13.1 Consideraciones preliminares La Ley Reguladora de la Tramitacién Notarial de Asuntos de Jurisdiccién Voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la Republica, constituye el principal soporte legal sobre el cual se realiza la tramitacién de este tipo de procedimientos por parte del Notario. Sin embargo, con posterioridad a esta ley, se promulgé en 1983 -durante el gobierno de facto del General Oscar Mejia Victores- el Decreto Ley 125-83, mediante el cual se autoriza al Notario para que tramite también lo referente a la rectificacion de area de bienes inmuebles urbanos. En el momento que se promulgé esta nueva ley que amplié las funciones de! Notario dentro de la llamada jurisdiccion voluntaria, existia la necesidad de regularizar la situacién de bienes inmuebles urbanos que se encontraban en el supuesto previsto dentro de la ley, es decir, que les aparecia un area registral superior a ta real. Debido a que los procedimientos que se utilizaban para que se operara la rectificaciéneran de tipo administrativo, lo cual los hacia sumamente lentos ademas de onerosos, se optd por autorizar a los Notariospara que ante sus oficios se procediera a la rectificacion de la inscripcién, Mediante el establecimiento de un procedimiento especifico, mas rapido y econdmico para el propietario del bien inmueble urbano. Este cuerpo legal constituye la ultima ampliacién que se haya hecho Scanned with CamScanner438 Jost Antonio GRACIAS GonzALEz en Guatemala para la tramitacion notarial de asuntos de jurisdiccién voluntaria. Este asunto procede realizarlo cuando el propietario de un bien inmueble urbano, por uno u otro motivo, se encuentra ante la situacién de hecho de que en la inscripcidn registral del bien el drea consignada es mayor a la que en realidad le corresponde. Es decir, que al bien le aparece en el registro un rea mayor en metros cuadrados de los que realmente posee el inmueble.* Unicamente aplica para el caso de bienes inmuebles urbanos. A manera de comentario, es oportuno sefialar que, en lo que respecta a bienes inmuebles risticos, no existe una ley especifica que regule el ‘procedimiento para la rectificacién de los mismos y, por tanto, no puede darse rectificacién en estos casos. Por lo que, de manera deseable, en el futuro, podria legislarse sobre este asunto en particular, como parte de los procedimientos notariales de jurisdiccidn- voluntaria. 13.2 Base legal y descripcién del procedimiento de rectificacion de area de bien inmueble urbano 13.2.1 Consideraciones legales Como se dijo anteriormente, la base legal para la tramitacion de la rectificacion de area de bien inmueble urbano, el cual pertenece a 1 El Decreto Ley 125-83 expone estos motivos en los dos considerandos que posee, asi: “Considerando: Que existen bienes inmuebles de caracter urbano que, por diversas causas, figuran inscritos en el Registro de la Propiedad, con reas mayores a las que real y fisicamente comprenden, discrepancias que se hace necesario corregir, mediante un procedimiento més agil que al mismo tiempo, garantice los derechos de terceros y los propios intereses del Estado. Considerando: Que los procedimientos legales que ena actualidad se aplican para resolver los problemas a que se refiere el considerando anterior, resultan Scanned with CamScannerRicarpo ALVARADO SANDOVAL 439 los asuntos de jurisdiccién voluntaria, se encuentra en el Decreto Ley 125- 83. Esta es una ley que cuenta con pocos articulos, apenas 16, pero en la misma se establecen con precisién las fases a seguir dentro del procedimiento y la tramitacién notarial, desde el inicio hasta la conclusion del tramite. El tramite del expediente puede realizarse en forma notarial o administrativa, conforme lo previsto en el Art. 4 del Decreto 125-83. En el caso de que se opte por la via administrativa, corresponde realizar las gestiones en la Seccién de Tierras de la Escribania de Gobierno (Art. 3), la que representa la autoridad administrativa competente para resolver. En los asuntos de jurisdiccién voluntaria, la regla general consiste en que las actuaciones notariales suplen a las judiciales, es decir, representan una alternativa para el promoviente en el sentido de que en lugar de darles tramite por la via judicial buscan la gestion ante los oficios de un Notario. En el caso del asunto de rectificacion de area, la funci6n notarial no suple una funcién judicial (de un juez), sino la administrativa. El interesado puede promover el tramite, como se dijo, en la Seccién de Tierras de la Escribania de Gobierno, o bien, ante un Notario. Este es el Unico caso, dentro de los asuntos de jurisdiccién voluntaria, en los que la funcién del Notario constituye una alternativa para suplir la funcion administrativa y no la judicial en el tramite legal. onerosos para los interesados, y dispendiosos en cuanto a su tramitacién, por la diversidad de dependencias administrativas que tienen ingerencia (sic.) en ellos, lo que es conveniente solucionar, para cuyo propésito es procedente dictgr en ese sentido, la respectiva disposicion legal.” Articulo 20 Ley Organismo Judicial Sistema Métrico. El uso del sistema métrico decimal es obligatorio en la Republica. Scanned with CamScanner440 José Antonio GRACIAS GonzALEz, Cuerpo legal que regula la fectificacién de area de 1. Decreto Ley 125-83. bien inmueble urbano Concepto de rectificacién de area de bien inmueble urbano Es el procedimiento legal, comprendido dentro de los asuntos de jurisdiccién voluntaria, al cual puede optar el propietario de un bien inmueble urbano, cuando el area registrada de dicho bien sea superior ala que real y fisicamente le corresponde, con el propésito de que una vez comprobado el exceso se rectifique en el Registro de la Propiedad, mediante la anotacion respectiva en la inscripcidn. El tramite puede ser administrativo o notarial, a eleccidn del promoviente. No existe procedimiento notarial de rectificacion de bien inmueble ristico. 