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PROYECTO DE EJECUCIN PARA LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN DEL NUEVO HOTEL TORREON

David Humberto Aguilar Ortega


Noviembre 2011

POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

NDICE
A.- DATOS BSICOS A.1. Objeto del Proyecto A.2. Autores del proyecto. Colaboradores A.3. Encargo del proyecto A.4. Declaracin de Obra Completa (Art. 68 del R.D.L. 2/2000) B.- DATOS GENERALES B.1. Situacin, emplazamiento y datos del Solar B.1.1. Condicionantes del solar B.1.1.1. El entorno B.1.1.2. El lugar B.2. Programa de Necesidades. Anlisis del programa funcional B.2.1. Anlisis del Programa Funcional B.2.2. Cuadros resumen Programa Funcional B.3. Otros criterios de diseo en la solucin adoptada B.3.1 Metodologa B.3.1.1. los sistemas B.3.1.2. Los edificios B.3.1.3. El Declogo B.3.2. La Arquitectura del Hospital B.3.2.1. Exposicin conceptual de la propuesta B.3.2.2. El edificio en el entorno B.3.3.3. El Hospital y su Arquitectura B.3.3.4. El Hospital de Cceres como problema de diseo dinmico B.3.3.5. El Hospital como mquina funcional eficiente B.3.3.6. El Hospital como lugar de actividad y bienestar social B.4. Datos econmicos. B.5. Otros datos B.5.1. Plazo de ejecucin. B.5.2. Frmula de revisin de precios. B.5.3. Clasificacin exigible al contratista. C.- MEMORIA JUSTIFICATIVA C.1. Justificacin general de la Solucin adoptada POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

C.2. Descripcin general del Esquema Funcional C.2.1. Esquema Funcional C.2.2. Esquema de Circulaciones C.2.3. Esquema de Flexibilidad y Crecimiento C.2.4. Esquema de Denominaciones C.2.5. Faseado previsto C.3. Justificacin Formal C.3.1. Consideraciones generales C.3.2. Aspectos tipolgicos C.3.3. Aspectos espaciales C.4 Implantacin del edificio en el terreno C.5 Justificacin econmica D.- MEMORIA CONSTRUCTIVA D.1. Movimiento de tierras D.1.1. Excavaciones D.1.2. Precauciones ante la aparicin de aguas colgadas D.1.3. Precauciones alrededor de las excavaciones D.1.4. Sobre el almacenamiento de tierras D.1.5. Rellenos D.2. Red de Saneamiento D.3. Cimentacin y contenciones D.4. Estructura D.5. Albailera D.5.1. Soleras y bancadas D.5.2. Cerramientos exteriores D.5.3. Recrecidos D.5.3.1.Recibidos D.5.4. Rozas y pasamuros D.5.5. Extendido de gravas y protecciones de cubierta D.5.6. Muros D.5.7. Tabiquera y particiones D.5.8. Tendidos de yeso y enfoscados D.5.9. Ayudas a otros oficios POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

D.5.10. Varios D.5.11. Trabajos en saneamiento D.6. Cantera y piedra artificial D.6.1. Cantera D.6.2. Piedra artificial D.7. Pavimentos D.8. Revestimientos verticales D.9. Falsos techos D.9.1. Falsos techos registrables D.9.2. Falsos techos no desmontables D.9.2.1. Falsos techos de placas de aglomerado de yeso y celulosa (tipo Fermacell o equivalente) D.9.2.2. Falsos techos de madera D.9.3. Marquesinas D.9.3.1. Marquesina del vestbulo principal D.10. Cubiertas e impermeabilizaciones D.10.1.Lminas asflticas D.10.2. Cubiertas metlicas D.11. Carpintera exterior D.11.1. Carpintera de aluminio D.11.1.1. Carpintera de aluminio en huecos de iluminacin D.11.1.2. Perfiles para huecos practicables para limpieza y ventilacin D.11.1.3. Carpintera de aluminio en huecos de paso D.11.1.3.1.- Carpintera de paso interior exterior D.11.1.3.2. Carpintera de paso en accesos D.11.1.3.2.1. Carpintera convencional D.11.1.3.2.2. Carpintera con maniobra automtica D.11.2. Carpintera de acero D.11.2.1. Puertas exteriores D.11.2.1.1. Puertas de acceso para vehculos D.11.2.1.2. Peatonales D.11.2.1.3. Seguridad D.11.2.1.4. Mantenimiento D.11.2.2.1. Cuarto de acometidas D.11.2.2.Otros elementos exteriores del captulo que se realizan con acero D.11.2.2.1. Cuarto de acometidas D.11.2.2.2. Acero inoxidable POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

