on ‘MINI Factura: 001-001-000082583 20241701005P00579 [NOTARIO(A) WILMER ROGELIO CAMPANA CHAVEZ LNOTARIA QUINTA DEL CANTON QUITO MER EXTRACTO a ey Q z Ean [amon FSSC FROREGADE CHEST COMENOS FER BE TORENT. OE ERENT TTT =e i TORRE i a 7 arena | nomivesmacin esis | Tpotmronene | Orca ts [yas paca Perna cu fam [oatean [ERT peromsr |EDORTOR aa saTEO i | Persona | Nombresmazén scat | Tp ineriniens uacionsséad] cattaa | ‘Peconaaue fies lemncoronnmes EE tee oe re ca | SRRUESSTIRA | POR SUS PROCS ——Pacereey | SoC ONTOS areson encase iF [eonpraory be eee a =e Tara ewe ane RG EET TCCMOTS — SRS NET GON nS SUPERP DEST, FS STEN COV OR SORES TET SE TORSO osserooesenvacioncs, [UNA SuPERPGk Oe tngiia Los paRauEADERDS # CURINTOSY BODEGA CHYAG UPERPICES SON DE BSS, = [resccrnuecre, xcucs RosuebiceUacnbos EXEL SxRtOTAGLRL DE Lav aRRocLIe AAPSN DEESTE prsarro ueregrciano be Ouro peovatan De Mesa SURRDERETSS $a onreatoe | GERTFTEAGTGN DE DocUTIENTOS WATERIALIZADOS DESDE PAGNA WEB 0 DE CUALGUER SOPORTE ELECTRONICO GUE SEINCORPOREN ATA —] ESCO ETSI [FECHA De OTORGAMENTO: [De FEBRERO Det Baa TOOT) fA eee SECT a ere aaa us GEE FRSA EB Yo SOPORTE ELECTRONICO 2 wnsigeb.ec10 11 12 14 15 16 7 18 19 20 2. 2 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario watio ESCRITURA NO. 2024) 17 | 01 | 005 PROMESA DE COMPRAVENTA QUE OTORGA: ALVARO SANTIAGO SALAZAR ROSERO, REPRESENTANTE LEGAL DE LA COMPANIA “ONZE S.A.S” A FAVOR DE: ALFREDO GRANJA ESPINOSA Y AURA VANESSA PASTRANA SALGADO. CUANTIA: ($220.000,00 USD) Di 02 copias JA. En la ciudad de Quito, cantén Quito, provincia de Pichincha, Republica del Ecuador; HOY UNO (ff DE FEBRERO DEL DOS MIL VEINTICUATROY ANTE Mi, DOCTOR WILMER ROGELIO CAMPANA CHAVEZ, NOTARIO QUINTO DEL CANTON QUITO, comparecen, a) ALFREDO GRANJA ESPINOSA, de nacionalidad ecuatoriana, con niimero de cedula No. 1717889289, de estado civil soltero, domiciliado en la ciudad de Quito,10 1 2 2B 14 15 16 7 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campana Chavez Notario Ponciano Alto, Calle N71a OE 2-26 y Juan Barrezueta, teléfono 0994528513, correo electrénico agranja7474@gmail.com, por sus propios y personales derechos; y la sefiora AURA VANESSA PASTRANA SALGADO, de nacionalidad colombiana, con cédula de identidad No. 1719643551, de estado civil soltera, domiciliada en la ciudad de Quito, Ponciano Alto, Calle N7‘1a OE 2-26 y Juan Barrezueta, teléfono 0995238243, correo electronic vpastrana@mac.com, por sus propios y personales derechos; a quienes en adelante y para efectos del presente contrato se les podré llamar “PROMITENTES COMPRADORES”, y, b) ALVARO SANTIAGO SALAZAR ROSERO, en su calidad de Gerente General y como tal representante legal de la compafia “ONZE S.A.S", debidamente autorizado mediante nombramiento, ecuatoriano, de estado civil casado, domiciliado en Quito, parroquia la Carolina, calles Francisco Andrade Marin 6-24 Av. Eloy Alfaro, Edificio Carolina Millenium, oficina 9B, teléfono 0997511099, correo electrénico: gerencia@onze.com.ec parte a la que en adelante y para efectos del presente contrato se le podra llamar “PROMITENTE VENDEDOR” Y/O PROMOTOR INMOBILIARIO. Los comparecientes son mayores de edadLos comparecientes son legalmente capaces para contratar y obligarse, a quienes de conocerles doy fe por haberme presentado sus respectivos documentos de identificacién, solicitandome que las cédulas de ciudadania sean agregadas debidamente certificadas, autorizandome el acceso al Sistema Nacional de Identificacién Ciudadana y la impresién del certificado electronico de datos de identidad de conformidad con el articulo setenta y cinco de la Ley Organica de Gestién de la Identidad y Datos