2011

Cómo Preparar La Solicitud de Préstamo de Política Habitacional

Edgar Roquett Raica Asesores en Política Habitacional 21/02/2011

Asesores en Política Habitacional

Reporte Especial

Caracas, 2011

www.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 2

Asesores en Política Habitacional

Introducción, 4 TÍTULO I: Política Habitacional en Venezuela, 6 Título II: Política Habitacional en Venezuela-Normativa Legal, 9 Título III: ¿Cuáles Son Los Pasos Para Solicitar El Préstamo De Política Habitacional, 12 Título IV: ¿Cuál es la cantidad máxima que me presta la política habitacional?, 14 TÍTULO IX: Operadores Financieros., 28 Título V: ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un Préstamo De Política Habitacional?, 16 Título VI: ¿Cómo Preparar el Expediente de Solicitud de Préstamo de Política Habitacional?, 19 Título VII: Proceso de Aprobación del Crédito Hipotecario, 24 Título VIII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de Hipoteca, 25 Tít TÍTULO IX: Operadores Financieros., 28

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angustias e incertidumbres.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 4 . sobre todo cuando es la primera vez que se hace. Nuestro propósito es aclararte todas estas dudas. para que cuando decidas dar el paso de solicitar dinero prestado al banco para la compra de tu vivienda. remodelación y autoconstrucción. estas interrogantes y muchísimas más se te presentarán en todo el largo proceso de embarcarte en la compra de tu primera vivienda principal o solicitar préstamos para la ampliación. ya que no sabemos cuáles son los pasos que hay que dar y a qué entidad debemos recurrir para que nos aclaran todas las dudas que seguramente pasarán por nuestra cabeza.se nos presentan una serie de dudas. tengas las ideas claras de cuál es el proceso www. ahorrando tiempo y dinero. logrando con ello la seguridad de un techo digno. contribuyendo al bienestar de tu familia. para lograr la aprobación de tu hipoteca con los recursos provenientes de la política habitacional. tales como: ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito hipotecario? ¿Qué papeles debo presentar? ¿Cuánto es lo máximo que me podría prestar el banco? ¿Cuánto voy a pagar mensualmente? ¿Qué cantidad de dinero en efectivo debo tener para el papeleo? ¿Cuáles son los gastos en que incurriré? ¿Podré pagar la cuota mensual? ¿Me aprobarán el crédito? ¿En cuánto tiempo? ¿Es rápido o lento? ¿Cuánto me van a cobrar en intereses? ¿Y comisiones? En fin. El propósito de este Reporte Especial “Cómo Preparar La Solicitud del Préstamo de Política Habitacional” es brindarte información y orientación que te ayude a presentar tu solicitud de préstamo hipotecario de forma adecuada.Asesores en Política Habitacional Introducción Cuando se trata de comprar una vivienda-una de las decisiones más importantes que toma una persona en su vida.

com Página 5 . Este curso es elaborado a partir de la normativa legal que rige en Venezuela para la adquisición de vivienda con recursos del Sistema Prestacional de Vivienda y Hábitat. este Reporte. En este curso vamos a presentar paso a paso todos los elementos importantes que entran en juego a la hora de preparar un expediente crediticio y sobre todo. en el proceso de trámite de tu préstamo. determinar cuál es la viabilidad de que el banco me preste dinero para que pueda comprar mi apartamento o casa. nuestra Constitución Bolivariana de Venezuela y los elementos rectores de una adecuada política habitacional dirigida a los sectores de la población que requieren de recursos financieros para la adquisición de una solución habitacional que dé la seguridad a la familia y satisfaga el deseo de realización personal al logro del objetivo tantas veces anhelando. www. Partiremos de la idea que al ser tu primera solicitud de préstamo hipotecario usando para ello la política habitacional. cuales son los documentos a presentar.Asesores en Política Habitacional que vas a experimentar y sepas con toda precisión.RaicaPoliticaHabitacional. tratará de resolver las dudas que se te presenten en el día a día. basado en principios y derechos emanados de la Carta Magna. Te orientaremos para que evalúes tu situación financiera para que así puedas presentar adecuadamente tu expediente de solicitud teniendo en cuanto la normativa legal en materia de política habitacional. Por último. Es lo que nos proponemos lograr. necesitas una orientación detallada que te lleve de la mano en todo el proceso.

