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2011

INFORME DE VALORACION TECNICA DE INMUEBLE

Ing. Vctor M. Paredes G.


Cliente: DULCE MARIA COLINA CALDERON Ubicacin:
Mrida. Residencias Centenario, Edificio E-7 N 7-11, Ejido, Parroquia Montalbn, Municipio Campo Elas, Estado

Ing. Jorge A. Rincn P.


AVALUOS INMOBILIARIOS Calle 23 con av. 5 Centro Profesional CIRARI, piso 2 Oficina 2-3, Mrida, Estado Mrida

Referencia: AP-026-2011

30/06/2011

INFORME TCNICO DE AVALO: RESUMEN EJECUTIVO


PROPIETARIO

MARIA SILVIA CALDERON DE COLINA Residencias Centenario, Edificio E-7 N 7-11, Ejido, Parroquia Montalbn, Municipio Campo Elas, Estado Mrida. El inmueble es propiedad de MARIA SILVA CALDERON DE COLINA Segn documento nmero

UBICACIN

DOCUMENTO DE PROPIEDAD

31, protocolo primero, tomo 5, cuarto trimestre del ao 1987. Registro Publico del Municipio Campo Elas del Estado Mrida.

REA DEL APARTAMENTO EN ESTUDIO FECHA DEL ESTUDIO PERSONA SOLICITANTE DEL AVALO

El apartamento en estudio posee un rea de 70,00 m2, segn documento de propiedad. 30/06/2011. DULCE MARIA COLINA CALDERON, C.I. N 10.221.723

El inmueble para el 12/04/2003, posee un valor de VALOR DEL INMUEBLE Diecinueve Millones Ochocientos Ochenta Mil

Cuatrocientos Sesenta y Cuatro Bolvares con Setenta y cinco Cntimos. Bs 19.880.464,75. Que equivalen hoy a BsF 19.880,46
MRIDA, junio 2011

CERTIFICACIN
Quienes suscribes, Ingenieros VCTOR MANUEL PAREDES GONZALEZ y JORGE ALONSO RINCON PARRA, titulares de las Cdulas de Identidad N V-

11.134.781 y V-10.897.539 respectivamente, inscritos en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, bajo los nmeros 157.213 y 116.394; inscrito el primero en el Registro de Peritos Avaluadores, Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (SUDEBAN); bajo el N P-2.955; inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores Fondo de Garanta de Depsitos y Proteccin Bancarias (FOGADE) bajo el N 895; inscrito en la Asociacin Civil de Avaluadores de Profesionales Venezolanos (ASAPROVE) bajo el N 887 y miembros activos de la Sociedad de Ingeniera de Tasacin de Venezuela

(SOITAVE), bajo los nmeros 2845 y 2949 respectivamente, certificamos: Que el Avalo realizado es producto de mtodos esencialmente objetivos y admitidos como justos, sin que se haya influido en el informe, ningn factor particular ni personal que pudiese alterar el resultado obtenido al aplicar los mtodos anteriormente explicados. Que no tenemos ningn inters directo ni indirecto con la propiedad avaluada, ni cualquier posible opcin comercial. Que se realizo la investigacin, inspeccin y estudio de mercado necesario, para obtener el correspondiente valor actual del inmueble. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar las estadsticas necesarias en este estudio es cierta hasta donde alcanza la buena fe de los avaluadoes y que no se han exagerado ni omitido conscientemente ningn factor importante que pueda influir en el resultado de este avalo.

_________________________ Ing. Vctor M. Paredes G.

______________________ Ing. Jorge A. Rincn P.

1. SOLICITANTE Y FINALIDAD
Nombres:

DULCE MARIA COLINA CALDERON

C.I. / R.I.F.

10.221.723

Finalidad de la Tasacin:

Conocimiento del Valor de Mercado al 12/04/2003

Descripcin de la Tasacin: Determinar mediante estudio de mercado (histrico) el valor del apartamento identificado con el numero 7-11, del Edificio E-7 del Conjunto residencial Centenario, de la ciudad de Ejido para el 12/04/2003.

2. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN DEL INMUEBLE


Tipo de Inmueble: Estado: Parroquia: Direccin: Vivienda Unifamiliar. Apartamento en Edificio multifamiliar de 6 niveles, bajo rgimen de propiedad horizontal, ubicado en el nivel PB Ejido Montalban Municipio: Sector: Ejido Centenario

Conjunto Residencial Centenario, Apartamento7-11, Edificio E-7, Ejido Municipio Campo Elias, Estado Mrida Terminado Calidad constructiva Desconocido Media

Estado constructivo:

Ubicacin g.p.s, Coordenadas U.T.M. Datos Registrales Registro Pblico: Propietarios:

Oficina Subalterna de Registro del Distrito Campo Elias (Hoy Registro Publico del Municipio Campo Elias) C.I. 684.852

MARIA SILVIA CALDERON DE COLINA

Matricula de Inmueble Valor de registro : Linderos

N 31

Protocolo Primero

Folios

Tomo 5

Trimestre Cuarto

Fecha 12/11/1987

180.000,00 Bs Fachada interna Fachada lateral derecha Fachada posterior Pasillo de circulacin y en parte con apto. 7-12

Nor-Oeste: Nor-Eeste: Sur-Este: Sur-Oeste:

3. COMPROBACION Y DOCUMENTACION REVISADA


Inspeccin Ocular Comprobacin de descripcin Verificacin de servicios bsicos Comprobacin de estado de uso y explotacin Comprobacin de documento de propiedad Comprobacin de agentes contaminantes Comprobacin de afectaciones de uso Identificacin fsica del inmueble Verificacin de normas urbansticas Comprobacin de estado de conservacin Verificacin del entorno Comprobacin de estado de ocupacin Comprobacin de calidad ambiental

Documentacin Utilizada (recolectada por el tasador) Copia de documento de propiedad Documentacin Grafica elaborada por los tasadores y anexa al informe Croquis de ubicacin (1) Fotografas (7) 4. LOCALIDAD Y ENTORNO
LOCALIDAD Tipo de ncleo o asentamiento ENTORNO: Definicin del entorno: Nivel edificado: Arquitectura: Desarrollo: Puntos de referencia: INFRAESTRUCTURA Y GRADO DE CONSERVACION: Abastecimiento de Agua: Suministro elctrico: Alumbrado Pblico: Red TV: Cmaras de Vigilancia: Red general Red general subterranea En poste metlico Red general area No Red telefnica: Internet (WiFi): Visibilidad: Area No Buena Alcantarillado: Pavimentacin: Red general Asafalto Tradicional no uniforme Total CC Centenario Actividad dominante: Iconos Arquitectnicos cercanos: Antigedad del sector: Monumentos naturales: 100 aos Residencial Urbano Uso Dominante: Residencial Capital de Municipio N Habitantes 107.056 Censo 2001

Grado de Conservacin del entorno: Asistencial:

El entorno donde se encuentra el inmueble se encuentra en buen estado de conservacin, es una zona residencial construida con este fin y diseada para garantizar la circulacin y convivencia con la zona comercial aledaa. Buena. (Ambulatorio pblico, clnicas privadas cercanas) Deportivo: Buena: Canchas propias, campo deportivo Recreacin: Escuelas Religioso: Buena Bueno

NIVEL DE EQUIPAMIENTOS:

Comercial general: Educativo:

CC Centenario, Abundante, variada Buena, primarias cercanas, liceo, publico y privados

Zona verde: Comercial Vveres:

Abundante, Buena Abundante

Estacionamiento pblico: Farmacias:

Suficiente Bueno

COMUNICACIN Y SERVICIOS DE COMUNICACIN: Lneas de transporte: Urbanas e interurbanas, cercanas 1 Distancia a aeropuerto Km: 3 Distancia a terminal terrestre Km: SEGURIDAD: Organismo de seguridad: Garita de vigilancia fija: CALIDAD DEL SECTOR: NIVEL SOCIOECONOMICO: Medio NIVEL DE DESARROLLO DEL ENTORNO: Totalmente desarrollado Calificacin general del entorno: El entorno en trminos generales se puede catalogar como bueno, con un buen nivel de desarrollo urbanstico, con todos los servicios pblicos consolidados. Escaso Si Distancia Km Monitoreo: No

Lneas de TAXIS: Bueno, una lnea cercana

5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO


Antigedad documental: Vida til estimada: Nivel de Mantenimiento: 1984 (19 aos) 60 Bueno Edad aparente: Estado de conservacin: Tipologa constructiva: 19 Bueno Tradicional

Usos: N de Plantas: N de Oficinas: Stano (N): N Ascensores:

Residencial, 6 0 1 0

Uso Principal: N de Viviendas: N de Locales comerciales: Puestos de estacionamiento Condicin de los asc. Es esquina Fachada: Cerramiento exterior: Cubierta de techo : Pisos exteriores: Arquitectura:

