CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA PERSONA
MORAL DENOMINADA “MAY MODE 270”, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR EL C. RUBEN SEBASTIAN VARGAS MOLERES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “LA ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE, EL C. HECTOR JACK RUIZ
GRANADOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO", AL
‘TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
‘LA ARRENDADORA” DECLARA POR CONDUCTO DE SU ADMINISTRADOR UNICO:
‘A)~ Ser una persona moral, estar debidamente constituida conforme las leyes mexicanas, tal y
como lo acredita en la Escritura Publica nimero 646, Volumen 3, Tomo B, de fecha 21 de
diciembre de! afio 2015, ante la fe del Lic, Ricardo Dehesa Cortes, Notario Publico Numero 76 de
Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, encontrarse al corriente
en el pago de sus contribuciones fisicas, con amplias facultades para obligarse y contratar, siendo
su voluntad celebrar el presente contrato por asi convenir sus intereses y que es legitima
poseedora del inmueble identificado como “LOTE UBICADO EN LA CIUDAD DE CANCUN,
MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO, MARCADO CON EL
NOMERO DIECINUEVE, DEL RETORNO SIETE, MANZANA VEINTE, SUPERMANZANA
VEINTIDOS". Queen dicho predio antes descrito "LA ARRENDADORA" construyé con recursos
propios diversos locales y/o estudios en cuatro niveles, siendo objeto del presente contrato los
locales que se ubican en los niveles tres y cuatro, identificados convencionalmente como
LOCALES CINCO Y SEIS EN TERCER NIVEL Y LOCAL SIETE EN EL CUARTO NIVEL,
CONSTRUIDOS EN EL LOTE UBICADO EN LA CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE
BENITO JUAREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO, MARCADO CON EL NUMERO
DIECINUEVE, DEL RETORNO SIETE, MANZANA VEINTE, SUPERMANZANA VEINTIDOS!
el cual, para efectos de este contrato, se le identificara como “EL INMUEBLE”
B)- Que en este acto es representada por conducto de su administrador tinico, el C. RUBEN
SEBASTIAN VARGAS MOLERES, quien cuenta las facultades necesarias para la firma del
presente instrumento, tal y como lo acredita en el instrumento : PA. 191, Volumen 1, Tomo E,
de fecha 11 de junio del afio 2018, ante la fe del Lic, Marco Antonio Valenzuela Villalpando,
Notario Publico Nimero 100 de Cancin, Municipio de Benito Juarez, Estado de Quintana Roo.
C)= Asimismo, declara que desconoce que “EL ARRENDATARIO”, se encuentre y/o haya
estado involucrado directa 0 indirectamente, en la comisin de algun delito, en especial aquellos
previstos en la Ley Nacional de Extincién de Dominio, en su articulo primero fracci6n V inciso a)
al incisoK), or lo que derivado de ccho descenocimient ala fa del presente instrument)
actia con absoluta buena fe, en el otorgamiento del presente contrat Y
D).- Que es su deseo celebrar el presente contrato en los términos descrtos de este document, ~
sefialando como su domiciio convencional, el ubicado en PLAZA HONG KONG, PLANTA ALTA,
LOCAL QUINCE, SUPERMANZANA TREINTA Y CINCO, MANZANA DOS, L' », AV.
XCARET, ESQUINA LABNA, CANCUN, QUINTANA ROO.
Il. DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR SU PROPIO DERECHO:
‘A)- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad legal, encontrarse al corriente en el pago de
‘sus contribuciones fiscales, con amplias facultades para obligarse y contratar, siendo su voluntad
celebrar el presente contrato por asi convenir sus intereses.
B). Por lo anterior, es su deseo contratar con “LA ARRENDADORA” respecto de las bases y
reglas para su respectiva désocupacién y entrega, buscando evitar asi una controversia futura,
sometiendo su voluntad al cumplimiento estricto de sus obligaciones derivadas de! presente
instrumento.
Escaneado con CamScanner ©). Que es su deseo ocupar materialmente “EL INMUEBLE” identificado como “LOCALES
CINCO Y SEIS EN TERCER NIVEL Y LOCAL SIETE EN EL CUARTO NIVEL, CONSTRUIDOS
EN EL LOTE UBICADO EN LA CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ,
ESTADO DE QUINTANA ROO, MARCADO CON EL NUMERO DIECINUEVE, DEL RETORNO
SIETE, MANZANA VEINTE, SUPERMANZANA VEINTIDOS", siendo cierto lo manifestado por
el anterior compareciente y que es el mismo al que se refiere la deciaracion primera del presente
instrumento.
