CONTRATO DE PROMESA DE
CONSTITUCION DE FIDEICOMISO, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE. “RISE
FONDO INMOBILIARIO S.A.P.L. DE CV."
QUIEN COMPARECE POR CONDUCTO DE
SU APODERADO LEGAL ERIC SOLIS.
PALMA , EN LO SUCESIVO DENOMINADO
como “EL PROMITENTE,
FIDEICOMITENTE”, Y POR LA OTRA
PARTE, MKD REAL ESTATE, LLC, QUIEN
COMPARECE POR CONDUCTO DE SU
APODERADO LEGAL MARIO A. DI
PASCUALE, QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA = COMO. EL,
“PROMITENTE FIDEICOMISARIO”;
MISMO QUE CELEBRAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
1. Declara el Promitente Fideicomitente, por
conducto de su representante legal, que:
a, Es una sociedad debidamente consttuida de
conformidad con las
mediante escritura 6,062 de fecha 6 de junio
de 2016, pasada ante Licenciado Rafael
Vargas Aceves, Notatio Puiblico niimero 114
de la ciudad de Zapopan, Jalisco, México.
eyes mexicanas,
b. Las facultades que le fueron otorgadas al
représentante legal se desprenden del
instrumento notarial indicado en Ia letra que
antecede, dichas fucultades no le han sido
modificadas, restringidas © revocadas en
forma alguna, a la fecha de la celebracién del
presente contrato.
© Seiiala como domicilio para oir y recibir
notificaciones la finca mareada con el niimero
1619 de la calle Montreal en la Ciudad de
PROMISSORY AGREEMENT ‘TO.
FORMALIZE A TRUST, EXECUTED BY
THE CORPORATION KNOWN AS “RISE.
FONDO INMOBILIARIO S.API. DE.
CV, THROUGH ITS LEGAL,
REPRESENTATIVE ERIC SOLIS PALMA,
HEREINAFTER KNOWN AS "THE,
PROMISSORY TRUSTOR", AND MKD
RAL ESTATE, LLC, THROUGH ITS
LEGAL REPRESENTATIVE MARIO A. DI
PASCUALE, HEREINAFTER KNOWN AS.
THE "PROMISSORY BENEFICIARY";
ACCORDING TO THE FOLLOWING
STATEMENTS AND CLAUSES:
STATEMENTS
I. The Promissory Trustor, states
through its legal representative, that:
a, It is a Mexican corporation, duly
incorporated and validly existing in
accordance with Mexican Law, through
public deed 6,062 dated on June 6", 2016,
granted by the Mr. Rafael Vargas Aceves
Notary Public number 114 in the city
Zapopan, Jalisco, Mexico.
b. The faculties granted to the legal
representative are derived from the notarial
instrument indicated in the preceding
letter, this faculties have not been
modified, restricted or revoked in any way,
to the date execution of herein,
€. That it appoints as its domicile to receive
notifications the property located in Calle
Montreal 1619, Colonift Providencia, e. Esti
Guadalajara, Jalisco,
Su representada es legitima propietaria del
terreno del Fundo Legal de Tulum ubicado en
calle Escorpién Sur sin mimero entre calle
‘Venus oriente y calle Neptuno oriente, regién
cero cero cuatro, supermanzana cero cero cero
‘manzana cero treinta y seis, lote cero cero seis,
Tulim, municipio de Tulum, Quintana Roo,
México (en Io sucesivo el “Lote”) tal como
consia en la Escritura Pilblica de Compraventa
niimero 404 de fecha 18 de mayo de 2018,
ante Ia fe del Lic. Manuel Chejin Pulido
aetuando como Notario Puiblico nimero 109
del municipio de Othén P, Blanco del Estado
de Quintana Roo, México, misma que tiene el
numero de registro publico de In propiedad
folio 54208
construyendo sobre el Lote un
condominio, el cual se sujetari a un Régimen
de Propiedad Inmueble en Condominio
denominado “IIK%(en 10 sucesivo el
“Condominio”), de acuerdo con las
catacteristicas establecidas en el documento que
debidamente firmado por las partes se adjunta al
presente Contrato como Anexo 1
| Entre las unidades del Condominio se
encontraré aquella unidad, objeto del presente
instruinento, mareada con el niimero A 406 (en
lo sucesivo la “Unidad”), cuyas dimensiones,
especificaciones y caracteristicas se deseriben
en el documento que debidamente firmado por
las partes se adjunta al presente contrato como
Anexo 2
A la fecha cuenta con los permisos y licencias
para llevar a cabo la construccién del
Condominio y que las mismas han sido
obtenidas para el cumplimiento de las
obligaciones establecidas en el presente
Contrato y las legislaciones aplicables.
Guadalajara, Jalisco.
Its representative is the legitimate
owner of the property of Tulum located in
street Escorpion Sur without number
between street Venus oriente and street
Neptuno oriente, region zero zero four,
supermanzana zero zero zero block zero
thirty six, lot zero zero six, Tulum,
municipality Tulum, State Quintana Roo,
Mexico (hereinafter known as the “Lot"),
by means of the Public Deed number 404
dated on May 18%, 2018, granted by Mr
Manuel Chejin Pulido, Notary Public
number 109, Othén P. Blanco municipality
in the State of Quintana Roo, Mexico, public
registry of property , Sheet mumber 54208,
t is building on the Lot a condominium,
will be subject to a Condominium Regime
known as "IK", (hereinafter the
"Condominium"), according to the
characteristies set herein duly signed by the
parties and attached hereto as Annex 1
Among the units of the Condominium, it
will be situated the unit, object of the
present agreement, recognized with the
number A 406 (hereinafter the "UNIT"),
which shall meet the dimensions,
specifications and features described in the
document that duly signed by the parties is
attached hereto as Annex 2.
