietario del predio dominante y cuando se cumplan con las conducciones. -Es evaluable en dinero 7. USUFRUCTO USUFRUCTO: Es un derecho real que se utiliza temporalmente y es el disfrute de los bienes ajenos Voluntaria un año CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO 1....Naturalmente temporal..Se trasmite de un contrato y es temporal.Intuito persona-e 4.

POR SU CONSTITUCIÓN Voluntario Testamento Legal Oneroso Gratuito 2.POR EL NÚMERO DE USUFRUCTUARIOS Simultaneo Sucesivo Por la modalidad Puro o simple Plazo Condición DERECHOS Y ETAPAS DEL USUFRUCTO 1.CONSTITUCION DEL USUFRUCTO 1.Derecho a usar y disfrutar el bien 4....Constituir fianza en caso de que el usufructo sea gratuito.Realizar inventario del usufructo 2...Nudo propietario entregue el bien o la cosa 3.La acción de persecución DEBERES EN LA CONSTITUCION DEL USUFRUCTO 1..La constitución del usufructo 2... .

Cuidar de los bienes 2..Realizar las mejoras necesarias del usufructo 2....Informar al nudo propietario sobre alguna alteración 4.Responder del pago del deterioro 2.Vencimiento del plazo 3...Dar uso convenido o natural 3.DISFRUTE: Es gozar y usar la cosa y preservarse los frutos del bien derecho a ejercitar acciones civiles para preservar el usufructo OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO 1. mejorar e indemnizar..Conservar.Suspensión resolutoria 4..Entrega del bien consumible EXTINCION DEL USUFRUCTO 1..Responder de los cargos del usufructo DERECHOS A CONCLUIR EL USUFRUCTO 1.Muerte del usufructuario 2. OBLIGACIONES AL CONCLUIR EL USUFRUCTO 1...Prescripción 5..Renuncia del usufructuario ..

No se extingue con la muerte USO Y HABITACION USO: Frutos o derechos reales que satisfacen las necesidades propias de su familia HABITACION: Es la casa habitación piezas para sí a para su familia son gratuitas CARACTERISTICAS DEL USO Y LA HABITACION 1.....DIFERENCIA ENTRE USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO USUFRUCTO 1.Se paga mensualidad 2.. seguridad jurídica y produce efectos contra terceros ..El beneficio es para las 2 partes 4..Inembargables REGISTRÓ PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Es una institución que tiene carácter público que tiene la finalidad de dar certeza jurídica..No se paga mensualidad 2.Se extingue con la muerte ARRENDAMIENTO 1.Son personalísimos 2..El beneficiado es el usufructuario 4..Es un derecho personal 3.Es un derecho real 3..Intransferibles 3.

Una constancia del comisario ejidal 3....Constancia del ayuntamiento que son de dominio publico 4.Descripción del inmueble 4.Fianzas legales REQUISITOS DE LA INMATRICULACION 1.Planos de desarrollo urbano DOCUMENTOS ANOTABLES 1..Es el plano descriptivo 2..-Testmenntos 3..Instrumento que la ley reconozca SOLICITUD DE LA INMATRICULACION 1...Domicilio 3...Secuestro de bienes 5.Autoridad a quien se dirige 2...Pago del predial 5..-Resoluciones judiciales 4..DOCUMENTOS REGISTRABLES O ACTOS JURIDICOS REGISTRABLES 1..Población donde está ubicado el inmueble .Contratos 3.-Documentos privados 2.Embargos 4.Demandas 2.

5...Acuerdo de cedula y requisitos 3...Solicitud 2..Nombre del peticionario PROCESO DE INMATRICULACION 1.Si procede o no la inmatriculación la administrativa .Posible oposición 4.

