MDULO N 3: CONTRATOS EN PARTICULAR

Introduccin En nuestra vida en sociedad realizamos mltiples contratos, sobre muchos de los cuales no somos concientes. Los contratos, encuentran su regulacin en la Legislacin Civil y Comercial, marcndonos de manera clara la senda que debemos transitar cuando debemos realizar algn contrato. Desde esta regulacin, debemos estudiar cules sern aquellos contratos que tendremos que realizar de alguna manera en particular y cules sern los elementos fundamentales que deberemos conocer al momento de realizar determinados contratos.

3.2 Utilizacin de contratos en particular: COMPRA-VENTA

Partes Por un lado, tenemos al Vendedor, que es la persona que le transfiere a la otra la propiedad de una cosa y por el otro al Comprador, que es la persona que debe pagar un precio y recibir la cosa. Objetivo Perseguido: Es la transmisin de la titularidad de la cosa. Concepto Artculo 1323 del C.C.: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. En cuanto a este contrato, es necesario tener presente que existe la compraventa civil, que es la que define el Art. precedente y la compraventa comercial, regulada por el cdigo de comercio. Para que exista compraventa mercantil es necesario que quien compre, lo realice con nimo de obtener un rdito con ello, es decir, se realiza con fin de lucro. Slo recae sta sobre bienes muebles. Otra gran diferencia respecto a la sea es que en el momento en el cual se la analiz, como dijimos, en el derecho comercial la sea tiene carcter confirmatorio, es decir, existe un principio de ejecucin desde el momento en el cual entregamos esa sea; quedamos obligados contractualmente. Caracteres a. Bilateral b. Consensual c. Oneroso d. Conmutativo e. No formal, salvo los que recaigan sobre bienes inmuebles, que deben ser realizados por escritura pblica.

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Obligacin de Partes
Respecto del Vendedor: a. Conservacin de la cosa: Artculo 1408 del C.C.: El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador. b. Entrega de la cosa: Artculo 1409 de C.C.: El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija En caso que no est estipulado el lugar de entrega de la cosa, se entiende que ser en el lugar en el cual se encontraba en el momento de la celebracin del contrato. c. Obligacin de garantas: Respecto a las garantas, recordemos que son clusulas naturales, por lo tanto, perfectamente renunciables o modificables por las partes, siempre que no sea de mala fe. Entre las garantas que debe el vendedor, tenemos: - Eviccin - Vicios redhibitorios - Debe abstenerse de perturbar los derechos transmitidos al comprador. Respecto del Comprador: a) Obligacin de pagar el precio: Artculo 1424 del C.C.: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. b) Obligacin de Recibir la cosa: Artculo 1427 del C.C.: El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. Artculo 1430: Si el comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el pago del precio o bien la resolucin de la venta. Artculo 1431

Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.
c) Obligacin de pagar por el instrumento del contrato y los gastos de envo de la cosa: Artculo 1424 del C.C: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del

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pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. Elementos - Comprador, vendedor. - Cosa vendida. - El precio Modalidad El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas modalidades: Pacto de Retroventa: por el cual el vendedor est facultado a recuperar la cosa, restituyendo al comprador el precio pagado. Debe ser practicada esta modalidad dentro de los 3 aos. Pacto de Reventa: En este caso el comprador es quien puede restituir la cosa comprada a su vendedor. Pacto de Preferencia: Es un pacto por el cual el vendedor tiene preferencia ante otro futuro comprador, para el supuesto caso de venta. Pacto de mejor comprador: Consiste en dejar sin efecto la venta si aparece un comprador ms ventajoso, dentro de los tres meses. Venta a satisfaccin del comprador: en este caso, la compra del producto es a satisfaccin del comprador, con lo cual, si a ste no le satisface, puede devolverla.

CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE FONDO DE COMERCIO

En este sentido, corresponde previamente el anlisis de la transferencia en si del fondo de comercio. La ley de Transferencia de Fondo de Comercio la conceptualiza en su Art. 1 : Declrense elementos constitutivos de un establecimiento comercial fondo de comercio, a los efectos de su transmisin por cualquier ttulo: Las instalaciones, existencia en mercaderas, nombre y ensea comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de invencin, las marcas de fbrica, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honorficas y todos los dems derechos derivados de la propiedad comercial e industrial o artstica . Elementos Nombre comercial: nombre de su dueo o nombre de fantasa. Se adquiere despus de un ao sin oposicin y por el mero uso. Se extingue con el cese de la actividad que con l se designa. Marca: sirve para identificar productos o servicios. Se obtiene mediante registro. Plazo 10 aos con posibilidad de renovacin indefinida cuando se pruebe su uso. Patente: sern patentables las invenciones de productos o de procedimientos siempre que sean nuevos, entraen una actividad inventiva y sean susceptibles de aplicacin industrial. Dibujos y modelos industriales: son las formas incorporadas o aplicadas a un producto industrial, que le confieren carcter ornamental. Distinciones honorficas: diplomas, trofeos, conferidos al establecimiento o los productos.

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Derecho al local: es el asiento del negocio. Si el dueo del fondo es propietario del local, puede venderlo, no venderlo o alquilarlo (est obligado si no desea venderlo, salvo pacto en contrario). Si el dueo del fondo es locatario, el locador no puede oponerse, salvo que est expresamente prohibida la sublocacin. Instalaciones: son las cosas adheridas al inmueble donde funciona el establecimiento comercial a transferir. Suele incluirse los muebles y tiles, divisorios, alarmas, telfonos. Mercaderas: son los productos en elaboracin y las materias primas. Clientela: conjunto de personas que utilizan los servicios de un profesional o que hacen sus compras en determinada casa de comercio. Es un derecho del adquirente del fondo. Valor llave: es el valor estimado de la clientela, la publicidad realizada, el prestigio de la marca, la importancia de alguna frmula secreta, etc. Finalidades de la ley Proteger la integridad del fondo de comercio como una universalidad. Proteger los intereses de los acreedores. Otorgar seguridad al adquirente de que las pretensiones de los acreedores sern satisfechas con el precio de venta asegurndoles un fondo libre de acreencias.