D.11.2.3. Otros elementos de carpintera metlica exterior a realizar con acero galvanizado D.12. Carpintera interior D.13. Vidriera D.13.1. Vidrios con cmara enrarecida D.13.2. Vidrios de doble lmina adherida con butiral D.13.2.3. Otros vidrios D.13.3.1. Vidrios PF D.13.3.2. Espejos D.13.4. Sellados D.14.- Aislamientos D.15. Esterilizacin D.15.1. Lavadoras termodesinfectoras D.15.2. Esterilizadores a vapor D.15.3. Esterilizador a vapor pequeo tamao D.15.4. Esterilizador por vapor a Baja Temperatura con Formaldehdo D.15.5. Varios D.16. Instalacin elctrica D.16.1. Caractersticas del diseo D.16.2. Centro de Transformacin y Grupos Electrgenos D.16.3. Cuadro general de Baja Tensin D.16.4. Acometidas de Baja Tensin D.16.5. Cuadros secundarios D.16.6. Distribucin a equipos finales D.16.7. Iluminacin D.16.8. Sistema de alimentacin ininterrumpida D.16.9. Instalacin elctrica en salas especiales D.16.10. Instalaciones varias D.17. Instalacin de Fontanera D.17.1. Instalacin de agua D.17.1.1. Acometida y almacenamiento D.17.1.2. Produccin de agua descalcificada D.17.1.3. Equipos de presin D.17.1.4. Cuadro elctrico de Central Hdrica D.17.1.5. Produccin de agua caliente D.17.1.6. Redes de distribucin D.17.1.7. Distribucin de agua descalcificada POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

D.17.2. Instalacin de desage D.17.3. Aparatos sanitarios D.18. Instalacin de Climatizacin D.19.Gases Medicinales D.20. Instalaciones de transporte D.20.1. Transporte neumtico: Muestras y documentos. D.21. Instalacin de Proteccin D.21.1. Deteccin de Incendios D.21.2 Extincin D.22. Instalacin Especiales. D.23. Instalacin de Comunicacin. D.24. Instalaciones complementarias. D.24.1. Sistema Centralizado de Control y Gestin de Instalaciones. D.24.2. Audiovisuales. D.24.2.1. Megafona D.24.2.2. Llamadas Paciente Enfermera. D.24.2.3. Televisin. D.24.2.4. Relojes. D.24.3. Control de Accesos D.25.- Rotulacin y sealizacin. E.- CUADROS DE SUPERFICIES JUSTIFICATIVOS F.- ANEXOS F.1. Anexo de cumplimiento de Normativa Tcnica de aplicacin en el proyecto de Ejecucin F.2. Anexo de Instalaciones F.2.1 Instalacin elctrica F.2.2 Instalacin de Fontanera, saneamiento y fiego F.2.3 Instalacin de climatizacin F.2.4 Instalacin de proteccin F.2.5 Instalacin de comunicaciones F.2.6 Instalaciones complementarias POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

