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Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental

INDICE

INDICE PARTE I TITULO I TITULO II


Captulo I Captulo II Captulo III Captulo IV Seccin I Captulo V Captulo VI Captulo VII Captulo VIII Captulo IX Captulo X

Arts. DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL PRINCIPIOS Y ALCANCE ESTRATEGIAS


De la Insercin Regional De la Estructuracin Territorial De la Estructuracin Urbana De la Movilidad Urbana e Interurbana De la Red Vial Urbana Del Uso del Suelo Privado De la Valorizacin Patrimonial De la Valorizacin Ambiental De la Promocin Econmica Del Desarrollo de la Ciudad. Del Sistema de Planeamiento

1 - 45 1-3 4 - 34
5 -6 7-8 9 - 10 11 - 16 14 - 16 17 - 18 19 - 20 21 - 25 26 - 27 28 - 32 33 - 34

TITULO III
Captulo I Captulo II Seccin I Seccin II Captulo III

DEL MODELO ESPACIAL


De los Elementos Estructurantes del Modelo Espacial Urbano De la Clasificacin del Suelo De las reas Urbanas Consolidadas De las reas Sub - Urbanas De la Zonificacin de Usos del Suelo

35 - 45
36 37 - 39 38 39 40 - 45

PARTE II TITULO I

DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO DEL SISTEMA MUNICIPAL DE GESTIN DE PLANEAMIENTO DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO
De la Estructura y Atribuciones de los Componentes Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental.

46 - 194 46 - 47

TITULO II
Captulo I Seccin I

48 - 52
48 - 52 51 - 52

TITULO III
Captulo I Captulo II Captulo III

PRINCIPIOS
De los Instrumentos Bsicos. De los Instrumentos Complementarios. De los Mecanismos de Gestin, Monitoreo, Evaluacin y Ajuste del C.P.U.A.

53 - 59
53 54 55 - 59

TITULO IV
Captulo I Captulo II Captulo III Seccin I Seccin II Captulo IV Captulo V Captulo VI Seccin I Seccin II Seccin III Captulo VII Seccin I Seccin II Seccin III Seccin IV Seccin V

DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN 60 - 194 PARA LA INTERVENCION EN EL SUELO


De la Ocupacin y Uso del Suelo Del Suelo Creado De la Transferencia de Potencial Constructivo De la T.P.C. para fines urbansticos. De la T.P.C. para fines de preservacin del Patrimonio De la Tributacin De los Proyectos Especiales De las reas Especiales De las reas Especiales de Inters Institucional. De las reas Especiales de Inters Urbanstico. De las reas Especiales de Inters Ambiental Del Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio Del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico De las funciones de los rganos de Aplicacin relativas al P.A.U.C.S. Del Registro de P.A.U.C.S. De las Limitaciones al dominio De los estmulos a la preservacin 61 62 - 77 78 - 92 79 - 83 84 - 92 93 - 96 97 - 122 123 - 170 124 - 127 128 - 149 150 - 170 171 - 189 172 - 174 175 176 - 183 184 - 187 188 - 189

Captulo VIII Captulo IX

Del Fondo Inmobiliario Urbanstico De los Convenios Urbansticos Especiales

190 - 193 194

PARTE III TITULO I


Captulo I Seccin I Seccin II Seccin III Captulo II Captulo III Seccin I Seccin II Seccin III Captulo IV Captulo V

DEL PLAN REGULADOR. DE LAS NORMAS GENERALES REGIMEN URBANSTICO


Del Rgimen de las Actividades Definiciones Disposiciones Comunes. De las Actividades Del Tejido Urbano De los Dispositivos de Control Edificaciones Ocupacin de Parcelas. Rgimen Volumtrico. Edificios de Permetro Libre De las reas de Estacionamientos. De la Ocupacin del Espacio Urbano.

195 - 318 DEL 197 - 265


203 - 221 203 204 - 215 216 - 221 222 - 226 de las 227 - 257 227 - 235 236 - 250 251 - 255 256 - 258 259 - 263

TITULO II
Captulo I Seccin I Seccin II Seccin III Seccin IV Seccin V Seccin VI Seccin VII

DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS.


Modificaciones Parcelarias. Fraccionamientos Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial Urbanizaciones Especiales. Diseo de la Red Vial. Dimensiones de las Parcelas Equipamiento e Infraestructuras. Nomenclatura.

264 - 305
264 - 305 265 - 268 269 - 271 272 - 273 274 - 278 279 - 289 290 - 303 304

TITULO III
Seccin I Seccin II

DE LA ELIMINACIN DE BARRERAS URBANISTICAS


Definiciones Disposiciones Generales

305- 315
305 306- 315

PARTE IV TITULO I
Captulo I Captulo II Seccin I Seccin II Seccin III Seccin IV Seccin V

DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE PROCEDIMIENTOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES


Autoridad de Aplicacin Procedimientos y Tramitaciones Relativo a los Fraccionamientos. Certificado de Uso Conforme. Usos No Conformes Facultades de el rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.). Procedimiento para la celebracin de Convenios Urbansticos Especiales

316 - 363 316 - 336


316 317 - 335 317- 322 323 - 328 329 - 332 333 - 334 335

TITULO II
Captulo I Captulo II Captulo III Captulo IV

DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS

336 - 356

Infracciones relativas a las Subdivisiones. 336 - 339 Infracciones relativas a los Usos. 340 - 347 Infracciones en reas Especiales 348 Infracciones relativas a la Preservacin del 349 - 356 Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico.

TITULO III ANEXOS .


Anexo 1 1.1. 1.2. 1.3. Anexo 2 2. Anexo 3

DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

357 - 363

Planos de Zonificacin. Plano de Clasificacin del Suelo. Plano de Zonificacin de Usos del Suelo. Plano de reas Especiales. Distritos de Zonificacin. Cuadro de Distritos de Zonificacin. Densidades Indicativas por Distrito

3.1. 3.2. Anexo 4 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. Anexo 5 5.1. 5.2. 5.3. Anexo 6 6.1. Anexo 7 7.1. 7.2. Anexo 8 8.1. Anexo 9 9.1 9.2 9.3 9.4 Anexo 10 10.1 10.2 Anexo 11 11 Anexo 12

Cuadro de Densidades Suelo Creado. Rgimen de las Actividades. Clasificacin de Actividades. Cuadro de Localizacin de Actividades Actividades sujetas a Estudio de Impacto Ambiental y Social. Actividades permitidas en reas Especiales y Sub-Urbanas Corredores Comerciales Normas Generales del Rgimen Urbanstico. Cuadro Normas Generales sobre Rgimen Urbanstico. Basamentos y Retiros de Fondo Retiros de Jardn (R5 M1 NC4) Subdivisiones y Urbanizaciones. Cesiones obligatorias de Suelo en Subdivisiones y Urbanizaciones. Red Vial Urbana. Plano Red Vial Urbana. Red Vial: Clasificacin. Inmuebles Protegidos. Cuadro Inmuebles Protegidos. Ejido Permetro Urbano Consolidado Distritos Ejido Urbano de la Ciudad de Salta Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta Plano Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta Distritos de Zonificacin. Rgimen de los Corredores Urbansticos del Distrito EP Corredor Calle Caseros Grficos Corredor Calle Caseros Lneas Municipales de AC y EP Cuadro Lneas Municipales Distritos AC y EP Glosario

PARTE I

Del Desarrollo Urbano Ambiental

PARTE I : DEL DESARROLLO URBANO AMBIENTAL

TITULO I : PRINCIPIOS Y ALCANCE


Art. 1 : El presente Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental rige la funcin pblica local de la ordenacin territorial y la gestin urbana, definiendo el contenido de las facultades urbansticas autorizadas en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo, con sujecin al inters general y a los principios del desarrollo sustentable. Constituye la expresin normativa de las directrices generales de ordenamiento territorial, urbanstico y ambiental, establecidas con carcter de instrumento regulatorio. Art. 2 : La promocin del desarrollo urbano - ambiental del Municipio de Salta tiene como premisa el cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad, del medio urbano y el territorio, garantizando :
I.

La incorporacin del enfoque ambiental y los principios del Desarrollo Sustentable en el modelo de planeamiento y gestin municipal, concibiendo como meta la gestacin de un rea Metropolitana Sustentable con efectos modlicos sobre la regin y la provincia.

II.

La asuncin plena de los roles de la ciudad de Salta como parte del corredor internacional biocenico, centro urbano de primer orden de la macro - regin NOA, y capital de una de las provincias de mayor diversidad y complejidad geogrfica y cultural de la Argentina.

III.

La concepcin del Valle de Lerma como rea territorial de influencia directa de la Ciudad de Salta, asumiendo el rol de liderazgo para la articulacin de polticas y acciones de alcance regional.

IV.

La recuperacin del rol del Estado Municipal como principal actor del Desarrollo Urbano, asumiendo el liderazgo en la promocin y coordinacin de proyectos transformadores que privilegien el inters pblico y favorezcan la iniciativa y la inversin privada.

V.

El fortalecimiento del papel del poder pblico municipal en la promocin de estrategias de financiamiento que posibiliten el cumplimiento de planes, programas y proyectos en condiciones de mxima eficiencia.

VI.

El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo urbano mediante la utilizacin de elementos que aseguren un aprovechamiento equitativo de la renta urbana.

VII.

La integracin de los distintos componentes del estado municipal, con una fuerte articulacin con el resto de los actores urbanos, promoviendo una accin coordinada para el desarrollo y aplicacin de las estrategias y metas del plan, sus programas y proyectos.

VIII. IX.

La gestin democrtica y participativa del planeamiento y gestin municipal. La gestacin de un municipio culturalmente rico y diversificado, atractivo y competitivo; con un manejo sustentable y armnico de los componentes urbanos, naturales y productivos del territorio.

X.

La mejora de la calidad de vida y del ambiente, reduciendo la segregacin social y fsica.

Art. 3 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental incorpora el enfoque ambiental del planeamiento al modelo de desarrollo del municipio, y a las directrices y estrategias para la ejecucin de planes, programas y proyectos; enfatizando la participacin de los distintos actores sociales y la bsqueda de la sustentabilidad econmica, social y ecolgica del territorio.

TITULO II : ESTRATEGIAS.
Art. 4 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento bsico de definicin del modelo de desarrollo del municipio y se compone de las siguientes estrategias, a saber :
I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X.

Estrategia de insercin regional. Estrategia de estructuracin territorial. Estrategia de estructuracin urbana. Estrategia de movilidad urbana. Estrategia de usos del suelo privado. Estrategia de valorizacin patrimonial. Estrategia de valorizacin ambiental. Estrategia de promocin econmica. Estrategia de desarrollo de la Ciudad. Estrategia de sistema de planeamiento.

Para la implementacin de polticas, programas y proyectos pblicos o privados, sern adoptadas las directrices de las estrategias correspondientes.

Captulo I : De la Insercin Regional. Art. 5 : La estrategia de insercin regional tiene por objeto la adecuacin de los aspectos econmicos, sociales, fsicos y ambientales del municipio al nuevo contexto, definido por:
I.

La acelerada globalizacin de los espacios sociales, econmicos y polticos, y la creciente interdependencia de los estados, regiones y ciudades del mundo.

II.

Los procesos de integracin fsica y econmica de los estados nacionales del sur del continente.

III.

Polticas nacionales orientadas a la integracin fsica y comunicacional del territorio a travs de obras de infraestructura vial.

IV.

La gradual metropolizacin que se registra en la regin local, el Valle de Lerma, desde su cabecera, la Ciudad de Salta, hacia las ciudades y pueblos de su entorno ms inmediato, en un marco de crecimiento poblacional sensiblemente superior a las medias nacionales.

V.

La existencia de un Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental en la Ciudad de Salta, que plantea una visin estratgica para la conformacin de un rea Metropolitana Sustentable en el Valle de Lerma, preservando y potenciando los roles histricos de los municipios involucrados y

promoviendo la gestacin de polticas y acciones coordinadas. La implementacin de la Estrategia de Insercin Regional se dar a partir de la identificacin, conceptualizacin y clasificacin de los diversos conflictos y potencialidades del medio urbano y el territorio en ese nuevo contexto. Art. 6 : Constituyen la Estrategia de Insercin Regional los siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Integracin Regional: que propiciar la instrumentacin de mecanismos de concertacin con los municipios vecinos y la formulacin de instancias de planificacin y actuacin supramunicipal que faciliten la armnica integracin del Valle de Lerma y la asignacin de roles estratgicos para cada uno de sus componentes, en funcin de sus peculiaridades.

II.

El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, Orientado al mantenimiento y desarrollo de la infraestructura vial y frrea del municipio, tanto aquella destinada a la vinculacin con el resto de la regin como a la situada en el mbito urbano, contemplando todas las modalidades y tipologas de vas (ferroviarias, automotores, ciclsticas, peatonales) e incluyendo los gravmenes, proyectos y obras de implementacin de la Red.

III.

El Programa de Comunicacin e Informacin, destinado a garantizar el ptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales comunicacionales e informticos que ofrece el nuevo escenario de la globalizacin.

IV.

El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica, que propondr la identificacin de los roles productivos ptimos del Municipio, para su adecuacin a la demanda interna y externa; y la articulacin de iniciativas pblicas y privadas para la transformacin econmica del territorio orientando a promover el crecimiento y la desconcentracin econmica, facilitando la verificacin del cumplimiento de la dimensin ex econmico-productiva de la sustentabilidad municipal y regional.

V.

El Programa de Transporte Interurbano tender a la optimizacin del funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y corta distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos

infraestructurales como del servicio propiamente dicho.


VI.

El Programa del Sistema Territorial de Espacios Abiertos destinado a la configuracin de un Sistema Territorial de Espacios Abiertos, de alcance regional (a nivel Valle de Lerma) que vincular los distintos hitos referenciales del territorio con potencialidades de desarrollo turstico y disfrute por parte la poblacin local.

Captulo II : De la estructuracin territorial Art. 7 : La estrategia de estructuracin territorial tiene por objeto la adecuacin funcional y articulacin de los 3 (tres) ecosistemas incluidos en el Ejido Municipal (Ecosistema Urbano, Ecosistema Natural, y Ecosistema Rural Productivo) garantizando la accesibilidad, vinculacin vial y cobertura de servicios a todo el territorio, atendiendo a las caractersticas y condiciones particulares de cada rea. La implementacin de la estrategia de estructuracin territorial se realizar en base a la identificacin, conceptualizacin y clasificacin de los conflictos y potencialidades que se evidencian en cada una de las reas. Art. 8 : Constituyen la Estrategia de Estructuracin Territorial los siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, que vincular los distintos hitos referenciales y ejes del territorio municipal con potencialidades de desarrollo turstico y disfrute por la poblacin local, a saber: Espacios Abiertos

a)

Parque Regional General Belgrano o cuya denominacin definitiva se defina a futuro, a localizar en el Campo General Belgrano, actualmente propiedad del estado nacional.

b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p)

Parque Natural de la Ciudad (Serranas del Este). Reserva Natural de Usos Mltiples (Serranas del Este) Reserva Municipal Parque Los Lapachos. Parque El Huaico. Finca Las Costas. Ribera de los Ros Arias y Arenales. Ribera del Ro Vaqueros. Parque San Martn. Plaza 9 de Julio. Monumento al Gral. Martn Miguel de Gemes. Plaza Gral. Gemes. Plaza Gral. Belgrano. Plaza Alvarado. Plaza Gurruchaga. Centro Recreativo Sur o cuya denominacin definitiva se defina a futuro a localizar en los terrenos de la antigua empresa boratera, situados sobre Avda. Combatientes de Malvinas, en proximidad de su interseccin con Avda. Roberto Romero.

Ejes Verdes a) b) c) d) e) f) Eje Hiplito Yrigoyen - Virrey Toledo - Reyes Catlicos. Ciclova San Cayetano - San Lorenzo. Avda. Kennedy. Eje Avda. Combatientes de Malvinas / Paraguay. Avda. Sarmiento, entre Belgrano y Arenales. Avda. Costanera (a crear, como parte del Proyecto Integral de Sistematizacin del Ro Arenales). g) h) Avda. Entre Ros. Acceso Turstico (Este) a la Ciudad.

i) j) k) l) m) n) o) p) II.

Peatonales Alberdi y Florida. rea Norte de Calle Balcarce. Peatonal Calle Ameghino (zona estacin FCGB). Avda. Bolivia. Costanera Ro Vaqueros. Vas del Ferrocarril. Avda. de Circunvalacin Juan XXIII. Avda. Belgrano - Paseo Gemes.

El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, en los trminos descriptos en el Artculo 6.

III.

El Programa de Comunicaciones e Informacin, en los trminos descriptos en el Artculo 6.

IV.

El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica, en los trminos descriptos en el Artculo 6.

V.

El Programa de Preservacin del Medio Rural Productivo: orientado al direccionamiento del perfil de los medios rurales situados en la incipiente rea Metropolitana de Salta, como abastecedores de productos de consumo diario de su poblacin y como contencin de la expansin urbana y a la articulacin de iniciativas pblicas y privadas con la finalidad de revertir el dficit habitacional de las reas rurales del municipio y dotar a esas zonas de los servicios de infraestructura y saneamiento bsicos.

VI.

El Programa de Desarrollo Turstico orientado a promover la consolidacin del perfil turstico de la Ciudad de Salta y su regin de influencia, as como su carcter de principal centro de servicios tursticos de la regin NOA.

VII.

El Programa de Preservacin de reas Naturales orientado a la identificacin, gestin y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen el Municipio de la Capital y su entorno regional, el Valle de Lerma.

Captulo III : De la estructuracin urbana Art. 9 : La estrategia de estructuracin urbana tiene como objetivo general promover la organizacin y funcionalidad del espacio urbano, y favorecer su articulacin con el territorio municipal y regional. La implementacin de la Estrategia de Estructuracin Urbana se dar a partir de la identificacin, conceptualizacin, y clasificacin de los elementos referenciales del

espacio urbano, existentes o potenciales, y de sus conexiones, valorizando prioritariamente el espacio pblico. Art. 10 : Constituyen la Estrategia de Estructuracin Urbana los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El

Programa

de

Espacios

Abiertos

Urbanos,

que

propondr

la

implementacin de un sistema de espacios referenciales articulados, con edificaciones incluidas o no, situados dentro del rea urbana e insertados en el Sistema Territorial de Espacios Abiertos; caracterizados por el uso colectivo y por su promocin de la interaccin social, con el objeto de potenciar la legibilidad de la ciudad a travs de la valorizacin del patrimonio ambiental. a) Integran, adems, el Sistema Urbano de Espacios Abiertos todas las formas de conexin urbana que permiten canalizar flujos entre las diversas partes del sistema, dotadas de peculiaridades que favorecen su percepcin y uso como Espacio Pblico. b) Completan el Sistema Urbano de Espacios Abiertos, todos los elementos que equipan el espacio abierto, tales como los de infraestructura aparente en el paisaje urbano y los de mobiliario urbano. II. El Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin en los trminos descriptos en los trminos descriptos en el Artculo 6. III. El Programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados destinado a la accin transformadora sobre las Interfases Urbanas, promoviendo y ejecutando proyectos que reviertan sus aspectos negativos y desarrollen sus potencialidades integradoras y revitalizantes de la calidad ambiental urbana. Orientado a promover intervenciones que, por la multiplicidad de agentes involucrados en su proceso de produccin o por sus especificidades o localizacin, requieren criterios especiales y acuerdos programticos entre distintos mbitos del poder pblico y actores privados, tomando como referencia los parmetros definidos en el P.I.D.U.A. Buscar articular las diversas polticas que definen las directrices de desarrollo urbano, garantizando mayor racionalidad en la produccin sustentable de la ciudad.

Captulo IV : De la movilidad urbana e interurbana

Art. 11 :

La estrategia de movilidad urbana tiene como objetivo general cualificar

la circulacin y transporte urbanos e interurbanos, atendiendo las distintas necesidades de la poblacin, a travs de :
I.

Consolidacin y materializacin de la Red Vial del P.I.D.U.A., priorizando la concrecin de los 3 (tres) anillos viales proyectados.

II.

Planificacin del Sistema de Transporte Interurbano, en el marco del Sistema Metropolitano de Transporte implementado por el Gobierno de la Provincia de Salta, y contemplando su futura articulacin con medios alternativos como el Ferrocarril.

III.

Optimizacin de los recorridos urbanos del Sistema Metropolitano de Transporte, adecundolos al esquema de orgenes y destinos de la poblacin.

IV.

Estmulo a la implantacin de garajes en las propiedades privadas, con el fin de garantizar la preservacin de las calles del medio urbano como espacios abiertos para la interaccin social y optimizar su capacidad para absorber flujos de trnsito.

V.

Estimulo al transporte urbano peatonal y ciclstico. La movilidad urbana comprende los siguientes conceptos :

Art. 12 :
I.

Vas de circulacin restringidas: Vas o conjuntos de vas destinadas exclusivamente a la circulacin peatonal y/o ciclstica.

II.

Corredores viales: Vas o conjuntos de vas, de diferentes categoras funcionales, destinadas a optimizar el desempeo del sistema de transporte interurbano y la circulacin de vehculos particulares.

III.

Sistema de Transporte Interurbano: Conjunto de diferentes modalidades de transporte de pasajeros o de cargas y su interrelacin con el medio urbano.

Art. 13 :

Constituyen

la

estrategia

de

movilidad

urbana,

los

siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

Programa de Desarrollo de Vas de Comunicacin, que contemplar los gravmenes, proyectos y obras de implementacin de la Red Vial, incluidas ciclovas y sendas peatonales.

II.

Programa de Trnsito, que se abocar al tratamiento de la malla vial, con vistas a su fluidez y seguridad, utilizando las tecnologas para la conservacin energtica, el control de la calidad ambiental y la prioridad para la movilidad peatonal y ciclstica.

III.

Programa de Transporte Colectivo, que contemplar las cuestiones fsicas, operacionales y tecnolgicas ligadas al transporte en sus distintas modalidades y escalas.

IV.

Programa de Transporte Individual: orientado a la previsin de reas de estacionamiento pblicos en lugares de frecuente concentracin de pblico, e implementacin de incentivos a la construccin de garajes.

V.

Programa de Transporte Interurbano que tender a la optimizacin del funcionamiento de los sistemas de transporte interurbano de larga, media y corta distancia en el municipio, considerando tanto sus aspectos

infraestructurales como del servicio propiamente dicho.

Seccin I : De la Red Vial Urbana. Art. 14 :


I.

La Red Vial Urbana comprende los siguientes conceptos y definiciones:

Se considera Red Vial Primaria al conjunto de vas de acceso, arteriales y colectoras del medio urbano, clasificadas y jerarquizadas segn criterios funcionales y observados los patrones urbansticos y geomtricos

establecidos en el Anexo 7, constituyendo el principal soporte fsico a la movilidad urbana.


II.

Se considera Red Vial Secundaria al conjunto de vas locales o barriales, destinadas al trnsito automotor, ciclstico o peatonal, con acceso indirecto y directo a las unidades habitacionales.

III.

Trazado Vial es el conjunto de caractersticas geomtricas de las arterias destinadas a circulacin.

IV.

La

clasificacin

jerrquica

de

las

vas

es

funcin

de

aspectos

infraestructurales, de uso y ocupacin de suelo, de modalidades de transporte y de trfico vehicular. Art. 15 : De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarqua, los

componentes de la red vial primaria se clasifican en :


I.

Rutas: Autopistas, carreteras o caminos municipales que interconectan las distintas reas del Municipio y a este con el resto de la regin.

II.

Vas de Acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma directa o a travs de nudos viales a las rutas provinciales pavimentadas que comunican el territorio municipal con el resto de la regin.

III.

Vas Arteriales: Aquellas vas que interconectan y alimentan el sistema arterial principal.

IV.

Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios de la zona urbana, sub-clasificndose en Vas Colectoras Mayores (aquellas que definen el contorno del rea urbana y de las Unidades Estructurales de la misma), y Vas Colectoras Menores (aquellas que constituyen los ejes principales de circulacin de esas Unidades Estructurales).

Art. 16 :

De acuerdo con los criterios de funcionalidad y jerarqua, los

componentes de la red vial secundaria se clasifican en :


I.

Calles locales: Vas pavimentadas o no, de menor dimensin entre las aptas para al trnsito automotor, orientadas al acceso directo a las viviendas.

II. III.

Ciclovas: Vas pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas. Sendas Peatonales: Vas pavimentadas o no, para uso exclusivo de peatones.

Captulo V : Del Uso del Suelo Privado Art. 17 : La estrategia de Uso del Suelo Privado tiene como objetivos generales

ordenar la ocupacin del suelo privado a travs de los instrumentos de regulacin que definen la distribucin espacial de las actividades, la densidad, y la configuracin del paisaje urbano en lo que se refiere a edificacin y la parcelacin del suelo.
I.

La estrategia de Uso del Suelo Privado est constituida por el Plan Regulador, que se desarrolla en la Parte III de este Cdigo.

II.

Constituye tambin una forma de regulacin del paisaje urbano la formulacin de proyectos especiales con normas especficas, en las reas Especiales definidas por la Zonificacin de Usos del Suelo del presente Cdigo.

Art. 18 :

La Estrategia de Uso del Suelo Privado se desarrollar a travs de los

siguientes Programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador, que englobar el conjunto de procedimientos de naturaleza tcnica, legal y administrativa para viabilizar un proceso de planeamiento dinmico y participativo, que trascienda el carcter normativo, y se inserte en una estructura administrativa capaz de responder a estos objetivos.

II.

El Programa de Gerenciamiento de Instrumentos para el Desarrollo Urbano orientado a la gestin dinmica de los instrumentos de planeamiento, tendientes a la redistribucin de la renta urbana y a la sistematizacin de proyectos que viabilicen la captacin de recursos.

III.

El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano que se orientar a una profunda accin de recuperacin de la calidad esttica y perceptiva del medio urbano, extensamente daada por dcadas de desidia y actividad depredadora de sus atributos ambientales.

Captulo VI : De la Valorizacin Patrimonial Art. 19 : La Estrategia de Valorizacin Patrimonial tiene por objetivo general

recuperar el alto nivel de valoracin esttica y ambiental que histricamente exhibi la Ciudad de Salta, a travs de la revalorizacin de su patrimonio histrico, arquitectnico y cultural, de la transformacin de sus interfases negativas, y de la revisin de los procesos de degradacin del paisaje urbano. Art. 20 : Constituyen la Estrategia de Valorizacin Patrimonial, los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Desarrollo Turstico en los trminos descriptos en el Artculo 8

II.

El Programa de Sistema Territorial de Espacios Abiertos en los trminos descriptos en el Artculo 7.

III.

El Programa de Espacios Abiertos Urbanos en los trminos descriptos en el Artculo 10

IV.

El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano en los trminos descriptos en el Artculo 18.

V.

El Programa de Valorizacin del Patrimonio Cultural que involucrar acciones y polticas que permitan identificar y clasificar elementos de valor cultural; establecer directrices y desarrollar proyectos con vista al rescate de la memoria cultural, tales como: restauracin, revitalizacin y potencializacin de reas significativas; y la creacin o perfeccionamiento de instrumentos normativos para incentivar la preservacin.

Captulo VII : De la Valorizacin Ambiental Art. 21 : La estrategia de Valorizacin Ambiental tiene como objetivo general la

puesta en valor del territorio municipal, a travs de la proteccin, preservacin, conservacin y aprovechamiento de su Patrimonio Ambiental, promoviendo sus potencialidades, garantizando su perpetuacin, y facilitando la superacin de los conflictos referentes a polucin y degradacin del ambiente, saneamiento y consumo

energtico. Esta estrategia y las normativas especficas que de ella se deriven, garantizarn la plena aplicacin y vigencia en el territorio municipal de la Ley Provincial 7070 de Proteccin al Medio Ambiente, a la que el Municipio de Salta se encuentra adherido por Ordenanza 12745.
I.

El Patrimonio Ambiental comprende los elementos del patrimonio cultural y natural.

II.

Los espacios representativos del Patrimonio Ambiental debern tener su ocupacin y usos regulados de forma de garantizar su perpetuacin.

Art. 22 :

Integra el Patrimonio Cultural, a efectos de esta ordenanza, el conjunto

de bienes inmuebles de valor significativo (edificaciones aisladas o no), parques urbanos y naturales, plazas, as como las manifestaciones culturales (tradiciones, prcticas o referencias) que confieren identidad a esos bienes o espacios y al territorio municipal en general. Art. 23 : Integran el Patrimonio Natural las reas representativas y significativas

de los ecosistemas originales, los marcos fisonmicos del paisaje que resulten indispensables al mantenimiento de los elementos naturales (aire, agua, suelo, subsuelo, flora y fauna), necesarios para el mantenimiento de la biodiversidad o para la proteccin de especies amenazadas de extincin; los cuales debern asegurar condiciones de equilibrio esenciales a la calidad de vida, mediante su proteccin, preservacin y conservacin. Art. 24 : travs de :
I.

La implementacin de la Estrategia de Valorizacin Ambiental se dar a

Identificacin,

Conceptualizacin

Clasificacin

de

los

espacios

representativos del Patrimonio Ambiental, los cuales sern regulados en su ocupacin y utilizacin.
II.

Puesta en valor del Patrimonio Ambiental como espacios diversificados en la ocupacin del territorio, constituyendo elementos de fortalecimiento de la identidad cultural y natural.

III.

Caracterizacin del Patrimonio Ambiental como elemento significativo de la valorizacin del paisaje y de la estructuracin de los espacios pblicos y, como tal, integrando del Sistema Territorial de Espacios Abiertos.

IV.

Promocin de acciones de saneamiento, monitoreo de contaminacin y control del consumo energtico.

V.

Plena implementacin en el territorio municipal del Procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social previsto en la Ordenanza 12745 o la que en el futuro la reemplace.

Art. 25 :

Constituyen la Estrategia de Valorizacin Ambiental, los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Desarrollo Turstico en los trminos descriptos en el Artculo 8

II.

El Programa de Gestin Ambiental tendiente al manejo racional, integrado y sustentable de las diversas variables ambientales que inciden en el Municipio, con proyeccin hacia un enfoque regional en la materia. Promover acciones destinadas a garantizar una mejor calidad de vida en la ciudad, con un mnimo de consumo energtico y una menor agresin al ambiente. Promover acciones permanentes de monitoreo de la calidad del aire, agua, suelo y espacio urbano, priorizando la prevencin, control y fiscalizacin de las actividades potencialmente contaminantes, considerando las condiciones atmosfricas, hdricas, de suelo, sonoras y visuales, y la degradacin del ambiente.

III.

El Programa de Comunicacin y Educacin Ambiental orientado a garantizar el ptimo acceso y aprovechamiento de los amplios y diversos canales comunicacionales e informticos que ofrece el nuevo escenario de la globalizacin. Buscar la disponibilidad de informaciones para la gestin del desarrollo urbano, articulando productores y usuarios, y estableciendo criterios que garanticen la calidad de la informacin producida.

IV.

El Programa para el Sistema Territorial de Espacios Abiertos, descripto en el Artculo 8.

V.

El Programa para el Sistema de Espacios Abiertos Urbanos descripto en el Artculo 10.

VI. VII.

El Programa de Recuperacin del Paisaje Urbano descripto en el Artculo 18. El Programa de Valorizacin del Patrimonio Cultural descripto en el Artculo 20.

VIII.

Programa de Preservacin de reas Naturales orientado a la identificacin, gestin y manejo de los valiosos ecosistemas que constituyen el Municipio de la Capital y su entorno regional, el Valle de Lerma y que propondr desarrollar estudios para la identificacin de espacios representativos de valor natural, la determinacin de usos sustentables para los mismos, resguardando las caractersticas que le confieren peculiaridades,

promoviendo la recuperacin de reas degradadas y la preservacin ante riesgos ambientales.

Captulo VIII : De la Promocin Econmica.

Art. 26 :

La estrategia de Promocin Econmica tiene como principal objetivo la

formulacin de polticas orientadas a la dinamizacin de la economa del municipio y el medio urbano, la mejora en la calidad de vida y la cualificacin de la ciudadana, a travs de acciones directas con la comunidad y con los sectores productivos, as como la articulacin con otras esferas de decisin. La implementacin de la Estrategia de Promocin Econmica se dar a travs de :
I.

El fortalecimiento del perfil turstico, en un marco regional de creciente atractivo para visitantes regionales, nacionales y extranjeros.

II.

El estmulo a la actividad agropecuaria en las reas del Municipio en las que persisten tales actividades o que cuentan con aptitud para ello.

III.

La promocin de la generacin de puestos de trabajo relacionados al lugar de residencia.

IV.

El fomento a la organizacin y autogestin de microempresas y microemprendimientos.

V.

La promocin de condiciones favorables para un incremento en el valor agregado local a la actividad rural.

VI.

La garanta de condiciones mnimas de abastecimiento y de consumo a todos los habitantes.

VII.

El incentivo a la produccin y generalizacin del conocimiento tecnolgico. Constituyen la Estrategia de Promocin Econmica los siguientes

Art. 27 :

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio:
I.

El Programa de Cualificacin de la Poblacin Promover el desarrollo de polticas y acciones destinadas a la contencin social de la poblacin, en especial aquellas franjas expuestas a situaciones de riesgo, y a la progresiva mejora en sus condiciones socioeconmicas. Se orientar, adems, al reposicionamiento de la poblacin del municipio en un contexto global de creciente tecnificacin y valorizacin del conocimiento, facilitando su acceso y adecuacin al nuevo mercado laboral.

II.

El Programa de Reconversin y Dinamizacin Econmica descripto en el Artculo 6.

III. IV.

El Programa de Desarrollo Turstico descripto en el Artculo 8. El Programa de Preservacin del Medio Rural Productivo descripto en el Artculo 8.

Captulo IX : Del Desarrollo de la Ciudad. Art. 28 : La estrategia de Desarrollo de la Ciudad tiene como principal objetivo

implementar un conjunto de acciones polticas e instrumentos de gerenciamiento del suelo urbano que involucran a la diversidad de los agentes relacionados e incorporan las oportunidades empresariales a los intereses del desarrollo urbano. La estrategia de Desarrollo de la Ciudad se efectivizar a travs de :
I.

La promocin, por parte del Municipio, de oportunidades empresariales para el desarrollo urbano.

II.

El estmulo y gerenciamiento de propuestas concertadas con vistas a la consolidacin del desarrollo urbano.

III.

La implementacin de una poltica habitacional social que integre y regule las fuerzas econmicas informales de acceso a la tierra y capacite al Municipio en la gestin de vivienda de inters social.

Art. 29 :

Para la implementacin de la poltica habitacional de inters social, se

articularn acciones con los organismos provinciales y nacionales involucrados en la materia, de acuerdo a las siguientes directrices :
I.

La regularizacin y consolidacin de asentamientos irregulares o marginales de poblacin de baja renta, integrndolos a la malla urbana.

II.

La democratizacin y ampliacin de la oferta de vivienda para poblacin de baja renta.

III.

La distribucin ms equitativa de la renta y del suelo urbano. De acuerdo a las directrices, el poder pblico municipal promover :

Art. 30 :
I.

La regularizacin dominial de asentamientos informales localizados en reas aptas para la urbanizacin.

II.

La autoconstruccin en los lotes no edificados de reas urbanas consolidadas o en proceso de consolidacin.

III.

La construccin de conjuntos habitacionales de inters social en espacios intersticiales del ejido urbano.

IV. V.

La provisin y diversificacin de la oferta habitacional pblica y privada. La relocalizacin y/o la recuperacin de ambientes degradados en reas ocupadas por asentamientos informales en situacin de riesgo.

VI.

La aplicacin de instrumentos redistributivos de renta y suelo urbano. La vivienda es entendida como la edificacin destinada a la habitacin,

Art. 31 :

y provista de infraestructura bsica de servicios urbanos y equipamientos

comunitarios, siendo la Vivienda de Inters Social aquella destinada a la poblacin residente en ncleos de habitabilidad precaria o desprovista de poder adquisitivo familiar suficiente para obtenerla en el mercado. Art. 32 : Componen la estrategia de Desarrollo de la Ciudad, los siguientes

programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio :
I.

El Programa de Gerenciamiento de los Instrumentos para el Desarrollo Urbano en los trminos descriptos en el Artculo 18.

II.

El Programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados descripto en el Artculo 10.

III.

Programa de Vivienda de Inters Social, que propondr la implementacin de acciones, proyectos y procedimientos que incidan en el proceso de ocupacin informal del suelo urbano a travs de la reglamentacin, mantenimiento y produccin de vivienda de inters social, viabilizando el acceso de los sectores sociales de baja renta al suelo urbano legalizado, adecuadamente localizado y dotado de los servicios esenciales. Se priorizar la ocupacin, consolidacin y densificacin controlada de las reas intersticiales ya dotadas de los servicios e infraestructuras urbanas, as como la edificacin en lotes urbanos aislados.

IV.

El Programa de Infraestructura y Equipamiento que contemplar el relevamiento, gestin, construccin y monitoreo de aquellos componentes de las redes de infraestructura y de los equipamientos necesarios para

garantizar la adecuada cobertura dotacional de las reas de futura urbanizacin, as como la optimizacin consolidadas. de las dotaciones de las reas

Captulo X : Del Sistema de Planeamiento. Art. 33 : La estrategia de Sistema de Planeamiento promueve un proceso de

planeamiento dinmico, participativo y continuo, que articule las polticas de administracin municipal con los diversos intereses de la sociedad, promoviendo instrumentos para el monitoreo del desarrollo urbano. La estrategia del Sistema de Planeamiento se efectivizar a travs de :
I. II. III. IV.

La rearticulacin de la estructura administrativa. Los canales de participacin pblica. Los instrumentos bsicos del Planeamiento Urbano Ambiental del Municipio. Los medios de comunicacin pblica.

V.

La definicin de acciones y polticas de desarrollo urbano, globales y sectoriales en los programas y proyectos especiales.

VI.

Los dems instrumentos de gestin. Compondrn la estrategia del Sistema de Planeamiento, los siguientes

Art. 34 :

programas a ser desarrollados y reglamentados por los poderes polticos y legislativos del municipio :
I.

El Programa de Fortalecimiento Institucional que contemplar las acciones de reorganizacin institucional, mejoras en equipamiento, y capacitacin del personal necesario a fin de situar a la institucin municipal en condiciones de ejercitar una eficiente gestin del P.I.D.U.A. y del resto de sus funciones.

II.

El Programa de Gerenciamiento del Plan Regulador descripto en el Artculo 18.

III.

El programa de Gerenciamiento de Polticas y Proyectos Integrados descripto en el Artculo 10.

IV.

El Programa de Participacin Ciudadana, que promover la concrecin de canales de participacin, asegurando un espacio de deliberacin y consenso acerca de polticas de desarrollo territorial y urbano.

V. VI.

El Programa de Comunicacin e Informacin descripto en el Artculo 6. El Programa de Comunicacin y Educacin Ambiental descripto en el Artculo 25.

TITULO III : DEL MODELO ESPACIAL


Art. 35 : Se entiende por Modelo Espacial el conjunto de directrices de desarrollo

urbano expresado a travs de representaciones espaciales contenidas en las estrategias, tendientes a la materializacin del modelo de estructuracin planteado por el P.I.D.U.A. para el ao horizonte del Plan. Inc. 1 : El modelo espacial define el rea Urbana de la Ciudad de Salta, comprendida dentro del Permetro Urbano Consolidado, as como las reas de futura anexin y las zonas rurales y naturales situadas dentro del Ejido Municipal. Inc. 2 : Constituyen principios bsicos del modelo espacial urbano propuesto :
I.

La promocin de la Multifocalidad Urbana, promoviendo el surgimiento y consolidacin de Nodos de Centralidad alternativos y complementarios al Centro Histrico de Salta, preservando a ste en sus condiciones ambientales y patrimoniales diferenciales.

II.

La progresiva descentralizacin de servicios urbanos, priorizando la provisin de infraestructuras y servicios de nivel barrial, atendiendo al fuerte ritmo de crecimiento poblacional y fsico del medio urbano.

III.

La mixtura de usos del suelo urbano, permitiendo la adaptabilidad del planeamiento a las alteraciones del contexto poltico, social y econmico.

IV.

La densificacin moderada y controlada, con el fin de la optimizacin y racionalizacin de los costos de desarrollo y mantenimiento del medio urbano, sin abandonar el modelo socialmente aceptado de densidades bajas.

V.

El reconocimiento del medio urbano informal, a travs de una poltica que involucre el inters social.

VI.

La conservacin de las actividades agropecuarias en el territorio municipal, garantizando la contencin de la poblacin rural y la sustentabilidad econmica del municipio.

VII.

La preservacin y puesta en valor del patrimonio natural del Municipio, tendiendo a su posicionamiento en la oferta turstica regional y a su disfrute por la poblacin local.

VIII.

La regulacin de las modalidades de Uso del Suelo Residencial del tipo Countries, Barrios Cerrados o similares, que debern localizarse fuera del Permetro Urbano Consolidado.

Captulo I : De los elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano. Art. 36 :


I. II.

Son elementos estructurantes del Modelo Espacial Urbano:

La Red Vial Principal. Los Nodos de Centralidad, el rea Central y el Centro Histrico de la Ciudad de Salta.

III. IV. V. VI. VII.

Los Grandes Equipamientos Urbanos. El Sistema de Espacios Abiertos. Los bordes y barreras naturales del rea Urbana. Los Ros y cursos de agua que limitan o surcan el rea Urbana. Los Grandes Vacos Urbanos.

Inc. I : Componen la Red Vial Principal los siguientes elementos


I.

Autopista de Acceso Este a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Subaccesos Norte, Turstico y Sur).

II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX.

Acceso Norte a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 9 (Camino de Cornisa). Acceso Sur a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 68. Acceso Oeste a la Ciudad de Salta por Ruta Nacional 51. Acceso Noroeste a la Ciudad de Salta por Ruta Provincial 28. Tercer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Circunvalacin a la Ciudad de Salta). Segundo Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Macro centro de la Ciudad de Salta). Primer Anillo Vial del P.I.D.U.A. (Micro centro de la Ciudad de Salta). Otras Rutas Provinciales situadas en el Territorio Municipal.

Inc. II : Son Nodos de Centralidad los definidos como distritos NC en la Zonificacin de Usos del Suelo del presente Cdigo. Inc. III : Se consideran grandes equipamientos urbanos los siguientes:
I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII.

Centro Cvico de Grand Bourg. Centro Cvico Municipal Ciudad Judicial. Legislatura de la Provincia de Salta. Centro Convenciones Limache. Aeropuerto Salta. Aeroclub Salta. Estacin Central del Ferrocarril Belgrano. Terminal de mnibus Parque El Huaico. Parque San Martn. Parque 20 de Febrero. Plaza 9 de Julio. Monumento al Gral. Gemes 2da. Rotonda de Tres Cerritos. Planta Residuos Slidos Urbanos de San Javier. Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Norte. Planta Tratamiento Efluentes Cloacales Sur.

XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. XXIV. XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX. XXXI. XXXII. XXXIII. XXXIV. XXXV. XXXVI. XXXVII.

Planta Aguas de Salta (Alto Molino). Planta Aguas de Salta (Avda. Bolivia). Universidad Nacional de Salta Universidad Catlica de Salta. Escuela Agrcola. Hogar Escuela. Hospital San Bernardo. Hospital Del Milagro. Nuevo Hospital del Milagro. Hospital de Nios. Club de Gimnasia y Tiro (Centro y Limache). Club Universitario. Tiro Federal de Salta. Club Atltico Libertad. Jockey Club de Salta. Estadio Padre Martearena. Complejo Delmi. Legado Gemes Club Central Norte.

XXXVIII. Centro Juventud Antoniana. XXXIX. XL. XLI. XLII. XLIII. XLIV. XLV. XLVI. XLVII.

Sporting Club. Salta Polo Club. Complejo ACDPUS (La Loma). Sociedad Rural Saltea. Complejo Telefrico. Autdromo Gral. M.M. de Gemes. Complejo Deportivo U.T.A. Club Cachorros (Avda. Kennedy). Mercado Artesanal.

XLVIII. XLIX. L. LI. LII. LIII. LIV. LV. LVI. LVII.

Balneario Municipal Carlos Xamena. Instalaciones del Ejrcito Argentino y Campo General Belgrano. Penitenciara Villa Las Rosas (Salta). Sede Polica de la Provincia de Salta. Sede Gendarmera Nacional. Escuela de Polica Cementerio San Antonio de Padua. Cementerio de la Santa Cruz Cementerio Israelita. Cementerio Parque (Ruta 9). Cementerio Parque (Avda. Kennedy)

Inc. IV: Se consideran como componentes del Sistema de Espacios Abiertos, los listados en el Artculo 8, Inc. I.

Captulo II : De la Clasificacin del Suelo Art. 37 : La Clasificacin del Suelo define las distintas categoras de espacios

dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Salta, en trminos de los grados de consolidacin de los usos urbanos y de las prioridades o limitaciones para su ocupacin con tales usos. Inc. 1 : Se considera Ejido Municipal al espacio fsico del Territorio Municipal sobre el cual tiene accin directa la Municipalidad de Salta, englobando a todas las actividades directa o indirectamente vinculadas a la ciudad. Las reas comprendidas dentro de este lmite, tributan al Municipio de Salta.

Seccin I : De las reas Urbanas Consolidadas Art. 38 : Las reas Urbanas Consolidadas del territorio municipal de Salta son

aquellas que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentran afectadas a usos urbanos consolidados o en vas de consolidacin. Las reas Urbanas Consolidadas se encuentran delimitadas por la lnea demarcatoria del Permetro Urbano Consolidado, de acuerdo al Plano de Clasificacin del Suelo incluido en el Anexo 1.1., y comprenden las siguientes categoras de espacios: I. II. III. rea Urbana Propiamente Dicha. reas de Ocupacin Prioritaria. reas Urbanizables Programadas de 1 Etapa y 2 Etapa.

Inc. 1: Se entiende por Permetro Urbano Consolidado el espacio fsico del Ejido Municipal dentro del cual el Municipio brinda servicios, comprendiendo las reas que se describen en los apartados siguientes. Inc. 2: Se considera rea Urbana propiamente dicha aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mnimo, por calles urbanas y redes de agua potable y energa elctrica, encontrndose en el primer nivel de priorizacin en cuanto a la ocupacin de sus vacos y lotes no edificados. Sus lmites estn definidos en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1. Inc. 3: Se consideran reas de Ocupacin Prioritaria a aquellos grandes vacos urbanos situados dentro del rea descripta en el inciso anterior que, presentando condiciones especialmente favorables y beneficiosas para su ocupacin, an no han sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanizacin, generando un efecto negativo para el desarrollo y estructuracin de la ciudad, por lo cual la normativa y gestin urbanstica estimular su pronta ocupacin con el mximo grado de priorizacin. Inc. 4: Se consideran reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa aquellos vacos del rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se considera conveniente (con un grado de priorizacin inferior a las detallas en los incisos anteriores) en las dos primeras etapas quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin, disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana. La delimitacin de las reas Urbanizables de 1 y 2 Etapa se encuentra establecida en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.

Seccin II : De las reas Sub - Urbanas Art. 39 : Las reas Sub-Urbanas estn constituidas por aquellos espacios del

Ejido municipal situados fuera del Permetro Urbano Consolidado, en estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros. La delimitacin de las reas Sub-Urbanas se encuentra establecida en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1. Inc. 1 : Se consideran reas Peri Urbanas No Programadas aquellos sectores de las reas Sub-Urbanas que se consideran como suelo de futura anexin al Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razn a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica al rea Urbana Consolidada, disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de

objetivos estratgicos de estructuracin urbana, estando dimensionados para absorber el crecimiento fsico previsible para el tercer y cuarto quinquenio de vigencia del C.P.U.A. La delimitacin de las reas Peri Urbanas No Programadas se encuentra establecida en el Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1. Inc. 2 : El resto de los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en la categora de clasificacin del suelo del inciso anterior, se clasificarn como reas No Urbanizables para el perodo de vigencia del C.P.U.A.

Captulo III : De la Zonificacin de Usos del Suelo Art. 40 : La zonificacin de Usos del Suelo es concebida de acuerdo con los

siguientes conceptos y definiciones bsicas : I. Mixtura de Usos: Caracterizada por la presencia de diferentes actividades, compatibles con condicionantes paisajsticos, ambientales, infraestructurales o con otras actividades instaladas. II. Centralidad : Cualidad de un espacio central, que rene caractersticas propias de densidad, flujos, actividad, mixtura de usos, accesibilidad, disponibilidad de infraestructuras, que se pueden presentar en diferentes grados o jerarquas, constituyendo centralidades de carcter regional, municipal, urbano o local. III. Uso No Conforme: Estado de incompatibilidad de alguna actividad con condicionantes locales tales como aspectos socio-culturales, ambientales u otras actividades establecidas y aceptadas. IV. Impacto Ambiental y Social: Repercusin, positiva o negativa, ocasionada por la implantacin de una actividad especfica, en el ambiente; en la estructura o infraestructura del municipio, ciudad, pueblo, o barrio; o en los aspectos sociales y culturales de su poblacin. V. Mantenimiento del Patrimonio Ambiental del Municipio a travs de la preservacin de bienes naturales y culturales. VI. Estmulo a la produccin primaria, al comercio, a las industrias no contaminantes y al turismo. Art. 41 : Los Distritos de Zonificacin representan espacios fsicos del Ejido

Municipal identificados con caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en funcin de peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que se definen en los artculos siguientes. Estos Distritos de Zonificacin se encuentran delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.

Art. 42 :

Delimitacin de Distritos: El lmite entre Distritos de Zonificacin puede

situarse, segn se indica en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.: a) en el eje de la calle, en cuyo caso a cada frente de la misma correspondern distintos indicadores; b) en los fondos de las parcelas de un frente, en cuyo caso, las parcelas de ambos frentes de la calle tendrn los mismos indicadores. Inc. 1: Cuando a una parcela, ubicada en esquina o entre medianeras, le correspondan dos o ms distritos, el rgano Tcnico de Aplicacin analizar el caso en forma particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano. Inc.2: En la confluencia de dos o ms distritos donde sea de discutida

interpretacin a cul pertenece la parcela, el O.T.A. analizar cada caso como particular, propendiendo al beneficio del espacio urbano. Art. 43 : I. Distritos de Zonificacin ubicados en rea Urbana Consolidada:

Distritos predominantemente residenciales: Aquellos donde se estimula la vida de barrio, con actividades complementarias a la habitacional y otras actividades calificadas como conformes. Involucra los siguientes distritos: R1 : Distrito predominantemente residencial, de muy alta densidad, orientado a la materializacin de edificios en propiedad horizontal. Se complementa con usos comerciales y servicios. R2 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media - alta, orientado a la materializacin de edificios en propiedad horizontal. Se complementa con usos comerciales y servicios. R3 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media, orientado a la materializacin de edificios en propiedad horizontal. Se complementa con usos comerciales y servicios. R4 : Distrito predominantemente residencial, de densidad media - baja, orientado a la materializacin de viviendas unifamiliares en lotes de superficies medianas a pequeas y edificios en propiedad horizontal de baja altura. Se complementa con usos comerciales, servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos a altos (condicionados). R5 : Distrito predominantemente residencial, de densidad baja, orientado a la materializacin de viviendas unifamiliares en lotes de superficies medianas a grandes. Se complementa con usos y servicios. II. Distritos Mixtos : Distritos cuya ocupacin es estimulada tanto para actividades residenciales como de comercio, servicios e industrias no impactantes, distribuyndose, en relacin al uso, en diferentes categoras que representan grados de restriccin diferenciados en cuanto a intensidad y variedad de las actividades. Involucra los siguientes distritos:

M1 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales de densidad media, con usos comerciales y de servicios de niveles de Interferencia Ambiental bajos a medios. M2 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales de densidad media - baja, con usos comerciales y de servicios de niveles de Interferencia Ambiental bajos a medios (condicionados). Coincidente con corredores de perfil turstico y recreativo. M3 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos residenciales de densidad media con usos comerciales, de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios (condicionados). M4 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales, de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental bajos y medios (condicionados), con usos residenciales de densidad media. M5 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales, de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos (condicionados), con usos residenciales de densidad media baja

condicionados. Coincidente con ejes o corredores de actividad con alto grado de diversidad. M6 : Distritos mixtos en que se favorece la coexistencia de usos comerciales, de servicios e industriales de niveles de Interferencia Ambiental medios a altos (condicionados), con usos residenciales de densidad media baja. NC : Distritos mixtos correspondientes a Nodos de Centralidad definidos por el P.I.D.U.A. y/o el C.P.U.A. en los cuales se estimulan las actividades comerciales, de servicios, institucionales, recreativas y otras, con la finalidad estratgica de atenuar la sobrecarga de actividades que registra el Centro Histrico de la Ciudad de Salta. Incluye las siguientes variantes: NC1: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes equipamientos institucionales, coexistiendo con usos residenciales de densidades medias (condicionadas). NC2: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes equipamientos institucionales, comerciales y de servicios de Niveles de Interferencia bajos a medios (condicionados), coexistiendo con usos

residenciales de densidades muy altas. NC3: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes equipamientos institucionales de Niveles de Interferencia bajos a medios (condicionados), coexistiendo con usos residenciales de densidades medias.

NC4: Nodos de Centralidad de alta diversidad de usos, con predominancia de grandes equipamientos comerciales, de servicios, institucionales e industriales de Niveles de Interferencia medios a altos (condicionados), coexistiendo con usos residenciales de densidades bajas. (condicionados). PI: Distritos mixtos en que se favorece la implantacin de las actividades industriales, y de servicios de mayor nivel de interferencia ambiental. III. Distritos rea Centro: aquellos que contienen a la mayora de los monumentos e hitos histricos y construcciones de alto valor arquitectnico individual o de conjunto, con el mayor grado de centralidad social y multiplicidad de actividades, en los que se promueven acciones de preservacin y revalorizacin de sus valores histricos, arquitectnicos y urbansticos. Su ocupacin es estimulada tanto para actividades residenciales como

institucionales y de comercio y/o servicios de bajo impacto. siguientes distritos:

Involucra los

AC1: distrito de alto inters histrico con predominancia de inmuebles que integran el patrimonio arquitectnico, histrico y cultural, en los que se favorece la coexistencia de usos residenciales de densidades medias-bajas con usos institucionales, comerciales y de servicio de niveles de Interferencia Ambiental bajas a medias (condicionadas). AC2: distritos con menor cantidad de inmuebles a preservar pero cuyo tejido urbano es de valor histrico, de carcter mixto pero con predominancia residencial, en los que se favorece la coexistencia de usos residenciales de densidades medias con usos comerciales, institucionales y de servicio de niveles de Interferencia Ambiental bajas a medias (condicionadas). AC3: distritos mixtos en los que se favorece la coexistencia de usos residenciales de densidades medias-altas con usos comerciales, institucionales y de servicio de niveles de Interferencia Ambiental (condicionadas). AC4: distrito residencial de baja densidad que por su conformacin urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse slo con servicios profesionales anexos a viviendas. Art. 44 : I. Distritos de Zonificacin ubicados en reas Sub-urbanas: bajas a medias

AGR: Distritos del Ejido Municipal afectados a explotaciones agrcolas, agropecuarias o agroindustriales.

II.

PPU: Distritos correspondientes a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso Dominante Productivo Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y Uso Complementario Habitacional. Incluye caseros situados dentro de los

establecimientos agropecuarios, para fines habitacionales de sus obreros, y ncleos habitacionales rurales. III. R6: Distritos Residenciales Sub-urbanos, de muy baja densidad,

correspondientes a Barrios Cerrados, Countries y similares, caracterizados por las restricciones de acceso y circulacin, y por la autosuficiencia de equipamientos, infraestructuras y servicios. Art. 45 : reas Especiales: Se definen en los trminos de la Parte II, Ttulo IV,

Captulo VI del presente Cdigo, pudiendo estar ubicadas dentro o fuera del Permetro Urbano Consolidado. Comprenden los siguientes distritos: I. AE-ES: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional del Estado Nacional, Provincial o Municipal, de grandes dimensiones, ocupadas o destinadas a futuro a equipamientos comunitarios, administrativos, de infraestructuras o de servicios. II. AE-NG: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional No Gubernamentales, de grandes dimensiones, destinadas a fines o equipamientos urbanos, administrativos, de infraestructuras o de servicios. III. AE-IS: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico - Social, en razn de situaciones de marginalidad, exclusin o riesgo ambiental y/o social, que requieren de la implementacin de programas, proyectos y acciones para su recuperacin, consolidacin, integracin o puesta en valor. III. AE-NA: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico No Aptas, en las cuales se prohben o limitan usos y actividades en razn de condiciones particulares de ndole ambiental, topogrficas u otras, requirindose de estudios y proyectos especiales para la determinacin de su rgimen urbanstico. IV. AE-RE: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico de Renovacin o revitalizacin, en las cuales se promueve la realizacin de proyectos pblicos, privados o mixtos de inters estratgico para el desarrollo y/o la estructuracin urbana. V. AE-RN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Reserva Natural, en que se pretende resguardar atributos excepcionales de la naturaleza. Son previstas para la preservacin del patrimonio natural y para actividades no agresivas que, garantizando la proteccin de la flora, fauna y dems elementos naturales, faciliten su perpetuacin y sustentabilidad. V. AE-PN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Parque Natural, destinados a conciliar la proteccin integral de la flora, fauna y atributos paisajsticos, con la utilizacin para fines principales educacionales, de ocio o recreacin y residenciales de muy baja densidad (condicionados).

VI.

AE-EP:

reas

que

contienen

conjuntos

elementos

patrimoniales

representativos de la historia o cultura de la regin, el municipio o el medio urbano, con atributos que les confieren un carcter excepcional, y que requieren ser resguardados.

PARTE II

Del Sistema de Planeamiento

PARTE II : DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO.

TITULO

I:

DEL

SISTEMA

MUNICIPAL

DE

GESTIN

DE

PLANEAMIENTO.
Art. 46 : Se crea el Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento (S.M.G.P.),

como un proceso continuo, dinmico y flexible, que tiene como objetivos :


I.

Garantizar el gerenciamiento eficaz direccionado al desarrollo sustentable y a la mejora en la calidad de vida de la Ciudad de Salta.

II.

Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualizacin del P.I.D.U.A. y del C.P.U.A.

III.

Crear canales de participacin de la sociedad en la gestin municipal. EL S.M.G.P. acta en los siguientes niveles :

Art. 47 :
I.

Nivel de formulacin de estrategias, polticas y actualizacin permanente del P.I.D.U.A. y del C.P.U.A

II.

Nivel de gerenciamiento del Plan, de formulacin y aprobacin de los programas, iniciativas y proyectos para su implementacin.

III.

Nivel de monitoreo y control de los instrumentos de aplicacin y de los programas y proyectos aprobados.

TITULO

II :

DE

LOS

COMPONENTES

DEL

SISTEMA

DE

PLANEAMIENTO.
Captulo I : De la Estructura y Atribuciones de los Componentes. Art. 48 : reas :
I.

La estructura del S.M.G.P. contemplar especialmente las siguientes

Apoyo tcnico de carcter interdisciplinario, con la finalidad de orientar o realizar los estudios o investigaciones necesarias para la ejecucin de la actividad de planeamiento.

II.

Generacin de Informacin tcnica relativa al desarrollo urbano del Municipio.

III.

reas de Planeamiento Urbano y Medio Ambiente incluidas en la estructura organizativa de la Administracin Pblica Municipal.

Integran el S.M.G.P. los rganos de administracin directa e indirecta, as como los consejos municipales vinculados al desarrollo urbano.

Art. 49 :
I.

Son atribuciones del S.M.G.P. :

Elaborar y coordinar la ejecucin integrada de los Planes, Programas y Proyectos, promoviendo su viabilidad y sustentabilidad.

II. III.

Orientar acerca de la legislacin urbanstica y ambiental municipal. Establecer flujos permanentes de informacin entre sus unidades

componentes, a fin de facilitar el proceso de decisin.


IV.

Aplicar la legislacin del Municipio atinente al desarrollo urbano ambiental, estableciendo una interpretacin uniforme.

V.

Monitorear la aplicacin del P.I.D.U.A. y de la Normativa Urbano - Ambiental con vistas al desarrollo sustentable y a la mejora en la calidad de vida.

VI.

Establecer los procesos de revisin y ajuste quinquenal del P.I.D.U.A. y de la normativa Urbano Ambiental.

Art. 50 :

El S.M.G.P. ser gerenciado por el rgano Tcnico de Aplicacin

(O.T.A.). Sus competencias sern:


I.

Establecer las directrices de desarrollo urbano ambiental, planificar y ordenar el uso y ocupacin del suelo del Municipio de Salta, a travs de la elaboracin, monitoreo y revisin de los Planes, Programas y Proyectos, supervisando su permanente actualizacin.

II.

Consolidar y organizar las informaciones esenciales al proceso de desarrollo del Municipio.

III. IV.

Verificar el cumplimiento de la legislacin relativa al planeamiento urbano. Articular polticas y acciones con los dems rganos municipales y con otros organismos gubernamentales y no gubernamentales y de Servicios Pblicos, estableciendo formas de integracin entre los participantes del S.M.G.P..

V.

Implementar programas y proyectos a travs de la aplicacin de los instrumentos de ordenacin del suelo urbano, y de la promocin de convenios o acuerdos pblicos y/o privados.

VI.

Administrar el Fondo Inmobiliario Urbanstico de acuerdo a la ordenanza presupuestaria anual.

VII.

Elaborar los planes de distribucin de las reservas de suelo municipal susceptibles de ser asignados a usos habitacionales, de equipamiento comunitario o infraestructuras.

VIII.

Implementar los procesos de gestin, monitoreo, revisin y ajustes quinquenales del P.I.D.U.A. y de la normativa urbano ambiental para ser elevados al Concejo Deliberante para su consideracin.

IX.

Implementar mecanismos destinados a lograr la participacin comunitaria en la gestin del planeamiento urbano ambiental.

X.

Elaborar las reglamentaciones necesarias a los fines de complementar las disposiciones contenidas en este Cdigo, en el Cdigo de Proteccin al Ambiente, y en el Cdigo de Edificacin, y de asegurar la correcta interpretacin de las mismas.

Seccin I : Del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.). Art. 51 : El rgano Consultivo externo del S.M.G.P. ser el Consejo Municipal

de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.) que tiene por finalidad formular polticas, planes, programas y proyectos de desarrollo urbano, y al cual compete :
I. Celar por la aplicacin de la legislacin municipal relativa al planeamiento y

desarrollo urbano ambiental, proponer y opinar sobre la actualizacin, complementacin, ajustes y alteraciones del P.I.D.U.A., del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.), del Cdigo de Edificacin (C.E.) y del Cdigo de Proteccin al Ambiente (C.P.A.).
II. Proponer y deliberar sobre los planes y proyectos que incidan sobre el

desarrollo urbano ambiental del municipio, a travs de los diversos programas mencionados en la Parte I.
III. Recepcionar y orientar para su discusin las temticas que, originadas en

sectores diversos de la sociedad, sean de inters colectivo.


IV. Proponer al S.M.G.P. la elaboracin de estudios sobre cuestiones que se

entiendan como relevantes.


V. Organizar

comisiones

para

asesoramiento

tcnico

compuestas

por

integrantes del Co.M.D.U.A., pudiendo utilizarse tanto componentes del S.M.G.P. como colaboradores externos.
VI. Celar por la integracin de polticas sectoriales que tengan relacin con el

desarrollo urbano ambiental del municipio.


VII. Proponer la programacin de inversiones con vistas a asesorar la

implementacin de polticas de desarrollo urbano ambiental para el Municipio.


VIII. Proponer criterios y parmetros para la evaluacin de

Proyectos

Especiales y participar activamente en los procesos de anlisis y discusin referidos a los mismos, incluyendo las Audiencias Pblicas que pudieran realizarse.
IX. Desarrollar las funciones previstas en el Art. 53 del Cdigo de Proteccin al

Ambiente.

X. Proponer los Convenios Urbansticos Especiales.

Art. 52 :

El Co.M.D.U.A. se formar con 23 (Veintitrs) miembros titulares y sus

suplentes, con renovacin bienal, con la siguiente composicin :


I.

1 (Un) funcionario del Municipio con nivel de Secretario, designado por el Intendente Municipal, en carcter de Presidente del Co.M.D.U.A.

II.

2 (dos) funcionarios del Municipio con nivel de Director General, relacionados al rea de Planeamiento, designados por el Intendente Municipal.

III.

2 (Dos) representantes de la Federacin de Centros Vecinales de la Provincia de Salta.

IV.

1 (Un) representante de la Comisin de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia de Salta.(CoPAUPS)

V. VI.

1 (Un) representante del Colegio de Arquitectos de Salta (CAS). 1 (Un) representante del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines de Salta (Co.P.A.I.P.A.).

VII. VIII. IX.

1 (Un) representante de la Universidad Nacional de Salta. 1 (Un) representante de la Universidad Catlica de Salta. 1 (Un) representante de ONGs con domicilio en el Municipio, dedicadas a temticas ambientales y/o urbansticas.

X. XI.

1 (Un) representante de la Cmara de Comercio e Industria de Salta. 1 (Un) representante de Cmaras o Asociaciones vinculadas al Turismo y la Hotelera.

XII.

1 (Un) profesional del medio con especialidad en Urbanismo y/o preservacin del Patrimonio.

XIII.

4 (Cuatro) representantes del Concejo Deliberante: 2 (Dos) de la primera minora parlamentaria, 1 (Uno) de la segunda minora parlamentaria y 1 (uno) de la tercera minora parlamentaria.

XIV. XV.

1 (Un) Legislador Provincial por el Departamento Capital. 1 (Un) Representante del Ente Regulador de Servicios Pblicos de la Provincia de Salta (ENRESP).

XVI.

1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Agua Potable y Cloacas de la Ciudad de Salta.

XVII.

1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios de Gas Natural de la Ciudad de Salta.

XVIII.

1 (Un) Representante de la empresa prestadora de los servicios elctricos de la Ciudad de Salta.

El funcionamiento del Co.M.D.U.A., as como los mecanismos de eleccin de los representantes, ser reglamentado por Decreto del Poder Ejecutivo Municipal dentro de un plazo de 120 (ciento veinte) das a contar desde la aprobacin de la presente ordenanza.

TITULO III : PRINCIPIOS.


Captulo I : De los Instrumentos Bsicos. Art. 53 : El planeamiento del desarrollo urbano ambiental se dar a travs de los

siguientes instrumentos bsicos :


I. II. III. IV. V. VI. VII.

Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (P.I.D.U.A.) Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental (C.P.U.A.) Cdigo de Proteccin al Ambiente (C.P.A.) Cdigo de Edificacin (C.E.) Estrategias de Desarrollo Urbano Ambiental. Plan Regulador. Modelo Espacial

Captulo II : De los Instrumentos Complementarios. Art. 54 : Son instrumentos complementarios del C.P.U.A. los Programas, Planes,

y Proyectos Especiales a desarrollar en el futuro por indicacin del mismo C.P.U.A. o iniciativa del S.M.G.P., relativos a aspectos o reas especficas del Municipio.

Captulo III : De los mecanismos de Gestin, Monitoreo, Evaluacin y Ajuste del C.P.U.A. Art. 55 : La participacin de la comunidad en la gestin del planeamiento urbano

del Municipio se efectuar en los siguientes niveles :


I. Global, a travs del Co.M.D.U.A. II. Barrial, a travs de las organizaciones vecinales reconocidas por el

municipio, cuyas iniciativas sern elevadas al Co.M.D.U.A. a travs de sus representantes.