Proteger la integridad del fondo de comercio como una universalidad Mantener esa integridad es el primordial inters del titular o del adquirente para explotar la capacidad a pleno de ese fondo de comercio. Proteccin de los intereses de los acreedores Los acreedores del titular de un fondo de comercio tienen como garanta de sus crditos, los elementos que conforman el fondo, esto es, los elementos materiales, inmateriales y los derechos Esta proteccin se manifiesta en la ley (12 arts.) donde se estipula: forma de la transmisin, publicidad obligatoria, plazos de oposicin, relacin entre comprador y vendedor del fondo, rgimen de depsito, e inscripcin. La seguridad del adquirente se efectiviza con la delimitacin de la responsabilidad. Elementos intransferibles Inmuebles: cuentan con un procedimiento especial (escritura pblica, inscripcin) Crditos: no forman parte del fondo de comercio (crdito = bien mueble inmaterial que forma parte del patrimonio de una persona, titular del crdito es la persona y no el establecimiento). El procedimiento de la ley 11.867 no es obligatorio, si no se respeta, lo actuado es ley para las partes, pero no es oponible a los terceros (un acreedor del transmitente podr perseguir su crdito en contra del adquirente, ya que sern solidarios) Pasos para transferir un fondo de comercio 1- Boleto (contrato definitivo para las partes, provisorio para los terceros. Contrato real)

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2- Nmina de acreedores (el vendedor enumera los acreedores: datos personales, monto y origen de los crditos, fecha de vencimiento. Debe incluir tambin los crditos a plazo. Por el importe de todas las deudas se debe hacer un depsito) 3- Publicacin de edictos por 5 das en el B.O. y un diario de circulacin 4- Oposicin (de los acreedores, notificar su oposicin dentro de los 10 das, pasados los cuales si no hay embargo la suma se puede retirar. Los oponentes tienen 20 das para trabar embargo judicial) 5- Documento de venta (por escrito + inscripcin en el RPC). Es importante destacar que segn el Art. 8 de la mencionada ley, no puede transferirse el fondo de comercio por un monto inferior al de los crditos; este supuesto tiene una nica excepcin: la conformidad de los acreedores en forma unnime. Art. 8: No podr efectuarse ninguna enajenacin de un establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los crditos constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, mas el importe de los crditos no confesados por el acreedor, pero cuyos titulares hubieran hecho oposicin, salvo conformidad de todos los acreedores. CONTRATO DE MANDATO Partes En el contrato de mandato existen dos partes. Por un lado tenemos la presencia del mandante, que es la persona que va a encomendar, mediante un poder expreso o tcito, a otra persona llamada mandatario, para que la represente y acte en su nombre y por su cuenta. Concepto Art. 1869 del C.C.: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder,

que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Caracteres a. Consensual b. Oneroso c. Tpico d. Formal, en ciertos actos. El mandado en cuanto a la forma, segn lo establece el Cdigo Civil, puede ser realizado de manera expresa, es decir, no formal o de manera escrita. Hay ciertas ocasiones, como por ejemplo, cuando debe ser presentado en juicio, necesariamente debe ser realizado por escritura pblica. Respecto a la presuncin de onerosidad, Art. 1.871. El mandato puede ser gratuito y oneroso. Presmese que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por sus trabajos. Presmese que es oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir. Modalidad En cuanto a la extensin del mandato, podeos decir que existe el mandato general y el mandato especial.

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Respecto al mandato general, el Art. 1879 nos habla de la clasificacin, diciendo: El mandato es

general o especial. El general comprende todos los negocios del mandante..., en el Art. que lo sucede, agrega que slo tiene el poder respecto de actos de administracin y no de disposicin. En cuanto al especial, dice ...y el especial uno o ciertos negocios determinados.
Obligaciones Mandante:

a. Debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, es decir, brindarle los medios necesarios para la realizacin del mandato. b. El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros. c. Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido. Mandatario: a. Ejecutar el mandato, de acuerdo a lo estipulado con el mandante. b. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, es decir, debe rendir cuentas. c. Responde por los daos y perjuicios que ocasione al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. Efectos Respecto de 3, cuando se contrata en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato y el mandante no ratificare, el contrato ser nulo el mandato, si la parte con quien contrat el mandatario conoce los poderes dados por el mandante, es decir, si este tercero conoca que se estaba pasando los lmites establecidos. En cuanto a los actos realizados por el mandatario, en los lmites de su poder y a nombre del mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por ste personalmente.

CONTRATO DE FIANZA
Respecto de este contrato1, cabe tener en claro que es un contrato accesorio de otro principal, en el cual el fiador se obliga junto al deudor, por la obligacin contrada por ste. Es decir, viene a garantizar el cumplimiento de la obligacin. En el supuesto caso que el deudor no cumpla con su obligacin, si la fianza que se prest es civil, el acreedor deber reclamar previamente el cumplimiento de la obligacin al deudor y posteriormente, por el resto, al fiador, ya que ste cuenta con el beneficio de excusin y divisin. En la fianza comercial, justamente la obligacin principal que se afianza, es una obligacin comercial.

Conf. Roitbarg Marcelo Ricardo. Cuaderno de Derecho Civil: Gua de estudios. Contratos Civiles y Comerciales. Parte General. 1 - 1995 - A-Z EDITORA - BUENOS AIRES. Pg. 161
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Caracteres a. Consensual b. Accesorio c. Tpico d. Gratuito e. Unilateral CONTRATO DE MUTUO Hay contrato de mutuo, cuando una de las partes, entrega a la otra una cantidad de cosas que necesariamente deben ser consumibles o fungibles, para que sta las consuma, y posteriormente, en el plazo convenido, devuelva la misma cantidad y calidad. En el mutuo comercial, aunque sea una de las partes debe ser comerciante. Es comnmente denominado contrato de prstamo. Caracteres a. Unilateral b. Oneroso o gratuito c. Real d. Tpico CONTRATO DE COMODATO Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble no fungible o inmueble, para su uso, quien luego de un plazo determinado, habr de devolverle. Caracteres a. Unilateral b. Real c. Gratuito d. Tpico CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS Es un contrato por el cual, una de las partes, cedente, le transfiere a otra persona (cesionario), un derecho que posee, es decir, cede a la persona este derecho que tiene contra su deudor, por ejemplo, en el caso que sea una cesin de crditos. Esta tercera persona que aparece, ocupar el mismo lugar y tendr los mismos derechos que tena el cedente. Para que esta cesin sea vlida como tal, necesariamente debe ser realizada por escrito y ser notificada esta cesin al deudor. Caracteres a. Bilateral o Unilateral b. Formal c. Consensual d. Tpico

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Objeto Segn el Art. 1444, Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se

encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito.
Forma Decimos que es un contrato formal, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil, Art. 1454:

Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste de instrumento pblico o privado
Respecto al momento en cual surte efectos la cesin, tenemos que distinguir las partes del contrato, que el mismo ser desde la celebracin del contrato, respecto de los terceros, que ser desde la notificacin de la misma. Efectos Como mencionamos anteriormente, para analizar los efectos del contrato, debemos distinguir entre las diferentes partes del contrato. Entre cedente y cedido: el cedente puede recibir el pago del deudor, hasta que realice la correspondiente notificacin. Entre cesionario y cedido: El deudor, luego que es notificado de la cesin, debe pagarle al cesionario, ya que si le paga al cedido, no ser un pago vlido. En caso que exista conflicto entre diferentes cesionarios, tendr preferencia quien notifico primero y si todas las notificaciones fueron efectuadas el mismo da, quedarn estos en iguales condiciones. TTULOS DE CRDITOS Cuando hablamos de ttulos de crditos, hacemos referencia a aquel documento necesario para ejercer el derecho literal y autnomo en l expresado. Aspecto material: Documento Escrito. Aspecto Sustancial: Derecho. Podemos tener: Ttulos de crditos, representativos de crdito: como es el cheque. Ttulos valores, representativos de valor: como son las acciones de S.A. Clasificacin Al portador: basta con la posesin del documento. A la orden: es emitido a favor de persona determinada y pagadero a ella misma o quien tenga la posesin y sea endosatario. Nominativos: si es endosable, su transmisin se inscribe en un registro especial. Si es no endosable, se transmite mediante cesin de crditos. No formal; Formal: La ley as lo exige (letra de cambio). Causal: relacionado con el negocio fundamental que lo llev a emitirlo (ttulos pblicos, acciones). Abstracto: Se independiza de la causa.

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Tipos de ttulos de crditos LETRA DE CAMBIO PAGAR CHEQUE Caracteres LITERALIDAD: Contenido y Extensin. Slo a lo escrito (Doble Gtia.) AUTONOMA: Derecho originario. Independiente de cada adquisicin. ABSTRACCIN: Desvinculacin de la relacin causal que le dio origen. INDEPENDENCIA: cada relacin cambiaria es independiente de la anterior. FORMALIDAD: la omisin afecta a su creador y a todos los suscriptores posteriores. INCORPORACIN: Titulo principal; Derecho accesorio (cosa mueble posesin de buena fe). LEGITIMACIN: Posesin. =/= Titularidad (a la orden). COMPLETIVIDAD: Autosuficiente. SOLIDARIDAD: Todos los que intervienen en la circulacin de los ttulos cambiarios quedan obligados respecto al portador. En cuanto a capacidad, se requiere la del COMERCIANTE. Endoso Acto cambiario unilateral y accesorio que se perfecciona con la entrega del ttulo. Finalidad: TRANSMITE EL TTULO Y LEGITIMA AL POSEEDOR PARA EJERCER LOS DERECHOS CARTULARES. Sujetos Endosante Endosatario El endoso, se materializa con la firma en el dorso del documento. Letra de cambio y pagar: no hay lmite respecto del endoso. Cheque comn: 1 endoso Cheque diferido: 2 endosos TTULOS CAMBIARIOS LETRA DE CAMBIO: EL PAGARA Es un ttulo de crdito abstracto, formal y completo, por el cual una persona (librador) da la orden a otra (girado) de pagar incondicionalmente a una tercera persona (tomador o beneficiario) una suma determinada de dinero dentro del plazo y en el lugar indicado. Sujetos que intervienen LIBRADOR: es quien crea (firma), libra o gira la letra de cambio. GIRADO: quien recibe la orden de pagar el documento a su vencimiento. Se convierte en aceptante al aceptar dicha orden, siendo el obligado principal y directo del pago. BENEFICIARIO O TOMADOR: a favor de quien se crea el documento, es el primer portador. Requisitos Puede ser confeccionada a mquina, manuscrita o preimpresa, pudiendo ser completada en momentos y por personas diferentes. 1- Denominacin letra de cambio inserta en el texto o la clusula a la orden: 2- Promesa incondicionada de pagar una suma determinada de dinero:

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3- Nombre del girado: (quien debe hacer el pago) 4- Plazo de pago: (Fecha de vencimiento del documento) 5- Lugar de pago: * girado (determina la competencia judicial) 6- Nombre de aquel al cual o a cuya orden debe efectuarse el pago: (tomador) 7- Lugar y fecha de creacin: Determina la capacidad del librador. 8- Firma del librador: es el nico elemento que requiere la grafa del emisor. PAGAR: YO PAGAR Es una promesa incondicionada de pago, por la que el suscriptor se obliga a pagar al portador legitimado, una suma determinada de dinero, en el lugar y tiempo que en el documento se indique. Requisitos Denominacin pagar o la clusula a la orden. Promesa pura y simple de pagar una suma determinada. Plazo de pago Indicacin del lugar de pago Nombre del beneficiario (tomador) Lugar y fecha de emisin (ha sido credo) Firma del librador Si el ttulo no contiene estos requisitos, no es vlido como pagar. A los requisitos mencionados debe adicionarse: Fecha de pago: de no consignarse se considera pagable a la vista. Lugar de pago: si no consta, se considera que es el lugar de emisin del ttulo y tambin el domicilio del suscriptor. CHEQUE: El cheque es un ttulo de crdito cambiario que contiene una orden incondicionada, librado por el titular de una cuenta corriente bancaria contra el banco en el que se encuentra radicada la misma, en el cual el librador tiene fondos depositados o autorizacin para girar en descubierto. La normativa establece dos clases de cheques: Cheque comn Cheque diferido. CHEQUE COMN Es una orden de pago pura y simple, librada contra un banco, pagadero a la vista, dado que puede ser presentado al cobro inmediatamente despus de librado. Requisitos El cheque comn debe contener: 1. La denominacin "cheque". 2. Un nmero de orden impreso en el cuerpo del cheque. 3. Indicacin del lugar* 4. Nombre de la entidad financiera girada y el domicilio de pago: el domicilio del banco tiene relevancia ya que este determina la ley aplicable. 5. La orden pura y simple de pagar una suma determinada de dinero. 6. La firma del librador. 7. Nmero de cuenta corriente bancaria contra la cual se libra el cheque. 8. Nombre del titular, domicilio registrado ante el girado y su identificacin tributaria o laboral o de identidad. 9. Nombre del beneficiario o al portador.

