12 de diciembre del 2023

VALUACIÓN DE COMERCIAL
MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES
1.1. Solicitante: EL.MG & RT S.A.C.
1.2. Objeto: La presente tiene por objeto obtener la valuación de local comercial ubicado en
la intersección de la Av. Independencia y Psj. Unanue.
1.3. Metodología: La valuación del inmueble se efectúa en concordancia con el Reglamento
Nacional de Edificaciones R.M. N° 188-2021-VIVIENDA, Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú́ , aprobado por R.M. N°172 -2016- VIVIENDA, de fecha 23-07-
2016 y su modificación R.M. N°424 -2017- VIVIENDA, de fecha 03-11-2017 y
aplicando el método de valuación directa, previa inspección.
Se ha tenido acceso a parte de los comprobantes de pago de los materiales y mano de
obra de los trabajos efectuados en el inmueble. Al ser el objeto descrito anteriormente,
se realiza el cálculo de la valuación, sin considerar el valor del terreno.
1.4. Fecha de Inspección: 12 de diciembre del 2023
1.5. Ubicación: El predio materia del presente se encuentra ubicado en la intersección de la
Av. Independencia y Psj. Unanue, del distrito de El Tambo, provincia de HUANCAYO,
departamento de JUNIN.
1.6. Perímetros y linderos: las medidas perimétricas y linderos a la actualidad son los
siguientes.
FRENTE: 7.18 AV. INDEPENDENCIA
DERECHA: 7.10 TERCEROS
IZQUIERDA: 2.90, 5.02 PSJ. UNANUE
FONDO: 9.69 TERCEROS
1.7. Zonificación: Según el Plan de Desarrollo Metropolitano de Huancayo, el predio
encuentra ubicada dentro de Comercio Especializado (CE).
1.8. Sistema Vial: Las vías colindantes al predio es la AV. INDEPENDECNIA Y PSJ.
UNANUE.

2. ÁREAS DEL INMUEBLE: Según levantamiento

Área : 64.96 m2
Perímetro : 31.89 ml.

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3. DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
El inmueble materia del presente está constituido por un predio comercial de material noble
de un piso remodelado con paneles metálicos de cobertura y que viene siendo usado como un
local comercial en el giro del Restobar.

PLANTA GENERAL:

- Local comercial
- Mezzanine
- Cocina de servicio
- SS.HH.

4. VALUACIÓN DEL INMUEBLE

La valuación del inmueble asciende a S/. 95,699.60 (noventa y cinco mil seiscientos noventa y
nueve y 60/100 nuevos soles). La valuación que fue ejecutado según el detalle de las partidas de
estructuras, arquitectura, instalaciones eléctricas y sanitarias:

VALUACIÓN
ITEM DESCRPCION Uni Precio PARCIA
Metrado
d Unitario L
1.01 TRABAJOS EFECTUADOS
MOVIMIENTO DE TIERRA,
COMPACTACIÓN Y NIVELACIÓN DE 64.9
01.01.02 PISO M2 6 15.84 1,028.97
FALSO PISO DE CONCRETO 1:12 DE 64.9
01.01.03 E=4" M3 6 49.76 3,232.41
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE
01.01.04 APARATOS SANITARIOS GLB - - 6,358.43
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE
01.01.05 ESTRUCTURAS METÁLICAS GLB - - 18,513.60
MUROS Y TABIQUERÍA 127.5
01.01.06 REFORZADA M2 6 180.00 22,960.80
91.2
ACABADOS EN PISOS
M2 2 126.02 11,496.05
165.8
ACABADOS EN PARED
01.01.08 M2 3 76.02 12,606.24

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 INSTALACIÓN DE ESCALERAS
01.01.09 ESTRUCTURA Y ACABADOS GLB - - 4,523.70
01.01.10 INSTALACIÓN DE PUERTAS GLB - - 8,242.20
127.5
ACABADO DE PINTURA
01.01.11 M2 6 17.13 2,185.10
SUMINISTRO E INSTALACIONES
01.01.12 ELECTRICAS GLB - - 4,552.10
TOTAL 95,699.60

La valuación del inmueble asciende a /. 95,699.60 (noventa y cinco mil seiscientos noventa y
nueve y 60/100 nuevos soles).

IV. CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES:

 La valuación del inmueble asciende a S/. 95,699.60 (noventa y cinco mil seiscientos
noventa y nueve y 60/100 nuevos soles)
 La presente valuación se ha efectuado con independencia de criterio y aplicando las
normas vigentes, su vigencia podría enmarcarse dentro de los 120 días, si el mercado
mantiene sus actuales características.