Está en la página 1de 116

Revista Interna de Formacin e Innovacin

Nmero Monogrfico Especial 1, Septiembre 2008

Edificio Torre Espacio (Nueva Sede Social de OHL)

Sumario
Colaboradores
Comit de Redaccin
Jaime Alarcn Manuel Alpas Luis Garcia-Linares Enrique Martnez de Angulo Gregorio Nieto Manuel Villn Direccin de la Lnea Editorial Manuel Villn Asesor Jefe de Redaccin Jaime Alarcn

3 5 6 9 9 11 13 14 19 21 22 27 28 29 32 32 35 43 58 60 63 67 67 70 96 98 98 99 101 106 106 108 109 111 112

Presentacin 1 Presentacin 2 Introduccin La adjudicacin y al ejecucin La Compaa Promotora Un hito en la construcin de edificios en altura El Proyecto y la Direccin Facultativa El Proyectista y sus creaciones antecesoras La curva y = coseno x. Las torres creadoras del perfil urbano Un entorno vanguardista, tecnolgico y acogedor La ubicacin Actividades en la fase de Proyecto La estructura en la fase de Proyecto El tnel de viento Procesos constructivos Medios e instalaciones auxiliares La estructura El incendio en el perodo de ejecucin La seguridad en la ejecucin estructural La importancia de los factores climticos en la Seguridad El montaje de la fachada Los acabados Las instalaciones El Anillo Subterrneo, distribuidor de trfico Equipos de Direccin de Obra Personal de ejecucin La Seguridad Laboral Los Servicios Normas y Consejos a los usuarios OHL entra en el siglo XXI El traslado El Urbanismo Agradecimientos Colofn y Eplogo

Colaboran en este nmero Colaboracin Especial:


Juan-Miguel Villar Mir Jose Antonio Fernandez Gallar

Colaboradores
Jaime Alarcn Jos Manuel Alarcn Mauricio Aguirre Dionisio Cerdn Gregorio Daz Beatriz Durante Miguel Fernandez Ricardo Lejarraga Luis Garca Linares Angel Lloret Juan Lorenzo Martn Vicente Moreno Carmen Morillo Jose Luis Navarro Debora Ocaa Inma Ojeda Juan Pan de Soraluce Angel Perez Juan Jos Ramil Alfredo Vilchez Manual Villn

Tecno
Revista interna de Formacin e Innovacin

Edita y Maqueta:
Recol Networks, S.A. c/. Gobelas, 41 y 43. Bajo El Planto - 28023 Madrid Tel. 91 348 48 88 Fax 91 348 48 45 www.recol.es

Imprime:
ORMAG S.L. Avda. de la Industria, 6-8 Alcobendas (Madrid) Depsito Legal: M-31540 - 1991
2

Presentacin 1

TORRE ESPACIO (NUEVA SEDE SOCIAL DE OHL)

l 31 de julio de 1987 naca el Grupo Villar Mir, con la adquisicin del 100% del capital de la Sociedad General de Obras y Construcciones Obrascn, S.A. (Hoy OHL) y de Inmobiliaria Espacio, S.A. Ahora, cuando cumplimos veinte aos, tengo la satisfaccin de presentar Torre Espacio, que probablemente se convertir en el smbolo de nuestro Grupo para muchas generaciones de madrileos.

Torre Espacio es un smbolo para nuestro Grupo y un icono tambin para la ciudad de Madrid. El Grupo Villar Mir naci en Espaa y hoy es un grupo multinacional, con presencia permanente en pases de cuatro continentes y cerca de 20.000 empleados, la mayor parte de los cuales trabajan fuera de Espaa. Madrid naci en las riberas del ro Manzanares y hoy se extiende en todas direcciones con ms pujanza que nunca. Y queremos que Torre Espacio sea el mascarn de proa que marque el avance del Grupo hacia el crecimiento de Madrid hacia el Norte, hacia su esplendoroso futuro como una de las urbes ms dinmicas y modernas del mundo. La culminacin de Torre Espacio, uno de los mejores edificios de oficinas de Europa, es la demostracin de muchos de los valores que inspiran la actuacin del Grupo Villar Mir: el trabajo con pasin; la perseverancia y la constancia en el logro de objetivos ambiciosos; la vocacin de liderazgo; el espritu permanente de superacin; la visin a largo plazo; el reconocimiento del esfuerzo individual y del trabajo en equipo; la innovacin; el compromiso con la calidad, la seguridad y la atencin al medio ambiente; el servicio a la comunidad y, siempre, la bsqueda de la excelencia. Todos los que formamos el Grupo Villar Mir nos sentimos legtimamente orgullosos de haber proyectado y construido un edificio que conjuga la serenidad y la racionalidad con el vanguardismo; que consigue elevados niveles de eficiencia inmobiliaria con un diseo espectacular; que compatibiliza la mxima calidad, la ltima tecnologa y la innovacin con un coste controlado y un plazo de ejecucin reducidsimo. Y todo ello para conseguir que los futuros ocupantes, entre ellos los servicios centrales de todas las empresas de nuestro Grupo, tengan los ms elevados niveles de confort y seguridad, y en definitiva de felicidad, pues sta, la felicidad, siempre es condicin necesaria para la eficacia. Este nmero monogrfico especial de nuestra revista TECNO, siempre enfocada hacia la Innovacin, Formacin e Informacin Tecnolgica del Grupo OHL, que recoger a continuacin en texto e imgenes la crnica del enorme reto que ha supuesto este proyecto, es un tributo al trabajo de todos los que con su esfuerzo, su dedicacin y su eficacia han conseguido que Torre Espacio sea hoy una maravillosa realidad.

Juan Miguel Villar Mir.


Fundador y Presidente del Grupo Villar Mir. Presidente del Grupo OHL.

Presentacin 2

TORRE ESPACIO (NUEVA SEDE SOCIAL DE OHL)

uando en el ao 2001 el Grupo Villar Mir se plantea desarrollar un rascacielos como Torre Espacio, automticamente surgen numerosos interrogantes, Qu tipo de edificio debamos hacer? Cmo seleccionar el equipo de arquitectura? Qu decisiones inmobiliarias deban anteponerse a decisiones arquitectnicas? Cmo debamos abordar la construccin de la Torre? Y es a todas estas respuestas a las que quiero referirme en esta introduccin.

La primera gran decisin fue emplear la experiencia que tenan en ese momento tanto Inmobiliaria Espacio como OHL en la utilizacin del hormign de alta resistencia, y en consecuencia, diseamos la estructura con ese material, y as, conjuntamente decidimos abordar el proyecto con un enfoque a la vanguardia tecnolgica en estructura e instalaciones, pero que no fuese estridente, sino intemporal, elegante, sobrio, y moderno en su diseo. Con respecto a la seleccin del estudio de arquitectura, despus de convocar un concurso entre cuatro de los mejores equipos del mundo, Richard Rogers, KPF, Helmut Jhan, y Pei Cobb Freed & Partners, y de analizar sus propuestas, optamos por el equipo de Pei, pues adems de presentar uno de los diseos ms atractivos, nos pareci que tenan una larga experiencia en edificios en altura, y que el equipo tena la solidez y la ilusin que desebamos. Las decisiones inmobiliarias siempre son complicadas, pues es obvio que la cuenta de resultados a corto plazo es importante, pero tambin lo es a largo plazo, y en consecuencia pesa y mucho, el grado de satisfaccin de los futuros inquilinos, as como que el edificio deba incorporar las dotaciones que permitan mantener ese grado de satisfaccin durante aos, sin que se quede obsoleto. De este razonamiento nacen decisiones tan importantes como la de un ncleo de seccin variable que permite hacer ms eficientes (en trminos de superficie til) las plantas altas que las bajas, disear un sistema de transporte vertical con transbordos intermedios, o destinar una gran cantidad de metros tiles a gimnasio, cafetera, restaurante, salas de reuniones y zonas dotacionales. Y por ltimo llega la gran decisin de cmo abordar la construccin de la Torre, y con respecto a este punto creo firmemente, que han sido determinantes dos conceptos claves: por un lado el de la anticipacin, y en este sentido el equipo conjunto formado por Torre Espacio y OHL (TEC-OHL), realiz una excelente labor previa de anlisis del proyecto, y sobre todo de su puesta en obra, tratando de saber siempre con la antelacin suficiente, los problemas que cada fase nos pudiera deparar. Y por otro el de la coordinacin, labor fundamental en una obra de esta magnitud, en la que optamos por paquetizar la contratacin.

Jos Antonio Fernndez Gallar.


Director General de Inmobiliaria Espacio. Presidente del rgano de Gestin y Administracin de la Entidad Urbanstica Colaboradora del Proyecto Cuatro Torres. 5

Nuevas Tcnicas

Torre Espacio Nueva Sede Social de OHL


Por Jaime Alarcn Lpez de la Manzanara.

1. INTRODUCCIN.
Nos es muy grato iniciar aqu este nmero monogrfico especial de nuestra revista, el cual pretende extenderse para descubrir el proyecto y la ejecucin de las obras del edificio de Torre Espacio de Madrid, Nueva Sede Social del Grupo OHL. Cuando hace ya 16 aos, en enero de 1992, esta revista sacaba a la luz su primer nmero monogrfico, decamos a nuestros lectores que, de forma espordica, publicaramos nuevas monografas, dirigidas cada vez a un tema especfico que por su importancia, su inters o su extensin, merecieran un tratamiento individual. Tiene ahora el lector ante si un Monogrfico Especial, el nico al que hemos otorgado esa calificacin entre los ocho monogrficos que desde entonces hemos editado. En los cinco primeros tratamos diversos temas, aunque nunca hasta entonces ningn nmero estuvo dedicado al estudio y presentacin de una sola obra. Pero ya el sexto y el sptimo nmero de esa serie de monogrficas se dedicaron en toda su extensin a glosar los trabajos realizados para la reconversin del Teatro Real de Madrid en Teatro de la pera (Monogrfico n 6) y a aquellas actividades que en las fechas de su aparicin se estaban llevando a cabo, esta vez en UTE, en el campo de la reconstruccin, restauracin y rehabilitacin del Gran Teatro del Liceo de Barcelona (Monogrfico n 7), destruido casi en su totalidad por un pavoroso incendio que lo redujo a cenizas y escombros el 31 de enero de 1994. Ahora, en este nmero Monogrfico Especial vamos a dedicar nuestras pginas, tras las amables y documentadas presentaciones personales que han redactado nuestro Presidente y el Director General de Inmobiliaria Espacio, a presentar el proyecto y la realizacin de una obra tambin especial para OHL desde todos los puntos de vista.

En efecto: esta obra, este edificio, y todos los trabajos que se han dedicado a su diseo y construccin son verdaderamente especiales para el Grupo OHL por ser el inmueble que alberga su propia sede social. Pero, adems, se trata de un conjunto arquitectnico que est siendo unnimemente elogiado por la prensa tcnica y la de carcter general, pues constituye un coloso de acero, hormign y cristal que llama poderosamente la atencin, incluso del profano en el arte de la arquitectura y la edificacin, por la originalidad de su diseo y la prestancia y personalidad de su realizacin. Hoy, una vez acabados los trabajos de su construccin, podemos comentar con verdadera satisfaccin como se ha vencido el gran reto que al principio supona su ejecucin y como podemos sentir la autntica alegra de verlo felizmente terminado y ya ocupado por casi todos los integrantes de nuestro Grupo. Esta revista en la que venimos destacando los procesos innovadores aplicados a nuestras obras, se enorgullece de poder referirse una vez ms, y ahora de forma extraordinaria, a los procesos aplicados para desarrollar las tipologas innovadoras de ejecucin que han constituido uno de los factores, y posiblemente el de mayor inters, que ya estn haciendo de este edificio un modelo profesional y personal que sirva de pauta en la ejecucin futura de otros rascacielos que a partir de ahora se realicen en Espaa. Nos vamos a extender en las pginas de este Nmero Monogrfico Especial de TECNO para relatar esta realizacin, asimismo porque ha constituido una experiencia verdaderamente enriquecedora en el mbito profesional, ya que en ella hemos utilizado sistemas constructivos, materiales y medios auxiliares de ltima generacin, procesos de 7

trabajo innovadores e instalaciones todas ellas en la primersima lnea de vanguardia en cuanto a su alto grado de calidad y tecnologa; casi todas utilizadas por primera vez en nuestro pas, siendo con ello pioneros, tanto Inmobiliaria Espacio como OHL, en el uso de tcnicas y materiales, como no poda ser menos despus de haber actuado as en muchas de nuestras obras precedentes. No quisiramos excedernos en elogios, pese al xito unnimemente reconocido con la ejecucin de esta nuestra obra, aunque estos resulten merecidos hacia nuestra empresa y hacia todos los que han intervenido en esta gran realizacin; y desde luego no queremos olvidarnos de expresar el reconocimiento de todos ellos al apoyo prestado por empresas y profesionales externos, sin cuyos conocimientos y colaboracin no podramos haber alcanzado ese xito en el resultado obtenido. Y lo ha sido a travs de un trabajo no exento de dificultades e imprevistos, superados con aquella ayuda y con el alto grado de conocimiento tecnolgico de los cuadros humanos de OHL y de Inmobiliaria Espacio, una suma de esfuerzos que ha hecho decir a muchos profesionales de la Construccin, como hemos ledo en alguna revista tcnica, que hay ya en la Construccin Espaola un antes y un despus de la ejecucin de Torre Espacio. A lo que nosotros aadiremos en TECNO, con un cierto grado de modestia, que tambin creemos debe incluirse la realizacin de las otras tres torres que forman conjunto con la nuestra en ese punto o momento de inflexin; aunque sin olvidar que Torre Espacio se termin en primer lugar entre las que constituyen el nuevo distrito de negocios Cuatro Torres Business rea, lo que no deja de ser otro motivo de satisfaccin. La construccin de nuestro emblemtico edificio ha sido, un desafo que ha hecho a todos trabajar muy duro, incluso en 8

El presidente del Grupo Villar Mir, Juan-Miguel Villar Mir, junto con Alberto Ruiz Gallardn, Alcalde de Madrid, y el Vicepresidente del Grupo, Juan Villar Mir de Fuentes, en el acto de colocacin de la 1 piedra de Torre Espacio el 21.12.2004

algunos momentos al lmite de sus fuerzas, con una generosa entrega que muchos manifiestan que se vio recompensada por el ambiente y camaradera del equipo cohesionado que les rodeaba y por los conocimientos y experiencia incomparable que se adquieren en este tipo especial de obras situadas en la vanguardia actual de la tcnica constructiva. Torre Espacio, de la que tanto se puede escribir y de la que tantas cosas buenas se pueden decir, es ya uno de los edificios constituyentes de un emblemtico y singular conjunto arquitectnico que conforma y representa un smbolo del Madrid del Siglo XXI, una puerta al futuro espaol y madrileo como nueva capital arquitectnica del momento actual; tal como lo fueron en su da Londres, Berln, Nueva York, Barcelona o Hong Kong; conformando para un perodo de tiempo, que desearamos se alargara durante muchos aos, la capital financiera del Sur de Europa. Hoy Madrid con una poblacin de ms de cinco millones de habitantes, ha experimentado un espectacular auge empresarial, lo que, en efecto,

le ha convertido en una de las ciudades ms pujantes, dinmicas y atractivas de Europa. Torre Espacio, formando parte de la agrupacin de las 4 Torres Empresariales del Norte de la capital, constituye un edificio que no es slo una torre de oficinas, sino tambin un conjunto arquitectnico que tiene gran presencia como icono constructivo y dinmico, tanto a pie de calle como en el horizonte de este nuevo Madrid, cuyo Alcalde, en el acto de la colocacin de su primera piedra el 21 de diciembre del 2004, dijo: A efectos del urbanismo y de la arquitectura, el Madrid del Siglo XXI comienza hoy. Y no hay que dudar de que Inmobiliaria Espacio y OHL se adhieren a dicha afirmacin y esperan ambas que su propio impulso, entrega, trabajo y tecnologa, sean factores de primera lnea para que el devenir de esos urbanismos y arquitectura en la capital de Espaa continen dando otros frutos tambin dignos de elogio.

2. LA ADJUDICACIN DE TRABAJOS A OHL Y SU EJECUCIN


El Grupo Villar Mir, que como todos los lectores de TECNO ya conocen, es el propietario de la sociedad promotora del proyecto, Torre Espacio Castellana, S.A., y accionista mayoritario de Obrascn Huarte Lan, S.A. (OHL) adjudic a nuestra empresa la ejecucin de la cimentacin, la estructura y la obra de arquitectura interior, as como la coordinacin general de la realizacin del resto de las unidades de obra que han compuesto el edificio (Fachada, Instalaciones Generales y Ascensores), y por lo tanto, OHL ha realizado todos los trabajos que se le adjudicaron para llevar a feliz trmino la construccin de Torre Espacio. Adems, a fin de facilitar el acceso vehicular al conjunto de las Cuatro Torres Business rea se proyect un distribuidor subterrneo de trfico que forma un anillo viario perimetral al conjunto de esas cuatro torres y del futuro Centro Internacional de Convenciones de Madrid. Las obras de ejecucin fueron licitadas por el Ayuntamiento de Madrid y adjudicadas a OHL. A todo ese anillo y a su realizacin, nos referiremos, tambin, ms adelante en ste artculo. Desde que dieron comienzo las obras (verano del 2004) hasta la conclusin de los trabajos adjudicados (otoo del 2007) se han utilizado sistemas y procesos constructivos no habituales en Espaa, tales como el uso de

Reproduccin infogrfica del vestbulo de acceso

hormigones de alta resistencia HA 80, mtodos especiales de bombeo de hormign, singulares encofrados autotrepantes, prefabricacin de armaduras y fachadas modulares, o novedosos sistemas de elevacin y un moderno, avanzadsimo y eficiente sistema de climatizacin por techo fro, etc, a todo lo cual dado su alto valor de innovacin nos referiremos en el discurrir de este artculo.

est gestionada por un equipo de profesionales que se integran en el mbito de la divisin inmobiliaria del Grupo Villar Mir. Dicha divisin se compone de un conjunto de sociedades promotoras cuya matriz es Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio S.L. La actividad de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio S.L. (PRIESA) y filiales, comprende todo el abanico inmobiliario, desde la compra y gestin de suelo bruto para su posterior transformacin, hasta la promocin y construccin de proyectos inmobiliarios, preferentemente dedicados al uso residencial y terciario. Opera en las comunidades autnomas de Madrid, Valencia, Baleares, Andaluca, Castilla la Mancha y Castilla Len en Espaa, y en Clearwater (Tampa), en el estado de Florida en los Estados Unidos de Amrica. Dentro del sector residencial tiene una decidida poltica de equilibrar las promociones entre primera y segunda residencia, dirigindose siempre al segmento ms alto de ambos mercados, salvo en las promociones de vivienda protegida (VPO), que desarrolla 9

3. LA COMPAA PROMOTORA DE TORRE ESPACIO.


El edificio Torrespacio es propiedad de Torre Espacio Castellana S.A., compaa filial al 100% del Grupo Villar Mir, aunque esta compaa ha estado y

Tiene ahora el lector ante s un Monogrfico Especial, el nico al que hemos otorgado esa calificacin entre los 8 monogrficos que hasta ahora hemos editado

10

fundamentalmente con sus marcas Espacio Joven Hogares, sociedad participada por Espacio y Cajamadrid, y Espacio Valdebebas del Mediterrneo, participada por Espacio y la Caja de Ahorros del Mediterrneo (CAM). En los aos 2005 y 2006 las ventas correspondientes a estos ejercicios han sido de 124 Me y 179 Me respectivamente, enmarcadas dentro de un plan de crecimiento diseado con tasas del orden del 20 % y adems se ha hecho un gran esfuerzo inversor, para dotar a la compaa de una cartera de suelo de alta calidad, a un precio competitivo, lo que permitir poner en el mercado promociones de alto nivel, con tipologas urbanas diseadas desde el origen. Con respecto a la diversificacin geogrfica, Inmobiliaria Espacio tiene decidido concentrarla en los Estados Unidos, y es por eso que el equipo que se ocupa de la promocin antes mencionada en Clearwater (Tampa), est estudiando rigurosamente el mercado de Florida y Nueva York, con la intencin de tomar decisiones de compra y promocin en el momento adecuado. 3.1. ANTECEDENTES DEL HORMIGN DE ALTA RESISTENCIA. Ya en la dcada de los 90 y en la comunidad Valenciana, Inmobiliaria Espacio comenz a plantearse la construccin de edificios en altura con este tipo de hormign, disendose el primer edificio Natura Playa I con este tipo de material. Esta obra que fue calculada por Cype, y ejecutada por OHL, supuso un hito sin precedentes en la edificacin en altura en Espaa al que sigui el edificio Natura Playa II dando origen ambos a artculos muy detallados en los nmeros 33 de marzo de 1999, y 44, de marzo de 2002, de nuestra revista. Posteriormente se realizaron los edificios Espacio II en Cullera y dos edificios ms en Cala Palmera en Benidorm.

4. UN HITO EN LA CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS EN ALTURA


El trgico atentado terrorista del 11 de septiembre del 2001 perpetrado contra el World Trade Center de Nueva York hizo que los rascacielos pasaran a ser los protagonistas de un intenso debate. Precisamente en ese ltimo nmero citado de TECNO (El 44/marzo del 2002) publicbamos un artculo que titulamos Los

integrantes de las Torres Gemelas de Nueva York, y en l comentaba este mismo redactor como el fuego del pavoroso incendio que produjo altsimas temperaturas, que se estim que sobrepasaron los 1000 grados al sumar los aviones atacantes su propio combustible que tambin se incendi, fue el elemento perturbador que logr la fusin de los elementos metlicos estructurales de ambas torres, pues el acero empieza a perder su resistencia a los 600 grados y a los

11

950 grados se comporta ya casi como si fuera mantequilla. Ello y el efecto aguja que nuestros lectores podrn conocer, si ya no lo conocen, en el citado artculo, hicieron caer las dos torres, ante la consternacin del mundo civilizado. Pero nosotros acabbamos el artculo expresando nuestra opinin acerca de que como no es posible detener el progreso ni el afn de la sociedad, la tcnica y la arquitectura por mejorar de forma paulatina la calidad de vida ni el deseo de aumentar el bienestar de la sociedad, dada la seguridad que proporciona el uso de hormigones de altas prestaciones (HAP), dentro de poco tiempo volveran a elevarse rascacielos con toda certeza, aunque con un necesario endurecimiento de los reglamentos de la construccin y de las normas de seguridad a ellos aplicables, en especial las relativas a un rpido desalojo. Y acabamos el artculo esperando y deseando que nuestros lectores y 12

nosotros mismos pudiramos ver nuevos rascacielos en el futuro; vivos, airosos y majestuosos por muchos aos. En efecto, aqu estn las torres del Cuatro Torres Business rea del Paseo de la Castellana de Madrid, y entre ellas Torre Espacio, en cuyas condiciones para el concurso de su Proyecto se estableca una premisa bsica: la estructura deba tener la mxima resistencia al fuego y, en consecuencia, deba ser de hormign armado. El Grupo Villar Mir y su presidente D. Juan-Miguel Villar Mir apostaron desde un primer momento por la fiabilidad del hormign como material estructural, utilizando no slo el hormign armado tradicional sino tambin el de alta resistencia (o mejor denominado como de altas prestaciones) con el que se construiran las partes claves de la estructura de la Torre. Este hecho ha supuesto un hito en la construccin de edificios en altura.

Como todo tcnico sabe, el hormign de alta resistencia es similar al hormign tradicional, pero mientras que ste resiste en torno a 300 400 Kg/cm2, el de alta resistencia alcanza hasta 800 Kg/cm2 o ms, con la misma dosificacin de cemento; es decir, casi el triple que el hormign tradicional. A ello se aade el hecho de que Grupo Villar Mir, y en concreto Inmobiliaria Espacio y OHL sean pioneros en Espaa, como hemos dicho, en el diseo y construccin de edificios con hormign de alta resistencia, habiendo construido en la costa levantina nueve de ellos con esas caractersticas en la dcada de los aos 90. El acero, a pesar de ser el material ms utilizado tradicionalmente en construccin de rascacielos, por ser ms liviano y ms fcil de trabajar que el hormign, otorga menos solidez a la estructura del edificio que el hormign armado, y adems el hormign proporciona una resistencia al fuego

5. EL PROYECTO Y LA DIRECCIN FACULTATIVA DE LA OBRA.


5.1. ELECCIN DEL PROYECTISTA. Tras una cuidada seleccin de diez de los estudios de arquitectura ms prestigiosos del mundo, todos ellos expertos en edificacin en altura, y de un amplio trabajo de documentacin realizado por los responsables del Grupo Promotor sobre las obras de dichos estudios, se invit a cuatro de ellos a participar en el concurso privado internacional de ideas, que se convoc en mayo de 2001, y que fue dirigido por el Vicepresidente del Grupo, D. Juan Villar-Mir de Fuentes. Para los responsables del Grupo la propuesta presentada por el estudio neoyorquino Pei Cobb Free & Partners, que contaba en su haber con una amplsima experiencia en la construccin de edificios de gran altura en todo el mundo y de otras construcciones tan emblemticas como la clebre Pirmide del Muse du Louvre, en Pars, combinaba la sobriedad y la elegancia clsicas con la arquitectura de vanguardia. En esa propuesta se evidenciaba como los diedros y las aristas de la fachada otorgaban a la Torre una bellsima forma orgnica desde un punto de vista escultural. Junto con la alta calidad arquitectnica y las singularidades formales del edificio, otro de los motivos que en definitiva llev al prestigioso estudio neoyorquino a ganar el concurso fue la eficiencia inmobiliaria que encerraba la concepcin esttica del proyecto definitivamente elegido. El hecho de que la torre vaya perdiendo ncleos, al reducirse la superficie de las plantas segn va ganando altura siguiendo la funcin matemtica del coseno, hace de ella un edificio ms eficiente que si su ncleo fuera de seccin constante. Este diseo otorga la posibilidad de aprovechar ms metros tiles en altura, al mismo 13

incomparablemente mayor y un mejor aislamiento acstico. Las ciudades asiticas, protagonistas actuales en la construccin de rascacielos, van por delante en el uso de este material, que comenzaron a emplear arquitectos norteamericanos en la dcada de 1970 de manera experimental y en edificios de poca altura. Actualmente, el hormign se utiliza en todo el mundo y en particular en Estados Unidos, donde tras el 11 de septiembre se ha convertido en el material de referencia en cuanto a seguridad en la construccin de rascacielos. As, las nuevas torres gemelas de Manhattan; la pareja Time Warner Center, obra de David Childs, el arquitecto responsable de la reconstruccin de la Zona Cero, tienen sus pilares, escaleras y

salidas de incendio de hormign armado. Otro ejemplo son las torres del Columbus Circe, situadas frente al Central Park, en cuya construccin se ha seguido utilizando el acero, pero en que las estructuras bsicas estn protegidas por hormign. Adems de los condicionantes urbansticos de la ficha tcnica de la parcela dentro del Plan General de Madrid, las condiciones impuestas a los participantes en el concurso internacional convocado por el Grupo Villar Mir para la eleccin del proyectista fueron: El uso del hormign de alta resistencia. La mxima eficiencia inmobiliaria y El deseo de conseguir un edificio elegante, sobrio y sobre todo seguro.

Esta obra, este edificio, y todos los trabajos que se han dedicado a su diseo y construccin son verdaderamente especiales para el Grupo OHL por ser el inmueble la residencia de su propia sede social.

tiempo que dota a cada planta de caractersticas nicas, dado que ninguna de las plantas de Torre Espacio es igual a otra. Los arquitectos eran conscientes del carcter arriesgado del planteamiento conceptual de su proyecto, debido a que los promotores suelen mostrarse reacios a este sistema de prdida de ncleos. Sin embargo, para el Grupo Villar Mir el diseo de Pei Cobb Freed & Partners otorgaba un valor aadido a Torre Espacio, ya que permita a los futuros inquilinos tener una identidad propia. 5.2. LA DIRECCIN FACULTATIVA. La Direccin de las obras fue adjudicada a la misma empresa que se encarg de la realizacin del Proyecto, es decir a Pei Cobb Free Partners Architects Lip y a su colaboradora, la empresa espaola REID FENWICH ASOCIADOS, S.L. (R.F.A.), bajo la firma

personal de los Arquitectos D. Mark Fenwich y D. Javier Iribarren, que contaron adems con la colaboracin del tambin Arquitecto D. Alberto Sotodosos Aparicio y del Arquitecto Tcnico D. Alfredo Vilches Menndez. La Direccin del Proyecto de Ejecucin fue de D. Gregorio Daz Estn. La Direccin de la Ejecucin de la Obra corri a cargo de la empresa APARTEC COLEGIADOS, S.A. estando dicha Direccin bajo la actividad personal de los Arquitectos Tcnicos D. Rafael Becerril Serrano, D. Jos Mara lvarez Espaol y D. Isidro Fernndez Blanco. El Proyecto y la Realizacin de las Instalaciones en los apartados de Electricidad, Fontanera, Deteccin y Extincin de Incendios ha sido de la empresa RCULO INGENIEROS CONSTRUCTORES, S.A. bajo la

direccin personal del Ingeniero D. Rafael rculo Aramburu y la colaboracin personal a pie de obra del tambin Ingeniero D. Enrique Snchez-Molina, en tanto que los captulos de Climatizacin estuvieron a cargo, asimismo en Proyecto y Direccin, de la empresa PROMEC, S.A., con la presencia continuada en la Obra de los tambin de Ingenieros D. Esteban Domnguez Gonzlez-Seco y D. Francisco Gonzlez Pulido.

6. EL PROYECTISTA Y SUS CREACIONES ANTECESORAS DE TORRE ESPACIO.


El proyecto que result vencedor de las cuatro propuestas previamente elegidas, llevaba la autora del Pei Cobb Freed & Partners, uno de los ms acreditados estudios de

14

La vida del arquitecto norteamericano Henry Nicholas Cobb est unida a edificios de gran altura en los que la funcionalidad y la fantasa actan cada uno en su propia esfera una pblica y otra privada y segn sus propios dictados. Autor de proyectos diseados bajo la firma de arquitectura Pei Cobb Freed & Partners, Cobb ha perseguido incansablemente la humanizacin de las torres de oficinas. A lo largo de cuarenta y cinco aos de dilatada y fructfera carrera, ha querido superar la vacuidad que ha hecho de estas torres edificios anodinos y ha buscado frmulas y soluciones para conferir a sus rascacielos lo que denomina como categora de buenos ciudadanos. Cobb nos hace considerar que la arquitectura es sueo y funcin, expresin de una utopa e instrumento de conveniencia. Este doble significado que atribuy al arte de la arquitectura el escritor y semilogo francs Roland Barthes se manifiesta de manera especialmente intensa en las torres de oficinas, debido a la prominente situacin de los edificios en altura dentro de la estructura espacial de la ciudad. El rascacielos, tan contemporneo como controvertido, se impone como presencia dominante en la esfera pblica de la ciudad, pero en su esencia ha sido un edificio de carcter privado y prcticamente inaccesible para la mayor parte de la ciudadana. De este modo, a pesar de su eficacia como estandarte del logro corporativo o empresarial, el edificio en altura parecera nacer condenado al estatus de monumento sin significado y smbolo sin sustancia: una construccin enorme, impenetrable e inhumana que, por su volumen y forma, pudiera ser considerada una intrusa en el conjunto del paisaje urbano. La bsqueda de Cobb por civilizar y hacer buenos ciudadanos a las torres de oficinas a fin de cambiar y mejorar 15

El Arquitecto Henry Nicholas Cobb, Director y Fundador del Estudio Pei Cobb Freed & Partners, autor del proyecto.

arquitectura a nivel mundial, bajo la direccin de su socio fundador, el prestigioso arquitecto Henry Nicholas Cobb. Con sede en Nueva York, desde su creacin en 1955, este reputado estudio y su director han realizado ms de doscientos importantes proyectos en todo el mundo, entre ellos ms de treinta torres de gran altura, y otras muchas a menor escala, tanto para organismos pblicos como para promotores privados e instituciones educativas, empresariales, culturales y religiosas. Henry Nicholas Cobb nacido en Boston en 1926, realiz estudios de arquitectura en la Phillips Exeter Academy (1944), el Harvard College (1947) y la GSD de Harvard (1949). En 1949 trabaj para Hugh Stubbins y

desde 1950 lo hizo para Webb & Knapp, Inc. En 1955 fue socio fundador de IMP Pei & Associates, que en 1989 pasara a llamarse Pei Cobb Freed & Partners. Ha sido profesor de la Universidades de Yale (1973-1978) y Harvard (1980-1988) y arquitecto residente en la Academia Americana de Roma, en 1992. Entre los premios y distinciones que ha recibido destacan el Arnold W. Brunner Memorial Prize Architecture (1977), Poses Creative Arts Award, Universidad Bradeis (1981), Medalla de Oro del AIA de Nueva York (1982), Doctor Honoris Causa por el Bowdoin College (1985), Premio de Arquitectura AIA Chicago (1985) y Doctor Honoris Causa por ETH Zurich (1990).