III. Sectorial, a

travs de las diferentes instituciones civiles, estatales,

industriales, comerciales, sindicales y otras, cuyas iniciativas sern elevadas al Co.M.D.U.A a travs de sus representantes o por gestiones institucionales.
IV. Puntual: a travs de la participacin de los ciudadanos en Audiencias

Pblicas u otras instancias de participacin directa que pudieran generarse con motivo del anlisis de iniciativas de Impacto Ambiental y Social. Art. 56 : Ser competencia del O.T.A. el monitoreo del desarrollo urbano, que se

dar por el seguimiento permanente del crecimiento y ocupacin del medio urbano, y la revisin de los parmetros de legislacin urbanstica; actividades que desarrollar con medios propios y/o con asesoramiento tcnico externo. Inc. 1 : El O.T.A. generar un Sistema de Informacin Urbanstica que reconstituir la lnea de base a partir de la cual realizar el monitoreo del Desarrollo Urbano. Inc. 2 : El O.T.A. utilizar, para el monitoreo del Desarrollo Urbano, entre otros, los parmetros referentes a densidad, porcentual de equipamientos urbanos y comunitarios por habitante, y desempeo de infraestructuras. Inc. 3 : Sern consideradas como Unidades de Monitoreo :
I.

Los

componentes

bsicos

del

Modelo

Espacial

(reas

Urbanas

Consolidadas, reas Sub-Urbanas).


II. III. IV.

Los elementos estructurantes del Modelo Espacial. Los Distritos de la Zonificacin urbanstica. Las reas Especiales.

Inc. 4 : El O.T.A. publicar y elevar a consideracin del Co.M.D.U.A., con una frecuencia mnima bienal, las condiciones de desarrollo y desempeo urbanstico del municipio. Art. 57 : Ser competencia del O.T.A. la Evaluacin Quinquenal del Desempeo

Urbano, coincidente con el final de cada una de las etapas del perodo de vigencia del C.P.U.A.; actividades que desarrollar con sus propios medios y/o con asesoramiento tcnico externo. Inc. 1 : Sern objeto de la Evaluacin Quinquenal del Desempeo Urbano, los siguientes aspectos :
I.

Superficie y localizacin de espacios incluidos en las reas de Ocupacin Prioritaria (AOP) y Urbanizables de 1 y 2 Etapa (AU1, AU2) urbanizados durante el quinquenio precedente.

II.

Consolidacin o modificacin de las tendencias cualitativas y cuantitativas de expansin urbana.

III. IV. V. VI. VII. VIII.

Consolidacin o modificacin de las tendencias de uso del suelo municipal. Desempeo de la red vial municipal. Desempeo de los equipamientos urbanos. Desempeo de las infraestructuras urbanas. Desempeo de los servicios urbanos. Estado de las condiciones ambientales del territorio municipal y el rea urbana.

IX.

Consolidacin

modificacin

de

las

tendencias

demogrficas

socioeconmicas del Municipio y la regin.


X.

La implementacin de Especiales.

la aplicacin de los Convenios Urbansticos

XI.

Efectuar el monitoreo y control de los objetivos del Fondo Inmobiliario Urbanstico

Art. 58 :

En base a los resultados y conclusiones de la Evaluacin Quinquenal

del Desempeo Urbano, el O.T.A. formular los ajustes que considere adecuados en el P.I.D.U.A. y sus instrumentos normativos, los que debern ser aprobados a travs de Ordenanza Municipal, previo dictamen del Co.M.D.U.A., para su puesta en vigencia. Inc. 1 : Sern objeto de ajuste quinquenal obligatorio, los siguientes aspectos :
I.

Reclasificacin como rea Urbana Propiamente Dicha de todas aquellas reas de Ocupacin Prioritaria (AOP) y Urbanizables Programadas (AU1 y AU2) que hubieran sido urbanizadas en el quinquenio precedente.

II.

Reclasificacin de las nuevas reas Urbanizables Programadas en funcin de la demanda de suelo urbano previsible para los dos quinquenios subsiguientes.

III.

Reclasificacin de las nuevas reas Peri Urbanas No Programadas en funcin de la demanda de suelo urbano previsible para el tercer y cuarto quinquenios subsiguientes.

Inc. 2 : Podrn ser objeto de ajuste quinquenal, a propuesta del S.M.G.P. y mediante Ordenanza Municipal, previo dictamen no vinculante del Co.M.D.U.A., los siguientes aspectos :
I. II. III.

Delimitacin del Ejido Municipal y Permetro Urbano Consolidado. Delimitacin de Distritos de Zonificacin Urbanstica. Creacin o redefinicin de delimitacin de reas Especiales.

IV. V. VI. VII.

Rgimen Urbanstico de Distritos. Rgimen de Suelo Creado. Rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo. Otros aspectos relacionados al Desarrollo Urbano Ambiental del Municipio. Ser competencia del O.T.A. la evaluacin de desempeo urbano de

Art. 59 :

los siguientes temas y la emisin del dictamen que habilite su tratamiento en el Concejo Deliberante:
I.

Implantacin de actividades contenidas en Planes o Proyectos Especiales, incluso los Convenios Urbansticos Especiales en los trminos de los Artculos que lo regulan, tanto de este cdigo como del art. 40 de la Carta Orgnica Municipal.

II. III.

Implantacin de emprendimientos de Impacto Ambiental y Social. Implantacin de actividades particulares o pblicas aisladas no contempladas dentro de los usos conformes correspondientes al rea involucrada.

IV.

Actividades incluidas entre los Usos No Conformes para el rea involucrada.

En todos los casos contemplados en este artculo, la aprobacin definitiva de las implantaciones previstas deber ser realizada mediante Ordenanza Municipal o de Proyecto de Ordenanza de Urgente Tratamiento segn corresponda, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y aprobacin de Estudio de Impacto Ambiental y Social por parte del O.T.A. de acuerdo al Procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social contenido la Ordenanza N 12.745 de Procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social de la Municipalidad de Salta o la que en el futuro la sustituya.

TITULO IV : DE LOS INSTRUMENTOS DE REGULACIN PARA LA INTERVENCION EN EL SUELO.


Art. 60 : En la aplicacin de los planes, programas y proyectos, el Municipio

utilizar los siguientes instrumentos urbansticos de intervencin en el suelo para el cumplimiento de la funcin social de la propiedad:
I. II. III. IV. V.

Normas de Uso y Ocupacin del Suelo. Suelo Creado. Transferencia de Potencial Constructivo. Tributacin. Proyectos Especiales.

VI. VII. VIII.

reas Especiales. Fondo Inmobiliario Urbanstico. Convenios Urbansticos Especiales.

Captulo I: De la Ocupacin y Uso del Suelo Art. 61 : El Uso y Ocupacin del Suelo es definido en funcin de las normas

relativas a densidad, rgimen de actividades, dispositivos de control de las edificaciones y parcelacin del suelo, que configuran el Rgimen Urbanstico, en los trminos de la Parte III, Ttulo I El Rgimen Urbanstico puede ser definido tambin a travs de proyectos y regmenes especiales, en el caso de las reas Especiales determinadas en este Cdigo.

Captulo II : Del Suelo Creado Art. 62 : Denomnase Suelo Creado a la autorizacin, a ttulo oneroso, otorgada

por el poder pblico municipal a particulares, para fines de edificacin en reas predefinidas de la Ciudad de Salta, utilizando reservas constructivas pblicas (F.O.T. Pblico). Art. 63 : El Suelo Creado se materializar en Ttulos de Transferencia de

Potencial Constructivo emitidos por el O.T.A., cuantificados en M2 (Metros Cuadrados) edificables en concepto de F.O.T. (Factor de Ocupacin del Suelo) Pblico, que podrn ser utilizados por los particulares como superficies edificables incrementales al F.O.T. Privado determinado por el rgimen urbanstico para cada distrito. Art. 64 : El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes espacios del

rea Urbana de la Ciudad de Salta, en orden de prioridad: I. II. reas de Ocupacin Prioritaria (A.O.P.). Distritos de zonificacin urbanstica en los que se estimula la renovacin urbana en razn de sus condiciones de accesibilidad, disponibilidad de infraestructuras, equipamientos y servicios, y caractersticas urbansticas y/o arquitectnicas. III. Distritos en que se verifica una mayor demanda de densificacin, compatibles con las directrices del P.I.D.U.A y sus instrumentos normativos.

Art. 65 :

La modalidad de aplicacin del rgimen de Suelo Creado se define en

funcin de los siguientes parmetros: I. Distritos de Zonificacin Urbanstica en que se aplica el rgimen de Suelo Creado. II. III. F.O.T. Privado y F.O.T. Pblico aplicable a cada Distrito. Precio de Referencia de Construccin (P.R.C.): Precio estimativo de venta de construccin de cada distrito, segn valores inmobiliarios determinados para los mismos. IV. Precio de Suelo Creado por M2, aplicable en cada Distrito, expresado en porcentual de la Utilidad Previsible del emprendedor respecto a la superficie de F.O.T. Pblico adquirida, y en valores absolutos en pesos. Art. 66 : Se considerar como Utilidad Previsible de las inversiones inmobiliarias

el 20 % (veinte por ciento) del precio total de venta de la construccin. Art. 67 : El porcentual de la Utilidad Previsible a utilizar en la determinacin del

Precio de Suelo Creado por M2 podr ser ajustado mensualmente por el O.T.A. Art. 68 : Los Precios de Referencia de Construccin para cada Distrito de

Zonificacin podrn ser ajustados mensualmente por el O.T.A., que determinar por va reglamentaria los criterios y procedimientos a adoptar para la actualizacin permanente de esos valores y de los porcentuales a que se refiere el artculo anterior. Art. 69 : Las autorizaciones de cesin a ttulo oneroso de Suelo Creado son

voluntarias y no obligatorias para el Municipio, y podrn ser suspendidas o denegadas por el O.T.A. en los casos puntuales en que se detectase impacto negativo sobre las Infraestructuras, Equipamientos, Red Vial, Servicios, Paisaje Natural o Urbano, no factibilidad informada por los organismos del estado municipal o provincial y/o empresas prestadoras de servicios pblicos involucrados, o cualquier otro aspecto relacionado al desarrollo urbano ambiental del Municipio que, a criterio del O.T.A., hiciera desaconsejable su autorizacin. Art. 70 : El O.T.A. podr determinar los stocks mximos de F.O.T. Pblico

disponibles para su adquisicin por parte de los particulares en cada distrito de zonificacin, determinando automticamente la caducidad del rgimen en cada distrito una vez agotados dichos stocks, o en los casos previstos en el artculo anterior. Art. 71 : Ser facultad del O.T.A. exigir a los emprendedores que soliciten la

cesin de Suelo Creado, la realizacin de Estudios de Impacto Ambiental y Social (EIAS) de sus proyectos, que incluirn indefectiblemente los Estudios de Viabilidad Urbanstica, cuyos contenidos mnimos se establecen en el Art. 106, tendientes a identificar los eventuales impactos negativos mencionados en el artculo anterior.

Art. 72 :

Los EIAS mencionados en el artculo anterior se regirn en un todo por

la normativa provincial y municipal vigente en la materia, pudiendo incluir la obligacin de realizacin de Audiencias Pblicas, y siendo todos los gastos derivados de este trmite a cargo del emprendedor. Art. 73 : Los Ttulos correspondientes a Suelo Creado podrn ser adquiridos por

los emprendedores al Municipio o a particulares poseedores de Ttulos de Suelo Creado adquiridos por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Captulo III. Art. 74 : Para el caso de adquisicin de Ttulos de Suelo Creado generados por

el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Captulo III, los metros cuadrados (M2) nominales de dichos ttulos sern afectados por un Factor de Correccin de acuerdo al distrito de zonificacin sobre el que se gener originalmente el ttulo y al distrito en que se aplicar, de forma tal de mantener la correspondencia entre los valores inmobiliarios de origen y destino determinados por este Rgimen. Art. 75 : Los Factores de Correccin mencionados en el artculo anterior y las

correspondientes equivalencias entre distritos surgirn de las diferencias de Precios de Referencia de Construccin (P.R.C.) , y sern equivalentes al cociente entre el P.R.C. del distrito de origen del ttulo y el P.R.C. del distrito de destino del mismo. Para la determinacin de la cantidad de M2 aplicables en carcter de Suelo Creado al distrito de destino del Ttulo, se multiplicar ese Factor de Correccin por la cantidad de M2 de Suelo Creado del distrito de origen. Art. 76 : Las cesiones de Suelo Creado generado por el rgimen de

Transferencia de Potencial Constructivo entre personas fsicas y/o jurdicas sern obligatoriamente inscriptas en un Registro a habilitar a tal efecto por la Secretara General, en su carcter de integrante del O.T.A., y formalizadas a travs de Instrumento Pblico firmados por el vendedor y comprador. Asimismo la operatoria realizada deber ser asentada en la involucrados. Art. 77 : El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del documentacin catastral de los predios

rgimen de Suelo Creado descripto en este Captulo e implementar su funcionamiento. Para la aplicacin de este instrumento de Desarrollo Urbano el O.T.A podr gerenciar la emisin de Ttulos de Suelo Creado segn los valores de FOT pblico previstos para cada Distrito de Zonificacin, para su libre comercializacin en el mercado. Los aspectos Econmicos y Financieros derivados de esta operatoria sern

administrados y fiscalizados por la Secretara de Hacienda en su carcter de integrante del mismo. Cada operatoria realizada deber ser asentada en la documentacin catastral de los predios involucrados.

El procedimiento que establezca esta operatoria ser aprobado por Decreto del Departamento Ejecutivo.

Captulo III: De la Transferencia de Potencial Constructivo Art. 78 : El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del

rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo descripto en este Captulo e implementar su funcionamiento. Los aspectos Jurdicos, y Econmico Financieros derivados de esta operatoria sern administrados y fiscalizados por las Secretaras General, y de Hacienda, respectivamente en su carcter de integrantes del mismo. Cada operacin que se realice deber ser asentada en la documentacin catastral de los predios involucrados. Seccin I: De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines Urbansticos. Art. 79 : Se denomina Transferencia de Potencial Constructivo a la posibilidad

del Municipio de transferir el derecho correspondiente a la totalidad o parte de la capacidad constructiva de las reas vinculadas a la instalacin de equipamientos pblicos o vivienda social descriptos en el Art. 81 como forma de pago por su adquisicin. El potencial constructivo a transferir corresponde al Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) Privado, relativo a la parte afectada por la adquisicin. Art. 80 : Las operaciones de adquisicin de inmuebles para los fines que se

detallan en el artculo siguiente y que involucren la Transferencia de Potencial Constructivo como forma de pago parcial, sern aprobadas mediante Ordenanza, a propuesta del O.T.A. y con dictamen del Co.M.D.U.A.. Art. 81 : El procedimiento de Transferencia de Potencial Constructivo podr

aplicarse respecto a aquellos inmuebles de propiedad no municipal, sobre los cuales se hubieran proyectado iniciativas de inters pblico prioritario como los siguientes:
I. II.

Plazas y Parques. Equipamientos tales como: educativos, sanitarios, de transporte, de ocio, de cultura u otros.

III.

Equipamientos relativos a Infraestructuras o Servicios (Agua Potable, Cloacas, Gas, Instalaciones Elctricas, y otras).

IV. V.

Componentes de la Red Vial Municipal. Conjuntos Habitacionales financiados por el Estado. La Transferencia de Potencial Constructivo se materializar a travs de

Art. 82 :

Ttulos de Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que se encuentra la parcela afectada por la adquisicin, pudiendo aplicarse en el mismo

u otros distritos en carcter de F.O.T. Pblico, conforme a los factores de correccin y equivalencias determinados en funcin de los Precios de Referencia de Construccin (P.R.C.) aplicables. Art. 83 : Los ttulos de Suelo Creado a otorgar al propietario del terreno

adquirido por el Municipio no podrn exceder un valor de mercado superior al 50 % (cincuenta por ciento) del monto fijado para la compra o expropiacin del inmueble, abonndose el monto restante en dinero proveniente del Fondo Inmobiliario Urbanstico. Seccin II : De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines de Preservacin del Patrimonio. Art. 84 : El Municipio reconocer a los propietarios de los inmuebles calificados

como protegidos por la normativa provincial y municipal relativa a la Preservacin del Patrimonio Histrico, Urbanstico y Arquitectnico, a solicitud de estos, los derechos de Potencial Constructivo correspondientes a la diferencia entre el F.O.T. Mximo Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real construido del inmueble al momento del otorgamiento de los ttulos correspondientes. Art. 85 : Los inmuebles que podrn ser objeto de este rgimen sern los

incluidos en los Inventarios y Registros a que se refieren los Art. 176 y 177, y los que a futuro se incluyan en l por determinacin de los organismos del Estado Provincial y/o Municipal con incumbencia en la materia. Art. 86 : La transferencia de potencial constructivo se materializar a travs de

Ttulos de Suelo Creado correspondientes al distrito de origen, es decir aquel en que se encuentra el inmueble protegido, pudiendo aplicarse en otros distritos en carcter de F.O.T. Pblico, en funcin de los factores de correccin y equivalencias a que se refiere el Art. 74. Art. 87 : Los metros cuadrados (M2) involucrados en los Ttulos de Suelo Creado

generados por Transferencia de Potencial Constructivo, podrn aplicarse en forma parcial en diferentes distritos y parcelas, siendo en todos los casos afectados por los factores de correccin y equivalencias mencionados en el artculo anterior. Art. 88 : Para el otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo, los

propietarios de los inmuebles protegidos debern presentar al O.T.A. la siguiente documentacin: I. II. III. Plano de Relevamiento del Inmueble. Relevamiento fotogrfico del Inmueble. Proyecto de adecuacin estructural sismorresistente o certificado de aptitud ssmica firmado por Profesional con incumbencia en la materia y aprobado por el Revisor de Normas Sismorresistentes del Co.P.A.I.P.A.

Art. 89 :

En los casos en que la Transferencia de Potencial Constructivo se

destinara a un inmueble con Proyecto de adecuacin estructural sismorresistente, el propietario contar con un plazo de 1 (un) ao, para presentar al O.T.A. la documentacin definitiva Conforme a Obra y el Certificado de Aptitud Ssmica correspondiente. Durante ese lapso, los ttulos de Transferencia de Potencial Constructivos emitidos permanecern bloqueados, no pudiendo ser transferidos por el propietario. Art. 90 : El otorgamiento de la Transferencia de Potencial Constructivo implicar

para los propietarios de los inmuebles protegidos la obligacin de mantener los mismos en un estado de conservacin adecuado y de no realizar modificaciones que alteren las caractersticas que justificaron su calificacin como protegidos, de acuerdo al rgimen que se establece en el Captulo VII Art. 91 : El O.T.A. reglamentar, a travs de Decreto del Poder Ejecutivo

Municipal, en un plazo de un ao (1 ao), el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo para inmuebles protegidos. Los aspectos Jurdicos y Econmicos y Financieros derivados de esta operatoria sern administrados y fiscalizados por las Secretaras General, y de Hacienda respectivamente en su carcter de integrantes del mismo. Cada operacin que se realice deber ser asentada en la documentacin catastral de los predios involucrados. Art. 92 : La reglamentacin a que hace referencia el artculo anterior, incluir el

rgimen de penalizaciones aplicables a los propietarios que incumplieran lo determinado en el Captulo VII, y determinar el plazo de vigencia de los Ttulos emitidos.

Captulo IV : De la Tributacin Art. 93 : La utilizacin de los instrumentos tributarios deber ser volcada al

desarrollo urbano y al cumplimiento de la funcin social de la propiedad, gravando la permanencia indefinida de lotes no edificados en reas urbanas y los loteos en reas no indicadas para urbanizacin en cada etapa del C.P.U.A., estimulando la densificacin controlada de las reas Urbanas y la preservacin de los espacios del Ejido Municipal que permanecen en estado natural o afectados a usos rurales productivos. Art. 94 : Los montos de los impuestos y tasas municipales, para inmuebles

ubicados dentro del Permetro Urbano Consolidado que no se encontraren edificados, sern directamente proporcionales a :
I.

El grado de priorizacin de ocupacin determinado por la Clasificacin del Suelo del presente cdigo, segn la escala que se detalla a continuacin:

II.

La superficie de los lotes.

III.

El potencial constructivo de los mismos, de acuerdo al rgimen urbanstico del rea.

IV.

La cantidad y tipo de infraestructuras y servicios que sirven a los mismos. El concepto de tasa por derechos de construccin a aplicar en la

Art. 95 :

ejecucin de grupos habitacionales, se disminuir o incrementar proporcionalmente al grado de priorizacin de ocupacin determinado por la Clasificacin del Suelo del presente Cdigo, segn la escala que se detalla a continuacin: 1. reas de Ocupacin Prioritaria (tasa con descuento). 2. rea Urbana Propiamente Dicha (tasa sin incremento). 3. rea Urbanizable de 1 (Primera) Etapa (tasa con incremento). 4. rea Urbanizable de 2 (Segunda) Etapa (tasa con mayor incremento). Art. 96 : El Poder Ejecutivo Municipal elevar al Concejo Deliberante el proyecto

de adecuacin del rgimen tributario municipal a los objetivos de la planificacin y normativa urbanstica en el plazo de 180 das a partir de la promulgacin del presente C.P.U.A.

Captulo V : De los Proyectos Especiales Art. 97 : Se entiende por Proyecto Especial aquel que exige un anlisis

diferenciado, sujeto a estudios, acuerdos y condicionantes especficos. Esta tipologa de proyectos incluye:
I.

Proyectos de Realizacin Necesaria: en que el Municipio se compromete a implementar para el desarrollo de reas de inters prioritario, pudiendo, para su realizacin, recurrir a la iniciativa privada.

II.

Proyectos de Realizacin Voluntaria: originados a partir de iniciativas pblicas, privadas o mixtas externas al Poder Pblico Municipal, pudiendo este asociarse para su realizacin.

Los Proyectos Especiales podrn ser objeto de la aplicacin de Convenios Urbansticos Especiales. Art. 98 : Los Proyectos Especiales, a excepcin de los Proyectos Especiales

Puntuales descriptos en el Art. 100, Inc.1, sern objeto de Estudio de Impacto Ambiental y Social, con vistas al anlisis de sus caractersticas especiales y a la evaluacin de sus impactos positivos y negativos sobre el territorio y/o el rea urbana. Estos estudios debern incluir un captulo especfico relativo a Estudio de Viabilidad Urbanstica, con los contenidos mnimos establecidos en el Art. 106, y debern ser realizados por equipos que incluyan a profesionales de la Arquitectura y

el Urbanismo habilitados por la legislacin provincial y municipal vigente para la ejecucin de los Estudios mencionados. Art. 99 : El O.T.A. podr requerir Estudios de Evaluacin Ambiental Estratgica

(EEAE) a aquellos Proyectos Especiales que a su juicio constituyan grandes emprendimientos, ya sea por su envergadura o porque resulten de Alto Impacto Ambiental. Los EEAE debern contener la evaluacin comparativa de distintas alternativas de resolucin urbanstica y ambiental del emprendimiento, realizadas a nivel de anteproyecto o croquis preliminares, que justifiquen la eleccin de la alternativa propuesta. El O.T.A. podr reglamentar los procedimientos y contenidos relativos a los EEAE y/o determinar requisitos particulares para cada proyecto. Art. 100 : Se incluye en la tipologa de Proyecto Especial a aquellos proyectos

que requieran, a juicio del O.T.A., la evaluacin relativa a indicadores de edificacin y/o parcelacin del suelo, tipo de actividad y/o a caractersticas especiales del sitio de implantacin. Inc.1: Se considerarn Proyectos Especiales Puntuales, que podrn ser exceptuados de la obligacin de realizar Estudio de Impacto Ambiental y Social, a criterio del O.T.A., los siguientes:
I.

Todos los proyectos ubicados en los Distritos de Zonificacin rea Centro (AC1, AC2,AC3 y AC4), en los trminos establecidos por el Art. 102

II.

Los proyectos destinados a obras en Espacio Urbano, en los trminos del Art.261 y siguientes.

III.

Los proyectos en inmuebles con condiciones topogrficas excepcionales, de forma irregular o ubicados sobre calles o pasajes de reducidas dimensiones.

IV.

Los proyectos destinados a actividades que requieran volumetras u otras caractersticas de diseo u ocupacin del suelo especiales.

V.

Los proyectos que alteren el retiro para jardn en sitios que tuvieran condiciones topogrficas excepcionales o de entorno, tales como

configuracin especial de la manzana, lote o va pblica.


VI.

Los proyectos a desarrollar dentro de las reas de influencia de Aeropuertos, Aerdromos, Helipuertos o cualquier otro equipamiento destinado a la operacin de Aeronaves, en cuyo caso debern ser sometidos a la revisin de las autoridades competentes en materia de Aviacin Civil, pudiendo el O.T.A. determinar restricciones o exigencias particulares diferentes a las establecidas por el rgimen urbanstico del distrito involucrado.

VII.

Los proyectos localizados en terrenos cuya superficie sea un 50% o menos de la superficie mnima establecida para el distrito en el Anexo 5.1, y/o cuyo frente sea un 80% o menos del frente mnimo establecido para el distrito en el mencionado anexo que propongan uso de indicadores urbansticos diferenciados. En estos casos la aprobacin del Proyecto Especial estar sujeta a la verificacin de proporcionalidad en las variaciones propuestas y la preservacin de adecuadas condiciones de habitabilidad.

VIII.

Los proyectos de vivienda colectiva u otros de propiedad horizontal localizados en terrenos de ancho menor a 10,00m y hasta 8,00m que incluyan propuestas alternativas al rgimen de estacionamientos establecido en la Parte III, Ttulo I, Captulo VIII del Cdigo de Edificacin las que en ningn caso podrn implicar una reduccin de plazas de estacionamiento mayor a un 20% de lo establecido para el distrito.

Art. 101 :

Los criterios a considerar por los rganos de Aplicacin para los

dictmenes referidos a los Proyectos Especiales Puntuales, que debern ser debidamente fundamentados, son los siguientes :
I.

Adecuacin o compatibilidad del uso previsto a la zona de implantacin del emprendimiento.

II.

Adecuacin de la edificacin al sitio de implantacin, cuando este tuviera caractersticas excepcionales de forma, de ubicacin, o de estructura geolgica.

III. IV.

Mantenimiento y valorizacin del patrimonio ambiental, natural y cultural. Adecuacin a la estructura urbana, en especial en lo relativo al sistema vial, trnsito, seguridad, tranquilidad y salud de los habitantes, y a los equipamientos pblicos comunitarios.

V. VI.

Adecuacin a los requerimientos y normativas ambientales. Adecuacin a las infraestructuras urbanas.

Inc.1 : El rgimen volumtrico podr ser alterado en la hiptesis de los apartados I y II, en la medida que se considere al proyecto compatibilizado con el entorno urbano, en cuyo caso se requerir dictamen favorable de los rganos de Aplicacin. Inc. 2: En los casos a que hace referencia el inciso anterior en que las alteraciones del rgimen volumtrico incluyeran el incremento del F.O.T. determinado para el distrito de implantacin, dicho incremento ser autorizado por Ordenanza Municipal, concedindose el F.O.T. incremental en carcter de Suelo Creado a adquirir por el propietario.

Art. 102 :

Dado el carcter de bien pblico asignado al patrimonio histrico,

urbanstico y arquitectnico de la Ciudad de Salta, cuya mayor calidad y cantidad se concentra en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 (rea Centro), todos los proyectos relativos a esos distritos sern evaluados en forma particular por el O.T.A., conjuntamente con la Comisin de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia (CoPAUPS), atendiendo no solamente a los indicadores urbansticos y dems requerimientos normativos determinados para los mismos, sino tambin a aspectos especficos tales como: I. II. III. IV. Afectacin de hitos o conjuntos patrimoniales de su entorno. Afectacin de visuales hacia patrimonio natural o construido. Compatibilidad con la morfologa urbana del entorno. Estructura parcelaria del entorno. Como consecuencia de las evaluaciones particulares a que se refiere el

Art. 103 :

artculo anterior, el O.T.A. podr recategorizarlos como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, requiriendo su tramitacin como tales, en los trminos de los artculos siguientes, e incluyendo la exigencia de la realizacin de Estudios de Viabilidad Urbanstica. Art. 104 : Se define como Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social al

Proyecto Especial que implique adecuacin de normas relativas a rgimen volumtrico, uso del suelo y entorno urbano o territorial inmediato, y/o que involucren cualquiera de las situaciones consideradas en el Art. 43 de la Ley Provincial N 7070 de Proteccin al Medio Ambiente de la Provincia de Salta, y en su Decreto Reglamentario N 3097/00 y la Ordenanza N 12.745 de la Municipalidad de Salta o las que en el futuro las reemplacen. Art. 105 : Son Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social:

Inc.1 : Los proyectos relacionados a las actividades definidas en el Anexo 4.3. del presente Cdigo. Inc.2 : Aquellos proyectos localizados en cualquiera de los distritos calificados como reas Especiales en la zonificacin de usos del suelo definida por el presente C.P.U.A. Inc. 3: Aquellos proyectos localizados en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 que, a juicio del O.T.A. y de la CoPAUPS, involucren riesgo de afectacin negativa de alguno o varios de los aspectos considerados en los incisos del Art. 102. Inc. 4: Aquellos proyectos localizados en Espacio Urbano que, a juicio del O.T.A., involucren riesgo de afectacin negativa y deterioro en los atributos estticos, funcionales y de aprovechamiento social de dicho espacio.

Inc.5: Aquellos emprendimientos residenciales, comerciales, industriales, de equipamientos urbanos y otros, de gran porte, entendindose por tales a superficies construidas superiores a 20.000 m2, ubicados en cualquiera de los distritos situados dentro del Permetro Urbano Consolidado. Inc.6 : Aquellos proyectos que requieran normas propias relativas a uso o rgimen volumtrico, en terrenos o sumatorias de terrenos contiguos con superficie igual o superior a 10.000 m2, situados dentro del Permetro Urbano Consolidado. Inc.7 : Los Proyectos de Fraccionamiento Rural o Subdivisin dentro del Ejido Municipal y fuera del Permetro Urbano Consolidado que impliquen la generacin de lotes de menos de 20.000 m2 de superficie. Inc.8 : Los Proyectos que incluyan usos habitacionales, como uso principal o complementario, fuera del Permetro Urbano Consolidado, incluyendo expresamente los barrios cerrados, countries, clubes de campo y tipologas similares, y los casos a que se refiere el Art. 115. Inc. 9: Los proyectos de viviendas individuales o conjuntos habitacionales en reas clasificadas por este cdigo como condicionadas para usos residenciales por razones ambientales, geolgicas u otras. Inc.10: Proyectos de renovacin o revitalizacin urbana promovidos por

emprendimientos pblicos, privados o mixtos. Inc.11: Proyectos de recuperacin o remediacin de ambientes degradados. Inc. 12: Proyectos que afecten inmuebles incluidos en el Registro de Inmuebles Protegidos a que hace referencia el Art. 176 y el Art. 177. Art. 106 : Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental sern analizados a

travs de Estudios de Impacto Ambiental y Social, de acuerdo al procedimiento y contenidos establecidos por la Ordenanza N 12.745 de la Municipalidad de Salta, o los que en el futuro la sustituya, debiendo incluir obligatoriamente un captulo de Estudio de Viabilidad Urbanstica, referido a:
I. II. III. IV. V.

Impactos sobre la infraestructura y equipamientos urbanos. Impactos sobre los servicios urbanos. Impactos sobre la estructura urbana. Impactos sobre el paisaje y el ambiente urbano. Impactos sobre el Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Todos los proyectos localizados en el AE-IS (rea Especial de Inters

Art. 107 :

Urbanstico Social) situada en la franja de laderas de las Serranas del Este de la Ciudad de Salta, sern considerados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, debiendo analizarse a travs de los respectivos Estudios de

Impacto Ambiental y Social, que obligatoriamente debern contener un captulo referido a Riesgo Hidro-Geolgico, que contemplar toda la zona de influencia del proyecto. Este Estudio tendr los siguientes contenidos mnimos, no excluyentes de otros que el O.T.A. pudiere determinar por va reglamentaria o en funcin de las caractersticas particulares del proyecto: I. II. III. IV. V. VI. Determinacin del rea de influencia del Proyecto. Identificacin y cuantificacin de riesgos hdricos y geolgicos. Determinacin de la factibilidad del proyecto. Obras necesarias para la eliminacin de los riesgos detectados. Proyecto de contencin de laderas. Proyecto de canalizacin de desages de laderas Para los proyectos a que hace referencia el artculo anterior, el legajo

Art. 108 :

para aprobacin deber contener las memorias de clculo, planos, planillas y dems instrumentos tcnicos necesarios para asegurar la correcta materializacin de las obras derivadas de aquel estudio. Art. 109 : Las exigencias a que hacen referencia los dos artculos precedentes

podrn aplicarse, a criterio del O.T.A., en proyectos puntuales localizados en otros distritos de la ciudad que presenten condiciones anlogas a las del AE-IS mencionada en el Artculo 107, o en el resto de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) definidas en el Artculo 130, en cuyo caso, adems del EIAS correspondiente, los promotores del proyecto debern realizar los estudios tcnicos necesarios para determinar la factibilidad del mismo. Art. 110 : Independientemente de los Estudios de Impacto Ambiental y Social

presentados por los promotores, el O.T.A. podr ordenar, por su propia cuenta, la realizacin de estudios alternativos o de verificacin. Art. 111 : En los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental, se exigir la

realizacin de Audiencias Pblicas en los siguientes casos: Inc. 1: Por requerimiento de la legislacin provincial y/o municipal vigente en la materia. Inc. 2: Por requerimiento del O.T.A. Inc. 3: Por requerimiento del Co.M.D.U.A. Inc. 4: Por requerimiento de los vecinos, debiendo presentar una solicitud ante el O.T.A. firmada por un mnimo de 20 (Veinte) vecinos con domicilio legal en el Municipio.

Art. 112 :

Los gastos relativos a los Estudios de Impacto Ambiental y Social a

realizar por los propietarios y por el O.T.A., y a la organizacin de las Audiencias Pblicas, corrern por cuenta y cargo de los promotores del proyecto. Art. 113 : Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social y la aplicacin

de los Convenios Urbansticos Especiales, sern aprobados por Ordenanza Municipal en ambos casos, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del O.T.A. Art. 114 :
I. II.

Los Proyectos Especiales de Impacto Ambiental debern observar :

Las Directrices del P.I.D.U.A. y del C.P.U.A. Los Factores de Ocupacin del Suelo y Factores de Ocupacin Total del distrito de implantacin, cuando estos estuvieren definidos.

Inc.1 :

Los

costos

de

construccin

redimensionado

de

equipamientos,

infraestructuras o servicios urbanos que se tornaran necesarios en funcin del proyecto sern de responsabilidad del promotor. Inc.2 : En los casos de verificarse el inters pblico, podrn ser establecidas asociaciones pblico - privadas en la ejecucin de Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social. Inc.3 : En los proyectos realizados sobre un conjunto de lotes, una Ordenanza especfica podr autorizar la transferencia de Potencial Constructivo entre los mismos, con la condicin de que el aprovechamiento final del conjunto observe los parmetros del Rgimen Urbanstico del rea y no resulte ningn inmueble sin capacidad constructiva. Inc.4 : Para autorizar la Transferencia de Potencial Constructivo dentro del rea del proyecto, se debern evaluar los impactos sobre la infraestructura, el perfil urbano, el ambiente, los aspectos sociales y el paisaje. Art. 115 : Se requerir la tramitacin de Proyecto Especial de Impacto Ambiental

y Social para emprendimientos destinados a la conformacin de Ncleos Productivos Peri-Urbanos (nuevos distritos PPU), con uso dominante productivo agrcola, agropecuario o agroindustrial y uso complementario residencial, con densidades no mayores a 25 Hab./Ha. Art. 116 : Los emprendimientos mencionados en el artculo anterior debern

observar las siguientes condiciones mnimas para su aprobacin:


I.

No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestacin, destruccin o afectacin de flora y fauna, erosin, desmoronamientos, contaminacin de aguas o deterioro del suelo en reas protegidas.

II.

Las actividades previstas no generen impactos ambientales negativos para ncleos habitacionales urbanos o sub-urbanos situados en su proximidad.

III. IV. V.

No estn afectados por riesgos de inundacin o anegamientos. No alteren significativamente la capacidad de absorcin del suelo. En caso de compactacin o pavimentacin, no acarreen problemas de drenaje a predios vecinos.

VI. VII.

Permitan el acceso pblico a los sitios de valor paisajstico del entorno. No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del rea o regin.

VIII.

Resulten autosuficientes en cuanto a la provisin de infraestructuras y equipamientos comunitarios.

IX.

Sus unidades habitacionales estn concebidas en un todo de acuerdo a las normas tcnicas y de habitabilidad especificadas por el Cdigo de Edificacin municipal.

Art. 117 :

Ser requisito indispensable para la preservacin del Uso Conforme en

los distritos PPU, la continuidad de los usos productivos principales. Art. 118 : En aquellos casos en que los ncleos productivos mencionados en los

artculos anteriores involucren proyectos considerados como de Inters Social o Socioeconmico para el Municipio, o el empleo de Sistemas de Gestin Ambiental Sustentable, el Municipio podr definir un rgimen tributario especial, con exenciones o reducciones a los tributos aplicables a la actividad involucrada. Art. 119 : Se requerir la tramitacin de Proyecto Especial de Impacto Ambiental

y Social para emprendimientos destinados a la conformacin de Barrios Cerrados, Clubes de Campo, Countries o modalidades similares de conjuntos habitacionales. Art. 120 : Los proyectos a que se refiere el artculo anterior slo podrn

implantarse, previo cumplimiento de los requisitos estipulados por la presente norma, fuera del Permetro Urbano Consolidado, estando expresamente prohibida su localizacin en el rea Urbana de la Ciudad de Salta. Art. 121 : Los emprendimientos mencionados en los dos artculos anteriores

debern observar las siguientes condiciones mnimas para su aprobacin:


I.

No impliquen acciones efectivas o riesgos de deforestacin, destruccin o afectacin de flora y fauna, erosin, desmoronamientos, contaminacin de aguas o deterioro del suelo en reas protegidas.

II.

No estn afectados por riesgos de tipo geolgico, de inundacin o anegamientos.

III.

No alteren significativamente la capacidad de absorcin del suelo.

IV.

En caso de compactacin o pavimentacin, no acarreen problemas de drenaje a predios vecinos.

V. VI.

Permitan el acceso pblico a los sitios de valor paisajstico del entorno. No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del rea o regin.

VII.

Resulten autosuficientes en cuanto a la provisin de infraestructura y equipamientos comunitarios, privilegindose aquellos que incorporen

sistemas de generacin de energa no convencional, utilizando recursos renovables y no contaminantes.


VIII.

Sus unidades habitacionales estn concebidas en un todo de acuerdo a las normas tcnicas y de habitabilidad especificadas por el Cdigo de Edificacin municipal.

IX.

Incluyan Plantas o Sistemas de tratamiento de efluentes lquidos y residuos slidos autosuficientes, estando expresamente prohibidos los sistemas de vertido de efluentes cloacales a pozos absorbentes.

Art. 122 :

La eventual aprobacin de los proyectos del tipo especificado en los

artculos anteriores, no implicar la obligacin por parte del Municipio de la prestacin de Servicios Pblicos tales como Red de Agua Potable, Red Cloacal, Redes de Gas, Recoleccin de Residuos, Transporte Pblico, Mantenimiento de la Red Vial, y otros, los que debern ser gestionados en forma privada por los respectivos consorcios o vecinos, o ser objeto de un Convenio Urbanstico Especial, en los trminos del respectivo Estudio de Impacto Ambiental y Social.

Captulo VI : De las reas Especiales Art. 123 : reas Especiales son aquellas reas contempladas en la zonificacin

urbanstica incluida en el Anexo I del presente cdigo, y/o otras reas que pudieren determinarse en las revisiones futuras de la planificacin y normativa urbanstica, que exigen un rgimen urbanstico especial, condicionado a sus peculiaridades en lo que se refiere a caractersticas, localizacin, modalidad de ocupacin del suelo y valores ambientales, clasificndose en :
I. II. III. IV. V.

Inters Institucional - Equipamiento Estatal Inters Institucional - Equipamiento No Gubernamental Inters Urbanstico - reas de Inters Social Inters Urbanstico - reas No Aptas Inters Urbanstico - reas de Revitalizacin o Renovacin

AE-ES AE-NG AE-IS AE-NA AE-RE

VI. VII. VIII.

Inters Ambiental - Reserva Natural Inters Ambiental - Parque Natural Inters Ambiental Entorno Patrimonial

AE-RN AE-PN AE-EP

En las reas Especiales, hasta tanto una Ordenanza especfica defina su Rgimen Urbanstico propio, podr concederse licencia para parcelaciones de suelo, uso y edificacin, a travs de Proyectos Especiales, resguardadas las condiciones ambientales deseables, y no pudiendo acarrear perjuicios a los valores ambientales intrnsecos que motivaran la calificacin de rea Especial de que se trata.

Seccin I : De las reas Especiales de Inters Institucional. Art. 124 : reas Especiales de Inters Institucional son aquellas destinadas a

fines especficos comunitarios o administrativos, o donde estn implantados equipamientos urbanos, o que son objeto de proyectos gubernamentales o que, por sus caractersticas, no son pasibles de ser encuadradas en el Rgimen Urbanstico correspondiente al Distrito de Zonificacin en que se hallan ubicadas. Art. 125 : Son reas Especiales de Inters Institucional Estatal (AE-ES) aquellas

administradas directamente por el Estado nacional, provincial o municipal, o indirectamente a travs de Servicios Pblicos Privatizados, incluyendo las categoras que a continuacin se detallan:
I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII.

Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos Establecimientos Educativos Establecimientos de Salud Pblica Establecimientos Culturales Establecimientos Deportivos y Recreativos. Establecimientos Estatales Complejos Administrativos Centros Cvicos. Dependencias del Estado Nacional. Dependencias del Estado Provincial. Dependencias del Estado Municipal Centros de Convenciones del Estado Complejos Deportivos del Estado

XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. XX. XXI.

Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos. Plantas de Tratamiento de Efluentes Plantas de Captacin, Tratamiento y Distribucin de Agua Potable. Plantas de Generacin y/o Distribucin de Energa Elctrica. Instalaciones del Sistema de Distribucin de Gas Natural. Terminales de Transporte. Estaciones de Transferencia de Carga. Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del C.P.U.A.

Art. 126 :

Son reas Especiales de Inters Institucional No Gubernamental (AE

NG), aquellos equipamientos de gran porte (predios mayores a 1 Ha.), propiedad de Organizaciones No Gubernamentales o Privados, destinados a los siguientes fines:
I. II. III. IV. V.

Establecimientos Educativos Establecimientos de Salud. Establecimientos Culturales Establecimientos Deportivos y Recreativos Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del C.P.U.A.

Art. 127 :

Los proyectos de construccin, remodelacin o ampliacin a realizar en

las reas Especiales de Inters Institucional estarn regidos por el Rgimen Urbanstico del Distrito de Zonificacin en que se hallan incluidas, o el que se determine a travs de Proyecto Especial, en los trminos del Captulo V, segn determine en cada caso el O.T.A. Seccin II: De las reas Especiales de Inters Urbanstico. Art. 128 : Se definen como reas Especiales de Inters Urbanstico (AE-IU)

aquellos elementos, vas o zonas del territorio que por sus dimensiones, ubicacin, peculiaridades fsicas o espaciales, o importancia en la estructuracin del medio urbano o regional, revisten un carcter estratgico de primer orden y son susceptibles de emprendimientos pblicos o privados tendientes a su valorizacin y a la definicin de su rgimen urbanstico. Art. 129 : Los emprendimientos pblicos o privados que afecten total o

parcialmente las reas Especiales de Inters Urbanstico debern ser canalizados a travs de Proyectos Especiales, autorizados a travs de Ordenanza Municipal, o de Convenios Urbansticos Especiales previa realizacin de Estudio de Impacto

Ambiental que incluir el captulo referido a Estudio de Viabilidad Urbanstica y anlisis de su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea Especial del emplazamiento. Art. 130 : Son reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) aquellas

ocupadas por asentamientos habitacionales generados en condiciones no conformes a la zonificacin o normativa urbanstica, y/o que requieren de acciones de proteccin, regularizacin, consolidacin o relocalizacin. Se incluyen en esta categora los casos siguientes:
I.

Asentamientos situados en reas de Seguridad del trazado ferroviario u otras instalaciones del sistema pblico de transporte de cargas y/o pasajeros.

II.

reas residenciales situadas dentro del espacio previsto para su utilizacin en el trazado de la Red Vial Municipal.

III. IV. V.

reas residenciales localizadas en sectores inundables. reas residenciales localizadas en reas de riesgo hidro-geolgico. reas residenciales localizadas en sectores de riesgo ambiental (cercanas de Lneas de Media o Alta Tensin, Plantas de Tratamiento de Efluentes, Vertederos de Residuos; industrias potencialmente contaminantes, reas con suelos contaminados; y otros).

VI.

reas residenciales afectadas por situaciones de marginalidad social, socioeconmica o espacial generalizada, requiriendo de acciones de asistencia tendientes a su recuperacin y reinsercin en el medio social urbano.

Art. 131 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la del presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales

promulgacin

correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) definidos en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos mnimos: I. Solucin de las problemticas urbansticas, ambientales y/o sociales que dieron origen a la categorizacin del rea Especial. II. Consolidacin, regularizacin o relocalizacin de los asentamientos

habitacionales involucrados, segn corresponda. III. Determinacin del Rgimen Urbanstico que corresponda a cada una de las reas Especiales clasificadas en esta categora. Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los objetivos de este artculo. Los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social ( AE-IS) y la aplicacin de los Convenios

Urbansticos Especiales, sern aprobados por Ordenanza Municipal en ambos casos, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del O.T.A. Art. 132 : artculo Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el anterior, todo proyecto individual de construccin, ampliacin o

remodelacin, y conjuntos habitacionales que se proyecten dentro de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social definidas por la zonificacin urbanstica, sern gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de E.I.A.S. obligatorio. Art. 133 : Son reas Especiales de Inters Urbanstico No Aptas (AE-NA)

aquellas que por sus caractersticas de ubicacin, topografa, contaminacin ambiental, u otras, se consideran a priori como no apropiadas o incompatibles con los usos urbanos, y requieren ser preservadas en su situacin actual hasta tanto se realicen los estudios tcnicos complementarios necesarios. Se incluyen en esta categora los siguientes casos:
I. II. III.

reas inundables. reas de riesgo geolgico (suelos y laderas inestables, y otras). reas cercanas a estaciones o sub - estaciones elctricas consideradas riesgosas, o a tendidos de redes de Alta o Media Tensin

IV. V.

reas con suelos contaminados o reas cercanas a estos. reas cercanas a Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos.

VI.

reas de antiguos vertederos de Residuos Slidos Urbanos actualmente cerrados o desafectados.

VII.

reas cercanas a Plantas de Tratamiento de Efluentes Cloacales. El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la del presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales

Art. 134 :

promulgacin

correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico No Aptas (AE-NA) definidas en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos: I. Lnea de Base Ambiental de cada una de las reas, con identificacin y cuantificacin de los riesgos y problemticas ambientales identificadas. II. Plan de Accin para la remediacin o mitigacin de dichas problemticas ambientales. III. Determinacin del Rgimen Urbanstico provisorio para cada rea Especial hasta la ejecucin del Plan de Accin mencionado.

IV.

Determinacin del Rgimen Urbanstico definitivo para cada rea Especial luego de ejecutado el Plan de Accin mencionado.

Art. 135 :

Los Proyectos Especiales a que se refiere el Artculo anterior,

privilegiarn la incorporacin de las reas Especiales involucradas al Sistema de Espacios Abiertos Municipal, en los casos en que esto resulte posible segn los E.I.A.S realizados y las acciones de remediacin o mitigacin ambiental resultantes; y/o su incorporacin al sistema de reas Forestadas Municipales. Art. 136 : El Sistema de reas Forestadas Municipales estar constituido por el

conjunto de espacios situados dentro del Ejido Municipal en los cuales, habindose determinado en forma fehaciente y definitiva su No Aptitud para su asignacin a usos urbanos, habitacionales o de espacio pblico, se desarrollarn iniciativas tendientes a su forestacin con especies arbreas nativas, con el objetivo de generacin de pulmones verdes y de progresiva recuperacin o saneamiento ambiental. Art. 137 : Los niveles de accesibilidad y/o trnsito dentro de las reas a que se

refiere el artculo anterior, sern determinados en el Proyecto Especial y E.I.A.S. que les d origen, previndose eventuales cercados, sealizaciones u otras limitaciones o advertencias, en los casos en que los riesgos ambientales o a la salud as lo ameriten. Art. 138 : Son reas Especiales de Inters Urbanstico de Revitalizacin o

Renovacin (AE-RE) aquellas que por sus caractersticas o emplazamiento constituyen Interfases Urbanas, involucrando situaciones actuales de conflicto urbanstico y/o ambiental y, simultneamente, potencialidades para convertirse en receptoras de proyectos con alto impacto positivo para la estructura y calidad ambiental del medio urbano. Se incluyen en esta categora los siguientes casos:
I. II. III.

Riberas del sistema hdrico Arias - Arenales. Riberas del sistema hdrico Vaqueros Mojotoro. rea de Ocupacin Prioritaria definida en el plano de Clasificacin del Suelo (Anexo 1.1), ubicada en el sector Sur de la Cuidad entre Avda. Paraguay y Avda. Tavella, contiguo al Estadio Padre Martearena.

IV. V.

Predio de la antigua Planta de Gas de Chachapoyas. rea de Ocupacin Prioritaria definida en el Plano de Clasificacin del Suelo (Anexo 1.1.), ubicada en el sector norte de la ciudad, al sur de la Avda. Patrn Costas y al Este de la Avda. Bolivia.

VI. VII.

Zona del Manantial de Velarde. Predio de la antigua industria boratera, situado en proximidades de la interseccin de Avda. Combatientes de Malvinas y Avda. Roberto Romero.

Art. 139 :

El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la del presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales

promulgacin

correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico de Renovacin o Revitalizacin (AE-RE) definidos en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos: I. Determinacin detallada de los objetivos y metas de renovacin o revitalizacin urbana previstas para el rea de estudio. II. Determinacin de eventuales gestiones de expropiacin y/o Transferencias de Potencial Constructivo a terceros propietarios de partes o la totalidad del rea de estudio. III. IV. Desarrollo de Zonificaciones o Anteproyectos para el rea de estudio. Presupuesto estimativo y programacin de las acciones previstas para el rea de estudio. V. Identificacin de modalidades de gestin y financiamiento pblico, privado o mixto para el desarrollo de las acciones previstas. Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los objetivos de este artculo. Art. 140 : En razn del alto impacto urbanstico de los proyectos a que hace

referencia el artculo anterior, el O.T.A. podr gestionar ante el Colegio de Arquitectos de Salta la organizacin de Concursos para los proyectos urbano arquitectnicos involucrados. Art. 141 : En el rea de las riberas del Sistema Hdrico Arias - Arenales, se

desarrollar el Proyecto de Sistematizacin del Ro Arenales, en los trminos establecidos por el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.1. Art. 142 : En el rea de las riberas del Sistema Hdrico Vaqueros Mojotoro, se

desarrollar el Proyecto de Sistematizacin del Ro Vaqueros, en los trminos establecidos por el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartado 2.6.7. Art. 143 : En el rea de Ocupacin Prioritaria ubicada en el sector norte de la

Ciudad, contiguo a las Avdas. Patrn Costas y Bolivia, se desarrollar un Proyecto Especial tendiente a la pronta urbanizacin de ese vaco urbano, a los fines de responder a la demanda habitacional orientada a conjuntos habitacionales de densidades altas y/o medias. Art. 144 : Hasta tanto se materialice el Proyecto Especial a que alude el artculo

anterior, se aplicarn provisoriamente a ese distrito, en carcter de rgimen transitorio, los indicadores correspondientes al Distrito R3 contemplado por el presente Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental.

Art. 145 :

En la Zona del Manantial de Velarde, el Proyecto Especial a desarrollar

deber, sustentado en un Estudio de Impacto Ambiental y Social, contemplar y prever el control de las situaciones de inundabilidad que presenta el rea, determinando los diferentes niveles de restriccin o condicionalidad a los distintos usos del suelo. El proyecto otorgar preeminencia a la incorporacin de reas naturales y recreativas de uso pblico en zonas aptas a tal fin, y a la creacin de reas forestadas en los sectores en que los usos residenciales, recreativos y otros, resultaren prohibidos. Art. 146 : En el rea de la antigua boratera situada en el sector sur de la Ciudad,

el O.T.A. ordenar la realizacin de los estudios ambientales destinados a evaluar la situacin actual de los indicadores ambientales de suelo, aire y agua en el predio y, consiguientemente, determinar la factibilidad de materializar el proyecto del Centro Recreativo Sur propuesto en la planificacin urbanstica, el que ser sometido a procedimiento de Evaluacin Ambiental Estratgica destinado al anlisis de distintas alternativas de ejecucin, y Estudio de Impacto Ambiental y Social sobre la alternativa que eventualmente se seleccionare. Art. 147 : Hasta tanto se realicen los estudios a que se refiere el artculo anterior,

queda expresamente prohibida la ejecucin de obras o el desarrollo de actividad alguna en dicho predio. Art. 148 : Con relacin a los componentes de la infraestructura ferroviaria del

Municipio, se desarrollarn los respectivos proyectos atendiendo a lo establecido en el P.I.D.U.A. en su Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.4. y 2.6.5. Los proyectos especficos que se desarrollen para Edificio de la Estacin y su entorno inmediato, debern orientarse a su transformacin en Equipamiento Urbano. Art. 149 : En el rea de Ocupacin Prioritaria ubicada en el sector sur de la

Ciudad, entre las Avdas. Paraguay y Tavella, contiguo al Estadio Padre Martearena, se desarrollar un Proyecto Especial tendiente a la pronta urbanizacin de ese vaco urbano, a los fines de responder a la demanda habitacional orientada a conjuntos habitacionales de densidades altas y/o medias. Seccin III: De las reas Especiales de Inters Ambiental Art. 150 : Se definen como reas Especiales de Inters Ambiental aquellos

componentes fsicos, naturales o construidos, que revisten un carcter excepcional o altamente representativo para el Municipio, por lo cual requieren de acciones de recuperacin, preservacin o conservacin tendientes al mantenimiento de las peculiaridades que han dado origen a esa categorizacin. Art. 151 : Los emprendimientos pblicos o privados que afecten total o

parcialmente las reas Especiales de Inters Ambiental debern ser canalizados a travs de Proyectos Especiales, autorizados a travs de Ordenanza Municipal, previa realizacin de Estudio de Impacto Ambiental que incluir el captulo referido a

Estudio de Viabilidad Urbanstica y anlisis de su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea Especial del emplazamiento. Art. 152 : Son reas Especiales de Inters Ambiental Reservas Naturales (AE-

RN) aquellos componentes del Sistema de Espacios Abiertos susceptibles de Preservacin Permanente por sus condiciones fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas y/o climatolgicas, que constituyen un ecosistema de importancia para el ambiente natural y presentan atributos paisajsticos valiosos, constituyendo elementos de inters para la valorizacin turstica del Municipio y para el disfrute de la poblacin local. Art. 153 : Los distritos clasificados en esta categora, podrn recibir solamente el

manejo indispensable para la recuperacin del pleno equilibrio ecolgico y para garantizar su perpetuacin. Encuadran dentro de esta categora los siguientes espacios situados dentro del Ejido Municipal:
I. II.

Campo General Belgrano. Reserva Natural de Uso Mltiple (Sector definido como AE-RN en la zonificacin urbanstica).

III.

Finca Las Costas El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la del presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales

Art. 154 :

promulgacin

correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico Reservas Naturales (AE-RN) definidos en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos:
I. II. III.

Determinacin de lmites definitivos. Determinacin de la Lnea de Base Ambiental. Recuperacin, preservacin o conservacin de las caractersticas ambientales que dieron origen a la categorizacin.

IV.

Lineamientos de Gestin para la incorporacin al dominio municipal, en los casos de predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.

V. VI. VII.

Determinacin de categoras de manejo. Zonificacin de Usos del Suelo. Rgimen Urbanstico de eventuales urbanizaciones o construcciones.

VIII. Rgimen de Actividades. IX. X.

Organizacin del Sistema de Gestin Ambiental para el rea. Identificacin de los Sub-Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el rea.

Art. 155 :

Hasta tanto se desarrollen los proyectos especiales a que se refiere el

artculo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters Urbanstico Reserva Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de E.I.A.S. obligatorio. Art. 156 : Para los Proyectos Especiales a que hacen referencia los artculos

anteriores, y que involucren a reas Especiales afectadas por legislacin Nacional o Provincial, se considerarn las determinaciones de esa legislacin. Art. 157 : En el rea Especial del Campo General Belgrano, el Proyecto Especial

contemplar la Ley Nacional N 24.758 y sus modificatorias, y las directrices establecidas en el P.I.D.U.A. en el Tomo I, Parte II, Apartados 2.6.2.; 2.7.1.1.; 2.7.2.1.; 2.10.2., adems de las cuestiones de dominio derivadas de su pertenencia actual al Estado Nacional. Art. 158 : El rea Especial Reserva Natural correspondiente a la Reserva

Natural de Uso Mltiple definida por Ordenanza 9.278, se regir por sta hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, por lo que los proyectos destinados a usos del suelo R6 (Countries, Clubes de Campo, Barrios Cerrados o asimilables a criterio del O.T.A.) que se propongan dentro de este distrito, slo podrn ubicarse en el rea determinada a tal efecto en el Plano de Zonificacin del Suelo del Anexo 1.2. Art. 159 : El rea Especial Reserva Natural correspondiente a la Reserva

Natural de Finca Las Costas definida por Decreto Provincial 2.327/95, se regir por ste hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto Especial, el cual deber obligatoriamente garantizar la preservacin de esta Reserva como principal fuente de abastecimiento del recurso agua para la Ciudad de Salta, as como promover la preservacin y/o recuperacin de su ecosistema de bosque montano. Art. 160 : Son reas Especiales de Inters Ambiental Parques Naturales (AE-

PN) aquellos componentes del Sistema de Espacios Abiertos destinados a su conservacin, por encontrarse total o parcialmente afectadas en sus condiciones naturales originales y presentar mayor compatibilidad con las transformaciones urbanas. Los Parques Naturales podrn ser objeto tanto de acciones orientadas a la recuperacin ambiental y reversin de procesos contaminantes, como de actividades destinadas a la educacin ambiental, ocio, recreacin, produccin primaria, y vivienda de muy baja densidad, en tanto dichas actividades no impliquen un compromiso significativo a los elementos naturales y del paisaje, favoreciendo su recuperacin. Se incluyen en esta categora los siguientes espacios ubicados dentro del Ejido Municipal:

I.

Reserva Natural de Uso Mltiple (Sector definido como AE-PN en la zonificacin urbanstica).

II. III. IV.

Parque Los Lapachos. Serranas del Este. Monte Loco El O.T.A. desarrollar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la del presente C.P.U.A. los respectivos Proyectos Especiales

Art. 161 :

promulgacin

correspondientes a cada una de las reas Especiales de Inters Urbanstico Parques Naturales (AE-PN) definidos en la zonificacin urbanstica, con los siguientes objetivos:
I. II. III.

Determinacin de lmites definitivos. Determinacin de la Lnea de Base Ambiental. Recuperacin, preservacin o conservacin de las caractersticas ambientales que dieron origen a la categorizacin.

IV.

Lineamientos de Gestin para la incorporacin al dominio municipal, en los casos de predios de propiedad del estado nacional o de terceros privados.

V. VI. VII.

Determinacin de categoras de manejo. Zonificacin de Usos del Suelo. Rgimen Urbanstico de eventuales urbanizaciones o construcciones.

VIII. Rgimen de Actividades. IX. X.

Organizacin del Sistema de Gestin Ambiental para el rea. Identificacin de los Sub - Proyectos Especiales futuros a desarrollar en el rea. Hasta tanto se desarrollen los Proyectos Especiales a que se refiere el

Art. 162 :

artculo anterior, todo proyecto a localizar dentro de las reas Especiales de Inters Urbanstico Parque Natural definidas por la zonificacin urbanstica, sern gestionados como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social en los trminos del Captulo V, determinando el O.T.A. su compatibilidad con los lineamientos establecidos para el rea de Implantacin, previa realizacin de E.I.A.S. obligatorio. Art. 163 : El rea Especial Parque Natural correspondiente a Parque Los

Lapachos definido por Ordenanza 5.625, se regir por esta hasta tanto se apruebe el correspondiente Proyecto Especial. Art. 164 : Son reas Especiales de Inters Ambiental Entorno Patrimonial (AE-

EP) aquellos conjuntos urbansticos, reas fsicas y edificios representativos del

patrimonio histrico, cultural, urbanstico o arquitectnico de la Ciudad, y que requieren ser preservados en las caractersticas que dieron origen a tal calificacin. Estn incluidos en esta categora los siguientes:
I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI.

Corredor de Calle Caseros (entre Zuvira y Virrey Toledo). Corredor de Calle Mitre (entre Ameghino y Espaa) Paseo Gral. M.M. de Gemes. Plaza 9 de Julio y entorno. Catedral Baslica y Arzobispado Cabildo Histrico Centro Cultural Amrica Museo Arqueolgico de Alta Montaa Palacio Day. Iglesia San Francisco. Iglesia San Alfonso Iglesia La Merced Iglesia San Jos Casa de Hernndez Casa Arias Rengel. Casa de Arias Velzquez o de Leguizamn (Caseros esq. Peatonal Florida, ochava sudoeste).

XVII.

Casa de Moldes

XVIII. Casa de Uriburu. XIX. XX. XXI. XXII.

Casa del Gral. Martn Miguel de Gemes Convento San Bernardo Museo Pajarito Velarde. Monumento al Gral. Martn Miguel de Gemes.

XXIII. Palacio de la Legislatura. XXIV. Casa de la Cultura de la Provincia de Salta. XXV. Ex Cine Teatro Alberdi. XXVI. Teatro Provincial de Salta (Ex Cine Teatro Victoria).

XXVII. Escuela Zorrilla. XXVIII. Estacin del F.C.G.B. XXIX. XXX. XXXI. XXXII.

Parque 20 de Febrero. Finca Castaares. Iglesia de la Via. Mercado Artesanal.

XXXIII. Casona del Molino. XXXIV. Mercado San Miguel. XXXV. Centro Cultural Dino Saluzzi (Ex Matadero Municipal) XXXVI. Casa El Carmen de Gemes (Escuela Agrcola) XXXVII. Otros que pudieran ser incluidos en el futuro por ley nacional, provincial u

ordenanza municipal. Art. 165 : Todo proyecto de ampliacin, remodelacin, refaccin o demolicin que

afecte a los conjuntos urbansticos o edificios singulares listados en el artculo anterior, deber ser gestionado a travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Captulo V. Art. 166 : Para el caso de los conjuntos urbansticos o edificios singulares

catalogados como Monumentos Histricos Nacionales, o afectados por otras categoras de proteccin nacional o provincial, se debern atender las normativas establecidas por la legislacin de esas jurisdicciones. Art. 167 : Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin,

refaccin o demolicin, ubicados en el corredor Calle Caseros se deber atender a lo normado en el Anexo 10 del presente Cdigo. Art. 168 : Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin,

refaccin o demolicin, ubicados en el corredor Calle Mitre se deber atender a lo normado en la Ordenanza especfica que en el futuro se genere. Art. 169 : Para el caso de proyectos nuevos, de ampliacin, remodelacin,

refaccin o demolicin, ubicados en el corredor Paseo Gemes se deber atender a lo normado en la Ordenanza especfica que en el futuro se genere. Art. 170 : Hasta tanto se generen las ordenanzas especiales referidas en los

artculos anteriores, los proyectos que all se mencionan debern ser gestionados a travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Captulo V, que incluyan un captulo especfico relativo a Estudio de Viabilidad Urbanstica, con los contenidos que para el mismo establece el Art. 106, asimismo la

realizacin de dichos proyectos podr ser objeto de la formulacin de Convenios Urbansticos Especiales.

Captulo VII - Del Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio. Art. 171 : Crase el Sistema Municipal de Proteccin del Patrimonio, destinado a

la identificacin, relevamiento, catalogacin, proteccin, preservacin y puesta en valor del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta (en adelante el P.A.U.C.S.).

Seccin I: Del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta Art. 172 : El P.A.U.C.S. es el conjunto de bienes inmuebles, ubicados en el Ejido

Municipal de Salta, que fueren declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico, cualquiera sea su rgimen jurdico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o intangibles, materiales o simblicos o por su significacin intrnseca y/o convencionalmente atribuida, definen la identidad y la memoria colectiva de sus habitantes. Art. 173 : Los bienes que integran el P.A.U.C.S., son de carcter histrico,

etnogrfico, artstico, arquitectnico, urbanstico o paisajstico. Art. 174 : El P.A.U.C.S. incluye a las AE-EP (reas Especiales Entornos

Patrimoniales) listadas en el Art. 164, y est constituido por las categoras de bienes que a ttulo enumerativo se detallan a continuacin.
I.

Sitios o Lugares Histricos: son los vinculados con acontecimientos del pasado, de destacado valor histrico, arquitectnico, urbanstico o artstico.

II.

Monumentos: son obras singulares de ndole arquitectnica, ingenieril, pictrica, escultrica u otras, que sobresalen por su valor arquitectnico, histrico, social o artstico, vinculado a un Entorno o Marco Referencial, que concurra a su proteccin.

III.

Conjunto o Grupo de Construcciones, reas: son las que por su arquitectura, unidad o integracin con el paisaje, tienen valor especial desde el punto de vista arquitectnico y/o artstico. Dentro de esta categora estn considerados el casco histrico as como centros, barrios o sectores urbanos o rurales que conforman una unidad de alto valor social y cultural, entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente condicionados por una estructura fsica de inters como exponente de una comunidad.

IV.

Jardines Histricos y Arbolado Pblico: son los que resultan productos de la ordenacin humana de elementos naturales, caracterizados por sus valores

estticos, sensoriales, paisajsticos y botnicos, que ilustren la evolucin y el asentamiento humano en el curso de la historia.
V.

Espacios Pblicos: son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares, costaneras, calles u otros, cuyo valor radica en la homogeneidad tipolgica espacial, as como en la presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas para el uso social pleno.

Seccin II: De las funciones de los rganos de Aplicacin relativas al P.A.U.C.S. Art. 175 : Sern funciones del O.T.A. y del Co.M.D.U.A., como rganos de

Aplicacin interno y externo respectivamente del presente Cdigo, las siguientes, en relacin al P.A.U.C.S.:
I. II.

Proponer la declaracin de los bienes que conformarn el P.A.U.C.S.. Programar e implementar las polticas de gestin e investigacin dirigidas a la tutela y proteccin del P.A.U.C.S., as como planificar estrategias, proyectos de estmulos y mecanismos para la conservacin, restauracin y puesta en valor del P.A.U.C.S..

III.

Coordinar y fomentar la colaboracin con el Gobierno de la Provincia de Salta, en el marco de la Ley N 7418 de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia de Salta, o la que en el futuro la reemplace.

IV. V.

Difundir y divulgar el conocimiento y valoracin del P.A.U.C.S.. Impedir la remodelacin, ampliacin, construccin y/o destruccin dentro de las reas y/o bienes protegidos cuando dichas acciones degraden el P.A.U.C.S., pudiendo disponer la paralizacin preventiva o definitiva de ellas.

VI.

Supervisar y velar por el cumplimiento del Rgimen de Penalidades referido en el presente C.P.U.A.

VII.

Establecer un rgimen de contralor, vigilancia y sealizacin de los bienes que integren el P.A.U.C.S.

VIII. IX.

Asegurar la publicidad de las decisiones que adopte. Requerir informes y realizar inspecciones e investigaciones sobre los bienes protegidos sometidos a su fiscalizacin.

X. XI.

Elaborar el Plan Maestro para el P.A.U.C.S. Procurarse el asesoramiento de expertos en caso de resultar ello necesario para planes o acciones especficos.

Seccin III: Del Registro del P.A.U.C.S.