Residencial 48 0 48 --

Ubicacin dentro de la manzana: CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Fundaciones y cimientos: Estructura: Techo: Sistema contra incendios: Jardines: SERVICIOS Climatizacin de reas comunes: Conserjera: Distancia a la va, calle o av. Depsito de agua: Sistema de bombeo de agua: Sistema de gas centralizado: Alumbrado exterior: Estacionamiento visitantes: Sala de fiestas: Si No visible Concreto armado Plano, losa transitable Si Si

Friso liso pintado Ninguno Manto Granito, y cemento Tradicional Deposito para basura: Orientacin: Portn elctrico: Planta elctrica: N de accesos: Vigilancia: Zona verde: Parque infantil: Area deportiva: Nor Oeste No No Uno (1) Si Si Si Si No

Ventilacin natural

100 mts Av centenario Si Si Si Si Si No

Vulnerabilidad, cercana a cauces de agua, taludes, entre otros: No se encuentra junto a zonas de riesgo inminente. Ms all de la vulnerabilidad ssmica de toda la ciudad de Ejido no presenta otros aspectos que puedan afectar al edificio. CALIFICACION DEL EDIFICIO: Edificacin con todos los servicios y comodidades requeridas para la poca, con buen nivel constructivo, con buena distribucin de los espacios y funcional. Buena ventilacin natural. Excelente presencia de elementos naturales, zonas verdes, reas recreacionales, zona comercial cercana, facilidad de acceso.

Imgenes del Edifico Conjunto Residencial Centenario Edificio E-7

6. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
Descripcin: Vivienda dentro de un inmueble multifamiliar regido por el sistema de propiedad horizontal, ubicado en PB, con acceso por escaleras. Designado con el N 7-11. Consta segn documento de Recibo-comedor, cocina, tres (3) habitaciones, un (1) salas de bao y area de oficios, un puesto de estacionamiento ubicado en el stano. Estado de Conservacin y mantenimiento N Habitaciones Piso Estudio Niveles 3 PB -1 N Baos Cocina Maletero N Terrazas 1 1 No -Bueno Area habitable Area de Servicios Comedor 70,00 m2 1 1

Imgenes de la vivienda

7. SITUACION URBANISTICA Tipo de plan PDUL (Plan de desarrollo urbano local) Zonificacin Uso residencial, viviendas multifamiliares Esta la edificacin sujeta a alguna proteccin urbanstica Esta el terreno sujeto a alguna proteccin legal No No

Clasificacin del suelo

8. PROTECCION, TENENCIA Y OCUPACION Propietario Interesado MARIA SILVA CALDERON DE COLINA C.I.684.852 Ocupado, habitado Servidumbres No

DULCE MARIA COLINA CALDERON, C.I. N 10.221.723

Situacin y ocupacin

9. ANALISIS DEL MERCADO


El inmueble se encuentra dentro del rango de inmuebles comercializados en el mercado para el instante en el tiempo en que se realiza el presente anlisis, el area del apartamento (70,00 m2) se encuentra dentro del rango comercializado (55,20 111,00 m2) y 1,01 m2 por arriba de la media en area de las unidades vendidas (segn la muestra considerada, Media aritmtica de las reas = 71,01 m2). La unidad objeto de este estudio presenta caractersticas adecuadas. Se toman para el presente estudio 40 datos referenciales de la parroquia Montalbn los cuales se asumen como representativos del mercado. Todos los inmuebles tomados comparten condiciones similares. En la siguiente tabla se indica la muestra de datos originales

DATOS REFERENCIALES DE OPERACIONES DE COMPRA VENTA DE INMUEBLES, EN EL MUNIICIPIO CAMPO ELIAS Area (m2)
70,00 92,84 55,20 55,20 55,20 55,20 70,10 70,10 58,65 58,65 78,50 78,50 58,65 58,65 72,00 72,00 74,53 80,00 78,50 68,38 77,00 81,81 78,50 55,20 68,50 72,00 84,05 83,12 70,10 72,00 70,00 70,00 70,10 55,20 111,00 68,50 82,00 68,50 70,10 72,00