13.2.2 Fases de la Tramitacién EI procedimiento notarial inicia mediante el acta de requerimiento. En ella se hard constar el requerimiento del promoviente para que se dé inicio al trdmite y, bajo juramento, proporciona la siguiente informacion, conforme lo establecido en el Art. 5 del Decreto Ley 125-83: a) Nombres y datos de identificacién de los requirentes; b) _Direccién del inmueble, cuya rectificacién de area se solicita, con indicacién de sus nimeros registrales; c) Relacidn del érea que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble (sic.), y la afirmacién de que la superficie real es inferior a la inscrita; d) Nombre y direccién del ingeniero civil medidor que se proponga; Scanned with CamScannerRucARDO ALVARADO SANDOVAL 441 e) Certificacién extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda en la que conste la primera y la ultima inscripciones de dominio del inmueble urbano, cuya rectificacién de area se pretenda; f) Nombres y direcciones de los vecinos propietarios de los bienes inmuébles urbanos colindantes al que es objeto de rectificacién (Art.'9); Algo particular respecto a esta acta notarial de requerimiento, consiste en que, como requisito esencial, la declaracién del interesado debe hacerse bajo juramento. Esto implica que, en cumplimiento de Ia ley, el Notario debera advertirle previamente a su declaracidn lo relativo al delito de perjurio, lo cual se hara constar en el acta. Al acta notarial de requerimiento, como a toda acta notarial, debe adherirsele un timbre notarial del valor de Q.10.00, y también un timbre fiscal del valor de Q.0.50 por cada hoja. A continuacion debera dictarse la primera resolucién de tramite (decreto), en la cual se dan por iniciadas las diligencias y por recibida la » prueba documental e informacién aportadas por el interesado. Asimismo se ordena medir el bien inmueble urbano, para lo cual se nombra al medidor propuesto -que debe ser Ingeniero Civil, colegiado activo- (Art. 4 y 7). A la primera resolucién se le deben adherir dos timbres notariales del valor de Q.1.00, De la resolucidn dictada deberd hacerse notificacién. Esta se hard tanto al interesado como al Ingeniero Civil nombrado para el cargo de medidor (Art. 7). El cuarto paso dentro del tramite, consiste en el discernimiento ~ del cargo al Ingeniero Civil nombrandolo medidor, lo cual debe constar en acta notarial. Debe tenerse presente que al acta debe adherirsele un timbre i Notarial de Q.10.00 y un timbre fiscal por valor de Q.0.50 a cada hoja. Scanned with CamScanner442 José ANTONIO GRACIAS GONZALEZ El medidor presentara su informe, al cual adjuntara el plano de registro (éste debe tener adherido un timbre del Colegio de Ingenieros del valor de ley), dentro de los quince dias posteriores a su nombramiento (Art. 8). Esta representa la quinta fase del procedimiento. Es conveniente que una vez se cuente dentro del expediente con el informe del medidor y el plano de registro, se dicte una resolucién en la cual se dan por recibidos estos documentos, se ordene notificar a los vecinos colindantes y -de no presentarse oposicién dentro de los 8 dias posteriores- se conceda audiencia a la Procuraduria General de la Naci6n. Esta resolucién es de tramite, es decir, un decreto, por lo que deberan adherirsele dos timbres notariales del valor de Q.1.00. La sexta fase consiste en la notificacién a los vecinos colindantes (Art. 9). Para poder cumplir con esta fase el Notario procedera a Notificarles a los vecinos colindantes personalmente, sobre lo cual dejara constancia escrita, consistente en las cédulas de notificacion que deberan obrar dentro del expediente. El Decreto Ley 125-83, de manera innovadora, presenta una alternativa mas para hacer saber a los vecinos del tramite de rectificacion que se realiza: consiste en que, sino es posible Notificarles mediante las correspondientes cédulas, el Notario razonaraé el expediente y puede utilizarse del procedimiento del edicto para darles a conocer sobre el procedimiento, Para ello se publicara un edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacién, con lo cual, una vez transcurrido el plazo de 8 dias sin que se presentare oposicion, continuara el tramite. Esta alternativa representa un avance y dar efectiva agilidad en la tramitacin de los asuntos, ya que en algunas ocasiones, inclusive en procedimientos judiciales, la imposibilidad de notificar personalmente, conlleva atraso y dilacién innecesarios, que muchas veces se tornan insuperables. La importancia que tiene el notificar a los vecinos, o bien, darles a conocer del procedimiento de rectificacion de area que se sigue, Scanned with CamScannerRicarpo ALVARADO SANDOVAL 443 consiste en que proporciona la oportunidad a los terceros que pudieran tener interés en que no se afecten sus intereses con la rectificacin que se tramita. Si la colindancia es con calle o avenida se notifica a la Municipalidad de la circunscripcién correspondiente. Cumplido:lo anterior, se procede con la séptima fase: dar audiencia a la Procuraduria General de la Nacién (Art. 12). El expediente se remite a la Procuraduria General de la Nacidn, a efecto de recabar su opinién, con