It has all the necessary permits and
licenses in order to out the
construction of Condominium and that they
have been obtained for the — of the
obligations under this agrdement and the M1. Declara el Promitente Fideicomisario por
su propio derecho, que:
Es una sociedad debidamente constituida de
conformidad con las leyes en estados unidos
de america, con certificado de incorparacion
numero: 802061303 dedicada a los Bienes
Raices y con plena capacidad juridica y
econémica para contratar y obligarse en los
términos del presente contrato, manifestando
Para dichos efectos. que los recursos
econdmicos que aporte para concretar la
operacién aqui prometida son y serin de
Procedencia licita, manifestando que a la
fecha no tiene conocimiento de procedimiento
legal algumo iniciado en su contra incluso
respecto de su patrimonio, que pueda afectar
el cumplimiento de sus obligaciones conforme
al presente contrato.
D. Su Registro Federal de Contribuyentes es
47-1872046
© Sefiala como su domicilio el ubicado en: 3235
‘Trawood, el paso, Texas 79936,
4. Los recursos con los que adquiere Ia unidad
tienen una procedencia licita
& Conoce y ha examinado a su entera
satisfaccisn, el Anexo 1 y Anexo 2, los cuales
describen las. especificaciones del
Condominio y la Unidad correspondiente,
Las partes acuerdan celebrar_ el presente
CONTRATO PROMESA DE
CONSTITUCION DE FIDEICOMISO, de
conformiciad con las siguientes.
Cléusulas
Cliusula 1, Objeto.
L
applicable Taws.
IL, The Promissory Beneficiary states by
his own right, that:
8. It is a corporation, duly incorporated and
validly existing in accordance with Unite
State of america cetificate Of File Number
802061303, with the legal and economic
capacity to enter into this agreement and
bind himself, under the terms of herein,
manifesting that the economic resources
for this transaction are and will be of legal
origin, stating that at the present date he
has not knowledge of any judicial process
against him or even against his assets that
could negatively affect the compliance of
his obligations under the terms of herein.
be His federal tax i
is : 47-1872046
¢. His address is located at 3235 Trawood, El
Paso, Texas 79936,
4. The resources used to acquire the unit have
a legal provenance.
& Knows and has examined to his
satisfaction, Anmex I and Annex 2, which
describe the specifications of the
Condominium and the corresponding Unit
The parties agree to execute the
PROMISSORY — AGREEMENT — TO
FORMALIZE A TRUST, in accordance with
the following:
Clauses
| El Promitente Fideicomitente por conducto de su
Teprescntante compareciente, promete trasmitir la
propiedad de la Unidad, mediante escritura piblica
a favor del Promitente Fideicomisario, libre de
gravimenes, al corriente en el pago de sus
impuestos, derechos, contribuciones y libre de
inquilinos © posesionarios de cualquier especie, de
igual forma el Promitente Videicomisario
Promete adguirir la propiedad de Ia Unidad,
mediante escritura piblica una vez que haya
cumplido con las obligaciones de pago establecidas
cn el presente instrumento,
Cliusula 2, Precio,
El Promitente Fideicomitente y el Promitente
Fideicomisario acuerdan que el precio que pagara
cl Promitente Fideicomisario en favor del
Promitente Fideicomitente por la transmisién de
la Unidad, sera ta cantidad de $ 4°780,000.00
(Cuatro inillones setecientos ochenta mil pesos
(00/400 MN) ex lo sucesivo el “Precio”
Clausula 3. Forma de Pago.
Las partes convienen que el Precio sea pagado de
Ja siguiente forma:
1. El monto de $ 96,095.00 (Noventa y seis mil
noventa y cinco pesos 00/00 MN) que EL
PROMITENTE FIDEICOMISARIO catregé
@ EL “PROMITENTE FIDEICOMITENTE
Por concepto de DEPOSITO DE GARANTIA
para garantizar la inteneién formal de celebrar el
Presente contrato de promesa, de Fideicomiso.
2, La cantidad de $956,160.00 (Novecientos
cineuenta y seis mil ciento sesenta pesos
00/100 MN) cantidad que seré pagada a favor
cl Promitente Fideicomitente en la fecha de
firma del presente instrumento.
Clause 1. Purpose. z|
The Promissory Trustor through its legal
representative, commits to convey the
ownership of the Unit through a public deed on
behalf of the Promissory Beneficiary, free of
any liens, up to date in tax payments and
without any tenants or occupants of any kind;
likewise the Promissory Beneficiary commit to
acquire the ownership of the Unit through a
Public deed at the moment of the fulfilment of
all the payments obligations established herein
Clause 2. Price.
The Promissory Trustor and the Promissory
Beneficiary agree the price that the Promissory
Beneficiary will pay on behalf of the
Promissory Trustor, for the purchase of the
Unit, will be the amount of $ 4780,000.00
(Cuatro millones setecientos ochenta mil pesos
(00/100 MN) hereinafter known as the “Price”.
Clause 3. Payment.
‘The parties agree that, the Price will be paid as
follows:
1, The amount of $ 96,095.00 MN (Nine
hundred and fifty-six thousand one
hundred and sixty pesos 00/100 MN), was
paid by THE PROMISSORY TRUSTEE
to the PROMISSORY TRUSTOR. The
herein amount was given in concept of
EARNEST MONEY for the purposes of
ensuring their commitment on the herein
Agreement.
2. ‘The amount of $956,160.00 (Nine hundred
and fifty-six thousand one hundred and
sixty pesos 00/100 MN) ampunt that will be
‘Tfustor upon the
paid to the Promisso 3. Ta cantidad de $717,120.00 Getecientos
diecisiete mil ciento veinte pesos 00/100 MN)
la cual deer pagarse por parte del
PROMITENTE —FIDEICOMISARIO al
PROMITENTE FIDECOMITENTE, los dia
30 de noviembre del 2019 a la designacién de
cuenta bancaria en délares por parte del
PROMITENTE FIDEICOMITENTE.
