2011

Cómo Preparar La Solicitud de Préstamo de Política Habitacional

Edgar Roquett Raica Asesores en Política Habitacional 21/02/2011

Asesores en Política Habitacional

Reporte Especial

Caracas, 2011

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Asesores en Política Habitacional

Introducción, 4 TÍTULO I: Política Habitacional en Venezuela, 6 Título II: Política Habitacional en Venezuela-Normativa Legal, 9 Título III: ¿Cuáles Son Los Pasos Para Solicitar El Préstamo De Política Habitacional, 12 Título IV: ¿Cuál es la cantidad máxima que me presta la política habitacional?, 14 TÍTULO IX: Operadores Financieros., 28 Título V: ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un Préstamo De Política Habitacional?, 16 Título VI: ¿Cómo Preparar el Expediente de Solicitud de Préstamo de Política Habitacional?, 19 Título VII: Proceso de Aprobación del Crédito Hipotecario, 24 Título VIII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de Hipoteca, 25 Tít TÍTULO IX: Operadores Financieros., 28

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tales como: ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito hipotecario? ¿Qué papeles debo presentar? ¿Cuánto es lo máximo que me podría prestar el banco? ¿Cuánto voy a pagar mensualmente? ¿Qué cantidad de dinero en efectivo debo tener para el papeleo? ¿Cuáles son los gastos en que incurriré? ¿Podré pagar la cuota mensual? ¿Me aprobarán el crédito? ¿En cuánto tiempo? ¿Es rápido o lento? ¿Cuánto me van a cobrar en intereses? ¿Y comisiones? En fin. ahorrando tiempo y dinero. estas interrogantes y muchísimas más se te presentarán en todo el largo proceso de embarcarte en la compra de tu primera vivienda principal o solicitar préstamos para la ampliación. tengas las ideas claras de cuál es el proceso www.com Página 4 . sobre todo cuando es la primera vez que se hace.se nos presentan una serie de dudas. contribuyendo al bienestar de tu familia. Nuestro propósito es aclararte todas estas dudas.RaicaPoliticaHabitacional. para que cuando decidas dar el paso de solicitar dinero prestado al banco para la compra de tu vivienda. logrando con ello la seguridad de un techo digno. angustias e incertidumbres. El propósito de este Reporte Especial “Cómo Preparar La Solicitud del Préstamo de Política Habitacional” es brindarte información y orientación que te ayude a presentar tu solicitud de préstamo hipotecario de forma adecuada.Asesores en Política Habitacional Introducción Cuando se trata de comprar una vivienda-una de las decisiones más importantes que toma una persona en su vida. ya que no sabemos cuáles son los pasos que hay que dar y a qué entidad debemos recurrir para que nos aclaran todas las dudas que seguramente pasarán por nuestra cabeza. remodelación y autoconstrucción. para lograr la aprobación de tu hipoteca con los recursos provenientes de la política habitacional.

cuales son los documentos a presentar. nuestra Constitución Bolivariana de Venezuela y los elementos rectores de una adecuada política habitacional dirigida a los sectores de la población que requieren de recursos financieros para la adquisición de una solución habitacional que dé la seguridad a la familia y satisfaga el deseo de realización personal al logro del objetivo tantas veces anhelando.com Página 5 . Por último.RaicaPoliticaHabitacional. Es lo que nos proponemos lograr. www. tratará de resolver las dudas que se te presenten en el día a día. necesitas una orientación detallada que te lleve de la mano en todo el proceso. determinar cuál es la viabilidad de que el banco me preste dinero para que pueda comprar mi apartamento o casa. Este curso es elaborado a partir de la normativa legal que rige en Venezuela para la adquisición de vivienda con recursos del Sistema Prestacional de Vivienda y Hábitat. este Reporte. Te orientaremos para que evalúes tu situación financiera para que así puedas presentar adecuadamente tu expediente de solicitud teniendo en cuanto la normativa legal en materia de política habitacional. Partiremos de la idea que al ser tu primera solicitud de préstamo hipotecario usando para ello la política habitacional. en el proceso de trámite de tu préstamo. En este curso vamos a presentar paso a paso todos los elementos importantes que entran en juego a la hora de preparar un expediente crediticio y sobre todo.Asesores en Política Habitacional que vas a experimentar y sepas con toda precisión. basado en principios y derechos emanados de la Carta Magna.

