CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL ENTRE: De una parte, ____________________________________ sociedad constituida y operando de conformidad con las leyes de la Repblica

Dominicana, con su domicilio social en _____________________________________, de esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, debidamente representada por el PRESIDENTE _______________________________ , de nacionalidad ________________________, mayor de edad, de estado civil_________________, provisto de la cdula de identificacin personal No. ______________________________, quin para los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominar por su nombre completo o simplemente La VENDEDORA, y de la otra parte ___________________________________, de nacionalidad _____________________, mayor de edad, de estado civil______________, cedula de identificacin personal No.____________________, Y ____________________________, de nacionalidad ____________________, mayor de edad, de estado civil ____________________, portador de la cedula de identidad y electoral no. ______________________ domiciliado (s) en esta ciudad de Santo Domingo, D. N., quien para los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominar (n) por su nombre completo o simplemente EL COMPRADOR. POR CUANTO: LA VENDEDORA, se propone, en su calidad de propietaria del inmueble, construir y vender el mismo a terceros, con sujecin a las normas y condiciones a establecer. POR TANTO: Las partes de comn acuerdo libre y voluntariamente, han convenido y pactado lo siguiente: PRIMERO: LA VENDEDORA, por medio del presente contrato VENDE, CEDE y TRANSFIERE LIBRE DE CARGAS Y GRAVAMENES a EL COMPRADOR, quien acepta el inmueble que se describe a continuacin:-_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________ _ SEGUNDO: El precio del indicado inmueble ha sido convenido y fijado por las partes en la suma de __________________________________________ (___$_________________) __________________, moneda de curso legal, suma esta que EL COMPRADOR pagaran de la siguiente manera: PAGO NO. FECHA MONTO

Y la suma restante, necesaria para completar el precio total de la venta, es decir, la suma de _______________________________________________ (____$______________) ________________, suma esta que deber entregar EL COMPRADOR antes de la entrega formal del inmueble de la presente venta, ya sea por pago directo a LA VENDEDORA o por el financiamiento solicitado y obtenido POR EL COMPRADOR, de la institucin financiera, dando constancia de que el desembolso lo deber hacer la institucin directamente a nombre de LA VENDEDORA. PARRAFO I: EL COMPRADOR acepta que el valor de tasacin de El Inmueble que establezca la entidad financiera, el Banco Nacional de la Vivienda o cualquier otro organismo, institucin, ect. No guarda necesariamente relacin con el precio inicial de venta convenido en este contrato. PARRAFO II: CARGOS POR MORA: Las partes convienen que en caso de demora por parte de EL COMPRADOR en el cumplimiento de su obligacin de cubrir cualquier pago parcial dentro de los cinco (5) das que sigan a cada vencimiento, esta pagara a La VENDEDORA un cinco (5%) por ciento por cada mes o parte del mes en retraso, sobre el monto del o de cada uno de los pagos atrasados, a titulo del cinco (5%) por ciento de inters y un cinco (5%) por ciento de indemnizacin por los daos y perjuicio ocasionados al vendedor por dicho incumplimiento. Esta penalidad se genera desde el momento del incumplimiento hasta el momento del pago total de las sumas vencidas y sin necesidad de intervencin judicial ni procedimientos algunos. PARRAFO III: AJUSTES. Se realizarn ajustes en el precio en el caso de que la economa dominicana experimente cambios que produzcan: Depreciacin de la moneda nacional con respecto al dlar Estadounidense mas all de la tasa de ________________ (RD $ __________), por cada un (US $1.00) dlar Estadounidense, o alzas en el precio de los mismos insumos, agregados para la construccin, mano de obra o de servicios, que afecten el presupuesto de EL PROYECTO y/o costo de la unidad para lo cual se tomara en cuenta el ndice de Precios de la Cmara de la Construccin . El precio de compra variara de acuerdo a dichos aumentos y ser asumido nica y exclusivamente por EL COMPRADOR. LA VENDEDORA se reserva el derecho de notificar a EL COMPRADOR durante