COMPENDIO DE LAS REGLAMENTACIONES DEL

CDIGO DE EDIFICACIN
COMPRENDIDAS EN LAS ORDENANZAS N 6485 7025 8040- 8235 9339 9889 10.009 (Captulo 1 Veredas) 10.272 10.165 10.299 10.397 - 10.407 10.677- 10.705 - 10.706 y 10.715

REFERENCIAS Decreto Nacional 914/97 Ordenanza 8040. y 10.677 Observaciones

MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN DIRECCIN MUNICIPAL DE CONTROL Y FISCALIZACIN DE OBRAS Y URBANIZACIONES FEBRERO DEL 2.007

SECCIN 3 DEL PROYECTO DE OBRA

3.3. DE LAS FACHADAS.

1. FACHADAS: El estilo arquitectnico y decorativo de las fachadas es libre, en tanto no se oponga al decoro, esttica y reglas del buen arte. En la zona urbana, ser obligatorio el revoque de las fachadas y medianeras visibles desde la va pblica, salvo que se adopte una solucin aceptable a juicio de la Oficina Tcnica Municipal.En toda fachada se sealar con exactitud la lnea divisoria con las propiedades linderas. Queda prohibido colocar en los frentes: defensas, rejas o barrotes que molesten el trnsito como tambin puertas, ventanas, etc., que abran hacia afuera. Los caos de ventilacin o chimeneas no decorativos, no debern ejecutarse sobre la fachada.2. SALIENTES EN LA FACHADA: 1. Pasando los 3 (tres) metros de altura se permitir sobresalir con balcones cerrados o abiertos de hasta 1.20 m., respecto de la lnea municipal, en cuanto a las ochavas, dichos balcones podrn sobresalir hasta el encuentro de las dos lneas municipales, formando as un ngulo de 90 PROHIBINDOSE el empleo de columnas.2. Los laterales de los balcones antes mencionados, no podrn llegar a menos de 0.60 m., de los ejes divisorios o medianeros, ni menos de 5.00 m. del punto vrtice, en la interseccin de las dos lneas municipales en las esquinas.3. Pasando los tres metros de altura, se permitir sobresalir con aleros, los que se ajustarn a las especificaciones previstas en los puntos 1 y 2.-

3.4.

DE LOS LOCALES.

1. CLASIFICACIN: 1. Generalidades: A los efectos de ste reglamento, los locales se clasificarn como sigue: a) Los locales de primera clase: bibliotecas y billares privados, comedores, consultorios, dormitorios, escritorios, living-rooms, oficinas, salas, salas para juegos infantiles y tocadores.b) Locales de segunda clase: antecomedores, cocinas, cuartos de planchar, habitaciones de servicio y lavaderos privados.c) Locales de tercera clase: antecocinas, baos, cajas de escaleras colectivas, cuartos de mquinas, cuartos de roperos, despensas, espacios para cocinar, garajes, guardarropas colectivos, y retretes. Los espacios para cocinar slo pueden utilizarse cuando no exceden de una superficie de 2.25 m e integren departamentos en edificios en que la unidad total no pase de una superficie exclusiva de 35 m.d) Locales de cuarta clase: bibliotecas pblicas, bares, billares, confiteras, depsitos comerciales, gimnasios y dems locales deportivos, laboratorios, locales industriales y comerciales.1. Locales de dudosa clasificacin:

La determinacin del destino de cada local ser el que lgicamente resultase de su ubicacin y dimensiones y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado en los planos. El Departamento de Obras Pblicas podr presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio; adems clasificar por analoga cualquier local no incluido en el artculo anterior. Asimismo, el Departamento podr rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura no reglamentara.2. ALTURAS MNIMAS DE LOS LOCALES. 1. Generalidades: Se entiende por altura de un local la distancia entre el piso y el cielorraso terminados. Si hay vigas, stas dejarn una altura libre no menor de 2.20 m. y no podrn ocupar ms de un octavo de la superficie del local.2. Alturas mnimas de locales: Las alturas mnimas de los locales sern las siguientes: Para locales de negocio de una superficie no mayor de 21 m y la profundidad mxima de 6 m 2.60 m. Para locales de negocio de mayor superficie y/o profundidad 3.00 m. Para locales de primera clase 2.50 m. Para locales de segunda y tercera clase 2.20 m.Cuando los locales de segunda clase no tengan ventilacin cruzada, por medio de aberturas, se los considerar de primera clase a los efectos de determinar su altura mnima. Para locales de cuarta clase a excepcin de los locales para negocios, la Direccin de Obras Particulares queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrn ser menores de 2.60 m. Para locales no determinados en este Reglamento, la Direccin de Obras Particulares queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrn ser menores de 2.40 m. 3. Alturas mnimas de Locales en dplex y entrepisos en negocio: Para los locales de primera clase en edificios " DPLEX " de casa - habitacin y oficinas, la altura puede reducirse a 2.40 m., siempre que den a locales destinados a estada , cuya altura sobre la pared vidriada , sea de 4.90 m. como mnimo . En caso de cubiertas inclinadas, el local superior podr ser de 2.20 m. en su menor altura. El entrepiso " DPLEX" no podr cubrir ms de dos tercios de la profundidad del local de estada (ver figura 2).a) En caso de ocuparse en el entrepiso todo el ancho del local, se permitir una altura de 2.40 m. en una profundidad mxima de 4.00 m. y de 2.60 m. hasta una profundidad mxima de 6.00 m. En ningn caso ste entrepiso podr ocupar ms de la mitad de la profundidad del local, debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada (ver figura 2a).b) En caso de utilizarse solamente hasta la mitad del ancho del local se admitir una altura mnima de 2.40 m. cuando el entrepiso no exceda de los 4,00 m. de ancho y de 2.60 m. cuando no pase de 6.00 m. de ancho. La profundidad del entrepiso no exceder la mitad de la profundidad del local y en ningn caso podr pasar de 10.00 m. (ver figura 2b).4. Altura mnima de locales en subsuelo: Los locales de primera, segunda y tercera clase, ubicados en subsuelo o stanos podrn tener las mismas alturas mnimas, determinadas anteriormente, siempre

que cumplan con las exigencias referentes a la iluminacin y ventilacin. Para los locales de primera categora, se exigir que el antepecho de las ventanas estn, como mximo, a una altura de 1.30 m. del piso.5. Relaciones de altura con profundidad: Cuando el lado en que est ubicado el vano de iluminacin sea menor a la mitad de la profundidad, las alturas de los locales de primera y segunda clase y negocios, se aumentarn de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso de profundidad por 0.10 m. (ver figura 3).-

3. REAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES. 1. Generalidades: Las reas y lados mnimos de los locales se medirn excluyendo los armarios y roperos empotrados.2. Locales de primera y cuarta clase: Las reas y lados mnimos de los locales de primera y cuarta clase, sern los siguientes: LOCALES Cuando la unidad locativa posea un solo local Cuando la unidad locativa posea varios locales: Por lo menos un local, tendr Los dems tendrn Lado mnimo m 3.00 2.50 2.00 rea mnima m 16.00 10.00 6.00

3. Locales de segunda clase: Las cocinas y habitaciones de servicio tendrn las reas y lados mnimos siguientes: a) Cocinas: rea mnima 3.00 m y lado mnimo 1.50 m. b) Habitaciones de servicio: lado mnimo 1.80 m. y reas mnimas: si tienen ropero embutido 4.00 m2. de superficie libre y 5.00 m. si no lo tienen.4. Locales de tercera clase: 1. Espacios para cocinar: Tendrn una superficie mxima de 2.25 m. 2. Baos y Retretes: Dimensiones mnimas: Cuando la superficie total de la unidad de vivienda supera los 35.00 m de uso exclusivo, incluidas las reas de servicio, por lo menos un bao tendr un rea mnima de 3.00 m y lado mnimo de 1.20 m.Cuando la superficie es igual o menor de 35.00 m, las dimensiones del bao podrn ser menores, siempre y cuando respondan a la tabla siguiente.-