nivel de instrucción de la madre. En marzo de 2010.435 Bs.098 Porcentaje por Hogar 74.10% 20.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional TÍTULO I: Política Habitacional en Venezuela Cuando tocamos el punto de la necesidad de comprar una vivienda.80% Considera a la población tomando en cuenta las siguientes variables: profesión del jefe del hogar. se realizó la convención anual de Vivienda y Hábitat. dependiendo del valor del índice.com Página 6 .10% 5. ideas y conclusiones elaborados en este seminario: Política de Vivienda en Venezuela: Ingreso Promedio Mensual por Hogar Bs. A continuación citaremos algunos datos.F 2.F 7. donde se expusieron algunas ideas a nivel macro sobre la necesidad que existe en Venezuela para la solución del déficit habitacional. debemos referirnos necesariamente al sistema que nos rige en materia de política habitacional en Venezuela. donde a cada hogar es asignado a un estrato. método utilizado por el BCV en los Resultados de la Encuesta Nacional de Presupuestos Familiares (Graffar). principal fuente de ingresos y condiciones de alojamiento.913 Bs. www.F 4.

Para los ejercicios 2007.624 I II III IV V Total Alta Media Alta Media Media Baja Baja 376048 1295873 2891150 1768291 125475 6.Asesores en Política Habitacional En este estudio podemos resaltar los siguientes datos: Estrato Clase Total Hogares % Población Ingreso Promedio Percápita 2. respectivamente.853 27.913 1.RaicaPoliticaHabitacional.650.com Página 7 .456.000. 7. existe un déficit de 2.518 viviendas.383 1.313 542. por lo que la demanda de vivienda es mayor que la oferta. se busca el desarrollo de los sectores con menores ingresos.576.934. destinando grandes recursos para los hogares que ganan hasta Bs.000 viviendas. se ha dado un impulso a la construcción para que en 6 años se logre la meta de 2.606. En cuanto a la demanda de unidades habitacionales. En cuantos a los lineamentos de la política habitacional.8 20.931 5.098 4.783 De este estudio se desprende que: • Sólo el 26% de los hogares están en capacidad de ahorrar para la compra de vivienda.1 44.508. En relación a las políticas establecidas por el Gobierno Nacional.9 100.237 7.8 27. media y baja.000 de viviendas construidas.4 1.435 2. 2008 y 2009 se construyeron 101.000. • La población demandante de viviendas de interés social se caracteriza por no poseer capacidad de ahorro.694 828 3. privilegiando los sectores de la clase media alta.626.653 y 108.375 766 399 175 1. • Sólo es posible comprar vivienda enfocándose en los ingresos familiares. 114.837 5. www.066 Ingreso Promedio mensual por hogar 7.000 al mes.0 1.449 12.

347 unidades habitacionales. www. Esto nos lleva a una conclusión sumamente relevante. Si somos muchos los que estamos optando para la obtención de un préstamo para la compra de vivienda y los recursos financieros son limitados: ¿Cómo podré obtener la aprobación del crédito hipotecario con tantas solicitudes en trámite? ¿Tendré la posibilidad de que mi préstamo sea aprobado? El éxito en la consecución de la meta viene dado por la preparación adecuada de nuestro expediente. ya que tendrán más opciones. esa será nuestra función: lograr que nuestro expediente esté completo.347 viviendas. las solicitudes que estén estrictamente apegadas a las normas técnicas para la presentación del expediente crediticio de la política habitacional en Venezuela y las normas internas de la entidad financiera. Entonces. evitando errores o presentación de expedientes carentes de todos los recaudos necesarios.com Página 8 . por lo que estamos ante una situación de alta demanda de viviendas y recursos limitados sólo para la adquisición de 44.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional Lo importante de estos datos es que nos dice que hay recursos solamente para un total de 44.

