Lei

CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE GUARULHOS
REVOGADA PELA LEI N 6.046/2004.

EDITORAO EFETUADA COM AS ALTERAES DAS LEIS N/S. 5.714/2001 E 5.989/2004, PELA DIVISO TCNICA DO DEPARTAMENTO DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS DA PREFEITURA DO MUNICPIO DE GUARULHOS.
Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei n 5.617, de .09/11/2000.
CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE GUARULHOS LEI MUNICIPAL N 5.617 SUMRIO

TITULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO NICO - DA APLICAO E FINALIDADE DO CDIGO DE OBRAS ................................................................... TTULO II - DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES CAPTULO I - DO MUNICPIO ......................................................................................................................... CAPTULO II - DO PROPRIETRIO E/OU POSSUIDOR ............................................................................................ CAPTULO III - DO PROFISSIONAL ............................................................................................................. TTULO III - DO LICENCIAMENTO CAPTULO NICO - DOS DOCUMENTOS PARA CONTROLE DA ATIVIDADE EDILCIA ........................................................ TTULO IV - DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS CAPTULO I - DA FORMALIZAO DE PROCESSOS ............................................................................................... CAPTULO II - DA ANLISE DE ESTUDO PRELIMINAR DOCUMENTOS E ANLISE ........................................................... CAPTULO III - DO ALVAR DE AUTORIZAO .................................................................................................... CAPTULO IV - DO ALVAR DE APROVAO ...................................................................................................... CAPTULO V - DO ALVAR DE EXECUO .......................................................................................................... CAPTULO VI - DO ALVAR DE REGULARIZAO ................................................................................................. CAPTULO VII - DO CERTIFICADO DE CONCLUSO ............................................................................................... CAPTULO VIII - DO ALVAR DE UTILIZAO ..................................................................................................... CAPTULO IX - DA LICENA PARA MUDANA DE USO ............................................................................................ CAPTULO X - DA ANLISE DE PROCESSOS E PRAZOS PARA DESPACHOS E RETIRADAS DE DOCUMENTOS ........................... CAPTULO XI - DOS PROCEDIMENTOS ESPECIAIS ................................................................................................ TTULO V - DA FISCALIZAO E PROCEDIMENTOS FISCAIS CAPTULO I - DA VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA ................................................................................. CAPTULO II - DA VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E SALUBRIDADE DA EDIFICAO .................................... CAPTULO III - DAS MULTAS .......................................................................................................................... TTULO VI - DO PROJETO CAPTULO I - DAS CONDIES GERAIS DE IMPLANTAO, AREJAMENTO E INSOLAO DAS EDIFICAES .......................... CAPTULO II - DO MOVIMENTO DE TERRA ......................................................................................................... CAPTULO III - DOS EDIFCIOS COMERCIAIS E DE HABITAES COLETIVAS ................................................................ SEO A - DA HABITAO COLETIVA ............................................................................................................... SEO B - DOS MOTIS, HOTIS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES ....................................................................... SEO C - DOS MERCADOS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES ............................................................................. SEO D - DOS RESTAURANTES, LANCHONETES, BARES E ESTABELECIMENTOS CONGNERES .......................................... SEO E - DOS AOUGUES, PEIXARIAS, AVCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES ................................................ SEO F - DAS PADARIAS, CONFEITARIAS, PASTELARIAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES ....................................... CAPTULO IV - DOS LOCAIS DE REUNIES E DIVERSES PBLICAS ........................................................................... CAPTULO V - DOS LOCAIS DE TRABALHO E EDIFCIOS INDUSTRIAIS ........................................................................ CAPTULO VI - DOS POSTOS, GARAGENS E OFICINAS ........................................................................................... CAPTULO VII - DOS DEPSITOS, FBRICAS DE EXPLOSIVOS E ENTREPOSTOS DE LQUIDOS INFLAMVEIS E INSTALAES DE GS LIQEFEITO DE PETRLEO ..................................................................................................................... CAPTULO VIII - DAS ESCOLAS ...................................................................................................................... CAPTULO IX - DOS DEMAIS ESTABELECIMENTOS ............................................................................................... CAPTULO X - DAS EDIFICAES NA ZONA RURAL ............................................................................................... CAPTULO XI - DAS OBRAS COMPLEMENTARES DAS EDIFICAES ............................................................................ CAPTULO XII - DO ESCOAMENTO DE GUAS ...................................................................................................... TTULO VII - DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA, PREVENO E COMBATE A INCNDIO CAPTULO I - DAS CONDIES GERAIS ............................................................................................................ CAPTULO II - DOS ESPAOS DE CIRCULAO .................................................................................................. CAPTULO III - DAS ESCADAS ........................................................................................................................ CAPTULO IV - DAS ESCADAS COLETIVAS DE SEGURANA ...................................................................................... CAPTULO V - DAS RAMPAS .......................................................................................................................... CAPTULO VI - DOS GUARDA-CORPOS ............................................................................................................. CAPTULO VII - DOS CORRIMOS ................................................................................................................... CAPTULO VIII - DA POPULAO .................................................................................................................... CAPTULO IX - DO DIMENSIONAMENTO DOS ESPAOS DE CIRCULAO COLETIVA ........................................................ CAPTULO X - DAS DISPOSIES DE ESCADAS E SADAS ....................................................................................... CAPTULO XI - DOS ELEVADORES DE PASSAGEIROS, DE CARGAS E DE SERVIOS .......................................................... TTULO VIII - DOS COMPARTIMENTOS CAPTULO I - DA CLASSIFICAO E DO DIMENSIONAMENTO .................................................................................. CAPTULO II - DAS INSTALAES SANITRIAS ................................................................................................... CAPTULO III - DO DIMENSIONAMENTO DAS ABERTURAS ..................................................................................... TTULO IX - DA CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE VECULOS 04 04 05 05 06 06 07 07 08 09 10 11 12 14 14 15 15 17 18 20 21 22 22 22 23 23 23 23 24 24 25 26 26 26 27 27 29 30 31 31 32 33 33 34 34 35 36 36 37 39 40
CAPTULO NICO - DOS TIPOS DE ESTACIONAMENTO, ESPAOS, CARGA E DESCARGA, ACESSO E DISTRIBUIO DE VAGAS .... TTULO X - DA EXECUO, COMPONENTES MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E INSTALAES CAPTULO I - DO DESEMPENHO ...................................................................................................................... CAPTULO II - DA EDIFICAO DE MADEIRA ...................................................................................................... CAPTULO III - DO CANTEIRO DE OBRA ............................................................................................................ CAPTULO IV - DO FECHAMENTO DO CANTEIRO DE OBRAS .................................................................................... CAPTULO V - DAS PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO EXTERNA DAS OBRAS .................................................... TTULO XI - DA PRESERVAO, MANUTENO E INTERVENO EM EDIFICAES EXISTENTES CAPTULO I - DAS REFORMAS ........................................................................................................................ CAPTULO II - DAS RECONSTRUES .............................................................................................................. TTULO XII - DAS NORMAS PARA OBRAS SUJEITAS A PROGRAMAS ESPECIAIS CAPTULO NICO - DOS PROJETOS POPULARES ................................................................................................. TTULO XIII - DAS DISPOSIES GERAIS, TRANSITRIAS E FINAIS CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS .......................................................................................................... CAPTULO II - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS ............................................................................................... CAPTULO III - DAS DISPOSIES FINAIS ......................................................................................................... ANEXO I - PROJETO SIMPLIFICADO ............................................................................................................ ANEXO II - PROJETO SIMPLIFICADO ........................................................................................................... ANEXO III - MULTAS POR NO ATENDIMENTO S DISPOSIES DO CDIGO DE OBRAS ....................................... ANEXO IV - USO DAS EDIFICAES TABELAS 1 E 2 ...................................................................................... ANEXO V - DIMENSO - REA DE PAVIMENTO ............................................................................................... ANEXO VI - OCUPAO/USO ......................................................................................................................
41 42 44 44 44 45 45 45 45 46 47 47 48 49 50 51
LEI N 5.617, DE 9 DE NOVEMBRO DE 2000.

