PATOLOGAS EDIFICATORIAS MS CORRIENTES EN EL MUNICIPIO DE MLAGA

scar Ortega Ruiz. Arquitecto, Departamento de Arquitectura, Servicio de Conservacin de la Edificacin de la G.M.U. de Mlaga (Ponencia expuesta en la Jornada 1 de 25/1/08 del Curso sobre I.T.E. y Criterios de reparacin de edificios lesionados, organizado por el COA de Mlaga)

PATOLOGAS EDIFICATORIAS MS CORRIENTES EN EL MUNICIPIO DE MLAGA

PONENCIA 25 DE ENERO DE 2.008 Podemos realizar un acercamiento a las patologas edificatorias estadsticamente ms recurrentes a partir de los dos grandes grupos de edificios existentes en todas las ciudades: 1). Los edificios histricos, construidos conforme a las tcnicas constructivas tradicionales, que siguen estando muy presentes en los centros histricos y 2). Los edificios de estructura de hormign construidos masivamente en las ltimas dcadas. ESTRUCTURA Y PATOLOGAS DE LOS EDIFICIOS HISTRICOS

Generalidades Comparados con las modernas construcciones de hormign, los edificios realizados segn las tcnicas tradicionales pueden resultar (con las vibraciones de sus forjados de madera, sus cantos livianos y las esbelteces de sus soportes) precarios e inestables a los ojos poco habituados a la arquitectura tradicional. Sin embargo, este tipo de arquitectura ha demostrado su solvencia a lo largo de los siglos y, en la mayora de los casos, estos edificios se encuentran en estado idntico de prestaciones que cuando fueron construidos, o quiz superior, debido al denominado proceso de curacin de fibras, por el que la madera va adquiriendo diferidamente mayores propiedades resistentes con el paso del tiempo. Podramos considerar que estas estructuras tienen un grado de hiperestatismo dbil. Las uniones son poco rgidas, tendiendo a ser flexibles. Las deformaciones se reparten y absorben solidariamente entre los diferentes elementos y nudos de la

estructura, dadas las caractersticas constructivas de la madera y la plasticidad de los morteros de cal y bastardos utilizados en los muros. Estos edificios presentan por lo general un modo de envejecimiento benvolo. Al no estar constituidos por una estructura solidaria, los fallos se producen elemento a elemento, facilitando las reparaciones. Los riesgos de colapso que comprometan diferentes tramos de estructura son escasos y se producen en un nivel de deterioro tremendamente avanzado, al contrario de las estructuras solidarias de hormign o acero, en donde un fallo puntual puede tener mucha repercusin. La mayor parte de los problemas en este tipo de edificios derivan del desinters en su mantenimiento. Los ocupantes actuales difieren mucho de los vecinos antiguos que continuamente se preocupaban de enjalbegar, limpiar canalizaciones, etc.

Elementos constructivos La cimentacin suele constar de una obra de mampostera de piedra que raramente profundiza ms de un metro en el terreno, con lo que puede considerarse que el edificio se encuentra apoyado sobre la capa activa del suelo. As pues, la construccin se mover acompasadamente con el terreno, que se va alterando inevitablemente durante la vida del edificio al variar el contenido de humedad. Los muros de carga suelen ser de tapial, mampostera de piedra o fbrica de ladrillo, muy plsticos y capaces de absorber las deformaciones. Forjados y cubiertas de madera. Las vigas y viguetas se empotran en la estructura vertical embebindose en los muros de carga. Patios ajabalconados o apoyados sobre pies derechos. Los cerramientos de los patios estn generalmente compuestos por un panderete sensible a la entrada de humedad y a las deformaciones por asientos o de cualquier tipo.

Patologas asociadas Podemos ir analizando las patologas con ms incidencia en este tipo de edificios segn los diferentes elementos constructivos: Cimientos Como ya hemos visto, al estar apoyados sobre la capa activa, suben y bajan con el terreno al alterarse las condiciones de humedad. Muchos locales de los centros histricos se encuentran diafanados, aumentando la presin nominal en la cimentacin, propiciando la aparicin de asientos. Son bastante vulnerables a las obras en fincas colindantes, sobre todo si el incremento de cargas ocasionado por el nuevo edificio es considerable. Puede pro-

ducirse entonces una compactacin que genere un descenso de los planos de apoyo, con los consecuentes asientos y grietas. Este tipo de cimentacin es tambin vulnerable a las roturas de canalizaciones o a solados excesivamente permeables, que hinchan el terreno o lo debilitan, formando blandones. En los patios estos sntomas suelen ser ms visibles, dando lugar a hundimientos relativos respecto a las fachadas a consecuencia de las menores rigideces de los elementos de los patios y a las fugas de sus canalizaciones interiores, que suelen ser frecuentes.