4, La cantidad de $717,120.00 (setecientos
diecisiete mil ciento veinte pesos 00/100 MN)
la cual deberd pagarse por parte del
PROMITENTE — FIDEICOMISARIO al
PROMITENTE FIDECOMITENTE, el dia
30 de junio det 2020 a ta designacién de
cuenta bancaria en délares por parte del
PROMITENTE FIDEICOMITENTE.
5, La cantidad de $ 2°293,505.00 ( Dos millones
trecientos noventa mil pesos 00/100 MN)
misma cantidad que seré pagada a favor del
Promitente Fideicomitente cn la fecha de
firma de la escritura piblica, lo cual ocurriré en
© antes del 30 de enero del 2021
Todos los pagos por coneepto de Precio o cualquier
otro concepto derivado cle la celebracién de la
Escritura Piblica deberin ser realizados mediante
a) Transferencia 0 depdsito bancario en la cuenta
bancaria para pago en pesos a nombre de “RISE
FONDO . INMOBILIARIO”, SAP DE CV,
RRFC:RFI¥60607148, dl banco BANCOMER., No. de
cuenta0112245159, Clabe 012320001122451592,
SWIF-BCMRMXMMPYM 0 b) cheque cetticade
girado @ favor de “RISE FONDO INMOBILIARIO”,
SAP DE C.V. © BANCO: CITTIBANK NA, ABA:
0210000089, SWIFT:CITIUSS33XXX, NOMBRE :
VECTOR CASA DE BOLSA SA DE CV, CUENTA :
36885306, CUENTA DOMICILIADA: 111 WALLS
TREET 10043, NEW YORK NEW YORK, REFERECNIA
FINAL: RISE FONDO INMOBILIRIO S.A.P.IDE CV, En
todo caso los pagos se recibiran salvo buen cobro.
Las partes acuerdan que en el caso de que el
Promitente Fideicomisario no realice los pagos
en las fechas establecidas, se causarin intereses
moratorigs a una tasa del 3% (tres por ciento)
mensual o por fraccién de mes vencido, y por todo
date of the execution oF herein.
3. The amount of $717,120.00 (seven hundred
seventeen thousand one hundred twenty
esos 00/100 MN) which will be paid by the
PROMISSRY TRUSTEE to the
PROMISSORY TRUSTOR ON the day 30
november 2019 TRUSTOR of the US CY
curreney bank account.
4. The amount of $717,120.00 (seven hundred
seventeen thousand one hundred twenty
pesos 00/100 MN) which will be paid by the
PROMISSRY TRUSTEE to the
PROMISSORY TRUSTOR ON the day 30
juny 2020 TRUSTOR of the US CY
currency bank account.
5. The amount of $ 2°293,505.00 (Two million
three hundred ninety thousand pesos
00/100 MIN) such amount will be paid to the
Promissory Trustor upon the date of the
execution of the public deed, which should
be on or before january 30, 2021
All payments for Price or any other concept
resulting from the conclusion of the Public
Deed must be made through a) Bank transfer or
deposit in the bank account for payment in
pesos under the name of “RISE FONDO
INMOBILIARIO", = SAPI «DEC,
RFC:RFI160607148, del tanco BANCOMER., No.
de ‘cuenta:0112245159, Clabe
012320001 122451592, WIF:BCMRMXMMP
YM 0 6) cheque ceriticado girado a favor de “RISE.
FONDO INMOBILIARIO”, S.A.P.1 DE CV. 0
BANCO: CITTIBANK NA, ABA: 0210000089,
‘SWIFT.CITIUSS33XXX, NOMBRE : VECTOR CASA
DE BOLSA SA DE CV, CUENTA : 36985306,
CUENTA DOWICILIADA: 111 WALLS TREET
40043, NEW YORK NEW YORK, REFERECNIA
FINAL: RISE FONDO INMOBILIRIO S.AP.IDE CV,
En todo caso los pagos se reciiran salvo buen
by [ el tiempo que dure la mora.
Para el mejor cumplimiento de la presente cliusula,
Jas partes se hacen sabedoras y estin en pleno
conocimiento de la enttada en vigor de la Ley
Federal para Ia prevencién e identificacién de
Operaciones con Recursos de Procedencia Thcita,
por lo tanto estin de acuerdo en acatar todas y cada
luna de las regulaciones impuestas por esta ley, por
lo que el Promitente Fideicomisario se
compromete y obliga a enviar via correo
clectrénico a las siguientes direcciones:
fernando@eidos-srqtuitectura.com, las copias de
Jos recibos correspondientes a los pagos o
transferencias efectuados en o antes de los 5 dias
siguientes a realizar el pago, asi como los
siguientes datos:
* Nimero de cuenta
‘© Institucién bancaria
© Titular de la cuenta
+ Forma de pago (transferencia bancaria,
fective 0 cheque)
Clausula 4, Gastos.
Todos los gastos y honorarios que se ocasionen con
motivo de la celebracién y formalizacién del
Contrato. serin cubiertos por el Promitente
Fidcicomisario,
El impuesto Predial sera pagado por el Promitente
Fideicomitente hasta la fecha en que la Unidad
euente con una cuenta individual o que el
Promitente Fideicomisario tenga posesin 0
propiedad de la Unidad, lo que suceda primero, a
partir de esta fecha cl Promitente Fideicomisario
seri el responsable de mantenerlo al corriente en
los pages. Asi mismo, cualquier otto impuesto
generado con motivo de la escrituracién, correri a
cargo del Promitente Fideicomisario, con
excepeién del Impuesto sobre la Renta
cobro. Tn any case the payments will be subject
to being credited to the account.
