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Entrepisos de entramados de madera. corriente yeso-cartón o o H. Panel interior: madera aglomerada. yeso-cartón similares. C.- Construcciones de estructura resistente de hormigón armado. de yeso cartón o similares.- CONSTRUCCIÓN PREFABRICADA. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.2.- E. Paneles de madera. confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. etc. Construcciones de albañilería armada según NCh 1928 y construcciones con muros de albañilería de piedra u otros.Metálica Tipo de Panel Panel exterior: madera corriente. de fibrocemento. o con estructura mixta de acero con hormigón armado. I. según NCh 2123. Entrepisos de entramados de madera. Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo y/o bloques de cemento confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN .- D.). piedra pómez. Entrepisos de losas de hormigón armado. Placas o paneles monolíticos de hormigón liviano. incluidas las tabiquerías de adobe o quincha. Se incorporan a esta clasificación los sistemas constructivos con estructura de malla metálica. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. fibrocemento o similares. alma de poliestireno o equivalente y recubrimiento de mortero proyectado. prefabricados de hormigón. tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento (escoria.B.. fibrocemento u otro.Madera Panel exterior: madera fibrocemento o corriente. similares. según NCh 429 y NCh 430. 2.- 1. Construcciones con estructura soportante de madera. Construcciones de adobe.- F. similares o o Panel interior: madera corriente aglomerada. Estructura G.- Construcciones de placas o paneles prefabricados.

El análisis de atributos positivos se descompone en cuatro partidas que son: DISEÑO. En la determinación de los atributos se ha considerado la incorporación de nuevas tecnologías y materiales de construcción.1. Las categorías 1 . 2. por medio de definiciones generales. 3 .2.2. la directamente mediante la utilización de una categoría final se determina “Matriz de Combinación de Categorías Parciales” .2. 2 . 2 y 3 de una construcción se determinarán a través de un cuestionario que evalúa los atributos positivos que posee una construcción. actualizando los criterios de clasificación existentes. las que son evaluadas separadamente a fin de obtener las categorías parciales de cada una de ellas. 2 y 3 se obtienen a través del cuestionario de atributos y las categorías 4 y 5. ESTRUCTURA.2. Procedimiento para determinar las categorías: Este procedimiento entrega como resultado la categoría final de una construcción. 2.1- Las categorías 1. utilizando para esto la “Tabla de Categorías” Establecidas las categorías parciales. 4 y 5. la que se clasifica en orden descendente con las denominaciones 1 . TERMINACIONES e INSTALACIONES.

a Diferentes niveles de piso exclusivamente por motivos estéticos.CUESTIONARIO DE ATRIBUTOS DE LA CONSTRUCCION DISEÑO ATRIBUTOS PRINCIPALES (PARA CONSTRUCCIONES TRADICIONALES Y PREFABRICADOS): Diseño único que se diferencia o destaca dentro del entorno urbano. tales como: de servicio. Ejemplo: sala de uso múltiple. privada. Techumbre con pendientes superiores a lo requerido para el clima y/o lo determinado en la normativa vigente. que contribuyen a conformar ambientes distintos. bar. exclusivamente por motivos estéticos. sino que exclusivamente a fines estéticos. Este atributo se presenta al menos en un recinto. En el nivel de acceso: alturas de piso a cielo superior en un 30% a la altura considerada habitual a la fecha de la construcción. lucarnas o equivalentes. Para cada propiedad: programa de recintos superior a los requerimientos normales del destino principal. hospitales u otros. Solo por fines estéticos. Of 77.40m. Zonificación climático habitacional para Chile y recomendaciones para el diseño arquitectónico). Este atributo se presenta al menos en un recinto. los cuales contribuyen a conformar ambientes distintos representando un costo adicional. sauna. Este atributo se presenta al menos en un recinto. etc. No se considerará este atributo cuando sea obligado por el destino de la construcción. Ejemplo: clínicas. ATRIBUTOS ADICIONALES (SOLO PARA EDIFICIOS). (NCh 1079. bóvedas. sala de música. Techumbres especiales. Juego de formas y volúmenes mediante elementos que no responden requerimientos estructurales. altura máxima considerada habitual en la edificación. más de un estar u otros. Accesos y circulaciones interiores amplios y diferenciados. tales como: cúpulas. . Por motivos estéticos: altura de piso a cielo superior a 2. principal. En el nivel de acceso: diferencias de niveles de piso solo por motivos estéticos. biblioteca.

