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REGLAMENTO DE COPROPIETARIO Y DE ADMINISTRACION DEL PROYECTO DE CONDOMINIOS.- CAPITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES: Articulo 1.

- Todos los ocupantes (Propietarios, Inquilinos y cualquiera otros residentes) quedan sometidos y obligados en los terminos de este Reglamento, haciendose responsables de los daos y perjuicios que ocasionen por su incumplimiento.Articulo 2.- El inmueble se divide: a) En partes comunes, pertenecientes a todos los propietarios.- b) En partes privadas, de propiedad exclusiva y separada.- Articulo 3.Son partes comunes que pertenecen en co-propiedad a los propietarios las siguientes: El terreno, los cimientos, los patios, los jardines, las estructuras, las fachadas, los tanques de agua o cisternas, las bombas y sus motores, el servicio de recoleccion de basura, las redes generales (no las interiores de cada local) de tuberas, de agua potable, de electricidad., telefonos, los albaales, los tubos de aguas negras y pluviales y los pararrayos.- Las entradas, los sanitarios de uso genera, la maquinaria de uso del area recreativa.- La decoracin exterior, los recubrimientos de materiales de cualquier naturaleza de todas las partes comunes del edificio.- De una manera general, se definiran como bienes comunes todas las partes del inmueble que no estn destinadas al uso exclusivo de un apartamento, o que por ley o destino, deban considerarse como tales.- Articulo 4.- Los bienes comunes no podran ser objeto de accion divisoria, ni podrn modificarse en cuanto a forma y construccion, sino por Acuerdo tomado en Asamblea General- Articulo 5.- Los techos y paredes en los diversos locales que hallen uno junto a otro, son medianeros.CAPITULO II.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS DE LOS PROPIETARIOS.- Articulo 6.- El propietario de alguna de las partes de propiedad exclusiva y particular, usara, gozara, y dispondra de ella, con las limitaciones y prohibiciones establecidas por la Ley y las que se expresen en este Reglamento.Articulo 7.- El propietario podra enajenar, gravar o arrendar y en general, ejercer todos los actos de domino de su propiedad. Articulo 8.- El propietario podra modificar el interior de sus locales, pero debera notificar al Administrador de su proposito y obtener aprobacin, por escrito, del Supervisor responsable de la conservacin del edificio.- El administrador y el Supervisor velaran en todo momento porque no sean afectados las estructuras, las diversas instalaciones, ni las fachadas, ni circulaciones o partes de uso comun.- Articulo 9.- En caso de perforacin de muros deberan ejecutarse los trabajos bajo la direccion y vigilancia de Supervisor y tomando las medidas necesarias para no disminuir la solidez del inmueble.- En todo caso, el propietario que ordeno la ejecucin de estos trabajos sera el responsable de los daos, desperfectos y perjuicios que se ocasionen.- Articulo 10.- En ningun caso podra abrirse puerta nueva sobre los descansos y entradas de los vestbulos.- Articulo 11.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes sera proporcionar al valor de la parte privativa que le corresponde, pero dichos bienes se mantendr en indivisin forzosa y no podr pedirse la cesacin de su comunidad.- Tampoco podr ejercerse un uso particular de o sobre los mismos.- Articulo 12.- Cada propietario podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer mas oneroso el de los dems.-Aunque un condueo haga abandono de sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes, continuara sujetos a las obligaciones que le imponen los artculos relativos de este Reglamento.- Articulo 13.Los desperfectos a las partes comunes ocasionados por los propietarios o por personas que concurran a los apartamentos de estos (como trabajadores, domsticos, albailes,