Situado en Boston (EEUU) la Torre John Hancock en un rascacielos prismtico esbelto y solitario, que sirve tanto de referencia urbana como de orientacin geogrfica

esta tradicional impresin, encuentra sus orgenes en sus aos de estudiante en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Harvard, bajo el programa dirigido por el arquitecto, urbanista y diseador alemn Walter Gropius fundador de la Bauhaus; siendo Henry Cobb uno de los poqusimos arquitectos todava en activo que tiene el privilegio de haber sido alumno de este padre de la modernidad. A diferencia de los mtodos pedaggicos tradicionales, la pedagoga del movimiento moderno que practicaba Gropius se basaba en proteger al estudiante de la influencia de toda idea arquitectnica anterior, para as despejar el camino y crear lo que se pretenda que fuera una nueva arquitectura en la que, para beneficio de la humanidad, el arte, la tecnologa y el propsito social formaran un todo. Cobb en su primer gran proyecto (la Torre del Royal Bank de Canad, ubicada en Montreal) sigui enteramente las lneas de la concepcin modernista: es un edificio autnomo, autorreferencial, conformado ntegramente por sus propias necesidades y sistemas internos; adems ocupa 28.000 m3 de terreno sobre la estacin 16

ferroviaria de Montreal, lo que brind la oportunidad de un ordenamiento radical de los sistemas espaciales, volumtricos y circulatorios de la ciudad. De este primer trabajo destaca la forma en que la torre se encuentra no con el cielo, sino con el suelo: una inversin levitacional de slido y vaco que preconiza la que sera la preocupacin principal de Henry Cobb sobre los rascacielos: cmo pueden construirse para dar forma al espacio de la ciudad. Casi veinte aos despus de finalizar este primer proyecto en Canad, en el ao 1981, durante su conferencia inaugural como decano de la Escuela de Arquitectura de Harvard, Henry Cobb volvi a referirse a esta idea central en el diseo de sus torres

de oficinas, al citar otro de sus proyectos emblemticos, la torre John Hancock de Boston: Adoptamos una estrategia de minimalismo en el diseo de la Torre Hancock no por razones ideolgicas, sino porque la situacin del edificio lo exiga. [] Creamos que slo as podramos atenuar la arrogancia inherente a un edificio tan grande y dotarlo de una presencia que pudiera estimular, ms que oprimir, el escenario urbano. Diseada y construida entre 1966 y 1977, la torre John Hancock es probablemente el proyecto decisivo de la carrera de Henry Cobb como arquitecto de torres de oficinas, y tambin la principal predecesora de Torre Espacio. En palabras del propio Cobb, su diseo ilustra a

la perfeccin mi visin de que la arquitectura de un edificio en altura es en un 99% lgica y el un 1% arte. La torre Hancock sirve como modelo ejemplar dentro de la tipologa de rascacielos por el rigor geomtrico, la elegancia formal y el respeto contextual que ofrece a la ciudad natal del arquitecto, Boston, en Massachussets, Estados Unidos. Proyectada para Madrid cuatro dcadas ms tarde, Torre Espacio se diferencia notablemente de la torre Hancock en cuanto a volumetra; sin embargo, se percibe una actitud recurrente en relacin a la preocupacin constante y sensible por armonizar la escala humana del peatn. Cualquier descripcin de la forma de la John Hancock debe partir de la planta, ya que su desarrollo vertical no es ms que la extrusin y proyeccin rectilnea de sta. Su figura entre rectangular y romboidal produce un efecto tpico en la arquitectura de Pei Cobb Freed & Partners que consiste en provocar percepciones planas en lugar de volumtricas. Los ngulos agudos de su permetro esconden inesperadamente alguno de sus lados, dependiendo del punto de vista, logrando as una ilusin perceptiva que convierte al volumen tridimensional en un plano que sin espesor se sobrepone al cielo. La torre Hancock es un rascacielos prismtico, esbelto y solitario, aun en cercana con otras 3 torres, que sirve tanto de referencia urbana

Torre de la Fountaine Place, en Dallas. En ella se ha utilizado de tcnica de pliegues, que permite explotar las posibilidades sectoriales en la diagonal de doble cuadrado

como de orientacin geogrfica. Su contacto con el suelo representa quizs una de sus virtudes de mayor valor arquitectnico. Lejos de imponerse autoritariamente en el delicado contexto donde se

La vida del arquitecto norteamericano Henry Nicholas Cobb est unida a edificios de gran altura en los que la funcionalidad y la fantasa actan cada uno en su propia esfera una pblica y otra privada y segn sus propios dictados.

erige, reproduce de manera discreta las cualidades del entorno histrico inmediato y con mayor tamao. La torre de ubica en un punto estratgico de la ciudad, donde conviven en delicado equilibrio Copley Square, la Trinity Church, la Biblioteca Pblica y el Hotel Plaza. En su aproximacin al espacio urbano, las fachadas de vidrio reflectante hacen que el edificio se desmaterialice y desaparezca en los propios reflejos del contexto circulante. Torre Espacio es una transformacin volumtrica que pareciera no tener relacin alguna con su predecesora. Los rasgos estticos, cartesianos y puros de la torre Hancock se sustituyen por 17

Secciones tipo de Torre Espacio

una progresin dinmica, casi orgnica, a medida que el edificio aumenta en altura. Desde la planta baja, Torre Espacio arranca con una base absolutamente cuadrada pero mientras crece se va reduciendo y transformando su rea en planta, y esa reduccin genera una curva que es la representacin grfica de la funcin matemtica y = cos x. El cuadrado de la planta baja se transforma gradualmente siguiendo la funcin coseno, hasta convertirse en la ltima planta en la interseccin de dos arcos de circunferencia de 90 contenidos en el cuadrado original. El movimiento progresivo y continuo 18

de la forma volumtrica tiene consecuencias ms que tangibles en el uso de sus espacios. Mientras que la torre Hancock repite la misma forma en cada una de las plantas, Torre Espacio les otorga una forma diferente, logrando algo tan particular y definitorio como que ninguna de sus cincuenta y siete plantas sea igual a otra, como venimos diciendo. Sin embargo, los temas recurrentes entre Torre Espacio y la torre Hancock siguen siendo los puntos de unin del edificio con el suelo y de reunin con el cielo, los dos aspectos que, en su concepcin, aportan las diferentes tipologas de

los rascacielos, y la preocupacin por el espacio pblico que ste, como buen ciudadano que se espera que sea, genera. En Torre Espacio, ese fin ltimo de Cobb de estimular el espacio urbano se hace an ms evidente que en su predecesora. En las plantas bajas, el edificio se comprime y crea un espacio amplio, abierto y externo, que es prolongacin del espacio pblico y la vez est contenido en el espacio del rascacielos. A diferencia de la Torre Hancock, en donde la interaccin pasiva entre torre y espacio pblico circundante se limita a reflejar la ya existente, Torre Espacio forma parte activa en su entorno pblico,

amplindolo, complementndolo y hasta cierto punto, crendolo. Iniciando con la Torre Hancock y culminando con Torre Espacio, ese esfuerzo constante de Henry Cobb por humanizar los rascacielos lo ejemplifican otros dos proyectos de Pei Cobb Freed & Partners: la torre Fountain Place de Dallas y la torre EDF, inaugurada en el ao 2002 en La Dfense de Pars. En la primera, finalizada en 1986, Cobb utiliza la tcnica de pliegues, que permite explotar las posibilidades sectoriales de la diagonal de doble cuadrado, una caracterstica distinta de la torre Hancock. Al igual que sucede en Torre Espacio, la forma presenta perfiles radicalmente diferentes, cuando se observa desde diferentes puntos de vista, creando la ilusin de que este enorme monolito, de sesenta pisos de altura, se mueve como si ejecutara un baile. Por su parte, la torre EDF es la materializacin del esfuerzo constante de Henry Cobb por transmutar la torre de oficinas de presencia autnoma a presencia contingente, deformndola de tal manera que se hace responsable del carcter especfico de su contexto urbano. En este caso, la proa del edificio, localizada precisamente en la sesgada lnea central del Grande Arche, se corta de tal forma que la torre hace un gesto hacia el monumento histrico frente al que se alza. En la base de esta incisin, una marquesina circular de veinte metros de dimetro crea un lugar de reunin que invita a los

transentes a detenerse y disfrutar de la vista axial del Grande Arche desde un lugar privilegiado y protegido, debajo del generoso manto de acero inoxidable y cristal. De este modo, este edificio absolutamente privado ya que es la sede central de la compaa Electricit de France, se convierte en un espacio pblico memorable. Como evolucin de las Torres Hancock de Boston, la EDF de Pars y La Fountain Place de Dallas, Torre Espacio responde a la definicin de arquitectura que en su da propuso el filsofo Ludwig Wittgenstein: La arquitectura es un gesto. Y de la misma manera que no todo el movimiento del cuerpo humano es un gesto, tampoco cualquier edificio es arquitectura. Henry Cobb se pregunta y nos pregunta: Al fin y al cabo no es la calidad de ese gesto lo que valoramos al hablar del rascacielos como ciudadano?.

rbol robusto, cambia su estructura mientras crece. Por tanto, desde la raz hasta el tronco, la rama y la hoja, la evolucin de su forma evidencia su vida. Podra un rascacielos su armazn de hormign envuelto en una piel firme de metal y cristalestar modelado de tal forma que fuera visto de otro modo, como habiendo surgido de la tierra, como un autntico ser vivo? En las siguientes frases nos explica el proyectista cmo se dise la Torre: Empezamos nuestro experimento intentando imaginar cmo un edificio en altura, de planta cuadrada en su base, podra evolucionar gradualmente a un rombo formado por dos cuartas partes de un crculo en su corona. Nuestro objetivo era provocar un cambio rotacional que diera vida a la torre exponiendo distintas formas de una manera peculiar, vistas desde distintos puntos. Despus de probar varios perfiles inclinados y escalonados, descubrimos que la curva coseno era el mecanismo geomtrico ideal para lograr la evolucin deseada en una forma en construccin. Distribuyendo los puntos de interseccin entre las superficies curvas emergentes y los componentes ortogonales que retroceden de plantas sucesivas de la torre, la curva del coseno facilita la fabricacin y ensamblaje del muro de cerramiento de la torre. Pero ms importante an, debido a que su ndice de curvatura no es constante sino que

7. LA CURVA y = coseno x
Torre Espacio debe su peculiar forma a un impulso: el deseo de demostrar algo, de darle vida a lo inerte, de hacer movible lo inamovible. Asegura su proyectista: No contentos con tener nuestra torre erguida sobre el suelo, queramos que ascendiera desde la tierra como algo que crece. Toda forma de vida vegetal, sea una brizna de hierba o un
Distintas disposiciones de las plantas

Planta 6

Planta 30

Planta 45

19

decrece mientras la torre avanza y se eleva, la curva coseno imparte un sentido palpable de aceleracin que energiza la forma de la torre, dndole vida. Hemos encontrado los medios para que nuestra torre haga esa demostracin. La Torre se eleva desde una base cuadrada de 1.620 m2 y evoluciona hasta una planta final con forma de huso o de ojo abierto de 1.240 m2. Esta figura se logra a travs de la interseccin de dos arcos de circunferencia de 90. A medida que va ganando altura vara el grado de curvatura de la Torre, lo que proporciona una sensacin de energa atractiva, como si el espectador estuviese ante un organismo vivo que nace de la tierra sobre la que se erige. La forma que acabamos de describir podra ser esculpida con cierta facilidad a partir de un bloque ptreo. Pero, tratndose de una obra arquitectnica y no escultrica, las superficies curvas entrelazadas que la definen deban construirse a partir de multitud de paneles fabricados y ensamblados de forma individual. De ah surga la necesidad de adoptar un orden geomtrico que pudiera racionalizar y facilitar la transicin desde un cuadrado a un huso. Los arquitectos del estudio Pei Cobb Freed& Partners encontraron este orden partiendo de dividir el edificio por cincuenta y cuatro planos horizontales equidistantes cada cuatro metros, subdividiendo posteriormente cada uno de los sectores circulares de la planta en un nmero igual de segmentos radiales. Las intersecciones de los sucesivos planos en altura con los sucesivos segmentos en planta definen una serie de puntos a lo largo de una curva vertical, que es precisamente la funcin coseno. Una caracterstica importante de esta curva es que, al tiempo que simplifica el proceso de fabricacin y montaje del muro cortina, su grado de curvatura no es constante sino que cambia gradualmente a lo largo de toda la altura, y adems 20

el grado de curvatura cambia tambin siguiendo un orden matemtico que, en este caso, es la funcin seno. Esto hace de Torre Espacio un edificio en movimiento nico en el mundo, con un movimiento racional y armnico probablemente irrepetible. En la base de la torre, la geometra circular integrada en su planta cuadrada irradia hacia el exterior, generando un vigoroso entramado de zonas pavimentadas y ajardinadas que embellecen sobremanera el entorno, integrndose en el resto del conjunto denominado Cuatro Torres. El resultado es una torre sumamente esbelta, que en su gesto posee vigor y gracia a la vez. Un especulador vnculo de unin entre el suelo y el cielo, que tiene la misma cualidad que ha venido desarrollando con extraordinaria constancia Pei Cobb Freed & Partners en sus proyectos: la capacidad de abordar la pequea escala con la misma atencin con la se propone el impacto urbano de gran envergadura.

En el nuevo Skyline Lnea del Cielo del Madrid del siglo XXI se aprecian cuatro Torres situables entre los diez edifici0s ms altos de Europa

voluntad del ser humano tiene la capacidad y el privilegio de disear un horizonte a travs del cual trabar la tierra con el cielo. A lo largo de la historia las torres han servido como herramienta arquitectnica fundamental en el empeo por hacer distinguible el contacto vertical que une a lo divino y a lo terrenal. La formacin del perfil urbano o skyline, que traducido literalmente del ingls significa la lnea del cielo, es un proceso acumulativo, dinmico y constante, que se transforma y se revela permanentemente como algo vivo y no como un simple resultado de azares adquiridos del pasado.

8. LAS TORRES, CREADORAS DEL PERFIL URBANO.


La silueta que dibuja una ciudad en el horizonte es la ms rica ilustracin de que el lmite entre la tierra y el cielo es un espacio frtil capaz de ser colonizado. La

Por ejemplo, el perfil urbano del Londres que Canaletto retrat a principios del siglo XVIII estaba dominado por diversas torres de las numerosas parroquias y ayuntamientos, campanarios y cpulas que sobresalan en altura y se hacan identificables al otro lado del ro Tmesis. Un siglo ms tarde, la revolucin industrial transform ese panorama de relevancia religiosa y cvica en el de una ciudad moderna, industrializada, de maquinarias pesadas y producciones masivas. Los campanarios, torres y cpulas, se vieron sustituidos por torres humeantes, por una gama de chimeneas que sealaban la industria y con ella el progreso y la prosperidad. Actualmente, ese perfil industrial se ha visto reemplazado por nuevas torres habitables, esas que llamamos rascacielos, y que albergan usos residenciales pero sobre todo comerciales. As como en Londres, la mayor parte de las grandes ciudades en todo el mundo continan modificando su perfil, de manera que el paisaje urbano que vemos hoy es producto de una contemporaneidad que contiene en ella el pasado, como no poda ser de otro modo. El trmino rascacielos (en ingls, 21

Torre Espacio debe su peculiar forma a un impulso: el deseo de demostrar algo, de darle vida a lo inerte, de hacer movible lo inamovible. Asegura su proyectista: No contentos con tener nuestra torre erguida sobre el suelo, queramos que ascendiera desde la tierra como algo que crece

del Paseo de la Castellana en Madrid, en la que se enmarca Torre Espacio y las otras tres torres de diverso perfil y de igual altura. El skyline, que podramos traducir tambin, segn algunos autores, como lnea del horizonte, lo que los alemanes llaman el retrato de la ciudad y que el historiador Spiro Kostof define como la firma de la ciudad, es la impronta inequvoca con la que se identificar el Madrid del maana, es el trazo con el que se dibuja una asociacin directa de identidad econmica, social, cultural y urbana.

9. TORRE ESPACIO, UN ENTORNO URBANO VANGUARDISTA, TECNOLGICO Y ACOGEDOR.


9.1. GENERALIDADES. Con una altura de 250 metros, equivalente a 57 niveles sobre rasante, y 56.250 m2 computables, Torre Espacio se erige en uno de los entornos del trabajo ms representativos y atractivos de Espaa y de Europa. Es un edificio inteligente, definido por la bsqueda de ahorro energtico y el empleo de la ms avanzada tecnologa en sus instalaciones. En Torre Espacio todo es inalmbrico y asignable por ordenador, lo que lleva consigo una optimizacin del consumo de energa. 9.2. FACHADAS. El sistema de climatizacin al que ms adelante nos referiremos con un mayor desarrollo, denominado techo fro, contribuye en gran medida a maximizar el ahorro energtico. Se trata de un sistema hbrido aire-agua con aire exterior de ventilacin por falso suelo y paneles y viga fra en el techo. A este sistema, que ya comienza a emplearse en los edificios de ms alto nivel de Europa y Estados Unidos, va conectada la fachada,

Detalle del vestbulo principal

skyscraper) se acu alrededor de 1890, en Chicago, para designar a las grandes torres de oficinas. Fue all donde, a finales del siglo XIX, se empezaron a construir ese tipo de estructuras y se introdujeron por primera vez en la historia nuevos materiales y tcnicas para su ejecucin. En esos aos y en esa ciudad, tal y como explica Huxtable, se dio una singular combinacin de industrializacin, actividad econmica y suelo que hizo posible la aparicin de un nuevo y caracterstico tipo constructivo: el rascacielos estadounidense de oficinas. Hoy, Torre Espacio con sus 250 m de altura, lo que le hace ser uno de los edificios ms altos de Espaa, es sin duda una Torre con categora de rascacielos. 22

A principios del siglo XX, otras ciudades en plena efervescencia, especialmente Nueva York, adoptaron con celeridad el llamado estilo Chicago en sus edificios comerciales. Europa segua con escepticismo los resultados de estas primeras fases de la evolucin del rascacielos, promovida por la primera escuela de Chicago, para dar forma al cambio cultural que viva la ciudad. Sin embargo, hoy el rascacielos (La utopa de alcanzar el cielo y la razn que hay detrs de ella, que no es otra que la de optimizar el uso del suelo y del transporte pblico) ha sido incorporado en todas las operaciones urbansticas europeas ms relevantes. Tal es el caso del Canary Wharf en Londres, la Dfense en Pars o la prolongacin

uno de los elementos ms innovadores de Torre Espacio. Se trata de una fachada que como luego detallaremos en mayor profundidad, es activa, de doble piel de vidrio, con persianas microperforadas incorporadas. El sistema de control domtico de las persianas que se adapta a las condiciones exteriores, permite controlar la luminosidad individualmente en cada uno de los despachos, as como los reflejos y la aportacin energtica solar de la fachada, regulando automticamente la temperatura. Asimismo, la concepcin arquitectnica de la fachada permite que se mantenga un alto ratio de luz natural en todos los puntos de las oficinas. 9.3. ZONAS COMUNES. La existencia de dos Sky lobbies o zonas comunes en altura es otro rasgo diferenciador de la torre; quiz sean los elementos ms destacables de su arquitectura interior, con respecto a otros edificios de oficinas en altura. Situadas en las plantas 18 y 33, ambas zonas comunes, a las que nos referiremos varias veces en el discurrir de este artculo, son de doble altura y albergan distintas instalaciones para los usuarios del edificio, como restaurantes, cafeteras, zonas de esparcimiento y salas de reuniones. Las primeras plantas tambin acogen otros espacios comunes, como son un restaurante de mayor capacidad y un gimnasio. El lector puede ver en estas pginas una seccin de la Torre con la situacin de los espacios citados. Otro de los aspectos reseables del edificio es el de la comunicacin vertical, que se ha resuelto con la instalacin de veintisiete ascensores de la firma Schindler, cuyas capacidades, disposiciones, velocidades y caractersticas tcnicas se describirn para nuestros lectores en el captulo de este reportaje, que dedicaremos a las Instalaciones de esta gran realizacin. El principal acceso peatonal a la

Detalle de aparcamiento

torre es desde el Paseo de la Castellana y a travs de una plaza de nueva urbanizacin, accediendo por las fachadas este y sur del edificio. El acceso de vehculos al parking se realiza desde un viario subterrneo, perimetral a las parcelas que conforman el conjunto de las Cuatro Torres. Las entradas y salidas del aparcamiento estn a nivel de la planta stano -2 (S. 2). 9.4. VESTBULO. Desde un imponente atrio exterior se entra el edificio a travs de un

vestbulo con dos puertas giratorias, situado en las fachadas este y sur de la torre, o bien a travs de un ncleo de cuatro ascensores que emergen del aparcamiento subterrneo. En el vestbulo principal, de 12 m de altura, se ubican tres mostradores de recepcin. Considerado como un espacio de transicin entre las plantas sobre rasante y los stanos, este vestbulo es la principal va de acceso a las diferentes zonas del edificio, por lo que se han previsto esos tres puntos de control de seguridad.

Vista parcial de aparcamiento

23

Detalle del vestbulo principal de entrada al edificio

24

9.5. NCLEOS DE COMUNICACIONES. La estructura de la torre y su trfico en sentido vertical se descompone en tres ncleos de comunicaciones: uno central y dos laterales. En el vestbulo principal se organizan las circulaciones horizontales y verticales; estas ltimas se agrupan en cuatro bateras o grupos de ascensores. El primer grupo est formado por cuatro ascensores que sirven a los seis stanos del parking. Las otras tres bateras restantes tienen seis ascensores cada una, que sirven a todas las plantas de oficinas del edificio, descompuestas en tercios. El ncleo, adems de los ascensores pblicos, alberga los servicios, los patinillos tcnicos de instalaciones y dos montacargas de bomberos y de servicio. A travs de los vestbulos de los ascensores, se accede a la parte posterior del edificio, que es de carcter singular y est destinada al uso comn. Esta zona consta de tres entreplantas organizadas alrededor de un atrio triangular de 12 m de altura, con un ascensor panormico, una espectacular escalera helicoidal y un atrio de triple altura. 9.6. PLANTAS SUBTERRNEAS. Fuera de la huella de la torre, y ocupando toda la superficie del solar se ha construido el Aparcamiento General con 1.500 plazas distribuidas en 6 stanos; en el S.1 se ubican servicios del edificio, cuartos de instalaciones y el Centro de Control; en el S.2 estn situados los accesos de vehculos, tanto los que acceden al Aparcamiento como los de ndole pesada que deban acceder al muelle de carga y descarga, y se instalar un tren de lavado de coches. Las 6 plantas bajo rasante descienden hasta -18,60 m bajo el nivel de la Castellana. 9.7. PLANTAS TIPO DE OFICINAS.

oficinas. El mdulo de fachada y de falso techo es de 1,20 m, permitiendo el uso como planta abierta para oficinas paisaje o despachos compartimentados. Las plantas de oficinas tienen una altura libre de 2,80 m y 4 m entre forjados. OHL ocupar 11 plantas y media en su nueva sede: la 3; de la 7 a la 12; y de las 14 a la 17; y una media planta en la planta 19. Se ubicarn all unas 600 personas y en el Cuadro N 1 hemos recogido la distribucin por planta y por Departamentos de nuestra empresa en el nuevo edificio. Existen 2 salas por planta, salvo en la 7 (no hay ninguna) y en la 17 (hay una) de uso formal, para

videoconferencias. Tres de estas 8 salas, cuentan con equipo fijo de videoconferencia, existiendo otros 3 equipos porttiles que se pueden instalar en cualquiera de las 5 salas restantes. Hay asimismo 3 salas en la planta 3 para actividades formativas, una Sala Multiuso con capacidad para 16 personas, una Sala de Conferencias con capacidad para 28 alumnos y 2 profesores y una sala on-line capaz para 20 personas y 1 ponente. Las distintas plantas restantes de la Torre, se estn alquilando a diversas empresas y entidades de primer nivel. Ya est alquilado un 72% del total del edificio (Julio/ 2008).

Orientacin S-E
OHL Industrial Direccin de Servicios Jurdicos Servicio de Desinversiones

Planta

Orientacin N-O

19
Presidencia

17 16 15 14

Direccin General Corporativa Direccin Auditora Interna

OHL Concesiones

OHL Concesiones

OHL Construccin Internacional

OHL Construccin Internacional OHL Desarrollos Direccin Administraccin y Control

Direccin Gral. Econmico Financiera Direccin Finanzas y Tesorera Direccin Relaciones con Inversores Direccin Gral. Construccin Nacional Direccin Control Gestin Direccin Compras Direccin Gral Edificacin Nacional Direccin Gral Obra Civil Nacional Servicio Control de Gestin Edif. Servicio de Gestin de Plazos Direccin de Oficina Tcnica

Direccin de Compras

12 11 10 9 8 7

Direccin General Tcnica Servicio de Contratacin Edif. Direccin de Contratacin

Direccin de Oficina Tcnica

Direccin de RR.HH. Servicio de Prevencin de Riesgos Laborales OHL Medio Ambiente, Inima

Direccin de Organizacin y Sistemas Direccin de Innovacin y Desarrollo OHL Medio Ambiente, Inima SATO rea sindical SS.GG. Mensajera, Conserjera, Centralita Microinformtica

E.I.T.

Centro Mdico

Estas plantas se disearon para ofrecer la mxima flexibilidad para diferentes tipologas de

Salas multiuso Reprografa

Agencia de Viajes

Cuadro 1

25

9.8. ESCALERAS. La planta baja y las entreplantas se comunican a travs de la citada escalera helicoidal, de atractivo diseo esttico, arquitectnico y estructural, resuelta en vuelo, y en cuyo ojo se enclava un ascensor panormico. Por otra parte, en los vrtices noreste y sureste del edificio existen dos escaleras de emergencia, con iluminacin natural, para utilizacin antiincendios, diseadas para evacuar la totalidad de la Torre en treinta y cinco minutos, tal como qued patente en un simulacro experimental realizado al final de los trabajos de construccin, tiempo inferior o los cuarenta y

cinco minutos que explicita la actual normativa. Cada diez plantas existen, adems, zonas de refugio, protegidas contra el fuego, que son totalmente exteriores y con ventilacin natural mediante mdulos practicables en fachada. Adems de las escaleras, la torre consta de dos ascensores de emergencia, con parada en todas las plantas, cuya maquinaria est conectada a los grupos electrgenos desde dos centros de transformacin distintos. 9.9 PLANTAS DE USO COMN O SKY LOBBIES En las plantas 18 y 33 del rascacielos, se encuentran las

zonas de trasbordo entre bateras de ascensores de zona baja a zona media y de sta a la zona alta. El intercambio se produce a travs de dos atrios de doble altura (8 m), los cuales, aparte de tener esa funcin de transferencia de ascensores, estn destinados, como acabamos de adelantar, a la restauracin, el ocio y el descanso de los usuarios del edificio. Estas zonas de descanso tienen caractersticas propias, tales como la doble altura de techos y cuentan asimismo con las antes citadas salas de reunin de diferentes dimensiones y con el soporte de los ms modernos sistemas audiovisuales para reuniones, seminarios, conferencias, etc., como venimos comentando. 9.10. PLANTAS TCNICAS. Torre Espacio cuenta con 5 plantas tcnicas sobre rasante y con otras 2 subterrneas, ubicadas en plantas stanos -6 y -2, donde se aloja la maquinaria de climatizacin, transformadores, equipos contraincendios y resto de equipos de instalaciones que dan servicio a todo el edificio. 9.11. CENTRO DE PROCESO DE DATOS. Situado en el stano -1, el CPD cuenta con ms avanzados sistemas tcnicos, tales como vigilancia 24 horas, redundancia

Representacin Infogrfica de zonas de paso y oficinas

26

Representacin Infogrfica de zonas de trabajo en oficinas

de los sistemas energticos, deteccin por aspiracin, extincin por gas, entre otros.

10. LA UBICACIN.
Hemos adelantado que Torre Espacio est integrada en la llamada Cuatro Torres Business rea, nuevo distrito de negocios enclavado en el Paseo de la Castellana de Madrid, centro estratgico y de referencia nacional para el mundo empresarial y financiero de la capital de Espaa. Las cuatro torres se sitan entre los diez edificios ms altos de Europa: la nueva sede corporativa de Caja Madrid, la Torre Sacyr Vallehermoso (S y V), la Torre de Cristal y Torre Espacio, junto a las cuales se construir el futuro Palacio o Centro de Exposiciones y Congresos de la ciudad de Madrid. El desarrollo de la ciudad se ha ido produciendo hacia el Norte siguiendo la evolucin de esta arteria (Atocha, Paseo del Prado, Cibeles, Recoletos, Nuevos Ministerios, AZCA, Puerta de Europa ).
Detalles de Cafetera / Restaurante en Planta 2

Torre Espacio se ubica as en el nmero 259-D del Paseo de la 27

Despacho de Alta Direccin (OHL)

Castellana (28046 - Madrid) y su comunicacin es inmejorable, pues la Plaza de Castilla y la Estacin de Chamartn estn a 10 y 15 minutos a pie, respectivamente; el Parque Ferial Juan Carlos I a 10 minutos en coche; y el Aeropuerto de Barajas a unos 12 minutos, tambin en coche. El anillo distribuidor del trfico a las 4 Torres est conectado a las calles del entorno (Monforte de Lemos, Sinesio Delgado, Pedro Rico y Arzobispo Morcillo) y al eje de la Castellana. Torre Espacio tiene salida directa a la M-30 por el Nuevo Tnel de Po XII, otra interesantsima realizacin de OHL (Ver numero 66 de esta revista) con inmediata conexin a la M 11, a la M 40 y a la A 1 (Burgos). El Metro madrileo (Lnea 10) tiene la boca de la Estacin de Begoa a menos de 100 metros de la entrada peatonal de Torre Espacio y los autobuses urbanos de las lneas 66, 67, 124, 132, 135, 137, 173, 174, 176 y 178 tienen paradas tambin ms o menos a unos 100 28

metros, en tanto que los autobuses interurbanos presentan paradas en el intercambiador de la cercana Plaza de Castilla.

11. ACTIVIDADES EN LA FASE DE PROYECTO.


En el ao 2002, el Grupo Villar Mir, bajo la direccin de su vicepresidente D. Juan Villar-Mir de Fuentes comenz a disear la estrategia de ejecucin de la torre, basada en cuatro condiciones bsicas: seguridad de las personas, que fue prioridad absoluta, calidad en la ejecucin, coste y plazo. Como punto de partida se contrat dentro de Torre Espacio Castellana, S.A. a un equipo de siete personas del ms alto nivel tcnico, con experiencia en la construccin de edificios singulares, capaces de abordar desde el origen tanto la definicin del proyecto como las posibles revisiones que una obra de esta naturaleza podra requerir a lo largo de su desarrollo, y tambin la contratacin, supervisin y

control durante la fase de construccin. Este equipo se concibi como un grupo de carcter multidisciplinar que combinara la singularidad arquitectnica del proyecto con la eficacia de la construccin y dado el hecho de que OHL sera el Contratista Principal, a cuyo cargo estaran, como hemos adelantado, la ejecucin de la Cimentacin, Estructura, Arquitectura interior, Fachadas, Instalaciones Generales, Ascensores, etc., varias personas de nuestra empresa formaron parte de ese equipo y otras fueron consultadas para aportar detalles sobre cuestiones puntuales concretas. Por su parte, el estudio de arquitectura autor del proyecto, con un equipo liderado por los arquitectos Henry Cobb y Jos Bruguera, cont con la colaboracin del estudio espaol de arquitectura, Reid Fenwick Asociados, encabezados por Mark Fenwick con la colaboracin de Javier Iribarren y Alberto Sostodosos.