En marzo de 2010. ideas y conclusiones elaborados en este seminario: Política de Vivienda en Venezuela: Ingreso Promedio Mensual por Hogar Bs.F 7.com Página 6 .098 Porcentaje por Hogar 74. se realizó la convención anual de Vivienda y Hábitat.80% Considera a la población tomando en cuenta las siguientes variables: profesión del jefe del hogar. nivel de instrucción de la madre.435 Bs.F 4.913 Bs. debemos referirnos necesariamente al sistema que nos rige en materia de política habitacional en Venezuela.RaicaPoliticaHabitacional. donde se expusieron algunas ideas a nivel macro sobre la necesidad que existe en Venezuela para la solución del déficit habitacional.Asesores en Política Habitacional TÍTULO I: Política Habitacional en Venezuela Cuando tocamos el punto de la necesidad de comprar una vivienda.10% 5. donde a cada hogar es asignado a un estrato. método utilizado por el BCV en los Resultados de la Encuesta Nacional de Presupuestos Familiares (Graffar). www.F 2. A continuación citaremos algunos datos.10% 20. principal fuente de ingresos y condiciones de alojamiento. dependiendo del valor del índice.

934. 2008 y 2009 se construyeron 101. privilegiando los sectores de la clase media alta.383 1. En cuantos a los lineamentos de la política habitacional.624 I II III IV V Total Alta Media Alta Media Media Baja Baja 376048 1295873 2891150 1768291 125475 6.RaicaPoliticaHabitacional.4 1.Asesores en Política Habitacional En este estudio podemos resaltar los siguientes datos: Estrato Clase Total Hogares % Población Ingreso Promedio Percápita 2. En relación a las políticas establecidas por el Gobierno Nacional.066 Ingreso Promedio mensual por hogar 7. existe un déficit de 2.000 viviendas.000.313 542.375 766 399 175 1.1 44.853 27. destinando grandes recursos para los hogares que ganan hasta Bs.237 7. 7.626.0 1.694 828 3.435 2. • La población demandante de viviendas de interés social se caracteriza por no poseer capacidad de ahorro.653 y 108.449 12. por lo que la demanda de vivienda es mayor que la oferta. se ha dado un impulso a la construcción para que en 6 años se logre la meta de 2. En cuanto a la demanda de unidades habitacionales.518 viviendas.com Página 7 . respectivamente.000 al mes.000. Para los ejercicios 2007.508.8 20.9 100.913 1.606.000 de viviendas construidas. • Sólo es posible comprar vivienda enfocándose en los ingresos familiares.098 4.837 5.783 De este estudio se desprende que: • Sólo el 26% de los hogares están en capacidad de ahorrar para la compra de vivienda. media y baja.931 5.456.576. 114.8 27. se busca el desarrollo de los sectores con menores ingresos.650. www.

por lo que estamos ante una situación de alta demanda de viviendas y recursos limitados sólo para la adquisición de 44. www. Si somos muchos los que estamos optando para la obtención de un préstamo para la compra de vivienda y los recursos financieros son limitados: ¿Cómo podré obtener la aprobación del crédito hipotecario con tantas solicitudes en trámite? ¿Tendré la posibilidad de que mi préstamo sea aprobado? El éxito en la consecución de la meta viene dado por la preparación adecuada de nuestro expediente.RaicaPoliticaHabitacional. las solicitudes que estén estrictamente apegadas a las normas técnicas para la presentación del expediente crediticio de la política habitacional en Venezuela y las normas internas de la entidad financiera. esa será nuestra función: lograr que nuestro expediente esté completo. Entonces. Esto nos lleva a una conclusión sumamente relevante.com Página 8 .347 unidades habitacionales.347 viviendas. evitando errores o presentación de expedientes carentes de todos los recaudos necesarios.Asesores en Política Habitacional Lo importante de estos datos es que nos dice que hay recursos solamente para un total de 44. ya que tendrán más opciones.