Art. 176 :

El O.T.A. conformar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de

promulgacin de la presente Ordenanza, el Registro del P.A.U.C.S. El mismo contendr el registro e inventario de los bienes protegidos dentro del Ejido Municipal, y podr completarse posteriormente con otros inmuebles que en el futuro se declarasen como protegidos. Art. 177 : Con carcter transitorio, hasta tanto se conforme el registro e inventario

a que hace referencia el artculo anterior, se incluye en el Anexo 8 del presente Cdigo, el Listado Preventivo de los inmuebles situados dentro del Ejido Municipal que sern objeto de proteccin en el marco del C.P.U.A., los cuales slo podrn ser alterados en sus condiciones actuales a travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Art. 103 y siguientes. Dichos proyectos podrn ser objeto de la formulacin de Convenios Urbansticos Especiales. Art. 178 : Luego de conformado el registro a que se refiere el Art. 176, el O.T.A.

podr mantener un Listado Preventivo donde se registrarn provisoriamente los bienes que, a su criterio, merezcan ser declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico, los que gozarn en forma preventiva de la misma proteccin que otorga el C.P.U.A. a los bienes ya declarados como protegidos. Esta proteccin preventiva, regir por el trmino de un (1) ao a partir de la incorporacin del bien a ese Listado Preventivo, que ser inmediatamente notificada a su propietario. Al vencer dicho trmino, si el bien no hubiese sido declarado de inters arquitectnico y/o urbanstico por decreto del Poder Ejecutivo Municipal la proteccin preventiva quedar sin efecto. Art. 179 : Cuando un bien fuere declarado de inters arquitectnico y/o

urbanstico por instrumento del Poder Ejecutivo Municipal no podr dicha declaracin ser alterada sino por Ordenanza Municipal, bajo pena de nulidad. Art. 180 : Se incluirn en el Registro mencionado en el artculo anterior, todos los

inmuebles y conjuntos urbansticos identificados en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta por el rgano de Aplicacin Provincial en la materia, los cuales estarn regidos por la Ley N 7418 de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia de Salta. Art. 181 : Una vez incorporado un inmueble al Registro del P.A.U.C.S., el O.T.A.

notificar a las partes interesadas el alcance, contenido y responsabilidades emanadas del presente Cdigo y practicar las inscripciones correspondientes en la Direccin General de Inmuebles de la Provincia. Art. 182 : Los inmuebles que se declaren de inters arquitectnico y/o urbanstico

no podrn ser modificados, construidos y/o destruidos en todo o en parte sin la previa autorizacin del O.T.A., la que ser otorgada o denegada previa realizacin del trmite de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social por parte de los

interesados, en los trminos del Art. 103 y siguientes, pudiendo a ese efecto celebrar Convenios Urbansticos Especiales. Art. 183 : En el caso de que un inmueble declarado de inters arquitectnico y/o

urbanstico requiera la ejecucin de refuerzos estructurales, las soluciones tcnicas que se planteen debern ser acordes al sistema constructivo utilizado en el edificio a preservar y no afectar negativamente sus atributos arquitectnicos, de manera tal que se resguarden las caractersticas que dieron lugar a su declaracin como inmueble a preservar.

Seccin IV: De las limitaciones al dominio Art. 184 : Previo a la declaracin de un Bien de Inters Arquitectnico y/o

Urbanstico, el Poder Ejecutivo Municipal determinar las restricciones impuestas al dominio privado, con arreglo a las disposiciones de los artculos 52 de la Constitucin Provincial y 2.611 del Cdigo Civil. Art. 185 : La declaracin de un Bien de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico,

indicar las prohibiciones, procurando que el ejercicio de los derechos de dominio privado no altere, modifique, desnaturalice, degrade o menoscabe los recursos culturales comprendidos, ni impida y/u obstaculice el inters pblico subyacente, con actos contrarios al fin predeterminado y para lo cual fue declarado. Art. 186 : Las restricciones al dominio privado sern inscriptas en los Registros

pertinentes. En los supuestos de transferencia, sea a ttulo oneroso o gratuito por actos entre vivos o mortis causa, las restricciones continuarn como una obligacin que pesa sobre el bien objeto de transferencia. Art. 187 : Los propietarios y poseedores son responsables de la preservacin y

conservacin de los Bienes de Inters Arquitectnico y/o Urbanstico comprendidos en este Cdigo, a fin de mantener y asegurar sus atributos diferenciales y la inalterabilidad de los mismos. Seccin V: De los estmulos a la preservacin. Art. 188 : A los fines de garantizar la adecuada preservacin de los inmuebles

incluidos en el registro a que se refieren los artculos 176 y 177, que estuvieren en dominio privado, los mismos sern beneficiados por el otorgamiento de Ttulos de Suelo Creado por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo, en los trminos del Captulo III. Art. 189 : La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar mediante Decreto

del Ejecutivo, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza, la modalidad de otorgamiento de los Ttulos a que se refiere el artculo anterior, as como las contraprestaciones exigibles a los propietarios de los inmuebles protegidos.

Captulo VIII Del Fondo Inmobiliario Urbanstico Art. 190 : Crase a travs de esta Ordenanza el Fondo Inmobiliario Urbanstico, el

que tendr por objeto:


I.

La formacin de un patrimonio de tierra urbana (reas de reserva) con la finalidad de destinarla a futuras urbanizaciones y/o a la construccin de equipamiento comunitario urbano.

II.

Solventar, con los recursos monetarios disponibles, obras de infraestructura y equipamiento urbano municipal en reas carenciadas del Ejido Municipal.

III.

Propender, con los recursos pecuniarios que disponga, a la reduccin de los costos de los planes de urbanizaciones a ejecutarse.

IV.

Proporcionar los medios necesarios para la elaboracin de estudios, diseo y ejecucin de Proyectos Especiales.

V.

Proporcionar los medios necesarios para la elaboracin de proyectos para la conservacin, restauracin y puesta en valor del P.A.U.P.S.

Art. 191 :

El Fondo Inmobiliario Urbanstico, contar para el cumplimiento de sus

objetivos, con los siguientes recursos:


I. II.

Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisicin de inmuebles. Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o Equipamiento Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad, conforme a las previsiones de este Cdigo.

III.

Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta de Ttulos de Suelo Creado.

IV.

Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado de la Municipalidad.

V.

Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad a travs de Expropiaciones por causa de utilidad pblica o por cesin de Potencial Constructivo.

VI.

Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que deriven de la enajenacin o permuta de los bienes inmuebles antes referidos.

VII.

Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no enumerados que sean compatibles con la naturaleza y fines del Fondo Inmobiliario Urbanstico.-

Art. 192 :

Los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico slo podrn

ser afectados a su destino especfico, el que nicamente podr ser modificado a

travs de iniciativa del O.T.A. y/o del C.M.D.U.A. y aprobado a travs de Ordenanza Municipal. Todos los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico podrn ser vendidos o permutados siempre que los bienes o sumas de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al original u otros fines promovidos a travs de Proyecto Especial. En todos los casos, estas operaciones requerirn de su aprobacin por Ordenanza Municipal. Art. 193 : Aquellos bienes inmuebles integrantes del fondo Inmobiliario

Urbanstico que carezcan de un destino especfico sern asignados a los usos que establezca el O.T.A. en funcin de los lineamientos determinados por el P.I.D.U.A. y el C.P.U.A. en relacin a la localizacin de equipamientos urbanos. Podrn ser vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisicin de otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para fines similares. Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los adquirentes que contraten con la Municipalidad, el edificar los inmuebles en el plazo que sta fijare, destinndolo al uso dominante de la zona de que se trate. La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar, mediante Decreto Municipal, el funcionamiento del Fondo Inmobiliario Urbanstico en un plazo de 180 (ciento ochenta) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.

Captulo IX De los Convenios Urbansticos Especiales Art. 194 : Los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de

la Ciudad entre s o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizacin de los objetivos enunciados en el Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental de la Ciudad de Salta se llaman, en este Cdigo, Convenios Urbansticos Especiales. Sern materia de este tipo de convenio las propuestas en inmuebles Protegidos Patrimonialmente, y los ubicados en las reas Especiales y en las reas de Ocupacin Prioritaria, que requieran de definicin y/o ajuste en materia de usos, tejido, y morfologa urbana. En estos casos los convenios debern ajustarse a las siguientes disposiciones marco: Sus objetivos debern estar encuadrados en las disposiciones determinadas en el Plan Integral del Desarrollo Urbano Ambiental, cumpliendo con sus especificaciones en general y, en particular, para el polgono en el que estn incluidos el o los predios considerados en el convenio.

Parcela mnima objeto de convenio en inmuebles emplazados en reas Especiales y en reas Urbanizables: 20000 m2 de superficie, provengan o no de un englobamiento. Los alcances generales contenidos en el acuerdo as como el establecimiento de derechos y obligaciones de las partes podrn comprender, entre otros aspectos los siguientes: I. La participacin pblica y privada en el desarrollo y posterior

gerenciamiento de las reas involucradas, ello en el marco de lo establecido en el Captulo V, art. 97 De los Proyectos Especiales. II. El establecimiento de normas particulares de desarrollo urbanstico y usos del suelo siempre que no desvirten los objetivos enunciados en el PIDUA. III. El empleo de las normas referidas a Suelo creado y Transferencias de capacidades constructivas, y el rgimen dominial actual o futuro de la

tierra objeto del convenio, para ello podrn emplearse diversos mecanismos de financiamiento tales como la generacin de Fideicomisos Econmicos o Financieros, o la creacin de Consorcios de Desarrollo Urbano entre otros.

PARTE III
Del Plan Regulador

PARTE III: DEL PLAN REGULADOR.

Art. 195 :

El Plan Regulador es el instrumento que define los dispositivos que

regulan el paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no. Art. 196 : El uso y la ocupacin del suelo en el Ejido Municipal ser regulado a

travs del rgimen urbanstico, que estar sujeto a seguimiento a travs de las acciones de monitoreo.

TITULO I: DE LAS NORMAS GENERALES DEL REGIMEN URBANISTICO.


Art. 197 : El rgimen urbanstico es definido en funcin de las normas relativas a

densidad, actividades, dispositivos de control de las edificaciones y subdivisin del suelo. Art. 198 : Para reas Especiales el rgimen urbanstico podr ser definido

mediante aplicacin de regmenes especficos, derivados de los correspondientes Proyectos Especiales y aprobados por Ordenanza Municipal. Art. 199 : Para aprobacin o licencia de proyectos de edificacin o subdivisin de

suelo, sern observadas, adems de la normativa incluida en este Cdigo, las limitaciones especiales relativas al subsuelo, superficie y espacio areo definidas por la legislacin especfica que corresponda a cada caso. Art. 200 : El Municipio exigir la preservacin de rboles existentes y la reserva

de fajas marginales en torno de las nacientes y ojos de agua, as como a lo largo de los cursos de agua. El talado de rboles que fuera imprescindible a los fines de la ejecucin de un proyecto determinado, deber ser expresamente autorizado por el O.T.A. y ser objeto de compensacin a travs del plantado de especies similares en proporcin de 3 (tres) especies por cada una talada. Art. 201 : Los criterios para el dimensionado y destino de las fajas marginales

mencionadas en el artculo anterior sern reglamentados por el Poder Ejecutivo Municipal, observados los trminos indicados por los rganos competentes y la compatibilidad con la legislacin nacional y provincial. Art. 202 : Los valores indicativos de densidad urbana se expresan a travs de los

parmetros establecidos en el Anexo 3 y son regulados a travs de los Factores de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) que se establecen en el Anexo 5.

Captulo I : Del Rgimen de las Actividades Seccin I : Definiciones Art. 203 : A los fines del presente Cdigo, se considerarn las siguientes

definiciones para la terminologa relativa a Usos del Suelo y Rgimen de las Actividades: I.Patrn de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de caractersticas fsicas y funcionales que corresponde a un determinado uso del suelo en cada distrito del ejido urbano. II.Uso del Suelo: Trmino de la planificacin que designa la actividad o propsito especfico a la que se destina un inmueble. III.Uso del Suelo Habitacional o Residencial: comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de personas e incluye los siguientes tipos: 1. Vivienda Unifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de

una persona o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional de tipo residencial. 2. Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de

personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial reguladas bajo el rgimen de Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y servicios de infraestructura. 3. Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de

personas en forma estable, con servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas. 4. Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento

circunstancial de personas sin rgimen comn de relacin interna. Estos se dividen en: a) Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas. Incluye

hoteles en todas sus categoras, apart-hoteles, pensiones, hospedajes, etc. b) Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en

trnsito, vinculados a las vas de comunicacin de carcter regional. c) Hoteles por hora: establecimientos destinados al alojamiento de

personas por lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de cumplir la obligacin de registrar documentos de identidad en el libro de registro de pasajeros.

d)

Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento temporal

de personas o grupos de personas con servicios e instalaciones comunes. Estas se dividen en Casas de Retiros espirituales y Clubes de Campo. IV. Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de materias primas, productos intermedios o productos finales. Incluye los siguientes tipos: 1. Comercio Minorista de Comestibles y Artculos Asociados:

comprende establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta de productos comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladeras, panaderas, as como la categora comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado. a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 80 m2. b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 2.500m2. d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie cubierta total mayor a 2.500m2. 2. Comercio Minorista en General: comprende establecimientos

comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local conformando galeras comerciales o centros comerciales de gran escala (shopping), cuya actividad principal no sea la exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros). a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 80 m2. b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. c) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 2.500m2. d) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie cubierta total mayor a 2.500m2.

3.

Comercio Mayorista en General: comprende establecimientos

comerciales destinados a la exposicin y venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales. a) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 2.500m2. c) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie total mayor a 2.500m2. 4. Comercio Minorista y/o Mayorista Incmodo y/o Peligroso:

presentan riesgo de contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende a establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros usos. Incluye cualquiera de las categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al aire libre. VI. Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social y la vida de relacin. Incluye a los siguientes: 1. Enseanza e Investigacin: uso de equipamiento destinado a la enseanza o investigacin en sus distintos grados o

formacin,

especialidades. Comprende establecimientos de enseanza e investigacin en todas sus categoras ubicados en predios cuya superficie total no supere la superficie de la manzana tipo del rea urbana. Se requerir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000m2. a) b) Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar. Educacin Bsica: Incluye educacin General Bsica y Escuelas

Especiales (Discapacitados) c) Educacin Complementaria: Incluye Educacin Polimodal, Escuelas e

Institutos Especializados (oficios, idiomas, etc) d) Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel

Universitario y Centros Cientficos- Tecnolgicos. e) Establecimientos de Enseanza e Investigacin en Grandes predios:

comprende cualquiera de los establecimientos incluidos en las categoras

anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya superficie total supera la de la manzana tipo del sector. 2. Sanitario: Uso de equipamiento destinado a prestacin de servicios

mdicos y/o quirrgicos, con o sin alojamiento de personas. Adems de dichos establecimientos, incluye locales destinados a la atencin de animales. 2.1. a) Equipamiento de Salud Sin internacin de pequea escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total no supera los 150m2. Incluye hogares de da y geritricos, as como establecimientos sin internacin tales como salas de primeros auxilios, consultorios, centros de diagnstico y tratamiento y centros de salud mental y atencin psiquitrica. b) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no

supera los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye establecimientos mono y polivalentes con o sin internacin en todos sus niveles de complejidad. c) De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es

superior a 1.500m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de complejidad. d) Equipos mviles: comprende locales destinados a bases de unidades

mviles. Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y traslado programado de pacientes en situacin crtica de salud. Superficie mxima del predio afectado por la actividad 2.500m2. 2.2. a) Atencin de Animales De pequea escala: comprende establecimientos cuya superficie

cubierta total no supere los 150m2. Incluye consultorios veterinarios para pequeos animales. b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta

es superior a 150m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye guardera de animales destinadas al cuidado, albergue y

adiestramiento. c) Studs: establecimientos destinados al cuidado y preparacin de

caballos. 3. Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades

culturales y de recreacin a travs de la presencia de un grupo o sociedad, as como a la prctica, enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de espectadores.

a)

Equipamiento social y deportivo de pequea escala: comprende

actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera los 1.500m2. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras organizaciones intermedias. b) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala: comprende

actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del sector. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, bsquet, voley, etc. c) Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende

actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no queda comprendida en las categoras anteriores y no supere las 8 Ha. Incluye campos deportivos, campos de golf, etc. d) Equipamiento social y deportivo con actividades incmodas y/o

peligrosas: presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblico o requerir el complemento de animales, vehculos, etc. Incluye estadios, hipdromo, kartdromo,

autdromo, aeroclub, deportes nuticos, polgono de tiro. 4. Cultural: uso de equipamiento destinado a la produccin,

conservacin y difusin de bienes culturales as como la transmisin de comunicaciones en presencia de espectadores. a) Equipamiento cultural de pequea escala: establecimiento cuya

superficie total cubierta no supera los 300 m2. Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposicin, centros culturales y recreativos. b) Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya

superficie total cubierta no supera los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye cines, teatros, salas de espectculos. c) Equipamiento cultural de gran escala: establecimiento cuya superficie

cubierta total es mayor a 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye exposiciones y espectculos al aire libre. d) Equipamiento cultural con actividades incmodas: presentan

riesgo de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblico o requerir el complemento de animales, medios mecnicos, etc. Incluye predios feriales, autocines, jardines zoolgicos, parques recreativos y de diversiones, circos.

5.

Religioso: uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de

cultos religiosos y a las actividades directamente relacionadas. a) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.500m2. Incluye templos, capillas, sedes religiosas. b) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye seminarios, conventos, monasterios. VII. Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los privados en sus distintas escalas. Incluye los siguientes: 1. Bsicos y Generales: usos destinados a la prestacin de servicios

bsicos y complementarios del uso habitacional as como servicios de carcter general. Incluye servicios tales como reparaciones en general, tintoreras y lavaderos de ropa, alquiler de videos, cerrajeras, peluqueras, farmacias. a) Servicios bsicos y generales en pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta no supere los 80m2. b) Servicios bsicos y generales de mediana escala: establecimiento cuya superficie cubierta total no supere los 300m2. c) Servicios bsicos y generales de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. 2. Centrales: uso de servicios que comprende sedes de

administraciones, organismos y/o entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestacin de servicios profesionales, bancarios o financieros. Incluye bancos, compaas de seguros, de crditos, agencias de cambio, etc.; oficinas en general, estudios profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de vehculos, etc.; sedes y delegaciones de administraciones pblicas en sus diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc. a) Servicios centrales de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 80m2. b) Servicios centrales de mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. c) Servicios centrales de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es mayor a 300m2.

3.

Recreativos: usos de servicios destinados a actividades de ocio,

relacin social, y actividades asociadas. Incluye bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles, etc. a) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. b) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 300m2. 3.1. Servicios Recreativos con actividades incmodas: incluye

confiteras bailables, discotecas, bares con msica, salones, casas de fiestas y locales semejantes, salas de juego, salas de juegos electrnicos, bingos. 4. Fnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas de velatorio, cementerios y actividades relacionadas. a) Servicios fnebres de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. b) Servicios fnebres de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. c) Servicios fnebres en grandes predios: comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de 10.000m2. Incluye cementerios, cementerios parque. 5. Seguridad: usos de servicios destinados a las actividades propias de la defensa y seguridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes. a) Servicios de seguridad en pequea y mediana escala:

establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye comisaras, destacamentos, comandos y otras dependencias policiales. b) Servicios de seguridad de gran escala: establecimientos cuya

superficie cubierta total supera los 300m2. c) Servicios de seguridad con actividades incmodas y/o

peligrosas: presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, de las actividades que desarrollan, por requerir el complemento de vehculos especiales. Incluye unidades correccionales y otras

dependencias, crceles. 6. Servicios del automotor: uso de servicios destinado al

mantenimiento, reparacin y atencin del parque automotor pblico y privado. 6.1. Talleres Mecnicos

a)

Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad:

establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. destinados a actividades tales como mecnica ligera y electricidad, alineacin, balanceo y suspensin, gomeras, cerrajeras del automvil, aire acondicionado, radios. b) Talleres mecnicos de mediana y gran escala y mayor complejidad:

establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. o establecimientos de cualquier superficie destinados a actividades tales como talleres de chapa y pintura, reparacin y colocacin de radiadores, de alarmas de caos de escape. 6.2. a) Lavaderos: los lavaderos se clasifican en: Lavaderos en pequea escala: establecimientos destinados

exclusivamente al lavado de automviles, en predios cuya superficie total no supere los 600m2 b) Lavaderos de mediana y gran escala: establecimientos destinados exclusivamente al lavado de automviles, camionetas, camiones, mnibus y otros vehculos pesados, en predios cuya superficie total supera los 600m2. 6.3. Playas de estacionamiento: establecimientos destinados

exclusivamente al estacionamiento de automviles, de uso pblico y cocheras. 6.4. Estaciones de Servicios: estaciones de servicio del automotor de

combustibles lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas. 7. Transporte y comunicaciones: usos de servicios destinados a

actividades cuyo fin principal es el transporte de personas u objetos. a) Agencia de remises: transporte diferencial y particular de personas con o sin equipajes en vehculos especialmente habilitados. b) Servicios de transporte de pequea y mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. Incluye agencias de fletes, taxi-flet, agencias de radio llamado. c) Servicios de transporte de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. Adems de los enumerados en la categora anterior, incluye empresas de mudanza, empresas de transporte. d) Servicios de transporte con actividades incmodas: Presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligros a causa de su extensin e impacto en el medio a localizarse. Incluye terminales de lneas de transporte colectivo local.

8.

Depsitos: usos de servicio destinado a actividades cuyo fin principal

es el almacenaje de artculos y productos. Se clasifican conforme a los siguientes aspectos: riesgos de combustin, riesgos de contaminacin y molestias ocasionadas al mbito urbano.

Clasificacin por riesgos de Combustin: 1. Explosivos: plvora, celuloide. 2. Inflamables 1 categora: alcohol, ter, nafta, acetona 3. Inflamables 2 categora: kerosn, aguarrs, cido actico. 4. Muy combustible: hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de algodn 5. Combustible: cuero, lanas, maderas, tejidos de algodn. 6. Poco combustible: celulosa artificial. 7. Incombustible: hierro, plomo. Clasificacin por riesgos de Contaminacin: segn produzcan emanaciones de gases txicos u olores desagradables se clasifican en Muy Txicos (fosforados), Poco Txicos (descomposicin de alimentos) y No Txicos. Clasificacin por Molestias ocasionadas al mbito Urbano: se conjugan niveles de ruido, superficie ocupada y tipo de vehculo empleado para carga y descarga. Actividad Muy Molesta: carga y descarga realizada con vehiculo de gran porte; nivel de ruido superior a 85 db; superficie ocupada entre 1000 y 3000 m2. Actividad Molesta: carga y descarga realizada con vehculo mediano; nivel de ruido entre 60 y 85 db; superficie ocupada entre 400 y 1000 m2. Actividad No Molesta: carga y descarga realizada con vehculo chico; nivel de ruido inferior a 60 db; superficie ocupada entre 100 y 400 m2. a) Depsito 1: Registra existencia de productos explosivos, inflamables de primera y segunda categora y/o muy txicos, que pudieran generar focos de contaminacin. Admite almacenaje de artculos para la industria y el agro. b) Depsito 2: Registra existencia de productos muy combustibles y txicos, pudiendo adems generar molestias por la emisin de ruidos mayores a 85 db, la utilizacin de vehculos de gran porte para carga y descarga y/o considerable superficie ocupada (1000 3000 m2). Admite almacenaje de artculos para el comercio mayorista, la industria y el agro. c) Depsito 3: Registra existencia de productos combustibles y poco txicos (descomposicin de alimentos), generando molestias con ruidos mayores a

60 db, carga y descarga con camiones o vehculos medianos y superficies en el rango de los 400 a 1.000 m2. d) Depsito 4: Registra existencia de productos poco combustibles y no txicos. Genera en pequea magnitud y de manera controlada ruidos,

polvos y olores. La carga y descarga se efecta con vehculos medianos o chicos. Admite almacenaje de artculos para el equipamiento urbano y el comercio mayorista y minorista. e) Depsito 5: Registra existencia de productos incombustibles y no txicos. Genera ruidos inferiores a 60 db y la actividad de carga y descarga es realizada con vehculos chicos. Destinado al almacenaje de artculos relacionados con el consumo directo de la poblacin y venta al pblico, su carcter es complementario a la actividad comercial en tanto la superficie destinada al mismo no supere el 50% de la superficie cubierta total del establecimiento (exposicin, venta y depsito). 9. Servicios Industriales: uso de servicios destinado a actividades complementarias del uso productivo industrial. Incluye lavaderos industriales y otros servicios relacionados. 10. Infraestructuras urbanas: usos de servicio destinado a los sistemas de produccin, almacenamiento y distribucin de agua y energa, de comunicacin y de evacuacin de residuos que constituyen la infraestructura de la ciudad. Incluye estaciones y centrales trasmisoras, antenas, plantas distribuidoras y/o almacenamiento (energa, agua, gas, telfono, satelitales, televisin, radio) plantas depuradoras de lquidos cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposicin de residuos slidos urbanos, estaciones ferroviarias, terminales de mnibus, de corta, mediana y larga distancia, centros de trasbordo, aeropuertos, etc. V. Uso del Suelo Productivo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente destinados a: 1.La produccin de bienes, transformacin fsica o qumica o refinamiento de sustancias orgnicas o inorgnicas; 2.El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separacin de productos por medios mecnicos o manuales; 3.La prestacin o generacin de servicios mediante proceso de tipo industrial; 4.El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos antes descriptos o de los productos resultantes de los mismos, sean estos acabados o partes. Clasificacin de Actividades Industriales:

Artesanal - Inocuas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, resultan inofensivas para el entorno, siendo compatible con el resto de las actividades urbanas. El transporte de carga y produccin se realiza exclusivamente con vehculos utilitarios (camioneta o similar) y la superficie cubierta indicativa es de 30 m2. Patrn Industrial I - Tolerables: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, producen efectos contaminantes fcilmente corregibles. Valores indicativos que califican al Patrn Industrial I: Personal ocupado: hasta 5 personas (incluye a toda persona que trabaja en el establecimiento: propietario, familiar, empleado u obrero). Terreno afectado: de 300 m2. Superficie cubierta: hasta 200 m2. Flujo de carga generada: hasta 5 toneladas diarias. Transporte de carga y produccin: vehculos utilitarios (camioneta o similar) y slo excepcionalmente mediante camiones de tonelaje igual o menor al lmite mximo establecido. Patrn Industrial II - Molestas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, producen daos, incomodidad y efectos contaminantes corregibles a alto costo. Valores indicativos que califican al Patrn Industrial II: Personal ocupado: de 6 a 15 personas. Terreno afectado: de 300 a 1000 m2. Superficie cubierta: hasta 200 a 500 m2. Flujo de carga generada: de 5 a 15 toneladas diarias. Patrn Industrial III - Nocivas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, producen daos, perjuicios, perturbaciones o efectos txicos o perniciosos sobre el entorno. Patrn Industrial IV - Peligrosas inflamables o explosivas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre el entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad. VIII. Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial Intensivo: es aquel destinado a la explotacin de actividades agropecuarias en

minifundios, incluyendo micro emprendimientos de carcter agroindustrial. Este uso puede incluir el Residencial como Uso Condicionado. IX. Espacios Abiertos: Inmuebles que estn afectados a la utilizacin comn para el esparcimiento de la poblacin. X. Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o ms actividades y que por lo tanto comprende un igual nmero de usos del suelo de los definidos anteriormente. XI. Uso del Suelo Dominante: El que este Cdigo seala como preferencial para una determinada zona y la caracteriza, subordinando los dems usos. Implica adems el inters de preservar las condiciones esenciales del rea y la promocin prospectiva de dicho uso. XII. Uso del Suelo Complementario: El que considerndose compatible con el uso dominante dentro de determinados limites, contribuye a convalidarlo. XIII. Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma complementaria al uso dominante de una zona cumplimentndose, a juicio del O.T.A., todos los requisitos que aseguren la compatibilidad con dicho uso dominante. XIV. Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia de este Cdigo se estuviere efectuando en un inmueble determinado mientras no cambiare de destino. XV. Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia de este Cdigo, aunque hubiere existido en el inmueble otro uso. XVI. Uso Permitido o Conforme: aquel que, estando admitido en el distrito, cumple con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal. XVII. Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente norma, habilitado por autoridad competente, que no puede encuadrarse en la presente como Uso Permitido, porque: a) no cumple con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las

normas especficas que regulan la actividad. b) no se encuentra consignado en el listado de usos permitidos en los

distritos de que se trate. XVIII. Uso Prohibido: aquel uso que se incluya en alguna de las siguientes condiciones: a) el no admitido en el distrito donde se pretenda ubicar;

b)

el que, an admitido, no cumpla con alguno de los requisitos

particulares establecidos en el presente Cdigo; c) el rechazado por los resultados de un Estudio de Impacto Ambiental y

Social; d) el que sea declarado expresamente como tal en el presente Cdigo o

en futuras normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de ste. XIX. Uso No Consignado: es aquel uso no incluido en la Clasificacin de Usos y/o en cada distrito en particular. Seccin II : Disposiciones Comunes. Art. 204 : En los casos de usos mixtos, se debern cumplimentar las normas

establecidas para cada una de las actividades integrantes de tales usos, y se aplicar el rgimen volumtrico que corresponda a la actividad ms restringida. Art. 205 : El ejercicio profesional, en la medida que estuviera integrado al uso

residencial, ser considerado como tal a los fines de la aplicacin de este Cdigo. Art. 206 : En los Espacios Abiertos de Uso Pblico se podr admitir el uso

comercial mediante aprobacin del O.T.A., previa presentacin por parte de los proponentes de un Proyecto Especial, en los trminos y modalidades descriptos en el Titulo II, Parte IV, Captulo V de este Cdigo, y siempre que el mismo rena las siguientes condiciones mnimas : I. II. Que tenga un propsito de legtima utilizacin del dominio pblico. Que contribuya a una mejora en la calidad y grado de utilizacin del espacio pblico por parte de los ciudadanos. III. Que el establecimiento ocupe una construccin liviana de carcter transitorio y con un diseo arquitectnico acorde al contexto. IV. Que la superficie ocupada por el establecimiento no desnaturalice la esencia y fines del espacio en que se inserta. V. VI. Que sea complementario al uso dominante. Que su explotacin se rija por el rgimen de concesin por lapsos determinados, renovables o no, segn criterio del O.T.A. VII. Que resulte autosuficiente en cuanto a las instalaciones necesarias para su funcionamiento, sin generar efectos ambientales adversos en el espacio en que se inserta. El O.T.A. determinar, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la sancin de la presente ordenanza, los criterios y modalidades con que tales actividades podrn implantarse

en cada uno de los niveles y/o espacios componentes del Sistema Urbano de Espacios Abiertos del P.I.D.U.A. Art. 207 : La autorizacin de usos comerciales en los Espacios Abiertos de Uso

Pblico a que hace referencia el artculo precedente podr ser revocada por el O.T.A., sin derecho a reclamo por parte del concesionario, cuando las condiciones de funcionamiento, caractersticas del establecimiento, o cualquier otro aspecto que a juicio exclusivo de la misma produzca efectos nocivos para el Espacio en que se ubica, as lo recomienden. Art. 208 : Todo Uso No Consignado (actividad industrial y/o comercial cuyo rubro

no se hallare especficamente determinado en el Anexo 4.1.) ser asimilado por el O.T.A. a la actividad que sta estime ms aproximada en sus caractersticas, siendo por lo tanto de aplicacin todas las exigencias y restricciones correspondientes a dicha actividad. De considerarlo necesario el O.T.A., podr exigirse a los promotores la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental y Social, previo a la emisin del Certificado de Uso Conforme. Art. 209 : En los casos de actividades existentes al momento de la aprobacin de

este Cdigo, se admitir su permanencia, an cuando se tratare de un Uso No Conforme, siempre que los indicadores ambientales medidos en cualquier punto de las reas residenciales ms prximas a esos establecimientos se encuadren dentro de la normativa ambiental vigente en el Municipio. De considerarlo necesario el O.T.A., podr exigirse a los promotores la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental y Social, a fin de verificar el cumplimiento de lo especificado, as como informes de monitoreo peridicos. Art. 210 : En aquellos casos en que las industrias existentes no cumplieran con el

requisito del artculo anterior, el O.T.A. otorgar a las mismas un plazo dentro del cual debern realizar las obras de adecuacin necesarias para ajustarse a la normativa citada. En caso de no cumplirse con dicho plazo, se determinar la obligatoriedad de su relocalizacin en distritos que admitan el uso involucrado, en nuevo plazo a determinar por el O.T.A.. Art. 211 : En aquellos casos de establecimientos industriales existentes como

usos no conformes, que cumplan con los indicadores ambientales exigibles, para los que el O.T.A. considere conveniente promover su relocalizacin por razones de orden urbanstico, podr utilizarse la Transferencia de Potencial Constructivo en los trminos de la Parte II -Ttulo IV - Captulo III, reconociendo a los propietarios, a cambio de su traslado, los derechos de Potencial Constructivo correspondientes a la diferencia entre el F.O.T. Mximo Privado admisible para el distrito y el F.O.T. real construido del inmueble al momento del otorgamiento de los ttulos correspondientes. Art. 212 : En los edificios, establecimientos, parcelas e instalaciones afectadas a

usos no conformes a las previsiones del presente Cdigo, slo se admitirn las

acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes, pudindose efectuar modificaciones de las edificaciones nicamente cuando se demuestre que las mismas no agravan la situacin del uso dominante del distrito en que se ubican y consisten en una mejora ambiental o tecnolgica que implique impactos positivos en el entorno. Art. 213 : Las disposiciones de este Cdigo sern aplicables a los

establecimientos industriales y/o comerciales ya existentes, en los casos que pretendieran variar significativamente sus caractersticas, de manera tal que pudieran incidir en su calificacin respecto al nivel de Interferencia Ambiental, en los trminos definidos en el Artculo 217. Art. 214 : Las Normas de este Cdigo se aplicarn tanto en los casos de nuevos

edificios o instalaciones de cualquier tipo como en los casos de edificaciones e instalaciones existentes en que se pretendiera variar su uso. Art. 215 : El abandono voluntario de un uso existente no conforme a las

previsiones del presente Cdigo, por un perodo de seis (6) meses, determinar su caducidad y no se permitir el reinicio de actividades.-

Seccin III : De las Actividades Art. 216 : El Rgimen de las actividades est regulado a travs de los Anexos que

se detallan a continuacin:
I. II.

El Anexo 4.1. define los agrupamientos de actividades y su clasificacin. El Anexo 4.2. determina el Rgimen para la implantacin de actividades en cada Distrito de Zonificacin, determinndose asimismo las variaciones a ese rgimen en funcin de las diferentes escalas de las mismas, de acuerdo a lo definido en el Art. 203.

III.

El Anexo 4.3. define aquellas actividades que estn sujetas a Estudio de Impacto Ambiental y Social Obligatorio.

IV.

El Anexo 4.4. detalla las actividades admitidas en reas Especiales y reas Sub-Urbanas.

Art. 217 :

La distribucin de las actividades en los Distritos de Zonificacin se

establece mediante la clasificacin contenida en el Anexo 4.2., que las caracteriza genricamente en las categoras que se detallan a continuacin, quedando dicha categorizacin condicionada al anlisis de cada caso particular en cuanto a sus caractersticas y emplazamiento:
I. II.

Actividades Inocuas (Baja o Nula Interferencia Ambiental). Actividades de Interferencia Ambiental 1 (Media).

III. IV.

Actividades de Interferencia Ambiental 2 (Media Alta). Actividades de Interferencia Ambiental 3 (Alta).

Inc.1 : Actividad inocua es aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura o infraestructura urbana. Inc.2 : Actividades de interferencia ambiental 1, 2 y 3 son aquellas que, potencialmente, son susceptibles de causar incomodidad e impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura o la infraestructura urbana, con distintos niveles de intensidad. Su implantacin podr estar condicionada, a criterio del O.T.A., a la presentacin y aprobacin de Estudio de Impacto Ambiental y Social y/o Declaracin Jurada de Aptitud Ambiental, de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza 12.745 de la Municipalidad de la Ciudad de Salta o la que en el futuro la reemplace. Inc.3 : An cuando su implantacin constase como permitida segn el Anexo 4.2., estarn sujetas a Estudio de Impacto Ambiental y Social obligatorio las actividades listadas en el Anexo 4.3. Art. 218 : Las actividades y los lotes sern considerados Conformes o No

Conformes, en los trminos de las normas de uso y ocupacin del suelo relativo a cada Distrito de Zonificacin, y su encuadre ser efectuado por el O.T.A. Art. 219 : Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior, el O.T.A. podr

declarar como No Conformes a usos relacionados a proyectos especficos en que, a su juicio, se detectaren efectos adversos o riesgos contra la salud, bienes o medio ambiente, en funcin del Principio Preventivo y/o del Principio Precautorio reconocidos en la legislacin ambiental vigente, an cuando dichos usos estuvieren clasificados como conformes para el distrito de emplazamiento. Art. 220 : El O.T.A. podr vedar actividades generadoras de trfico,

independientemente de lo establecido en los agrupamientos de actividades de los Distritos de Zonificacin, donde aquellas actividades pudieran dificultar funciones urbanas previstas para la zona. Inc.1 : Se consideran actividades generadoras de trfico los emprendimientos que atraen o producen gran nmero de viajes. Inc.2 : Las actividades generadoras de trfico pueden causar impactos negativos :
I.

En la circulacin, cuando la cantidad de vehculos atrados es superior a la capacidad de las vas.

II.

En los estacionamientos, cuando no existe espacio suficiente para reas de estacionamientos, carga y descarga, embarque y desembarque.

III.

En el ambiente, cuando se verifican situaciones crticas con relacin a la contaminacin ambiental.

Art. 221 :

El O.T.A. determinar, por va reglamentaria, los aspectos relativos al

rgimen de las actividades que no estuvieren especficamente determinados en este C.P.U.A.

Captulo II : Del Tejido Urbano Art. 222 : A los efectos de este Cdigo, se considerarn las siguientes

definiciones para la terminologa relativa al tejido urbano : I. Retiro de Fondo: se denomina retiro de fondo a la distancia de separacin obligatoria fijada entre la lnea divisoria de fondo de la parcela y la fachada posterior del edificio. II. Edificios entre Medianeras: los que se extienden hasta las lneas divisorias laterales de la parcela.III. Edificios de Permetro Libre: aquellos cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura de basamento, estn retirados totalmente de la lneas divisorias de la parcela. IV. Edificios Parcialmente Aislados: aquellos que cuentan con uno de los lados de la torre apoyado en alguna de las lneas divisorias de la parcela. V. Basamento: volumen del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la cual se asientan los volmenes sobreelevados. VI. Suelo absorbente: superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado que lo hiciera impermeable. VII. Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las parcelas, destinado a proveer de iluminacin y ventilacin a los locales adyacentes al mismo. Art. 223 : A los efectos de este Cdigo se denomina Espacio Urbano al espacio

areo abierto conformado por: I. El espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales y el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin. II. El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las divisiones entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica. III. El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela;

Art. 224 :

Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la Cota

de la Parcela, salvo en los casos especialmente previstos en cada distrito. El dimensionado de dichos espacios se determina a travs del rgimen de retiros para cada distrito de zonificacin en el presente Cdigo, y de la normativa relativa a patios en el Cdigo de Edificacin. Art. 225 : El Espacio Urbano ser capaz de garantizar buenas condiciones de

habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. Art. 226 : Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen el espacio

urbano, no podrn cubrirse con elementos fijos. Slo se permitirn corredizos.

Captulo III : De los Dispositivos de Control de las Edificaciones Seccin I : Ocupacin de Parcelas. Art. 227 : Se considerarn, a efectos de este Cdigo, las siguientes definiciones

relativas a la ocupacin de parcelas : I. Lnea Municipal: La que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio privado. Es otorgada por la autoridad municipal. II. Lnea de Edificacin: La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de la misma, ya sea con la va pblica o con el espacio destinado a retiro. III. Cota de la Parcela: Cota del nivel del cordn, existente o futuro, ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que corresponde al frente de la parcela. En las parcelas con salida a dos calles, se determinar un nivel de cota de parcela por cada frente. IV. Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre el dominio pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso exclusivo y el dominio privado de uso comn que permita el acceso directo a la edificacin desde aqullos. Inc. 1 : Hasta tanto el O.T.A. defina el rgimen de Delimitacin de las Lneas Municipales de los distritos AC1, AC2 y AC3 , se determinarn las mismas conforme lo dispuesto en el Anexo 11. Art. 228 : La edificacin, de acuerdo a su adecuacin a las caractersticas de la

zona de implantacin, es regulada por los siguientes dispositivos de control, todos los cuales se aplicarn sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada al proyecto :

I.

Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), y Factor de Ocupacin Total (F.O.T.),

II. III. IV.

Rgimen Volumtrico. Retiros para Jardn o de reserva vial. Garajes y Estacionamientos.

Los patrones de control urbanstico son aplicados en los trminos constantes del Anexo 5., los cuales como regla general se aplican a edificios entre medianeras, salvo aquellas disposiciones especficas relativas a edificios de Permetro Libre que se incluyen en el mismo anexo. Art. 229 : Sin perjuicio de las limitaciones previstas por este Cdigo, todos los

inmuebles afectados estarn, asimismo, sujetos a las limitaciones al dominio que en materia de edificacin se establezcan en el Cdigo de Edificacin. Art. 230 : I. Los elementos morfolgicos fundamentales de las edificaciones son :

Cuerpo : Volumen de altura y proyeccin variables destinado a albergar las unidades funcionales del edificio.

II.

Volumen Superior : Volumen variable ubicado encima de la cubierta del ltimo piso, destinado a albergar reas de equipamientos e instalaciones complementarias, que no puede incluir ningn local habitable.

III.

Subsuelo : Volumen de altura y proyeccin variable situado abajo del Nivel de Terreno.

Inc 1 : El Volumen Superior deber ser tratado arquitectnicamente de modo de integrarse armnicamente como parte del edificio. Art. 231 : Factor de Ocupacin Total Privado (F.O.T. Privado) es el factor que,

multiplicado por la superficie del terreno, define la superficie total edificable, constituyendo un instrumento de control urbanstico de las densidades poblacionales previstas para los Distritos de Zonificacin. Art. 232 : Las reas construidas no computables a efectos del Factor de

Ocupacin Total (F.O.T.), son las reas destinadas a actividades complementarias a la actividad principal y los servicios generales y de apoyo a la edificacin, que se listan en el inciso 1 del presente artculo : Inc.1 : Son exentas de cmputo a efectos del Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) las siguientes reas :
I.

Las superficies cubiertas y semi-cubiertas ubicadas por debajo de la cota de nivel establecida para la parcela destinadas a satisfacer los requerimientos de estacionamiento y bauleras.

II.

La superficie de la planta baja en tanto la misma sea libre, siempre que en ellas no se ubiquen locales de ninguna ndole.

III.

La superficie de los locales destinados a instalaciones de servicios centrales tales como: instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua corriente, depsitos transitorios de residuos, etc.

IV.

La superficie destinada a stanos, en la medida que no existieren locales habitables.

V.

El Volumen Superior definido en el Art. 230, compuesto por las dependencias e instalaciones complementarias, no habitables, situadas en el nivel superior del edificio, tales como: tanques de agua, cabina de ascensores y salas de mquinas en general. No se consideran instalaciones complementarias y por lo tanto s se incluyen en el clculo del FOT: las bauleras, quinchos, asadores, viviendas de porteros, grupos sanitarios y lavaderos/secaderos situados en este nivel.

VI. VII.

La mitad de la superficie de balcones, terrazas y prticos abiertos. reas destinadas a estacionamientos en predios no residenciales, siempre que su superficie no supere el 30 % de la superficie total a edificar. En caso de superarse este porcentual, el excedente sobre el mismo ser computado.

Art. 233 :

Factor de Ocupacin Total Pblico (F.O.T. Pblico) es el factor que,

multiplicado por la superficie del terreno, define el rea de construccin adicional al F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de zonificacin que se encuentren afectados a regmenes de incentivos para su ocupacin o renovacin urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos. Art. 234 : Los derechos para la ejecucin de las superficies correspondientes al

F.O.T. Pblico slo podrn adquirirse mediante la compra de Ttulos de Transferencia de Potencial Constructivo al Municipio a travs del Programa de Suelo Creado a que se hace referencia en la Parte II - Captulo II y/o a particulares poseedores de dichos ttulos de acuerdo al Rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo a que se refiere la Parte II - Captulo III. Art. 235 : En los casos de proyectos que superen la altura mxima establecida

para el distrito, los propietarios debern adquirir los Ttulos de Transferencia de Potencial Constructivo, de acuerdo al Rgimen de Suelo Creado, correspondientes a las superficies de los pisos que excedan tal altura, an cuando en los pisos inferiores no se hubiere materializado el F.O.T. Privado mximo establecido para el Distrito. Estas superficies no podrn exceder los mximos determinados en el Anexo 5.1. para el F.O.T. Pblico del distrito, y no podrn superar las 2 (dos) plantas de altura. Seccin II : Rgimen Volumtrico.

Art. 236 :

El rgimen volumtrico de las edificaciones es el conjunto de

especificaciones que definen los lmites de ocupacin, altura y retiros que la edificacin debe respetar. Art. 237 : El rgimen volumtrico ser definido por los siguientes elementos,

todos los cuales se aplicarn sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada al proyecto :
I.

Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) : Relacin entre las proyecciones mximas de construccin y las reas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por la superficie del lote, indica la superficie mxima que pueden abarcar las proyecciones de las reas construidas.

II. III.

Cota de la Parcela (CP): En los trminos definidos en el Art. 227. Altura de Edificacin : Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel correspondiente al punto ms elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas planas.

IV.

Retiro de Frente, lateral o fondo : Distancia de separacin obligatoria fijada desde la fachada de frente, muros laterales o fachada de fondo respecto a la Lnea Municipal, medianeras o muros divisorios laterales y medianera o muro divisorio posterior, respectivamente.

Inc. 1: Para los distritos rea Centro definidos en el Art. 43 Inc. III se establece adems:
V.

Altura de Fachada sobre Lnea Municipal: est definida por las alturas de basamento establecidas para cada uno de dichos distritos, por la altura de edificacin dominante de la cuadra o por las caractersticas de los bienes arquitectnicos o urbansticos prximos a la propuesta de intervencin, segn surja del anlisis del entorno efectuado por el O.T.A.

Art. 238 :

Con relacin al rgimen volumtrico, el proyecto de edificacin debe

observar los parmetros definidos en el Anexo 5 y las reglas de aplicacin detalladas en los artculos 239 y 240. Art. 239 :
I.

Con respecto al Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) :

No sern computados los voladizos de hasta 1.20 m. (Un metro veinte centmetros) sobre los retiros de frente, los balcones abiertos y marquesinas que respetaran las condiciones previstas en el Cdigo de Edificacin y proyecciones exigidas por la legislacin de proteccin contra incendios

II.

Cuando se localicen distintas actividades en una misma planta de un edificio el F.O.S. mximo aplicable para la planta ser el que corresponda a la actividad ms restringida.

III.

Cuando actividades diversas se localicen en plantas diferentes de un edificio, el F.O.S. de los niveles superiores no podr exceder el F.O.S. mximo establecido para la actividad que se desarrolle en niveles inferiores.

IV.

En todos los distritos, se podr admitir, a juicio del O.T.A., una tolerancia para el F.O.S. de hasta un 5 % en ms, siempre y cuando no se exceda el F.O.T. Privado establecido para el Distrito.

V.

En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico adquirido en funcin de los regmenes de Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, el F.O.S. podr incrementarse para alcanzar los valores de F.O.T. Pblico autorizados en cada caso, hasta un lmite del 10 % adicional al F.O.S. establecido para el distrito.

VI.

En proyectos destinados a actividades comerciales y/o de depsitos localizadas en los distritos M1 M2 M3 M4 M5 M6 NC1 NC2 NC3 NC4, el O.T.A. podr autorizar ampliaciones al F.O.S. determinado en el rgimen urbanstico del distrito, siempre y cuando se cumplan los requerimientos mnimos de habitabilidad de locales que determina la normativa municipal vigente, y no se incrementen el F.O.T. y dems indicadores urbansticos correspondientes al distrito.

VII.

Los proyectos a que se refiere el inciso anterior sern categorizados y tramitados como Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del presente cdigo.

VIII.

En los distritos AC1, AC2 y AC3 (rea Centro), los valores de F.O.S. establecidos en el Anexo 5.1. se aplicarn a los niveles de basamento que se determinan en cada caso. A partir de la altura mxima del basamento, el edificio deber retirarse en las medidas especificadas en los perfiles tpicos que se determinan en el Anexo 5.2 y respetar el resto de las disposiciones relativas al rgimen volumtrico del distrito (incluyendo F.O.T. y Alturas Mximas), reducindose el F.O.S. en los niveles superiores, segn cada caso particular.

IX.

En el resto de los distritos, se aplicarn iguales requerimientos en cuanto a ajustes del F.O.S. en niveles superiores, en aquellos casos en que, an no existiendo basamento obligatorio, fuera aplicable el supuesto del Inc.VIII precedente.

Art. 240 :
I. II.

Con respecto a la altura :

Se medir en los trminos establecidos en el Art. 237. Las dependencias e instalaciones accesorias mencionadas en el artculo 232 no sern computables con relacin a las alturas mximas previstas, siempre que se retiren hacia el fondo de la parcela, segn un plano que arrancado de

la lnea de mxima altura de la fachada forme con la horizontal un ngulo de 45.


III.

No se computar como otra planta la superficie de quinchos, grupos sanitarios o cualquier otra instalacin destinada a complementar el uso de piscinas ubicadas en azoteas, cuando sta no supere el 10% de la superficie total de la ltima planta del edificio y se ubique segn lo descripto en el prrafo anterior. Esta excepcin no es aplicable en los distritos AC1, AC2, AC3 Y AC4.

IV. V.

La Cota de Parcela se determina en los trminos del Art.227. En terrenos con pendiente la altura se determinar desde la Cota de la Parcela y se proyectar en forma paralela al perfil natural del terreno en todo el largo del mismo, debiendo quedar inscriptos dentro de esa proyeccin todos los volmenes que se generen.

VI.

En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico en funcin de los regmenes de Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, la altura podr incrementarse hasta alcanzar los valores de dicho F.O.T. autorizados en cada distrito, no pudiendo superarse la altura de 2 (dos) plantas adicionales al edificio. En el caso de los edificios con basamento, esta altura adicional no podr materializarse, en ningn caso, en dicho elemento.

VII.

Los edificios de permetro libre que cumplan todas las condiciones establecidas en el Art. 252 no tendrn lmite de altura.

VIII.

Excepto en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 (respecto a los cuales se define un rgimen especfico), la altura mxima de fachada sobre Lnea Municipal no podr exceder de 15m (quince metros) o del rebatimiento del ancho de calle si ste resultara menor. A partir de dicha medida, el edificio deber retirarse segn los perfiles tpicos que se determinan en el Anexo 5.2. El retiro mencionado se medir desde la Lnea Municipal hasta el plano de fachada o el borde exterior de los balcones (cuando stos, sumados, ocupen ms de un tercio de la fachada en una o ms de las plantas), segn corresponda, y no podrn plantearse en el mismo elementos tales como cajas de escalera, ascensores, etc.

Art. 241 :

Con respecto a voladizos sobre retiros y veredas, se seguirn las

determinaciones establecidas en el Cdigo de Edificacin. El O.T.A. podr definir ajustes o normas especiales, en funcin de situaciones especficas. Art. 242 :
I.

Los retiros para jardn delimitan reas destinadas a asegurar:

Predominancia de los elementos naturales sobre los de construccin, con vistas a la valorizacin del paisaje urbano en las reas residenciales.

II.

Predominancia de pisos y fluidez de circulacin pedestre, en los distritos de usos mixtos.

Art. 243 :

Con relacin a los retiros para jardn, en los distritos en que se

especifiquen como obligatorios, el proyecto de edificacin debe observar las siguientes reglas de aplicacin:
I.

Las dimensiones de los retiros para jardn se definirn para cada distrito de zonificacin y tendrn una longitud mnima de 3 m.(tres metros). Cuando se trate de terrenos en esquina se repartir en las dos calles la medida del retiro, siendo no menor a los 1.50 m (un metro con cincuenta centmetros) en cada lado.

II.

Los retiros para jardn sern observados en todos los frentes sobre la va pblica.

III.

Se observarn el resto de los requisitos establecidos en el Cdigo de Edificacin

Art. 244 :

En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardn, el O.T.A.

podr autorizar proyectos que avancen hasta la lnea de edificacin dominante en la cuadra, entendiendo por tal aquella que involucre al 50 % o ms de la extensin de la cuadra. Art. 245 : Los proyectos a que se refiere el artculo anterior, sern categorizados

como Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del presente cdigo. Art. 246 : elementos :
I.

Sern admitidos, dentro de los retiros para jardn, los siguientes

Toldos, accesos cubiertos, marquesinas, aleros y balcones de acuerdo con el Cdigo de Edificacin y con la legislacin de proteccin contra incendios.

II. III. IV.

Medidores de energa elctrica, agua o gas. Muros de contencin en desniveles naturales de terreno. Escaleras o rampas de acceso, cuando fueran necesarias en funcin de las caractersticas del terreno natural.

Art. 247 :

Los retiros para jardn podrn ser absorbidos por ensanches viales, a

travs de Proyecto Especial promovido por el S.M.G.P., en cuyo caso dichos retiros podrn ser eliminados total o parcialmente de la normativa para el sector involucrado. Art. 248 : En las calles pertenecientes a la Red Vial Primaria en que se indicaran

retiros de frente para reserva vial, estos sern considerados, a los efectos normativos, como retiros para jardn, hasta tanto se materialice su expropiacin de acuerdo a la legislacin vigente.

Art. 249 :

La aprobacin de proyectos y licencias para construccin sobre reas

afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos y comunitarios, que observen la restriccin a la edificacin en la parte afectada, se dar aplicando el rgimen urbanstico sobre el rea no afectada por las restricciones. Inc. I : En los casos en que el rea no afectada resultare de una superficie menor a 300 m2, se admitirn incrementos en los valores de F.O.S. y/o altura mxima, y se conceder una cesin de Potencial Constructivo (F.O.T. Pblico) equivalente al Potencial Constructivo del rea afectada por la restriccin. Art. 250 : La aprobacin de proyectos y el licenciamiento de edificaciones sobre

reas afectadas por previsiones de trazado vial y equipamientos urbanos o comunitarios, ser tramitada por Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social, que incluir obligatoriamente el Estudio de Viabilidad Urbanstica. Seccin III : Edificios de Permetro Libre Art. 251 : Art. 252 : Se define a los Edificios de Permetro Libre en los trminos del Art. 222. Para acceder a la condicin establecida en el Art. 240 Inc. VII, los

Edificios de Permetro Libre debern cumplir con los siguientes requerimientos: I. Los planos lmites de la torre paralelos a las lneas divisorias entre parcelas debern ubicarse a 10.00 m como mnimo de stas, an en caso de medianeras no perpendiculares a la Lnea Municipal. II. El retiro de fondo: Se establece en 1/3 (un tercio) de la altura del edificio con un mnimo de 10.00 m. III. IV. V. Retiro de Basamento: Debe ubicarse a 5.00 m de la Lnea Municipal. Retiro de la Torre: Debe ubicarse a 15.00 m del eje de calle. Cuando en una misma parcela existan dos torres, la distancia mnima entre las mismas ser del 50% (cincuenta por ciento) de la altura de ellas, cuando fueran iguales, o de la mayor cuando fueran diferentes. VI. En caso de terrenos en esquina, los retiros de frente definidos en el Anexo 5.1. En este caso el retiro exigible desde la Lnea Municipal se computar a partir de la altura mxima del basamento. Art. 253 : Los Edificios de Permetro Libre que no cumplan con las condiciones

establecidas en el artculo precedente se regirn por el rgimen de Edificios entre Medianeras establecido en el Anexo 5.1. Inc.1: Para estos edificios de permetro libre, la distancia de separacin de los ejes medianeros ser como mnimo la de los patios de primera o segunda categora, segn los locales que abran a los mismos.

Art. 254 :

Los edificios de permetro libre que cumplan las condiciones

establecidas en el Art. 252, no podrn beneficiarse con la aplicacin de F.O.T. Pblico. Art. 255 : Cuando las caractersticas de usos de los locales proyectados en el

basamento y en la torre sean diferentes, ser obligatorio disponer de accesos y medios de circulacin vertical independientes.

Captulo IV : De las reas de Estacionamientos. Art. 256 : Se consideran garajes y estacionamientos, respectivamente, a

edificaciones y reas cubiertas o descubiertas destinadas a la guarda de vehculos. Inc.1 : Garajes y estacionamientos comerciales son los predios y reas destinadas predominantemente a la prestacin de servicios de guarda de vehculos, sin perjuicio de servicios afines. Inc 2: Garajes y estacionamientos generales son predios y reas destinadas a la guarda de vehculos tales como automviles, camionetas, furgones y otros. Inc. 3 : En las edificaciones multifamiliares, de comercio, servicio y de actividades especiales, los garajes y estacionamientos son los espacios destinados a la guarda de vehculos con funcin complementaria a la actividad. Art. 257 : Las edificaciones en condominio debern incluir reas de

estacionamiento obligatorias dentro del predio, cuya cantidad de plazas se determinar de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Edificacin. Art. 258 : Todo establecimiento comercial ubicado sobre la Red Vial Principal y

Secundaria y/o en el distrito AC, que por la actividad que en l se desarrolle requiera de maniobras vehiculares para carga y descarga, deber prever a tal efecto el espacio necesario en el interior de la parcela, con el objeto de que dichas maniobras no se realicen en la va pblica. Las dimensiones de este espacio se establecern por va reglamentaria.

Captulo V : De la Ocupacin del Espacio Urbano. Art. 259 : Los Proyectos de obras de cualquier ndole que se propongan realizar

en el espacio pblico, sean pblicas o privadas, sern gestionadas como Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del presente C.P.U.A., debiendo contar con autorizacin municipal previa a su inicio, independientemente de las aprobaciones que deban obtener de los organismos especficos que las regulen, conforme municipales vigentes. a normativas nacionales, provinciales y/o

Art. 260 :

En los casos en que los Proyectos Especiales Puntuales a que se

refiere el artculo anterior fueran recategorizados por el O.T.A. como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social, en los trminos del Art. 104 y siguientes, la autorizacin a que hace mencin el artculo precedente estar sujeta a la aprobacin del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental y Social, el que ser requerido a juicio del O.T.A., cuando el tipo de obra, su envergadura, ubicacin o cualquier otro factor especial as lo recomienden. Art. 261 : A partir de la puesta en vigencia del presente Cdigo, queda prohibida

la ejecucin de cualquier tipo de instalacin area en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 (rea Centro) establecidos en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2 incluyndose aquellas tareas de mantenimiento o mejora de instalaciones existentes que impliquen ampliaciones, remodelaciones, demoliciones, cambios de diseo o renovacin masiva de materiales o elementos componentes. Art. 262 : El Departamento Ejecutivo Municipal establecer los mecanismos y

acuerdos necesarios para que, en un plazo mximo de cinco aos a partir de la puesta en vigencia del presente Cdigo, se proceda a la canalizacin subterrnea de las instalaciones areas existentes en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 establecidos en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2. Art. 263 : La instalacin de cartelera publicitaria o de cualquier otra ndole estar

sujeta a las disposiciones de la ordenanza especfica vigente, categorizndose como Proyectos Especiales Puntuales en los casos en que se proponga su implantacin en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4.

TITULO II : DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS.


Captulo I: Modificaciones Parcelarias. Art. 264 : A los efectos del presente Cdigo, se considerarn las siguientes

definiciones referidas a la terminologa relativa a modificaciones parcelarias. I. Subdivisin: Cualquier clase de fraccionamiento de terrenos efectuados en zonas urbanas o rurales. II. Parcelacin: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las disposiciones de este Cdigo no requiera de apertura de calles o vas de uso pblico, ni de crear o de proveer espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal ni la realizacin de obras de infraestructura. La parcelacin puede efectuarse por desmembramiento, unificacin y/o anexin, en las condiciones que establezca la normativa especfica vigente. III. Urbanizacin o Loteo: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos ncleos urbanos y/o ampliar los ya existentes con apertura de calles,

vas de circulacin, con la creacin o provisin de espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal y la realizacin de determinadas obras de infraestructura. Seccin I : Fraccionamientos Art. 265 : Toda modificacin parcelaria que se pretenda realizar a partir de la

puesta en vigencia de este Cdigo, deber efectuarse a travs de alguna de las modalidades citadas en el artculo precedente. Art. 266 : Todo inmueble ubicado dentro del Permetro Urbano Consolidado, tanto

en rea Urbana propiamente dicha como reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa, de 10.000 m2. o ms de superficie, o de menor dimensin pero que requiera la apertura de una o ms calles o vas de uso pblico, slo podr fraccionarse mediante urbanizacin. Solamente los inmuebles de menos de 10.000 m2, que por otra parte no requieran la apertura de una o ms calles o vas de uso pblico a los fines antes referidos, podrn fraccionarse mediante parcelacin. Art. 267 : No se admitirn urbanizaciones fuera del Permetro Urbano

Consolidado, salvo los casos de proyectos destinados a usos del suelo R6 ( Clubes de Campo, Barrios Cerrados o asimilables a criterio del O.T.A.) y PPU (Ncleos PeriUrbanos Productivos, con usos Residenciales complementarios) en los trminos del Art. 44, cuya aprobacin ser gestionada a travs de Proyecto Especial de Impacto Ambiental y Social. Art. 268 : Queda expresamente prohibida dentro del Permetro Urbano

Consolidado la construccin o constitucin de Barrios Cerrados y cualquier otra modalidad de urbanizacin equiparable, que impliquen restricciones o interrupcin de la circulacin peatonal y/o vehicular o signifiquen una discontinuidad en la trama vial urbana. Slo sern admitidos Barrios Parque de muy baja densidad, en aquellos distritos en que el respectivo Rgimen Urbanstico lo admita, y que no impliquen ningn tipo de limitacin al ingreso o trnsito. Seccin II : Amanzanamiento y su relacin con la Red Vial. Art. 269 : A los efectos del presente Cdigo, se considerarn las siguientes

definiciones referidas a la terminologa relativa a Amanzanamiento: I. Amanzanamiento: Accin de urbanizacin por la cual se define el trazado de los bloques o manzanas en que se encuentran contenidas las parcelas y delimitadas por espacios de dominio pblico generalmente destinados a circulacin de personas y vehculos. Art. 270 : En las urbanizaciones, los amanzanamientos debern efectuarse

respetando, con respecto a la trama vial, las siguientes pautas fundamentales:

I.

En las reas de Ocupacin Prioritaria y grandes vacos urbanos en que el C.P.U.A. determina el trazado vial bsico, los proyectos de urbanizacin y amanzanamiento se adecuarn al mismo.

II.

En los casos de urbanizacin de reas en que el trazado vial bsico no estuviere determinado por el C.P.U.A. , se disear el amanzanamiento y trazado de las vas de uso pblico mediante el dimensionado diferenciado en las caractersticas geomtricas de las vas, respetndose las exigencias estipuladas en el Anexo 7.

III.

Los proyectos de trazado vial y amanzanamiento, debern ser sometidos a la revisin y aprobacin del O.T.A..

Art. 271 : normas: I.

En el trazado de las manzanas debern cumplimentarse las siguientes

Su forma deber ser rectangular, pudiendo aceptarse cualquier otra solamente en aquellos casos justificados por el trazado de los sectores colindantes, su orientacin o por la topografa del terreno.

II. III.

Su superficie no podr ser menor de 10.000 m2 ni mayor de 30.000m2. En general, salvo situaciones particulares a evaluar por el O.T.A., sus lados no excedern de 200 metros y no podrn ser menores de 50 metros.

IV.

El relieve topogrfico deber imponer una planimetra tal que permita la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.

V.

El amanzanamiento deber proyectarse de tal manera que se prevean calles colectoras cada 200 m de distancia como mximo.

VI.

Cuando se urbanicen inmuebles afectados por vas frreas se les exigir dejar una calle de 12,00 m de ancho mnimo a ambos lados de la lnea divisoria que circunscribe la traza del ferrocarril, siendo obligatorio adems, un retiro entre la calle aludida y la lnea divisora del ferrocarril de 3,00 m de ancho, la cual podr ser computada ntegramente como espacio verde. Las caractersticas de esta calle debern ajustarse a lo dispuesto en el Anexo 7 de este Cdigo.

VII.

En nuevas urbanizaciones que se vean afectadas por el lmite del Ejido Urbano, deber proyectarse una calle de 12,00 m de ancho a mnimo partir del lmite indicado. Cuando el inmueble tenga parte en el Departamento Capital y parte en otro Departamento de la Provincia, se requerir a la entidad provincial competente que sta a su vez exija se complete dicha calle hasta los veinticuatro metros de ancho como mnimo, de tal manera que el eje de la misma coincida con la lnea lmite del ejido urbano, cuando los trazados de este lmite as lo permitan. Las caractersticas de esta calle debern ajustarse a lo dispuesto en el Anexo 7 de este Cdigo.-

Seccin III : Urbanizaciones Especiales. Art. 272 : En fracciones o manzanas conformadas mayores de 1 Ha. (una

hectrea) y que no superen las 3 Ha (tres hectreas) situadas fuera de los lmites del distrito AC, se permitir la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas colectivas con trazado libre, sujeta a aprobacin del O.T.A., siempre que se cumplan los siguientes requisitos: I. Se respeten los factores de ocupacin del suelo y total de la zona que corresponda, calculados sobre el total de la fraccin excluida la calle y accesos vehiculares. II. III. IV. Se parquicen los espacios verdes y de uso comn. Se respeten las lneas municipales establecidas para la zona. No se afecte la continuidad y regularidad del trazado de vas pertenecientes a la Red Vial Primaria y/o Secundaria determinada por el C.P.U.A. V. Se asegure la circulacin peatonal por el interior de la fraccin, para lo cual queda expresamente prohibida la ejecucin de cercos perimetrales y accesos restringidos. VI. Si no existiere un acceso directo desde las vas vehiculares a los edificios se provea un uso ocasional para acceso de vehculos (ambulancia, bomberos, mudanzas, etc.). VII. Cuando no existiera la posibilidad de utilizar la red pblica de cloacas y se tratare de un proyecto cuya densidad de poblacin pudiera degradar y/o contaminar con sus efluentes cloacales el entorno, el O.T.A. podr exigir la instalacin de una planta de tratamiento de lquidos cloacales para el conjunto, la cual deber respetar las exigencias de los organismos competentes y la legislacin municipal sobre proteccin ambiental, siendo resorte del O.T.A. la aprobacin de su localizacin.VIII. Se provea de cocheras y/o espacios para estacionamiento de acuerdo a lo previsto en el Cdigo de Edificacin. Art. 273 : Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en el artculo

precedente, el O.T.A. podr, para las urbanizaciones de que se trate, evaluar la aplicacin de reglamentaciones al respecto establecidas por organismos oficiales. Las normas precitadas se debern aplicar sin perjuicio de las estipuladas para las urbanizaciones en general.Seccin IV : Diseo de la Red Vial.

