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DIRECTORIO

Lic. Juan Manuel Fernndez Garca


Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len Lic. Ral De Len Mass Direccin de Administracin y Finanzas Sra. Esperanza De Luna Aguilar Direccin de Promocin y Desarrollo Arq. Soila De Len Cant Direccin de Proyectos e Innovacin Tecnolgica Lic. Jorge Eduardo Romo Garca Titular de la Unidad Jurdica Lic. Elosa Snchez Mndez Titular de la Unidad de Auditora Ing. Alejandro Marty Ordoez Direccin de Planeacin Estratgica, Financiamiento y Credito

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ndice
EDITORIAL
El fraccionamiento El Pedregal alojar a 436 familias afectadas por el huracn Alex.

Diseadora Editorial: Lic. Esthela E. Silva Gaona Arte y Fotografia: Arq. Leslie L. Torres Silva

INDICADORES ECONMICOS
Para el cierre del 2011 las previsiones de crecimiento en el pas fluctan entre 4.1 y 4.5 %.
Por Adriana Silva Monreal

MERCADO DE LA VIVIENDA
Poco a poco se recupera el dinamismo en el mercado de vivienda del pas.
Por Thelma Senz Martnez

ANLISIS ESTADSTICO
Indicadores de Pobreza en Mxico 2010.
Por Adriana Silva Monreal

Diseo e Impresin: Roger Graphic rogelio@rogergraphic.com

NOTICIAS
Disfrutarn de Vivienda digna ms de 400 familias en Linares. Premian en Dinamarca fraccionamiento del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len. Impulsa IVNL proyecto de vivienda progresiva a cargo de CEDIM. Proponen ordenar reglamento de recursos fiscales de vivienda. Firman Convenio para formalizar a CONOREVI como rgano Asesor.

Consejo Editorial: Lic. Juan Manuel Fernndez Garca Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Tern Ing. Delma Almada Navarro El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

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Nuestro Espacio

Desde inicio del presente ao se empez a observar una recuperacin en la oferta de vivienda siendo el mes de abril el punto mximo al alcanzar un stock de 57,387. En los ltimos dos meses (mayo y junio) se ha ido reduciendo el nmero de viviendas disponibles para su venta (10%) sin embargo las que estn en proceso de construccin obtuvieron un ligero incremento (1%). Otro resultado relevante, es la disminucin gradual de la ofer ta de vivienda econmica con valor mximo de $212,882.53 pesos equivalente a 117 veces el salario mnimo del Distrito Federal. A principios de 2011 se contaba con 3,416 viviendas y al 30 de junio se contabilizan 2,357, es una reduccin del 31%. Por otro lado, en el contexto nacional la oferta disponible de vivienda registrada al 1 de mayo asciende a 327,818 viviendas, es decir, 157 menos a las registradas el mes de abril, equivalente a (-) 0.05%. Con respecto al ao previo se observa una contraccin de 10.74%, en mayo 2010 se tenan registradas 367,243 viviendas frente a las 327,818 del presente ao.

Hay que seguir monitoreando este indicador, ya que para el cumplimiento de las metas ser necesario contar con oferta disponible para satisfacer las necesidades del mercado. Para finalizar, al trmino del primer semestre de 2011, se observa una recuperacin en el otorgamiento de crditos del INFONAVIT a nivel nacional, al registrar por primera vez en el presente ao una tasa de crecimiento de 3% en trminos anuales. No obstante, en Nuevo Len no se ha podido alcanzar en su totalidad lo realizado en 2010, las diferencias son marginales, es decir, la contraccin es menor a un punto porcentual. Se espera que la meta estatal se cumpla ya que los niveles de oferta son aceptables, principalmente por el lado de la vivienda en proceso que ha estado presentando incrementos, lo que supone que el crdito puente para la realizacin de nuevo proyectos no se ha estancado. A continuacin se presenta el avance del programa de financiamiento de Sociedad Hipotecaria Federal durante el primer semestre de 2011.

ociedad Hipotecaria Federal como banco de desarrollo dedicado a otorgar garantas y seguros de crdito hipotecario ha sido un mecanismo de financiamiento al sector privado de gran relevancia, ya que ha impulsado la construccin de vivienda en todo el pas generando una importante derrama econmica, as como la creacin de empleos. Con la crisis subprime originada en Estados Unidos a fines de 2008 el rol de SHF se orient a brindar liquidez y financiamiento al sector de las sofoles y sofomes que se vieron severamente afectadas por la restriccin de acceso a fuentes de financiamiento. Por tanto, SHF se ha estado enfocando en estrategias que le permitan promover la accesibilidad al crdito y soluciones de vivienda para el mercado no atendido y con mayor rezago habitacional, que est constituido por las personas no afiliadas al seguro social y de escasos recursos.