‘The parties agree that in the event that
Promissory Beneficiary does not make the
payments on the established dates, there will be
@ moratory intorest at a rate of 3% (three
percent) monthly foreach month or fraction
thereof of delinquency, for as long as the
delinquency lasts
In order to a better understanding of this clause,
the parties are aware of the Federal Law for the
prevention and identification of operations with
Resources of illicit Sources, therefore they
agree to comply with all of the regulations
imposed by this law, so the Promissory
Beneficiary hereby agrees and undertakes to
send via e-mail to the following email
addresses: fernando@eidos-arquitectura.com,
Copies of the receipts corresponding to the
Payments made on or before 5 days after
‘making the payment, along with the following
‘information:
* Account number
© Banking Institution
+ Account holder
* Method of payment (bank transfer, cash
or check)
Clause 4. Expenses.
Alll expenses and fees that are incurred as a
result of the conclusion and formalization of the
Contract will be covered by the Promissory
Beneficiary.
The property tax will be paid by the
Promissory Trustor until the date on which the
Unit has an individual account or that the
Promissory Beneficiary has possession o
ownership of the Unit, whichever comes first, as.
of this date the Promissory Beneficiary will be
responsible for maintaining it up to date on
payments. Likws, any other aenertd by
ra reason of the deed will be paid by the
Promissory Beneficiary, with the exception of
Capital Gains Tax (Impuesto Sobre la Renta),
Clause 5. Execution of the public deed trough
Cliusula 5. Celebractén de Ia eseritura ptiblica
de constitucién de fideicomiso.
Las partes estan de acuerdo en someterse a los
plazos que a continuacién se marean.
8) La formalizacién del Contrato de Promesa
de Compraventa en Escrituracién Pablica
y la entrega fisiea de In Unidad, en los
términos y condiciones sefialadas en el
Presente instrumento, deberd realizarse a
1mis tardar el dia 30 de enero del 2021
b) La entrega de la Unidad sera sin
limitacién de dominio, iinicamente con las
limitaciones propias del Condominio y su
reglamento, libre de todo gravamen, y al
corriente en el pago de los impucstos y
derechos a cargo de la Unidad
©) Expresamente se pacta en favor del
Fideicomitente un plazo de gracia de 90
noventa dias habiles adicionales a la fecha
sefialada en el inciso a) de esta cléusula
€en lo sucesivo el “Plazo de Gracia”) para
el caso de que dicha entrega se demote por
cualquier motivo,
4d) En términos de los articulos 336, 338 y
342 del Cédigo Civil del Estado Libre y
Soberano de Quintana Roo, las Partes
acuerdan que la obligatoriedad de este
Contrato quedaré sujeta a una condicién
suspensiva (en lo sucesivo la “Condicién
Suspensiva"), es decir, que el
Ayuntamiento de Tulum otorgue la
aprobacién del Régimen de Propiedad en
Condominio, y el mismo sea debidamente
registrado ante la Direccién de Catastro y
del Registro Piblico de la Propiedad, asi
como la habitabilidad del mismo,
) Una vez que se cumpla lo sefialado en el
a Trust (fideicomiso),
‘The parties agree to be subject to the deadlines
set below:
4) The formalization of the Promissory
Agreement to Formalize a Trust in
Public Deed and the physical delivery
of the Unit, in the terms and conditions
indicated by the present instrument,
must be made no Inter than the
following date January 30° 2021
b)_ The delivery of the Unit will be without
ownership limitation, with the
exception of Condominium limitations
and its regulations, free of all
encumbrances, and up-to-date on tax
payments and duties bome by the Unit,
©) A grace period of 90 ninety business
days additional to the date indicated in
clause a) of this clause (hereinafter the
"Grace Period") is expressly agreed in
favor of the Trustor in the event that
said delivery is delayed for any reason.
) In terms of articles 336, 338 and 342 of
the Civil Code of the Free and
Sovereign State of Quintana Roo, the
Parties agree that the binding nature of
this Contract will be subject to a
suspensive condition (hereinafter the
"Suspensive Condition"), that is, that
the City Council of Tulum grants the
approval of the Condominium Property
Regime, and that it is dyly registered
with the Cadastral Dace and the
_— + inciso anterior y haya Megado ef plazo
seffalado en el inciso a) las Partes se
gbligan a formalizar el presente Contrato
en Escritura Paiblica, ante el Notario
Pablico que designe el Vendedor, en un
plazo que no excederd de 15 dias habiles
contados a pattir de la fecha de la
notificacion que se realice al Comprador
respeeto a que ya se cumplié la Condicién
Suspensiva y que ya se puede realizar la
Entrega de la posesién fisica de la Unidad.
