ACTOR: SAN ANTONIO GILLS SRL

DEMANDADO: MENDEZ ENRIQUE y/o QUIEN INVOCARA DERECHO

SOBRE EL INMUEBLE

MATERIA: “USUCAPION”

DOCUMENTACIÓN ACOMPAÑADA: a) Constitución y designación Sociedad

SAN ANTONIO GILLS SRL, b) BOLETO DE COMPRAVENTA DE FECHA

1/07/1982, CERTIFICADO por Escribana Jimena Gutierrez.-, c) Cesión de acciones

y derecho de fecha 24/04/2015 debidamente certificado por la Escribana Jimena

Gutierrez.-, d) Cesión de acciones y derecho de fecha 08/06/2017, certificado por el

Escribano R Gaston Senet., e) Cesion de acciones y derecho de fecha 17/02/2021,

certificado por la Escribana Jimena Gutierrez.-, f) Cesión de acciones y derecho de

fecha 04/05/2022, certificado por el Escribano R Gastón Senet., g) Plano de

Mensura aprobado y estado parcelario.-, h) Convenio de facilidades de pago con la

Municipalidad de Exaltación de la Cruz con el respectivo pago.-, i) Convenio de

Moratoria por tasa municipal y sus respectivos pagos.-, j) Certificado de Dominio.-

, k) Pago de servicio de internet ante CEPRAL., l) BONOS y JUS, ll) Tasa de justicia

con su comprobante y la respectiva valuación fiscal correspondiente a los 4 lotes de

terreno

COPIAS: De demanda y una de documentación acompañada para traslado.-

PROMUEVE DEMADA POR USUCAPION:

Señor Juez:

JULIETA MARQUES BORCHEX, DNI 26566301, argentina, con

domicilio en Pavon 2820, Cuartel 2do de la Licalidad de Cardales, Exaltacion de la

Cruz, en representación de SAN ANTONIO GILLS SRL, con domicilio en Avda

Congreso 3541, Cdad Autonoma de Bs As, con el patrocinio letrado el Dr JUAN

PABLO MAMBRETTI, abogado Tº XIV Fº 444 C.A.S.M., DOMICILIO

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ELECTRONICO 20280773736@NOTIFICACIONES.SCBA.AR, por la parte

actora, a V.S. me presento y como mejor proceda digo:

I.- PERSONERIA:

Que conforme lo acredito con el Testimonio que en copia simple

acompaño soy GERENTE de la sociedad SAN ANTONIO GILLS SRL , con

domicilio real en la Avda Congreso 3541 de Ciudad Autónoma de Bs As., prestando

desde ya el juramento de ley sobre la vigencia y autenticidad del presente mandato.-

II.- OBJETO:

Que vengo a iniciar JUICIO DE ADQUISION DE DOMINIO de

INMUEBLE por USUCAPION (Posesión Veinteñal -Art. 4015 del Código Civil-
) contra MENDEZ ENRIQUE y/o sus herederos y/o sucesores y/o quienes se
consideren con derecho sobre el inmueble que se interesa usucapir y que en el punto
II se ubica y deslinda.-

III.- UBICACIÓN, LIMITES y EXTENSIÓN

El inmueble que intereso usucapir conforme Plano de Mensura

confeccionado por el Agr. Marcelino Alberto Aguerre registrado en la Matricula
CPA 1997 (I) – Los Cardales, está formado CUATRO LOTES DE TERRENO,
designados como lotes numero TRES, CUATRO, CATORCE y QUINCE de la
manzana TREINTA Y CINCO ubicado en Barrio Parque Sakura, Partido de
Exaltación de la Cruz, Prov de Bs As, con frente a la calle Antonio Machado y Jose
Hernández entre Bartolome Mitre y Horacio Quiroga, NOMENCLATURA
CATASTRAL Circunscripción III Sección Q Manzana 35 Parcela: 3,4,14 y 15,
Inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Bs As en las
matriculas 13809, 13810, 13811y 13812 respectivamente.-

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 IV.- HECHOS:

III.1 POSESIÓN, COMIENZO y EXTENSIÓN.- “ACCESION DE

POSESIONES”.

La posesión efectiva, pacífica, pública y sin ningún tipo de interdicción

sobre el inmueble que intereso usucapir encuentra su razón legal en la figura de la

Accesión de Posesión (unión de posesiones) con el objeto de completar a favor del

suscripto el plazo legalmente requerido para la prescripción adquisitiva.

Que con fecha 04 de Mayo de 2022, los Sres. FRANCISCO AGUSTIN

SERRANO, ALEJANDRA ANAHI PICARELLI PERROTA y ALDO MARIO

PICARELLI PERROTTA, en sus caracteres de propietarios ceden la totalidad de

los derechos posesorios que tenían sobre el terreno sito Barrio Parque Sakura,

Partido de Exaltación de la Cruz, Prov de Bs As, con frente a la calle Antonio

Machado y José Hernández entre Bartolomé Mitre y Horacio Quiroga,

NOMENCLATURA CATASTRAL Circunscripción III Sección Q Manzana 35

Parcela: 3,4,14 y 15, a la sociedad SAN ANTONIO GILLS SR CUIT 30-

71700786-3, representada en dicho acto por JULIETA MARQUES BORCHEX

DNI 26.566.301.-

En tal acto prestaron su asentimiento conyugal los cónyuges de los

cedentes, remitiéndome a la copia que agrego en homenaje a la brevedad.-

Que a posteriori, se procedió a protocolizar dicha cesión por ante el Esc.