Art. 274 :

Debern respetarse los trazados de la Red Vial Primaria y sus

ampliaciones previstas segn los lineamientos que, sobre el tema, establece el C.P.U.A. I. La red vial interna de las nuevas urbanizaciones segn se trate de vas arteriales o colectoras, deber respetar las caractersticas previstas en el Anexo 7. I. Deber darse continuidad a las vas arteriales reduciendo en lo posible el nmero de cruces y empalmes sobre estas vas. II. Los cruces y empalmes de vas, debern efectuarse preferentemente en ngulo recto, salvo que las dimensiones, forma del rea a urbanizar y el trazado de la red vial de las reas colindantes aconsejen ngulos distintos, en cuyo caso las curvas de encuentro debern disearse de acuerdo a las pautas que para cada caso establezca el O.T.A.. Art. 275 : Todo propietario urbanizador deber conservar las calles proyectadas

en el loteo a su exclusivo cargo hasta tanto se realice la recepcin definitiva de las obras, de acuerdo a lo establecido en el Art. 321. Art. 276 : Ser obligacin del propietario urbanizador, arborizar y conservar el

arbolado de las calles de la urbanizacin hasta tanto se realice la recepcin definitiva de las obras, de acuerdo a lo establecido en el Art. 321 A partir de esa circunstancia, esa obligacin se trasladar a los nuevos propietarios. Las especies forestales debern ser aquellas que fije la Legislacin en la materia. Art. 277 : En toda nueva urbanizacin y/o lotes existentes con frente a vas

provinciales, debern preverse los retiros estipulados por la normativa especfica, para la ejecucin de la va colectora respectiva. Art. 278 : En las nuevas urbanizaciones afectadas por cursos de agua naturales o

artificiales, ser obligacin de los propietarios urbanizadores: I. Trazar, a una o ambas mrgenes del curso de agua, segn corresponda y siempre que la topografa del terreno as lo permita, calles laterales a estos cursos de agua, segn las especificaciones que al respecto tenga vigentes el organismo competente en la materia. II. Si en dicho trazado se incorpora un rea verde, la misma deber parquizarse y pudiendo ser computada como espacio verde a los fines del Art. 291 y Anexo 6.1. Seccin V : Dimensiones de las Parcelas Art. 279 : En toda urbanizacin o parcelacin, las parcelas debern respetar las

dimensiones mnimas que se establecen para cada zona en el Anexo 5.1 de este

Cdigo. Podrn efectuarse fraccionamientos crendose parcelas internas siempre que: I. Cada una de las parcelas respete la superficie y frentes mnimos fijados para la zona de que trate. II. El acceso privado posea un ancho mnimo de 6,00 m. medidos entre lneas de paramentos proyectados y/o construidos (o de 6,30 m. medidos desde el eje medianero cuando sobre este no existiere construccin). Deber garantizarse el acceso y egreso vehicular marcha adelante. La longitud del acceso no podr ser superior a 50,00 m y en caso de unirse con otro existente, la resultante no podr superar la longitud mxima de la manzana fijada en el presente Cdigo. III. El acceso ser de uso privado comn de todos los condminos con inscripcin catastral registrada en la Direccin General de Inmuebles. IV. Las obras de infraestructura establecidas en el Art. 294 sern

responsabilidad exclusiva del propietario o adquirentes de las parcelas. V. En los casos de fraccionamientos que den lugar a dos parcelas, una de ellas interna, el acceso de sta a la va pblica deber tener un ancho mnimo de 3,00m y ser considerado como parte de la parcela. VI. El acceso a una parcela a travs del Derecho Real de Servidumbre de Paso se permitir slo en casos excepcionales, a juicio del O.T.A. En estos casos, el acceso no podr servir a ms de una parcela ni esta ultima podr admitir nuevas modificaciones parcelarias. Art. 280 : Cuando las parcelas no sean rectangulares, ninguno de sus lados

podr tener una longitud menor de 70% del frente mnimo previsto para los mismos segn su zona. En ningn caso, antes de los 10 metros de profundidad medidos desde el vrtice ms cercano a la lnea municipal podr disminuirse el frente mnimo para la zona. Art. 281 : Cuando se fraccionen parcelas, podrn formarse otras de dimensiones

menores que las especificadas para cada distrito en el Anexo 5.1 de este Cdigo, en los siguientes casos y slo con los alcances que a continuacin se establecen: I. Cuando se trate de acrecentar una parcela lindera, siempre que la parcela remanente respete las dimensiones mnimas establecidas para el distrito en que se ubique. II. Cuando se trate de parcelas en esquinas o con frente a dos calles, su superficie y uno de sus frentes podrn disminuir las dimensiones mnimas exigibles hasta un 10%.

III.

Cuando se trate de casos no previstos en este Cdigo, a juicio del O.T.A. se permitir una elasticidad de hasta 5% en cualquiera de las dimensiones establecidas en el artculo anterior.

IV.

Las disposiciones del presente artculo sern aplicables nicamente a parcelas mayores de 250m2 y 10,00m de frente.

Art. 282 : normas: I. II.

En el trazado de las parcelas debern respetarse, las siguientes

Las parcelas debern ser preferentemente rectangulares. La lnea divisoria entre parcelas que partan de la lnea municipal, debern formar con sta, un ngulo de 90, admitindose un desvo en ms o en menos de no ms de 5 .

III.

Cuando la Lnea Municipal sea una curva, por lo menos una de las lneas divisorias deber formar un ngulo de 90 con la tangente a la curva en su punto de interseccin.

IV.

Cuando la Lnea Municipal sea poligonal quebrada, por lo menos una de las lneas divisorias de los lados deber formar con ella un ngulo de 90.

V.

Cuando las caractersticas geomtricas del polgono a fraccionar lo justifiquen, el O.T.A. podr admitir desviaciones mayores a las referidas en el apartado II precedente.

Art. 283 :

Las operaciones de mensura y amojonamiento de las parcelas se

regirn por las normas pertinentes y vigentes a nivel provincial sin perjuicio del derecho de la Municipalidad, de verificar si se ha dado cumplimiento a las disposiciones de este Cdigo, antes de la aprobacin de la mensura por el rgano competente. Art. 284 : El fraccionamiento del suelo observar la Clasificacin y Zonificacin

establecida por el C.P.U.A., los patrones urbansticos del Anexo 5 , y el trazado vial determinado en el presente Cdigo. Art. 285 : Los proyectos de fraccionamiento, para ser sometidos al rgimen de

propiedad horizontal, cuando stos se desarrollen en planta baja determinndose su destino a viviendas, debern sujetarse a los siguientes requisitos: a) El polgono de planta baja de cada futura Unidad Funcional deber tener un

frente mnimo de 9,70 m (nueve metros con setenta centmetros) en los distritos R5 y de 7,70 m (siete metros con setenta centmetros) en los restantes. b) La superficie mnima de los polgonos mencionados precedentemente ser

de 200m2 (doscientos metros cuadrados) en los distritos R5 y de 175m2 (ciento setenta y cinco metros cuadrados) en los restantes.

c)

Las disposiciones precedentemente citadas no sern de aplicacin en los

distritos R6, los que se regirn por los indicadores que fijen sus respectivos reglamentos. No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal cuando sean contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N 13512) o fueran establecidos para tornar ilusorios los principios del presente Cdigo y del Cdigo de Edificacin. Art. 286 : Esta prohibido el fraccionamiento de suelo en reas impropias para la

edificacin, en los trminos del Anexo 6.1., hasta que sean aseguradas las condiciones que permitan la ocupacin. Esta prohibicin es aplicable tambin a los suelos afectados por la cota mxima de construccin establecida en la Carta Orgnica Municipal. Art. 287 : Para la aprobacin de parcelamientos de suelo, el Municipio, a criterio

del O.T.A., podr exigir Estudio de Impacto Ambiental y Social cuando se verifiquen riesgos geolgicos, hidrolgicos, ambientales o de otros tipos, sin perjuicio de lo cual, es responsabilidad de los propietarios realizar los estudios tcnicos necesarios para determinar la factibilidad de tales subdivisiones. Art. 288 : Los emprendimientos de fraccionamientos de suelo debern

contemplar, en su concepcin, la permanencia o mejora de las condiciones hidrolgicas originales. Art. 289 : Las edificaciones podrn ser autorizadas simultneamente a la

ejecucin de las obras de urbanizacin, pero la emisin del Certificado Final de Obra municipal estar condicionado a la terminacin de aquellas. Seccin VI : Equipamiento e Infraestructuras. Art. 290 : En las urbanizaciones del suelo de menos de 3 Ha (tres hectreas) de

superficie slo sern obligatorias las cesiones de suelo destinado a la Red Vial. Cuando la superficie a urbanizar supere las 3 Ha, ser tambin obligatoria la cesin de suelo destinado a la implantacin de equipamientos urbanos y comunitarios, y a la creacin de espacios libres o verdes, obedeciendo, en todos los casos, al trazado vial, y al rgimen urbanstico determinado por el C.P.U.A. Inc.1 : Los porcentuales de reas pblicas de cesin obligatoria originadas en la urbanizaciones del suelo, as como los patrones y normas tcnicas pertinentes, debern atender lo dispuesto en el Anexo 6.1. siendo variables en funcin de la Clasificacin del Suelo en que se realizan (rea Urbana Propiamente Dicha, reas de Ocupacin Prioritaria, o reas Urbanizables Programadas de 1 o 2 Etapa). Inc 2 : Los porcentuales referidos a las reas destinadas a Red Vial se calcularn sobre la superficie total a subdividir, mientras que los referidos a equipamiento

comunitario y espacios verdes, lo sern sobre el remanente de dicha superficie, una vez descontada el rea correspondiente a la red vial proyectada. Inc. 3 : Los equipamientos pblicos urbanos son aquellos que componen las redes de abastecimiento de agua, los servicios de desage cloacal y pluvial, de energa elctrica, comunicacin, alumbrado pblico y gas. Inc.4 : Los equipamientos pblicos comunitarios son aquellos destinados a ocio, cultura, educacin, salud y seguridad. Inc.5 : Los espacios libres o verdes son aquellos destinados a plazas, plazoletas o espacios verdes en general. Art. 291 : Las reas destinadas a Espacios Verdes, Equipamiento Comunitario y

Red Vial observarn lo dispuesto en los Anexos 6.1. y 7. Inc.1 : Si todos o parte de los sectores destinados a reas pblicas fueran, a juicio del O.T.A., inadecuados a la finalidad prevista, podr exigirse al urbanizador la complementacin en forma de otros terrenos urbanizados, descriptos y

caracterizados como lotes destinados a la implantacin de red vial o equipamientos pblicos comunitarios. Inc. 2 : Los lotes referidos en el prrafo anterior podrn ser localizados fuera de los lmites del rea de subdivisin de suelo, mientras se verifique la correspondencia de los valores inmobiliarios de los terrenos y el cumplimiento de los objetivos y necesidades urbansticas, a criterio del O.T.A. Inc. 3 : Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplicar a todas las reas de destino pblico originadas por fraccionamiento de suelo. Inc. 4 : En el caso de incidencia de la Red Vial Primaria o equipamientos comunitarios previstos en el C.P.U.A. sobre el rea objeto de subdivisin o urbanizacin, inicialmente se calcular el porcentual de reas de destino pblico en funcin del rea a subdividir, en los trminos de este Cdigo y, posteriormente, en caso de que esa incidencia resultara superior a los patrones del Anexo 6.1., la diferencia podr ser adquirida por el municipio o compensada mediante transferencia de potencial constructivo. Inc. 5: Las medias calles que se proyecten para ser completadas en el futuro por otro urbanizador, debern tener un ancho mnimo de 8,00 m. En casos especiales, a juicio exclusivo del O.T.A., podrn admitirse anchos menores. En todos los casos estas medias calles debern ser consignadas como tales en la cartografa correspondiente. Art. 292 : descriptas Todos los inmuebles comprendidos en las cesiones obligatorias pasarn a formar parte del Fondo Inmobiliario Urbanstico,

incorporndose, segn corresponda,

al dominio pblico o privado municipal, en

carcter de donacin con cargo, una vez aprobada la subdivisin, para lo cual

debern estar ejecutadas las obras de infraestructura sealadas en los artculos precedentes. Art. 293 : En toda urbanizacin corresponder que se realicen, a cargo del

propietario urbanizador, obras de: redes subterrneas de energa elctrica y alumbrado pblico, agua corriente y cloaca, forestacin, equipamiento de espacios verdes, pavimentacin y/o enripiado con cordn cuneta de las vas vehiculares y pavimentacin de las sendas peatonales.Art. 294 : La pavimentacin de las vas vehiculares mencionadas en el artculo

anterior ser obligatoria cuando se trate de vas que, de acuerdo a las disposiciones del presente Cdigo, se clasifiquen como de acceso, arteriales y/o colectoras. Para las calles locales se exigir nicamente cordn cuneta y enripiado. En estas obras deber preverse la correcta resolucin de desages de las aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las zonas adyacentes. Art. 295 : La superficie de cesin obligatoria destinada a Equipamiento

Comunitario en la urbanizacin, no podr fraccionarse salvo expresa autorizacin del O.T.A. En caso de contarse con tal autorizacin, la superficie mnima de cada fraccin no podr ser inferior a la de una parcela mnima proyectada para la urbanizacin. Art. 296 : En el caso que la superficie de cesin obligatoria destinada a

Equipamiento Comunitario resultara menor que la superficie de la unidad parcelaria mnima proyectada para la urbanizacin, se exigir, a juicio del O.T.A., la cesin de una unidad parcelaria mnima completa. Art. 297 : I. II. Los espacios libres o verdes pueden trazarse de la siguiente forma:

Como plazas, circundadas por calles en todo su permetro. Como plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana, siempre que no colinden con lotes destinados a vivienda.

III.

Como espacios libres formando parte de las manzanas, con amplias comunicaciones a calles pblicas, destinadas a estacionamientos de vehculos o para juego de nios.-

IV. V.

Como franjas verdes marginales a cursos de agua.Como franjas verdes marginales a aceras y canteros de la calle.En todos los casos la distribucin, agrupamiento, trazado, diseo, y

Art. 298 :

otros aspectos relacionados a espacios libres o verdes, as como a equipamientos comunitarios, debern respetar los lineamientos establecidos en el presente Cdigo y quedarn sujetos a la aprobacin del O.T.A., el cual podr determinar, en cada caso,

en el anteproyecto de la urbanizacin, qu superficies quedarn como espacios verdes, plazas, parques o libres y cules sern destinadas al dominio privado municipal. Art. 299 : Las superficies destinadas a espacios libres o verdes, as como a comunitarios, cuya cesin correspondiese con motivo del

equipamientos

fraccionamiento, constituirn reas fsicamente integradas y de superficies regulares y plenamente aprovechables. No se admitir la asignacin de espacios residuales de morfologa irregular, ni el fraccionamiento en distintos lotes de las superficies destinadas a esos fines, salvo que a juicio del O.T.A. y justificado por las dimensiones de la subdivisin, ese fraccionamiento resultare necesario o conveniente. Art. 300 : Se podr computar dentro de la superficie destinada a espacio verde

que fija el Anexo 6.1.: I. II. El 100% de las plazas, plazoletas y espacios verdes en general. La sumatoria de las superficies descriptas en los incisos II a V del Art. 299, siempre que no supere el 20% de la superficie total que debe destinarse a espacio verde. Art. 301 : Los espacios verdes debern ser diseados y equipados para su uso

en base a un proyecto que deber contar con aprobacin previa del O.T.A. Art. 302 : Todas las obras o instalaciones previstas en los artculos anteriores

debern ser realizadas por el propietario urbanizador, conforme al proyecto aprobado por el Municipio y los Organismos prestadores de los Servicios Pblicos correspondientes. Art. 303 : La Municipalidad de la Ciudad de Salta reglamentar mediante Decreto

del Ejecutivo, en el plazo de 1 (un) ao a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza, el rgimen por el cual se regir la construccin de barrios cerrados urbanos. Seccin VII : Nomenclatura. Art. 304 : Corresponder a la Municipalidad a travs de sus organismos

competentes aprobar y establecer la nomenclatura correspondiente a todos los espacios pblicos (calles, avenidas, pasajes, plaza, plazoletas y dems) de las nuevas urbanizaciones.

TITULO III : DE LA ELIMINACIN DE BARRERAS URBANSTICAS

Seccin I : Definiciones.

Art. 305 :

Se considerarn, a efectos de este Cdigo, las siguientes definiciones

relativas a las barreras urbansticas: I. Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona con capacidad diferente a la del modelo humano antropomtrico, mental y funcionalmente perfecto, que es tomado como mdulo en el diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes, mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados, juntamente con las personas afectadas por circunstancias discapacitantes como los factores cronolgicos (los ancianos y los nios menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el gigantismo), y situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los brazos o en cochecito). II. Barreras arquitectnicas: Impedimentos fsicos que presenta el entorno construido frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. III. Barreras urbansticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el mobiliario urbano y los espacios pblicos, parquizados o no, frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. IV. Accesibilidad al medio fsico: Es aquella que posibilita a las personas que, con discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades en edificios y en mbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de comunicacin. V. Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo accesible a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. VI. Lugar de descanso: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas naturales, circulaciones y halles de edificios pblicos y privados que prestan servicios pblicos, estaciones terminales e intermedias en la infraestructura de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar sillas de ruedas. VII. Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto para las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, en el cual los solados no presentan irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen libre de riesgos debe tener una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m por el largo del recorrido.

VIII.

Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para facilitar el acceso de los discapacitados y/o vehculos a los locales, viviendas. Los vados se forman con la unin de tres superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.

IX.

Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o escalera.

X. XI

Solado: Revestimiento de un piso con ladrillo, losas u otro material anlogo. Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de una cosa.

XII.
XII.

Rampa: Plano inclinado dispuesto para subir y bajar por l. Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al

dintel, en la puerta o entrada de una casa. Seccin II : Disposiciones Generales. Art. 306 : Se establece con carcter obligatorio la construccin de rampas en las

veredas, plazas, paseos pblicos y reas de acceso a edificios pblicos destinadas a facilitar la transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de discapacidad para la ambulacin.

Inc.1 : Ubicacin. a) En coincidencia con el sendero de cruce peatonal: El ancho del vado coincidir con el ancho de la senda del cruce peatonal. Entre la zona central del vado y la LM, transversalmente a la senda peatonal y con extremo en la LM, se materializar una banda de textura en forma de botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de 0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que advertirn a personas con discapacidad visual, de la proximidad del cruce peatonal. La misma banda de textura y color acompaar el permetro del vado sobre la acera. A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se materializar la textura de "espina de pez" para advertir la cercana de la calzada.

b) Rampas en Esquina: Se permite la ubicacin de rampas en esquina en aquellos casos en que exista imposibilidad de materializar la rampa en coincidencia con el eje de la senda peatonal, cuando el ancho de la vereda sea insuficiente para el desarrollo longitudinal del vado y/o para alturas de cordn mayor a 0,18 m. En todos los casos, el punto medio del rea central del vado estar ubicado en la prolongacin de la bisectriz del ngulo formado por las L.M.

Inc.2 : En los laterales del vado y hasta la L.E., se materializar una banda de textura en forma botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de 0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que advertirn a personas con discapacidad visual de la presencia del vado. A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se materializar la textura de "espina de pez" para advertir la cercana de la calzada

Art. 307 :

La construccin de las rampas en las veredas, plazas, paseos pblicos

y reas de acceso a edificios pblicos, estar a cargo del Municipio. En el caso de edificios privados, la ejecucin la realizaran los propietarios a su costo y cargo, adecundose a las condiciones de diseo y especificaciones establecidas por el organismo municipal competente. Art. 308 : Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea consignado

como Equipamiento con ingreso y egreso de publico debern construir las rampas en un plazo mximo de 12 meses. En los casos de incumplimiento de dicho plazo, el municipio se encargara de la ejecucin a costa del propietario responsable. Art. 309 : Se establece con carcter obligatorio la incorporacin de informacin

tctil para ciegos en refugios peatonales de paradas de colectivos, postes de paradas de colectivos, refugios de paradas de taxis y nomencladores de calles. Dicha informacin estar grabada en sistema Braille, y su propsito ser optimizar la circulacin de los no videntes en el espacio pblico. Art. 310 : Toda obra que realice el Municipio, ya sea nueva o de refaccin, deber

incorporar rampas e informacin tctil para ciegos en su proyecto y ejecucin, bajo los condicionantes establecidos en los artculos precedentes. Art. 311 : En la va pblica se deber prever un volumen de riesgo para ciegos, el

cual tendr 1,20 m. de ancho por 2,00 m. de alto. El mismo no podr estar invadido por ningn elemento, ya sea ste horizontal o vertical (semforo, seal de trnsito, buzones, telfonos pblicos, postes de iluminacin, gabinetes de aire acondicionado tiro balanceado, estructuras de verduleras, puestos de venta de diarios, etc.). Art. 312 : Toda obra que se realice en la va pblica, deber estar protegida y

sealizada por un vallado de obra de no menos de 2,50 m. de alto. El mismo deber ser continuo, libre de resaltos que puedan producir accidentes a discapacitados visuales. Ser pintado de color amarillo y deber poseer una puerta como mnimo, la cual no podr abrir hacia fuera. Este vallado de obra deber dejar 1 m. hasta la lnea de arbolado o hasta el cordn, en caso que sea necesario utilizar toda la vereda, se construir un sendero peatonal de 0,90 m., previendo el rea de ingreso y salida de la misma para una persona en silla de ruedas o con movilidad reducida. Toda diferencia de nivel estar salvada por una rampa, con baranda lateral de1 m., pintada en amarillo y negro cebrado.

Art. 313 :

Los vados se forman con la unin de tres superficies de planos con

pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera. (Decreto Nacional 914/94) Art. 314 : Los solados sern duros, fijados firmemente al sustrato, antideslizantes

y sin resaltos (propios y/o entre piezas),de modo que no dificulten la circulacin de personas con movilidad y comunicacin reducida, incluyendo los usuarios de silla de ruedas.(Decreto Nacional 914/94). Art. 315 : Se admite su colocacin con una altura mxima de 0,02 m. en puertas

de entrada principal o secundaria. Quedan prohibidos los desniveles que se constituyan como nico peldao, el cual deber ser sustituido por una rampa reglamentaria. (Decreto Nacional N 914/94.)

PARTE IV

De las Disposiciones Orgnicas y de Procedimientos

PARTE IV : DE LAS DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE PROCEDIMIENTOS.

TITULO I : DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES


Captulo I : Autoridad de Aplicacin Art. 316 : Actuar como Autoridad de Aplicacin del presente Cdigo el rgano

Tcnico de Aplicacin (O.T.A.) que a tal efecto designe el Departamento Ejecutivo Municipal.

Captulo II : Procedimientos y Tramitaciones Seccin I : Relativo a los Fraccionamientos. Art. 317 : El O.T.A. reglamentar en el plazo de noventa (90) das el procedimiento

para tramitar toda modificacin parcelaria que se realice en el mbito de aplicacin del presente Cdigo. Art. 318 : Cuando correspondiere la realizacin de obras de infraestructura,

conforme las disposiciones del Art. 293, previamente a la aprobacin definitiva por parte de la Municipalidad del proyecto de fraccionamiento, el interesado deber presentar los proyectos respectivos firmados por un profesional habilitado y constituir una garanta mediante depsito de dinero en efectivo, ttulos oficiales, aval bancario o seguro de caucin, por un importe equivalente al 20% de las obras a realizar, el que ser estimado por el O.T.A. Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 10 % del valor de lo realizado. Slo cuando todas las obras e instalaciones se hubieran ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente la garanta. Art. 319 : Durante la ejecucin de las obras, el O.T.A. ordenar se practiquen las

inspecciones que estime necesarias a fin de garantizar un efectivo seguimiento y control de las mismas. Art. 320 : Una vez concluidas las obras a entera conformidad del O.T.A., se

proceder a la Recepcin Definitiva de la Urbanizacin, labrndose el Acta correspondiente y emitindose el Certificado Final de Obra de la Urbanizacin. El Acta de Recepcin Definitiva de la Urbanizacin liberar al propietario de la obligacin de efectuar trabajos de mantenimiento en calles y servicios pblicos instalados en ellas.

El Certificado Final de Obra de la Urbanizacin dar lugar al visado del plano original de Mensura y Loteo y a la aceptacin de la donacin de las reas destinadas a espacios verdes y calles, la que ser formalizada a travs de la correspondiente ordenanza. Art. 321 : En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a

los proyectos y plan de ejecucin aprobados por la Municipalidad, tanto en lo referente a plazos como a calidad, sta, sin perjuicio de aplicar a los responsables las sanciones pertinentes, podr realizar las obras y/o instalaciones de que se trata, utilizando a tal fin, total o parcialmente, segn corresponda, la garanta constituida por el interesado conforme a lo previsto por el Art. 319 . Si sta no cubriera el total del costo final de las obras, la parte faltante correr por cuenta del urbanizador. Art. 322 : Los loteadores y/o urbanizadores o quienes actuaren en su

representacin, al publicar la subdivisin de que se trate, debern consignar con exactitud y veracidad, respetando la terminologa de este Cdigo, la aprobacin de los tramites respectivos ante la Municipalidad. Seccin II : Certificado de Uso Conforme. Art. 323 : Ser obligatorio requerir el Certificado de Uso Conforme para usar una

parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas en este Cdigo para cada Distrito de Zonificacin, excepto las destinadas a uso residencial de vivienda uni o multi familiar. El Certificado de Uso deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. Art. 324 : La solicitud se confeccionar en base a los modelos de planillas a definir

por va reglamentaria por el O.T.A, y contendr: I. II. III. IV. V. VI. VII. Nombre y apellido del usuario; Nombre, Apellido y N de Matrcula del Profesional interviniente; Ubicacin de la parcela; Medidas de superficie de la parcela; Superficie cubierta existente y proyectada; Especificacin de la actividad a desarrollar; Todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluacin del uso que pretenda desarrollar. Art. 325 : Previo al otorgamiento del Certificado de Uso Conforme y en caso que

resulte necesario a juicio del O.T.A., ste deber requerir el dictamen previo de los organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicacin de los regmenes legales de proteccin al Ambiente, promocin industrial, y cualesquiera otras normas o

leyes vigentes., para lo cual deber remitir la documentacin a los mismos en un plazo mximo de 10 das hbiles administrativos contados a partir de la presentacin de la solicitud. Art. 326 : El certificado de uso conforme perder su vigencia si dentro de los seis (6)

meses de su otorgamiento, no es utilizado para los fines previstos. Art. 327 : Operada la caducidad del certificado de uso conforme, el particular deber

presentar una nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las normas del presente ttulo. Art. 328 : Los interesados podrn, por razones fundadas, solicitar prrroga del plazo,

quedando facultado el O.T.A., previa evaluacin de las mismas, para disponer el otorgamiento de dicha prrroga. Seccin III : Usos No Conformes Art. 329 : Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no

podrn ser ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes. Solamente se admitirn las acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes. Art. 330 : Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por

cualquier causa en ms del cincuenta por ciento (50%) de su superficie, no se permitir la restauracin del uso no conforme. La determinacin del porcentaje ser efectuada por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad. En caso de que el porcentaje destruido se encuentre entre el veinte por ciento (20%) y el cincuenta por ciento (50 %), la reconstruccin del edificio deber ajustarse a las prescripciones de este Cdigo, en materia de factores de ocupacin total (F.O.T.) y del suelo (F.O.S.) Art. 331 : Cuando un uso no conforme dejare de ser ejecutado por un trmino de

ms de seis (6) meses, no podr ser establecido en el futuro. Las obras en construccin, cuya ejecucin se paralizare sin causa justificada, quedan comprendidas en la presente disposicin, siempre que no se concluyan en el trmino de dos (2) aos. Art. 332 : Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento

urbano, las actividades que se encuentren en funcionamiento bajo la figura de Uso No Conforme, contarn con un plazo para su relocalizacin de uno (1) a cinco (5) aos, a juicio del O.T.A. Se deber tener en cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas, el grado de molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la factibilidad de relocalizacin de las actividades implicadas.

Seccin IV : Facultades de el rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.). Art. 333 : El O.T.A. estar facultado para expedir los Certificados de Uso Conforme,

teniendo en cuenta lo siguiente: I. Podr solicitar al peticionante y a otras autoridades nacionales, provinciales o municipales, las aclaraciones, informes o dictmenes que considere necesarios previo a la resolucin de otorgamiento o denegatoria del certificado. II. Realizar todas las inspecciones e investigaciones e instruir las actuaciones administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del presente Cdigo y sus reglamentaciones en los aspectos que son de su exclusiva competencia. En todas las actuaciones que se instruyan por presuntas infracciones a las presentes normas, deber asegurarse la debida defensa de los derechos del administrado. III. Aplicar las sanciones autorizadas por la legislacin vigente, previa intervencin de los rganos de asesoramiento jurdico del municipio, a los usuarios y profesionales incursos en infracciones al presente Cdigo, verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso anterior. IV. Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, el O.T.A. enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr disponerse la exclusin del infractor en las actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario proceder a designar un nuevo profesional en su reemplazo. Art. 334 : El O.T.A. estar facultado para realizar inspecciones en cualquier

momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en todos los sectores, tomar muestras y realizar toda investigacin tendiente a asegurar el cumplimiento de las presentes normas y su reglamentacin. Si fuere menester, podr recabar el auxilio de la fuerza pblica. De toda intervencin o visita se dejar constancia en el registro o libro de inspecciones del establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o

instrucciones que pudieren corresponder. Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto infractor, su representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su identidad y carcter en legal forma; las mismas contendrn los siguientes datos: lugar, da y hora; la mencin circunstanciada y concreta de la infraccin que se tipifica y de las normas en las que se encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular interviniente y la firma del funcionario y del usuario, su representante o dependiente o bien la

constancia de su negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo entregarse sta ltima al administrado, quien dejar constancia en el original de su recepcin. Seccin V: Procedimiento para la celebracin de Convenios Urbansticos Especiales Art. 335 : La tramitacin de los Convenios Urbansticos Especiales se ajustar al

siguiente procedimiento: El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental en el que se sealaran en forma detallada los impactos generados. El O.T.A evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando su ajuste a las previsiones del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental y realizar las consultas pertinentes al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental, COMDUA, a la Procuracin General de la Municipalidad de la Ciudad de Salta, y tambin si lo evale pertinente, a las entidades vecinales, profesionales y acadmicas que considere, luego de las cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o rechazando la propuesta formulando las observaciones que esta le merezca. Si la misma fuese considerada favorablemente, el rgano Tcnico de Aplicacin convocar a una Audiencia Pblica referida al tema objeto del convenio. Sobre el anlisis de estos antecedentes, producir un informe aconsejando el rechazo o aceptacin del convenio remitindolo, en este ltimo caso al Poder Ejecutivo Municipal, para su consideracin y eventual aprobacin. Si el Poder Ejecutivo aprobara el convenio, el acuerdo deber ser remitido por el Intendente Municipal al Concejo Deliberante, para su tratamiento en un plazo no mayor a los treinta (30) das. Arribado el convenio al Concejo Deliberante ste tendr un plazo de treinta (30) das para su tratamiento, acorde a lo dispuesto en el Articulo 40 de la Carta Orgnica Municipal. Si en el plazo otorgado el Concejo Deliberante no se expidiese, el convenio se considerar tcita y definitivamente aprobado pudiendo ser suscripto por proponentes y las autoridades del O.T.A. Las disposiciones y los parmetros o indicadores contenidos en el acuerdo aprobado se considerarn normas aplicables a su escenario de desarrollo. sus

TITULO II : DE LAS DISPOSICIONES PUNITIVAS


Captulo I : Infracciones relativas a las Subdivisiones. Art. 336 : El sistema de sanciones relativo a subdivisiones se fija en la Ordenanza

Tributaria Anual y contempla penalidades por los siguientes incumplimientos:

a) Por no consignar datos correctos o falsear datos del propietario urbanizador o de la urbanizacin; b) Por iniciar la urbanizacin sin contar con la documentacin tcnica aprobada; c) Por incumplimiento a la ejecucin de obras de infraestructura; d) Por efectuar obras sin respetar los planos aprobados de la urbanizacin; e) Por realizar ventas de parcelas de urbanizaciones no aprobadas, f) Por efectuar publicaciones en distintos medios de comunicacin sobre urbanizaciones no aprobadas; g) Por no cumplimentar una intimacin dentro del plazo fijado; h) Por impedir la realizacin de la inspeccin municipal en ejercicio de sus funciones; i) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de obra j) Por no contar con el Certificado Final de Obra.

Art. 337 :

La Municipalidad podr en su caso, ejecutar la garanta a que hace

referencia el Art. 319 , a los fines de la satisfaccin de las multas antes referidas. Art. 338 : En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artculos

precedentes, las multas a las que se refiere el artculo anterior se incrementarn conforme lo establezca el rgano de Aplicacin competente. Art. 339 : En el caso de que el propietario urbanizador hiciera caso omiso a todo tipo

de actuacin (notificaciones y multas) y prosiguiera con la urbanizacin no aprobada, vendiendo lotes y realizando publicaciones en contravencin a lo establecido en el presente Cdigo, la autoridad competente podr iniciar las acciones legales que estime pertinentes, cumplidos los procedimientos administrativos de rigor, llegando inclusive a trabar embargo sobre el terreno y/o loteos en cuestin

Captulo II : Infracciones relativas a los Usos. Art. 340 : Todo uso en edificios e instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con

posterioridad a la promulgacin de este Cdigo reemplazando el Uso Dominante original sin autorizacin municipal, har pasible al/los responsables, de la aplicacin de las multas que a tal efecto establezca la Ordenanza Tributaria Anual desde que el mismo comience hasta que se solicitare en legal forma tal autorizacin. Art. 341 : En el caso previsto en el artculo anterior, si el uso efectuado

contraviniere, adems, las normas de localizacin previstas al respecto por este Cdigo, har pasible al o los responsables, de la aplicacin de las multas que a tal efecto

establezca la Ordenanza Tributaria Anual, segn la gravedad de la infraccin, desde que la misma comience hasta su cesacin, sin perjuicio de ordenarse su clausura. Art. 342 : En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el artculo

anterior, la multa de que se trate se incrementar conforme lo establezca el rgano de Aplicacin competente. Art. 343 : Sern de aplicacin las disposiciones de los artculos 341, 342 y 343, en el

caso concreto de fraccionamientos realizados en reas rurales donde se hubiera autorizado el funcionamiento de Unidades de uso dominante productivo agrcola o agropecuario y uso residencial condicionado en los trminos del Art.116, y

posteriormente se verificara el abandono de los usos productivos, transformndose de hecho el Uso Residencial en principal. Art. 344 : Para el caso particular descripto en el artculo anterior, el Municipio podr

realizar inspecciones peridicas tendientes a determinar la efectiva continuidad de los usos productivos declarados, para lo cual podr exigir la presentacin de los comprobantes de inscripcin y facturacin requeridos por la Legislacin Nacional, Provincial y Municipal, as como los relativos a la tributacin de Actividades Econmicas y/o otros tasas o impuestos municipales. Art. 345 : En los casos de constatarse la inexistencia o discontinuidad de los usos

productivos mencionados, y el ejercicio del Uso Residencial como principal, el Municipio podr determinar, adems de las acciones descriptas en los artculos 341, 342 y 343, la recategorizacin tributaria de los inmuebles involucrados. Art. 346 : En los casos de urbanizaciones residenciales realizadas dentro del

Permetro Urbano en que se hubieren ejecutado cerramientos perimetrales que impidan o limiten total o parcialmente la libre circulacin peatonal y vehicular por sus calles interiores, o se hubieren implantado dispositivos de control tendientes al mismo fin, el Municipio aplicar una multa cuyo monto estar determinado en la Ordenanza Tributaria Anual y otorgar un plazo para el retiro de los cerramientos, lmites o dispositivos implantados. Art. 347 : Cumplido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que se haya

cumplido el retiro de los cerramientos, el rgano de Aplicacin competente aplicar el sistema de sancin previsto para las reincidencias, y ordenar la inmediata demolicin de los mismos.

Captulo III: Infracciones en reas Especiales. Art. 348 : Las intervenciones no autorizadas que provocaran la modificacin,

destruccin, remocin, transformacin o desvirtuacin de sus caractersticas originales, en un todo o en sus partes, en cualquiera de las reas Especiales de Inters

Institucional, Urbanstico o Ambiental har sujeto al infractor a las siguientes penalidades:


I. II. III.

Interdiccin de la actividad o uso incompatible con los usos permisibles. Embargo de obra. Obligacin de reparar los daos que hubiere causado, o restaurar lo que hubiere daado, o reconstruir lo que hubiere alterado o transformado.

IV.

Demolicin o remocin del objeto o los objetos que contraren los objetivos de preservacin.

V.

En caso de destruccin de alguna de las reas o bienes identificados en los artculos anteriores, sin autorizacin municipal, el inmueble tendr el potencial construido limitado al equivalente al rea construida existente con anterioridad a su destruccin.

VI.

Aplicacin de multa en los trminos que indique la Ordenanza especfica.

Captulo

IV :

Infracciones

relativas

la

Preservacin

del

Patrimonio

Arquitectnico y Urbanstico. Art. 349 : La transgresin a las disposiciones de este Cdigo, o a las normas que en

su consecuencia se dicten en materia de preservacin del patrimonio, podr acarrear responsabilidades en materia penal, civil, administrativa y/o contravencional segn fuera el caso. El cumplimiento de una pena, no relevar al infractor de reparar o recomponer los daos ocasionados a los bienes declarados como patrimonio arquitectnico y urbanstico. Art. 350 : Infracciones administrativas: Sern pasibles de las sanciones

administrativas contempladas en este Cdigo, sin perjuicio de las sanciones contravencionales, penales y la responsabilidad civil que correspondan: I. Toda infraccin relacionada a las determinaciones sobre Patrimonio

Arquitectnico y Urbanstico contenidas en el presente Cdigo y a cualquiera de las otras normas de proteccin arquitectnica y urbanstica. II. Toda omisin, falseamiento o manipulacin de datos e informacin. Las infracciones o transgresiones a este Cdigo, sern evaluadas por el

Art. 351 :

O.T.A., teniendo en cuenta el dao ocasionado a los bienes que integran el P.A.U.C.S. y sern clasificadas de acuerdo a la siguiente escala: a) Dao leve: Dao fcilmente reversible, es decir, que la alteracin al bien puede ser fcilmente reparada.

I. II. III.

No notificar al O.T.A.las transmisiones de dominio de los bienes protegidos. No comunicar al O.T.A.los actos jurdicos que afecten a los bienes protegidos. Colocar sin autorizacin en las fachadas o cubiertas de los bienes protegidos, carteles, rtulos, seales, smbolos, cerramientos o rejas.

IV.

Instalar antenas, conducciones aparentes y cualquier clase de publicidad comercial no autorizada en bienes protegidos.

b) I.

Dao grave: Dao reversible mediante acciones sistemticas de recuperacin. Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones leves que hayan sido objeto de promulgacin.

II. III.

No acatar las rdenes de suspensin de obras, en el plazo sealado para ello. Realizar sin autorizacin o incumpliendo las condiciones de su otorgamiento, cualquier clase de obra o intervencin sobre bienes y/o reas protegidas que, segn ste Cdigo, requiera previa autorizacin administrativa.

c)

Dao muy grave: Dao irreversible e irreparable, es decir, que no se puede

restaurar las alteraciones que se produjeron. I. Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones graves que hayan sido objeto de promulgacin. II. Destruir, derribar total o parcialmente bienes declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico, sin autorizacin para ello. Art. 352 : Las sanciones administrativas sern aplicadas por resolucin del rgano

de Aplicacin competente, y consistirn en: I. II. Apercibimiento Administrativo Formal. Multa conforme lo establecido en la Ordenanza Tributaria Anual u Ordenanza especfica al respecto. III. Reintegro al Municipio, en caso de dao muy grave, de los ttulos de Transferencia de Potencial Constructivo que hubieren sido otorgados en razn del rgimen de estmulos establecido o de un monto equivalente a su valor actualizado de mercado en caso de que los mismos ya hubieren sido transferidos a terceros en forma total o parcial. IV. Cancelacin inmediata de cualquier otro beneficio de tipo impositivo, subsidios, excepciones, o de otra naturaleza, que se hubiese concedido al propietario como estmulo a la preservacin del inmueble involucrado, incluyendo la obligacin de ste de reintegrar al Municipio los montos involucrados por tales beneficios.

Art. 353 :

Sin perjuicio de las sanciones que se apliquen, el O.T.A. ordenar al

infractor la reparacin de los daos materiales causados para restituir el bien afectado a su estado anterior, sealndose el plazo de ejecucin de las obras. El incumplimiento de tal obligacin, dar lugar a la reparacin de los daos, por obras que dispondr el O.T.A., debindose perseguir judicialmente el reintegro de los gastos que ello genere. Art. 354 : Ser considerado agravante para la aplicacin de las infracciones

establecidas en esta Ordenanza, el obstaculizar o impedir la inspeccin de la autoridad competente. Art. 355 : En caso de reincidencias, el monto de las sanciones se incrementar

conforme lo establezca el rgano de Aplicacin competente. Art. 356 : Para efectivizar las medidas preventivas, el O.T.A. podr requerir el auxilio

de la fuerza pblica.

TITULO III : DE LAS DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.


Art. 357 : Salvo disposicin en contrario, sern examinados de acuerdo con el

rgimen urbanstico vigente a la poca de su protocolizacin, los procesos administrativos de :


I.

Licencias de construccin de edificios, que an no hayan sido concedidos, a condicin de que dentro de un plazo de 12 (doce) meses contados desde la fecha de aprobacin del proyecto, sea autorizada la construccin e iniciada la obra.

II.

Licencias de construccin de edificios ya concedidos, mientras se d inicio a las obras dentro de un plazo de 6 (seis) meses.

III.

Licencias de Subdivisin o Urbanizacin que an no hayan sido concedidos, siempre que se cumplimente la finalizacin del trmite ante la Direccin General de Inmuebles de la Provincia de Salta en un plazo de 12 (doce) meses.

IV.

Licencias de Subdivisin o Urbanizacin ya concedidos, mientras se cumplimente la finalizacin del trmite ante la Direccin General de Inmuebles de la Provincia de Salta en un plazo de 6 (seis) meses.

Para efectos de este Cdigo, obra iniciada es aquella cuyas fundaciones se encontraran concluidas, y cuya terminacin haya sido comunicada al Municipio, debiendo verificarse el cumplimiento de los requisitos tcnicos necesarios al tipo de construccin proyectada. Art. 358 : Los lmites definitivos de las reas Especiales, debern ser definidos en

un plazo de 12 (doce) meses a partir de la vigencia de esta Ordenanza.

Art. 359 : de :
I. II.

Sern objeto de Ordenanza Municipal especfica las materias que traten

Alteracin en la concepcin del Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento. Reglamentacin de la conformacin, funcionamiento y atribuciones del Co.M.D.U.A.

III.

Institucin de incentivos fiscales y tributarios, as como el establecimiento de penas pecuniarias.

IV.

Creacin, modificacin o extincin de Distritos de Zonificacin y reas Especiales.

V.

Reclasificaciones de Suelo Urbano Propiamente Dicho, Suelo Urbanizable Programado de 1 y 2 Etapa, y No Programado.

VI. VII. VIII.

Creacin y delimitacin de nuevas reas Especiales. Alteracin o definicin de rgimen urbanstico. Alteracin de tamaos de lotes o manzanas y porcentual de reas para uso pblico en Subdivisiones o Urbanizaciones.

IX. X.

Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social. Autorizacin Consolidado. de ncleos habitacionales fuera del Permetro Urbano

XI.

Compras, Ventas y Permutas de Bienes del Fondo Inmobiliario Urbanstico cuyos objetivos involucren.

XII.

En aquellos casos en los que se hubiesen celebrado Convenios Urbansticos Especiales cuyos objetivos involucren las materias tratadas en el presente artculo, se estar a lo dispuesto en el Art. 336 del presente Cdigo.

Art. 360 : traten de :


I.

Sern objeto de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal las materias que

Creacin de comisiones tcnicas, internas o externas a la estructura municipal, permanentes o transitorias, destinadas a su actuacin dentro del S.M.G.P.

II.

Reglamentaciones referentes a subdivisin del suelo y a obras en general, especficamente :


a.

Patrones para equipamiento comunitario y su proporcionalidad en relacin a la densidad.

b.

Patrones para proyectos y ejecucin de obras referentes a pavimentacin, sealizacin y arborizacin de vas de circulacin y el tratamiento de plazas.

III.

Ajustes en los dispositivos de control de las edificaciones en lo que se refiere a revisin y clasificacin de los usos.

IV.

Parmetros y criterios de monitoreo no detallados en esta Ordenanza. Sern objeto de dictamen del Co.M.D.U.A. las materias que traten de :

Art. 361 :
I. II. III.

Ajustes en los lmites de las reas de Clasificacin del Suelo. Ajustes en los lmites de los Distritos de Zonificacin. Ajustes en el trazado, clasificacin o jerarquizacin de los componentes de la red vial definida por el C.P.U.A. e inclusin de equipamientos comunitarios y vas.

IV. V.

Alteracin del rgimen de actividades en los Distritos de Zonificacin. Ajustes o alteraciones en los lmites y rgimen urbanstico de las reas Especiales.

VI. VII.

Instauracin y delimitacin de nuevas reas Especiales. Definicin de criterios y parmetros para anlisis de Proyectos Especiales Puntuales.

VIII.

Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social. Esta Ordenanza entra en vigencia en un plazo de 5 (cinco) das a partir de

Art. 362 :

su publicacin. Art. 363 : Quedan derogadas todas las Ordenanzas y Disposiciones en contrario.

ANEXOS

ANEXO 1
Planos de Zonificacin

Plano de Clasificacin del Suelo

Plano de Zonificacin de Usos del Suelo

Plano de reas Especiales

ANEXO 2
Distritos de Zonificacin

DISTRITOS EN REA URBANA CONSOLIDADA Cdigo Distritos de Zonificacin. Residencial Alta Densidad. Residencial Media - Alta Densidad. Residencial Media Densidad. Residencial Media - Baja Densidad. Residencial Baja Densidad. rea Centro con predominancia de inmuebles a preservar (Mixto:Residencial Media-Baja Densidad - Institucional - Comercial Servicios). rea Centro con tejido urbano de valor histrico (Mixto: Residencial Media Densidad - Institucional - Comercial - Servicios). rea Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad - Institucional Comercial - Servicios). rea Centro - Residencial de Baja Densidad que por su conformacin urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse slo con servicios profesionales anexos a viviendas. Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Mixto (Comercial Residencial - Recreativo -Turstico). Mixto (Residencial - Comercial Servicios). Mixto (Comercial - Servicios - Residencial). Mixto (Comercial Servicios - Industrial de pequea escala). Mixto (Residencial Comercial Servicios - Industrial). Nodo de Centralidad (Institucional Deportivo - Recreativo). Nodo de Centralidad (Mltiple). Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios- Sanitario). Nodo de Centralidad (Mltiple). Parque Industrial REAS ESPECIALES Cdigo Distritos de Zonificacin. A.E. de Inters Institucional Equipamiento Estatal. A.E. de Inters Institucional Equipamiento No Gubernamental.

R1 R2 R3 R4 R5 AC1 AC2 AC3

AC4 M1 M2 M3 M4 M5 M6 NC1 NC2 NC3 NC4 PI

AE-ES AE-NG

REAS ESPECIALES Cdigo Distritos de Zonificacin. A.E. de Inters Institucional Equipamiento Estatal. A.E. de Inters Institucional Equipamiento No Gubernamental. A.E. de Inters Urbanstico Inters Social. A.E. de Inters Urbanstico No Aptas. A.E. de Inters Urbanstico Revitalizacin o Renovacin. A.E. de Inters Ambiental Reserva Natural. A.E. de Inters Ambiental Parque Natural. A.E. de Inters Ambiental Entorno Patrimonial. DISTRITOS EN REAS SUB - URBANAS Cdigo Distritos de Zonificacin. reas de Explotacin Agropecuaria. Ncleos Habitacionales Productivos Suburbanos. Barrios Cerrados o Countries - Residencial Muy Baja Densidad.

AE-ES AE-NG AE-IS AE-NA AE-RE AE-RN AE-PN AE-EP

AGR PPU R6

ANEXO 3
Densidades Indicativas por Distrito
DENSIDADES INDICATIVAS
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIN

ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA

Hab. / Ha.
R1 R2 R3 R4 R5 R6 AC1 AC2 AC3
Residencial Muy Alta Densidad. Residencial Alta Densidad. Residencial Media Densidad. Residencial Media-Baja Densidad Residencial Baja Densidad Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad. rea Centro con predominancia de inmuebles a preservar (Mixto: Residencial Media-Baja Densidad - Institucional Comercial - Servicios). rea Centro con tejido urbano de valor histrico (Mixto: Residencial Media Densidad - Institucional - Comercial Servicios). rea Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad Institucional - Comercial - Servicios). Hasta 1.900 Hasta 1.600 Hasta 1.000 Hasta 600 Hasta 250 Hasta 200 Hasta 600 (*1) (*1) (*2) (*3) (*4) (*5) (*1)

Hasta 1.000 Hasta 1.200

(*1) (*1)

DENSIDADES INDICATIVAS
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIN

ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA

Hab. / Ha.
AC4 M1 M2 M3 M4 M5 M6 NC1 NC2 NC3 NC4 PI
rea Centro (Residencial de Baja Densidad que por su conformacin urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse con servicios profesionales anexos a viviendas. Mixto (Residencial - Comercial). Media Densidad. Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turstico). MediaBaja Densidad. Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media-Alta Densidad. Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media Densidad. Mixto (Comercial - Servicios - Industrial). Media-Baja Densidad. Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial). MediaBaja Densidad. Nodo de Centralidad (Institucional-Deportivo-Recreativo). Media Densidad. Nodo de Centralidad (Mltiple). Muy Alta Densidad. Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-ServiciosSanitario). Media Densidad. Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional). Baja Densidad. Parque Industrial . Hasta 250 (*4)

Hasta 1.000 Hasta 600 Hasta 1.200 Hasta 1.000 Hasta 600 Hasta 600 Hasta 1.000 Hasta 1.900 Hasta 1.000 Hasta 250 _ _ _

(*2) (*3) (*1) (*2) (*2) (*3) (*1) (*1) (*1) (*3)

AE- ES A. E. de Inters Institucional - Equipamiento Estatal. AE-NG A. E. de Inters Institucional - Equipamiento No Gubernamental. AE-IS
A.E. de Inters Urbanstico - Inters Social.

AE-NA A.E. de Inters Urbanstico - No Aptas. AE-RE A.E. de Inters Urbanstico - Revitalizacin o Renovacin. AE-RN A.E. de Inters Ambiental - Reserva Natural. AE-PN A.E. de Inters Ambiental - Parque Natural. AE-EP A.E. de Inters Ambiental Entorno Patrimonial AGR PPU
reas de Explotacin Agropecuaria. Ncleos Hab. Productivos Suburbanos.

S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL S/ PROYECTO ESPECIAL

Nota: Las Densidades son indicativas al slo efecto de un predimensionado de infraestructuras. Referencias: (*1) Considera edificaciones en propiedad horizontal. (*2) Considera incidencia similar de edificaciones en propiedad horizontal y viviendas individuales. (*3) Considera preeminencia de viviendas individuales por sobre las edificaciones de propiedad horizontal.. (*4) Considera viviendas individuales con casos puntuales de edificaciones en propiedad horizontal. (*5) Considera exclusivamente viviendas individuales.

DENSIDADES INDICATIVAS
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIN

ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA

Hab. / Ha.

Densidades: Muy Alta Alta Media Alta Media Media Baja Baja Muy Baja

Hasta 1.900 Hab./Ha Hasta 1.600 Hab./Ha Hasta 1.200 Hab./Ha Hasta 1.000 Hab/Ha Hasta 600 Hab./Ha Hasta 250 Hab./Ha Hasta 200 Hab./Ha

SUELO CREADO
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIN

ANEXO 3.2.
F.O.T. Max.
Privado Pblico

R1 R2 R3 R4 R5 AC1

AC2 (*1) AC3

AC4

Residencial Alta Densidad. Residencial Media - Alta Densidad. Residencial Media Densidad. Residencial Media - Baja Densidad Residencial Baja Densidad rea Centro con predominancia de inmuebles a preservar (Mixto: Residencial Media-Baja Densidad - Institucional - Comercial Servicios). rea Centro con tejido urbano de valor histrico (Mixto: Residencial Media Densidad Institucional - Comercial - Servicios). rea Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad - Institucional - Comercial Servicios). rea Centro (Residencial de Baja Densidad que por su conformacin urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse slo con servicios profesionales anexos a viviendas). Mixto (Residencial - Comercial - Servicios).

5,40 4,20 2,40 2,40 1,10 3,00

1,40 1,20 0,60 0,25 0,10 -

3,50

4,50

1,10

M1 M2

Oeste Este Oeste Este 3,00 1,10 0,60 0,10

Mixto (Comercial - Residencial - Recreativo 1,80 0,25 Turstico). M3 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). 3,00 0,75 M4 Mixto (Comercial - Servicios - Residencial). 2,40 0,50 Mixto (Comercial - Servicios - Industrial de M5 1,80 0,20 pequea escala). Mixto (Residencial - Comercial - Servicios M6 1,80 0,20 Industrial). Nodo de Centralidad (Institucional - Deportivo NC1 3,50 0,70 - Recreativo). NC2 Nodo de Centralidad (Mltiple). 5,40 1,40 Nodo de Centralidad (Comercial - Institucional NC3 2,40 0,25 - Servicios -Sanitario). Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo NC4 2,40 0,50 Institucional). (*1) Sobre la franja norte del distrito, comprendida por Avenida Entre Ros y vereda norte de calle Alsina, la altura mxima permitida es de 18,00 m con un FOT de 4,00.

ANEXO 4
Rgimen de las Actividades

CLASIFICACION DE ACTIVIDADES

ANEXO 4.1.

N
1. 1.1 1.2 1.3

ACTIVIDAD
HABITACIN. Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar Vivienda Comunitaria Servicio de asistencia en asilos, hogares para ancianos, guarderas y similares. Vivienda Transitoria Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados en hoteles, residenciales y hosteras (excepto pensiones y alojamientos por hora): Hotel - Appart Hotel Motel Hostera Residencial. Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados en pensiones. Servicios prestados en alojamientos por hora. Servicios prestados en campamentos y lugares de alojamiento no clasificados en otra parte. COMERCIAL. MINORISTA COMESTIBLES Y AFINES Alimentos para animales (mascotas). Almacenes, productos alimentarios en general. Aves y huevos. Animales de corral y caza y otros productos de granja, venta. Bombones, golosinas y productos de confitera. Carnes y derivados. Especias, caf en grano, etc. Fiambres y comidas preparadas. Fiambrera. Rotisera Frutas, legumbres y hortaliza frescas. Frutera. Verdulera. Mercado Hortcola. Feria Frutihortcola Heladera. Lcteos. Panadera. Pescadera. Supermercado. Autoservicio. Hipermercado. MINORISTA EN GENERAL Agencia de lotera, quiniela y otros juegos de azar. Alambres y cerco olmpico. Alarmas. Alfombras y tapices. Antigedades, objetos de arte y artculos de segundo uso en remates. Antigedades, objetos de arte y artculos de segundo uso, excepto en remates. Aparatos fotogrficos, artculos de fotografa e instrumentos de ptica. Aparatos y artefactos elctricos para iluminacin. Artculos de caucho, excepto cmaras y cubiertas. Armas y artculos de cuchillera, caza y pesca. Artculos de deporte, equipos e indumentaria deportivos. Artculos de limpieza. Artculos de madera, excepto muebles. Artculos de papelera y oficina. Papeleras. Artculos de plstico. Artculos de refrigeracin. Artculos de telefona, radiofona. Artculos de telgopor y cartn. Artculos explosivos, municiones y pirotecnia. Artculos no clasificados en otra parte. Artculos para el hogar (incluye heladeras, cocinas, lavarropas, etc). Artculos para el hogar usados (incluye heladeras, cocinas, lavarropas, etc). Artculos para piletas de natacin.

NOMENCLADOR

NORMATIVA VIGENTE*

934011

Ord. 12508/04

1.4

1.4.1. 1.4.1.
1.4.2. 1.4.3. 2. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. 2.1.7. 2.1.8. 2.1.9. 2.1.10. 2.1.11. 2.1.12. 2.1.13. 2.1.14. 2.1.15. 2.1.16. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5. 2.2.6. 2.2.7. 2.2.8. 2.2.9. 2.2.10. 2.2.11. 2.2.12. 2.2.13. 2.2.14. 2.2.15. 2.2.16. 2.2.17. 2.2.18. 2.2.19. 2.2.20. 2.2.21. 2.2.22. 2.2.23.

32015

Decto. 1125/80

631023 632031 632090


Ord. 11977/03

621239 621102 621021 621099 621013 621112 621056 621072


Ord. 9135/99

631043 621064 621080 621048 624403 622036 624209 624343 623024 624330 624322 624306 624225 624187 624098 624349 624129 624012 624055 624080 624381 624381 624080 624334 624381 624233 624234 624381
Ord. 10525/00

N
2.2.24. 2.2.25. 2.2.26. 2.2.27. 2.2.28. 2.2.29. 2.2.30. 2.2.31. 2.2.32. 2.2.33. 2.2.34. 2.2.35. 2.2.36. 2.2.37. 2.2.38. 2.2.39. 2.2.40. 2.2.41. 2.2.42. 2.2.43. 2.2.44. 2.2.45. 2.2.46. 2.2.47. 2.2.48. 2.2.49. 2.2.50. 2.2.51. 2.2.52. 2.2.53. 2.2.54. 2.2.55. 2.2.56. 2.2.57. 2.2.58. 2.2.59. 2.2.60. 2.2.61. 2.2.62. 2.2.63. 2.2.64. 2.2.65. 2.2.66. 2.2.67. 2.2.68. 2.2.69. 2.2.70. 2.2.71. 2.2.72. 2.2.73. 2.2.74. 2.2.75. 2.2.76. 2.2.77. 2.2.78. 2.2.79. 2.2.80. 2.2.81. 2.2.82. 2.2.83. 2.2.84. 2.2.85. 2.2.86. 2.3. 2.3.1.

ACTIVIDAD
Artculos regionales y/ o artesanas. Automotores nuevos. Automotores usados. Bazar. Artculos de bazar y menaje. Bicicletas nuevas. Bicicletas usadas. Boutique. Cmaras y cubiertas. Gomera. Colchones y afines. Chatarra, compra y venta. Diarios y revistas, venta fuera de la va pblica Diarios y revistas, venta en la va pblica Embarcaciones nuevas. Embarcaciones usadas. Equipo profesional y cientfico e instrumental de medicina y control. Farmacias. Herboristera. Fertilizantes y plaguicidas. Feria artesanal. Feria americana. Ferias Municipales (de inters turstico y cultural) Flores y plantas naturales y artificiales. Forrajera. Venta de semillas y forrajes Galera comercial. Grandes tiendas. Garrafas y combustibles slidos y lquidos, excluye estacin de servicio. Imprentas y Grficas. Instrumentos y artculos musicales. Casas de msica. Joyas, relojes y artculos conexos. Jugueteras. Cotilln. Lanas e hilos. Libros nuevos y usados. Mquinas registradoras de oficina, contabilidad, etc. Equipos de computacin, sus componentes y repuestos. Marroquinera. Matafuegos. Mquinas y motores y sus repuestos. Materiales para la construccin, excepto sanitarios. Maxiquiosco. Mercera, medias y artculos de punto. Mercado de Pulgas Motocicletas nuevas. Motocicletas usadas. Muebles y accesorios. Mueblera. Oxgeno y otros gases no combustibles. Paales descartables. Perfumera, artculos de tocador perfumes y cosmticos. Pieles y Cueros. Talabartera. Pinturera y Ferretera. Prendas de vestir de cuero y sucedneos, excepto calzado. Prendas de vestir, excepto cuero y tejidos de punto. Productos en general. Supermercado. Autoservicio. Productos medicinales para animales. Productos textiles y artculos confeccionados con productos textiles. Repuestos y accesorios para automotores. Ropa blanca y mantelera. Sanitarios. Santera, broncera. Semillas y forraje. Semillas, abonos y plaguicidas. Shopping. Tabaquera y cigarrera. Vidrio y cristal. Vidrios planos y templados, incluye espejos. Zapatera. Zapatillera. MAYORISTAS EN GENERAL Abonos, fertilizantes y plaguicidas, distribucin y venta.

NOMENCLADOR
624381 624268 624276 624195 624271 624279 623016 624179 624381 624285 624057 624058 624269 624277 624292 624101 624146 624381 000000 831018 624152 624145 831018 624403 624160 342017 624039 624314 624047 623010 624056 624063 623040 624381 624241 624209 624381 623037 831018 624270 624278 624020 624240 624130 624128 623059 624071 623059 623016 624403 624136 623032 624284 623033 624217 624381 624145 624144 831018 622028 624052 624044 623067 615021

NORMATIVA VIGENTE*

Ord. 8900/98 Ord. 11869/02

CE. Anexo 3.2

Ord. 12610/05

N
2.3.1. 2.3.1. 2.3.1. 2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.5. 2.3.6. 2.3.7. 2.3.8. 2.3.9. 2.3.10. 2.3.11. 2.3.12. 2.3.13. 2.3.14. 2.3.15. 2.3.16. 2.3.17. 2.3.18. 2.3.19. 2.3.20. 2.3.21. 2.3.22. 2.3.23. 2.3.24. 2.3.25. 2.3.26. 2.3.27. 2.3.28. 2.3.29. 2.3.30. 2.3.31. 2.3.32. 2.3.33. 2.3.34. 2.3.35. 2.3.36. 2.3.37. 2.3.38. 2.3.39. 2.3.40. 2.3.41. 2.3.42. 2.3.43. 2.3.44. 2.3.45. 2.3.46. 2.3.47. 2.3.48. 2.3.49. 2.3.50. 2.3.51. 2.3.52. 2.3.53.

ACTIVIDAD
Accesorios, componentes y repuestos para vehculos. Aceites y grasas, venta. Alcoholes, fraccionamiento. Alimentos en general, acopio, distribucin y venta. Almacenes y supermercados. Armas y artculos de cuchillera, distribucin y venta. Artculos de papelera y librera, distribucin y venta. Artculos de plstico. Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc, distribucin y venta. Artculos de tapicera (tapices, alfombras, etc), distribucin y venta. Artculos metlicos no clasificados en otra parte. Artculos metlicos, distribucin y venta. Artculos no clasificados en otra parte. Aves y huevos, venta. Azcar, acopio y venta. Bazar y menaje, distribucin y venta. Bebidas espiritosas, fraccionamiento, distribucin y venta. Bebidas no alcohlicas, malteadas, cervezas y aguas gaseosas, distribucin y venta. Caf, t, yerba mate y especias, acopio y venta. Calzado, excepto el de caucho, distribucin y venta. Zapatera. Zapatillera. Carnes y derivados, abastecimiento. Caucho y sus productos, incluye calzado, distribucin y venta. Cereales, oleaginosas y forrajeras, acopio y venta. Chocolates, productos a base de cacao, productos de confitera, golosinas, distribucin y venta. Diarios y revistas, distribucin y venta. Envases de papel y cartn, distribucin y venta. Equipos profesionales, cientficos e instrumentos de medida y de control, distribucin y venta. Gas licuado, fraccionamiento y distribucin. Equipos y aparatos de radio y televisin, comunicaciones. Sus componentes y accesorios, distribucin y venta. Explosivos, municiones y pirotecnia, distribucin y venta. Fiambres, embutidos y chacinados, venta. Fibras, hilados y lanas, distribucin y venta. Flores, plantas naturales y artificiales, distribucin y venta. Fotografa y ptica, distribucin y venta. Frutas, legumbres y hortalizas, acopio y venta. Hierros, aceros y metales no ferrosos, distribucin y venta. Instrumentos musicales, discos compactos, distribucin y venta. Joyas, relojes y conexos, distribucin y venta. Juguetera y cotilln, distribucin y venta. Lanas, cueros y afines, acopio y venta. Librera y papelera, distribucin y venta. Libros y publicaciones, edicin, distribucin y venta. Editoriales (sin impresiones). Madera, y productos de madera, excepto muebles y accesorios, venta. Mantelera y ropa de cama, distribucin y venta. Mquinas de oficina, computadoras. Sus componentes y repuestos, distribucin y venta. Mquinas y equipos de uso domstico, incluye los elctricos, distribucin y venta. Marroquinera, distribucin y venta. Materiales de Construccin, distribucin y venta. Mercera, medias y artculos de punto, distribucin y venta. Motores, maquinarias, equipos y aparatos industriales, incluye los elctricos, distribucin y venta. Muebles y accesorios de madera, venta. Muebles y accesorios metlicos, distribucin y venta. Objetos de barro, porcelana, losa, etc, distribucin y venta. Papel y productos del papel, distribucin y venta. Pescado y alimentos marinos, acopio y venta. Petrleo, carbn y derivados, distribucin y venta. Pieles y cueros, distribucin y venta.

NOMENCLADOR
618039 611182 612014 611301 617040 614068 615080 616060 613053 617091 617032 619094 611123 611204 616036 612049 612057 611212 613126 611050 615110 611069 611220 614084 614041 618071 615099 618055 619334 611115 613010 619035 618098 611158 617016 618063 619019 619027 611093 614068 614076 614017 613045 618047 618020 613096 616079 613037 618012 614025 617024 616028 614033 611174 615102 613088

NORMATIVA VIGENTE*

N
2.3.54. 2.3.55. 2.3.56. 2.3.57. 2.3.58. 2.3.59. 2.3.60. 2.3.61. 2.3.62. 2.3.63. 2.3.64. 2.3.65. 2.3.66. 2.3.67. 2.3.68. 2.3.69. 2.3.70. 2.3.71. 2.3.72. 2.4. 2.4.1. 2.4.2. 2.4.3. 2.4.4. 2.4.5. 2.4.6. 2.4.7. 2.4.8. 2.4.9. 2.4.10. 3. 3.1. 3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.1.5. 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6. 3.2.7. 3.2.8. 3.2.9.

ACTIVIDAD
Pinturas, barnices, lacas, esmaltes y similares, distribucin y venta. Prendas de vestir, excepto cuero, distribucin y venta. Prendas de vestir de cuero excepto calzado. Productos de limpieza, pulido, saneamiento, higiene, distribucin y venta. Productos de tocador (jabones, perfumes, cosmticos, etc), distribucin y venta. Productos ganaderos y agrcolas no clasificados en otra parte, acopio, distribucin y venta. Productos lcteos, venta. Productos medicinales, farmacuticos y de uso veterinario, distribucin y venta. Productos y subproductos de molienda, acopio y venta. Puertas, ventanas y armazones, distribucin y venta. Semillas, acopio y venta. Sustancias qumicas industriales y materias primas para la elaboracin de plsticos, distribucin y venta. Tabaco y cigarrillos, distribucin y venta. Talabartera. Suelas y afines, distribucin y venta. Tejidos, distribucin y venta. Vidrios planos y templados, distribucin y venta. Vidrios y cristales, distribucin y venta. Vino, fraccionamiento. Vino, distribucin y venta. COMERCIOS INCMODOS Y PELIGROSOS Artculos explosivos, municiones y pirotecnia. Artculos de caucho, excepto cmaras y cubiertas. Cmaras y cubiertas. Gomera. Chatarra, compra y venta. Garrafas y combustibles slidos y lquidos (excluyendo estaciones de servicio). Fertilizantes y plaguicidas. Lubricantes y aditivos del automotor. Materiales de Construccin con acopio de materiales a granel. Materiales de Construccin (sin exclusin). Pinturera. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS SERVICIOS DE ENSEANZA E INVESTIGACIN Educacin Inicial (Jardines Maternales, Preescolar). Educacin Bsica (EGB I II III y Escuelas Especiales para discapacitados). Educacin Complementaria (Polimodal, Escuelas e Institutos Especializados de Oficios, Idiomas, etc.). Educacin Superior e Investigacin (Terciario, Universitario, Centros Cientficos Tecnolgicos). Enseanza en Academias e Institutos. Establecimientos de Enseanza e Investigacin en Grandes Predios (cualquiera de los casos anteriores situados en predios mayores a una manzana tipo del rea de emplazamiento). SERVICIOS SANITARIOS Base de Unidad Mvil. Servicios de ambulancias, ambulancias especiales, de terapia intensiva mvil y similares. Centro de Diagnstico y Tratamiento. Centro de Salud Mental y atencin psiquitrica. Servicios de asistencia en asilos, hogares para ancianos, guarderas y similares. Geritrico. RAM Residencia Adultos Mayores - Hogar de da. Puesto Sanitario y Ambulatorio. Sala de Primeros Auxilios. Servicios de asistencia prestadas por mdicos, odontlogos y otras especialidades mdicas. Servicios de asistencia mdica y odontolgica prestados por sanatorios, clnicas y otras instituciones similares. Servicios mdicos, paramdicos, normales y de emergencia, prepagos.