la vigencia de este Contrato o en una fecha previa al ltimo pago o entrega de la unidad y presentar un estado de aumentos que refleje la diferencia a pagar por parte de EL COMPRADOR productos de los aumentos. TERCERO: FINANCIAMIENTO: Ambas partes convienen formal y expresamente, que en el supuesto que la institucin financiera no aceptase EL COMPRADOR como sujetos de crdito, EL COMPRADOR tendr un plazo adicional de 30 das para completar el pago posterior a la fecha en que fuere informada la decisin de la institucin financiera, si esta situacin llevare a que EL COMPRADOR no pueda cumplir con este nuevo plazo de pago este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervencin judicial o extrajudicial ni procedimiento algunos y en consecuencia LA VENDEDORA podr disponer libremente de El Inmueble y EL COMPRADOR deber compensar a LA VENDEDORA con un diez (10%) por ciento del monto total

convenido para la venta del inmueble objeto de este acto y LA VENDEDORA proceder a devolver la suma restante a EL COMPRADOR a mas tardar diez (10) das despus de que LA VENDEDORA haya vendido nuevamente El Inmueble y en la medida en que reciban los pagos, producto de esta nueva venta. CUARTO: PLAZO PARA ADQUIRIR EL PRESTAMO: Queda convenido y establecido entre las partes, que LA VENDEDORA le entregar formalmente por escrito a EL COMPRADOR la documentacin necesaria para EL COMPRADOR gestionar y obtener el financiamiento Hipotecario de este Inmueble. Con 30 das de anticipacin. Si EL COMPRADOR no obtiene el financiamiento en este plazo otorgado, estos pagaran a La VENDEDORA un cinco (5%) por ciento por cada mes o parte del mes en retraso, sobre el monto del o de cada uno de los pagos atrasados. QUINTO: Queda convenido y establecido entre las partes, que EL COMPRADOR, no adquirir el derecho de propiedad sobre el indicado inmueble y sus mejoras, mientras no haya pagado la totalidad del precio convenido. SEXTO: PLAZO PARA FIRMAR EL PRESTAMO HIPOTECARIO: En caso de no firmar en un plazo de diez (10) das contados a partir de la fecha en que se le requiera, LA VENDEDORA la penalizara con una suma equivalente al cinco (5%) por ciento del monto adeudado hasta la fecha, por cada mes o fraccin de mes de retraso, suma que deducir LA VENDEDORA de los valores que hayan pagados EL COMPRADOR, siempre y cuando el apartamento este terminado. SEPTIMO: Las partes contratantes acuerdan que si EL COMPRADOR dejare de realizar el pago de una de las cuotas que se indican en el artculo segundo de este contrato y sus accesorios, en la fecha establecida como trmino; el presente contrato ser resuelto de pleno derecho sin necesidad de ninguna intervencin judicial o extrajudicial en un plazo de sesenta (60) das a partir de la fecha de vencimiento, y en consecuencia se aplicar a ttulo de indemnizacin, el diez (10%) por ciento del monto total convenido para la venta del inmueble objeto de este acto. OCTAVO: PENALIDAD: Si EL COMPRADOR desiste de efectuar la compra del inmueble, se le aplicar una penalidad a EL COMPRADOR por daos y perjuicio ocasionados a LA VENDEDORA de un diez por ciento (10%) del monto total convenido para la venta del inmueble objeto de este acto. Y la VENDEDORA proceder a devolver la suma restante a EL COMPRADOR a ms tardar diez (10) das despus de que EL VENDEDOR reciba los pagos, producto de esta nueva venta. De igual manera si LA VENDEDORA desiste de efectuar la venta del inmueble, se le aplicar una penalidad a LA VENDEDORA por daos y perjuicio ocasionados. A EL COMPRADOR de un diez por ciento (10%) del monto total convenido para la venta del inmueble objeto de este acto. Y la VENDEDORA proceder a devolver inmediatamente A EL COMPRADOR la suma avanzada por EL COMPRADOR mas el diez (10%) por ciento de la penalidad. NOVENO: TERMINACIN DE LA CONSTRUCCIN: LA VENDEDORA se compromete a completar la construccin del apartamento a que se refiere este contrato en un plazo no mayor hasta el mes de _____________________ del ao __________, contando la LA VENDEDORA con Ciento Ochenta (180) das de plazo a partir de la fecha programada para entrega, salvo caso fortuito o fuerza mayor, tales como (huelga, paro, motines, guerra civil, disposiciones o actos del gobierno o de autorizacin superior, terremotos, cicln u otro fenmeno de la naturaleza, estado de emergencia, calamidad publica, escasez o ausencia temporal o permanente