La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para la construcción. vecinales y comunitarias. Los recursos destinados al desarrollo social de la vivienda tendrá su origen en los siguientes aportes: • Fondos de Aportes del Sector Público. cómoda.Asesores en Política Habitacional Título II: Política Habitacional en Venezuela-Normativa Legal Establece la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. en forma explícita la competencia de financiar.072. se publicó la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. A continuación citados dicha norma: “Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada. El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas. en su Artículo 82. • Fondo de Garantía. Página 9 www. • Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). En tal sentido. • Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV).(Subrayado nuestro). adquisición o ampliación de viviendas”. y para dar cumplimiento a lo anteriormente mencionado.RaicaPoliticaHabitacional. Mediante esta Ley se consagra al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih). programas. el derecho que tiene toda persona a una vivienda adecuada. proyectos. podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) del valor del inmueble.com . bajo el Decreto N 6. los planes. segura. con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares. y especialmente las de escasos recursos. • Fondo de Contingencia. obras y acciones requeridas para la producción de vivienda y hábitat. Aspectos Importantes de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat:  Establece esta Ley que los créditos hipotecarios para viviendas principales. higiénica. con recursos propios o mediante los recursos existentes en los Fondos a que se refiere esta Ley. que viene a sustituir el anterior sistema de política habitacional.

siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en la normativa dictada al efecto. Se podrá disponer de los aportes al faov sólo en los siguientes casos: 1) Para el pago total o parcial de adquisición. construcción. invalidez o discapacidad. El aporte del trabajador se registrará en una cuenta individual. tendrán la obligación de continuar aportando al faov.  Los beneficios del subsidio directo habitacional podrán enajenar la vivienda para la cual lo hubieren recibido. destinado a apoyar a los usuarios del Sistema. Podrán acceder a Vivienda y Hábitat aporte durante un meses consecutivos los beneficios del Sistema Nacional de aquellos usuarios que hayan efectuado período de tiempo mínimo de doce (12) o no. Pero si la venta se www. pensión de vejez. Crea el Subsidio Directo Habitacional.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional  El FAOV estará constituido por el ahorro obligatorio proveniente de los aportes efectuados por los trabajadores bajo relación de dependencia y sus patronos. 2) Por haber sido beneficiario de la jubilación. El aporte del trabajador estará constituido por el uno por ciento (1%) de su salario integral y el aporte del patrono corresponderá al dos por ciento (2%). El aporte al faov deberá ser depositado en la cuenta de cada trabajador dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. El aporte mensual es el equivalente al tres por ciento (3%) del salario integral. ampliación. restitución y mejora para la reparación o remodelación de la vivienda principal. y 3) Por fallecimiento del trabajador.com Página 10  . Los haberes del faov podrán ser objeto de cesión total o parcial. Este subsidio será otorgado por una sola vez.        Los usuarios que hayan recibido los beneficios del sistema. sustitución. refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios.

Asesores en Política Habitacional produce dentro de los cinco (5) años contados a partir de la fecha de otorgamiento del subsidio.   www. tasas o contribuciones. Exención del pago de derechos de registro y cualesquiera otros impuestos. deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles a partir de la fecha de su presentación ante el Registro correspondiente. emolumentos.   Establece la figura del crédito mixto.RaicaPoliticaHabitacional. aranceles. Las protocolizaciones y otorgamientos de los documentos. destinado a la adquisición del terreno y la construcción de la vivienda principal.com Página 11 . El inmueble hipotecado no podrá ser vendido sin la autorización del acreedor hipotecario. éste deberá ser reintegrado a su valor actualizado al momento de la enajenación.

Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamos hipotecarios con los recursos de la política habitacional.Asesores en Política Habitacional Título III: ¿Cuáles Son Los Pasos Para Solicitar El Préstamo De Política Habitacional? El principal problema que se nos presenta a la hora de presentar la solicitud de préstamo de política habitacional. ahorrarás tiempo y evitarás que el banco retrase el proceso de aprobación de tu préstamo.com Página 12 . Cuarto: Proceso de aprobación por parte del banco y avalúo del inmueble. Una vez que sabemos cuál es el monto del préstamo a solicitar y si éste es suficiente para la compra de la vivienda.RaicaPoliticaHabitacional. está relacionado con la documentación y la viabilidad de la operación. cuál es el monto máximo que el banco me puede prestar. El primer paso que debemos dar es determinar de acuerdo a nuestros ingresos. Tercero: Preparación de la solicitud y sus recaudos en los lapsos previstos por la normativa legal. ¿Cuáles son los pasos en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario? Primero: Determina la viabilidad de la operación. igualmente para coordinar la visita del perito que realizará el avalúo del inmueble. www. En esta ocasión fijaremos los lineamientos para que logremos armar un expediente crediticio que nos asegure la aprobación del crédito de política habitacional. como un requisito que exige el banco para determinar el valor de mercado de la propiedad. debemos preparar los expedientes crediticios apegados a las normas técnicas que rigen la materia de política habitacional. Este punto no depende de nosotros. Este punto es muy importante porque en la medida que tengas la documentación completa. pero es necesario que mantengamos una constante comunicación con el analista de crédito a fin de conocer como marcha el proceso de aprobación de la hipoteca.