Asimismo, declara que los recursos con que cubrird la renta pactada en el presente instrumento
‘son propios y de procedencia licta; y que bajo protesta de decir verdad que, en sus actividades
personales, profesionales y/o propias nunca ha incurrido en la comisién de algin delito,
incluyendo aquellos dispuestos por la Ley Nacional de Extincién de Dominio, y los establecidos
en la Constitucién Politica de los Estados Unidos Mexicanos.
D).- Que sefiala como domicilio convencional el inmueble identificado como “LOCALES CINCO
'Y SEIS EN TERCER NIVEL Y LOCAL SIETE EN EL CUARTO NIVEL, CONSTRUIDOS EN EL
LOTE UBICADO EN LA CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, ESTADO
DE QUINTANA ROO, MARCADO CON EL NUMERO DIECINUEVE, DEL RETORNO SIETE,
MANZANA VEINTE, SUPERMANZANA VEINTIDOS”.
L- Ambas partes convienen, que para evitar cualquier controversia en lo futuro respecto a la
terminacién, desocupacién y entrega del inmueble objeto del presente contrato, en someterse a
la transaccion que ahora formalizan al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.
Es voluntad de “LA ARRENDADORA” y de “EL ARRENDATARIO” pactay/{as ba;
presente arrendamiento, acordando los términos para la posesion y la “corr
desocupacién de “EL INMUEBLE”, esto es, del inmucble identficado como *",
presente fecha carece de adeudo alguno, derivado de cualquier servicio ylo aprovechamiento
Con que cuenta el inmueble (luz, agua, multas, etc.) recbiéndolo “EL ARRENDATARIO" a su
mas entera satisfacci6n, comprometiéndose a conservario, cuidario y devolverlo a “LA
ARRENDADORA"”, en la fecha y forma acordadas por ambas partes en el presente contrato.
SEGUNDA.- VIGENCIA.
Los comparecientes "LA ARRENDADORA" y “EL ARRENDATARIO" manifiestan que para
r posibles y fuluras controversias respecto a la posesién y desocupacién del inmueble
motivo del presente contrato y que ocupard el C. HECTOR JACK RUIZ GRANADOS; han
celebrado el presente Contrato de Arrendamiento, en virtud del cual este timo mencionado
mantendré la ocupacién del inmueble de referencia por el término 0 plazo de VEINTICUATRO
MESES, mismos que empezaran a correr a partir del dia PRIMERO DE ABRIL DE DOS MIL
VEINTITRES y conciuiré consecuentemente el dia TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL
VEINTICINCO, por lo que al vencimiento del plazo estipulado, “EL ARRENDATARIO” se obliga
Y compromete a entregar completamente desocupado ‘a “LA ARRENDADORA” “EL
INMUEBLE” motivo de este contrato, conjuntamente con los muebles que de igual forma
pertenecen a “LA ARRENDADORA”, mismos que se describen en el inventario que como
‘Anexo Uno se adiunta al presente contrato, con todas y cada una de las construcciones fisicas y
‘materiales, incluyendo las mejoras que se hayan realizado en e! mismo, sin necesidad de gestion
juicialo extrajudicial alguna y sin ningun adeudo por concepto de consumo de servicios con que
cuente el inmuebie.
