Presupuesto Vivienda Larry L.

Lavn Contreras
CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES SEGN SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES

Se adjunta transcripcin del Artculo. 5.3.1. de la Ordenanza General:

Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a emplear, y al tipo de estructura, en los edificios se distinguirn las siguientes clases de construccin:

Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o losas de hormign armado. Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormign armado o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado. Clase C: Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera. Clase D: Construcciones con muros soportantes de albailera de bloques o de piedra confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera. Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso-cartn o similares, incluidas las tabiqueras de adobe. Entrepisos de madera. Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metlica. Paneles de madera, prefabricados de hormign, yeso-cartn o similares. Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-cartn, fibrocemento o similares. Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormign liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

ATRIBUTOS
Del siguiente listado de atributos se seleccionaran los que se adecuan a los requerimientos pedidos por el mandante

ATRIBUTOS DE DISEO.-

Diseo nico que se diferencia o se destaca dentro del entorno urbano Juego de formas y volmenes mediante elementos que no responden a requerimientos estructurales, sino que exclusivamente a fines estticos. Diferentes niveles de piso exclusivamente por motivos estticos, los cuales contribuyen a conformar ambientes distintos representando un costo adicional. Este atributo se presenta al menos en un recinto. Por motivos estticos, altura de piso a cielo superior a 2, 40 [m], altura mxima considerada habitual en la edificacin. Este atributo se presenta al menos en un recinto. Para cada propiedad; programa de recintos superior a los requerimientos normales del destino

principal. Ejemplo: sala de uso mltiple, biblioteca, sauna, bar, sala de msica, ms de un estar y otros. Techumbres especiales tales como: cpulas, bvedas, lucarnas o equivalentes. Slo por fines estticos. Techumbre con pendientes superiores a lo requerido para el clima, y/o lo determinado en la normativa vigente (NCh 1079 of 77, Zonificacin climtico habitacional para Chile y recomendaciones para el diseo arquitectnico) exclusivamente por motivos estticos. Accesos y circulaciones interiores amplios y diferenciados, tales como: de servicio, principal, privada, etc. No se considerar este atributo cuando sea obligado por el destino de la construccin. Ejemplo: clnicas, hospitales u otros.

ATRIBUTOS DE ESTRUCTURA.-

Exclusiva y nica, asociada a un mayor costo de construccin. Cuando la estructura es en albailera simple, armada o reforzada, desfase en ms de un elemento estructural horizontal. Cuando la estructura es en albailera simple, armada o reforzada, desfase en ms de un elemento estructural vertical. Al menos un elemento estructural sobredimensionado. Estructura calculada para cubrir luces superiores a lo estipulado en la normativa vigente (NCh). Elemento(s) estructural(es) especial(es) para soportar helipuertos, piscinas o equivalentes. No se considerar este atributo cuando sea obligado por el destino de la construccin.

ATRIBUTOS DE TERMINACIONES.-

Cubiertas cuya instalacin requiere de un costo adicional por la complejidad de su instalacin, tales como : cubiertas de acrlico, vidrio o cristal. Cubiertas cuya instalacin requiera de un costo adicional para estructurar la techumbre tales como:. Tejas de arcilla , tejuelas de madera, emballetados de cobre, u otras de costos equivalentes. Cielos confeccionados con maderas finas tales como: raul, alerce, pino Oregn, araucaria, etc. Cielos confeccionados con madera modular bajo losas.

Cielos ejecutados o adaptados para instalaciones especiales, tales como: cielos acsticos, cielos colgantes, decorativos en yeso, moldeado en obra u otros de costo equivalente. Revestimientos exteriores: mrmol, PVC, arcillas, piedra, metales, cristales o espejos, muros cortina, maderas finas tales como: alerce, araucaria, roble, raul, etc., u otras de costo equivalente. Revestimientos interiores,: mrmol, cristales, espejos, maderas finas tales como raul, alerce, pino Oregn, araucaria, u otras de costo equivalente. Pavimentos en ms de un 30% de la superficie total con: mrmol, piedra, parquet o entablados de maderas finas tales como araucaria, cerezo, raul, caoba, etc., u otras de costo equivalente. Pisos sobre losas para albergar instalaciones computacionales.