NOMENCLADOR
615048 613061 613118 615072 615064 611298 611131 615056 611190 616087 611077 615013 612065 613134 613029 616044 616052 612022 612030 624334 624187 624179 624285 624160 624146 624161 624209 624209 624071

NORMATIVA VIGENTE*

Ord. 11666/00 CE. Anexo 1.2

Ord. 11991/03 Res. 2967/90

931012 931012 931012 931013 931012 932019 931013


CE. Anexo 3.1 Decto. 4203/99 Ord. 7690/96

933147 933112 933120 933112 933120 934011 933112 933112 933120 933112 933197
Ord. 12508/04

N
3.2.10. 3.2.11. 3.2.12. 3.2.13. 3.2.14. 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.3.5. 3.3.6. 3.3.7. 3.3.8. 3.3.9. 3.3.10. 3.3.11. 3.3.12. 3.3.13. 3.3.14. 3.3.15. 3.3.16. 3.3.17. 3.3.18. 3.3.19. 3.3.20. 3.4. 3.4.1. 3.4.2. 3.4.3. 3.4.4. 3.4.5. 3.4.6. 3.4.7. 3.4.8. 3.4.9. 3.4.10. 3.4.11. 3.4.12. 3.4.13. 3.4.14. 3.4.15. 3.4.16. 3.4.17. 3.5. 3.5.1. 3.5.2. 3.5.3. 3.5.4. 3.5.5. 3.6. 3.6.1. 3.6.2. 3.6.3. 3.6.4. 3.6.5. 3.6.6. 3.6.7. 3.6.8. 3.6.9.

ACTIVIDAD
Servicios de asistencia mdica y servicios relacionados de medicina no clasificados en otra parte. Servicios de anlisis clnicos. Laboratorios. Atencin de Animales Veterinaria. Escuela de adiestramiento para animales. Studs SERVICIOS SOCIALES Y DEPORTIVOS Agrupaciones Tradicionalistas. Campo de Golf. Campo deportivo. Cancha de paddle, ftbol 5, tennis, squash, basquet, voley y otros (cubiertas o descubiertas). Centro Deportivo. Centro de Educacin Fsica. Club o local de uso recreativo o deportivo. Club social y/o deportivo. Entidad Sindical. Gimnasio. Piscina. Natatorio. Servicio de prcticas deportivas (incluye clubes, gimnasiso, canchas de tennis, paddle y similares). Servicios sociales y comunales conexos no clasificados en otra parte. Con actividades incmodas y/o peligrosas Aero Club. Autdromo. Campo de Polo. Pista de salto Estadio (con capacidad superior a 5000 espectadores). Hipdromo. Kartdromo. Polgono de Tiro. Veldromo. SERVICIOS CULTURALES Biblioteca o Archivo. Centro cultural y Recreativo. Cine. Exposiciones al aire libre. Galera de Arte y Sala de Exposicin. Museo. Sala de convenciones. Sala de exposiciones. Taller de pintura, diseo y escultura. Teatro. Auditorio. Servicios culturales de bibliotecas, museos, jardines botnicos y zoolgicos y otros servicios culturales no clasificados en otra parte Producciones y espectculos teatrales y musicales. Con actividades incmodas Autocine. Circo. Jardn Zoolgico. Parque de diversiones. Parque recreativo. SERVICIOS RELIGIOSOS Templo y local de culto en general. Sede Religiosa. Convento. Monasterio. Seminario. SERVICIOS BSICOS Y GENERALES Alarmas, colocacin y reparacin. Alquiler de ropa en general, excepto ropa blanca e indumentaria deportiva. Alquiler de artculos de deporte, equipos e indumentaria deportivos. Alquiler de videos. Cerrajera. Confeccin de indumentaria a medida. Estudio fotogrfico. Farmacia, homeopata. Locutorios Telefnicos.

NOMENCLADOR
933198 933139 933228 931014 949094 939919 949027 949027 949027 949027 949027 939919 939919 949027 949027 949027 939919 949027 949027 949027 949027 949027 949027 949027 949027 942014 942014 941239 942014 942014 942014 942014 942014 942014 942014 942014 941417 941239 942014 942014 942014 942014 939110 939110 939110 939110 939110 959943 623075 624349 941220 959942 959219 624101 720046

NORMATIVA VIGENTE*

Ord. 12215/04 Ord. 7033/93

CE. Anexo 2.2

N
3.6.10. 3.6.11. 3.6.12. 3.6.13. 3.6.14. 3.6.15. 3.6.16. 3.6.17. 3.6.18. 3.6.19. 3.6.20. 3.6.21. 3.6.22. 3.6.23. 3.6.24. 3.6.25. 3.6.26. 3.6.27. 3.6.28. 3.6.29. 3.6.30. 3.6.31. 3.6.32. 3.6.33. 3.6.34. 3.6.35. 3.6.36. 3.7. 3.7.1. 3.7.2. 3.7.3. 3.7.4. 3.7.5. 3.7.6. 3.7.7. 3.7.8. 3.7.9. 3.7.10. 3.7.11. 3.7.12.

ACTIVIDAD
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero. Reparacin de mquinas de oficina, clculo, contabilidad, computadoras, mquinas de escribir, cajas registradoras, etc. Reparacin de artefactos elctricos de uso domstico y personal. Reparacin de bicicletas. Reparacin de embarcaciones excepto las de caucho. Reparacin de instrumental y equipo de ciruga, medicina, odontologa y ortopedia, sus piezas especiales y accesorios. Reparacin de relojes y joyas. Reparacin de mquinas de coser y tejer. Reparacin de ascensores. Reparacin de maquinaria y equipo no clasificado en otra parte excepto maquinaria elctrica. Servicios de reparacin no clasificados en otra parte. Reparacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y control no clasificados en otra parte. Servicio de tapicera. Servicios y produccin de grabaciones musicales. Empresa grabadora. Servicio de difusin musical. Servicio de catering. Servicio de lunch. Servicio de impresin sobre telas, serigrafa, bordados. Servicio de belleza excepto los de peluquera. Salones de belleza. Servicio de higiene y esttica corporal. Sauna. Spa. Servicio de enmarcado, reparacin y restauracin de cuadros. Servicios de reparacin no clasificados en otra parte. Servicio de encuadernacin. Servicio artes grficas. Cartelera publicitaria. Letrista. Servicio de mensajera. Reparacin y servicio de alarmas. Tintorera y lavandera, incluye alquiler de ropa blanca, servicio de lavado y secado automtico de prendas y otros artculos textiles. Servicios personales no clasificados en otra parte. Peluqueras. SERVICIOS CENTRALES. Comunicaciones: Comunicaciones por correo y telgrafo. Comunicaciones por radio, excepto radiodifusin y televisin. Radio y Televisin, emisin y produccin. Comunicaciones telefnicas. Comunicaciones por telex, fax, internet y similares. Cyber Comunicaciones no clasificadas en otra parte. Servicios financieros: Operaciones realizadas por Bancos. Operaciones realizadas por Compaas Financieras. Operaciones realizadas por Sociedades de Ahorro. Operaciones realizadas por Cajas de Crdito. Operaciones de recursos financieros realizadas por entidades no clasificadas en otra parte (excluye casas de cambio y agentes de bolsa). Servicios relacionados con operaciones de intermediacin con divisas (casas, agencias, oficinas y corredores de cambio y divisas). Servicios prestados por agentes burstiles y extraburstiles. Operaciones financieras con recursos monetarios propios. Prestamistas. Operaciones financieras con divisas, acciones y otros valores mobiliarios propios. Rentistas. Administradoras de Fondos de Jubilaciones y Pensiones. Seguros: Servicios prestados por compaas de seguro y

NOMENCLADOR
951110 951217 951218 951314 951316 951928 951412 951920 951921 951923 951927 951929 951949 941425 631051 959113 959138 959936 959218 951927 951927 832979 711446 959943 952028 959944 959111

NORMATIVA VIGENTE*
Ord. 10650/00

Ord. 10650/00

720011 720038 941328 720046 720047 720097 810118 810215 810223 810231 810290
CE. Anexo 4.3 Ord. 12077/03 CE. Anexo 4.3 Ord. 11058/00 CE. Anexo 4.3 Ord. 11999/03

3.7.13. 3.7.14. 3.7.15. 3.7.16. 3.7.17. 3.7.18.

810312 810320 810428 810436 810437 820016

N
3.7.19.

ACTIVIDAD
reaseguros. Servicios relacionados con seguros prestados por entidades o personas no clasificadas en otra parte. Bienes inmuebles: Operaciones con inmuebles, excepto alquiler o arrendamiento de inmuebles propios. Incluye alquiler y arrendamiento de inmuebles de terceros, explotacin, loteo, urbanizacin y subdivisin, compra, venta, administracin, valuacin de inmuebles, etc. Alquiler y arrendamiento de inmuebles propios exclusivamente (salones de fiesta, residencias, etc). Servicios tcnicos y profesionales: Escribanos. Servicios notariales. Estudio contable. Servicios de contabilidad, auditoria, tenedura de libros y otros asesoramientos afines. Servicios de elaboracin de datos y computacin. Servicios relacionados con la construccin, ingenieros, arquitectos y tcnicos. Servicios geolgicos y de prospeccin. Servicios de estudios tcnicos y arquitectnicos no clasificados en otra parte. Servicios relacionados con la electrnica y las comunicaciones. Ingenieros y tcnicos. Servicios de ingeniera no clasificados en otra parte. Ingenieros y tcnicos qumicos, agrnomos, navales, etc. Servicios de consultora econmica y financiera. Servicios prestados por despachantes de aduanas y balanceadores. Servicios de gestora e informacin sobre crditos. Servicios de investigacin y vigilancia. Servicios de informacin, agencia de noticias. Servicios relacionados con espectculos teatrales, musicales y deportivos (incluye agencias de contratacin de actores, servicios de iluminacin, escenografa, representacin de cantantes, deportistas, etc). Servicios tcnicos y profesionales no clasificados en otra parte, incluye servicios de impresin, heliogrficas, fotocopias y otras formas de reproduccin. Servicios Comunales, Sociales y Personales: Administracin Pblica y Defensa. Servicios prestados por asociaciones profesionales, comerciales y laborales (incluye cmaras, sindicatos, sede gremial, etc.). Servicios sociales y comunales no clasificados en otra parte. Servicios de saneamiento y similares (incluye recoleccin de residuos, limpieza, exterminio, fumigacin, desinfeccin, desagote de pozos y cmaras spticas, etc.). Alquiler y arrendamiento de equipos de computacin y mquinas de oficina, clculo y contabilidad (sin personal). Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo no clasificado en otra parte. Servicios prepagos (excluidos servicios mdicos, de sepelios y de obras sociales). Servicio domstico. Agencias. Agencia de viajes y turismo. Agencia publicitaria. Servicios personales no clasificados en otra parte. SERVICIOS RECREATIVOS Restaurantes y cantinas (sin espectculo). Expendio de comidas elaboradas (no incluye pizzas, empanadas, hamburguesas, parrilladas) y bebidas con servicio de mesa para consumo inmediato en el lugar. Pizzeras, grills, snack bars, fast foods y parrillas. Expendio de pizzas, empanadas, hamburguesas, parrilladas y bebidas con servicio de mesa. Bares (excepto bares lcteos), cerveceras, cafs y similares (sin espectculo). Expendio de bebidas con servicio de mesa y/o en mostrador para consumo inmediato en el lugar. Bares lcteos y heladeras. Expendio de productos lcteos y helados con servicio de mesa y/o en mostrador.

NOMENCLADOR
820091

NORMATIVA VIGENTE*

3.7.20.

831018

3.7.21. 3.7.22. 3.7.23. 3.7.24. 3.7.25. 3.7.26. 3.7.27. 3.7.28. 3.7.29. 3.7.30. 3.7.31. 3.7.32. 3.7.33. 3.7.34. 3.7.35.

831026 832138 832219 832316 832413 832421 832448 832456 832464 832928 832936 832944 832952 832960 941433

3.7.36.

832979

3.7.37. 3.7.38. 3.7.39. 3.7.40. 3.7.41. 3.7.42. 3.7.43. 3.7.44. 3.7.45. 3.7.46. 3.7.47. 3.8. 3.8.1.

910015 935018 939919 920010 833045 833053 959941 953016 719110 832510 959944

631019

3.8.2.

631027

3.8.3.

631035

3.8.4.

631043

N
3.8.5. 3.8.6.

ACTIVIDAD
Confiteras, servicios de lunch y salones de t. Expendio de confituras y alimentos ligeros. Recreativos con actividades incmodas Bailanta. Bailes en carpas y similares. Bar, confitera, restaurante con espectculo y/ o baile. Expendio de comidas y bebidas con servicio de mesa para consumo inmediato en el lugar, con espectculo.

NOMENCLADOR
631051 949019 631078 949020 949021 949090 949027 949036 949037 949043 949018

NORMATIVA VIGENTE*

Ord. 11684/02 Ord. 12333/04 Paseo Balcarce Ord. 13625/09

3.8.7. 3.8.8. 3.8.9. 3.8.10. 3.8.11. 3.8.12. 3.8.13. 3.8.14.

Boites y lugares con iluminacin disminuida o especial. Cabaret. Casas destinadas a la explotacin de juegos y entretenimiento en general. Juegos de saln sin apuesta (billar, pool, bowling, sapo, naipes y similares). Juegos o entretenimientos mediante la utilizacin de mquinas electrnicas sin apuestas. Mquinas electrnicas o mecnicas de juegos de azar con apuesta. Bingo. Casino. Produccin de espectculos deportivos. Servicios de diversin y esparcimiento prestados para fiestas infantiles. Servicios de diversin y esparcimiento prestados en salones de baile, discotecas y similares. Saln de fiestas. Alquiler y arrendamiento de inmuebles propios exclusivamente (salones de fiesta, residencias, etc). Whiskeria y similares. Servicios de diversin y esparcimiento no clasificados en otra parte. Pista de patinaje. FNEBRES Casa de Velatorio. Oficina de servicio fnebre. Columbario. Crematorio. Cementerio. Cementerio Parque. SERVICIOS DE SEGURIDAD Comisara. Destacamento y otras dependencias Policiales. Cuartel Bomberos. Defensa Civil. Con actividades incmodas Alcaida. Fuerzas armadas. Unidades correccionales y otras dependencias. Crcel. SERVICIOS DEL AUTOMOTOR Servicios prestados por Estaciones de Servicio. Servicios de Playas de Estacionamiento. Servicios de Garajes. Reparacin de automotores, motocicletas y sus componentes. Taller: Alineacin, balanceo y suspensin. Taller: Aire acondicionado del automotor. Taller: Auxilio mecnico. Taller. Cerrajera del automotor. Taller: Electricidad del automotor. Taller: Gomera. Taller: Mecnica ligera. Taller. Chapa y pintura. Taller: Radio, audio y alarmas del automotor. Taller: Reparacin y colocacin de escapes. Taller: Reparacin y colocacin de radiadores. Lavadero automtico de automviles. Lavadero automtico de automviles, camionetas, camiones y otros vehculos pesados. SERVICIOS DE TRANSPORTE Y COMUNICACIN

Ord. 8211/98 Ord. 8211/98

3.8.15.

949019

Locales Bailables Ord.11846/00 Ord. 11891/03 CE. Anexo 2.1 Matins Ord. 13508/08

3.8.16. 3.8.17. 3.8.18. 3.8.19. 3.9. 3.9.1. 3.9.2. 3.9.3. 3.9.4. 3.9.5. 3.9.6. 3.10. 3.10.1. 3.10.2. 3.10.3. 3.10.4. 3.10.5. 3.10.6. 3.10.7. 3.10.8. 3.11. 3.11.1. 3.11.2. 3.11.3. 3.11.4. 3.11.5. 3.11.6. 3.11.7. 3.11.8. 3.11.9. 3.11.10. 3.11.11. 3.11.12. 3.11.13. 3.11.14. 3.11.15. 3.11.16. 3.11.17. 3.12.

831026 949021 949094 949094

959928959 929

Ord. 8291/98 CE. Anexo 3.3 Ord. 3469/82

711640 711616 711624

Ord. 8244/98 CE. Anexo 1.1 Ord. 4022/04

951315

Ord. 5434/88

711632

N
3.12.1. 3.12.2. 3.12.3. 3.12.4. 3.12.5. 3.12.6.

ACTIVIDAD
Transporte de pasajeros en remises. Transporte de pasajeros en taxis. Transporte de carga a corta y mediana distancia (excepto servicios de mudanza y transporte de valores, documentacin, encomiendas y similares). Transporte de valores, documentacin, encomiendas y similares. Servicios de mudanzas. Transporte de pasajeros no clasificados en otra parte (incluye mnibus de turismo, transporte escolar, alquiler de automotores con chofer, etc). Servicios relacionados con el transporte terrestre no clasificados en otra parte (incluye alquiler de automotores sin chofer). Servicios conexos con los de transporte (incluye agencias de turismo, agentes martimos y areos, embalajes, etc). Servicio de guarderas de lanchas. Depsitos y almacenamiento (incluye cmaras refrigeradoras, etc). Transporte con Actividades Incmodas Transporte urbano, suburbano e interurbano de pasajeros. SERVICIO DE DEPSITOS GRADO DEPSITO Actividad Agropecuaria Alimentos para animales 3 Aves vivas Aves y huevos Cereales, oleaginosas, etc Cra de animales en jaula, de pequea talla, sin faena (conejos, chinchillas, hmsteres, etc.) Hasta 100,00 m2). Cra de animales en jaula, de pequea talla, sin faena - Hasta 200,00 m2 Cra de animales en jaula, de pequea talla, sin faena Ms de 200,00 m2 Frutas, legumbres y hortalizas (frescas) Frutos del pas (astas, cebo, etc) Ganado en pie Lanas, cueros y productos afines (sin tratamiento) Productos y subproductos ganaderos y agrcolas (incluye lana sucia, algodn en rama, pelo y cerda sin clasificar) Semillas en general Tabaco en hoja Artefactos, motores y maquinas (industriales, comerciales y domsticos) Artefactos, aparatos y otros artculos para instalaciones elctricas Artefactos, mquinas y equipos de uso domstico (incluye los elctricos) Cables y conductores de electricidad Equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de control Equipos y aparatos de radio y televisin, comunicaciones y sus componentes, repuestos y accesorios Mquinas y equipos para oficinas (de escribir, de calcular, computadoras etc.), sus componentes y repuestos Motores, maquinarias, equipos y aparatos industriales y sus repuestos y accesorios (incluye los elctricos) Bebidas y tabaco Bebidas alcohlicas Cervezas y bebidas sin alcohol Tabacos cigarrillos y otras manufacturas del tabaco Vinos 1 3 3 4

NOMENCLADOR
711314 711411 711446 711438 711322

NORMATIVA VIGENTE*
Ord. 11797/02 Ord. 11989/03 Ord. 12277/04

3.12.7. 3.12.8. 3.12.9. 3.12.10. 3.12.11. 3.13.

711691 719110 712329 719218 711217

3.13.1. 3.13.2. 3.13.3. 3.13.4. 3.13.5. 3.13.6. 3.13.7. 3.13.8. 3.13.9. 3.13.10. 3.13.11. 3.13.12. 3.13.13. 3.13.14.

611239 111201 111228 611123 611069 111198 111244 111244

3 3 1 1 1 3 3

611158 611298 611018 611085 611093 611298 611077 611298

3.13.15. 3.13.16. 3.13.17. 3.13.18. 3.13.19.

4 4 3 5 4

624225 618020 624209 618071 618055

3.13.20.

618047

3.13.21.

618012

3.13.22. 3.13.23. 3.13.24. 3.13.25.

3 3 4 3

612049 612057 612065 612022 612030

N
3.13.26. 3.13.27. 3.13.28. 3.13.29. 3.13.30. 3.13.31. 3.13.32. 3.13.33. 3.13.34. 3.13.35. 3.13.36. 3.13.37. 3.13.38. 3.13.39. 3.13.40. 3.13.41. 3.13.42. 3.13.43. 3.13.44. 3.13.45. 3.13.46. 3.13.47. 3.13.48. 3.13.49. 3.13.50. 3.13.51. 3.13.52. 3.13.53. 3.13.54. 3.13.55. 3.13.56. 3.13.57. 3.13.58. 3.13.59. 3.13.60. 3.13.61. 3.13.62. 3.13.63. 3.13.64. 3.13.65. 3.13.66. 3.13.67. 3.13.68. 3.13.69. 3.13.70. 3.13.71. 3.13.72. 3.13.73. 3.13.74. 3.13.75. 3.13.76. 3.13.77.

ACTIVIDAD
Caza, silvicultura y pesca Pescados y otros productos marinos, fluviales y lacustre Productos de caza Forestales Durmientes, estacas y postes Madera en bruto Rollizos Mimbre y paja Madera, papel y derivados Diarios y revistas Editoriales sin imprenta Envases de papel y cartn Librera y papelera Madera y productos de madera (excepto muebles y accesorios. Incluye leas carbn de lea, tablas, tirantes, etc Muebles de madera y mimbre Papel y cartn (excepto envases) Papeles para decorar Minera Minerales metalferos Petrleo, carbn y sus derivados Porcelana, loza, vidrio y materiales para la construccin Artculos de bazar y menaje Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc Ladrillos, cemento, cal, arena, piedra, mrmol y otros materiales para la construccin (excepto puertas, ventanas y armazones) Puertas ventanas y armazones Vidrios Productos alimentarios Aceites y grasas Azcar Caf t yerba mate y especias Carnes frescas y congeladas Chocolates productos de confitera y golosinas Embutidos fiambre; y otros preparados a base de carne Frutas, legumbres y cereales secos y en conserva Productos alimentarios en general, Productos de la industria fideera Productos de la panificacin. Productos lcteos Productos y subproductos de molinera Harinas Productos metlicos Armera (con depsito de balsas, cartuchos, etc) Armera (sin depsito de balas, cartuchos, etc) Artefactos y artculos en general do metales no ferrosos (cobre, bronce, plomo, aluminio, etc.) Artculos de hierro y acero Cuchillera Ferreteras en general Hierros aceros y metales no ferrosos (en distintas formas) Muebles metlicos Sustancias qumicas- industriales y farmacuticas, materias primas para elaboracin de plsticos Abonos, fertilizante; y plaguicidaArtculos de limpieza Artculos de perfumen a higiene y tocador Cmaras y cubiertas Caucho y productos de caucho incluirlo caballo Gas licuado Pinturas y barnices 2 2 2 2 3 3 4 4 4 3 4 4 4 2 1

NOMENCLADOR
611174 113018 331112 122017 331236 614084 614076 614041 614068 614017 614025 614033 613053 230103 230200 615102

NORMATIVA VIGENTE*

4 4 3 3 3 3 3 3 2 3 3 3 3 3 4 3 3 1 4 3 4 5 4 3 5

616036 616060 616079 616087 616044 611182 611204 611212 611050 611220 611115 611166 611301 311758 311766 311715 311723 611131 611190 617040 617040 617032 617024 617040 617032 617016 617024

1 2 3 3 4 1 2

615021 615072 615064 624179 615110 615099 615048

N
3.13.78. 3.13.79. 3.13.80. 3.13.81. 3.13.82. 3.13.83. 3.13.84. 3.13.85. 3.13.86. 3.13.87. 3.13.88. 3.13.89. 3.13.90. 3.13.91. 3.13.92. 3.13.93. 3.13.94. 3.13.95. 3.13.96. 3.13.97. 3.13.98. 3.13.99. 3.13.100. 3.13.101. 3.13.102. 3.13.103. 3.13.104. 3.13.105. 3.13.106. 3.13.107. 3.13.108. 3.13.109. 3.13.110. 3.13.111. 3.13.112. 3.13.113.

ACTIVIDAD
Plsticos Productos farmacuticos y medicinales (incluye productos veterinarios y herboristeras) Productos qumicos diversos (incluye alcoholes) Textiles, prendas de vestir y cuero Acolchados, alfombras y otros artculos de tapicera Confecciones y tiendas en general (incluye artculos p/beb; bonetera) Cueros curtidos Cueros salarlos Fibras textiles Hilados, hilos y lanas Mantelera y ropa de cama Marroquineras Mercera medias y artculos de punto Pieles curtidas Prendas de vestir de cuero Talabarteras y almacenes de suelas Tejidos Zapateras y zapatilleras Varios Almacenes de ramos generales rboles y plantas Artculos de limpieza Artculos para deportes Contenedores Desechos en general (excluidos metlicos) Desechos metlicos. Chatarra Flores Gas licuado Instrumentos musicales, discos casetes etc. Intermediarios (consignatarios) en general Joyas, relojes y artculos conexos (incluye piedras preciosas, platera y similares, fantasa y bisutera) Juguetera y cotilln Lubricantes, aditivos, fluidos p/sistemas hidrulicos y lquidos refrigerantes ptica y fotografa Productos de pirotecnia, explosivos y municiones tiles y accesorios para comercios, industrias y profesional (incluye implementos para hospitales, farmacias, etc.) tiles y accesorios para comercios, industrias y profesional (incluye implementos para hospitales, farmacias, etc.) Vehculos y maquinarias (excluida la elctrica) Automotores, sus repuestos y accesorios 4 3 2 4 5 3 1 3 4 5 4 5 4 4 3 4 4 3 3 3 4 3 1 2 4 1 4 3 5 4 3 4 1 4

NOMENCLADOR
615080 615056 615013 613053 613061 613088 613088 613010 613010 613045 613096 613037 613088 613118 613134 613029 613126 619108 619035 615072 624349 920010 624285 624285 619035 615099 618036 959937 619019 619027 624161 618098 619334 618071

NORMATIVA VIGENTE*

3.13.114. 3.13.115. 3.13.116.

624289

3 5

3.13.117. Bicicletas, sus repuestos y accesorios

3.13.118. Equipos y accesorios para navegacin 3.13.119. Equipos y accesorios para transporte ferroviario 3.13.120. Maquinaria y equipo agrcola 3.13.121. Maquinaria y equipo para la construccin 3.13.122. Motocicletas sus repuestos y accesorios 3.13.123. Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas bicicletas), sus repuestos y accesorios

3 3 3 3 4 5

618039 384410 624271 624279 384119 384127 624269 624277 384216 624241 624241 384410 624270 624278 384917

3.14.
3.14.1. 3.14.2.

SERVICIOS PARA LA INDUSTRIA, CONSTRUCCIN Y AGRO


Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo para la manufactura y la construccin (sin personal). Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo agrcola (sin personal). 833010 833029

N
3.14.3. 3.14.4. 3.14.5. 3.14.6. 3.14.7. 3.14.8. 3.14.9. 3.14.10. 3.14.11. 3.14.12. 3.14.13. 3.14.14. 3.14.15. 3.14.16. 3.14.17. 3.14.18. 3.14.19. 3.14.20. 3.14.21. 3.14.22. 3.14.23.

ACTIVIDAD
Alquiler y arrendamiento de maquinaria y minero y petrolero (sin personal). Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo no clasificado en otra parte. Alquiler de contenedores. Reparacin de motores excepto los elctricos. Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura y la ganadera. Reparacin de maquinaria y equipo para trabajar los metales y la madera. Reparacin de maquinaria y equipo para la construccin. Reparacin de maquinaria y equipo para la industria minera y petrolera. Reparacin de maquinaria y equipo para la industria del papel y artes grficas. Reparacin de maquinaria y equipo para la industria no clasificados en otra parte. Reparacin de bsculas, balanzas y dinammetros excepto los considerados para uso de laboratorio. Reparacin de gras y equipos transportadores mecnicos. Reparacin de maquinaria y equipo no clasificado en otra parte excepto maquinaria elctrica. Reparacin de motores elctricos, transformadores y generadores. Reparacin de equipos de distribucin y transmisin de electricidad. Reparacin de maquinarias y aparatos industriales elctricos no clasificados en otra parte. Servicios de reparacin no clasificados en otra parte. Lavadero industrial. Fumigacin, aspersin y pulverizacin de agentes perjudiciales para los cultivos. Servicios agropecuarios no clasificados en otra parte. Servicios de saneamiento y similares (incluye recoleccin de residuos, limpieza, exterminio, fumigacin, desinfeccin, desagote de pozos y cmaras spticas, etc.).

NOMENCLADOR
833037 833053 833053 951210 951211 951212 951213 951214 951215 951216 951219 951922 951923 951924 951925 951926 951927 952028 112011 112054 920010

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.
3.15.1. 3.15.2. 3.15.3. 3.15.4. 3.15.5. 3.15.6. 3.15.7. 3.15.8. 3.15.9. 3.15.10. 3.15.11. 3.15.12. 3.15.13. 3.15.14. 3.15.15. 3.15.16.

INFRAESTRUCTURAS URBANAS
Transporte areo de pasajeros y de carga. Aeropuerto. Helipuerto. Transporte ferroviario de pasajeros y de carga. Estacin ferroviaria. Transporte urbano, suburbano e interurbano de pasajeros. Transporte de pasajeros a larga distancia por carretera. Centro de trasbordo. Centro de comunicaciones, estacin o central transmisora. Estacin de Telefona. Estacin de Televisin. Estacin de Radiodifusin Captacin, purificacin y distribucin de agua. Generacin de electricidad. Transmisin de electricidad. Distribucin de electricidad. Produccin de gas natural. Distribucin de gas natural por redes. Produccin de gases no clasificados en otra parte. Distribucin de gases no clasificados en otra parte. Planta de almacenamiento, tratamiento o disposicin final de Residuos Slidos Urbanos. Planta depuradora de aguas y residuos cloacales. 713112 711128 711217 711225

420018 410128 410136 410144 410217 410225 410233 410241

INDUSTRIA INDUSTRIAS MANUFACTURERAS


ALIMENTICIA Matanza de ganado y preparacin y conservacin de carnes Matanza de ganado. Mataderos. Preparacin y conservacin de carne de ganado. Frigorficos Matanza, preparacin y conservacin de aves. Matanza, preparacin y conservacin de animales no clasificados en otra parte. Elaboracin de fiambres, embutidos, chacinados

PATRN

3.15.17. 3.15.18. 3.15.19. 3.15.20. 3.15.21.

IV IV IV IV II

311111 311138 311146 311154 311162

ACTIVIDAD
y otros preparados a base de carne. Hasta 400 m2. Idem - Ms de 400 m2. Fabricacin de productos lcteos Fabricacin de quesos y mantecas. Elaboracin, pasteurizacin y homogeneizacin de leche (incluye leche condensada y en polvo). Fabricacin de productos lcteos no clasificados en otra parte (incluye cremas, yogures, helados, etc.). Envasado y conservacin de frutas y legumbres Elaboracin de frutas y legumbres frescas para su envasado y conservacin. Envasado y conservacin de frutas, legumbres y jugos Elaboracin de frutas y legumbres secas. Elaboracin y envasado de conservas, caldos y sopas concentradas y de alimentos a base de frutas y legumbres deshidratadas. Elaboracin y envasado de dulces, mermeladas 2 y jaleas - Hasta 100m . 2 Idem - Ms de 100m . Elaboracin y envasado de pescados, crustceos y otros productos marinos, fluviales y lacustres Elaboracin de pescados de mar, crustceos y otos productos. Elaboracin de pescados de ros y lagunas y otros productos fluviales y lacustres. Envasado y conservacin. Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales Fabricacin de aceites y grasas vegetales comestibles y sus subproductos. Fabricacin de aceites y grasas animales no comestibles. Fabricacin de aceites y harinas de pescado y otros animales marinos, fluviales y lacustres. Productos de molienda Molienda de trigo. Descascaramiento, pulido, limpieza y molienda de arroz. Molienda de legumbres y cereales no clasificados en otra parte. Molienda de yerba mate. Elaboracin de alimentos a base de cereales. Elaboracin de semillas secas de leguminosas. Fabricacin de productos de panadera y elaboracin de pastas Fabricacin de pan y dems productos de 2 panadera excepto los secos. Hasta 400 m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de galletitas, bizcochos y otros 2 productos secos de panadera. Hasta 400 m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de masas y otros productos de 2 pastelera. Hasta 400 m . 2 Idem - Ms de 400m . 2 Fabricacin de pastas frescas. Hasta 400 m . 2 Idem - Ms de 400m . 2 Fabricacin de pastas secas. Hasta 400 m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin y refinacin de azcar Fabricacin y refinacin de azcar de caa. Ingenios y refineras. Fabricacin y refinacin de azcar no clasificada en otra parte. Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confitera Fabricacin de cacao, chocolate, bombones y otros productos a base del grano de cacao 2 Hasta 400m .

NOMENCLADOR
III III III O.T.A. 311219 311227 311235

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.22. 3.15.23. 3.15.24. 3.15.25.

3.15.26. 3.15.27. 3.15.28. 3.15.29. 3.15.30.

III III III I II

311316 311324 311332

311340

3.15.31. 3.15.32.

IV IV

311413 311421

3.15.33. 3.15.34. 3.15.35. 3.15.36. 3.15.37. 3.15.38. 3.15.39. 3.15.40. 3.15.41.

IV IV IV III II II III II II

311510 311529 311537 311618 311626 311634 311642 311650 311669

3.15.42. 3.15.43. 3.15.44. 3.15.45. 3.15.46. 3.15.47. 3.15.48. 3.15.49. 3.15.50. 3.15.51. 3.15.52. 3.15.53.

I II I II I II I II I II IV IV

311715

311723

311731 311758 311766

311812 311820

3.15.54.

II

311928

N
3.15.55. 3.15.56. 3.15.57. 3.15.58.
2

ACTIVIDAD
Idem - Ms de 400m . Fabricacin de productos de confitera no clasificados en otra parte (incluye caramelos, frutas confitadas, pastillas, gomas de mascar, 2 etc.) - Hasta 300m . 2 Idem - Entre 301 y 600m . 2 Idem - Ms de 600m . Elaboracin de productos alimentarios diversos Elaboracin de t. Tostado, torrado y molienda de caf. Elaboracin de concentrados de caf, t y yerba mate. Fabricacin de hielo excepto el seco. Elaboracin y molienda de especias Hasta 2 400m . 2 Idem - Ms de 400m . 2 Elaboracin de vinagres - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . 2 Refinacin y molienda de sal - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Elaboracin de extractos, jarabes y concentrado. Fabricacin de productos alimentarios no clasificados en otra parte. *Elaboracin de salsas y condimentos - Hasta 2 600m . 2 Idem - Ms de 600m . *Elaboracin de levadura, cereales y polvo de 2 hornear - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Elaboracin de alimentos preparados para animales Fabricacin de alimentos preparados para 2 animales - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Industria de bebidas. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas (incluye whisky, coac, ron, ginebra, etc). Destilacin de alcohol etlico. Industria vincola Fabricacin de vinos * Planta Embotelladora * Bodega Fabricacin de sidras y bebidas fermentadas excepto las malteadas. Fabricacin de mostos y subproductos de la uva no clasificados en otra parte. Industria de bebidas malteadas y malta Fabricacin de malta, cerveza y bebidas malteadas. * Planta Embotelladora Industria de bebidas no alcohlica y aguas gaseosas Embotellado de aguas naturales y minerales 2 Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . 2 Fabricacin de soda - Hasta300 m . 2 Idem - Ms de 300m . Elaboracin de bebidas no alcohlicas excepto extractos, jarabes y concentrados (incluye bebidas refrescantes, gaseosas, etc.) - Hasta 2 300m . 2 Idem - Ms de 300m . INDUSTRIA DEL TABACO 2 Fabricacin de cigarrillos - Hasta 2.000m . 2 Idem - Ms de 2.000m . Fabricacin de productos del tabaco no 2 clasificados en otra parte - Hasta 2.000m . 2 Idem - Ms de 2.000m . III I

NOMENCLADOR

NORMATIVA VIGENTE*

311936 II III

3.15.59. 3.15.60. 3.15.61. 3.15.62. 3.15.63. 3.15.64. 3.15.65. 3.15.66. 3.15.67. 3.15.68. 3.15.69. 3.15.70. 3.15.71. 3.15.72. 3.15.73. 3.15.74.

IV IV III II II III II III II III III O.T.A. II III II III

312118 312126 312134 312142 312150 312169 312177 312185

312193

3.15.75. 3.15.76.

III IV

312215

3.15.77. 3.15.78. 3.15.79. 3.15.80. 3.15.81. 3.15.82.

IV IV II IV IV IV

313114 313122

313211 331238 313246

3.15.83. 3.15.84.

IV II

313319

3.15.85. 3.15.86. 3.15.87. 3.15.88. 3.15.89. 3.15.90. 3.15.91. 3.15.92. 3.15.93. 3.15.94.

I II I II I II III IV III IV

313416 313424

313432

314013 314021

ACTIVIDAD
INDUSTRIA TEXTIL Fabricacin de textiles Preparacin de fibras de algodn - Hasta 2 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Preparacin de fibras textiles vegetales excepto 2 algodn - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Lavado y limpieza de lana. Lavaderos. Hilado de lana. Hilanderas. Hilado de algodn. Hilanderas. Hilado de fibras textiles excepto lana y algodn. Hilanderas Acabado de textiles (hilados y tejidos) excepto tejido de punto (incluye blanqueo, teido, apresto y estampado industrial). Tintorera - Hasta 2 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . 2 Tejido de lana. Tejeduras - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . 2 Tejido de algodn. Tejeduras - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Tejido de fibras sintticas y seda (excluye la fabricacin de medias). Tejeduras - Hasta 2 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Tejido de fibras textiles no clasificadas en otra 2 parte Hasta 1.000 m . 2 Ms de 1.000 m . Fabricacin de productos de tejedura no clasificados en otra parte. *Tejidos elsticos con o sin confeccin de 2 artculos terminados - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . *Trenzados, trencillas, cordones, cintas, excepto 2 tejidos elsticos - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin y confeccin de artculos textiles no clasificados en otra parte, excepto prendas de 2 vestir - Hasta 400m . 2 Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir Fabricacin de frazadas, mantas, ponchos, 2 colchas, cobertores, etc - Hasta 400m . 2 Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin de ropa de cama y mantelera 2 Hasta 400m . 2 Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin de artculos de lona y sucedneos 2 de lona - Hasta 400m . 2 Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin de bolsas de materiales textiles para productos a granel - Hasta 400m2 2 Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . 2 Fabricacin de colchones - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin de artculos confeccionados con materiales textiles excepto prendas de vestir, no clasificados en otra parte. *Fabricacin de cortinados, pasamaneras, almohadones, acolchados y artculos afines 2 Hasta 400m . 2 Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin de tejidos de punto 2 Fabricacin de medias - Hasta 400m .

NOMENCLADOR

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.95. 3.15.96. 3.15.97. 3.15.98. 3.15.99. 3.15.100. 3.15.101. 3.15.102.

III IV III IV IV III III III

321028

321036 321044 321052 321060 321079

3.15.103. 3.15.104. 3.15.105. 3.15.106. 3.15.107. 3.15.108. 3.15.109. 3.15.110. 3.15.111. 3.15.112. 3.15.113. 3.15.114. 3.15.115. 3.15.116. 3.15.117. 3.15.118. 3.15.119. 3.15.120.

III IV II IV II III II III II III O.T.A. II III II III O.T.A.

321087

321117 321125

321133

321141

321168

321915 II III

3.15.121. 3.15.122. 3.15.123. 3.15.124. 3.15.125. 3.15.126. 3.15.127. 3.15.128. 3.15.129. 3.15.130. 3.15.131. 3.15.132. 3.15.133. 3.15.134. 3.15.135.

I II III I II III I II III I II III II III O.T.A. 321281 321249 321230 321222 321214

332038

3.15.136. 3.15.137. 3.15.138. 3.15.139.

I II III I

321311

N
2

ACTIVIDAD
II I II I II I II III

NOMENCLADOR
321338 321346

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.140. Idem - Ms de 400m . Fabricacin de tejidos y artculos de punto 3.15.141. 2 Hasta 400m . 2 3.15.142. Idem - Ms de 400m . 2 3.15.143. Acabado de tejidos de punto - Hasta 400m . 2 3.15.144. Idem - Ms de 400m . Fabricacin de tapices y alfombras Fabricacin de tapices y alfombras - Hasta 3.15.145. 2 400m . 2 3.15.146. Idem - Entre 401 y 1.000m . 2 3.15.147. Idem - Ms de 1.000m . Cordelera Fabricacin de sogas, cables, cordeles y 3.15.148. artculos conexos de clamo, sisal, lino y fibras artificiales. Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado Confeccin de prendas de vestir excepto las de 3.15.149. piel, cuero y sucedneos, pilotos e 2 impermeables - Hasta 400m . 2 3.15.150. Idem - Ms de 400m . Confeccin de prendas de vestir de piel y 3.15.151. 2 sucedneos - Hasta 400m . 2 3.15.152. Idem - Ms de 400m . Confeccin de prendas de vestir de cuero y 3.15.153. 2 sucedneos - Hasta 400m . 2 3.15.154. Idem - Ms de 400m . Confeccin de pilotos e impermeables - Hasta 3.15.155. 2 400m . 2 3.15.156. Idem - Ms de 400m . Fabricacin de accesorios para vestir - Hasta 3.15.157. 2 400m . 2 3.15.158. Idem - Ms de 400m . Fabricacin de uniformes y sus accesorios y 3.15.159. otras prendas no clasificadas en otra parte 2 Hasta 400m . 2 3.15.160. Idem - Ms de 400m . INDUSTRIA DEL CUERO Curtiduras y talleres de acabado Salado y pelado de cueros. Saladeros y 3.15.161. peladeros. Curtido, acabado, repujado y charolado de 3.15.162. cuero. Curtiembres y talleres de acabado. Industria de la preparacin y teido de pieles 3.15.163. Preparacin, decoloracin y teido de pieles Confeccin de artculos de piel excepto prendas 3.15.164. 2 de vestir - Hasta 600m . 2 3.15.165. Idem - Ms de 600m . Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero excepto calzado y otras prendas de vestir Fabricacin de productos de cuero y sucedneos 3.15.166. (bolsos, valijas, carteras, arneses, etc.) excepto 2 calzado y otras prendas de vestir - Hasta 600m . 2 3.15.167. Idem - Ms de 600m . Fabricacin de calzado excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico Fabricacin de calzado de cuero - Hasta 3.15.168. 2 600m . 2 3.15.169. Idem - Ms de 600m . Fabricacin de calzado de tela y de otros materiales excepto el de cuero, caucho 3.15.170. vulcanizado o moldeado, madera y plstico 2 Hasta 600m . 2 3.15.171. Idem - Ms de 600m . INDUSTRIA DE LA MADERA Y EL PAPEL Industria de la madera y productos de madera y de corcho excepto muebles Aserraderos y talleres para trabajar madera 3.15.172. Preparacin y conservacin de maderas excepto las terciadas y conglomeradas. Aserraderos. Talleres para preparar la madera excepto las

321419

III

321516

I II I II I II I II I II I II

322016

322024

322032

322040

322059

322067

IV IV IV II III

323128 323136 323217 323225

II III

323314

II III II III

324019

324027

III

331112

N
3.15.173. 3.15.174. 3.15.175. 3.15.176. 3.15.177. 3.15.178. 3.15.179.

ACTIVIDAD
terciadas y conglomeradas - Hasta 3.000m . 2 Idem - Ms de 3.000m . *Impregnacin de la madera Preparacin de maderas terciadas y conglomeradas. Fabricacin de puertas, ventanas y estructuras de madera para la construccin. Carpintera de 2 obras - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de viviendas prefabricadas de 2 madera - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de envases y artculos de madera y de caa Fabricacin de envases y embalajes de madera 2 (barriles, tambores, cajas, etc.) - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de artculos de cestera, de caa y 2 mimbre - Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasificados en otra parte 2 Fabricacin de atades - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de artculos de madera en torneras 2 - Hasta 100m . 2 Idem - Ms de 100m . Fabricacin de productos de corcho Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte. *Fabricacin de varillas de marcos y marcos para cuadros y espejos *Fabricacin de parquet Fabricacin de muebles y accesorios excepto los que son principalmente metlicos Fabricacin de muebles y accesorios (excluye colchones) excepto los que son principalmente metlicos y de plstico moldeado (incluye 2 muebles para el hogar y oficina) - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn Fabricacin de pulpa de madera Fabricacin de papel y cartn Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn Fabricacin de envases de papel Fabricacin de envases de cartn - Hasta 2 100m . 2 Idem - Ms de 100m . Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn no clasificados en otra parte *Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn no clasificados en otra parte. *Fabricacin de cuadernos, hojas de papel y artculos afines. Imprentas, editoriales e industrias conexas Impresin excepto de diarios y revistas, y encuadernacin Servicios relacionados con la imprenta (electrotipia, composicin de tipo, grabado, etc) Impresin de diarios y revistas Edicin de libros y publicaciones. Editoriales con talleres propios INDUSTRIA QUMICA Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas excepto abonos Destilacin de alcoholes excepto el etlico Fabricacin de gases comprimidos y licuados excepto los de uso domstico Fabricacin de gases comprimidos y licuados para uso domstico
2

NOMENCLADOR
IV III IV II III II III 331247 331120

NORMATIVA VIGENTE*

331139

3.15.180. 3.15.181. 3.15.182. 3.15.183.

II III I II

331228

331236

3.15.184. 3.15.185. 3.15.186. 3.15.187. 3.15.188. 3.15.189. 3.15.190. 3.15.191.

II III I II II O.T.A. II II

331910 331929 331937

331945

3.15.192. 3.15.193.

II III

332011

3.15.194. 3.15.195.

IV IV

341118 341126

3.15.196. 3.15.197. 3.15.198.

I I II

341215 341223

3.15.199. 3.15.200.

O.T.A. II

341916

3.15.201. 3.15.202. 3.15.203. 3.15.204.

II II II II

342017 342025 341033 342041

3.15.205. 3.15.206. 3.15.207.

IV IV IV

351112 351121 351148

ACTIVIDAD
IV IV

NOMENCLADOR
351156 351164

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.208. Fabricacin de tanino Fabricacin de sustancias qumicas industriales 3.15.209. bsicas excepto abonos, no clasificados en otra parte Fabricacin de abonos y plaguicidas 3.15.210. Fabricacin de abonos y plaguicidas Fabricacin de plaguicidas incluidos los 3.15.211. biolgicos Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales excepto el vidrio 3.15.212. Fabricacin de resinas y cauchos sintticos 3.15.213. Fabricacin de sellos de goma 3.15.214. Fabricacin de materias plsticas Fabricacin de fibras artificiales no clasificadas 3.15.215. en otra parte excepto vidrio Fabricacin de pinturas, barnices y lacas Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, 3.15.216. esmaltes y productos similares y conexos Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos Fabricacin de productos farmacuticos y medicinales (medicamentos) excepto productos 3.15.217. medicinales de uso veterinario. *Cuando se reciben los componentes ya elaborados. *Sin empleo de rganos frescos de animales y/o 3.15.218. sus residuos. *Con empleo de rganos frescos de animales y/o 3.15.219. sus residuos. Fabricacin de vacunas, sueros y otros productos medicinales para animales. 3.15.220. *Cuando se reciben los componentes ya elaborados. *Sin empleo de rganos frescos de animales y/o 3.15.221. sus residuos. *Con empleo de rganos frescos de animales y/o 3.15.222. sus residuos. 3.15.223. Fabricacin de jabones y detergentes. Fabricacin de preparados para limpieza, pulido 3.15.224. y saneamiento. Fabricacin de perfumes, cosmticos y otros 3.15.225. productos de tocador e higiene. Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte 3.15.226. Fabricacin de tintas y negro de humo. 3.15.227. Fabricacin de fsforos. Fabricacin de explosivos, municiones y 3.15.228. productos de pirotecnia. Fabricacin de colas, adhesivos, aprestos y 3.15.229. cementos excepto los odontolgicos obtenidos de sustancias minerales y vegetales. Fabricacin de productos qumicos no 3.15.230. clasificados en otra parte. *Preparaciones para limpiar y pulir metales, 3.15.231. vidrios y piedras INDUSTRIA DEL PETRLEO Y SUS DERIVADOS Refineras de petrleo 3.15.232. Refinacin de petrleo. Refineras. Fabricacin de productos diversos del petrleo y del carbn Fabricacin de productos derivados del petrleo 3.15.233. y del carbn excepto la refinacin del petrleo. *Elaboracin de mezclas asflticas. Usina 3.15.234. asfltica Fabricacin de productos de caucho industria de llantas y cmaras 3.15.235. Fabricacin de cmaras y cubiertas 3.15.236. Recauchutado y vulcanizacin de cubiertas Fabricacin de productos de caucho excepto 3.15.237. cmaras y cubiertas, destinados a la industria automotriz

IV IV

351210 351229

IV I IV IV

351318 351325 351326 351334

IV

352128

II 352217 III IV

II 352225 III IV IV IV IV 352314 352322 352330

IV IV IV IV O.T.A.

352918 352926 352934 352942

352950 III

IV

353019

IV 354015 IV

IV III IV

355119 355127 355135

ACTIVIDAD
Fabricacin de productos de caucho no clasificados en otra parte Fabricacin de calzado de caucho Fabricacin de productos de caucho no clasificados en otra parte Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte Fabricacin de envases de plstico Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte *Fabricacin de juguetes que contengan material plstico INDUSTRIA MINERAL NO METLICA Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana Fabricacin de objetos cermicos para uso domstico excepto artefactos sanitarios - Hasta 2 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de objetos cermicos para uso industrial y de laboratorio Fabricacin de artefactos sanitarios Fabricacin de objetos cermicos excepto revestimientos de pisos y paredes, no clasificados en otra parte *Artesanas de cermica Fabricacin de vidrio y productos de vidrio Fabricacin de vidrios planos y templados Fabricacin de artculos de vidrio y cristal 2 excepto espejos y vitrales - Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m 2 Fabricacin de espejos y vitrales - Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de productos de arcilla para la construccin Fabricacin de ladrillos comunes Fabricacin de ladrillos de mquina y baldosas Fabricacin de revestimientos cermicos para pisos y paredes Fabricacin de material refractario Fabricacin de cemento, cal y yeso Fabricacin de cal Fabricacin de cemento Fabricacin de yeso Fabricacin de productos minerales no metlicos no clasificados en otra parte Fabricacin de artculos de cemento y fibrocemento Fabricacin de premoldeadas para la construccin (incluye viviendas premoldeadas) Fabricacin de mosaicos, baldosas y revestimientos de paredes y pisos no cermicos 2 - Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de productos de mrmol y granito. 2 Marmoleras - Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de productos minerales no metlicos no clasificados en otra parte. *Fabricacin de molduras y otros artculos de yeso. *Mezclas preparadas para revoques, piedras naturales y artificiales para revestimientos *Elaboracin de hormign, hidrfugo y productos de piedra, tierra, y dems minerales no metlicos INDUSTRIA METLICA Industrias bsicas de hierro y acero Fundicin en altos hornos y aceras. Produccin de lingotes, planchas o barras. Laminacin y estirado. Laminadoras. Fabricacin en industrias bsicas de productos

NOMENCLADOR
III II 355917 355925

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.238. 3.15.239.

3.15.240. 3.15.241. 3.15.242.

II II

356018 356026

II

3.15.243. 3.15.244. 3.15.245. 3.15.246. 3.15.247. 3.15.248. 3.15.249. 3.15.250. 3.15.251. 3.15.252. 3.15.253.

II III III III O.T.A. I IV II III I II

361011

361038 361046 361054

362018 362026 36234

3.15.254. 3.15.255. 3.15.256. 3.15.257. 3.15.258. 3.15.259. 3.15.260.

IV IV IV IV IV IV IV

369128 369136 369144 369152 369217 369225 369233

3.15.261. 3.15.262.

III III

369918 369926

3.15.263. 3.15.264. 3.15.265. 3.15.266. 3.15.267. 3.15.268. 3.15.269. 3.15.270.

II III II III O.T.A. I

369934

369942

369950 III III

3.15.271. 3.15.272. 3.15.273.

IV III O.T.A.

371017 371025 371033

ACTIVIDAD
de hierro y acero no clasificados en otra parte. Fabricacin de productos primarios de metales no ferrosos (incluye fundicin, aleacin, 2 laminacin) - Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de productos metlicos exceptuando maquinaria y equipo fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera Fabricacin de herramientas manuales para campo y jardn, para plomera, albailera, etc 2 Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de cuchillera, vajilla y bateras de 2 cocina de acero inoxidable - Hasta 400m 2 Idem - Ms de 400m Fabricacin de cuchillera, vajilla y bateras de cocina excepto las de acero inoxidable - Hasta 400m2 Idem - Ms de 400m2 Fabricacin de cerraduras, llaves, herrajes y otros artculos de ferretera - Hasta 400m2 Idem - Ms de 400m2 Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos - Hasta 200m2 Idem - Ms de 200m2 Fabricacin de productos metlicos estructurales Fabricacin de productos de carpintera metlica - Hasta 400m2 Idem - Ms de 400m2 Fabricacin de estructuras metlicas para la construccin Fabricacin de tanques y depsitos metlicos Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte exceptuando maquinaria y equipo Fabricacin de envases de hojalata. Fabricacin de hornos, estufas y calefactores industriales excepto los elctricos. Fabricacin de tejidos de alambre. Fabricacin de cajas de seguridad. Fabricacin de productos metlicos de tornera y/o matricera - Hasta 400m2 Idem - Ms de 400m2 Galvanoplasta, esmaltado, laqueado, pulido y otros procesos similares en productos metlicos excepto estampado de metales. Estampado de metales. Fabricacin de artefactos para iluminacin excepto los elctricos - Hasta 400m2 Idem - Ms de 400m2 Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte excepto maquinaria y equipo (incluye, productos de bulonera, etc). *Herrera en general y artstica - Hasta 100m2 Idem - Ms de 100m2 CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS, EXCEPTUANDO LOS ELCTRICOS Fabricacin de motores excepto los elctricos. Fabricacin de turbinas y mquinas a vapor 2 Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de maquinaria y equipo para la agricultura y la ganadera. Fabricacin de maquinaria y equipo para trabajar los metales y la madera. Fabricacin de maquinaria y equipo para la construccin. Fabricacin de maquinaria y equipo para la

NOMENCLADOR
III IV

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.274. 3.15.275.

372013

3.15.276. 3.15.277. 3.15.278. 3.15.279. 3.15.280. 3.15.281. 3.15.282. 3.15.283.

II III II III II III II III

381128

381136

381144

381152

3.15.284. 3.15.285.

II III

381217

3.15.286. 3.15.287. 3.15.288. 3.15.289.

II III III III

381314 381322 381330

3.15.290. 3.15.291. 3.15.292. 3.15.293. 3.15.294. 3.15.295. 3.15.296. 3.15.297. 3.15.298. 3.15.299. 3.15.300. 3.15.301. 3.15.302.

III III II III II III III III II III

381918 381926 381934 381942 381950

381969 381977 381985

381993 I II

3.15.303. 3.15.304. 3.15.305. 3.15.306. 3.15.307. 3.15.308.

III IV III III III III

382116

382213 382310 382418 382426

N
3.15.309.

ACTIVIDAD
industria minera y petrolera. Fabricacin de maquinaria y equipo para la industria del papel y las artes grficas. Fabricacin de maquinaria y equipo para las industrias no clasificadas en otra parte excepto la maquinaria para trabajar los metales y la madera. Fabricacin de mquinas de oficina, clculo, contabilidad, equipos computadoras, mquinas de escribir, cajas registradoras, etc - Hasta 2 200m . 2 Idem - Ms de 200m . Fabricacin de bsculas, balanzas y dinammetros excepto los considerados cientficos para uso de laboratorios Construccin de maquinaria y equipo no clasificados en otra parte exceptuando la maquinaria elctrica Fabricacin de mquinas de coser y tejer. Fabricacin de cocinas, calefones, estufas y calefactores de uso domstico excepto los 2 elctricos - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . 2 Fabricacin de ascensores - Hasta 400m . 2 Ms de 400m . Fabricacin de gras y equipos transportadores mecnicos. Fabricacin de armas. Fabricacin de maquinaria y equipo no clasificados en otra parte excepto la maquinaria elctrica. Fabricacin de motores elctricos, 2 transformadores y generadores - Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . Fabricacin de equipos de distribucin y transmisin de electricidad. Fabricacin de maquinarias y aparatos industriales elctricos no clasificados en otra parte. CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA, EQUIPOS Y ARTEFACTOS ELCTRICOS Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de comunicaciones Fabricacin de receptores de radio, televisin, grabacin y reproduccin de imagen, grabacin y reproduccin de sonido. Fabricacin y grabacin de discos y cintas magnetofnicas y placas y pelculas 2 cinematogrficas - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de equipos y aparatos de comunicaciones (telfonos, telgrafos , etc.). Fabricacin de piezas y suministros utilizados especialmente para aparatos de radio, televisin y comunicaciones. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsticos Fabricacin de heladera, freezers, lavarropas y secarropas. Fabricacin de ventiladores, extractores y acondicionadores de aire, aspiradoras y similares Fabricacin de enceradores, pulidoras, batidoras, licuadoras y similares. Fabricacin de planchas, calefactores, hornos elctricos, tostadoras y otros aparatos generadores de calor. Fabricacin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico no clasificados en otra parte. Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte Fabricacin de lmparas y tubos elctricos. III

NOMENCLADOR
382450

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.310.

III

382493

3.15.311. 3.15.312. 3.15.313.

II III III

382515

382523

3.15.314. 3.15.315. 3.15.316. 3.15.317. 3.15.318. 3.15.319. 3.15.320. 3.15.321. 3.15.322. 3.15.323. 3.15.324. 3.15.325.

III II III II III III IV O.T.A. II III III O.T.A.

382914 382922

382930 382949 382957 382965

383112 383120 383139

3.15.326.

II

383228

3.15.327. 3.15.328. 3.15.329. 3.15.330.

I II II II

383236

383244 383252

3.15.331. 3.15.332. 3.15.333. 3.15.334. 3.15.335.

III III III III III

383317 383325 383333 383341 383368

3.15.336.

III

383910

N
3.15.337. 3.15.338. 3.15.339. 3.15.340. 3.15.341. 3.15.342. 3.15.343. 3.15.344.

ACTIVIDAD
Fabricacin de artefactos elctricos para 2 iluminacin - Hasta 600m . 2 Idem - Ms de 600m . Fabricacin de acumuladores y pilas elctricas 2 Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . Fabricacin de conductores elctricos. Fabricacin de bobinas, arranques, bujas y otros equipos o aparatos elctricos para motores 2 de combustin interna - Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . Fabricacin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte (incluye accesorios elctricos) FABRICACIN DE EQUIPOS Y MATERIAL DE TRANSPORTE Construcciones navales Construccin de motores y piezas para navos 2 Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Construccin de embarcaciones excepto las de 2 caucho - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Construccin de equipo ferroviario Construccin de maquinaria y equipo ferroviario Fabricacin de vehculos automviles Construccin de motores para automviles, camiones y otros vehculos para transporte de carga y pasajeros excepto motocicletas y 2 similares - Hasta 1.000m . 2 Idem - Ms de 1.000m . Fabricacin y armado de carroceras para automviles, camiones y otros vehculos para transporte de carga y pasajeros (incluye casas 2 rodantes) - Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin y armado de automotores Fabricacin de remolques y semirremolques 2 Hasta 400m . 2 Idem - Ms de 400m . Fabricacin de piezas, repuestos y accesorios para automotores excepto cmaras y cubiertas 2 Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . Rectificacin de motores Fabricacin de motocicletas y bicicletas Fabricacin de bicicletas y triciclos, sus componentes, repuestos y accesorios. Fabricacin de motocicletas y similares, sus componentes, repuestos y accesorios. Fabricacin de aeronaves Fabricacin de aeronaves, planeadores y otros vehculos del espacio, sus componentes, repuestos y accesorios Construccin de material de transporte no clasificado en otra parte Fabricacin de material de transporte no clasificado en otra parte (incluye carretillas, rodados para beb, etc.) FABRICACIN DE EQUIPOS E INSTRUMENTOS VARIOS Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control no clasificados en otra parte y aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica Fabricacin de instrumental y equipo de ciruga, medicina, odontologa y ortopedia, sus piezas 2 especiales y accesorios - Hasta 200m . 2 Idem - Ms de 200m . II III III IV III II III O.T.A.

NOMENCLADOR
383929

NORMATIVA VIGENTE*

383937 383945 383953

383961

3.15.345. 3.15.346. 3.15.347. 3.15.348. 3.15.349.

III IV III IV IV

384119

384127

384216

3.15.350. 3.15.351. 3.15.352. 3.15.353. 3.15.354. 3.15.355. 3.15.356. 3.15.357. 3.15.358. 3.15.359. 3.15.360. 3.15.361.

III IV III IV IV III IV II III II II

384313

384321

384348 384356

384364 384372

384410 III

3.15.362.

IV

384518

3.15.363.

II

384917

3.15.364. 3.15.365.

I II I

385115

3.15.366. Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de control no

385123

N
3.15.367.

ACTIVIDAD
clasificados en otra parte - Hasta 200m . 2 Idem - Ms de 200m . Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica Fabricacin de aparatos y accesorios para fotografa excepto pelculas, placas y papeles sensibles Fabricacin de instrumentos de ptica Fabricacin de lentes y otros artculos oftlmicos Fabricacin de relojes Fabricacin y armado de relojes: Fabricacin de piezas y cajas para relojes y mecanismos para dispositivos sincronizadores OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS Fabricacin de joyas. Orfebrera (incluye corte, tallado y pulido de piedras preciosas y semipreciosas, estampado de medallas y acuacin de monedas) Fabricacin de objetos de platera y artculos 2 enchapados - Hasta 200m . 2 Idem - Ms de 200m . Fabricacin de instrumentos de msica Fabricacin de artculos de deporte y atletismo (incluye equipos de deporte, para gimnasios y campos de juego, equipos de pesca y camping, etc. excepto indumentaria deportiva) Fabricacin de juegos y juguetes excepto los de 2 caucho y de plstico - Hasta 300m . 2 Idem - Ms de 300m . Fabricacin de lpices, lapiceras, bolgrafos, plumas estilogrficas y artculos similares para 2 oficina y artstica - Hasta 200m . 2 Idem - Ms de 200m . Fabricacin de cepillos, pinceles y escobas Fabricacin de paraguas Fabricacin y armado de letreros y anuncios publicitarios Fabricacin de artculos no clasificados en otra parte. *Adornos de fantasa y artculos afines PRODUCCCIN AGROPECUARIA Cra de ganado bovino. Invernada de ganado bovino. Cra de animales de pedigree, excepto equino. Cabaas. Cra de ganado equino. Haras. Produccin de leche. Tambos. Cra de ganado ovino y su explotacin lanera. Cra de ganado porcino. Cra de animales destinados a la produccin de pieles. Cra de aves para produccin de carnes. Cra y explotacin de aves para produccin de huevos. Apicultura. Cra y explotacin de animales no clasificados en otra parte. Incluye ganado caprino, otros animales de granja y su explotacin. Cultivo de vid. Cultivo de ctricos. Cultivo de manzanas y peras. Cultivo de frutas no clasificadas en otra parte. Cultivo de olivos, nogales y plantas de frutos afines no clasificados en otra parte. Cultivo de arroz. Cultivo de soja. Cultivo de cereales y forrajeras no clasificadas en otra parte (excepto arroz, oleaginosas, soja). Cultivo de algodn Cultivo de caa de azcar. Cultivo de t, yerba mate y tung. Cultivo de tabaco.
2

NOMENCLADOR
II

NORMATIVA VIGENTE*

I 385212 I I 385220 385239

3.15.368. 3.15.369. 3.15.370.

3.15.371.

385328

3.15.372.

390119

3.15.373. 3.15.374. 3.15.375. 3.15.376.

I II I I

390127 390127 390313

3.15.377. 3.15.378. 3.15.379. 3.15.380. 3.15.381. 3.15.382. 3.15.383. 3.15.384. 3.15.385. 3.15.386. 3.15.387. 3.15.388. 3.15.389. 3.15.390. 3.15.391. 3.15.392. 3.15.393. 3.15.394. 3.15.395. 3.15.396. 3.15.397. 3.15.398. 3.15.399. 3.15.400. 3.15.401. 3.15.402. 3.15.403. 3.15.404. 3.15.405. 3.15.406. 3.15.407. 3.15.408. 3.15.409.

I II I II I I I O.T.A. I

390917

390925

390933 390941 390968 390976

111112 111120 111139 111147 111155 111163 111171 111198 111201 111228 111236 111244 111152 111260 111279 111287 111295 111309 111317 111325 111333 111341 111368 111376

ACTIVIDAD

NOMENCLADOR
111384 111392 111406 111414 111451 113018 130206

NORMATIVA VIGENTE*

3.15.410. Cultivo de papas y batata. 3.15.411. Cultivo de tomate. Cultivo de hortalizas y legumbres no clasificadas 3.15.412. en otra parte. Cultivo de flores y plantas de ornamentacin. 3.15.413. Viveros e invernaderos. 3.15.414. Cultivos no clasificados en otra parte. CAZA Y PESCA Caza ordinaria y mediante trampas y repoblacin 3.15.415. de animales. 3.15.416. Pesca. EXTRACTIVO Extraccin de madera 3.15.417. Corte, desbastes de troncos y madera en bruto. Explotacin de minas y canteras 3.15.418. Extraccin de arena Extraccin de piedras para la construccin 3.15.419. (mrmoles, lajas, canto rodado, etc, excepto piedras calizas). 3.15.420. Extraccin de arcilla. Extraccin de piedra caliza (cal, cemento, yeso, 3.15.421. etc.). Extraccin de minerales para la fabricacin de 3.15.422. abonos y productos qumicos, incluye guano. Extraccin de minerales no clasificados en otra 3.15.423. parte.

122017 290122 290114 290130 290149 290230 290904

REFERENCIAS DE LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES Si C Con X R PE AV 1 2 3 4 5 6 (*1) Actividad Permitida. Actividad Permitida en Corredores Comerciales. Actividad Condicionada. Actividad Prohibida. Actividad sujeta a Reglamento Interno. Actividad considerada Proyecto Especial. Se admite Actividad Anexa a Vivienda. Se admiten Gimnasio y Natatorio. Se admite Servicio Profesional Anexo a Vivienda. No se admiten bailanta, cabaret, whiskeria, saln de baile, discoteca. No se admiten bailanta, cabaret, whiskeria. Actividad condicionada a tamao del predio, emplazamiento en el sitio y nivel de incomodidad. Actividades recrativas incmodas: bailanta, cabaret, whiskeria, condicionadas a localizacin en calles y avenidas determinadas por el OTA. Los niveles de Interferencia Ambiental que se establecen en el Cuadro son orientativos en funcin de las caractersticas genricas de cada actividad y escala. El O.T.A. podr reclasificar las mismas y sus criterios de zonificacin. Asimismo son indicativas las medidas de superficie que definen rangos de escalas.

ACTIVIDADES SUJETAS A ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y SOCIAL

ANEXO 4.3

Alto Impacto Ambiental y Social

Las autopistas, autovas y lneas de ferrocarril y sus estaciones. Los aeropuertos y helipuertos. Los hipermercados, supermercados totales, super tiendas, centros de compras o shoppings.

Los mercados concentradores de bienes o servicios en funcionamiento o a instalarse. Los centrales de produccin de energa elctrica. Los depsitos y expendedores de petrleo y sus derivados en gran escala, conforme los parmetros que se fijaran por reglamentacin.

Las plantas siderrgicas, elaboradoras y/o fraccionadotas de productos qumicos, depsitos y molinos de cereales, en gran escala conforme los parmetros que se fijaran por reglamentacin.

Parques industriales, incluidos los proyectos de su correspondiente infraestructura. La ocupacin o modificacin de la costa en la porcin de los ros Arenales, Arias, San Lorenzo, Ancho y Mojoroto, en jurisdiccin de la municipalidad de Salta.

Las obras de infraestructura que desarrollen entes pblicos o privados que presten servicios pblicos.