Los baos y los retretes tendrn rea y lados mnimos de acuerdo con los artefactos que contengan como sigue, salvo lo dispuesto en ordenanza especifica sobre discapacitados. LOCAL DUCHA INODORO LAVABO Con Sin baera baera + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + BID REA LADO

+ +

BAO

RETRETE

3.00 1.90 2.20 1.50 1.00 0.81 1.50 1.00 0.81

1.20 0.90 1.20 0.90 0.75 0.75 0.90 0.90 0.75

La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0.25 m. de la vertical del centro de la flor.Cuando se ubiquen artefactos confinados entre paredes el lado mnimo es de 0.75 m. Las medidas mnimas del local, que no podrn ser menores a las indicadas en la tabla, respondern adems a la ubicacin de los artefactos, espacio de uso, apertura de puerta, etc., elementos que se indicarn en plano.5. Anchos de pasillos: El ancho mnimo de los pasillos internos de casa habitacin ser de 0,80 m. 4. DE LA ILUMINACIN Y VENTILACIN. 1. Iluminacin y ventilacin de locales de 1 y 2 Clase: a) Todos los locales de 1ra. y 2da. clase recibirn aire y luz de la calle o del centro de manzana y los de 2da. clase podrn adems recibirla de un patio principal.Cuando las cocinas den sobre la va pblica, el afeizar del vano no podr estar a menos de 2.00 m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos las cocinas debern ventilar, adems, por conductos que sobrepasen el nivel de la azotea o techo del piso ms alto.Locales de primera y segunda que dan a saledizos: Cuando el vano de ventilacin e iluminacin d a una galera o saledizo, ste no podr tener ningn cuerpo saliente a un nivel inferior del dintel de dicho vano.La profundidad de tal saledizo se determinar como sigue: 1. Si da a la va pblica, al centro de manzana o a patios de por lo menos el doble de la superficie reglamentara: S= 4 H 5

2. S da a patio reglamentario: S= 2 H 3 En donde S es la profundidad del saledizo y H la distancia desde el piso al dintel del vano (ver figura 1).b) Los locales de 1ra. y 2da. clase, adems de dar a los patios establecidos, debern cumplir con las siguientes condiciones de iluminacin: i = A X En donde i es el rea mnima de vano de iluminacin, A es el rea del local y X son las condiciones de ubicacin del vano.Para determinar X, se tendr en cuenta la siguiente planilla: Ubicacin del vano Vano que de a patios Reglamentarios 6 Vano que de a la calle o al centro de manzana 8

Bajo parte cubierta

Libre de parte cubierta

Iluminacin y ventilacin de locales de 1ra. y 2da. Clase que sean profundos: Cuando la profundidad b de un local sea ms de dos veces que el lado menor a y siempre que el vano est colocado en el lado menor o dentro de los tercios extremos del lado mayor, se aplicar la formula siguiente: i = A + ( r - 1,5 ) en donde r = b (ver figura 2) X a c) Para el rea mnima de la parte abrible de las aberturas de los locales de primera y segunda clase, se aplicar la siguiente frmula: k = i ; en donde i es la superficie de iluminacin y k la parte abrible.3 En la parte superior del muro que corresponda al patio, la calle o el centro de la manzana, deber haber un sistema regulable de ventilacin que garantice la circulacin de aire en los locales de primera y segunda clase y que tenga, como mnimo, una superficie til de 0.05 m por cada 10.00 m o fraccin que tenga el local a que corresponda. An en los casos en que se utilicen extractores mecnicos o sistemas de aire acondicionado debe cumplirse con los requisitos determinados para ventilacin por vanos y conductos.Las cocinas, adems de la ventilacin por vanos, deben tener conductos de tiraje para campana.2. Iluminacin y ventilacin en locales de 3ra. clase: a) Cuando las antecocinas, baos, espacios para cocinar y retretes den sobre la va pblica, el afeizar del vano de ventilacin no podr estar a menos de 2.00