Autor: Prefeito Municipal. CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE GUARULHOS.
A Cmara Municipal de Guarulhos aprova e eu promulgo a seguinte Lei: TTULO I Das Disposies Preliminares Captulo nico Da Aplicao e Finalidade do Cdigo de Obras Art. 1 Este Cdigo dispe e aplica-se sobre o projeto, a utilizao, o licenciamento, a fiscalizao e a execuo das edificaes e construes complementares no Municpio de Guarulhos, sem prejuzo das exigncias previstas nas legislaes municipal, estadual e federal vigentes. Art. 2 Todas as obras de construo, reconstruo, demolio, movimento de terra, acrscimo, modificao ou reforma a serem executadas no Municpio, quer pblicas ou particulares devero ter Alvar concedido pela Prefeitura. Art. 3 As normas deste Cdigo visam: I - estabelecer e garantir diretrizes bsicas de conforto, segurana, higiene, funcionalidade, salubridade e a esttica da obra; II - estabelecer direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou do possuidor de imvel e dos profissionais atuantes na atividade; III - estabelecer normas quanto a documentao e mecanismos destinados ao controle da atividade; IV - estabelecer critrios a serem atendidos na preservao, manuteno e interveno em edificaes existentes. TTULO II Dos Direitos e Responsabilidades Captulo I Do Municpio Art. 4 Visando exclusivamente a observncia das prescries edilcias do Municpio e legislao correlata pertinente, a Prefeitura Municipal de Guarulhos conceder licena aos projetos e fiscalizar a rea do projeto em anlise e as condies de estabilidade, segurana e salubridade das edificaes concludas, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia de projeto, execuo ou utilizao. Art. 5 Fica obrigada a Prefeitura, atravs do Departamento de Obras Particulares a comunicar ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA, quando constatar irregularidades e ou infraes cometidas pelos profissionais responsveis pela obra. Art. 6 Com a finalidade de dirimir dvidas relativas aplicao da legislao edilcia e a aceitao de novas tcnicas ligadas atividade edilcia fica criado junto Secretaria de Obras, Grupo de Trabalho Permanente, formado por tcnicos designados por Decreto. Art. 7 A Municipalidade aplicar, aos infratores do disposto neste Cdigo, multas estabelecidas na presente Lei.
Captulo II Do Proprietrio ou do Possuidor Art. 8 Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica, portadora do ttulo de propriedade registrado em Cartrio de Registro Imobilirio. Art. 9 Considera-se possuidor a pessoa, fsica ou jurdica, que tenha de fato o direito de usar e alterar as caractersticas do imvel objeto da obra. Art. 10. direito do proprietrio ou do possuidor do imvel, neste promover e executar obras, mediante prvio conhecimento e consentimento da Prefeitura, respeitados os direitos de vizinhana, as prescries deste Cdigo e legislao correlata. Art. 11. O proprietrio ou possuidor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela observncia das prescries deste Cdigo e legislao correlata. Art. 12. Quando houver necessidade de apresentao do ttulo de propriedade, o proprietrio ou possuidor responder civil e criminalmente pela sua veracidade, no implicando sua aceitao, por parte da Prefeitura, em reconhecimento do direito de propriedade. Pargrafo nico. Quando o documento apresentado no descrever suficientemente as caractersticas, as dimenses e a rea do imvel, ser exigida certido do Registro Imobilirio. Art. 13. Em todas as publicaes publicitrias e tcnicas dos empreendimentos imobilirios fica o proprietrio ou o possuidor obrigado a fazer constar o nmero do processo administrativo, o nmero do Alvar de Execuo da Obra, o nome do autor do Projeto Arquitetnico de Construo e do Dirigente Tcnico de Construo e seus registros no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA, atravs de folhetos, catlogos, anncios na imprensa, painis e qualquer outra forma de propaganda de empreendimentos imobilirios em seus lanamentos ou relanamentos. Art. 14. O proprietrio ou o possuidor poder solicitar a substituio do dirigente tcnico, mediante anuncia do mesmo, obrigatria em caso de impedimento do tcnico atuante, a qual ser devidamente avaliada pela Prefeitura. Captulo III Do Profissional Art. 15. Profissional habilitado o tcnico credenciado pelo rgo fiscalizador do exerccio profissional, devidamente inscrito no departamento competente da Prefeitura Municipal de Guarulhos, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo. Art. 16. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional, ou a critrio da Prefeitura sempre que entender conveniente tal assistncia, ainda que a legislao federal no o exija. Art. 17. O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como Autor ou como Dirigente Tcnico da Obra, assumindo sua responsabilidade no momento do protocolo do pedido da licena ou do incio dos trabalhos no imvel. 1 Para os efeitos deste Cdigo ser considerado Autor, o profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho. 2 Para os efeitos deste Cdigo ser considerado Dirigente Tcnico da Obra, o profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado na Prefeitura e observncia das Normas Brasileiras Registradas - NBR.
Art. 18. Todas as publicaes publicitrias e tcnicas dos empreendimentos imobilirios, que contiverem desenhos de plantas com medidas e layout do mobilirio, devero indicar dados - nome/CREAA/ Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART - do autor do projeto arquitetnico e do autor do projeto de layout, que respondero pela veracidade das informaes. Art. 19. facultada, mediante comunicao Prefeitura, a substituio do Dirigente Tcnico de Obra, obrigatria em caso de impedimento de tcnico atuante, contendo anuncia do proprietrio ou do possuidor. 1 Quando a baixa de responsabilidade de Dirigente Tcnico da Obra for comunicada isoladamente, a obra dever permanecer paralisada at que seja comunicada a assuno de novo responsvel. 2 A Prefeitura se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao da alterao de projeto. TTULO III Do Licenciamento Captulo nico Dos Documentos para Controle da Atividade Edilcia Art. 20. Mediante requerimento do interessado, que ser instrudo e analisado de acordo com procedimentos a serem normatizados pelo Executivo, por razes operacionais em virtude da espcie da solicitao e pagas as taxas devidas, a Prefeitura fornecer dados ou consentir na execuo e implantao de obras e edificaes em prazo a ser definido por Decreto, atravs da emisso de: I - Anlise de Estudo Preliminar; II - Alvar de Autorizao; III - Alvar de Aprovao; IV - Alvar de Execuo; V - Certificado de Concluso; VI - Alvar de Utilizao; VII - Alvar de Regularizao; VIII - Licena para mudana de uso. TTULO IV Dos Procedimentos Administrativos Captulo I Da Formalizao de Processos Art. 21. Os requerimentos sero instrudos pelos interessados, segundo as normas vigentes e sero analisados pelos rgos competentes, principalmente no que se refere aos aspectos urbansticos estabelecidos na Lei de Zoneamento. Pargrafo nico. Todas as aprovaes complementares expedidas pela Municipalidade, necessrias expedio do Alvar de Execuo, podero ser requeridas dentro de um nico processo administrativo. Art. 22. Os emolumentos e taxas correspondentes sero recolhidos no ato do protocolo do pedido de licenciamento. Art. 23. O Autor do Projeto e o Dirigente Tcnico da Obra responsabilizar-se-o pela observncia das demais exigncias da legislao edilcia, quer na esfera municipal, como nas estadual e federal, bem como ao atendimento das exigncias das empresas concessionrias de servios pblicos, sendo dispensada a apresentao de projetos aprovados por outros rgos. Pargrafo nico. O Autor do Projeto e Dirigente Tcnico da Obra dever estar devidamente inscrito na Prefeitura, mediante a apresentao do recolhimento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza ISSQN, carteira de atribuies do CREAA e anuidade do exerccio. Art. 24. O projeto simplificado para aprovao e licenciamento de toda e qualquer obra de edificao e/ou regularizao de construo no Municpio de Guarulhos passa a obedecer aos modelos integrantes desta Lei, conforme Anexos I e II. Pargrafo nico. O projeto simplificado substitui o projeto arquitetnico tradicional e dever ser submetido anlise dos rgos tcnicos da Prefeitura Municipal de Guarulhos para efeito de licenciamento da obra de edificao e/ou regularizao de edificao existente.
Fonte: Diviso Tcnica do Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos Lei n 5.617, de .09/11/2000. 6
Art. 25. O projeto simplificado dever conter os elementos grficos e informaes necessrias anlise pelos rgos tcnicos da Prefeitura quanto aos parmetros urbansticos estabelecidos pela Lei de Zoneamento, bem como toda a legislao pertinente. 1 Os elementos grficos devero conter, obrigatoriamente, a implantao em escala 1:500 (um para quinhentos) ou compatvel para boa interpretao e, complementarmente, cortes esquemticos e projees, com medidas e cotas de nveis necessrias amarrao da edificao no terreno e ao clculo de suas respectivas reas e alturas. 2 Quando a edificao possuir mais de um pavimento, devero ser apresentadas as projees de todos aqueles que forem distintos entre si. 3 As sacadas e varandas, cobertas ou descobertas, bem como quaisquer elementos arquitetnicos em balano, devero ser anotados de forma distinta na implantao, possibilitando a sua identificao. 4 Nos projetos de reforma de edificaes existentes devero ser demonstradas, com clareza, as partes existentes, aprovadas, a demolir, a construir ou a regularizar, com diferenciao de textura ou cromtica, devidamente indicadas em legenda. 5 Alm da implantao geral referida no 1, dever tambm ser apresentada outra implantao, em escala adequada, quando necessrio ao perfeito entendimento do projeto. 6 Quando necessrio, podero ser solicitados outros elementos grficos para viabilizar a anlise. 7 O projeto simplificado que apresentar o desenho e a escrita ilegveis e sem exatido, principalmente o confeccionado mo, no ser aceito para anlise. 8 Podero ser aceitas peas eletrnicas ou maquetes eletrnicas, com a reproduo do projeto arquitetnico e respectivas informaes tcnicas, quando a estrutura da Municipalidade assim o permitir. Captulo II Da Anlise de Estudo Preliminar - Documentos e Anlise Art. 26. facultado ao profissional solicitar Prefeitura anuncia de Estudo Preliminar, atravs de projeto simplificado ou no, em etapa anterior ao desenvolvimento total do projeto e oportuno pedido de aprovao. 1 As peas grficas do pedido, devidamente avalizadas por profissional habilitado, devero conter elementos que possibilitem a anlise da implantao da edificao a ser projetada, tais como reas, ndices urbansticos, movimento de terra, volumetria, arejamento e previso de vagas de estacionamento. 2 Os pedidos de estudo preliminar sero protocolados no Expediente do Departamento de Obras Particulares. 3 A Prefeitura indicar no estudo preliminar todas as exigncias necessrias para a expedio dos demais Alvars. 4 A anuncia de Estudo Preliminar ter validade de 6 (seis) meses a contar da data de publicao do despacho, garantindo ao requerente o direito de solicitar, dentro deste prazo, o alvar de aprovao mesmo que tenha ocorrido alteraes na legislao, no cabendo, neste caso, pedido de revalidao. 5 Na anuncia, dever estar grafado que o documento no aprova e nem autoriza o incio das obras no local. Art. 27. Para anlise do estudo preliminar, dever ser apresentado: I - requerimento padro; II - 01 (uma) via de cpia do projeto simplificado, conforme modelo constante em Lei; III - informaes cadastrais e demais dados referentes ao terreno a serem fornecidos pelo requerente. Pargrafo nico. A omisso de dados ou a necessidade de dados complementares poder exigir alteraes na anlise para aprovao do projeto. Captulo III Do Alvar de Autorizao Art. 28. O Alvar de Autorizao documento de solicitao obrigatria, mas de concesso precria, destinado a licenciar uma ocorrncia especfica, com prazo determinado. Art. 29. A pedido do proprietrio, do possuidor ou do profissional, a Prefeitura conceder, a ttulo precrio, Alvar de Autorizao, atravs de projeto simplificado ou no, o qual poder ser revogado quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial. 1 Dependero obrigatoriamente de Alvar de Autorizao: 1 - a implantao de edificao transitria; 2 - a implantao e utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele da execuo das obras objeto do Alvar;
3 - avano de tapumes sobre parte do passeio pblico; 4 - a abertura de grgulas sob o passeio para escoamento de guas pluviais e o rebaixamento de guias. 2 O prazo de validade do Alvar de Autorizao e de cada renovao depender de sua finalidade e no poder exceder de 3 (trs) meses, a contar da data de comunicao do despacho de deferimento do pedido, excetuando-se canteiro de obras, que depender da apresentao do cronograma de obras. 3 A renovao do Alvar de Autorizao poder ser expedida mediante despacho do Diretor do Departamento que o expediu, o qual adotar os critrios a serem definidos por decreto. 4 As pessoas fsicas ou jurdicas que realizarem abertura de grgulas nas guias ou o rebaixamento de guias sem o Alvar de Autorizao, incorrero em multa correspondente ao triplo do valor do preo do servio que teria sido cobrado pela Administrao. 5 Se a Prefeitura, por qualquer motivo, tiver necessidade de refazer ou reparar os servios, bem como levantar as guias rebaixadas, na hiptese do disposto no item 4 do 1 deste artigo, o infrator, alm da multa prevista no pargrafo anterior, responder pelo preo correspondente ao servio executado e, em sendo o caso, pelo valor das guias danificadas ou que no puderem ser aproveitadas. Captulo IV Do Alvar de Aprovao Art. 30. O Alvar de Aprovao documento de solicitao obrigatria, para o qual, a pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel, a Prefeitura emitir Alvar de Aprovao para: I - movimento de terra; II - muro de arrimo; III - edificao nova; IV - reforma; V - reconstruo; VI - substituio; VII - ampliao. 1 O movimento de terra e/ou muro de arrimo, quando vinculados edificao nova ou reforma, podero ser aprovados e licenciados pelo Alvar de Aprovao da obra inicial. 2 Em havendo nova construo, o Alvar para demolio poder ser expedido conjuntamente com o Alvar de Execuo. 3 Independem da expedio de licena ou autorizao: 1 - instalao de toldos para a proteo de aberturas; 2 - execuo de pequenos reparos que no impliquem na alterao estrutural do prdio e nem alterem a finalidade de utilizao; 3 - cobertura de uso residencial para autos, desde que removveis e no afetem as condies de ventilao e iluminao. Art. 31. Para a expedio do Alvar de Aprovao sero exigidos: I - planta - quadra; II - certido negativa de tributos; III - 02 (duas) vias de memoriais descritivos/atividades; IV - 02 (duas) vias do projeto simplificado ou no; V - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART; VI - ttulo de propriedade do terreno; VII - carto atualizado do profissional. Pargrafo nico. Outros documentos podero ser exigidos, desde que o imvel encontre-se em rea de influncia ou jurisdio estadual ou federal. Art. 32. Quando a obra for constituda por conjunto de edificaes cujos projetos foram elaborados por diferentes profissionais, estes respondero solidariamente apenas pela implantao do conjunto. do pedido. Art. 33. O Alvar de Aprovao prescrever em 1 (um) ano da data da comunicao do deferimento
Pargrafo nico. Para efeito de revalidao de que cuida o presente artigo, o pedido dever ser formulado no prazo do Alvar ainda vigente. Art. 34. A revalidao do Alvar de Aprovao no ser necessria quando houver Alvar de Execuo em vigor.
Art. 35. O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente, receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados ou a aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao no projeto original. Art. 36. A contagem do prazo do Alvar de Aprovao ficar suspensa mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir relacionados: I - existncia de pendncia judicial; II - calamidade pblica; III - declarao de utilidade pblica; IV - pendncia de processo de tombamento; V - reas de preservao ambiental, assim consideradas pelo municpio. Pargrafo nico. A contagem do prazo do Alvar de Aprovao ficar igualmente suspensa durante o perodo de exame e aprovao de projeto modificativo. Art. 37. O Alvar de Aprovao poder ser cassado, mesmo durante sua vigncia, juntamente com o Alvar de Execuo em caso de desvirtuamento da licena concedida, ou anulado, em caso de ilegalidade em sua expedio, ou atendendo a relevante interesse pblico. 1 A cassao e a anulao sero formalizadas mediante ato do Diretor do Departamento responsvel pela sua expedio ou pelo Secretrio da respectiva rea. 2 Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo Alvar, os prazos sero contados a partir do deferimento do novo pedido. Art. 38. As edificaes que tenham Certificado de Concluso ou Alvar de Regularizao e que tenham sofrido ou venham a sofrer modificaes posteriores ficam sujeitas a nova aprovao. Art. 39. Toda e qualquer modificao em obra que possua projeto aprovado com licena, ainda em vigor ou no, somente poder ser iniciada aps nova aprovao. Captulo V Do Alvar de Execuo Art. 40. O Alvar de Execuo documento de solicitao obrigatria, indispensvel para o incio das obras, que se destina a autorizar a execuo do projeto aprovado pelo Alvar de Aprovao. Art. 41. A pedido do proprietrio do imvel e do profissional responsvel pela execuo da obra, a Prefeitura emitir Alvar de Execuo, desde que apresentadas todas as aprovaes complementares exigidas para: I - movimento de terra; II - muro de arrimo; III - edificao nova; IV - demolio total ou parcial; V - reforma; VI - reconstruo; VII - ampliao. 1 O movimento de terra e/ou muro de arrimo, vinculados edificao ou reforma, bem como a demolio vinculada edificao nova, podero ser requeridos e licenciados pelo Alvar de Execuo da obra principal. 2 Poder ser dispensado do Alvar de Execuo para demolio, as edificaes com rea construda de at 70m (setenta metros quadrados), exclusivamente constitudas de um pavimento at 4,00m (quatro metros) de altura e bloco isolado e no geminadas. 3 Quando se tratar de demolio de edificao com mais de um pavimento, com altura maior que 4,00m (quatro metros) ou geminada, dever o proprietrio indicar profissional regularmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios, independentemente do total da rea objeto dos servios. Art. 42. Para a expedio do Alvar de Execuo sero exigidos, alm do requerimento: I - 02 (duas) vias de memoriais descritivos; II - 02 (duas) vias do projeto simplificado ou no; III - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART; IV - projeto orientado do Corpo de Bombeiros, exceto aos casos dispensados por lei estadual; V - declarao de exigncias tcnicas emitida pelo Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE;
VI - aprovaes complementares; VII - ttulo de propriedade; VIII - termo de abertura da caderneta de obras. Pargrafo nico. Outros documentos podero ser exigidos, desde que o imvel encontre-se em rea de influncia ou jurisdio estadual ou federal. Art. 43. O Alvar de Execuo poder ser requerido concomitantemente ao Alvar de Aprovao, sendo nesse caso estabelecido prazo de validade somente para o Alvar de Execuo. Art. 44. Quando o Alvar de Execuo referir-se a obra constituda de mais de um bloco de edificao, ou mais de uma unidade em condomnio horizontal, a execuo da superestrutura de um bloco ou de 30% (trinta por cento) das unidades, garantir sua execuo, desde que observadas as alteraes nas legislaes Estadual e Federal. Art. 45. O Alvar de Execuo poder ser cassado, se constatado pela fiscalizao que a obra no possui instalao de tapumes para o total fechamento da obra ou andaime, ou tela, ou bandeja protetora, podendo a mesma concomitantemente ser embargada. Art. 46. O Alvar de Execuo destinado, exclusivamente, a movimento de terra, prescrever em 6 (seis) meses a contar da data de expedio do mesmo, podendo ser solicitada prorrogao, por igual perodo, desde que o pedido seja feito dentro do prazo ainda vigente. Art. 47. O Alvar de Execuo caducar em 2 (dois) anos a contar da data de sua expedio, se no for devidamente concludo o Sistema Estrutural de Fundao - sapatas, estacas, tubules - devendo a Prefeitura Municipal de Guarulhos notificar o proprietrio, se ocorrer sua caducidade. 1 Concludo o sistema estrutural de fundao, o Alvar de Execuo prescrever em 1 (um) ano, caso no sejam devidamente protocolados comunicados, que comprovem o andamento da obra. 2 Tais comunicados devero ser feitos pelos dirigentes tcnicos da obra, atestando as etapas em que se encontra a mesma, at a total concluso da superestrutura. Art. 48. A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar suspensa mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir mencionados: I - existncia de pendncia judicial; II - calamidade pblica; III - declarao de utilidade pblica; IV - pendncia de processo de tombamento; V - reas de preservao ambiental, assim consideradas pelo Municpio. 1 A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar igualmente suspensa durante o perodo de exame e aprovao de projeto modificativo. 2 Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo alvar, os prazos sero contados integralmente a partir do deferimento do novo pedido. Art. 49. O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder ser cassado ou anulado pelos mesmos motivos e na forma estabelecida no artigo anterior. Captulo VI Do Alvar de Regularizao Art. 50. Para concesso do Alvar de Regularizao de edificao ser exigida a seguinte documentao: I - requerimento padro; II - 02 (duas) ou mais vias de cpias do projeto simplificado em cpias, conforme modelo anexo; III - informaes cadastrais e restries urbansticas do terreno ou informativo para elaborao de projeto de construo a ser fornecido pela Secretaria de Economia e Planejamento e Secretaria de Meio Ambiente ou projeto de modificao de terrenos ou de cadastramento de glebas; IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART pela auditoria do levantamento da obra; V - Certido Negativa de Dbitos Tributrios; VI - Atestado de estabilidade e condies de uso da obra acompanhado de ART; VII - aprovao do Conselho Consultivo Municipal do Patrimnio Histrico ou CONDEPHAAT, quando for o caso.