pintores, etc y visitas), asi como por los inquilinos, sern reparados a costa del propietario o arrendador correspondiente.- Articulo 14.- No podr instalarse en el inmueble aparato o mecanismo alguno que a criterio del Comit sea peligroso, insalubre o molesto.Articulo 15.- Los condominios no podran servir sino para uso de habitacin.- Articulo 16.- Los propietarios no haran ni dejaran hacer, por personas que ocupen sus condominios bajo cualquier titulo o circunstancia, nada que pueda menoscabar el buen aspecto, nombre del edificio o perturbe la tranquilidad de los demas.- Articulo 17.- Las puertas de entrada a cada Condominio, aunque son de propiedad exclusiva y separada, no podran ser modificadas ni cambiarse sin pintura exterior sin el consentimiento de la mayoria de los propietarios; tampoco de manera general, podra modificarse o reemplazarse todo lo que en el exterior demanda la armonia, la uniformidad del inmueble y su aspecto.- Articulo 18.- Los propietarios deberan permitir el aseo, mantenimiento y la ejecucin de las reparaciones que sean necesarias en las partes comunes del inmueble o en los techos medianeros, y si fuere necesario, el acceso a su propiedad de los Arquitectos, Contratistas y obreros encargados de ejecutarlas.- Articulo 19.- Ningun ocupante del inmueble podra entorpecer las entradas, pasajes, patios, circulaciones, dejando en ellos objetos que dificulten el transito o que signifique pretensin de ejercer dominio sobre bienes comunes.- Esta prohibicin es sin perjuicio de la autorizacin que el Comit puede otorgar en aquellos casos en que no se incomode el uso de los edificios ni sus fines habitacionales.- Articulo 20.- Los propietarios debern soportar, exclusivamente, los impuestos y demas cargas que por su propiedad particular, les correspondan.- Articulo 21.- Queda estrictamente prohibido usar los patios, las circulaciones horizontales, pasillos y corredores y demas lugares comunes, para patinar, jugar pelota, ejecutar reuniones sin autorizaron del Administrador, hacer lugares de juego, colocar maletas, plantas o jaulas de pjaros, perros, gatos y en general para realizar en esta circulaciones cualquier actividades que no corresponda al destino de las partes comunes.-Articulo 22.- Los propietarios que no ocupen por si mismos su condominio, seran, sin embargo, responsables personalmente de la ejecucin y cumplimiento de las cargas y condiciones impuestas por el presente Reglamento.- Articulo 23.- Cuando los propietarios tengan que ejercer alguno o algunos derechos que anteceden, o tengan quejas sobre algo que impida la tranquilidad del Condominio, que signifique daos o incomodidades, debern dirigirse por escrito al Administrador, quien segn la importancia del caso, informara al Comit, de lo que se hablara mas adelante, que proceder a buscar la solucin mas adecuado o, si lo juzga procedente, a ordenar sea sometido el asunto a la Asamblea.- Articulo 24.- Cualquier nuevo adquirente queda obligado a sujetarse a este Reglamento.- CAPITULO III.- CARGAS COMUNES, REPARTICION, PAGO.- Articulo 25.- Por cargas comunes deberan entenderse el costo de la atencin de los bienes, prestacin de servicios comunes y creacin de un fondo de reserva.- Articulo 26.- Son cargas comunes: a) Los gastos de conservacin y reparacin de cualquier naturaleza que exijan las diversas partes en la propiedad comun del inmueble; b) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones al personal administrativo y de servicio; c) El consumo de agua y de energa electrica en todas las partes comunes; d) Las erogaciones para la adquisicin de utensilios y materiales necesarios para la conservacin y limpieza del inmueble; e) Las primas de seguros propios del condominio; f) Impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graven el inmueble en su calidad de cosa comun; g) Las obras nuevas autorizadas por

todos los propietarios de las unidades; h) Las innovaciones y mejoras en general; autorizadas en condiciones reglamentarias; i) Los gastos de reconstruccin en los casos de destruccin parcial de menos de las dos terceras partes del valor del Condominio o de remodelacin por antigedad del mismo y en los que se hubiera resuelto su reconstruccin; y j) Los que disponga el Comit y que se hayan incluido en el Presupuesto Anual aprobado por la Asamblea.- Articulo 27.- Cada propietario absorber, en proporcin al valor de su parte privativa y en relacion con el valor total del Proyecto, los gastos de administracin, conservacin y operacin del inmueble.- Para fijar el porcentaje que servir de base a la distribucin de los gastos se tomara el valor asignado a cada Condominio para la totalidad del inmueble en la Escritura de Constitucin del Regimen de Propiedad Horizontal y se aplicara al criterio siguiente: Los propietarios, absorbern los siguientes gastos: sueldo del Administrador, sueldo de los conserjes, sueldo de los veladores, sueldo de los mozos, consumo de agua y de energa electrica en los bienes comunes y los gastos que de acuerdo con el articulo anterior se hayan determinado por la Asamblea de conformidad con el presente Reglamento.Cualquier variacin que haya en los precios de venta de las propiedad individuales, no modificara en forma alguna los derechos que el titular de los mismos representa en la copropiedad.