RaicaPoliticaHabitacional. obras y acciones requeridas para la producción de vivienda y hábitat. y especialmente las de escasos recursos. La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. se publicó la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Mediante esta Ley se consagra al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih). cómoda. El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas. adquisición o ampliación de viviendas”. programas. bajo el Decreto N 6. • Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). que viene a sustituir el anterior sistema de política habitacional. y para dar cumplimiento a lo anteriormente mencionado. segura. el derecho que tiene toda persona a una vivienda adecuada. higiénica. • Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). • Fondo de Garantía.072.com . los planes. puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para la construcción. • Fondo de Contingencia. con recursos propios o mediante los recursos existentes en los Fondos a que se refiere esta Ley.Asesores en Política Habitacional Título II: Política Habitacional en Venezuela-Normativa Legal Establece la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares. Aspectos Importantes de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat:  Establece esta Ley que los créditos hipotecarios para viviendas principales. Los recursos destinados al desarrollo social de la vivienda tendrá su origen en los siguientes aportes: • Fondos de Aportes del Sector Público. A continuación citados dicha norma: “Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada. vecinales y comunitarias. en su Artículo 82. podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) del valor del inmueble. Página 9 www. proyectos. en forma explícita la competencia de financiar.(Subrayado nuestro). En tal sentido.

Asesores en Política Habitacional  El FAOV estará constituido por el ahorro obligatorio proveniente de los aportes efectuados por los trabajadores bajo relación de dependencia y sus patronos. Crea el Subsidio Directo Habitacional. restitución y mejora para la reparación o remodelación de la vivienda principal. y 3) Por fallecimiento del trabajador. El aporte del trabajador se registrará en una cuenta individual. tendrán la obligación de continuar aportando al faov. Podrán acceder a Vivienda y Hábitat aporte durante un meses consecutivos los beneficios del Sistema Nacional de aquellos usuarios que hayan efectuado período de tiempo mínimo de doce (12) o no. construcción. El aporte del trabajador estará constituido por el uno por ciento (1%) de su salario integral y el aporte del patrono corresponderá al dos por ciento (2%).RaicaPoliticaHabitacional. El aporte al faov deberá ser depositado en la cuenta de cada trabajador dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. sustitución. Pero si la venta se www. siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en la normativa dictada al efecto. refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios. 2) Por haber sido beneficiario de la jubilación. invalidez o discapacidad. El aporte mensual es el equivalente al tres por ciento (3%) del salario integral. destinado a apoyar a los usuarios del Sistema. Los haberes del faov podrán ser objeto de cesión total o parcial. Se podrá disponer de los aportes al faov sólo en los siguientes casos: 1) Para el pago total o parcial de adquisición. Este subsidio será otorgado por una sola vez.com Página 10  .        Los usuarios que hayan recibido los beneficios del sistema.  Los beneficios del subsidio directo habitacional podrán enajenar la vivienda para la cual lo hubieren recibido. pensión de vejez. ampliación.

deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles a partir de la fecha de su presentación ante el Registro correspondiente.com Página 11 . Las protocolizaciones y otorgamientos de los documentos. tasas o contribuciones. destinado a la adquisición del terreno y la construcción de la vivienda principal. éste deberá ser reintegrado a su valor actualizado al momento de la enajenación.Asesores en Política Habitacional produce dentro de los cinco (5) años contados a partir de la fecha de otorgamiento del subsidio.   www. emolumentos. Exención del pago de derechos de registro y cualesquiera otros impuestos.RaicaPoliticaHabitacional.   Establece la figura del crédito mixto. El inmueble hipotecado no podrá ser vendido sin la autorización del acreedor hipotecario. aranceles.

Asesores en Política Habitacional Título III: ¿Cuáles Son Los Pasos Para Solicitar El Préstamo De Política Habitacional? El principal problema que se nos presenta a la hora de presentar la solicitud de préstamo de política habitacional. como un requisito que exige el banco para determinar el valor de mercado de la propiedad. Cuarto: Proceso de aprobación por parte del banco y avalúo del inmueble.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 12 . pero es necesario que mantengamos una constante comunicación con el analista de crédito a fin de conocer como marcha el proceso de aprobación de la hipoteca. Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamos hipotecarios con los recursos de la política habitacional. Una vez que sabemos cuál es el monto del préstamo a solicitar y si éste es suficiente para la compra de la vivienda. cuál es el monto máximo que el banco me puede prestar. igualmente para coordinar la visita del perito que realizará el avalúo del inmueble. www. ¿Cuáles son los pasos en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario? Primero: Determina la viabilidad de la operación. En esta ocasión fijaremos los lineamientos para que logremos armar un expediente crediticio que nos asegure la aprobación del crédito de política habitacional. ahorrarás tiempo y evitarás que el banco retrase el proceso de aprobación de tu préstamo. El primer paso que debemos dar es determinar de acuerdo a nuestros ingresos. Tercero: Preparación de la solicitud y sus recaudos en los lapsos previstos por la normativa legal. debemos preparar los expedientes crediticios apegados a las normas técnicas que rigen la materia de política habitacional. Este punto es muy importante porque en la medida que tengas la documentación completa. Este punto no depende de nosotros. está relacionado con la documentación y la viabilidad de la operación.