F.3. Anexo de Estructuras

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A. MEMORIA DESCRIPTIVA

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MEMORIA
A.- DATOS BSICOS A.1. Objeto del Proyecto El presente trabajo define y tiene por objeto a nivel de Proyecto de Ejecucin, la forma geomtrica espacial, as como las distribuciones y funcionamiento general del nuevo Hotel Torren. El contenido de este proyecto se completa con el cumplimiento y justificacin de las Normativas vigentes que en seguridad y proteccin contra incendios, accesibilidad y otros son de aplicacin. Constituye un documento de referencia imprescindible tanto para la constatacin de la viabilidad legal, tcnica y econmica de la construccin programada, como para el anlisis y evaluacin suficiente por parte de los responsables de la gestin del Nuevo Hotel Torren sobre el grado de adecuacin de la propuesta espacial, dimensional y formal, al programa funcional y requerimientos correspondientes. A.2. Equipo autor de la propuesta Este Anteproyecto ha sido redactado por David Humberto Aguilar Ortega. A.3. Encargo del trabajo El presente Anteproyecto ha sido encargado por el Ing. Marco Antonio de la Cruz. A.4. Declaracin de Obre Completa El presente proyecto se refiere a una OBRA COMPLETA que, una vez ejecutada con arreglo al mismo, ser susceptible de ser entregada al uso a que se destina, ya que comprende la descripcin de todas y cada una de las obras e instalaciones necesarias para su buen funcionamiento. B.- DATOS GENERALES B.1. Situacin, emplazamiento y datos del solar B.1.1. Condicionantes del solar B.1.1.1. El entorno El medio fsico y urbano en que se inserta el terreno es el caracterstico de la periferia, entendida esta como un vivo y muy actual fenmeno urbano, no slo social, demogrfico, productivo, etc., sino como una cultura arquitectnica de emergente importancia. B.1.1.2. El lugar El terreno sobre la que se proyecta construir el Hotel Torren tiene grandes ventajas y algn inconveniente: POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

Ventajas: Se refieren a la inmejorable situacin en la escena de la periferia y su accesibilidad funcional y su dotacin de servicios. El terreno dispone, por tanto, de una excelente posicin sobre el viario urbano y suburbano. Ambos atributos realmente importantes en la propia identificacin como objeto funcional y significante arquitectnico en la memoria urbana. Adems, el emplazamiento previsto posee otros valores, especialmente privilegiados como la excelente posicin respecto de la escena urbana, con importante protagonismo en la memoria ciudadana (fundamental en la localizacin social de esta importante dotacin asistencial. La suave topografa permitir optimizar la utilizacin del permetro paisajstico y de las soluciones circulatorias internas y su relacin con el viario exterior. Finalmente, el terreno es un vaco apto para la forestacin y ajardinamiento, con el beneficio medio ambiental y paisajstico que supondr para el entorno. La posibilidad de dos accesos por los extremos Noroeste y Norte podra plantear un problema de control general del recinto pero, en mi opinin, bien utilizados significa una ventaja respecto de la ms fluida relacin con el trfico exterior y sobre todo un menor impacto sobre el mismo en el sentido de egreso del hotel.

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Inconvenientes: El Hotel tiene un acceso actual problemtico por la zona Norte. El planeamiento indica un vial de enlace con El Perifrico Ral Lpez Snchez, desde el que prevemos como posible una conexin directa para el Hotel, que sera la preferente mantenindose la existente como complementaria. B.2. Programa de necesidades. Anlisis del Programa Funcional B.2.1. Anlisis del programa funcional Durante la elaboracin de este Anteproyecto se han realizado profundas revisiones de la propuesta Arquitectnica, correspondientes a ajustes y precisiones del Programa Funcional, en un proceso que ha conducido el trabajo a un grado de coherencia y calidad que entendemos necesaria como base de partida para razonar la posible construccin por fases y desarrollar sin incertidumbres el proyecto ejecutivo y la posterior ejecucin de las obras. Finalmente y como resumen de las reuniones celebradas se decide realizar 2 fases nicamente, incluyendo en la tercera en la segunda, dado que estas dos no suman la cuanta ni en superficie ni en coste como primera, aunque la intencin de la Consejera es realizarlo de una sola si las posibilidades econmicas lo permitieran, aunque el proceso de la obra se alargara 2 o 3 anualidades ms. El Programa Funcional resultante es el siguiente: B.2.2. Cuadro resumen del programa funcional Se ofrecen a continuacin los siguientes cuadros: Cuadro resumen del Programa Funcional y Faseado (Cuadro I) Se ofrece el resumen de las superficies tiles del Programa Funcional (CUADRO II) segn la suma realizada correctamente, conforme a los datos proporcionados. Cuadro de estimacin de superficies construidas realizado a partir del estudio a posteriori de 6 proyectos de Hospitales recientemente realizados. (CUADRO III)

B.3. Otros criterios de diseo en la solucin adoptada B.3.1. Metodologia En la descripcin de la propuesta se expone una serie de consideraciones que mantienen su validez para esta etapa del Proyecto de Ejecucin y que recogemos en este texto. Para plantearse la organizacin de un edificio tan complejo como un Hotel y proyectado no solo a las necesidades actuales sino a las necesidades a 30 aos y a sus condiciones fsicas y ambientales durante un periodo tan largo, es preciso pensar y analizar el proyecto con una perspectiva temporal y una metodologa.