Alfombras de muro a muro de espesor igual o superior a 10 [mm], otros de costo equivalente. Puertas (en ms de un vano por unidad vendible) de maderas finas tales como: raul, alerce, pino Oregn, araucaria, etc., u otras de costo equivalente. Puertas labradas de vidrios o cristales, u otras de costo equivalente. Ventanas de maderas finas tales como: raul, alerce, pino Oregn, araucaria, etc., u otras de costo equivalente. Ventanas incorporadas a la cubierta en aluminio, PVC, u otras de costo equivalente. Ventanas de aluminio anodizado de color, u otras de costo equivalente. Vidrios y cristales tratados tales como vidrios acsticos, termopanel, policarbonatos, acrlicos, vitrales, u otros de costo equivalente. Protecciones tales como: persianas o postigos exteriores automatizados, rejas de fierro forjado, barandas, u otras de costo equivalente.

ATRIBUTOS DE INSTALACIONES.-

Ascensores en edificios con menos de 5 pisos, o edificios de ms de 5 pisos con ascensores en cantidad superior a lo establecido en la norma vigente. Ascensores panormicos. Escaleras mecnicas u otros sistemas de costo equivalente.

Climatizacin en base a aire acondicionado u otro sistema especial de alto costo (*). Sistema de seguridad contra incendio de alto costo, y por sobre los requerimientos de las normas vigentes al momento de la construccin, tales como: puertas contra fuego, sistemas de presurizacin de alto costo, redes de detectores de humo redes de luces de emergencia u otros de costo equivalente. Sistemas de seguridad y vigilancia: red de alarma embutida, vigilancia por circuito cerrado de TV, u otro de costo equivalente (*). Sistemas adicionales de captacin o generacin de energa integrados a la construccin que tengan por finalidad el abastecimiento normal a bajo costo. Ejemplo: placas solares integradas a la construccin (*). Para cada propiedad a lo menos 4 redes elctricas de baja tensin embutidas tales como: redes de computacin, telfonos, citfonos, TV, cable u otras equivalentes (*). Edificios que incorporan el apoyo de computadores para el funcionamiento de la climatizacin, de la iluminacin y/o del acceso entre otras funciones que son autoreguladas. Para construccin individual y al menos en dos recintos de bao: artefactos sanitarios tales como muebles vanitorios con cubierta y/o recipiente de mrmol o bronce, tina de hidromasaje u otros de valor equivalente. Instalaciones adicionales de alto costo para el funcionamiento de helipuertos (*). En construcciones unifamiliares: losas radiantes al menos en un recinto (con excepcin de edificios) Iluminacin artificial especial como por ejemplo: zcalo lumnico, canoas lumnicas, etc.

RESUMEN ATRIBUTOS Y CATEGORIA

Construccin hecha a base de hormign con estructura metlica, revestimiento de estuco Construccin Clase A Atributos de diseo: 4 Atributos de Estructura: 1 Atributos de Terminaciones: 4 Atributos de Instalaciones: 1

ATRIBUTOS DE LA VIVIENDA: 2 CATEGORIA: A

_VALOR METRO CUADRADO: PESOS

175.248

8 UF M2. _TOTAL COSTO CONSTRUCCIN: UF/M2 = 1280 UF 160 M2 X 8

_VALOR REFERENCIAL DE UF = pesos

22.136

_Valor a cobrar: 2.5 % del total de la construccin 2.5% x 1280 UF = 700.000 pesos

Por lo tanto el precio a cobrar por el diseo de la vivienda corresponde a 700.000 pesos

Etapas del proyecto y pagos

A) Trabajos Preparatorios a.1 Presupuesto a.2 Anteproyecto B) Proyecto b.1 Planos Arquitectura C) Especificaciones c.1 Planos Instalaciones c.2 Planos Estructura c.3 Cubicacin

La manera de Pago se dividir en 3 etapas

1 Pago: Una vez aceptado el presupuesto se deber cancelar el 30 % del total 2 Pago: Una vez entregados los planos de Arquitectura que corresponde a la etapa B, se deber cancelar el 35% del total 3 Pago: Entregada la Etapa C, que consta de planos de instalaciones, planos de estructuras y cubicacin se cancelara el 35% restante del total.