1 Alm da documentao constante do caput do artigo, poder ser exigido o que for julgado necessrio para a aprovao. 2 As restries urbansticas do terreno, descritas no inciso III, sero solicitadas se no houver previso de exigncias na legislao edilcia. Art. 51. A Prefeitura poder fornecer Alvar de Regularizao para construes executadas clandestinamente, desde que, sejam respeitadas as normas deste Cdigo. Art. 52. A regularizao de obras clandestinas ou irregulares, em desconformidade com a legislao vigente, ser passvel de aprovao, nas seguintes condies: I - seja comprovada que a obra foi edificada at a data da promulgao da presente lei; II - apresente condies mnimas de salubridade; III - no tenham sido executadas em reas non aedificandi nem em rea de preservao ambiental; IV - no avance os limites do terreno quanto ao alinhamento; V - no se encontrem em loteamentos clandestinos ou irregulares; VI - apresente uso compatvel com as legislaes vigentes. Pargrafo nico. A comprovao mencionada no inciso I deste artigo, ser estabelecida atravs de documento ou prova inequvoca de sua existncia. Art. 53. Os projetos de regularizao, com ou sem ampliao de edificaes, no passaro por anlise prvia, e devero ser protocolados com toda a documentao exigida. Art. 54. Na anlise do projeto sero verificadas pelo setor competente da Prefeitura, somente as questes relativas s leis que tratam do uso e ocupao do solo e suas posteriores alteraes, ficando sob total responsabilidade dos profissionais responsveis pela edificao a observncia e cumprimento das demais disposies relativas edificao estabelecidas pelas legislaes municipais, estaduais e federais. 1 A qualquer momento, o Departamento de Obras Particulares poder exigir a apresentao do projeto completo, para anlise e aprovao do projeto simplificado. 2 Em se tratando de edificaes destinadas a usos especficos, regidos por legislao prpria, sero tambm observadas as disposies estabelecidas pela mesma, exigindo-se a apresentao do projeto arquitetnico completo. Art. 55. A partir da publicao desta Lei, ser cobrado 40% (quarenta por cento) do metro quadrado do valor venal do terreno, do ano do despacho decisrio, sobre as partes edificadas do terreno em desconformidade com a Lei de Zoneamento, a serem preservadas atravs de Regularizao. Pargrafo nico. Excluem-se do caput deste artigo as obras ou partes que se enquadrarem no artigo 52. Captulo VII Do Certificado de Concluso Art. 56. O Certificado de Concluso documento de solicitao obrigatria quando da concluso da obra licenciada pelo Alvar de Execuo. Art. 57. Considera-se obra concluda aquela integralmente executada de acordo com o projeto, mais os seguintes requisitos: I - remoo de todas as instalaes do canteiro de obras, entulhos e sobras de materiais; II - a execuo das instalaes prediais tiver sido aprovada pelos rgos estadual e municipal, ou pelas concessionrias de servios pblicos, conforme o caso; III - o passeio do logradouro correspondente ao edifcio estiver inteiramente construdo, reconstrudo ou reparado com material antiderrapante, suportando as canalizaes de guas pluviais sob o mesmo, quando for o caso, podendo reservar rea permevel, desde que garanta livre acesso com segurana aos transeuntes; IV - tenha havido a execuo de muro de fechamento ou similar, conforme estabelecido em projeto; V - tenha cumprido todos os quesitos constantes para aprovao, mesmo que exigidos por outros departamentos. Art. 58. A pedido do proprietrio, devidamente assistido pelo Dirigente Tcnico da Obra, a Prefeitura expedir Certificado de Concluso quando da concluso da obra devidamente edificada de acordo com o Alvar de Execuo.
11
1 O Dirigente Tcnico da Obra e demais tcnicos responsveis, atestaro e se responsabilizaro pelo pleno e correto funcionamento dos equipamentos e instalaes integrantes da edificao. 2 Poder ser concedido Certificado de Concluso da edificao, em carter parcial, se a parte concluda atender, para o uso a que se destina, as exigncias mnimas previstas na legislao edilcia e na Lei de Zoneamento. 3 Podero ser aceitas, desde que observada a legislao vigente poca do licenciamento inicial da obra, pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto aprovado, nem impliquem em divergncia superior a 2% (dois por cento) entre as medidas lineares externas e/ou 5% (cinco por cento) da rea construda, constantes do projeto aprovado e as observadas na obra executada, sem prejuzo dos recuos mnimos legais obrigatrios, e pagas as taxas devidas pela rea excedente. 4 Comprovada pelo rgo competente da Prefeitura Municipal de Guarulhos a concluso de uma obra e no tendo ocorrido o pedido de expedio do Certificado de Concluso, conforme disposto no caput deste artigo, ser o seu proprietrio notificado a requer-lo no prazo de 30 (trinta) dias. 5 Decorrido o prazo referido no 4, a Prefeitura Municipal de Guarulhos providenciar a inscrio em dvida ativa dos valores relativos ao imposto sobre servios e o arquivamento do protocolado, sem prejuzo das penalidades decorrentes do pargrafo anterior. Art. 59. Durante a vistoria para concesso do Certificado de Concluso, se constatada execuo de outra edificao, dever ser concedido o Certificado de Concluso para a parte solicitada, desde que de acordo com o projeto aprovado e notificar-se- o proprietrio a regularizar a rea em desacordo no prazo de 30 (trinta) dias, sem prejuzo do disposto no artigo 55. Art. 60. Para expedio do Certificado de Concluso sero exigidos, alm do requerimento e do constante do Alvar de Execuo, documentao pertinente, conforme a natureza da obra: I - atestado de vistoria do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo; II - anuncia do Ministrio da Aeronutica; III - licena da Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental - CETESB; IV - certido de conformidade do Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE; V - atestado de concluso e condies de uso da edificao acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do profissional responsvel. Pargrafo nico. Outros documentos podero ser exigidos, desde que o imvel encontre-se em rea de influncia ou jurisdio estadual ou federal. Captulo VIII Do Alvar de Utilizao Art. 61. O Alvar de Utilizao documento de solicitao obrigatria para a utilizao da edificao e/ou equipamentos. Art. 62. Compete ao Departamento de Obras Particulares atribuies especficas, que disciplinem a fiscalizao regular para utilizao dos edifcios e equipamentos no Municpio. 1 Compreende-se por edifcios do Municpio, todas as edificaes destinadas habitao multifamiliar e/ou destinadas utilizao, quer sejam comerciais, industriais ou prestadoras de servio e institucionais pblicas ou privadas. 2 Compreende-se por equipamentos quaisquer tipos de transportes de pessoas, cargas ou outros, instalados em reas pblicas ou particulares, edificadas ou no, tais como, elevadores, monta-carga e outros. 3 Quanto segurana, a verificao se dar, tambm, em rea no edificada ou destinada a eventos temporrios. 4 O ato da fiscalizao ser sempre efetivado por agente de fiscalizao, mediante parecer de profissionais tcnicos habilitados, lotados no Departamento de Obras Particulares. Art. 63. Devero, obrigatoriamente, todos os proprietrios dos edifcios do Municpio solicitar o Alvar de Utilizao, junto Secretaria de Obras, atravs de formulrio padronizado expedido pelo Departamento de Obras Particulares e preenchido pelo interessado ou responsvel pelo uso da edificao, estando de acordo com a Lei de Zoneamento. 1 Para a expedio do Alvar de Utilizao, que se renovar anualmente, devero ser apresentados os seguintes documentos: 1 - Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB;
12
2 - Atestado de Formao de Brigada - AFB, conforme norma vigente ou Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, assinado por Oficial, Subtenente ou Sargento do Corpo de Bombeiros, profissional com curso superior em segurana do trabalho ou tcnico de segurana do trabalho; 3 - Relatrio de Inspeo Anual - RIA, contrato de manuteno dos elevadores e Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART especfica; 4 - Laudo Tcnico de Segurana - LTS, onde devero constar as reais condies de estabilidade e segurana do local e outras informaes tais como: elevadores, monta-carga, escada rolante, inflamveis depositados (glp e gs encanado), sistema de proteo contra descargas atmosfricas, luzes de obstculos, sistema de proteo e combate a incndio e condies gerais das instalaes, devendo ainda, ser parte integrante deste laudo. Dever ser elaborado por profissionais registrados junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA, cada qual responsabilizando-se pela sua respectiva rea de atuao, conforme disposto na resoluo vigente do referido rgo, contendo as assinaturas do proprietrio da edificao e/ou responsvel pelo uso da mesma, juntamente com a apresentao da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART; 5 - Projeto Aprovado; 6 - Certificado de Concluso. 2 O disposto no item 4 do 1 deste artigo, aplica-se aos edifcios com mais de 8 (oito) unidades, independente do uso, s indstrias de quaisquer porte, bem como, aos edifcios e estabelecimentos comerciais e prestadores de servios, com rea ocupada superior a 300m (trezentos metros quadrados) e s atividades geradoras de fluxo de pessoas, conforme Normas Brasileiras Registradas - NBR, sejam elas educacionais, institucionais, religiosas, recreativas, de diverses pblicas em reas edificadas ou no, festividades de carter tradicional, e, ainda, aos locais com potencial de incndio. 3 Esta lei alcana todo e qualquer tipo de comrcio e/ou servios relacionados com manipulao de derivados de petrleo, produtos inflamveis e/ou explosivos. 4 Independentemente da expedio do Alvar de Utilizao, a fiscalizao dar-se- a critrio da Municipalidade. 5 Constatada a infrao ao caput deste artigo e ao seu 1, lavrar-se- notificao preliminar, com prazo de 90 (noventa) dias para sua regularizao. 6 Estando o local em desacordo com as normas tcnicas oficiais e legislaes vigentes, lavrar-se- notificao preliminar, com prazo condizente a sua adequao, devendo quando da concluso destes servios ser apresentado o atestado referente aos mesmos, juntamente com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART. 7 Persistindo o descumprimento da Lei, caber fiscalizao tomar as medidas legais para lavratura do respectivo Auto de Multa, sem prejuzo da interdio e cassao de licena. 8 O infrator ter prazo, conforme disposto no artigo 84, 1 e 4, para recorrer da ao dos agentes da fiscalizao, na forma da legislao especfica. 9 Para a realizao de obras e/ou servios solicitados atravs de notificao preliminar ou provenientes de propostas de adaptao, constantes do Laudo Tcnico de Segurana, o interessado dever apresentar o cronograma fsico, bem como, Atestado de Concluso dos servios juntamente com Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART. 10. Constatado atravs de vistoria tcnica, que os equipamentos e instalaes so compatveis ao uso e caractersticas do local, poder a unidade fiscalizadora, em carter provisrio e devidamente justificado, dispensar de apresentao a documentao exigida nos itens 1, 5 e 6 do 1, deste artigo. Art. 64. Constatado que o local apresenta perigo iminente aos seus usurios, nos casos previstos neste Captulo, o mesmo ser desocupado e interditado de imediato, sem prejuzo de outras sanes previstas nos termos da legislao vigente. 1 A interdio dar-se- at que seja promovida a regularizao necessria para atendimento s condies mnimas de segurana. 2 Constatado o no atendimento interdio, lavrar-se- Auto de Multa, conforme previsto na presente Lei, bem como, caber a unidade fiscalizadora adotar outras medidas legais para garantir o cumprimento do ato administrativo. Art. 65. Os imveis notificados esto sujeitos multa mensal de 50% (cinqenta por cento) da multa inicial, se constatado o no cumprimento das notificaes. Art. 66. O cumprimento ao disposto nos artigos 63 e 64 desta Lei, no desobriga do atendimento de outras exigncias e/ou sanes previstas por rgos municipais, estaduais ou federais.
13
Art. 67. A licena de funcionamento somente poder ser expedida pelo rgo competente aps o requerimento do Alvar de Utilizao. 1 A Prefeitura poder emitir o Alvar de Utilizao para edificao existente e regularmente aprovada, concomitantemente ao pedido de mudana de uso. 2 Aps o pedido do Alvar de Utilizao poder ser cassada a Licena de Funcionamento, se for verificado que o prdio no oferece condies mnimas de segurana quanto estabilidade e instalaes ao uso pretendido. Captulo IX Da Licena para Mudana de Uso Art. 68. Toda e qualquer edificao s poder ter seu uso conforme indicado no Certificado de Concluso ou compatvel com ele. Art. 69. A Prefeitura poder fornecer licena para mudana de uso de uma edificao a pedido do proprietrio ou do possuidor. 1 Para os pedidos de mudana de uso de uma edificao regularmente aprovada pela Municipalidade, dever ser apresentado atestado oferecido por profissional habilitado garantindo as condies de uso para a utilizao proposta. 2 Para o caso da edificao no atender s condies mnimas para o uso pretendido, dever ser solicitada reforma. Captulo X Da Anlise de Processos e Prazos para Despachos e Retiradas de Documentos Art. 70. Em um nico expediente podero ser analisados os diversos pedidos referentes a um mesmo imvel, bem como, anexados os eventuais pedidos de reconsiderao ou recurso. Art. 71. Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos e necessitarem de complementao da documentao exigida por lei ou esclarecimentos, sero objeto de comunicados por via postal ou atravs de listagem afixada no expediente do Departamento de Obras Particulares, para que as falhas sejam sanadas. 1 Os processos sero indeferidos e arquivados caso o comunique-se no seja atendido em 30 (trinta) dias pelo interessado. 2 Dever ser emitido um nico comunique-se, salvo em caso de atendimento incompleto ou introduo de alteraes em projeto. 3 O prazo mximo para pedido de reconsiderao de despacho ou recurso ser de 1 (um) ms, a contar da data de comunicao do despacho de indeferimento. 4 Aps o arquivamento do protocolado, conforme disposto no 1 deste artigo, o pedido somente ser reanalisado, mediante o pagamento de novas taxas e/ou preos pblicos. Art. 72. Os prazos mximos para anlise e aprovao de projetos simplificados, desde que, a documentao exigida esteja completa e excludos os procedimentos especiais passam a ser: I - habitao unifamiliar - 20 (vinte) dias teis para anlise prvia e 5 (cinco) dias teis para o deferimento a contar da data do protocolo do pedido; II - habitao multifamiliar, indstria e condomnio - 35 (trinta e cinco) dias teis para anlise prvia e 10 (dez) dias teis para o deferimento, a contar da data do protocolo do pedido; III - demais projetos - 25 (vinte e cinco) dias teis para anlise prvia e 10 (dez) dias teis para deferimento a contar da data do protocolo do pedido. Art. 73. Esgotado o prazo estipulado no artigo anterior, estando completa a documentao exigida e sem deciso por parte da Municipalidade quanto a emisso do Alvar de Aprovao, poder ser protocolado o pedido de Alvar de Execuo no expediente do Departamento de Obras Particulares para o incio das obras, mediante apresentao de requerimento e da documentao necessria para a expedio do mesmo, o qual ser expedido no prazo de 10 (dez) dias teis a contar da data do protocolo do pedido. 1 A resposta ao comunicado de incio de obra, ser dada ao requerente no expediente do Departamento de Obras Particulares, que dever tomar cincia pessoalmente. 2 Caso seja indeferido o pedido do Alvar de Aprovao e, conseqentemente, o Alvar de Execuo, a obra dever ser paralisada de imediato.
14
3 A interposio de recursos no ter efeito suspensivo, sob pena da obra ser embargada e aplicados os demais dispositivos previstos na legislao edilcia. Art. 74. Os documentos referentes s anlises prvias, que no forem retirados no prazo de 30 (trinta) dias, a partir da data de protocolizao, sero inutilizados. Art. 75. Ser comunicado ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA toda e qualquer constatao de inobservncia da legislao edilcia por parte dos profissionais autores de projetos e dirigentes tcnicos, sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas na legislao municipal. Captulo XI Dos Procedimentos Especiais Art. 76. Podero ser estipulados, pelo Executivo, procedimentos diferenciados e prazos menores para exames de processos relativos ao licenciamento de: I - edificaes geradoras de trfego ou de impacto ambiental, conforme legislao federal; II - obras que por sua natureza admitam procedimentos simplificados; III - situaes e projetos no previstos que sero julgados e analisados pelo Grupo de Trabalho Permanente do Cdigo de Obras do Municpio de Guarulhos, institudo pelo Executivo. TTULO V Da Fiscalizao e Procedimentos Fiscais Captulo I Da Verificao da Regularidade da Obra Art. 77. Toda obra poder ser vistoriada pela Municipalidade, devendo o servidor municipal incumbido desta atividade ter garantido livre acesso ao local. Pargrafo nico. Todos os dispositivos desta Lei e legislao correlata sero objetos de lavratura de Auto de Embargo, de Auto de Infrao ou de Notificao Preliminar, com acompanhamento de profissionais habilitados em situaes que exigirem pareceres tcnicos. Art. 78. As infraes aos dispositivos deste Cdigo ficam sujeitas s penalidades a seguir relacionadas, que sero aplicadas isolada ou simultaneamente: I - embargo ou notificao preliminar; II - multa; III - demolio ou desmonte. Art. 79. No decurso da obra os responsveis ficam obrigados a rigorosa observncia, sob pena de multa, das disposies relativas a: I - andaime, bandeja e telas, quando necessrio, carga e descarga de materiais; II - limpeza e conservao dos passeios fronteiros ao imvel, de forma a possibilitar o trnsito normal de pedestres, evitando, especialmente, as depresses que acumulam gua e detritos; III - limpeza e conservao das vias pblicas, evitando acumulao no seu leito carrovel de terra ou qualquer outro material, principalmente provenientes dos servios de terraplenagem e transporte; IV - outras medidas de proteo determinadas pela Prefeitura. Art. 80. Em toda obra ser obrigatria fixar-se placa cujas dimenses garantam rea mnima de 1,00m (um metro quadrado), identificando o responsvel tcnico, contendo todas as indicaes exigidas pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA, o nmero do processo da Prefeitura e o nmero do Alvar de Execuo. Art. 81. Dever ser mantido no local da obra o documento original ou cpia autenticada que comprove a regularidade da atividade edilcia em execuo, sob pena de notificao e autuao nos termos deste Cdigo e na forma da legislao pertinente vigente. Pargrafo nico. Constatado que a obra encontra-se irregular, mesmo concluda, dever o agente de fiscalizao notificar o proprietrio a providenciar, no prazo de 15 (quinze) dias, a regularizao da mesma, sob pena de multa e ao judicial para demolio. Art. 82. O Dirigente Tcnico da Obra dever comunicar e providenciar o licenciamento da obra para toda e qualquer alterao introduzida durante a execuo da obra.
Art. 83. Constatada irregularidade na execuo da obra pela inexistncia dos documentos necessrios, pelo desvirtuamento da atividade edilcia como indicada, autorizada ou licenciada, ou pelo no atendimento de qualquer das disposies deste Cdigo, o proprietrio e o Dirigente Tcnico da Obra sero notificados e autuados nos termos deste Cdigo e legislao vigente. 1 A intimao fixar prazo no superior a 8 (oito) dias teis para recurso ou incio das providncias pendentes soluo das irregularidades apontadas, sob pena de embargo da obra. 2 Na impossibilidade do recebimento do embargo lavrado, decorrente da ausncia no local do proprietrio, responsvel ou operrios, dever o agente de fiscalizao providenciar encaminhamento do procedimento via postal com aviso de recebimento - AR. 3 Havendo risco segurana de transeuntes ou aos imveis limtrofes e, ainda, verificada a impossibilidade de aprovao da obra, o embargo ser imediato. 4 De qualquer ao fiscal caber recurso autoridade competente, com prazo previsto no 1 deste artigo. 5 Verificado o descumprimento do embargo, poder a obra ser lacrada, sem prejuzo das penalidades previstas neste Cdigo. Art. 84. Ao ser constatado, atravs de vistoria tcnica, que a edificao oferece risco de ruir, o rgo competente da Prefeitura dever tomar as seguintes providncias: I - interditar o edifcio; II - notificar o proprietrio a iniciar no prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas, os servios de consolidao ou demolio. 1 A notificao ou eventual embargo, em se tratando de risco estabilidade da obra, sero necessariamente avalizados por servidor municipal com formao tcnica. 2 A Prefeitura poder solicitar o acompanhamento de profissional habilitado para a execuo dos servios. 3 Quando o proprietrio no atender notificao, a Prefeitura dever recorrer aos meios legais para executar a sua deciso. Art. 85. Durante o embargo s ser permitida a execuo dos servios indispensveis segurana do local e a eliminao das infraes e subseqente liberao da obra. Pargrafo nico. S cessar o embargo com a regularizao da obra e pagas as multas devidas. Art. 86. Para edificao nova, demolio parcial ou total, reforma e reconstruo sem Alvar de Execuo, e em descumprimento ao embargo, fica o infrator sujeito multa de doze Unidades Fiscais de Guarulhos - UFG por metro quadrado de obra. (NR - LEI N 5.989, DE 7/1/2004) 1 O Departamento de Obras Particulares adotar procedimentos para embargo judicial aps comunicao feita ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA, de acordo com o estabelecido no artigo 5o. 2 O servidor municipal, que lavrar a notificao e o auto de infrao, ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis. Art. 87. Sem prejuzo da continuao da incidncia das multas, para os casos de prosseguimento das irregularidades na obra, ser o processo encaminhado para as providncias policiais e judiciais cabveis. Captulo II Da Verificao da Estabilidade, Segurana e Salubridade da Edificao Art. 88. A Prefeitura poder fiscalizar as edificaes de qualquer natureza e/ou servios complementares, mesmo aps a concesso do Auto de Concluso, para constatar sua conveniente conservao e utilizao, podendo interdit-las sempre que suas condies possam afetar a sade e segurana de seus ocupantes, vizinhos e transeuntes, sem prejuzo de outras sanes. 1 Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana ou salubridade de uma edificao ou obra, mesmo paralisada ou abandonada, ser o proprietrio ou o possuidor notificado a promover o incio das medidas necessrias soluo da irregularidade, em prazo a ser determinado pelo profissional da Prefeitura que a constatou. 2 O Departamento de Obras Particulares comunicar ao rgo competente, para os fins de sustao do Alvar de licena de firma ou estabelecimento, sempre que as atividades por elas exercidas no estejam de acordo com o previsto na legislao vigente.
16
Art. 89. No caso de a irregularidade constatada apresentar perigo de runa, contaminao ou situao de insegurana poder ocorrer a interdio parcial ou total do imvel e, se necessrio, o do seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis envolvidos. 1 Sempre que houver necessidade verificada pelo Profissional, a Prefeitura exigir, atravs de Notificao Preliminar ao proprietrio ou possuidor, a construo ou execuo das seguintes obras: 1 - muralhas de sustentao ou de revestimento de terras, muro de arrimo ou outros sistemas de conteno no interior dos terrenos e nas divisas com os terrenos vizinhos; 2 - sarjetas ou drenos para desvio de guas pluviais ou de infiltrao que causem prejuzos ou danos ao logradouro pblico ou aos proprietrios vizinhos. 2 O nus dos servios descritos no pargrafo anterior caber ao proprietrio do imvel onde foram executadas as escavaes, aterro ou quaisquer obras que tenham modificado as condies de estabilidade do solo anteriormente existentes, sem prejuzo das demais disposies desta Lei. 3 O atendimento da notificao no desobriga o proprietrio ou o possuidor do cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena de aplicao das sanes cabveis. 4 No sendo atendida a notificao, ser o proprietrio ou possuidor autuado e os servios, quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados pela Administrao Pblica Municipal, cobrando-se do proprietrio o custo da obra, sem prejuzo da aplicao das multas devidas e correes monetrias que couberem. 5 O no cumprimento da notificao, para a regularizao necessria ou interdio, implicar na responsabilizao exclusiva do notificado, eximindo-se a Prefeitura de responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro. Art. 90. O proprietrio ou possuidor de imvel que apresente perigo de runa, independente de notificao e assistido por profissional habilitado, poder dar incio imediato a obra de emergncia, comunicando por escrito a Prefeitura, justificando e informando a natureza dos servios a serem executados. 1 Comunicada a execuo dos servios, a Prefeitura verificar a veracidade da necessidade de execuo de obras emergenciais. 2 Excetuam-se do estabelecido no caput deste artigo os imveis tombados, indicados para preservao ou em processo de tombamento, que devero obter autorizao do rgo competente antes de qualquer reforma. Art. 91. Qualquer irregularidade constatada pela Municipalidade nas edificaes, obras ou atividades ser comunicada aos rgos competentes, para as providncias cabveis. Pargrafo nico. Os funcionrios municipais, quando em cumprimento de suas funes, ou quando forem necessrios os acompanhamentos dos agentes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo ou do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA tero livre ingresso s edificaes, mediante apresentao de suas identificaes funcionais, para fiscalizao de rotina. Captulo III Das Multas Art. 92. As multas por no atendimento s disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao proprietrio ou possuidor do imvel, pelos valores indicados no Anexo III, cabendo ainda ao Dirigente Tcnico da Obra, multa no valor de 80% (oitenta por cento) daqueles valores. Pargrafo nico. Na hiptese de descumprimento ao embargo das obras de movimentao de terra, fica o infrator sujeito a multa de 6 (seis) Unidades Fiscais de Guarulhos - UFG por metro quadrado de obra. (NR LEI N 5.989, DE 7/1/2004)