Es necesario que sepamos como es este proceso.Asesores en Política Habitacional Quinto: Aprobación y firma de la hipoteca en el Registro. vamos a desarrollar cada uno de estos pasos con lujo de detalles. www.RaicaPoliticaHabitacional. Una vez que ha sido aprobado el préstamo hipotecario con los recursos de la política habitacional. viene el proceso de preparación de la firma en el Registro de la compra-venta del inmueble y la protocolización del documento de hipoteca.com Página 13 . En el próximo tema.

Para ello. www. Hasta un grupo compuesto por 3 cosolicitantes. usaremos un simulador de hipoteca. El primer paso que debemos considerar es determinar cuál es el monto máximo que me permite la política habitacional para comprar mi vivienda.  Un matrimonio y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. hijos. los cuales estarán conformados por el grupo familiar. 2.Asesores en Política Habitacional Título IV: ¿Cuál es la cantidad máxima que me presta la política habitacional? Primero: Determina la viabilidad de la operación. Vamos a realizar un ejemplo para que determines estos montos. ¿Quiénes pueden solicitar el préstamo de política habitacional? El préstamo podrá ser otorgado a: 1. CASO 1: Se trata de un grupo familiar conformado por madre. cuñados. sobrinos y primos. Una pareja de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad. conformado de la siguiente manera:  Una pareja de casados o concubinos. viudos o divorciados.  El grupo familiar deberá sumar todos los ingresos para determinar cuánto es el monto del préstamo hipotecario y cuál será la cuota a pagar. abuelos. suegros.RaicaPoliticaHabitacional. tomaremos como base nuestros ingresos. padre e hijo. Para determinar este importe y la cuota. Un solicitante.  Hasta 3 cosolicitantes solteros.com Página 14 . miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad: padres.

800 2. si aplica. tendrán opción a un préstamo de política habitacional de Bs.431 30 años 6. F 5.61 % anual. es decir.100 Para determinar el monto de la hipoteca y la cuota.RaicaPoliticaHabitacional.bancodevenezuela. En nuestro ejemplo serían los siguientes: Ingreso Familiar Exacto Monto a Financiar Plazo Tasa Subsidio 5. 199.61% No aplica Como puedes apreciar. cuyos ingresos son de Bs. Bs.F. con una cuota a pagar mensual del 25% del ingreso familiar.F 1.000 1. la Tasa y el Subsidio.431 a un plazo de 30 años con un interés de 6.100 199.com Página 15 . www. para un grupo familiar. Inmediatamente te dará el Monto a Financiar.275 mensuales.300 5.Asesores en Política Habitacional Integrantes del Grupo Familiar Madre Padre Hijo Total Ingresos Sueldo Bs. usaremos el siguiente simulador de politica habitacional: http://www.F 1.com/?bdv=sim_credihipotecario_faov Introduce el monto de 5100 en el recuadro de Ingreso Familiar y pulsa en Calcular. el Plazo.100.

com Página 16 . ticket o tarjeta electrónica de alimentación. deben tener residencia legal. Continuando con el proceso de solicitud de una hipoteca con recursos de la política habitacional. Edad: Ser mayor de edad. En el caso de extranjeros. publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela del 11 de noviembre de 2009. No se consideran ingresos los cupones.Asesores en Política Habitacional Título V: ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un Préstamo De Política Habitacional? Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamos hipotecarios con los recursos de la política habitacional. Para ello tomaremos como referencia las Normas Técnicas sobre Requisitos y Documentación para el Otorgamiento de Préstamos Hipotecarios para Adquisición de Vivienda Principal. Requisitos Generales: Nacionalidad: Los solicitantes o cosolicitantes deben ser venezolanos. a continuación indicaré los documentos necesarios para que la solicitud de crédito hipotecario con recursos provenientes del sistema de política habitacional sea exitosa. El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el www. ¿Cual es el ingreso a declarar? Trabajadores bajo relación de dependencia: El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingreso que no sea ocasional y demostrable.RaicaPoliticaHabitacional. Ingresos a Declarar: Declarar el ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar.