Detalle de despacho de Alta Direccin (Inmobiliaria Espacio)

En esta fase de proyecto se establecieron los parmetros bsicos de actuacin, con el objetivo de realizar un edificio de mxima eficiencia inmobiliaria, alta calidad interior, mxima habitabilidad para los futuros ocupantes, y que estuviera a la vanguardia en cuanto a diseo estructural e instalaciones. Para ello se decidi incorporar la tecnologa ms avanzada, tanto en

lo relativo a materiales de construccin como a instalaciones, fachadas, ascensores, sistemas informticos y sistemas de seguridad y control de presencia. A continuacin, se estableci un programa de revisin y mejora continua del proyecto basado en la anticipacin, con el objetivo de adelantarse a los problemas que durante la fase de construccin se plantearan, consiguiendo asi una

Esta realizacin ha constituido una experiencia verdaderamente enriquecedora en el mbito profesional, ya que en ella hemos utilizado sistemas constructivos, materiales y medios auxiliares de ltima generacin, procesos de trabajo innovadores e instalaciones todas ellas en la primersima lnea de vanguardia en cuanto a su alto grado de calidad y tecnologa

notable reduccin del plazo y del coste de construccin. En consecuencia, se optimizaron significativamente los plazos de ejecucin de la cimentacin y de la estructura, paliando as el hecho de que una estructura de hormign como la elegida requiere mayor plazo de ejecucin que una estructura metlica convencional. Con respecto al resto de actividades (fachadas, instalaciones, ascensores, albailera, etc.), los equipos de Torre Espacio y de OHL disearon un programa acorde con el ritmo de progresin de la estructura, reduciendo los caminos crticos de la construccin, anticipndose a los problemas de elevacin de materiales y dimensionando los medios auxiliares de la obra.

12. LA ESTRUCTURA EN LA FASE DE PROYECTO.


La concepcin y el clculo del proyecto estructural de Torre Espacio fueron encargados al 29

Sky Lobby 1. Cafetera / Restaurante en planta 18

30

reputado Estudio de Ingeniera MC-2, dirigido por el prestigioso I.C.C.P. D. Julio Martnez Calzn, el cual codirigi junto al tambin I.C.C.P. D. Miguel Gmez Navarro y en quipo de otros seis ingenieros el proyecto de la estructura y la direccin tcnica de su ejecucin. Desde el primer momento, la labor de MC-2, se vio facilitada por el diseo de Pei Freed & Partners, resultando altamente fructfera su mutua colaboracin, pues ya haban trabajado juntos en el World Trade Center de Barcelona. Prueba de la eficacia del proyecto arquitectnico de Torre Espacio es que los planos que los estructuristas de OHL recibieron en 2002 diferan slo en un 10% de los planos definitivos, cuando lo habitual a la hora de encajar una estructura en un diseo conceptual es que se produzcan modificaciones de hasta un 50%. Como todo tcnico en construccin sabe, la eleccin del tipo de estructura de un proyecto (hormign, acero o mixta) es una decisin trascendental, que condiciona no slo el diseo sino todo el proceso constructivo, y por lo tanto el coste y el plazo de la edificacin. En el caso de Torre Espacio, para decidir la tipologa estructural se analizaron en profundidad los distintos sistemas usados en edificios similares, y se tuvo en cuenta la experiencia de OHL y de Inmobiliaria Espacio en el uso de hormigones de alta resistencia (o altas prestaciones) en edificios residenciales de gran altura. De los estudios realizados se desprendieron las siguientes conclusiones: la seccin de los elementos verticales podra ser muy razonable si se utilizaban pilares mixtos (hormign y acero) y hormigones de alta resistencia en las plantas inferiores; los forjados deban ser losas macizas, pues aportan mayor rigidez al conjunto de la estructura y dotan al edificio de un mejor comportamiento acstico; la estructura de hormign resolva en s misma el aislamiento al fuego de un modo 31

Vista parcial del Gimnasio (Planta primera)

Detalle de la Sauna del Gimnasio (Planta primera)

Otro detalle del Restaurante de la Planta 2

curiosidad, como se levantaban las 4 torres: Que siempre Torre Espacio iba por delante en cuanto a su ritmo constructivo y que se acababa antes que las otras 3 torres vecinas.

13. EL TNEL DE VIENTO.


Durante la fase de clculo de la estructura y cimentacin de la Torre se encargaron dos estudios en tnel de viento, para conocer de forma completa la respuesta a la accin de ste en el edificio. El primero de dichos estudios lo realiz la Escuela T.S. de Ingenieros Aeronuticos de la Universidad Politcnica de Madrid y el segundo la Wester Ontario University en London (Canad) donde se realizan habitualmente los estudios de la accin del viento para los edificios ms altos del mundo. Este tipo de estudios mide la respuesta del edificio a la accin del viento en estructura y fachadas. En esos estudios se hicieron dos mediciones diferentes, una con la torre aislada y otra considerando el efecto de la torre ms cercana, las cuales permitieron calcular el movimiento de la torre y su aceleracin para diferentes intensidades y direcciones del viento. En los estudios realizados por la universidad canadiense se constat que, debido a su seccin variable en altura y respecto a un eje, Torre Espacio se mueve no slo en la direccin del viento, sino tambin alrededor de su eje, con un efecto de torsin.

Detalle de Oficina en plantas paisaje

significativamente mejor que otras soluciones, y en particular que la estructura metlica tradicional. Con toda la informacin disponible, se opt por una estructura de hormign de alta resistencia, con estructura mixta (hormign y acero) en algunos elementos singulares sometidos a cargas especialmente altas. El hormign de alta resistencia, caracterizado por conseguir resistencias de entre dos y tres veces la de un hormign tradicional, con la misma dosificacin de cemento y en plazos mucho ms cortos, se fabrica incorporando como aditivo un producto llamado microslice o humo de slice. Caracterizado por su extremadamente baja granulometra, lo produce la empresa Ferroatlntica, S.L., perteneciente al Grupo Villar Mir, que es lder mundial en fabricacin de silicio metal, producto en cuyo proceso de fabricacin se produce el microslice, material que se est mejorando paulativamente hasta conseguir el nanomicroslice, cuya granulometra es singular y extraordinariamente baja. La eleccin de una estructura de hormign de alta resistencia planteaba dos problemas: el primero, comn a cualquier estructura de hormign, de plazo 32

de ejecucin; y el segundo, especfico del hormign de alta resistencia, de puesta en obra, pues nunca se haba bombeado hormign de alta resistencia hasta los 140 m de altura. La solucin al problema del alargamiento del plazo fue disear un ciclo constructivo industrializado, que fuera lo ms repetitivo posible. Se ide un sistema de encofrados auto-trepantes para los ncleos y de consolas auto-trepantes para el permetro de la fachada, consiguiendo as ritmos de construccin que se pueden calificar de vertiginosos, de slo cinco das por planta en el caso de las plantas altas. En cuanto a la puesta en obra, se resolvi contratando a una compaa especializada en caracterizacin de hormigones (Composites ID) que colabor eficazmente en la determinacin de la composicin y dosificacin del hormign para hacer posible su bombeo a la altura requerida. Como fruto evidente de esos sistemas y de esos vertiginosos ritmos constructivos, se pueden observar en las fotos que acompaan las descripciones de los procesos de construccin de nuestra Torre algo que siempre elogiaron y significaron los espectadores madrileos que seguan a diario con una lgica

14. PROCESOS CONSTRUCTIVOS.


14.1. INTRODUCCIN. Hemos adelantado en el captulo de Introduccin General de este reportaje que en la obra de ejecucin de Torre Espacio se han utilizado procesos constructivos innovadores que podemos calificar como indudablemente merecedores de ser considerados enclavables en

Excavacin al iniciarse las obras

la primera lnea de vanguardia de la tcnica constructiva, y ahora aadiremos que no slo de la edificacin europea, sino incluso a escala mundial: Sistemas Constructivos, Materiales, Instalaciones, Medios Auxiliares, etc, han sido utilizados aqu de forma pionera y el xito logrado

nos anima a aconsejar su utilizacin en el futuro en todo el sector de la Construccin Espaola. En realidad, y dado el alto grado de conocimiento tecnolgico de nuestros lectores, casi todos expertos en construccin, no nos vamos a extender en detalles de

manera exhaustiva, para no alargar en demasa la longitud de nuestro artculo; pero insistimos en la importancia, inters, calidad y primigenia de los procesos constructivos a los que nos vamos a referir, ya que como todos podremos deducir tras su lectura, la ejecucin de este gran obra fue distinta a todas cuantas hasta ahora habamos llevado a efecto. El caracter innovador de los procesos constructivos ha sido factor principal para la concesin al Jefe de Obra Jos Lus Martinez Moya, del Premio OHL a la Calidad 2006 en la Categora de Edificacin Nacional. 14.2. PARMETROS BSICOS. Torre Espacio se levanta sobre una parcela de 7.500 m2, sensiblemente rectangular (de 100 x 75 m.). La edificacin estuvo regida por los parmetros fijados en un plan especial urbanstico en el que se enmarcaba el conjunto de las Cuatro Torres y que eran en esencia: superficie mxima 33

La superficie total construida de Torre Espacio es de 117.913 m2, de los cuales 74.325 m2 son sobre rasante, distribuidos en 57 niveles que alcanzan un total de 236 m de altura, estando los 43.588 m2 restantes situados bajo ella, con seis plantas de stano y una cota inferior de -18,60 m; as la altura total del espacio interior resulta ser de 254,60 m, desde esa cota inferior del ltimo stano.

Ejecucin de la primera tongada de la losa de cimentacin

computable de 56.250 m2, altura mxima de cornisa de 215 m, y hasta 250 m contando las instalaciones ubicadas en la planta de coronacin. La superficie total construida de Torre Espacio es de 117.913 m2 de los cuales 74.325 m2 son sobre rasante, distribuidos en 57 plantas que alcanzan un total de 236 m de altura, siendo los 43.588 m2 restantes situados bajo rasante, con seis niveles de stano y una cota inferior de -18,60 m; as la altura total del espacio interior resulta ser de 254,60 m, desde esa cota inferior del ltimo stano. 14.3. FASES PREVIAS. Nos hemos referido a las actividades en la fase de proyecto en la que se comenz a disear la estrategia de ejecucin de la torre, que hemos significado, y ahora volvemos a recalcar, que se bas en cuatro condicionantes fundamentales: seguridad de las personas, que fue la prioridad 34

absoluta; calidad en la ejecucin; coste; y plazo. Al iniciar las actividades ya en fase de ejecucin se constat como el trabajo y el tiempo dedicados a estudiar los procesos constructivos permitieron introducir soluciones industrializadas, buscando siempre la sistematizacin y simplificacin de las unidades de obra ms complejas, consiguindose as ejecuciones a pie de tajo bastante similares, aunque en principio ello pareciera una utopa, a las de otros edificios convencionales. Alguno de nuestros compaeros tcnicos adscritos a la obra nos comentaba: Creo que los procesos aplicados para conseguir innovadoras tecnologas de ejecucin son algunos de los factores que van a hacer de este edificio un modelo a seguir para otros rascacielos que se desarrollen en nuestro pas a partir de ahora, mientras otro de nuestros tcnicos aada: Lo que en esta obra ms me ha impresionado es haber

conseguido, a base de estudiar el proyecto y dada la coordinacin con quienes haban de llevar a cabo todas las instalaciones, que un edificio con unas caractersticas en principio complicadas se haya traducido en un proceso constructivo sencillo, que se ha podido acomodar a lo usual en otra obra de edificacin tradicional, y por tanto sin excesivos problemas de ejecucin. El equipo que en fase previa llev a efecto la coordinacin con la Direccin Arquitectnica de la Obra y con las Ingenieras, en esa fase previa y durante las de ejecucin de la realizacin, se ocup de la bsqueda y contratacin de sistemas, proveedores, e instaladores, actuando cada da para irse adelantando a los problemas que previsiblemente e incluso de forma inesperada se pudieran presentar, buscando las soluciones ms idneas a los mismos.

15. MEDIOS E INSTALACIONES AUXILIARES.


15.1. MEDIOS DE ELEVACIN. En la edificacin de un rascacielos adquieren especial y singular importancia los medios de elevacin elegidos y el sistema logstico utilizado para conseguir la llegada del personal y materiales a cada tajo, habida cuenta de que estos se van separando del suelo cada vez ms; por lo que dichos medios y sistema constituyen un factor verdaderamente crtico en el desarrollo de la obra, y as adquirieron una importancia capital en una realizacin como en nuestra Torre Espacio, a causa de las limitaciones que entraaban las medidas de las distintas plantas que se iban reduciendo al elevarse

stas, por la altura del edificio y por las posibles interferencias entre ellas, de modo que si no se hubieran planificado correctamente, como se hizo, se hubieran convertido en el principal cuello de botella de la obra. Se prest una especial atencin a la hora de elegir, definir e implantar los distintos medios, as como a la creacin de un equipo especfico que organizara y estableciera las prioridades en la subida y distribucin de los materiales a la cota de trabajo. A fin de optimizar este tipo de recursos, se hizo que los encofrados de los ncleos treparan automticamente, es decir, se usaron encofrados de pilares del tipo autoelevadores, sin tener as necesidad de recurrir a los medios de elevacin que quedaban disponibles para otras tareas.

As, a la vez que ascenda el encofrado del ncleo central, y de forma solidaria con l, trepaba el brazo de la tubera distribuidora del hormign que era impulsado por una bomba esttica. Mientras se dispuso otra en reserva, de forma que el trasiego de los materiales de encofrado de los elementos verticales estructurales fuera autnomo, sin depender pues de ningn otro medio de elevacin. Dichas bombas estticas de hormign, tenan ambas una potencia unitaria de 156 C.V. y abastecan de hormign al brazo distribuidor de 32 m de pluma, mediante dos lneas alternativas de tuberas ubicadas en el ncleo central. Dichas bombas tenan capacidad para elevar la columna de hormign, con un peso de ms de 7.600 Kg cuando se hormigonaron las ltimas plantas,

Primeras etapas de ejecucin de los stanos en zonas no situadas en la vertical de la Torre

35

Detalle del distribuidor del hormign procedente de la bomba de impulsin

Vertido de hormign impulsado por bombeo a una altura record en hormigones de alta resistencia

36

Ascensor auxiliar de obra, gra trepante y fachada terminada

Detalle de cabina del gruista que constitua una autntica Jaula de Faraday, aislada ante la posible accin de algn rayo

37

Armadura inferior de la losa de cimentacin con el uso de pilares en lugar de cercos para absorcin del esfuerzo cortante

hasta los 230 m de altura sin estaciones intermedias de bombeo, lo que constituye un record en Espaa hasta la fecha de redaccin de este reportaje. Ms adelante, al referirnos a los procesos de realizacin estructurales, a los de montaje de fachadas y a los sistemas de seguridad del personal que prest servicio en esta gran realizacin, volveremos a hacer mencin a los medios de elevacin; ahora de forma sucinta diremos que entre ellos hay que destacar la presencia de dos gras-torre, ambas autotrepantes, situadas en las diagonales Norte-Oeste y Sur-Este, prximas a las dos escaleras de emergencia de evacuacin, con 52 m de brazo y una carga en punta de 5.300 Kg hasta los 150 m de altura y capaces de una carga mxima de hasta 12.000 Kg. A partir de esos 150 m la carga en punta se redujo a slo unos 4.200 Kg. La velocidad de elevacin, en 38

funcin, claro est, de las cargas, estaba entre los 42 y los 135 m/minuto y elevaron materiales hasta los 265 m en las plantas superiores, lo que supuso que se llegara a una cota de 997 m sobre el nivel del mar. Las dos gras fueron ancladas a la losa de cimentacin y crecan, por supuesto, a la vez que lo haca la torre. Bsicamente las funciones de ambas gras durante la ejecucin de la estructura se limitaron de manera esencial a transportar el acero y los encofrados de las losas de forjado, porque salvo raras excepciones, el hormign se elev a travs de las tuberas de impulsin antes descritas, sin necesidad de utilizar las dos grandes gras que iban ancladas a las losas de los forjados y que ya dijimos que crecan a la vez que lo haca la estructura de la Torre. Para la ejecucin de las losas de cimentacin y como ayuda auxiliar a ambas gras se utilizaron

tambin algunas gras mviles en la ejecucin de los stanos. Durante la fase constructiva, destac la importancia del uso de los elevadores de personal y de materiales. Se dispusieron 2 elevadores de obra: uno con la doble funcin de elevar materiales y personal de obra y el otro, de mayor dimensin, destinado slo a la subida de materiales. El primero de ellos, era un ascensor bicabina, y la dimensin mxima de los materiales a elevar era de 3,20x150 m. con una carga mxima de 2.500 Kg. por cabina y una velocidad de elevacin de 1,1 m/segundo. El segundo, poda elevar materiales, con piezas de dimensiones de hasta 4,50 x 1,50 m. con una carga mxima de 1.800 kg. y velocidad de 12 m/minuto. Ambos ascensores de obra iban anclados a los forjados a 12 m. de

Ingente cantidad de acero en armaduras de la losa de cimentacin

altura, a 24 m, y luego cada 8 m. Complementando la utilizacin de estos medios de elevacin, gras y ascensores, fue preciso establecer una logstica detallada para el necesario acopio de materiales y su subida a las plantas con el tiempo preciso para que se tuvieran en plena disponibilidad, antes incluso del momento programado para su utilizacin. Para ello y dado el altsimo trfico compartido de

camiones al servicio de la ejecucin de las otras 3 torres vecinas con actividad simultnea a la nuestra hubimos de establecer turnos de descarga y elevacin, de forma exclusiva para este tipo de actividad, durante la noche. Como ejemplo de ese alto nivel de actividad diremos, segn podr comprobar el lector ms adelante, que en el periodo de cimentacin se hormigon en la losa de

cimentacin, empleando sin interrupciones ms de 210 camiones-hormigoneras en un slo da, una de las tongadas de la losa, trabajando 12 horas sin interrupcin y utilizando ms de 4.500 m3 de hormign. 15.2. TOPOGRAFA. Uno de los sistemas auxiliares ms interesantes para la realizacin de este rascacielos ha sido el de los controles topogrficos para el replanteo altimtrico y planimtrico. Para el control y replanteo topogrfico fue necesario establecer un Sistema de coordenadas y puntos de replanteo y control de errores basado en el establecimiento de una red de puntos fijos de plomada en la planta baja, subidos planta por planta a travs de unos huecos previstos en los forjados, mediante plomadas pticas de tipo cenital, utilizndose: 39

Actualmente, el hormign se utiliza en todo el mundo y en particular en Estados Unidos, donde tras el 11 de septiembre se ha convertido en el material de referencia en cuanto a seguridad en la construccin de rascacielos.

Detalles de la armadura de la losa de Cimentacin. Ver pilares para absorcin del esfuerzo cortante

40

Detalle de arranque del hierro de pilares sobre la losa de cimentacin

Seleccin de equipos de topografa con una altsima precisin para reducir errores. Sistema de estimacin de coordenadas. Sistema de topografa de la empresa alemana Grajean & Kollegen, y uso de un algoritmo especfico que era el encargado de conseguir esa buscada alta precisin. Para la estimacin de las coordenadas se incluyeron, adems de las variables tpicas de topografa: coeficientes de los distintos aparatos utilizados; estacin total; plomada ptica; prisma, etc. y procedimientos topogrficos: mediciones; tomas de puntos in situ en la obra donde incluso se colocaron sensores en el interior del ncleo para comprobar la temperatura del mismo en distintas plantas de la torre, entre otras medidas. Para el control de la verticalidad de la torre se hizo necesario resolver los problemas que

planteaban los movimientos propios y exteriores del edificio: Movimiento producidos por las acciones externas a la torre (viento, temperatura y agentes medioambientales). Movimientos producidos por la propia ejecucin de la torre (gras, bombeo, ascensores y montacargas exteriores de obra) Movimientos propios de la estructura ejecutada (retraccin y fluencia del hormign en soportes y ncleo). Las bases fijas de replanteo establecidas fueron las siguientes: Bases fijas de replanteo exteriores a la torre. Desde el exterior de la torre se fij un sistema de coordenadas con bases fijas en los alrededores de la misma. Bases fijas de replanteo en el interior de la torre. En distintas plantas en el interior se

estableci una red de puntos o bases de control, los llamados PRP (Puntos Replanteo Planta) segn se iba construyendo el edificio. Estas bases eran comprobadas desde el exterior peridicamente, para mantener su verticalidad dentro de un edificio en movimiento debido a las acciones exteriores medioambientales y las acciones interiores producidas por la propia construccin del edificio, segn hemos comentado anteriormente. Con estas bases fijas se aplicaron los sistemas de replanteo en planta, durante la ejecucin de cada una de ellas, mediante las bases establecidas en la planta inferior que haban sido transferidas desde las bases fijas de replanteo en el interior del edificio y comprobadas desde el exterior, con ayuda del establecimiento de la red de coordenadas para validar su 41

Preparacin de la ferralla en la losa de cimentacin

42

Finalizacin del primer tercio de la estructura

posicin respecto a la base fija establecida. Una vez construida la planta, se establecan puntos de replanteo en el forjado con unas coordenadas que permitan realizar las comprobaciones y replanteos que se consideraban necesarios una vez cerrado el edificio y desmontadas

las bases. Un ejemplo de la importancia del control de los movimientos de la torre durante su ejecucin, ha sido el establecimiento, en la definicin del proyecto, de las cotas de ejecucin y acabado de las plantas, teniendo en cuenta los movimientos de la estructura

A fin de optimizar recursos, se hizo que los encofrados de los ncleos treparan automticamente, es decir, se usaron encofrados de pilares del tipo autoelevadores, sin tener as necesidad de recurrir a los medios de elevacin que quedaban disponibles para otras tareas.

durante su realizacin, y medidas a lo largo del proceso de la obra. Para ello se han estudiado los distintos movimientos de la torre estimados en el clculo de la estructura, aplicando contramedidas durante la ejecucin de los forjados (elevacin de las cotas de encofrado en los permetros de las plantas para contrarrestar la rigidez del ncleo central).

16. LA ESTRUCTURA.
16.1. LA CIMENTACIN. La gran zapata de ms de 9.000 m3 que constituye la losa de cimentacin de la torre, comenz a ejecutarse el 10 de septiembre del ao 2004 y se concluy el 4 de noviembre de ese mismo ao. Fueron por tanto 56 das los que dur la ejecucin de una fase de gran importancia en la obra del rascacielos, y a ese elemento se le 43

Realizacin de los pilares de zonas de plantas de doble altura

dedic una gran atencin, constituyendo su realizacin un esfuerzo notable, pues se trataba de una parte importante de la estructura al ser la encargada de transmitir al terreno las nada menos de 130.000 toneladas que pesa la torre. Las caractersticas del terreno madrileo (el ya conocido tosco de Madrid al que se aludi en otros artculos de TECNO) fueron una gran ayuda en los momentos de proyectar y llevar a cabo la cimentacin; ya que presenta una excelente capacidad portante, superior a los 7 kg/cm2, la cual resulta ser ms que suficiente para un edificio de estas caractersticas, s se le dotaba de una cimentacin como la que le haba sido diseada. Antes de iniciar la losa de cimentacin la empresa ARRIBAS GONZALO fue la encargada de efectuar todos los trabajos de demoliciones y movimientos de 44

tierras precisas, tras lo cual se ejecut la losa. A la losa de cimentacin se transmiten las distintas cargas del edificio a travs de los ncleos y pilares, y sta las reparte y transporta, a su vez, al terreno. Con tanto nivel de carga, una losa armada del tipo tradicional, hubiese requerido un canto excesivamente elevado, dotado de enormes cantidades de acero pasivo, por lo que los calculistas de la estructura optaron por reducir esos volmenes usando la tcnica del postesado, que como todo tcnico en construccin sabe, consiste en comprimir horizontalmente la losa antes de su puesta en carga, mediante tendones o grupos de cables de acero activo a los que se aplica una importante traccin, de manera que se crean unos esfuerzos sobre la losa que contrarrestarn aquellos otros a los que se ver sometida una vez

que entre en carga por el peso del edificio. Con este mtodo tecnolgico se consiguieron en nuestra torre, tras los clculos oportunos, unas dimensiones para la losa de cimentacin de 4 m de canto y 43,32 x 52,32 m en planta, algo mayores que la huella de la torre, cuya planta cuadrada mide 42,6 x 42,6 m, estando armada con 1300 toneladas de acero pasivo y ms de 179.533 m de cables de acero activo, tesados todos ellos hasta 790 toneladas. Esta tcnica de postesin en la losa de cimentacin es otro de los hitos de la construccin de Torre Espacio, pues aunque ya se haba utilizado en cimentaciones de algunos rascacielos en Estados Unidos y en el Sureste asitico, era la primera vez que se realiz en un edificio en Espaa, donde hasta ahora se haba empleado prcticamente slo en la

construccin de puentes de gran luz, en tanto que en esta obra la losa fue postesada en ambas direcciones, es decir ortogonalmente. Por ltimo, cabe sealar que la losa se hormigon en dos nicas tongadas de 2 m de espesor cada una, siendo necesaria la puesta en obra, sin interrupciones, de las ms de 210 cisternas de hormign en un solo da, hecho citado anteriormente, con los problemas logsticos que son fciles de imaginar dada, como hemos recalcado, la situacin de la obra en uno de los puntos de ms trfico de la capital. El hormigonado de cada una de las tongadas, que contena ms de 4.500 m3 de hormign, exigi estar hormigonando ms de 12 horas sin interrupcin, como hemos adelantado.

16.2. LOS STANOS. Terminada la losa de cimentacin, al empezar el ao 2005 se inici la ejecucin de los dems elementos constitutivos de la estructura: los ncleos, los pilares, las losas, las vigas cargadero o vigas celosa y el cinturn de rigidez. Adems se termin la ejecucin estructural de las reas de los 6 stanos que no estn situadas en la vertical de la Torre y cuya estructura por lo tanto no transmite al terreno el alto peso del rascacielos. Una de las particularidades de Torre Espacio es que tanto los pilares como las losas fueron realizadas in situ, es decir que ningn elemento de la estructura es prefabricado, pero en cuanto a esta afirmacin hay que detraerle el hecho de que esta rea de la estructura de los stanos, s

fue, dada su no verticalidad con el resto de la torre, realizada totalmente prefabricada, y precisamente ejecutada por PACADAR S.A., compaa que como saben nuestros lectores pertenece tambin al Grupo VillarMir y es decana en Espaa en la fabricacin de estructuras prefabricadas de hormign. 16.3. ALGUNAS CARACTERSTICAS DE LA ESTRUCTURA. En el caso de Torre Espacio, en la fase de proyecto, para decidir la tipologa estructural se analizaron en profundidad los distintos sistemas definidos y adaptados en otros edificios similares, y se tuvo en cuenta la experiencia de Inmobiliaria Espacio y OHL en el uso de hormigones de alta resistencia en edificios residenciales de gran altura (Ver como ejemplo

Ejecucin prefabricada de la zona de stanos no situados en la vertical de la Torre. Fueron ejecutados por PACADAR. Ver la sombra del dirigible cautivo desde el que se realiz la fotografa

45

Ferralla de la losa de Cimentacin

46

47

Detalle de Ferrallado del Sky Lobby 1

la contraportada de esta revista). De los estudios realizados se obtuvieron estas conclusiones: la seccin de los elementos de tipo vertical, podra ser muy razonable si se utilizaban pilares mixtos de hormign y acero, y hormigones de alta resistencia en las plantas ms bajas; los forjados deban ser losas macizas que aportan mayor rigidez al conjunto de la estructura y proporcionan un mejor aislamiento acstico; y la estructura de hormign resolva de un modo mucho mejor que otros tipos de pilares el aislamiento a fuego. Como resumen se opt por una estructura de hormign de alta resistencia, aunque con algunos elementos mixtos (hormign y acero) en algunos casos singulares en los que aparecan sometidos a cargas especialmente elevadas. La eleccin de hormigones de alta resistencia planteaba dos problemas: el plazo de ejecucin y 48

la puesta en obra, pues nunca se haba bombeado este tipo de hormign a ms de 100 m de altura. La solucin la encontrar el lector en las pginas siguientes, al ver el proceso constructivo en esta singular realizacin en la que un ncleo principal central de forma rectangular, con unas dimensiones de 15 x 10 m, y con espesores de muro que varan entre 40 y 150 cm, recorre de abajo a arriba el edificio, mientras los dos laterales se adaptan al diseo arquitectnico como luego detallaremos y presentan muros de 30 cm de altura. Hay dos aspectos reseables en los pilares: en primer lugar la forma inclinada de los de situacin perimetral que siguen la curvatura de la fachada y, en segundo lugar, la combinacin de materiales que los conforman: hormign de alta resistencia, armadura de acero y un perfil central metlico. Los pilares de las fachadas Sur y

Este se ven interrumpidos en el atrio del edificio debido al diseo arquitectnico del acceso al mismo, por lo que sus cargas se debieron apear, transmitindolas a dos vigas metlicas y postesadas en forma de celosa: las denominadas vigas cargadero, que transmiten toda la carga a un enorme pilarn de 1,20 x 1,20 m de seccin y 16 m de altura, situado en la esquina Sureste, y a dos grandes pilares aunque menores que el gran pilaron mencionado, ubicados en las esquinas Noroeste y Suroeste. Estas vigas cargaderos estn situadas en la planta 4 son de acero laminado, con chapas de hasta 11 cm de espesor, tienen 30 m de luz y 8 m de canto, y soportan 185 toneladas de peso cada una. Durante el montaje de la estructura y la fachada estas vigas se fueron tesando para compensar las flechas que se iban produciendo al entrar en carga. Las vigas cargadero y el cinturn de rigidez, junto a la losa de

A la cimentacin se le dedic una gran atencin, constituyendo su realizacin un esfuerzo notable, pues se trataba claro est, de una parte importante de la estructura al ser la encargada de transmitir al terreno las nada menos que 130.000 toneladas que pesa la torre.
cimentacin y el ncleo de hormign constituyen los elementos fundamentales de la estructura, siendo, como se ver a continuacin, el cinturn de rigidez el que presenta una mayor complejidad estructural. Es la construccin in situ de este elemento lo que confiere una mayor particularidad a la torre desde el punto de vista constructivo, pues para realizarlo se bombe el hormign a 160 m de altura, se agot hasta el lmite la capacidad geomtrica de las losas y de los muros para contener acero, tanto pasivo como activo, y se aplic tensin a las losas, as como a los muros del cinturn de rigidez, trabajando a una altura realmente asombrosa. 16.4. EL CINTURN DE RIGIDEZ. El cinturn de rigidez es un elemento que se necesita nicamente en los edificios de gran altura, permitiendo conectar el ncleo central con los soportes de la fachada, y debe su nombre al hecho de conferir a la estructura gran parte de su rigidez total frente a los esfuerzos laterales, tales como la accin del viento. En Torre Espacio el cinturn de rigidez se situ entre las planta 35 y 36, y consiste en dos losas postesadas, trabadas entre s en dos direcciones por muros asimismo postesados, que conforman una malla de muros radiales y perimetrales, conectados con las losas superior e inferior, que en estas plantas son de hormign armado portesado HA80 tanto en muros como en losas. La ejecucin de este cinturn de rigidez present una gran dificultad, sobre todo por el empleo en su realizacin de hormign de alta resistencia de hasta 800 kg/cm2, habida cuenta de que dicho tipo de hormign no se haba bombeado nunca antes por encima de los 100 m, ya que se trata de un hormign muy poco plstico, discontinuo, y que endurece muy deprisa, es decir, por tanto, que presenta una baja trabajabilidad. Para su construccin se utilizaron 1.150 m3 de hormign, 390 toneladas de acero pasivo y 62.545 Kg. de cables de postesar, tesados algunos de ellos a 330 toneladas.