base en las actuaciones realizadas que obran dentro del proceso. Debemos tener presente que la Procuraduria General de la Nacidn representa los intereses del Estado, asi como el interés publico y social que sobre la rectificacién pudiera existir, especialmente en cuanto a que no ocurra perjuicio ni afectacion en tales intereses, cuidando de la plena legalidad en la tramitacion. El Decreto 125-83, también con un concepto innovador y proveedor de certeza juridica, define un plazo perentorio de 3 dias para que esta institucién evacue la audiencia. De manera consabida, dentro de la administracion publica y en el sistema de justicia nacional, se presenta el problema de la inobservancia de los plazos legales, mas alin cuando la . ley no los define de manera expresa, por lo que éste es otro mérito que se puede reconocer a esta ley. Eventualmente puede presentarse oposicién al procedimiento de Tectificacién de drea del bien inmueble urbano, lo cual esta previsto en el Art. 11 del Decreto Ley 125-83. Si este supuesto se cumple, es decir, si se presenta oposicidn, el Notario debera remitir el expediente con lo actuado a la autoridad administrativa competente. La autoridad administrativa competente, conforme lo previsto en el Art. 3 de dicho cuerpo legal, esta Tepresentado por la Seccién de Tierras de la Escribania de Gobierno. Las alternativas que se presentan una vez exista manifiesta oposicion al tramite, son dos: Scanned with CamScanner444 José Antonio GRACIAS GONZALEZ a) Que la oposicién se declare sin lugar, caso en el cual la Seccién de Tierras devolverds las actuaciones al Notario a efecto de que continue el tramite; y b) Que la oposicién se declare con lugar, en cuyo caso dicha dependencia administrativa ordenard que se archive el expediente. En uno u otro caso, es decir, sea que se acepte o se rechace la oposicién por parte de la autoridad administrativa, el Notario tendra derecho al cobro proporcional de los honorarios pactados con el cliente. La resoluci6n 0 auto final, octava fase en la tramitacidn, se dicta una vez obra en el expediente la opinion favorable e la Procuraduria General de la Nacién en la que aprueba el tramite (Art. 13). En ésta el Notario declara con lugar la rectificacién del area del bien inmueble urbano y consigna la extensién que le corresponde al inmueble, de acuerdo con las medidas lineales establecidas en la medicion, asi como el nombre de los propietarios de los bienes inmuebles colindantes al que es objeto del tramite. La resolucién, como legalmente corresponde, debe Notificarsele al promoviente. EI penultimo paso del tramite, el noveno, consiste en la remisién del testimonio de las partes conducentes para la inscripcién. El contenido especifico de este testimonio irregular, esta previsto en el Art. 14 del Decreto Ley 125-83,.el cual debera acompajiarse de su duplicado, y el cual comprende: a) La resolucién (se refiere a la ultima, es decir, el auto final), b) El informe de! medidor, que debe de ser Ingeniero Civil colegiado Activo. 3 Para diferenciar lo conceriente a los testimonios regulares y los testimonios irregulares, ver mas adelante el apartado 14.3.10. Scanned with CamScannerRICARDO ALVARADO SANDOVAL 445 c) — La opinién de la Procuradurla General de la Nacién, y d) Plano de registro respectivo. A\ testimonio debera adherirsele un timbre fiscal del valor de Q.0.50 por razon del registro a operar. (Testimonio Irregular ) La décima’y Ultima fase consiste en la remisién del expediente fenecido | al Director del Archivo General de Protocolos. Esta remisién del I expediente. a diferencia de todas las demas de jurisdiccién voluntaria notarial, tiene establecido plazo: debe hacerse dentro de los 45 dias posteriores a la expedicion del testimonio. La omision en el cumplimiento de esta obligacin, conforme lo establecido en el Art. 45 del Decreto Ley 125-83, haré que el Notario sea sancionado con una multa de Q.25.00. Scanned with CamScanner446 José Antonio GRACIAS GonzAL EZ Esquema 13.1 Rectificacién de area de bien inmueble urbano, Decreto Ley 125-83 {1 Acta notarial de requerimiento, Bo juramento, el | promoviente require inicio del proceiento y aporta to siguiente: a) Nombre y datos de ls requentes: b) Ceccin del inmueble; c) ea reqisraday aftmaciin de que la misma es menor, d) nombre y dreccién del ingeriro mecider propuesto; y e) oarfcacin del Fegisto (primera y lima inscripcn), nombres y Arecciones de los vecinos coindantes del inmueble 1, 4,5, 6y 9, Do. Ley 125-83. Un timbre nokal 42 40.00 por el aca; yun timbre fiscal de 0.0.50 por hoa. | 5. Informe del meidor, El medidor presenta informe | de la mediciénreazada y plano de rexsto, al cual se |e adhiere un timbre del Coleg de Ingenieres de vaer | de 02100, dentto de bs 15 cias posteires su | nombramiento Art. 8, Dt. Ley 125-83 | 2. Primera resolucion de témite: Se dan por iniiadas las digenia, por recbida la prueba documenta einformacin, xdena med el bien inmueble ubano, para bo cual se nombrard al rmedidorpropuest. Art. 47 del Dio. Ley 125- 83, Adherr dos timbres notarial de 0.1.00. Pa 4, Discemimiento del cargo al Ingeniero Civil como medidor: Debe constar en acta, arf que se lather un timbre notarial de ‘0.10.00 y un timbre fiscal de 0.0.50 por hoja. ‘Mt 8, Deseo Ley 12583. XD 6. Noifieacion alos vecinos colindantes. Se les erregers copia del acta de iniciadn. del erpediente y del plano. Si no es posible | spondrapublcacin de un edicto en ef Oficial y en oto de mayor crculacion El edicto contend: a) Nombre del sokctante; b) objeto de {as dligencias; ¢) area real y avea inscrita del Inmueble; d)nimeros regisrales y dreociin; e) ‘ctacion a posibles opositores. Art. 9 10, Dto. Ley 12583. Scanned with CamScannerro RICARDO ALVARADO SANDOVAL o 7. Audiencia a la Procuraduria General de la 7.1 Oposicién (eventual). Si hubiere oposicién, ef Nacién, la cual bone 3 dias para evacuala, Ar. Notario emitrd lo actuado a la autridad adminisratva 42, Decreto 125-89. (Seccién de Tieras, Escrbania de Gobierno). Si la . oposicién es declarada sin Inger, dicha Seccién | , devolverd el expediente al Notario para que continie ef ‘tamite, At. 11, Decteto Ley 125-83. 