Una vez formalizado el Contato de
Promesa de Compraventa en Escritura
Pablica el Comprador se obliga a recibir la
Unidad en la fecha de entrega o en la
fecha que se haya pactado, y en cualquier
caso se obliga a firmar un acta de entrega
recepeién en la que se asentari el estado
fisico de la Unidad y fa recepcién de la
misma a su entera satisfaccién (en lo
sucesivo el “Acta de Entrega Recepeién”)
Asi mismo, el Comprador, desde el momento en
que tenga acceso a la Unidad seré el tinico
respoinsable del estado fisico inventario del
mismo, y se obliga a conservar la Unidad en igual
estado en que la reciba; obligindose a no realizar
actos que pudiera afectar su estructura
ica ni su
aspecto exterior de conformidad con el régimen en
condotninio del que pertenece
Para tal &fecto el Promitente Fideicomitente, se
obliga y compromete a entregar al citado notario
antes de la firma sefialada los documentos
originales siguientes:
‘Titulo de la Unidad,
Recibo de pago del impuesto predial
Gédula catastral actualizada
Constancia de no adeudo de agua potable
actualizada,
ic Regisiry of the Property, as well
as its habitability,
©) Once the aforementioned in the
preceding paragraph has been complied
with and the period indicated in
Paragraph a) has been reached, the
Parties undertake to formalize this
Contract in Public Deed, before the
Noiary Public appointed by the Seller,
within a period of time that will not
exceed 15 working days from the date
of the notification made to the Buyer
regarding the fact that the Suspensive
Condition has already been met and that
the physical possession of the Unit can
be delivered,
1) Once the Purchase Agreement has been
formalized in Public Deed, the
Purchaser undertakes to receive the
Unit on the date of delivery or on the
date agreed, and in any case undertakes
to sign a delivery/reception document in
which the physical state of the Unit will
be established and the reception of the
same to your satisfaction (hereinafter
the "Delivery Reception Act").
Likewise, the Purchaser, from the moment he
has access to the Unit, will be solely responsible
for the physical condition and inventory thereof,
and undertakes to keep the Unit in the same
state in which it is received; being obliged not
to perform acts that could affect its physical
structure or its external appearance in
accordance with the condominium to which it
betongs.
For such effects the Promissory Trustor,
assumes the responsibility to deliver to the
Notary Public before the executin of the public
4b ®
e. Constancia de no adeudo de impuesto
predial.
£ Cooperacién por obra publica municipal y
recibo de pago.
Carta de no
‘mantenimiento,
adeudo de cuotas de
Asi como cualquier otro documento que por ley sea
necesario presentar para la firma de la escritura
piblica,
El Promitente Fideicomisario se obliga « cumplir
con las siguientes condiciones
1
Pagar —puntualmente al_—Promitente
Fidcicomitente el importe total del Preeio,
Cumplir con todas y cada una de las
Obligaciones que contrae en los términos del
presente contrato.
Obtener de las autoridades competentes todos
¥ cada uno de los permisos, autorizaciones y
dems documentos necesarios para la
celebracién de la escritura publica, incluyendo
€1 permiso que deberd expedir la Secretaria de
Relaciones Exteriores de México.
Firmar la Escritura Piiblica que contendra el
Fideicomiso.
Cléusula 6. Entrega de areas comunes y cuotas
de condominio,
La terminacién y entrega de las éreas comunes del
Condominio (en lo sucesivo las “Areas Comunes")
deberin de
resolverse directamente con el
Fideicomitente en conjunto con Administrador o la
Administracién del Condominio.
El Promitente Fideicomisario debera pagar al
Administrador a partir de la firma de la escritura
deed the following original documents:
Title of the Unit
Receipt of the Property Tax payment,
Cadastral certificate, updated.
No debt certificate for water and
sewage, updated
© Certificate of non-indebtedness of
Bege
property tax.
£ Cooperation of public municipality and
receipt,
8. No-debt Certificate of maintenance
fees,
As well as any other document that is required
by law in order to formalize the public deed
‘The Promissory Beneficiary undertakes to the
following conditions:
1. Timely payment on behalf of the
Promissory Trustor of the total amount of
the Price.
2, Pull compliance of the obligations assumed
Under the terms of this Agreement.
3. Acquire all of the permits, authorizations
and documents required for the execution of
the Trust, including the corresponding
permit issued by the Mexican Ministry of
Foreign Affairs (Secretaria de Relaciones
Extetiores),
Execution of the public deed which will
contain the formalization of the Trust.
Clause 6.
condo fees.
Delivery of common areas and
The termination and delivery of the common
areas of the Condominifim (hereinafter the
M0 pliblica 0 la fecha en que se eniregue Ta posesion
fisica de la Unidad (lo que suceda primero), todas
las cuotas que legalmente hayan sido impuestas a
condéminos, ademas de cumplir con el
reglamento,
A partir de la firma de la escritura ptiblica 0 la
fecha en que se entregue la posesion fisica de la
Unidad (Jo que suceda primero), el Promitente
Fideicomisario debera dirigirse directamente con
el Administrador para tratar 0 resolver cualquier
asunto de cualquier naturaleza relacionado con la
Unidad
Cliusula 7, Rescisién terminacién anticipada
del contrato,
Las partes convienen expresamente en que sern
motivo de rescisién del presente contrato, sin
necesidad de declaracién judicial previa:
1 Para ct Promitente Fideicomisario:
a)
b)
°
ad)
El incumplimiento del Promitente
Fideicomisario de cualquiera de
obligaciones asumidas por él en este contrato,
Que no se celebre en el plazo y condiciones
estipuladas la escritura piiblica de fideicomiso
por culpa o negligencia del Promitente
Fideicomisario 0 que no se presente en la
fecha convenida para la celebracién de la
eseritura pitblica de fideicomiso.
EL incumplimiento por parte del Promitente
Fideicomisario en realizar el pago en las
fectias establecidas en la cldusula tercera del
presente contrato.
Si después de la celebracién de este contrato
el Promitente Fideicomisario resultare
insolvente,
"Common Areas") must be resolved directly
with the Trustor along with the Administrator or
the Administration of the Condominium,
The Promissory Beneficiary must pay the
Administrator starting from the execution of the
public deed or the date on which the physical
possession of the Unit is delivered (whichever
‘cours first), all fees legally imposed on the
condominium owners, in addition to compliance
with the regulation,
Upon the execution of the public deed or the
date on which the physical possession of the
Unit is delivered (whichever comes first), the
Promissory Beneficiary should contact the
Administrator directly to discuss or resolve any
‘matter of any nature related to the Unit.