Civiles, a la obtencién de su informacién en el Registro Personal Unico cuyo custodio es la Direccién General de Registro Civil, Identificacion y Cedulacién, a través del convenio suscrito con esta Notarla; y, en virtud de lo que exige la Ley Organica Electoral, Cédigo de la10 11 12 13 14 15 16 7 18 19 20 2a 22 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario Democracia, se agrega copias certificadas de las papeletas de votaci6n; bien instruidos en el objeto de esta Esoritura, proceden libre y voluntariamente de acuerdo a la siguiente minuta: SEVOR NOTARIQ/En el registro de escrituras piiblicas a su cargo sirvase autorizar ung compraventa otorgada al tenor de las siguientes cléusugg PRIMERA: COMPARECIENTES. — a) ALFREDO GRANYJ: nacionalidad eouatoriana, con ntimero de cedula No. 17176 civil soltero, domiciliado en la ciudad de Quito, Ponciané Alto, 2:26 y Juan Barrezueta, teléfono 0994528543, correo electrénico agranja7474@gmail.com, por sus propios y persénales derechos; y la sefiora ‘AURA VANESSA PASTRANA SALGADO, de nacionalidad colombiana, con cédula de identidad No. 1719643551, de estado civil soltera, domiciliada en la ciudad de Quito, Ponciano Alto, Calle N71a OE 2-26 y Juan Barrezueta, teléfono 0995238243, correo electrénico vpastrana@mac.com , por sus propios y personales derechos; a quienes en adelante y para efectos del presente contrato se les podré llamar "PROMITENTES COMPRADORES" y, b) ALVARO SANTIAGO SALAZAR ROSERO, en su calidad de Gerente General y como tal representante legal de la compafia “ONZE S.AS’, debidamente autorizado mediante nombramiento, ecuatoriano, de estado civil casado, domiciliado en Quito, parroquia la Carolina, calles Francisco Andrade Marin E6-24 Av. Eloy Alfaro, Edificio Carolina Millenium, oficina 9B, teléfono 0997511099, correo electrénico: gerencia@onze.com.ec parte a la que en adelante y para efectos del presente contrato se le podra llamar “PROMITENTE VENDEDOR" Y/O PROMOTOR INMOBILIARIO. Los comparecientes son mayores de edad, habiles para contratar y obligarse. CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES. - a) Mediante Acto Constitutive de Sociedad por acciones simplificada celebrada el cuatro de noviembre del dos mil veinte y uno, en la ciudad de Quito, se constituyé la compafifa “ONZE10 it 12 23 14 15 16 v 18 19 20 2a 22 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campania Chavez Notario S.A.S", cuyo principal objeto es la promocién de proyectos de construccién (promocién inmobiliaria) para su posterior explotacién, b) Mediante escritura publica de Compraventa, legalmente otorgada el 1 de diciembre del dos mil veinte y uno, en la Notarla Trigésima Sexta del canton Quito, legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo cantén el 28 de diciembre del dos mil veinte y uno, los sefiores Galo Mauricio Ruiz Chavez y Rocié Elina Garcia Costales, venden a favor de la compafiia “ONZE S.A.S’, el lote de terreno Numero (4), ubicado en la calle sin nombre, del Barrio Tacuri, de la Parroquia Nayén, con un area de seiscientos treinta y un metros cuadrados con cero nueve decimetros cuadrados (631,09 m2) cuyos linderos son: por el NORTE: treinta y cuatro metros con cincuenta y cuatro centimetros (34,54m) con lote tres; por el SUR: veintiocho metros con veinticinco centimetros (28,25m) con lote cinco; por el ESTE: veinte metros (20,00 m) con calle propuesto; y, por el OESTE: veinte metros con noventa y ocho centimetros (20,98m) con lote siete subdivision nimero cero nueve cinco cero dos siete seis cero ocho uno, con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres y mas servidumbres que le son anexos de conformidad con