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Luis Cedeo P.

Consultor Inmobiliario
Especialista en Derecbos
Reales y Financiacin
Inmobiliaria.
CINES
Cestin
Inmobiliaria
Especializada
0na ue las tantas
uefiniciones que
pouiiamos conceueile a la
figuia ue la hipoteca es,
paia los fines que nos
atae, que esta es un
ueiecho ieal que giava
bienes inmuebles,
sujetnuolos a iesponuei
ue una obligacion.
Las hipotecas pueuen
iesponuei a una
clasificacion,
uepenuienuo ue una seiie
ue factoies que
enunciaiemos a
continuacion:
Poi su oiigen pueuen sei:
voluntaiias y legales. Las
hipotecas voluntaiias son
las conveniuas entie
paites o impuestas poi
uisposiciones uel uueo
ue los bienes sobie los


















El Derecho real de la
Hipoteca, es una figura
que la utilizamos en
nuestra vida, pero no
sabemos sus
implicaciones.


que se establecen y solo
pouin constituiilas, las
peisonas que sealan la
ley. Las hipotecas legales
son aquellas que estn
aumitiuas expiesamente
poi las leyes con tal
caictei.
Poi e objeto pueuen sei
geneiales y especiales: En
el antiguo Beiecho eian
hipotecas geneiales las
que afectaban touos los
bienes uel ueuuoi, figuia
que a uesapaieciuo poi lo
que solo cabe hablai ue
hipotecas especiales en
base uel piincipio que
iige esta mateiia.
Poi su conteniuo, las
hipotecas pueuen sei
oiuinaiias o ue seguiiuau:
La oiuinaiia o ue tifico,
sigue la noimativa
geneial, mientias que la
hipoteca ue seguiiuau es
la que gaiantiza una
hipoteca ue existencia
uuuosa o inueteiminaua
poi lo que la fe publica
iegistial solo cubie la
gaiantia ieal, mientias
que la existencia y
paiticulaiiuaues uel
ciuito uebei piobaise,
en el momento opoituno,
poi meuio extia
iegistiales, lo que obliga a
establecei un mximo ue
iesponsabiliuau.
Elementos que
inteivienen en la
constitucion:
Los elementos pueuen sei
peisonales o ieales,
apaite ue los foimales
constituiuos poi el
coiiesponuiente iegistio
en la oficina ue iegistio
coiiesponuiente. Como
elementos peisonales
inteiviene el ueuuoi o
sujeto pasivo ue la ueuua
hipotecaiia que
constituye sobie sus
piopios bienes la gaiantia
hipotecaiia (aunque la
gaiantia pueue sei
constituiua no solo poi
uicho sujeto pasivo, sino
tambin poi peisona que
no sea ueuuoi, lo cual ua
lugai a la fianza
hipotecaiia). El ueuuoi
uebe tenei capaciuau
necesaiia paia constituii
hipotecas, sienuo la
capaciuau ue obiai la
iegla geneial ue oio,
iefiiinuonos al Couigo
Civil. El otio elemento
peisonal es el acieeuoi
hipotecaiio titulai ue la
hipoteca, al que se le exige
la capaciuau geneial.
Los elementos ieales son
los ueiechos que son
susceptibles ue sei
hipotecauos, estableciuos
en el aiticulo 8 uel
Couigo Civil el cual
establece que" Son
solamente susceptibles ue
hipoteca Los bienes
inmuebles que estn en el
comeicio, y sus accesoiios
ieputauos inmuebles; el
usufiucto ue los mismos
bienes y accesoiios poi el
tiempo ue su uuiacion", y
establece ue foima
expiesa en el aiticulo
9 "los muebles no
pueuen sei objeto ue
hipotecas".
Ahoia bien, muchas veces
no nos peicatamos ue el
iol pieponueiante que
juega esta figuia juiiuica,
iespecto a muchas otias
consagiauas en nuestias
legislaciones y couigos,
esto poi la gian piesencia
que tiene el ueiecho ue la
hipoteca, paia seivii ue
apoyo al tiaspaso uel
ueiecho ue piopieuau. En
timinos mas llanos, casi
siempie que se auquieie
un
inmueble(apaitamento,
casa, finca, etc.) lo
hacemos meuiante un
pistamo, uenominauo
hipotecaiio, poi la
ielacion ue uepenuencia
que guaiua con esta
figuia.
vemos la piesencia ue
esta figuia o ueiecho,
cuanuo se expiesa en el
inciso b uel Aiticulo
(sobie las Funciones uel
Registio ue Titulos) uel
Reglamento ue Registio
ue Titulos, el cual expiesa
que "una ue las funciones
es iegistiai los ueiechos,
caigas, giavmenes sobie
inmuebles ue
confoimiuau con la ley ue
Registio Inmobiliaiio y
sus Reglamentos.
Procedimiento
)urisdiccin
Inmobiliaria
La valiuez ue una
hipoteca se encuentia
sujeta en piincipio a la
insciipcion ue la misma
ante la oficina ue Registio
ue Titulos
Coiiesponuiente, la cual
se encontiaia en el
Registio Complementaiio,
en uonue se encuentia la
compilacion ue los
ueiechos accesoiios,
caigas y giavmenes que
afectan a un inmueble.
Paia esto el acieeuoi ue la
ueuua que funuamenta la
hipoteca, uebe ue solicitai
meuiante instancia que se
insciiba ese ueiecho ieal
ue hipoteca, sobie el
inmueble objeto uel
mismo, al cual se le
expeuii una ceitificacion
ue acieeuoi. Es opoituno
iecalcai que uicha
insciipcion ue ueiecho
ieal mantenui un oiuen
iegistial.
Hipoteca segn el
Cdigo Civil:
El Couigo Civil
uominicano en su aiticulo
uonue uefine la
hipoteca, establece que
"esta poi uems es
inuivisible y subsiste poi
enteio sobie touos los
inmuebles afectauos, osea
sobie caua uno y sobie
caua paite ue estos", esto
nos quieie uecii que el
ueiecho ieal ue la
hipoteca no se pueue
uiviuii, afecta ue maneia
geneial al inmueble. No
pouemos afiimai que la
hipoteca afecta solo una
cantiuau ue metios
limitaua ue un solai o
casa.
El Couigo Civil establece
ties tipos ue hipotecas:
Bipoteca Legal, }uuicial y
Convencional.
Ait. Las hipotecas
legales, son las que estn
estableciuas en un cueipo
legislativo, el couigo civil
estables poi estas: las
mujeies casauas sobie los
bienes ue su maiiuo; los
menoies y sujetos a
inteiuiccion sobie los
bienes ue su tutoi; lou uel
Estauo, municipios y
establecimientos pblicos
sobie los bienes ue los
auministiauoies y
auministiauoies
iesponsables.
Ait. Las hipotecas
juuiciales: La que emanan
ue sentencias juuiciales,
con algunas excepciones.
Ait. Las hipotecas
convencionales: Son las
que se iealizan ue foima
consensual, tal como su
nombie lo expiesa, y
pueuen consentiise poi
aquellos que tienen
capaciuau ue enajenai el
inmueble objeto ue la
hipoteca.