Bajo la colaboracin de la Oficina Tcnica de OHL que prest su ayuda tambin durante toda la ejecucin de la estructura con la presencia siempre en obra de nuestro compaero el Ingeniero Civil Mauricio Aguirre, compartida con la I.C.C.P. Beln Ballesteros, perteneciente al Estudio de Ingeniera MC-2, as como con la de la empresa COMPOSITES ID, se realizaron multitud de ensayos y estudios del cemento, ridos, aditivos, etc, que dieron lugar a una abundante informacin orientada a caracterizar el hormign y a realizar un protocolo de dosificacin, elaboracin y puesta en obra, obtenindose tras muchas pruebas un hormign extremadamente dctil y ms fcil de bombear, incluso, que los hormigones tradicionales. 16.5. ELEVACIN DE LA ESTRUCTURA CON UN PROCESO INDUSTRIALIZADO. En el arranque de la estructura elevada desde la cota superior de la cimentacin a la planta baja, es decir en los 6 primeros niveles bajo rasante, se utiliz un proceso de ejecucin tradicional, con montajes de las trepas en los ncleos y fabricacin de las armaduras de ncleos, pilares y losas de forjado, mientras que

Montaje de la Losa de Cimentacin con vigas postesadas

49

Ejecucin de los pilares de 12 m. de altura del atrio de entrada, con alma metlica adems del armado propio del pilar, hormigonado con hormign de alta resistencia

50

Hormigonado de Losa de Planta Baja

simultneamente se comenz la instalacin de las autotrepas de los encofrados de pilares y la preparacin para el inicio del ciclo constructivo de las plantas superiores que se repetira 45 veces. Una de las caractersticas fundamentales de la ejecucin de la estructura de Torre Espacio, para vencer los condicionantes de la altura y la falta de experiencia en este tipo de obras en el sector de la Construccin de Espaa, y con idea de optimizar, el plazo, y que tan magnfico resultado ha dado, ha sido la creacin de un sistema de funcionamiento mecanizado comparable al de una cadena de montaje; es decir, se industrializ el proceso constructivo para hacerlo lo ms repetitivo posible. Para su desarrollo se elaboraron, una serie de protocolos que permitieron que los ritmos de ejecucin no se vieran alterados en lo ms mnimo

por posibles eventualidades, tales como las inclemencias meteorolgicas o las averas mecnicas. Entre los factores o elementos que determinaron ese sistema industrializado hay que recomendar al lector que repase los prrafos en los que ya hemos detallado los medios auxiliares de elevacin, en especial el uso de los encofrados de los ncleos, los cuales trepaban automticamente sin tener que recurrir a otros medios elevadores que ya hemos indicado que quedaban disponibles para otras tareas, as como el brazo elevador, trepante simultneamente con los encofrados, que elevaba el hormign impulsado desde la bomba esttica. Ahora aadiremos que los sistemas de encofrado autotrepantes fueron diseados en estrecha colaboracin con la empresa PERI, fabricante de los mismos y uno de los lderes

mundiales en la creacin y distribucin de este tipo de equipos, la cual adapt sus sistemas a las necesidades de la obra, en funcin del proceso constructivo. A partir, de la planta baja el ciclo se reparti hasta la coronacin de la torre, con la excepcin del cinturn de rigidez, situado en la planta mecnica 2 (M2) y la planta mecnica 3 (M3), plantas 35 y 36. A medida que la Torre fue ganando altura se aceleraron los ritmos de ejecucin, acortando ms la duracin de cada ciclo. Se comenz con un programa de quince das por planta, que se redujo pronto a partir de la 3 planta a 7 das en los primeros meses, y que desde la planta 18 se fue optimizando de forma continuada y acelerada hasta alcanzar un ritmo de cinco das por planta en las ltimas del edificio. 51

Detalle del montaje de una de las vigas cargadero que soportan los pilares de las fachadas Norte y Sur

16.6. CICLOS DE LA EJECUCIN ESTRUCTURAL. Si se descompone de forma terica la estructura de la torre en tercios, el primero de ellos est perforado por tres ncleos de ascensores, uno central y dos laterales; el segundo tercio lo perforan slo dos, uno central y otro lateral, en tanto que el tercero y ltimo tercio, el superior, que arranca en esa planta 35, donde se inicia, continuamente con la 36, la situacin del cinturn de rigidez, slo es atravesado por el ncleo central. Para la ejecucin de cada una de las plantas que conforman el edificio se dise un ciclo que las divida en tres zonas de trabajo, conteniendo cada una de ellas un ncleo, pues cada zona de losa se hormigon a la vez que los muros de la planta siguiente. Para llevar a cabo este proceso se organizaron los equipos de encofradores en tres grupos: 52

encofradores de ncleo, de pilares y de losa. Los primeros manejaban las auto-trepas, se ocupaban del encofrado de los muros y del vestbulo, lo hormigonaban y al da siguiente desencofraban y trepaban. Posteriormente, los encofrados del ncleo se dividan a su vez en dos grupos, ocupndose cada uno de ellos de uno de los dos ncleos laterales. Algo similar suceda con los equipos de ferrallistas: un equipo se dedicaba al montaje de los ncleos y pilares y otro equipo se ocupaba de las losas. A la hora de disear este proceso constructivo se tuvieron en cuenta no slo las dificultades que entraa la altura y la falta de experiencia de los operarios en estos trabajos, sino tambin las dificultades especficas de cada planta, pues hay que recordar que son diferentes entre s y que estn soportadas en su permetro por pilares inclinados, y que van

perdiendo extensin conforme la torre va ganando altura. El ncleo central, junto con los ncleos laterales y el cinturn de rigidez, constituyen el sistema principal de resistencia a las cargas laterales. El ncleo central est presente a lo largo de toda la torre, contiene los ascensores que comunican el vestbulo con el tercio superior del edificio, y tiene una dimensin interior constante de 12,80 x 8,70 m, aunque sus muros tienen espesores que varan desde 1,50 m en las plantas inferiores hasta los 0,40 m desde la planta 33 hasta la coronacin. Para su construccin, se dise el ya citado sistema autotrepa de encofrado, con dos alturas diferenciadas: la propia del sistema de trepado y la estructura de apoyo del distribuidor de hormign. Ambas apoyaban en zapatas y conos de trepas distintos, pero se impulsaban desde las mismas centrales hidrulicas de

trepado. As, el proceso se convirti en un ciclo de trepado de carriles, trepado de muros, izado de tubera y distribuidor de hormign, colocacin de ferralla, hormigonado, desencofrado, y vuelta a empezar. Un aspecto distintivo de Torre Espacio frente a las torres vecinas es la denominada auto-trepa de fachada, una estructura de consolas auto-trepantes que configuraban la proteccin perimetral. sta tena por objeto garantizar la seguridad del personal que trabajaba en la planta e impedir la cada de objetos. Los elementos que conformaban las consolas eran exactamente iguales a los de la auto-trepa de los ncleos. 16.7. LOS HORMIGONES. 16.7.1. Introduccin. Hemos indicado en varias ocasiones como en Torre Espacio se han utilizado hormigones de varios tipos, que tras muchas

pruebas para su eleccin y definicin fueron contratados, a la empresa TARMAC IBERIA, S.A.U. que suministr un volumen total de hormign de unos 50.000 m3 dentro de los cuales hay que destacar el montante que representan unos 6.500 m3 del hormign de alta resistencia, denominado HA-80; un hormign de altsima calidad, que por esa su gran resistencia, de 80 Mpa a 28 das, y por su gran durabilidad, de ms de 100 aos, es de uso no slo en Espaa sino en el resto del mundo en realizaciones de alto valor estructural. La suministradora, despus de los exhaustivos estudios llevados a cabo por los equipos tcnicos adscritos a la obra, la Asesora Tcnica contratada por OHL y la Oficina Tcnica de nuestra empresa y la Ingeniera MC-2 que fue como adelantamos la calculista de la estructura; as como los proveedores de materias primas (cemento, ridos y aditivos)

lograron un producto de excelente calidad y fiabilidad que satisfizo plenamente las necesidades y exigencias de OHL. 16.7.2. Control de Calidad. El control de calidad ha sido tan alto y exhaustivo que se llev a cabo al 100% en el caso del HA80. Dicho control empezaba en las materias primas (ridos, cemento, aditivos e incluso agua) que fueron sometidos a constantes pruebas y ensayos. En el caso de los ridos, procedentes de las graveras que el fabricante del hormign posee cerca de Madrid, se realizaron ensayos especficos para garantizar las propiedades que tenan que presentar esos materiales (fiabilidad, equivalencia de arena, coeficiente de lajas, ensayo de Los ngeles y de finos, etc.), ensayos realizados en los laboratorios propios del fabricante, y en los de las empresas subcontratadas por Inmobiliaria Espacio con ese fin,

Detalle de vigas cargadero de 600 toneladas de peso que soportan en planta 4 los pilares de las fachadas Norte y Sur. Son de acero laminado de 30 m. de luz y 8 m. de altura

53

Cimbra de la zona del vestbulo principal o Hall de entrada

54

55

arrancamiento para barras ancladas con grout y resina, pruebas para empalmes mecnicos, etc. Al hormign de todas y cada una de las hormigoneras que entraban en la obra se realizaba in situ el ensayo de consistencia mecnica en la mesa de sacudidas, se le meda su temperatura y se obtena del mismo una toma con la que se realizaban 4 probetas para, en el caso de los hormigones de alta resistencia, HA-80, llevar a cabo el ensayo de consistencia a compresin a 7 y 28 das. Para los hormigones HA-30 y HA-40 de los forjados tambin se utilizaba el ensayo del Cono de Abrahams para determinar su flidez. Durante la ejecucin de la estructura se realizaron 3.094 tomas y se ejecutaron 12.376 probetas, con lo que se consigui asegurar las caractersticas y cualidades del hormign utilizado en toda la obra. 16.7.3. Volumen utilizado. De los 50.000 m3 de hormign empleados, los HA-30 y HA-40 han sido mayoritarios, si bien el A80/F/12/IIb alcanz, como hemos significado, una alta medicin (6.500 m3).
Detalle de montaje de viga cargadero en fachadas Norte y Sur

as como por la propia OHL con el propsito de asegurar su comportamiento homogneo y constante. En efecto, el control de calidad en obra se llev a cabo por los equipos de dichos laboratorios (COMPOSITES ID e INTEMAC) as como por los laboratorios de la empresa suministradora, es decir TARMAC IBERIA, S.A.U. y los de la propia OHL, recogindose as informacin exhaustiva de 4 fuentes diferentes para disponer de un control detallado y preciso del comportamiento del hormign desde que sala de las plantas de fabricacin hasta que era colocado dentro de los encofrados en la obra. 56

Durante la ejecucin de la estructura de la Torre se efectuaron mltiples ensayos de prueba y de control. Entre otros, se realizaron para la losa de cimentacin pruebas de rozamiento losa-terreno, se control la evolucin de la temperatura del hormign y se midieron las deformaciones por tesado, se hizo un control topogrfico de montaje y seguimiento en el tiempo de las vigas cargadero, antes y despus de las fases de tesado; se controlaron topogrficamente los asentamientos de la Torre, acortamientos diferenciales entre pilares y ncleos, evolucin en el tiempo de las flechas de los forjados, ensayos especficos de

En los ncleos se emple HA-80 hasta la planta 7 y HA-30 y HA40 en las sucesivas. Tambin se ha empleado el HA-80 en los pilares hasta la planta 7 y en todo el cinturn de rigidez. El HA-80 deba alcanzar la resistencia requerida de 80 Mpa a los 28 das, por lo cual deban conseguirse resistencias muy prximas a esos 80 Mpa a los 7 das, para as poder garantizar a los 28 das la resistencia solicitada. Otro condicionante de los hormigones empleados ha venido determinando por su puesta en obra, fundamentalmente por su trabajabilidad, pues era imprescindible su capacidad de poder ser bombeado a ms de 140 m de altura y ser colocado sin problemas en zonas de alta densidad de armadura. En definitiva un hormign bombeable,

con propiedades reoplsticas, altamente cohesivo y con un periodo de trabajabilidad til suficientemente prolongado. Para lograr todo esto era imprescindible el empleo de aditivos reductores de agua, cohesionantes y de alta actividad superfluidificante. 16.7.4. Dosificacin. Despus de realizados los pertinentes ensayos previos y caractersticos estipulados en la EHE se lleg a la dosificacin idnea con estas caractersticas: Cemento Se opt por emplear cemento tipo CEM 152,5R de Lafarge Asland S.A., de su fbrica de Villaluenga de la Sagra. ridos Los ridos empleados han procedido de las graveras que TARMAC IBERIA posee en Arganda del Rey (Madrid). Para este tipo de hormign se opt por el empleo de un rido silceo rodado, machacado posteriormente, con tamao 4/18 mm, que permiti obtener una mayor resistencia que con el rido simplemente rodado y al ser menos grueso que el rido estndar, conseguir una mejor colocacin en zonas densamente armadas. Aditivos Suministrados por la firma DUGUSSA, en los hormigones HA-30 y HA-40 se utiliz como plastificante el Pozzolith 651 N y

Gras auxiliares utilizadas en las primeras plantas, Detalle de montaje de las primeras alturas de fachadas y subida a Planta Mecnica 1 de grupo electrgeno

concretamente en el HA-40, y como superfluidificante el Glenium ACE 325. En el caso del HA-80/F720/IIb (suministrado en cubilote hasta P-

1) se utiliz como aditivo superfluidificante el Glenium ACE 325 y el Meyco M5 285 que es una suspensin, con consistencia de gel, de nanosilice, de DEGUSSA. En el caso del HA-80/F/12/IIb (suministrado por bombeo para el cinturn de rigidez) se aditaron el Glenium AC 325 y el B 255 de DEGUSSA, as como microslice y nanoslice de la misma firma (Rehomac VMA 350). En el Cuadro adjunto N 2, hemos recogido las dosificaciones promedio de los hormigones citados, empleados en la construccin de Torre Espacio. Para los lectores que tengan curiosidad acerca de cmo conseguamos de forma pionera en Espaa los hormigones de alta 57

Una de las caractersticas fundamentales de la ejecucin de la estructura de Torre Espacio, ha sido la creacin de un sistema de funcionamiento mecanizado comparable al de una cadena de montaje; es decir, se industrializ el proceso constructivo para hacerlo lo ms repetitivo posible.

HA-30/F/20/IIb Cemento Asland II/A-V 42.5R Arena silcea 0/4 Gravilla slcea 4/20 Aditivo plastificante Degussa / Pozzolith 651 N Relacin a/c HA-40/F/20/IIb Cemento Asland II/A-V 42.5R Arena silcea 0/4 Gravilla silcea 4/20 Aditivo plastificante Degussa / Pozzolith 651 N Aditivo super fluidificante Degussa / Glenium ACE 325 Relacin a/c HA-80/F/20/IIb (hasta P1 - cubilote) Cemento Asland I/52.5R Arena silcea 0/4 (35 %) rido silceo 4/20 (65 %) Nanoslice Degussa / Mayco ACE 325 Aditivo super fluidificante Degussa / Mayco MS 285 Relacin a/c HA-80/F/12/IIb (cinturn de rigidez - bomba) Cemento Asland I/52.5R Arena silcea 0/6 (50 %) Andesita 6/12 (50 %) Microslice Nanoslce Degussa / Rehomac VNIA 350 Premix COMPOSITES (bombeo, control retraccin, etc.) Aditivo 1, super fluidificante Degussa / Glenium ACE Aditivo 2, super fluidificante Degussa / Glenium B 255 Relacin a/c. 580 kg/m3 750 kg/m3 800 kg/m3 5.0 % 1.0 % 2.1 % 2.0 % 0.2 % 0.27 500 kg/m3 660 k g/tn3 1170 kg/m3 3.0 % 3.1 % 0.25 420 kg/m3 740 kg/m3 1050 kg/m3 0.8 % 1.2 % 0.43 370 kg/m3 8 10 kg/m3 1050 kg/m3 1% 0.5

para alcanzar la mxima efectividad de su empleo, el proyecto de la estructura debe tener en consideracin los criterios especficos ms idneos para poder evitar o reducir la incidencia que las deformaciones diferidas de las piezas verticales, aunque mejoradas respecto a las que se obtendran con hormigones normales, implican en la respuesta del sistema a largo plazo.

17. EL INCENDIO EN EL PERIODO DE EJECUCIN.


Durante el periodo de ejecucin de la estructura, la noche del 4 de septiembre del 2006 tuvo lugar un incendio en la planta 41 de la torre, el cual se pudo observar a travs de la televisin, como si se hubiera pensado transmitirlo en directo, pues se estaba celebrando en sus cercanas un acontecimiento de tipo deportivo. La torre empez a arder a la altura de 140 m. durante la noche, lo que daba un aspecto preocupante al hecho. El incidente no tuvo consecuencias graves, pero el fuego destruy el encofrado autotrepante del ncleo central as como la autotrepa de proteccin que discurra por la fachada. A pesar de los daos citados causados por el incendio y de las dificultades derivadas de la destruccin de esos equipos, cuatro das ms tarde, el 8 de septiembre se finaliz la estructura de la planta 41, y slo una semana despus del fuego, el 11 de septiembre, se instal, en un tiempo record, un nuevo sistema de autotrepa del nuevo equipo de bombeado del hormign. Muchas personas nos preguntaron: Acaso se haban tomado las medidas exigidas contra el fuego?, la respuesta es clara: no hay requisitos de ese tipo marcados por la Ley. En un rascacielos son necesarios unos aljibes con agua y grupos de presin que la eleven y distribuyan, pero a esto ltimo, no obliga la normativa cuando el edificio est en construccin. El conjunto arquitectnico una vez

Cuadro 2.- Dosificacin promedio de los hormigones empleados en la construccin de Torre Espacio

resistencia en los que incorporbamos directamente el microslice al hormign, pueden consultar los nmeros 33 y 44 de TECNO donde narramos como lo utilizbamos antes de la existencia de los actuales aditivos contenedores de nanoslice. Aceptacin Una vez controlado el estricto cumplimiento del protocolo de fabricacin de los hormigones, se daba el visto bueno a cada camin hormigonera al que tambin antes de salir de la planta de fabricacin con destino a la obra se le haba sometido otro ensayo de escurrimiento mediante la mesa de sacudidas. 58

Colofn Para finalizar este captulo de nuestro reportaje dedicado a los hormigones utilizados en esta magna realizacin de Torre Espacio, recalcaremos a modo de resumen como la utilizacin de los hormigones de alta resistencia en las estructuras de edificacin de gran altura ha experimentado un notable incremento debido a la idoneidad de sus prestaciones en los elementos portantes verticales, que no se limitan exclusivamente al aumento de la capacidad resistente y lo que ello supone de reduccin de dimensiones, volmenes y pesos; sino tambin a la gran mejora que aportan en lo referente a la durabilidad y a los aspectos reolgicos: No obstante,

He aqu una clara demostracin de que la Torre Espacio fue siempre por delante de las otras 3 torres en su ejecucin

terminado tiene que ser autosuficiente, porque en esas alturas no se puede contar con una intervencin rpida de los bomberos. Si la torre hubiera estado terminada, en opinin de los tcnicos e incluso en la de los bomberos, no habra pasado nada. Ahora remitiremos al lector al captulo de Instalaciones donde nos vamos a referir al sistema de proteccin, deteccin y extincin de incendios en Torre Espacio; que tiene previsto un sistema de autoapagado, dado que los bomberos en Espaa, en general, lo que tienen son escalas no ms altas de 50 metros y el chorro de una manguera apenas puede alcanzar unos 15 o 20 metros ms.

Segn fuentes de la obra la causa posible que motiv el fuego fue una lmpara de iluminacin en mal estado que no funcionase bien sometida al intenso calor reinante, y que caus un cortocircuito. Lo que est ms claro es el motivo de que el fuego no se extendiera ms rpidamente. En primer lugar el hormign armado de alta resistencia empleado en la estructura es un seguro de vida, opinin en la que coinciden con nosotros expertos como el Decano del Colegio Oficial de Arquitectura de Madrid, D. Ricardo Aroca; y en segundo lugar no exista masa de fuego. Ni paneles, ni mobiliario, moquetas o papel. Pasadas las 4 de la maana la situacin estaba controlada y se descartaba por completo recurrir a soluciones de

emergencia como el uso de helicpteros: La estructura de hormign de Torre Espacio resisti el embate de las llamas durante su construccin y ahora, una vez terminada, su sistema antifuego en una garanta digna de elogio y aprecio. En realidad de este incendio que en principio podra haberse pensado que pudiera llegar a ser un siniestro como el del edificio Windsor en Madrid se pudo obtener, aunque desde luego no fuera esa nuestra primera idea, un cierto e inesperado beneficio: poder decir que hoy Torre Espacio es posiblemente el primer rascacielos en el mundo que puede certificar que tiene una estructura sometida a un simulacro de 59

Vista exterior del encofrado autotrepante del ncleo

incendio con fuego real a 140 metros de altura, en el momento ms desfavorable, con un xito total; porque su estructura aguant el fuego de manera

admirable aunque an no estuviese en fase operativa su sistema de prevencin, deteccin y extincin de incendios, con el que ya cuenta para garanta de sus ocupantes.

18. LA SEGURIDAD EN LA EJECUCIN ESTRUCTURAL.


El riesgo que trae consigo la ejecucin de un trabajo se puede evaluar segn el nmero de personas que en el mismo intervienen y de acuerdo a su duracin temporal: por la probabilidad de un accidente y sobre todo por las consecuencias de ste. La construccin de una estructura de hormign, la altura del edificio y el largo periodo de ejecucin estructural de una obra consistente en la realizacin de un rascacielos sin duda son descollantes entre todas las dems actividades que pueden aparecer afectadas por los factores citados.

Interior del encofrado autotrepante del ncleo

El alto grado de seguridad especial en el proceso de ejecucin de la

60

Vista de la sujeccin de las gras trepantes a los forjados de las plantas

Ascensor para subida de personal durante la ejecucin de la estructura

estructura de Torre Espacio que se mantuvo durante todo el proceso, se bas fundamentalmente en la eleccin de elementos auxiliares con seguridad intrnseca o incorporada. An contando con dichos elementos, en muchos casos, esos medios que en su mayor parte eran de diseo estndar, fueron mejorados para esta nuestra obra con la incorporacin de nuevos elementos protectores sobre la base de la

experiencia real que su uso vena aconsejando, mejorndose paulatinamente ese alto grado de proteccin. As, por ejemplo, para los forjados bajo rasante se emplearon mesas de encofrado cuyas patas fueron aseguradas con cables de acero al tablero de encofrado propiamente dicho, de modo que era posible plegarlas al modo del tren de aterrizaje de un avin y sacarlas de

la planta sin necesidad de retirar las barandillas de proteccin. Si hubiese que destacar el elemento, ms importante en la seguridad de la ejecucin del edificio, ste deber ser el sistema ACS perimetral (auto-climbing system), conocido vulgar y popularmente en la obra como sombrero, al que nos hemos referido anteriormente como auto-trepa de fachada y que ha sido descrito en pginas anteriores como un aspecto distintivo de la ejecucin de Torre Espacio frente a la de las torres vecinas. En esencia, dicho elemento era un andamio a dos niveles complementando por un sistema de prtigas que permita mantener una red perimetral a ms de un metro sobre la altura del encofrado en ejecucin. Dichos elementos disponan de un sistema de auto-trepado bsicamente similar al de los encofrados trepantes de los ncleos, aunque fueran sistemas ms complejos en su uso, debido al permetro cambiante del edificio a lo largo de toda su altura. Esto implic que 61

Durante la fase constructiva, destac la importancia del uso de los elevadores de personal y de materiales. Se dispusieron 2 elevadores de obra: uno con la doble funcin de elevar materiales y personal y el otro, de mayor dimensin, destinado slo a la subida de materiales.

Ver protecciones en fachada mientras se dispone el acero para hormign de forjado.

los distintos tipos de mdulos ACS se tuvieran que combinar de manera distinta para adaptarse a las diferentes curvaturas y longitudes del permetro, lo que implic un evidente grado de dificultad. El resultado fue que se poda estar encofrando una planta, hormigonando la inmediatamente inferior, desencofrando la segunda

por debajo, y todo ello simultneamente y con total seguridad. Todas esas plantas quedaban cerradas por una doble malla de red de poliamida y tela mosquitera que impeda la cada de personas y de objetos, y que adems tena el importante efecto psicolgico de evitar la visin de la altura. Los anclajes del sistema ACS,

Bomberos de Madrid, realizando pruebas a 176 m. de altura

conocidos como zapatos, se recibieron a otros anclajes embebidos en los cantos de las losas, y en el caso de las plantas de doble altura, al no existir losa donde anclarlos, se utilizaron horcas de longitudes excepcionales (16 m aproximadamente), fabricadas y testadas especficamente para esta obra nuestra. En las ltimas plantas, dada su altura, excesiva para el empleo de horcas por su exposicin al viento, la empresa RMD-Kwikform, especializada en estructuras temporales, desarroll e implement en tiempo record una solucin tcnica para que el sistema ACS pudiera usar sus puntos de anclaje: recibiendo los elementos que lo constituan a unos cabezales metlicos especficos que, a su vez, se apoyaban en un sistema de montantes y tornapuntas, formado por vigas soldier, que trasladaban las cargas tanto a compresin como a traccin al forjado inferior.

62

velocidades que se pueden presentar en las plantas superiores son siempre mayores que en las inferiores, y adems el factor simple de la accin elica se complica con la aparicin de turbulencias que surgen cuando las corrientes de viento chocan con la enorme superficie de las fachadas del rascacielos. Para paliar esos inconvenientes, las 2 gras principales de Torre Espacio que como en todas nuestras realizaciones presentaban unos brazos o plumas que giraban a distinta altura para barrer por encima el rea total de las plantas, tenan mecanismos de alerta conectados a sus correspondientes anemmetros. As cuando el viento sobrepasaba los 75 Km/hora, se situaban automticamente en modo veleta, es decir, giraban libremente para oponer de forma natural la menor resistencia al viento. No obstante, a velocidades inferiores segua existiendo riesgo en funcin del material que se elevaba, as por ejemplo, los tableros de encofrado pueden presentar una superficie aparente contra el viento que los haga ingobernables an con vientos de menor intensidad. En estas situaciones, el criterio y el buen

hacer de un grusta experimentado es imprescindible, y en esta obra nuestra son de alabar las actuaciones de quien realizaron esa funcin. Otros equipos como los montacargas o las gndolas de limpieza tienen velocidades de parada inferiores, alrededor de los 50 60 Km/h. En estos casos los equipos se deban dejar fuera de uso y aparcados en una superficie firme, y los ocuparon siempre operarios con alto nivel de experiencia. El segundo factor por orden de importancia y frecuencia, en lo que se refiere a su interferencia con las labores de construccin segura, es la nubosidad, pues las nubes bajas dificultan o impiden la visibilidad. Este fue un inconveniente especialmente destacado en el manejo de cargas que desde el nivel de suelo tenan que subirse a la coronacin de la estructura, de modo que en esos casos la visin directa de la carga por los grustas deba sustituirse por un sistema de comunicacin va radio, claro y fiable. Una ancdota que puede llamar la atencin a quienes no han realizado trabajos a esas alturas, es el hecho de que en das de niebla los grustas de las 4 Torres se vean claramente entre s,

Primeros rayos sobre la Torre en construccin durante una tormenta en Abril del ao 2006

19. LA IMPORTANCIA DE LOS FACTORES CLIMTICOS EN LA SEGURIDAD.


19. 1. EL VIENTO, LA NIEBLA Y LA TEMPERATURA. En las obras de ejecucin de los edificios de gran altura, y Torre Espacio no poda ser una excepcin, los factores climticos tienen una importancia mayor si cabe que la altura propiamente dicha, en la prevencin en cuanto a la seguridad. El viento es, desde luego, el factor con mayor incidencia en los diferentes procesos constructivos y en la utilizacin de los equipos y medios auxiliares, porque las

Durante gran parte del proceso constructivo se realizaron labores estructurales y a continuacin las del cerramiento de las fachadas

63

invirti, sintindose ms calor en las plantas superiores que en las inferiores, as como en las fachadas soleadas o en la cubierta. 19.2. LOS RAYOS. Dentro de los factores climticos cabe referirnos finalmente a la electricidad atmosfrica. Mientras un edificio terminado dispone de su correspondiente pararrayos, uno en construccin, con todos los elementos metlicos expuestos, se convierte en una virtual punta captadora y en un paso natural para las corrientes elctricas creadas por la diferencia de potencial entre la atmsfera y la tierra.
Detalle de la zona de postesado del cinturn de rigidez

aunque todos ellos indicaban por radio que en ese momento ninguno distingua el suelo. Otro elemento a tener siempre en cuenta fue la temperatura. La sensacin trmica que percibimos es la combinacin de temperatura, humedad, calor radiado y velocidad del viento. As, durante la construccin de las estructuras en las zonas expuestas a los vientos y con mayor grado de humedad se percibieron temperaturas inferiores cuanto mayor era la cota del edificio y se puede narrar, tambin a modo de

ancdota, que hubo das de invierno en los que en algn momento se midieron 6 C menos en la planta 54 que en la planta baja, y s en ese instante la velocidad del viento era de cierta intensidad, la sensacin trmica poda suponer casi 9 C de diferencia entre ambas plantas; sin embargo, una vez cerrada la fachada y por tanto eliminado el factor viento, y en condiciones de baja humedad propias del clima de Madrid, la componente de la temperatura radiante empez a tener tal peso que la situacin se

La obra de Torre Espacio ha sido pionera en el mbito de la edificacin espaola a la hora de afrontar este problema y sus soluciones. Tras la valoracin del riesgo, el planteamiento de distintas posibilidades y la consulta con expertos nacionales y extranjeros, se opt por un sistema de alerta temprana de tormentas elctricas diseado y desarrollado especficamente para este proyecto, constituyendo un mtodo de gran inters. En efecto: en una revista tcnica (BIA, editada por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Madrid), apareci (N 251/octubre del 2007), un magnfico artculo firmado por el Coordinador de Seguridad y Salud en la obra, D. Vicente Moreno Martnez. El artculo haca referencia al Sistema de prevencin frente al riesgo de rayo durante la construccin del edificio Torre Espacio y por haber obtenido el primer premio, otorgado por ese citado Colegio Profesional, correspondiente a la segunda edicin de los Premios de Investigacin que convoca anualmente la Fundacin Escuela de la Edificacin, merecera sobradamente ser incluido en este Nmero Monogrfico Especial de TECNO. Lamentamos no poderlo presentar aqu por su extensin; aunque esperamos de su autor su

Detalle de boquila de maquinaria para postesados

64

amable permiso para recogerlo en un prximo nmero con la seguridad de recibir por ello el agradecimiento de nuestros lectores. En ese artculo Vicente Moreno, Aparejador y Tcnico de nivel superior en PRL, adscrito a la empresa SGS Tecnos, nos informar de cmo el mencionado y exitoso sistema de prevencin estuvo formado por la combinacin de tres servicios. En primer lugar se contrat con el Instituto Nacional de Meteorologa (INM), hoy Agencia Estatal de Meteorologa (AEMET) el diseo y mantenimiento de una aplicacin informtica que, contrastando la localizacin de la obra con los datos de los rayos que podran caer, enviaba mensajes por correo electrnico segn varios niveles de alerta en funcin de la proximidad de las tormentas. A continuacin, se encarg a la empresa AVALORA, enclavada en el Grupo Villar Mir, el mantenimiento del buzn de correo electrnico que reciba dichos avisos de alerta y el desarrollo de una pasarela informtica que los transformara en mensajes SMS para ser recibidos en los telfonos mviles de los responsables y encargados de obra que se determinaran en cada fase. Por ltimo el coordinador de seguridad (a quien nos hemos referido) elabor el protocolo de seguridad que determin las pautas a seguir por los responsables y el personal de obra, en funcin de los mensajes SMS que se reciban, as como otros aspectos relacionados con la

Conectores de armaduras del cinturn de rigidez

gestin del sistema. Digamos ahora que desde el 17 de abril hasta el 24 de agosto del ao 2007, se recibieron un total de 628 avisos emitidos por el INM, que se desglosan del siguiente modo: 378 avisos de prealerta (radio de 25 Km). 57 avisos de alerta (radio de 8 Km). 29 avisos de alerta mxima (radio de 5 Km).