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10. Fecha de creacin. CHEQUE DE PAGO DIFERIDO La norma define al cheque de pago diferido como una orden de pago, librada a fecha determinada posterior a la de su libramiento, contra una entidad autorizada en la cual el librador a la fecha de vencimiento debe tener fondos suficientes depositados a su orden en cuenta corriente o autorizacin para girar en descubierto. Los cheques de pago diferido se libran contra las cuentas de cheques comunes. Son aplicables las normas relativas al cheque comn (salvo las que se opongan a lo normado especficamente). Requisitos 1. La denominacin "cheque de pago diferido" claramente inserta en el texto del documento. 2. El nmero de orden impreso en el cuerpo del cheque. 3. La indicacin del lugar y fecha de su creacin. 4. La fecha de pago (360 das como mximo). 5. El nombre del girado y el domicilio de pago. 6. La persona en cuyo favor se libra o al portador. 7. Orden incondicionada de pagar una suma determinada de dinero, expresada en nmeros y en letras. 8. El nombre del librador, domicilio, identificacin tributaria o laboral o de identidad. 9. La firma del librador. 10. Nmero de cuenta corriente bancaria. CONTRATO DE PRENDA El contrato de prenda, es aquel contrato que se utiliza como garanta, respecto de una obligacin pecuniaria, que recae sobre los bienes muebles. Puede tener la modalidad de ser: Prenda con registro: la cual queda asentada en un registro, como es el caso de la prenda del automotor. Prenda sin registro: es cuando se entrega cosas en garanta, por ejemplo, alhajas en garanta de un crdito. CONTRATO DE SEGURO Es un contrato por el cual la aseguradora se obliga, mediante el pago de la prima, que realiza el asegurado, a resarcirle por un dao o cumplir con la prestacin convenida, si ocurre el hecho previsto. Del concepto precedente, podemos ver que tenemos una aseguradora que va a responder frente a un hecho daoso. El asegurado, tiene a su cargo, el pago de la prima, de manera peridica. Como elementos de este contrato, tenemos: Inters asegurable: Se compone por el valor econmico del bien sometido al riesgo. Riesgo: evento incierto que, previsto en el contrato, una vez acaecido el mismo, genera a la aseguradora la obligacin de pagar la indemnizacin correspondiente. Prima: Monto econmico que abona el asegurado.

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LOCACIN DE COSAS Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos referencia a aquel contrato en el cual una de las partes, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamado locatario, a entregarle el uso y goce de una cosa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero. El caso ms comn de este tipo de locacin, es el de las locaciones de inmuebles. Al respecto, tenemos la Ley de Locaciones Urbanas, que regula entre otras cosas, los plazos mximos y mnimos de las locaciones, segn el tipo que sea: Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos y mnimo de 2 aos. Locacin Comercial: Mximo 10 aos y mnimo 3 aos. Obligaciones del locador Entregar la cosa Mantenerla en buen estado Asegurar al locatario el uso y goce pacfico de la cosa Obligaciones del locatario Uso y goce de la cosa, conforme a su destino para la cual fue locada Conservarla en buen estado Pagar el precio convenido y restituir la cosa, finalizado el contrato. LOCACIN DE OBRA Es el contrato por el cual una persona, llamada locador o empresario, se obliga frente al locatario o comitente, a realizar una obra, a cambio de un precio en dinero, por parte de este ltimo. Como ejemplo, podemos imaginar que Jos, locatario, contrata con Luis, que es artista plstico (locador), para que le pinte un cuadro. En este caso, Luis debe realizar esta obra y se libera de la obligacin generada por este contrato, entregando la obra en el tiempo y condiciones convenidas. Jos, en cambio, se liberar de dicha obligacin, pagando el precio correspondiente. LOCACIN DE SERVICIOS Es el contrato por el cual una persona, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamada locatario, a prestarle un servicio personal, a cambio de un precio en dinero. CONTRATO DE TRABAJO Cuando hablamos de contrato de trabajo, hablamos de aquel contrato celebrado por el trabajador, quien se compromete a realizar determinadas labores, bajo dependencia del empleador. Hay que tener en cuanta que la nota tipificante de este contrato, a diferencia del contrato de Locacin de Servicios, radica en la dependencia que existe del empleado frente al empleador. El empleado, actuar en su puesto de trabajo a nombre y cuenta de su empleador y bajos sus rdenes y responsabilidad, a cambio de una remuneracin. de la El mismo, puede ser escrito o no. Cuando el contrato no es escrito, rigen todas las condiciones de la Ley de Contrato de Trabajo y de la Convencin Colectiva del sector. Quines pueden celebrar este contrato?

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Ley 26579, El Menor que ha obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin puede ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin, y administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ello. Perodos en el contrato de trabajo Se entiende usualmente que el en el contrato de trabajo ser por tiempo indeterminado, salvo que en forma expresa y por escrito se determine su duracin. Podemos clasificarlo de la siguiente manera: Contrato por tiempo indeterminado: Todo contrato de trabajo se entiende realizado por tiempo indeterminado, salvo que en forma expresa se determine un plazo determinado. Contrato a plazo fijo: Es cuando en el contrato se establece en forma clara un plazo determinado para el cumplimiento del mismo. El plazo mximo no podr exceder los cinco aos de duracin, siendo su vencimiento el fijado en el contrato. Contrato por temporada: Habr contrato de trabajo de temporada cuando la relacin entre las partes, originadas por el giro normal de la empresa o explotacin, se cumpla en determinada poca del ao solamente y est sujeta a repetirse en cada ciclo en razn de la naturaleza de la actividad.

3.2 CONTRATOS DE EMPRESAS: CONTRATO DE LICENCIA

Estamos frente a un contrato de Licencia, cuando una parte, que es titular de una marca, patente o cualquier otro derecho intelectual, a cambio de una retribucin en dinero, denominada canon, le cede a la otra el derecho de usar y explotar industrialmente esa invencin, sin transferir la titularidad de la misma. CONTRATO DE SUMINISTRO Estamos frente a un contrato de suministro, cuando una de las partes, denominado suministrante, asume frente a la otra, denominado suministrado, la obligacin de cumplir prestaciones peridicas y continuadas durante un trmino, en la medida que lo solicite por un precio fijado por dinero. El objetivo de este contrato es asegurar el aprovisionamiento de materias primas, mercaderas y productos imprescindibles para la continuacin de la cadena de produccin. CONTRATO DE LEASING FINANCIERO El Leasing Financiero, es un contrato por el cual una persona denominada usuario solicita a la otra, denominada empresa de leasing, que adquiera de un tercero un bien determinado, con el fin que se lo conceda en locacin, a travs del pago peridico de una renta, durante un plazo determinado, y; finalizado el mismo, podr adquirir la propiedad del bien o continuar con su locacin o devolverla y solicitar la sustitucin por otro bien ms moderno. Este instrumento, es utilizado como un medio de financiar tecnologa de ltima generacin por empresas, con la gran ventaja de utilizar este tipo de tecnologa, que de otra manera le sera muy