Asimismo, “LA ARRENDADORA" otorgara a “EL ARRENDATARIO™ un periodo de gracia, para
‘que “EL ARRENDATARIO" pueda hacer las adecuaciones pertinentes a “EL INMUEBLE”,
mismo que quedara comprendido a partir del dia quince de febrero al treinta y uno de marzo de
2023
TERCERA.- PAGOS. Pactan los contratantes que por el uso y goce de “EL INMUEBLE” citado
Y por no contar con la posesién de su propiedad durante la vigencia aqui pactada, “EL
Escaneado con CamScanner at
ARRENDATARIO” pagara a “LA ARRENDADORA" por concepto de renta, la cantidad menstal
do $35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mas impuesto
|LV.A., por cada mes de ocupacion, aun cuando el inmueble, por cualquier motivo, sea ocupado
Por lapsos inferiores a un mes y que deberdn ser pagadas los dias PRIMERO de cada mes,
mediante depésito o transferencia al nimero de cuenta 0424378989, CLABE 072691
004243789893 de la Institucién Financiera denominada BANORTE; a nombre de “MAY MODE
270", S.A. DE C.V,; obligandose "EL ARRENDATARIO” a realizar dichos pagos sin necesidad
de requerimiento 0 cobro alguno, ya sea judicial 0 extrajudicial. Lo anterior en el entendido de
ue el presente contrato hard las veces de recibo en lo que respecta al primer mes de la vigencia
dol presente contrato. | monto de la renta incrementaré a partir del décimo tercer mes de
Cconformidad al indice porcentual de incremento del INPC (Indice Nacional de Precio al
‘Consumidor), refiejado en el mes inmediato anterior a dicho incremento,
De manera expresa queda pactado que en caso de que la sefialada renta no sea pagada dentro
del término estipulado para cada mes de ocupacién, se adicionara a las cantidades que se deban
por tal concepto, un pago a raz6n del (6%) seis por ciento mensual sobre el monto adeudado de
dicha renta, contado a partir del sexto dia siguiente a la fecha de obligacién del pago. Lo anterior,
continuaré generandose hasta entonces sea cubierta la deuda principal, en el entendido de que
toda cantidad recibida serd aplicada en primer término, a cubrir el pago adicional pactado y en
segundo, a cubrir el principal.
CUARTA.- SERVICIOS.
‘Sera por cuenta dnica y exclusiva de “EL ARRENDATARIO” e! pago de los servicios con que
cuenta el inmueble (luz, agua, gas, etc), asi como de las instalaciones necesarias para el debido
funcionamiento de dichos servicios, por lo que éste se obliga y compromete a exhibir y entregar
a “LA ARRENDADORA’”, cada vez que ésta le requiera, los comprobantes que acrediten que
‘se encuentta al corriente en el pago de los servicios publicos que refiere esta clausula. Asimismo,
acuerdan que “EL ARRENDATARIO" deberd dar mantenimiento preventivo a los aires
acondicionados cada seis meses, quedando bajo su cargo el costo respectivo. El incumplimiento
de las obligaciones establecidas en la presente clausula por parte de “EL ARRENDATARIO”,
serdn causas de terminacién, en forma anticipada, de este contrato.
De igual manera acuerdan las partes, que “EL ARRENDATARIO" no podra instalar mecanismos
© dispositivos 0 cualquier otro método ilegal, que tenga como finalidad disminuir el pago total
parcial de los servicios con que cuente “EL INMUEBLE” (agua, luz, etc), siendo que para el ca:
que llegue a incurrir en dichas acciones sera responsabilidad Unica y exclusiva de “EL
ARRENDATARIO”, de Ia reparacién de los dafios y perjuicios ocasionados, asi como cubrir los.
adeudos que origine por dichas acciones ante las autoridades correspondientes debiendo sacar
a paz y a salvo a “LA ARRENDADORA" y a “EL INMUEBLE”.
QUINTA.- NOTIFICACIONES.
CCualquer dao preexstonto en “EL INMUEBLE” que se observae dentro de ls teinta dias
siguientes a la fecha de firma del presente instrumento, deberé ser notificado afta
ARRENDADORA' de inmediato, afin de que la propietara lo resuelva una vez notiicasa, en
entendid de que los dri ocasionados por acto omisiin de “EL ARRENDATARIO™ el
ser alendids directamente y bajo peculio de és. A excepcién de lo previto en(a
eidusula, “EL ARRENDATARIO™ se obliga y compromete a cub de su propio pecu eds y
Cada uno de los gastos inherent @ la conservacion y manteniminto de “EL INMUEBLE”,
obigéndose a culdarloy conservaro en buenas condiciones de uso por causas ajenas @ "LA
ARRENDADORA’, en lo que respecta a dafos provocados por acct u omisin del ocupante
yio dems habtanies y/o vstantes de “EL INMUEBLE". De igual manera acuerdan que “EL
[ARRENDATARIO" no seri responsable de los vicios ocultos yfo do consrucién (sistema
electric, hidrduico 0 estructural) que sean ajenos al mal uso de “EL. ARRENDATARIO®, del
personal © clientes, segin sea el caso, por lo que deberé dar aviso Inmdiatamente a “LA
[ARRENDADORA” para que esta por sus modios y bajo su peculo reace las reparaciones
rnecesarias para el buen funcionamento de “EL INMUEBLE”.