la Ley- c) La compatia ONZE SAS. se enouentra desarrollando el proyecto denominado “ALESIA RESIDENCES" en el predio del terreno descrito anteriormente con numero de predio 3600252, ubicado en el barrio Tacuri, de la Parroquia Nayén, de este Distrito Metropolitano de Quito, conocido por el PROMINENTE COMPRADOR. d) Forma parte de dicho proyecto habitacional la casa numero 2, y los estacionamientos nimeros 3 y 4; el promitente comprador ha manifestado su interés de adquirir dicho inmueble en la forma y condiciones que pacten las partes. CLAUSULA TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA. - Con los antecedentes expuestos y en cumplimiento de las instrucciones impartidas en su Convenio de Reserva de compra del inmueble, la compafiia ‘ONZE S.A.S", debidamente representada por el10 2ti 12 3 14 4s 16 a7 18 19 20 2 22 23 24 25 26 7 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario sefior ALVARO SANTIAGO SALAZAR ROSERO, en su calidad de GERENTE GENERAL, promete vender y dar en perpetua enajenacién a favor del PROMITENTE COMPRADOR, quien promete comprar la casa No. 2, una superficie de 168.70 m2, patio exterior con una superficie de zona BBQ con una superficie de 10.81m2, y los parqueaderos y bodega cuyas superficies son de 46.53m2, respectiv inmuebles ubicados en el barrio Tacuri, de la Parroquia linderos, dimensiones y demas caracteristicas de los sAmuebles prometidos en venta se especificaran en la escritura publica dé compraventa, tomando los datos constantes en la declaratoria de propiedad horizontal correspondiente y/o en sus modificatorias y/o aclaratorias, de ser el caso, los cuales se consideraran definitivos. Sin embargo, la transferencia de dominio de los inmuebles se realizar como cuerpo cierto. Las partes acuerdan que la numeracién de los inmuebles prometidos en venta es provisional, mas no su ubicacién, comprometiéndose la PARTE PROMITENTE VENDEDORA a realizarlo en base a criterios técnicos. Las partes aceptan que las superficies constantes en el presente contrato son aproximadas y que las mismas Podrian sufrir variaciones de conformidad a la declaratoria de propiedad horizontal. LOS PROMITENTES COMPRADORES aceptan desde ya, renunciando a cualquier reclamo u oposicién posterior, los cambios que por razones técnicas, justificadas y ajenas a la voluntad del PROMOTOR INMOBILIARIO o por tratarse de adecuaciones que a criterio arquitecténico del PLANIFICADOR y/o DISENADOR ARQUITECTONICO permitan mejorar la estética del PROYECTO INMOBILIARIO en cuanto a su disefio, fachadas, y/o materiales utilizados en la construccién, sean realizados en los inmuebles prometidos en venta. Estos cambios no podrén afectar a la estructura principal de los inmuebles que, por este acto, se prometen en venta. Si los10 1 2 2B 14 15 16 7 18 19 20 21 2 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario PROMITENTES COMPRADORES contrataren un crédito hipotecario y/o realizaren cualquier gestion con terceros, que implique determinar las superficies y nomenclaturas de los bienes prometidos en venta, y que son objeto del presente contrato, se obligan a verificar previamente con el PROMITENTE VENDEDOR, las superficies y/o nomenclaturas definitivas conforme a lo prescrito en la Declaratoria de Propiedad Horizontal y/o Modificatoria del PROYECTO INMOBILIARIO. LOS PROMITENTES COMPRADORES deslindan de toda responsabilidad a la parte PROMITENTE VENDEDORA, por los inconvenientes que resultaren de la inobservancia de dicha verificacion previa. CLAUSULA CUARTA\ ACABADOS, ESPECIFICACIONES Y AREAS COMUNALES. - LOS PROMITENTES COMPRADORES declaran conocer y aceptar las caracteristicas de los inmuebles a