Propietarios de Inmuebles: Para optar a un préstamo hipotecario de recursos provenientes de la política habitacional es necesario no ser propietario ni copropietario de vivienda principal.Asesores en Política Habitacional que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).com Página 17 . Obligación de Seguir Cotizando: Los usuarios que hayan sido objeto de préstamos hipotecarios www. los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo. Excepción a esta regla: Cuando el solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal. Trabajadores empresas: por cuenta propia o accionistas de El que resulte demostrable a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por contador público colegiado. siendo éstos equivalentes al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario de la Vivienda (FAVV).RaicaPoliticaHabitacional. Cuando el solicitante o cosolicitantes posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria. Préstamos Hipotecarios Anteriores: No haber recibido durante los últimos 5 años. sean consecutivos o no. préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat. Cotización del Fondo: Para ser objeto de un préstamo habitacional. por separación de bienes en caso de divorcio o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de créditos. con un mínimo de 12 meses cotizados. al momento de presentar su solicitud.

 Si el inmueble está hipotecado. Declaración Jurada Simple de no poseer vivienda principal. Esta planilla se solicita al operador financiero. Constancia de apertura de cuenta bancaria. RIF (Registro de Información Fiscal) Acta de matrimonio o Constancia de concubinato. tienen la obligación de continuar efectuando los aportes al fondo. Referencias Bancarias. Documento de opción de compra en el caso que estén tramitando la venta de su actual vivienda principal para comprar otra. Este documento deberá ser consignado dentro de los 7 días de su firma con toda la documentación. Declaración de Impuesto sobre la Renta del último ejercicio.  Certificación de gravámenes sobre el inmueble por un período de 10 años. Balance personal firmado por contador público colegiado. Estados de cuentas bancarias. Si se presenta fuera de este plazo el banco rechazará la solicitud.Asesores en Política Habitacional con recursos de la política habitacional. Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente rellenada y firmada.RaicaPoliticaHabitacional. Constancia de inscripción en el FAOV. Tres referencias personales. Tres últimas nóminas.  Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos www. Tres referencias familiares. Documento de Condominio.  Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor de 90 días. Documentación Personal:          Fotocopia de la Cédula de Identidad de todos los solicitantes. Documentación demostrativa de Ingresos:        Original y copia de Constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a 3 meses.com Página 18    . Documentación de la Garantía (Inmueble a comprar): Documento de propiedad del inmueble. Opción a compra vigente por 90 días con 30 días de prórroga.  Permiso de habitabilidad para inmuebles a estrenar. deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de compra-venta a protocolizar.

Documentos de los Vendedores:   Cédula de Identidad.com Página 19 . RIF original de compradores y vendedores. Documentos para Protocolizar:       Cédula de identidad de compradores y vendedores.RaicaPoliticaHabitacional. Original de la Ficha Catastral. Registro de Vivienda Principal o planilla de autoliquidación de enajenación de inmueble. RIF. Asesores en Política Habitacional vigente. Ficha catastral. Original de la solvencia de derecho de frente. Solvencia de Hidrocapital. www.

en original y una copia. Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario de Política Habitacional: este documento es entregado por el operador financiero para ser rellenado por el interesado. A continuación un ejemplo de este documento: www. deberá tener a mano dos carpetas tamaño oficio donde colocará toda la documentación. A continuación haremos un esquema de cómo debe ir el expediente. para ello. procederemos a armar el expediente de política habitacional con todos los recaudos mencionados en la anterior entrada. Ya hemos hecho el estudio de viabilidad de la operación.com Página 20 .Asesores en Política Habitacional Título VI: ¿Cómo Preparar el Expediente de Solicitud de Préstamo de Política Habitacional? Tercer Paso: Preparación del expediente para solicitar el préstamo de política habitacional.RaicaPoliticaHabitacional. con lo que determinamos el monto que el banco nos prestará y sabemos los requisitos para armar el expediente. En esta fase del proceso.