m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos los locales debern ventilar tambin por conductos.Los locales de 3ra. clase podrn ser iluminados y ventilados por claraboyas, las que tendrn una superficie mnima de 0.50m y dispondrn de ventilacin regulable.b) Los conductos y ventilacin sern individuales, preferentemente prefabricadas, con la superficie interna perfectamente lisa. En su recorrido no formarn ngulos mayores de 45 con respecto a la vertical. Slo podrn tener, en su iniciacin, un trazado horizontal no mayor de 1.20 m. Los conductos de ventilacin arrancarn dentro del quinto superior de la altura que corresponda al local. Los conductos rematarn por lo menos a 0.50 m. sobre el techo y a 2.00 m. en caso de tratarse de azoteas con acceso.En cualquier caso tendrn libre ventilacin y estarn ubicados en tal forma que los olores no molesten a los locales adyacentes.Si los conductos de ventilacin tienen sistema de regulacin, al estar abiertos, dejarn libre una seccin igual a la del conducto correspondiente. Los conductos de entrada de aire cumplirn con los mismos requisitos, de recorrido y remate, que los conductos de ventilacin.Las secciones de los conductos de ventilacin sern los siguientes: Para antecocinas, cuarto de roperos, despensas 0.01 m Para baos, cajas de escaleras colectivas, espacios para cocinar, guardarropas colectivos y retretes 0.015m Para cuartos de mquinas, garajes (por cada 25.00 m o fraccin) 0.025 m

Los baos, cuartos de mquinas, espacios para cocinar, garajes y retretes tendrn, adems de los conductos para ventilacin, conductos individuales o colectivos de entrada de aire, ubicados en el quinto inferior de la altura del local y colocados en la pared opuesta a la de los de ventilacin. Las caras internas de estos canales sern perfectamente lisas y contarn con una seccin del 50 % de la que corresponda a los conductos de ventilacin.En las cocinas y espacios para cocinar se colocarn sobre el artefacto cocina, campanas conectadas a conductos individuales de tiraje de una seccin mnima de 0.01 m. 3. Iluminacin y ventilacin de locales de 4ta. clase: Para la iluminacin y ventilacin de los locales de 4ta. clase y para las no determinadas en ste Reglamento, la Direccin de Obras Particulares queda autorizada para determinar cuales son los sistemas a aplicarse en cada caso, decidiendo por analoga con los anteriormente reglamentados.-

3.5.

DE LOS PATIOS

1. GENERALIDADES:
Las medidas de los patios se tomarn con exclusin de los muros medianeros, que no podrn ser menores de 0,30 m. y de la proyeccin horizontal de todo voladizo. Slo se permitirn pequeos salientes aislados cuya suma total de superficie no exceda de 0,60 m (ver figura 1) . Las alturas para determinar las medidas de los patios deber ser tomadas desde el nivel correspondiente al piso del local habitable inferior hasta la parte superior del muro ms alto que corresponda al patio, excluyendo el muro medianero. Cuando el muro ms alto corresponda a sobre elevaciones cuyo ancho total no exceda del 30 % de la longitud del muro de que se trata, slo se computar el 50 % de la altura correspondiente a una sobreelevacin (ver figura 2).No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones menores a las fijadas en este Reglamento.Prohibiciones relativas a las reas descubiertas ver 2.2.1.5.3 ordenanza 8201.