Art. 93. REVOGADO. (NR - LEI N 5.989, DE 7/1/2004) Art. 94. Para a edificao nova, demolio parcial ou total, reforma e reconstruo sem Alvar de Execuo e em respeito ao embargo, fica o infrator sujeito a uma multa de 6 (seis) Unidades Fiscais de Guarulhos - UFG, por metro quadrado de obra. (NR - LEI N 5.989, DE 7/1/2004)
1 Entende-se por regularizao da obra o projeto aprovado ou autorizado. 2 Da data de protocolo do pedido de regularizao at a data de aprovao, no caber a incidncia das penalidades previstas no caput do artigo, desde que o embargo tenha sido respeitado. 3 Na hiptese do cumprimento ao embargo e no regularizao da obra, fica o infrator sujeito ao judicial e incidncia das penalidades previstas neste artigo. 4 Na hiptese do cumprimento ao embargo de movimentao de terra e no obteno do Alvar de Execuo, fica o infrator sujeito multa de 3 (trs) Unidades Fiscais de Guarulhos - UFG. (NR - LEI N 5.989, DE
7/1/2004)
Art. 95. As construes clandestinas ou irregulares com um total de rea no superior a 100m (cem metros quadrados) estaro isentas de multas a que se refere o artigo 94, com exceo das partes que no se enquadrarem nas legislaes vigentes. Pargrafo nico. Para beneficiar-se do disposto no caput deste artigo, dever ser comprovada que a renda familiar do interessado seja inferior a 5 (cinco) salrios mnimos e que seja proprietrio de um nico imvel no Municpio. Art. 96. As penalidades por inobservncia s disposies deste Cdigo, referentes a imveis de valor artstico ou histrico, preservados ou em processo de preservao, sero aplicadas segundo o disposto em legislao especfica. Art. 97. A critrio do Departamento de Obras Particulares, aps manifestaes do rgo tcnico competente, poder ser tolerada por prazo a ser determinado em cada caso, a manuteno de partes das edificaes que no se enquadrarem nas disposies deste Cdigo e da Lei de Zoneamento, nas seguintes condies: I - fiquem, as partes a serem preservadas, excludas do Certificado de Concluso da Obra; II - sejam adequadas ao uso a que se destinam. Art. 98. Alm de outras penalidades previstas neste Cdigo, os profissionais infratores das disposies da legislao edilcia ficam sujeitos suspenso do registro profissional no Municpio. I - pelo prazo de 3 (trs) a 6 (seis) meses: a) quando apresentarem desenhos em evidente desacordo com o local ou falsearem informaes sobre medidas e cotas; b) quando executarem as obras em desacordo com o projeto aprovado, sem a necessria comunicao Prefeitura; c) quando modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes que impeam a sua adequao legislao vigente; d) quando ficar evidenciada a no prestao de servios assumidos, como responsveis pela execuo de obras; II - pelo prazo superior a 6 (seis) meses a 1 (um) ano, na reincidncia de quaisquer das faltas discriminadas no inciso I. 1 Ser de responsabilidade do Departamento de Obras Particulares a aplicao das penalidades previstas neste artigo. 2 Quaisquer das penalidades previstas neste artigo somente podero ser aplicadas aps manifestao do Grupo de Trabalho Permanente do Cdigo de Obras do Municpio de Guarulhos, devendo a deciso ser publicada no Dirio Oficial do Municpio e comunicada atravs de ofcio ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA, pelo Departamento de Obras Particulares. 3 Enquanto perdurar o prazo suspensivo, o profissional no poder requerer a aprovao de novos projetos e nem responder pela direo tcnica da obra, objeto de sua suspenso, ficando facultado ao proprietrio da mesma a continuidade da construo, desde que apresente novo responsvel tcnico e sane as irregularidades. Art. 99. As multas previstas nesta Lei devero ser recolhidas aos cofres pblicos dentro de 30 (trinta) dias, a contar da data de sua imposio, sob pena, de findo tal prazo, serem encaminhadas ao setor de Dvida Ativa. Art. 100. As multas por infrao a esta Lei tero seus valores fixados em Unidades Fiscais de Guarulhos - UFG, e no caso de sua extino pelo indicativo que venha a substitu-lo ou ser criado, estabelecidas na tabela constante do Anexo III. (NR - LEI N 5.989, DE 7/1/2004)
18
TTULO VI Do Projeto Captulo I Das Condies Gerais de Implantao, Arejamento e Insolao das Edificaes Art. 101. Alm do atendimento s disposies previstas na Lei de Zoneamento e dos afastamentos em relao s guas correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de rodovias e ferrovias, linhas de alta tenso, dutos e canalizaes, qualquer edificao existente ou a ser implantada no lote dever respeitar as normas previstas neste Cdigo, de modo a minimizar sua interferncia sobre as edificaes vizinhas. Pargrafo nico. As normas existentes nesta Lei relativas higiene, salubridade, conforto e segurana da edificao, devero ser respeitadas quando implicarem na qualidade de vida dos prprios ocupantes, das edificaes vizinhas e da comunidade, inclusive no que diz respeito ao atendimento das normas tcnicas oficiais vigentes. Art. 102. A edificao, no todo ou em parte, que possuir junto s divisas altura superior a 12,00m (doze metros) medidos a partir da conformao original do terreno, ficar condicionada, a partir dessa altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao. 1 A edificao situada em zona para qual a Lei de Zoneamento exige afastamento em relao s suas divisas no poder possuir, junto s mesmas, muros com altura superior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 2 O disposto no caput deste artigo no se aplica edificao situada em zona para a qual haja expressa dispensa pela Lei de Zoneamento, de recuos e afastamentos. Art. 103. Para os lotes em aclive com testada de 5,00m (cinco metros) e para uso exclusivo de garagem, poder ser admitido a ocupao da construo no recuo lateral, apenas no pavimento trreo com profundidade mxima de 6,00m (seis metros), alm do recuo mnimo obrigatrio. Art. 104. As edificaes, obrigatoriamente, obedecero s seguintes exigncias: I - para clculo do recuo frontal dever observar a frmula h/4 (altura dividido por quatro) com mnimo estabelecido na Lei de Zoneamento; II - para clculo do recuo lateral dever observar a frmula h/6 (altura dividido por seis) com mnimo estabelecido na Lei de Zoneamento; III - para clculo do recuo de fundos observar a frmula h/6 (altura dividido por seis) com mnimo estabelecido na Lei de Zoneamento, salvo se este recuo coincidir com via pblica, quando ento ser igual ao recuo de frente. 1 Na hiptese de mais de uma edificao no mesmo lote, o recuo entre as unidades ser calculado pela frmula h/4 (altura dividido por quatro) com mnimo de 4,00m (quatro metros). 2 Para casos de edificaes acessrias no mesmo lote, para uso residencial unifamiliar, dever ser observado recuo mnimo de 2,00m (dois metros) entre tais edificaes, podendo serem avalizadas propostas de recuos diferentes desde que hajam paredes cegas e no comprometam a salubridade da edificao. Art. 105. O subsolo poder ocupar a faixa de recuos mnimos para as vias pblicas nas faces em que estiver totalmente enterrado, sendo que, caso contrrio, dever observar o recuo mnimo estabelecido pela Lei de Zoneamento. 1 O subsolo poder ocupar as divisas com os lotes vizinhos nas faces em que estiver totalmente enterrado, ou at 12,00m (doze metros) de altura, devendo, em caso contrrio, obedecer o mnimo estabelecido neste Cdigo. 2 O disposto neste artigo dever observar as restries e condies estabelecidas na Lei de Zoneamento. Art. 106. Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de muro de fecho em suas divisas. Art. 107. Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico. Pargrafo nico. Em zonas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias para as quais haja expressa dispensa da observncia dos recuos previstos na Lei de Zoneamento, ser admitido o avano sobre o canto chanfrado da parte da edificao que se situar a altura superior a 3,00m (trs metros) do passeio. Art. 108. Em atendimento ao Cdigo Civil Brasileiro, nenhuma abertura dever estar no alinhamento do lote, voltada para seu vizinho, bem como distar menos do que o estabelecido na Lei de Zoneamento.
Art. 109. Nas reentrncias das edificaes voltadas para o logradouro ou para os espaos externos ou internos, as aberturas somente podero ser utilizadas para proporcionar insolao, iluminao e ventilao dos compartimentos, quando a reentrncia tiver largura igual ou superior a 1,5 (uma e meia) vez a profundidade. 1 A largura ser a medida dos pontos extremos da reta que limita a reentrncia com os mencionados espaos. 2 A profundidade ser medida da perpendicular traada a partir do ponto mais interior da reentrncia at a referida reta de largura. Art. 110. Respeitados os limites indicados para cada caso, livre a implantao e execuo, ainda que em recuos, afastamentos ou espaos exigidos por este Cdigo ou pela Lei de Zoneamento, de: I - salincias, floreiras e ornatos com avano mximo de 0,40m (quarenta centmetros); II - beirais com avano mximo de 1,00m (um metro); III - piscinas descobertas. Art. 111. Podero ser admitidos os elementos de fachada com projeo igual ou inferior a 1,00m (um metro), exceto no recuo lateral. Art. 112. A faixa livre de cada edificao no poder ultrapassar as divisas do lote nem interferir com as faixas de outros no mesmo imvel. Art. 113. Podero ser admitidos balanos ocupando a faixa de recuo frontal mnimo e fundos at o mximo de 1,00m (um metro) de largura pelo comprimento da edificao. Pargrafo nico. No caso de recuo de fundos no poder haver edcula se a faixa de recuo adotada for a mnima exigida. Art. 114. As residncias, condomnios e prdios de qualquer natureza localizados na zona urbana, ficam obrigados a possuir caixa receptora de correspondncia, dispensando-se o detalhamento da mesma em projeto. Pargrafo nico. Ficam dispensadas do atendimento ao disposto neste artigo as construes que dispuserem de portarias. Art. 115. A garantia do trmino das obras das unidades habitacionais horizontais e verticais comercializadas, antes ou durante sua construo, ficam sob responsabilidade do construtor ou empreendedor, atendendo ao disposto nas legislaes estadual e federal pertinentes. Art. 116. Nos estabelecimentos destinados a supermercados, hipermercados e restaurantes com rea superior a 500,00m (quinhentos metros quadrados) e shopping center, ser obrigatria a implantao de fraldrio. Captulo II Do Movimento de Terra Art. 117. Ser concedida autorizao para movimento de terra em terrenos cujas alteraes topogrficas sejam superiores a 1,00m (um metro) de desnvel e/ou 1.000m (mil metros cbicos) de volume ou em terrenos pantanosos ou alagadios. Art. 118. Qualquer movimento de terra, em rea superior a 300,00m (trezentos metros quadrados), dever ser executado prevendo o reaproveitamento da camada de solo frtil, com devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, a drenagem, prevenir a eroso e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes. 1 Os agrupamentos de unidades unifamiliares sero dispensados da exigncia a critrio do Departamento de Obras Particulares. 2 O aterro que resultar em altura superior a 9,00m (nove metros), medidos a partir da conformao original do terreno, ficar condicionado, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao. 3 No caso da existncia de vegetao de preservao, definida na legislao especfica, devero ser providenciadas as devidas autorizaes junto aos rgos competentes.
Art. 119. Ser obrigatria a apresentao de projeto junto Secretaria do Meio Ambiente para servios de bota-fora e reas de emprstimo em glebas de terra, que dever emitir o Alvar de Aprovao e o Alvar de Execuo. Pargrafo nico. Para o caso de lotes j definidos em projetos de loteamentos aprovados, a emisso dos Alvars de Aprovao e Execuo se dar na forma estipulada nas situaes de movimento de terra, expedidos junto Secretaria de Obras. Captulo III Dos Edifcios Comerciais e de Habitaes Coletivas. Seo A Da Habitao Coletiva Art. 120. Edifcios residenciais multifamiliares ou de habitao coletiva devero dispor, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, no mnimo de: I - salo de festas com rea mnima de 0,50m (cinqenta decmetros quadrados) por unidade habitacional, no inferior a 35,00m (trinta e cinco metros quadrados), conjugado com sanitrio e copa; II - espao descoberto para recreao infantil, com equipamento para recreao maior ou igual a 2% (dois por cento) da rea total de construo, nunca inferior a 15,00m (quinze metros quadrados) e com dimetro mnimo de 3,00m (trs metros) insolado pela manh ou a tarde; III - estacionamento mnimo de 1 (uma) vaga por apartamento; IV - rea de recreao coberta - jogos e outros, com rea igual ou maior que 18,00m (dezoito metros quadrados). Pargrafo nico. Para edifcios de at 16 (dezesseis) unidades habitacionais ser facultativa a destinao de espao para salo de festa. Art. 121. Dever ser exigido nos estabelecimentos previstos no artigo anterior, compartimento para depsito de lixo com capacidade suficiente para acumulao durante 24 (vinte e quatro) horas, com p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e volume de 0,03m (trs decmetros cbicos) por unidade autnoma. Seo B Dos Motis, Hotis e Estabelecimentos Congneres Art. 122. Os motis que se caracterizam pelo estacionamento dos veculos prximos s respectivas unidades distintas e autnomas, destinadas hospedagem, devero satisfazer, ainda, s exigncias seguintes: I - cada unidade distinta e autnoma para hospedagem ser constituda de quarto e instalao sanitria; II - tero compartimento para recepo, escritrio e portaria. Art. 123. Os hotis e estabelecimentos congneres, que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas em todos os quartos, devero ter compartimentos sanitrios separados para um e outro sexo. 1 Esses compartimentos, na proporo mnima de 1 (um) para cada 6 (seis) quartos do pavimento, devero ser dotados de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro. 2 Alm das instalaes exigidas neste artigo e no seu 1, devero existir compartimentos sanitrios para uso exclusivo de empregados. Art. 124. Aplicar-se-o aos hotis, motis e estabelecimentos congneres as disposies relativas aos restaurantes no que lhes forem aplicveis. Art. 125. Alm dos compartimentos destinados habitao, os hotis devero ter, no mnimo, os compartimentos seguintes: I - local destinado recepo; II - sala destinada a estar, leitura ou correspondncia. Seo C Dos Mercados e Estabelecimentos Congneres Art. 126. Os mercados e estabelecimentos congneres caracterizam-se pela venda de produtos variados distribudos em bancos, boxes, balces, estantes ou prateleiras. Art. 127. Os mercados e estabelecimentos congneres que comercializem produtos variados alimentcios in natura e perecveis, alm das disposies especficas devero observar o seguinte:
I - dispor de cmara frigorfica caso haja necessidade; II - pisos e paredes de material liso e impermevel, resistentes a freqentes lavagens. Seo D Dos Restaurantes, Lanchonetes, Bares e Estabelecimentos Congneres Art. 128. As cozinhas, copas, despensas e sales de consumio desses estabelecimentos tero os pisos e paredes revestidos de material liso, resistente e no absorvente, sendo as paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros). Art. 129. Os estabelecimentos enquadrados nesta seo devero prever: I - instalaes sanitrias para o pblico, separadas por sexo; II - instalaes sanitrias para os empregados, separadas por sexo. Seo E Dos Aougues, Peixarias, Avcolas e Estabelecimentos Congneres Art. 130. Os aougues, peixarias, avcolas e estabelecimentos congneres, bem como, os compartimentos prprios de preparo dos produtos de carne, devero satisfazer as condies seguintes: I - piso e paredes de material liso e impermevel, resistente a freqentes lavagens; II - lavatrios e gua corrente; III - instalao frigorfica. Art. 131. Os aougues, peixarias, avcolas e estabelecimentos congneres devero dispor de compartimento para chuveiro, vaso sanitrio e armrio para funcionrios. Art. 132. No ser permitido o comrcio simultneo de aves vivas e abatidas. Pargrafo nico. Para o comrcio de aves vivas dever ser observado o disposto nesta seo. Seo F Das Padarias, Confeitarias, Pastelarias e Estabelecimentos Congneres Art. 133. As padarias, confeitarias, pastelarias e estabelecimentos congneres devero dispor das seguintes dependncias: I - depsito de matria-prima; II - sala de manipulao; III - sala de expedio ou vendas; IV - compartimento para chuveiro, vaso sanitrio, lavatrio e armrio para funcionrios; V - sanitrios para o pblico, separados para cada sexo. Art. 134. As padarias, pizzarias e estabelecimentos congneres, onde houver queima de lenha ou carvo, devero dispor de depsito para combustvel, instalados de modo que no prejudiquem a higiene e o asseio do estabelecimento, providos de tela de proteo nas aberturas. Art. 135. Nas fbricas de massa ou estabelecimentos congneres, a secagem dos produtos dever ser feita por meio de equipamento ou cmara de secagem. Art. 136. Os compartimentos de manipulao, secagem, depsito de matria-prima e depsito de combustvel devero dispor de: I - aberturas com telas; II - pisos e paredes revestidos de material liso, impermevel e resistente a constantes lavagens; III - porta com mola e dispositivo contra a entrada de roedores. Captulo IV Dos Locais de Reunies e Diverses Pblicas Art. 137. Os locais de reunio, para efeito da observncia do disposto neste Captulo, so todos aqueles onde possa haver aglomerao de pessoas com qualquer finalidade, tais como os destinados a cinemas, teatros, conferncias, prtica de cultos religiosos, esportes, educao, divertimentos e outros.
22
Art. 138. Nas casas ou locais de reunio, excetuados os circos, todos os elementos da construo que constituem a estrutura do edifcio, sustentao do piso dos palcos, bem como, as paredes e as escadas, devero ser de material incombustvel. Pargrafo nico. Para sustentao da cobertura admite-se o emprego de estrutura de madeira, quando convenientemente ignifugada. Art. 139. No poder haver porta ou qualquer vo de comunicao entre as dependncias das casas de diverso e as edificaes vizinhas. Art. 140. Na construo de edifcios, destinados a templos religiosos, sero respeitadas as peculiaridades arquitetnicas de cada culto, desde que, fiquem asseguradas todas as medidas de proteo, segurana e conforto pblico, contidas neste Cdigo. Art. 141. Devero, obrigatoriamente, ser dotados de tratamento acstico os estabelecimentos destinados a danceterias, discotecas, boates, clubes noturnos e assemelhados. 1 Os estabelecimentos que possuam mquinas que produzam poluio sonora esto abrangidos nesta Lei. 2 O cumprimento desta Lei ser fiscalizado pelos setores competentes da Municipalidade. 3 As medies da Poluio Sonora obedecero as normas expedidas e vigentes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, e sero efetuadas pela Secretaria de Indstria, Comrcio e Abastecimento SICA, atravs do Departamento de Relaes Industriais e Comerciais. (NR - LEI N 5.714, DE 27/9/2001) Captulo V Dos Locais de Trabalho e Edifcios Industriais Art. 142. Todos os locais de trabalho onde se desenvolvam atividades industriais, fabris e de grandes oficinas devero obedecer as exigncias dos rgos pertinentes federais, estaduais e municipais, levando-se em conta a natureza dos trabalhos. Art. 143. Os pisos e as paredes sero revestidas de material resistente, liso e impermevel. Art. 144. Quando o acesso aos compartimentos sanitrios depender de passagem livre, esta dever ser coberta e ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 145. Os locais de trabalho devero dispor de vestirios separados para cada sexo, com rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), correspondendo a 0,35m2 (trinta e cinco decmetros quadrados) por funcionrio, devendo ainda, possuir armrio duplo individualizado por funcionrio, no podendo ter comunicao direta com locais de trabalho. Art. 146. Nos estabelecimentos em que trabalhem 10 (dez) ou mais funcionrios, devero existir compartimentos para ambulatrio com 6,00m2 (seis metros quadrados) de rea, com piso e parede revestidos de material liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens. Art. 147. Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 30 (trinta) operrios do sexo feminino, com mais de 16 (dezesseis) anos de idade, ser obrigatrio local apropriado, onde seja permitido s empregadas guardar, sob vigilncia e assistncia, seus filhos no perodo de amamentao. Pargrafo nico. Poder ser dispensado da observncia do disposto no artigo anterior, caso apresente contrato com estabelecimento especfico. Art. 148. Nos estabelecimentos em que trabalharem 30 (trinta) ou mais operrios ser obrigatria a existncia de refeitrio. Captulo VI Dos Postos, Garagens e Oficinas Art. 149. As garagens, oficinas, postos de servio ou de abastecimento de veculos, esto sujeitos s prescries referentes aos estabelecimentos de trabalho em geral, no que lhes forem aplicveis. Art. 150. O servio de pintura nas oficinas de veculos, dever ser feito em compartimento prprio, de modo a evitar a disperso de tintas e derivados nas demais sees de trabalho e a poluio do ar.
Art. 151. A implantao de depsito de combustvel, bem como, dos aparelhos abastecedores, dever obedecer os critrios estabelecidos pela concessionria e normas tcnicas especficas. Art. 152. Os depsitos de combustvel devero estar afastados, no mnimo, 4,00m (quatro metros) das divisas e das edificaes. Art. 153. A rea do posto no edificada dever ser pavimentada em concreto, asfalto, paraleleppedos ou material equivalente e drenada atravs de grelhas, de maneira a impedir o escoamento das guas de lavagem para a via pblica. Art. 154. Em toda a frente do lote no utilizada para acesso, ser construda uma mureta ou obstculos de maneira a defender os passeios do trfego de veculos. 1 Ser obrigatria a existncia de dois vos de acesso, no mnimo, cuja largura no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros). 2 Ser obrigatria a construo de mureta ou obstculo nos pontos de concordncia, quando esquina. Art. 155. O piso ter declividade suficiente para escoamento de gua no excedente a 3% (trs por cento). Art. 156. Os aparelhos abastecedores ficaro distantes, no mnimo, 4,00m (quatro metros) do alinhamento da rua. Art. 157. Os postos de abastecimento e estabelecimentos congneres devero dispor de: I - compartimento para chuveiro, sanitrio, lavatrio e armrio para funcionrios; II - sanitrios para pblico, separados por sexo. Art. 158. A lavagem, limpeza e lubrificao de veculos devero ser feitas de maneira a evitar a disperso de poeira, gua ou substncia oleosa, bem como as paredes revestidas de material impermevel, liso e resistente a freqentes lavagens. Art. 159. As garagens coletivas devero obedecer as seguintes condies: I - ter p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II - ter piso de concreto, asfalto, paraleleppedos ou material equivalente; III - ter forro revestido de material incombustvel, no caso de possuir andar superposto; IV - no ter ligao direta com nenhum outro ambiente; V - dispor de ventilao permanente; VI - ter a estrutura, paredes e escadas revestidas de material incombustvel. Captulo VII Dos Depsitos, Fbricas de Explosivos e Entrepostos de Lquidos Inflamveis e Instalaes de Gs Liqefeito de Petrleo Art. 160. A instalao de depsitos, fbricas de explosivos e entrepostos de lquidos inflamveis respeitar as exigncias da legislao especfica. Art. 161. As instalaes de Gs Liqefeito de Petrleo - GLP devero atender s normas tcnicas oficiais, legislao municipal vigente e normas especiais emanadas de autoridades competentes. Art. 162. Todas as edificaes exceto as de uso unifamiliar devero dispor de instalao permanente de gs combustvel, devendo observar as condies a seguir: I - os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs, devero ser dotados de ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior, atendendo s normas tcnicas oficiais; II - o armazenamento de recipientes de gs dever ser localizado no exterior das edificaes em ambiente exclusivo, dotado de aberturas para ventilao permanente, atendendo as normas tcnicas oficiais. Pargrafo nico. Podero algumas edificaes serem dispensadas do atendimento ao caput deste artigo, desde que, devidamente justificado e a critrio da Municipalidade, devendo em qualquer caso, observar as condies de segurana prevista em normas especficas.