RaicaPoliticaHabitacional.com Página 21 .Asesores en Política Habitacional www.

com Página 22 .Asesores en Política Habitacional www.RaicaPoliticaHabitacional.

com Página 23 .  Aprobación del préstamo hipotecario.  Preparación de otorgamiento de documento de compra-venta y de hipoteca ante el Registro Público. de los Vendedores. Colocar los recaudos con el siguiente orden:     Datos Datos Datos Datos Generales.Asesores en Política Habitacional Apertura de la cuenta bancaria. Económicos. Presentación del expediente original y copia al operador financiero.RaicaPoliticaHabitacional. de la Garantía. www.  Avalúo del inmueble.

www. centros comerciales. el más bajo de los dos. realizado por perito autorizado por la Superintendencia de Bancos y Otras Entidades Financieras. Así obtenido el valor del inmueble. observe el estado de conservación del inmueble. período en el cual. así como el entorno de la vivienda: escuelas. etc. indicando al interesado su aceptación. la entidad bancaria tiene un plazo de 90 días más una prórroga de 30 días adicionales para aprobar el préstamo.Asesores en Política Habitacional Título VII: Proceso de Aprobación del Crédito Hipotecario Cuarto: Proceso de aprobación por parte del banco y avalúo del inmueble. el cuál emitirá un informe indicativo del valor de mercado de dicho bien.RaicaPoliticaHabitacional. la condiciones de las áreas comunes. Una vez que el expediente es recibido. si existen mejoras a la propiedad. para lo cual se concertará una visita a la vivienda para que el perito tome las medidas. se procederá al avalúo del inmueble. vías de comunicación. tome fotos. el banco procederá a la aprobación definitiva del préstamo al 100% de este valor o el precio de compra. procederá a la preparación de la protocolización del documento de hipoteca.com Página 24 .

El día de la firma se citará a los compradores y vendedores. el propietario debe presentar Declaración de Vivienda Principal expedida por el SENIAT o en su defecto la Planilla de Pago de Impuesto de Enajenación (FORMA33) equivalente al 0. previstos en este artículo deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco días hábiles a partir de la fecha de su www. para la nota de registro. 89 ley de Impuestos Sobre la Renta). (Art. De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 68 de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat.Asesores en Política Habitacional Título VIII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de Hipoteca Quinto: Aprobación y firma de la hipoteca en el Registro.  En caso de que el monto de la venta exceda 3.000 U.T. debidamente liquidada ante un Banco Receptor de Fondos Nacionales conjuntamente con los R.  Timbres Fiscales.RaicaPoliticaHabitacional.  Certificado de Solvencia Municipal.F. Previo a la fecha de la firma.  Fotocopia de la Cédula de Identidad de los Otorgantes. de los otorgantes.I. 0.T por folio más 0. el banco enviará la documentación al Registro de la localidad donde se encuentre la vivienda. Para la protocolización de los documentos respectivos debemos llevar los siguientes documentos: Escrituras de compraventa y constitución de hipoteca:  Documento para su Registro. El último paso del proceso consiste en la aprobación definitiva del préstamo por parte del banco y la preparación ante el Registro Público para la protocolización de los documentos de compra-venta y de hipoteca.02 U. el comprador debe informarle a la institución la fecha de firma del documento.02 de U.com Página 25 .  Certificado de Solvencia Hidrocapital (Solo donde este operador preste el servicio de suministro de agua). las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos. con el documento de hipoteca y datos del apoderado.T.5 % del monto de la operación.  Ficha Catastral en original. Cuando el registro recibe los documentos.

com Página 26 . documentos de condominio o cualquier otro instrumento que con ocasión de la adquisición. sustitución. la Ley de Registro Público y del Notariado estable: Artículo 100. asociaciones de comunidades educativas y organizaciones indígenas. otorgados en virtud de la ejecución de este Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley. fondos de previsión social.” Por otra parte. microempresas indígenas de carácter comunitario. Están exentos del pago de los impuestos. y cualesquiera otros impuestos. impuestos. construcción. señaladas por esta Ley. para adquirir vivienda principal. así como los provenientes de cajas de ahorros. de préstamos o créditos hipotecarios.  La declaración jurada de no poseer vivienda propia. remodelación. la inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al registro de documentos de traspaso de propiedad. establece la exención de acuerdo a lo siguiente: “ Quedan exentos del pago de derechos de registro. restitución.  Las certificaciones de gravamen requeridas para obtener créditos con intereses preferenciales a través de leyes especiales. previstos en este artículo deben ser registrados en un plazo no mayor de 5 días hábiles a partir de la fecha de su presentación ante el Registro correspondiente. www. Gasto de Derechos de Registro: En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro. servicios básicos esenciales. prorroguen o extingan. constitución y liberación de hipoteca. el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.Asesores en Política Habitacional presentación ante el Registro correspondiente. emolumentos. tasas y demás contribuciones. además de las establecidas en leyes especiales. aranceles. tasas y contribuciones. tasas o contribuciones. así como también los actos que las modifiquen. los documentos que se refieran a:  Actas constitutivas y estatutos de las asociaciones de vecinos y de asociaciones de consumidores. reparación.RaicaPoliticaHabitacional. a solicitud de la institución financiera. urbanismo y habitabilidad de vivienda principal y única. Las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos.