Y 464 avisos de vuelta a la situacin normal. Hay que resaltar que prcticamente cada una de las alertas mximas ha conllevado cada de rayos en la obra, aunque hay que aclarar que no todas ellas han coincidido con el horario laboral. Del tratamiento de los datos de los avisos tambin se pueden elaborar las siguientes estadsticas: 1. La hora promedio a la que se recibi el aviso fueron las 16:54 (hora local), es decir, en plena jornada laboral. 2. Cuando la tormenta comenzaba se recibi de media, un aviso cada 10 minutos. 3. Las situaciones de alerta mxima duraron una media de 42 minutos, siendo la de mayor duracin de 1 hora y 46 minutos. 65

Insistimos en la importancia, inters, calidad y primigenia de los procesos constructivos de Torre Espacio ya que la ejecucin de este gran obra fue distinta a todas cuantas hasta ahora habamos llevado a efecto.

Safety Institute (NLSI) que se define como agencia estadounidense sin nimo de lucro con el objetivo de informar sobre los riesgos de los rayos. TECNO en su deseo de informar a los miembros del Grupo OHL recomienda a sus lectores las siguientes precauciones en otras obras de futuro. Tenemos experiencia con gras de construccin y rayos aqu en los Estados Unidos. Cada emplazamiento es diferente debido a las condiciones locales pero en general: 1. Ningn lugar cerca de la gra puede ser considerado seguro para los trabajadores que permanecen en el terreno. La razn son las corrientes manopie (touch voltaje) y pie-pie (step voltaje). 2. Para mxima seguridad es recomendable evacuar a los trabajadores (lejos de la gra y sin permanecer en terreno abierto). 3. Ningn equipo o producto del mercado proporciona seguridad. Esto se aplica especialmente a los pararrayos con dispositivo de cebado (early stream emisin terminals), permitidos por los reglamentos espaoles pero no por los de la Comisin Electrotcnica Internacional (IEC) o los americanos. 4. En todos los informes de consultora que hemos realizado se recomienda usar: 4.1. Alerta temprana fiable con detectores de rayos de alta calidad. 4.2. Una directriz o procedimiento que describa cundo evacuar, a dnde evacuar y cunto tiempo permanecer en los emplazamientos seguros. A pesar de que, como se ha dicho y como puede verse en alguna de nuestras fotos, han cado rayos en la obra, no se ha producido ningn dao personal. La valoracin de la eficacia del sistema no puede, pues, ser ms positiva.

Los pilares inclinados, cuyo grado de pendiente va cambiando progresivamente a medida que la Torre gana altura, constituyen una de las caractersticas ms significativas de la estructura de sta

4. El tiempo medio de reaccin del que se dispuso desde el aviso de alerta al de alerta mxima fue de 6 minutos y 30 segundos. Por lo expuesto en el punto 4, se decidi que en caso de alerta mxima era ms seguro que los grustas permanecieran en sus cabinas a que las abandonaran con riesgo de que el rayo cayera mientras bajaban. Adems, tal y como se explica en el punto 3, no hay que temer que deban pasar encerrados un periodo de tiempo excesivamente prolongado. Para que quienes no conozcan las condiciones de una gra en accin durante la actividad de una tormenta, diremos que el fabricante de las dos gras-torre utilizadas en Torre Espacio 66

inform de dos aspectos que son importantes e insoslayables en la solucin final adoptada: La puesta a tierra de las estructuras metlicas de sus equipos garantizan el comportamiento de los mismos como virtuales pararrayos de la obra. La cabina de operacin del gruista est aislada elctricamente y en caso de cada de rayo se comporta como una jaula de Faraday protegiendo a quien se encuentre en su interior. Adems han sido especialmente importantes y tenidas muy en cuenta las recomendaciones que hace pblicas el National Lighting

20. EL MONTAJE DE LA FACHADA.


En Torre Espacio la fachada y la climatizacin estn ntimamente ligadas y el montaje de esta fachada ha sido desde luego uno de los procesos constructivos del mayor inters entre los muchos seguidos en la edificacin de tan singular edificio. La fachada es modular activa de doble piel, estando constituida por 1.710 mdulos. Su primera piel, la exterior, est compuesta por un doble vidrio con cmara de aire deshidratada, de altas prestaciones, sobre todo en cuanto a los factores de radiacin solar, pese a su transparencia. La segunda piel, la interior, es un vidrio de seguridad colocado sobre un bastidor practicable a efectos de limpieza. La cmara formada entre ambas pieles es capaz de alojar una persiana de lamas microperforadas que, adems de su uso funcional, permite absorber radiacin solar. Al referirnos a las instalaciones, y al tratar del sistema de climatizacin, explicaremos ms adelante como est relacionado con la fachada para su uso correcto, en tanto que ahora nos limitaremos a decir que tanto el diseo, como la fabricacin y el montaje de la fachada corrieron a cargo de la empresa italiana PERMASTEELISA especializada en actividades de este tipo: diseo, fabricacin y montaje de fachadas de edificios singulares de oficinas. Mediante un sistema que destaca por su seguridad y por la rapidez en su ejecucin, el montaje de esta fachada comenz a realizarse en el mes de Diciembre del ao 2005 y se fue llevando a efecto con fases de actividad que se solaparon con la construccin de la estructura; aunque siempre como es lgico despus de las de ejecucin de sta. Los operarios que realizaban estos trabajos tuvieron garantizada su seguridad en todo momento, ya que siempre trabajaban desde el interior del edificio y, naturalmente, estaban

Detalle de la fachada

permanentemente sujetos por lneas de vida. El mtodo empleado fue el siguiente: en primer lugar, se instalaron unas placas de apoyo en los carriles que previamente se haban dejado embebidos en el borde de la losa de cada planta durante le ejecucin de la estructura para a continuacin en estas placas insertar el anclaje de los mdulos de fachada, situados en la parte superior de los mdulos, de 4 m de altura, de tal forma que el mdulo quedara colgando de la losa. En el exterior de la estructura de la torre se instal un monorral que permita el montaje de fachada hasta en once plantas por debajo. Al comienzo de los trabajos, los ritmos de ejecucin eran de una planta cada semana y media, pero este ritmo se aceler paulativamente en las plantas

superiores, hasta alcanzar una planta por semana. Dada la forma de la torre, hay ms de 21 mdulos diferentes, siendo el ms comn el rectangular de 4x1,20 m, que representa aproximadamente el 60% de los 1.710 instalados. Estos mdulos tienen un peso de 250 Kg cada uno. El peso total de la fachada, que tiene 35.789 m2 de desarrollo, es de 1.864 toneladas.

21. LOS ACABADOS.


En la entrada al edificio, segn hemos adelantado, se sita el imponente atrio exterior desde el que se entra a un gran vestbulo, con tres espacios que dan paso a las bateras de ascensores principales y al desembarco de los ascensores procedentes del stano, garaje o estacionamiento de vehculos. 67

Los acabados del atrio se distinguen por su elegancia, sobriedad y alta calidad. Las paredes del frente del atrio, de forma curvada, estn forradas o aplacadas en su gran altura de granito oscuro, casi negro azulado, de granito Jetmist, procedente de Nueva Inglaterra (EE.UU.), y despiezado y mecanizado posteriormente en Italia, en tanto que en los vestbulos de los ascensores se utiliz como revestimiento una piedra caliza denominada Magni du Louvre, la cual es originaria de Francia. Los solados del vestbulo principal se realizaron en mrmol nacional de Sierra Elvira y llevan unas franjas taraceadas de mrmol Crema Real, y en un blanco lechoso, en este caso siendo ambas piedras procedentes de Turqua. En cuanto a los techos, son de escayola y estn formados por unos casetones piramidales de base cuadrada, estando implantados en una disposicin horizontal curvada. Los pilares del vestbulo van forrados en un Composite acabado en una capa de aluminio del mismo color que el de los elementos del cerramiento de la fachada. Estos mismos elementos se han utilizado en los acabados de los dos Sky lobbies o reas comunes, situadas en las plantas 18 y 33 del rascacielos. Las plantas tipo se entregan a sus arrendatarios con un suelo tcnico y con un falso techo de chapa lacada, perforada, que interviene en el sistema de climatizacin, al formar parte, como luego explicaremos, del llamado techo fro. En las placas del techo se han dejado, entre las zonas perforadas, unas franjas lisas, a 45 grados respecto a otras franjas que constituyen la perfilara de apoyo de las placas. El diseo de las franjas lisas a 45 se ha hecho de forma que las franjas se perciben con continuidad no rota por la presencia ortogonal que entre ellas ofrecen las de apoyo de las placas. 68

Ver detalle de pilares inclinados de fachada en el interior de la planta 18, en fase de ejecucin del Sky Lobby

El suelo tcnico es registrable y presenta pedestales y travesaos de sustentacin que impiden su movimiento en cabeza, si se hubieren de levantar para incorporacin de algn elemento (cables, etc.) en el futuro, por razones de mejora de las instalaciones o por mantenimiento. Este sistema asegura una total estanqueidad del suelo tcnico que funciona como plenum, presentando salidas de aire desde rejillas con lamas circulares concntricas de acero inoxidable. Las baldosas de ese suelo tcnico, de 60 x 60 cm son de sulfato clcico de alta densidad, totalmente ignfugas, y en algunas zonas, tales como vestbulos de montacargas y cuartos elctricos

llevan un acabado con placa de gres, que se us tambin en todo la extensin de las plantas que ocuparn en la Torre los Grupos Villar Mir y OHL. En las zonas de aseos existe una importante profusin de acabados, dentro de un mismo espacio: solados, aplacados y encimeras de la llamada piedra Wengu, procedente de China; con empanelados de madera Wengu reconstruida y paramentos pintados en plstico liso, en tanto que los aseos presentan escayola lisa en los de uso comn y en las cabinas que dan acceso a los patinillos de instalaciones en techos. Las puertas antifuego RF-90 de paso a patinillos presentan la

La Torre presentaba ya en esta fase de obra sus fachadas casi cerradas en toda su altura

69

diurna con luz natural y un gran nivel de iluminacin nocturna con paneles cenitales, dando con su diseo y disposicin una gran sensacin de seguridad al verse la calle desde ambas escaleras.

22. LAS INSTALACIONES.


22.1. INTRODUCCIN Y LISTADO. Han sido varias las Instalaciones que se han proyectado y montado en el edificio Torre Espacio, y cabe decir que todas ellas, que ya estn funcionando en general y lo estn haciendo a plena satisfaccin, pueden y deben ser encuadradas en la primera lnea de vanguardia de la ms moderna tecnologa. En varias de ellas, como el sistema de climatizacin, que es el llamado de Techo Fro, nos hemos alejado de los sistemas de tipo convencional todo aire o de terminales tipo fan coil, ya que producen ruido, asimetras y generan un elevado costo de mantenimiento, a la vez que dificultan notablemente la distribucin en planta. Como dato que confirma el alto grado de Innovacin del Techo Fro diremos que, en fecha reciente, una prestigiosa empresa del ramo de la Climatizacin, se

Escalera de caracol que une la planta baja con las tres primeras plantas. En su interior se instal un ascensor panormico

singularidad de que su cerco es completo, es decir que incluye marco en los laterales, como es costumbre, pero tambin en el suelo o parte inferior de la puerta, con lo que su estanqueidad es completa. En cada planta los solados de los vestbulos de los ascensores son de granito sanitario, en negro intenso, procedente de China. Es esos espacios los techos, abovedados, estn pintados con una semilaca, mientras las paredes en cada planta aparecen cubiertas por empanelados de vidrio extraclaro, sobre espejo enmarcado en acero inoxidable. Ambas escaleras de emergencia van acabadas con un solado de granito negro intenso, tambin sanitario, techo de chapa, barandilla de doble vidrio laminar en los paramentos del interior y pasamanos de acero inoxidable en ambos laterales, en los que la situacin del paramento externo 70

formando parte de la fachada y el hecho de la transparencia de la barandilla, proporcionan a ambas escaleras de emergencia un magnifico nivel de iluminacin

Grupo de bombeo para red de fan-coils, en zonas no de oficinas

anunciaba en la prensa nacional asegurando que su sistema tradicional se haba instalado en Tres de las Cuatro Torres del Paseo de la Castellana. Por supuesto, la cuarta, la no mencionada, era Torre Espacio donde utilizamos este nuevo sistema que se viene ya usando desde hace muy poco tiempo en Estados Unidos, pero que an no se haba instalado en Espaa y ahora se est empezando a utilizar en algunos modernos edificios del resto de Europa. Otro ejemplo de instalacin moderna e innovadora es la Red isopotencial contra la lipoatrofia semicircular, a la que luego nos referiremos y cuya existencia e incluso su propio nombre sern desconocidos incluso para muchos tcnicos en Arquitectura y/o Construccin. Pero como tenemos en OHL a una persona, nuestro compaero en la empresa, el Ingeniero Industrial Ricardo Lejrraga Camacho al que OHL situ a pie de obra como Jefe de Produccin de Instalaciones, siendo por tanto quin ms y mejor conoce el montaje, funcionamiento y conservacin que precisarn stas en el futuro, y al que agradecemos que haya aceptado, con un gran ejemplo de profesionalidad y compaerosmo, nuestra peticin de que fuera l quien nos relatara estas cuestiones, vamos a dejar que informe a nuestros lectores a partir de aqu de cuanto vamos a seguir relatando acerca de cada Instalacin:

Grupo de bombeo para el sistema de climatizacin por techo fro

En primer lugar vamos a hacer un listado de las instalaciones ms importantes incluidas en esta singular realizacin: . Climatizacin. . Fontanera y Saneamiento.

. Electricidad. . Deteccin y Extincin de Incendios. . Telecomunicaciones. . Instalaciones especiales. . Seguridad y Control de accesos. . Ascensores. . Red contra la Lipoatrofia Semicircular. . Megafona. . Etc. Veamos con detalle algunas de ellas: 22.2. SISTEMA DE CLIMATIZACIN 22.2.1. Descripcin general en oficinas y plantas tipo. El sistema de climatizacin instaurado en Torre Espacio es un sistema hbrido aire/agua con 71

La produccin de fro se lleva a cabo a travs de cuatro enfriadoras con compresor centrfugo condensadas por agua, tres de 2.300 kW cada una y otra de 1.200 kW alimentada por grupos electrgenos para dar soporte a los servicios mnimos en caso de emergencia y ubicadas en el stano 2.

techo. La potencia media aportada por estos mdulos es de 70W/m2. Por encima del mdulo de techo se coloc una manta de aislamiento termo-acstico a base de fibra mineral evitando prdidas en el sistema. Este sistema se complet con bateras perimetrales conectadas al mismo circuito hidrulico con un alto aporte de potencia por metro lineal, batiendo as la carga de fachada. En zonas del edificio con poco permetro libre, o con orientaciones con gran aporte de radiacin, se colocaron pequeos ventiladores aceleradores del flujo para potenciar el fro cedido por las vigas perimetrales. El sistema de control automtico contempla la activacin de estos ventiladores slo cuando sea necesario en funcin de la temperatura ambiente. Este sistema junto al aporte trmico del aire primario de ventilacin que se inyecta al plenum del falso suelo es el encargado de batir la carga sensible de los locales.

Conductos de impulsin de unidades de tratamiento de aire

aporte de aire exterior de ventilacin por falso suelo y un novedoso sistema de refrigeracin basado en paneles y viga fra en techo. Es el denominado Techo Fro, el cual veremos mas adelante. La calidad ambiental interior es excelente al no existir elementos mecnicos locales y teniendo en cuenta, adems, que la inyeccin del aire de ventilacin desde el falso suelo asegura la completa inundacin de la zona ocupada con aire exterior tratado y filtrado. A todo esto hay que sumarle el nivel de calidad que nos da el sistema de fachada activa, ya que al tener el retorno de la ventilacin a travs del doble muro cortina, se vencen las cargas de fachada y se rompe la asimetra de temperaturas radiantes, tpica de fachadas normales. A. Techo Fro Para la zona de oficinas el sistema elegido est configurado por paneles de techo y viga fra alimentados con agua a 15C, con paneles de tipo radiante en la zona interior y viga fra de alta eficiencia en el permetro donde la demanda de potencia frigorfica es mayor al incidir directamente la 72

radiacin solar en la fachada. Los paneles fros que conforman el sistema en el interior consisten en un tubo de cobre montado a modo de serpentn sobre el mdulo de

Distribucin de conductos del aire de climatizacin en Planta Mecnica 1

Torres de Condensacin, en cubierta, del Sistema de Refrigeracin

73

como el de las zonas interiores (el cual se recoge a travs del falso techo funcionando como plenum) y se enva, a travs de las verticales generales, al exterior por las Unidades de Tratamiento de Aire (UTAs), previo paso por los recuperadores entlpicos. 22.2.2. Resto de Usos (Zonas que no son oficinas o plantas tipo). Para el resto de zonas tales como vestbulos, restaurantes, zonas comunes, aseos, salas de reuniones, gimnasios, etc. el sistema instaurado es del tipo todo aire, con climatizadores locales independientes para cada zona localizados en el espacio tcnico previsto para ello. Estas unidades climatizadoras son del tipo freecooling, con objeto de aprovechar el enfriamiento gratuito del local con aire exterior cuando las condiciones exteriores lo permitan. Las zonas denominadas zonas sucias, tales como aseos, cocinas, etc. tienen extraccin de aire independiente con expulsin directa al exterior. Los caudales de impulsin, retorno y extraccin se equilibrarn para mantener zonas en depresin o sobrepresin para evitar la comunicacin de olores, etc. En el vestbulo principal de entrada a Torre Espacio, aparte del sistema de climatizacin y

Caldera para la obtencin de agua caliente de Climatizacin

Para la conexin hidrulica de los mdulos de viga y techo fro, a travs de vlvulas de corte, regulacin y control automtico, se ha considerado el criterio de tener la mxima flexibilidad de cara a una futura distribucin de espacios por los inquilinos, intentando evitar al mximo modificaciones en la red. B. Fachada Activa La carga de calor latente se combate con el aire primario de

ventilacin. Este aire primario se impulsa al ambiente por medio de difusores localizados en el falso suelo, que acta como plenum de impulsin. Parte de este aire circula a travs del doble acristalamiento de la fachada, denominando este proceso como Fachada Activa, a travs de una rejilla en la parte inferior de la fachada destinada a tal fin. El aire es recogido por el falso techo, tanto el de la cmara activa de fachada (el cual est conducido)

Funcionamiento del Sistema de Climatizacin por Techo Fro

74

ventilacin anteriormente citado, se le incorpora una red de convectores empotrados en el permetro en una zanja con una rejilla pisable a modo de tapa. Se logra as una fuente puntual de calor en el foco fro del local mejorando las condiciones de confort de la zona y evitando la asimetra trmica del cerramiento del vestbulo, es decir, evitando efectos de condensacin en la fachada ya que en ese punto no es activa. En algunas zonas tales como las salas de reuniones de la planta 18 o 33 se ha instalado una red de fan coils a 4 tubos con aporte de aire de ventilacin por medio de un equipo de aire especfico. Esto nos permite obtener un control de temperatura independiente por local. El aire primario de ventilacin es tratado y filtrado y conducido hasta los diferentes elementos de difusin, impulsndose directamente al ambiente de forma que se asegura el caudal de este aire de ventilacin independientemente del funcionamiento de fan coils. 22.2.3. Recuperacin y ahorro de energa. Con el objeto de obtener un ahorro energtico eficiente se ha instaurado un sistema de freecooling hidrulico, utilizando la torre de enfriamiento como fuente de fro en invierno, para los circuitos de techo fro, ya que la influencia de la radiacin solar y la carga interna demandan la utilizacin de la instalacin de fro prcticamente todo el ao. La mayora de las Unidades de Tratamiento de Aire (en adelante

Detalle del interior de placa de techo fro. Ver serpentn de cobre

UTAs) tienen sistemas free-cooling de aire regulados por control automtico de manera que posibilitan un enfriamiento gratuito siempre que las condiciones exteriores lo permitan. Por otra parte, el sistema de recuperacin de energa del aire de extraccin, que se expulsa al exterior mediante recuperadores entlpicos, permiten obtener un rendimiento del 65%, muy por encima de lo exigido en el RITE. Las producciones de calor y fro se realizan mediante calderas a gas de alto rendimiento, con quemadores modulantes, y grupos de condensacin por agua respectivamente, tanto a carga mxima o parcial, para adecuarse al mximo perfil de carga del edificio en cada momento.

Los sistemas de distribucin de agua son de caudal variable, mediante vlvulas de dos vas y sensores de presin diferencial remotos en puntos desfavorables del circuito, incluyendo variadores de frecuencia en los motores de las bombas en los circuitos secundarios. 22.2.4. Centrales de produccin de fro y calor. La produccin de fro se lleva a cabo a travs de cuatro enfriadoras con compresor centrfugo condensadas por agua, tres de 2.300 kW cada una y otra de 1.200 kW alimentada por grupos electrgenos para dar soporte a los servicios mnimos en caso de emergencia y ubicadas en el stano 2. Las torres de recuperacin de agua de condensacin de los grupos son de tipo abierto, de 8m3 cada una y estn localizadas en la cubierta del edificio. Por otro lado, la produccin de calor se realiza por medio de tres calderas de 2.200 kW de potencia trmica cada una, localizadas en la sala tcnica Mecnica 3, alimentadas con gas natural y con quemador a sobrepresin de tipo modulante. 75

El sistema de deteccin de CO se realiza con 12 centralitas homologadas, con sondas de deteccin de tipo electroqumico, permitiendo instalar, cada una de ellas, 20 tomas de deteccin.

Grupo de Bombeo del Sistema de Techo Fro para Climatizacin de las Plantas de Oficinas

76

22.2.5. Descripcin de circuitos hidrulicos. El edificio de Torre Espacio se comunica directamente a travs de sus salas tcnicas distribuidas en diferentes alturas por medio de dos patinillos localizados en el ncleo central y por el que circularn los siguientes circuitos generales para el sistema de climatizacin: Agua enfriada de grupos de enfriamiento. Agua de condensacin de torres. Agua caliente de calderas. Agua enfriada de paneles. El circuito primario de agua enfriada alimenta directamente a las UTAs que tienen bateras de intercambio agua/aire capaces de soportar la presin requerida. Solamente las UTAs de bajo rasante de pequea capacidad tienen un intercambiador previo a las bateras para que stas no soporten una presin excesiva. El circuito primario general de agua enfriada alimenta, a travs de intercambiadores agua/agua, los circuitos secundarios de techo fro. Los intercambiadores intermedios permiten, adems de dar servicio y rendimiento a los circuitos secundarios, aislar los saltos trmicos y la presin general derivada de la altura del edificio. Atendiendo a esta consideracin, el edificio est distribuido de manera que se acomete hidrulicamente al primer tercio desde la planta Mecnica 1 y el segundo y tercer tercio desde la Mecnica 2 y Mecnica 3, teniendo en cuenta que los servicios de bombeo en esta ltima planta se sustituyen por servicios de gravedad. El circuito general de agua caliente alimenta directamente las bateras de las UTAs y un intercambiador que da servicio a los convectores del vestbulo principal de entrada al edificio. En cada salida a cada semiplanta se han dispuesto llaves de corte para independizar las semiplantas entre s, as como de la red
Grupos de Bombeo del circuito de condensacin de las enfriadoras

principal en caso de avera. El sistema de distribucin de agua fra y caliente es de caudal variable tanto en los circuitos primarios como en los secundarios, disponiendo, en el caso de los paneles de techo, de vlvulas de tres vas en las unidades terminales por cada agrupacin de placas de techo fro. El circuito de condensacin permite un funcionamiento como freecooling, dotando al edificio de una produccin de fro gratuita. Se dispone para esto de intercambiadores de calor ligados al circuito de condensacin que permiten el enfriamiento del agua destinada a paneles fros independientemente de la produccin de fro convencional, a travs de las torres de condensacin y completando el sistema con unas bombas de caudal variable en funcin de la temperatura del circuito de paneles. El sistema de bombeo del circuito de condensacin que es de tipo distribuido, permite ajustar la

potencia de bombeo a las necesidades de cada momento, ejerciendo las tuberas generales como colectores distribuidores. Debido a la gran altura del edificio, las bombas de condensacin son de un gran caudal y mueven unos 500 m3/h hasta una altura de 250 m. Los elementos mecnicos del sistema de condensacin son PN 40. 22.2.6. Tratamiento y distribucin de aire. A. Tratamiento del aire. Son ocho climatizadores los que tratan el aire exterior y lo adaptan a las condiciones de impulsin. Estos climatizadores son todo aire y cabe destacar la utilizacin de recuperadores entlpicos con un rendimiento de aprovechamiento de energa mnimo de un 65%. Adems estn dotados de toma de aire exterior, filtro, prefiltro, bateras de precalentamiento, enfriamiento y calentamiento y ventilador de impulsin con variador y silenciador. Cada uno 77

de estos climatizadores est acompaado de un extractor de aire con objeto de recoger el aire de ventilacin aportado y expulsarlo al exterior previo paso por los recuperadores entlpicos. A grandes rasgos, el servicio del aire tratado se divide en dos, desde la planta Mecnica 1 se da servicio a las plantas 1 a 26 y desde la planta Mecnica 3 se da servicio a las plantas 27 a 52. Las zonas con ms nivel de ocupacin, tales como vestbulos, restaurantes, zonas comunes, etc. se han instalado UTAs independientes para cada una de esas zonas previstas con ventilador de retorno y compuertas motorizadas de expulsin, mezcla y toma de aire exterior. En las zonas donde se ha instalado red de fan coils como sistema de climatizacin se introduce el aire de ventilacin a travs de climatizadores, especficos para cada zona, del tipo de aire exterior. En las salas tcnicas se han instalado unidades de enfriamiento, es decir, climatizadores solo fro sin aporte de aire exterior. Estos climatizadores recirculan el aire y estn alimentados de la red de agua fra. Para las zonas sucias y almacenes se ha realizado una red

Red de tuberas del Sistema de Techo Fro en Plantas de Oficina

de extraccin independiente de la de ventilacin del resto de zonas que transcurren desde las zonas afectadas a las unidades de extraccin situadas en las plantas mecnicas. B. Distribucin del aire. El aire primario se distribuye por redes de conductos de chapa galvanizada hasta cada planta. En la entrada a cada planta, por el falso suelo, se coloca un regulador automtico de caudal para

disminuir la velocidad del aire en la entrada al falso suelo que acta como plenum presurizado. La salida al ambiente se realiza a travs de difusores de impulsin regulables. La extraccin se realiza por dos vas. Por un lado se extrae de los mdulos de la fachada activa, como ya hemos comentado, haciendo circular el aire por el interior de la cmara y conduciendo esta recogida, pasando el aire a travs de reguladores de caudal previos a la entrada en las verticales. Por otra parte se extrae aire del interior de la planta utilizando el falso techo como plenum, haciendo circular al aire a travs de un regulador de caudal situado en el conducto de recogida interior y previo a la vertical de aire. Estos reguladores lo que permiten es independizar el funcionamiento entre plantas y semiplantas. En locales tales como vestbulos, zonas comunes, etc. se lleva el aire a travs de conductos de chapa aislados y se impulsa a travs de toberas, rejillas o difusores, segn el local. El retorno, igualmente, se realiza a travs de rejillas y conductos de chapa hasta las distintas unidades climatizadoras, al igual que en los aseos.