N
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Comprador
JOSE RANGEL NACY OCHOA JOSE GREGORIO MORA JOSE GREGORIO MORA ZORAIDA C CARRASQUERO ZORAIDA C CARRASQUERO ELBA JOSEFINA PEA ELBA JOSEFINA PEA REINA M NENDOZA REINA M NENDOZA NERIDAIZ DEL C.ORTEGA NERIDAIZ DEL C.ORTEGA KARINA DEL V.PEREZ KARINA DEL V.PEREZ JUDITH C BARRIOS JUDITH C BARRIOS CARLOS LUIS BECERRA ARAIDA C ALBURGUE NORKA YELITZA RAMIREZ CARLOS EDUARDO GUADUA CALIXTO ELI MONCADA VICTOR J MARQUINA MAYRA DEL C.ESCALONA LUZ CELESTE DUARTE DUNIA C UZCATEGUI MARY DEL R. PLAZA SEBASTIAN ESCALANTE ALBERTO A GUILLEN ALBERTO A RODRIGUEZ LUZ MARINA RIVAS HEBER MARQUEZ GARCIA RUBI M RAMIREZ AURA ROSA URDANETA MARLY J RODRIGUEZ GERVIM JOSE RAMIREZ JOSEFA R SANCHEZ MARIA CAROLINA PEREZ ILATA DEL C.PERNIA MARGARITA PINEDA CARMEN ASTRID ALDONAL

Vendedor
JOSE MALDONADO YRAIMA DE MOLINA CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO FELIX ANTONIO SANCHEZ FELIX ANTONIO SANCHEZ GERARDO A CONTRERAS ELIS ESTEBAN OMAA CARMEN JAURIT RIVERO MARIA FELIDA MOLINA CARMEN JAURIT RIVERO NESTOR ENRIQUE JIMENEZ CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO FELIX RODOLFO SANCHEZ TANIA AGUILAR CHACON MARIA FELICITA TORO CARMEN JAURIT RIVERO GUNICIA BEATRIZ RIVAS LUIS ALBERTO MANTILLA BRUNO RAMBOLINE BUYO CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERO MARITZA J RAMIREZ CARMEN JAURIT RIVERO LILIA BELEN GONZALEZ CARMEN JAURIT RIVERO CARMEN JAURIT RIVERA MARIA B GONZALEZ N545

Direccin
AV.CENTENARIO CONJ.RESD.CENTEANRIO EDIF.5 P/4 AVENIDA MONSEOR DUQUE EDIF.RESD.EL TEPUY P/3 N3F SECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.TRINITARIA NPH-2 CONJ.RES. JARDINE EDIF TRINITARIA APTO No. PH-2 SECTOR MOLINO CJTO.RES .JARDINES EDIF.TRINITARIAS NPH-4 CONJ.RES. JARDINE EDIF TRINITARIAS APTO No. PH-4 SECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.MARGARITA NPA-4 SECTOR MOLINO CONJ.RES. JARDINE EDIF MARGARITA APTO No. PA-4 SECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.TRINITARIA NPH-5 CONJ.RES. JARDINE EDIF TRINITARIA APTO No. PH-5 SECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.TRINITARIA NPH-1 SECTOR MOLINO CONJ.RES. JARDINE EDIF TRINITARIA APTO No. PHSECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.TRINITARIA NPA5 SECTOR MOLINO CONJ.RES. JARDINE EDIF TRINITARIA APTO No. PA5 AVENIDA CENTENARIO CJTO.RES.EL MOLINO EDIF.V NV36 AV CENTENARIO CONJ.RES. EL MOLINO EDIF V APTO No. V36 AVENIDA EL CENTENARIO CJTO.RES.CENTENARIO EDIF.06 N643 AVENIDA EL CENTENARIO CJTO.RES.EL MOLINO EDIF.IX NIX-22 SECTOR MOLINO CONJ RES JARDINES EDIF.LAS MARGARITAS NPA1 AVENIDA EL CENTENARIO CJTO.RES.CENTENARIO EDIF.03 N327 SECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.EL ROSAL NPB5 AVENIDA CENTENARIO CJTO.RES.EL MOLINO EDIF.VII NVII-42 SECTOR MOLINO CONJ RES JARDINES EDIF.LAS MARGARITAS NPA5 SECTOR MOLINO CONJ RES JARDINES EDIF.LAS TRINITARIAS NPB2 SECTOR MOLINO CJTO.RES.JARDINES EDIF.EL ROSAL NPB1 AVENIDA CENTENARIO CJTO.RES.EL MOLINO EDIF.I-NI-12 AV BOLIVAR CJTO.RES. PIEDRAS PINTADAS T.A No.13A CALLE BOLIVAR CJTO.RES. PIEDRAS BLANCAS EDIF B No. 45B SECTOR MOLINO CJTO.RES. JARDINE EDIF EL ROSAL No. PA6 AV CENTENARIO CJTO.RES. EL MOLINO EDIF I No. I-16 AV CENTENARIO CJTO.RES. CENTENARIO EDIF 06 No. 658 AV CENTENARIO CJTO.RES. CENTENARIO EDIF 09 No. 941 CJTO.RES. JARDINE EDIF EL ROSAL No. PH4 CJTO.RES. JARDINE EDIF LAS TRINITARIAS No.PA4 CJTO.RES. EL TRAPICHE EDIF 2D No.2D04 CJTO.RES. JARDINE EDIF EL ROSAL No. PB6 AV CENTENARIO CJTO.RES. EL MOLINO EDIF I No. I-54 SECTOR MOLINO CJTO.RES. JARDINE EDIF LA MARGARITA No. PB1 CJTO.RES. JARDINE EDIF EL ROSAL No. PH2 AV CENTENARIO CJTO.RES. EL MOLINO EDIF II No. II-22

