UNIDAD N 7: LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

A) LA COMPRAVENTA: La compra y venta est definida en el Art 1323 C.C., ``Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibir y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

CARACTERES
a) b) Declarativa: no constituye ningn derecho real, sino que declara las obligaciones emergentes del contrato. Bilateral: genera obligaciones recprocas para ambas partes, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa. c) Consensual: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes. d) Oneroso: es un requisito esencial porque si no, no existira compra y venta sino que derivara en uno de donacin. e) Conmutativo: el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se transfiere. f) Nominado o tpico: porque se encuentra reglamentado en la ley. g) Formal: si se refiere a muebles registrables o inmuebles por exigirse su escritura pblica. h) No formal: si se refiere a cosas muebles no registrables.

VENTA FORZADA (excepcin a la autonoma de la voluntad que rige)

Art. 1324 C.C.,,, ``Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1. Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica. 2. Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada. 3. Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos; condominio; y alguno de ellos exigiese el remate. 4. Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial. 5. Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su a dministracin.

ELEMENTOS ESENCIALES
Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio, susceptibles de apreciacin pecuniaria. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o persona jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

COSA VENDIDA
Art. 1327 C.C.,,, ``Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.
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Requisitos que debe reunir la cosa para que sea objeto del contrato de compra y venta: 1. Debe ser una cosa en sentido propio: es decir, debe tratarse de un objeto material susceptible de apreciacin econmica. Si se enajena un derecho incorporal habr cesin de derechos, pero no compra y venta. 2. Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley: las cosas pueden ser absolutas o relativamente inenajenables. 3. La cosa debe estar determinada o ser determinable: Art. 1333 C.C.,,, ``No habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. La cosa es determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen sido determinadas. Art. 1334 C.C.,,, ``Se juzgar indeterminable la cosa vendida, cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o una parte de ellos. Por ej: vendo mi patrimonio de 2016. 4. Debe tener existencia real o posible: Art. 1328 C.C.,,, ``Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato, queda ste sin efecto alguno. Si slo una parte de la cosa hubiese perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera. Venta de cosas ajenas: Art. 1329 C.C.,,, ``Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultaren de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. Art. 1330 C.C.,,, ``La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que de ella hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor ulteriormente hubiese venido a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida. Art. 1331 C.C.,,, establece la venta de una cosa parcialmente ajena, es decir, cuando un condmino vende una cosa como suya. Al respecto, dice: ``La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor; pero ste debe satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato. Venta de cosa futura: Art. 1332 C.C.,,, ``Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre s el riesgo de que no llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser aleatoria. Por ej: una cosecha.

PRECIO
Es una obligacin de dar una suma de dinero a cargo del comprador. Condiciones: Para que el contrato de compraventa quede legalmente configurado: Debe ser en dinero: El precio debe ser en dinero; de lo contrario no hay compraventa. Si lo que se da a cambio de una cosa es un servicio o un trabajo, habr cesin en pago; si se cambia una cosa por otra, habr permuta. Alguna duda puede presentarse cuando se paga en parte en dinero y parte en otra cosa: nuestro Cdigo resuelve la cuestin en el sentido de que es compraventa si el precio es de mayor valor que la cosa y que es permuta en caso contrario; si el precio y la cosa dados en pago son de valor equivalente, el contrato se considera permuta. Debe ser determinado o determinable: El precio debe ser cierto Art. 1349 C.C.,,, es decir, determinado o determinables. Si, en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato ser nulo Art. 1355 C.C.,, Tampoco basta que se estipule que se pagar el justo precio Art. 1355 C.C.,, Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por un tercero.

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a.