24
Captulo VIII Das Escolas Art. 163. As edificaes destinadas prestao de servios de educao at o nvel de 2 grau, devero obedecer s exigncias dos rgos federais, estaduais e municipais pertinentes. Art. 164. As creches, escolas maternais e pr-escolas tero, no mximo, dois andares para uso dos alunos, admitindo-se andares a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde que, os alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros). Pargrafo nico. Sero admitidos andares acima, desde que, para uso exclusivo da administrao. Art. 165. As escolas de 1 grau tero, no mximo, 3 (trs) andares para uso dos alunos, admitindo-se andares a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde que, os alunos no venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros). Pargrafo nico. Sero admitidos andares acima, desde que, para uso exclusivo da administrao. Captulo IX Dos Demais Estabelecimentos Art. 166. Os estabelecimentos de assistncia mdico-hospitalar, hospitais, veterinrios, drogarias, depsitos de drogas, farmcias, cemitrios, necrotrios, velrios e crematrios, devem atender s exigncias constantes neste Cdigo para edificaes em geral, alm das disposies previstas nas legislaes pertinentes. Art. 167. Os locais em que se instalarem institutos ou sales de beleza, cabeleireiros, barbearias, casas de banho e atividades congneres, alm de atenderem s exigncias constantes neste Cdigo, tero pisos e paredes de material liso e impermevel, resistentes a freqentes lavagens. Captulo X Das Edificaes na Zona Rural Art. 168. Todas as edificaes que se instalarem em zona rural ficam subordinadas s exigncias deste Cdigo e as demais que lhes forem aplicveis. Captulo XI Das Obras Complementares das Edificaes Art. 169. As obras complementares, como decorrncia ou parte da edificao, compreendem, entre outros similares, as seguintes: I - cabinas, passagens removveis, medidores e prgolas; II - portarias e bilheterias; III - piscinas, caixas dgua, casa de mquinas e lareiras; IV - chamins e torres; V - passagens cobertas no removveis e abrigos; VI - coberturas para tanques e pequenos telheiros; VII - toldos e vitrinas; VIII - edcula. Art. 170. As obras complementares relacionadas nos incisos II, V e VIII do artigo anterior, sero consideradas para efeito de clculo da taxa de ocupao do lote e do coeficiente de aproveitamento do lote. Art. 171. As obras complementares podero ocupar as faixas decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios das divisas e do alinhamento dos logradouros, desde que, observem as condies e limitaes estabelecidas nos respectivos artigos deste Captulo. Art. 172. As passagens cobertas, quer sejam removveis ou no, devero atender aos dispositivos deste Cdigo para corredores e sadas, sendo sua largura calculada em funo das pessoas que por ela transitarem. Pargrafo nico. Quando as passagens cobertas tiverem fechamento lateral, sero consideradas como corredores, obedecendo s restries especficas no que lhes forem aplicveis.
25
Art. 173. Os abrigos para veculos devero ser abertos em pelo menos dois lados concorrentes, onde poder haver elementos estruturais de apoio, ocupando, no mximo, 10% (dez por cento) da extenso desses lados considerados. Pargrafo nico. Quando executados na faixa de recuo dos alinhamentos do logradouro, os abrigos devero ter: I - largura que no ultrapasse a 2/3 (dois teros) da testada do lote; II - porto, se houver, com superfcie vazada de 50% (cinqenta por cento), no mnimo, para ser considerado como lote aberto. Art. 174. A rea de projeo das dependncias acessrias ou edculas, no podero exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea ocupada em projeo pela construo principal. 1 Entende-se por dependncias acessrias, todas as edificaes que no fazem parte da construo principal. 2 O nmero de pavimentos mximo permitido para edculas, no poder ser superior a 1 (um) acima do pavimento trreo, considerado da construo principal. Art. 175. As construes acessrias consideradas habitao para empregados, desde que, colocadas em edcula, no podero ter mais que os seguintes compartimentos: I - 1 (um) dormitrio; II - 1 (uma) cozinha; III - 1 (um) sanitrio. Art. 176. As prgolas, quando situadas sobre aberturas necessrias insolao, ventilao e iluminao dos compartimentos, ou para que sua projeo no seja includa na taxa de ocupao mxima do lote e possa ser executada sobre as faixas decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios, devero obedecer aos seguintes requisitos: I - tero parte vazada, uniformemente distribuda por metro quadrado, correspondente a 50% (cinqenta por cento), no mnimo, de rea de sua projeo horizontal; II - as partes vazadas no podero ter nenhuma dimenso inferior a duas vezes a altura da nervura. Art. 177. As portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser localizadas na faixa de recuo mnimo obrigatrio, desde que, no ultrapassem 1% (um por cento) da rea do lote. Art. 178. As bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser localizadas nas faixas de recuo mnimos obrigatrios, no ultrapassando 1% (um por cento) da rea do lote, desde que, a rea de espera no interfira no acesso de pedestres ou na faixa de circulao de veculos, tampouco, no passeio pblico. Art. 179. As lareiras, churrasqueiras, bem como suas chamins devero obedecer ao disposto nas normas tcnicas oficiais vigentes. Art. 180. As chamins e torres devero ser recuadas a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, sendo que, caso sua altura ultrapasse 10,00m (dez metros), dever observar o recuo mnimo de 1/5 (um quinto) de sua respectiva altura, se no tiverem aproveitamento para fins de habitabilidade ou permanncia humana. Art. 181. Para a instalao de torres em estrutura metlica dever ser solicitada prvia autorizao, com a apresentao dos seguintes documentos: I - documento de propriedade; II - planta quadra do imvel; III - certido negativa de tributos; IV - laudo tcnico quanto estabilidade; V - anuncia da aeronutica quanto altura e interferncia nos equipamentos de rdio-navegao; VI - pra-raios; VII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART com o devido recolhimento bancrio; VIII - implantao da torre no terreno e corte esquemtico com as devidas dimenses, bem como do equipamento de apoio, em escala adequada a boa interpretao. 1 Para a implantao das torres, as fundaes devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote, bem como qualquer ponto de sua estrutura ou equipamentos acoplados, qualquer que seja o seu tipo, no podendo, em hiptese alguma, avanar sob ou sobre o passeio do logradouro ou imveis vizinhos.
2 Para os casos em que houver necessidade de edificao para utilizao de equipamento de apoio, a mesma dever receber previamente alvar de execuo e/ou regularizao, se for o caso, ou apresentar projeto aprovado. Art. 182. As coberturas para tanques, bem como pequenos telheiros para a proteo de varais de roupas e utenslios podero ser implantadas e sua rea no computada, desde que removveis com, no mnimo, um de seus lados vazados, e possuir rea mxima de 6,00m (seis metros quadrados). Art. 183. Para efeito deste Cdigo, sero considerados toldos os elementos que, fixados na edificao, tenham finalidade de proteo das esquadrias e/ou caixilharias da mesma. 1 Devero ter dispositivos que permitam o seu recolhimento ou retrao. 2 Quando abertos, podero avanar, no mximo, at a metade do recuo obrigatrio do alinhamento da divisa do lado considerado. 3 Devero ser engastados na edificao, no podendo haver elementos estruturais de apoio na parte que avana sobre o recuo. 4 Quando recolhidos ou retrados, no devero apresentar salincias superiores a 0,40m (quarenta centmetros) sobre a linha de recuo obrigatrio. 5 Nenhuma das partes dos toldos poder ficar a menos de 2,00m (dois metros) de altura em relao ao piso externo. 6 Sendo a construo no alinhamento, o toldo no poder ultrapassar a largura do passeio nem o mximo de 2,00m (dois metros). Art. 184. As vitrinas, podero ser partes integrantes da edificao, desde que, no invadam o recuo mnimo obrigatrio estabelecido na Lei de Zoneamento e nem se sobreponham ao passeio pblico, quando a edificao estiver no alinhamento principal. Pargrafo nico. As vitrinas podero avanar sobre a linha do recuo mnimo obrigatrio, desde que, no ultrapassem a largura de 1,00m (um metro), tenham garantida a acessibilidade mnima obrigatria e sejam corpos removveis, anexos edificao principal. Art. 185. Entende-se como cobertura removvel, aquela apoiada em vigas no engastadas na estrutura vertical, a qual poder ser desmontada, constituda de um nico pavimento e sem possibilidade de circulao ou permanncia sobre a mesma. 1 As coberturas removveis no sero consideradas para efeito de taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento, devendo, porm, observarem os recuos mnimos obrigatrios e as demais disposies deste Cdigo, quanto salubridade e conforto da edificao e rea mnima permevel. 2 Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer valor indenizatrio relativo a esse tipo de edificao. Art. 186. Os interessados devero protocolar requerimento na Prefeitura, para a obteno da devida autorizao, para a implantao das obras tratadas neste Captulo. Pargrafo nico. A Prefeitura poder exigir o acompanhamento de profissional habilitado, com recolhimento de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, devidamente preenchida, bem como, a documentao que se fizer necessria. Captulo XII Do Escoamento de guas Art. 187. A implantao de edificaes junto s guas correntes, canalizadas ou no, dormentes ou intermitentes, fundos de vale, ou ainda, junto s faixas de escoamento de guas pluviais, dever guardar dos mesmos distncia horizontal estabelecida pela legislao especfica, a fim de assegurar a constituio de faixa non aedificandi ao longo de todo o seu percurso, medidos a partir da margem de cada lado do leito das guas. Pargrafo nico. A faixa a que se refere o presente artigo poder ser alterada, na medida em que os estudos referentes ao plano diretor de drenagem forem sendo efetuados, ou por legislao estadual ou federal. Art. 188. Em todo lote situado jusante de um ponto baixo existente em uma via, dever ser reservada uma faixa non aedificandi, com largura total de at 4,00m (quatro metros), para eventual passagem de tubulao de guas pluviais. Pargrafo nico. Considera-se ponto baixo, para fins deste artigo, aquele local que por suas caractersticas no permita o escoamento natural das guas, superficialmente, atravs do logradouro.
27
Art. 189. Todo lote, que se encontrar em plano inferior na quadra, dever destinar uma faixa longitudinal lateral de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, para passagem de tubulao para escoamento de guas pluviais, provenientes da rea interna do lote situado montante. Art. 190. Todos os conjuntos habitacionais, reas comerciais e industriais, loteamentos ou parcelamentos em reas urbanas, com rea superior a 1ha. (um hectare) a serem aprovados pela Municipalidade, devero apresentar estudo de viabilidade tcnica e financeira para a construo de reservatrio de deteno ou reteno para prevenir inundaes. Art. 191. Para o projeto de reservatrio de deteno ou reteno devero ser estudados os impactos ao meio ambiente ocasionados pelo mesmo. Art. 192. Os reservatrios de deteno disporo de vertedor adequado que assegure aos moradores jusante, a segurana da barragem. 1 Devero ser tomados cuidados especiais para formao de vrtices e proteo de entrada de objetos flutuantes, que possam entupir ou por em perigo a vida humana. 2 Dever sempre existir um vertedor de emergncia. Art. 193. As barragens dos reservatrios de deteno ou reteno devero ser de material adequado que assegure a estabilidade da mesma. Art. 194. Nos reservatrios de deteno ou reteno cobertos, a rea superior poder ser aproveitada para jardins, campos de futebol, quadra de bola ao cesto ou outro embelezamento. Pargrafo nico. Os reservatrios de deteno ou reteno abertos podero ter formas arquitetnicas que embelezem a paisagem. Art. 195. Devero ser apresentados estudos para a manuteno dos reservatrios de deteno ou reteno, principalmente, para os resduos slidos depositados e dos vertedores. Art. 196. No projeto do reservatrio de deteno ou reteno dever ser justificado a durao da chuva escolhida, intensidade da chuva e perodo de retorno. 1 A durao da chuva escolhida ser aquela que fornecer o maior volume do reservatrio. 2 Para escolha do perodo de retorno dever, sempre que for possvel, atender aos estudos de benefcios e custos. Art. 197. Devero ser estudadas ou sugeridas solues alternativas, que tenham viabilidade de construo e segurana de funcionamento. Art. 198. Para o dimensionamento final dever ser usado mtodo Flow Routing, sempre considerando o hidrograma do escoamento superficial, as curvas cota-volume do reservatrio e do vertedor. Art. 199. O rgo municipal gestor dos recursos hdricos regulamentar, sempre que achar adequado, detalhes do projeto ou de construo do reservatrio de deteno ou reteno. Art. 200. A gua de chuva contida no reservatrio de deteno ou reteno, poder ser reutilizada para regar jardins, lavagens de passeio ou utilizada como gua industrial. Art. 201. Ser obrigatria a construo de reservatrio de deteno nos lotes urbanos, edificados existentes ou no licenciamento da obra, conforme parmetro a seguir relacionado: I - rea de lote de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) - volume de reteno de 500 (quinhentos) litros; II - rea de lote de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) - volume de reteno de 1.000 (um mil) litros; III - rea de lote de 300,00m (trezentos metros quadrados) - volume de reteno de 1.500 (um mil e quinhentos) litros; IV - rea de lote de 400,00m (quatrocentos metros quadrados) - volume de reteno de 2.000 (dois mil) litros; V - rea de lote de 500,00m (quinhentos metros quadrados) - volume de reteno de 2.500 (dois mil e quinhentos) litros;
28
VI - rea de lote de 600,00m (seiscentos metros quadrados) - volume de reteno de 3.500 (trs mil e quinhentos) litros. 1 Os lotes com dimenso acima de 600,00m (seiscentos metros quadrados) tero os reservatrios de deteno ou reteno com dimensionamento de volume de 6 (seis) litros por metro quadrado de rea de lote. 2 A exigncia prevista no caput deste artigo, poder ser dispensada desde que justificada tecnicamente. TTULO VII Da Circulao e Sistemas de Segurana, Preveno e Combate a Incndio Captulo I Das Condies Gerais Art. 202. As exigncias constantes deste Cdigo, relativas s disposies construtivas da edificao e instalao de equipamentos considerados essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam, em especial, permitir a evacuao da totalidade da populao em perodo de tempo previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco. Art. 203. Considera-se Sistema de Segurana, Preveno e Combate a Incndio o conjunto de instalaes, equipamentos e procedimentos que entram em ao no momento em que ocorre uma situao de emergncia, proporcionando nvel adequado de segurana aos ocupantes de uma edificao. 1 O caput deste artigo aplica-se a todas as edificaes por ocasio da construo, da reforma ou ampliao, regularizao e mudanas de ocupao j existentes. 2 Ficam dispensadas das exigncias destas especificaes, as edificaes destinadas a residncias unifamiliares. 3 As especificaes para instalaes dos Sistemas de Segurana, Preveno e Combate a Incndio devero ser dimensionadas e executadas de acordo com as normas tcnicas oficiais e legislaes estadual e federal especficas. Art. 204. As edificaes existentes, que no atenderem aos requisitos mnimos de segurana, devero ser adaptadas nas condies e prazos estabelecidos por ato do Executivo. Art. 205. Para efeito deste Ttulo, a altura da edificao ser tomada pelo desnvel real entre o pavimento do andar de sada da edificao e o pavimento do andar mais elevado, excludo o tico. Captulo II Dos Espaos de Circulao Art. 206. Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os vestbulos, que podero ser de uso: I - privativo - os situados no interior de uma unidade residencial e os de acesso a compartimentos de uso limitado em edificaes destinada a qualquer uso, devendo observar a largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros); II - coletivo - os destinados a uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 1 Ser considerada restritiva a escada privativa que sirva de acesso secundrio em unidade residencial ou de acesso a depsito ou instalao de equipamento, em edificao destinada a qualquer uso, observada a largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e desnvel a vencer igual ou inferior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros). 2 Sero considerados de uso privativo os espaos de circulao de edificao destinada a uso no residencial que possua: 1 - rea construda menor ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados); 2 - altura menor ou igual a 6,00m (seis metros); 3 - lotao menor ou igual a 100 (cem) pessoas. 3 Os espaos de circulao privativos, quando forem corredores ou vestbulos, no podero ter seu comprimento superior a 15,00m (quinze metros); e quando forem escadas ou rampas, no podero vencer desnvel superior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros), sem prejuzo ao atendimento do disposto no 2. 4 Ser considerada de segurana, a escada coletiva para o escoamento da populao em condies especiais de segurana, conforme disposto em Normas Tcnicas Oficiais e legislao estadual especfica.
29
Captulo III Das Escadas Art. 207. Os degraus das escadas devero apresentar altura a (espelho) e largura l (piso) dispostos de forma a assegurar passagem com altura livre de 2,00m (dois metros), respeitando as seguintes dimenses: I - escada privativa restrita: a 0,20m, l 0,20m; II - escada privativa: a 0,19m, l 0,25m; III - escada coletiva: a 0,18m, l 0,27m. 1 Os pisos dos degraus das escadas coletivas de segurana no podero apresentar qualquer tipo de salincia. 2 Na escada em curva, a largura l do piso dos degraus ser medida a partir do permetro interno da escada, a uma distncia de: 1 - 0,35m (trinta e cinco centmetros), se privativa restrita; 2 - 0,50m (cinqenta centmetros), se privativa; 3 - 1,00m (um metro), se coletiva. 3 As escadas privativas e as coletivas em curva no sero consideradas para o clculo do escoamento da populao. Art. 208. Ser obrigatrio patamar intermedirio sempre que: I - o desnvel a vencer seja superior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros); ou II - haja mudana de direo em escada coletiva de segurana. 1 O patamar no poder ter dimenso inferior a: 1 - 0,80m (oitenta centmetros), quando em escada coletiva; 2 - 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando em escada coletiva sem mudana de direo; 3 - da largura da escada, se coletiva e haja mudana de direo projetada de forma a respeitar o fluxo
de pessoa.
2 As escadas externas, destinadas a vencer desnvel entre o logradouro pblico e o pavimento de ingresso de edificao, podero ocupar os recuos da Lei de Zoneamento. 3 As escadas coletivas devero ser descontnuas, a partir do pavimento correspondente soleira de ingresso da edificao, de forma a orientar o usurio ao exterior, podendo ocorrer em mais de um pavimento, desde que, estes sejam pavimentos de sada. 4 Todas as escadas devem ser dotadas de corrimos e guarda-corpos, conforme especificaes deste Ttulo. Captulo IV Das Escadas Coletivas de Segurana Art. 209. A escada coletiva de segurana poder ser: I - comum - tipo I; II - protegida e enclausurada - tipo II; III - prova de fumaa - tipo III. 1 Ser de 3 (trs) espelhos o lance mnimo das escadas coletivas de segurana. 2 A escada coletiva de segurana ser descontnua no andar de sada de forma a orientar o usurio ao exterior. 3 A escada coletiva de segurana dever possuir iluminao artificial, com funcionamento automtico para o caso de falta de energia. Art. 210. A escada comum - tipo I, ter elementos com resistncia ao fogo RF-120 (paredes e piso). Art. 211. A escada protegida e enclausurada - tipo II, ter elementos com resistncia ao fogo RF-120 (paredes e piso) e RF-60 (portas) e ser dotada de ventilao permanente para espao exterior ou duto de exausto vertical. 1 A abertura de ventilao ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e rea mnima efetiva de 0,70m (setenta decmetros quadrados) quando voltada para o duto ou 0,85m (oitenta e cinco decmetros quadrados) quando voltada para o exterior. 2 O duto de ventilao vertical dever ter dimenses mnimas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura e 0,70m (setenta decmetros quadrados) da rea de sua seo transversal. 3 As portas de resistncia RF-60 podero ser de acesso s unidades ou compartimentos situados nos corredores que do acesso escada.
4 A iluminao natural, se houver, ser feita por caixilho fixo com rea mxima de 0,50m (cinqenta decmetros quadrados), que observe afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) de qualquer outra abertura da edificao e de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa do lote. 5 O espao coletivo de acesso escada ser dotado de ventilao permanente para o espao exterior ou duto de exausto vertical, observadas as condies previstas nos 1 e 2 deste artigo. Art. 212. A escada prova de fumaa - tipo III, ter elementos com resistncia ao fogo RF-120 (paredes e piso) e RF-60 (portas) e comunicar-se-, exceto no andar de sada da edificao, com outros ambientes da edificao, exclusivamente, por vestbulo ventilado. 1 A iluminao natural, se houver, ser feita por caixilho fixo com rea mxima de 0,50m (cinqenta decmetros quadrados), que observe afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) de qualquer outra abertura da edificao e de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa do lote. 2 O vestbulo ter dimenso mnima, maior ou igual largura da escada e ser ventilado atravs de ventilao natural ou ventilao por duto. 3 A ventilao natural ser garantida atravs de abertura voltada para o exterior, com rea mnima efetiva de 0,85m (oitenta e cinco decmetros quadrados) e largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), que observe afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) de qualquer outra abertura da edificao e de 3,00m (trs metros) da divisa do lote. 4 A ventilao por duto dever assegurar a entrada de ar exterior e exausto do ar interior, com as seguintes caractersticas: 1 - cada duto dever possuir rea mnima obtida pela frmula: Dt = 0,03 x Hd; 2 - respeitada a rea mnima de 0,85m (oitenta e cinco decmetros quadrados), onde Hd a altura total do duto, no sendo permitido escalonamento; 3 - seo transversal mnima de 0,70m (setenta centmetros) por 1,20m (um metro e vinte centmetros); 4 - a comunicao entre cada duto e o vestbulo ser feita atravs de abertura com rea mnima efetiva de 0,70m (setenta decmetros quadrados); 5 - paredes com resistncia RF-120; 6 - duto de entrada de ar exterior dever ser aberto em sua extremidade inferior e fechado em sua extremidade superior; 7 - o duto de exausto do ar interior ter sada de ar situada a 1,00m (um metro), no mnimo, acima da cobertura contgua ao duto. 5 A exausto forada artificial ser dimensionada de acordo com as Normas Brasileiras Registradas - NBR, garantindo seu funcionamento automtico no caso de falta de energia. Captulo V Das Rampas Art. 213. A declividade mxima da rampa coletiva ser de 10% (dez por cento). 1 Sempre que a declividade exceder a 6% (seis por cento), o piso ser revestido com material antiderrapante. 2 Poder ser aceita rampa com declividade superior a prevista neste artigo, desde que a circulao vertical principal da edificao atenda aos requisitos mnimos exigidos neste Ttulo. Art. 214. Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas, todos os imveis devero ser, obrigatoriamente, dotados de rampa, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira de ingresso a edificaes destinadas a todos os usos, excluindo-se o de habitao unifamiliar. 1 No interior das edificaes acima relacionadas, as rampas podero ser substitudas por elevadores ou meios mecnicos especiais, destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias fsicas. 2 No incio e trmino das rampas, o piso dever ter tratamento diferenciado, para orientao de pessoas portadoras de deficincias visuais. 3 As rampas obrigatrias, conforme o caput do artigo, destinadas a interligar o logradouro pblico soleira de ingresso da edificao, podero ocupar os recuos da Lei de Zoneamento. 4 Todas as rampas devem ser dotadas de guarda-corpos e corrimos, conforme especificaes deste Ttulo. 5 As rampas sero obrigatrias na descarga e acesso a elevadores de emergncia. 6 Ficaro dispensados da obrigatoriedade de rampas, os projetos devidamente justificados tecnicamente e avaliados pelo Grupo de Trabalho Permanente, nos termos do artigo 6.