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As establecemos un modelo de anlisis basado en sistemas y en diferenciacin de necesidades y plazos para la toma de decisiones. B.3.1.1 Los sistemas En un hotel existen reas de trabajo claramente diferenciadas por la actividad que se realiza en ellas; los cambios que han a soportar estas reas a lo largo de la vida del edificio no son uniformes y por lo tanto la permanencia de los distintos elementos que configuran los espacios de un hotel tampoco lo son. Parece razonable que desde la etapa inicial de concepcin del edificio hasta su definicin en el proyecto de ejecucin se tuviese en cuenta esta circunstancia. El problema es complejo porque los cambios implican la reconfiguracin de muchas reas altamente tecnificadas, generalmente estos cambios surgen incluso con mayor rapidez que el proceso administrativo de definicin de los proyectos. Tambin es cierto que los cambios no se producen por igual ni con la misma intensidad, por lo cual podramos diferenciar conceptualmente tres sistemas que afectaran al diseo de la arquitectura de los espacios y la ingeniera de las instalaciones. SISTEMA PRIMARIO: (PERMANENTE) Implica una actuacin e inversin a largo plazo, por lo que la mayora de sus elementos son fijos (permanentes), no van a modificarse en el tiempo de vida til del edificio (50-80 aos). Dentro de este sistema est la urbanizacin, la envolvente del edificio, la estructura portante incluyendo los elementos de separacin horizontal y vertical (forjados, ncleos resistentes) y finalmente lo elementos que configuran la logstica interna tales como las centrales de produccin y sus sistemas de distribucin, sistemas de transporte del edificio: escaleras, ascensores, etc. Este sistema deber tener una gran capacidad (sistemas de circulacin redundantes, de generosas dimensiones, soluciones modulares de fachadas, etc.) y flexibilidad (luces y cargas estructurales grandes, distribucin de las redes de instalaciones en anillo, etc.) para permitir modificaciones en los otros dos sistemas. SISTEMA SECUNDARIO (ADAPTABLE) Se caracteriza por su capacidad de poder adaptarse a cambios de utilizacin, implica una actuacin a medio plazo (5 a 15 aos). Los elementos del edificio que deben contar con esta capacidad de adaptarse son las distribuciones interiores, los revestimientos y los falsos techos, las instalaciones electromecnicas de los locales, los equipos, las canalizaciones, etc. Este sistema debe ser totalmente flexible, por lo que se prev una compartimentacin interior, falsos techos e instalaciones totalmente modulares. SISTEMA TERCIARIO: (MODIFICABLE)

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Puede modificarse totalmente, la inversin debe ser a corto plazo (0 a 5 aos). Los elementos que tienen este carcter lo forman el mobiliario, los equipos no fijos, las conexiones de estos equipos a las instalaciones en los diferentes locales, etc. No tendra sentido utilizar sistemas constructivos que no se amortizasen o que su sustitucin genere dificultades importantes, como suele ser el caso de las reformas interiores, en las cuales las demoliciones asociadas a los sistemas tradicionales de divisiones interiores generan gran volumen de escombros, ruidos, polvo, paralizacin, humedades, etc. En definitiva, no solamente se pretende que la arquitectura del Hotel responda adecuadamente a la funcin, se pretende disear una arquitectura de calidad que responda satisfactoriamente a las necesidades del futuro soportando dignamente el paso del tiempo. El arquitecto romano Vitrubio expresaba sabiamente, hace XXI siglos las tres cualidades que debera tener la buena Arquitectura: Utilitas, Firmitas, Vetustas. Los elementos del Sistema Primario constituyen bsicamente el esquema funcional del edificio. B.3.1.2. Los edificios Por otro lado, las especificidades de un complejo hospitalario de esta dimensin por sus caractersticas funcionales y constructivas pueden descomponerse en 5 o 6 edificios: El Hotel: Cada vez exige una estructura fsica ms hotelera, ms domstica, tiene caractersticas propias. Su previsin de desarrollo es menor dada la eclosin de las tcnicas ambulatorias. El edificio industrial: Tiene tambin unas caractersticas muy singulares. Es un edificio de servicios y puede estar junto o separado del Hotel, dependiendo bsicamente de su tamao y del tipo de las instalaciones y sus requerimientos. El aparcamiento: No se entiende un Hospital actualmente sin una dotacin de aparcamiento importante y, dependiendo del tamao, sin que sea subterrneo. La dotacin actual es de 2 plazas por habitacin, aunque la cama ya no es un mdulo fiable sino la actividad. De la forma de agrupar estas diferentes funciones y edificios y de su interrelacin depende el futuro del Hotel, y definir estas relaciones constituye el esquema funcional y organizativo. Para elegir el modelo y el esquema funcional de un edificio tan complejo como ste debe fijarse unas premisas que debe cumplir, nosotros las denominaremos el Declogo y no son otra cosa que los condicionantes que creemos debe cumplir adems del programa funcional un edificio de estas caractersticas para justificar una inversin tan importante. POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