construirse, las mismas que no son sujetas a modificaciones y los inmuebles se entregaran bajo el disefio esténdar, de existir_modificaciones que sean requeridas por los PROMITENTES COMPRADORES, éstas deberdn ser aceptadas por el PROMITENTE VENDEDOR. - Asi mismo declaran conocer las areas comunales y obras de infraestructura del PROYECTO INMOBILIARIO. CLAUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - Las partes han acordado que el precio por los inmuebles prometidos en venta, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS VEINTE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 220,000,00), cantidad que seré pagada por los PROMITENTES COMPRADORES a la parte PROMITENTE VENDEDORA, de Ia siguiente forma: a) DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. $10.000,00), monto que seré cancelado a la firma del presente documento con cheque certificado 6 transferencia bancaria verificada desde la cuenta corriente No. 3040572404 del Banco del Pichincha, de titularidad del sefior ALFREDO GRANJA ESPINOSA, depositado en la cuenta corriente10 1 2 2B 14 15 16 7 18 19 20 2 22 23 24 25 26 7 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario de la compafiia “ONZE S.A.S", del Banco Pichincha No. 21 00285385/el ide febrero del 2024/en la presente fecha en que se firma esta promesa de compraventa. - b) CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOg UNIDOS DE AMERICA (USD. $45.000,00f que serén cancelados en/las CIENTO SESENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. $165.000,00) que seran cancelados a la firma de la Escritura de compra y venta del inmueble mediante un préstamo a realizarse con la institucién Financiera de preferencia de los PROMITENTES COMPRADORES, hasta el 1 de julio de 2024. Los pagos se realizarén en délares de los Estados Unidos de América sin perjuicio de que la moneda de curso legal cambie en la Republica del Ecuador. Los pagos se realizarén mediante transferencia bancaria verificada en la cuenta corriente de la compatiia “ONZE S.A.S", del Banco Pichincha No. 2100255385. El retraso en el pago de cualquiera de las cuotas, o del pago al final del precio o parte de los mismos, generara un interés de mora a favor del PROMOTOR IMOBILIARIO que deberé ser calculado en base a la tasa maxima vigente de mora permitida por la ley y publicada por el Banco Central del Ecuador que sera aplicada a las cuotas vencidas segin la fecha de pago establecida en esta promesa de compraventa. Si es necesario realizar una gestion de cobranza debido a la mora producida en alguno de los pagos, LOS PROMITENTES COMPRADORES pagaran todos los costos que se generen. La solicitud de una o varias prérrogas de pago de las cuotas y/o el pago de los intereses de mora o de los costos de cobranza, no significa la novacién10 11 12 2B 4 15 16 7 18 19 20 2a 22 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario de la obligacion principal ni la ampliacién de los plazos de pago originalmente establecidos en esta promesa de compraventa. LOS PROMITENTES COMPRADORES podré hacer pagos anticipados al precio pactado. LOS PROMITENTES COMPRADORES reconocen y aceptan que tienen la obligacién de hacer los pagos directamente a la compafiia “ONZE S.A.S" en la cuenta corriente de la compania “ONZE S.A.S’, del Banco Pichincha No. 2100255385 o en la que este instruya. LOS PROMITENTES COMPRADORES se comprometen a realizar todos los trémites necesarios para el otorgamiento del préstamo hipotecario para cumplir el compromiso de compraventa de la casa objeto de esta escritura. El tiempo limite maximo acordado para la cancelacién total del inmueble objeto de este instrumento es el 1 de julio de 