3.A TITULO UNIVERSAL: Adquisición del patrimonio o la parte alícuota 4.A TITULO ONEROSO: Se recibe el bien en cambio de una remuneración 6. EDMUNDO PARADA: Es de interés colectivo que la utilidad no cause perjuicio ala colectividad FRAUDE PAULIANO: Limite al derecho real en que el deudor realiza actos para causar insolvencia en contra de su deudor.. adjudicación.-OCUPACION :Forma originaria para adquirir la propiedad de un bien que carece de propietario USUCAPION 2.FORMA DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PERSONAS OINTERVIVOS: Se realizan mediante actos jurídicos .. por ley o herencia.PROPIEDAD PROPIEDAD: Es un derecho real que otorga al propietario de gozar.-IUS FRUENDI: disponer de la cosa 3..IUS UTENDI: servirse de la cosa 2 .. disponer del bien conforme a las disposiciones que marca la ley FACULTADES D LA PROPIEDAD 1.IUS ABUTENDI: consumir la cosa FUNCION SOCIALISTA DE LA PROPIEDAD LEON DUGUIT: La función socialista que beneficie a la sociedad y no solo al propietario... FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1.FORMAS COMUNES DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: Contrato.-A TITULO PARTICULAR: Es la adquisición de un bien determinado 5.

POR CAUSA DE MUERTE: Se da por herencia o legado HERENCIA: Del latín haerentia. derechos y obligaciones que. transmite a sus herederos o legatarios.DE FORMA TEMPORAL: CONTRATO REPORTO: acto jurídico donde se trasmite la propiedad de créditos por tiempo determinado. Hay dos tipos de condiciones: SUSPENSIVA: Cuando de su cumplimiento depende la exigibilidad de la obligación. . LEGADO: es la trasmisión de uno o varios bienes determinados o determinables LIMITES AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Limites construir En beneficio de los particulares de Limites de Limites al Limites obra nueva derecho de derecho plantar propiedad al Limites al de tomas luces Limites en beneficio de la sociedad Limites al derecho de Limites de no hacer por Limites al derecho de enajenar uso abusivo del derecho construir CONDICION: Acontecimiento futuro de realización incierta de la cual existe la exigibilidad de una obligación. FORMAS DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD 1... cuando una persona muere. PALZO: acontecimiento futuro de realización cierta de la cual depende la existencia o exigibilidad de la obligación. FIDEICOMISO: medio por el cual un sujeto llamado fideicomitente trasmite la propiedad a una institución fiduciaria con el fin de garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligación. RESOLUTORIA: Cuando cumplida la condición resuelve la obligación volviendo las cosas al estado en que estaban como si no hubiere existido la obligación.7. la herencia es el conjunto de los bienes.

2. posesiones o derechos.. JUICIO DE AMPARO O JUICIO DE GARANTIAS DEFENSA ORDINARIA 1. 14: Nadie podrá ser privado de la libertad o sus propiedades. 27:la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional. 16. corresponde originariamente a la nación. papeles o posesiones. domicilio.EXPROPIACION: es el acto por el cual el estado priva de los bienes a un particular por tener una utilidad pública DEFENSA AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Garantías Constitucionales artículos 27. familia. la cual ha tenido y tiene derechos de trasmitir el dominio de ellas a los particulares constituyendo la propiedad privada.ACCION PLENARIA DE POSESION .ACCION REINDIVICATORIA Acreditar la propiedad Que el demandado posea el bien Identidad del bien EFECTOS DE LA ACCION REINDIVICATORIA DECLARATIVA: Consiste en declarar que el autor es dueño del bien. CONDENATORIA: Resuelve y condena al demandado a la entrega del bien al propietario. 16 nadie puede ser molestado en su persona. si no mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos en la que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes expedidas con anterioridad al hecho. 14.. si no en virtud de mandamiento escrito por la autoridad competente que funde y motive la causa legal del procedimiento.