Adems de proveer financiamiento al sector vivienda, SHF tiene muy definido que es necesario migrar hacia una solucin integral de vivienda donde las familias tengan acceso a un crdito para obtener una vivienda en un entorno sustentable que le permita mejorar su calidad de vida. En seguida se presenta el avance en el programa de crdito para adquisicin de vivienda, de acuerdo a la informacin publicada por SHF, durante los primeros seis meses del presente ao, En la grfica S-1 se expone el nmero de financiamientos para adquisicin de vivienda por esquema crediticio al mes de junio de 2011 y por entidad federativa.

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

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Anlisis Estadstico
Por Adriana Silva Monreal

Indicadores de Pobreza en Mxico, 2010

a pobreza es definida, de manera general, como la falta de recursos para satisfacer las necesidades bsicas de los individuos, que propicia la privacin del bienestar. De acuerdo al ltimo reporte del Consejo Nacional de Evaluacin (CONEVAL), para el ao 2010, en Mxico se registraron 52 millones de pobres, lo que signific un incremento del 6.5% respecto al 2008, es decir 3.2 millones de personas se sumaron a la cifra. Una de las razones por la que se dio este aumento fue la recesin econmica por la que se atraves durante este perodo, que afecto el mbito laboral y social de las familias. Cuando hablamos de pobreza, debemos entender que es un concepto que engloba diferentes vertientes, no solo significa insuficiencia en trminos de ingresos monetarios, sino tambin la existencia de ciertas carencia sociales que incluyen educacin, servicios de salud, seguridad social, calidad y espacios de la vivienda, servicios bsicos de la vivienda y acceso a la alimentacin; por ello, para tener una percepcin integral de la pobreza, es necesario considerar el concepto desde un punto de vista multidimensional.

De acuerdo a esta visin, el CONEVAL clasifica la pobreza en diferentes categoras, estableciendo para cada una criterios especficos de cuantificacin. El trmino de pobreza moderada, se refiere a la poblacin que percibe un ingreso menor al necesario para cubrir la Lnea de Bienestar 1 -es decir la cantidad requerida para adquirir los bienes y servicios que satisfagan sus necesidades alimentarias y no alimentarias-, adems de sufrir al menos una carencia social 2 . Mientras que la pobreza extrema se refiere a las personas que se encuentran por debajo de la Lnea Mnima de Bienestar3 , es decir que su ingreso total no alcanza para satisfacer las necesidades alimentarias y que, adicionalmente, presentan 3 o ms carencias sociales. Adems hay otros dos segmentos vulnerables de la poblacin, que a pesar de no encontrarse dentro del concepto de pobreza, tambin requieren de atencin por parte de las polticas pblicas. Uno de ellos es el de los habitantes vulnerables por carencias sociales, que a pesar

Nio beneficiado mediante el Programa de Reconstruccin y Reubicacin para Damnificados del Huracn Alex en N.L.

de tener un ingreso superior a la lnea de bienestar, presentan una o ms carencias sociales. El otro es el grupo vulnerable por ingreso, que no presenta carencias sociales pero percibe un ingreso inferior o igual a la lnea de bienestar. De acuerdo al reporte ms reciente emitido por el CONEVAL, en 2010 el 46.2% de la poblacin mexicana se encontraba en situacin de pobreza, lo que equivale a 52 millones de personas; de esta cantidad, 40.3 millones se

1 Ingreso mensual equivalente a 2,168.13 pesos , cifra a junio de 2011. 2 Educacin, servicios de salud, seguridad social, calidad y espacios de la vivienda, servicios bsicos de la vivienda y acceso a la alimentacin. 3 Ingreso mensual equivalente a 1,006.53 pesos, cifra a junio de 2011.