2024. CLAUSULA SEXTA: PLAZO DE ENTREGA DE LOS BIENES. - El plazo para que el PROMITENTE VENDEDOR, entregue los inmuebles prometidos en venta a la parte PROMITENTE COMPRADORA sera de SEIS meses (6), es decir que el plazo maximo de entrega sera el 1 de Julio del 2024. Los bienes serén entregados en ese plazo bajo la condicién de que los PROMITENTES COMPRADORES hayan pagado cumplidamente, en los plazos acordados, a totalidad del precio pactado en este contrato y suscrito la escritura de compraventa definitiva. Los bienes podran ser entregados con anterioridad al plazo pactado si es que los PROMITENTES. COMPRADORES hubieran pagado el precio total de los mismos y suscrito las escrituras de compraventa, siempre que se encuentren totalmente construidos los inmuebles. Si el PROMOTOR INMOBILIARIO, se demora en entregar los bienes materia de este contrato por caso fortuito o fuerza mayor, éste no estar obligado a pagar ningiin tipo de penalidad o indemnizacién a los PROMITENTES COMPRADORES. Si como resultado del caso fortuito 0 fuerza mayor, en forma definitiva no pueda cumplirse con el presente resolver y el PROMOTOR INMOBILIARIO, restituira los contrato, este10 11 2 B 14 1s 16 7 18 19 20 21 22 23 24 28 26 a 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario valores entregados por LOS PROMITENTES COMPRADORES dentro del plazo que las partes pacten en dicho caso. Adicionalmente, se establecen como condiciones para la entrega de los bienes las siguientes: a) Que hayA registros correspondientes, la declaratoria de propiedad modificatoria. Por otra parte, se deja constancia que! construccién como cemento, hierro, aluminio, vidrjés, arena, etc.; b) Atrasos en las importaciones de equipos y materiales no imputables al PROMOTOR INMOBILIARIO. ¢) Falta de aprovisionamiento de energia eléctrica o de la prestacion de los servicios piblicos correspondientes; en ningtin caso los PROMITENTES COMPRADORES podra realizar por su cuenta, en forma directa 0 por intermedio de teroeros, trabajos o instalaciones dentro de los inmuebles sin autorizacion expresa y escrita del PROMITENTE VENDEDOR LOS PROMITENTES COMPRADORES declaran conocer y aceptar que sin perjuicio que reciba los bienes inmuebles dentro de la fecha sefialada, las 4reas comunales podran ser entregadas con posterioridad, una vez que se cuente con un ntimero minimo de copropietarios que puedan recibir las mismas y hacerse responsables de su cuidado y mantenimiento, sin que los PROMITENTES COMPRADORES puedan alegar incumplimiento contractual en tal virtud. CLAUSULA SEPTIMA: ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA. - Las partes convienen en suscribir y entregar la escritura de compraventa de los inmuebles materia del presente contrato, una vez cumplidas las siguientes condiciones: a) Que se hubiere cancelado la totalidad del valor pactado como precio por los bienes prometidos en venta, en forma cumplida y dentro de los plazos pactados. b) Que se hubiere10 11 2 13 14 15 16 v7 18 19 20 21 2 23 24 25, 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campania Chavez Notario concluido la construccién de los inmuebles prometidos en venta. Las partes declaran y aceptan conocer que la firma del contrato de compraventa definitive se lo realizaré en un plazo aproximado de sesenta dias de entregados Ia totalidad de la documentacién para escrituracién al equipo de abogados que disponga el PROMITENTE VENDEDOR, asi como también debera encontrarse cancelado el valor proporcional y/o la totalidad del impuesto predial segiin corresponda, los cuales deberén ser entregados 0 cancelados al momento que el PROMITENTE VENDEDOR notifique por escrito 0 via correo electrénico el requerimiento, lo cual es aceptado desde ya por parte los PROMITENTES COMPRADORES. CLAUSULA OCTAVA: CLAUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento de las partes, estas acuerdan someterse a las penalidades descritas a continuacién: UNO.