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EJERCICIO #1 Una empresa que se dedica a la fabricación de muebles para oficina está analizando la comercialización de nuevos productos que

consideran tendrían una gran aceptación por sus clientes. Por ello, desean valorar este proyecto de inversión consistente en comercializar estos nuevos productos en el país. La puesta en funcionamiento de este proyecto tendrá lugar a principios del año 2012, y requerirá en primer lugar, la adquisición de patente para la fabricación del producto. En segundo lugar, la adquisición de maquinaria necesaria para fabricarlos y un local comercial a través del cual distribuir los mismos. La adquisición de la patente supone un desembolso de$ 10.000, el precio de adquisición de maquinas asciende a $ 200.000 extendiendo unos gastos de instalación de $40.000. Por último según las negociaciones realizadas, el local comercial con una superficie de mil metros cuadrados, supondría un desembolso de $ 80.000. La amortización lineal sobre el precio de adquisición sería de: la Patente de 5 años, la maquinaria 10 años y el local en 20 años. Las ventas o ingresos anuales correspondientes a los cinco años derivados de este proyecto, representando los costos variables el 80 % de los ingresos y el costo fijo por un valor de $ 35.000 sin incluir el valor de la depreciación. AÑO INGRESOS 2012 240.560 2013 356.700 2014 267.890 2015 189.456 2016 456.890

La política de cobros de la empresa para los primeros tres años de inversión es de 30 años. Sin embargo los últimos dos años debido a que se estima cerrar el negocio se cobraran todas las ventas al contado. Al final del año 2016, la empresa procederá a vender tanto el local como las maquinas. El valor estimado de las maquinas en un 20% más de su valor contable neto en ese momento, mientras que el local se estima que se revalorizara en un 10% sobre el precio de adquisición a lo largo del período. La empresa está sometida a una tasa impositiva del 36% y tiene un coste de capital del 8%. Calcular el Valor Neto Contable que determine la factibilidad del proyecto.

000. Los ingresos y gastos anuales. las instalaciones y la construcción del parqueo en 10 años. se han estimado a partir de cifras de otros establecimientos cercanos en un valor de $ 360.000 la adquisición de un terreno junto a la propiedad.000. con el objeto de convertirla en un hotel a partir de los principios del año 2012. se gastará en obras de reforma en las instalaciones por $ 12. Determinar la factibilidad y viabilidad del proyecto de inversión. La tasa impositiva que soporta la empresa es del 35% y el costo medio ponderado de capital es del 10% anual.000. La propiedad se deprecia en forma lineal en 20 años y el mobiliario. se espera vender el mobiliario y las instalaciones por un precio superior a un 20% de su valor contable neto en ese momento. la adquisición de mobiliario en $ 40. el parqueo por su valor contable neto de ese momento y por la propiedad en un valor superior al 30% de su valor contable neto.000 por la casa. La empresa obtiene sus cobros y realiza los pagos al final de cada mes en que se producen los ingresos y gastos correspondientes. Los dueños de la casa han fijado un precio de $450. En cuanto a los egresos se estima una cifra del 20% en relación a gastos fijos y $ 50.000 anuales. Además de dotar al edificio un lugar de parqueo para clientes lo cual se estima en un valor de $ 56. Al cabo de 6 años.EJERCICIO #2 Una empresa que se dedica a la viabilidad de proyectos de inversión esta estudiando la posibilidad de adquirir una propiedad en la ciudad. . que se suponen constantes para el período indicado.