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B.3.1.3. El declogo Por ltimo para establecer un ideal de hotel o proyecto debemos fijarnos unas premisas que entendemos deben cumplir, y segn las mismas elegir el modelo y proceder a la toma de decisiones sucesivas correspondientes que en definitiva supone todo proceso proyectual. Nosotros lo denominamos El Declogo y no son otra cosa que los condicionamientos de diseo que nos fijamos a priori y creemos que debemos cumplir adems del Programa Funcional. Este Declogo vara segn el edificio, segn la ubicacin, segn la propiedad, el modelo de gestin e incluso de los tiempos en los que se establece y en los que se piensen ejecutar. As nuestro declogo para el Hotel Torren ser: 1.- El Lugar. El emplazamiento. El Entorno. En este caso el terreno, su topografa, sus accesos, su situacin, al Este del municipio de Torren, junto al rea de Galeras Laguna. 2.- El orden Las piezas frente al todo, debe establecerse un sistema de generacin de espacios desde la ms elemental a la ms compleja para que un edificio que es un conjunto de edificio se entiende como un todo, debe estar ordenado por sus partes y piezas configurando un todo y no solo la relacin horizontal, qu debe estar al lado de qu sino la vertical, el encima debajo. 3.- La escala humana El edificio proyectado debe resultar humano, debe mantener una escala perceptible, desde la habitacin hasta la pieza ms grande del vestbulo o en este caso el bulevar, deben mantener una proporcin y una escala humana. Desde la pieza al conjunto por un sistema de agregacin que no suponga deshumanizacin. 4.- La Funcionalidad El hombre denomina bello a lo que funciona. Un Hotel tiene que funcionar. La funcin en este caso es prioritaria y domina el proceso de seleccin del modelo frente a la forma. Las relaciones funcionales de las reas y el Faseado condicionan el modelo arquitectnico de edificio. 5.- La Flexibilidad/ Compatibilidad El programa funcional y las relaciones topolgicas entre reas y servicios son objeto de importantes y frecuentes modificaciones tanto a lo largo del proceso del proyecto como a lo largo de la ejecucin de las obras y posteriormente, por ello es preciso introducir con gran rigor de modulaciones de los espacios de forma que los contenedores POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

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funcionales definidos sean fcilmente intercambiable y que el contenedor sea comn en los diferentes edificios que conllevan reas de caractersticas y necesidades estructurales y funcionales similares (flexibilidad y seriacin constructiva). Un Programa Funcional establece relaciones entre reas y usos, las piezas establecen relaciones topolgicas. Las piezas establecen relaciones topolgicas de cercana o de encima/debajo que deben ser en funcin de sus usos y de la compatibilidad de los mismos. 6.- La Innovacin Frente a una propuesta arquitectnica de la importancia de sta, tanto por el volumen del edificio como por servir de referencia en una Comunidad Autnoma, es preciso proceder a la revisin de los modelos que se han utilizado habitualmente en este tipo de edificios e intentar innovar, tanto el concepto del propio modelo como hecho diferenciador, como en su materialidad arquitectnica. As revisar modelos de agrupacin de funciones, criterios de instalaciones o de distribuciones interiores, suponen en s mismo la bsqueda de una innovacin o actualizacin del propio modelo base que se utilice. 7.- Crecimiento La sistemtica de la generacin de espacios el orden, la escala del modelo deben establecerse las pautas del crecimiento futuro porque determinadas reas van inexorablemente a crecer y no se puede prever ahora cuales ni cuanto. 8.- Circulaciones Son los vasos de riego sanguneo del sistema, las calles de la ciudad, es preciso diferenciar las circulaciones y establecer un orden en la situacin de las mismas. 9.- La Sostenibilidad El Hotel Torren ser diseado contemplando las premisas constructivas para un htel para el siglo XXI, el cual incorporar el respeto al medio ambiente y la sostenibilidad como una de las bases fundamentales de su diseo. Mediante la minimizacin del impacto ambiental y el uso de tecnologas apropiadas para reducir el consumo de energa, se plantearn edificios en armona con su entorno y con bajos costes operacionales. El diseo del hotel se ha desarrollado con la premisa de maximizar la eficiencia del proceso constructivo as como su explotacin posterior, para ello las instalaciones sern diseadas usando tcnicas para el aprovechamiento activo y pasivo de la energa y la conservacin de la misma. 10.- Tecnologa