447 | ‘ 9. Remisin del Testimonlo de las partes | Dee E eacin henna ecto conducentes para la insericin y avgos notaries ectficacién y la extensién real que le F var | de rectticaién, Se enrearatesmonio de ls partes | caesponde al inmuebl, as medias Ines y fos nombres de los cofndantes. rt. 13, Dio. Ley conducentes, con dupicado, el cual contendra el auto pa final, el nfrme del medio, la oinién faverable de la : Procuraduria General dela Nacin ye plano de registo respect. Con base en el testmonio imeguar el Ragisto de la Propedad operaré la recticaion del | ‘ea del inmueble urbano. El Nota reitré avisos de rectficacion a DICABI, Matricula Fiscak y a Catasto Manipal Art 14, Deoteto Ley 125-83, | t | | 410. Remisién del expediente al Director del Archivo General de Protocolos, Dentro de ls 45 dias posteriores a la expedicin | del testimonio debera remitrse el expediente fenecido, La ( | ‘omision del envio dentro del plazo legal hara que el Notario sea | sancionado con una muita de 0.25.00. Este es el ico asunto de | | jurisdiccion voluntario que establece plazo para la remision del expediente fenecido y muita al Notario si lo presentare j cextemporéneamente, Art. 15, Dto. Ley 125-83. Scanned with CamScanner448 José Antonio GRACIAS Gonz At ey 13.3 Caso practico de rectificacion de area de bien inmueble urbano 13.3.1 Acta notarial de requerimiento* En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de de dos mil cinco, siendo las nueve horas, RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guidn setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerido por el sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, de veinticinco afios de edad, soltero, guatemalteco, Pedagogo, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad numero de orden A guién uno y de registro Novecientos mil ciento cuarenta (A-1 900,140), extendida por el Alcalde del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. El requirente expresa que el objeto de Su rogacién es que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACION DE AREA DE. BIEN INMUEBLE URBANO, para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO:El sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, declara bajo juramento que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nimero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de Guatemala, ubicado en la quinta calle tres Puede redactarse en papel espafiol, papel bond, o en papel con el membrete del Notario. Deben satisfacerse las obligaciones fiscales: un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja y un timbre Notarial de Q10.00, el cal se adhiere en la primera hoja. (El Notario aplica los articulos del 60 al 62 del Cédigo Notariado, objeto y formalidades de los Actos Notariales. Scanned with CamScannerRicarpo ALVARADO SANDOVAL 449 guién cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitacion de un nivel, con un area inscrita de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 mts.2), sobre el cual no existen gravamenes, anotaciones © limitaciones. Manifiesta el promoviente que el inmueble fue objeto de una desmembracidn de doscientos metros cuadrados, motivo por el cual el area real que en la actualidad corresponde al inmueble de su propiedad es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, es decir, Menor a lo que le aparece en su respectiva inscripcién registral. Con base en lo expuesto, refiere que las colindancias actuales del inmueble de su propiedad son las siguientes: AL NORTE: Veinte metros lineales con la quinta calle de la zona once de esta ciudad; AL SUR: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad del sefior JOSE FERNANDO MARTINEZ MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros |ineales con el inmueble propiedad de la sefiora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: Veinte metros lineales con el callején de la tercera avenida A de la zona once de esta ciudad. Con base en lo anterior promueve las presentes diligencias a efecto de que se rectifique el area que le aparece inscrita al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: A efecto de promover las presentes diligencias, el requirente presenta y ofrece los siguientes medios de prueba: |) DOCUMENTAL: Certificacion extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero del presente afio, en la que constan la primera y Ultima inscripciones de dominio del bien inmueble urbano antes identificado, asi como las desmembraciones del mismo. II) MEDICION DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual propone al Ingeniero Civil, colegiado activo un mil doscientos (1,200), Ingeniero Scanned with CamScanner50 José: Antonio GRACIAS GowzAt ez Carlos Orlando Pérez de Paz, quien puede ser notificado en su Oficina profesional ubicada en la sexta avenida dos guién cuarenta, de la zona nueve de esta ciudad. TERCERO: Con base en lo anterior, el requirente solicita: a) Con la presente solicitud y