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Evolucin de la Pobreza por Ingresos


La evolucin de la pobreza en Mxico, medida por el nivel de ingreso, ha mantenido un comportamiento variable, como se puede observar en el grfico IV, guardando una relacin directa con las condiciones econmicas del pas. Los tres rubros en que se clasifica son: pobreza alimentaria, cuando el ingreso no es suficiente para satisfacer las necesidades de la canasta bsica; pobreza de capacidades, cuando el ingreso no alcanza a cubrir los requerimientos de alimentacin, salud y educacin; mientras que la pobreza patrimonial ocurre cuando con el ingreso percibido no se puede pagar alimentacin, servicios de salud, vivienda, vestido, transporte y educacin. Para el ao 2010 las tres categoras de pobreza por ingreso sufrieron incrementos respecto a los aos anteriores, a pesar de ello, como se observa en el grfico IV, los niveles permanecieron por debajo de los registrados a los aos posteriores a la crisis de 1994. Esto nos seala que el impacto de la recesin econmica de 2008-2009 en trminos de la incidencia de la pobreza no fue tan alto como en la crisis pasada. Sin embargo, las cifras siguen estando elevadas, 18.8% de la poblacin no tiene la capacidad monetaria para alimentarse, 26.7% se encuentran en pobreza de capacidades y el 51.3% de las personas estn en pobreza patrimonial. Un aspecto primordial para reducir estos indicadores, es crear mayores condiciones de acceso a la educacin, que es el medio ms eficiente que permitir empleos mejor remunerados y por lo tanto, alcanzar mejor nivel vida con acceso a todos los bienes y servicios bsicos.

Grfico IV . Evolucin de la pobreza en Mxico, 1992-2010


69.0 63.7 53.6 50.0 46.9 41.7 40 30 20 10 0 29.7 30.0 37.4 33.3 24.1 20.0 17.4 18.2 13.8 18.4 18.8 31.8 26.9 24.7 24.7 25.3 20.7 26.7 47.2 47.0 42.7 47.7

70 60 53.1 52.4

51.3

Porcentaje de Poblacin

50

21.4

21.2

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2005

2006

2008

2010

Alimentaria

Capacidades

Patrimonio

Fuente: CONEVAL.

La pobreza es un fenmeno con el que Mxico ha vivido por muchos aos, la desigualdad de la distribucin del ingreso y las inadecuadas polticas pblicas, han contribuido a mantener altas las cifras de pobreza. No se debe ver este problema de forma aislada, ya que las repercusiones de esta situacin estn generando problemas sociales que involucran a toda la sociedad. Actualmente el problema de violencia y delincuencia que se vive en el pas guarda una estrecha relacin con la existencia de grupos marginados, que ante la

imposibilidad de ascender a una mejor calidad de vida, encuentran en los grupos delictivos la solucin para obtener un mayor ingreso. Es necesario crear las condiciones para un mayor desarrollo econmico, que propicie oportunidades de empleo, as como la aplicacin adecuada de las polticas pblicas, que permitan a la poblacin en pobreza salir de esta condicin.

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El Gobierno del Estado tiene el firme compromiso de apoyar a las familias que resultaron damnificadas, y lo est cumpliendo, en especial con todas aquellas que por su escaso poder adquisitivo, tienen dificultades para adquirir una vivienda, dijo el titular del organismo. E n dic h o Fr a ccio n a m ie n to, u bic a d o e n e l ejido El Camachito en Linares, se edifican 436 viviendas tipo dplex en 218 lotes de terreno. La primer vivienda consta de SalaComedor, Cocina, recamara, patio sin techar, preparacin para una recamara y un rea de estacionamiento exclusivo; y la segunda vivienda consta de sala-comedor, cocina , re c amara , ba o, lavan d e ra te cha da , una preparacin para una segunda recamara y un rea de estacionamiento exclusivo.

Las personas beneficiadas con el Programa de Reconstruccin y Reubicacin para los Damnificados del Huracn Alex contarn con la certeza jurdica de un patrimonio.
Fraccionamiento El Pedregal, Linares N.L.

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Washington Ote. No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Tel. (81)2020-9100