Escaneado con CamScanner ~~
Asimismo, pacta
. pactan ambas pa
fuerte artes que en caso de fenémenos naturales como, huracanes.
“EL ARRENDATARIO” estard
¥ Contenidos respecto
‘que pudieran provocarse
Fesponsabilidad de «
le “EL,
Salvaguardar “EL, INU ENDATARIO” ‘Asimismo, debe tomar las medidas necesarias para
SEXTA.- Uso,
Las
Le i in ca ns si na sn tn
INMUEBLE” FICINAS Y SPA, sin que pueda “EL ARRENDATARIO” utlizar “EL
caren Pa uso dstnto del esablecdo en la presente clause, reconociendo
Sxbresamente “EL ARRENDATARIO" que “EL INMUEBLE" se encuen 3 le fecha en buen
Jo de uso y uncionalidad y se obiiga compromele a conservario de igual manera el iempo
Que Io ocupe, asi como a realizar de su propio peculio todas las obras necesarias ©
indispensables para su debida conservacion y mpieza incluyende las reparaciones que exige el
inmueble para su éptima conservacion y buena imagen, asf como para el adecuado y oportuno
Cumplimiento de las disposiciones que sobre el particular dcten las autoridades municipales y/o
sanitarias de esta ciudad,
jpromete y obliga @ no ullizar el bien objeto del
to, ya sea como instrumento,
la Ley Nacional de Extinoién
De igual manera “EL ARRENDATARIO” se com
presente Contrato de Arrendamiento para la comisién del ningun deli
objeto 0 producto del mismo, de acuerdo a los términos que sefiala
de Dominio reglamentaria del articulo 22 de la Constitucién Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos. Porlo anterior, “EL ARRENDATARIO” libera a “LA ARRENDADORA" de cualquier
obligacién o responsablidad en que pudiera incurtr en los términos del Articulo Uno Fraccién V
(Cinco), incisos a), b),c) d), fg). ), i) K) en relacién con el Aticulo 7 (siete) do fa citada
Ley Nacional de Extincién de Dominio, en la eventualidad de que “EL ARRENDATARIO" utlizara
dicho bien inmueble materia del presente contrato como instrumento, objeto 0 producto de algun
dalito. Queda estrictamente prohibido utiizar el inmueble para destinarlo a ocultar 0 mezciar
bienes producto de algin dalito, entendiéndose por ocultar para los efectos de este contrato, la
‘accion de esconder, disimular o transformar bienes que son producto del delto y por mezcla de
bienes, la suma o aplicacién de dos o més bienes,
‘Asimismo pactan las partes que “EL ARRENDATARIO” responderd ante la autoridad que
‘corresponda en caso de contravenir los usos permitidos, desiindando a "LA ARRENDADORA’
de toda responsabilidad de usos indebidos e ilicitos que pudiera darle a “EL INMUEBLE”
obligandose expresamente a que en el inmusble, bajo ninguna circunstancia y en ningin caso,
realizara por si, por conducto de terceros y/o por personas que laboren dentro del mismo, actos
© conductas que impliquen algin ilicito y como consecuencia, algin delito y, sobre todo, ningtin
acto 0 conducta que pueda configurarse en alguno de los delitos contemplados en la Ley Nacional
de Extincin de Dominio, de aplicacién federal. Lo anterior, no obstante que deberé responder
ante “LA ARRENDADORA" por los dafios y perjuicios que le ocasione, tanto a ésta, como al
propio inmueble objeto del presente contrato; debiendo sacar a ambos en paz y a salvo, respecto
de cualquier controversia y/o conficto al respecto.
SEPTIMA.- MEJORAS.
Los comparecientes convienen en que las mejoras que realice “EL ARRENDAT/
INMUEBLE”, quedaran a beneficio del inmueble y sin derecho de reembolso algu
deterioros y desperfectos que sufra “EL INMUEBLE” serd por cuenta Unica y exclusj
ARRENDATARIO”. De igual forma pactan ambas partes que para el caso de que “EL
ARRENDATARIO" deseé realizar alguna modificacion 0 remodelar el inmueble, seré
indispensable contar con la autorizacién por escrito de “LA ARRENDADORA’”.
6" en
OCTAVA.- PENA CONVENCIONAL.