- Articulo 28.- El propietario que no cumpla con las obligaciones a su cargo, sera responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems.- Sin perjuicio de lo anterior, si el infractor fuese un ocupante no propietario, el Administrador deber reclamarle al propietario e incluso demandarlo, para la desocupacin del Apartamento, previo acuerdo de las tres cuartas partes de los votos de los propietarios restantes.Articulo 29.- Para los efectos fiscales cada residencia se registrara y valuara por separado, comprendindose en la valuacin la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.- Los propietarios cubrirn de manera independiente el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles, asi como los demas impuestos de los que sean causantes segn las leyes.- Articulo 30.- La Escritura de Constitucin de Propiedad Horizontal contiene la descripcin de cada uno de los Condominios que integran el inmueble y establece la proporcin que corresponde a cada unidad privada en el valor total del Proyecto.Articulo 31.- En el caso de que un propietario aumentara las cargas comunes para su provecho, el solo deber soportar este aumento.- Articulo 32.- El pago de las cuotas correspondientes al Condominio se realizara mensualmente, por adelantado debiendo efectuarse dentro de los cinco (5) dias siguientes a la presentacin del recibo correspondiente.- Articulo 33.- Al tomar posesion de los Condominios, los propietarios cancelaran al Administrador del Proyecto la cantidad de xxxxxxxx. Con el fin de formar un fondo comun para subvenir a los primeros gastos.- Articulo 34.- La liquidacin de los gastos del inmueble se hara los dias ultimos de cada mes.- CAPITULO IV.NOMBRAMIENTO Y REMOCION DEL ADMINISTRADOR.- Articulo 35.- La asamblea de Propietarios Administrara el Proyecto, a traves de los conductos de que disponga, pudiendo tambien contratar la administracin con una organizacin particular o de otro genero.- Articulo 36.- El Primer Administrador del Proyecto sera designado por el seor xxxxxxx permaneciendo en su cargo un ao, contado a partir de la terminacion de la construccion del Proyecto, a menos que sea removido por irresponsabilidad o causa grave.- Con posterioridad, el Administrador deber ser nombrado por la Asamblea de Propietarios.- Cuando el Administrador sea nombrado previamente a la toma de posesin de su cargo deber otorgar una Fianza de xxxxxxx..- Dicha fianza deber subsistir todo el

tiempo que dure la gestin administrativa y estara afectada a las responsabilidades en que hubiere incurrido durante su administracin.- La prima de esta fianza sera con cargo a los gastos generales del Proyecto.- Para los efectos de este Articulo, el Administrador debera celebrar contrato de prestacin de servicios en calidad de empleado de confianza.Dicho contrato asi como el salario que devengara el Administrador debera ser aprobado por la Asamblea de Propietarios y lo celebrara con el Presidente de dicha entidad.Articulo 37.-El Administrador tendra los derechos y obligaciones siguientes: 1) Sin horario fijo, tendra a su cargo la administracin y conservacin del inmueble, el cuidado y vigilancia de los bienes comunes y el constante orden que debe haber en el Proyecto.- 2) Sera el Representante Legal de los Propietarios en todos los asuntos comunes, relacionados con el Proyecto, sea que se promuevan a nombre o en contra de ellos.- Tendra las facultades de representacin propias de un Apoderado para administrar bienes, para pleitos y cobranzas.- Las facultades de representacion que requieren clausula especial, solo las tendra si expresamente se las confiere la Asamblea de Propietarios.- 3) Recaudara de los propietarios lo que a cada uno corresponde en los gastos comunes.- Las cuotas que los propietarios no cubran oportunamente causaran un interes mensual despus de un mes de atraso de acuerdo al porcentaje que fije la Asamblea de Propietarios.- De las cantidades que perciba por gastos comunes efectuara el pago de los gastos de administracin, aplicando el sobrante, si lo hubiere, a la creacion de un Fondo de Reserva para Gastos Urgentes.- 4) Cada dia ultimo de mes, formulara al estado general de los gastos causados, pasando un ejemplar al Comit.- 5) Ejecutara los acuerdos de la Asamblea de Propietarios y los del Comit, salvo que se designe otra persona para ejecucin de algun acuerdo especial.