Las plantas de tratamiento de aguas servidas. Las plantas destinadas al tratamiento, manipuleo, transporte y disposicin final de residuos domiciliarios, patognicos, patolgicos, quimioterapicos, peligrosos y de los reactivos provenientes de la actividad medicinal, cualquiera sea el sistema empleado.

Curtiembres. Mataderos. Frigorficos.

Mediano Impacto Ambiental y Social

La construccin de edificios, de acuerdo con las condiciones que fije la reglamentacin. Las fabricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados. Y toda otra industria o actividad que pudiera generar gases o lquidos que se enven a la atmsfera, a las aguas subterrneas o a la red pluvial y cloacal.

Las instalaciones destinadas al tratamiento de productos intermedios de la qumica. Las actividades localizadas en reas ambientalmente crticas. La construccin, modificacin y/o ampliacin de edificios que demanden modificacin en la infraestructura instalada o en la prestacin de servicios pblicos o de equipamiento, con las condiciones que fije la reglamentacin.

Las estaciones de expendio de combustible. Las obras que demanden la deforestacin de terrenos pblicos o privados, la disminucin del terreno absorbente y/o la modificacin de la topografa.

Las ferias, centros deportivos. Salas de juegos de azar, casinos y locales de diversin nocturna. Las empresas de transporte que tengan depsitos de combustibles. Establecimiento o relocalizacin de asentamientos humanos. Actividades generadores de trnsito y afluencia masiva de pblico (establecimientos educacionales, administrativos, de ocio o cultura,

etc.). Garaje comercial para mas de 50 vehculos. Equipamientos de seguridad pblica (Crceles, Estaciones de Bomberos, etc.). Funerarias, cementerios o crematorios. Hospital. Local de Juegos Electrnicos.

ACTIVIDADES PERMITIDAS EN REAS ESPECIALES Y REAS SUB-URBANAS Cod. Tipo de Area Actividades Permitidas

ANEXO 4.4.

AE-ES

AE-NG

Componentes Urbanos y Barriales del Sistema de Espacios Abiertos Establecimientos Educativos Establecimientos de Salud Pblica Establecimientos Culturales Establecimientos Deportivos y Recreativos. Establecimientos Estatales Complejos Administrativos Centros Cvicos. Dependencias del Estado Nacional. A. E. DE INTERS INSTITUCIONAL- Dependencias del Estado Provincial. EQUIPAMIENTO ESTATAL. Dependencias del Estado Municipal Centros de Convenciones del Estado (1*) Complejos Deportivos del Estado Plantas de Tratamiento y/o Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos. Plantas de Tratamiento de Efluentes Plantas de Captacin, Tratamiento y Distribucin de Agua Potable. Plantas de Generacin y/o Distribucin de Energa Elctrica. Instalaciones del Sistema de Distribucin de Gas Natural. Terminales de Transporte. Estaciones de Transferencia de Carga. Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales Establecimientos Educativos A. E. DE INTERS INSTITUCIONALEstablecimientos de Salud. EQUIPAMIENTO NO Establecimientos Culturales GUBERNAMENTAL. Establecimientos Deportivos y Recreativos (1*) Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales A. E. DE INTERS URBANISTICO INTERS SOCIAL. A determinar por Proyectos Especiales

AE-IS

AE-NA

A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la recuperacin de ambientes A. E. DE INTERS URBANISTICO degradados con fines de forestacin o similares, compatibles con la situacin ambiental NO APTAS del rea.) A determinar por Proyectos Especiales (Orientados a la transformacin de interfases, A. E. DE INTERS URBANISTICO revalorizacin inmobiliaria, consolidacin de la malla vial proyectada, introduccin de REVITALIZACIN O RENOVACION. Espacios Abiertos, y usos recreativos y comerciales compatibles). Turismo ecolgico o Ecoturismo (2) Montaismo (2) Actividades educacionales y cientficas relacionadas a la proteccin de la flora, fauna y paisaje. Residenciales aisladas preexistentes. Primarias de subsistencia, compatibles con la preservacin del medio natural. (2) Otras categoras que pudieran definirse por Proyectos Especiales, compatibles con la preservacin del Medio Natural en sus condiciones actuales.

AE-RE

AE-RN

A.E. DE INTERES AMBIENTAL RESERVA NATURAL

ACTIVIDADES PERMITIDAS EN REAS ESPECIALES Y REAS SUB-URBANAS

ANEXO 4.4.

AE-PN

A.E. DE INTERES AMBIENTAL PARQUE NATURAL

AE-PC

A. E. DE INTERS AMBIENTAL PATRIMONIO CULTURAL

AGR

REAS DE EXPLOTACIN AGROPECUARIA

PPU

NCLEOS HABITACIONALES / PRODUCTIVOS SUB-URBANOS

Actividades deportivas, recreativas y de ocio (2) Turismo (2) Actividades educacionales y cientficas relacionadas a la proteccin de la flora, fauna y paisaje. Residenciales aisladas preexistentes. Primarias de subsistencia, compatibles con la preservacin del medio natural. (2) Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales Museos, Centros Culturales, Parques Arqueolgicos. Actividades de ocio y turismo. (2) Actividades educacionales o cientficas. Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2) Produccin Agrcola. Produccin Ganadera Agroindustrias en general - Condicionadas (2) Industrias lcteas - Condicionadas (2) Actividades de apoyo a la produccin agroindustrial Actividades de ocio y turismo Viviendas aisladas de propietarios y/u obreros rurales, incluidas en las fincas afectadas a los usos anteriores. Actividades educacionales o cientficas relacionadas a la proteccin de la fauna y flora o al desarrollo agropecuario. Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2) Usos Residenciales de Muy Baja Densidad (2) Huertas para la produccin de frutas y hortalizas (2) Explotaciones agrcolas intensivas de escala familiar (2) Pequeos criaderos de animales (2) Pequeas agroindustrias de escala artesanal (3) Microemprendimientos varios (2) Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2) Usos Residenciales de Muy Baja Densidad (2) Equipamientos, Infraestructuras y Servicios Privados o Semi - Privados relacionados a los barrios cerrados o countries (2) Otras categoras que pudieren definirse por Proyectos Especiales (2)

R6

BARRIOS CERRADOS O COUNTRIES,

REFERENCIAS:

(1) Corresponden a equipamientos ya existentes, considerndose como Usos Conformes en su emplazamiento actual (2) Sujetos a Proyectos Especiales y Estudios de Impacto Ambiental y Social.

CORREDORES COMERCIALES

ANEXO 4.5

Distrito R3 Zona Norte

Distrito R4 Zona Norte

Distrito R3 Parque General Belgrano

Distrito R3 San Cayetano

Distrito R5 Gran Bourg

Distrito R5 Ferroviario

Distrito R3 Casino, Don Emilio

Distrito R3 Casino

Distrito R3 Don Emilio

Distrito R3 Intersindical

Distrito R3 El Tribuno

Distrito R3 San Carlos

Distrito R3 Santa Luca

Distrito R3 Belgica

ANEXO 5

Normas Generales del Rgimen Urbanstico

REFERENCIAS (*1) En los distritos de Usos Mixtos (AC 1 - AC 2 - AC 3 - M1 - M2 - M3 - M4 - M5 - M6 - NC1 - NC2 - NC3 - NC4) podr autorizarse FOS = 1 en Planta Baja, a juicio del O.T.A., para usos comerciales. En tal caso, el excedente de FOS utilizado en Planta Baja deber ser descontado del FOT autorizado en el distrito. (*2) Aplicables a lotes de ms de 35 m. de Fondo. Para los distritos en que se exige Retiro de Fondo = 1 / 3 de la Altura de la Edificacin, el mximo retiro de fondo exigible ser de 9 m. Para lotes de entre 30 y 35 m. de fondo, en esos mismos distritos, deber existir un Retiro de Fondo que cumpla con las dimensiones mnimas establecidas por el Cdigo de Edificacin para Patios de 1 Categora, en funcin de la altura de la edificacin proyectada. En todos los distritos podrn construirse, contra el eje medianero de fondo y solamente en Planta Baja, locales destinados a quinchos, lavaderos y dependencias de servicios, los cuales cumplirn con las condiciones de habitabiliad exigidas por el Cdigo de Edificacin segn la categora de los locales.

(*3) Alturas Mximas para Edificios entre Medianeras sin aplicacin del Rgimen de Suelo Creado ni Rgimen de Edificios de Permetro Libre. (*4) Para Proyectos localizados en los Distritos AC 1, AC 2, AC 3 y AC 4, el O.T.A. podr exigir requisitos adicionales especficos para cada caso, en orden a preservar los valores patrimoniales, paisajsticos y ambientales del entorno. Los proyectos a ejecutarse en estos distritos debern respetar la lnea municipal dominante de cada cuadra, que ser fijada en cada caso por el O.T.A. En el Anexo 11 se consignan, a modo indicativo, las dimensiones de calles de estos distritos. (*5) Solo exigible en lotes sobre Avenidas y Colectoras. En el resto del distrito se aplicar el criterio de "Lnea Dominante". (*6) El plano de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII), segn corresponda, de los niveles que se aumenten por aplicacin del F.O.T. Pblico deber retirarse 4 m de la Lnea de Edificacin correspondiente al distrito. (*7) En el caso de pasajes ubicados en los distritos R1, R2, NC1, NC2, M1 y M3, la altura sobre Lnea Municipal no podr ser mayor al rebatimiento del ancho del pasaje. Por sobre este rebatimiento podr llegarse a la altura establecida para el distrito, retirando la lnea de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII) a 4,00m desde la lnea municipal. (*8) (*9) (*10) (*11) El indicador aplicable corresponder al aprobado en el Reglamento del Club de Campo. Corresponde a la vereda Oeste de la Avenida y a las calles/pasajes ubicados en del distrito. Para los lotes frentistas a calle Alsina, desde calle Zuvira a Avda. Virrey Toledo, la altura mxima permitida es de 18,00 m. Sobre medianera de fondo se podr construir quincho y/o dependencias de servicios en planta baja.

(*12) El coeficiente establecido para cada distrito, es a los fines operativos, slo un valor indicativo. (*13) En los distritos AC (1, 2, 3 y 4), R5 y R6 no se permitir la aplicacin del Rgimen de Edificacin en Perimetro Libre. En los distritos restantes, excepto R1, R2 y NC2, ser analizado por el O.T.A. en forma particularizada. (*14) En los edificios de perimetro libre que se opte por realizar basamento, el F.O.S. del mismo, no podr superar el doble del F.O.S. de torre utilizado. (*15) La Av. Belgrano, desde Av. Sarmiento hasta calle Luis Burela, constituye un corredor que deber tener un retiro para jardn de 3,00 m. Su regimen volmetrico ser especial con respecto al distrito que le corresponda, quedando el mismo a juicio del O.T.A.

BASAMENTOS Y RETIROS DE FONDO DISTRITO R1 Y DISTRITO NC2

ANEXO 5.2

DISTRITO R2

DISTRITO AC1

DISTRITO AC2

DISTRITO AC3

DISTRITO AC4

NOTAS: 1) En los distritos AC, AC 2, AC 3 y AC 4 quedar a criterio del OTA la forma en que se deber materializar la Lnea Municipal. La misma podr realizarse con edificaciones cubiertas o no, dependiendo en cada caso del entorno donde se inserte el proyecto. 2) En el resto de los distritos en que se definen basamentos y/o perfiles sobre calle (segn Anexos 5.1, 5.2 y 5.3), la materializacin de la lnea municipal no ser obligatoria, pudiendo retirarse la totalidad de la edificacin desde P.B. a la lnea de retranqueo sobre basamento establecida para el distrito.

ANEXO 6
Urbanizaciones

CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN URBANIZACIONES


AREA URBANA CONSOLIDADA. CDIGO
Espacio Verde (3)

ANEXO 6.1

CESIN OBLIGATORIA (2)


Equipamiento Comunitario (3)

REA URBANA PROP. DICHA AREA URBANIZABLE 1 ETAPA AREA URBANIZABLE 2 ETAPA

A.U. A.U. 1 A.U. 2

10 % 12% 15%

1% 7% 9%

(1) La clasificacin de las Zonas de Ocupacin Urbana ser ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo esestablecido en los Arts. 54 Y 55, debindose determinar las cesiones obligatorias en funcin de la Clasificacin que corresponda al rea involucrada al momento de la presentacin del proyecto de Subdivisin o Urbanizacin. (2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivis iones y Urbanizaciones se destinarn a los fines que determine la S.D.U.A. (3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el rea destinada a red vial . (4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se sealan en cada caso son orientativos y podrn variar segn la ubicacin y dems condiciones particulares de cada proyecto.

ANEXO 7

Red Vial Urbana

Plano de Red Vial Urbana

RED VIAL URBANA - CLASIFICACIN


RED VIARIA PRIMARIA Colectoras (C)
Mayores (CMA) Menores (CME)

ANEXO 7.2.
RED VIARIA SECUNDARIA

TIPO

Vas Arteriales (VA)

Calles Locales (CLOC)

Calles Pasajes (CPAS)

Ciclovas (CV)

Sendas Peatonales (SP)

LOCALIZACIN

SEGN PROYECTO ESPECIAL

Contorno del rea Urbana y de Unidades Estructurales (*1) de la misma, y ejes principales de circulacin.

Interior de U.E. y barrios.

Interior de U.E. y barrios.

Interior de U.E. y barrios.

Interior de U.E. y barrios. Espacios abiertos de uso pblico.

FUNCION

SEGN PROYECTO ESPECIAL

Canalizacin de trnsitos de paso y transporte. Distribucin a calles locales. Equilibrio entre accesibilidad y fluidez.

Distribucin interna de U.E.U. y barrios, acceso a viviendas.

Distribucin interna de U.E.U. y barrios, acceso a viviendas.

Trnsito ciclstico barrial e Interbarrial.

Acceso peatonal a viviendas. Cruce interno de espacios pblicos. Cruce de barreras urbanas.

PRIORIDAD DE UTILIZACIN ANCHO CALZADA (m) CANTERO CENTRAL (m) ANCHO VEREDAS (m) ANCHO CALLE (m)

SEGN PROYECTO ESPECIAL

Mixta: Transporte de pasajeros y de cargas, transporte individual. 2 x 7,00 a 10,00 2,00 a 3,00 3,00 a 4,50 23,00 - 32,00 10,00 a 13,00 3,00 a 4,50 16,00 - 22,00

Transporte individual.

Transporte individual.

Transporte ciclstico individual exclusivo 2,00 a 4,50 -

Circulacin peatonal exclusivo.

SEGN PROYECTO ESPECIAL SEGN PROYECTO ESPECIAL SEGN PROYECTO ESPECIAL SEGN PROYECTO ESPECIAL

7,00 a 10,00 2,50 a 4,50 12,00 - 19,00

6,40 a 8,00 1,80 a 2,50 10,00 - 12,00

Segn diseo. -

PAVIMENTO

Carpeta Asfltica Hormign Simple Hormign Armado

Carpeta Asfltica Simple

Hormign Hormign

Armado Pavimento Articulado (Centro Histrico)

Carpeta Asfltica Hormign Simple Hormign Armado Pavimento Articulado

Carpeta Asfltica Hormign Simple Hormign Armado Pavimento Articulado

Carpeta Asfltica Hormign Simple

Hormign Simple Pavimento Articulado Paos o baldosas de granza lavada Ripio lavado sobre terreno natural Ladrillo triturado sobre terreno natural

(1*) Se entiende por Unidades Estructurales (U.E.) a zonas del rea urbana que constituyen ncleos identificables por su homogeneidad edilicia, ambiental o social, o grandes vacos urbanos o reas de anexin a urbanizar.

1) Vas Arteriales (VA): Dichos perfiles debern ser propuestos por D.N.V. D.V.S., a efectos de ser consensuados urbansticamente con la Municipalidad de Salta. 2 a) Colectoras Mayores (CMA) CMA 1
a + b + c >= 10 m a > 3,5
vereda estac.

10
calzada

b>3
c. c.

10
calzada estac.

c > 3,5
vereda

3,5

3 > 30 m

3,5

CMA 2

a + b + c >= 10 m a>3
vereda

7
calzada

b>2
c. c.

7
calzada

c>3
vereda

2 > 24 m

2 b) Colectoras Menores (CME) CME 1


> 3,5
vereda estac.

13
calzada estac.

> 3,5
vereda

3,5

7 > 20 m

3,5

CME 2
>3
vereda

10
calzada estac.

>3
vereda

7 > 16 m

3) Calles Locales (CLOC) CLOC (Calle)


> 2.5
vereda

7
calzada

> 2.5
vereda

2,5

7 > 12 m

2,5

4) Calles Pasajes (CPAS) CPAS


> 1,8
vereda

> 6,4
calzada

> 1,8
vereda

1,8

6,4

1,8

> 10 m

Nota (1): Los pasajes no tendrn longitudes mayores a 200 mts. Nota (2): Los pasajes no superarn el 20% de las incidencias para red vial.

ANEXO 8
Listado Preventivo de Inmuebles Protegidos

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N Catastro U.F. Seccin Manzana Parcela Domicilio del Inmueble

ANEXO 8
Categora

Calle Alberdi // Mitre 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25


68894 3148 3151 67950 67949 5548 96954 2356 2354 93538 2442 5000 2935 4420 1746 73823 1 4779 86979 210 5871 63.253/63.257 2133 62093 1118 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 E E E D D D D D D E E E D D E E D E D D D D E D H 049 049 049 035 035 035 035 035 035 048 048 048 026 026 033 033 025 017 015 015 015 006 001 005 113 03-A 02 01 29-B 29-A 27 19-A 18 17 10-A 09 08 30 29 10 09-A 19-A 02 32-A 31 24 17 06 19-B 07 Alberdi N 648 Alberdi N 648 Alberdi esq. San Luis N 617 Alberdi N 601 Alberdi N 607 Alberdi N 627 Alberdi N 685 Alberdi N 695 Alberdi N 697 Alberdi N 574 Alberdi N 566 Alberdi N 564 Alberdi N 531 Alberdi N 549 Alberdi N 496 Alberdi N 478 Alberdi N 451 Alberdi N 224 Alberdi N 225 Alberdi N 231 Alberdi N 295 Alberdi N 189/191/193 Alberdi N 60 Alberdi N 25 Mitre N 23 - MHN

A A A C C C C C C C C C C C M C M C C C C C C C M

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 Catastro
131435 102.375/102.433 1158 4441 5324 3113 533 4799 96.824/96.826 5494 2340 1126 1588 282 4711 2540 34575 5111 10378 154659 154658 1907 1570 74.024/23 691 4695 4124

ANEXO 8
Parcela
12-B 05 04 03 02 03 01 08 05 01 22 09 08 07 06 03 02 01 25 22-B 22-A 21 20 18 17 07 26

U.F.
0 60 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H H H H H H H H B H H H H H H H B B B B B B B H B

Manzana
113 113 113 113 113 112 112 097 097 097 086 096 096 096 096 096 096 096 069 069 069 069 069 069 069 081 068

Domicilio del Inmueble


Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 37 55 77 81 93 133 195 211 267 299 294 309 315 331 349 383 389 399 398 396 396 374 370 356 330 415 496

Categora A A M A A C M A C C C C C M C A C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 Catastro
3775 5380 110 4690 4631 15153 61 4566 55 2364 4541 10390 17165 2537 1345 3183 3184 100003 669-39.808/09 4908 4909 796

ANEXO 8
Parcela
23 22 21 19 16 01 07 06 05 02 01 19 18 01 01 09 08 07-A 06 03 02 05

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0

Seccin
B B B B B B H H H H H B B H B H H H H H H H

Manzana
068 068 068 068 068 055 065 065 065 065 065 054 054 064 043 049 049 049 049 049 049 033

Domicilio del Inmueble


Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre Mitre N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 470 466 456 438 402 600 635 647 653 695 697/99 692 680 767 764 833 841 859 867 887 891 1.001

Categora C C C C C M M C C C C C C M M C C A C C C C

Calle Alsina 75 76 77
9630 14996 9629 0 0 0 H H H 050 050 050 20 19 18 Alsina N 798 Alsina N 792 Alsina N 780

C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 78 79 80 81 Catastro
2653 90455 10759 2603

ANEXO 8
Parcela
17 01-C 28 19

U.F.
0 0 0 0

Seccin
H H H H

Manzana
050 063 063 049

Domicilio del Inmueble


Alsina Alsina Alsina Alsina N N N N 778 731 761 698

Categora C C C C

Calle Alvarado 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102


3389 792 3357 3356 831 1094 1065 1930 15798 3359 2602 2188 93284 90 62270 353 2037 2856 1683 5121 3069 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E D 005 005 005 005 005 005 004 004 004 013 013 013 003 003 014 014 014 002 015 016 005 18 16 14 13 12 11 19 17 14 39 38 36 18-A 16 33-B 29 27 12 01-A 01 10 Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 1176 1170 1164 1160 1154 1144 1066 1046 1010 1031 1037 1053 996 980 919 951 991 840 805 701 602

C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 Catastro
93581 2954 1880 1859 1201 363 1217 125 1161 2223 2855 9493 9510 9509 1720 675 51.760 / 51.761

ANEXO 8
Parcela
02-A 30 18 17 30 26 25 12 40 01 11 01 46 45 33 15 01

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2

Seccin
D D D D D D D D D D D D D D D C C

Manzana
006 006 004 004 007 007 007 003 008 009 001 010 010 010 010 002 005

Domicilio del Inmueble


Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado Alvarado N N N N N N N N N N N N N N N N N 621 633 570 560 511 551 567 484 427 303 208 203 205 207 295 96 37

Categora C C C C C A C C M C C C C C C C C

Calle Ameghino 120 121 122


11611 1796 4432 0 0 0 H H H 034 48 48 01 17 16 Ameghino N 650 Ameghino N 663 Ameghino N 669

A C C

Avenida Belgrano 123 124 125


989 846 64556 0 0 0 H H H 105 105 103 01-B 01-A 03-C Belgrano N 1349 Belgrano N 1300 Belgrano N 1250

A A A

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 Catastro
926 5116 92561 25232 25231 4148 4997 1593 - 34164 2950 37441 1921 131790 5582 75487 150244 715 5197 1.214 - 37.239 36.603-87.319/20-36.307/18 1159 1244 9559 9558 9557 4558 9560 2974

ANEXO 8
Parcela
05 18 17-A 12 11 40 38 36 33 15 12 11-A 10 09-A 07 27 26 25 12 10 06 20 19 18 16 15 16

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 20 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H B

Manzana
101 100 100 100 100 109 109 109 109 099 099 099 099 098-A 098-A 111 111 111 097 097 112 112 112 112 112 112 086

Domicilio del Inmueble


Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 1002 992 980 912 906 913 929 955 985 876 850 848 824 782 770 747 751 759 684 666 619 657 665 673 689 697 570

Categora M M C C C A C C C C C C C C A C C C C A C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 153 154 155 156 157 158 159 161 162 163 164 165 Catastro
69.511/69.552 2236 3591 117.133 / 117.134 315 - 39.525/39.538 1649 1647 1640 15785 15784 15783 15782

ANEXO 8
Parcela
11 09 04 23 11-A 10 08 07 05 04 03 02

U.F.
2 0 0 2 15 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
B B B B B B B B B B B B

Manzana
086 085 085 088 084 084 084 083 083 083 083 083

Domicilio del Inmueble


Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano Belgrano N N N N N N N N N N N N 532 450 406 447 / 457 390 386 354 274 262 254 248 242

Categora C A C C C C C C C C C C

Calle Buenos Aires // Zuvira 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178
6521 61246 154 105724 5065 4815 2193 2150 4623 91410 102580 2930 275 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 D D D D D D D D D D D D D 036 025 024 024 016 017 017 017 015 015 015 014 014 01 15-A 28 23 07 24 23 22 07 05-A 03-A 28 25 Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Buenos Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires Aires N N N N N N N N N N N N N 750 498 473 495 362 367 375 383 258 252 230 217 245 /247

A C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 Catastro
1875 3741 3742 5138 1914 5505 38530 291 292 16861 100.706/720 - 98.656 2955 4932 4602 4736 415 5574 50350 50349 2124 2123 3714 146.202/10 359 69460 1633 10326

ANEXO 8
Parcela
23 22 21 09 04 20 18-B 18-A 16 17 03 02 01 22 21 20 19 21-B 21-A 20 19-A 18 15 03 20-A 19 05

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0

Seccin
D D D D D D D D D D D D D D D D D B B B B B B B B B B

Manzana
014 014 014 006 006 007 007 007 007 007 005 005 005 004 004 004 004 103 103 103 103 103 103 087 088 088 086

Domicilio del Inmueble


Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Buenos Aires N Zuvira N 90 Zuvira N 84 Zuvira N 70 Zuvira N 64 Zuvira N 28 Zuvira N 6 Zuvira N 163 Zuvira N 180 Zuvira N 172 Zuvira N 265 275 281 287 188 160 177 187 189 195 199 44/46 24 8 61 85 93 95

Categora C C C C C A C C C C C C A C C A C A A A A A A A A C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 Catastro
1160 5014 5013 5011 1863 3605 4634 1598 893 2341 4562 3078 1385 2088 263 3604 894 93096 93097 41351 4570 3188 143943 2971 319 2065 3952

ANEXO 8
Parcela
14 11 10 08 05 04 03 02 19 18 15 13 08 07 06 04 03 35-A 34-A 32-B 31 30 28-A 27 26 25 30

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

Manzana
085 069 069 069 069 069 069 069 070 070 070 070 068 068 068 068 068 067 067 067 067 067 067 067 067 067 056

Domicilio del Inmueble


Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 290 309 321 343 373 377 381 383 362 360 340 326 427 433 443 465 475 498 492 486 478 460 434 428 422 408 576

Categora A C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 233 234 235 236 237 238 139 Catastro
1587 5480 921 93.264/93.265 3861 3860 3077

ANEXO 8
Parcela
29 28 24 08 18 17 13

U.F.
0 0 0 2 0 0 0

Seccin
B B B B B B B

Manzana
056 056 056 053-A 053-B 053-B 053-B

Domicilio del Inmueble


Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira Zuvira N N N N N N N 566 552 506 692 642 634 606

Categora C C C C C C C

Calle Caseros 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257
1131 50185 4137 1124 1026 5042 99685 1277 2293 60307 990 2849 86521 102.207/39 139164 106 3769 2923 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 H H H E E E E E E H H H E E E H H E 119 118 116 004 004 004 004 004 004 115 115 115 003 003 003 114 114 002 01 10-A 15 42 41 40 39-A 35 34 15-A 14-A 10 34-A 32-A 31-B 13 10 01 Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros N N N N N N N N N N N N N N N N N N 1250 1150 962 925 929 949 951 991 993 884 876 808 807 823/29/35 843 752 712 701 - MHN

A A M A C C C C C C C C C C M C C M

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 Catastro
2995 60.776/78 4735 4854 441 4523 247 131436 239 721 93 2853 121.385/92 5292 2365 4851 41.208/53 26 1296 3964 725 4010 1295 41.383/84 5083 1906

ANEXO 8
Parcela
32 29 28 26 18 14 13 12-C 11 10 09 08 30-A 28 21 22 23 24 25 14 13 10 08 01 A-B 29 26-A

U.F.
0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 46 0 0 0 0 0 0 2 0 0

Seccin
E E E E H H H H H H H H E E D D D D D B B B B D D D

Manzana
002 002 002 002 113 113 113 113 113 113 113 113 001 001 005 005 005 005 005 103 103 103 103 004 004 004

Domicilio del Inmueble


Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 711 753/55 759 791 698 670 670 662 656 652 646 602 649 / 655 681 549 - MHN 527 519 / 525 513 511 476 468 438 402 407/11 417 - MHN 441

Categora A C C C C A A C C C C A C C M A A A A C C C C C M C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 Catastro
91.534/37-91.539/47-91.557/63-91.571/76-91.57991.590/94-91.608/10-96.355-96.359/63-107.058107.060-118.468/71 (47 U.F) 65005 3725 3779 1941 5010 5336 5311 27 1764 7754 5284 92758 3719 732 93293 1616 3119 3118 137861 11231 201 1063 10864 25709 2377

ANEXO 8
Parcela
23 22 21 20 18 17 16 13 12 24 23 22 18-A 14 40 38-A 36 16 15 12 09 01 41 40 22 13

U.F.
47 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
D B B B B B B B B B B B B B D D D B B B B D D D B B

Manzana
004 102 102 102 102 102 102 102 102 101 101 101 101 101 002 002 002 100 100 100 100 001 001 001 099 099

Domicilio del Inmueble


Caseros N 475 / 93 Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros Caseros N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 400 390 376 350 342 332 308 304 292 276 266 230 208 263 271 289 192 164 146 108 101 109 113 98 42

Categora A C C C C C C C C C C C C C C C C C C C A C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 310 311 Catastro
6145 15130

ANEXO 8
Parcela
09 37

U.F.
0 0

Seccin
B C

Manzana
099 003

Domicilio del Inmueble


Caseros N 12 Caseros N 73 - MHN

Categora C M

Pje. Castro 312


5663 0 H 098-A 02 Pje. Castro N 285

Calle Catamarca // Vicente Lpez 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332
1722 1018 1265 10884 10883 102.916 / 102.917 3139 9551 3370 3366 3365 39720 3900 11242 7337 11241 864 96305 3820 9466 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D 022 022 022 022 022 021 021 019 012 012 012 012 012 011 011 011 011 009 010 002 10 09 06 03 02 40 39 03 10 08 07 02-A 01 23 16 15 14 12-A 31 03 Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca Catamarca N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 484 480 446 428 416 471 / 473 493 370 294 274 264 224 202 205 245 253 255 196 141 30

C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 Catastro
5305 1401 1400 6773 5308 5306 2827 2826 780 3126 3653 5628 1801 16278 889 3244 779 4100

ANEXO 8
Parcela
23 22 21 20 19 17 03 02 10 07 04 03 11 05 04 36 28 27

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
D D D B B B B B B B B B B B B B B B

Manzana
001 001 001 100 100 100 090 090 072 072 072 072 065 065 065 064 064 064

Domicilio del Inmueble


Catamarca N 85 Catamarca N 93 Catamarca N 97 Vicente Lpez N 38 Vicente Lpez N 26 Vicente Lpez N 2 Vicente Lpez N 181 Vicente Lpez N 187 Vicente Lpez N 307 Vicente Lpez N 335 Vicente Lpez N 351 Vicente Lpez N 359 Vicente Lpez N 423 Vicente Lpez N 459 Vicente Lpez N 467 Vicente Lpez N 498 Vicente Lpez N 436 Vicente Lpez N 428

Categora C C C C C C C C C C C C C C C C C C

Calle Crdoba // Den Funes 351 352 353 354 355 356 357
6239 4679 5173 3705 4680 984 1892 0 0 0 0 0 0 0 D D D D D D D 014 014 014 014 014 014 013 08 07 06 05 03 02 34 Crdoba Crdoba Crdoba Crdoba Crdoba Crdoba Crdoba N N N N N N N 270 260 256 254 238 220 215

C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 Catastro
4555 277 1913 5718 81690 148183 5484 1910 3363 276 1873 98.704/98.704 3462 4208 1250 1249 1876 41385 4236 216 5502 4764 4798 4477 4207 145623 3717

ANEXO 8
Parcela
27 05 04 03 02-B 34-A 32 30 29 28 27 08 06 05 04 03 02 01-C 01 17 16 15 14 02 29 27-A 24

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D B B B B

Manzana
013 007 007 007 007 008 008 008 008 008 008 004 004 004 004 004 004 004 003 003 003 003 003 103 102 102 102

Domicilio del Inmueble


Crdoba N 261 Crdoba N 182 Crdoba N 176 Crdoba N 148 Crdoba N 134 Crdoba N 111 Crdoba N 131 Crdoba N 169 Crdoba N 175 Crdoba N 183 Crdoba N 191 Crdoba N 86 / 90 Crdoba N 54 Crdoba N 46 Crdoba N 36 Crdoba N 28 Crdoba N 20 Crdoba N 6 Crdoba N 3 - MHN Crdoba N 61 Crdoba N 65 Crdoba N 83 Crdoba N 87 Den Funes N 87 Den Funes N 86 Den Funes N 80 Den Funes N 26

Categora C C C C C C C C C C C C C C A C C C M C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 Catastro
65006 998 43.300/43.301 82.285/82.286 7939 2610 8574 76.110/76.111 10589 89.691/92 - 101.655 6063 3762 86.975/86.976 3761 64395 7416 7483 1363 6628 6839 6522

ANEXO 8
Parcela
22 05 02 21-A 22 10 09 08 04 30 25 03 02 01 19 18 17 16 15 16 01-A

U.F.
2 0 2 2 0 0 0 2 0 3 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

Manzana
102 088 070 071 071 067 067 067 067 066 066 053-B 053-B 053-B 052-A 052-A 052-A 052-A 052-A 052-B 045-A

Domicilio del Inmueble


Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Den Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes Funes N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 8 165 369/377 312 306 425 429 443/445 473 470 444 615 627 651 686 680 676 670 660 620 750

Categora C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C A

Avenida Entre Ros 406 407 408 409


70.020 / 72.179 9561 9562 9567 160 0 0 0 H H H H 068 065 065 065 01-A 33 32 30 Entre Entre Entre Entre Ros Ros Ros Ros N N N N 951 639 639 661

C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 410 411 412 413 414 415 Catastro
9566 7284 6546 16825 15424 15423

ANEXO 8
Parcela
29 28 27 22 21 20

U.F.
0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H B B B

Manzana
065 065 065 054 054 054

Domicilio del Inmueble


Entre Entre Entre Entre Entre Entre Ros Ros Ros Ros Ros Ros N N N N N N 667 671 677 561 569 575

Categora C C C C C C

Calle Espaa 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434
9698 712 87.090/95 90503 326 3887 3648 3471 3853 722 1211 602 143 145 144 4760 89869 87.914/25 5325 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12 0 H H H H H H H H H H H H H H H H H H H 109 109 109 109 110 115 115 111 111 111 111 111 114 114 114 114 112 112 113 19 17 15 14-A 13 01 25 11 10 07 06 04 34 33 32 31 10 09 01 Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 970 932 920 918 848 807 887 788 782 730 - MHN 720 706 721 733 737 747 676 666 601

C C C C C C A C C M C A A C C C C C A

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 Catastro
531 3786 1346 3715 757 5233 2988 351 4600 361 3828 5479 131998 3106 3105 2292 1199 37205 37206 1569 2608 10734 1279 107082 3589 4391 10876

ANEXO 8
Parcela
33 09 08 07 06 18 17 14 23 26 27 06 01-A 01 43 39 37 36 35 34 33 23 22 17-A 52 51 15

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

Manzana
113 087 087 087 087 088 088 088 103 103 103 089 089 102 102 102 102 102 102 102 102 090 090 090 101 101 091

Domicilio del Inmueble


Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 621 596 596 - MHN 550 508 498 478 444 455 421 413 366 314 305 307 319 339 357 361 369 385 296 292 268 227 229 182

Categora C M M A A C C C C C C M A C C C C C C C C M C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 462 Catastro
5354

ANEXO 8
Parcela
14

U.F.
0

Seccin
B

Manzana
091

Domicilio del Inmueble


Espaa N 166

Categora C

Calle General Gemes 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486
38.778 - 6.745 69830 / 69831 1142 3933 98 11223 97 1144 4719 2734 2739 65558 / 65559 3052 3053 22163 3072 5437 15152 3032 238 2615 1125 99.261 / 99.263 55906 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H B 101 093 093 093 093 093 093 100 100 094 094 094 094 094 099 099 099 095-B 096 096 096 097 097 069 01-A 18 17 11 10 09 08 32 30 26 25 24 15 14 30 27 26 01 15 11 10 09 14-D 16-B General General General General General General General General General General General General General General General General General General General General General General General General Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes Gemes N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 1009 964 / 968 942 938 922 910 902 927 957 898 892 884 / 886 822 814 841 867 875 726 676 636 614 629 683 / 699 598

C C C C C C C C C C C C C C C C C A C C C A C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 Catastro
55905 8223 3908 2338 6272 4121 4280 5606 5973 1413 4393 1650 4408 5242 3059 3071 4033 3536 1637 1642 3228 2546 17255 1769 41568 420 2555

ANEXO 8
Parcela
16-A 13 28 27 26 24 10 15 20 14 26 21 16 18 17 14 12 11 18 14 24 15 13 01 12-A 11 10

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

Manzana
069 069 086 086 086 086 070 085 071 071 084 084 084 072 072 072 072 072 083 083 073 073 073 081 074-A 074-A 074-A

Domicilio del Inmueble


General Gemes N 568 General Gemes N 538 General Gemes N 561 General Gemes N 569 General Gemes N 571 General Gemes N 599 General Gemes N 452 General Gemes N 435 General Gemes N 368 General Gemes N 326 General Gemes N 309 General Gemes N 337 General Gemes N 395 General. Gemes N 288 General. Gemes N 270 General. Gemes N 236 General. Gemes N 220 General. Gemes N 214 General. Gemes N 265 General. Gemes N 281 General. Gemes N 186 General. Gemes N 130 General. Gemes N 108 General. Gemes N 125 General. Gemes N 92 General. Gemes N 88 General. Gemes N 86

Categora C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C M C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 514 Catastro
348

ANEXO 8
Parcela
01

U.F.
0

Seccin
B

Manzana
080

Domicilio del Inmueble


General. Gemes N 51

Categora M

Calle Ituzaingo // 20 de Febrero 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538
88962 89224 5036 5270 77539 1130 9662 372 2401 347 142 163 93.198 / 93.199 143.997 / 143.998 73.826 / 73.827 84.524 / 84.525 89.199 / 89.200 96.385 / 96.387 101.032 / 101.033 140174 66.351 / 66.352 3431 25949 3054 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 3 2 2 2 0 0 0 E E E E E H H H H H H H H H H H H H H H H H H H 019 014 015 015 003 115 115 114 110 110 110 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 099 099 094 02-A 01-A 24 23 01-A 09 04 20 09 06 07 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 08 02 12 Ituzaingo N 238 Ituzaingo N 102 Ituzaingo N 183 Ituzaingo N 193 Ituzaingo N 2 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N 20 de Febrero N

21 69 16 109 131 / 149 176 174 170 164 / 156 148 / 140 / 136 / 126 / 116 / 217 289 305

MHN

141

166 150 142 / 144 138 128 118

C C C C C M C C C A C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 Catastro
973 140174 16441 314 17754 9634 3975 3970 121767 3003 99667 5379 2075 1225 87110 4707 4706 5488 3640 312 3030 3915 2605 16771 5618 1362 5317

ANEXO 8
Parcela
04 03-B 02 21 19 18 17 16 15-B 09 07-A 05 02 01 29-A 26 25 24 22 21 29 27 26 25 10 07 04 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H

Manzana
094 094 094 095-A 095-A 095-A 095-A 095-A 095-A 083 083 083 083 083 082 082 082 082 082 082 079 079 079 079 067 067 067

Domicilio del Inmueble


de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de de Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 377 389 393 386 370 366 354 350 342 409 427 455 473 479 500 482 476 474 434 420 576 566 550 542 609 647 675

Categora C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 566 567 568 569 570 571 572 Catastro
2275 4325 434 92474 10307 3528 77503

ANEXO 8
Parcela
03 11 10 03-A 02 25 23-A 20 20 20 20 20 20 20

U.F.
0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H H H H H

Manzana
062 051 051 051 051 050 050

Domicilio del Inmueble


de de de de de de de Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero Febrero N N N N N N N 785 817 823 875 891 854 838

Categora C C C C C C C

Avenida Jujuy // Sarmiento 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584
2979 4015 3910 1776 99984 3232 4937 4923 5337 1088 42229 42230 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 H H H H H H H H H H H H 116 116 116 116 108 109 109 109 109 101 069 069 29 28 21 20 01-B 25 22 21 20 02 01-A 01-B Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento Sarmiento N N N N N N N N N N N N 90 88 52 40 129 128 116 114 108 265 557 / 625 557 / 625

C C C C A C C C C C A A

Calle Florida / Balcarce 585 586 587 588


932 4551 4916 5849 0 0 0 0 E E E E 074-A 018 002 002 01 06 07 06 La Florida N 802 Peatonal La Florida N 290 Peatonal La Florida N 86 Peatonal La Florida N 62

A A A A

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 Catastro
4980 89689 / 89690 4756 681 4781 139313 63960 / 63961 73832 / 73833 603 739 93942 67606 / 67607 96376 / 96384 14916 131985 / 131986 6482 641 4464 4918 4919 4216 29028 114 1387 87109 91623 91627 / 91628

ANEXO 8
Parcela
02 27 22 19 18 08-B 03 02 01 25 24-B 03 02 14 13 23 22 20 18 17 16 10 06 05 01-A 25 24

U.F.
0 2 0 0 0 0 2 2 0 0 0 2 6 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2

Seccin
E E E E E H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H

Manzana
002 001 001 001 001 114 114 114 114 113 113 111 111 112 112 096 096 096 096 096 096 082 082 082 082 081 081

Peatonal La Florida N Peatonal La Florida N Peatonal La Florida N Peatonal La Florida N Peatonal La Florida N Balcarce N 01 Balcarce N 55 / 51 Balcarce N 71 / 73 Balcarce N 85 Balcarce N 38 Balcarce N 32 Balcarce N 119 / 125 Balcarce N 135 Balcarce N 170 Balcarce N 164 / 168 Balcarce N 388 Balcarce N 380 Balcarce N 370 Balcarce N 348 Balcarce N 310 Balcarce N 308 Balcarce N 405 Balcarce N 439 Balcarce N 449 Balcarce N 499 Balcarce N 484 Balcarce N 478

Domicilio del Inmueble 18 - MHN


05 55 79 99 - MHN

Categora M C C C M A C C A A C C C C C A C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 Catastro
91625 / 91626 1056 7248 4730 4729 145658 145659 5072 6449 5070 4751 51685 / 51686 6249 1594 1592 1822 90454 90453 9625 109687 2634 854 1591 4802

ANEXO 8
Parcela
23 22 18 10 09 02-A 01-A 08 07 05 04 25 20 08 07 06 01-B 01-A 10 06-A 03 06 04 15

U.F.
2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H

Manzana
081 081 081 079 079 079 079 066 066 066 066 065 065 063 063 063 063 063 050 050 050 047 047 048

Domicilio del Inmueble


Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 470 / 474 460 406 521 525 583 / 585 591 601 619 639 653 700 658 723 725 731 / 735 777 779 805 851 875 907 935 998

Categora C C C C C C C C C C A C C C C C C C C C C C C C

Calle Las Heras // Lavalle 640


25169 0 C 003 05 Lavalle N 44

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 641 642 643 644 Catastro
25168 6747 77501 21878

ANEXO 8
Parcela
04 24 01-A 15

U.F.
0 0 0 0

Seccin
C C B B

Manzana
003 002 099 098

Domicilio del Inmueble


Lavalle N 42 Lavalle N 9 Las Heras N 99 Las Heras N 98

Categora C C C C

Calle Leguizamn 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664
11264 4475 67619 10811 137953 3960 2258 4722 4723 4726 288 6682 91624 2491 961 109 63.841/63.843 41.318/41.320 3465 70.611/70.612 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 3 3 0 2 H H H H H H H H H H H H H B B B B B B B 077 084 078 078 083 079 079 079 079 079 081 081 081 068 068 068 068 068 068 068 19 36 02-A 01 21 18 16 15 14 12 28-A 26 25 01 34 33 32 31 30 29 Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 994 925 860 848 857 774 762 752 750 724 669 683 691 509 515 517 529/531 541/543 557 559/561

C C C A A C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 Catastro
4125 4126 803 1572 3468 9460 1054 5758 102.570/102.573 4411 5945 1946 109684

ANEXO 8
Parcela
28 27 22 19 18 15 38 37 35 32 32 45 37-A

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0

Seccin
B B B B B B B B B B B B B

Manzana
068 068 056 056 056 056 067 066 066 066 065 064 064

Domicilio del Inmueble


Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn Leguizamn N N N N N N N N N N N N N 565 591 466 446 438 408 447 335 363/369 391 291 111 177

Categora C C C C C C C C C C C C C

Calle Lerma // Puerredn 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689
86676 1766 7244 3206 11283 4809 5208 96830 1653 10383 464 7392 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 D B B B B B B B B B B B 023 101 090 090 090 090 090 084 083 071 071 072 01-A 26 33 32 31-A 30 24 05-A 08 02 01 28 Lerma N 480 Puerredn N 6 Puerredn N 196 Puerredn N 190 Puerredn N 180 Puerredn N 166 Puerredn N 106 Puerredn N 235 Puerredn N 204 Puerredn N 385 Puerredn N 387 Puerredn N 378

M C C C C C M C C C C A

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 690 691 692 693 694 695 696 Catastro
2967 4520 15.436 - 27.499 5754 5989 1310 7060

ANEXO 8
Parcela
25 23 11 31 29 21 14

U.F.
0 0 2 0 0 0 0

Seccin
B B B B B B B

Manzana
072 072 066 065 065 065 051-B

Domicilio del Inmueble


Puerredn Puerredn Puerredn Puerredn Puerredn Puerredn Puerredn N N N N N N N 358 350 409 / 411 492 468 412 630

Categora C C C C C C C

Calle Mendoza 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707
3524 9408 66255 3936 110.052 / 110.053 17223 4310 3408 27514 16959 8216 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 D D D D D D D D D D C 016 017 017 017 024 023 023 023 022 021 010 13 14 10 09 37 32 28 25 43 52 02 Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza Mendoza N N N N N N N N N N N 558 448 440 436 487 / 491 355 359 375 271 153 2

C C C C C C C C C C M

Pje. Mollinedo 708 709 710 711 712


3874 93.044 /93.045 3870 66.255 / 66.256 4312 0 2 0 2 0 B B B B B 053 053 053 053 053 A B B B B 03 24 23 21 20 Pje. Pje. Pje. Pje. Pje. Mollinedo Mollinedo Mollinedo Mollinedo Mollinedo N N N N N 456 449 / 451 437 477 485

C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 713 714 715 Catastro
7520 7519 7480

ANEXO 8
Parcela
14 13 10

U.F.
0 0 0

Seccin
B B B

Manzana
052 A 052 A 052 A

Domicilio del Inmueble


Pje. Mollinedo N 394 Pje. Mollinedo N 370 Pje. Mollinedo N 346 / 350

Categora C C C

Calle Necochea 716 717 718 719


2901 4911 2905 2195 0 0 0 0 H H H H 050 049 049 049 31 30 28 27 Necochea Necochea Necochea Necochea N N N N 743 619 641 651

C C C C

Paseo Gemes / Entorno Monumento a Gemes 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733
4250 4249 4115 4692 87697 4571 15872 15886 17760 Museo de Antropologa 25225 25224 34007 15875 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B B B B B B B B B N N N B B 075 075 075 078-A 078-A 076 077-A 077-A 077-A 002 002 037-B 077-A 11 10 08 01 03 08 01 20 14 03 02 13 02 Paseo Gemes N 5 Paseo Gemes N 13 Paseo Gemes N 55 Paseo Gemes N 54 Paseo Gemes N 30 Paseo Gemes N 169 Paseo Gemes N 190 Paseo Gemes N 160 Paseo Gemes N294 Ejrcito del Norte esq. Ricardo Sol Ejrcito del Norte N 270 Ejrcito del Norte N 230 Av. Uruguay N 731 Avda. Uruguay N

C C C C C C C C C A C A C C

Paseo Miramar

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 734 Catastro
17662

ANEXO 8
Parcela
31

U.F.
0

Seccin
D

Manzana
017

Domicilio del Inmueble


Paseo Miramar N 471

Categora C

Calle Pellegrini // 25 de Mayo 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751
1041 70346 4777 3131 6893 7097 6134 1357 16439 1141 2736 2737 766 4697 83018 2106 5593 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 E E H H H H H H H H H H H H H H H 004 004 116 115 109 109 110 099 093 093 094 094 084 084 084 083 077 08 02-A 05 23 04 02 22 22 06 05 29 28 11 29 01-B 17 10 Pellegrini N 70 Pellegrini N 16 25 de Mayo N 45 25 de Mayo N 90 25 de Mayo N 153 25 de Mayo N 169 25 de Mayo N 158 25 de Mayo N 280 25 de Mayo N 341 25 de Mayo N 369 25 de Mayo N 340 25 de Mayo N 330 25 de Mayo N 407 25 de Mayo N 429 25 de Mayo N 487 25 de Mayo N 408 25 de Mayo N 529

C C C C C C C C C C C C C C C C C

Calle Rivadavia 752 753 754 755 756


90044 2635 4237 72.563/72.564 462 0 0 0 2 0 H H H H H 066 066 066 079 079 14-A 11 09 32 30 Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia N N N N N 778 758 740 773 781

C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 757 758 759 760 761 762 763 764 Catastro
8008 3464 4605 3883 4479 1770 6610 6910

ANEXO 8
Parcela
13 12 11 10 40 38 13 12

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H B B B B B B B

Manzana
065 053-B 053-B 053-B 056 056 051-B 051-B

Domicilio del Inmueble


Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia N N N N N N N N 640 480 470 460 413 427 296 286

Categora A C C C C C C C

Calle San Juan 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781
844 15847 73825 73824 5404 2525 838 522 51306 1050 2253 2325 2936 105725 10923 7260 87446 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 E E E E E D D D D D D D D D D D D 033 033 033 033 048 025 026 026 026 026 026 026 026 024 024 024 027-A 17 16 13-A 12-A 39 18 41 40 38-A 37 36 33 32 23 18 16 01-D San San San San San San San San San San San San San San San San San Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan N N N N N N N N N N N N N N N N N 686 682 656 646 655 550 - MHN 527 529 539 551 555 573 587 486 442 430 405

C C C C C M C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 Catastro
16886 5287 3368 3337 3336 740 883 15794 15793 4308

ANEXO 8
Parcela
24 23 22 03 02 38 18 16 15 19 San San San San San San San San San San

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
D D D D D D D D D C

Manzana
027-A 027-A 027-A 023 023 021 021 021 021 019

Domicilio del Inmueble


Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan Juan N N N N N N N N N N 465 467 479 362 356 194 124 112 106 71

Categora C C C C C C C C C C

Avenida San Martn 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806
37034 96669 4837 2589 5192 1251 1712 2590 3107 2114 1349 2588 4156 3371 62259 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 L E D D D D D D D D D D D D D 018 032 014 014 013 013 013 013 013 013 012 012 012 012 011 14 38-A 15 14 20 19 18 17 16 15 18 15 14 13 05-A Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. San San San San San San San San San San San San San San San Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn Martn N N N N N N N N N N N N N N N 2555 675 452 432 380 370 356 352 350 336 260 252 244 234 104

A A C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N Catastro U.F. Seccin Manzana Parcela Domicilio del Inmueble

ANEXO 8
Categora

Calle Santa Fe // Juramento 807 808 811 812 813 814


17517 14896 66079 2130 24412 4972 0 0 0 0 0 0 C D D D C B 061-A 021 011 001 003 099 13 14 03-A 08 29 26 Santa Fe N 1.247 Santa Fe N 494 Santa Fe N 270 Santa Fe N 76 Santa Fe N 79 Juramento N 34

A C C C C C

Calle Santiago del Estero 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830
5902 3380 15540 4835 39.667 - 39.696 3425 3002 150.444 / 150.446 96.993 / 97.002 2261 4703 156991 4362 4361 4360 9614 0 0 0 0 2 0 0 3 10 0 0 0 0 0 0 0 H H H H H H H H H H H H H H H H 084 093 093 093 083 083 083 094 094 094 094 082 082 082 082 082 16 36 32 31 15 13 10 01-B 01-A 38 37 19-A 18 17 16 15 Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago del del del del del del del del del del del del del del del del Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero N N N N N N N N N N N N N N N N 952 915 987 993 880 / 882 860 828 811 817 865 871 786 / 784 762 750 746 736

A C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 854 855 856 857 Catastro
1762 9613 3252 4347 388 96.192 / 92.199 5112 6469 3014 3016 4117 4063 4143 4775 1294 107.0780/080 - 70.104/105 65021 8351 3098 3709 109807 61821 61820 4389 2592 10382 1949

ANEXO 8
Parcela
14 13 12 11 22 09 29 24 15 11 10 09 32 30 26 24 20-A 11 01 25 23-A 20-A 19-A 13 12 39 28

U.F.
0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
H H H H H H H H B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

Manzana
082 082 082 082 95-A 081 096 096 068 068 068 068 069 069 069 067 067 067 070 070 070 066 066 066 066 071 071

Domicilio del Inmueble


Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 734 722 720 706 795 624 651 697 578 526 510 508 521 541 579 480/496 450 408 407 409 429 398 388 320 304 301 329

Categora C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 858 859 860 861 862 863 864 Catastro
5434 89667 5435 888 4202 58061 67.434 / 67.437

ANEXO 8
Parcela
34 19-B 18 14 12 01-A 30

U.F.
0 0 0 0 0 0 3

Seccin
B B B B B B B

Manzana
071 065 065 065 065 072 072

Domicilio del Inmueble


Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago Santiago del del del del del del del Estero Estero Estero Estero Estero Estero Estero N N N N N N N 357 280 258 228 202 205 257

Categora C C C C C C C

Calle Urquiza 865 866 867 868 869 870 871 872 873 874 875 876 877 878 879 880 881 882
10776 3074 4471 5757 4888 88646 101614 333 3500 335 118 956 5413 2267 91656 4279 4951 972 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 E E E E E E E E E E E E E D D D D D 013 013 013 013 013 019 019 016 016 016 017 017 017 015 007 014 014 014 19 18 17 10 09 01-A 32-A 15 14 13 27 26 22 40 11-A 33 32 31 Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza N N N N N N N N N N N N N N N N N N 992 990 986 912 908 805 883 656 650 638 645 661 687 529 462 427 451 461

C C C C C C C C C C C C C A C C A M

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898 899 900 901 902 Catastro
1864 1847 999 6126 1881 72699 4431 4611 6450 2294 154673 4095 5321 65863 12336 12335 12334 12333 12316 34200

ANEXO 8
Parcela
24 23 21 20 19 18-B 17 44 43 42 41-B 39 23 01-A 30 29 28 27 26 20

U.F.
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Seccin
D D D D D D D D D D D D D D C C C C C C

Manzana
008 008 008 008 008 008 008 013 013 013 013 013 009 011 004 004 004 004 004 004

Domicilio del Inmueble


Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza Urquiza N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 364 362 348 342 338 334 330 315 319 325 329 345 296 107 92 86 76 74 64 52

Categora C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

Pje. Zorrilla 903


2842 0 B 091 01 Pje. Zorrilla N 103

Calle Ayacucho 904


6523 0 F 006-B 01 Ayacucho N 76

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 905 Catastro
89849

ANEXO 8
Parcela
01-B

U.F. Seccin Manzana Calle Cnel. Antonio Chiclana


0 C 015

Domicilio del Inmueble


Cnel. Antonio Chiclana N 3

Categora A

Av. Chile 906


97863 0 Q 035-A 01-A Av. Chile s/n

Av. HiplitoYrigoyen 907


14978 0 C 045-B 01 Av. Hiplito Yrigoyen N 841

Av. Independencia 908


73783 0 C 073 01 Independencia N 910

Calle Luis Burela 909


100932 0 M 083 01-A Luis Burela N 1

Av. Paraguay 910


105384 0 R FRA 94 Av. Paraguay s/n

Calle Paz Chain 911 912


92663 112480 0 0 N G 008 071-A 01-D 01-C Paz Chain N 52 Cnel. Surez N 379

A A

Calle T. M. Tobas 913


6019 0 N 010 03 T. M. Tobas N 69

Calle Tucumn Av. Virrey Toledo

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 915 Catastro
12479

ANEXO 8
Parcela
16

U.F.
0

Seccin
B

Manzana
094

Domicilio del Inmueble


Av. Virrey Toledo N 160

Categora A

Calle 12 de Octubre 917


Escuela Agrcola Av. Kennedy s/n

Av. Arenales 918


Edificio Regimiento de Salta Av. Arenales s/n

Calle Ntra. Sra. de Talavera 919


Cementerio Municipal de la Santa Cruz Ntra. Sra. de Talavera s/n

Av. Duraona 920


Sede Administrativa - Parque Ind. de la Prov. de Salta Av. Duraona N 822

Camino a Villa Castaares 921


Finca Castaares Camino a Villa Castaares

Monumentos y Espacios Verdes 922 923 924 925 926 927


Monumento a los Hroes de Malvinas Monumento Gral. Martn Miguel de Gemes Monumento 20 de Febrero Parque Gral. San Martn Parque Gral. San Martn Plaza 9 de Julio H N H C D B 005 003 20-21-28-29 8-9-10-18 17-18-19-20 104

C C C C C C

LISTADO PREVENTIVO DE INMUEBLES PROTEGIDOS


N 928 929 930 931 Catastro
Plaza Belgrano Plaza Gemes Plaza Alvarado Plaza Palacio Legislativo

ANEXO 8
Parcela Domicilio del Inmueble Categora C C C C

U.F.

Seccin
H H F B

Manzana
098-B 080 005 055

Categora Monumental:
Edificio de gran valor, nico y con un alto grado de ponderacin. Valor singular, carcter monumental (Monumentos Nacionales y Provinciales, Eclesisticos, Institucionales etc.) Se protege la totalidad del edificio, preservando todas sus caractersticas arquitectnicas, su forma de ocupacin del espacio y dems rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.

Categora Arquitectnica:
Edificio significativo que tiene valor en s mismo, sin ser un edificio monumental. Valor tipolgico y compositivo. Se protege la apariencia del edificio y favorece la conservacin de los elementos bsicos que definen su forma de articulacin, uso y ocupacin del espacio.

Categora Contextual:
Edificio en relacin a su entorno. Valor contextual y ambiental: el edificio respecto al medio puede no tener un valor en s mismo, pero contribuye a crear las caractersticas en ese medio. Se protege el conjunto del ambiente urbano preservando las caractersticas volumtricas, compositivas y de materiales, bsicamente el exterior, por su integracin con el conjunto y su aporte a la imagen de la ciudad.

ANEXO 9
Ejido Permetro Urbano Consolidado - Distritos

EJIDO URBANO DE LA CIUDAD DE SALTA

ANEXO 9.1

LIMITE OESTE:
Desde la interseccin de los lmites departamentales de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA y siguiendo el lmite departamental con ste ltimo, hasta su interseccin con la margen derecha del Ro Arenales. Desde all, por margen derecha del Ro Arenales desde la interseccin con los lmites entre los Departamentos CAPITAL y ROSARIO DE LERMA, hasta el puente ferroviario sobre el Ro Arenales. Contina luego en direccin Norte por la

va del ferrocarril hasta su interseccin con la margen izquierda del Ro Arias. Desde all contina hasta la interseccin de las mrgenes izquierda de los Ros Arias y San Lorenzo, continuando por la margen izquierda del Ro San Lorenzo hasta el Punto Vrtice 21 del Plano de Mensura Oficial de la Direccin General de Inmuebles de Salta con el N 06577. Desde all hacia el Norte, siguiendo la poligonal Municipios de Salta y San Lorenzo). descripta en el mismo plano hasta su interseccin con Arroyo Sin Nombre identificado con el Punto Vrtice 30 (lmite entre los

LIMITE NORTE: Desde el Punto Vrtice 30 antes mencionado, por margen derecha de Arroyo Sin Nombre, hasta la interseccin de la poligonal descripta en Plano N 06577 de la Direccin General de Inmuebles de Salta y la margen derecha del Ro Vaqueros. Luego contina por la misma margen del Ro Vaqueros y posteriormente por idntica margen del Ro Mojotoro hasta su interseccin con la Ruta Provincial N 111 (camino al Mojotoro) (coordenadas Gauss Kruger X=3571492.845 ; Y= 7267062.066).

LIMITE ESTE: TRAMO 1: Desde el Ro Mojotoro, nacimiento de la Ruta Provincial N 111 (coordenadas Gauss Kruger X= 3571492.845 ; Y= 7267062.066), hacia el Sur por dicha Ruta y su prolongacin Ruta Provincial N 164 hasta el vrtice determinado por la Planta Reguladora de Gas (coordenadas Gauss Kruger X=3570160.584; Y=7261465.982). TRAMO 2: Desde dicho punto por una lnea hacia el Sur que une esta coordenada con el punto de interseccin de la autopista Ruta 9 con la lnea de Alta Tensin (coordenada Gauss Kruger X= 3569300.104; Y= 7260310.258). TRAMO 3: Desde dicho punto hacia el Sur con rumbo geogrfico Norte Sur hasta interceptar el lmite Sur de finca La Lagunilla. TRAMO 4: Desde dicho punto por el lmite Sur de finca La Lagunilla hasta la Cumbre del CERRO LA CEIBA.

TRAMO 5: Desde dicho punto, Cumbre del CERRO LA CEIBA por la lnea de Cumbres del ALTO LA TIPA, MORRO DEL MEDIO, CERRO PEDRERA hasta el lmite actual de los Departamentos CAPITAL y CERRILLOS.

LIMITE SUR: Desde el lmite departamental actual entre SALTA y CERRILLOS hasta la interseccin con margen izquierda del Ro Arenales y luego en direccin Norte por la misma margen hasta la interseccin con el Ro Ancho continuando por margen izquierda de este ltimo ro, en direccin Oeste hasta la interseccin con los lmites de los Departamentos de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA.

PERMETRO URBANO CONSOLIDADO DE LA CIUDAD DE SALTA

ANEXO 9.2

Se fija el Permetro Urbano Consolidado Propuesto, que define el rea a consolidar previsto en el Cdigo de Planeamiento Urbano, a la lnea poligonal descrita de la siguiente manera: (0) Desde la interseccin de Ruta proyectada por Direccin de Vialidad y el lmite

sur de la Matrcula 5214 del basural municipal, siguiendo por dicho lmite hacia el oeste, atravesando el Ro Arenales hasta el lmite sur-este de la Matricula 137.579 (1). Continuando por la poligonal conformada por los lmites este, norte y oeste de la Matrcula citada y lmites norte de las Matriculas 89.347 y 89.346, hasta la interseccin del lmite norte-este de la Matrcula N 87.451 (2), luego hacia el sur por el lmite este de dicha Matrcula hasta intersecar el camino vecinal coincidente con el lmite sur de la misma y con la prolongacin de la calle Dr. Oscar V. Oativia de Barrio Existente (3). Siguiendo por la misma hasta intersecar el vrtice noreste del B Sanidad (3), luego hacia el sur por la ltima calle al este de dicho barrio hasta intersecar con el ro Arenales (3), de all, siguiendo por la mrgenes del Ro Arenales hacia el Oeste hasta su interseccin con la Ruta Provincial N 26(4), hacia el norte hasta intersecar la calle Soldado Desconocido de la Patria (5), luego hacia el oeste por la misma (coincidiendo con lmite norte de la Matrculas 103.323 (parcial sur), 41.748, 41.749, 41.750 y 41.751, hasta el camino vecinal (lmite este de la Matrcula 41.752) coincidente con la prolongacin de la ltima calle, lmite este, del Barrio Finca Valdivia (Matrcula 41.753) (6). Hacia el sur por la misma hasta la ltima calle, lmite sur, del mismo, coincidente con el lmite norte de la matricula 39.931 (7). Hacia el oeste continuando dicha calle, hasta la Avenida Gaucho Mndez del Barrio Limache (8) y en sentido sur por ella hasta el margen norte del Ro Ancho (9). Sigue al oeste coincidiendo con el lmite Departamental con Cerrillos hasta el lmite oeste del Barrio Villa Violeta, Ruta Provincial N 99 (10). Hacia el norte por la misma hasta intersecar el lmite sur-oeste de la Matrcula N87.547 (11), de all hacia el oeste hasta el lmite sur-oeste de Matrcula N 3.665 (Las Madreselvas) (12), de all hacia el norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste y Norte hasta el lmite tripartidario que une las fincas Las Madreselvas, El Recodo y San Luis (13), hacia el norte por el lmite oeste de la Matrcula 6.267 (Finca El Recodo) hasta el punto interseccin de este lmite con la prolongacin del lmite sur de la Matrcula 89.659, punto con coordenadas x=3550684.8694, y=7252657.7758 (14). Siguiendo hacia el oeste por dicha prolongacin hasta llegar al lmite Sur-oeste de la matrcula 65.575 (15). Desde all y continuando por el extremo sur del loteo de la Finca San Luis, coincidiendo con el lmite norte de las Matrculas 131.419 y 131.418 (parcial oeste), hasta el lmite sur-oeste de la Matrcula 1.854 (Lmite departamental) (16). Hacia el norte por el lmite departamental con Rosario de Lerma, coincidiendo con la calle Cerro el Crestn del barrio El Prado, hasta intersecar la calle Nevada de Cachi (17),

por la misma hacia el oeste, hasta la calle Cerro Bola, vrtice Sud-Oeste Manzana 294 (18). Contina hacia el norte y hacia el este siguiendo el lmite del loteo de Valle Hermoso hasta intersecar la calle Volcn Socompa (19), luego por la prolongacin de sta hasta la margen del Ro Arenales (20), y por la misma, coincidiendo con el ejido urbano, hasta la prolongacin de la calle Cerro 20 de Febrero (21), hacia el sur por la misma hasta intersecar el vrtice Noreste de la Manzana 376 (22). De all siguiendo el lmite Norte y Este de la Matrcula N 93.640 y la Matrcula 143.158 por Finca el prado, coincidiendo con el extremo norte del loteo de San Luis, hasta la Ruta Provincial N 99 (23), por la misma hacia el norte hasta el punto de coordenadas x=3552208.9254, y=7254361.4853, interseccin de dicha Ruta y la prolongacin de la lnea que delimita el loteo con la Matrcula de Finca El Prado, (24), luego siguiendo por el lmite sur de la matrcula 139.497 (Finca el Prado), incluyendo como urbano aquellas propiedades que tienen acceso directo a este camino, hasta el punto de coordenadas x=3552646.822, y=7254581.4916, producto de intersecar la

prolongacin de la lnea citada que delimita el loteo y el lmite este de la Matrcula 133.560 (25), siguiendo el loteo y hacia el sur por el lmite este de la Matrcula 133.560, coincidente con la calle La San Lorencea del Barrio Villa Rebeca, hasta alcanzar la Ruta Nacional N 51 (26), hacia el este por la margen norte de dicha Ruta hasta el vrtice sur-oeste de la Matrcula 143.229 (27), en direccin norte por el camino privado de acceso a la Matrcula 133.556, hasta el vrtice noroeste de la Matrcula 143.230 (28), hacia el este hasta intersecar la va del FFCC (29). De all, siguiendo el recorrido de las vas del FFCC hacia el norte, hasta intersecar el Ro Arias (30). Siguiendo por la margen del mismo hacia el oeste hasta el lmite sur-oeste de la Matrcula 4.417 (San Jos) (31), hacia el norte por el lmite oeste de la misma hasta alcanzar la matrcula Remanente 140.420 (Finca Las Costas) y siguiendo por el lmite este de la misma hasta alcanzar la Ruta Provincial N110 (32). Hacia el oeste por la misma, hasta la Matricula 114.936 PL. 10.426 (33). Siguiendo la poligonal formada por el seguimiento de los lmites de las matriculas: Matricula 114.936 PL. 10.426, Matricula 100.925 PL. 8.729, Matricula 114.933 PL. 10.426, hasta el vrtice noreste de la Matricula 131.869 PL. 11.205 (34), siguiendo por la misma hasta el vrtice sur-este de la Matrcula 109.173 PL. 10.205 (35). Hacia el noreste recorriendo el camino vecinal conformado por los lmites de las Matrculas 96.427 PL. 8.635 (Unin Tranviarios Automotores), Matrcula 138.357, Matricula 138.356 PL. 11.755, Matricula 138.354. Luego siguiendo por el extremo norte del loteo del Barrio Los Profesionales y La Alborada, hasta un punto de coordenadas x=3555595.5708, y=7261113.9035, producto de la interseccin del la prolongacin de la lnea correspondiente al lmite oeste de la Matrcula 109.166 PL.10.086 y el lmite de loteo citado (36), hacia el norte hasta el vrtice norte-oeste de la misma Matricula (37). De all hacia el oeste por el lmite norte de la Matricula Remanente 134.738 (La Loma S.A.), coincidente con la prolongacin de la Calle N 9 del Barrio La Almudena, hasta intersecar la ltima calle, lmite oeste, de dicho barrio (38), siguiendo al norte por la misma hasta la Ruta Provincial N 28 (39). Por la misma,

recorriendo sentido sur-este hasta la interseccin con la Avenida General Arenales (40). De all hasta el vrtice norte-este de la Manzana 87 (41). Hacia el norte hasta el punto de coordenadas x= 3557002.4046, y=7261815.0328, resultado de la interseccin de la lnea correspondiente al lmite este de la manzana citada y el lmite norte del predio destinado a la Compaa de Ingenieros (42). De all en direccin este, coincidiendo con el lmite norte de los predios destinados a la Compaa de Ingenieros, Hospital Militar, Regimiento 5 de Caballera y Club Deportivo Popeye, hasta el punto interseccin de este con la prolongacin del lmite oeste del predio destinado al Salta Polo Club de coordenadas x=3559018.3245, y=7261672.9294 (43). Por dicha lnea, siguiendo hacia el norte hasta intersecar el lmite sur del predio destinado al Aero Club Salta, punto de coordenadas x=3559111.396, y= 7263260.8849 (44). De dicho punto y siguiendo al norte por el lmite de dicho predio, hasta el alcanzar el lmite sur de Remanente Matrcula 141.383 (Campo Gral. Belgrano) (45), de all hasta intersecar a una paralela distante aproximadamente 200 m de la lnea prolongacin de la ltima calle del Barrio El Huaico Primera Etapa (46). Siguiendo por la misma hacia el norte hasta intersecar la Ruta Provincial N 28 (47), por la misma hacia el este hasta una lnea paralela a 150 metros del margen izquierdo de la Avenida Repblica de Bolivia (Ruta Nacional N 9) (48). De all al norte hasta la margen sur del Ro Vaqueros (49) y en direccin este por la misma hasta llegar a las vas del FFCC (50). Hacia el sur por las mismas hasta empalmar con la Ruta segn proyectada por Direccin de Vialidad a mano derecha de las vas hacia el este, hasta el camino vecinal coincidente con el lmite sur de la Matrcula 99.994 (51). Por el mismo hasta coincidir (52) y continuar el recorrido de la cota 1225 (mxima de edificacin) hasta el lmite este de la Matrculas 109.974 y 134.743 (53). Por la Ruta de acceso norte a la Ciudad en direccin oeste y siguiendo la poligonal de las Matrculas 138.824 y 69.858 hasta alcanzar la Matrcula 90.366 (Planta Chachapoyas) (54), siguiendo por su lmite este hacia el sur hasta la calle Los lamos del Barrio Tres Cerritos (55) y por la misma hasta intersecar la cota 1225 y siguiendo el recorrido de la misma, incluyendo como urbano solo a aquellas edificaciones que se encuentren en la actualidad por encima de la misma, Barrios Lomas de Tres Cerritos, Portal del Cerro, Los Ingenieros, S.U.P.E., Portezuelo Norte. En la zona del Autdromo Gral. M. M. de Gemes, el lmite esta dado por la lnea correspondiente a la cota 1250. Al alcanzar el lmite este de la Matrcula 67.624 (Auto Club Salta) (56), siguiendo en direccin este por el extremo norte del loteo de los barrios Canillita y San Lucas hasta el vrtice noreste de la Manzana F65 (57). Hacia el sur y por la margen sur de la autopista acceso a la Ciudad (Ruta Nacional N 9), siguiendo hacia el este coincidiendo con el lmite norte de Remanente Matrcula 96.267 (Finca La Lagunilla), por la poligonal conformada por los lmites este y sur de la Matrculas 96.783 y 89.776, hasta el punto de coordenadas x=3565333.1378, y=7258892.338, producto de la interseccin de la prolongacin del lmite sur de sta ltima y el lmite este de la Matrcula 88.706 (58), siguiendo por la poligonal conformada por esta Matrcula hasta el lmite sur de la Matrcula 97.345 y siguiendo

por el mismo hasta el vrtice sudoeste de la misma (59). Por una diagonal hasta el vrtice extremo sur de la Matrcula 93.358, por el mismo hasta intersecar la prolongacin de la calle Sara Sol de Castellanos del Barrio El Mirador de San Bernardo (60) y siguiendo por el extremo sur del loteo del mismo. Hacia el oeste hasta el vrtice noreste de la Matrcula 112.163 (61) y siguiendo por los lmites este y sur de la misma hasta el extremo este del loteo del Barrio La Floresta, Siguiendo por el mismo hasta el lmite este de la Matrcula 131.432 del Barrio La Floresta (62), en direccin sur continuando por la poligonal de dicha Matrcula hasta el vrtice noreste de la Manzana 61 del Parque Industrial (63), de all siguiendo el lmite este del Parque Industrial hasta el vrtice sur-este de la Manzana 75 (64). En direccin sur por la margen este de la Ruta proyectada por Direccin de Vialidad, hasta intersecar el punto (0).