viene el proceso de preparación de la firma en el Registro de la compra-venta del inmueble y la protocolización del documento de hipoteca. www. Una vez que ha sido aprobado el préstamo hipotecario con los recursos de la política habitacional. vamos a desarrollar cada uno de estos pasos con lujo de detalles. Es necesario que sepamos como es este proceso.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 13 . En el próximo tema.Asesores en Política Habitacional Quinto: Aprobación y firma de la hipoteca en el Registro.

hijos. www. usaremos un simulador de hipoteca. los cuales estarán conformados por el grupo familiar. tomaremos como base nuestros ingresos. padre e hijo.RaicaPoliticaHabitacional.  El grupo familiar deberá sumar todos los ingresos para determinar cuánto es el monto del préstamo hipotecario y cuál será la cuota a pagar. Para determinar este importe y la cuota. CASO 1: Se trata de un grupo familiar conformado por madre. 2. Hasta un grupo compuesto por 3 cosolicitantes.Asesores en Política Habitacional Título IV: ¿Cuál es la cantidad máxima que me presta la política habitacional? Primero: Determina la viabilidad de la operación. sobrinos y primos.  Hasta 3 cosolicitantes solteros. cuñados.  Un matrimonio y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. ¿Quiénes pueden solicitar el préstamo de política habitacional? El préstamo podrá ser otorgado a: 1. abuelos. Para ello. conformado de la siguiente manera:  Una pareja de casados o concubinos. El primer paso que debemos considerar es determinar cuál es el monto máximo que me permite la política habitacional para comprar mi vivienda. viudos o divorciados. Un solicitante. Una pareja de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad. miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad: padres.com Página 14 . Vamos a realizar un ejemplo para que determines estos montos. suegros.

bancodevenezuela.100 199.431 30 años 6.000 1. En nuestro ejemplo serían los siguientes: Ingreso Familiar Exacto Monto a Financiar Plazo Tasa Subsidio 5.61 % anual. el Plazo. para un grupo familiar.Asesores en Política Habitacional Integrantes del Grupo Familiar Madre Padre Hijo Total Ingresos Sueldo Bs.F. cuyos ingresos son de Bs.F 1.com/?bdv=sim_credihipotecario_faov Introduce el monto de 5100 en el recuadro de Ingreso Familiar y pulsa en Calcular.F 1. 199. tendrán opción a un préstamo de política habitacional de Bs.100 Para determinar el monto de la hipoteca y la cuota. F 5. es decir. www. la Tasa y el Subsidio. Bs.RaicaPoliticaHabitacional.100. Inmediatamente te dará el Monto a Financiar. usaremos el siguiente simulador de politica habitacional: http://www. con una cuota a pagar mensual del 25% del ingreso familiar.61% No aplica Como puedes apreciar.800 2.275 mensuales.com Página 15 .300 5.431 a un plazo de 30 años con un interés de 6. si aplica.

Asesores en Política Habitacional Título V: ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un Préstamo De Política Habitacional? Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamos hipotecarios con los recursos de la política habitacional. Para ello tomaremos como referencia las Normas Técnicas sobre Requisitos y Documentación para el Otorgamiento de Préstamos Hipotecarios para Adquisición de Vivienda Principal. Edad: Ser mayor de edad. Continuando con el proceso de solicitud de una hipoteca con recursos de la política habitacional. deben tener residencia legal.com Página 16 . publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela del 11 de noviembre de 2009. No se consideran ingresos los cupones.RaicaPoliticaHabitacional. ticket o tarjeta electrónica de alimentación. En el caso de extranjeros. Ingresos a Declarar: Declarar el ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar. Requisitos Generales: Nacionalidad: Los solicitantes o cosolicitantes deben ser venezolanos. El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el www. ¿Cual es el ingreso a declarar? Trabajadores bajo relación de dependencia: El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingreso que no sea ocasional y demostrable. a continuación indicaré los documentos necesarios para que la solicitud de crédito hipotecario con recursos provenientes del sistema de política habitacional sea exitosa.