 Los actos derivados de los procesos expropiatorios por causa de utilidad pública y social.RaicaPoliticaHabitacional. Los empresarios o empresarias. estarán exentos de los impuestos. que habiendo declarado su voluntad expresa de adherirse al acuerdo macro de corresponsabilidad para la transformación industrial.Asesores en Política Habitacional  Los títulos de propiedad colectiva de hábitat y tierras de los pueblos y comunidades indígenas. tasas y demás contribuciones a que se refiere este Titulo. y hayan llegado 'a determinados compromisos y suscrito acuerdos específicos con el Gobierno Nacional.com Página 27 . medianas y grandes empresas del sector industrial. trabajadores y trabajadoras de pequeñas. www.

En este sentido.Asesores en Política Habitacional TÍTULO IX: Operadores Financieros.com Página 28 . deberá presentar su solicitud ante el Banavih con una serie de documentos para que sean autorizados para realizar esta labor. los bancos a los cuales podemos acudir son los siguientes:  Banco del Tesoro  Banco de Venezuela  Banco Nacional de Crédito (BNC)  Banco Mercantil  Banesco  Citibank  Corp Banca  Banco del Caribe  Banco Occidental de Descuento (BOD)  Bicentenario  Del Sur  Banco Industrial de Venezuela-.  BBVA Banco Provincial www.  BFC .RaicaPoliticaHabitacional. Para que un banco sea operador financiero en materia de política habitacional.

66% 4.00 4.00 129.66% 4.61% 6.00 3.864.80 919.00 152.66% 4.00 1.477.66% 4.00 121.106.00 36.300.00 98.16 270.477.00 58.00 96.00 156.166.856.61% 6.66% 4.com Página 29 .00 1.66% 4.595.987.603.416.300.400.66% 4.00 2.312.133.401.700.00 2.40 46000 45425 44850 44275 43700 42550 41400 40250 39100 37950 36800 35650 34500 33350 32200 31050 29900 28750 27600 26450 25300 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30.614.079.364.038.735.00 1.55 233.01 344.008.00 54.700.00 850.10 1.609.66% 4.RaicaPoliticaHabitacional.595.600.685.717.00 3.00 132.505.774.00 2.00 3.00 136.500.00 79.66% 4.890.441.00 2.75 1.00 90.95 541.42 640.00 104.61% 6.00 61.00 4.00 2.029.953.00 140.00 148.741.00 950.483.112.40 320.57 566.25 393.300.61% 6.156.00 140.00 2.00 799.45 949.132.097.232.00 1.235.00 www.66% 4.338.00 1.00 126.511.00 152.13 889.00 104.61% 6.00 117.186.63 369.238.00 42.00 113.685.00 77.580.401.00 1.00 1.500.66% 4.78 295.00 108.00 900.66% 6.400.00 104.33 516.00 82.729.00 1.900.00 85.71 492.61% 6.127.000.85 246.66% 4.304.RaicaPoliticaHabitacional.864.00 120.959.00 38.77 1.00 108.10 467.800.00 156.66% 4.062.00 2.133.65 689.00 3.00 78.www.00 109.00 117.00 96.00 144.774.66% 4.00 73.358.000.66% 4.900.00 81.61% 6.067.66% 4.000.66% 4.804.861.312.00 3.400.00 34.100.800.00 100.00 3.00 115.66% 4.00 3.600.222.200.00 1.00 117.73 1.980.00 125.00 46.00 87.00 65.600.61% 6.616.787.00 129.954.00 136.00 106.603.00 132.954.61% 6.24 221.00 144.953.00 89.61% 6.00 85.00 50.200.00 3.408.18 590.000.48 443.00 92.43 1.930.00 121.66% 4.854.100.61% 6.00 125.490.00 148.00 113.68 209.00 123.00 3.00 93.222.00 81.00 1.867.500.200.com Asesores en Política Habitacional Asesores en Política Habitacional Tabla Faov (FAOV) Para el otorgamiento de Créditos Hipotecarios con Recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Ingreso Mensual Tasa de Interés Plazo en Años Cuota Mensual Subsidio Hipoteca Total Disponible para compra de vivienda 76.66% 4.42 1.700.00 2.00 2.07 1.00 112.00 3.043.66% 4.12 978.00 2.04 664.416.800.100.87 418.61% 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 196.043.355.683.66% 4.505.00 69.80 615.900.00 32.00 101.27 860.