Nota: Las coordenadas citadas son coordenadas Gauss Kruger GWS84, segn plano de la ciudad georreferenciado provisto por la Direccin General de Inmuebles, Departamento Registro Grfico. Cuando el lmite est dado por el eje de una Calle, Avenida o Ruta, se incluye tambin dentro del Permetro Propuesto lo consolidado hasta 100 metros del lado opuesto al mismo, a excepcin del tramo entre puntos (26) y (27).

Anexo 9.3
Plano Permetro Urbano Consolidado

DISTRITOS DE ZONIFICACIN DE LA CIUDAD DE SALTA

ANEXO 9.4

LIMITES DISTRITOS

1- R3 (El Huaico) Norte: Ruta Provincial N 28, coincidente con el permetro urbano consolidado, desde interseccin con el mismo hacia el Oeste hasta interseccin con Av. Bolivia al Este. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia y/o sus colectoras (vereda O), desde interseccin con Ruta Provincial N 28 hasta su encuentro con lmite Norte del predio de Ciudad Judicial. Sur: Lmite Norte del predio de Ciudad Judicial y de la Polica, desde interseccin con Av. Bolivia hasta lmite Oeste del predio de la Polica. Desde all hacia el Sur hasta su encuentro con Av. perimetral al predio de Parque El Huaico, siguiendo el mismo hacia el Oeste, hasta su interseccin con el permetro urbano consolidado. Oeste: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con Av. perimetral al predio de Parque El Huaico hasta encuentro con Ruta Provincial N 28.

2- R3 (Ciudad del Milagro) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. de La Libertad (vereda N), desde Av. Hroes de la Patria hasta interseccin con Av. 17 de Junio. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. 17 de Junio (vereda E), desde interseccin con Av. de la Libertad hasta interseccin con Av. Dr. R. Reymundn / Av. Fuerza Area. Sur: Eje de Av. Fuerza Area, desde interseccin con Av. 17 Junio hasta Av. Hroes de la Patria. Oeste: Eje de Av. Hroes de la Patria, desde interseccin con Av. Fuerza Area hasta interseccin con Av. de La Libertad.

3- R4 (Juan Manuel de Rosas, 17 de Octubre) Norte: Lmite del permetro urbano consolidado, coincidente con el Ro Vaqueros, desde Ruta Nacional N 9 hasta interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano. Este: Lnea de permetro urbano consolidado, coincidente con vas del FFCC, desde su interseccin con el Ro Vaqueros, hacia el Sur, hasta Av. Dr. R. Reymundn. Sur: Eje de Av. Dr. R. Reymundn, desde interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano hasta Av. 17 de Junio. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. 17 de Junio (vereda E) desde interseccin con Av. Dr. R. Reymundn hasta encuentro con Av. de La Libertad. Por esta avenida, hacia el Oeste, tomando lnea de fondo de lotes frentistas a la misma hasta Interseccin con Av. Hroes de la Patria. Por el eje de sta hacia el Norte,

hasta interseccin con calle Christian Quiroz. Por la misma hacia el Este, por el eje, hasta el lmite Oeste del B 15 de Septiembre, y desde all hacia el Norte hasta el Ro Vaqueros.

4- AE-ES (Parque El Huaico) Coincidente con el predio del Parque El Huaico.

5- NC 1: Avenida Bolivia Norte: Coincidente con el limite del permetro urbano consolidado y rivera del Ro Vaqueros, desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia (vereda O), hasta su interseccin con el lmite Oeste de B 15 de Septiembre. Este: Lmite Oeste del B 15 de Septiembre desde su interseccin con lnea de permetro urbano, hacia el Sur, hasta calle Cristian Quiroz, por el eje de sta hacia el Oeste hasta Av. Hroes de la Patria, y siguiendo por el eje de sta hacia el Sur, hasta encontrarse con Av. Fuerza Area. Por sta por el eje, hasta encontrarse con calle Aguas Blancas, luego siguiendo por el eje de sta hasta interseccin con calle Nicols Isasmendi. Por la misma, por el eje, hacia el Oeste hasta el lmite Este del predio de UNSa, luego hacia el Sur hasta encuentro con Av. Dr. B. Houssey, y siguiendo por el eje de sta hacia el Oeste hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres. Por sta por el eje, hacia el Sur, hasta lmite Sur del predio de Minera, Industria y Recursos Energticos, luego por ese lmite hacia el Oeste, hasta interceptar con calle Nelly Barbarn Alvarado. Luego, por el eje de sta hacia el Sur, hasta cruce con Av. Robustiano Patrn Costas. Desde aqu por el eje, hacia el Este, hasta interceptar con calle Luis Agote, y desde all en direccin Noreste, hasta calle Alberto Einstein. Por sta hacia el Sudeste hasta interceptar con vas del FFCC. Desde all hacia el Noreste siguiendo por las mismas y continuando hacia el Este bordeando el predio de U.C.S. hasta encuentro con permetro urbano consolidado. Siguiendo por el mismo, desde interseccin con lmite suroeste de barrio de arquitectos, hasta su encuentro con Nuevo Acceso Norte. Por ste hacia el Oeste hasta su encuentro con las vas del FFCC Gral. Belgrano. Por stas, hacia el Sur, hasta su interseccin con el lmite Sur de la matrcula N 94856. Bordeando el lmite de sta hacia el hasta encuentro con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Robustiano Patrn Costas (vereda S), y desde all hacia el Oeste hasta interceptar con lmite Este de Hotel Huaico, bordeando el mismo en direccin Sur y luego Oeste hasta encuentro con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia. Desde all hacia el Sur hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a calle Den Funes (vereda E), y siguiendo por sta hasta interceptar con Av. Constitucin Nacional. Desde all siguiendo por la misma avenida, por el eje, en direccin Sudoeste hasta encuentro con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia. Luego por esta lnea hacia el Sur, hasta interceptar con calle Sgo. Morales. Sur: Prolongacin de calle Sgo. Morales hacia el Oeste, desde su interseccin con Av. Bolivia hasta su encuentro con permetro urbano consolidado.

Oeste: Coincidente con permetro urbano consolidado desde interseccin con prolongacin Oeste de calle Stgo. Morales hasta encuentro con lmite Sureste de Parque El Huaico. Desde all bordeando el mismo en direccin Noreste hasta interceptar con lmite de predio de Ciudad Judicial, y bordendolo en direccin Oeste, Norte y luego Este hasta interceptar con lmite Este de B El Huaico. De all hacia el Norte hasta Ruta Provincial N 28, continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia, coincidente con lnea de permetro urbano consolidado.

6- R3 (Parque General Belgrano) Norte: Av. Dr. Reymundn, por el eje, desde calle Aguas Blancas, hacia el Este, hasta interseccin con vas del FFCC Gral. Belgrano. Este: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con vas del FFCC, siguiendo por las mismas hacia el Sur, hasta interseccin con calle Alberto Einstein, luego hacia el Oeste por la misma, por el eje, hasta interseccin con calle Doctor Lus Agote. Por la misma hacia el Sur, por el eje, hasta interseccin con eje de Av. Robustiano Patrn Costas. Sur: Eje de Av. Robustiano Patrn Costas desde interseccin con calle Dr. Luis Agote, hasta eje de calle Nelly Barbarn Alvarado. Oeste: Eje de calle Nelly Barbarn Alvarado, desde interseccin con Av. Robustiano Patrn Costas hasta lmite Sur del predio de Minera, Industria y Recursos Energticos. Siguiendo por ste hacia el Este, hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres; por sta, por el eje, hacia el Norte hasta interseccin con Av. Dr. B. Houssay. Por sta, por el eje, hasta encuentro con el lmite Este del predio de la UNSa. De all al Norte, por el mismo, hasta interseccin con calle Nicols Isasmendi; por sta, por el eje, hacia el Este hasta interseccin con calle Aguas Blancas. Siguiendo por sta, por el eje, hacia el Norte hasta encuentro con Av. Reymundn.

7- AE - EP (Finca Castaares) Comprende predio de Finca Castaares, ms las dos manzanas ubicadas al Sur del mismo.

8- R5 (Barrios ubicados al Este de U.C.S.) Noreste: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, desde interseccin con vas del FFCC Gral. Belgrano, hasta interseccin con el lmite Sureste del B Los Arquitectos. Sur: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con lmite Sudeste de B Los Arquitectos hasta el lmite Sudeste del predio de la U.C.S.

Sudoeste: Desde interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con lmite Sudeste del predio de U.C.S., continuando luego hasta interceptar con vas del FFCC. Noroeste: Vas del FFCC desde interseccin con el lmite Noroeste del predio de U.C.S. hasta interceptar con lnea de permetro urbano consolidado.

9- AE-RE (Pereyra Rosas) Norte: Futura lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Robustiano Patrn Costas (vereda S), desde interseccin con predio Hotel Huaico hasta interseccin con Av. Constitucin Nacional. Cruzando luego sta avenida hasta interceptar con el lmite Oeste de la matrcula N 94856. Por ste hacia el Sur, continuando por el mismo hacia el Este hasta interceptar las vas del FFCC Gral. Belgrano. Por stas hacia el Noreste hasta el encuentro con autopista de acceso Norte, luego bordeando la misma hasta encontrarse con lnea de permetro urbano consolidado. Este: Lnea de permetro urbano consolidado desde interseccin con autopista de acceso Norte hasta su encuentro con calle Los Alamos. Sur: Eje de calle Los Alamos desde su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado, hasta el encuentro de la prolongacin de dicha calle con vas del FFCC. Por stas hacia el Norte y luego continuando por el limite Norte de los Barrios Gral. Mosconi y Lamadrid, coincidente en el ltimo tramo con el eje de la Av. YPF, hasta su interseccin con la lnea de fondo de lotes frentistas de la Calle Den Funes (vereda E). Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia, desde su interseccin con Avenida YPF hasta intersectar con el limite Sur del predio del Hotel Huaico, de all hacia el Este bordeando dicho predio y hacia el Norte, hasta interseccin con lnea de fondo de futuros lotes frentistas a Av. Patrn Costas.

10- M3: (Avda. Constitucin) Norte: Eje de Av. YPF, desde interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Den Funes (vereda E), continuando hacia el Este hasta calle Wallpher, siguiendo luego por el borde de los B Lamadrid y Gral. Mosconi hasta su interseccin con las vas del FFCC Gral. Belgrano. Este: Vas del FFCC hacia el Sur, desde interseccin con lmite Noreste de B Gral. Mosconi, hasta interseccin con Av. Arenales. Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Arenales (vereda N), desde interseccin con vas del FFCC hasta interseccin con Av. Bolivia. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia (vereda E), desde interseccin con Av. Arenales hasta encuentro con Av. Constitucin. Por el eje de sta, hacia el Noreste hasta interseccin con calle Den Funes, continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a esa (vereda E) hasta encuentro con Av. YPF.

11- R5 (Tres Cerritos- Villa Las Rosas)

Norte: Calle Los lamos, por el eje, desde la interseccin con la Av. Reyes Catlicos hasta su interseccin con permetro urbano consolidado. Lmite de matriculas No 90365, No 87330, No 90366. Este: Cota 1225 / 1220 y/o permetro urbano consolidado, desde interseccin con calle Los lamos, hasta Av. Delgadillo. A partir de all por lnea de fondo de lotes frentistas (vereda O) y continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Italia, hasta su interseccin con Av. Artigas. Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Artigas (vereda N), desde su interseccin con Av. Italia, hasta su encuentro con Av. Hiplito Irigoyen. Oeste: Por el eje de Av. Hiplito Yrigoyen desde interseccin con Av. Artigas hacia el Norte hasta encontrarse con calle Los Geranios, por sta, por el eje, hacia el Este hasta calle Las Magnolias, siguiendo por su eje hacia el Norte hasta interseccin con Los Gladiolos. Por el eje de sta, hacia el Sudeste bordeando el lmite Sur del predio del Club Tiro Federal y continuando por este lmite hasta interceptar el borde Este del Cementerio Israelita, continuando por el lmite Sur del Cementerio de La Santa Cruz; bordeando el mismo por su lmite Este y Norte hasta encontrarse con calle Mariano Boedo. Por el eje de sta hacia el Noreste hasta interseccin con calle Saravia donde contina hacia el Norte por el eje de calle Valparaso, hasta interseccin con L. Braile. De all hacia el Oeste hasta J. Tobas continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda NO). Desde all hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a calle M. Boedo (vereda NE) y por sta hasta encontrarse con el eje de Av. Hiplito Yrigoyen / Virrey Toledo, continuando hasta Paseo Gemes. Por ste hacia el Este por lnea de fondo de lotes frentistas al mismo (vereda S), hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Uruguay / Av. M. S. Gurruchaga. Luego cruzando la Av. Uruguay bordeando el monumento al Gral. Gemes por lnea de fondo de lotes frentistas a calles Cortazar (en Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21) y F. de Uriondo, cruzando luego la Av. Uruguay hasta interceptar con eje de Pje J. Uriburu. De all por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Uruguay, hacia el Sur hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda N) hasta su interseccin con eje de Av. Virrey Toledo. Por ste hasta interceptar con calle A. Cornejo y desde all, por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Virrey Toledo (vereda E) hasta

interseccin con Av. Uruguay. Desde Av. Virrey Toledo con interseccin con calle Las Heras, por el eje de sta hacia el Norte, hasta encuentro con calle Miguel Ortiz. De all hacia el Oeste por el eje de esa hasta Pachi Gorriti / vas del FFCC, y siguiendo la misma hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Reyes Catlicos (vereda S)

Este distrito se encuentra atravesado por el corredor M1.

12- M1(Avenida Reyes Catlicos): Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Reyes Catlicos desde su interseccin con calle Los Alamos, por sta hacia el Sur continuando luego por lnea de fondo de lotes

frentistas a Av. Virrey Toledo hasta su interseccin con A. Cornejo. Por el eje de sta hacia el Oeste hasta encontrarse con eje de Av. Virrey Toledo. Por all, por el eje, hasta el eje de calle Alsina. Por ste hacia el Oeste hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Vte. Lpez (vereda O), continuando luego por esa lnea hacia el Norte hasta interceptar la lnea de fondo de lotes frentistas a calle A. Latorre (vereda N). Por sta hacia el Este hasta el eje de calle Las Heras. Por ste hacia el Sur hasta interceptar nuevamente con Av. Reyes Catlicos. A partir de all, por lnea de fondo de lotes frentistas a sa (vereda O) continuando hacia el Norte hasta interceptar con vas del FFCC Gral. Belgrano y luego con la lnea virtual de prolongacin de calle Los Alamos.

13- M2 (Ruta a San Lorenzo) Ruta Provincial N 28 y su continuacin Av. Juan D. Pern, desde interseccin con permetro urbano (desde lmite Este de B El Tipal), tomando frentes sudoeste de la misma hasta interceptar con Av. Arenales. A partir de all, hacia el Sudeste toma ambos frentes de la avenida hasta calle Dr. Luis Gemes. 14- NC 2 (Monumento 20 de Febrero) Norte: coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con Calle R. Acosta continuando hacia el Este por la prolongacin de la calle Santiago Morales hasta encuentro con Avenida Bolivia. Este: Por eje de Av. Bolivia desde interseccin con calle Santiago Morales hasta calle Arenales. Desde sta por la continuacin 20 de Febrero, tomando ambos frentes hasta A. Latorre. Luego hacia el Oeste por el eje de esta hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle 25 de Mayo (vereda E), de all hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a calle A. Latorre hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Dr. A. Gemes. Luego continuando por sta hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle O Higgins (vereda S), y siguiendo hacia el Este por la misma hasta el eje de Av. Sarmiento. Por ste hacia el Sur hasta calle Ferroni, de all hacia el Este hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E). Por sta lnea hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Entre Ros (vereda N). Sur: Av. Entre Ros tomando lotes colindantes con los fondos de los lotes frentistas a dicha avenida (vereda N), desde interseccin con Av. Sarmiento hasta encuentro con calle Ibazeta. Oeste: Por eje de calle Ibazeta, desde interseccin con Av. Entre Ros hasta eje de Av. Arenales; desde all hacia el Oeste hasta encuentro con calle Acosta, y luego hacia el Norte coincidiendo con el permetro urbano consolidado hasta su encuentro con la continuacin de la calle Stgo. Morales.

15- AE EP (Monumento 20 de Febrero) Comprende predio de Parque 20 de Febrero, ms los lotes frentistas de las manzanas que lo rodean.

16- R1 (calle Arenales) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Arenales (vereda N) desde interseccin con calle 20 de Febrero, hasta vas del FFCC. Por stas hacia el Norte hasta su interseccin con calle Miguel Ortiz. Desde all, por el eje, hacia el Este hasta su interseccin con calle Las Heras. Este: Por el eje de calle Las Heras hacia el Sur, desde calle Miguel Ortiz hasta la lnea de fondo de lotes frentistas a calle Aniceto Latorre (vereda N). Por esta lnea hacia el Oeste hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle Vicente Lpez (vereda O). Por esta lnea hacia el Sur hasta el eje de calle Alsina. Sur: Eje de calle Alsina desde su interseccin con calle Vicente Lpez, hacia el Oeste, hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle Mitre (vereda E). Desde all hacia el Norte por la misma hasta encontrarse con vas del FFCC, luego hacia el Sudoeste bordeando el predio de la Estacin del FFCC (excluyendo el edificio propiamente dicho de la Estacin), hasta su interseccin con eje de Av. Sarmiento. Oeste: Eje de Av. Sarmiento hacia el Norte hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a calle O Higgins (vereda S), luego por la misma hacia el Este hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a calle 25 de Mayo (vereda E). Desde all hacia el Norte hasta interceptar con eje de calle A. Latorre, y siguiendo luego hacia el Este hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a calle 20 de Febrero (vereda E). Continuando luego por la misma hacia el Norte hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas Av. Arenales (vereda N), excluyendo la esquina Noreste.

17- R5 (Grand Bourg) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Ruta Provincial No 28 y su continuacin Av. Juan D. Pern, desde interseccin con permetro urbano (desde lmite Este de B El Tipal) hasta calle Luis Gemes. Desde all hacia el Este continuando por eje de Av. Pern hasta su interseccin con Av. de circunvalacin Papa Juan XXIII. Este: Eje de canal Oeste desde su interseccin con Av. Pern hasta encontrarse con calle Reyes de Espaa y/o su continuacin. Sur: Eje de calle Reyes de Espaa desde canal Oeste hasta rotonda Centro Cvico, continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Federico Lacroze (vereda SO), continuando por el permetro urbano consolidado hasta interceptar con el lmite Sur del B La Almudena. Oeste: Desde el lmite Sur del B La Almudena hacia el Norte, siguiendo lmite Oeste del mismo hasta su interseccin con Ruta Provincial N 28.

18- R3 (San Cayetano) Norte: Eje de la Av. Arenales, desde interseccin con Av. Juan D. Pern, hasta calle Coronel Surez.

Este: Bordeando el canal Oeste por su lado Oeste desde Av. Arenales hasta su interseccin con calle OHiggins. A partir de all hacia el Sur por lnea de fondo de lotes frentistas a calle Coronel Surez y su continuacin Olavarra, hasta interseccin con Av. San Martn. Continuando luego por el eje de sta hacia el Sur hasta calle San Juan. Sur: Calle San Juan, por su eje, desde interseccin con calle Olavarra hasta encuentro con vas del FFCC / calle Boulogne Sur Mer; desde all por el eje hasta interseccin con Av. San Martn. Luego por dicha avenida hacia el Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a la misma (vereda N), hasta Av. Papa Juan XXIII. Oeste: Av. Papa Juan XXIII, desde interseccin con Av. San Martn hasta encuentro con camino a San Lorenzo, tomando frentes Sureste; continuando por Av. J. D. Pern, hasta interseccin con lmite de permetro urbano consolidado propuesto, por lnea de fondo de lotes frentistas a la misma (vereda NE).

19- R2 (Plaza Alvarado / Plaza Evita) Norte: Av. Arenales desde interseccin con el canal Oeste hasta interseccin con calle Ibazeta, tomando frentes Sur de dicha avenida. Este: Calle Ibazeta desde interseccin con Av. Arenales hasta interseccin con Av. Entre Ros, tomando solamente frentes Oeste de Ibazeta. A partir de Av. Entre Ros hasta interseccin con Av. San Martn, tomando ambos frentes de calle Ibazeta. Sur: Av. San Martn desde interseccin con Ibazeta hasta Olavarra / Coronel Surez por lnea de fondos de lotes frentistas a Av. San Martn. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Olavarra y su continuacin Coronel Surez, desde Av. San Martn hasta su interseccin con calle OHiggins. Desde all hacia el Norte bordeando el canal Oeste por su lado Oeste hasta su interseccin con Av. Arenales.

20- R1 (Centro) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Entre Ros (vereda N), desde interseccin con calle Ibazeta hasta Av. Sarmiento. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E), desde interseccin con Av. Entre Ros hasta el eje de calle Gral. Gemes. Desde all hacia el Oeste hasta la lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda O) y su continuacin Av. Jujuy hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N). Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con calle Jujuy hasta calle Ibazeta. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Ibazeta (vereda E) desde interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) hasta Av. Entre Ros.

21- AC Norte: Lmite sur del predio de la Estacin FFCC Gral. Belgrano desde el fondo de lotes frentistas a la Av. Sarmiento (vereda E), continuando por aquel hasta calle 20 de Febrero. Por sta hacia el Norte, envolviendo el edificio propiamente dicho de la Estacin hasta su interseccin con calle Mitre; por sta hacia el Sur hasta calle Alsina, incluyendo ambos frentes de calle Mitre. Por calle Alsina hacia el Este tomando slo la vereda Sur hasta llegar a Av. Virrey Toledo. Este: Av. Virrey Toledo desde su interseccin con calle Alsina, tomando slo los frentes de vereda Oeste hasta su encuentro con Paseo Gemes. Por ste hacia el Este por lnea de fondo de lotes frentistas a ste (vereda N) hasta Av. Uruguay, luego hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a esa, hasta interseccin con el eje de Pje J. Uriburu. Cruzando luego la Av. Uruguay bordeando el monumento al Gral. Gemes por lnea de fondo de lotes frentistas a calles F. de Uriondo y Cortazar (en Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21) hasta encontrarse con Av. Uruguay / M. S. de Gurruchaga. Cruzando sta hacia la vereda Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a aquella, desde Pje. Pul hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda S), continuando luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con eje de Av. Virrey Toledo y su continuacin Av. Hiplito Irigoyen. Luego por sta hacia el Sur, tomando slo frentes de vereda Oeste, hasta eje de calle A. Cornejo. Sur: Desde Av. Hiplito Irigoyen por eje de calle A. Cornejo, y su continuacin calle San Juan, hasta su interseccin con calle Catamarca incluyendo el lote de la esquina Sudeste. Desde all por calle San Juan tomando ambos frentes hasta llegar a lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle Alberdi y desde sta hacia el Sur tomando ambos frentes, hasta su interseccin con calle La Rioja incluidas ambas esquinas Sur. Desde Alberdi y San Juan, continuando por sta hacia el Oeste, tomando ambos frentes hasta su interseccin con calle La Florida inclusive las esquinas Oeste de la misma. Desde Alberdi y San Juan hacia el Norte hasta llegar a lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a Av. San Martn, luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con calle Jujuy (vereda S). Oeste: Desde Av. Jujuy y Av. San Martn, incluyendo ambas esquinas sur, luego hacia el Norte por Jujuy y su continuacin Av. Sarmiento, incluyendo ambos frentes, hasta llegar al eje de calle Gral. Gemes. Por ste hacia el Este hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E). Por estos fondos hacia el Norte hasta llegar al lmite Sur del predio de la Estacin del FFCC.

AC 1 Norte: Edificio del FFCC Gral. Belgrano desde calle 20 de Febrero hasta llegar a calle Mitre. Este: Calle Mitre desde su interseccin con vas del FFCC hacia el Sur, tomando ambos frentes, hasta llegar al eje de calle Alsina. Por ste hacia el Este hasta el eje de calle Zuvira. Por ste hacia el Sur hasta el eje de Av. Entre Ros. Por ste hacia

el Este por eje de calle Vicente Lpez. Por ste hacia el Sur hasta su interseccin con el eje de calle Rivadavia. Por ste hacia el Oeste hasta los lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle Zuvira (vereda E). Por estos fondos hacia el Sur hasta llegar a fondos de lotes frentistas a calle Gral. Gemes y su continuacin Paseo Gemes (vereda N). Por esta lnea de fondos hacia el Este hasta llegar a Av. Uruguay, luego contina envolviendo al Monumento al Gral. Gemes y bajando hacia el Oeste por fondos de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda S) hasta Av. Virrey Toledo. Desde sta y su continuacin Av. Hiplito Irigoyen por el eje hacia el Sur, hasta calle Alvarado. Por sta hacia el Oeste por fondo de lotes frentistas a la misma (vereda S), hasta su interseccin con calle Crdoba. Luego hacia el Sur por fondos de lotes frentistas a aquella (vereda E) hasta llegar a los fondos de lotes frentistas de calle San Juan. Por estos fondos hacia el Este (vereda N) hasta calle Catamarca incluyendo las esquinas Este. Sur: Desde la interseccin de calle Catamarca y San Juan por los fondos de lotes frentistas a sta (vereda S), hasta llegar a fondos de lotes frentistas de calle Alberdi. Por sta hacia el Sur tomando ambos frentes hasta calle La Rioja, incluyendo ambas esquinas Sur. Luego desde calle San Juan y Alberdi, por fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S), hacia el Oeste hasta su interseccin con calle La Florida. Oeste: Desde la interseccin de calles San Juan y La Florida, incluyendo ambas esquinas Oeste, por fondos de lotes frentistas a calle San Juan (vereda N) hasta su interseccin con calle Alberdi. Luego hacia el N por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda O), hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn. Por sta lnea de fondo hacia el Este hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O). Por sta hacia el Norte hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas de calle Urquiza (vereda S). Por sta hacia el Oeste hasta llegar al eje de calle Pellegrini. Por sta hacia el Norte y su continuacin 25 de Mayo, hasta calle Rivadavia. Por sta hacia el Este por la lnea de fondo de lotes frentistas a vereda Norte hasta llegar a la lnea de fondo de lotes frentistas de calle Balcarce (vereda O). Por sta hacia el Norte hasta llegar al eje de calle Necochea. Por ste hacia el Oeste hasta el eje de calle 20 de Febrero. Por ste hacia el Norte hasta interceptar el predio de la Estacin del FFCC.

AC 2 (Norte) Norte: Por el eje de calle Alsina desde la interseccin con calle Zuvira hasta llegar a Av. Virrey Toledo. Este: Por el eje de Av. Virrey Toledo desde calle Alsina hasta la lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Norte de Paseo Gemes. Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Norte de Paseo Gemes desde Av. Virrey Toledo, hasta llegar a la lnea de fondo de lotes frentistas de calle Zuvira (vereda E). Oeste: Por lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Este de calle Zuvira desde calle Gral. Gemes hasta el eje de calle Rivadavia. Por ste hacia el Este hasta el

eje de calle Vicente Lpez. Por ste hacia el Norte hacia el eje de Av. Entre Ros, por ste hacia el Oeste hasta el eje de calle Zuvira y por ste hacia el Norte hasta el eje de calle Alsina.

AC 2 (Sur) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alvarado (vereda S) desde calle Catamarca hasta el eje de Av. Hiplito Irigoyen. Este: Eje de Av. Hiplito Irigoyen desde calle Alvarado Mariano Boedo hacia el Sur, hasta su interseccin con calle A. Cornejo. Sur: Eje de calle A. Cornejo desde Av. Hiplito Irigoyen hacia el Oeste hasta su interseccin con calle Catamarca, incluyendo las esquinas y luego contina en esa misma direccin por la lnea de fondo de los lotes frentistas a calle San Juan (vereda N) hasta su interseccin con la lnea de fondo de los lotes frentistas a calle Crdoba (vereda E). Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas (vereda E) a calle Crdoba desde calle San Juan hasta calle Alvarado.

AC 2 (Oeste) Norte: Eje de calle Gral. Gemes desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda O) hacia el Este, hasta interceptar con eje de calle 25 de Mayo. Este: Por eje de calle 25 de Mayo hacia el Sur, desde su interseccin con calle Gral. Gemes hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle Urquiza (vereda S). Luego siguiendo por sta hacia el Este hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O). Por sta hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S). Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S) desde lnea de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O) hacia el Oeste, hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Jujuy (vereda O). Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas (vereda O) a Av. Jujuy y su continuacin Av. Sarmiento hacia el Norte, desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S), hasta interceptar con eje de calle Gral. Gemes.

AC 3 Norte: Lmite Sur del predio de la Estacin FFCC Gral. Belgrano desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E) hasta calle Necochea, continuando por el eje de sta hacia el Este hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Balcarce (vereda O). Este: Desde eje de calle Necochea hacia el Sur por lnea de fondo de los lotes frentistas a calle Balcarce (vereda O) hasta llegar a lnea de fondo de los lotes frentistas de calle Rivadavia (vereda N). Por sta hacia el Oeste hasta interceptar con eje de calle 25 de Mayo, continuando luego por ese hacia el Sur hasta interceptar con eje de calle Gral. Gemes.

Sur: Eje de calle Gral. Gemes desde su interseccin con calle 25 de Mayo y luego hacia el Oeste hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E). Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E) desde eje de calle Gral. Gemes hacia el Norte, hasta su encuentro con el lmite Sur del predio de la Estacin del FFCC Gral. Belgrano.

AC 4 Lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda N) desde eje de Av. Virrey Toledo hasta Av. Uruguay. Luego hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a esa, hasta interseccin con eje de Pje J. Uriburu. Cruzando luego la Av. Uruguay, bordeando el monumento al Gral. Gemes, por lnea de fondo de lotes frentistas a calles F. de Uriondo y Cortazar (en Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21), hasta encontrarse con Av. Uruguay / M. S. de Gurruchaga. Cruzando sta hacia la vereda Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a aquella, desde Pje. Pul hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda S), continuando luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con eje de Av. Virrey Toledo.

22- R4 (Vecino a Centro Cvico Grand Bourg) Norte: Desde permetro urbano consolidado, siguiendo por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Lacroze (vereda SO) hasta interceptar el lmite del predio del Centro Cvico Provincial, luego bordeando el mismo hasta encontrarse con calle Reyes de Espaa. Por sta por el eje hasta interceptar a Av. Juan XXIII. Este: Desde interseccin de calle Reyes de Espaa con Av. Juan XXIII hacia el Sudoeste por el eje de sta ultima, hasta encontrarse con Av. Usandivaras. Luego siguiendo por el eje de esta avenida hasta su interseccin con vas del FFCC, y continuando por sta hacia el Noreste hasta interceptar con eje de calle San Juan. Por ste hacia el Este hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle Olavarra (vereda O) hasta interseccin con Diagonal 9 de Julio. Desde all continuando por el eje de la diagonal hacia el sudeste hasta calle Manuel Alberti. Por Manuel Alberti, por el eje, hasta interceptar a calle C. Saavedra, luego por el eje de sta hacia el sur hasta Av. Costanera. Sur: Av. Costanera, hacia el Oeste, desde calle C. Saavedra hasta su interseccin con permetro urbano consolidado. Oeste: Permetro urbano consolidado desde su interseccin con Av. Costanera hasta interseccin con lmite norte. Nota: Dentro de este distrito se encuentran dos Areas Especiales NG: ACPUS Asociacin Profesionales Universitarios de Salta y el Club de la U.T.A.

23- AE - EP (Mercado Artesanal)

Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con Av. Juan XXIII hasta calle Boulogne Sur Mer. Este: Eje de calle Boulogne Sur Me en direccin sudoeste, desde interseccin con Av. San Martn hasta Av. Usandivaras. Oeste: Av. Usandivaras, desde interseccin con Boulogne Sur Mer hasta Av. Juan XXIII, tomando frentes noreste de la misma; desde all, girando al noreste, hasta Av. San Martn, por lnea de fondo de lotes frentistas a Mara Auxiliadora (vereda O).

24- M3 (Plaza Gurruchaga / Club Juventud Antoniana) Norte: Por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con calle Olavarra hasta encuentro con calle Jujuy, no incluyendo las esquinas Oeste. De all hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S), continuando por sta hasta la lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alberdi (vereda O). De all por esta lnea hacia el Sur hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda N). Por esta hacia el Oeste, hasta llegar a calle La Florida, no incluyendo las esquinas Oeste. Volviendo por lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S), hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alberdi (vereda O). Por sta hacia el sur hasta calle la Rioja, no incluyendo las esquinas Sur. Volviendo por la lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alberdi (vereda E) hasta calle San Juan. Por lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S) hacia el Este calle Catamarca, excluyendo las esquinas Este. De all hacia el Norte hasta el eje de calle San Juan y su continuacin A. Cornejo, hasta su interseccin con el eje de Av. Hiplito Irigoyen. Este: Av. Hiplito Yrigoyen por el eje, desde su interseccin con A. Cornejo hasta M. Acevedo. Sur: Desde Av. Hiplito Yrigoyen hacia el Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a calle Acevedo y su continuacin Zabala, hasta encuentro con calle Pellegrini. Por sta hacia el sur, incluyendo slo las esquinas Norte, hasta cruce con calle Coronel Vidt. Desde all por el eje, hacia el Oeste por calle Cnel. Vidt y su continuacin Manuel Alberti. Continuando luego por el eje de Diagonal 9 de Julio hasta interseccin con calle Olavarra. Oeste: Por lnea de fondo de lotes frentistas a calle Olavarra, desde interseccin con Diagonal 9 de Julio hasta encuentro con calle San Juan. A partir de all siguiendo por el eje de calle Olavarra hasta su interseccin con Av. San Martn.

25- NC 3 (Terminal de mnibus) Norte: Desde la interseccin de Avenida Hiplito Yrigoyen y calle Mariano Boedo hacia el Sureste, por lnea de fondo de lotes frentistas a esa (vereda NE), hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle J. Tobas (vereda NO). Por esta lnea hasta el eje de calle L. Braile, y desde ste ltimo en direccin Este hasta interceptar con calle Valparaso.

Este: Desde interseccin de calle Valparaso con calle L. Braile por el eje de aquella, hasta llegar al lmite Noreste de predio de Cementerio de la Sta. Cruz, y bordeando el mismo en direccin Sudoeste, Noroeste, luego bordeando el lmite Sureste del predio del Cementerio Israelita hasta intersectar con lmite Noreste del predio de Tiro Federal. Bordeando ste ltimo hasta intersectar con calle Las Magnolias. Por sta ultima, hacia el sur, hasta encuentro con calle Los Geranios, coincidente con predio de Servicio Penitenciario. Sur: Por el eje de calle Los Geranios, desde interseccin con calle Las Magnolias, hasta intersectar con eje de Avda. Hiplito Yrigoyen. Oeste: Desde interseccin de calle Los Geranios con Av. Hiplito Irigoyen hacia el Norte por el eje de la avenida, hasta intersectar con calle Mariano Boedo.

26- M2 (Acceso turstico Este) Av. Asuncin desde la Fraccin colindante al camino vehicular de acceso a Cerro San Bernardo, tomando ambos frentes, hasta interceptar con los fondos de lotes frentistas a Av. Delgadillo. 27- R4 (Barrio Autodromo, Canillitas, San Lucas) Norte: Por eje de calle Nasif Estefano desde interseccin con lnea de permetro urbano consolidado oeste, continuando por el lmite del predio del Autdromo hasta interceptar con permetro urbano consolidado Norte. Continuando hacia el Este por dicho permetro hasta su interseccin con Ruta Nacional N 9 y/o Av. Espeche. . Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Espeche y/o Ruta Nacional N 9 (vereda N), desde interseccin con lnea de permetro urbano hasta interseccin con Zaenz Valiente. Luego, continuando por la lnea de fondo de lotes frentistas a calle L. A. de Dios (vereda SE), hasta interseccin con Ruta Nacional N 9 y/o Av. Asuncin. Continuando luego por la lnea de fondo de lotes frentistas a la misma (vereda N) hacia el Oeste, hasta interceptar con Av. Delgadillo. Oeste: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, desde interseccin con Ruta Nacional N 9 y/o Av. Asuncin, hasta interseccin Estefano. con calle Nasif

28- R4 (Villa Floresta, Mirador San Bernardo) Este: Coincidiendo con lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con Av. Oscar Espeche y/o Ruta Nacional N 9 hasta calle Francisco Zenteno. Sur: Eje de calle Francisco Zenteno desde interseccin con lnea de permetro urbano hasta interseccin con eje de M. Saravia. Oeste: Eje de calle M. Saravia hacia el Norte hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas a calle T. Fras (vereda NE). Desde all hacia el NO hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Universidad Catlica / Av. Espeche. Por sta hacia el Noreste hasta interseccin con lnea de permetro urbano.

29- AGR (AUNOR)

Norte: Autopista Ruta Nacional N 9 desde su interseccin con permetro urbano consolidado hasta su encuentro con lnea de ejido municipal. Este: Coincidente con lnea de ejido municipal. Oeste: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con Autopista Ruta Nacional N 9 hasta su encuentro con lnea de ejido municipal.

30- R3 (Av. Blgica) Norte: Eje de calle Manuel Alberti desde interseccin con C. Saavedra, continuando por Coronel Vidt hasta interseccin con calle Lamadrid. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Lamadrid (vereda O) desde interseccin con Coronel Vidt hacia el Sur hasta interseccin con Av. Blgica. Por sta hacia el Este por lnea de fondo de lotes frentistas a la misma (vereda S) hasta interseccin con Av. Paraguay. Siguiendo por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Paraguay hacia el Sur (vereda O) hasta el Ro Arenales. Sur: Ribera de Ro Arenales desde Av. Paraguay hasta C. Saavedra. Oeste: Eje de calle C. Saavedra desde Ro Arenales hasta calle Manuel Alberti.

31- NC 4 (Avenida Paraguay, Avenida Monseor Tavella) Norte: Calle Cnel. Vidt, por el eje, desde interseccin con calle La Madrid hasta encuentro con calle Pellegrini. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Pellegrini (vereda E) desde calle Cnel. Vidt. Por aquella y su continuacin Av. Chile hacia el sur, hasta cruce con Ro Arenales. Continuando por la lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile hasta cruce con calle Gonorazky. Por el eje de sta en direccin sureste hasta intersectar con el lmite Norte de la Fraccin I. Por ste hacia el Oeste hasta interceptar con Av. Paraguay, continuando luego por sta, por el eje, hacia el Sur hasta interceptar con limite de la Fraccin E, matrcula N 88.628, Siguiendo por sta, hacia el Este hasta interceptar con lmite Sur del predio del Club Asembal. Continuando luego hacia el Norte bordeando el lmite del predio del Estado Padre Martearena hasta su interseccin con calle Gonorazky. Desde all por el lmite Oeste de la manzana N 49 hasta su interseccin con Av. Repblica del Lbano. Por el eje de sta hacia el sudeste hasta su interseccin con Av. Tavella. Luego hacia el Norte por el eje de calle Polonia hasta su interseccin con el lmite AE-RE del Ro Arenales. Luego siguiendo por el tramo de Ro Arenales comprendido por Av. Monseor Tavella y calle Ro Chicoana. Por sta ltima, por el eje en direccin Sur hasta interceptar con calle Ro Medina, siguiendo por la misma, por el eje en direccin Oeste hasta encuentro con calle Ro San Carlos. Por el eje de sta hacia el Sur, bordeando el limite Este del predio de Cermica Andina y luego hacia el Oeste por el lmite Sur del mismo predio hasta interseccin con calle Ro Bermejo. Por el eje de sta hacia el

Sur hasta interseccin con calle Ro Wierna. Por la misma hacia el Sudeste, por el eje, hasta interseccin con calle Ro Santa Ana y por sta, por el eje, hacia el Sur hasta calle Lago Nahuel Huapi. Continuando por aqu, por el eje, hacia el Oeste hasta interceptar con Av. Gauchos de Gemes / Camino a la Isla. Luego por sta ultima hacia el Sur, por el eje, hasta encuentro con calle L. N. Alem; por el eje de sta hacia el Sudoeste hasta encuentro con calle Quinquela Martn, y por la misma en direccin Norte, por el eje, hasta interceptar lmite Oeste de loteo El Circulo III. Continuando por el lmite Norte del Barrio Monseor Tavella hasta su encuentro con Av. Miguel Ragone, y continuando por el eje de la misma hasta calle Mar Rojo. Continuando hacia el Sudoeste por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda SE) hasta encuentro con calle Mndez. Continuando por Mar Rojo hasta R. Vieytes, por el eje, hasta lmite Este de predio de Hipermercado, y bordeando el mismo en direccin Sur y Este, hasta su encuentro con Avenida Ex Combatientes de Malvinas. Desde all, por lnea de fondo de lotes frentistas a esta ltima (vereda E), hasta el lmite Sur de la Matrcula N 76.119, bordeando ste hasta encontrar la Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21. Por el eje de sta hacia el Sudeste hasta la interseccin con canal existente, siguiendo por ste y luego por la lnea de fondo de lotes frentistas a la mencionada Av., hasta interceptar calle L. R. Flores. Sur: Por el eje de calle L. R. Flores desde Av. Gaucho Mndez hasta cruce con calle San Roque. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Roque (vereda E) hacia el Norte, desde calle L. R. Flores hasta encuentro con San Benito. Desde all, en direccin Oeste por el eje de sta, luego cruzando Avenida Ex Combatientes y continuando por el eje de calle Luis M. Ghbara hasta encuentro con lmite Sur de predio Jockey Club de Salta, y bordeando el mismo desde calle E. Arana hasta su encuentro con calle Las Comadrejas. Desde all por el eje de sta hasta Av. Kennedy / Ruta Provincial N 51. Contina luego por sta ultima, por el eje, hacia el Noreste hasta encuentro con lmite Este de predio Escuela Agrcola, y bordeando el mismo en direccin Norte hasta encuentro con limite Sur de matrcula 135.112, y por sta hacia el Este hasta interceptar Avenida Paraguay. Desde all por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. A. Palacios (vereda O) hasta llegar al lmite Sur del predio de Radio Nacional. Luego hacia el Oeste bordeando el mismo continuando por el de Sociedad Rural hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Paraguay (vereda O). Continuando por sta hacia el Norte, cruzando el Ro Arenales, y siguiendo por la lnea de fondo de lotes frentistas a aquella Av., hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Blgica (vereda S). Siguiendo por la misma en direccin Oeste hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle Lamadrid. Por esta lnea (vereda O) hacia el Norte hasta interceptar con calle Coronel Vidt.

32- M4 (Barrio municipal, Don Ceferino, Estela, Arenales) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Zabala y su continuacin M. Acevedo (vereda S), desde interseccin con calle Pellegrini hasta encuentro con Av. Hiplito Yrigoyen. Este: Eje de Av. Hiplito Yrigoyen, desde interseccin con M. Acevedo hasta encuentro con calle Congreso. Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Tavella (vereda SE) desde interseccin con calle Congreso hasta encuentro con Ro Arenales. Desde all hacia el Noroeste, bordeando el Ro Arenales, hasta interseccin con calle O. Victoria, continuando hacia el Noroeste por el eje de sta. Desde all hasta interseccin con calle

Medeiros/ P. Carrin, siguiendo por el eje de las mismas hasta calle Ituzaing. Desde all, por su eje hasta su interseccin con calle J.N. Astigueta, continuando por el eje de sta, luego bordeando el Ro Arenales hasta cruce con Av. Chile/Pellegrini. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile/Pellegrini (vereda E) desde interseccin con Ro Arenales hasta su encuentro con calle Zabala. Nota: dentro de este distrito se localiza el AE- EP del Centro Cultural Dino Saluzzi

33- AE EP (Matadero) Comprende predio de Matadero, ms los lotes frentistas de las manzanas que lo rodean.

34- M6 (Villa Mitre, Villa Mnica, Villa Constitucin) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. J. de Artigas / Av. Italia / Av. Castilla / Av. Delgadillo (vereda N/O), desde interseccin con Av. Hiplito Irigoyen hasta su encuentro con Av. Ciudad de Asuncin y/o Ruta Nacional N 9. Desde all hacia el Este, por la lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Asuncin y/o Ruta Nacional N 9 (vereda N) hasta su interseccin con calle E. Sokol. Desde all hacia el noreste, por lnea de fondo de lotes frentistas a sa hasta interseccin con calle H. Csar Espeche. Desde all hasta interseccin con permetro urbano consolidado. Este: Desde el lmite del permetro urbano consolidado continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Csar Espeche (vereda SE), siguiendo por su continuacin Av. Universidad Catlica hasta interseccin con T. Fras. Continuando luego hacia el sur por el eje de calle M. Saravia hasta su interseccin con F. Zenteno. Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Delgadillo (vereda SE) desde interseccin con calle F. Zenteno hasta interseccin con Ro Arenales. Desde all hacia el oeste, por calle Maestra Jacoba Saravia bordeando el Ro hasta su interseccin con predio de la Escuela de Polica. Continuando por ese lmite hasta su interseccin nuevamente con el Ro, siguiendo por su borde hasta Av. Tavella. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Monseor Tavella (vereda SE), desde interseccin con Ro Arenales hasta encuentro con calle Congreso. Desde all hacia el Este por el eje de sta hasta interceptar con el eje de Av. Hiplito Irigoyen, continuando por ste hasta Av. de Artigas.

35- R4 (B Sols Pizarro Progreso) Norte: Rivera del Ro Arias desde lnea de permetro urbano hasta su interseccin con Arroyo Isasmendi. Este: Arroyo Isasmendi desde su interseccin con Ro Arias hasta su interseccin con calle Las Guineas, continuando por el eje de sta hasta encontrarse con Av. Sols Pizarro. Por el eje de sta hacia el Noreste hasta encontrarse con Av. Sta. Gabriela, continuando por su eje hasta su encuentro con calle El Cndor. Por eje de sta hasta encontrarse con calle Los Tucanes, a partir de all hacia el Sudeste por el eje hasta encontrarse con calle Las Aguilas. Sur: Por el eje de calle Las Aguilas, bordeando el lmite Norte del distrito AERE del Ro Arenales, hasta su encuentro con calle Las Gaviotas. Continuando por la lnea de fondo de lotes frentistas a esa calle (vereda SO) hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a calle El Cndor (vereda SE), por sta hasta interceptar calle Los Halcones. Continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a esta calle (vereda NE) hasta su interseccin con el limite Norte del distrito AE-RE del Ro Arenales. Continuando por esta lnea hasta su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado. Oeste: Lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con el limite Norte del distrito AE-RE del Ro Arenales hasta su encuentro con el Ro Arias.

36- R3 (Barrio Santa Luca) Norte: Eje de calle E. Clerico desde interseccin con calle Las Guineas, hasta encuentro con calle V. Canova. Por sta, por el eje, hacia el Este bordeando el Ro Arias hasta su interseccin con el Ro Arenales. Sur: Desde interseccin de Ro Arias con Ro Arenales hacia el Sudoeste por el borde de este ultimo hasta calle sin nombre. Luego por sta, por el eje, hacia el Oeste hasta su interseccin con calle Santa Oliva. Luego por lnea de fondo de lotes frentistas a ella (vereda SE) y su continuacin Santa Mara, hasta su interseccin con eje de Av. Santa Gabriela. Por ste hacia el Oeste hasta su interseccin con Av. Sols Pizarro. Luego por sta por el eje hasta su interseccin con calle Las Guineas, y siguiendo por sta por el eje, hacia el Noroeste, hasta su interseccin con E. Clerico.

37- R3 (Barrio Don Emilio, Barrio Amor y Fe, Villa Palacios) Norte: Limita con el Area Especial AE-RE, colindante con la margen sur del Ro Arenales desde su interseccin con Av. Gato y Mancha hasta Av. Paraguay. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Paraguay desde interseccin con limite AE-RE, hasta interceptar con Av. del Trabajo coincidente con lmite Norte de predio Sociedad Rural Saltea. Luego bordeando el lmite del predio de sta continuando por el lmite del predio de Radio Nacional hasta su encuentro con lnea de fondo de

lotes frentistas a Av. Alfredo Palacio. Por esta lnea hacia el Sur, hasta interceptar con Av. Paraguay. Sur: Coincidente con limite Sur de Matricula N 135112, desde interseccin con Av., Paraguay hasta encuentro con limite Este del predio de Escuela Agrcola. Oeste: Coincidente con lmite Este del predio de Escuela Agrcola, desde interseccin con lmite Sur de Matrcula N 135112, hasta intersectar Av. Gato y Mancha. Por sta hacia el Oeste hasta encontrarse con el lmite de AE-RE.

38- R3 (Morosini) Norte: Eje de Av. Repblica del Lbano desde interseccin con Av. Chile hasta calle Bariloche. Por sta hacia el Noreste por el eje hasta interceptar con eje de calle Suiza. Por ste hasta el lmite Oeste de la matrcula N 89903. Desde all hacia el Norte hasta su encuentro con la prolongacin de calle sin nombre. Continuando luego por sta hasta su interseccin con calle Polonia. Este: Eje de calle Polonia desde interseccin con calle sin nombre hasta encuentro con Av. Republica del Lbano. Por el eje de sta hacia el Oeste hasta cruce con el lmite Oeste de la manzana N 49. Desde all hacia el Sur, hasta su encuentro con eje de calle Gonorazky. Sur: Coincidente con eje de calle Gonorazky, desde interseccin con limite Oeste de la manzana N 49 hasta interceptar con Av. Chile. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile (vereda E), desde interseccin con calle Gonorazky hasta encuentro con Av. Repblica del Lbano.

39- AE - RE (Colindante a Estadio Martearena) Norte: Coincidente con lmite Norte de la Fraccin I, matricula N 144.086, desde interseccin con Av. Paraguay hasta encuentro con calle Gonorazky. Este: Sobre calle Gonorazky, por el eje, desde interseccin con lmite Norte de la Fraccin I, hasta encuentro con calle de acceso a Estadio Padre Martearena, y por sta por el eje, hacia el Oeste y luego hacia el Sur hasta encontrarse con el lmite Sudoeste de predio de Club Asembal. Sur: Desde interseccin del lmite Sudoeste del predio Club Arsenal, hacia el oeste, coincidente con el lmite Sur de la Fraccin E, matrcula N 88.628, hasta encuentro con Av. Paraguay. Oeste: Desde interseccin con el lmite Sur de la Fraccin E, matrcula N 88.628, con Av. Paraguay, hacia el Norte por el eje de la misma, hasta su encuentro con lmite Norte de la Fraccin I.

40- R3 (Barrio Los Eucaliptus, 14 de Mayo) Norte: Coincidente con Area Especial de Ro Arenales desde interseccin con el permetro urbano consolidado, hasta encuentro con el lmite Oeste perteneciente al predio de Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes.

Este: Coincidente con el lmite Oeste del predio de la Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes y por el mismo hacia el Sur hasta interceptar con Ruta Provincial N 51. Sur: Eje de Av. J. F. Kennedy desde interseccin con lmite Oeste de la Escuela Agrcola Gral. M. M. Gemes hasta su interseccin con el lmite Este de la matrcula N 102.525, continuando por su lmite Norte, y luego siguiendo por lmite Norte de matrcula N 102.524 y del Predio Nobleza Picardo, hasta encontrar lmite Este de matrcula N 113.019, por donde contina siguiendo su lmite Norte, hasta encontrar permetro urbano. Oeste: Lnea de permetro urbano desde la interseccin de lmite Norte de matrcula N 113.019, hasta su interseccin con el lmite Sur de AE-RE del Ro Arenales.

41- R3 (Barrio San Remo Parque La Vega) Norte: Eje de calle Mar Rojo, desde interseccin con calle H. Vieytes, hasta encuentro con calle Mndez. Este: Calle Mndez, por el eje, desde interseccin con calle Mar Rojo hasta encuentro con lmite Este de predio Finca La Vega y San Calixto. Sur: Desde la interseccin de calle Mndez con lmite Norte del predio Finca La Vega y San Calixto, bordeando el mismo hacia el Oeste, continuando luego por el eje de calle Mar Bering, hasta su interseccin calle Mar Argentino. Por el eje de sta hasta interseccin con calle Juan Garca Estrada. Desde sta por su eje, hacia el Oeste, hasta calle J. Gmez Bas. Por sta hacia el Sur hasta lmite Finca La Vega y San Calixto hasta interceptar con calle R. Scalabrini Ortiz. Por sta hacia el Noroeste hasta calle Juan Garca Estrada. Por la misma hasta calle Noem Gerstein, siempre por sus ejes, hasta interceptar con lmite finca La Vega y San Calixto. Continuando por este lmite hasta interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez (vereda E). Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez y Ex Combatientes de Malvinas (vereda E), desde lmite Sur de la Matrcula N 76.119 hacia el Norte, hasta interseccin con calle Rmulo Maccio. Siguiendo hacia el Este, por el eje de aquella, hasta interseccin con calles Mar Argentino y Mar de Bering. Siguiendo por el eje de Mar Argentino hacia el Noroeste hasta interseccin con el eje de Mar Adritico. Siguiendo luego por ese hacia el Sudoeste hasta el eje de calle H. Vieytes, tomando por sta hasta Mar Rojo.

42- R4 (Loteo el Circulo, Barrio Scalabrini Ortiz, Pablo Saravia) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Mar Rojo (vereda SE), desde interseccin con calle Mndez hasta enlace con Av. Miguel Ragone. Por sta por el eje, hasta encontrar el limite Norte del Barrio Monseor Tavella, hasta su encuentro con el lmite Oeste del Barrio El Circulo III. Este: Coincidente con lmite Oeste del Barrio El Circulo III y bordeando el mismo hasta intersectar con calle Quinquela Martn. Continuando por el eje de sta hasta calle L. N. Alem. Luego en direccin Este, por el eje de la misma, hasta interceptar

con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / Ruta Prov. N 26 / Camino a La Isla (vereda O). Continuando por aquella lnea hasta interseccin con calle Capitanes de Gemes. Sur: Eje de calle Capitanes de Gemes desde interseccin con Av. Ejercito Gauchos de Gemes / Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla, hasta encuentro con lmite Este de predio Finca La Vega y San Calixto. Oeste: Coincidente con lmite Este de Finca La Vega y San Calixto, desde interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta encuentro con calle Mndez, y por sta hacia el Norte, por el eje, hasta su encuentro con calle Mar Rojo.

43- M5 (Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla) Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla / Av. Ejrcito Gauchos de Gemes desde su interseccin con calle L.N. Alem hacia el Sur, tomando ambos frentes, hasta encuentro con lnea de permetro urbano consolidado.

44- R4 (Villa Lavalle, Asentamiento Lavalle, Barrio Apolinario Saravia) Norte: Coincidente con lmite Sur del predio Cermica Andina y bordeando el mismo hacia el Este hasta interceptar calle Ro San Carlos. Por sta, por el eje, hacia el Norte hasta encuentro con calle Ro Medina. Continuando por el eje de la misma en direccin Este hasta enlace con calle Ro Chicoana. De all, siguiendo por la misma, por el eje, hasta encuentro con Ro Arenales, y bordeando ste ltimo en direccin Este, hasta interceptar con calle E. Z. Boedo. Por sta hacia el Sur, por el eje, hasta calle Carlos Outes siguiendo hacia el Este, por el eje de sta, hasta calle Langou, continuando hacia el Sur, por el eje de sta ultima, hasta interseccin con R. S. Saavedra. Luego hacia el Noreste por el eje de sta, hasta interseccin con O. Pugliese, continuando por su eje hasta interseccin con Estanislao Lpez, y siguiendo en direccin Este por el lmite del Barrio San Francisco Solano y Norte Grande. Continuando luego por el borde del Ro Arenales hacia el Sur, hasta interseccin con el permetro urbano consolidado. Sur: Desde interseccin de Ro Arenales con lnea de permetro urbano consolidado, siguiendo por el mismo, por el eje en direccin Oeste, hasta interceptar con Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla. Oeste: Ruta Provincial N 26 / Camino a la Isla / Av. Ejercito Gauchos de Gemes desde interseccin con lnea de permetro urbano consolidado, hacia el Norte, por lnea de fondo de lotes frentistas a la mencionada Avenida (vereda E), hasta interceptar con calle L. N. Alem. Continuando luego por Ruta Provincial N 26, por el eje, hasta encuentro con calle Lago Nahuel Huapi, luego por la misma, por su eje, en direccin Este hasta encuentro con calle Sta. Ana, y por sta ultima, por el eje, hacia el Norte hasta cruce con calle Ro Wierna. Por esta calle, por el eje, y en direccin Oeste hasta interseccin con calle Ro Bermejo. Por sta por el eje hacia el Norte hasta encontrarse con el lmite Sur del predio de la Cermica Andina.

45- PI (Parque Industrial) Este distrito coincide con el predio del Parque Industrial, limitado por la lnea del permetro urbano consolidado hacia el Este y Sur, por el Ro Arenales al Oeste y por la Av. Delgadillo y calle Fco. Zenteno al Norte.

46- AGR (Finca El Prado) AGR (Oeste): Lmite de Ro Arenales continuando con la lnea de permetro urbano consolidado (lmite Oeste de B El Prado), siguiendo por el lmite departamental con Rosario de Lerma, hasta su encuentro con el Ro Arenales. Norte: Coincidente con Ro Arenales / lmite con Municipio San Lorenzo. Este: Lnea de permetro urbano consolidado coincidente con vas del FFCC Gral. Belgrano desde su interseccin con el Ro Arenales hasta su encuentro con el lmite Norte de la matrcula N 91743. Sur: Lmite Norte de la matrcula N 91743 desde su interseccin con vas del FFCC, siguiendo la lnea del permetro urbano consolidado hacia el Oeste, bordeando luego los lmites de B Villa Rebeca y Valle Hermoso, hasta interceptar con lmite del B El Prado. Oeste: Lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con B Hermoso hasta su encuentro con Ro Arenales.

47- R5 (Valle Hermoso - Finca El Prado) Norte: Desde interseccin del Ro Arenales con la lnea de permetro urbano consolidado (El Prado) hacia el Este, continuando luego por esa lnea hacia el Sur hasta encontrarse con el lmite Norte del B Valle Hermoso. Continuando por la lnea del permetro bordeando Villa Rebeca, hasta encontrar el extremo Este de la misma. Este: Partiendo del lmite Este de Villa Rebeca, hacia el Sur, cruzando Ruta Nacional N 51 y continuando por el lmite Oeste del predio de Aeropuerto M. M. de Gemes, hasta su interseccin con el lmite departamental. Sur: Coincidente con el limite departamental con Cerrillos, desde interseccin con limite Oeste del Aeropuerto y continuando hacia el Norte por el permetro urbano consolidado coincidente con el lmite Oeste del B Villa Violeta, Ruta Provincial N 99, continuando hasta interceptar el lmite Sudoeste de la matrcula N 87547, de all hacia el Oeste hasta el lmite Sur de la matrcula N 3665 (Las Madreselvas), de all hacia el Norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste y Norte hasta el lmite tripartidario que una las Fincas El Recodo y San Luis. Siguiendo luego por el lmite Oeste de Finca El Recodo, continuando hacia el Oeste por la lnea de permetro urbano consolidado hasta interceptar con el lmite departamental de Rosario de Lerma. Oeste: Desde interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con el lmite departamental de Rosario de Lerma, hacia el Norte, hasta interceptar con calle Nevado de Cachi. Desde all hacia el Oeste continuando por el lmite departamental

hasta calle Cerro Bola, y a partir de all siguiendo la lnea de permetro urbano consolidado hasta su interseccin con el Ro Arenales.

El distrito R5 se encuentra atravesado por el distrito M2.

48- M2 (Ruta Nacional N 51) Desde interseccin del lmite Oeste del distrito R5 Valle Hermoso - Finca El Prado con Ruta Nacional N 51, siguiendo por la misma, tomando ambos frentes, hasta la interseccin de la prolongacin del lmite Este del B Villa Rebeca.

49- NC 4 (Cooperativa Tabacalera, Cementerio, Club Cachorros) Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado, puntos 28 y 29 (plano de Permetro Urbano), hasta encuentro con Vas del Ferrocarril General Belgrano, de all hacia el Sudeste bordeando los lmites Norte y Este de la matrcula N 113.019 hasta alcanzar lmite Norte del predio de la tabacalera (matrcula N 72.256), y matriculas N 102.524 y N 102.525. Este: Partiendo del lmite Este de la matrcula N 102.525 hasta encuentro con Ruta Nacional N 51 / Av. Kennedy. Por la misma, por el eje, hacia el Este hasta interceptar la prolongacin del lmite Este del predio del Cementerio Nuestra Sra. de la Paz hasta su interseccin con la prolongacin de Av. Roberto Romero. Sur: Partiendo del vrtice Sur del predio del Cementerio Nuestra Sra. de La Paz hacia el Oeste, bordeando los lmites Sur del mismo, luego el del club Los Cachorros y de la matrcula N 68.269. Continuando luego hacia el Norte por el lmite Oeste de dicha matrcula hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51 (vereda S). Por sta hacia el Oeste hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas Av. J. M. de Rosas (vereda E). Por sta hacia el Sur hasta interseccin con el limite Noroeste de la matrcula N 88.913. Por la misma hacia el Noroeste hasta encuentro con lmite Oeste del predio de Aeropuerto M. M. Gemes. Oeste: Coincidente con el predio del Aeropuerto M. M. Gemes hasta interceptar con lnea de proyeccin de Av. Roberto Romero. Por sta hacia el noroeste hasta interceptar con Ruta Nacional N 51 y desde all coincidente con permetro urbano consolidado propuesto.

50- M2 (Avenida J. Kennedy) Av. Kennedy, tomando slo lotes frentistas a la misma, vereda Sur, desde su

interseccin con lmite Este del Cementerio Ntra. Sra. de la Paz hasta calle Las Comadrejas.

51- R3 (Barrio El Tribuno, Intersindical) Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51 (vereda S) desde interseccin con Av. Juan Manuel de Rosas hasta lmite Oeste de

la matrcula N 68.269, bordeando la misma hacia el Sur y continuando por el lmite Sur de la mencionada matrcula y luego por el del Club Los Cachorros y Cementerio Nuestra Sra. de la Paz, hasta llegar al lmite Este de este ltimo predio. Por ste hacia el Norte hasta su interseccin con Av. Kennedy. Luego por lnea de fondo de lotes frentistas a esa hasta cruce con Calle Las Comadrejas. Este: Coincidente con lmite Oeste del predio de Jockey Club de Salta, y bordeando el mismo desde interseccin con Ruta Nacional N 51, en direccin Sur, hasta interceptar con calle M. Ghbara, coincidente con lmite Oeste de predio El Tribuno. Continuando luego por lnea de fondo de lotes frentistas (veredas O) a Av. Ex Combatientes de Malvinas, su colectora y/o calles frentistas a la misma, hasta encuentro con lmite de Departamento de Cerrillos. Sur: Lmite de Departamento de Cerrillos bordendolo en direccin Sudoeste hasta interceptar con Av. Ricardo Balbn. Oeste: Av. Ricardo Balbn / J. M. Rosas, por el eje, desde interseccin con lmite departamental de Cerrillos, hasta interseccin con lmite Norte de la matricula N 88.913. A partir de all hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. J. M. Rosas (vereda E) hasta encuentro con Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51.