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Un hotel, su modelo no puede nacer viejo, debe incorporar las ltimas tendencias y tecnologas con objeto de que en su vida til no se quede antiguo. En el modelo no se debe enfatizar la tecnologa, las instalaciones deben entenderse como servidores del edificio y no como el motivo dominante del esquema.

B.3.2. La Arquitectura del Hospital B.3.2.1. Aspectos generales conceptuales Proponemos un proyecto tipolgicamente desprejuiciado, un ejercicio de sntesis de los grandes aspectos funcionales sobre un objeto que se propone como metaproyecto, Proyecto de Proyectos, es decir un contenedor tan depurado en sus aspectos inmuebles definidores del espacio y de su uso, que permita gran nmero de posibilidades de utilizacin y reutilizacin sin que sean afectados ni la inteligibilidad en su uso ni la funcionalidad general o particular del mismo. Este proyecto de proyectos puede y debe ser extensible sin merma de esas mismas condiciones que hemos dicho. Entendido desde su capacidad significante; nuestro trabajo se ha dirigido a definir una imagen novedosa y alejada de los recurrentes formales de la arquitectura hotelera. Es, obviamente, un proyecto formalmente inequvoco que asume su compromiso en la escena de la periferia, pero tanto su silueta como el desarrollo del detalle figurativo pretende formular una etapa ms all del lenguaje arquitectnico habitual de los hoteles. Una etapa, tipolgicamente hablando, que establezca nuevas formas de expresin de la arquitectura institucional en sus aspectos menos represivos y social y culturalmente amables y accesibles. El tratamiento de un hotel bien proporcionado, respecto del nmero de plantas y de las distancias horizontales a recorrer, tiene justificacin en una lectura introspectiva de la mayor parte de los usos del hotel hacia un sistema de patios de un gran control climatolgico que adems son espacios fcilmente controlables que garantizan una gran calidad para las vistas, clima, microclimas, etc., de los espacios de habitaciones y dependencias que abren luces a ellos, tratados en este caso como semipatios o espacios de transicin entre el exterior y las alas de las habitaciones que por su calidad semiabierta al paisaje responde adecuadamente al entorno y a la proximidad del Periferico Raul Lpez. B.3.2.2. El edificio en el entorno Avanzbamos la situacin perifrica del proyecto y su inevitable contribucin al resultado funcional, pero sobre todo en lo que ahora nos ocupa, formal y significante en la, hoy ya reconocida, cultura de la periferia. Uno de los atributos preceptivos propios de esta nueva escena urbana es el concepto de la distancia interesante, que se refiere a nuevas reglas dimensionales en el que la percepcin establece lecturas adecuadas cuando las relaciones entre masas de objetos y objetos guardan proporciones adecuadas a su entidad. Para ello edificios o complejos arquitectnicos determinados deben establecer categoras dimensionales y formales adecuadas en funcin de su mayor o menor voluntad de identificacin en la nueva escala de la periferia. Este proyecto se plantea como propuesta de gran identidad en el panorama fsico - urbano y asume el compromiso de una envolvente contundente con voluntad de amojonar el sistema de distancias de esta zona local de la periferia.