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costoso. Adems de ello, puede mantenerla renovada constantemente, ya que puede ir actualizndola. Para sintetizar esta figura, podemos decir que es un contrato de locacin con opcin de compra. Entre los sujetos que intervienen, tenemos: Solicitante: quien tiene a su cargo la seleccin del bien. Empresa de Leasing: Posee los fondos para adquirir el bien seleccionado por el solicitante, con los cuales los adquirir para posteriormente ofrecerlo en arrendamiento al solicitante. Fabricante o poseedor del bien: luego de la compra del bien, se desvincula de la relacin contractual. CONTRATO DE FACTORING Segn Carlos Alberto Ghersi2, el contrato de factoring es aquel contrato bancario o financiero que se perfecciona entre el banco o entidad financiera y una empresa, por el cual, la primera de las partes se obliga a adquirir todos los crditos que se originen por el giro comercial de la otra parte contratante durante un determinado plazo, pudiendo asumir la primera el riesgo derivado de tales cobros y percibiendo por ello una comisin sobre el monto total de los crditos, en concepto de remuneracin. Ante una determinada situacin, una empresa solicita los servicios al banco o entidad financiera, a fin de que se encarguen del cobro al vencimiento de los documentos. Si la entidad lo acepta, se le debe informar sobre los datos de los clientes y entregarle los documentos a cambio de un recibo y, a su vez, informar a sus deudores que debern abonar los documentos en el banco o entidad. Este contrato es mayormente utilizado por aquellas empresas que necesitan de este recurso financiero, ya que tienen estos recursos en el corto plazo, por lo cual recibir el dinero de sus deudores, antes que la entidad los cobre. Podemos observar 2 variantes: 1- CON FINANCIAMIENTO: El pago al cliente es inmediato, independientemente del vencimiento de la factura y es a cambio del cobro de los intereses. 2 - SIN FINANCIAMIENTO: El cliente es pagado en un plazo estipulado, que puede ser entre 30 o 60 das, de conformidad con el vencimiento de las facturas. CONTRATO DE FRANQUICIA Ricardo Luis Lorenzetti3, nos brinda una definicin Tcnico Jurdica, diciendo que el contrato de Franquicia: a. Es un acto jurdico bilateral celebrado entre sujetos autnomos, b. Mediante el cual se autoriza al tomador a ofrecer a terceros productos o servicios de propiedad o controlados por el dador, con exclusividad en una zona determinada (finalidad distributiva), c. A travs de la reventa de un producto terminado o la elaboracin del mismo (actos distributivos), d. Permitindose la utilizacin de la marca, signos distintivos. (Este tema puede completarse con la lectura de la pgina 666).

"Contratos Civiles y Comerciales" Tomo 2, Pg. 151, 3 http://www.espaciosjuridicos.com.ar/datos/AREAS%20TEMATICAS/PRIVADO/franquicia.htm

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La principal funcin que tiene este contrato es la de distribuir bienes que llevan algo distintivo, que los hace nicos por ciertas caractersticas particulares. Imaginemos por ejemplo la Franquicia de Mc Donalds, en la cual se distribuye el bien acompaado de todos los elementos que caracteriza al producto, por ello, el dador de la franquicia, debe ceder un procedimiento exitoso, una marca, imagen, autorizando al tomador a actuar como si fuera l mismo. Notas tipificantes: 1. know-how: Conocimiento prctico, probadamente exitoso, reproducible, original y confidencial. 2. Marca y Licencia. 1. Suministro. 2. Control: Que debe ser estricto, ya que implica un impacto decisivo sobre la imagen del dador. Caracteres: Segn Lorenzetti, los caracteres son: 1. Atpico 2. Bilateral 3. Oneroso 4. Consensual 5. No formal Sujetos: 1. Dador Franquiciante: empresa titular de la marca y know how. 2. Tomador Franquiciado: inversin inicial, pago canon peridico, desarrolla el negocio. CONTRATO DE AGENCIA Estamos frente a este tipo de contratos, cuando una persona fsica o jurdica, denominada Agente, se compromete frente al principal a promover actos de comercio por cuenta ajena, a cambio de una remuneracin. El agente trabaja en forma independiente y su funcin es la de promover negocios o promoverlos y concluirlos. Necesariamente, el agente tiene el deber de no competir con el principal y ejecutar los actos, respecto a las directrices de ste. CONTRATO DE DISTRIBUCIN El contrato de distribucin, es aquel en el cual una persona fsica o jurdica distribuidor, adquiere el producto del fabricante, para revenderlo en el mercado. El distribuidor, acta en nombre propio, dentro del territorio estipulado con el fabricante. El distribuidor obtiene su ganancia del precio de reventa de los productos. CONTRATO DE CONCESIN Estamos frente al contrato de concesin cuando una de las partes, denominada concedente, cede a la otra parte, denominada concesionaria, la facultad de comprar un bien, para su reventa, en una zona exclusiva, bajo ciertas condiciones establecidas en un reglamento realizado por el concedente. El concedente actuar en nombre propio y por su cuenta. CONTRATO ESTIMATORIO Es un contrato por el cual una de las partes, denominada concedente, entrega a la otra, denominada concesionaria, una cantidad de cosas muebles, para que sta las venda, en un tiempo determinado. Vencido el mismo, el concesionario deber entregar al concedente la mercadera no vendida.