52- M3 (Av. Ex Combatientes de Malvinas) Lneas de fondos de lotes frentistas (veredas E y O) a Av. Ex Combatientes de Malvinas, sus colectoras y/o las calles frentistas a las mismas, desde la interseccin de dicha avenida con prolongacin de calle Luis M. Ghbara y su continuacin San Benito, hasta encuentro con lmite de Departamento de Cerrillos.

53- R3 (Barrio San Carlos - Bancario) Norte: Calle San Benito, por el eje, desde interseccin con Av. Ex Combatientes de Malvinas hasta encuentro con calle San Roque. Desde all por el eje de sta, hacia el Sur, hasta cruce con calle L. R. Flores, y por sta por el eje, hacia el Este, hasta interceptar con Avda. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21, desde interseccin con calle L. R. Flores, hasta encuentro con lmite de Departamento de Cerrillos o permetro urbano consolidado. Sur: Coincidente con lmite de Departamento de Cerrillos, desde cruce con Ruta Provincial N 21, hasta encuentro con Av. Ex Combatientes de Malvinas. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Ex Combatientes de Malvinas, desde interseccin con el lmite Departamental de Cerrillos, hasta encuentro con calle San Benito.

54- M5 (Avda. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21 / Camino a San Agustn) Av. Gaucho Mndez / Ruta Prov. N 21 / Camino a San Agustn tomando ambos frentes, desde interseccin con calle L. R. Flores, hasta encuentro con permetro

urbano consolidado y continuando por la Ruta Provincial N 21 hasta el lmite departamental de Cerrillos slo los frentes Oeste.

55- R3 (B Valdivia) Norte: Calle Capitanes de Gemes, por el eje, desde su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Ruta Provincial N 21 / Av. Gaucho Mndez / Camino a San Agustn hacia el Este, hasta su interseccin con Ruta Provincial N 26 / Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / camino a La Isla. Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Ruta Provincial N 26 / Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / Camino a La Isla (vereda O), desde su interseccin con calle Capitanes de Gemes hasta su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado. Sur: Lnea de permetro urbano consolidado desde interseccin con Av. Ejrcito Gauchos de Gemes / Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla. Siguiendo por aquella lnea / calle Soldado desconocido de la Patria, y continuando por la misma lnea en direccin Oeste, hasta su interseccin con Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn. Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn (vereda E), desde su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado, hacia el Norte, hasta llegar a calle Capitanes de Gemes.

56- AGR (Finca El Carmen - Loteo Mi Refugio) Norte: Delimitado por el permetro urbano consolidado, desde interseccin con lmite departamental de Rosario de Lerma hasta lmite Oeste de Finca El Recodo. Este: Lmite Oeste de Finca El Recodo desde interseccin con permetro urbano consolidado hasta enlace con Ruta Provincial N 99, por esta hacia el sur hasta interceptar con el limite departamental con Cerrillos. Sur: Coincidente con el limite de Departamentos de Cerrillos y Rosario de Lerma, desde interseccin con Ruta provincial N 99, hacia el Oeste, hasta su interseccin con la Ruta Provincial N 875. Oeste: Limite departamental con Rosario de Lerma.

57- AGR (Camino a la isla) Norte: Lnea de permetro urbano consolidado desde la interseccin de calle Soldado desconocido de La Patria con la prolongacin del lmite Este del B Finca Valdivia, hasta su encuentro con el eje de Av. Ejrcito Gauchos de Gemes. Luego siguiendo la lnea hacia el Sur y hacia el Este hasta encontrarse con lmite Oeste de matrcula N 89.341. Este: Lmite oeste de matrcula N 89.341 desde interseccin con lnea de permetro urbano consolidado hacia el Sur, hasta su interseccin con el lmite departamental con Cerrillos.

Sur: Lnea de lmite departamental con Cerrillos, coincidente con Ro Ancho, desde interseccin con lmite Oeste de matrcula N 89.341, hasta el eje de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 28 / Camino a San Agustn. Oeste: Eje de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 28 / Camino a San Agustn, hacia el Norte, desde el lmite departamental con Cerrillos hasta el lmite Sur del B Finca Valdivia. Por ste hacia el Este hasta encuentro con el lmite Este de dicho B.

58- AE-RE (Ro Vaqueros) Norte: Coincidente con lnea de ejido municipal / Ro Vaqueros desde su interseccin con la Ruta camino a Lesser, hasta su encuentro con lnea de permetro urbano consolidado y/o lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia. Sur: Desde interseccin de lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia con lnea de ejido municipal / Ro Vaqueros continuando hacia el Oeste por Ruta camino a Lesser, hasta su interseccin con lnea de ejido municipal.

59- AE-RN (Zona Militar) Norte: Coincidente con Ruta camino a Lesser. Este: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado. Sur: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, continuando por Ruta Provincial N 28 Camino a San Lorenzo hasta encontrar el limite con Municipio San Lorenzo Oeste: Lmite Municipio San Lorenzo coincidente con lnea del ejido municipal.

60- AE-RN (Serranas del Este) Los lmites de esta Area Especial los establece la Ordenanza 9278/98.

61- AE-NG (Autdromo) Incluye el predio del Autdromo General M. M. de Gemes.

62- AE-RN (Lomas de Medeiros) Norte: Coincidente con lmite Sur de B cerrado El Tipal. Este: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado hasta su encuentro con Autopista Circunvalacin Oeste, continuando por sta hasta su interseccin con Ro San Lorenzo / lnea de ejido municipal. Oeste: Coincidente con Ro San Lorenzo / lnea de ejido municipal.

63- AE-NG (U.T.A.) Coincidente con el predio de la Unin de Tranviarios del Automotor, matrcula N 96.427. 64- AE-NG (A.C.D.P.U.S.) Coincidente con el predio de la Asociacin Cultural y Deportiva de Profesionales Universitarios de Salta, matrculas N 100.925, 114.936 y 114.933. 65- AE-ES (Centro Cvico Provincial) Coincidente con el predio del Centro Cvico de la Provincia de Salta, matrcula N 134.979.

66- AE-RE (Ro Arenales) Norte: Partiendo de la interseccin con la lnea de permetro urbano consolidado, hacia el Norte, por el lmite del B Soliz Pizarro y B Sta. Luca. Siguiendo luego por el borde de los barrios Arenales, San Antonio y Don Ceferino, prosiguiendo por el borde de la Escuela de Policas y por los lmites de los barrios El Sol y 20 de Junio. Sur: Interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con lmite Norte de matrcula N 97.496, continuando luego por el lmite del predio de la Escuela Agrcola y prosiguiendo por los lmites de los barrios M. M. de Gemes, J. M. de Rosas y Villa Palacios, hasta su interseccin con Av. Paraguay. Continuando por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile, luego por el eje de Av. Repblica del Lbano hasta el lmite Este del balneario municipal. De all bordeando el lmite del B Morosini

67- AE-ES (Escuela Agrcola) Coincidente con predio de Escuela Agrotcnica Gral. Martn Miguel de Gemes, matrcula N 2.391. En este distrito se encuentran incluidos los distritos AE-PN (Monte loco) y AE-EP (casa de Gemes).

68- AE-ES (Aeropuerto) Coincidente con el predio del Aeropuerto Internacional Gral. Martn Miguel de Gemes, matrcula N 25.609.

69- AERE (Finca La Vega y San Calixto) Norte: Eje de calle Mar de Bering desde Mar Argentino, continuando luego por lmite de predio Finca La Vega y San Calixto, hasta su interseccin con calle Mndez. Este: Coincidente con lmite Este de Finca La Vega y San Calixto desde la interseccin de calle Mndez y Mar Mediterrneo, hasta su encuentro con calle Capitanes de Gemes. Sur: Calle Capitanes de Gemes, por el eje, desde su interseccin con lmite Este de Finca La Vega y San Calixto, hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn. Oeste: Borde Oeste de Finca La Vega y San Calixto, desde su interseccin con calle Capitanes de Gemes, siguiendo el mismo coincidiendo con el lmite Sur de B Parque La Vega y luego B San Nicols, hasta su interseccin con calle Mar Argentino, Mar Bering y Rmulo Macci.

70- AERE (Serranas del Este Villa Floresta Parque Industrial) Este: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con Autopista Ruta Nacional N 9 hasta su encuentro con lnea de ejido municipal. Continuando luego, hacia el Sur, coincidente con lnea de ejido municipal hasta su encuentro con lnea de lmite departamental de Cerrillos. Oeste: Extremo Sudoeste del tramo recto de la lnea de lmite departamental de Cerrillos, continuando por sta hacia el Norte hasta su encuentro con Ro Arenales y

el extremo Sudeste de la Fraccin 82 de la Seccin P. A partir de all por el cauce del ro hasta su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado. Continuando por sta hacia el Norte y Nordeste hasta el extremo Este de esa lnea.

71- AE-RE (Predio ex Boroqumica) Coincidente con predio de ex Boroqumica matrcula N 96.634.

72- AE-NA (Planta depuradora de lquidos cloacales) Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde su interseccin con lmite Este de B Solidaridad, hasta su encuentro con Ro Arenales. Este: Coincidente con el Ro Arenales desde su interseccin con lmite Sur del B Fraternidad / Convivencia, hasta su encuentro con lnea de ejido municipal. Sur: Coincidente con el Ro Ancho / lmite departamental de Cerrillos / lnea de ejido municipal desde su encuentro con Ro Arenales, hasta el lmite Oeste de la matrcula N 89.341. Oeste: Lmite Oeste de la matrcula N 89.341 desde su interseccin con lmite departamental de Cerillos / lnea de ejido municipal / Ro Ancho, hasta interceptar con lmite de permetro urbano consolidado. A partir de all bordeando el mismo hasta encontrarse con el lmite Sur del B Fraternidad / Convivencia.

ANEXO 10
Rgimen de los Corredores Urbansticos

CORREDOR CALLE CASEROS (Entre calle Zuvira y Av. Virrey Toledo)

ANEXO 10.1:

1.

Vereda Norte - Seccin B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Den Funes

F.O.S. : 70% F.O.T. : 4 BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin: Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada. LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones. PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver Grfico N1

2.

Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 102, 101 y 100, entre calles Den Funes y Juramento.

F.O.S. : 70 % F.O.T. : 3 BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin: Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m, la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 18,00 m como mximo. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote.

En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada. 3. LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones. PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver Grfico N 2

Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 99 y 98, entre calle Juramento y Av. Virrey Toledo. F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5 BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin: Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada. LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.

4.

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N3

Vereda Sur - Seccin D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Crdoba


F.O.S. : 70% F.O.T. : 4

BASAMENTO y ALTURA MXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:


Desde L.M. y hasta 17,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m.

A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes mencionada.

LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N 4

5.

Vereda Sur - Seccin D, Manzanas 2 y 1, entre calles Lerma y Santa Fe

F.O.S. : 70% F.O.T. : 3


BASAMENTO y ALTURA MAXIMA :

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin: Desde L.M. y hasta 20,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N5

6.

Vereda Sur - Seccin C, Manzana 2, entre calle Lavalle y Av. Virrey Toledo.
F.O.S. : 70% F.O.T. : 2,5 BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin: Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N6

Inc.1: En todos los terrenos ubicados en esquina en las manzanas reguladas en los puntos 1 a 6 del presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Caseros.

7.

ENTORNO MONUMENTO SAN FRANCISCO

Comprende ambos frentes de calle Den Funes y Crdoba, desde calle Espaa a Urquiza y las veredas norte y sur de calle Alvarado desde calle Crdoba a Lerma. 7.1 7.1.1 Vereda Oeste de Calle Crdoba Seccin D, Manzana 4, entre calles Caseros y Alvarado

F.O.S. = 70% F.O.T.= 4

BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin: Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.

A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes mencionada.

LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N7


Seccin D, Manzana 7, entre calles Alvarado y Urquiza

7.1.2

F.O.S. : 70% F.O.T.: 2,5

BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:

Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m. y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.

Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.


7.2

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N8


Vereda Este de calles Den Funes y Crdoba

7.2.1

Calle Den Funes, Seccin B, Manzana 102, entre calles Espaa y Caseros

F.O.S. : 70% F.O.T. : 3 BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:

Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, y si su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.


7.2.2

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N 9


Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 3, entre calles Caseros a Alvarado:

F.O.S. : 70%
F.O.T. : 1,5 ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela. LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.

7.2.3

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.


Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 8, entre calles Alvarado y Urquiza

F.O.S. : 70%, F.O.T. : 4


ALTURA MAXIMA:

Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:

Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra. A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y, desde los 25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo. Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote. En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin. Ver grfico N 10

7.3 7.3.1

Vereda Norte de calle Alvarado Seccin D, Manzana 3, desde calles Crdoba a Lerma

F.O.S.: 75% F.O.T.: 1,5 ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela. LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.

7.4 7.4.1

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.


Vereda Sur de calle Alvarado Seccin D, Manzana 8, desde calles Crdoba a Lerma

F.O.S. : 70% F.O.T. : 3

ALTURA MAXIMA: Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil

descripto a continuacin: Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los 30,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.

Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la lnea municipal del lote.

En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00 m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.


Ver grfico N 11.

8.

ENTORNO CONVENTO SAN BERNARDO Comprende a todas las parcelas incluidas en la manzana 3, seccin C, que rodean al Convento San Bernardo.

8.1

Vereda Este de calle Santa Fe, entre Caseros y Alvarado, vereda Norte de calle

Alvarado, entre Santa Fe y Lavalle, y vereda Oeste de calle Lavalle, entre Alvarado y Caseros.

F.O.S. : 75% F.O.T. : 1,5 ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela. LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones

PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin

Inc. 1 : En los terrenos en esquina ubicados en la interseccin de calles Den Funes / Crdoba y Caseros, prevalecern los indicadores establecidos para esta ltima. En el resto de los lotes esquina correspondientes a las manzanas reguladas en el punto 7. Entorno Monumento San Francisco del presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Crdoba. Inc. 2: Las alturas mximas establecidas en los artculos anteriores, corresponden a la de cumbrera en caso de cubiertas inclinadas o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas planas. Slo podrn ser superadas con: cajas de escalera, ascensores, tanques de reserva de agua, siempre que dicho volumen se ubique por detrs del primer retiro exigido para cada manzana. Inc. 3: Los locales de maquinarias, tanques de reserva, escaleras, etc, debern ser tratados arquitectnicamente de manera tal que su volumetra quede integrada armoniosamente al edificio. La cubierta deber ser preferentemente de color terracota prohibindose expresamente el uso de materiales reflectantes en la misma.

Inc. 4: En todos los casos, sobre L.M., las edificaciones debern materializar y tratar la fachada de tal manera que se mantenga la composicin arquitectnica del espacio urbano en cuanto a su relacin de llenos y vacos.

Anexo 10.2
Grficos Corredor Caseros

Corredor Calle Caseros

Grfico 1
A) Vereda Norte Seccion B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Dean Funes

15 25

21

15

L .M.

Grfico 2
Seccion B, Manzana 102, 101, y 100 entre calles Dean Funes y Juramento

Grfico 3
Seccion B, Manzana 99 y 98 entre calles Juramento y Av. Virrey Toledo

15 15
18 15

L .M.
6

25

L.M .

Corredor Calle Caseros


Grfico 4
Corredor Calle Caseros B) Vereda Sur Seccion D, Manzana 4, entre calles Buenos Aires y Cordoba

L.M.
25

17

Grfico 5
Seccion D, Manzana 2 y 1 entre calles Lerma y Santa Fe

15

21

Grfico 6
Seccion C, Manzana 2 entre calle Lavalle y Avda. Virrey Toledo

20

L. M .

L .M.
15

10

Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco

Grfico 7
Vered a O este - C alle Crdob a Secci n D - Ma nzana 4 - E ntr e Call es Caseros y Alvarad o

25

21 10 9 6

Grfico 8
V ereda O este Calle C rdoba S eccion D, Manzan a 7 , entre calles Alvar ado y Urqu iza

25

21 15 15 6

Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco

Grfico 9
Seccion B, Manzana 102 entre calles Espaa y Caseros

L.M.

15

15

Grfico 10 Vereda Este - Calle Crdoba


L.M.
25 15
9 6

Seccion D, Manzana 8 entre calles Alvarado y Urquiza

21

Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco

Grfico 11
Vereda Sur de Calle Alvarado

30

15

21

15

L.M .
6

Seccion D, Manzana 3 desde calle ,Crdoba a Lerma

ANEXO 11
Lneas Municipales de AC

LINEAS MUNICIPALES DISTRITOS AC DISTRITOS AC


CALLE ANCHO CALZADA ALTURA 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1,000 700 / 650 650 / 600 600 / 550 550 / 500 500 / 450 450 / 400 400 / 300 300 / 250 250 / 200 200 / 100 100 / 0 0 / 50 50 / 100 20,00 m VEREDA NORTE 2,25 m 2,00 m 2,10 m 2,10 m 2,00 m 1,80 m 1,90 m 1,90 m 2,00 m ESTE 4,70 m 4,60 m 4,40 m 4,40 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,25 m 4, 00 m 4,00 m Variable de 4,00 m a 5,00 m NORTE Parque Parque 3,60 m 2,80 m 2,20 m 2,20 m 4,00 m 4,00 m 3,00 m 3,00 m 3,10 m ESTE 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m SUR 4,00 m 2,00 m 2,10 m 1,90 m 2,00 m 1,90 m 1,90 m 4,00 m 0 OESTE 3,95 m G. y Tiro G. y Tiro G. y Tiro G. y Tiro 4,20 m 4,20 m 4,70 m C. Nac. Plaza J.C.Dvalos Var. 4,00 4,50 4,65 m 4,65 m Variable SUR Parque Parque Parque Parque Parque Parque 3,00 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 3,40 m OESTE 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m ENTRE CALLES Av. V. Toledo y Vicente Lpez Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Dean Funes Den Funes y Zuvira Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y 20 de Febrero 20 Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Av. Sarmiento Cnel. Cornejo y Manuel Alvarado M. Alvarado y A. Figueroa A. Figueroa y Dr. L.Linares Dr. Linares y M. Sol M. Sol y Uriburu Uriburu y Rep. de Israel Rep.de Israel y P. Gemes Paseo Gemes y Gabriel Pul Gabriel Pul y Pje. S. Lorenzo Pje. S. Lorenzo y A. Saravia A. Saravia e I. Gmez Indalecio Gmez y Pje. Klein Pje. Klein y Mariano Boedo Mariano Boedo y Av. San Martn

ANEXO 11

ARBOLADO

Av. Entre Ros

20,00 m

no

Av. Virrey Toledo

25,00 m

Av. Hiplito Yrigoyen

Av. San Martn

10,00 m

0 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1.000 700 / 600 600 / 500 500 / 400 400 / 300 300 / 200 200 / 100

Av. H. Yrigoyen y Lavalle Lavalle y Santa F Santa F y Catamarca Catamarca y Lerma Lerma y Crdoba Crdoba y Buenos Aires Buenos Aires y Alberdi Alberdi y La Florida La Florida e Ituzaing Ituzaing y Pellegrini Pellegrini y Jujuy Av. Entre Ros y Rivadavia Rivadavia y Leguizamn Leguizamn y Santiago Santiago y Gral. Gemes Gral. Gemes y Av. Belgrano Av. Belgrano y Espaa s s s s s s no no no

Av. Sarmiento

18,00 m

ESTE Jujuy Segn Ord. 2226 / 74 0 / 100 100 / 200 200 / 300

OESTE Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn

10,00 m Rivadavia 9,00 m

Juan Martn Leguizamn

10,00 m

Pje. Mollinedo

6,00 m

Santiago del Estero

10,00 m

200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1.000 0 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1.000 200 / 300 300 / 400 400 / 500 0 / 50 50 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1.000 0 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400

NORTE 3,40 m 3,00 m 3,10 m 3,00 m 3,10 m 3,55 m 3,00 m 3,00 m G. Y Tiro G. Y Tiro 2,90 m 3,00 m 3,10 m Legislatura Plaza 2,95 m 2,90 m 2,95 m 2,00 m 2,00 m 2,00 m 2,90 m 2,90 m 3,50 m 3,50 m 3,60 m 3,00 m 3,00 m 3,10 m 3,45 m 3,00 m 2,90 m NORTE 4,35 m 4,00 m 3,30 m 3,50 m 3,20 m 2,70 m 3,00 m Polica 1,35 m 1,50 m 1,75 m 1 8,00 m 3 7,87 m 2,15 m Antipaldica 2,90 m C. Nacional 3,00 m 4,00 m 2,00 m 3,00 m Plaza Belgrano 3,50 m 4,00 m 3,00 m 3,30 m 3,00 m

SUR 3,55 m 2,90 m 2,90 m Plaza Plaza 3,55 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 3,20 m 3,00 m 3,10 m 3,40 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 2,95 m 2,00 m 2,00 m 2,00 m 2,70 m 2,85 m 3,40 m 3,40 m 3,40 m 3,25 m 2,95 m 2,40 m 3,40 m 2,80 m 3,00 m SUR 4,00 m 3,95 m 3,50 m 3,75 m 3,30 m 2,65 m 3,00 m Plaza Belgrano 2,50 m 3,00 m 1,50 m 2 7,70 m 4 7,70 m 2,75 m 2,70 m 2,85 m 2,55 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 2,80 m 3,50 m 3,10 m 3,50 m 3,00 m

Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Den Funes Den Funes y Zuvira Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y 20 de Febrero 20 de Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Av. Sarmiento Av. Virrey Toledo y Juramento Juramento y Vicente Lpez Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Den Funes Den Funes y Zuvira Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y 20 de Febrero 20 de Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Av. Sarmiento Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Den Funes Den Funes y Zuvira Av. V.Toledo y Pje. G.M.Cornejo Pje. G. M. Cornejo y Juramento Juramento y Vicente Lpez Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Den Funes Den Funes y Zuvira Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y 20 de Febrero 20 de Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Av. Sarmiento Av. Virrey Toledo y Juramento Juramento y Vicente Lpez Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Den Funes Den Funes y Zuvira (Esc. Urquiza) Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y Pje. Castro Pje. Castro y 20 de Febrero 20 de Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Sarmiento Av. Uruguay y Del Milagro Del Milagro y Av. Virrey Toledo Pueyrredn y Vicente Lpez Vicente Lpez y Juramento Juramento y Las Heras Av. Sarmiento y 25 de Mayo 25 de Mayo y 20 de Febrero 20 de Febrero y Pje. Castro Pje. Castro y Balcarce Barcarce y Mitre Mitre y Zuvira Zuvira y Den Funes Den Funes y Pueyrredn Puyerredn y Vicente Lpez

Retiro p/ jardn

s s s

s s s s s s no no no no no s s s

General Gemes

9,00 m

400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 750

8,70 m 8,90 m Paseo Gemes 8,20 m 8,50 m

750 / 800 800 / 900 900 / 800 100 / 200 0 / 100 300 / 200

Pje. E. Zorrilla

6,10 m

200 / 100 0 / 100 1.000 / 900 900 / 800 800 / 750

18,00 m Av. Belgrano

750 / 700 700 / 600 600 / 500 500 / 400 400 / 300 300 / 200

s s s s

15,70 m

LINEAS MUNICIPALES DISTRITOS AC DISTRITOS AC


CALLE ANCHO CALZADA ALTURA 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1,000 700 / 650 650 / 600 / 550 / 500 / 450 / 400 / 600 550 500 450 400 300 VEREDA NORTE 2,25 m 2,00 m 2,10 m 2,10 m 2,00 m 1,80 m 1,90 m 1,90 m 2,00 m ESTE 4,70 m 4,60 m 4,40 m 4,40 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,25 m 4, 00 m 4,00 m Variable de 4,00 m a 5,00 m NORTE Parque Parque 3,60 m 2,80 m 2,20 m 2,20 m 4,00 m 4,00 m 3,00 m 3,00 m 3,10 m ESTE 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m SUR 4,00 m 2,00 m 2,10 m 1,90 m 2,00 m 1,90 m 1,90 m 4,00 m 0 OESTE 3,95 m G. y Tiro G. y Tiro G. y Tiro G. y Tiro 4,20 m 4,20 m 4,70 m C. Nac. Plaza J.C.Dvalos Var. 4,00 4,50 4,65 m 4,65 m Variable SUR Parque Parque Parque Parque Parque Parque 3,00 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 3,40 m OESTE 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m 6,00 m ENTRE CALLES Av. V. Toledo y Vicente Lpez Vicente Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Dean Funes Den Funes y Zuvira Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y 20 de Febrero 20 Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Av. Sarmiento Cnel. Cornejo y Manuel Alvarado M. Alvarado y A. Figueroa A. Figueroa y Dr. L.Linares Dr. Linares y M. Sol M. Sol y Uriburu Uriburu y Rep. de Israel Rep.de Israel y P. Gemes Paseo Gemes y Gabriel Pul Gabriel Pul y Pje. S. Lorenzo Pje. S. Lorenzo y A. Saravia A. Saravia e I. Gmez Indalecio Gmez y Pje. Klein Pje. Klein y Mariano Boedo Mariano Boedo y Av. San Martn

ANEXO 11

ARBOLADO

Av. Entre Ros

20,00 m

no

Av. Virrey Toledo

25,00 m

300 / 250 250 / 200 200 / 100 100 / 0 0 / 50 50 / 100 20,00 m

Av. Hiplito Yrigoyen

Av. San Martn

10,00 m

0 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1.000 700 / 600 / 500 / 400 / 300 / 600 500 400 300 200

Av. H. Yrigoyen y Lavalle Lavalle y Santa F Santa F y Catamarca Catamarca y Lerma Lerma y Crdoba Crdoba y Buenos Aires Buenos Aires y Alberdi Alberdi y La Florida La Florida e Ituzaing Ituzaing y Pellegrini Pellegrini y Jujuy Av. Entre Ros y Rivadavia Rivadavia y Leguizamn Leguizamn y Santiago Santiago y Gral. Gemes Gral. Gemes y Av. Belgrano Av. Belgrano y Espaa s s s s s s no no no

Av. Sarmiento

18,00 m

200 / 100 ESTE Jujuy Segn Ord. 2226 / 74 0 / 100 100 / 200 200 / 300 OESTE

Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn

Lerma

7,10 m

100 / 0 200 / 100 300 / 200 700 / 600 600 / 500

ESTE 3,00 m 1,70 m 3,00 m 3,10 m

Vicente Lpez

10,00 m

Catamarca

8,80 m 10,00 m 6,00 m

500 / 400 400 / 300 300 / 200 200 / 100 100 / 0 0 / 100 100 / 200 200 / 300 400 / 500 300 / 400

Juramento

200 / 300 8,00 m 100 / 200 0 / 100 100 / 0 200 / 100 300 / 200

Santa F

7,00 m

Las Heras Lavalle Pje. M. G. De Cornejo

8,00 m 7,10 m 6,00 m 6,00 m 10,00 m

100 / 200 0 / 100 0 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 700 / 600 600 / 500 500 / 400 400 / 300 300 / 200 200 / 100 100 / 0 0 / 100 100 / 200 200 / 300

5,75 m G. y Tiro 3,60 m 3,45 m 3,50 m 3,30 m 3,30 m 3,60 m 3,35 m 3,40 m 1,70 m 1,40 m 2,00 m 2,10 m 2,20 m 2,35 m 3,00 m 2,80 m 3,25 m 3,10 m 4,35 m Col. 3,50 m Nac. Paldica 4,00 m A. y 3,50 m E. 4,00 m 4,00 m 3,90 m 3,90 m 3,00 m 2,20 m 3,20 m 3,00 m Parque S. 3,50 m Martn 2,85 m 2,95 m 2,60 m 2,95 m 2,90 m 3,90 m 2,30 m 3,25 m Parque San Martn 2,60 m 2,40 m

OESTE 2,00 m 2,90 m 1,30 m G. y Tiro 3,20 m 3,50 m

Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn Av. Entre Ros y Rivadavia Rivadavia y Leguizamn Leguizamn y Stgo. del Estero Stgo.del Estero y Gral.Gemes Gemes y Pje. Zorrilla Pje. Zorrilla y Espaa Espaa y Caseros Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y San Martn Stgo. del Estero y Leguizamn Stgo. del Estero y Gral. Gemes Gral. Gemes y Pje. Zorrilla Pje. Zorrilla y Espaa Espaa y Caseros Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn Pje. Zorrilla y Espaa Espaa y Caseros Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn Stgo. del Estero y Paseo Gemes Av. Entre Ros y Rivadavia Rivadavia y Leguizamn Leguizamn y Stgo. del Estero Stgo. del Estero y Gral. Gemes Gral. Gemes y Av. Belgrano Av. Belgrano y Espaa Espaa y Caseros Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn

no no no s s s s s no no no no s s s

no s s s s no no

20 de Febrero 7,50 m 6,38 m Ituzaing 9,50 m

Pje. Castro

6,00 m

200 / 300 300 / 400 600 / 700

9,00 m 9,60 m 9,50 m 11,00 m 7,50 m 7,30 m La Florida

500 / 600 400 / 500 300 / 400 200 / 300 200 / 100 100 / 0 0 / 100 100 / 200 200 / 300

Balcarce

3,00 m 3,30 m 3,10 m 2,90 m 2,85 m 3,00 m 1,40 m 2,15 m 1,50 m 1,85 m 1,25 m 1,30 m 3,00 m 1,60 m 3,00 m 3,00 m 1,50 m 3,00 m Mercado Municipal 3,00 m 1,50 m ESTE OESTE Plaza 2,00 m Belgrano Polica 1,60 m 3,60 m 2,90 m Plaza 3,00 m Gemes 2,65 m 2,50 m 1,35 m Polica Plaza 2,20 m Belgrano 1,75 m 2,00 m 1.70 m 1.40 m Distancia al eje 5,40 m 5,30 m 5,90 m 5,40 m 6,60 m 6,60 m

s s s s no no no no no no

Av. Belgrano y Gral. Gemes Gral.Gemes y Stgo. del Estero Rivadavia y Av. Entre Ros Rivadavia y Leguizamn Leguizamn y Stgo. del Estero Stgo. del Estero y Gral. Gemes Gral. Gemes y Av. Belgrano Av. Belgrano y Espaa Espaa y Caseros Caseros y Alvarado Alvarado y Urquiza Urquiza y Av. San Martn no no no no no no no no no no

Espaa

7.50m

A. Saravia

6,60 m

0 /100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1000 0 / 100 0 / 100 100 / 200 200 / 300

NORTE SUR 3,00m 2,00m 3,00m 3,00m 2,25m 2,00m 1,45m 2,20m 2,10m 3,00m Plaza 9 de Julio 1,75 m 1,75m 1,60 m 1,85 m 1,70 m 1,75 m 1,60 m 1,70 m 2,20 m 2,20 m 1,75 m 1,30 m 1,70 m Convento Carmelitas

Las Heras y Juramento Juramento y Vte. Lpez Vte. Lpez y Pueyrredn Pueyrredn y Den Funes Den Funes y Zuvira Zuvira y Mitre Mitre y Balcarce Balcarce y 20 de Febrero 20 de Febrero y 25 de Mayo 25 de Mayo y Sarmiento V. Toledo y Las Heras Lavalle y Santa F Santa F y Catamarca Catamarca y Lerma Lerma y Crdoba Crdoba y Bs. As. Bs. As. Y Alberdi Alberdi y Florida Florida e Ituzaing Ituzaing y Pellegrini Pellegrini y Jujuy Irigoyen y Lavalle Lavalle y Santa F Santa F y Catamarca Catamarca y Lerma Lerma y Crdoba Crdoba y Buenos Aires Buenos Aires y Alberdi Alberdi y Florida Florida e Ituzaing Ituzaing y Pellegrini Pellegrini y Jujuy Jujuy y Pellegrini Pellegrini e Ituzaing Ituzaing y Florida Florida y Alberdi Alberdi y Bs. As. Bs. As. y Crdoba Crdoba y Lerma Lerma y Catamarca Catamarca y Santa F Santa F y Lavalle Lavalle y Irigoyen

no no no no no no no no no

Caseros

7,15 m

300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1000 0 / 100 100 / 200 200 / 300 300 / 400 400 / 500 500 / 600 600 / 700 700 / 800 800 / 900 900 / 1000 1000 / 1100 1000 / 900 900 / 800 800 / 700 700 / 600 600 / 500 500 / 400 400 / 300 300 / 200 200 / 100 100 / 00 00 / 100

Alvarado 7,05m 7,00 m Alvarado 7,30 m

7,00 m 7,05 m 7,10 m 7,00 m 7,10 m 6,85 m 6, 95 m 6,10 m 6,65 m 7,05 m 9,35 m 9,35 m

Urquiza

1,85 m 1,80 m Cvto.San 2,10 m Francisco 1,10 m 1,60 m 1,60 m Plaza 9 de Julio 2,10 m 2,30 m 3,00 m 2,25 m 1,50 m 1,50 m 2,00 m 1,80 m Casa part. Idem 2,00 m 3,00m 3,oo m 3,00m 2,10 m 3,00 m 2,00 m 2,00 m 2,00 m 2,00 m 3,00 m 3,00 m 2,50 m 2,85 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 1,35 m 3,00 m 1,90 m 3,00 m 2,00 m 3,00 m 1,70 m 3,00 m 3,00 m 1,60 m 1,90 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 1,15 m 1,50 m 1,75 m 1,70 m 2,70 m 2,00 m 3,00 m 2,30 m Parque 3,00 m Parque

no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no

Pje J. Saravia

ANEXO 12
Glosario

GLOSARIO

GLOSARIO
El presente Glosario contiene las definiciones, abreviaturas y siglas de los trminos de mayor uso correspondientes a los Cdigos Urbano Ambiental, de Edificacin y de Proteccin al Ambiente de la Ciudad de Salta.

DEFINICIONES

Acera: Espacio de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Municipal o de Edificacin, destinado a trnsito de peatones. Accesibilidad al medio fsico: Aquella que posibilita a las personas que, con discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades en edificios y en mbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de comunicacin. Actividad Inocua: Aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura o infraestructura urbana. Actividad de Interferencia Ambiental 1, 2 o 3: Aquella que, potencialmente, es susceptible de causar incomodidad e impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura o la infraestructura urbana, con distintos niveles de intensidad. Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo accesible a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Alero: Parte inferior del tejado que sale fuera de la pared y/o elemento en voladizo, no accesible, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros. Altura de edificacin: Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel correspondiente al punto ms elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas planas. Amanzanamiento: Accin de urbanizacin por la cual se define el trazado de los bloques o manzanas en que se encuentran contenidas las parcelas y delimitadas por espacios de dominio publico generalmente destinados a circulacin de personas y vehculos.

Ambiente: Conjunto de factores biticos y abiticos, que interactan determinando formas y desarrollo de organismos y comunidades ecolgicas que actan sobre los organismos y comunidades ecolgicas, determinando su forma y desarrollo. Condiciones o circunstancias que rodean a las personas, animales o cosas. Ampliacin: Modificacin de un edificio o instalacin, aumentando la superficie, el volumen o la capacidad productiva preexistente. Aptitud: Cualidad que hace que un determinado objeto o medio sea apto, adecuado o acomodado para su determinado fin. Capacidad rea Especial: Aquella que exige un rgimen urbanstico especial, condicionado a sus peculiaridades en lo que se refiere a caractersticas, localizacin, modalidad de ocupacin del suelo y valores ambientales. rea Urbana: Aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mnimo, por calles urbanas y redes de agua potable y energa elctrica. Sus lmites estn definidos en los Planos de Clasificacin del Anexo 1.1. rea Urbana Consolidada: Aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra afectada a usos urbanos consolidados o en vas de consolidacin. reas de Ocupacin Prioritaria: Aquellos grandes vacos urbanos situados dentro de las reas Urbanas Consolidadas que, presentando condiciones favorables y beneficiosas para su ocupacin, an no han sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanizacin, generando un efecto negativo para el desarrollo y estructuracin de la ciudad, por lo cual la normativa y gestin urbanstica priorizar su pronta ocupacin con el mximo grado de priorizacin. reas No Urbanizables: Los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en las reas Peri Urbanas No Programadas reas Peri Urbana No Programadas: Aquellos sectores de las reas Sub-Urbanas que se consideran como suelo de futura anexin al Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razn a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica al rea Urbana Consolidada, disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana, estando dimensionados para absorber el crecimiento fsico previsible para el tercer y cuarto quinquenio de vigencia del C.P.U.A. reas Sub-Urbanas: Las constituidas por aquellos espacios del Ejido municipal situados fuera del Permetro Urbano Consolidado, en estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros. reas Urbanizables Programadas: Aquellos vacos del rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se considera conveniente (con un grado de priorizacin inferior al de las

reas de Ocupacin Prioritaria) en las dos primeras etapas quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin, disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana. Ascensor: Aparato mecnico que transporta verticalmente, en sentido ascendente y

descendente, personas y cosas.

Balcn: Elemento accesible y transitable, en voladizo o no, techado o no, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. Barrera arquitectnica: Impedimento fsico que presenta el entorno construido frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Barrera urbanstica: Impedimento que presenta la infraestructura, el mobiliario urbano y los espacios pblicos, parquizados o no, frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Basamento: Volumen del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la cual se asientan los volmenes sobreelevados. Bloque : Toda superficie territorial rodeada de calles.

Calidad de vida: Medida del grado en que una sociedad ofrece la oportunidad real de disfrutar de todos los bienes y servicios disponibles en el ambiente fsico, social y cultural. Calidad del paisaje: Grado de excelencia de sus caractersticas visuales, olfativas y auditivas. Mrito para no ser alterado o destruido, para que su esencia, su estructura actual se conserve. Calle Local: Va pavimentada o no, de menor dimensin entre las aptas para al trnsito automotor, orientada al acceso directo a las viviendas. Calle Peatonal: espacio de dominio pblico o privado comprendido entre lneas municipales o lmites de dominios, destinado al trnsito de personas exclusivamente.

Calle Privada: espacio de dominio privado comprendido entre lmites de las parcelas enfrentadas, conteniendo ambas veredas y calzada. Calle Pblica: espacio pblico de dominio municipal comprendido entre lneas municipales enfrentadas, que contiene ambas veredas y calzada. Calzada: espacio ubicado entre las dos veredas que componen una calle, destinado al trnsito vehicular exclusivamente. Centralidad: Cualidad de un espacio central, que rene caractersticas propias de densidad, flujos, actividad, mixtura de usos, accesibilidad, disponibilidad de

infraestructuras, que se pueden presentar en diferentes grados o jerarquas, constituyendo centralidades de carcter regional, municipal, urbano o local. Certificado de Aptitud Ambiental Municipal: Documento emitido por la autoridad de aplicacin, en el que se certifica que la iniciativa pblica o privada sometida al procedimiento de evaluacin de impacto ambiental y social, no afecta negativamente al ambiente ni a la salud de la poblacin y asegura un desarrollo sustentable. Ciclovas: Vas pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas. Clasificacin del Suelo: Define las distintas categoras de espacios dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Salta, en trminos de los grados de consolidacin de los usos urbanos y de las prioridades o limitaciones para su ocupacin con tales usos. Club de campo (o Country): Complejo recreativo residencial que abarca un rea territorial de extensin limitada, situada en rea no urbana, con una parte significativa de dicha rea destinada a la prctica de actividades deportivas, sociales o culturales, en contacto pleno con la naturaleza, y la restante se encuentre acondicionada a la construccin de viviendas individuales y/o agrupadas, de uso generalmente transitorio. Coeficiente de Ocupacin: Nmero que indica, para cada uso determinado, la cantidad de m (metros cuadrados) por persona a considerar para el clculo de ocupacin total de los edificios. Comercio Mayorista en General: comprende establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales. Comercio Minorista de Comestibles y Artculos Asociados: comprende

establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta de productos comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladeras, panaderas, as como la categora comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado. Comercio Minorista en General: comprende establecimientos comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local conformando galeras comerciales

o centros de gran escala (shopping), cuya actividad principal no sea la exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros). Comercio Minorista y/o Mayorista Incmodo y/o Peligroso: presentan riesgo de contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende a establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros usos. Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir, aire, gases, lquidos, materiales y contener tuberas a travs de uno o mas pisos de un edificio, o que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos. Conjunto o Grupo de Construcciones, reas: Categora de bien integrante del PAUCS constituido por las construcciones que por su arquitectura, unidad o integracin con el paisaje, tienen valor especial desde el punto de vista arquitectnico y/o artstico. Dentro de esta categora estn considerados el casco histrico as como centros, barrios o sectores urbanos o rurales que conforman una unidad de alto valor social y cultural, entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente condicionados por una estructura fsica de inters como exponente de una comunidad. Conservacin: Comprende aquellas obras cuya finalidad es la de mantener, cuidar y salvaguardar un bien cultural, en correctas condiciones de seguridad, habitabilidad, confortabilidad y ornato, con el fin de prolongar su vida til sin alterar sus caractersticas morfolgicas, de distribucin o funcionales. Conservacin (en relacin al Ambiente): El use y manejo racional del ambiente en tanto dicha utilizacin no lo degrade o sea susceptible de degradarlo. Condiciones de Extincin: Conjunto de exigencias destinadas a suministrar los medios que faciliten la extincin de un incendio en sus distintas etapas. Cordn vereda: Elemento de construccin de la obra vial que tiene por finalidad constituir una barrera fsica al espacio destinado a la circulacin vehicular y que por lo tanto se ubica al borde de la calzada. Contaminacin: Proceso que genere cualquier sustancia o forma de energa que altere el ambiente negativamente respecto a aquello que sucede naturalmente, o cuando stos por la sola presencia provocan directa o indirectamente una prdida reversible o irreversible, de la condicin normal de los ecosistemas y de sus componentes en general; traducidos en consecuencias sanitarias, estticas, econmicas, recreacionales y ecolgicas negativas e indeseables. Corredores viales: Vas o conjuntos de vas, de diferentes categoras funcionales, destinadas a optimizar el desempeo del sistema de transporte interurbano y la circulacin de vehculos particulares.

Cota de la Parcela: Cota del nivel del cordn, existente o futuro, ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que corresponde al frente de la parcela. En las parcelas con salida a dos calles, se determinar un nivel de cota de parcela por cada frente. Cuerpo: Volumen de altura y proyeccin variables destinado a albergar las unidades funcionales del edificio.

Densidad de Poblacin Neta: Relacin entre la poblacin de una zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes pblicos. Depsito: uso de servicio destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de artculos y productos. Desarrollo Sustentable: Actividades, acciones y proyectos destinados a aumentar el patrimonio econmico y el bienestar de los habitantes, en condiciones tales que aseguren: 1. La integridad del ambiente; 2. La equidad y justicia entre las generaciones presentes y futuras, en-tendiendo por esto, garantizar las necesidades de la generacin presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus necesidades. Distritos de Zonificacin: Representan espacios fsicos del Ejido Municipal identificados con caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en funcin de peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que se definen en el C.P.U.A.. Estos Distritos de Zonificacin se encuentran delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.

Edificio de Permetro Libre: Aqul cuyos paramentos desde el nivel del suelo, o por encima de la altura del basamento, estn retirados totalmente de la lneas divisorias de la parcela. Edificio entre Medianeras: El que se extiende hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Edificio Parcialmente Aislado: Aqul que cuenta con uno de los lados de la torre apoyado en alguna de las lneas divisorias de la parcela.

Ejido Municipal: Espacio fsico del Territorio Municipal sobre el cual tiene accin directa la Municipalidad de Salta, englobando a todas las actividades directa o indirectamente vinculadas a la ciudad. Las reas comprendidas dentro de este lmite, tributan al Municipio de Salta. Entrepiso: Estructura resistente horizontal generalmente revestida en su cara inferior por un cielorraso y en la superior por un solado. Equipamiento Pblico Urbano: Aquel que compone las redes de abastecimiento de agua, los servicios de desage cloacal y pluvial, de energa elctrica, comunicacin, alumbrado pblico y gas. Equipamiento Pblico Comunitario: El destinado a ocio, cultura, educacin, salud y seguridad. Espacios Abiertos: Inmuebles que estn afectados a la utilizacin comn para el esparcimiento de la poblacin. Especio Libre o Verde: El destinado a plazas, plazoletas o espacios verdes en general. Espacio libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno. Espacio Urbano: Espacio areo abierto conformado por: I) el espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales y el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin; II) el espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las divisiones entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica; III) el espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela; Espacios Pblicos: Son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares, costaneras, calles u otros, cuyo valor radica en la homogeneidad tipolgica espacial, as como en la presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas para el uso social pleno. Estacionamiento: rea cubierta o descubierta destinada a la guarda de vehculos. Estudio de Evaluacin Ambiental Estratgica (E.E.A.E.): documento tcnico de prediccin y prevencin de los efectos probables de planes y programas (no proyectos.) que deben incluir evaluaciones comparativas de distintas alternativas. Estudio de Impacto ambiental y social: Documento tcnico de prediccin y prevencin de efectos ambientales no deseados de una iniciativa.

Evaluacin Ambiental Estratgica (E.A.E.): procedimiento para la evaluacin de los efectos probables de planes y programas (no proyectos, a los que corresponde el EIAS.) Evaluacin de Impacto Ambiental y Social (E.I.A.S.): Procedimiento administrativo de prediccin y prevencin de efectos ambientales no deseados, de toda propuesta de acto administrativo provincial que envuelva la aprobacin de un proyecto, plan o programa con posibles impactos significativos en el ambiente.

Fachada: Paramento exterior de un edificio, generalmente el principal. Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Relacin entre las proyecciones mximas de construccin y las reas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por la superficie del lote, indica la superficie mxima que pueden abarcar las proyecciones de las reas construidas Factor de ocupacin total privado (F.O.T.): Es el factor que, multiplicado por la superficie del terreno, define la superficie total edificable , constituyendo un instrumento de control urbanstico de las densidades poblacionales previstas para los Distritos de Zonificacin. Factor de ocupacin total pblico (F.O.T.): Es el factor que, multiplicado por la superficie del terreno, define el rea de construccin adicional al F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de zonificacin que se encuentren afectados a regmenes de incentivos para su ocupacin o renovacin urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos. Fraccionamiento Rural: Toda subdivisin de tierras que se realice en el permetro urbano en zonas cuyo uso existente es rural Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre el dominio pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso exclusivo y el dominio privado de uso comn que permita el acceso directo a la edificacin desde aqullos.

Galera Comercial: Edificio que posea pasajes o espacios que sirvan de acceso desde la va pblica a locales destinados a actividades comerciales.

Garaje: Edificacin destinada a la guarda de vehculos. Garajes y estacionamientos comerciales: Son los predios y reas destinadas predominantemente a la prestacin de servicios de guarda de vehculos, sin perjuicio de servicios afines. Garajes y estacionamientos generales: Son predios y reas destinadas a la guarda de vehculos tales como automviles, camionetas, furgones y otros.

Huelgo: Espacio vaco que queda entre dos piezas o elementos materiales.

Impacto: Efecto que una determinada actuacin o influencia externa produce en los elementos del medio o en las unidades ambientales. El mismo puede ser beneficioso o perjudicial. Impacto Ambiental y Social: Repercusin, positiva o negativa, ocasionada por la implantacin de una actividad especfica, en el ambiente, en la estructura o infraestructura del municipio, ciudad, pueblo, o barrio; o en los aspectos sociales y culturales de su poblacin. Informe de Auditora Ambiental: Documento tcnico que deber presentar el titular de una actividad, categorizada como de Mediano o Alto Impacto Ambiental y Social, en ejecucin, en jurisdiccin del Municipio de Salta Integridad: Aquella cualidad de un territorio, poblacin animal o vegetal, o cualquier otro aspecto natural, que le hace ser completo. Grado de plenitud en su nmero o en todas sus partes. Irreversibilidad: Cualidad de una accin humana sobre un ecosistema o alguna parte de l, que impide que ste vuelva a su situacin inicial despus de haberse provocado un cambio.

Jardines Histricos y Arbolado Pblico: Son los que resultan productos de la ordenacin humana de elementos naturales, caracterizados por sus valores estticos, sensoriales, paisajsticos y botnicos, que ilustren la evolucin y el asentamiento humano en el curso de la historia.

Lnea de Edificacin: La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de la misma ya sea con la va pblica o con el espacio destinado a retiro.

Lnea Municipal:

La que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio

privado. Es otorgada por la autoridad municipal Lnea Municipal de Ochava: La Lnea Municipal de Ochava es la lnea determinada por la Municipalidad para delimitar la va pblica en las esquinas y corresponde a la hipotenusa del tringulo issceles conformado por la proyeccin de las lneas municipales con vrtice en la esquina. Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio Local Habitable: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin, morada, trabajo o permanencia continua de personas, con exclusin de lavaderos, baos, despensas, pasajes, vestbulos, depsitos y similares. Lugar de descanso: Zona reservada en zonas parquizadas o reservas naturales, circulaciones y halles de edificios pblicos y privados que prestan servicios pblicos, estaciones terminales e intermedias en la infraestructura de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar sillas de ruedas.

Manzana: Todo bloque cuya superficie no sea menor a 10000m2 y la longitud de sus lados no sea inferior a 50 m ni superior a 200m. Marquesina: Tipo de alero que avanza sobre el acceso de un edificio, vidriera o escaparate.

Mixtura de Usos: Presencia de diferentes actividades, compatibles con condicionantes paisajsticos, ambientales, infraestructurales o con otras actividades instaladas. Mobiliario Urbano: Entindase por mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los espacios abiertos, sea destinado a satisfacer el mejor uso de dichos espacios, en actividades recreativas y/o culturales y/o informativas y/o de servicios. Modelo Espacial: Conjunto de directrices de desarrollo urbano expresado a travs de representaciones espaciales contenidas en las estrategias, tendientes a la

materializacin del modelo de estructuracin planteado por el P.I.D.U.A. para el ao horizonte del Plan. Monumentos: Son obras singulares de ndole arquitectnica, ingenieril, pictrica, escultrica u otras, que sobresalen por su valor arquitectnico, histrico, social o artstico, vinculado a un Entorno o Marco Referencial, que concurra a su proteccin.

Nmero de Ocupantes en Edificios: Nmero terico de personas que puede ser acomodado dentro de la "superficie de piso" en la proporcin de una persona por cada "x" metros cuadrados.

Ochava: Ver Lnea Municipal de Ochava

Parcela: Superficie de terreno legalmente conformada o dividida, que tenga atribuida edificabilidad y uso o slo uso urbanstico independiente. Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Se considerar como ancho mnimo al lado menor. Parcela entre medianeras: Aquella que no es parcela de esquina. Parcelacin: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las disposiciones del C.P.U.A. no requiera de apertura de calles o vas de uso pblico, ni de crear o de

proveer espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal ni la realizacin de obras de infraestructura. Participacin pblica: Empleo de procedimientos adecuados para informar al pblico, obtener la intervencin oportuna de la sociedad civil, en general; y de los sectores interesados, en particular, en el proceso de planificacin, toma, aplicacin y control de las decisiones estatales. Asimismo, comprende el ms amplio y oportuno acceso a la justicia para la defensa de los intereses comprendidos en el proceso de toma de decisin antes mencionado. Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las parcelas, destinado a proveer de iluminacin y ventilacin a los locales adyacentes al mismo. Patio Auxiliar: Espacio ubicado entre los volmenes en parcelas que por sus dimensiones y ubicacin no son aptos para conformar el espacio urbano. Patio de Primera Categora: Es aquel hacia el cual iluminan y ventilan los locales habitables clasificados en el Grupo I, de acuerdo a lo establecido en el Art. 82 del C.E. Patio de Segunda Categora: Aquel hacia el cual iluminan y ventilan locales complementarios y/o auxiliares de los destinados al uso residencial y todos aquellos que impliquen usos pblicos o masivos, es decir uso no residencial destinado al trabajo, recreacin, intercambio comercial, etc.. Patrimonio Ambiental: Comprende los elementos del patrimonio cultural y natural. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta (PAUCS): Conjunto de bienes inmuebles, ubicados en el Ejido Municipal de Salta, que fueren declarados de inters arquitectnico y/o urbanstico, cualquiera sea su rgimen jurdico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o intangibles, materiales o simblicos o por su significacin intrnseca y/o convencionalmente atribuida, definen la identidad y la memoria colectiva de sus habitantes. Patrn de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de caractersticas fsicas y funcionales que corresponde a un determinado uso del suelo en cada distrito del ejido urbano. Permetro Urbano Consolidado: Espacio fsico del Ejido Municipal dentro del cual el Municipio brinda servicios. Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona con capacidad diferente a la del modelo humano antropomtrico, mental y funcionalmente perfecto, que es tomado como mdulo en el diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes, mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados, juntamente con las personas afectadas por circunstancias discapacitantes como los factores cronolgicos (los ancianos y los nios menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el gigantismo), y

situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los brazos o en cochecito). Plan Regulador: Instrumento que define los dispositivos que regulan el paisaje del medio urbano, rural y natural del Municipio, edificado o no. Planta Baja Libre: Planta del edificio a nivel de cota del terreno o hasta 1,50m de la cota de la parcela, ocupada nicamente por vestbulos, circulaciones verticales, rampas de acceso vehicular, estructuras portantes, portera y vivienda destinada

exclusivamente a este servicio, y cuya disposicin permita su incorporacin al espacio urbano.Precio de Referencia de Construccin (P.R.C.): Precio estimativo de venta de construccin de cada distrito, segn valores inmobiliarios determinados para los mismos. Preservacin: Implica toda accin que, sin determinar un modo concreto de intervencin, pone a cubierto anticipadamente a un bien para evitar su deterioro y/o destruccin parcial o total. Proteccin contra incendio: Conjunto de condiciones de construccin, instalacin, equipamiento y organizacin funcional y procedimental que se debe observar tanto para los ambientes como para los edificios, y aun para los usos que no importen edificios y en la medida que esos usos las requieran Proyecto de Higiene y Seguridad: Documento Tcnico para la identificacin, prevencin y control de los riesgos de daos a personas y bienes en aquellos proyectos de construccin nueva, ampliacin o remodelacin de edificios destinados a usos que as lo justifiquen, en relacin a sus factores de ocupacin, materiales almacenados, actividades realizadas y otros. Proyecto Especial: Aquel que exige un anlisis diferenciado, sujeto a estudios, acuerdos y condicionantes especficos. Proyecto Especial de Realizacin Necesaria: Aquel que el Municipio se compromete a implementar para el desarrollo de reas de inters prioritario, pudiendo, para su realizacin, recurrir a la iniciativa privada. Proyecto Especial de Realizacin Voluntaria: Aquel originado a partir de iniciativas pblicas, privadas o mixtas externas al Poder Pblico Municipal, pudiendo este asociarse para su realizacin. Proteccin, defensa y mejoramiento del ambiente: Comprende el ordenamiento del territorio Municipal y el planeamiento de los procesos de urbanizacin, de designacin de usos del suelo y de poblamiento humano en funcin de los valores del ambiente; el uso racional del suelo, del agua, de la atmsfera, de la flora, de la fauna y dems recursos naturales en funcin de los valores del ambiente; la creacin proteccin,

defensa y mejoramiento de plazas, parques, reservas, monumentos naturales y cualquier otro espacio que conteniendo suelos y/o masas de aguas con flora y fauna nativas, seminativas o exticas y/o estructuras geolgicas, elementos culturales o paisajes, merezca ser sujeto a un rgimen especial de manejo y utilizacin; la prohibicin o correccin de actividades degradantes del entorno; el control, reduccin o eliminacin de factores, procesos o elementos del ambiente que ocasionan o puedan ocasionar perjuicios a los ecosistemas y a sus componentes o al bienestar y salud de la poblacin; la realizacin, promocin y divulgacin de estudios concernientes al ambiente cuyos contenidos hagan al objeto del CPA; y cualquier otra actividad que se considere necesaria al logro del objeto del CPA. Puesta en Valor: Incluye las acciones necesarias destinadas a la recuperacin de un edificio, manteniendo los elementos tipolgicos y estructurales del mismo, tanto en su interior como en su fachada, reconociendo su unidad morfolgica y funcional, y respetando condiciones bsicas de habitabilidad.

Rampa: Plano inclinado dispuesto para subir y bajar por l. Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Recursos Naturales: Todos los elementos constitutivos, naturales, de las distintas capas del planeta, slidas, lquidas o gaseosas, utilizados o factibles de ser utilizados por el hombre. Red Vial Primaria: Conjunto de vas de acceso y arteriales del medio urbano, clasificadas y jerarquizadas segn criterios funcionales y observados los patrones urbansticos y geomtricos establecidos en el Anexo 7 del C.P.U.A., constituyendo el principal soporte fsico a la movilidad urbana. Red Vial Secundaria: Conjunto de vas locales o barriales, destinadas al trnsito automotor, ciclstico o peatonal, con acceso indirecto y directo a las unidades habitacionales. Refaccionar : Ejecutar obras de conservacin. Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar capacidad productiva Rgimen Urbanstico: Es definido en funcin de las normas relativas a densidad, actividades, dispositivos de control de las edificaciones y subdivisin del suelo.

Rgimen Volumtrico: Conjunto de especificaciones que definen los lmites de ocupacin, altura y retiros que la edificacin debe respetar Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o escalera. Remodelar: Reformar algo, modificando alguno de sus elementos, o variando su estructura. Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de una cosa. Restauracin: Comprende aquellas obras que tienen por objeto la restitucin del bien o parte del mismo, a sus condiciones o estado original a fin de recuperarlo como bien patrimonial. Es una intervencin especfica de conservacin. Retiro Lateral: Distancia de separacin obligatoria desde la base respecto a la medianera o muro divisorio lateral. Retiro de Fondo: Distancia de separacin obligatoria fijada entre la lnea divisoria de fondo de la parcela y la fachada posterior del edificio. Retiro de Frente: Distancia de separacin obligatoria desde la base respecto a la Lnea Municipal. Revalorizacin: Comprende toda accin que implique la devolucin del valor o estimacin que haba perdido. Ruta: Autopista, carretera o camino municipal que interconecta las distintas reas del Municipio y a este con el resto de la regin.

Senda Peatonal: Va pavimentada o no, para uso exclusivo de peatones. Sistema de Transporte Interurbano: Conjunto de diferentes modalidades de transporte de pasajeros o de cargas y su interrelacin con el medio urbano. Sitios o Lugares Histricos: Son los vinculados con acontecimientos del pasado, de destacado valor histrico, arquitectnico, urbanstico o artstico. Solado: Revestimiento de un piso con ladrillo, losas u otro material anlogo. Subdivisin: Cualquier clase de fraccionamiento de terrenos efectuados en zonas urbanas o rurales. Subsuelo: Volumen de altura y proyeccin variable situado abajo del Nivel de Terreno. Suelo Absorbente: Superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado que lo hiciera impermeable.

Suelo Creado: Autorizacin, a ttulo oneroso, otorgada por el poder pblico municipal a particulares, para fines de edificacin en reas predefinidas de la Ciudad de Salta, utilizando reservas constructivas pblicas (F.O.T. Pblico). Superficie Cubierta: Sumatoria de las reas cubiertas con cualquier destino y a cualquier cota de nivel, incluidas las secciones horizontales de conductos y muros, considerados hasta las lneas de deslinde de la propiedad. Superficie Semi Cubierta: Superficie cubierta con al menos uno de sus lados sin ningn tipo de cerramiento. Superficies de Aproximacin: Superficie libre, a un mismo nivel y a ambos lados, que se debe prever para puertas exteriores e interiores en edificios. Superficie de Piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos: las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.

Tejido Urbano: Conjunto de relaciones entre los volmenes edilicios y el espacio urbano en que se desarrollan. Transferencia de Potencial Constructivo: Posibilidad del Municipio de transferir el derecho correspondiente a la totalidad o parte de la capacidad constructiva de las reas vinculadas a la instalacin de equipamientos pblicos o vivienda social como forma de pago por su adquisicin. Trazado Vial: Conjunto de caractersticas geomtricas de las arterias destinadas a circulacin.

Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al dintel, en la puerta o entrada de una casa. Unidad Funcional: Se entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512). Urbanizacin: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos ncleos urbanos y/o ampliar los ya existentes con apertura de calles, vas de circulacin, con la

creacin o provisin de espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal y la realizacin de determinadas obras de infraestructura. Uso del Suelo: Trmino de la planificacin que designe la actividad o propsito especfico a que se destina un inmueble. Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de materias primas, productos intermedios o productos finales. Uso del Suelo Complementario: El que considerndose compatible con el uso dominante dentro de determinados limites, contribuye a convalidarlo. Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma complementaria al uso dominante de una zona cumplimentndose, a juicio de la autoridad de aplicacin, todos los requisitos que aseguren la compatibilidad con dicho uso dominante. Uso del Suelo Dominante: El que el C.P.U.A. seala como preferencial para una determinada zona y la caracteriza, subordinando los dems usos. Implica adems el inters de preservar las condiciones esenciales del rea y la promocin prospectiva de dicho uso. Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social y la vida de relacin. Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia del C.P.U.A. se estuviere efectuando en un inmueble determinado mientras no cambiare de destino. Uso del Suelo Habitacional: Comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de personas. Uso del Suelo Productivo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente destinados a: 1. La produccin de bienes, transformacin fsica o qumica o refinamiento de sustancias orgnicas o inorgnicas; 2. El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separacin de productos por me-dios mecnicos o manuales; 3. La prestacin o generacin de servicios mediante proceso de tipo industrial; 4. El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos antes descriptos o de los productos resultantes de los mismos, sean estos acabados o partes. Uso del Suelo Institucional: El efectuado en inmuebles cuyo destino es el desarrollo de actividades del sector pblico excepto los de carcter industrial, como as mismo el cumplimiento de servicios comunitarios del sector privado. Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia del C.P.U.A., aunque hubiere existido en el inmueble otro uso.

Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial intensivo: Es aquel destinado a la explotacin de actividades agropecuarias en minifundios, incluyendo micro emprendimientos de carcter agroindustrial. Este uso puede incluir el Residencial como Uso Condicionado. Uso del Suelo Residencial: Ver Uso del Suelo Habitacional. Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los privados en sus distintas escalas. Uso Conforme: Ver Uso Permitido Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o ms actividades y que por lo tanto comprende un igual nmero de usos del suelo de los definidos anteriormente. Uso No Conforme: Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente norma, habilitado por autoridad competente, que no puede encuadrarse en la presente como Uso Permitido, porque: a) no cumple con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas especficas que regulan la actividad; b) no se encuentra consignado en el listado de usos permitidos en los distritos de que se trate. Uso No Consignado: Es aquel uso no incluido en la Clasificacin de Usos y/o en cada distrito en particular. Uso Permitido: El que, estando admitido en el distrito, cumple con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal. Uso Prohibido: Aquel uso no admitido en el distrito que se trate, as como aquel uso admitido que no cumpla con alguna de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por la presente norma, por lo que no podr considerarse factible su localizacin. Tambin se considerar Uso Prohibido aquel que sea declarado expresamente como tal en el presente cdigo o en futuras normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de la presente.

Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para facilitar el acceso de los discapacitados y/o vehculos a los locales, viviendas. Los vados se forman con la unin de tres superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.

Va Pblica: Espacio destinado a canalizar trnsitos vehiculares o peatonales, declarado expresamente va pblica por la Municipalidad. Va Arterial: Aquella va que interconecta y alimenta el sistema arterial principal. Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios de la zona urbana, sub-clasificndose en Vas Colectoras Mayores y Vas Colectoras Menores. Vas Colectoras Mayores: Aquellas que definen el contorno del rea urbana y de las Unidades Estructurales de la misma. Vas Colectoras Menores: Aquellas que constituyen los ejes principales de circulacin de esas Unidades Estructurales. Vas de acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma directa o a travs de nudos viales a las rutas provinciales pavimentadas que comunican el territorio municipal con el resto de la regin. Vas de circulacin restringidas: Vas o conjuntos de vas destinadas exclusivamente a la circulacin peatonal y/o ciclstica. Vivienda Comunitaria: Uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable, con servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas. Vivienda Multifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial reguladas bajo el rgimen de Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y servicios de infraestructura. Vivienda Transitoria: Uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de personas sin rgimen comn de relacin interna. Vivienda Unifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento de una persona o grupo familiar en forma estable en una unidad funcional de tipo residencial. Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto para las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, en el cual los solados no presentan irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen libre de riesgos debe tener una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m por el largo del recorrido. Volumen superior:Volumen variable ubicado encima de la cubierta del ltimo piso, destinado a albergar reas de equipamientos.

ABREVIATURAS Y SIGLAS

AC: Distrito correspondiente al rea central. AE-ES: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional del Estado Nacional, Provincial o Municipal, de grandes dimensiones, ocupadas o destinadas a futuros equipamientos comunitarios, administrativos, de infraestructuras o de servicios. AE-EP: Distritos correspondientes a reas Especiales de Entorno Patrimoniales sujetos a preservacin y revalorizacin urbanstica y arquitectnica. AE-NG: Distritos correspondientes a reas de Inters Institucional No

Gubernamentales, de grandes dimensiones, destinadas a fines o equipamientos urbanos, administrativos, de infraestructuras o de servicios. AE-IS: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico - Social, en razn de situaciones de marginalidad, exclusin o riesgo ambiental y/o social, que requieren de la implementacin de programas, proyectos y acciones para su recuperacin,

consolidacin, integracin o puesta en valor. AE-NA: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico No Aptas, en las cuales se prohben o limitan usos y actividades en razn de condiciones particulares de ndole ambiental, topogrficas u otras, requirindose de estudios y proyectos especiales para la determinacin de su rgimen urbanstico. AE-RE: Distritos correspondientes a reas de Inters Urbanstico de Renovacin o revitalizacin, en las cuales se promueve la realizacin de proyectos pblicos, privados o mixtos de inters estratgico para el desarrollo y/o la estructuracin urbana. AE-RN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Reserva Natural, en que se pretende resguardar atributos excepcionales de la naturaleza. Son previstas para la preservacin del patrimonio natural y para actividades no agresivas que, garantizando la proteccin de la flora, fauna y dems elementos naturales, faciliten su perpetuacin y sustentabilidad. AE-PN: Distritos correspondientes a reas de Inters Ambiental Parque Natural, destinados a conciliar la proteccin integral de la flora, fauna y atributos paisajsticos, con la utilizacin para fines principales educacionales, de ocio o recreacin y residenciales de muy baja densidad (condicionados). AGR: Distrito afectado a explotaciones agrcolas, agropecuarias o agroindustriales. A.O.P.: rea de Ocupacin Prioritaria. A.U.1: rea Urbanizable de Primera Etapa. A.U.2: rea Urbanizable de Segunda Etapa.

C.A.A.M.: Certificado De Aptitud Ambiental Municipal. C.A.S.: Colegio de Arquitectos de Salta C.P.A.: Cdigo de Proteccin al Ambiente. C.P.U.A.: Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental. C.E.: Cdigo de Edificacin. Co.M.D.U.A.: Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental. CP: Cota de la Parcela Co.P.A.I.P.A.: Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines de Salta. Co.P.A.U.P.S.: Comisin de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Provincia de Salta. E.A.E.: Evaluacin Ambiental Estratgica. E.E.A.E.: Estudio de Evaluacin Ambiental Estratgica. E.I.A.S.: Evaluacin de Impacto Ambiental y Social. F.O.S.: Factor de Ocupacin del Suelo. F.O.T.: Factor de Ocupacin Total. LE: Lnea de Edificacin. LM: Lnea Municipal. M: Distrito Mixto en que se favorece la coexistencia de usos residenciales con usos comerciales y de servicios. NC: Distrito mixto en los cuales se estimulan las actividades comerciales, de servicios, institucionales, recreativas y otras O.T.A: rgano Tcnico de Aplicacin. P.A.U.C.S: Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta. PI: Distrito mixto en que se favorece la implantacin de las actividades industriales y de servicios de mayor nivel de interferencia ambiental P.I.D.U.A.: Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental.

PPU: Distrito correspondiente a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso Dominante Productivo Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y Uso Complementario Habitacional. P.R.C.: Precio de Referencia de la Construccin.

R: Distrito predominantemente residencial. S.M.G.P.: Sistema Municipal de Gestin de Planeamiento. S.P.D.: Secretara de Planificacin y Desarrollo. T.P.C.: Transferencia de Potencial Constructivo. VLR: Volumen Libre de Riesgos.