que permita desarrollar actividades en el exterior. armada o reforzada. biblioteca. etc. armada o reforzada: desfase en más de un elemento estructural vertical. No se considerará este atributo cuando sea obligado por el destino de la construcción TOTAL . TOTAL ESTRUCTURA Exclusiva y única. recreación u otras. lavandería. desfase en más de un elemento estructural horizontal.Al menos dos bienes comunes con una superficie adecuada al uso. piscina. piscinas o equivalentes.50m. Al menos una terraza por departamento u oficina . Elemento(s) estructural(es) especial (es) para soportar helipuertos. tales como: sala de uso múltiple. gimnasio. tales como estar comedor. Una o dos unidades por piso con superficie útil superior a 140 m2. asociada a un mayor costo de construcción. Cuando la estructura es en albañilería simple. Estructura calculada para cubrir luces superiores a lo estipulado en la normativa vigente. Al menos un elemento estructural sobredimensionado. cuando esta corresponda al 10% de la superficie del departamento y/u oficina. con un ancho mínimo de 1. sauna. Cuando la estructura es en albañilería simple.

araucaria. Cielos confeccionados con madera modular bajo losas.TERMINACIONES ATRIBUTOS PRINCIPALES PREFABRICADAS). . Revestimientos interiores: mármol. Pisos sobre losas para albergar instalaciones computacionales. emballetados de cobre u otras de costos equivalentes. u otras de costo equivalente. piedra. caoba. metales. u otras de costo equivalente. Puertas (en más de un vano por unidad vendible) de maderas finas tales como: raulí. tales como: cubiertas de acrílico. Cielos confeccionados con maderas finas. Cubiertas cuya instalación requiere de un costo adicional para estructurar la techumbre. Cielos decorativos en yeso moldeado en obra u otros de costo equivalente. raulí. Revestimientos exteriores: mármol. (PARA CONSTRUCCIONES TRADICIONALES Y Cubiertas cuya instalación requiere de un costo adicional por la complejidad de su instalación. araucaria. roble. maderas finas tales como: alerce. tales como: raulí. oregón. araucaria. parquet o entablados de maderas finas tales como: araucaria. u otras de costo equivalente. pino oregón. piedra. raulí. Cielos ejecutados o adaptados para instalaciones especiales. u otras de costo equivalente. tejuelas de madera. PVC. pino araucaria. alerce. maderas finas tales como: raulí. cristales o espejos. cristales. vidrio o cristal. pino oregón. alerce. Cielos colgantes. tales como: tejas de arcilla. muros cortina . Pavimentos en más de un 30% de la superficie total con: mármol. Alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a 10mm u otros de costo equivalente. tales como: cielos acústicos. espejos. cerezo. alerce. arcillas. etc.

metales. cristales o espejos. Revestimientos interiores en el nivel de acceso ( como mínimo el 30% de la superficie de muros) con mármol. raulí. maderas finas tales como: cerezo. u otras de costo equivalente. . u otras de costo equivalente. pino oregón . pino araucaria. Pavimentos en el nivel de acceso (como mínimo en aproximadamente el 30% de la superficie) con mármol. ATRIBUTOS ADICIONALES (SOLO PARA EDIFICIOS). u otras de costo equivalente. termopanel. araucaria. piedra. u otras de costo equivalente. vitrales u otros de costo equivalente. araucaria. acrílicos. Protecciones tales como: persianas o postigos exteriores automatizados. policarbonatos. exceptuando construcciones coloniales antiguas. alerce. barandas u otras de costo equivalente. Ventanas de maderas finas tales como: raulí. Revestimientos artísticos Revestimientos en piedra u otros de costo equivalente. Ventanas incorporadas a la cubierta Ventanales en aluminio anodizado de color o PVC. caoba. TOTAL INSTALACIONES Ascensores en edificios con menos de 5 pisos o edificios de más de 5 pisos con ascensores en cantidad superior a lo establecido en la norma vigente. maderas finas tales como: raulí.Puertas labradas de vidrios o cristales. Ascensores panorámicos. alerce. Vidrios y Cristales tratados tales como vidrios acústicos. u otras de costo equivalente. rejas de fierro forjado. pino oregón.

