Repblica de Colombia

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Ministerio de Hacienda

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Por el cual se reglamenta el artculo 48 de la Ley 546 de 1999

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA

DE COLOMBIA

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas en el numeral 11 y 25 del artculo 189 de la Constitucin Poltica, y en el artculo 48 de la Ley 546 de 1999,

DECRETA

Artculo 1. Cobertura para crditos individuales de vivienda. Autorizase al Banco de la Repblica, en su calidad de administrador del FRECH para ofrecer con recursos de este fondo una cobertura condicionada que facilite la financiacin de vivienda. Dicha cobertura consiste en una permuta financiera calculada sobre la tasa de inters pactada en crditos nuevos otorgados por establecimientos de crdito a deudores individuales de crdito hipotecario de vivienda nueva que cumplan las condiciones que se establecen en el presente decreto y, en todo caso, nicamente durante los primeros siete (7) aos de vida del crdito. Los deudores ndividuales de crdito hipotecario de vivienda nueva que opten por la cobertura prevista en el presente decreto, debern manifestar por escrito al establecimiento de crdito su intencin de recibirla, con un sealamiento expreso de conocer los trminos de su otorgamiento y prdida. La vigencia de dicha cobertura estar condicionada a que en los primeros siete (7) aos de vida del crdito no se incurra en mora por ms de tres (3) meses consecutivos. En este evento, es decir de presentarse una mora en la atencin de un crdito beneficiario de la cobertura por ms de tres (3) meses consecutivos, el beneficio de la cobertura se perder definitivamente. No obstante, el tratamiento en caso de retraso o mora inferiores al trmino sealado en precedencia ser objeto de instruccin por parte del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico, como parte del procedimiento de acceso y vigencia de la cobertura. ~

Pargrafo. Dentro de los diez (10) das siguientes a la pUblicacin del presente decreto, el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico impartir las instrucciones al Banco de la Repblica, en su calidad de administrador del FRECH, relativas al procedimiento que deben cumplir los deudores individuales de vivienda que soliciten la cobertura y la forma como los establecimientos de crdito certificarn el cumplimiento de la condicin a cargo de los deudores referida al pago oportuno, as como los dems aspectos procedimentales derivados de la aplicacin del presente decreto.

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En todo caso, el Banco de la Repblica, en su calidad de administrador del FRECH, podr contratar con un tercero la operacin del esquema de cobertura previsto en el presente decreto, con cargo a los recursos del FRECH. Artculo 2, Condcones generales las siguientes condiciones: para acceder a la cobertura. Debern cumplirse

1. Se aplicar nicamente a un crdito individual de vivienda nueva por sujeto de crdito, siempre que sea otorgado por los establecimientos de crdito: a) Crditos que no hayan sido desembolsados a la fecha de publicacin del presente decreto, pero que se desembolsen antes del 30 de junio de 2010 y que cumplan las dems condiciones previstas en este artculo. b) Crditos aprobados con posterioridad a la publicacin del presente decreto, que se desembolsen antes del 30 de junio de 2010 Y que cumplan las dems condiciones contempladas en este artculo. c) La subrogacin de un crdito objeto de la cobertura descrita en el presente decreto, genera la prdida de la misma. 2. Los recursos de los crditos de que trata e presente decreto debern destinarse exclusivamente para financiar la construccin de vivienda propia, o la compra de vivienda nueva. 3. La cobertura operar de acuerdo con la siguiente graduacin, segn los valores de la respectiva vivienda:

2. Vivienda cuyo valor de venta o comercial, de acuerdo con el avalo del establecimiento de crdito, sea mayor a ciento treinta y cinco (135) SMMLV y hasta doscientos treinta y cinco (235) SMMLV: La entidad otorgante del crdito se compromete a entregar al FRECH el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito, convertida a su equivalente en pesos cuando sta

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se encuentre referida a la UVR, menos el equivalente mensual de cuatro (4) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito, a su vez convertido en pesos cuando se encuentre referido a la UVR. Por su parte, el FRECH se compromete a entregar el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito, convertida a su equivalente en pesos cuando sta se encuentre referida a la UVR, liquidada sobre el saldo remanente del crdito, a su vez convertido en pesos cuando se encuentre referido a la UVR. Durante la vigencia de la cobertura el deudor pagar mensualmente el equivalente mensual de la tasa de inters pactada, convertida a su equivalente en pesos cuando sta se encuentre referida a la UVR, menos el equivalente mensual de cuatro (4) puntos porcentuales, liquidada sobre el saldo remanente del crdito, a su vez convertido en pesos cuando se encuentre referido a la UVR. 3. Vivienda cuyo valor de venta o comercial, de acuerdo con el avalo del establecimiento de crdito, sea mayor a doscientos treinta y cinco (235) SMMLV y hasta trescientos treinta y cinco (335) SMMLV: La entidad otorgante del crdito se compromete a entregar al FRECH el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito, convertida a su equivalente en pesos cuando sta se encuentre referida a la UVR, menos el equivalente mensual de tres (3) puntos porcentuales, liquidados sobre el saldo remanente del crdito, a su vez convertido en pesos cuando se encuentre referido a la UVR. Por su parte, el FRECH se compromete a entregar el equivalente mensual de la tasa de inters pactada en el crdito, convertida a su equivalente en pesos cuando sta se encuentre referida a la UVR, liquidada sobre el saldo remanente del crdito, a su vez convertido en pesos cuando se encuentre referido a la UVR. Durante la vigencia de la cobertura el deudor pagar mensualmente el equivalente mensual de la tasa de inters pactada, convertida a su equivalente en pesos cuando sta se encuentre referida a la UVR, menos el equivalente mensual de tres (3) puntos porcentuales, liquidada sobre el saldo remanente del crdito, a su vez convertido en pesos cuando se encuentre referido a la UVR.

Pargrafo primero. El pago producto de la permuta descrita en los numerales anteriores se har por el monto neto de las obligaciones generadas mes a mes. Pargrafo segundo. Los locatarios en contratos nuevos de leasing habitacional podrn optar por la cobertura aqu prevista, la cual se aplicar sobre el valor del canon mensual y slo en el evento en el que efectivamente se ejerza la opcin de compra por parte del locatario. En caso contrario, es decir, de no ejercer la mencionada opcin, deber restituirse el valor de la cobertura de la que fue beneficiario. Estos contratos de leasing habitacional debern cumplir con los mismos requisitos previstos para los crditos individuales de vivienda de que trata el presente decreto. Pargrafo tercero. Dado que la cobertura prevista est dirigida a los nuevos deudores individuales de crdito de vivienda, en los procesos de titularizacin, cesin, venta o enajenacin de cualquier especie de la cartera por parte de la entidad financiera, el mismo se mantendr vigente. Articulo 3. Monto de los recursos del FRECH destinados a la cobertura .. Dentro de los diez (10) dias siguientes a la publicacin del presente decreto, el Ministerio de

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Hacienda y Crdito Pblico definir el nmero mximo de crditos, definidos por las categorias antes referidas, que accederan a la cobertura aqu sealada. Articulo 4. Vigencia. El presente decreto rige a partir de su publicacin

PUBLQUESE y CMPLASE Dado en Bogot D.C., a 105

1 ASR2009

OSCAR VN ULUAGA ESCOBAR Ministro de H cienda y Crdito Pblico

Ministro (E) de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

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