con un mínimo de 12 meses cotizados. Cotización del Fondo: Para ser objeto de un préstamo habitacional. Obligación de Seguir Cotizando: Los usuarios que hayan sido objeto de préstamos hipotecarios www. sean consecutivos o no.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 17 . Excepción a esta regla: Cuando el solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal. por separación de bienes en caso de divorcio o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de créditos. los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo. al momento de presentar su solicitud. Préstamos Hipotecarios Anteriores: No haber recibido durante los últimos 5 años. siendo éstos equivalentes al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario de la Vivienda (FAVV). Propietarios de Inmuebles: Para optar a un préstamo hipotecario de recursos provenientes de la política habitacional es necesario no ser propietario ni copropietario de vivienda principal.Asesores en Política Habitacional que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Cuando el solicitante o cosolicitantes posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria. Trabajadores empresas: por cuenta propia o accionistas de El que resulte demostrable a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por contador público colegiado. préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

Si se presenta fuera de este plazo el banco rechazará la solicitud. Constancia de apertura de cuenta bancaria. tienen la obligación de continuar efectuando los aportes al fondo. Documentación de la Garantía (Inmueble a comprar): Documento de propiedad del inmueble. deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de compra-venta a protocolizar. Tres referencias personales. RIF (Registro de Información Fiscal) Acta de matrimonio o Constancia de concubinato. Declaración Jurada Simple de no poseer vivienda principal. Documento de Condominio. Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente rellenada y firmada.  Si el inmueble está hipotecado.RaicaPoliticaHabitacional. Referencias Bancarias. Documentación Personal:          Fotocopia de la Cédula de Identidad de todos los solicitantes.com Página 18    . Opción a compra vigente por 90 días con 30 días de prórroga. Esta planilla se solicita al operador financiero.  Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor de 90 días. Estados de cuentas bancarias.  Certificación de gravámenes sobre el inmueble por un período de 10 años. Tres últimas nóminas. Documento de opción de compra en el caso que estén tramitando la venta de su actual vivienda principal para comprar otra. Constancia de inscripción en el FAOV. Este documento deberá ser consignado dentro de los 7 días de su firma con toda la documentación.Asesores en Política Habitacional con recursos de la política habitacional. Documentación demostrativa de Ingresos:        Original y copia de Constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a 3 meses.  Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos www. Tres referencias familiares. Balance personal firmado por contador público colegiado.  Permiso de habitabilidad para inmuebles a estrenar. Declaración de Impuesto sobre la Renta del último ejercicio.

Original de la solvencia de derecho de frente. RIF. RIF original de compradores y vendedores.RaicaPoliticaHabitacional. Solvencia de Hidrocapital. Asesores en Política Habitacional vigente. Ficha catastral. Registro de Vivienda Principal o planilla de autoliquidación de enajenación de inmueble. Original de la Ficha Catastral. Documentos de los Vendedores:   Cédula de Identidad. Documentos para Protocolizar:       Cédula de identidad de compradores y vendedores.com Página 19 . www.

RaicaPoliticaHabitacional. para ello. Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario de Política Habitacional: este documento es entregado por el operador financiero para ser rellenado por el interesado. Ya hemos hecho el estudio de viabilidad de la operación. en original y una copia. A continuación haremos un esquema de cómo debe ir el expediente. con lo que determinamos el monto que el banco nos prestará y sabemos los requisitos para armar el expediente.com Página 20 . procederemos a armar el expediente de política habitacional con todos los recaudos mencionados en la anterior entrada. A continuación un ejemplo de este documento: www. En esta fase del proceso. deberá tener a mano dos carpetas tamaño oficio donde colocará toda la documentación.Asesores en Política Habitacional Título VI: ¿Cómo Preparar el Expediente de Solicitud de Préstamo de Política Habitacional? Tercer Paso: Preparación del expediente para solicitar el préstamo de política habitacional.

RaicaPoliticaHabitacional.com Página 21 .Asesores en Política Habitacional www.

RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional www.com Página 22 .