Precio fijado por las partes: Las partes pueden fijar el precio de distintos modos:

Determinando precisamente la cantidad a pagar ($1.000, $10.000, $100.000, etc.), que es lo ms frecuente; Refirindolo al precio de otra cosa cierta Art. 1349 C.C.,,; por ejemplo se vende un toro importado por el mismo precio que se pague por el toro campen de Palermo; Remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar Art. 1353 C.C.,,; Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio; as Por ej: cuando se indica el precio de costo, o lo que produzca la mquina vendida trabajando tantas horas diarias durante tanto tiempo. b. Precio fijado por un tercero: No hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio de un tercero. En tal caso, ste acta como mandatario de las partes. Ahora bien: si la persona designada no quisiere o no llegare a determinar el precio, la venta quedar sin efecto Art. 1350 C.C.,, Debe ser serio: Precio serio: El precio debe ser serio. No llena esta calidad el precio ficticio o simulado; Por ej: si se simula pagar un precio que en verdad no se paga no obstante la transmisin real y seria del dominio, no habr compraventa sino donacin. Tampoco la llena el precio irrisorio, Por ej: si vende una estancia en un peso; tambin es obvio que en este caso estaremos en presencia de una donacin y no de una venta.

Precio vil: Aqu no puede decirse ya que no se trata de un precio serio, pues tanto el comprador como el vendedor se han propuesto seriamente hacer la venta sobre esa base, pero es insignificante y no guarda relacin con el valor de la cosa vendida. Por tanto, el precio vil, no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato de compraventa. Lo que no significa, sin embargo, que el contrato no pueda impugnarse y eventualmente obtenerse una declaracin de nulidad por el vicio de lesin enorme. As la Cmara de Paz de la Capital anul la venta de un terreno por el que se haba fijado un precio de $800 cuando en realidad vala $18.200, y aun cuando no se haba probado la existencia de vicios del consentimiento.

CAPACIDAD PARA COMPRAR Y PARA VENDER

Art. 1357 C.C.,,, ``Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes. Art. 1358 C.C.,,, ``El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. Art. 1359 C.C.,,, Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. Art. 1360 C.C.,,, Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos, no los de sus mujeres o hijos. Art. 1361 C.C.,,, Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad. 2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes 3. A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo 4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes 5. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados 6. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio Para la jurisprudencia se trata de una nulidad absoluta. 7. A los ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.

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OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: No puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador Art. 1408 C.C. Debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiera da convenido, el da en que el comprador lo exija Art. 1409 C.C. Est obligado a recibir el precio en el lugar convenido, y si no hubiera convenio sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no fuera a crdito Art. 1411 C.C. Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin al comprador, cuando fuera vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida Art. 1414 C.C. Los gastos de entrega de la cosa estn a cargo del vendedor. 2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiera convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en el que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Si tuviera motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin Art. 1425 C.C. Puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregara exactamente lo que expresa en el contrato. Est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato. Abonar los gastos de recepcin, honorarios de escribanos, ya que la escritura forma parte de estos gastos.

CLUSULAS ESPECIALES
Art. 1363 C.C. Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
CLUSULA CONCEPTO BIENES PLAZO MXIMO DE DURACIN Retroventa (Art. 1366 C.C.) Es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. Con respecto a los bienes inmuebles, cuando ya se ha transferido la propiedad, la misma, debe hacerse por escritura pblica. Esta clusula, est prohibida en el caso de bienes muebles. No puede ser superior a tres aos a partir del boleto de compraventa. Es decir, el derecho que se reserva el vendedor prescribe a los 3 aos. Reventa (Art. 1367 C.C.) Es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.? De no enajenar (Art. Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; ms no a una persona determinada. S se puede dar la clusula respecto de persona determinada, individualizada Inmuebles. No superior a 3 aos.

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1364 C.C.) De mejor comprad or (Art. 1369 C.C.) Es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. Slo bienes inmuebles, respecto de bienes muebles est prohibida la clusula. No puede ser mayor de 3 meses.