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La propuesta es consciente de ello y plantea un edificio inequvoco, identificable y generador de un entorno forestal y paisajstico cuidado y sofisticado, asumiendo de este modo el papel que en el repertorio de hitos urbanos tendra un hotel de estas caractersticas no slo para la ciudad de Torren sino para todo el rea comarcal. Respecto del entorno inmediato, el hotel se ubica respetando y adecundose a las condiciones topogrficas del terreno. La circulacin vehicular ha sido diseada para la mejor eficacia funcional sin interferencias entre s y las mnimas posibles con la circulacin peatonal, respetando las masas arboladas y jardinera del conjunto. Hemos cuidado tambin el trnsito peatonal y su relacin con el entorno para darle un sentido paisajstico y un carcter de paseo al itinerario ms relajado que las circulaciones con propsito determinado de acceso en el hotel. Entendemos que la circulacin en los accesos peatonales van a ser mucho menores que los vehiculares dada la situacin del hotel respecto del entorno de la ciudad. Se producirn principalmente en vehculos privados, taxis y autobuses y a estos vehculos les hemos dado un tratamiento adecuado al carcter de su destino dentro del Hotel ponderando la ubicacin de los aparcamientos, paradas, etc. B.3.3.3 El Hotel y su Arquitectura Arquitectnicamente el proyecto responde a una definicin de hotel horizontal, aunque su dimensin ha sido muy cuidadosamente depurada para obtener una proporcin entre los recorridos horizontales y relaciones horizontales y verticales. Es un hotel que huye de las soluciones de bloques de hotel en altura, a favor de una disposicin sobre un tejido circulatorio que tenga una gran eficacia en horizontal para que el trasiego y la utilizacin de ascensores se circunscriba a aquellas relaciones cuya eficacia mayor se consiga a travs de los mismos. Eso significa, como hemos dicho, un hotel horizontal y fundamentalmente plano. La arquitectura as resuelta no tiene problemas de formalizacin, dado que las propias condiciones de compromiso de este proyecto con las condiciones medio ambientales y de respuesta activa y pasiva a estas van a dar soluciones constructivas que en s mismo van a resolver y definir cul va a ser la forma y la figura de este proyecto. B.3.3.4. El Hotel Torren como problema de diseo dinmico Decir que la arquitectura es un proceso sin principio ni fin es una afirmacin maximalista, pero ejemplar para significar de qu modo proyectar para la inauguracin y proyectar para la atemporalidad es antinatural referido a la arquitectura construida. La construccin, efectivamente, comienza donde la materia se forma, en la naturaleza, y acaba cuando transcurridos los tiempos que sean precisos revierte a la naturaleza. Este paradigma conceptual tiene, en el caso de la arquitectura hotelera, un ejemplo muy preciso por la propia dinmica de la actividad y tecnologa hotelera, que requiere una constante actividad remodeladora, ampliadora, adaptadora, etc., de los espacios del mismo a la mutabilidad funcional y tcnica. Pero el Hotel Torren es, POYECTO DE EJECUCIN PARA LA CONSTRUCCIN DEL HOTEL TORREON - MEMORIA DESCRIPTIVA