Por lo general, los asientos generados por cualquiera de las causas anteriores han de ser vigilados y eliminadas sus causas, aunque normalmente no llegan a ocasionar desequilibrios en la estructura vertical que hagan necesario intervenir. Como advertencia es necesario sealar que hay que tener mucha precaucin en excavaciones entre medianeras con edificios antiguos. Si excavamos por debajo del plano de apoyo de la cimentacin colindante, que suele ser muy superficial, corremos el riesgo de que se genere un plano de rotura en la base de apoyo que desemboque en un colapso del muro descalzado. En este tipo de intervenciones hay que proceder siempre por bataches.

Muros y fachadas Los muros de carga tradicionales de ladrillo o mampostera presentan una excelente resistencia a compresin, no suelen tener patologas graves asociadas, aunque hay que tener en cuenta que estn sujetos a lo sealado en el apartado de cimentacin. La patologa ms corriente en fachadas suele ser la disgregacin de revestimientos por accin de los agentes atmosfricos y por descomposicin de agentes activos, que obliga en los casos generalizados a picar y reponer el revestimiento.

Tambin es muy corriente la oxidacin de herrajes metlicos de cornisas y vuelos por acceso de humedad. Muchos de los edificios de viviendas humildes, como los tradicionales corralones de los arrabales histricos (en el caso de Mlaga: Capuchinos, la Trinidad, Molinillo, Lagunillas, etc) se construyeron sobre muros de tapial con el alma de adobe o tierra apisonada, con hileras verdugadas. Hay que tener muy en cuenta que estos muros necesitan un mantenimiento constante, de forma que el revestimiento evite el paso del agua, dado que son bastante vulnerables al paso a su interior de la humedad, que provoca primero hinchamiento y despus prdida del material que, al irse desprendiendo puede dejar al muro inhbil para las solicitaciones normales.

Forjados y cubiertas Al estar conformados por vigas y viguetas de madera, son vulnerables a la humedad, que favorece la aparicin de agentes biticos que acaban con sus capacidades resistentes, por eso los puntos crticos donde comprobar el estado de la viguera de madera son: los forjados bajo patio, los forjados bajo aseos o en las cercanas de bajantes y los frentes de balconeras. La incidencia de las patologas puede dar lugar a la necesidad de sustituir los elementos afectados (por prdidas de los empotramientos de las cabezas de las viguetas, pudricin o merma constatada de las propiedades resistentes de la madera). Por lo general, las sustituciones o refuerzos de vigas y viguetas de madera por perfiles metlicos y de la tablazn por placner dan buenos resultados. Es en las cubiertas donde ms claramente se observa la repercusin que la falta de mantenimiento puede tener en este tipo de edificios. La rotura de alguna teja o algn atoro en el sistema de evacuacin de aguas pluviales provoca una va de agua que puede dar lugar a daos estructurales.

Los elementos de las cubiertas, como casetones y la propia estructura de caballetes de madera, suelen sufrir, adems, las consecuencias de las patologas de toda la estructura inferior, al estar constituidos por elementos muy livianos en los que se suman todas las deformaciones. Por otra parte, la mala evacuacin del agua de lluvia provoca problemas en diversas partes del edificio. Bajantes de patios atorados dan lugar a rebosamientos que deterioran los revestimientos de los patios y eventualmente de los elementos de madera de los frentes de forjado.

Existe otra patologa asociada a las cubiertas, aunque de mucha menor incidencia que las anteriores, consistente en el proceso de disgregacin del mortero de agarre de las tejas de la cubierta, lo que produce roturas y deslizamientos y, si no se ataja oportunamente, daos estructurales por exposicin a la humedad.