Vista general de distribucin de tuberas

78

Las verticales de ventilacin discurren por dos grandes patinillos localizados a los extremos del ncleo central, cada uno de ellos da servicio a una planta en determinados niveles. Adems de estos patinillos, se dispone de otros de menor entidad en zonas interiores del edificio para la extraccin de aire de los aseos. 22.2.7. Ubicacin de maquinaria. A. Stano 2. Central de fro. La primera sala de mquinas que contiene equipos de climatizacin, en orden ascendente, se encuentra en el stano 2. En sta se encuentra la central de fro, como ya hemos comentado con anterioridad, compuesta por tres enfriadoras de 2.300 kW y otra ms de 1.200 kW alimentada por grupos electrgenos, cada una condensada por agua, con compresor centrfugo. Se disponen en la misma sala las bombas primarias de grupo, las primarias del circuito de agua enfriada y las bombas de condensacin de los grupos de fro. B. Planta Mecnica 1. En el primer nivel sobre rasante se ubican los equipos del circuito hidrulico tanto de climatizadores como de los circuitos secundarios de techo fro que dan servicio al primer tercio del edificio, es decir, los intercambiadores de calor de techo fro, el freecooling hidrulico del circuito de condensacin y las bombas secundarias de los diferentes circuitos. Por otra parte, en esta planta se localizan las UTAs que aportan el aire de ventilacin a la mitad inferior del edificio con sus extractores asociados. Estn en esta planta los distintos climatizadores para el tratamiento de los locales de las entreplantas tales como restaurante, gimnasio, etc. Adems se encuentran las unidades que se emplean en el enfrimiento de las salas tcnicas de las distintas instalaciones que se sitan en esta misma planta, tales como centro de transformacin,

Detalle de grupo de Bombeo de Techo Fro en Sala de Produccin de Fro

etc. y las unidades que dan servicio a la mitad inferior de las escaleras. C. Planta 19. En los cuartos de climatizadores de la parte superior del SkyLobby se localizan los climatizadores para atender el propio Lobby adems de las salas de juntas de la planta 18. Adems en esta planta se ha ubicado una sala de bombeo para los secundarios de los circuitos de techo fro y fan coils. D. Planta Mecnica 2. Se ubican en este nivel los equipos necesarios para el funcionamiento hidrulico de los circuitos secundarios que dan servicio al segundo y tercer tercio del edificio,

intercambiadores de calor de los circuitos secundarios de cada parte del edificio as como los grupos de bombeo necesarios. Se hallan en este nivel, tambin, las UTAs que dan servicio al SkyLobby as como las unidades de enfriamiento de las salas tcnicas que lo requieran, ubicadas en esta misma planta, tales como centro de transformacin, cuartos elctricos, etc. adems de los extractores de las zonas sucias y aseos que realizan su descarga en este nivel. E. Planta Mecnica 3. En la Mecnica 3 se ubica la central de produccin de calor compuesta, como hemos comentado anteriormente, por tres 79

Grupos de Bombeo para el Sistema de Techo Fro

80

calderas de 2.200 kW cada una con quemador modulante a gas natural. Se localizan en este nivel, tambin, las bombas primarias de calderas y del circuito primario de calor adems de los sistemas de expansin, llenado y tratamiento de agua del circuito de calor y del circuito de fro. Tambin se ubican los sistemas de tratamiento y filtrado de las torres de condensacin. Se encuentran en este nivel los climatizadores de aire primario para la ventilacin de la mitad superior del edificio con sus extractores asociados as como las unidades de enfriamiento de las salas tcnicas de la Mecnica 3, como en las otras dos plantas mecnicas. F. Cubierta. En la cubierta del edificio se encuentran las torres de condensacin del circuito de refrigeracin. Son modulares de tipo abierto con flujo de aire inducido y con ventiladores coaxiales. 22.2.8. Ventilacin de estacionamientos. Para el sistema de extraccin de aire de los garajes se han instalado ventiladores centrfugos con labes

Detalles de instalaciones por falso techo

a reaccin. Se divide el espacio en tres zonas y para atender a cada una de las zonas se colocan dos ventiladores incorporando motores con las potencias adecuadas y controlados desde el ordenador central y un bus de comunicaciones que enlaza entre si las centralitas de deteccin de CO2. La red de conductos se ha ejecutado en chapa galvanizada con rejillas y dispositivos de regulacin de caudal. La

distribucin de conductos se ha realizado perimetralmente con ramales para la recogida del aire en las zonas interiores, teniendo as una distribucin uniforme. La descarga del aire se realiza en el jardn de la planta baja, a una altura mnima de 2,5 m. Las verticales, tanto de impulsin como de extraccin, son de obra civil con acabado liso, crendose tres patinillos para la extraccin de aire dispuestos en cada una de las esquinas y transcurren desde el stano 6 siendo independiente la conduccin a cada stano. Existe una cuarta vertical para la extraccin del muelle de carga directamente desde el exterior al stano 1. Igualmente se crean cuatro conductos verticales para impulsin de aire con recorrido independiente para cada stano, conectadas con el exterior. Todo esto se complementa con unidades de impulsin de aire procedente del exterior, manteniendo los aparcamientos en depresin respecto al edificio. Se han instalado tres ventiladores por stano, ms el del muelle de carga, que impulsan el aire recogido directamente en el nivel de calle siendo el conducto de albailera. 81

Vista parcial de la Planta Mecnica 1

Suministro de Red: 3.48,5 kVA Suministro de Red/Grupo: 678,5 kVA Total Instalada; 4.127 kVA No se tienen en cuenta en este clculo las unidades enfriadoras de los cuartos de ascensores y dems cuartos de instalaciones localizados, pues la alimentacin elctrica a cada uno de los cuadros de climatizacin se realiza desde los cuadros de zona de la instalacin elctrica general. A cada cuarto de mquinas se lleva una lnea de alimentacin al cuadro correspondiente. Los grupos de fro y las bombas secundarias de fro se alimentan desde los cuadros generales de baja tensin, debido a que son elementos de gran potencia.
Sala Hidrulica de Planta 19

22.2.9. Sistema de deteccin de CO El sistema de deteccin de CO se realiza con 12 centralitas homologadas con sondas de deteccin de tipo electroqumico, permitiendo instalar, cada una de ellas, 20 tomas de deteccin. En cada punto de toma de gas se dispone un filtro, cada una de estas tomas va unida al equipo sensor mediante un tubo flexible. En la centralita existe un mdulo de vlvulas de conmutacin de 3 vas que se encargarn de conectar consecutivamente los puntos de toma al sensor y asegurar as la aspiracin permanente de gas de aquellas tomas no conectadas. El aire de muestra entra en el sensor y, si existiera una concentracin de CO en el aire aspirado se genera una seal elctrica que se digitaliza y procesa en el microordenador indicando la concentracin correspondiente en un display. Las maniobras se realizan va bus desde el equipo central de gestin especfico de la instalacin de ventilacin de aparcamientos. 82

22.2.10. Instalacin elctrica para climatizacin. Atendiendo a los diferentes usos de los equipos de climatizacin y ventilacin se puede diferenciar entre equipos con suministro elctrico de Red y equipos con suministro elctrico de Red/Grupo, tales como los equipos destinados a la ventilacin de emergencia. A nivel de consumo se deducen las siguientes potencias instaladas:

La distribucin de las lneas de fuerza a los equipos se realiza por bandeja anclada a techo o paramentos verticales, siendo los conductores de cobre de 1kV. La lnea de alimentacin de los ventiladores de la viga fra transcurre por el permetro de la planta desde el cuadro hasta los distintos ventiladores aprovechando la bandeja de alumbrado. Toda la instalacin puede gobernarse indistintamente desde el sistema centralizado de mando y control desde los cuadros de zona. La proteccin de motores se realiza por asociacin de disyuntor magntico ms contactor y rel trmico. En el caso de las motobombas se tiene en cuenta el termistor para enseriarlo con el contacto dedicho rel. Para el caso de los variadores de arranque se protege la lnea y se utiliza el guardamotor correspondiente. Se dispone de tres posiciones en las funciones de mando por conmutador: Automtico Manual

Detalle de techo de plantas de oficina con repetidor de telefona mvil

Sin funcionamiento (Para trabajos de mantenimiento).

en la planta Mecnica 2. Asimismo, para el suministro de agua de receptores desde este aljibe se ha dispuesto un by-pass para disponer de agua de red cuando esta venga con presin suficiente. Se cuenta, por tanto, en este aljibe con dos grupos de presin. - Mecnica 2: Desde esta planta se suministra agua a los receptores dispuestos entre las plantas Mecnica 1 y la planta 25 al tiempo que se trasvasa el agua del aljibe de esta planta al de la planta Mecnica 3. El suministro a las plantas se realiza directamente por gravedad, ya que son todas inferiores a la Mecnica 2, por lo que solamente se dispone de un grupo de presin para el trasvase a Mecnica 3. - Mecnica 3: Desde este aljibe se suministra agua a los receptores situados entre las plantas 45 y 52 por bombeo, y a los receptores situados entre las plantas 26 a 45 directamente por gravedad, al tener mayor altura. Se cuenta en esta planta, de igual manera que en la Mecnica 2, con un solo grupo de bombeo, ya que desde este aljibe no se efecta ningn trasvase.

Valvulera del aljibe de proteccin contra incendios en cubierta

Todas las masas metlicas estn conectadas a una red de tierras, asociada a automticos diferenciales, para proteger a las personas frente a contactos indirectos. Para el clculo de la seccin de las lneas se ha considerado una caida de tensin mxima de 1,5% en el recorrido de la misma. 22.3. FONTANERA Y SANEAMIENTO. 22.3.1. Fontanera. La instalacin que abastece de agua potable al edificio parte del armario para alojamiento del contador del Canal de Isabel II, donde llega la acometida, a nivel del stano 2. A partir de aqu se canaliza el agua al aljibe situado en el stano 6 donde, a travs de grupos de presin se transporta el agua a los diferentes aljibes del edificio situados en las plantas Mecnica 2 y Mecnica 3, con el fin de no someter a los diferentes elementos de la instalacin a presiones excesivas. Desde estos aljibes de distribuye el agua a los distintos receptores, adems de comunicarse estos aljibes entre s para trasvasar agua entre ellos. Aprovechando la gran altura del edificio, el suministro en

determinadas plantas se efecta por gravedad directamente desde los aljibes. Para el resto de los receptores se han empleado sistemas de bombeo. 22.3.2. Aljibes y grupos de bombeo - Stano 6: Desde este aljibe se suministra agua a los receptores situados entre las plantas stano 6 y planta 3 al tiempo que se trasvasa agua al aljibe situado

Detalle de maquinaria de una de las bateras de ascensores

83

grupo de presin de trasvase de la Mecnica 2 para llenado de piscina. 22.3.4. Desages y saneamientos. Se han realizado en el edificio una red de recogida de aguas pluviales y otra de fecales, as como de las residuales que se generen. Estas redes son independientes entre s, unificndose en una nica red las que desaguan vertidos de fecales y las que recogen residuos de cocinas. Esta unin se realiza en la arqueta destinada a este fin, situada en el stano 6. Para la recogida de los desages generados a partir del suelo del stano 1 se ha realizado una red bajo solera del stano 6 que es bombeada hasta el stano 3, donde se realiza el entronque con los colectores del Ayuntamiento, a igual que ocurre con la arqueta de fecales y residuales. Para la recogida de aguas de lluvia se han implantado un total de doce bajantes, a las que se incorporan diferentes servicios tales como sumideros, vaciados de aljibes, y vaciados mecnicos, como la piscina. En el diseo vertical de las bajantes, cada cinco plantas se ejecuta un quiebro en la bajante al objeto de frenar la cada libre del

Blindosbarras en pasillo de Sala Mecnica 2

As pues, recapitulando, para suministrar agua a los diferentes servicios del edificio se cuenta con un total de cuatro grupos de presin de fontanera, dos destinados directamente al consumo y otros dos destinados a trasvases. Cada uno de estos cuatro grupos estn formados por tres bombas centrfugas multicelulares verticales. El accionamiento de los grupos de suministro se realiza a travs de presostatos, incluyendo un variador que rota sobre las tres bombas, mientras que el accionamiento de los grupos de trasvase se realiza a travs de sondas de nivel situadas en los aljibes. 22.3.3. Distribucin de agua Desde los grupos de presin existentes se distribuyen diferentes columnas que transcurren por uno de los patinillos hidrulicos del ncleo central, junto a las tuberas de climatizacin. Estas columnas estn provistas de vlvulas reductoras de presin con el fin de evitar que los elementos de la instalacin soporten presiones excesivas derivadas de la altura del edificio. De estas verticales parten, a travs de una llave de 84

interrupcin por cada semiplanta, la distribucin horizontal para abastecer las necesidades de cada usuario. Aparte de estas columnas, para realizar el trasvase de agua desde el stano 6 hasta los aljibes de las Plantas Mecnicas 2 y 3, se han dispuesto dos columnas exclusivas a tal fin. Independientemente de estas columnas, en la Mecnica 3 se cre una derivacin a partir del

Vista cenital de patinillo de la instalacin elctrica mostrando blindosbarras

agua que se recoge en cubierta. Para la recogida de aparatos sanitarios se ha implantado una red de desages ejecutada en polipropileno. Recoge esta red los inodoros, lavabos, urinarios, duchas, sumideros, condensados de fan coils y vlvulas de seguridad de los termos. Al tratarse de un edificio de gran altura se hace imprescindible la incorporacin de una red de ventilacin al saneamiento vertical fecal para evitar ruidos y olores en los desages, la cual es de tipo secundario, realizada en polipropileno. 22.3.5. Depuracin de la piscina Al objeto de mantener las condiciones adecuadas de potabilidad de la piscina que se encuentra en la cubierta del edificio se ha incorporado un sistema de depuracin para ella, que se localiza en la planta Mecnica 3, en un cuarto destinado a tal fin. La piscina cuenta con un sistema de captacin de agua de lmina basado en dos skimmer colocados en pared. Para la captacin de agua de fondo se han instalado dos tomas que sirven, adems de para la toma de agua de las bombas, para el vaciado de la piscina. En la playa de la piscina se ha situado una boquilla para la conexin de limpiafondos. El equipo de bombeo de la piscina es doble, actuando alternativamente las dos bombas. El filtro est ejecutado en polister reforzado con fibra de vidrio, albergando en su interior arena silcea. El sistema dispone de una vlvula selectora que permite realizar el vaciado, filtrado y lavado del filtro. Se incluye un cuadro elctrico que aloja elementos para la proteccin diferencial, guardamotores, contactores y elementos de control necesarios para el correcto funcionamiento de la piscina. Cabe destacar que la piscina, adems de este uso subsidiario
Detalle de lavabo en aseos de plantas de oficinas

tiene otro uso principal de aljibe para abastecimiento de agua de la red contraincendios; es por ello que adems de los elementos de la instalacin de depuracin existen otros destinados a la proteccin contra incendios, tales como toma de aspiracin de bomba de PCI y suministro de agua por gravedad a rociadores y BIEs, boca de impulsin para llenado de aljibe, boca de impulsin para el circuito de prueba y toma en el fondo para el control del volumen de agua en el aljibe. 22.3.6. Tratamiento de agua por ionizacin Para el tratamiento de agua de la piscina se ha optado por el avanzado sistema por ionizacin HealthCare (SW-HC), instalando un ionizador de 75.000 litros. Este sistema combina la efectividad que brinda la ionizacin cobre-plata para la eliminacin de algas y bacterias, con la efectividad de la oxidacin natural que realiza el ozono, en un solo equipo que funciona automticamente. Este nuevo y revolucionario sistema permite disfrutar del agua mas pura, clara y brillante, eliminando el 95% de cloro, el 100% de antialgas y el 100% de

floculantes. Este sistema, al contrario del de agua tratada con productos qumicos, consigue un agua que no es txica, es inodora e inspida, es anticorrosiva, estable y no le afecta la luz solar, las altas temperaturas, ni los cambios del tiempo, y no afecta a la ropa ni al cabello. Adems resulta el agua ms suave al tacto. Este sistema fue desarrollado por la NASA, hace 25 aos para conservar el agua de consumo de los astronautas en los vuelos espaciales. Los equipos SW-HC se acoplan fcilmente a cualquier sistema de filtracin existente y su costo de operacin es mnimo, por su bajo consumo elctrico. La parte vital del sistema SW-HC es una cmara sellada que aloja dos electrodos, denominada Cmara de Iones. Es aqu donde mediante corriente de bajo voltaje se producen iones minerales (cobre y plata) que atacan las impurezas del agua. La Naturaleza trata el agua de manera muy semejante, cuando sta pasa a travs de depsitos minerales existentes en el lecho de los ros, lagos y corrientes subterrneas. 85

trabajar al 100% de caudal desde el sumidero hasta su desembocadura en el colector principal. La accin sifnica depende de que el punto por el que el lquido sale del tubo est mas bajo que la superficie del lquido que se extrae. El volumen del lquido en una tubera llena entre estos dos puntos se puede describir como la fuente de inercia hidrulica. La gravedad que acta sobre la columna de agua da lugar a una reduccin de presin hacia la parte superior de la tubera. Al forzar la tubera para que fluya el agua a seccin llena entre el nivel de urbanizacin y el punto de descarga, los sistemas sifnicos pueden conseguir caudales considerablemente ms altos que los sistemas convencionales equivalentes. Como la tubera esta completamente llena de agua, la columna de agua efectiva es toda la altura de la tubera. La diferencia entre las fuerzas motrices demuestra que los sistemas sifnicos pueden evacuar hasta diez veces el caudal de sistemas equivalentes por gravedad. Las ventajas de un sistema sifnico son las siguientes: Mayor capacidad de caudal. Instalacin de colectores horizontales. Mnimo nmero de sumideros. Dimetros inferiores. Flexibilidad del espacio. El sistema es auto-limpiante. Menos riesgo de infiltracin de agua. B. Accin sifnica autocebante. Al principio el flujo a travs de un sistema sifnico se comporta como un sistema convencional, causando el llenado parcial de la tubera. La seccin se va llenando segn aumenta la intensidad de la tormenta. Se excluye el aire del sistema dentro del sumidero por medio de la placa anti-remolino. Se inicia la red sifnica dentro de

Cuadro elctrico de Grupos de Emergencia

La Unidad Electroltica regula la cantidad de iones que se producen en la Cmara de Iones, y aloja tambin a la Unidad de Ozono. El Ozono producido por la Unidad Electroltica oxida sistemtica y automticamente el agua, reemplazando de esta forma a los productos qumicos. El Ozono es producido de forma natural por los rayos ultravioletas del sol y por las tormentas elctricas. Los avances experimentados por la tecnologa han permitido combinar estos dos procesos y como resultado ofrecer un Tratamiento de Agua Integral y Natural. 22.3.7. Riego Se han dispuesto maceteros en varias plantas de la torre, tales como los dos SkyLobby, y la Cubierta. A estos maceteros se les ha instalado un sencillo sistema de riego basado en ramales independientes de polietileno procedentes de la general de fontanera que discurre por el patinillo hidrulico, instalndose una electrovlvula para el control del tiempo de riego. Junto a la electrovlvula se dispone un programador automtico para controlar el tiempo de riego con 86

un transformador de seguridad para alimentar las electrovlvulas. 22.3.8. Fullflow Para resolver el problema de saneamiento de la urbanizacin alrededor de la torre en la planta baja, sobre todo cuando se desencadena una tormenta con gran aporte hdrico en poco tiempo, se ha dispuesto un novedoso sistema basado en el saneamiento a caudal completo, aprovechando la fuerza de la gravedad y que a continuacin pasamos a detallar: El componente ms significativo de cualquier sistema de pluviales tradicional es el sumidero. Son sus dimensiones las que determinan la profundidad del agua. Los tubos se dimensionan para que trabajen a presin atmosfrica y el agua ocupa un tercio de la seccin del tubo. A. Sistemas sifnicos autocebantes. Hay dos diferencias principales entre los sistemas de drenaje tradicionales y los sistemas sifnicos. En primer lugar, los sumideros sifnicos son un elemento especial que reduce la entrada de aire; en segundo lugar, las tuberas estn diseadas para

Limita la entrada de aire. Bajos coeficientes de prdidas. Respuesta rpida a cambios de velocidad del caudal. 22.4. DETECCIN Y EXTINCIN DE INCENDIOS Para un edificio de semejantes caractersticas, se ha planteado un sistema de proteccin contra incendios cuyos objetivos bsicos son los siguientes. Atencin preventiva. Rapidez de accin. Mnimos daos en el proceso de actuacin. Seguridad personal.
Cuadro General de Baja Tensin

la red de tubera segn va incrementndose la velocidad del caudal. Segn va progresando el proceso de cebado hasta la condicin de seccin llena, el caudal circulante se incrementar. El sistema, as, se est acelerando hacia su capacidad de diseo. Cuando comience a reducirse la intensidad de la tormenta no habr suficiente agua para mantener la accin sifnica del sistema, lo que provocar bajadas en los niveles de agua permitiendo la entrada de aire en las tuberas y rompiendo la accin sifnica. La velocidad de eliminacin del aire en la tubera se incrementa en relacin a la velocidad y turbulencia del agua. El diseo del sumidero evita que el aire entre en la tubera e incrementa la velocidad del agua segn fluya dentro del sistema. C. Sumideros sifnicos autocebantes. El sumidero es el elemento clave en el sistema de drenaje. El sumidero y sus componentes inician el proceso de cebado que es fundamental para establecer la accin sifnica. El sumidero debe evitar que entre el aire en el

sistema, de lo contrario, las tuberas no podran funcionar a seccin llena, como hemos adelantado. La placa anti remolino es un componente clave en el sumidero sifnico. Sirve para evitar la formacin de un ncleo abierto de aire por el que se introduciran grandes cantidades de aire en la tubera. La ubicacin de la placa anti remolinos dentro del sumidero determina el nivel del agua para el cual comienza la accin sinfnica. La combinacin de la posicin de la placa anti remolino y la forma del sumidero determina la actividad de cebado. Esto permite iniciar la accin sifnica a bajas velocidades de flujo, al crear deliberadamente una columna densa a alta velocidad en la salida del sumidero, que viaja a la suficiente para superar la tendencia natural del aire a flotar. Esto asegura que el aire en el sistema sea empujado por la red de tuberas y purgado por la bajante para producir el efecto sifnico pleno en todo el sistema. Las caractersticas de un sumidero sifnico son: Autocebante. Incrementa la velocidad del caudal.

El alcance de la instalacin de proteccin contra incendios instaurada en Torre Espacio contempla y desarrolla los siguientes sistemas: Extintores manuales. Bocas de incendio equipadas (BIEs). Extincin automtica por gas FE-13. Extincin automtica por agua. Deteccin automtica de incendios. Columnas hmedas. Abastecimiento de agua y red de hidrantes. Proteccin pasiva y sealizacin. La implantacin de los extintores se ha realizado de manera que el recorrido real desde cada punto origen de evacuacin hasta un extintor no supere los 15 metros, cumplindose adems la condicin de que cada uno de ellos cubra una superficie no superior a 300m2. La totalidad del edificio queda protegida bajo el radio de accin de una red de Bocas de Incendios Equipadas (BIEs), conectadas al sistema de abastecimiento general de agua al edificio. La forma de distribuir el agua a las BIEs obedece a los siguientes criterios: 87

- Entre el stano 6 y el stano 1 se alimentan desde el grupo de presin GP-1, situado en el stano 6. - Las BIEs de las entreplantas se alimentan tambin desde el GP1, partiendo desde un circuito especfico que se realiza desde el puesto de control de rociadores. - Para las BIEs dispuestas entre las plantas 42 y 53 la alimentacin se realiza desde el grupo de presin GP-4, situado en la Mecnica 3. - Las BIEs de las plantas entre la 24 y 41 se alimentan por gravedad desde el aljibe de Mecnica 3. - Las BIEs situadas entre las plantas 23 y Mecnica 1 se alimentan por gravedad desde el aljibe situado en la Mecnica 2. Cabe destacar que en las derivaciones a algunas de las plantas se dispusieron vlvulas reductoras de presin al objeto de limitar dicha presin a la entrada a las mismas. En ciertos servicios del edificio se ha implantado una extincin automtica por gas FE-13. La sustitucin de agua por este agente extintor obedece al hecho de que en las zonas donde va a instalarse el gas no es conveniente utilizar agua, ya que son zonas en las que se encuentran equipos elctricos o electrnicos. Las zonas donde se va a realizar esta sustitucin estn situadas en los cuartos elctricos del edificio y en la sala de mensajera y paquetera, en el stano 2. En los cuadros elctricos la descarga del gas se hace dentro del propio cuadro elctrico mientras que en el Hosting la descarga se realiza al ambiente a travs de vlvulas direccionables. Prcticamente la totalidad del edificio est dotado de una instalacin de rociadores automticos de agua, a excepcin de las siguientes zonas: Cuartos de cuadros generales. Centros de transformacin. 88
Grupo electrgeno de Emergencia de 1100 KVA.

Sala de grupos electrgenos. Salas de ordenadores. Zonas de riesgo nulo tales como escaleras o vestbulos. Como elementos auxiliares a la red de rociadores, en cada salida de planta se han instalado los siguientes elementos: Vlvula reductora de presin. Vlvula de sectorizacin en la entrada de cada oficina. Interruptor de flujo en la acometida a cada oficina. Vlvulas de comprobacin con manmetro y conexin a la bajante ms cercana. En cada una de las oficinas existe un punto de comprobacin y vaciado en el ltimo ramal, conectndose ste a la bajante ms prxima. Para distribuir el agua hasta las diferentes zonas se han creado varios circuitos independientes, cada uno de los cuales ser atendido desde diferentes puestos de control. Todos ellos se han instalado en el punto de mxima presin de la red de rociadores a los que atiende. Los componentes de cada puesto de control son:

Vlvula de retencin. Detector de flujo. Cmara de retardo. Equipo de alarma con motor de agua. Circuito de prueba con vlvula y desage conducido. Vlvula de compuerta de husillo ascendente. Manmetros. Las incidencias de cada puesto de control son supervisadas por la Central de Deteccin. Las alimentaciones que reciben los puestos de control presentan diferentes orgenes, pudiendo ser los suministros directos por gravedad o desde un grupo de presin. 22.4.1. Deteccin automtica de incendios El objeto de la instalacin que a continuacin ser comentada es dotar al edificio de un sistema eficaz que detecte un incendio en su fase preliminar y desencadene acciones destinadas a la sealizacin del mismo as como la integracin con otros sistemas tales como megafona, extincin, activacin de ventiladores, etc.

El sistema de deteccin automtica instalado es analgico y direccionable, permitiendo identificar en la central el punto que ha generado la alarma. Se han dispuesto varias centrales automticas de deteccin, autnomas en su funcionamiento; stas transmiten la informacin hasta un servidor central, permitiendo que desde los diferentes puestos de control puedan conocerse las incidencias en el sistema de deteccin de incendios. Los elementos que se conectan a cada bucle de procesadores de deteccin son: Detectores pticos de incendio, analgicos y direccionables. Detectores termovelocimtricos de incendio, tambin analgicos y direccionables. Pulsadores de incendio direccionables. Pulsadores de desbloqueo de puertas. Mdulos de control direccionables Mdulos monitores de sealizacin. Sirenas de alarma. Cmaras de deteccin de humo en conductos. Adems, el sistema de deteccin tiene las siguientes funciones adicionales: Accionamiento de puertas cortafuegos de plantas. Desbloqueo de puertas a travs de pulsador. Accionamiento de ventilacin natural de escaleras. Accionamiento de ventiladores de presurizacin y extraccin de humos de incendio. Actuacin sobre compuertas cortafuegos. Estas compuertas se alimentan a 220V, estn equipadas con servomotor y rel que permite el cierre de la compuerta; y de contacto final de carrera que permite conocer el estado de la misma.

Control del nivel de aljibes a travs de boyas. Accionamiento de los grupos de trasvase. Control de grupos de incendio. Supervisin de puestos de control que gestionan las diferentes redes de rociadores. Supervisin de los interruptores de flujo en la acometida de rociadores a planta. Integracin con el sistema de megafona. Integracin con el sistema de climatizacin. Por ltimo cabe destacar que se han incluido centrales de aspiracin en las zonas donde la extincin se realiza a travs de FE-13. 22.4.2. Columnas hmedas. Los edificios de gran altura deben equiparse con columnas de agua seca para la aportacin de agua por parte del equipo de bomberos. En este caso se han instalado columnas similares pero con agua a presin en su interior, que son denominadas como columnas hmedas. stas deben estar atendidas desde un grupo de presin destinado a tal fin, alimentado a su vez por un aljibe

destinado exclusivamente a este uso. Aun as, se dispone en el edificio de dos tomas en fachada para la aportacin de agua por parte del cuerpo de bomberos. En el edificio se han colocado dos columnas hmedas, discurriendo cada una de ellas por los huecos de las escaleras de evacuacin. Cada columna de escalera se ha dividido en tres tramos (plantas -6 a 13, 14 a 34 y 35 a 52) disponiendo de vlvulas reductoras en la entrada a cada tramo. En lo referente a las tomas de la columna hmeda, stas se han instalado en la entrada a cada una de las plantas, en cada una de las columnas. 22.4.3. Abastecimiento de agua y red de hidrantes. Para abastecer de agua a los circuitos de la red de proteccin contra incendios en el edificio, se ha dispuesto un armario para el alojamiento del contador de compaa en el stano 2 en su interior, adems del contador instalado por la compaa. Se dispone adems de una llave de corte, una vlvula de retencin y una llave de comprobacin. Desde el armario de medida parte un tubo hasta el stano 6

Grupo de bombeo de la columna hmeda de proteccin contra incendios

89

realizando los llenados de los dos aljibes de incendios, siendo sus usos para la red de BIEs y rociadores y para el suministro de agua a las columnas hmedas. Adems de estos aljibes, en las plantas Mecnica 2 y Mecnica 3 se dispone de otros dos aljibes cuya finalidad es abastecer de agua a los rociadores y BIEs distribuidos por la torre. Desde el aljibe del stano 6, a travs de un grupo de presin destinado especficamente a este fin, se trasvasa agua hasta el aljibe de la Mecnica 2 y desde ste, a travs de otro grupo de presin, se trasvasa al aljibe situado en la cubierta. Resumiendo, en lo relativo a los grupos de presin que abastecen a los rociadores, BIEs y columnas hmedas, se instalaron 5 grupos, de los cuales dos son para rociadores y BIEs, otros dos se destinan a trasvases entre aljibes y el quinto es para abastecer agua a las columnas hmedas. Como particularidad, para el caso del aljibe que se dispone en la Planta de Cubierta y al objeto de evitar la disposicin de sondas de nivel en el interior del mismo, se ha instalado un tubo de PVC que toma agua del fondo de la piscina y se eleva en paralelo a una de sus paredes, alojando en su interior las sondas de nivel permitiendo de este modo, a travs del principio de los vasos comunicantes, medir el nivel de agua de la piscina. 22.4.4. Proteccin pasiva. La proteccin que se ha instalado en Torre Espacio para el paso de las diferentes instalaciones a travs de distintos sectores de incendios son de dos tipos: Proteccin ignifuga para paso de haces de cables y bandejas. Proteccin para conductos a base de paneles ignfugos compuestos de silicatos. 22.5. RED DE ASCENSORES. Torre Espacio cuenta, en sus ms de 230 metros de altura, con un total de 27 ascensores para el 90

Jardineras exteriores junto a la fachada principal de la Torre, con rboles de porte medio y alto

movimiento vertical de personas, dando servicio de acceso a la totalidad de las plantas y stanos, a travs de 7 bateras. Las diferentes bateras y los ascensores que se integran dentro de las mismas, se detallan a continuacin: Batera Baja. La batera baja da servicio desde la planta baja hasta la planta 18 (y entre stas) y consta de: 5 ascensores Schindler 700 con una capacidad unitaria de 1600 Kg., con un total de 20 paradas y una velocidad de 2,5 m/sg. 1 ascensor anlogo a los 5 anteriores pero con acceso,

adems, al stano 3. Batera Media. La batera media da servicio desde la planta baja hasta las plantas 18 a 33 (y entre stas) y consta de: 5 ascensores Schindler 700 con una capacidad unitaria de 1600 Kg., con un total de 20 paradas y una velocidad de 5 m/sg. 1 ascensor anlogo a los 5 anteriores pero con acceso, adems, al stano 4. Batera Alta. La batera alta da servicio desde la planta baja hasta las plantas 34 a 52 (y entre stas) y consta de:

Templete metlico en zona urbanizada en la Plaza Exterior

5 ascensores Schindler 700 con una capacidad unitaria de 1600 Kg., con un total de 20 paradas y una velocidad de 7 m/s. 1 ascensor anlogo a los 5 anteriores pero con acceso, adems, al stano 5. Ascensores de emergencia. La batera de emergencia dispone de 2 ascensores de 2.000 Kg. de capacidad unitaria, con paradas desde el stano 4 hasta la planta Mecnica 3 circulando a una velocidad de 4 m/s. Estos

ascensores tienen uso de montacargas. Ascensores de entreplantas. Para el acceso a las entreplantas del edificio se dispone de dos ascensores de 1.250 Kg. de capacidad unitaria, con parada en las 3 entreplantas y con velocidades de 1,6 m/s. Ascensor panormico. Este ascensor es anlogo a los anteriores y, del mismo modo, da servicio a las entreplantas del

edificio. La diferencia de este ascensor con respecto a los anteriores es que est insertado en el ojo de la escalera de caracol situada en el atrio trasero de la planta baja, es panormico y circula a una velocidad de 0,5 m/s. Ascensores de estacionamientos. Esta batera da servicio a los 6 stanos bajo rasante de los que dispone el edificio y consta de cuatro ascensores de 1.350 Kg. de capacidad circulando a una velocidad de 2 m/s. Caractersticas.

Torre Espacio cuenta, en sus ms de 230 metros de altura, con un total de 27 ascensores para el movimiento vertical de personas, dando servicio de acceso a la totalidad de las plantas y stanos, a travs de 7 bateras.

Schindler ID Schindler ID es un sistema de interfase humana que facilita un nuevo nivel de comunicacin con los pasajeros y con ello un nuevo nivel de utilidad del ascensor. Proporciona un servicio a los pasajeros que antes era inalcanzable, ya que reconoce los requisitos exactos de cada pasajero. stos se identifican a s mismos con un dispositivo, cdigo 91

PIN u otro legible electrnicamente, como una etiqueta clave que lleva sus detalles programados en ella. Schindler ID puede entonces asignar una cabina de ascensor conforme a sus necesidades y les llevar a su destino lo antes posible. Schindler ID puede aportar mltiples niveles de seguridad, desde el simple control de acceso hasta el uso altamente restringido, todos reconfigurables en cualquier momento. Schindler E-Vision Schindler E-Vision es un dispositivo que incorpora nuevas tecnologas y mantiene una comunicacin constante con la cabina de los ascensores. Este revolucionario sistema de Schindler ofrece informacin actualizada y til a los pasajeros, resolviendo sus dudas sobre el edificio y la ubicacin de empresas en cada planta. En caso de parada, cortes en el suministro elctrico o avera del ascensor, la comunicacin SchindlerE-Vision nunca se interrumpe, contribuyendo a mantener la calma de los pasajeros e informando puntualmente sobre el contratiempo y las vas de solucin.