2. CLASIFICACIN DE LOS PATIOS: Ver Ordenanza 8201, modificatorias y complementarias 3. PATIOS AUXILIARES SECUNDARIOS RECTANGULARES: Ver Ordenanza 8201, modificatorias y complementarias 4. PATIOS AUXILIARES SECUNDARIOS NO RECTANGULARES. En los patios auxiliares secundarios no rectangulares se podr inscribir un circulo cuyo dimetro sea igual al lado mnimo o en caso de patios alargados, una elipse cuyos ejes correspondan a los lados mnimos requeridos. Las porciones de patios comprendidos entre muros que forman ngulos menores de 30 , no sern utilizados como superficies de patios hasta partir de un tercer lado virtual de 2,00 m. y normal a la bisectriz de dicho ngulo (ver figura 4).-

5. PATIOS APENDICULARES.
Ver Ordenanza 8201, modificatorias y complementarias

3.6.

CIRCULACIONES. (Ordenanza 9339)

6. ESCALERAS. El acceso a escaleras y escalones ser fcil y franco y estos escalones estarn provistos de pasamanos.4. Escaleras principales de uso individual: a) Tramos: Los tramos de una escalera tendrn no ms que 21 alzadas corridas entre los descansos o rellanos.

b) Medidas de huella y contra huella: Las pedadas y los descansos de una escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr paralela a la zanca o limn interior, a una distancia de ste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 m.Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern, sobre la lnea de huella, iguales entre s y respondern a las siguientes frmulas. 2 a + P = 0,63 m. Donde a = (alzada) no ser mayor a 0,18 m. b = (pedada) no ser menor de 0,25 m.-

Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera. Las partes de una escalera que no sean rectas tendrn el radio de la proyeccin horizontal del limn interior igual o mayor que 0,25 m.5. Ancho libre: El ancho libre de las escaleras principales se mide entre zcalos. Si el pasamanos que se coloque sobresale ms de 7,5 cm. de la proyeccin del zcalo, se tendr en cuenta para medir el ancho libre. Sin perjuicio de cumplir con lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida", los anchos mnimos son: 1. 2. Caso general: 1,20 m. en todos los casos no comprendidos en los tems que siguen.Locales de comercio: 0,70 m., cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no tenga mayor superficie que 50,00 m; 0,90 m. cuando esta superficie no exceda de 100,00 m.Viviendas colectivas: 1,20 m. y 0,90 m. cuando sirva de acceso a una sola vivienda.Unidad de vivienda: 0,90 m. cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda; 0.80 m. cuando comunique pisos de una misma unidad.-

3. 4.

6.

Altura de paso: La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. y se mide desde el solado de un rellano o escaln a cielorraso u otra saliente inferior de ste. Escaleras secundarias. Caractersticas: Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las mismas los rellanos y descansos: a) Caractersticas: 1. Tramos y escalones: Los tramos tendrn no ms que 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0,20 m. La pedada no ser menor que 0,23 m. sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada.2. Ancho Libre: El ancho libre no ser menor de 0,70 m. Puede ser de 0,60 m. si fuese de tramos rectos, puede ser 0,50 m. cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor que 10,00 m , a torres , miradores y tanques. Cuando la escalera tenga forma helicoidal, el ancho libre no deber ser menor de 0,70 m. y tener un ojo de 0,20 m.3. Altura de paso: La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. medida desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.b) Casos de aplicacin: Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria solamente los lugares siguientes: 1. Un solo local de primera o tercera clase, de superficie no mayor que 20,00 m.2. Locales de segunda.3. Locales de quinta clase.La clasificacin de locales corresponde a la establecida en la Ordenanza del Cdigo Urbano.-

7.

8.

Escaleras verticales o de gato: La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso slo a los lugares siguientes: * Azoteas intransitables.* Techos.* Tanques.Ser de barrotes metlicos macizos de 16 mm. de dimetro a lo menos, ancho no inferior a 0.40 m. separados entre s de 0.30 a 0.35 m. y distanciados del paramento 0.12 a 0.18m. empotrado a 0.15 m.; los escalones pueden ser de planchuelas , siempre que la escalera posea baranda vertical independiente.En los establecimientos comprendidos en la Ley 19.587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo, se adoptar lo dispuesto en la misma.7. PUERTAS. Generalidades: 1. Luz til de Paso: La mnima luz til admisible de paso ser de 0.80 m, quedando exceptuadas de cumplir esta medida las puertas correspondientes a locales de lado mnimo inferior a 0.80 m.