B) LA PERMUTA: Art. 1485 C.C. El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa. CARACTERES: Bilateral. Consensual. Formal, si se trata de inmuebles. Conmutativo. Oneroso. No Formal PARTICULARIDADES DE LA PERMUTA: 1) 2) 3) 4) Capacidad - Art. 1490 C.C: No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender. Objeto - Art. 1491 C.C: No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse. Forma - Art. 1492 C.C: En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este Ttulo, la permuta se rige por las disposiciones concernientes a la venta. Efectos:

Art. 1486 C.C.: Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida. Art. 1487 C.C: La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Art. 1488 C.C: El co-permutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin. C) LA CESIN DE DERECHOS: Art. 1434 C.C: Habr cesin de crditos cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte del derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito que le corresponde. Aunque el principio es que todo derecho puede ser cedido, existen derechos que no se pueden ceder; 1. Art. 1445 C.C: Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan hechos de igual naturaleza. Se entiende por tales los llamados derechos de la personalidad, el derecho al nombre, al estado, a la capacidad, al domicilio, la mayor parte de los derechos de familia, tales como la patria potestad, la tutela o curatela, y las potestades que de ellos derivan. Art. 1449 C.C: Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, la prohibicin se refiere tanto al uso de inmuebles como de muebles. La ley reputa que se trata de derechos concedidos intuitu personae y prohbe por consiguiente su cesin. Art. 1453 C.C: No puede cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por pacto de preferencia en la compraventa.
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2.

3. 4. 5.

La indemnizacin por accidentes de trabajo; Las remuneraciones; El lote del hogar y el bien de familia; No es posible la cesin de deudas, salvo que se cuente con la aprobacin del deudor cedido.

CARACTERES
Consensual: porque para su perfeccionamiento basta el consentimiento de las partes, y no requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo, pero si el crdito consta de un documento, ste se deber entregar al cesionario para ejercer los derechos como nuevo acreedor. Formal: Art. 1454 del C.C: ``Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad Art. 1455 C.C: Exceptense las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos. Declarativo: porque produce sus efectos propios, en el momento de quedar perfeccionado el contrato. Puede ser onerosa o gratuita: en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin), ser unilateral.

OBLIGACIONES DEL CEDENTE Y DEL CESIONARIO

Del cedente: A partir de la celebracin del contrato, nace la obligacin de transferir la titularidad del crdito al cesionario. Responde por las garantas de eviccin. Del cesionario: Recibir el crdito. Pagar un precio.

NOTIFICACIN DE LA CESIN
EFECTOS: La cesin produce los siguientes efectos sustanciales: Se opera la transmisin del crdito o derecho. El cedente debe la garanta de eviccin. El cesionario debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio, cuando es una cesin onerosa.

a) b) c)

Debemos distinguir los efectos segn se trate del crdito, de las partes, del deudor cedido o de los terceros interesados. Transmisin del derecho; momento en que se opera: Entre las partes: Art. 1457 del C.C., la propiedad de un crdito pasa al cedente por el solo efecto de la cesin, con la entrega del ttulo, si existiera. El deudor queda desobligado pagando al cedente, aunque ste hubiera ya cedido el crdito y entregado el cesionario el ttulo; aun conservando el cedente el ttulo en su poder, no podr ya hacer remisin de deuda ni desobligar por otro medio al deudor si ste hubiera sido ya notificado del contrato; esto demuestra que la entrega del ttulo no es esencial para que se operen los efectos del contrato. Respecto de terceros, particularmente el deudor cedido: Respecto de terceros que tengan un inters legtimo en contestar la cesin, el derecho no se transmite al cesionario sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido o por la aceptacin de la transferencia por parte de ste - Art. 1459 C.C. Sin la notificacin, la cesin carece de efectos respecto del deudor cedido y respecto de cualquier otro tercero que tenga inters legtimo en contestar la accin. Estos terceros a que alude la ley son los siguientes:

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A)

B)