documentos que acompafian, se inicie la formacién del expediente tespectivo; b) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Se tengan por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO DE SU PROPIEDAD, identificado en el punto primero de esta acta; e) Se nombre al profesional propuesto, discerniéndole el cargo, a efecto de que Tealice la medicién del inmueble en cuestion y presente el informe y plano de registro respectivos; f) Que se Notifique a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes 0, de no ser posible, se publiquen los edictos correspondientes; g) Se remita oportunamente el expediente a la Procuraduria General de la Nacién, a efecto de que se pronuncie en la audiencia que se le conceda; h) Que con base en los hechos y actuaciones contenidas en el expediente, asi como con el dictamen favorable de la Procuraduria General de la Nacion, se dicte la resolucién notarial que en derecho corresponde, declarando la procedencia de que se rectifique en area del bien inmueble de su propiedad antes identificado y que, con base en dicha resolucidn, se solicite al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central se opere la misma en la correspondiente rectificacion de inscripcion registral; extendiéndose el testimonio de las partes conducentes enviandose los dos avisos de retificacion; i) Que una vez fenecido el expediente, se remita éste al Director Scanned with CamScanner‘Ricarpo ALVARADO SANDOVAL 451 del Archivo General de Protocolos, para su conservacién y | custodia, dentro del plazo de cuarenta y cinco dias. rmino la presente en el mismo lugar y fecha de su ini iendo las diez horas con veinte minutos, la que consta yen dos hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, luien enterado de su contenido, objeto, validez y demas legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.- Scanned with CamScanner452 José: Antonio Gracias GONZALEZ, 13.3.2 Primera resolucién os inbres otis 2 0100, por ser undexeb, ‘V) Notifiquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes 0, de OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO, GUATEMALA, DIEZ DE FEBRERO DE DOS MIL CINCO.- 1) Con base en el acta notarial que antecede y documents presentados, fbrmese el expedinterespectvo. I Se tienen por oftecidoslasmedios de prueba individlizads. Il Setienen por promovidas as DILIGENCIAS. VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL SENOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE. 1V) Se nombra al profesional propuesto como medidor del inmuebl, a quien deberé discemirsele ef cargo, para que relce la mein tecnica y ina informe sobre a misma. ro ser posible, publquense lo edicts de ey VI) Dése oportunamente auciencia ala Procuraduria General de la Nacin, para que se pronuncie sabre el fondo de ls preseles digencias. Vil Lodeméssoctadoténgase presente para ser resueto en su oportunidad. Para dictar el auto final, registro (testimonio de las partes conducentes)yavisos de rectfcacion. ‘Atculos:2, 4, 7,9, 10,12, 13, 14,15, del Decreto Ley 125-89; 1 al7 del Decreto 54-77 del Congreso dela Replica 66, 71, 128, 402 del Codigo Procesal Civil y Mercantil, NOTIFIQUESE.- Scanned with CamScanner) RICARDO ALVARADO SANDOVAL 453 13.3.3 Notificaclén al promoviente En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil cinco, siendo las once horas, en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres gui6n setenta, zona uno, de esta ciudad, notifiqué personalmente al sefior: | GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, el contenido de | la resolucién de fecha de hoy, quien de enterado si firmd, } entregandole copia de la misma. DOY FE.- - “7 Scanned with CamScanner454 José: Antonio GRACIAS Gonz AL ez 13.3.4 Acta de discernimiento del cargo al Ingeniero Civil que se nombra como medidor En la ciudad de Guatemala, el doce de febrero de dos a] mil cinco, siendo las diez horas, RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, constituido en mi Oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida, tres guién setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerido por el sefior CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ, de cuarenta afios de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, colegiado un mil doscientos (1,200), de este ffomicilio, con sede profesional ubicada en la sexta avenida dos guién cuarenta, de la zona nueve, de esta ciudad, lugar que sefiala para recibir Notificaciones, citaciones y emplazamientos, quien se identifica con la cédula de vecindad numero de orden A guién uno y de registro seiscientos ochenta mil quinientos setenta y tres (A-1 680,573), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece con el propésito de que se les discierna el CARGO DE MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRA- JUDICIALES DE RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROMOVIDAS POR EL SENOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, las cuales son promovidas ante mis oficios notariales, para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el requirente que esta enterado del cargo en él recaido como medidor, dentro de las diligencias extrajudiciales de rectificacién de area de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nimero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de Guatemala, ubicado en la Scanned with CamScannerRicarpo ALVARADO SANDOVAL 455 quinta calle tres guidn cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitacién de un nivel. SEGUNDO: El infrascrito Notario hace saber al ; Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ que sobre la medicién técnica para la cual ha sido nombrado, deberd rendir informe dentro del plazo perentorio de quince dias, posteriores a la presente fecha, lo cual debera constar por escrito y debera adjuntar el plano de registro respectivo del trabajo que le ha sido encomendado, en donde se consignen las medidas reales que corresponden a la finca urbana identificada en el punto anterior. TERCERO: EI Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ, de Manera expresa, acepta el cargo que se le discierne, el Cual promete desempefiar con eficiencia y responsabilidad dentro de los limites legales y con los alcances técnicos que el trabajo encomendado requiere, a efecto de que su informe sustente la procedencia o no.de que se realice la Tectificacion de area del inmueble antes identificado. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de su inicio, la cual esta contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leida por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demas efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrito Notario, quien de todo lo expuesto DA FE. —_ Ante mi: Scanned with CamScanner456 José Antonio GRACIAS GonzAL ez. 13.3.5 Informe del medidor Ref, 6-33-2005 Ingeniero Civil Carlos Orlando Pérez de Paz Oficina Profesional: 6? Av. 2-40, zona 9 Guatemala, 17 de febrero de 2005, ‘Notario Ricardo Alvarado Sandoval Bufete Profesional: 4° Av. 3-70, zona 1 Guatemala, Guatemala Con base en la medicion tecnica de la inca urbana ubicada en la $* calle 3-45 de la zona 11 de esta ciudad que practqué el quince de febrero del presente ao, en ccumplimiento de las funciones que me fueranciscemidas ante sus ofiios notariales en el cago de MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL ‘SENOR GUSTAVO OTTONIEL AGUIRRE, es petinente informe a Ud. de los resultados obleridos, en cumplimiento de las responsabiidades que dicho cargo conlleva: 1, De las caractetisticas fisicas que presenta el inmueble, es posible comprobar que se realab una desmembracion de inmueble orginal ‘2. Como resultado de lo anterior, el del inmueble ha disminuido con respecto a lainscipcin registra vigente, la cual tue ala vista. 3. Con base en lo anterior, el ea que actualmente coresponde al inmueble identficado en el Regist General de la Propiedad dela Zona Central al nimero ochocientos setentay cinco (878), flo cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (8) de Guatemala, es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400 mts.) como consta en el plano que adjunto al presente informe, el cual consta de dos hojs, las que numero, sel fro ‘Atentamente, Ing, Carlos Orlando Pérez de Paz Colegiado 1,200 Scanned with CamScannerrye ———--- RIcarDO ALVARADO SANDOVAL 457 13.3.6 Resolucién (decreto) mediante la cual se incorpora al expediente el informe del medidor y se concede Audiencia a la Procuraduria General de la Nacién para que se pronuncie OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL CINCO.-- - - - 1) Se tiene por recibido el informe y plano de registro del ‘Medidor, segun el cual se establece que el area actual del inmueble urbano sujeto a procedimiento de rectificacion de rea propiedad del sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, es de cuatrocientos metros cuadrados. Il) Nofifiquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes. Ill) Se concede audiencia a la Procuraduria General de la Nacidn, a efecto de que se pronuncie sobre el fondo del procedimiento, en caso no exista oposicién por parte de los colindantes. Articulos: 2, 4,7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la Repiblica. NOTIFIQUESE. Scanned with CamScanner458 José Antonio Gracias GonzALez 13.3.7 Notiflcaci6n a los propletarios de los Inmuebles colindantes* En a ciudad de Guatemala, el vente de febrero de dos mil cinco, siendo las once horas, a requerimiento del sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, constiido en laquinta calle res qui vinticinco dea zona once ntifiqué personalmente a ta sefiora: CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO, colindanterunbo orienta, elconteido elas diigencias extrajuiciales de rectiicacién de area del inmueble urbano que coresponde ala fincainsortaenelRegisto General dea Popieda dela Zona Cental ander ochocientos setentay cinco, foo ovarentay cinco, dlitroochentay ocho, de Guatemala, el cual consiste en casa de habitacién de un rivelubicada en la quinta cal tres guidncuarenta y cinco dela zona once de esta ciudad, propiedad del sefor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, quien de enterada si fimo, enregéndole copia dels acuaiones que obranenelexpeente respective. DOY FE. 5 ‘Aca, por motivos de espacio, se consigna solamente una de las notificaciones, pero debe tenerse presente que debera hacerse asi para cada uno de los vecinos propietarios de los bienes colindantes al inmueble urbano objeto de la fectificacion de area, ubicados con rumbo norte, sur, este y oeste. Si la colindancia es con una calle o avenida, la notificacién debera hacerse a la municipalidad de la circunscripcion respectiva. Scanned with CamScanneryr RIcARDO ALVARADO SANDOVAL 459 13.3.8 Pronunciamiento de la Procuraduria General de la Nacién Procuraduria General de la Nacién Guatemala, C. A. NOTARI RICARDO ALVARADO SANDOVAL ASUNTO; RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO SOLICITANTE: GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE ‘A esa Notaria se presentb el sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, a