de materiales o cualquier otra eventualidad) acontecimiento o situacin fuera del control o ajenos a la voluntad, quedando entendido y acordado entre las partes que si en caso de transcurrido los Ciento Ochenta 180 das LA VENDEDORA no entregase dicho inmueble, su mxima responsabilidad estara limitada al reembolso de las sumas que haya recibido estando exento de daos y perjuicio por parte de EL COMPRADOR. LA VENDEDORA de garantiza la entrega del inmueble con estricta sujecin al diseo y la terminacin ajustada a los planos aprobados para la construccin del mismo y en el tiempo estipulado. DECIMO: GARANTIAS; LIMITACIONES: LA VENDEDORA ofrece un (1) ao de garanta a partir de la fecha de inspeccin final o termino del proyecto por parte de la Secretaria de Estado de Obras Publicas y comunicaciones, para corregir por su cuenta cualquier vicio de construccin encontrado en el inmueble, (con excesion de partes elctricas y/o mecnicas, (ejemplo accesorios, calentador, timbre ect.) las cuales no estn cubiertas por esta garanta) y declara que el mismo ha sido de manera satisfactoria, conforme a la buena practica de la construccin, establecindose que La VENDEDORA no concede ninguna otra garanta referente al inmueble, ni ser responsable por deterioro que ocurrieran por abandono o uso inadecuado del mismo por parte de EL COMPRADOR. DECIMO PRIMERO: REGLAMENTO DE ESTATUTO DEL CONDOMINIO: Queda convenido y establecido entre las partes, y as lo reconocen LOS COMPRADORES, quienes acepta, que el inmueble que por este acto adquiere, forma parte del condominio denominado _____________________________ y en consecuencia declara que se somete a las reglamentaciones y estatutos que regulan dicho residencial, as como tambin las disposiciones que en este sentido sean establecidas conforme a las disposiciones de la ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1958. DECIMO SEGUNDO: LOS COMPRADORES, se compromete a recibir el indicado inmueble en un trmino de 48 horas, despus de haberle sido comunicada formalmente la entrega del mismo, completamente terminado en las condiciones que se estipula en este contrato. De no recibirlo la responsabilidad de la seguridad y mantenimiento del apartamento corrern por cuenta EL COMPRADOR. DECIMO TERCERO: DERECHO DE PROPIEDAD: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el indicado inmueble y sus mejoras por estar amparado en el Certificado de Ttulo Matricula ___________________Designacin Catastral ______________________. Emitido en el mes de __________________ del ao _____________ por el registrador de Ttulos del Distrito Nacional. DECIMO CUARTO: TRANSFERENCIA LOS COMPRADORES se obliga a realizar la transferencia del certificado de Titulo en un plazo no mayor de ciento ochenta (180) das a partir de la fecha en que se realice el Contrato de Venta definitiva, en caso contrario, LA VENDEDORA se reserva la facultad de inscribir una hipoteca por el valor de transferencia, pagando una penalidad de un cinco (5%) de dicho valor a favor de la vendedora DECIMO QUINTO: PAGO DE IMPUESTOS: Los gastos legales correspondientes al otorgamiento de escritura, transferencia de ttulos, pago de impuestos y tramitacin de crdito o financiamiento, sern pagados por EL COMPRADOR. DECIMO SEXTO: Las partes aceptan las estipulaciones contenidas en este contrato y para lo no previsto en el mismo se remiten al derecho comn. Hecho y firmado de buena fe, en Tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, en Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Repblica Dominicana, a los ________________ (______) das del mes de ____________ del ao dos mil ________________(_______). POR LA VENDEDORA. POR EL COMPRADOR

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Yo, _______________________________, notario pblico de los del nmero del Distrito Nacional, matricula No.____________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia por los seores _______________________________________________________________________________________________________, personas a quienes doy fe conocer, y me han declarado que esas son las firmas que usan tanto en sus vidas pblicas como privadas.--En Santo Domingo, Distrito nacional, Repblica Dominicana, a los __________ (____) das del mes de __________ del ao dos mil ___________ (______). _______________________________________ Notario Pblico