T. Iluminación artificial especial como por ejemplo: zócalo lumínico. cable u otras equivalentes. En construcciones unifamiliares: losas radiantes al menos en un recinto (con excepción de edificios). de la iluminación y/o del acceso entre otras funciones que son autoreguladas . Para cada construcción individual y al menos en 2 recintos de baño: artefactos sanitarios tales como muebles vanitorios con cubierta y/o recipiente de mármol o bronce.V. citófonos. Ejemplo: placas solares integradas a la construcción. TOTAL (*) Estos atributos no deben señalarse cuando su existencia es condición obligada por el uso de la construcción . u otro de costo equivalente. sistemas de presurización de alto costo. redes de luces de emergencia u otros de costo equivalente. (*). teléfonos.V. (*). Edificios que incorporan el apoyo de computadoras para el funcionamiento de la climatización. Sistema de seguridad contra incendio de alto costo y por sobre los requerimientos de las normas vigentes al momento de la construcción tales como: puertas contrafuego. (*). tina de hidromasaje u otros de valor equivalente. canoas lumínicas. tales como: redes de computación. redes de detectores de humo. Sistemas de seguridad y vigilancia: red de alarma embutida. Para cada propiedad a lo menos 4 redes eléctricas de baja tensión embutidas . Instalaciones adicionales de alto costo para funcionamiento de helipuertos. (*).Escaleras mecánicas u otros sistemas de costo equivalente. Sistemas adicionales de captación o generación de energía integrados a la construcción que tengan por finalidad el abastecimiento normal a bajo costo . (*). vigilancia por circuito cerrado de T. Climatización en base a aire acondicionado y/u otro sistema especial de alto costo.

sobre la base de bastidores con forros económicos. fierro de bajo costo o carencia de ellos. Para las demoliciones se considerará la clase de la construcción a demoler y NOTA: la categoría 5 para la aplicación de los valores. maderas tipo pino insigne. Tabla de Categorías . Ejemplo: morteros pintados. álamo o aglomerados sin enchape. de bajo costo o carencia de ellos. radier afinado. cerámicos de bajo costo. cubrepisos. CATEGORÍA 5: Edificaciones del tipo “viviendas básicas” o “casetas sanitarias”. Ejemplo: estucos sin afinar. Sus terminaciones son de tipo económico: Ejemplos: .Pavimentos: . Se contempla como alternativa el sistema de fosa y pozo. .CATEGORÍA 4: Son aquellas construcciones que cuentan con una estructura y un diseño sencillo de acuerdo a la definición de vivienda económica de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. entablados de madera corriente u otros de costo equivalente. con la excepción de las clases A y B en que el interesado deberá presentar presupuesto estimativo de la demolición. vinílicos económicos. Artefactos sanitarios sencillos y económicos. en la cantidad y calidad mínima necesaria.Cubiertas: . ejecutadas por los SERVIU o construcciones de características similares. En general revestimientos en el rango de los costos más bajos o económicos.Revestimientos exteriores: . de fibrocemento.Puertas: Sus instalaciones esenciales son completas (alcantarillado. agua potable y electricidad).Revestimientos interiores: con planchas onduladas galvanizado o equivalentes.