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En esta modalidad de contratacin, se le permite al concesionario tener acceso a aumentar su stock de mercadera, sin realizar gastos. Una vez que entrega la mercadera, debe pagar aquellas que fueron vendidas, de acuerdo al precio estimatorio fijado. El concesionario, obtendr su ganancia de la diferencia que obtenga entre el precio estimatorio y el precio de reventa. MODELOS DE CONTRATOS CONTRATO DE LOCACIN En la ciudad de Crdoba, a los 10 das del mes de Mayo de dos mil siete, entre la seora ---------------------------, D.N.I. N ------------------, con domicilio en calle ---------------------. Por una parte y en adelante denominada LA LOCADORA y por la otra el Sr. ------------------------ DNI ----------- con domicilio en calle Av.------------ de esta Capital y en adelante denominada EL LOCATARIO, han convenido en celebrar el presente contrato de locacin, el que se regir por las disposiciones ms abajo determinadas y las concordantes de la Ley de Locaciones Urbanas N 23.091, del Cdigo Civil, y cualquier otra normativa que resulte aplicable en el presente y en el futuro, a saber. CLAUSULA PRIMERA: LA LOCADORA cede en locacin a EL LOCATARIO y ste lo acepta en tal carcter, un inmueble de su propiedad ubicado en Av. -----------------------------, de sta Capital. El inmueble objeto del presente contrato, se describe como departamento ubicado en --------------------. El departamento, consta de doble acceso, con puertas de madera lustrada con cerradura doble en ambas puertas. Cocina con pisos de porcelanatto y revestimientos del mismo material, muebles blancos bajo mesada, cajonera y alacena con luz debajo de sta ltima, artefacto cocina marca Orbis de cuatro ornallas con horno visor, extractor marca Ariston Zanella con luz, mesada de granito y en la pileta de cocina. Canilla mono comando de color blanca, calefn marca Orbis a botonera, artefacto de iluminacin en la cocina lavadero con mueble alacena blanco y cortinas americanas en ventana, mueble esquinero colgante.- Separador de ambiente con puerta ventana de aluminio con cortinas americanas. Living comedor- con pisos de parquet plastificados y ventanas de aluminio corredizas con cortinado rstico color azul de cuatro paos y cenefas al tono.- Calefactor en ste ambiente marca EMEGE. Pasillo con piso parquet al igual que los dormitorios. Toilette con artefactos completos en perfecto estado de conservacin e higiene, bao principal zonificado con espejos grandes, instalacin para plafones de ambos lados y un mueble bajo mesada con cajones. Mampara de aluminio con vidrio y artefactos completos en perfecto estado de conservacin e higiene.- Calefactor EMEGE en zona de dormitorios.- Tres dormitorios con placares completos con puerta corrediza de madera y aire acondicionado marca Springer en dos dormitorios y otro con aire acondicionado marca Toshiba, escritorio con placard con divisiones.- El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservacin y pintado al ltex color blanco, lo que as es declarado por EL LOCATARIO que se encuentra ya ocupando la propiedad en virtud de un anterior contrato de locacin y as es verificado en el lugar por LA LOCADORA. Ser de responsabilidad exclusiva de EL LOCATARIO as conservarlo mientras dure la locacin y restituir el inmueble al trmino del contrato en perfecto estado y pintado al ltex color blanco en su totalidad, comprometindose al pago de las cosas que faltaren y de los desperfectos que se produjeren desde la fecha de celebracin del presente, o cuando as se verificare si, pudindose conocer, as lo exigiera LA LOCADORA. El inmueble tiene la instalacin elctrica y de agua corriente conectada al sistema pblico que provee el edificio en buen estado de uso, conservacin y funcionamiento.-----------------------------------------------------CLAUSULA SEGUNDA: El destino de uso del inmueble cedido en locacin se conviene exclusivamente para la vivienda de EL LOCATARIO y de su ncleo familiar, quedndole absolutamente prohibido a sta cambiar dicho destino sin previa autorizacin de LA LOCADORA, bajo pena de resolucin y aunque ello no le cause perjuicio alguno a sta. Queda

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absolutamente prohibido a EL LOCATARIO sobrecargar la capacidad locativa del bien que se les alquila y, salvo expresa autorizacin por escrito y fehaciente de la locadora, toda forma de transferencia y/o cesin, sea parcial o total del presente contrato, como as mismo le est absolutamente prohibido sublocar, prestar, permutar o hacerse reemplazar por un tercero, como as tambin se entender como cesin prohibida, el ingreso de terceros a la locacin por medio de cesin de cuotas sociales, trasformacin o fusin de o en sociedades, renunciando en forma expresa "EL LOCATARIO" a los derechos que le acuerda el art. 1598 del Cdigo Civil.--------CLAUSULA TERCERA: El trmino de la locacin se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES, contados a partir del da primero de Mayo de 2007, o sea que el presente contrato vencer el da treinta de Abril del 2009. Si vencido el plazo contractual EL LOCATARIO y/o cualquiera de las cosas y/o personas por ella puestas continuara en el uso y/o ocupacin del inmueble locado sin haber renovado el contrato o porque su trmino fuera prorrogado por ley, decreto ley o disposicin nacional, provincial o municipal y sin perjuicio de la accin de desalojo que le corresponder a LA LOCADORA, y sin que ello implique prrroga a este contrato, queda establecido desde ya que EL LOCATARIO abonarn un alquiler que se incrementar en un diez (10%) por ciento en forma mensual y acumulativa, mientras continen en la ocupacin de la unidad locada y hasta el momento que la restituyan a LA LOCADORA. El presente artculo tiene carcter de clusula penal--------------------------------------------------------------------CLAUSULA CUARTA: El precio de la Locacin se ha convenido de comn acuerdo en la suma de pesos mil cien ($1.100),por un plazo de seis meses, y, desde Noviembre de 2007, las partes convienen que el canon locativo, podr reajustarse, de comn acuerdo, por un plazo de seis meses y renegociable de acuerdo a los aumentos dispuestos por la Cmara Inmobiliaria de Crdoba.- asimismo en caso que las partes no se pusieran de acuerdo LA LOCATARIA podr rescindir el contrato de acuerdo al procedimiento establecido en el art. n 8 de la Ley de Locaciones Urbanas, dejando expresamente aclarado, que la rescisin deber ser indemnizada como la Ley prevee.-------------------------------------------------------------------------------------------El alquiler se abonar por adelantado en el domicilio de LA LOCADORA o donde sta lo indique, a ella y/o a --------------------------------------------------, desde el da primero al diez de cada mes, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo har incurrir a EL LOCATARIO en mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin alguna.------------------CLAUSULA QUINTA: Queda convenido que la falta de pago de una sola mensualidad o el incumplimiento a cualquiera de las clusulas de este Contrato, faculta a LA LOCADORA a declarar rescindido el presente contrato sin necesidad de interpelacin extrajudicial o judicial, y sin perjuicio de exigir el pago de los intereses, indemnizaciones y cuotas que devengara, con lo que queda pactado en forma expresa el Pacto Comisorio del art 1204 del Cd. Civil, tratndose de las obligaciones principales o accesorias.---------------------------------------------------------------CLAUSULA SEXTA: EL LOCATARIO, est obligado a devolver la propiedad en perfecto estado, arreglar por su propia cuenta cualquier desperfecto o rotura que se produzca en la propiedad como en sus implementos e instalaciones, obstrucciones, etc., cualquiera sea la causa del deterioro, no considerndose terminada la locacin, por parte de LA LOCADORA, mientras no se hayan cumplido stos requisitos.---------------------------------------------------------------------Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble, se comprobare la existencia de desperfectos, averas y obstrucciones de la que es responsable EL LOCATARIO, ste ultimo quedar obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual por todo el tiempo necesario que transcurra hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados.--------------------------------------------------CLAUSULA SEPTIMA: Salvo las mejoras que expresamente autorice "LA LOCADORA" por escrito, "EL LOCATARIO" se obliga a no realizar en el inmueble locado ninguna otra modificacin que altere su estructura actual por reconocer expresamente que se encuentra suficientemente apto para cumplir los fines de la vivienda para lo que se le cede en locacin. "LA LOCADORA" podr negar su autorizacin para que EL LOCATARIO realice modificaciones en el bien alquilado sin obligacin de tener o invocar causa alguna y las que hicieran, de cualquier