Los acreedores del cedente que hayan embargado el crdito si el embargo se ha trabado con anterioridad a la notificacin del deudor, la medida precautoria se mantiene firme, en tanto que si lo ha sido con posterioridad a esa fecha, carece de efecto. Los otros cesionarios del mismo crdito; puede ocurrir, que el mismo crdito haya sido cedido de mala fe a distintas personas: el cesionario que primero notifica al deudor cedido es quien tiene prioridad. La exigencia de la notificacin se justifica respecto del deudor cedido, porque le permite saber a quin debe realizar el pago. Si bastara la sola cesin, podra ocurrir que el cedente, de mala fe, le aceptara el pago despus de haberle cedido el crdito y como l ya no es el acreedor, el deudor no quedara liberado y tendra que pagar nuevamente al cesionario.

Desde el momento que haya hecho la notificacin, el deudor no podr liberarse de su obligacin sino pagndole a l; en caso de conflicto entre dos o ms cesionarios, prevalece el derecho de quien primero ha notificado al deudor Art. 1470 C.C. La notificacin o aceptacin del deudor cedido slo se concibe cuando se trata de un derecho crediticio, es decir, cuando hay un deudor. Si se cede un derecho de propiedad, una herencia, no hay deudor alguno ni se concibe la notificacin. Formas de la notificacin: a) Respecto del deudor cedido: es vlida la notificacin hecha por simple instrumento privado y aun verbalmente, porque la ley no contiene ninguna exigencia formal. Cuando la notificacin es hecha por el cesionario o por un escribano pblico, deber realizarse sobre la base de un documento autntico emanado del cedente en el que conste la cesin; de lo contrario el deudor cedido no tiene modo de saber si la pretendida notificacin es un acto serio o una impostura del sedicente cesionario, y tiene derecho a resistir las pretensiones de ste. b) Respecto de los dems terceros: no tiene efectos si no es hecha por instrumento pblico - Art. 1467 C.C. La notificacin hecha por un escribano pblico no tiene por qu ser conocida por los terceros, que permanecen tan ignorantes de ella como si se hubiera hecho en forma privada. No es indispensable la escritura pblica, basta con una notificacin hecha con intervencin de un oficial pblico y tiene ese carcter la que se practica judicialmente. La notificacin puede ser hecha por cualquiera de las partes; lo ms frecuente es que la haga el propio escribano, tambin podra hacerla el acreedor del cesionario en ejercicio de la accin subrogatoria. La cesin slo produce efectos respecto del deudor cedido desde el momento de la notificacin o aceptacin. Principio del cual surgen las siguientes consecuencias: a) Pago: el pago hecho por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin es plenamente vlido y libera al deudor quien puede oponerlo al cesionario. Producida la notificacin, sta produce los efectos de un embargo; el deudor no puede ya pagar vlidamente sino al cesionario. b) Excepciones y defensas: el deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones y defensas que hubiera podido hacer valer contra el cedente. El deudor conserva todas las excepciones que tena contra el cedente aunque no haya hecho reserva alguna en el acto de la notificacin o aceptacin. Adems de las excepciones que el deudor tena contra el cedente, puede oponer tambin las que tiene contra el cesionario personalmente; en particular, tiene derecho a oponer la compensacin. La ley concede al cesionario el derecho a interponer todas las acciones conservatorias de su crdito desde el momento mismo de la cesin. Puede embargar el crdito, ejercer la accin subrogatoria, interrumpir la prescripcin, etc. Puede ocurrir que un mismo crdito haya sido cedido sucesivamente a varias personas, sea por error o, por mala fe del cedente. En tal caso, la preferencia corresponde al que primero ha notificado la cesin o ha obtenido su aceptacin autntica, aunque el pacto de la cesin haya sido posterior - Art. 1470 C.C. No interesa que la cesin se

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haya hecho por acto privado o pblico; en este ltimo caso, en el cual la fecha del traspaso es autntica, prevalece el derecho de quien ha notificado primero.

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