- En caso de retraso injustificado en la entrega de los inmuebles prometidos en venta luego de finalizado el periodo de gracia pactado, el PROMITENTE VENDEDOR, pagard los PROMITENTES COMPRADORES una multa equivalente al uno‘por mil del precio pactado en este instrumento, por cada mes de retraso y hasta por tres meses, luego de los cuales y sin perjuicio del pago de esta multa, se podra entender como desistimiento tacito del PROMITENTE VENDEDOR debiendo aplicarse la _penalidad correspondiente. DOS. - Son causales de desistimiento tacito de los PROMITENTES COMPRADORES: a) La negativa al pago total del precio pactado 0 el pago del saldo final pactado en el presente instrumento 0 cualquier obligacién a favor del PROMITENTE VENDEDOR. LOS PROMITENTES COMPRADORES eximen al PROMITENTE VENDEDOR de la necesidad de realizar requerimiento judicial o notarial alguno para los siguientes casos: a) cobrar los intereses sobre valores pagados con retrasos. - b) Si incumpliese con cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato. c) Si no paga la totalidad del precio pactado en este contrato dentro 1010 a 12 13 srs 1s 16 7 18 19 20 21 22 23 24 25 26 a7 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campania Chavez Notario del plazo maximo de treinta dias contados a partir de que LOS PROMITENTEES COMPRADORES sean notificados por el PROMITENTE VENDEDOR para la recepcién del inmueble objeto de este contrato. d) El presentarse a recibir el inmueble prometido en venta, suscribir ¢ transferencia de dominio correspondiente o el no proceder o los fondos necesarios para escrituracién, luego de transct desde el requerimiento escrito que realice el PROMITENTE tal caso, LOS PROMITENTES COMPRADORES sera RS deterioro que pudieren sufrir los inmuebles y del pago de éxpensas e impuestos prediales correspondientes a los inmebles e) El incurrir en incumplimientos en materia de lavado de activos por parte de los PROMITENTES COMPRADORES, de conformidad con la normativa vigente, tales como: no proporcionar los datos de la informacién minima solicitada por parte del PROMITENTE VENDEDOR; cuando exista certeza de que la compra materia del presente instrumento se la realiza por cuenta ajena, ccultando la informacién del beneficiario final o el origen de los fondos; cuando los PROMITENTES COMPRADORES utilicen a personas juridicas como compafias pantalla o de fachada, para realizar la transaccion; cuando se trate de transacciones que, de alguna forma, leven a presumir al PROMITENTE VENDEDOR que estan relacionadas con el lavado de activos © el financiamiento del terrorismo u otros delitos; cuando los datos de los PROMITENTES COMPRADORES consten en las listas nacionales e intemacionales incluidas en los convenios intemacionales suscritos por el Ecuador sobre los citados delitos; que los recursos con los que pague el precio de los inmuebles 0 con los que vaya a pagarlo, sean declarados por la autoridad competente como producto de actividades relacionadas al lavado de activos o provenientes de produccién, comercializacién o almacenamiento de sustancias psicotrépicas y estupefacientes; yo, LOS PROMITENTES a10 11 2 B 14 45 16 7 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campafia Chavez Notario COMPRADORES sean o hayan sido condenados por delito de lavado de actives 0 financiamiento del terrorismo. En caso de desistimiento expreso 0 tAcito de cualquiera de las