Presentación del expediente original y copia al operador financiero.  Preparación de otorgamiento de documento de compra-venta y de hipoteca ante el Registro Público. Económicos.  Aprobación del préstamo hipotecario.Asesores en Política Habitacional Apertura de la cuenta bancaria. www. Colocar los recaudos con el siguiente orden:     Datos Datos Datos Datos Generales.RaicaPoliticaHabitacional.  Avalúo del inmueble. de la Garantía.com Página 23 . de los Vendedores.

RaicaPoliticaHabitacional. si existen mejoras a la propiedad. para lo cual se concertará una visita a la vivienda para que el perito tome las medidas.Asesores en Política Habitacional Título VII: Proceso de Aprobación del Crédito Hipotecario Cuarto: Proceso de aprobación por parte del banco y avalúo del inmueble. se procederá al avalúo del inmueble. etc. observe el estado de conservación del inmueble. realizado por perito autorizado por la Superintendencia de Bancos y Otras Entidades Financieras. el cuál emitirá un informe indicativo del valor de mercado de dicho bien. Una vez que el expediente es recibido. así como el entorno de la vivienda: escuelas. procederá a la preparación de la protocolización del documento de hipoteca. la entidad bancaria tiene un plazo de 90 días más una prórroga de 30 días adicionales para aprobar el préstamo. www. centros comerciales. indicando al interesado su aceptación. vías de comunicación.com Página 24 . tome fotos. Así obtenido el valor del inmueble. período en el cual. la condiciones de las áreas comunes. el más bajo de los dos. el banco procederá a la aprobación definitiva del préstamo al 100% de este valor o el precio de compra.

T por folio más 0. 0.I. previstos en este artículo deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco días hábiles a partir de la fecha de su www.  Certificado de Solvencia Municipal.  Timbres Fiscales.com Página 25 .Asesores en Política Habitacional Título VIII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de Hipoteca Quinto: Aprobación y firma de la hipoteca en el Registro.5 % del monto de la operación.RaicaPoliticaHabitacional. Cuando el registro recibe los documentos. debidamente liquidada ante un Banco Receptor de Fondos Nacionales conjuntamente con los R.  Fotocopia de la Cédula de Identidad de los Otorgantes. (Art. 89 ley de Impuestos Sobre la Renta). El último paso del proceso consiste en la aprobación definitiva del préstamo por parte del banco y la preparación ante el Registro Público para la protocolización de los documentos de compra-venta y de hipoteca.T. para la nota de registro.000 U.02 de U. Previo a la fecha de la firma.  Certificado de Solvencia Hidrocapital (Solo donde este operador preste el servicio de suministro de agua).02 U. El día de la firma se citará a los compradores y vendedores. el banco enviará la documentación al Registro de la localidad donde se encuentre la vivienda. el propietario debe presentar Declaración de Vivienda Principal expedida por el SENIAT o en su defecto la Planilla de Pago de Impuesto de Enajenación (FORMA33) equivalente al 0.  En caso de que el monto de la venta exceda 3.  Ficha Catastral en original.T. el comprador debe informarle a la institución la fecha de firma del documento. de los otorgantes.F. las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos. Para la protocolización de los documentos respectivos debemos llevar los siguientes documentos: Escrituras de compraventa y constitución de hipoteca:  Documento para su Registro. De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 68 de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat. con el documento de hipoteca y datos del apoderado.

además de las establecidas en leyes especiales.  Las certificaciones de gravamen requeridas para obtener créditos con intereses preferenciales a través de leyes especiales. y cualesquiera otros impuestos. emolumentos. servicios básicos esenciales. tasas y contribuciones. Están exentos del pago de los impuestos. reparación. construcción.com Página 26 .” Por otra parte. www. tasas y demás contribuciones. así como también los actos que las modifiquen. señaladas por esta Ley.RaicaPoliticaHabitacional. constitución y liberación de hipoteca. sustitución. la Ley de Registro Público y del Notariado estable: Artículo 100. urbanismo y habitabilidad de vivienda principal y única. aranceles. impuestos. documentos de condominio o cualquier otro instrumento que con ocasión de la adquisición. a solicitud de la institución financiera. previstos en este artículo deben ser registrados en un plazo no mayor de 5 días hábiles a partir de la fecha de su presentación ante el Registro correspondiente. asociaciones de comunidades educativas y organizaciones indígenas. Gasto de Derechos de Registro: En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro. los documentos que se refieran a:  Actas constitutivas y estatutos de las asociaciones de vecinos y de asociaciones de consumidores. establece la exención de acuerdo a lo siguiente: “ Quedan exentos del pago de derechos de registro. el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. la inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al registro de documentos de traspaso de propiedad. así como los provenientes de cajas de ahorros. remodelación. fondos de previsión social. de préstamos o créditos hipotecarios. para adquirir vivienda principal. otorgados en virtud de la ejecución de este Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.  La declaración jurada de no poseer vivienda propia. prorroguen o extingan. tasas o contribuciones.Asesores en Política Habitacional presentación ante el Registro correspondiente. restitución. Las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos. microempresas indígenas de carácter comunitario.