efecto de promover RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO DE SU PROPIEDAD, 1 bien inmueble que coresponde ala fina urbana identiicada al nimero ochocientos setenta ¥ cinco (875), folio cuarenta y cinco (48), del libro ochenta y ocho (88) del municipio de ‘Guatemala, departamento de Guatemala, ubicada en la qunta calle tres quién cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitacién de un nivel, con las colindancias que le aparecen en su respectva insripcién, posee un érea de seiscientos, ‘metros cuadrados. El interesado plantea que, con base en desmembracién que ocuriera anteriormente, el rea qu le aparece en el Regist General dela Piedad dela Zona Central ‘es mayor en doscintos metros cvadrados, por lo que propone la rectifcacién y que se conja {a inscripcién de manera tal que se consigne que el &rea real es de cuatrocientos metros ‘cuadrados. Obran en el expedient fs documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos, consistentes en certficacén del Registro General de la Propiedad de la Zona Central del referido inmueble, e informe de la medicién que oportunamente_realiz6 el Ingeniero Civil propuesto, ai como las notfcaciones a los propiearos de los bienes inmuebles colindantes al dela rectficacién de rea y por no haberse presentado oposicin alguna, por lo que esta insttucién al evacuar la eudiencia conferida OPINA: (Que es procedente acceder alo solctado y que ental vitud, se dite la resolucion aprobando estas diigencias, se opere la recificacién en el registro respectvo de la finca urbana identficada, extendiéndose para el efecto el testimonio de las partes conducentes. Ariculos: 2, 3,4, 5, 6, 7, 13, 14 y 15 del Decreto Ley 125-83. Van 15 folios. Guatemala, 24 de febrero de 2005. 4) Agente Auxiiar Scanned with CamScanner460 José: Antonio Gracias GONZALEZ 13.3.9 Auto notarial final de rectificacién de area de bien inmueble urbano BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA, ZONA UNO, GUATEMALA. GUATEMALA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL SE TIENEN A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis oficios promueve el sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE.. DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha diez de febrero de dos mil cinco, el sefior GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE requirid mis servicios profesionales, solicitando la rectificacion de area de la finca urbana de su propiedad, identificada con la inscripcién registra) numero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) del departamento de Guatemala, que identifica al inmueble urbano ubicado en la quinta calle tres guién cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, con el 4rea medidas y colindancias que le aparecen en su Tespectiva inscripcién registral, consistente en casa de habitacion de un nivel, el cual se encuentra registrado con un rea superior en doscientos metros cuadrados a lo que corresponde realmente, tras desmembracién que se hiciera de la finca, por lo que solicita se rectifique y se establezca que el drea que corresponde al inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados.----------- DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha diez de Scanned with CamScannerRicaRDO ALVARADO SANDOVAL 461 febrero de dos mil cinco se dicté la primera resolucién, en la cual se ordené la formacién del expediente, dejandose agregados al mismo los documentos presentados y se tuvieron por ofrecidos los medios de prueba individualizados, nombrndose al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PEREZ DE PAZ, colegiado un mil doscientos, quien fuera propuesto como medidor responsable de elaborar el informe y plano de registro correspondiente de la medicién del inmueble urbano, y a quien oportunamente hubo de discernirsele el cargo, asimismo que se notificara a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes al que es objeto del presente tramite 0, en su defecto, que se publicaran los edictos que manda la ley, y que oportunamente se diera audiencia a la Procuraduria General de la Nacién para que se pronunciara sobre el fondo de las presentes diligencias.- - - ------------- DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: 1!) DOCUMENTAL: Certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero de dos mil cinco, en la que constan la primera y Ultima inscripciones de dominio del bien inmueble urbano, asi como de las desmembraciones del mismo. I!) MEDICION DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual se propuso para el cargo al Ingeniero Civil Carlos Orlando Pérez de Paz, quien fue nombrado y se le discernié el cargo mediante acta notarial y, tras medicién practicada, present6 informe y plano de tegistro el diecisiete de febrero, el cual obra en este expediente, en donde consta que el inmueble identificado posee un area de cuatrocientos metros cuadrados, es decir, doscientos metros cuadrados menos de lo que aparece en la inscripcién registral de la finca Scanned with CamScanner52 Jost Antovio Gracias Gon Utama aaa DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: |) NOTIFICACION A LOS PROPIETARIOS COLINDANTES DEL INMUEBLE: Tras la medicion y el correspondiente informe del medidor, se Notificd a los propietarios de los inmuebles colindantes, tumbo norte, sur, este y oeste, quienes no presentaron oposicién alguna. Il) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitid el expediente a la Procuraduria General de la Naci6n a efecto de que se pronunciara sobre el fondo del