146.021.300.00 6.63 1.31 2.162.00 6.091.968.900.61% 6.55% 8.00 240.61% 8.00 252.254.021.00 203.00 172.324.00 6.00 5.61% 6.181.00 229.56 2.254.00 248.00 236.61% 6.55% 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 1.00 195.324.975.00 164.500.487.00 236.00 264.789.00 244.542.320.008.601.00 6.700.00 172.00 5.055.216.968.45 2.05 1.520.556.975.00 183.858.207.00 267.34 2.00 168.67 1.800.55% 8.440.237.162.389.00 5.00 191.00 5.00 211.610.37 1.00 7.00 213.31 1.61% 6.00 4.00 164.55% 8.00 213.364.055.341.112.35 1.07 2.237.878.00 225.021.699.571.00 6.82 2.043.400.900.00 187.00 4.147.423.00 203.00 5.00 233.55% 8.55% 8.17 1.250.55% 8.97 1.905.878.00 6.00 271.55% 8.200.800.430.70 1.61% 6.512.285.00 211.06 2.61% 6.00 267.00 5.94 2.600.300.100.00 179.00 264.00 260.00 4.00 4.556.789.305.55% 8.600.com Página 30 .672.61% 6.00 240.326.216.000.00 248.55% 8.71 2.094.99 1.100.100.03 1.00 4.858.55% 8.00 199.71 1.55% 8.61% 6.700.000.Asesores en Política Habitacional 4.61% 6.00 6.00 221.00 2.61% 6.00 5.00 5.672.00 199.00 6.00 6.00 5.96 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 160.800.699.00 256.500.370.200.00 191.300.00 229.00 175.341.394.00 207.500.00 www.55% 8.482.400.623.55% 8.207.01 1.487.61% 6.453.610.00 4.00 5.600.65 1.973.61% 6.00 160.077.430.474.33 1.00 195.00 175.326.00 225.354.00 6.520.939.00 214.700.00 4.000.440.61% 6.245.200.400.00 256.54 1.58 1.021.00 260.79 2.423.275.057.00 244.55% 8.138.00 187.42 2.900.00 207.00 233.251.334.00 2.00 4.00 168.00 217.00 252.905.00 179.00 217.789.00 5.61% 6.789.057.00 214.RaicaPoliticaHabitacional.55% 8.00 271.00 221.251.091.00 183.138.147.00 6.370.

En Raica Asesores en Política Habitacional esperamos que haya sido de utilidad este Reporte Especial. Torre Altocentro. Raica Asesores en Política Habitacional es una empresa conformada por un equipo multidisciplinario que está a tu disposición para hacer que logres tu meta de comprar vivienda con los recursos de la política habitacional. Oficina 12-G Sabana Grande –Caracas www.RaicaPoliticaHabitacional. entre Avenida Libertador y Avenida Francisco Solano. ponte en contacto con nuestra empresa que con gusto te atenderemos.5989 Celular: 0416-91.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional Hemos llegado al final de este recorrido por los aspectos más importantes que debemos tomar en cuenta a la hora de preparar nuestra solicitud de crédito con los recursos de la política habitacional. Piso 12.com Teléfono: 0212-641.com Página 31 . Se despide de ti. Atentamente Asesor Hipotecario Raica Asesores en Política Habitacional www.507.91 Dirección: Calle Negrín. Si tienes alguna consulta o duda sobre este material.

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