3.9.

DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS.

No se permitirn vistas a predios colindantes desde aberturas situadas a menos distancia de tres metros del eje divisorio entre predios, aunque stos sean de un mismo dueo. Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de costado y oblicuas de no menos de 75 respecto del citado eje, en cuyo caso, la distancia mnima es de 0.60 m. En el caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier obra que permita acceso de personas a menor distancia de 3.00 m. del eje divisorio entre predios, con la excepcin establecida ms arriba, se deber impedir la vista al predio colindante utilizando un elemento fijo, opaco o traslcido de una altura no inferior a 2.00 m., medidos desde el piso.-

1. VISTAS A PREDIOS LINDEROS:

2. INSTALACIONES ARRIMADAS A MUROS DIVISORIOS: Queda prohibido instalar, aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueo: a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos, como ser: mquinas, artefactos, guas de ascensores o montacargas, tubera que conecta a una bomba de impulsin para fluidos, etc.-

b) Todo aquello que est especficamente determinado en el Cdigo Civil sobre restricciones al dominio.-

3. INSTALACIONES QUE TRANSMITAN CALOR O FRIO: Cualquier fuente de calor o fro se distanciar o aislar convenientemente, a fin de evitar la transmisin molesta de calor o fro a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean del mismo dueo.4. INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD: No se podr adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean del mismo dueo:

a) Canteros o jardineros, si no se interpone un revestimiento impermeable y de suficiente resistencia mecnica que impida todo dao al muro.b) En caso de colocarse enredaderas, stas debern destacarse del muro divisorio y se adoptarn dispositivos que eviten toda filtracin.5. RBOLES: Los rboles debern retirarse tres metros, por lo menos de los muros.-

SECCIN 4 DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

4.5. DE LOS MUROS.

1. MUROS DE FACHADA Y MUROS EN GENERAL:

En planta baja tendr un espesor mnimo de 0.30 m. En pisos altos con estructura independiente, se permitirn espesores de 0.20 m. ladrillos huecos o bloques de hormign armado.Muros medianeros: Cuando sean muros de carga tendrn un espesor de 0.45 m., ste espesor podr reducirse a 0.30 m. cuando en el mismo no se coloquen conductos ni rebajos de ninguna clase.Cuando no separen partes cubiertas podrn construirse en bloques de 0.20 m. o ladrillos comunes de 0.15 m., pero en stos casos el espesor total de la pared deber ubicarse ntegramente en el lote correspondiente a la construccin. Dinteles: La parte superior de una abertura debe ser cerrada por un dintel y sus apoyos penetrarn 20 cm. en los pies derechos de la abertura.Un muro divisorio podr ser cargado en cada predio con no ms del 50 % de la carga admisible.-

4.6.

DE LOS TECHOS Y AZOTEAS.

1. TECHOS Y AZOTEAS:
Un techo o azotea transitable deber estar cercado con baranda o parapeto de un metro de alto. En caso de tener vista a vecinos a menos de tres metros llevar mampara o muro de altura mnima de 1.60 mts.En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales debern escurrir fcilmente hacia el desage evitando su cada a la va pblica, predios linderos o muro divisorio medianero.Los canalones, limahoyas y canaletas, como tambin las tuberas de bajada, sern capaces de recibir el agua y conducirla rpidamente, sin que rebasen, hacia la red correspondiente que llegar a la va pblica.Los canalones, limahoyas y canaletas, se apartarn de los muros divisorios no menos de 0,70 m. desde el eje de dicho muro hasta el borde ms prximo de la canaleta, debiendo continuar la cubierta entre la canaleta y el muro con una contrapendiente igual al techo.-

Las disposiciones de los conductos, cantidad y calidad, se ajustarn en todo a las disposiciones reglamentarias que regulan el suministro de agua y saneamiento.-

4.7.