P.U. (Bs/m2)
285.714,29 312.365,36 344.202,90 344.202,90 307.971,01 307.971,01 299.572,04 299.572,04 298.380,22 298.380,22 292.993,63 292.993,63 306.905,37 306.905,37 361.111,11 361.111,11 295.183,15 312.500,00 305.732,48 292.483,18 298.701,30 293.362,67 305.732,48 298.913,04 335.766,42 312.500,00 297.442,00 360.923,97 342.368,05 305.555,56 357.142,86 357.142,86 356.633,38 452.898,55 315.315,32 335.766,42 304.878,05 408.759,12 328.102,71 319.444,44

Fecha
05/02/2002 27/02/2002 11/04/2002 11/04/2002 11/04/2002 11/04/2002 16/04/2002 16/04/2002 31/05/2002 31/05/2002 31/05/2002 31/05/2002 13/06/2002 13/06/2002 14/06/2002 14/06/2002 19/07/2002 19/07/2002 30/07/2002 31/07/2002 07/08/2002 13/09/2002 13/09/2002 18/09/2002 18/09/2002 24/09/2002 17/01/2003 22/01/2003 30/01/2003 31/01/2003 06/02/2003 14/02/2003 20/02/2003 27/02/2003 28/02/2003 05/03/2003 10/03/2003 18/03/2003 27/03/2003 28/03/2003

Datos de Registro Tomo / Num 04 07 02 02 02 02 02 02 06 06 06 06 07 07 07 07 02 02 03 03 04 09 08 09 09 10 01 02 03 03 03 04 06 07 07 07 08 10 11 11 13 01 03 03 04 04 24 24 10 10 14 14 18 18 34 34 37 43 33 46 40 04 44 26 28 29 36 17 08 18 49 46 11 19 45 22 39 07 28 33

FUENTE: Cinpronet, C.A. Registro Inmobiliario del Municipio Campo Elias del Estado Mrida.

10.

CALCULOS DE VALORES TECNICOS

MTODO DE VALORACIN: Definicin de Valor El Valor es un concepto econmico que se refiere al precio ms probable al que llegarn compradores y vendedores de un bien o servicio que est disponible para su adquisicin. El valor no es un hecho, sino una estimacin del precio probable que se pagar por los bienes y servicios en un tiempo dado conforme a una definicin especfica de valor. El concepto econmico de valor refleja la visin que se tiene en un mercado de los beneficios que percibir el que posee los bienes o recibe los servicios en la fecha efectiva de tasacin. (International Valuation Standards 2000, Publicado por International Valuation Standards Committee, 12 Great George Street, London, United Kingdom SW1 PD3AD) Mtodo del Mercado Valor de Mercado: Conforme lo indica la norma 1 IVSC (International Valuation Standars Committe), se define como El Monto estimado por el cual un activo debera intercambiarse en la fecha actuando cada una con conocimientos, prudencia y sin presin de ningn tipo entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en una transaccin directa en un mercado en el cual las partes han actuado cada una, con conocimiento, prudencia y sin presin. Para el presente estudio, se realiz la inspeccin al inmueble en comento y se analiz su entorno de ubicacin y sus alrededores. Dicho estudio se inici con el mtodo del mercado, realizando una revisin exhaustiva de las operaciones de compra venta de inmuebles similares, protocolizadas por ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Campo Elias del Estado Mrida correspondiente a los aos 2002 y 2003 en estudio; de la revisin realizada se obtuvieron 40 transacciones, debidamente registradas y representativas del mercado inmobiliario. ANALISIS PRELIMINAR DE LA MUESTRA Para el anlisis estadstico se establecen como variable dependiente el precio unitario (P.U.) en bolvares por metro cuadrado (Bs/m2), y como variables independientes o explicativas: La fecha de registro (Fecha), la edad de cada uno de los inmuebles (Edad) y el area en metros cuadrados (Area). El anlisis preliminar indica las tendencias de los datos, como se observa en los siguientes grficos:

500,00

Precio (Bs/m2) Vs Fecha


500,00

Precio (Bs/m2 ) Vs Area (m2)

450,00

450,00
400,00

400,00
350,00

350,00
300,00

300,00 250,00 55 65 75 85 95 105 115

250,00
25-12-01 04-04-02 24-05-02 01-09-02 10-12-02 20-03-03 09-05-03
13-02-02 13-07-02 21-10-02 29-01-03

Data Original

Los datos se trataron con el software NCSS97, realizando depuracin de datos en funcin de criterios estadsticos clsicos, descartando en cada corrida aquellos datos que representan outlier, el cual se observa en los valores del diagnostico de los residuos (Regression Diagnostics Section Studentized) que entrega el programa estadstico. Se procesaron los referenciales y se aplic la tcnica de Regresin Lineal Mltiple, asumiendo como variable dependiente del precio unitario y como variables independientes: rea, la Fecha de venta y la edad; se realiza el anlisis para obtener una regresin, presentada en el cuadro de clculo, con un resultado de Coeficiente de determinacin de R ajustado mayor al 91%, razn por la cual se puede afirmar que hay una regresin conjunta que garantiza una buena correlacin entre las variables, lo cual indica que las variaciones en el precio unitario son explicadas en una proporcin superior al 93% por los regresores, adems que el factor f explica la existencia de una regresin continua a las variables consideradas. Una vez realizado el tratamiento de los datos mediante el software NCSS97, y luego de 3 corridas, la tabla de datos final es la siguiente:

Se obtuvieron los resultados siguientes


R cuadrado Ajustado 0,9188

P.U. (Bs/m2)

R cuadrado

F-Ratio

T-critical

358.101,40

0,9359

54,7640

2,131450

GRAFICOS DE DISPERSION DE LOS DATOS PROCESADOS


Histogram of Residuals of Precio_Bs_m2
8,0

Normal Probability Plot of Residuals of Precio_Bs_m2


10,0

6,0

Residuals of Precio_Bs_m2
-5,0 0,0 5,0 10,0

5,0

Count

4,0

0,0

2,0

-5,0

0,0 -10,0

-10,0 -2,0

-1,0

0,0

1,0

2,0

Residuals of Precio_Bs_m2

Expected Normals

400,00

Precio (Bs/m2) Vs Fecha


400,00

Precio (Bs/m2 ) Vs Area (m2)

350,00

350,00

300,00

300,00

250,00
25-12-01 04-04-02 13-07-02 21-10-02 29-01-03 09-05-03
13-02-02 24-05-02 01-09-02 10-12-02 20-03-03

250,00

55

65

75

85

95

105

115

Fuente: Elaboracin propia; Ing. V. Paredes, Ing. J. Rincn

Valor de Mercado: 358.101,40 Bs/m2


DEPRECIACIN Una vez obtenido el valor actual de la edificacin, se estima la depreciacin en funcin de la edad del inmueble y su estado de conservacin. Considerando que tiene una edad aparente de 19

aos y una vida til de 60 aos, se estima para este inmueble una condicin Regular, y estado de
conservacin normal.

CALCULO DE LA DEPRECIACION

Valor Actual de la Construccin (al 12/04/2003): Bs 19.880.464,75

11.

CONCLUSION DE VALOR

El inmueble para el 12/04/2003, posee un valor de Diecinueve Millones Ochocientos Ochenta Mil Cuatrocientos Sesenta y Cuatro Bolvares con Setenta y cinco Cntimos. Bs 19.880.464,75. Lo que equivale hoy a BsF 19.880,46

CREDENCIALES ING. VICTOR M. PAREDES G.

CREDENCIALES ING. JORGE ALONSO RINCON PARRA