Clause 7. Rescission or
termination of the agreement,
anticipated
‘The parties agree that it will be cause for
rescission of this agreement, without previous
judicial notice:
1. For the Promissory Beneficiary:
a) Not fulfilment of any obligations assumed
herein from the Promissory Beneficiary.
b) The no execution of the public deed to
formalize with the trust (fideicomiso), due
to negligence or reasons imputable to the
Promissory Beneficiary o not attending to
the date appointed for the execution of the
public deed to formalize the trust
(fideicomiso).
©) Not fulfilment by the Promissory
Benet a ating tfpoyment nthe
+ Mol © Si cede, transmite, enajena o grava los
derechos del presente contrato
autorizacién del Promitente Fideicomitente.
sin
H, Son causas de incumplimiento por parte del
Promitente Fideicomitente:
a) Si el Promitente Fideicomitente
comparece a la firma de la Escritura Pablica,
© que no sefiale causa legal suficiente para
Justificar su ausencia en la fecha cierta y
establecida,
no
b) — Violacién al
incumplimiento
Fideicomitente de las obligaciones que
adquiere 0 en términos para ello
establecidos en este contrato, que no se
corrijan dentro de 30 treinta dias habiles
siguientes a la notificacién al efecto realizada
por escrito por ambas partes.
pacto
del
contractual, el
Promitente
los
Cliusula 8. Exeepciones de responsabilidad
para el Promitente Fideicomitente.
En ningiin caso se consideraré un incumplimiento
por parte del Promitente Fideicomitente las
situaciones siguientes:
4) En el easo de que el retraso de la entrega de la
Unidad sea originado por modificaciones
solicitadas por el Promitente Fideicomisario,
b) En el caso de que la Unidad sea entregada al
Promitente Fideicomisario sin los servicios
que no sean directamente imputables al
Promitente Fideicomitente, tales
teléfono, gas, television por cable, internet,
ete
©) En caso de que la obra sea suspendida o
cancelada por alguna autoridad municipal,
dates established in the third clause herein.
d) Ifafter the execution of this agreement the
Promissory Beneficiary
insolvent.
becomes
©) If the rights of this contract are assigned,
transmitted, alienated or encumbered
without authorization from the
Promissory Trustor.
IL. In case of breach by the Promissory
Trustor:
a) If the Promissory Trustor does not appear
at the execution of the Public Deed, o that
does not indicate sufficient legal cause to
justify his absence on the certain and
established date,
b). Breach of the contractual agreement, breach
by the Promissory Trustor of the
obligations it acquires or in the terms
established in this agreement, which are not
corrected within 30 thirty business days
following the notification to the effect made
in writing by both parties.
Clause 8. Exceptions of the
Promissory Trustor.
ibility for
In no case shall be considered a breach by the
Promissory Trustor the following situations
a) In the event that the delay in the delivery of
the Unit is caused by modifications
requested by the Promissory Beneficiary
delivered to te
without the
b) In the event that the Units
Promissory _Benefi
Te estatal 0 federal ya sea administrativa, laboral
© judicial; que impida o retrase la ejecucién
de los trabajos siempre y cuando no scan
causas Promitente
Fideicomitente.
imputables al
Cléusulas 9. Pena convencional.
Si el Promitente Fideicomitente no entrega la
Unidad al Promitente Fideieomisario en la fecha,
forma y términos pactados en el presente Contrato,
el Promitente Fideicomitente deberi pagar al
Promitente —Fidelcomisario una pena
convencional equivalente al 0.5% (cero punto
cinco por ciento) sobre las cantidades entregadas,
le cual se calculard mensualmente hasta ef dia en
que el Promitente Fideicomisario efectivamente
reciba ta Unidad.
Si cl Promitente Fideicomisario incumple
ccualesquiera de las obligaciones a su cargo
derivadas del presente Contrato, el Promitente
Fideicomitente podréretener como pena
convencional el equivalente al 20% veinte por
ciento del valor total de la unidad privativa, y dara
lugar ademés a que el Promitente Fideicomitente
pueda rescindir el presente Contrato sin necesidad
de declaracién judicial de conformidad con lo
establecido en el articulo 296 del Codigo Civil del
Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, o exigir
su cumplimiento forzoso. El Promitente
Fideicomitente queda expresamente autorizado
por el] Promitente Fidefcomisario para descontar
y retener sin la necesidad de Hevar a cabo ningin
procedimiento judicial, el monto de la Pena
Convencional pactada y el pago de cualquier otra
penalidad, actualizacién, gasto o interés derivado
de su incumplimiento.
En caso de que las cantidades pagadas por el
services that are not directly attributable to
the Promissory Trustor, such as telephone,
gas, cable television, internet, ete.
©) In the event that the work is suspended or
canceled by any municipal, state or federal
authority, be it administrative, labor or
judicial; that prevents or delays the
execution of the works as long as they are
not causes attributable to the Promissory
‘Trustor.
Clause 9. Conventional penalty.
Ifthe Promissory Trustor does not deliver the
Unit to the Promissory Beneficiary on the date,
form and terms agreed in this Contract, the
Promissory Trustor must pay the Promissory
Beneficiary @ conventional penalty equivalent
to 0.5% (zero point five percent) on the amounts
dclivered, which will be calculated monthly
the day in which the Promissory
Beneficiary effectively receives the Unit.
until
If the Promissory Beneficiary breaches any of
the obligations under his / her charge derived
from this Contract, the Promissory Trustor
may withhold as a conventional penalty the
equivalent of 20% twenty percent of the total
value of the privative unit, and will also allow
the Promissory ‘Trustor to terminate this
Contract without the need for a judicial
dcclaration in accordance with the provisions of
atticle 296 of the Civil Code of the Free and
Sovereign State of Quintana Roo, or require its
enforcement. The Promissory Trustor is
expressly authorized by the Promissory
Beneficiary to deduct and retain without the
need to carry out any judicial procedure, the
amount of the agreed Conventional Penalty and
the payment of any other pfnalty, update,
de Promitente Fideicomisario no sean suficientes
para que el Promitente Fideicomitente descuente
la Pena Convencional, el Promitente
Fideicomisario se obliga a pagar dicha pena
convencional, en un plazo no mayor a 30 teinta
dias naturales a partir de la fecha en que el
Promitente Fideicomitente le notifique por escrito
al Promitente Fideicomisario el incumplimiento
del presente Contrato.