3.Derechos a dividir la cosa con acuerdo de todos 4.Disfrutar su bien en su porción en la parte alícuota 3...Pagar sus cuotas .INTERDICCTOS Retener la posesión Recuperar la posesión COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a dos o mas personas Es una especie de derecho real de propiedad se presenta cuando al respecto de un bien hay varios que tienen el derecho real de propiedad ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD 1.Que exista cuotas ideales por partes iguales DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS 1..Usar el bien 2......Unida física del objeto 3..Que exista un bien proindiviso 4.A concluir la cosa DEBERES 1.Pluralidad de sujetos titulares del derecho real de propiedad 2..Dejar que los demás lo usen 2..

comerciales. Derivada de la ley y creada por una persona jurídica colectiva CUANDO SE PRESUME LA COPROPIEDAD 1 En las partes divisoras de los edificios contiguos. civil etc.Si todos los predios son iguales se prefiere al predio que este crea con el que se pretende enajenar. habitacionales.DIFERENCIA COPROPIEDAD Son en bienes materiales COTITULARIDAD bienes inmateriales Bienes intangibles CONTRATO SOCIAL Medio por el cual Se crea una sociedad puede ser COPROPIEDAD surge por contrato o testamento no no deriva de la ley Mercantil.. REGLAS 1. industriales o de servicio que consta de un inmueble que pertenece a distintos propietarios pueden ser aprovechados en áreas privativas y comunes que deban permanecer indivisas. PROPIEDAD EN CONDOMINIO Se da cuando las diferentes unidades.. 3. DERECHO DE TANTO: Es el derecho que tiene el copropietario para ser preferido a la venta de la parte alícuota..Se preferirá al que presente la mayor parte 2. .Si todos los bienes son iguales por porción y son colindantes será por un sorteo.

viviendas de un inmueble construido de forma vertical. CLASIFICACION DE LOS CONDOMINOS POR SU NATURALEZA ORDEN PUBLICO: tiene acceso a la vía pública creados por el estado.ELEMENTO MATERIAL :(bien inmueble) 2.CARACTERISTICAS 1 Coincidan en un mismo objeto la propiedad de varias personas..ELEMENTO PERSONAL :(varios sujetos propietarios alícuotas del bien inmueble).. 2 El objeto es un bien inmueble 3 Existe partes del inmueble que son de uso común son indivisibles.ELEMENTO DE EXISTENCIA DE UNA NORMATIVIDAD :(hay un reglamento y deben sujetarse a las disposiciones de la ley. ELEMENTOS DE LOS CONDOMINIOS 1. 4 Las partes alícuotas se pueden enajenar o gravar. 3. .. REGLAMENTO GENERAL DEL CONDOMINIO 1.ASAMBLEA DE RESIDENCIAL: se divide en dos ASAMBLEA ORDINARIA: una vez al año ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: en cualquier momento para tratar asuntos supervivientes como una demanda CLASIFICACION DEL CONDOMINIO Se le denomina condominio al grupo de departamentos. mixta susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común a la vía pública y que pertenece a distintos propietarios..

ORDEN PRIVADO: acceso de orden y uso común.Derecho arrendar su parte exclusiva .Enajenar la parte alícuota 3....Aprovechamiento al uso y goce de aéreas de uso común 2. POR SU ESTRUCTURA 1 HORIZONTALES: sobre el suelo 2 VERTICALES: por niveles 3 MIXTOS: unión de verticales y horizontales POR LA FORMA QUE SURGEN Y SE UTILIZAN Habitacional Social progresiva De interés socia Popular conseguidos a través de créditos se pueden hacer modificaciones Medio residencial Residencial Residencial alta Campestre tienen valor comercial más elevado reglamento escrito no se pueden hacer modificaciones Industriales (grandes fabricas) Abastos Comercial Servicios (central de abastos) (venta de productos) (brinda servicios) DERECHOS DE LOS CONDOMINIOS 1.