DE LOS TANQUES DE CONDUCTOS DE HUMO.

AGUA,

HORNOS,

CHIMENEAS

1. TANQUES DE AGUA:
Los tanques de agua, bombeo, etc., se colocarn a un mnimo de 70 cm. de toda pared divisoria medianera.-

2. HORNOS, CHIMENEAS Y CONDUCTOS DE HUMO: La construccin de hornos, chimeneas y conductos de humo, habr de efectuarse de manera que no causen molestias a los vecinos. Los hornos, fraguas, chimeneas industriales, estarn separados del muro divisorio por lo menos 16 cm. siempre que el muro fuera de 45 cm. , si fuera de 30 cm. , la separacin ser de 30 cm.No se podrn colocar chimeneas o conductos de humo en muros divisorios de 30 cm., solamente podrn adosarse si previamente se colocan caeras de material refractario o contramuros de ladrillos de canto.Toda chimenea que evacue humo con gran cantidad de holln, llevar interruptor de holln ubicado en sitio de fcil inspeccin y limpieza. En ningn caso la altura de la chimenea ser menor de 2.00 m., sobre el techo o edificios linderos en el radio de 10.00 m.La Municipalidad adems del vecindario, por medio de su cuerpo tcnico, exigir al propietario o inquilino normalizar una situacin que atent contra la seguridad del vecino, pudiendo llegar a la clausura del local, si no se diera cumplimiento a lo que se ordenara.-

COMPENDIO DE LAS REGLAMENTACIONES DEL

CDIGO DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANO AMBIENTAL BLOQUE TEMTICO N 1

COMPRENDIDAS EN LAS ORDENANZAS N 8.201, sus modificatorias y N 10650.-

MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN DIRECCIN MUNICIPAL DE CONTROL Y FISCALIZACIN DE OBRAS Y URBANIZACIONES Y DIVISIN TCNICO ADMINISTRATIVO FEBRERO DEL 2.007

CAPITULO II
2.2.1.4. RELATIVOS A LAS CLASES DE LOCALES 2.2.1.4.1. Clasificacin de los locales a) Locales de 1 clase: dormitorios, comedor, salas, estudios, consultorios,

escritorio, oficinas, aula, sala de espera, biblioteca, cocina de ms de 9 m2 y otro local habitable no clasificado de otro modo en ste Cdigo. b) Locales de 2 clase: bao, toilette, cajas de escaleras (principales y secundarias), retrete, guardarropas o vestuario colectivo, espacios para cocinar, antecocina, despensa, cocina de menos de 9 m2; lavadero, depsito (no comerciales o industriales), garaje de uso particular, cuarto de costura, cuarto de planchar. c) Locales de 3 clase: local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial, gimnasio y dems locales usados para practicar deportes, cocina de hotel, casa de comida, comedor colectivo, talleres, bar, saln de baile. d) Locales de 4 clase: teatro, cine, quirfano, sala de rayos x, garaje con capacidad mayor de 15 automviles, laboratorio fotogrfico, sala de parto, nursery, bao pblico.
b) Locales de 5 clase: sala de mquinas, locales auxiliares de los edificios,

portera.
2.2.1.5. RELATIVOS A LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Las condiciones adecuadas de habitabilidad del tejido urbano estan dadas por el cumplimiento de los requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, etc. Los locales debern iluminar y ventilar a los siguientes tipos de espacios descubiertos:

2.2.1.5.1. Espacio urbano

Espacio areo entre los volmenes edificados de la ciudad capaz de garantizar buenas condiciones de iluminacin y ventilacin natural a los locales habitables.. Se considerarn espacio urbano: a) Espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales y espacio entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin. b) Espacio libre de manzana (se desarrolla el concepto en tipologas edilicias).

c) Espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica y con el espacio libre de manzana (se desarrolla el concepto en tipologas edilicias). Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos especiales previstos en cada distrito. Al espacio urbano pueden iluminar y ventilar toda clase de locales.