asunto, recabando {SU OIG anna annem CONSIDERANDO: Que el articulo uno del Decreto Ley ciento veinticinco guidn ochenta y tres, establece que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya area fisica sea menor al érea que aparece inscrita en los Registros de la Propiedad inmueble, podran solicitar ante Notario, la rectificacién del area de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la ley. -------- CONSIDERANDO: Que el articulo trece del Decreto Ley ciento veinticinco guién ochenta y tres, prescribe que una vez llenados los requisitos anteriores, el Notario dictara la resoluci6n, declarando con lugar la rectificacién y haciendo constar la extension que efectivamente le corresponde al inmueble, asi como las medidas lineales y los nombres de los colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados, y tras cumplirse con todos los requisitos legales, es pertinente se dicte la resolucion que en derecho corresponde. . Fundamento legal: Articulos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12,13, 14 y 4 ‘| del Decreto Ley 125-83. iio ce al Scanned with CamScannerRicardo ALVARADO SANDOVAL 463 POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y ofdo a la Procuraduria General de la Nacién, al resolver DECLARO: |) Que es fundada la RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO INSCRITO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL AL NUMERO OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO, FOLIO CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO OCHENTA Y OCHO DE GUATEMALA, UBICADO EN LA QUINTA CALLE, TRES GUION CUARENTA Y CINCO DE LAZONA ONCE DE ESTA CIUDAD CAPITAL y, en tal virtud, se autoriza proceder a la tectificacion de area en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; Il) En consecuencia, se declara que la extensién fisica que efectivamente corresponde al area del inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos metros cuadrados como le aparece en su inscripcion registral, siendo las colindancias reales y correctas las siguientes: AL NORTE: Veinte metros lineales con la quinta calle de la zona once de esta ciudad; AL SUR: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad del sefior JOSE FERNANDO MARTINEZ MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad de la sefiora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: Veinte metros lineales con el callejon de la tercera avenida A de la zona once de esta ciudad. III) Para efectos de la rectificacin del area del bien inmueble urbano identificado, compilsese testimonio de las partes conducentes de este auto y remitase, con su duplicado, al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, con su plano de registro para la rectificacion de la inscripcién registral correspondiente y remitanse Scanned with CamScanner464 José: Antonio Gracias Gonz Arez los avisos de rectificacién a la Direccion de Catastro de Avaliios de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Publicas, y al departamento de Catastro Municipal de esta ciudad capital. IV) Remitase el expediente fenecido al Director del Archivo General de Protocolos, dentro def plazo perentorio de cuarenta y cinco dias. NOTIFIQUESE- _ 13.3.10 — Testimonio de las partes conducentes EI Cédigo de Notariado define el testimonio como la copia fiel de la escritura matriz, del acta de protocolacién y de la toma de raz6n de firmas (Art. 66).Estos son los que pueden llamarse testimonios regulares. Sin embargo, tanto en el Cédigo de Notariado, como en el Codigo Procesal Civil y Mercantil y en el Decreto Ley 125-83, encontramos otros tres testimonios, que no corresponden a la definicién legal apuntada en el Codigo de Notariado. Estos son los llamados testimonios irregulares, que son los siguientes: testimonio del indice del protocolo (Art. 92 del Cédigo de Notariado), testimonio de las partes conducentes dentro del proceso sucesorio (ya sea testamentario 0 intestado, tramitados por la via notarial, Art. 497 del Codigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107), y el testimonio de las partes conducentes del auto que resuelve sobre la aprobacién de rectificacién de area de bien inmueble urbano (Art. 14 del Decreto Ley 125-83). 5 ARTICULO 14.- Testimonio e inscripci6n. Dictada la resoluci6n a que se refiere el articulo anterior, el notario extendera testimonio con duplicado, el cual deberé comprender la resoluci6n, el informe del medidor, la opinion del Ministerio Publico fentiéndase Procuraduria General de la Nacién] y el plano Scanned with CamScannerfi RICARDO ALVARADO SANDOVAL 465 Al testimonio irregular de las partes conducentes debera adherirsele un timbre fiscal de Q.0.50 por razén del registro y adjuntarsele el duplicado.respectivo ES TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES del procedimiento de rectiicacién de area del bien inmueble urbano que para entregar al seflor GUSTAVO OTTONIEL = BARRIOS AGUIRRE, extiendo, numero, sello y firmo, para que se efectien las operaciones registrales, en cinco hojas, las cuatro anteriores fotocopias y la presente. En la ne ciudad de Guatemala, el tres de marzo de dos mil cinco. respectivo. Con base en el testimonio a que se refiere este articulo, el Registro de la Propiedad Inmueble [la denominacién correcta de este registro es Registro de la Propiedad], deberd efectuar las operaciones correspondientes ala rectificacion del drea del inmueble urbano. (Registro General de la Propiedad de la zona central © Segundo Registro de la Propiedad en Quetzaltenango, Quetzaltenango) Scanned with CamScanner