En caso de que exista alguna diferencia a favor del
Promitente Fideicor una vez aplicada la
Pena Convencional y cualquier otra penalidad,
gasto o interés derivado de su incumplimiento, el
Promitente Fideicomitente rembolsars la cantidad
sobrante al Promitente Fideicomisario,
En caso de que alguna de las partes se niegue a
colebrar la cscritura pliblica en el plazo antes
sefialado, debera de pagar a la otra parte, la
cantidad de $1,000.00 pesos MIN diarios, por cada
dia que transcurra sin que se haya formalizado el
presente Contrato en escritura piblica
Chiusul
10. Notificaciones.
Todos 10s avisos y notificaciones que las partes
deban 0 deseen darse en relacién con el contenido
del presente contrato, deberin hacerse por escrito
mediante correo certificado con acuse de recibo 0
por cualquier otro medio que asegure que la parte
interesada recibiré el aviso de que se trate en su
domicilio respectivo.
Para los efectos anteriores y en tanto no se
notifiquen cambios, las partes sefialan como sus
domicilios los establecidos en las declaraciones del
presente contrato mas los correos electronicos que
se establecen a continuacién:
Promitente Fideicomitente
compliance.
In the event that the amounts paid by the
Promissory Beneficiary are not sufficient for
the Promissory ‘Trustor to deduct the
Conventional Penalty, the Promissory
Beneficiary undertakes to pay said
conventional penalty, within a term not greater
than 30 thirty calendar days from the date in
which the Promissory Trustor notifies the
Promissory Beneficiary
breach of this Contract.
writing of the
In the event that there is any difference in favor
of the Promissory Beneficiary once the
Conventional Penalty is applied and any other
penalty, expense or interest derived from its
breach, the Promissory ‘Truster shall
reimburse the amount remaining to the
Promissory Beneficiary.
In the event that one of the parties refuses to
the public deed within the
aforementioned period, it must pay the other
party, the amount of $ 1,000.00 pesos M/N per
day, for each day that elapses without the
formalization of this Contract in public deed.
to
execute
Clause 10. No
cations.
Alll notices between the parties derived from the
present Agreement must be in writing, by
registered mail, acknowledgment of receipt is
required, or by any other means which might
insure the interested party will receive the
notice at its appropriate address.
For the purposes of the above, and unless
notified otherwise, the parties establish theit
addresses as the ones established in the
statements of herein plus the electronic mails
appointed as follows:
Mot 1619 de Ta calle Montreal en la Ciudad de
Guadalajara, Jalisco.
Promitente Fideicomisario
3235 Trawood, el paso, Texas 79936.
Cliusula 11. Caso fortuito y fuerza mayor.
El Promitente Fideicomitente no sera responsable
frente al Promitente Fideicomisario por los
datios, perjuicios, incumplimientos, obligaciones o
pasivos que pudieran originarse por caso fortuito 0
‘eausas de fuerza mayor que estuvieran fuera de su
control
Asimismo, el Promitente Fideicomitente quedari
exento de responsabilidad por los actos realizados
por las autoridades y entidades piblicas o privadas
que pudiesen afectar a la otra parte, siempre y
cuando dichos actos no sean originados por algin
incumplimiento 0 acto atribuible a éste
Cliusula 12. Cesién de derechos.
El Promitente Fideicomisario s6lo pod ceder,
transmitir, enajenar 0 gravar los derechos del
presente Contrato previa autorizacién por escrito
que otorgue e] Promitente Fideicomitente
El Promitente Fideicomitente podré ceder 0
twansferir los derechos derivados del presente
Contrato previo acuerdo que obre por escrito entre
este y el Promitente Fideicomisario.
Cliusula 13. Modificaciones al contrato.
Este contrato contiene el entendimiento total entre
cl Promitente Fideicomitente y el Promitente
Fideicomisario, por lo que cualquier modificacién
que se realice a su clausulado, deberi de estar
debidamente firmado por ellos, ya que, sin ese
requisito, no sera reconocido por las partes de este
Promissory Trustor
1619 de la calle Montreal en la Ciudad de
Guadalajara, Jalisco.
Promissory Beneficiary
3235 Trawood, el paso, Texas 79936,
Clause 11. and. force
majeure.
The Promissory Trustor will not be liable to
the Promissory Beneficiary for the damages,
breaches, obligations or liabilities that may
arise due to unforeseen circumstances or causes
of force majeure beyond its control
Fortuitous event
Likewise, the Promissory Trustor will be
exempt from liability for acts performed by
authorities and public or private entities that
could affect the other party, provided that such
acts are not caused by any breach or act
attributable to him.
Clause 12. Transfer of rights
‘The Promissory Beneficiary may only assign,
transfer, sell or encumber the rights of this
Contract prior written authorization granted by
the Promissory Trustor.
‘The Promissory Trustor may assign or
transfer the rights derived from this Contract
prior written and entered agreement between
the Promissory Trustor and the Promissory
Beneficiary.
Clause 13. Amendments to the agreement.
This contract has all the agreements between
the Promissory Trustor and the Promissory
Beneficiary, therefore any amendment to the
contract, must be duly sey the parties,
+ Mi contrato como valido.