Todos pagaran los gastos generales por partes iguales .Gastos necesarios para la reparación 2 .Actos que producen alteración a la tranquilidad de los condóminos 4 ..Todos pagaran las cargas fiscales 2.Derecho a la unidad de su propiedad exclusiva PROHIBICIONES DE LOS CONDOMINIOS 1..-Actividades que pongan en peligro la seguridad de los condominios 5 .Utilizar el cajón del estacionamiento ajeno SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES 1..-Respecto a sus clasificaciones no se pueden modificar 2 .-No se puede construir si el reglamento lo prohíbe 3..Realiza modificaciones en la estructura como cambiar la fachada 3.Sanciones como pagar mantenimiento de áreas verdes 4.Pagar daños y perjuicios GASTOS Y COSTAS DE LOS CONDOMINIO 1....-Tener animales PROHIBICIONES DE CONDOMINIOS INDUSTRIALES 1 ..-Prevenciones 3.4..-No se puede dar un giro si se vende abarrotes si vende abarrotes eso seguirás vendiendo 2.

Se realiza ante el sindico municipal 2 .-En tres días después de citar las partes 4.En cinco días emitirán el laudo DERECHO DE ACCESION Es un derecho que en virtud del cual el titular del derecho real de propiedad hace suyo lo que se incorpora naturalmente o artificialmente FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE ACCESION 1..-Se inicia con una demanda 3 ..La parte demandada puede responde ala demanda 5.-Lo accesorio sigue la suerte principal 2..-nadie puede tener más que cause detrimento a lo demás TIPOS DE ACCESION Accesión de bienes inmuebles: naturales ALUVION: es todo acrecentamiento paulatino e imperceptible que recibe el predio dominante por una corriente de agua REQUISITOS lento y paulatinamente. por efecto de una corriente de agua ALVUSION: acrecentamiento violento y rápido de una porción considerada de tierra Para reclamarla es de 2 años mediante una demanda FORMACION DE ISLAS Aguas del estado particulares .COMO SE RESUELVE LASCONTROVERSIAS ENTRE CONDOMINIOS PROCEDIMIENTO ARBITRAL 1.

Que esta continúe existiendo pero que cambie de sujeto 3. CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA DE LA SUCESION 1..Cuando se divide un rio en la cual se reúne más adelante por aluvión Cuando la corriente de un rio rodea un campo.Que esta trasmisión tenga lugar por un vinculo o lazo que una jurídicamente al transmitente ..Que haya una relación jurídica trasmisible 2.. para unirse más adelante ACCESIONES ARTIFICIALES Y NATURALES BIENES INMUEBLES EDIFICACION: cuando hay acumulación de construcción técnica y sistema para formar u n todo PLANTACION: unir a la tierra plantas para obtener el fruto deseado SIEMBRA: incorporar a la tierra un grano o semilla en busca de su duplicación BIENES MUBLES INCORPORACION: surge cuando dos bienes muebles de diversos dueños se unen de tal forma que constituyen una unidad material ESPECIFICACION: es dar forma a la materia ajena CONFUSION: es la unión de sólidos de diferentes dueños MEZCLA: la unión de líquidos de diferentes dueños DERECHO SUCESORIO :Es la trasmisión de todos los bienes derechos y obligaciones de una persona por causa de muerte.

ESTADOS DE LA HERENCIA VACANTES: no existe heredero o esta repudiado YACANTES: intervalo entre la delación INDIVISA: cuando la división se ha realizado ADIR LA HERENCIA: aceptar la herencia DELASION DE LA HERENCIA: llamamiento al heredero APERTURA DE LA SUCESION Es el hecho que autoriza a los herederos a tomar posesión de los bienes del difunto TIPOS DE SUCESION SUCESION MORTIS CAUSA TESTAMENTARIA: se establece por voluntad del testador INTESTAMENTARIA: es establecida por la ley SUCESION TESTAMENTARIA Es la trasmisión de la herencia por testamento TESTAMENTO: Es un acto personal. libre y solemne por el cual una persona dispone de sus bienes y derechos COMO ES EL TESTAMENTO PESONAL: el que lo realiza debe ser personalmente REVOCABLE: porque lo puede cambiar cada vez que lo quiera modificar SOLEMNE: debe ser y cumplir con las formalidades que merca la ley LIBRES: es libre porque a la hora de hacerlo nadie puede intervenir . revocable.