ATRIBUTOS ALTURA DE LA COSTRUCCION HASTA 6 PISOS 7 O MÁS PISOS 7 o más atributos 1 3 o más atributos 1 8 o más atributos 1 7 o más atributos 1 3a6 atributos 2 2 atributos 2 4a7 atributos 2 4a6 atributos 2 1a2 atributos 3 1 atributo 3 1a3 atributos 3 1a3 atributos 3 DISEÑO CATEGORÍA ESTRUCTURA CATEGORÍA TERMINACIONES CATEGORÍA INSTALACIONES CATEGORÍA 7 o más atributos 1 3 o más atributos 1 6 o más atributos 1 4 o más atributos 1 2a6 atributos 2 2 atributos 2 3a5 atributos 2 2a3 atributos 2 1 atributo 3 1 atributo 3 1a2 atributos 3 1 atributo 3 Matriz de Combinación de Categorías Parciales DISEÑO 1 TERMINACIONES 1 1 2 3 1 1 1 1 2 3 1 2 2 3 1 3 2 3 1 2 2 2 2 2 1 1 2 2 2 2 2 2 3 1 2 2 2 2 2 2 3 3 1 2 2 3 1 1 2 1 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 3 3 1 3 2 3 ESTRUCTURA 1 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 3 2 2 3 2 2 2 2 2 3 2 3 3 INSTALACIONES .

Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo.47 0 102. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre.531 54.683 G 102.531 40.31 8 83. I.86 3 86.16 3 120. DEFINICIÓN: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes dimensiones.360 39.75 9 75.975 48.900 46. BODEGAS.276 I 113.789 E 137.093 C 193. base Enero 2001) TIPO DE EDIFICACIÓN CATEGORÍAS 1 2 3 4 5 A 193. 1er TRIMESTRE 2002 ( En pesos moneda nacional.- OBRAS DE EDIFICACION: TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN.343 40.744 28.789 D 193.343 43. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.128 58.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS La siguiente tabla de valores de Edificación por m2.789 F 72. (En pesos.3.672 67.799 H 93. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre .- OTRAS CONSTRUCCIONES: TABLA DE CLASIFICACION DE ESTAS CONSTRUCCIONES: GALPONES.531 40.75 9 75. base Enero 2001).877 37.53 9 105.526 52.58 1 163.38 2 143.72 0 75.531 B 220.75 9 75.807 II.38 2 143. HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.72 0 75.53 9 105.53 9 105. moneda nacional.38 2 143.531 54.

además de la estructura. En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas. aire acondicionado. etc.Se caracteriza por contar. fierro galvanizado o similares. textiles. . en la forma que se señala: SUBINDICE 1 2 3 CATEGORIA . instalaciones sanitarias completas. etc. 2.Superior . HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. madera. Estas construcciones.Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta. al menos por tres lados. pavimento: radier corriente. BODEGAS. de albañilería de ladrillo sin estucar. aire caliente. instalaciones sanitarias mínimas. . pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales. baldosas o similares.Categoría Inferior. Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados. de acuerdo al mayor o menor grado de complementación. Estructuras reforzadas para el emplazamiento de grúas movibles o tecles..Categoría Corriente.CODIGO AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME ESTRUCTURA VERTICAL ACERO ACERO ACERO HORMIGÓN HORMIGÓN HORMIGÓN ALBAÑILERÍA CONFINADA ALBAÑILERÍA CONFINADA MADERA ADOBE AUTO SOPORTANTE AUTO SOPORTANTE AUTO SOPORTANTE ESTRUCTURA TECHUMBRE ACERO HORMIGÓN MADERA ACERO HORMIGÓN MADERA ACERO MADERA MADERA MADERA AUTO SOPORTANTE ACERO MADERA TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES GALPONES. sus interiores son de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar. y cuyas oficinas están incluidas en el galpón.Corriente .Inferior. asbesto cemento. divisiones. etc. se calificarán con un subíndice.Categoría Superior.. 1.Corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales. sólo con cierros perimetrales.. carecen de cierros perimetrales o están incompletos.. 3..