PATOLOGAS USUALES DE LAS ESTRUCTURAS DE HORMIGN Y DE LOS EDIFICIOS DE RECIENTE CONSTRUCCIN Patologas estructurales Por el momento este tipo de estructuras no sufre grandes problemas. La patologa ms usual es la de oxidacin de las armaduras en zonas expuestas a la humedad, como los frentes de forjados. Este tipo de patologa tiene fcil reparacin, decapando la armadura oxidada para posteriormente tratar la zona afectada con estabilizadores de la oxidacin. Posteriormente se repone el recubrimiento de hormign con mortero reparador. Normalmente la afeccin del dao no es tal que justifique el refuerzo para suplir la prdida de armadura. Mencin aparte merecen los llamados forjados autrquicos, usados a finales de los aos sesenta y principios de los setenta fundamentalmente en promociones de viviendas de proteccin (barriada 26 de febrero, reas de la Cruz Verde, etc) y en algunas viviendas autoconstruidas. Este tipo de forjados se montaba lanzando las armaduras longitudinales por los huecos entre bovedillas. Posteriormente se verta el hormign que apenas consegua recubrir las armaduras. As pues, dado su escaso recubrimiento, las armaduras de este tipo de forjados suelen oxidarse al contacto con la humedad, dando lugar al estallido de la cara inferior de la bovedilla. Este tipo de forjados basa su eficacia en los anclajes de los extremos de las armaduras a las vigas, debido a la escasa adherencia existente entre la armadura de los nervios y su casi inexistente recubrimiento, por lo que tienden a flectar y eventualmente colapsar si estn montados sobre muros de carga, dado que no existe empotramiento, sino un mero apoyo.

Fachadas Dada su extensa incidencia en edificios de construccin relativamente reciente, es necesario advertir de los problemas que presentan los aplacados de fachada basados en la adherencia, especialmente con placas de cierta magnitud y en posicin horizontal, como dinteles. Lo normal es que den problemas a los pocos aos. Siempre es preferible un sistema de sujecin basado en el anclaje, aunque tambin con precauciones. La sustitucin de los sistemas estandarizados con los que cuentan las marcas comerciales por soluciones ms econmicas puede acarrear problemas, sobre todo si no se utilizan buenos anclajes o si vamos a elementos metlicos no inoxidables o no galvanizados. Por otra parte, las piedras blandas o porosas, si no tienen suficiente canto, pueden fragmentarse por las entalladuras de las esquinas que reciben a los anclajes y desprenderse.

Similares problemas de adherencia se presentan en rehabilitaciones en las que reponemos cornisas sobre los muros originales. Dada la posiblidad de rechazo entre los nuevos y los antiguos materiales, tambin aqu siguen siendo preferibles las soluciones basadas en el anclaje.

Taludes y excavaciones La escasez de suelo en los municipios de nuestro mbito motiva que cada vez ms se edifique en terrenos en pendiente. El suelo montaoso de nuestro entorno, el denominado complejo Malguide, es un subsistema de la Sub-btica que presenta un nivel superficial arcilloso bajo el que pronto aparecen formaciones rocosas de metamorfizacin dbil. Son filitas de apariencia pizarrosa que se fragmentan presentando caras planas. Muchas veces confiamos en la estabilidad de este tipo de formaciones rocosas y dejamos cortes prcticamente verticales en las mismas, sobre todo en fondos de parcelas en ladera. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, aunque en un primer momento estos cortes son estables mecnicamente, hemos alterado el sistema hdrico de la ladera. En situaciones de intensas lluvias, el agua sublvea que circula por el interior de la ladera aflorar por el corte arrastrando los finos donde se

apoyan fragmentos de rocas mayores, dejndolas inestables. Por otro lado, las caras planas de las lascas pizarrosas al mojarse se vuelven deslizantes, propiciando la inestabilidad entre bloques.

Por otra parte, es muy frecuente observar excavaciones para la formacin de stanos en donde se dejan los cortes verticales abiertos, confiando en la estabilidad del terreno. Hay que prevenir de la peligrosidad de este tipo de actuaciones, sobre todo en las reas urbanas, compuestas por suelos muy alterados por el hombre. Aun cuando el estudio geotcnico las haya validado, estas actuaciones nunca son recomendables, ya que es muy usual encontrarse con discontinuidades estratigrficas o fugas en las cercanas redes de agua que forman bolsas de terreno debilitado con el consiguiente riesgo de derrames.

scar Ortega Ruiz Arquitecto, Departamento de Arquitectura, Servicio de Conservacin de la Edificacin de la G.M.U. de Mlaga Enero de 2.008