2 ATIPICOS: el testador nombra un a un tutor testamentario aconseja reconoce hijos deudas y familiares CAPASIDAD PARA TESTAR Pueden testar todos a quienes la ley no se les prohíbe expresamente INCAPASIDAD PARA TESTAR Los menores de 18 años Los enfermos mentales INCAPACIDAD PARA HEREDAR Falta de personalidad Cuando mueren antes de nacer Nace y muere después de 24 horas CONDICIONES DE LOS TESTAMENTOS Son contenidos futuros de realización incierta 1 CONDICION RESOLUTORIA 2 CONDICION SUSPENSIVA 3 CONDICION FISICA 4 CONDICION DE MATRIMONIO INOFICIOCIDAD DEL TESTAMENTO Cuando no se deje pensión alimenticia necesidad de alimentos .CONTENIDO DEL TESTAMENTO 1 TIPICO: tiene disposiciones de naturaleza patrimonial es donde se menciona deudas bienes y derechos.

terrenos y casas El usufructo no es susceptible de legado no corresponde a las cargas SUSTITUTO Es en caso de que el heredero no esté en capacidad de ejercicio.COSAS SUSEBTIBLE DE LEGADO Son cosas o bienes susceptibles de propiedad privada como autos. FORMAS DE AFECTAR UN TESTAMENTO INEXISTENCIA: cuando l testador no manifieste d forma clara su voluntad NULIDAD: cuando se realiza con violencia REVOCACION: cuando haga un nuevo testamento CADUCIDAD: cuando mueren los herederos antes que el testador TIPOS DE TESTAMENTOS ORDINARIOS PUBLICO ABIERTO: se realiza ante el notario y con dos testigos PÚBLICO SIMPLIFICADO: cuando se hace en un instrumento publico o escritura y contiene una disposición ESPECIAL MILITAR: se realiza con disposiciones castrenses con autorización del mayor MARITIMO: se realizan con las formalidades que marcan la ley y dl capitán de la embarcación EN OTRO PAIS: se realiza en otro país pero tiene ligo con el nuestro SUCESION LEGÍTIMA Transmisión de los bienes por disposición de ley que es civil . que no haya nacido o que los rechace.

PRINCIPIOS DE LA SUCESION 1 El parentesco por afinidad no heredan 2 Los parientes más próximos desplazan a los más remotos 3 Los parientes que sean del mismo grado heredan por partes iguales PERSONAS CON DERECHO A HEREDAR 1 DESENDINTES 2 CONYUGE 3 ASCENDIENTES 4 PARIENTES COLATERALES 5 CONCUBINOS 6 EL DIF CUANDO LA VIUDA QQUEDA EN CINTA Tiene derecho a recibir alimentos y pagos y gastos médicos durante el embarazo CASOS EN QUE SE ABRE LA SUCESION LEGITIMA 1 Cuando no hay testamento 2 Cuando el testador no dispuso de todos sus bienes 3 No se cumpla la condición impuesta al heredero LA REPUDACION: se realiza de forma oral o escrita ASEPTACION: es tacita o por cualquier medio oral o escrita ALBACEA Es la persona que designa el testador para continuar con la administración y cuidado de los bienes hasta la adjudicación d los mismos OBLIGACIONES DE LA ALBACEA 1 Rendir cuentas a los herederos 2 Otorgar una garantía cuidar y proteger como la ley lo plasma .

INTERVENTOR Vigila el desempeño del cargo de la albacea que se apegue a la ley PROCEDIMIENTO DE LA SUCESION 1 ETAPA DE SUCESION: valides del testamento 2 INVENTARIO Y AVALUO: 3 ADMINISTRACION: administración y rendición de cuentas 4 PORTACION Y ADJUDICACION: resolución civil SE RALIZA ANTE UN JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA TRAMITACION DE LA SUCESION DOCUMENTOS 1 Acta de defunción 2 Que no haya conflicto entre herederos 3 Se realiza ante un notario público 4 Inventario de bienes 5 Informe del archivo general de notarias 6 Testamento o documento que justifique la adjudicación PRINCIPIOS DE CUJUS SUCESION AGITUR Muerto de cuya sucesión se trata .

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