Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil @ (https//caubr.gov.br/) ABNT NORMA DE REFORMAS ABNT: CONHECA AS REGRAS PARA CONDOMINIOS E MORADORES 25/01/2018 Publicado as 10:03 © ovis A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ‘ou em uma unidade. Toda obra de imével que altere ou comprometa a seguranca da edificacao ou de seu entorno precisa ser submetida & andlise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Apés este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorizacao expressa do proprietario. A norma afasta definitivamente o chamado 0 faz-tudo, o curioso ou 0 amador - e privilegia a boa técnica(https://caubr.gov.br/wp-content/uploads/2018/01/obras-reforma,jpg) Antes de iniciar uma reforma, o responsdvel legal pela edificagao deve: a) quando condominio, disponibilizar o teor da convengao de condominio e regimento interno; b) requerer a necessaria atualizagao do manual de operaco, uso e manutengao da edificagao, observadas as normas pertinentes vigentes; ©) receber as documentagées ou propostas da reforma com a constituigdo de profissional habilitado; 4) autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas para realizagao dos servigos de reforma na edificagdo somente apés 0 atendimento a todos os requisitos do plano de reforma;€) promover a comunicacao e disseminagao entre os demais usuarios sobre as obras de reforma na edificagao que estiverem aprovadas. No caso do condominio edilicio sera de responsabilidade do proprietario, possuidor ou do responsével legal pela unidade a realizacao da reforma, e nao do sindico, quando a obra for em espaco privativo. O proprietario, possuidor ou responsav legal pela unidade deve contratar profissional habilitado que deveré assumir a responsabilidade técnica pelas obras e cumprir o plano de reforma, e todas as normas internas, que interfiram na seguranca da edificaco, pessoas e sistemas. Durante a reforma, o responsdvel legal pela edificagao deve: Tomar as ages necessérias, sob qualquer condicao de risco iminente para a edificagdo, seu entorno ou seus usuarios. NOTA: O responsavel legal pode a qualquer momento solicitar informagées para o profissional habilitado executante sobre a execuco dos servicos, em atendimento ao plano de reforma. Apés as obras de reforma, o responsavel legal pela edificacdo deve: a) receber o termo de encerramento das obras conforme plano aprovado elaborado pelo executante e seu profissional habilitado, e o manual atua ABNT NBR 14037; ado, nos termos da b) encerrada a obra [...], cancelar as autorizacées para entrada e circulagao de insumos ou prestadores de servico da obra; ©) arquivar toda a documentacao oriunda da reforma, incluindo o termo de encerramento das obras emitido pelo executante [...]. Cabe ao proprietdrio de unidade auténoma de condominio: Antes do inicio da obra de reforma: Encaminhar ao responsdvel legal da edificagao o plano de reforma e as documentaées necessdrias que comprovem o atendimento a legislagdo vigente, normalizago e regulamentos para a realizacdode reformas. Durante as obras de reforma: Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da seguranga e para que atenda a todos os regulamentos. ‘Apés as obras de reforma: Atualizar 0 conteddo do manual de uso, operacdo e manutencio do edificio e o manual do proprietario, nos pontos em que as. veto interfiram conforme os termos da ABNT NBR 14037. No caso de inexisténcia deste manual da edificacdo reformada, as intervengdes que compéem a reforma devem ter 0 manual de uso, operacdo e manutencio elaborado conforme a ABNT NBR 14037. Veja as atividades que sé podem ser realizadas por profissional devidamente habilitado: Construgao ou demolicdo de paredes e divisérias Substituigao de revestimentos (pisos, paredes, tetos) Abertura ou fechamento de vaos Alteracao nas