L ARRENDATARIO” se obliga y compromete a no ceder, traspasar 0 comprometer los
derechos que le corresponden, derivados de su ocupacién del inmueble objeto del presente
contrato, asi como no otorgar la posesién del mismo a ninguna persona diversa, sea moral 0
Escaneado con CamScanner re
fisica, acordando ambas partes que de incumplir lo anteriormente sefialado se dard por terminado
€en forma anticipada el presente contrato, pudiendo pedir “LA ARRENDADORA" su ojecucién
judicial por la via que legaimente corresponda, sin ninguna responsabilidad para ésta,
‘Ambas partes acuerdan que en caso de que “EL ARRENDATARIO” decidiera, bajo cualquier
‘causa, desocupar “EL INMUEBLE” antes del término de la vigencia pactada en este instrumento,
“EL ARRENDATARIO” deberd realizar en favor de “LA ARRENDADORA”, un pago por la
Cantidad de $35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL}.
NOVENA.-GARANTIA,
“EL ARRENDATARIO" entrega a “LA ARRENDADORA’”, al momento de firma del presente
contrato, la cantidad de $35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), en concepto de depésito en garantia, mismo que serd devuelto una vez que, “EL
ARRENDATARIO" acredite haber realizado el pago de los servicios hasta el dia de la
desocupacién (agua, cfe, gas, internet, etc.) y no existan dafos sin reparar en el inmueble. Bajo
ningun motivo podré argumentar “EL ARRENDATARIO” que el depésito sea tomado de forma
nticipada como pago de la renta pactada, por no ser esa su finalidad.
DECIMA.- TERMINACION ANTICIPADA.
Se conviene expresamente que serén causas de terminacién del presente contrato en forma
anticipada, dando de esta forma derecho a "LA ARRENDADORA" para pedir antcipadamente «—
' eeuln cel mismo perlavia gue egaent aespond, con cesocupaionyontega de)
“EL INMUEBLE” de que se trata, en los supuestos siguientes:
[La falta de pago puntual de dos 0 mas mensualidades pactadas en este contrato,
de renta 0 su pago en forma extempordnea.
1La falta de pago puntual por consumo de los servicios publicos que correspondat
motivo de este contrato, asi como los demas servicios que esté obligada a pagar “EL
ARRENDATARIO”.
IIL. Hacer modificaciones en el inmueble sefialado sin autorizacién expresa y por escrito de “LA.
ARRENDADORA" en lo que se reflere a la estructura del citado inmueble.
IV Que el inmueble motivo de este contrato sea ocupado por persona distinta a “EL.
ARRENDATARIO” o sus familiares.
\V.- Ceder 0 traspasar, ya sea total o parcialmente ylo bajo cualquier forma “EL
ARRENDATARIO”, los derechos que le corresponden con relacién al presente contrato y al
inmueble de que se trata.
\VL- En caso de que cualquier Autoridad imponga multas, o cualquier afectacion legal que pest
sobre “EL INMUEBLE", derivado de actos u omisiones propios de “EL ARRENDATARIO”.
VIl.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” provoque por si 0 por sus familiares, ylo visitas yio.
dependientes, mas de dos sanciones por el incumplimiento al reglamento aplicable del
CCondominio a que pertenece “EL INMUEBLE”, en su caso.
VIIL- Evitar 0 entorpecer por s{ mismo o por medio de sus familiares ylo dependientes o visitas,
‘con sus posesiones o de manera personal, la citculacién peatonal en éreas comunes del predio
donde se encuentra “EL INMUEBLE”.
1X. La falta de reparacion y conservacién de las obras indispensables en el inmueble ocupado o
la destruccién total 0 parcial del mismo.
X. En caso de que “EL ARRENDATARIO" fallociore 0 so declare su ausencia en “EL
INMUEBLE”.
XI. Si “EL ARRENDATARIO”, sus familiares, dependientes, visitas, empleados y/o cualquier
tercero fueren imputados procesados © condenados por cualquier delito cometido en “EL
INMUEBLE” y que se encuentra establecido en la Ley Nacional de Extincién de Dominio, asi
como que “EL INMUEBLE” sea resguardado, relacionado, investigado 0 asegurado por
cualquier autoridad, derivado de la sospecha 0 comprobacién de algin delito consumado 0
intentado dentro o fuera y entre los cuales se encuentren de manera enunciativas, mas no
limitativa, deltos contra la salud, delincuencia organizada, narcolréfico, secuestro, robo, robo de
vehiculos, rata de blancas, de personas, corrupcién, etc.