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naturaleza o entidad que fueren (suntuarias, tiles, necesarias, indispensables, urgentes, etc.) quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento en que las realicen, sin derecho a reclamar indemnizacin ni reintegro alguno, con el cumplimiento de todos los recaudos legales (plano) y consecuencias a cargo de EL LOCATARIO y con la salvedad de que LA LOCADORA podr en todo caso, optar por disponer el reintegro de la forma anterior a costo, cargo y bajo responsabilidad de EL LOCATARIO, al igual que el costo de las reparaciones que a la desocupacin del inmueble LA LOCADORA debiera realizar por incumplimiento de EL LOCATARIO de su obligacin contractual prevista ms arriba, si LA LOCADORA decidiera recibir el inmueble. -----------------------------------------------------------CLAUSULA OCTAVA: EL LOCATARIO recibe la propiedad locada en buen estado de conservacin y uso, con todos sus sanitarios, instalacin de agua y sistema elctrico funcionando, como se ha dicho en la clusula primera declarando su absoluta conformidad con el estado en que se encuentra, estipulndose expresamente que es de cuanta y cargo de EL LOCATARIO, mientras permanezca en el uso y goce de la unidad y hasta tanto no haya sido restituida la misma a LA LOCADORA, libre de todo ocupante y de cosas sin derecho a indemnizacin ni retribucin alguna, el mantenimiento y conservacin de la misma, como as tambin cualquier desperfecto, deterioro, reparaciones, refacciones mayores y menores, arreglos, revoques, pinturas, reparacin, reposicin y arreglos en las instalaciones elctricas, sanitarias, no pudiendo exigir por ninguna causa ni evento que los eroguen o realicen LA LOCADORA o exigir indemnizacin o retribucin alguna, ni ejercer derecho de retencin, disminucin o merma de los alquileres, quedando todo en beneficio de la propiedad. Como as mismo son a cargo de EL LOCATARIO los daos causados por terceros y/o cosas en la propiedad.--------------------CLAUSULA NOVENA: Son obligaciones de EL LOCATARIO.---------------------------------A) Permitir la entrada de LA LOCADORA las veces que sta o la persona que designe lo crea necesario; B) Cargar con los gastos de reparacin del inmueble en caso de incendio o explosin de lo cual El sea responsable; C) Dejar pagos los servicios de luz, agua, gas, hasta el da de entrega del inmueble locado. Todos esto pagos debern ser rendidos a LA LOCADORA dentro del mes en que se produjeran sus vencimientos.D) Abonar las costas; gastos judiciales y extrajudiciales en todo procedimiento a que de lugar el presente contrato.E) Respetar las Ordenanzas y Reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre Polica edilicia, cargando con las infracciones que se produzcan.F) No utilizar el bien arrendado para otro fin y objeto que el establecido en este contrato. G) La propiedad que en este acto se entrega en alquiler, esta en perfecto estado; H) Comunicar a LA LOCADORA o a sus representantes dentro del plazo de cuarenta y ocho horas de producido, cualquier deterioro o dao a la propiedad, como asimismo a los elementos que a comprenden. El incumplimiento por parte de EL LOCATARIO de los tems denominados precedentemente, dar derecho a LA LOCADORA a que pueda dar por rescindida la Locacin, y pedir el desalojo automticamente, con indemnizacin de daos y perjuicios.CLAUSULA DCIMA: EL LOCATARIO podr, transcurrido los primeros seis meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin debiendo notificar en forma fehaciente a LA LOCADORA por medio de telegrama o carta documento en el domicilio de LA LOCADORA con dos meses de anticipacin.-------------------------------------------------------------EL LOCATARIO, de hacer uso de la opcin resolutoria, en el primer ao de locacin deber abonar a LA LOCADORA en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler, al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.--------------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA DCIMO PRIMERA: Sern por cuenta de EL LOCATARIO, los gastos de Luz y dems servicios existentes en la actualidad o a crearse en el futuro, sean estos normales,