Este dispositivo, ubicado dentro de la cabina del ascensor, se integra con la decoracin del entorno y la esttica del edificio. La informacin aparece en un pequeo monitor de televisin, con unos altavoces incorporados que complementan los datos de la pantalla y acompaan a la imagen. Resumen numrico En su conjunto los ascensores de Torre Espacio sirven a 449 paradas, con una capacidad simultnea de 572 personas y 43.950 Kg. de carga, con un recorrido total de 2.995,30 m. Esto se lleva a cabo a travs de 31,5 Km. de cables de traccin/compresin por un trazado de 13,5 Km. de guas y para los que se han descargado 91 camiones con un total de 445 bultos y 1.306.606 Kg. ocupando un total de 2.065,25 m3 de material. 22.6. INSTALACIN ELCTRICA. En un edificio de las caractersticas de Torre Espacio es imprescindible garantizar unas condiciones de suministro infalibles para los diferentes sistemas de uso diario y casi continuo, que se presentan no solo con respecto a la propia Torre, sino tambin en cuanto a los inquilinos, dando a los

usuarios un respaldo seguro as como proporcionndoles la fuente de energa necesaria para todas las innovaciones tecnolgicas de las que harn uso en el edificio. 22.6.1. Entronque y distribucin en Media Tensin. Salas elctricas. Siguiendo con la premisa de asegurar el suministro elctrico, el edificio cuenta con una doble acometida elctrica de la Compaa Suministradora, la cual llega en media tensin al punto de entronque del edificio situado en el stano 2, en el Centro de Seccionamiento, donde se encuentra el contador de la Compaa. La torre cuenta con cuatro centros de transformacin situados en las plantas mecnicas del edificio y, junto a estos, se han dispuesto los diferentes cuadros generales de baja tensin, lugar de arranque donde comienza la distribucin en baja tensin. Los centros de transformacin, dentro del edificio se distribuyen de la siguiente manera: C.T. Stano 1: 5 Trafos de 1.250 KVA cada uno, abarcando las plantas comprendidas entre el stano 6 y la planta 3. C.T. Planta Mecnica 1: 4 Trafos de 1.000 KVA cada uno, dando servicio a las plantas entre la 4 y la planta 20. C.T. Planta Mecnica 2: 4 Trafos de 1.000 KVA cada uno, abarcando los servicios desde la planta 21 a la planta 44. C.T. Planta Mecnica 3: 3 Trafos de 1.000 KVA cada uno, dando servicio a las plantas comprendidas entre la planta 45 la cubierta. Cada uno de los C.T, adems de los Trafos, estn equipados de sus respectivas celdas de proteccin y medida as como de las centralitas de alarmas por temperatura de los trafos y de la configuracin de la red de tierras de dichos C.T.

Ver acceso hacia el stano 2 de Torre Espacio desde el anillo subterrneo de circunvalacin de las 4 Torres

Adems de los C.T., que tienen un uso funcional, se dispone de tres grupos electrgenos de 1.100 KVA

92

cada uno y de tres trafos elevadores de 1000 KVA cada uno, los cuales entran a funcionar nicamente en caso de emergencia, es decir, cuando se interrumpa el suministro de red de la Compaa. Obviamente, los sistemas de emergencia no cubren la totalidad de la potencia demandada por los servicios del edificio a pleno rendimiento, por lo que en este caso se abastecer de energa de emergencia a los servicios ms necesarios, tales como servicios crticos, servicios de seguridad, ventilaciones de emergencia, etc. La distribucin de energa desde el Centro de Seccionamiento hasta los diferentes Centros de Transformacin se realiza en media tensin, con cable de 240 mm, a travs de dos anillos que cosen todos los C.T. con el fin de que en todo momento se tenga disponibilidad, de una manera o de otra, de abastecer elctricamente cada uno de los C.T.

22.6.2. Distribucin en Baja Tensin. Blindosbarras. La baja tensin comienza en el propio C.T, en la salida de baja tensin de los trafos. Desde aqu se conduce hasta los cuadros generales de baja tensin, situados uno junto a cada C.T. en las mismas plantas donde estos se ubican. Los C.G.B.T. disponen de los interruptores generales a partir de los cuales comienza la distribucin en baja tensin a los diferentes cuadros secundarios del edificio. La distribucin en baja tensin, tanto de los C.T. a los C.G.B.T. como desde estos a los diferentes cuadros secundarios de planta, se realiza a travs de Blindosbarras. La Blindosbarras son unos elementos modulares preparados para el montaje de lneas elctricas de distribucin general de fuerza en Baja Tensin. Los elementos modulares a los que hacemos referencia estn internamente formados por unas pletinas

conductoras de cobre electroltico o de aluminio plateado soportados por aisladores cerrados dispuestos en el interior de una envolvente de chapa de acero de proteccin IP54. El dimensionado de los conductores es de valor idntico a la intensidad nominal para consumo permanente y puede variar entre 20 y 1000 A. El hecho de instalar Blindosbarras en la distribucin en baja tensin es porque se aprovecha mejor el conductor debido a que se utiliza una forma geomtrica ms eficiente para el transporte de energa. Este sistema da la posibilidad de insertar derivaciones cada 50 cm en los laterales de la envolvente sin alteracin de la estructura primitiva de la lnea de las Blindosbarras, derivaciones que pueden estar comprendidas entre los 40 y 630 A. Cuando se utilizan las barras apropiadas para su diseo elctrico, las posibilidades de fallo, incluyendo incendios, se reducen a

Vista Parcial del Anillo Subterrneo de Circunvalacin de Trfico a las 4 Torres

93

Vista general del anillo subterrneo de Circunvalacin de Trfico a las 4 Torres

94

95

menos de un 10% en comparacin con los sistemas tradicionales. Las derivaciones, incluyendo ramales, se pueden realizar en cualquier momento, a un coste muy inferior de lo que supondra con sistemas tradicionales y en muy corto tiempo. Su simplicidad lo hace comparable con conectar y desconectar un enchufe pero con la capacidad elctrica de un sistema industrial. Las instalaciones con Blindosbarras son mucho ms econmicas que los sistemas tradicionales, pueden ser desmanteladas y reubicadas aprovechando el 100% del material. Este hecho convierte a la instalacin elctrica en un activo fijo 100% reutilizable. En resumen, las ventajas de la distribucin con Blindosbarras en relacin con sistemas tradicionales son: 100% reutilizable. Mejor regulacin y baja cada de tensin. Mnimo tiempo de instalacin y de mantenimiento. Fcilmente expandible. Baja impedancia. Ligero y compacto. Alto grado de seguridad. Cabe destacar, por ltimo, que, como ya se ha mencionado anteriormente, el edificio de Torre Espacio est diseado bajo un punto de vista y una perspectiva de edificio de mxima categora, motivo por el cual, las instalaciones se han diseado acordes a este planteamiento, haciendo de Torre Espacio un edificio inteligente, tal y como hemos podido comprobar a lo largo de este artculo. Un ejemplo claro son, adems de lo ya visto, el control remoto de iluminacin desde el ordenador central de gestin tcnica del edificio y el control de persianas del muro cortina, comandadas por un helimetro y un receptor, posicionndose stas en funcin de 96

OHL fue la empresa adjudicataria de las obras de ejecucin del anillo o cinturn subterrneo que constituye el distribuidor de Trfico de vehculos con destino y/o salida de las cuatro torres del Business rea y del futuro Centro Internacional de Convenciones de Madrid.
la hora solar, la incidencia del sol, entre otros efectos. 22.7. RED CONTRA LA LIPOATROFIA SEMICIRCULAR. Ya hemos adelantado la idea de que la Instalacin moderna e innovadora contra la lipoatrofia semicircular trata de evitar la posible presencia en Torre Espacio de los problemas de salud laboral relativos a este nuevo sndrome de lipoatrofia; que se han detectado ltimamente en algunos edificios de oficinas con gran carga de instrumentacin tecnolgica. Para lograr de forma efectiva evitar las molestias que dicho sndrome producira en los usuarios del edificio, Inmobiliaria Espacio y el Grupo OHL han dotado a las distintas plantas de la Torre de una red equipotencial, independiente de la habitual puesta a tierra elctrica. Esta red facilita la neutralizacin o descarga de los campos electrostticos que generan los ordenadores, las pantallas, los cargadores, los telfonos mviles y el resto de los equipos electrnicos que se acumulan en las bandejas de conduccin de cableados y en las estructuras metlicas del mobiliario, las cuales se conectaron a los elementos metlicos de los forjados a travs de los solados, que contienen tambin conductores elctricos, creando as la citada red equipotencial independiente que evitar, segn los expertos, la presencia de esta nueva patologa laboral.

23. EL ANILLO SUBTERRNEO, DISTRIBUIDOR DE TRFICO.


OHL fue la empresa adjudicataria de las obras de ejecucin del anillo o cinturn subterrneo que constituye el distribuidor de trfico de vehculos con destino y/o salida de las cuatro torres del Business rea y del futuro Centro Internacional de Convenciones de Madrid. Nos vamos a referir aqu y ahora a ese anillo dada su relacin con Torre Espacio, aunque habida cuenta de la importancia econmica y tcnica de las obras de su ejecucin, ya que el volumen de la misma super, con IVA incluido, los 157 Millones de Euros, e incluy importantes e innovadores procesos constructivos, por lo que creemos que, desde luego, procede considerarlo como una obra de ejecucin totalmente independiente de nuestra Torre, por dicho motivo esta revista se propone incluir en uno de sus prximos nmeros una amplia glosa en la

Entradas y salidas al Anillo Subterrneo Distribuidor de Trfico desde calles aledaas

que relataremos pormenorizadamente todos los aspectos relativos a esa importante e interesante realizacin. En efecto, esta ejecucin merece un artculo independientemente pues para OHL su volumen ha sido superior al de su intervencin en la ejecucin de la Torre, y ha constituido la obra de mayor envergadura llevada a cabo por el rea de Gobierno de Obras y Espacios Pblicos del Exmo. Ayuntamiento de Madrid, dado el hecho de que los tneles de la M30, que posiblemente superen ese volumen en su conjunto, fueron promocionados y realizados por la Sociedad Madrid Calle 30. La obra del anillo distribuidor de trfico ha sido sufragada al 20% por la Entidad Urbanizadora Colaboradora (EUC) de las 4 Torres y el restante 80% por el Ayuntamiento de la capital de Espaa. Nuestro anillo ha supuesto un record reconocido por los tcnicos del Ayuntamiento en cuanto al nmero de pilotes realizados,

habiendo supuesto dicho nmero un total aproximado de 11.000 unidades. Toda la obra se ejecut para conexionar por el subsuelo las 4 Torres y el futuro Centro Internacional de Convenciones con el paseo de la Castellana y las calles de Sinesio Delgado, Monforte de Lemos, Pedro Rico y Arzobispo Morcillo. Todas las calles citadas se remodelaron, dotndolas de una configuracin urbanstica nueva, con la creacin de rotondas, nuevos viales de diferente anchura, nuevos accesos a la vecina Ciudad Sanitaria de la Paz, nuevas dotaciones semafricas, nuevos pasos de peatones, nuevas aceras, etc. El anillo tiene 1.200 metros de longitud con anchura variable segn zonas y acceso directo a los stanos de las 4 Torres y del Centro de Convenciones. Bajo su calzada se dispuso una galera de Servicio a las Torres y al Centro citado, la cual es lugar de trnsito para el abastecimiento de agua, electricidad,

telecomunicaciones, etc. Tiene una altura de 2,00 m y una anchura de 2,50 m, y est realizada en marco prefabricado, estando dispuesta hasta las pantallas de acometida de las 4 Torres y el Centro. Adems, para dar salida a todo el drenaje superficial y al del discurrir del Anillo Distribuidor y del Saneamiento de todas y cada una de las Torres y el Centro, se llev a efecto la construccin de una red de colectores, de 2.400 m de longitud, realizada con una galera en mina, con techo en bveda curva y andn de paso para inspeccin, presentando una anchura de 1,00 m y una altura de 1,80 m. Encarecemos a nuestros lectores que permanezcan a la espera del artculo que en colaboracin con nuestro compaero, el I. C. C. P. Juan Jos Ramil, que fue Jefe de la Obra, redactaremos en breve, con mayores datos y comentarios sobre esta realizacin y sus interesantes procesos constructivos. (Ver Fotos y Planos incluidos en este Nmero Monogrfico). 97

24. EQUIPOS DE DIRECCIN DE OBRA.


Inmobiliaria Espacio y OHL pusieron al frente de la obra unos equipos de Direccin de alto nivel tcnico y de gran capacidad profesional, a los que nos hemos referido en pginas anteriores de este reportaje. El Equipo Directivo de Obra puesto al frente de sta por Torre Espacio Castellana fu el siguiente: DIRECTOR GENERAL: Jos Antonio Fernndez Gallar. DIRECTOR TCNICO: Gregorio Daz Estn. JEFE DE PLANEAMIENTO: Elena Muoz Fernndez. ARQUITECTOS TCNICOS: ngel Prez Narvez. ngel Lloret Sempere. INGENIERO DE INSTALACIONES: Roberto Guerrero Piqueras. INGENIERO DE URBANISMO: Dionisio Cerdn Matnez. Por parte de OHL, su Equipo estaba integrado as: JEFE DE OBRA: Jos Lus Martnez Moya ( JEFE DE GRUPO). ESTRUCTURA: ADJUNTO AL JEFE DE OBRA: scar del Olmo Erneta JEFE DE PRODUCIN DE ESTRUCTURA: David Tornero Ferrer. JEFE PRODUCCIN DE FERRALLA: Javier Montalvo Garca. ENCARGADO: Manuel GarcaRayo Fernndez. CAPATAZ: Alfonso de Casas Vitero. ALBAILERA, INSTALACIONES Y ACABADOS: JEFE DE ALBAILERA, INSTALACIONES Y ACABADOS: Ricardo Jess Snchez. 98
Durante la construccin, se mantuvo una plantilla media diaria compuesta por unos 500 trabajadores, entre tcnicos y operarios, verdadero ejemplo de la sociedad multicultural que vive y trabaja en Madrid

ENCARGADO: Jos Mara Miralles Potencicano. JEFE PRODUCCIN INSTALACIONES: Ricardo Lejrraga Camacho. ANILLO SUBTERRNEO DE DISTRIBUCIN DE TRFICO: JEFE DE OBRA DEL ANILLO: Juan Jos Ramil. CONTROL ECONMICO: JEFE CONTROL ECONMICO: Mario Antonio Correa Prados. RESPONSABLE MEDICIONES: Sergio Torres Sanz. OFICINA TCNICA ESTRUCTURA: Carlos Mauricio Aguirre Gallego. OFICINA TCNICA ARQUITECTURA E INSTALACIONES: Eva Mara Gmez Snchez. DELINEANTE: Carlos Verdejo Snchez. JEFE ADMINISTRATIVO: Juan Jos Barrios Gutirrez. ADMINISTRATIVOS DE OBRA: Enrique Jimnez Rojas. Teodoro Avils Garca.

JEFE DE PROC. DE ESTRUCTURAS METALICAS: Pablo Alonso Muoz. ENCARGADO: Pedro Mondejar Rescalvo. CAPATAZ: Florn Nedelcu JEFE DE PRODUCCIN STANOS, URBANIZACIN, ACOPIOS Y PLANTAS BAJAS: Vctor Manuel Macas Daz. ENCARGADO: Juan Mateos Cordero. CAPATAZ: Lus Mara Merencio Rivas. JEFE PRODUCCIN PLANTAS: Ana Mara Fernndez Sevilla Nieto. ENCARGADOS: Eduardo Lpez Garca. Jos Prez Snchez. CAPATAZ: Jerson Walberto Paredes Jara. Luis Molina Quirs. JEFE PRODUC. PLANTAS ESPECIALES: Laura Montero Martnez.

25. PERSONAL DE EJECUCIN.


En la construccin de Torre Espacio han participado ms de 1.500 personas. Durante los trabajos se mantuvo una plantilla media compuesta por unos 500 trabajadores entre tcnicos y operarios, pudindose afirmar que esta gran obra de Inmobiliaria Espacio y OHL ha constituido un verdadero ejemplo de la sociedad multicultural que vive y trabaja en el Madrid del Siglo XXI, pues en ella han intervenido personas provenientes de cuatro continentes y ms de veinte pases entre los que citaremos a Bolivia, Brasil, Camern, Colombia, Costa de Marfil, China, Ecuador, Espaa, Filipinas, Mali, Marruecos,

Al finalizar la estructura, alcanzndose la altura de su cumbre, y al no haberse producido ningn accidente grave, el da 3 de marzo del 2007, se celebr en todo lo alto la puesta de bandera (que meda 50 m2 y pesaba 8 Kg.)

Pakistn, Polonia, Portugal, Rumana, Senegal y Ucrania. Pese a la altura de la realizacin y a los peligros e incomodidades de trabajar en una obra tan complicada, como fruto de los estudios y las actuaciones sobre prevencin y salud laboral, podemos felicitarnos ante el hecho de no haber existido ningn accidente mortal, ni siquiera otros que pudieran haber recibido la calificacin de muy graves, y los accidentes que requirieron baja laboral se han producido en un nmero mnimo para tratarse de una obra de esta envergadura. Un xito ms y ste especialmente agradable y destacable para la Promotora y la Constructora de esta realizacin.

como se puede comprobar leyendo los artculos que en TECNO venimos escribiendo acerca de nuestras realizaciones, la seguridad es mucho ms que una obligacin legal: es un compromiso ineludible con la sociedad. Para nosotros, y bien lo saben nuestros lectores, la prioridad es evitar un accidente laboral, y para ello hay que prevenirlo ya desde el proyecto; al definir los procesos constructivos; y por supuesto antes de que empiece el primer trabajo a pie de obra. Para conseguirlo es fundamental constituir un equipo de personas que durante las fases de proyecto, primero, y posteriormente durante las distintas fases constructivas planifique, ponga en marcha y revise peridicamente los mtodos de trabajo, las medidas de proteccin y los equipos a utilizar. Esta anticipacin ante posibles accidentes se hace todava ms necesaria en el caso de los edificios de gran altura, y sobre todo en pases como Espaa, en los que los trabajadores del sector carecen de la experiencia que s poseen otros pases donde estas construcciones son ms frecuentes. La coordinacin de seguridad en la 99

26. LA SEGURIDAD LABORAL.


Y es que este xito ya poda ser esperado como resultado de que an en la fase de proyecto ya se dedic una atencin especial al aspecto fundamental en nuestras obras, que viene siendo la prevencin de riesgos laborales. Para el Grupo Villar Mir y asimismo para el Grupo OHL,

fase del proyecto la realiz la empresa HCP Salud, que redact el estudio de seguridad como sntesis inicial de la prevencin prevista. Varios meses antes del comienzo de la obra, Torre Espacio Castellana, contrat a SGS Tecnos para la coordinacin de seguridad y salud en la fase de ejecucin. Esta antelacin permiti el desarrollo de soluciones iniciales conjuntamente con el equipo de direccin del proyecto. Paralelamente se fueron desarrollando y definiendo las herramientas de gestin de la prevencin, como un elemento ms de la gestin general del proceso constructivo. Durante toda la construccin, nuestro excelente Servicio de Prevencin de Riesgos de OHL colabor activamente y de modo muy eficaz en la prevencin de accidentes, cooperando muy eficazmente con la empresa TGS Tecnos. Adems de esas empresas, HCP Salud y SGS Tecnos, encargadas de los estudios de prevencin laboral y de la coordinacin de seguridad y salud durante la fase de ejecucin, dentro de los equipos de recursos humanos que han participado en las tareas preventivas hay que citar, de igual modo, los servicios de prevencin propios o ajenos de todas las empresas participantes, y de manera especial, por su presencia y compromiso en la obra, a los trabajadores nombrados como recursos preventivos y tambin a aquellos encargados de la colocacin y mantenimiento de las protecciones colectivas, stos ltimos de la empresa Controlex. Por supuesto, por encima de todos ellos, como coordinadores del equipo, a los servicios del Departamento de Prevencin de Riesgos Laborales de OHL, como se ha dicho ltimamente. Junto a ellos, se ha de destacar la colaboracin de agentes externos, como los tcnicos del Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo de la Comunidad de Madrid, al Inspector de Trabajo asignado especificamente por el 100

entornos dotados de la ms alta y moderna tecnologa o la apuesta por la "oficina sin papeles" debern propiciar el crecimiento y la mejora profesional de las personas que se integran en el Grupo y deben constituir un autntico imn para atraer y retener en el futuro el talento; mejorando adems las relaciones interpersonales como fruto de la convivencia cotidiana. OHL se ha convertido en un referente y los jvenes valores estn ya demostrando su inters por incorporarse al proyecto del Grupo. Asimismo, el Grupo OHL ha sumido un importante reto enfocado hacia la creacin de un entorno de trabajo estable y seguro, a travs del estudio pormenorizado de los espacios, la seguridad, la prevencin de riesgos laborales, el entorno, o la accesibilidad. En este ltimo aspecto, el Grupo ha realizado un importante esfuerzo que se ha materializado no slo en la puesta en marcha de todas aquellas medidas establecidas en la legislacin vigente, sino tambin en actuaciones complementarias que superan las exigencias legales y que han sido objeto de estudio y de una valoracin muy positiva por parte de la Fundacin del Hospital Nacional de Parapljicos para la Investigacin y la Integracin, con el objetivo comn de que todas las personas del equipo humano, independientemente de cualquier minusvala, tanto fsica como squica, no encuentren lmite alguno distinto de los que ellos mismos se impongan. Esta actuacin tambin responde al compromiso adquirido por OHL con la sociedad, a travs de su Plan de Accin Social "Organizando Hbitats Accesibles" que tiene como objetivo crear espacios sociales en el que todas las personas puedan desarrollar en plenitud su proyecto vital y su autonoma personal, garantizando un acceso igualitario al conjunto de bienes y servicios a 101

Vista cenital de la urbanizacin de la Plaza Exterior

Ministerio de Trabajo para esta obra, a los Comits de Empresa y Delegados de Prevencin de los sindicatos y, destacando por lo novedoso de su implantacin a nivel nacional, a la Comisin de Grandes Obras, rgano tripartito entre los interlocutores sociales, patronal y autoridad laboral para el asesoramiento en materia preventiva. Otro organismo que ha tenido una participacin singular ha sido el cuerpo de bomberos del Ayuntamiento de Madrid, el cual eligi la obra de Torre Espacio como banco de pruebas de su capacidad de extincin en las condiciones de altura excepcional que suponen estas tipologas, que van a cambiar el perfil de nuestra ciudad. Hay que sealar que todas las pruebas con diferentes configuraciones de bombas, instalaciones y alturas fueron satisfactorias quedando demostrado su nivel tcnico para afrontar un siniestro en cualquier edificio de estas caractersticas. Hay que destacar el trabajo realizado por el equipo de seguridad de Inmobiliaria Espacio y OHL que lleg a estar integrado por 17 personas en los momentos punta. Ambos equipos se

ocuparon de proporcionar los medios necesarios para prevenir y evitar accidentes, definiendo protocolos de actuacin y poniendo al da su aplicacin, estando entre sus cometidos vigilar e instalar redes, protecciones en escaleras y en lneas de vida; as como supervisar el cumplimiento por parte de los trabajadores de las medidas de seguridad; entre otras el uso de cascos y arneses, y extremando las precauciones de todos los operarios para evitar accidentes, en cargas de gras, acopio de materiales en las distintas plazas e incluso comprobacin de la clara comprensin de las normas dadas, fundamentalmente, claro est, en el idioma espaol, a tantos operarios de tan diversa nacionalidad.

27. LOS SERVICIOS.


27.1. INTRODUCCIN. La idea de potenciar el desarrollo profesional y personal ha constituido la piedra angular de la nueva andadura del Grupo OHL desde el momento de situarse en la Nueva Sede de Torre Espacio. La oportunidad de trabajar en

Vista general area del rea de construccin de las 4 torres. Ver Torre Espacio, primera a la izquierda, por delante de las dems y comprobar complejidad del trabajo simultneo de la ejecucin de las cuatro Torres

disposicin de la comunidad. Igualmente y de acuerdo con los valores del Grupo: sostenibilidad, prevencin de riesgos laborales y respeto al medio ambiente, nuestras oficinas se han diseado considerando los ms altos estndares de accesibilidad y ahorro de energa, pensando una vez ms en el bienestar de los empleados del Grupo y, en definitiva, de la sociedad en general. 27.1.1. Diseo de los Servicios. Desde luego, las oficinas que ocupa el Grupo OHL han sido diseadas para dar respuesta a las necesidades de una empresa multisectorial, multicultural y multinacional. No hay que obviar que Torre Espacio es la nueva sede corporativa donde se reflejan los ms de 14.000 empleados de nuestro Grupo, de los cuales ms de 8.350 (por encima pues de la mitad) son de una nacionalidad distinta de la espaola, constituyendo un espacio en el 102

cual la igualdad de oportunidades y la gestin de la diversidad debern ser cada vez mayores. En la fecha de redaccin de este reportaje OHL tiene presencia estable en 19 pases y ya ha llevado a cabo realizaciones en un total de 36. Pero no olvidemos que de la misma manera que el desarrollo colectivo no se consigue de espaldas al individual, el desarrollo profesional no es completo ni se lleva a feliz trmino si no se logra el desarrollo personal. 27.1.2. Listado. Independientemente de los servicios que se integran en la Red de Instalaciones que describiremos ms a fondo en este reportaje, se deben contemplar entre otros: 27.1.3. Control de acceso. El edificio tiene un control de acceso para la identificacin de las personas y vehculos que acceden a la Torre, as como la regulacin de

salida de ambos: A.- De personas. El acceso peatonal al edificio se realiza a travs de dos puertas giratorias. El sistema de identificacin de empleados es doble: - Tarjeta personal de proximidad. - Lector biomtrico de huellas. La tarjeta de proximidad contiene informacin para la identificacin del empleado y los datos relacionados con los niveles de acceso asignados, lo que le permitir la entrada y el desplazamiento por determinadas zonas del edificio. Los empleados debern llevar esta tarjeta en lugar visible y en caso de: Olvido de la tarjeta: se le identificar con su DNI en los mostradores de recepcin, asignndole una tarjeta de visita que ser depositada en recepcin al final del da.

Prdida o sustitucin de la tarjeta: el empleado deber comunicarlo a la oficina de seguridad para la emisin de una nueva tarjeta. El personal directivo del Grupo OHL no destinado a Torre Espacio podr solicitar, si as lo desea, la tarjeta de empleado que le facilite el acceso libre a las oficinas sin ser considerado como visita. B.- De vehculos. El control de acceso de vehculos se efectuar mediante una identificacin que constar de un control de huella dactilar, control de matrculas y supervisin de bajos del vehculo. Slo se podr acceder con vehculo al aparcamiento del edificio, si se tiene asignada una plaza. El control de acceso del vehculo se realizar mediante un lector automtico de matrculas. Por esta razn, los empleados que tengan una plaza asignada debern facilitar la o las matrculas de sus vehculos. Los ascensores del aparcamiento suben hasta el vestbulo. Una vez all el acceso a la planta se realizar de la misma manera que el resto de los empleados. Las plazas de aparcamiento asignadas al Grupo OHL se adjudicarn teniendo en cuenta los siguientes criterios establecidos por la Direccin del Grupo. De Directores a Jefes de Servicio se adjudicarn siempre. Secretarias de Direccin General siempre que lo soliciten sus superiores, atenindose a criterios de disponibilidad y que tengan prolongacin de jornada. Minusvlidos que tengan afectada su movilidad en ms de un 33%. Las plazas sobrantes se asignarn por cada salarial. 27.1.4. Visitas. Para evitar esperas innecesarias, es aconsejable tener programadas las visitas y comunicarlas al menos

con un da de antelacin. Tras identificarse en el control, los visitantes recibirn un pase temporal para acceder el edificio. Esa tarjeta les permitir subir en el ascensor hasta la planta asignada y ser recibido por el empleado en la sala de espera. Si no existe comunicacin previa, el Servicio de Seguridad requerir el consentimiento del empleado para que autorice su entrada al edificio. Se han dispuesto 10 de plazas de aparcamiento para personalidades o visitas a la alta direccin del Grupo OHL. 27.1.5. Espacios de trabajo. La singularidad del edificio determina la distribucin del espacio. La disposicin de los espacios de trabajo y la compra del mobiliario han estado marcadas por la necesidad de crear un entorno de trabajo ms seguro, cmodo, saludable y eficiente. El diseo de las instalaciones (climatizacin, iluminacin, etc.) aseguran unas condiciones ambientales correctas y la seleccin del equipamiento (sillas, mesas de trabajo, armarios, etc.) se ha realizado conforme a los ms estrictos requisitos ergonmicos exigibles. 27.1.6. Espacio individual. Existen en la torre, en la zona

ocupada por OHL, tres tipos de despacho de este tipo, con diferentes tamaos y distinto aislamiento acstico (tipo A, B, y C). 27.1.7. Espacios colectivos. Se han definido tres tipos de espacios en zona abierta: Espacio delimitado (tipo box), puesto tcnico/delineante y puesto en zona abierta. Anteriormente nos hemos referido a los espacios colectivos de salas de reunin y de formacin, videoconferencia, salas de uso formal, etc. 27.1.8. Horarios de funcionamiento. El edificio mantendr un horario de apertura de 7,30 a 22,00 horas, de lunes a viernes (no festivos). El empleado deber comunicar con antelacin a Servicios Generales si su jornada laboral se prolongara ms all de las 22,00 horas, para tramitarle el permiso pertinente ante la Direccin de Seguridad del edificio. 27.1.9. Sistema de comunicaciones. El Grupo OHL ha decidido implantar una solucin de comunicaciones basada en la tecnologa IP, tanto para la comunicacin de datos como para

Detalle de urbanizacin de la Plaza

103

telfono. El sistema es muy sencillo, el usuario detectar cuando se trata de una llamada de voz o de una transmisin de fax y pulsando una tecla de su telfono al colgarlo, recibir el fax en su correo electrnico. 27.1.13. Emisin de fax. La emisin del fax se realizar a travs de las multifuncionales situadas en los centros de impresin de cada semiplanta. Tambin podr enviarse un fax a travs de cualquier aplicacin Windows previa instalacin de los driver adecuados en cada PC, como si de una impresora nueva se tratara. 7.1.14. Impresin y fotocopiado. los servicios de telefona, fax y videoconferencia. 27.1.10. Telefona. Se ha optado por la instalacin de una centralita AVAYA con tecnologa IP, que consigue la integracin de voz (telfono) y datos (ordenador). La centralita tendr hasta 700 funcionalidades que se irn implementando en funcin de las necesidades de los empleados. Los terminales son telfonos IP de sobremesa con pantalla y funciones programables. Los empleados del Grupo OHL conservan el nmero de telfono y extensin que tenan antes de la mudanza. Las ventajas que tiene esta tecnologa son, bsicamente, las siguientes: Existir, previa autorizacin, la posibilidad de tener un nico nmero para el fax, el fijo y el mvil. Registro de llamadas entrantes, salientes y perdidas en el telfono. Esta tecnologa facilitar los cambios de ubicacin, ya que los empleados, una vez que estn en su nuevo puesto, slo tendrn que introducir su cdigo en el telfono para activarlo. 104 El telfono fijo se podr manejar desde el PC e incluso ser sustituido por ste (terminal virtual). El buzn de voz se podr personalizar y estar vinculado con el correo electrnico, de forma que se recibirn los mensajes de voz a travs de un fichero adjunto que llegar mediante correo electrnico, bastar ejecutarlo para or los mensajes. Se podrn programar grupos de captura y salto para no perder las llamadas. Desde el terminal telefnico se podr acceder a la agenda telefnica personal o al listn corporativo. Para los puestos que se autorice se podr supervisar si la lnea del mvil corporativo est ocupada o disponible. 27.1.11. Servidor de fax. En cada centro de impresin se ubicar una multifuncional desde la que se recibirn y emitirn fax, con esta solucin se eliminarn las mquinas actuales de fax. 27.1.12. Recepcin de fax. Aquellas personas que reciban habitualmente informacin confidencial, podrn solicitar la recepcin de fax en su nmero de En la Torre se eliminarn los equipos personales de impresin y se instalarn equipos para la impresin, fotocopiado y escaneo de documentos en zonas habilitadas para ello. Se colocarn 2 centros de impresin por semiplanta con equipos de alto rendimiento para evitar esperas. Su configuracin se ha decidido con los directores de cada rea, implementndose soluciones para aquellas circunstancias especiales identificadas. Cuando el volumen de una impresin sea elevado es aconsejable remitir el trabajo al servicio de reprografa. Los problemas tcnicos, la sustitucin de consumibles y el cambio de papel sern detectados por un equipo de seguimiento que solucionar estas cuestiones sin necesidad de informar de las incidencias. 27.1.15. Archivo y documentacin. El Grupo OHL est impulsando la oficina sin papeles, ya que la presencia fsica de estos documentos representa muchas veces un problema de espacio y de gastos en consumibles. El archivo digital soluciona estas cuestiones y, adems, permite mejorar el flujo de trabajo y facilita el manejo de documentos

Sala de Videoconferencias

Obra del escultor Francisco Leiro que adorna la Plaza Exterior junto al Acceso Principal a la Torre

105

28. ALGUNAS NORMAS Y/O CONSEJOS A LOS USUARIOS.


Trabajar en plantas difanas sin apenas barreras facilita la comunicacin, pero, si no observamos unos controles de ruido podemos molestar a nuestros compaeros: Es aconsejable mantener un tono de voz moderado y no elevarlo Es tambin aconsejable activar la funcin vibrador de los telfonos mviles en sustitucin del sonido de llamada.
Detalle de oficina abierta

importantes, convirtindolos en datos de fcil acceso. No obstante se reserv un espacio para mantener un archivo fsico dedicado a la documentacin imprescindible para el da a da, y no se permitir almacenar documentacin encima de los muebles o en cualquier otro espacio fuera del especficamente destinado para ello. Hay tres tipos de archivos: Archivo personal: cada empleado dispondr al manos de un mueble de 0,80 x 1,15 x 0,45 m Archivo departamental: hay 62 armarios distribuidos en cada planta para el uso de los departamentos con capacidad para ms de 3.000 archivadores A-Z alternativamente 2.400 caja de archivo definitivo. Archivo de trnsito: hay dos dependencias habilitadas en la planta 7 y cuyo uso ser administrado por Servicios Generales. 27.1.16. Servicio Mdico. El Servicio Mdico del Grupo OHL est ubicado en la planta 3 del edificio con instalaciones adecuadas a la normativa vigente. El acceso a esta zona se efecta desde el vestbulo principal. 106

27.1.17. Mensajera, Viajes y Reprografa. Tambin en la planta 3 se ubica el servicio de reprografa y la Agencia de Viajes Viajes El Corte Ingls S.A. (VECISA) que ofrecen iguales horarios de atencin y los mismos servicios que se ofrecan antes del traslado. El servicio de conserjera / mensajera se ubica en la planta 7 y toda la correspondencia de entrada y salida se clasifica y distribuye desde dicho servicio. 27.1.18. Otros servicios ofrecidos por Torre Espacio a los empleados del Edificio. Para facilitar el da a da de los empleados y las empresas all ubicadas, la Torre cuenta con estos otros servicios: Mediante un correo electrnico o una llamada de telfono se podr conseguir una entrada para el ftbol, el teatro, un peridico, etc. Restaurante en la planta 2 y en la planta 18, y otro de alto nivel en la planta 33. Conexin directa con polica y bomberos. Gimnasio. Peluquera. Repetidor de telfonos mviles. Jardinera. WIFI en reas de descanso etc

Es recomendable activar el buzn de voz si alguien se ausenta en la oficina un largo periodo de tiempo. La utilizacin de cascos resulta imprescindible si, por motivos de trabajo, fuera necesario elevar los sistemas multimedia del PC. La actuacin del Grupo OHL es responsable y respetuosa con el medio ambiente. Podemos contribuir a esa actitud con gestos tales como: a) Tirar las pilas usadas en los contenedores habilitados para ello. b) Depositar el papel sobrante en los contenedores de reciclaje ubicados en los centros de impresin. c) Contribuir al ahorro energtico apagando el ordenador al finalizar la jornada de trabajo. Se debe utilizar siempre el sentido comn y el respeto a los dems.