Escaneado con CamScanner XII En caso de que “EL ARRENDATARIO mantenga en el interior de “EL INMUEBLE” sustancias
peligrosas yo inflamables, que puedan poner en riesgo @ “EL INMUEBLE” 0, en su caso, a los
inmuebles vecinos, sean 0 no sustancias declaradas como prohibidas por la Ley.
Xill- En general, el incumplimiento de cualquier obligacién estipuiada en el presente contrato a cargo
Y por parte de “EL ARRENDATARIO”.
XIV.- Asi como las causas previstas en los incisos que anteceden, las partes acuerdan que “LA
‘ARRENDADORA” podrd solicitar la ejecucion de este contrato y por consecuencia Ia desocupacién
forzosa de “EL INMUEBLE” por “EL ARRENDATARIO”, sea por la via de desahucio 0 dea via que
‘or ey llegare a suplira esta, de conformidad a a sentencia que provenga de su respectiva ejecucién,
‘en caso de que una vez concluida la vigencia pactada en la cdusula segunda del mismo, esta se
riegue @ entregaro voluntariamente 0 de que se consumase una més causales de rescisién
nticipada del presente contrato, prevstas en las ldusvias del presente instumento
DECIMO PRIMERA.-_DE LA PRORROGA YIO TACITA RECONDUCCION.
Las partes convienen expresamente en que el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO no
ppodrd ser renovado de forma automitica al momento de terminacién de su vigencia pactada, por lo
{que una vez conciuida esta, de desear ambas partes continuar con el arrendamiento de “EL
INMUEBLE”, deberan firmar en todo caso un nuevo contrato de arrendamiento para e! mismo, en el
entendido de que “EL ARRENDATARIO" renuncia de forma expresa, desde este momento 2 los
‘derechos de prorroga ylo técitareconduccién, previstos en los articulos 2738 y 2739 del titulo séptimo
{el Cédigo Civil para el Estado de Quintana Roo, por lo que “EL ARRENDATARIO" se obliga y
Ccompromete a que vencido el plazo a que se refiere Ia ciéusula SEGUNDA de este contrato 0 pera el
caso de que se realice cualquiera de los supuestos establecidos en la cléusula DECIMA de este
‘mismo documento, podra rescindirse de forma antcipada, debiendo entregar “EL INMUEBLE” de
forma inmediata, total y completamente desocupado a “LA ARRENDADORA" y bastard la sola
‘afirmacién de éste Gitmo de que no se le ha entregado “EL INMUEBLE”, para demandar y ejecutar
la entrega juicial del mismo, solictando el acatamient judicial al presente contrato por la via especial
e desahucio y en caso de resultar necesario, su correspondiente via de apremio, o mediante las
figuras legales que suplan a las ahora existentes para tal efecto; por lo que manifesta “EL
ARRENDATARIO" estar consciente de que deberé dar cumplimiento puntualmente a sus
jobligaciones de pago y conservacién de “EL INMUEBLE" sin argumento en contrario y pactando que
“LA ARRENDADORA" podré trabar formal embargo a fin de obtener el pago de los adeudos por
concepto de renta que no hayan sido pagados a esta, en cumplimiento del presente contro, pagos:
‘adicionales pactados por mora sobre la renta no pagados ylo cualquier otra cantidad que esté obligada
‘ pagar, esto con el fin de garantizar el pago de todas y cada una de las cantidades que so adeuden.
‘Ain de que surta efectos la renuncia anteriormente expresada, respecto de los artculos 2738 y 2739,
{el Cédigo Civil para el Estado de Quintana Roo, se transcriben literalmente las normas citadas
continuacion:
‘Aniculo 2738: a mas fardar quince dias después de vencido un contrato de arrendemianto
{endré derecho el inqulino, siempre que esto al corionto en ol pago de las rontas, a pedir
{que se le prorrogue hasta por un afo ese contrato. Podra LA ARRENDADORA aumentar
haste un diez por conto, larente anterior, siempre que demuestre quo los alqullros on la
Zona de que se rae, han sufido alzas que justiiquen el aumento.
Quedan exceptuados de la obligacién de prorrogar e! contrato do arrendamiento los
propietarios que quieran habitar la casa, ocupar personalmente el local destinado
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