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adiciones, circunstanciales o de emergencia.- Estos impuestos y/o tasas y/o contribuciones, sern abonadas dentro de los quince das siguientes de serle presentadas a EL LOCATARIO las liquidaciones, caso contrario devengar un recargo por mora igual a la tasa de inters que aplica el Banco de la Provincia de Crdoba, para el descuento de documentos, a la totalidad de los importes correspondientes a los tems anteriormente sealados, sern parte integrante como adicional a precio de la locacin estipulada en la clusula segunda, ocasionando su incumplimiento de pago en as mismas consecuencias de la falta de pago de la locacin.-----------CLAUSULA DCIMO SEGUNDA: Vencido el plazo estipulado para el pago de cada mensualidad, LA LOCADORA est facultada a aplicar sobre la misma, un recargo o inters punitorio del igual al que aplica el Banco de Crdoba por descuento de documentos a 30 das, contados a partir del da primero del mes, en que se haya producido la mora ello sin perjuicio de tras acciones que pueda iniciar LA LOCADORA por incumplimiento de EL LOCATARIO.CLAUSULA DCIMO TERCERA: LA LOCADORA tendr derecho a exigir el reemplazo de los fiadores en caso de insolvencia de este, fallecimiento, desaparicin etc., debiendo en tal caso, EL LOCATARIO, dentro de los diez das de notificado, presentar un nuevo garante fiador, cuya solvencia no podr ser inferior a la anteriormente ofrecida caso contrario LA LOCADORA tendr derecho a rescindir el Contrato, y solicitar la desocupacin inmediata del inmueble.-------CLAUSULA DECIMO CUARTA: LA LOCADORA, podr dirigir su accin en caso de incumplimiento contra cualquiera de los firmantes, sin perjuicio que el hecho de dirigirlo contra uno, perjudique el derecho de dirigirlo contra el otro, o ambos a la vez.CLAUSULA DECIMO QUINTA: Las partes aceptan expresamente que toda notificacin o intimacin que pudiera surgir, ser practicada por Carta Documento, a modo fehaciente, en los domicilios antes declarados.----------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA DECIMO SEXTA: --------------------------------------------------------------------------------------------------- ambos con domicilio -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, ofrecen como garanta de sta locacin; un inmueble de su propiedad inscripta en el Registro General de la Provincia de Crdoba en la Matrcula N 377.545 (San Justo).- Se constituyen en fiadores solidarios codeudor liso y llano y principal pagador de las obligaciones emergentes de este contrato y una vez vencido ste, por todo el tiempo que EL LOCATARIO siga ocupndola propiedad, y hasta que la misma se devuelva libre de toda deuda, motivada por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de EL LOCATARIO garantizando igualmente el pago de honorarios y gastos del juicio que se promoviera contra EL LOCATARIO, por el cobro de cualquiera de los tem precedentemente descriptos. La fianza y dems clusulas subsistirn an vencido el trmino del Contrato, y hasta tanto EL LOCATARIO restituya a LA LOCADORA el inmueble que se alquila.------------CLAUSULA DCIMO SEPTIMA: El sellado de Ley, que corresponde al presente Contrato de Locacin, ser soportado por EL LOCATARIO debiendo concretarse el pago del mismo, dentro del plazo de Ley, a contar de la firma del presente contrato.--------------------------------------------CLAUSULA DECIMO OCTAVA: Las partes ratifican que la falta de cumplimiento a cualquiera de las clusulas del presente contrato, lo rescindir sin ms trmite, y dar derecho a LA LOCADORA a exigir el inmediato desalojo del inmueble.-----------------------------------------CLAUSULA DECIMA NOVENA: La devolucin de las llaves de la propiedad, deber efectivizarla EL LOCATARIO en un todo de acuerdo a lo prescripto en la clusula sexta del presente contrato. En el caso de consignacin de las llaves del inmueble, el alquiler, regir hasta el da en que LA LOCADORA tome posesin real y efectiva de la propiedad, estando a cargo de EL LOCATARIO todos los gastos y diligencias conducentes a otorgarle a LA LOCADORA tenencia definitiva.--------------------------------------------------------------------------------------------De conformidad y para su fiel cumplimiento las partes firman, luego de ledo y ratificado, dos ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto, renunciando expresamente al Fuero Federal y a todo otro fuero de excepcin para el caso de discrepancia, sometindose a la jurisdiccin de los

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Tribunales Ordinarios de sta Ciudad de Crdoba, a los diez das del mes de Mayo del ao dos mil siete.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Crdoba 10 de Mayo de 2007

CONTRATO DE LEASING (http://www.planetaius.com.ar/modelos-escritos/modelos/modernos/121.htm) Entre el Sr..... , con domicilio en la calle.... , de la ciudad de.... , quien acredita su identidad con...., en adelante denominado "EL DADOR", y el Sr.... , con domicilio en la calle.... , de la ciudad de.... , quien acredita su identidad con.... , en adelante denominado "EL TOMADOR", convienen en celebrar el presente contrato de leasing inmobiliario, el cual se regir por las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: EL DADOR da en locacin con opcin a compra al TOMADOR el inmueble, segn medidas , linderos e instalaciones que surgen del ttulo e inventario que se adjuntan en este acto en el anexo.... , el inmueble se encuentra ubicado en la calle.... , de la ciudad de.... , el plazo del presente contrato se extiende por.... meses, el cual se contar a partir del da.... hasta el da.... SEGUNDA: El precio mensual por el uso del inmueble contratado se establece en la suma de...., que ser abonado por el TOMADOR del da.... al da.... de cada mes o subsiguiente hbil. TERCERA: El TOMADOR destinar el inmueble para.... , no pudiendo, antes de ejercer la opcin de compra, ceder total o parcialmente el presente contrato, ni prestar ni permutar, ni subalquilar el inmueble de ninguna forma, no pudiendo cambiar el destino del inmueble que toma en leasing. Si el TOMADOR efectuara mejoras, las mismas quedarn en beneficio del inmueble, salvo que de no ejercer la opcin de compra, el TOMADOR, las retirara, devolviendo al inmueble a su estado anterior. CUARTA: El TOMADOR, conforme lo expresado en el presente contrato, recibe el inmueble en perfectas condiciones, desocupado, y en completo funcionamiento, si el TOMADOR no ejerce la opcin de compra, se compromete a devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el normal deterioro por el transcurso del tiempo. QUINTA: Los gastos de energa elctrica, gas, agua, impuestos municipales o provinciales, as como los del telfono identificado con el nmero...., sern a cargo del TOMADOR. SEXTA: El TOMADOR, transcurridos los primeros.... meses, podr dar por resuelto el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al DADOR con una antelacin no menor a.... das, del momento en que se reintegrar el inmueble dado en leasing, esta opcin de resolucin, podr ser ejercida hasta un plazo mximo de.... meses de transcurrido el presente contrato. SEPTIMA: Si el TOMADOR dejara de abonar el canon mensual en la forma prevista en la clusula SEGUNDA, el DADOR, podr reclamar el reintegro del inmueble dado en leasing, y su desalojo inmediato. La falta de pago de una sola mensualidad en la fecha establecida constituye al TOMADOR en mora, la cual se producir de pleno derecho Sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna.

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OCTAVA: El precio del inmueble es el resultante de del pago de la totalidad de las mensualidades, no existiendo valor residual alguno, transcurridos.... , meses del presente contrato, y en cualquier momento a partir de esa fecha, el TOMADOR, puede ejercer la opcin de compra del inmueble dado en leasing, de ejercer esta opcin deber constituir una garanta ...., debiendo el TOMADOR, notificar al DADOR en forma fehaciente, su intencin de realizar la opcin de compra mencionada, luego de lo cual se otorgar la escritura traslativa de dominio por ante la Escribana.... , dentro de los.... das de ejercida esta opcin, estando a cargo del.... los gastos y honorarios del escribano.

NOVENA: Las partes de comn acuerdo se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de la ciudad de...., a cuyos efectos constituyen domicilio legal en la calle...., de la ciudad de.... En...., a los.... das del mes de.... del ao...., se firman.... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

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