29. OHL ENTRA EN EL SIGLO XXI.


El Grupo OHL aborda su futuro inmediato en su Nueva Sede en Torre Espacio. La nueva rea de negocios de Madrid es ya, al redactar estas lneas, una palpable realidad y Nuestro Grupo est ya preparado para afrontar el reto empresarial y humano que esto significa.

La filosofa integradora de arquitectura y funcionalidad de la que se ha partido, ha servido para dotar a nuestras empresas de un nuevo marco, ideal para afrontar el cambio de cultura en la que hemos de estar inmersos desde el punto de vista de los espacios, de las personas y de los mbitos de las nuevas tecnologas de la Informacin, la Innovacin y las Comunicaciones que estn siendo decisivas en el progreso econmico y social en el que el Grupo OHL tiene vocacin clara de estar situado. En los ltimos aos las distintas lneas de negocio del Grupo OHL han experimentado un notable crecimiento y muy especialmente, de forma explosiva, ha evolucionado su actividad en el exterior, consolidando a OHL como un gran grupo internacional de construccin, concesiones, medio ambiente y desarrollos. Las nuevas oficinas de Torre Espacio albergan las distintas reas bsicas de negocio del Grupo y sus sociedades de cabecera, respetando su autonoma e individualizacin espacial en la sucesin en altura de las distintas plantas, con amplias previsiones para absorber sus expectativas de crecimiento futuro dotndoles de todas las facilidades y servicios que aporta el uso intensivo de las ms avanzadas tecnologas. Por ello, el traslado de nuestra sede a Torre Espacio, edificio icono del nuevo siglo XXI que est en sus albores, se convierte en una gran oportunidad y un importante reto que va a permitir llevar a la prctica el modelo de empresa en el que cree el Grupo OHL. La nueva sede es la idnea para consolidar propsitos acordes con el principio que ordena nuestra actividad de mxima creacin de valor en condiciones de sostenibilidad, con el decidido ejercicio de la responsabilidad corporativa como eje transversal de nuestras actuaciones, contemplando en todo momento la

57 coronacin

Grupo Villar Mir Grupo Villar Mir Priesa Ferroatlntica Fertiberia Fertiberia/ Ferroatlntica

52 51 50 49 48 47

33 Sky Lobby 2: restaurante salas de reunin

OHL 19 OHL OHL OHL OHL OHL OHL OHL OHL OHL OHL / EIT Pacadar 17 16 15 14 12 11 10 9 8 7 6

18 Sky Lobby 1: restaurante rea de descanso salas multiuso

OHL 3 2 restaurante free-flow 1 gimnasio

Distribucin por plantas de los Grupos OHL y Villar Mir en Torre Espacio

optimizacin de la gestin de los factores econmicos, sociales y medioambientales y atendiendo a los requerimientos de nuestros grupos de inters: clientes, proveedores, empleados, accionistas y la sociedad en general, todo ello dentro de una continuada y progresiva perspectiva de desarrollo sostenible. Este contexto de futuro prximo hay que verlo como una oportunidad y como una

importante responsabilidad, sin olvidar que participar en un proyecto tan emblemtico y estratgico no slo ha supuesto un reto constructivo y tecnolgico, sino que tambin ha proporcionado una inigualable oportunidad para cumplir una permanente aspiracin, cual ha sido la creacin de un entorno en las mejores condiciones para el bienestar de nuestros compaeros de trabajo donde favorecer al mximo el desarrollo humano y profesional. 107

Villar Mir que encabeza Carlos Lafitte, la cual ha dirigido los aspectos tecnolgicos del proyecto, as como la de la consultora AGUIRRE NEWMAN en lo referente a la arquitectura interior. 30.1.1. Visitas a edificios corporativos emblemticos. El grupo de trabajo comenz su actividad con la visita a las oficinas centrales de grandes empresas que han cambiado de sede recientemente, como Telefnica, Grupo Santander, Marsans Viajes, Vodafone o el Canal de Isabel II, para conocer su experiencia y sus instalaciones. Estas visitas se completaron con otras a los principales proveedores de tecnologa, como Telefnica, IBM, HP o Nortel, con el fin de conocer las soluciones existentes en el mercado y encuadrar las nuevas oficinas del Grupo en un nivel de alta tecnologa. 30.1.2. Reuniones de trabajo con los directores generales del Grupo. La intendencia del traslado tambin ha incluido entrevistas y reuniones de trabajo con los directivos responsables de las diferentes reas organizativas del Grupo OHL, para conocer sus futuras necesidades y expectativas y recoger sus sugerencias.
Vista de la Torre que ya forma parte de su entorno pblico, complementndolo y en cierto punto crendolo

30. EL TRASLADO.
30.1. UN TRABAJO EN EQUIPO. Nuestro compaero Juan Lorenzo Martn, Director de Organizacin y Sistemas del Grupo OHL presentaba en nuestra revista hermana MOSAICO (Septiembre 2.007) la operacin del traslado a nuestra Nueva Sede, desde la Calle Gobelas afirmando con toda razn que El cambio es una oportunidad de mejora y renovacin. El primer paso para organizar el traslado fue crear a finales de ao 108

2.005 un grupo de trabajo dirigido por l mismo y del que formaron parte Fernando Vegas, Jefe del Servicio de Normativa y Sistemas; Fernando Rodrguez y Daniel Esteban, tcnicos de dicho servicio; Jos Manuel Garrido, Jefe de servicio de Servicios Generales y Francisco Salazar, Rafael Esteban, Miguel Palomo y Felipe Clemente, tcnicos de dichos servicios. Adems del apoyo permanente y especial del Director General Corporativo, Luis Garca-Linares, el grupo ha contado con la asistencia de EIT, la empresa de servicios informticos del Grupo

Los directivos han hecho una importantsima aportacin con su enfoque prctico de las posibles situaciones, el cual nunca se puede perder de vista. Su visin cercana de las necesidades de sus equipos, junto con su disposicin a aprovechar las ventajas que un cambio poda reportarles, ha resultado enriquecedora, tanto por sus sugerencias como por su ayuda en la toma de decisiones para la definicin de las nuevas soluciones. 30.1.3. Proyecto y consultora externa. Fruto del trabajo anterior, en el plano tecnolgico, en octubre de 2006 se emiti un primer documento Propuesta para la

nueva sede central del Grupo OHL, que sirvi de boceto inicial y de gua para la elaboracin del pliego de especificaciones tcnicas Anteproyecto de la infraestructura tecnolgica de las oficinas del Grupo Villar Mir (GVM) en Torre Espacio, de diciembre de 2006. Finalmente, el proyecto de implantacin de las nuevas oficinas del GVM en la torre fue encargado por Torre Espacio a AGUIRRE NEWMAN. 30.1.4. Principios bsicos del traslado. Tomando como referencia los diseos y tendencias implantados recientemente en los edificios corporativos ms modernos, novedosos y emblemticos de Madrid, la operacin del traslado se ha diseado en torno a las siguientes claves: Ahorro de costos. Racionalizacin de espacios. Mejora de la funcionalidad en los puestos de trabajo. Optimizacin de la utilizacin de los recursos. Implantacin de la oficina sin papeles. Estandarizacin de los puestos de trabajo y tipo de ste segn categoras. Modernidad. Mejora del entorno de trabajo. Imagen corporativa.

una Gran Plaza de carcter propio, a modo de sexto elemento en la composicin general espacial del conjunto arquitectnico integrado por las Cuatro Torres y el futuro Centro Internacional de Convenciones del Ayuntamiento de Madrid. As, paralelamente a la construccin de los cuatro rascacielos, BROADWAY MALYAN, uno de los principales estudios de arquitectura europeos especializados en paisajismo y diseo urbanos, llev a cabo un ambicioso proyecto para dar forma a la amplia alfombra verde donde se levantaran las Cuatro Torres. La concepcin general del paisajismo y la particular dedicada a Torre Espacio busc hacer de nuestra Torre un elemento dinamizador de su entorno, el eje del Paseo de la Castellana. Cuatro Torres Business rea est concebido, a travs de sus jardines, aceras y mobiliario urbano como un espacio abierto, que participa de la vida de la ciudad, dndole forma. Teniendo en cuenta los condicionantes de iniciacin y sabiendo que se trataba de una intervencin de gran escala, se plante como punto de partida la actuacin sobre una alfombra

dividida en 5 reas diferenciadas pero continuas y de imagen unitaria: las parcelas de cada una de las 4 torres ms la parcela central destinada al Ayuntamiento de Madrid. Esta alfombra rea principal de diseo ocupa la zona de influencia de las torres y marca la monumentalidad de la intervencin y la geometra del lienzo rectangular, base del proyecto urbanstico. La idea principal de ese proyecto ha sido la de proporcionar un plano sensiblemente horizontal, uniforme y continuo que da un tratamiento unitario a la diversidad de cotas y soluciones, tanto de impermeabilizacin como de establecimiento de las pendientes de los paos de recogida de aguas, previstas por los diferentes proyectos de las torres y el anillo distribuidor subterrneo, las cuales, en el caso concreto de Torre Espacio son recogidas y enviadas a las redes municipales segn hemos expuesto en los puntos 22.3.4 y 22.3.8 de este reportaje. Este gran tapiz, concebido como diseo unitario se presenta estructurado en un solado de piedra natural, dibujando un damero con 3 tipos de granitos de distintas tonalidades, en baldosa

31. EL URBANISMO.
La urbanizacin del rea urbana situada alrededor de las Cuatro Torres en el Paseo de la Castellana, se present como una excelente nueva ocasin de integrar ciudad y paisaje, en un lugar nico de la capital. A partir de la construccin de los cuatro rascacielos se planteaba integrar el plano horizontal que servira de base para todos ellos como singular espacio colectivo:

Uno de los centros de impresin situados en cada semiplanta (fax, impresora en color, correo electrnico, fotocopiadora, etc)

109

referencia al futuro del conjunto, que se completar con el nuevo Centro de Convenciones. En el centro del conjunto se abre el espacio principal de la plaza: dos bosques de gran arbolado, enlazados por un eje central de piedras de gran calidad y textura, que nos llevar del Paseo de la Castellana al futuro Centro de Convenciones. Estos bosques albergarn paseos, juegos infantiles y zonas de permanencia, dialogando con todo el conjunto, siendo alegora del entendimiento entre todos los actores de la composicin espacial y volumtrica. Los elementos singulares y el mobiliario urbano diseados especficamente para esta zona de la ciudad, se ubican en el espacio pblico de acuerdo a la optimizacin de accesos, recorridos y estancias, y entre ellos, concretando en el rea de Torre Espacio, diremos que se incluy un templete metlico de avanzado diseo, elemento generador de sombras que dota de carcter especfico a las reas de estancia. Se realiz con una estructura de tubo de acero acabada con bandejas de aluminio lacado en color azul. Asimismo, como dijimos, se han dispuesto montculos artificiales conteniendo csped y plantas de flores cambiantes para crear lugares poticos de contemplacin y descanso. La fuerte pendiente de los taludes de estos montculos ha obligado a la colocacin de geoceldas para el relleno y sostenimiento de la tierra vegetal. Se dotar tambin a la plaza de una complementacin esttica basada en la presencia del agua, la cual estar dividida en dos zonas diferenciadas: la primera de ellas se compondr de una gran hilera de surtidores, y la segunda estar compuesta por dos fuentes visitables, simtricas, con nebulizaciones y chorros situados en el frontal del conjunto a ambos

Infografa del urbanismo de la Plaza

de 50 x 50 x 5 cm, con un interesante grafismo que visto desde las alturas de las torres crea un efecto tridimensional de profundidad y relieve. Un dibujo de grafittis realizado en piedra rompiendo la retcula del solado, de diferentes colores y geometras, se esparce por la plaza como lneas saliendo de un cuadro gigante, bordeando las jardineras y los elementos singulares del mobiliario urbano.En la zona central de la plaza y mediante un cambio de pavimento, se sita un gran eje que atravesar la plaza de Este (Paseo de la Castellana) a Oeste, configurando el acceso al futuro Centro de Convenciones. El borde de esta rea rectangular lienzo-plataforma, queda definido mediante barandillas, petos, rampas, elementos de paso, bancos y otros componentes que configuran un borde discontinuo que responde en cada caso a condicionantes especficos. En el acerado perimetral que an no se ha acabado, al redactar este reportaje en las 3 restantes torres, pues hay que recordar una vez ms que Torre Espacio, ya ocupada en su mayor parte, fue siempre por delante en su ejecucin, tiene su exterior ya pavimentado, de forma distinta del resto, con baldosa prefabricada de hormign de alta calidad en 2 tonalidades que le confieren actualmente, en espera del acabado del urbanismo de las otras 3 torres, un aspecto 110

diferenciador a esta rea. Tambin se han sembrado los jardines que rodean a la Torre en sus vecindades con las calles adyacentes, plantas autctonas que confieren al rea ajardinada un tapiz verde y se han elevado montculos de tierra vegetal de 8 m de dimetro y 1,50 m de altura, sembrados asimismo. Este volumen de tierra ha permitido la plantacin de rboles de tamao medio incluso en la parte situada sobre la losa superior, debidamente impermeabilizada, del distribuidor o anillo subterrneo. En esta zona correspondiente al permetro de Torre Espacio, y es de esperar que pronto lo har en las zonas vecinas a las dems torres, se ha situado el ya citado tratamiento vegetal adems de un ajardinamiento especfico con una seccin de especies propias, segn los requerimientos funcionales y estticos del espacio correspondiente, y todo el riego se realiza por goteo, evitando el uso masivo de agua. Un conjunto de jardineras irregulares dispuestas aparentemente al azar, equilibra con diversos grados de verde arborizado el fluido espacial. Otras jardineras prefabricadas de diseo crean lneas virtuales de rboles de porte mediano, dialogando entre ellas y apuntando a un imaginario y lejano punto de perspectiva, como una clara

lados de la pasarela de entrada. Con objeto de reducir el consumo de agua, las instalaciones se realizarn para funcionar en circuito cerrado (a excepcin de las nebulizaciones), no precisndose ms aporte de agua que el necesario para reponer las prdidas causadas por la evaporacin y el viento. Con este mismo objetivo y a su vez para facilitar el mantenimiento de las fuentes, se prev la instalacin de equipos de tratamiento de agua que reducirn an ms el consumo de este elemento. Se prev desarrollar la iluminacin de los surtidores de fuentes con proyectores de LED, tanto blancos como multicolores, con capacidad de obtener hasta un milln de tonalidades de color distintas. Estos proyectores ofrecen una eficiencia luminosa mayor que los de las lmparas convencionales y una durabilidad treinta veces superior a la de estas lmparas, lo que facilita y disminuye de forma considerable las tareas de mantenimiento. La suma de todos estos elementos conferir, una vez se termine La Plaza, a la urbanizacin de las Cuatro Torres una personalidad propia, en la bsqueda consciente de un nuevo carcter urbano para la ciudad de Madrid. Todos los elementos de mobiliario urbano se realizaron con materiales de muy alta calidad y se disearon especficamente para su inclusin en el rea de nuestra Torre, utilizando un elemento unificador en su revestimiento mediante piezas de 50 x 50 cm en granito negro pulido. Se ha creado una iluminacin ingeniosa representada por puntos de luz de ltimo diseo internacional, cumpliendo los requisitos municipales de confort, con lo que la Plaza y el espacio exterior de Torre Espacio en concreto, acta sobre el paisaje urbano tambin en horas nocturnas. Dada la singularidad del

Despacho de Director de Departamento

emplazamiento en la ciudad, lo emblemtico de la actuacin y el valor arquitectnico de las torres, se ha hecho preciso utilizar elementos iluminativos que se pueden calificar de instalacin singular; as, proyectores, columnas, lmparas, luminarias tipo LED empotradas en el suelo y convenientemente protegidas, balizas para iluminacin de caminos, etc. Se van a colocar en el rea del conjunto de las torres, cuatro esculturas, una en cada parcela, realizaciones todas ellas de artistas de la Galera Malborough, y concretamente ante Torre Espacio figura ya una de ellas, obra del escultor Francisco Leiro.

elementos periodsticos tan necesarios como imprescindibles, pues sin ellos este nmero de nuestra revista no habra podido editarse. En verdad es tan extensa la relacin de estos colaboradores que teme que pueda olvidarse de alguno de ellos, por lo que pide anticipadamente perdn por si tal situacin, no deseada, pudiera llegar a producirse. En primer lugar y de forma prioritaria desea agradecer la colaboracin del Presidente del Grupo OHL, Juan-Miguel Villar Mir y la del Director General de Inmobiliaria Espacio, Jos Antonio Fernndez Gallar, pues ambos redactaron la Presentacin de este nmero especial de TECNO, y el segundo de ellos, adems, su Eplogo. A continuacin agradece la ayuda que le ha supuesto el libro titulado TORRE ESPACIO NUEVA SEDE DE OHL, editado en la Navidad del 2007 por Inmobiliaria Espacio y el Grupo OHL, con 111

32. AGRADECIMENTOS.
El redactor de este enmero de TECNO desea expresar de todo corazn su ms sincero y profundo agradecimiento a quienes le han ayudado a obtener informaciones, cifras, datos, dibujos, fotos, cuadros, noticias, detalles y dems

relaciona con el Anillo Subterrneo de Distribucin de Trfico, as como a Debora Ocaa que le proporcion datos, cuadros, dibujos y fotos, y de forma especial al Jefe de la obra, su amigo de siempre, Jos Lus Martinez Moya que ley cuanto aqu se redact y le aconsej puntualizando algunas cuestiones. Tampoco puede olvidar a Alfredo Vilches, de Reid Fenwich Asociados que aport fotos, ni por supuesto a Vicente Moreno, de SGS Tecnos, Coordinador de Seguridad en la Obra de Torre Espacio de quien partieron los datos sobre el Sistema de Prevencin ante los rayos en el transcurso de la ejecucin, ni a Beatriz Durante de nuestra editora, Recol Networks, que pas a ordenador los borradores del reportaje, ni a Jos Manuel Alarcn, uno de sus hijos periodistas, que comparti desinterasadamente con l toda la redaccin, corrigiendo detalles y comprobando y asesorando sobre la maquetacin, eliminando errores y erratas. Finalmente agradece su colaboracin a Jos Luis Navarro, de la imprenta encargada de la impresin de nuestra revista, (ORMAG S.L.) que sobrelleva siempre con paciencia las correcciones y cambios que una publicacin tan tcnica como la nuestra tiene que sufrir y padecer, y que en este nmero se superaron por cierto.

Acceso al edificio

textos elaborados por sus equipos tcnicos y gracias a la colaboracin de Miguel Fernndez y del estudio de arquitectura Pei Cobb Freed & Partners, libro del cual ha obtenido los datos sobre la vida y la obra del Arquitecto Henry Nicholas Cobb, y de donde ha entresacado prrafos completos sobre las ideas que han presidido los conceptos especficos sobre el Proyecto de la Torre y su Ejecucin, as como sobre otros temas que resultaban de gran inters. Asimismo agradece la colaboracin de los equipos tcnicos de INMOBILIARIA ESPACIO, en especial la de su Director Tcnico, Gregorio Daz y la de Juan Pan de Soraluce, Inma Ojeda, Carmen Morillo, ngel Prez y ngel Lloret que le buscaron y facilitaron fotos y dibujos y la de Dionisio Cerdn que le inform sobre el Urbanismo exterior de la edificacin. Respecto al personal de OHL, ya radicado en la Torre, desea agradecer la ayuda de Juan Lorenzo Martn que le proporcion informaciones, planos y dibujos sobre los Servicios y el 112

Traslado, as como la de Manuel Villn, con quien consult frecuentemente compartiendo comentarios y definiendo muchos extremos y puntualizaciones, sin olvidar la ayuda y correcciones personales que llev acabo nuestro Director General Corporativo Luis Garca Linares. Por parte de los equipos de OHL que estuvieron integrados en la obra, el autor de este reportaje desea expresar, asimismo, su agradecimiento a las personas de Domingo Ciudad-Real, que fue el primero que le llev hasta el edificio, cuando las obras an no se haban finalizado, y se lo mostr en compaa de Ricardo Lejrraga, que luego le ayud de forma fundamental, redactando personalmente los captulos de Instalaciones y haciendo fotos, mostrndole detalles, compartiendo visitas al Edificio y ponindole en contacto con otros colaboradores, y a Mauricio Aguirre que le inform sobre los hormigones utilizados en la edificacin y sobre detalles estructurales y a Juan Jos Ramil que le explic pormenorizadamente cuanto se

32. COLOFN Y EPLOGO.


Para acabar este largo reportaje hemos solicitado al Director General de Inmobiliaria Espacio unas lneas a modo de Eplogo, y l, con su acostumbrada amabilidad, nos ha redactado estos prrafos con los que TECNO tiene la gran satisfaccin de poder finalizar este nmero con total brillantez.

Eplogo

REFLEXIONES SOBRE LOS EDIFICIOS EN ALTURA DESDE LA OPTICA DE UN PROMOTOR.


Difcil es concentrar en apenas dos folios todas las vicisitudes, peleas, reflexiones e ideas que durante la aventura de promover un edificio de estas caractersticas pasan por el cerebro (y obviamente por la cuenta de resultados) de un promotor inmobiliario, pero tratar de resumir la experiencia de Espacio, sin que esto suponga un exhaustivo manual de prctica inmobiliaria, sino slo un conjunto de reflexiones y conclusiones. La primera dificultad con la que se encuentra el promotor en este tipo de edificios, consiste en la poca convergencia de los objetivos de los diferentes actores: Un diseo de edificio que necesariamente debe ser sugerente, vanguardista, en definitiva casi ms escultura que arquitectura, y que inevitablemente tiene que relacionarse y adecuarse al entorno de la ciudad donde se site (Arquitecto). Un edificio de esta magnitud supone una fortsima inversin, por lo que la compaa que lo promueve no puede olvidar buscar la rentabilidad, y en definitiva la eficiencia entre superficie til (sea para el uso que sea) y superficie construida (Promotor). Unos planes generales que rara vez han tenido en cuenta la normativa urbanstica adecuada para regular las condiciones de diseo de este tipo de edificios dentro de la ciudad, y habitualmente tambin una normativa de cmputo de edificabilidad, evacuacin y diseo de proteccin contra incendios, que no tiene en cuenta la tremenda penalizacin que suponen los ncleos de comunicaciones de estos gigantes, y por tanto la ineficiencia del ratio S.til/S. construida (Administracin). La segunda dificultad es interna y radica en los rganos de gestin de la compaa que se lanza a esta aventura, pues debe de ser capaz de medir adecuadamente el esfuerzo titnico que supone el diseo, financiacin, construccin y comercializacin del rascacielos, as como de las infraestructuras perimetrales que necesariamente llevan aparejadas estas edificaciones para su integracin en la ciudad. Esto no es una cuestin balad, pues no existen muchos tcnicos con experiencia en este tipo de inmuebles (todava ms complicado si el promotor no pertenece al sector de la construccin), estos tcnicos tienen un trabajo limitado en el tiempo (3 4 aos), y bajo su responsabilidad est la de tomar decisiones trascendentales como son tipo de estructura (metlica, hormign, mixta) sistema de climatizacin, tipo de fachada, sistemas de ahorro energtico, diferentes alternativas de trasporte vertical (n de ascensores, velocidad, cabinas dobles, etc.) y una lista interminable de decisiones de las que depender el correcto funcionamiento del edificio. Luego como conclusin en esta fase, mi recomendacin es la de no subestimar el reto, y que el promotor monte el equipo necesario para controlar en todo momento el proceso de diseo y construccin. Y el tercer desafo, la construccin. Esta fase crtica y determinante del proyecto enlaza directamente con la decisin anterior del equipo de gobierno, pues tanto si se decide abordar la construccin con un contratista principal como si se decide subcontrar las diferentes partidas de la obra, la gestin es muy compleja. No olvidemos primero la tremenda trascendencia econmica que suponen retrasos, descoordinaciones, etc.., lo que obliga a unos contratos muy precisos y a un rigurossimo control del cronograma de la obra, siguiendo el ritmo de las actividades con intervalos de 24 horas. El siguiente y tambin importantsimo aspecto es el control de calidad, que exige contratos con compaas especialistas interpuestas, y yo recomiendo a pesar de todo un control propio de la promotora, que revise materiales, acabados, simulaciones de comportamientos futuros de instalaciones, pruebas de las mismas, etc.. El control econmico es otra cuestin fundamental que sin duda tambin debe estar en manos de la promotora del edificio. Y por ltimo a mi juicio es determinante un proyecto de funcionamiento y explotacin del edificio, no debemos olvidar que un inmueble de estas caractersticas se asemeja a un trasatlntico que una vez botado no puede dejar de navegar; en consecuencia debemos definir un protocolo de revisiones de instalaciones, un plan de evacuacin, horarios de funcionamiento, estatutos de rgimen interno, coordinacin de las obras de implantacin de los diferentes arrendadores, control de accesos y seguridad, y un largo etc.. que supondrn el xito de la inversin. En definitiva, toda una aventura compleja pero apasionante, en la que aquel que tenga la suerte de verse involucrado, se sentir realizado, y lo agradecer toda su vida. Jos Antonio Fernndez Gallar. Director General de Inmobiliaria Espacio.

113

OBRA: TORRE ESPACIO (Nueva Sede Social del Grupo OHL)


Unidades de Obra ms representativas
Medicin 150.000 m3 4.730 m2 30.000 m2 46.100 m3 6.400 m3 425.000 Kg 1.335.000 Kg. 8.415.000 Kg. 290.000 Kg. 35.000 m2 42.600 m2 42.600 m2 25.400 m 38.300 m 68.000 m 42.900 m 27 Ud. 2.995,30 m 31,5 Km. 3 Ud. 16 Ud. 1.200 m. 640 Km. Tipo de Unidades Excavacin de tierras Muros pantalla Estructura prefabricada Hormign HA-40 y HA-30 en cimentacin y estructura Hormign de alta resistencia (MA-80) Acero laminado en estructura Acero pasivo en cimentacin Acero pasivo en estructura Acero activo en cimentacin y estructura Aluminio y vidrio en fachada Techo fro Suelo tcnico Tubera de acero en climatizacin Tubera de cobre en climatizacin Conducto de chapa para ventilacin y climatizacin Tubera de acero en instalacin de extincin de incendios Ascensores que sirven 449 paradas con capacidad simultnea para 272 personas Recorrido total de ascensores Cables de traccin / compresin de ascensores, con 13,5 Km. de guas Grupos electrgenos de 1.00 CVA Trafos con un total de 17.250 KVA Canalizacin elctrica (blindobarras) Canalizacin elctrica (cableados) 50 Km. 400 Km. 50 Km. 100 Km. 20 Km 20 Km. lneas generales lneas para puntos de luz, enchufes, etc lneas para Megafona lneas para Seguridad Fibra ptica lneas para comunicaciones Cuadro 3 114

Ficha Tcnica
Promotor y Gestor de Proyecto y Construccin
Torre Espacio Castellana, S.A.U. (Grupo Villar Mir) Director General: Jose Antonio Fernadez Gallar Direccin del Proyecto: Gregorio Daz Estn

Proyecto de Arquitectura
Pei Cobb Freed & Partners Architects Llp Henry N. Cobb / Jos Bruguera Reid Fenwick Asociados, S.L. Mark Fenwick

Proyecto de Estructura
MC-2 Ingeniera, S.L. Julio Martinez Calzn

Proyecto de Instalacin
rculo Ingenieros Consultores, S.A. Rafael rculo Aramburo PROMEC, S.A. Carlos Martinez Reguera

Direccin de Obra
Pei Cobb Freed & Partners Architects Llp Reid Fenwick Asociados, S.L.

Direccin de Ejecucin de la obra


APARTEC Colegiados, S.L.

Coordinacin de Seguridad y Salud


Fase de proyecto: IDOM Fase de ejecucin: SGS Tecnos, S.A.

Contratista General
Obrascn Huarte Lain, S.A. (OHL) Jefe de Obra: Jose Luis Martinez Moya

Principales Empresas Intervinientes


Demoliciones y movimientos de tierra: Construcciones ARRIBAS GONZALO, S.L. Cimentacin, estructura y arquitectura interior: OHL, S.L. Estructura del garaje: PACADAR, S.A. Muros pantalla: GEOSCISA Fachada; PERMASTEELISA ESPAA, S.A. Ascensores: SCHINDLER, S.L. Instalaciones elctricas y especiales: EMTE, S.A. Climatizacin, contraincendios y fontanera: CYMI, S.A. Falsos techos: LIDNER, AG Falsos suelos: CRESPI, S.P.A.

Controlde Calidad
INTEMAC 115

OBRASCON HUARTE LAIN , S.A.


Domicilio Social: C/ Gobelas, 35-37 El Planto -Castellana, 259 - D Torre Espacio 28023 MADRID Paseo de la Telfono 91 348 41 00 - Fax 91 348 44 63 28046 - MADRID
Telfono 91 348 41 00 - Fax 91 348 44 63

Obras que fueron historia


1

Realizaciones de OHL para Inmobiliario Espacio: 1.- Natura Playa 1, en El Campello (Alicante) 2.- Cala Palmera, en Villajoyosa (Alicante)

También podría gustarte