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precisamente, un caso de referencia de cmo asumir las condiciones de variabilidad en las directrices fundamentales del proyecto. Efectivamente, la previsin de fases programadas y una reserva de ampliacin hasta un 50 % de la totalidad de las fases suponen una cadena de decisiones de partida de tal importancia que conducen inexorablemente, en nuestro caso, a la solucin de la propuesta. En primer lugar, las posibilidades de acceso desde el viario urbano exigen una organizacin de flujos vehiculares y peatonales altamente flexible, lo que nosotros logramos con una arquitectura compacta, bordeada de circulacin y parque de modo que si fuera preciso se cerrara en anillos diversos de contenido y velocidades diferenciadas y con mltiples posibilidades de contactos de aquella con el edificio hotelero y el edificio de instalaciones. En segundo lugar, la propuesta debe atender, y creemos lo hace acertadamente, que tanto el programa funcional como el proyecto arquitectnico de cada fase se concluyan eficazmente, tanto si la promocin hotelera finaliza (o se retarda largamente) en esa etapa como si prosigue su desarrollo por fases inmediata o continuadamente. La propuesta ha diseado cada etapa del Hotel como un organismo coherente y completo; en sus relaciones funcionales, funcionando ptimamente pero sobre todo que arquitectnicamente lo edificado sea un conjunto resuelto en s mismo, perfilado y rematado sin ambigedades constructivas ni formales. La propuesta contempla, tambin, la adicin de cada fase como un crecimiento armnico a partir de la propia gentica arquitectnica y funcional del Hotel en el que los sistemas circulatorios y paquetes funcionales se desarrollan proporcionadamente sobre la estructura que sustenta el programa hotelero desde el origen. La reserva para la ampliacin de hasta un 50 % del programa completado en las tres fases tambin se prev de este modo. Lo sustancial de lo expuesto se cruza con el requerimiento absolutamente fundamental de que la construccin de una fase no interfiera ni altere la actividad cotidiana y completa del Hotel ya en funcionamiento. Tanto las propias obras de ampliacin como los espacios de reserva para acopios, casetas, maniobra, etc., estn previstas ampliamente para estos fines. Creemos que de esta forma en la propuesta se plantea lo que podramos definir como un proyecto abierto, diramos que sin fecha final en el propio concepto del diseo, lo que por otra parte no es nuevo si nos referimos a los proyectos y consiguientes construcciones transgeneracionales de pocas anteriores, en las que la accin de construir institucionalmente era una larga empresa colectiva para la que el proyecto serva apenas como hilo conductor de la accin social (catedrales, fortificaciones urbanas, infraestructuras y grandes obras y operaciones urbanas). B.3.3.5 El Hospital como mquina funcional eficiente La propuesta del concurso se desarroll con un gran esfuerzo de sntesis de los paquetes funcionales y de los elementos de servicio, comunicacin, estructura, equipamiento, etc., a efectos de liberar los elementos del programa de interferencias entre s, con otros, y con la propia construccin, para procurar una alta elasticidad y flexibilidad en la

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distribucin de los servicios hoteleros y, sobre todo, en la remodelacin que de estos se espera en la vida del Hotel, y muy especialmente durante el desarrollo del proyecto. La sistematizacin de los paquetes funcionales y de los espacios de relacin (circulaciones y espacios de iluminacin y ventilacin) sigue siendo muy explcita en el Anteproyecto. As como lo es la jerarqua de proximidades de conexiones entre lo pblico-externo y lo hotelero y la relacin en peine tangente entre ambos, eludiendo al mximo los posibles cruces de circulaciones diferentes. El criterio ha consistido en mantener tambin para las siguientes fases los mismos objetivos que en la etapa inicial. B.3.3.6 El Hotel como lugar de actividad y bienestar social Este Anteproyecto apuesta radicalmente por una arquitectura accesible y saludable en todos los aspectos. En el sentido literal lo es por su propia utilidad, pero lo ha ser tambin respecto del territorio perceptivo y cultural de la ciudadana. En este sentido hemos eludido todo lo que de simblico tiene habitualmente la arquitectura institucional, que entiende al ciudadano como un pasivo contemplador, con las consecuentes connotaciones de arquitecturas represivas (carcelarias, hospitalarias, etc.) y optamos por investigar y proponer una arquitectura que entienda al ciudadano como usuario, y por tanto en la que se exalte todo lo que de cotidiano y accesible (no simblico) puede tener un hotel. Para ello amainamos, por un lado, efectos compositivos (fachada principal, ejes de acceso, simetras, etc.) y valoramos ciertas funciones y elementos complementarios que categoricen los aspecto domsticos del programa (cafetera con terraza en un borde bien visible, exaltacin de la vegetacin y los jardines, empleo exhaustivo de la luz natural y el sol). Significa acentuar el carcter jovial y optimista de la arquitectura a cambio del protagonismo de la aparente brillantez estilista, compositiva o disciplinar del proyecto. La simbiosis de naturaleza (vegetacin, soleamiento, vistas, etc.) y arquitectura es un compromiso de la propuesta que pretende lograr algo inusual en la arquitectura espaola de estos aos: Que la arquitectura sea un subordinado personaje en la ms compleja y deseable escena del paisaje que aloja la actividad humana. B.4. Datos econmicos B.5. Otros datos B.5.1. Plazo de ejecucin. El plazo ptimo para la ejecucin de las obras contempladas en este proyecto se establece en 42 meses. B.5.2. Frmula de revisin de precios. Por tratarse de un edificio con estructura de hormign armado, en el que el presupuesto de instalaciones es superior al 20% del presupuesto total, se aplicar la frmula de revisin de precios n 19.

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