- 6) Dentro de sus facultades, tomara las medidas necesarias y dictara las disposiciones necesarias que conduzcan al eficaz desempeo de su cometido, siendo sus acuerdos obligatorios para todos los propietarios, salvo lo que disponga la Asamblea de Propietarios.- 7) Organizara y cuidara que se lleve, o llevara el mismo, una contabilidad relativa al inmueble en base de un Libro de Ingresos y Gastos.- 8) Sera de su exclusiva responsabilidad el nombramiento y la remocion del conserje, personal de administracin y de servicios que estaran a sus ordenes directas.- 9) Debera vigilar porque se practique una revision anual y minuciosa con fines de mantenimiento sobre el Proyecto.- 10)Con la autorizacin de la Asamblea de Propietarios contratara los seguros necesarios para el inmueble.- En caso de siniestro parcial, el Administrador recibira las indemnizaciones correspondientes, que empleara, exclusivamente en volver las cosas al estado que guardaban.- En caso de siniestro total, se estara a lo dispuesto por el Articulo 58 de la Ley de Propiedad Horizontal.- 11) Vigilara la ejecucin de los trabajos que, bajo la direccin del Supervisor del Edificio, se realice sobre las partes de la propiedad comun, en cualquier categora que estas sean.12).- Sin necesidad de comunicarlo previamente al Comit o a los diversos propietarios ordenara las pequeas reparaciones que la conservacin del inmueble requiera.-Cuando los trabajos sean de importancia y de urgencia, tambien debera ordenarlos, pero notificando simultaneamente al Comit.- En ausencia del Administrador o del Comit, cualquiera de los propietarios puede realizar, a su costa, las reparaciones urgentes o necesarias, teniendo derecho al reembolso de los gastos hechos previamente su comprobacin.- La urgencia o necesidad de las obras y su costo debera ser estimada previamente pr la mayoria de los propietarios y, en su defecto, por el Juez competente a peticin de cualquiera de ellos.- -Articulo 38.- El supervisor del Proyecto sera un

profesional de la Ingenieria o de la Arquitectura y sera el encargado de efectuar la revision de las condiciones generales de estabilidad del inmueble y de inspeccionar todas las obras que en el se ejecuten.- Sera nombrado por la Asamblea de Propietarios y durara en su cargo en tanto dicho organismo no designe otro.- No tendra sueldo fijo y devengara sus honorarios conforme a los trabajos que efectue.- El primer Supervisor lo designara el seor xxxxxxx permaneciendo en su cargo, desde la fecha de terminacion del Proyecto hasta la primera Asamblea de Propietarios, a no ser que deba ser removido por causa grave, negligencia o irresponsabilidad.- Articulo 39.- El conserje ejercera vigilancia constante, desde el punto de vista del aspecto del inmueble.- Vigilara la compostura del personal, principalmente en las zonas destindas a servicio.- CAPITULO V.- DE LAS ASAMBLEAS.- Articulo 40.- El Administrador, fijara el orden del dia y lo notificara, con especificacion de fecha y hora, a los diversos propietarios, en sus respectivos Condominios.- Cuando un Condominio este alquilado, se entregara al arrendatario la notificacion de convocatoria, bajo su responsabilidad.- Articulo 41.- La convocatoria deber distribuirse, por lo menos, quince das antes de la fecha fijada para la celebracin de la Asamblea de Propietarios.- Articulo 42.- El propietario que no pueda asistir a una Asamblea, podr hacerse representar por Apoderado legalmente acreditado.- En caso de copropiedad de un local, los copropietarios debern nombrar un representante comn, para los efectos de la votacin.- Articulo 43.- El administrador convocara a Asamblea Ordinaria de propietarios durante los primeros tres meses de cada ao, Enero Febrero, Marzo, y a Asamblea Extraordinaria de propietarios, siempre que se le ordene el Comit, el Reglamento de propietarios y cualquier otra disposicin aplicable.- La convocatoria para Asamblea Extraordinaria de propietarios se hara con tres dias de anticipacin a la fecha de celebracin y expresando claramente el motivo de la misma.- tambien se convocara a Asamblea Extraordinaria de propietarios en los casos sealados por el Articulo 23 o para remover de su cargo al Administrador o a los miembros del comit.El hecho de que el Administrador no haga la convocatoria en el termino de una semana, contada a partir de la fecha en la que haya requerido para ello, motivara su remocin.Articulo 44.