31
Captulo VI Dos Guarda-corpos Art. 215. Toda sada de emergncia: corredores, balces, terraos, mezaninos, galerias, patamares, escadas, rampas e outros, deve ser protegida de ambos os lados por paredes ou guarda-corpos contnuos, sempre que houver qualquer desnvel maior que 0,19m (dezenove centmetros), para evitar quedas. Art. 216. Altura das guardas, internamente, deve ser, no mnimo, de 1,05m (um metro e cinco centmetros), ao longo dos patamares, corredores, mezaninos e outros, podendo ser reduzida para at 0,92m (noventa e dois centmetros) nas escadas internas. Art. 217. A altura das guardas em escadas externas, de seus patamares, de balces e assemelhados, quando a mais de 12,00m (doze metros) acima do solo adjacente, deve ser de, no mnimo, 1,30m (um metro e trinta centmetros). Art. 218. As guardas vazadas devem: I - ter grades, telas, vidros de segurana laminados ou aramados e outros, de modo que, uma esfera de 0,15m (quinze centmetros) de dimetro no possa passar por nenhuma abertura; II - ser isentas de aberturas ou quaisquer outros elementos que possam apresentar salincias ou reentrncias. Captulo VII Dos Corrimos Art. 219. Os corrimos devem estar situados entre 0,80m (oitenta centmetros) e 0,92m (noventa e dois centmetros) acima da superfcie (piso) do degrau, em casos especiais estas alturas podero ser alteradas. Art. 220. Devem seguir as seguintes especificaes: I - apenas de um lado, para escada ou rampa com largura inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); II - de ambos os lados, para escada ou rampa com largura igual ou superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); III - intermedirio, quando a largura for igual ou superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), de forma a garantir largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para cada lance. Pargrafo nico. Para auxlio dos deficientes visuais, os corrimos das escadas coletivas devero ser contnuos nos lances, sem interrupo nos patamares, prolongando-se por pelo menos 0,10m (dez centmetros), alm do incio do trmino do lance da escada, com suas extremidades voltadas parede. Captulo VIII Da Populao Art. 221. Considera-se populao de uma edificao, o nmero de seus usurios, calculado na dependncia de sua rea e utilizao. Art. 222. A populao de uma edificao ou parte desta, representa o nmero provvel de seus usurios, calculada tomando-se a rea til por pessoa em relao sua destinao, a saber: Ocupao
I - HABITAO................................................................................................................... II - COMRCIO E SERVIO a) Setores com acesso ao pblico...................................................................................... b) Circulao horizontal em centros comerciais................................................................. c) Setores sem acesso ao pblico...................................................................................... III - BARES E RESTAURANTES a) Freqentadores em p................................................................................................... b) Freqentadores sentados............................................................................................... c) Demais reas.................................................................................................................. IV - PRESTAO DE SERVIOS DE SADE a) Atendimento e internao............................................................................................... b) Espera e recepo......................................................................................................... c) Demais reas..................................................................................................................
m/pessoa
15,00 5,00 5,00 7,00 0,40 1,00 7,00 5,00 2,00 7,00
32
V - PRESTAO DE SERVIO DE EDUCAO a) Salas de aula.................................................................................................................. b) Laboratrios, oficinas..................................................................................................... c) Atividades no especficas e administrativas................................................................. VI - PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM..................................................... VII - PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVO........................................................... VIII - INDSTRIAS, OFICINAS.......................................................................................... IX - DEPSITOS................................................................................................................ X - LOCAIS DE REUNIO a) Setor para pblico em p............................................................................................... b) Setor para pblico sentado............................................................................................. c) Atividades no especficas ou administrativas.............................................................. XI - PRTICA DE EXERCCIO FSICO OU ESPECIAL a) Setor para pblico em p............................................................................................... b) Setor para pblico sentado............................................................................................. c) Outras atividades............................................................................................................ XII - Atividades e servios pblicos de carter especial, a ser estipulado caso a caso. XIII - Atividades temporrias, semelhana de outros usos.
1,50 4,00 15,00 15,00 30,00 9,00 30,00 0,40 1,00 7,00 0,30 0,50 4,00
1 As atividades no especificadas ou temporrias tero seu clculo de lotao estudado, caso a caso, conforme a semelhana de outros usos. 2 A rea til a ser adotada no clculo representa a rea bruta da edificao, andar ou compartimento a ser considerado, excluindo-se as reas correspondentes aos espaos de circulao efetivamente utilizados para o escoamento da populao, s instalaes sanitrias, ao estacionamento, a compartimento destinado instalao de equipamentos e ao tico. 3 Na edificao destinada a local de reunio ou a centro comercial, no podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal, com largura superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 4 Em casos especiais, a relao m/pessoa poder ser alterada, desde que devidamente fundamentada. Captulo IX Do Dimensionamento dos Espaos de Circulao Coletiva Art. 223. Os espaos de circulao coletiva, vias de escoamento, so constitudas por mdulos de: I - corredores, rampas ou escadas com largura livre de 0,55m (cinqenta e cinco centmetros); II - portas com vo livre de: a) 0,80m (oitenta centmetros) b) 1,10m (um metro e dez centmetros) - dois mdulos; c) 1,70m (um metro e setenta centmetros) - trs mdulos. d) 2,20m (dois metros e vinte centmetros) - quatro mdulos. 1 Os corredores, rampas ou escadas sero constitudos de, no mnimo, dois mdulos. 2 As portas sero de duas folhas quando o vo livre for superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros). Art. 224. Os mdulos de escoamento sero quantificados em funo do pavimento de maior populao pela frmula: Nm = P/C, onde, Nm o nmero de mdulos de escoamento; P a populao a escoar; C o ndice de capacidade de escoamento de um mdulo, conforme o uso da edificao e tipo do espao a ser dimensionado, constante da Tabela 1, do Anexo IV. 1 O nmero de mdulos de escoamento Nm, quando fracionrio, ser igual ao nmero inteiro imediatamente superior. 2 Para a rampa descendente no sentido de escoamento, poder haver decrscimo de 2% (dois por cento) da largura calculada e, para a rampa ascendente no sentido de escoamento, dever haver acrscimo de 10% (dez por cento) da largura calculada. 3 No andar de sada da edificao os espaos de circulao sero dimensionados, de acordo com a capacidade de escoamento das escadas ou rampas a que do continuidade, acrescida da populao do prprio andar que venha a utiliz-los. Art. 225. A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos de circulao por meios mecnicos, no ser considerada para efeito do clculo de escoamento da edificao.
Art. 226. O espao fronteiro sada da escada ou rampa ter dimenso mnima de uma vez e meia, a largura mnima necessria para a escada ou rampa, salvo em situaes devidamente justificadas de forma expressa. Art. 227. As portas devero abrir no sentido da sada, e ao abrir no podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para a vias de escoamento. Captulo X Das Disposies de Escadas e Sadas Art. 228. A distncia horizontal mxima a ser percorrida at uma escada ou sada da edificao, ser estipulada conforme a Tabela 2, constante do Anexo IV. Pargrafo nico. No recinto em que a distncia de qualquer ponto at a porta de acesso for inferior a 10,00m (dez metros), a distncia mxima prevista na Tabela 2, constante do Anexo IV, ser calculada a partir da porta. Art. 229. No andar de sada da edificao o nmero de sadas para o exterior ser no mnimo de uma para cada escada de segurana. Anexo V. Art. 230. O tipo e a quantidade mnima de escadas coletivas de segurana sero determinadas no
Pargrafo nico. Quando houver obrigatoriedade de mais de uma escada, a distncia entre seus acessos no poder ser inferior a 10,00m (dez metros). Art. 231. A classificao das edificaes quanto sua ocupao est definida no Anexo VI. Captulo XI Dos Elevadores de Passageiros, de Cargas e de Servios Art. 232. Nenhum equipamento mecnico de transporte vertical poder se constituir no nico meio de circulao e acesso edificao. Art. 233. Dever ser obrigatoriamente servida por elevador de passageiros a edificao que tiver o piso do ltimo pavimento situado altura (h) superior a 12,00m (doze metros) do piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posio deste em relao ao nvel do logradouro e, ainda, independente da utilizao, sendo que esse elevador dever servir obrigatoriamente a esses ambientes, mesmo se houver acesso independente. Pargrafo nico. Dever ser apresentado clculo da populao, justificando a dimenso do transporte vertical e/ou Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do profissional, se responsabilizando pelo dimensionamento do mesmo. Art. 234. Poder ser dispensado o elevador para uso residencial, desde que a circulao entre acessos, estacionamentos, reas comuns e apartamentos no ultrapassem a altura estipulada no artigo anterior. Art. 235. Ser exigida uma segunda unidade de elevador quando a edificao ultrapassar a altura de 26,00m (vinte e seis metros). Pargrafo nico. No sero considerados o tico e o andar de cobertura destinado a zeladoria ou andar superior privativo em unidades dplex. Art. 236. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincia fsica, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever: I - estar situado em local a eles acessvel; II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir, ou ser interligado ao mesmo por rampa; III - ter cabina com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e dez centmetros); IV - ter porta com vo de 0,80m (oitenta centmetros). Art. 237. Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros), quando a abertura da porta interferir com a circulao do andar.
34
Art. 238. O hall de acesso dever ser interligado circulao vertical da edificao por espao de circulao coletiva, podendo os demais elevadores ter esta interligao garantida por espao de circulao privativa. Art. 239. Quando o hall de acesso aos apartamentos forem atendidos to somente por elevadores, os mesmos devero possuir sistema de interfonia, com alimentao autnoma, diretamente ligada a portaria e iluminao de emergncia, salvo se o elevador for de segurana. Art. 240. As edificaes destinadas ao uso no residencial, com altura superior a 60,00m (sessenta metros) e as edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar, com altura superior a 80,00m (oitenta metros), devero ser servidas por elevador para uso em emergncia ou elevador de segurana. Art. 241. No caso de instalao de elevadores, em edifcios de uso exclusivamente residencial, sero permitidas paradas em pisos intermedirios, desde que a diferena de nvel entre a soleira da porta do elevador e os pavimentos de acesso s unidades no seja superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 242. Os elevadores de passageiros, de carga e de servio ficam sujeitos s disposies deste Cdigo e s normas tcnicas oficiais vigentes, sempre que sua instalao for prevista, mesmo que no obrigatria para a edificao. Art. 243. Os monta-cargas, esteiras e escadas rolantes devero atender ao disposto nas normas tcnicas oficiais vigentes. 1 As esteiras e escadas rolantes no sero consideradas para efeito de clculo do escoamento de pessoas da edificao. 2 A casa de mquina do monta-carga dever possuir porta com livre acesso. Quando houver acesso por escada, esta ser irremovvel, de material incombustvel e com resistncia a fogo de 2 (duas) horas, no mnimo. TTULO VIII Dos Compartimentos Captulo I Da Classificao e do Dimensionamento Art. 244. Os compartimentos e ambientes devem ser posicionados na edificao de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e proteo contra a umidade, obtidos pelo adequado dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos. Art. 245. Para efeito desta Lei as edificaes iro agrupar-se conforme sua finalidade se assemelhar, total ou parcialmente a uma ou mais atividades previstas a seguir: I - Habitao: destinados moradia de carter permanente, podendo ser unifamiliar, multifamiliar ou coletiva, incluindo, dentre outras, os seguintes tipos: a) casas; b) prdios de apartamentos; c) pensionatos; d) moradias de religiosos ou estudantes; e) orfanatos e asilos. II - Comrcio e servio: destinados comercializao de mercadorias ou prestao de servios administrativos ou pessoas incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) venda de mercadorias em geral; b) venda e consumao de alimentos e bebidas; c) venda de bens ou servios; d) instituies financeiras; e) escritrios administrativos, tcnicos, consultrios ou de administrao pblica; f) servios de limpeza, manuteno ou reparo; g) manufatura em escala artesanal; h) tratamento esttico ou instituto de beleza. III - Prestao de servios de sade: destinado prestao de servios de assistncia sade em geral, inclusive veterinria, com ou sem internao, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) clnicas mdicas, odontologia, radiologia ou recuperao fsica ou mental;
35
b) ambulatrios; c) pronto-socorro; d) postos de sade ou puericultura; e) hospitais ou casas de sade; f) bancos de sangue ou laboratrios de anlises. IV - Prestao de servios de educao: destinado prestao de servios de educao e ensino em geral, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) creches, escolas maternais ou pr-escolas; b) ensino de primeiro e segundo grau; c) cursos supletivos, de madureza ou preparatrios; d) ensino tcnico profissionalizante; e) ensino superior ou ps-graduao; f) cursos livres. V - Prestao de servios de hospedagem: destinado prestao de servios de hospedagem ou moradia de carter transitrio, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) hotis, hotis-residncias e motis; b) penses, hospedarias e albergues. VI - Prestao de servios automotivos: destinado prestao de servio de guarda, abastecimento, limpeza, manuteno ou reparo, com ou sem comercializao de produtos, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) estacionamentos ou edifcios-garagem; b) postos de abastecimento, lavagem ou servios; c) oficinas mecnicas; d) venda de acessrios com servios destinados a sua instalao; e) concessionrias de veculos; f) garagem de caminhes ou nibus. VII - Indstrias, oficinas e depsitos: destinado extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) pedreiras ou areais; b) beneficiamento de leite; c) serrarias, carpintarias ou marcenarias; d) serralharias; e) tecelagens e confeces; f) qumicos e farmacuticos; g) matadouros e frigorficos; h) beneficiamento de borracha natural ou sinttica; i) aparelhos eltricos ou eletrnicos; j) veculos e mquinas; k) estocagem de mercadorias, com ou sem comercializao; l) terminal particular de carga. VIII - Locais de reunio: destinado a abrigar eventos geradores de pblico, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) cinemas, auditrios, teatros ou salas de concerto; b) templos religiosos; c) sales de festa ou danas; d) ginsios ou estdios; e) recintos para exposies ou leiles; f) museus. IX - Prtica de exerccio fsico ou esporte: destinado prtica de atividade fsica ou lazer, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) clubes esportivos ou recreativos; b) academias de natao, ginstica ou dana; c) recintos para competies. X - Atividades e servios de carter especial: destinado s atividades especficas, no enquadrveis nas demais sees deste Captulo, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) delegacias; b) casas de deteno; c) quartis;
36
d) terminais de carga ou passageiros; e) velrios ou cemitrios; f) parques pblicos; g) centro de pesquisa mdico-cientfico; h) sistema de transporte de massa, de mdia e grande capacidade; i) torres de transmisso. XI - Atividades temporrias: destinado a abrigar determinadas atividades, seja por perodos restritos de tempo, seja em edificaes de carter transitrio, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) circos ou parques de diverses; b) bancas de jornais ou quiosques; c) caixas automticas. XII - Uso Misto: a implantao em uma edificao de mais de uma atividade, caracterizando uso misto, estar condicionada Lei de Zoneamento e a esta Lei, em especial no que se refere a espaos destinados circulao e segurana. Art. 246. Os compartimentos classificar-se-o em Grupos, em razo da funo exercida, que determinar seu dimensionamento mnimo e a necessidade de aerao e insolao naturais. I - Grupo A aquele destinado a: a) repouso, em edificaes destinadas atividade habitacional ou de prestao de servios de sade e de educao; b) estar, em edificaes destinadas atividade habitacional; c) estudo, em edificaes destinadas atividade habitacional ou de prestao de servios de educao em estabelecimentos de ensino at o nvel de segundo grau. II - Grupo B aquele destinado a: a) repouso, em edificaes destinadas prestao de servios de hospedagem; b) estudo, em edificaes destinadas prestao de servios de educao salvo os estabelecimentos de ensino at o nvel de segundo grau; c) trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte, em edificaes em geral; d) cozinhas e copas; e) sanitrios para deficientes. III - Grupo C aquele destinado a: a) depsito em geral, com rea superior a 2,50m 2 (dois metros e cinqenta decmetros quadrados); b) lavanderias; c) circulao de uso coletivo. IV - Grupo D aquele destinado a: a) ambientes que no necessitam de aerao e iluminao naturais; b) instalaes sanitrias, vestirios, circulao em residncia unifamiliar, depsito com rea menor que 2,50m2 (dois metros e cinqenta decmetros quadrados) e qualquer compartimento que pela natureza da atividade exercida deve dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao. Art. 247. Observando a classificao em grupos determinados no artigo anterior, salvo a disposio de carter mais restritivo, constante em legislao especfica, o plano de piso de cada ambiente dever possibilitar a inscrio de um crculo com dimetro mnimo conforme estipulado abaixo: I - Grupo A - crculo com 2,00m (dois metros) de dimetro; II - Grupo B - crculo com 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de dimetro; III - Grupo C - crculo com 1,40m (um metro e quarenta centmetros) de dimetro; IV - Grupo D - crculo com 0,80m (oitenta centmetros) de dimetro. Pargrafo nico. As edificaes unifamiliares podero ser analisadas dentro do disposto no Captulo de Procedimentos Especiais, sem as exigncias estabelecidas neste Captulo. Art. 248. Salvo disposio de carter mais restritivo, constante em legislao especfica, o p-direito ser de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para os ambientes classificados nos Grupos A, B e C, sendo que, para o Grupo D o mnimo ser de 2,30m (dois metros e trinta centmetros). Art. 249. Em locais de trabalho destinados indstria e em outros locais que abriguem fontes geradoras de calor, o p-direito mnimo ser de 4,00m (quatro metros). Pargrafo nico. Em salas de espetculos, auditrios e em outros locais de concentrao pblica o p-direito mnimo ser de 4,00m (quatro metros).
37
Captulo II Das Instalaes Sanitrias Art. 250. A edificao destinada a uso residencial dever dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: I - na unidade habitacional: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro; II - na rea de uso comum de edificao multifamiliar: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro, separados por sexo. Art. 251. Nas edificaes constitudas por unidades autnomas, como escritrios e estabelecimentos comerciais, as instalaes sanitrias sero separadas por sexo, considerando duas unidades para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de salas. 1 Para as reas iguais ou maiores de 200,00m (duzentos metros quadrados) e at 400,00m (quatrocentos metros quadrados) sero exigidos dois sanitrios para cada sexo, e, assim, sucessivamente. 2 Se as unidades autnomas tiverem sanitrios privativos, ser exigido o mnimo de um sanitrio a cada 50,00m (cinqenta metros quadrados). 3 Neste clculo sero descontadas da rea bruta as reas destinadas a prpria instalao sanitria e a garagem. 4 Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero ser substitudas por mictrios. 5 O percurso real de qualquer ponto de uma edificao, exceto as residenciais, a uma instalao sanitria, ser, no mximo, de 50,00m (cinqenta metros), podendo se situar em andar contguo ao considerado. 6 Sero providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados ao preparo ou consumio de alimentos. 7 Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de 1 (um) para cada 20 (vinte) usurios. 8 Ser obrigatria a previso de instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincia fsica, de acordo com as normas tcnicas vigentes. 9 Em hiptese alguma os sanitrios masculinos sero separados dos femininos por parede com altura inferior ao do p-direito do ambiente. Art. 252. Ser obrigatria a instalao de bebedouros automticos de jato inclinado para uso dos espectadores, localizados fora dos ambientes sanitrios e na proporo de 1 (um) para cada 200 (duzentas) pessoas. Art. 253. As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de peas que contiverem, conforme o estabelecido neste Cdigo. 1 Junto ao chuveiro ser obrigatria a previso de vestirio, dimensionado razo de 1,20m 2 (um metro e vinte decmetros quadrados) para cada chuveiro, salvo em unidade habitacional. 2 Os lavatrios e mictrios coletivos sero dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio. Captulo III Do Dimensionamento das Aberturas Art. 254. As portas e janelas tero sua abertura dimensionada na dependncia da destinao do compartimento a que servirem e devero proporcionar resistncia ao fogo nos casos exigidos. Art. 255. Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincia fsica, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso na edificao e nas unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros). Art. 256. As condies de salubridade das edificaes em geral so determinadas por parmetros bsicos principais e respectivos critrios e condies a serem observados no que diz respeito insolao, iluminao e ventilao direta e insolao, iluminao e ventilao indireta. 1 Para efeito de insolao, iluminao e ventilao direta todo compartimento dever dispor de abertura direta para o espao interno ou externo, observando: 1 - o espao dever ser a cu aberto, livre e desembaraado de qualquer tipo de construo at o nvel inferior de abertura;