Cléusula 14, Saneamiento,
Las partes convienen en que, el Promitente
‘omitente se obliga desde ahora a responder
ante el Promitente Fideicomisario por cl
saneamiento para el caso de eviecién del Unidad.
BI Promitente Fideicomitente responder a partir
de la entrega fisica y juridica de la unidad por los
Vieios ocultos que se puedan presentar en la
construccién por el término sefalado en el Cédigo
Civil def Estado Libre y Soberano de Quintana
Roo.
Cliusula 15. Ley aplicable y jurisdiecién.
Las partes convienen en que, para efectos de la
interpretacién, cumplimiento y ejecucién del
presente contrato, regirn las disposiciones
aplicables del Cédigo Civil para el Estado de
Quintana Roo y asi mismo, voluntariamente,
convienen sujetarse a la jurisdiccién de los
tribunales competentes del Municipio de
solidaridad, Estado de Quintana Roo, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que pudiera
corresponder en razén de sus domicilios presentes
© futuros 0 por la ubicacin de sus bienes.
Cliusuta 16.- Idioma original.
EL Bspaiiol es el idioma original de este contrato y
sus anexos (Jos cuales, debidamente firmados son
parte integrante del mismo), siendo el texto. en
Inglés, s6lo una traduccién comprensiva del texto
del contrat.
‘Cléusula 17. Disposiciones generales.
Las partes declaran que, en la celebracién de este
contrato no ha existido lesion, dolo, violencia, error
© cualquier otro vieio que pudiera afectar su
existencia 0 validez, estando ambas partes
conformes con la totalidad de sus términos.
Without such requirement the amendment oF
amendments will not be legally valid.
Clauses 14, Indemnification,
‘The Promissory Trustor hezeby commits to
indemnify the Promissory Beneficiary against
any costs, fees or actual losses incurred in the
event of evietion from the Unit,
‘The Promissory Trustor will respond, starting
from the physical and legal delivery of the unit
for the hidden defects that may arise in the
construction for the term indicated in the Civil
Code of the Free and Sovereign State of
Quintana Roo,
Clause 15. Applicable Law and Jurisdiction.
For the purposes of interpretation, compliance
and execution hereof, the parties agree that this
Present agreement shall be governed by the
applicable provisions of the Civil Code for the
State of Quintana Roo, likewise, they
Voluntarily agree to submit themselves to the
Jurisdiction and to the competent courts of the
Municipality of solidaridad, State of Quintana
Roo, Mexico, thus expressly waiving any other
authorities which could correspond to them by
reason of theit present or future addresses, or by
the location of their assets.
Clause 16,- Controlling language.
Spanish is the controlling language of this
contact and its Exhibits (which duly signed are
‘an integral part of the contract), being the
English text, only a comprehensive translation
of the Contract
Clause 17.-General provisions.
The parties declare that, in the execution of this
contract there has not been any injury, fraud,
violence, error or any other defect that could
affect its existence or validitf, both parties
Nee Cliusula 18.= Modificaciones,
Cualquieta y todas las modificaciones a este
contrato seria validas, tinicamente cuando sean
realizadas pot escrito y consten de una manera
ebidamente firmada por ambas partes
Cliusula 19Anexos.
Los Anexos del Contrato son parte integral del
mismo, una vez que hayan sido debidamente
firmados por las partes que intervienen.
(Clausula 20. Disposiciones Gnerales.
Las partes aclaran que, los encabezados de las
cléusulas que anteceden fueron asentados para
facilidad de referencia tinicamente, sin que por ello
deban utilizarse para interpretar el contenido de tas
mismas o la voluntad de las partes,
EI presente contrato es firmado en Espaiiol e
Inglés, en caso de existir discrepancias entre dichas
versiones, prevaleceré la idioma
Espaiiol.
version en
Las partes acuerdan que este contrato podri ser
firmado en dos o més ejemplares, cada uno de los
cuales se considerara como un original y todos los
cuales, conjuntamente constituiran uno y el mismo
instrumento. La firma en formato PDF ylo
electréniea de cualquiera de partes se
considerarén firmas originales para todos los
efectos legales del presente documento.
las
Ambos manifiestan que es su libre y espentinea
voluntad celebrar el presente contrato y habiéndolo
leido y bien enteradas las partes de su contenido,
de su alcance legal, de sus declaraciones y
cldusulas lo firman como muestra de su aceptacién
en Playa del Carmen, Municipio de solidaridad,
Estado dé Quintana Roo, México, el dia 2 de mayo
de 2019.
being in accordance with the totality of its
terms.
Clause 18. Modifications.
Any and all modifications to this Contract shall
be valid, only when in writing, and duly signed
by both parties.
Clause 19. Annexes,
‘The Annexes to the Contract are an integral part
thereof, once they have been have duly signed by the
parties involved.
Clause 20 General Provisions.
‘The parties further state that, the headings of
the foregoing clauses have been placed only to
facilitate reference, and should not be used to
interpret their content nor the will of the patties.
This agreement is executed in Spanish and
English, in the event of discrepancies between
the two versions the Spanish version will
prevail
The parties agree that, this agreement may be
executed in two or more counterparts, each of
which shall be deemed an original and all of
which, collectively, shall constitute one and the
same instrument, PDF format and/or electronic
signatures of any party to this Agreement shall
be considered originals for all purposes
hereunder.
Both parties declare that it is their free and
spontaneous will to celebrate this contract and
after reading it and being well informed of its
contents, legal scope, of its declarations and
clauses, the parties sign it as evidence of their
acceptance in Playa del Carmen, Municipality
of Solidaridad State of Quintana Roo, Mexico
‘on may, 2th of 2019. 1
+ ug PROMITENTE a
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