2.2.1.5.2. Patios
Espacio abierto rodeado en tres o ms de sus lados por volmenes edificados.
a) Patios apendiculares del espacio urbano: se consideran extensiones del

espacio urbano, aquellos patios abiertos espacio.

por un lado (a) a dicho

Dimensiones: la abertura (a) de unin con el espacio urbano deber ser igual o mayor a la profundidad (p) del patio y no podr ser inferior a 3.50 mts. Podrn iluminar a los patios apendiculares toda clase de local Caso especial 1:Tipologa edilicia entre medianeras en aquellos casos en que la tipologa sea resuelta a frente a contrafrente sin patio de aire y luz (patios auxiliares complementarios). Se permitir iluminar locales a patio apendicular cuya abertura (a) de unin con el espacio urbano no podr ser inferior a 2 ( dos) metros y su profundidad debera ser menor o igual a 3.50 ( tres con cincuenta) metros. Caso especial 2: Para viviendas unifamiliares las dimensiones se calculan como un patio auxiliar secundario.

a) Patios de Primera: espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la parcela. Tiene igual jerarqua que los espacios urbanos. Podrn iluminar y ventilar a estos patios toda clase de locales.- (Ord. 9865) Dimensiones: Lado mnimo = dl = En locales 3,50. hl 1,5 4m misma unidad funcional, dl

enfrentados de una

 La dimensin perpendicular a sta (d) no ser inferior a 1/5 de hl con un mnimo igual al indicado precedentemente. superficie mnima = lmin (x) lmin >16m2 Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edificio y de diferente altura, el valor hl ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos. Altura paramentos = hl = h1 + h2 2 Los planos verticales generados por la lneas divisorias laterales entre parcelas se consideran como paramentos de igual altura los que las enfrentan..

c) Patios auxiliares complementarios: espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo diferentes volmenes edificados dentro de la parcela. Podrn iluminar a estos patios los siguientes locales: De 2da., 4ta. Y 5ta. Clase De 1ra. y 3ra. clase ( cuando formen parte de unidades funcionales con locales que iluminan y ventilan el espacio urbano) con la siguiente limitacin: Hasta 1 local de superficie mxima de 10 m2 en unidades de hasta 2 locales, siempre y cuando el otro local de 1ra. o 3ra. clase ilumine y ventile al espacio urbano. Hasta 2 locales de superficie mxima 10 m2 cada uno, en unidades de cuatro o ms locales de 1ra o 3ra, clase siempre y cuando estos ltimos ventilen e iluminen al espacio urbano.

Dimensiones: Lado mnimo = dl = semisuma paramentos enfrentados = ( h1+ h2 )/2 5 5 Lado mnimo: cuando se enfrentan locales de una misma unidad funcional = 3.50 m. y cuando se enfrenten locales de distintas Unidades funcionales = 4 m. La dimensin perpendicular (d) tendr un lado mnimo de 4 (cuatro) metros siempre que no iluminen locales sobre stos paramentos.

d) Patios auxiliares secundarios: espacio entre paramentos verticales

correspondientes a un mismo diferentes volmenes edificados dentro de la parcela. Podrn iluminar y ventilar a estos patios los locales de 2da., 4ta. y 5ta. clase. Dimensiones: Los lados de los patios auxiliares secundarios no podrn ser menores de 2.50 m. y 3.50 m., hasta 7.00 m. de altura; de 3.00 m y 4 m. a partir de los 7.00 m.Lado mnimo = dl = semisuma paramentos enfrentados = ( h1+ h2 )/2 6 6 La dimensin perpendicular a sta (d) tendr un lado mnimo de 3 (tres) metros siempre que no iluminen locales sobre stos paramentos.2.2.1.5.3. Prohibiciones relativas a las reas descubiertas

Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no podrn cubrirse con elementos fijos ni con claraboyas vidriadas corredizas, se permitirn los toldos plegables de tela o metlicos y solamente cubriendo el piso inferior que afecte al patio.