partes, el presente instrumento se daré por terminado ‘automaticamente y de pleno derecho, para lo cual la parte correspondiente debera remitir una carta a la contraparte incumplida en tal sentido, y sin que sea necesario suscribir algun documento para instrumentar la terminacién del contrato 0 que sea necesario realizar requerimiento judicial © notarial-alguno. Adicionalmente, la parte incumplida deberé pagar a su contraparte, una penalidad equivalente al diez por ciento (10%) del precio pactado en este instrumento sin necesidad de requerimiento judicial o notarial alguno. Por lo tanto y en cualquier caso, el PROMITENTE VENDEDOR, quedard en libertad de promocionar y negocir los inmuebles prometidos en venta a favor de terceros. En caso de que el desistimiento expreso 0 tacito fuere de los PROMITENTES COMPRADORES, el PROMOTOR INMOBILIARIO, retendré la mutta antes establecida de los valores que ésta le haya entregado, y restituiré el saldo a los PROMITENTES COMPRADORES en las mismas fechas y montos que haya negociado con un nuevo PROMITENTE COMPRADOR de los inmuebles materia de este contrato, lo cual es expresamente aceptado por los PROMITENTES COMPRADORES. En caso de que el desistimiento expreso 0 tacito fuere de parte del PROMOTOR INMOBILIARIO, éste debera restituir la suma integra que le hubiere sido entregada por los PROMITENTES COMPRADORES mas la multa establecida, en el plazo maximo de veinte dias contados desde el momento de producirse el desistimiento expreso 0 tacito. El pago de la penalidad hard que la obligacién principal quede extinguida, lo cual es expresamente aceptado por los PROMITENTES COMPRADORES, y renuncian a presentar reclamo alguno o accién judicial para exigir el ‘cumplimiento de contrato y/o pago de indemnizaciones por dafios y perjuicios 1210 1 12 13 4 15, 16 7 18 19 20 2 22 23 24 25 26 a 28 Notaria Quinta del Cantén Quito Dr. Wilmer Campana Chavez Notario adicionales. En caso de que el parte PROMITENTE COMPRADORA haya Solicitade modificaciones de los inmuebles objeto del presente contrato, que los mismos hayan sido aprobados y ejecutados parcial o totalmente por ¢ PROMOTOR INMOBILIARIO, y que dicha parte desista de PROMOTOR INMOBILIARIO, tendra derecho a retener la tg a su vez en caso de haber sido pagados, no reclafnar su devoluci6n. CLAUSULA NOVENA: ENTREGA DE LOS BIENES/Una vez que el precio total del contrato haya sido totalmente pagado, se hayan pagado todos los impuestos, tasas y contribuciones correspondientes a la transferencia de dominio y se haya firmado la escritura de compraventa en cualquier notarfa del cantén Quito, se suscribiré el acta de entrega- recepcién. De estar conformes las partes la suscripcion de esta Acta entrega-recepcién sera definitiva, CLAUSULA DECIMA: DECLARACIONES. - LOS PROMITENTES COMPRADORES de manera expresa declaran lo siguiente: a) Que aceptan expresa e incondicionalmente el precio fijado por los bienes prometidos en venta, asi como la cléusula penal estipulada. b) Que conocen y aceptan que el PROMITENTE VENDEDOR, sera responsable por la calidad de la construccion, acabados y la entrega-recepcién de los inmuebles en las condiciones pactadas. c) Que aceptan y se someten a las normas de propiedad horizontal y el Reglamento Interno de Copropiedad y Reglamento de uso de areas comunales que regird a la residencia. d) Que, en caso de requerir financiamiento para completar el pago del precio pactado, se obligan a entregar la documentacién e informacién que les sea solicitada con la anterioridad, oportunidad y diligencia debida, asi como a cancelar los costos que se generen por la elaboraci6n de la carpeta de crédito que la institucion 13