instalagées elétricas, hidraulicas e sanitarias Instalacgao de mobilidrio fixo. Veja o fluxograma do processo:Definicdo e apresentacdo do escopo da reforma Apresentacdo dos requisitos LATS fe op (piano formal de requisitos ediretrizes) igi heat N- Justificativa ‘oe para inicio daobra Realizagao da reforma, incumbéncias e termo de encerramento OK >-N -nadoruats Documentacao (arquivos e registros) \—________ ©) (https://caubr.gov.br/wp-content/uploads/2015/04/abnt.jpg) Modelo de fluxo de gestdo de obra de reformas de edificagdes (Fonte: ABNT NBR 16280:2015) tr ~*~ A NBR 16280 foi originalmente publicada em 2014, pouco mais de dois anos apés 0 desabamento do Edificio Liberdade, de 20 andares, e de mais dois prédios, no centro do Rio de Janeiro, em 25 de janeiro de 2012. 0 acidente foi provocado por reformas irregulares noLiberdade e provocou a morte de 17 pessoas, além de mais cinco desaparecidos até hoje. Em 2015, apés consulta publica, foi atualizada. Uma das principais mudancas foi a atribuicéo de responsabilidade ao arquiteto e urbanista e/ou engenheiro responsavel técnico pelo projeto e pela obra ~ que anteriormente estava vinculada a aprovagdo do sindico/administrador ou responsdvel legal da edificacao. A NBR prevé meios para prevencdo de perda de desempenho e inclui métodos para: planejamento, projetos e @ andlises técnicas e implicacdes de reformas nas edificacées; alteracao das caracteristicas originais da edificacao ou de suas fungdes; descrigdo das caracteristicas da execugao das obras de reforma; seguranga da edificacdo do entorno e dos usuarios; Registro documental da situagao da edificacao, antes da reforma, dos procedimentos utilizados e do pés-obra de reforma e supervisdo técnica dos processos e das obras. A NBR 16280:2015 pode ser adquirida pelo site da ABNT (http://www.abntcatalogo.com.br/) , pelo e-mail atendimento.sp@abnt.org. br (mailto:atendimento.sp@abnt.org.br) ou ainda pelos telefones (11) 3017-3610 / 3644 / 3652. Arquitetos e urbanistas tém 50% de desconto na aquisi¢ao de normas da ABNT. Veja aqui. (http://www.abntcatalogo.com.br/cau/) MAIS SOBRE: | ABNT (HTTPS://CAUBR.GOV.BR/CATEGORY/ABNT/) CAU/BR (HTTPS://CAUBR.GOV.BR/CATEGORY/NOTICIAS-CAU-BR/) CAU/UF (HTTPS://CAUBR.GOV.BR/CATEGORY/NOTICIAS-CAU-UF/) FISCALIZAGAO (HTTPS://CAUBR.GOV.BR/CATEGORY/FISCALIZACAO/) NORMA DE REFORMAS (HTTPS://CAUBR.GOV.BR/CATEGORY/NORMA-DE-REFORMAS/) DEIXE UM COMENTARIO v NOTICIAS EM DESTAQUE(https://caubrngg plicos- efetivos/) PERRET oR Res oc ee ee ee eed Teen eens once] Gi o1/o4/2024 ® 19:09 CAU/BR CAU/BR celebra uma década dos primeiros empregados publicos efetivos (https://caubReo e-urbanismo/ © 28/03/2024 © 18:40 FISCALIZAGAO Conferéncia valida diretrizes estratégicas da fiscalizagao da Arquitetura e Urbanismo (nttps://caubr ev by© 27/03/2024 © 09:46 FISCALIZAGAO CAU/BR realiza | Conferéncia Trienal de Fiscalizagao nos dias 27 e 28/03 (https://caubr.gn presidentes/) 21/03/2024 @ 22:14 CAU/BR CAU/BR inaugura Galeria de Presidentes com a presenga de trés ex-presidentes ps wii win BY MM wi nke OS with bi better, din. ho fea Games EE ,Weo Heo G7 ds.n ny m/o mie hy et, eo inje ficia om GSngarys Sy yea O88 SouSetor de Edificios Plicos Sul (SEPS), Quadra 702/902, Conjunto B, 2° Andar - Edificio General Alencastro | CEP 70.390-025 - Brasi 9 & (61) 3204-9500 ®&_atendimento@caubr.gov.br ATENDIMENTO So Central de Atendimento Segunda a Sexta das 9h as 19h 0800 883 0113 (ligagdo gratuita) ou 4007 2613 @ Atendimento Online(http://chat-caubr.aloatendimento.com.br:8585/dgchat/client/client.php) ACESSO RAPIDO @ Perguntas Frequentes(https://transparencia.caubr.gov.br/cartadeservicos/) © Atendimento a imprensa(https://caubr.gov.br/?page_id=77884) ah Mapa do Site(https://caubr.gov.br/mapa-do-site/) Q Portal da Transparéncia(http://transparencia.caubr.gov.br/)