- Los propietarios podrn convocar a Asamblea Extraordinaria sin intervencin del Administrador cuando representen, por lo menos, la cuarta parte del valor del Proyecto.- Articulo 45.- Convocada debidamente la Asamblea de Propietarios, no podr celebrarse sin la asistencia de los propietarios o sus representantes legales, que por lo menos renan el cincuenta y uno por ciento (51%) del valor del inmueble.- Si no se cumple esta condicin, se realizara nueva convocatoria, debiendo seguirse lo dispuesto por el Articulo 48 de esta escritura.- Articulo 46.- Para los acuerdos, bastara la mayora absoluta del valor econmico de los votos en los asuntos de inters comn que no se encuentren dentro de las facultades exclusivas del Administrador.- Articulo 47.Cuando la Asamblea de propietarios se celebre en virtud de segunda convocatoria, bastara la mayora de votos del valor econmico de los votos de los presentes.- Articulo 48.- Si la Asamblea se rene para discutir la reconstruccin del edificio en caso de siniestro parcial, el acuerdo se tomara por mayora absoluta de votos de propietarios, debiendo la minora someterse a lo ordenado por el Articulo 59 de la Ley de Propiedad Horizontal.- Articulo 49.- Las decisiones regularmente tomadas en las Asambleas obligan a todos los propietarios, inclusive a los ausentes o disidentes y sern resoluciones ejecutoriadas.- Articulo 50.- Entre los presentes, se elegir que propietario presidir la Asamblea.- Articulo 51.- En las Asambleas de Propietarios, el Administrador fungir

como secretario y enviara a los propietarios, cundo lo soliciten, una copia autorizada con su firma del acta de cualquiera de las Asambleas celebradas.- CAPITULO VI.- DEL COMIT.- Articulo 52.- La Asamblea de propietarios nombrara un comit que actuara de forma permanente en ausencia de ella e integrada por tres (3) de los propietarios del inmueble.- Este comit tendra un Presidente nombrado por la Asamblea de propietarios.El comit se ocupara de todos los asuntos que no ameriten la intervencin de la Asamblea de propietarios.- Articulo 53.- Adems de las facultades conferidas al comit en los Artculos precedentes, esta instancia tendr las de nombrar al Administrador y al Supervisor del Proyecto.- Articulo 54.- El comit durara en sus funciones dos aos, pudiendo ser reelecto.CAPITULO VII.DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.- Articulo 55.- Lo no previsto en el presente Reglamento ser decidido de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, la Escritura Constitutiva de la Propiedad Horizontal y las dems disposiciones legales aplicables, segn el orden en que se transcribieron.- Articulo 56.- Las dificultades que surjan entre los propietarios y el Administrador, o entre los propietarios, se resolvern de acuerdo a lo establecido en el Articulo 56 de la Ley de Propiedad Horizontal.- Articulo 57.- Adems de las sanciones contenidas en este Reglamento; el propietario que no cumpla con sus obligaciones ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems.- Articulo 58.- En cualquier caso de violacin a la Ley o al Reglamento, el Administrador deber informar a la Asamblea de Propietarios dentro de los cinco das calendario.- La Asamblea, determinara si procede o no hacer una amonestacin al propietario responsable, sin perjuicio de las acciones que se puedan ejercer segn Articulo 22 de la Ley de Propiedad Horizontal por violaciones a las disposiciones legales o reglamentarias.- Articulo 59.- El presente Reglamento solo se podr reformar mediante convocatoria especifica que deber indicar en el orden del dia las modificaciones y adiciones que se propongan.- Para su validez, estas modificaciones deberan ser adoptadas por el voto de las tres cuatas partes del valor del inmueble.- Articulo 60.- En todos los casos, el Administrador o el liquidador de la propiedad horizontal estara sujeto, en la fase de extincin y liquidacin, a los acuerdos de la Asamblea de propietarios, los cuales deberan ser tomados, cuando menos, por la mayoria de las tres cuartas partes del total de los votos.- En los casos en que no se rena la mayora requerida se someter la cuestin a conocimiento Judicial.Articulo 61.- En todo lo no previsto en el presente Reglamento se estar a lo que determine la Asamblea de propietarios, que no sea contrario a la Escritura de Constitucin de Propiedad Horizontal, ni a la Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Legislativo No. 45 del 23 de Octubre de mil novecientos sesenta y cinco.