38
2 - os espaos livres fechados que contenham em plano horizontal, rea equivalente a h/4 (altura ao quadrado dividido por quatro), onde h representa a diferena de nvel entre o teto do pavimento mais alto e o piso do pavimento mais baixo a ser insolado, iluminado ou ventilado, permitindo-se o escalonamento. 2 Para efeito de insolao, iluminao e ventilao indireta de compartimentos, sanitrios, caixas de escadas e corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento ser suficiente o espao livre fechado com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) em prdio de at 4 (quatro) pavimentos e a dimenso mnima no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 3 Para cada pavimento excedente haver um acrscimo de 1,00m (um metro quadrado) por pavimento. 4 Para uso de chamin de tiragem dever observar a relao entre seus lados com o mnimo de 1 (um) para 1,5 (um e meio) e seu dimensionamento dever ser calculado obedecendo o disposto nas normas tcnicas oficiais vigentes. 5 Para ventilao dos compartimentos com exceo de sanitrios, caixas de escadas e corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento ser suficiente o espao livre fechado com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados), em prdios de at 4 (quatro) pavimentos, onde a dimenso mnima no ser inferior a 2,00m (dois metros). Art. 257. Sero dispensados de ventilao e iluminao diretas e naturais os compartimentos que, pela sua utilizao, justifiquem a ausncia de iluminao natural, tais como cinemas e laboratrios fotogrficos, desde que disponham de ventilao mecnica. Art. 258. As aberturas dos compartimentos dos Grupos A, B e C podero ser reduzidas, desde que, garantindo desempenho similar pela adoo dos meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao. Art. 259. Os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias de uso comum ou coletivo devero ser dotados de dispositivos que impeam a emisso de odores, quer seja atravs de antecmara ou sistema mecanizado. TTULO IX Da Circulao e Estacionamento de Veculos Captulo nico Dos Tipos de Estacionamento, Espaos, Carga e Descarga, Acesso e Distribuio de Vagas Art. 260. Os estacionamentos tero seus espaos para acesso, circulao e guarda de veculos projetados, dimensionados e executados, livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, eximindo-se a Municipalidade pela viabilidade de circulao e manobra dos veculos, e podero ser dos tipos: I - privativo: de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao; II - coletivo: aberto a utilizao da populao permanente e flutuante da edificao. Art. 261. A existncia de garagens ou rea de estacionamento ser obrigatria nas edificaes aos seguintes usos: I - industrial; II - prestao de servios; III - institucional; IV - comercial; V - habitacional. Art. 262. Os espaos para acesso, circulao e guarda de caminhes e nibus, sero dimensionados em razo do tipo e porte dos veculos que os utilizaro. Art. 263. Para atendimento s exigncias do nmero mnimo de vagas, o mesmo poder ser composto de 90% (noventa por cento) das vagas com dimenso mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) e 10% (dez por cento) das vagas com dimenso mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) por 5,00m (cinco metros). Art. 264. Devero ser reservadas vagas para deficientes fsicos na proporo de 0,5% (meio por cento) das vagas totais previstas com mnimo de 1 (uma) vaga. Art. 265. O acesso de veculos ao imvel compreende espao situado entre a guia da via e o alinhamento do imvel.
39
1 Visando garantir a segurana dos pedestres, os acessos para veculos e pedestres devem ser independentes. 2 A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento ser feita exclusivamente dentro do imvel, de modo a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada. Art. 266. Os espaos de manobra e estacionamento de automveis sero projetados de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos. Pargrafo nico. Exclusivamente para o caso de vagas localizadas no recuo frontal do imvel, no sero admitidas vagas bloqueadas quando a manobra se fizer direto na via pblica. Art. 267. Para efeito de distribuio, localizao e dimensionamento das vagas de estacionamentos, dever obedecer o estabelecido na normas para expedio de diretrizes urbansticas. Pargrafo nico. Os espaos para manobras em vagas em estacionamentos sero de responsabilidade do autor do projeto e do dirigente tcnico da obra, devendo o projeto dispor graficamente sua exeqibilidade. Art. 268. Para o clculo da capacidade de lotao dos estacionamentos, que no se enquadrarem no disposto nas normas para expedio de diretrizes urbansticas, dever obedecer aos seguintes itens, conforme definido na Lei de Zoneamento: I - para as edificaes classificadas como R1-R2, no mnimo, uma vaga para estacionamento de automveis ou utilitrios, por unidade autnoma. II - para as edificaes classificadas como C1-S1, no mnimo, uma vaga para automvel ou utilitrios para cada 100,00m2 (cem metros quadrados), de rea edificada ou frao. III - para as edificaes classificadas como C2-S2, no mnimo, uma vaga por automvel ou utilitrios para cada 75,00m2 (setenta e cinco metros quadrados), de rea edificada ou frao, sendo obrigatrio, independentemente do nmero de vagas para estacionamento, ptio para carga e descarga de caminhes para os estabelecimentos ou grupos de estabelecimentos localizados na mesma edificao, com rea edificada superior a 500,00m2 (quinhentos metros quadrados). IV - para as edificaes classificadas como C3-C4-S3-S4, no mnimo, uma vaga para automvel ou utilitrio para cada 100,00m 2 (cem metros quadrados) de rea edificada ou frao, sendo obrigatrio, independentemente do nmero de vagas para estacionamento, ptio para carga e descarga de caminhes, sendo que, para os estabelecimentos tais como: oficinas mecnicas, funilarias, pinturas, borracharias, comrcio de automveis e auto-eltricos em geral, cuja rea construda no ultrapasse 200,00m 2 (duzentos metros quadrados), podero ser isentos destas exigncias, desde que possuam espao interno para a execuo dos servios pertinentes atividade sem interferir no passeio e logradouro pblico. V - para as edificaes de uso industrial, no mnimo uma vaga para cada 200,00m 2 (duzentos metros quadrados), de rea edificada destinada indstria e, uma vaga, no mnimo para cada 50,00m 2 (cinqenta metros quadrados), de rea edificada ou frao destinada parte administrativa, sendo obrigatrio, independentemente do nmero de vagas para estacionamento, ptio para carga e descarga de caminhes. VI - para as edificaes, que necessitarem de ptio para carga e descarga, dever ser apresentado fluxograma de manobras, obedecendo aos raios de giro mnimo dos respectivos anexos integrantes das normas para expedio de diretrizes urbansticas. Ttulo X Da Execuo, Componentes Materiais, Elementos Construtivos e Instalaes Captulo I Do Desempenho Art. 269. Alm do atendimento s disposies deste Cdigo e aos padres de desempenho mnimos recomendveis, os componentes das edificaes devero atender s especificaes constantes das Normas Brasileiras Registradas - NBR, mesmo quando sua utilizao no seja obrigatria pela legislao edilcia. Art. 270. O conveniente dimensionamento, especificao e emprego de materiais, elementos construtivos e instalaes devero assegurar estabilidade, segurana e salubridade s obras, edificaes e equipamentos, garantindo desempenho, no mnimo, similar aos padres estabelecidos neste Cdigo. 1 O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial aquele com uso ainda no consagrado, bem como utilizaes diversas das habituais daqueles conhecidos, ser da inteira responsabilidade do profissional que os tenham especificado ou adotado. 2 A Prefeitura poder desaconselhar o emprego de componentes que tenham sido considerados inadequados ou que possam vir a comprometer o desempenho desejvel, bem como recomendar a utilizao daqueles cuja qualidade seja notvel.
Art. 271. A edificao dever proporcionar os princpios bsicos de conforto, higiene e salubridade. 1 Os compartimentos que necessitarem cuidados higinicos e sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia freqente limpeza. 2 Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura sero executados de forma que no permitam a disperso do material em suspenso utilizado no servio. 3 Visando o controle da proliferao de zoonoses, os componentes da edificao, bem como instalaes e equipamentos, devero dispor de condies que impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de molstias. Art. 272. As fundaes, os componentes estruturais, as coberturas e as paredes sero completamente independentes das edificaes vizinhas j existentes e devero sofrer interrupo na linha de divisa. 1 A cobertura, quando se tratar de edificaes agrupadas horizontalmente, ter estrutura independente para cada unidade autnoma, e a parede divisria dever ultrapassar o forro chegando at o ltimo elemento de cobertura, de forma que haja a total separao entre as unidades. 2 As guas pluviais das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros. 3 As fundaes, qualquer que seja o seu tipo, devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo, em hiptese alguma, avanar sob o passeio do logradouro ou sob os imveis vizinhos. Art. 273. O desempenho dos elementos estruturais dever garantir, alm da estabilidade da edificao, adequada resistncia ao fogo. Art. 274. As paredes devero apresentar ndices adequados resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade, impermeabilidade quando se destinarem separao entre unidades autnomas ou forem externas em ambientes de repouso. 1 Dever ser impermeabilizada qualquer parede que estiver em contato direto com o solo. 2 Os andares acima do solo, que no forem vedados, devero dispor de proteo ou guarda-corpo contra quedas, com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e resistente a impactos e presso. Art. 275. Para garantir as condies de impermeabilidade das paredes divisrias com lotes vizinhos, ser obrigatrio o acabamento da mesma em ambos os lados, bem como a instalao de peas de vedao, evitando infiltraes. Art. 276. A cobertura da edificao dever proporcionar isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade. Art. 277. Os pavimentos que separam os andares de uma edificao, inclusive os mezaninos, devero apresentar ndices adequados de resistncia a fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade. Pargrafo nico. Quando assentados diretamente sobre o solo devero ser impermeabilizados e se o terreno apresentar alto grau de umidade, dever ser convenientemente drenado. Art. 278. A execuo de instalaes prediais de gua potvel, esgoto, luz, energia, telefone e gs, observaro sob a responsabilidade do dirigente tcnico as normas das empresas concessionrias. Art. 279. Visando o controle da proliferao de zoonoses, fica proibida a instalao de tubos de queda de lixo. Pargrafo nico. Toda edificao dever ser dotada de abrigo protegido para guarda de lixo, em local de fcil acesso ao logradouro, excetuando-se residncia unifamiliar. Art. 280. Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e calor em nveis superiores aos previstos na legislao especfica. Pargrafo nico. Os equipamentos mecnicos, independentemente de seu porte, no sero considerados como rea edificada.
41
Captulo II Da Edificao de Madeira Art. 281. A edificao que possuir estrutura e vedao em madeira dever garantir padro de desempenho correspondente ao estabelecido neste Ttulo quanto ao isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade. 1 A resistncia ao fogo dever ser otimizada atravs de tratamento adequado para retardamento da combusto. 2 A edificao de madeira, salvo quando adotada soluo que, comprovadamente, garanta a segurana dos usurios da edificao e de seu entorno, ficar condicionada aos seguintes parmetros: 1 - mximo de 2 (dois) andares; 2 - altura mxima de 8,00m (oito metros); 3 - afastamento mnimo de 2,00m (dois metros) de qualquer ponto das divisas ou outra edificao; 4 - afastamento de 5,00m (cinco metros) de outra edificao de madeira. 3 Os componentes da edificao, quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor, devero ser revestidos de material incombustvel. Captulo III Do Canteiro de Obra Art. 282. Dever ser solicitada autorizao para implantao de canteiro de obras, quando comprovado que o pedido de aprovao do projeto da pretensa obra encontra-se protocolado e, ainda, quando apresentados os documentos exigidos pela Municipalidade. Pargrafo nico. No caso da obra possuir Alvar de Execuo, poder ser dispensado o pedido de Alvar de Autorizao. Art. 283. A execuo das obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, ser precedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s Normas Brasileiras Registradas - NBR e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos, observada em especial a legislao trabalhista pertinente. Art. 284. Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e em perfeitas condies, conforme legislao municipal vigente, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro. 1 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua. 2 obrigatria a afixao de placas indicativas do Autor do Projeto, do Dirigente Tcnico da Obra e dos documentos que licenciaram a obra. 3 Dever ser providenciada a adequada retirada do material inerte, sem que haja interferncia na via pblica ou passeio pblico e atendendo s normas municipais. Captulo IV Do Fechamento do Canteiro de Obras Art. 285. Para todas as construes ser obrigatrio o fechamento do canteiro de obras no alinhamento, de forma a proteger a via pblica e a impedir o acesso de pessoas estranhas ao servio. 1 O fechamento poder se dar atravs de muro ou tapume. 2 Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras situadas no alinhamento ou dele afastadas at 1,20m (um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio o avano do tapume sobre o passeio at, no mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o pedestre. 3 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para, em carter excepcional e a critrio da Prefeitura, o desvio do trnsito de pedestres, com p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 4 Enquanto os servios da obra se desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento. 5 A ocupao do passeio somente ser permitida como apoio de cobertura para a proteo de pedestres, com p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
42
6 Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento. Art. 286. A utilizao de parte do passeio pblico para a colocao de tapumes implicar na cobrana de preo pblico, na forma estabelecida em legislao prpria. Captulo V Das Plataformas de Segurana e Vedao Externa das Obras Art. 287. Nas obras ou servios, que se desenvolverem em edificao com mais de 4 (quatro) andares, ser obrigatria a execuo, a partir do piso do segundo andar, de: I - plataformas de segurana a cada 8,00m (oito metros) ou 3 (trs) pavimentos; II - vedao externa, que envolva totalmente a edificao, at o final dos servios de fachada. TTULO XI Da preservao, Manuteno e Interveno em Edificaes Existentes Captulo I Das Reformas Art. 288. A edificao regularmente existente poder ser reformada, desde que, a edificao resultante no crie, nem agrave eventual desconformidade com a Lei de Zoneamento ou com disposies deste Cdigo. 1 A edificao existente, irregular no todo ou em parte, que atende ao disposto neste Cdigo e na Lei de Zoneamento, poder ser regularizada e reformada, expedindo-se o Alvar de Regularizao, para rea a ser regularizada e Alvar de Execuo, para a reforma ou ampliao pretendida. 2 A edificao existente, irregular no todo ou em parte, em que a parte irregular no atenda ao disposto neste Cdigo ou na Lei de Zoneamento, poder ser reformada, desde que, seja prevista a supresso da infrao, no sendo concedido Alvar de regularizao, nem em carter parcial, sem que a infrao tenha sido suprimida. Art. 289. Qualquer tipo de interveno em imvel tombado, em processo de tombamento ou imvel indicado para preservao, somente ser autorizado, aps anuncia expressa do rgo Municipal, Estadual ou Federal responsvel pela medida protecionista. Art. 290. A conservao dos materiais dos edifcios, dos muros e da pintura de suas fachadas, dever ser feita de forma a garantir o aspecto esttico dos mesmos e do logradouro pblico. Captulo II Das Reconstrues Art. 291. Considera-se reconstruo, a nova execuo da construo no todo ou em parte, com as mesmas disposies, dimenses e posies do projeto anteriormente aprovado e com habite-se, Auto de Concluso e/ou regularizado, por motivo de sinistro ou preservao. 1 Sendo que caso ocorram alteraes nas disposies dimensionais ou posio, a obra ser considerada reforma. 2 A edificao irregular no poder ser reconstruda. 3 As obras de reconstruo de patrimnios culturais e histricos no Municpio devero observar as normas vigentes emanadas pela idade ou rgo competente. TTULO XII Das Normas para Obras Sujeitas a Programas Especiais Captulo nico Dos Projetos Populares Art. 292. Considera-se como projeto popular, aquela definida por projetos padronizados pelo Departamento de Obras Particulares, os quais sero objetos de escolha por parte do interessado e adaptados s condies do terreno quanto topografia, localizao e diretrizes urbansticas, cuja construo seja de um ou dois pavimentos com, no mximo, at 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda para uso unifamiliar, destinado ao proprietrio.
43
1 Poder ser dispensado do Alvar de Execuo as edificaes com rea construda de at 70,00m (setenta metros quadrados). 2 Ficar isento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza - ISSQN as edificaes com no mximo 70,00m (setenta metros quadrados) ou de acordo com a legislao municipal pertinente. Art. 293. O muncipe interessado em projeto para construo ou regularizao de residncia popular ou comrcio dever observar as seguintes condies: I - ter conhecimento de que no poder adquirir mais de um projeto para construo ou regularizao de comrcio ou residncia popular, por mais de 1 (uma) vez no espao de 6 (seis) anos; II - que atender todas as exigncias fixadas pela Municipalidade, de acordo com cada caso especfico, independente dos critrios fixados por esta Lei, visando sempre o melhor atendimento e aperfeioamento dos servios; III - que a solicitao de projeto para construo ou regularizao de residncia popular, ser objeto de anlise pela seo tcnica competente, podendo ou no ser aprovado; IV - no possuir outro imvel alm do terreno objeto da solicitao de aprovao de projeto popular; V - que estar sujeito s penas da lei, inclusive cassao da licena concedida, quando fizer declaraes falsas ou deixar de cumprir qualquer das condies estabelecidas por esta Lei e/ou projeto aprovado; VI - que comunicar com antecedncia mnima de 5 (cinco) dias o incio da obra, bem como a paralisao e o reinicio da mesma; VII - que manter sempre atualizado o endereo para correspondncia. Art. 294. O interessado que atender aos requisitos do artigo anterior e se submeter s condies por este estabelecidas, dever apresentar Municipalidade os documentos julgados necessrios pela seo tcnica competente, para aprovao ou regularizao de planta. Art. 295. O fornecimento de plantas de comrcio ou residncias populares ter como sede a Secretaria de Obras - Departamento de Obras Particulares, com quantos profissionais de nvel universitrio e/ou mdio e demais auxiliares forem suficientes de acordo com a demanda da solicitao dos benefcios. Art. 296. O beneficirio dever colocar na obra, placa indicativa contendo as informaes contidas pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA e estabelecidas pela seo tcnica competente. Art. 297. O Alvar de Execuo ser expedido concomitantemente ao Alvar de Aprovao. Pargrafo nico. No caso das obras parcialmente executadas, as mesmas podero retomar seu andamento a qualquer tempo, desde que tenha prvia avaliao tcnica favorvel por parte do responsvel tcnico da obra. Art. 298. Fica reservada Seo Tcnica, a autonomia para elaborar e/ou modificar todos os modelos de impressos e de projetos, assim como para estabelecer normas extras no conflitantes, que visem a agilizao dos servios e sua adequao s novas situaes, podendo, inclusive, promover seu aprimoramento, adequando suas normas s outras realidades urbansticas e sociais que ocorrerem no Municpio. TTULO XIII Das Disposies Gerais, Transitrias e Finais Captulo I Das Disposies Gerais Art. 299. Fica instituda a Comisso de Reviso do Cdigo de Obras, a ser constituda por decreto do Poder Executivo, com o objetivo de promover vista da evoluo da tcnica e dos costumes, a atualizao desta Lei. 1 A Comisso ser presidida por membro da Secretaria de Obras e composta por membros dos seguintes rgos e entidades: 1 - Secretaria de Economia e Planejamento; 2 - Secretaria de Indstria, Comrcio e Abastecimento; 3 - Secretaria de Meio Ambiente; 4 - Secretaria de Assuntos Jurdicos; 5 - Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE; 6 - Corpo de Bombeiros;
44
7 - Associao dos Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos do Municpio de Guarulhos; 8 - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREAA; 9 - Conselho Regional de Corretores de Imveis - CRECI. 2 A Comisso poder convidar outros rgos ou entidades quando julgar necessrio. Captulo II Das Disposies Transitrias Art. 300. A edificao regularmente aprovada e com Alvar de Aprovao ou de Execuo em vigor poder ter seu projeto alterado, desde que, o novo plano no crie, nem agrave eventual desconformidade com as disposies deste Cdigo. Pargrafo nico. O disposto no presente artigo extensvel aos pedidos protocolados e numerados na Prefeitura at a data de incio da vigncia deste Cdigo, ainda sem despacho decisrio ou com interposio de recurso dentro dos prazos legais. Captulo III Das Disposies Finais Art. 301. Esta Lei entra em vigor a contar da data de sua publicao, revogando as disposies em contrrio e em especial as Leis Municipais n/s. 2.753/83, 3.575/90, 3.682/90, 3.684/90, 3.686/90, 3.853/91, 4.084/92, 4.619/94, 4.620/94, 4.991/97, 5.122/97, 5.123/97, Decretos n/s 10.409/84, 10.524/84, 16.646/91, 20.157/98, 20.530/98, 20.565/99 e artigos 231, 232, 234, 236 e 246 da Lei Municipal n 3.573/90. Pargrafo nico. O Poder Executivo promover a regulamentao desta Lei no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data da sua promulgao. Guarulhos, 9 de novembro de 2000. JOVINO CNDIDO DA SILVA Prefeito Municipal Registrada no Departamento de Assuntos Legislativos da Secretaria de Assuntos Jurdicos da Prefeitura Municipal de Guarulhos e afixada no lugar pblico de costume aos nove dias do ms de novembro do ano dois mil. ANTONIO PEDRO BARBOSA Diretor
Publicada no Dirio Oficial do Municpio em 14/11/2000 e publicao de Errata em 21/11/2000. PA n 21718/1997. Texto atualizado em 18/02/2011.
45
ANEXO III MULTAS POR NO ATENDIMENTO S DISPOSIES DO CDIGO DE OBRAS