medianas y grandes empresas del sector industrial. y hayan llegado 'a determinados compromisos y suscrito acuerdos específicos con el Gobierno Nacional.RaicaPoliticaHabitacional.  Los actos derivados de los procesos expropiatorios por causa de utilidad pública y social. estarán exentos de los impuestos. que habiendo declarado su voluntad expresa de adherirse al acuerdo macro de corresponsabilidad para la transformación industrial. Los empresarios o empresarias. trabajadores y trabajadoras de pequeñas. tasas y demás contribuciones a que se refiere este Titulo. www.Asesores en Política Habitacional  Los títulos de propiedad colectiva de hábitat y tierras de los pueblos y comunidades indígenas.com Página 27 .

 BFC . Para que un banco sea operador financiero en materia de política habitacional. los bancos a los cuales podemos acudir son los siguientes:  Banco del Tesoro  Banco de Venezuela  Banco Nacional de Crédito (BNC)  Banco Mercantil  Banesco  Citibank  Corp Banca  Banco del Caribe  Banco Occidental de Descuento (BOD)  Bicentenario  Del Sur  Banco Industrial de Venezuela-. deberá presentar su solicitud ante el Banavih con una serie de documentos para que sean autorizados para realizar esta labor.com Página 28 . En este sentido.  BBVA Banco Provincial www.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional TÍTULO IX: Operadores Financieros.

00 136.00 113.00 1.00 140.062.00 900.400.00 1.00 85.953.867.00 81.61% 6.00 126.01 344.106.717.987.959.00 100.00 140.04 664.66% 4.787.133.00 2.66% 4.66% 4.00 1.00 104.61% 6.00 2.735.00 2.741.73 1.00 125.200.00 1.00 73.66% 4.864.00 120.304.61% 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 196.338.408.595.600.61% 6.079.00 121.00 82.66% 4.61% 6.16 270.00 2.27 860.954.42 1.097.00 3.685.00 1.900.483.00 117.66% 4.00 89.00 42.66% 4.864.616.401.RaicaPoliticaHabitacional.774.930.133.132.00 34.33 516.156.00 115.07 1.603.900.00 36.com Página 29 .40 320.00 3.500.24 221.00 950.00 87.222.355.00 4.490.043.61% 6.87 418.00 2.00 98.66% 4.595.66% 4.300.66% 4.00 54.401.685.00 101.614.477.57 566.00 2.500.00 3.00 96.008.400.038.66% 4.00 69.804.00 38.00 50.00 144.66% 4.700.00 46.029.80 919.66% 4.00 90.12 978.00 85.00 3.800.441.00 2.www.78 295.854.00 3.043.00 799.00 1.00 77.00 93.61% 6.400.200.00 156.900.00 136.00 92.477.10 1.61% 6.980.00 113.00 3.067.00 108.77 1.66% 4.00 1.00 32.953.61% 6.00 3.000.861.00 1.232.68 209.00 144.85 246.40 46000 45425 44850 44275 43700 42550 41400 40250 39100 37950 36800 35650 34500 33350 32200 31050 29900 28750 27600 26450 25300 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30.166.48 443.75 1.66% 4.00 3.00 129.954.61% 6.00 4.600.00 148.100.42 640.00 132.66% 4.00 www.00 104.416.312.00 106.358.10 467.600.00 1.00 132.700.00 78.00 2.580.66% 4.00 125.66% 6.61% 6.00 123.00 121.609.com Asesores en Política Habitacional Asesores en Política Habitacional Tabla Faov (FAOV) Para el otorgamiento de Créditos Hipotecarios con Recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Ingreso Mensual Tasa de Interés Plazo en Años Cuota Mensual Subsidio Hipoteca Total Disponible para compra de vivienda 76.312.603.238.00 129.13 889.00 117.505.65 689.00 2.45 949.00 96.00 81.186.800.364.RaicaPoliticaHabitacional.00 109.000.63 369.127.95 541.00 104.000.112.00 152.00 65.00 152.66% 4.55 233.00 112.00 2.729.890.800.00 79.100.500.66% 4.235.18 590.00 3.00 156.683.511.00 148.00 850.300.00 61.66% 4.66% 4.61% 6.00 1.416.71 492.43 1.80 615.505.66% 4.000.222.700.856.00 58.774.100.25 393.200.00 108.00 117.300.00 3.

389.00 5.021.com Página 30 .55% 8.326.00 160.091.000.55% 8.00 195.905.285.520.500.147.00 5.56 2.71 1.400.789.200.975.05 1.100.00 233.512.00 203.00 6.00 168.54 1.00 252.00 6.00 5.00 4.556.091.055.700.82 2.55% 8.00 187.487.00 2.00 6.45 2.394.601.61% 8.00 6.00 4.00 172.55% 8.00 214.55% 8.364.008.326.61% 6.61% 6.200.610.400.00 191.55% 8.55% 8.146.00 203.800.571.00 183.254.858.55% 8.699.245.423.00 248.423.300.00 233.077.487.341.70 1.31 2.00 229.55% 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 1.65 1.00 271.250.55% 8.61% 6.055.00 5.440.968.00 179.858.00 244.251.00 199.800.112.610.474.00 187.00 5.181.973.000.55% 8.00 213.672.672.324.138.00 225.00 248.600.00 211.500.699.00 252.216.305.00 229.00 172.00 6.324.789.021.254.162.34 2.61% 6.00 207.430.021.094.900.00 217.61% 6.00 4.00 260.99 1.100.057.79 2.878.63 1.00 5.71 2.37 1.400.00 6.00 5.96 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 160.430.00 6.55% 8.939.00 264.RaicaPoliticaHabitacional.07 2.00 264.905.100.33 1.300.354.00 6.00 4.00 164.789.35 1.043.61% 6.67 1.275.61% 6.453.878.789.600.968.06 2.542.334.00 240.556.00 175.021.216.17 1.00 244.00 168.00 256.900.00 207.61% 6.00 6.00 179.03 1.61% 6.00 256.500.800.975.61% 6.00 236.94 2.31 1.00 214.00 225.42 2.341.623.01 1.00 164.61% 6.00 www.147.057.300.600.61% 6.482.237.00 6.00 183.00 6.00 5.00 5.00 271.000.00 240.520.00 260.00 2.00 213.00 4.00 7.370.440.61% 6.00 236.00 4.55% 8.207.00 221.237.Asesores en Política Habitacional 4.320.55% 8.00 267.00 221.700.00 191.200.58 1.00 267.55% 8.00 211.97 1.00 4.00 217.138.251.00 199.55% 8.61% 6.162.700.00 175.00 5.207.370.00 5.00 195.00 4.900.

RaicaPoliticaHabitacional.RaicaPoliticaHabitacional.91 Dirección: Calle Negrín. Atentamente Asesor Hipotecario Raica Asesores en Política Habitacional www.507. Piso 12. Torre Altocentro.5989 Celular: 0416-91. En Raica Asesores en Política Habitacional esperamos que haya sido de utilidad este Reporte Especial. Raica Asesores en Política Habitacional es una empresa conformada por un equipo multidisciplinario que está a tu disposición para hacer que logres tu meta de comprar vivienda con los recursos de la política habitacional. Oficina 12-G Sabana Grande –Caracas www. Se despide de ti. ponte en contacto con nuestra empresa que con gusto te atenderemos.Asesores en Política Habitacional Hemos llegado al final de este recorrido por los aspectos más importantes que debemos tomar en cuenta a la hora de preparar nuestra solicitud de crédito con los recursos de la política habitacional. Si tienes alguna consulta o duda sobre este material.com Teléfono: 0212-641.com Página 31 . entre Avenida Libertador y Avenida Francisco Solano.

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