ITEM 1 2 3 4 INFRAO DISPOSITIVO INFRINGIDO VALOR (UFG) * 100 50 100 100 50 triplo 6 33 90 6 6 6 3 6 6 12 6 6 100 50 200 1500 1500 50 BASE DE CLCULO Obra Ocorrncia Obra Unidade ml (tapume) preo do servio m (terreno) m linear obra m (obra) m(construo) m(construo) m terreno m obra m terreno m obra m(construo) m(construo) Obra Obra Obra Ocorrncia Interdio Infrao
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
No apresentao de documentao comprobatria do licenciamento da obra ou servio em execuo. Artigo 2 Inexistncia e desvirtuamento de "comunicao" (propaganda e desvio de informao). Artigos 18 e 13 Prosseguimento de obra ou servio licenciado sem a assuno do novo dirigente tcnico, em virtude do afastamento do anterior. Artigo 19 Inexistncia ou desvirtuamento de alvar de autorizao. Artigo 29 4.1. Para implantao de habitao transitria ou utilizao de canteiro de obras em local diverso do licenciado................................................... 4.2 Utilizao do passeio por tapume, sem a devida licena...................................................................................... 4.3 Abertura de grgulas sob o passeio para escoamento de guas pluviais e rebaixamento de guias................................................................... Inexistncia de Alvar de Execuo. Artigos 40 e 41 5.1. Movimento de terra ................................................................ 5.2. Muro de arrimo ..................................................................... 5.3. Edificao nova ..................................................................... 5.4. Demolio total ou parcial ......................................................... 5.5. Reforma ............................................................................. 5.6. Reconstruo ....................................................................... Inexistncia de Alvar de Execuo e respeito ao Embargo. 6.1. Movimento de terra................................................................. Artigo 94 6.2. Demais obras relacionadas no item 5............................................ Artigo 94 Inexistncia de Alvar de Execuo e desrespeito ao Embargo. 7.1. Movimento de terra................................................................. Artigo 92 7.2. Demais obras relacionadas no item 5............................................. Artigo 86 Utilizao de edificao sem certificado de concluso. Artigo 58, 4 Utilizao de edificao para uso diverso do licenciado. Artigo 68 Obstruo do passeio por materiais a serem utilizados na obra ou por entulho. Artigo 79 No afixao de placa alusiva autoria do projeto, direo tcnica e alvars. Ausncia de documentos de identificao da regularidade da obra no local. Artigos 80 e 81 No execuo de plataformas de segurana e/ou vedao externa das obras e interferncias no entorno. Artigo 79 No atendimento s notificaes lavradas para expedio do Alvar de Utilizao. Artigo 63 No atendimento interdio. Artigo 64 Infraes a esta Lei para as quais no haja penalidades previstas neste anexo. -
Anexo III: onde se l VALOR UFIR leia-se VALOR UFG , conforme art. 7 da Lei n 5.989, de 7/1/2004. Publicada no Dirio Oficial do Municpio em 9/1/2004. Vigncia: conforme art. 8 da lei n 5.989/2004 a contar da data de sua publicao.
46
ANEXO IV Tabela 1
USO DA EDIFICAO Habitao, prestao de servios de hospedagem, prdios e instalaes vinculados s foras armadas, polcias civil e militar, locais onde a liberdade das pessoas sofre restries e hospitais veterinrios e assemelhados Prestao de servio de sade, pr-escola e escola p/ portadores de deficincias Locais de Reunio Outras destinaes CAPACIDADE DE ESCOAMENTO (n de pessoas/mdulo) Corredores e rampas Escadas Portas 60 30 100 100 45 22 75 60 100 30 100 100
Tabela 2
Andar De sada da Edificao. Demais andares Percurso De qualquer ponto at o exterior Da escada at o exterior De qualquer ponto at uma escada Distncia mxima (m) a percorrer Aberto ou Coletivo Coletivo ou aberto C/ chuveiro automtico 45 68 25 38 25 38 Coletivo Protegido 68 45 45
ANEXO V
Dimenso Altura Ocupao Gr Div A A2 A3 B B1 B2 C1 C C2 C3 D E1 E2 E3 E E4 E5 E6 F1 F2 F3 F F4 F5 F6 F7 F8 G1 G2 G G3 G4 G5 H1 H2 H H3 H4 H5 I1 I I2 I3 J rea de pavimento 750 m2 H 6,00 6 < H 12 12 < H 30 H > 30 n tipo n tipo n tipo n tipo qt. esc. qt. esc. qt. Esc. qt. esc. 1 I 1 I 1 II 1 III 1 I 1 I 1 II 2 III 1 I 1 II 2 III 2 III 1 II 1 II 2 III 2 III 1 I 1 I 2 III 2 III 1 I 1 I 2 III 2 III 1 I 2 II 2 III 2 III 1 I 1 II 1 III 1 III 1 I 1 I 1 III 2 III 1 I 1 I 1 III 2 III 1 I 1 I 1 III 2 III 1 I 1 I 1 III 3 III 1 I 1 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III 1 I 1 II 2 II 2 III 1 I 1 II 2 III 2 III 2 I 2 I 2 I 2 III t t t t t t t t 2 I 2 II 2 III 2 III 2 II 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 1 I 2 II 2 III 2 III 1 I 1 I 1 I 1 II 1 I 1 I 1 II 1 II 1 I 1 II 1 III 1 III 1 I 1 I 1 II 1 III 1 I 1 I 1 I 1 I 1 I 1 II 1 III 1 III 2 II 2 II 2 III 2 III t t t t t t t t t t t t t t t t 2 I 2 I 2 II 2 III 2 I 2 III 2 III 2 III 2 I 2 III 2 III 3 III 1 I 1 I 1 I 2 III rea de pavimento > 750 m2 H 6,00 6 < H 12 12 < H 30 H > 30 n tipo n tipo n tipo n tipo qt. esc. qt. esc. qt. esc. qt. esc. 1 I 2 I 2 II 2 III 1 I 2 I 2 II 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III 2 II 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 I 2 II 3 III 4 III 2 I 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 I 2 II 2 III 3 III 2 II 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III t t t t t t t t 2 II 2 II 2 III 3 III 2 II 2 II 2 III 2 III 3 I 3 II 2 II 2 II 2 III 2 III 2 I 2 I 2 I 2 II 2 I 2 I 2 II 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 III 2 III 2 I 2 II 2 I 2 I 2 I 2 II 2 III 2 III 2 II 2 II 2 III 3 III t t t t t t t t t t t t t t t t 2 I 2 II 2 III 2 III 2 I 2 III 2 III 2 III 2 II 2 III 3 III 3 III 2 I 2 II 2 III 2 III
47
ANEXO VI
G R U P O D I V I S O A-1 A-2 A-3 B-1 B Servios de Hospedagem Comercial Varejista B-2 C-1 C C-2 C-3 D-1 D Servios Profissionais Pessoais e Tcnicos D-2 D-3 E-1 E-2 E Educacionais e Cultura Fsica E-3 E-4 E-5 E-6 F-1 F-2 F-3 F Locais de Reunio de Pblico F-4 F-5 F-6 F-7 F-8 G-1 G-2 G Servios Automotivos G-3 G-4 G-5 H-1 H Servios de Sade e Institucionais H-2 H-3
OCUPAO /USO
DESCRIO
CARACTERSTICAS DE OCUPAO/USO
Residencial
Habitaes unifamiliares. Habitaes multifamiliares. Habitaes coletivas (grupos sociais equivalentes famlia). Hotis e assemelhados. Hotis residenciais. Comrcio em geral, de pequeno porte. Comrcio de grande e mdio portes. Centros comerciais. Locais para prestao de servios profissionais ou conduo de negcios. Agencias bancrias. Servios de reparao (exceto os classificados em G e I). Escolas em geral. Escolas especiais. Espao para cultura fsica. Centros de treinamento profissional. Pr-escolas. Escolas para portadores de deficincias. Locais onde h objetos de valor inestimvel. Templos e Auditrios. Centros esportivos. Estaes e terminais de passageiros Locais para produo e apresentao de artes cnicas. Clubes sociais. Construes provisrias. Locais para refeies. Garagens sem acesso de pblico e sem abastecimento. Garagens com acesso de pblico e sem abastecimento. Locais dotados de abastecimento de combustvel. Servios de conservao, manuteno e reparos. Servios de manuteno em veculos de grande porte e retificadoras em geral. Hospitais veterinrios e assemelhados. Locais onde pessoas requerem cuidados especiais por limitaes fsicas ou mentais. Hospitais e assemelhados.
Casas trreas ou assobradadas, isoladas ou no. Edifcios de apartamentos em geral. Pensionatos, internatos, mosteiros, conventos, residenciais geritricos. Hotis, motis, penses, hospedarias, albergues, casas de cmodos. Hotis e assemelhados com cozinha prpria nos apartamentos (incluemse apart-hotis, hotis residenciais). Armarinhos, tabacarias, mercearias, fruteiras, butiques e outros. Edifcios de lojas, lojas de departamentos, magazines, galerias comerciais, supermercados em geral, mercados e outros. Centros de compras em geral (shopping centers). Escritrios administrativos ou tcnicos, consultrios, instituies financeiras (no includas em D-2), reparties pblicas, cabeleireiros, laboratrios de anlises clnicas sem internao, centros profissionais e outros. Agncias bancrias e assemelhadas. Lavanderias, assistncia tcnica, reparao e manuteno de aparelhos eletrodomsticos, chaveiros, pintura de letreiros e outros. Escolas de primeiro, segundo e terceiros graus, cursos supletivos e pruniversitrios e outros. Escolas de artes e artesanatos, de lnguas, de cultura geral, de cultura estrangeira. Locais de ensino e/ou prticas de artes marciais, ginstica (artstica, dana, musculao e outros) esportes coletivos (tnis, futebol e outros no includos em F-3), sauna , casas de fisioterapias e outros. Escolas profissionais em geral. Creches, escolas maternais, jardins-de-infncia. Escolas para excepcionais, deficientes visuais e auditivos e outros. Museus, galerias de arte, arquivos, bibliotecas e assemelhados. Igrejas, sinagogas, templos e auditrios em geral. Estdios, ginsios e piscinas cobertas com arquibancadas , arenas em geral. Estaes rodo-ferrovirias, aeroportos, estaes de transbordo e outros. Teatros em geral, cinemas, peras, auditrios de estdios de rdio e televiso e outros. Boates e clubes noturnos em geral, sales de baile, restaurantes danantes, clubes sociais e assemelhados. Circos e assemelhados. Restaurantes, lanchonetes, bares, cafs, refeitrios, cantinas e outros. Garagens automticas. Garagens coletivas no automticas em geral, sem abastecimento (exceto para veculos de carga e coletivos). Postos de abastecimento e servio, garagens (exceto para veculos de carga e coletivos). Postos de servio sem abastecimento, oficinas de conserto de veculos (exceto de carga e coletivos), borracharia (sem recauchutagem). Oficinas e garagens de veculos de carga e coletivos, mquinas agrcolas e rodovirias, retificadoras de motores. Hospitais, clnicas e consultrios veterinrios e assemelhados (inclui-se alojamento com ou sem adestramento). Asilos, orfanatos, abrigos geritricos, reformatrios sem celas e outros. Hospitais, casas de sade, prontos-socorros, clnicas com internao, ambulatrios e postos de atendimento de urgncia, postos de sade e puericultura e outros.
48
H-4 H-5
I-1
Industrial, Comercial de Alto Risco, Atacadista e Depsitos
I-2
I-3 J Depsitos de baixo risco
Prdios e instalaes vinculados s foras armadas, polcias civil e militar. Locais onde a liberdade das pessoas sofre restries Locais onde as atividades exercidas e os materiais utilizados e/ou depositados apresentam mdio potencial de incndio. Locais onde a carga combustvel no chega a 50 Kg/m2 ou 1200 MJ/m2 e que no se enquadram em I-3. Locais onde as atividades exercidas e os materiais utilizados e/ou depositados apresentam grande potencial de incndio. Locais onde a carga combustvel ultrapassa 50 Kg/m2 ou 1200 MJ/m2 e que no se enquadram em I-3. Depsitos sem contedo especfico. Locais onde h alto risco de incndio pela existncia de quantidade suficiente de materiais perigosos. Depsitos sem risco de incndio expressivos.
Quartis, centrais de polcia, delegacias distritais, postos policiais e outros. Hospitais psiquitricos, reformatrios, prises em geral e instituies assemelhadas. Atividades que manipulam e/ou depositam os materiais classificados como de mdio risco de incndio, tais como fbricas em geral, onde os materiais utilizados no so combustveis e os processos no envolvem a utilizao intensiva de materiais combustveis.
Atividades que manipulam e/ou depositam os materiais classificados como de grande risco de incndio, tais como marcenarias, fbricas de caixas, de colches, subestaes, lavanderias a seco, estdios de TV, impressoras, fbrica de doces, heliportos, oficinas de conserto de veculos e outros.
Fbricas e depsitos de explosivos, gases e lquidos inflamveis, materiais oxidantes e outros definidos pelas normas brasileiras, tais como destilarias, refinarias, elevadores de gros, tintas, borracha e outros. Edificaes que armazenam, exclusivamente, tijolos, pedras, areias, cimentos, metais e outros materiais incombustveis.
- REVOGADA PELA LEI N 6.046/2004 Download do Anexo I Download do Anexo II
49

Lei

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Lei

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE GUARULHOS

REVOGADA PELA LEI N 6.046/2004.

CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE GUARULHOS LEI MUNICIPAL N 5.617 SUMRIO

LEI N 5.617, DE 9 DE NOVEMBRO DE 2000.

ANEXO III MULTAS POR NO ATENDIMENTO S DISPOSIES DO CDIGO DE OBRAS

Industrial, Comercial de Alto Risco, Atacadista e Depsitos

I-3 J Depsitos de baixo risco

- REVOGADA PELA LEI N 6.046/2004 Download do Anexo I Download do Anexo II

También podría gustarte