JUAN IGNACIO SENET, el 4 de Mayo de 2022, para darle fecha cierta y elevarlo

al carácter de instrumento público., acompañando original de los mismos a autos.-

A partir de la realización de dicha cesión, iniciamos la posesión a titulo

de dueño de dicho inmueble y realice una serie de reformas, ampliaciones, mejoras

etc. que exteriorizan claramente mi voluntad expresa de utilizar el terreno y ejercer

sobre el mismo actos posesorios manifiestos, que han sido de público conocimiento

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de mis vecinos sin haber sido nunca interferida mi posesión ni la de mis antecesores

por persona alguna.-

En lo que hace al pago de los impuestos y tasas, acredito con las boletas

y comprobante el pago del Impuesto Inmobiliario por el inmueble de referencia

PARTIDAS 23855, 23856, 23866, 23867 y por la Tasa Municipal como la

suscripción de diferentes planes de pago ante la Municipalidad de Exaltación

de la Cruz, y la contratación del servicio de internet en CEPRAL, lo que es

demostrativo que también en lo que hace a los impuestos y tasas se comportó y actuó

con animo de dueño ya que la suscripción y pago de convenios de reconocimiento

de deuda son actos que van más allá del mero pago de un impuesto demostrativos

del animus domini. Al respecto la propia ley establece que en el juicio de usucapión

se admitirá todo tipo de pruebas y será especialmente considerado el pago, por parte

del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no

figuren a nombre de quien invoca la posesión.-

En definitiva, mediante “la unión de posesiones”

invocadas y la posesión del suscripto con carácter de dueño por el plazo de ley

exigidos, queda acreditada en autos la adquisición de dominio por prescripción del

inmueble indicado.

III.2.- LE CORRESPONDE:

a) Que conforme se desprende de las copias de título que en copia certificada

acompaño, el titular dominial (se adjuntan los informes correspondientes),

es el Sr ENRIQUE MENDEZ LE 4.780.462, quien le vende por boleto de

compraventa al Sr JORGE OMAR DE LA ROSA, DNI 8.540.231 los lotes

de terreno mencionados, con fecha 01 de Julio 1988.-

b) El Sr JORGE OMAR DE LA ROSA, DNI 8.540.231, cede acciones y

derechos sobre los lotes al SR MIGUEL SALERNO DNI 93.412.835, se

presentó la cónyuge CLAUDIA GRACIELA BENITEZ a prestar el

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 asentimiento respectivo con la cesión. Dicha cesión se efectuó con fecha el

24 de Abril de 2015.- Se adjunta copia certificada.-

c) El SR MIGUEL SALERNO DNI 93.412.835, cede acciones y derechos a

los Sr JUAN AGUSTIN APARICIO DNI 35.732.360, FRANCISCO

AGUSTIN SERRANO DNI 33.789.604, ALEJANDRA ANAHI

PICARELLI PERROTA DNI 29.555.679 y ALDO MARIO PICARELLI

DNI 8.256.599, sobre los lotes mencionados. La cónyuge GLADIS ESTER

NESCHUK, presta el asentimiento con la cesión. El mismo fue realizado

con fecha 08 de Junio 2017. Se adjunta copia del mismo debidamente

certificado.

d) Posteriormente, Sr JUAN AGUSTIN APARICIO DNI 35.732.360, cede

acciones y derechos que poseía a FRANCISCO AGUSTIN SERRANO DNI

33.789.604, ALEJANDRA ANAHI PICARELLI PERROTA DNI

29.555.679 y ALDO MARIO PICARELLI DNI 8.256.599, con fecha 17 de

febrero de 2021. Se adjunta copia certificado por la Esc Jimena Gutierrez.

V.- DERECHO.-

Fundo esta acción, en las disposiciones de los Arts. 4015 y 4016 y

concordantes del Código Civil; en la Ley 14.159; y Arts. 5º Inc. 1), 142, 143, 144,
669 y conc. del CPCyC y jurisprudencia aplicable. - Arts. 669, 670 y conc. del
CPCyC.-

VI.- PRUEBA:

V.1.- CONFESIONAL: Se cite a los demandados a absolver posiciones a tenor del

pliego que se agregará oportunamente en la audiencia respectiva.-

V.2.- DOCUMENTAL: Acompaño la siguiente:

a) Constitución y designación Sociedad SAN ANTONIO GILLS SRL.-

b) BOLETO DE COMPRAVENTA DE FECHA 1/07/1982, CERTIFICADO por

Escribana Jimena Gutierrez.-

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c) Cesión de acciones y derecho de fecha 24/04/2015 debidamente certificado por

la Escribana Jimena Gutierrez.-

d) Cesión de acciones y derecho de fecha 08/06/2017, certificado por el Escribano

R Gaston Senet.

e) Cesión de acciones y derecho de fecha 17/02/2021, certificado opr la Escribana

Jimena Gutierrez.-

f) Cesión de acciones y derecho de fecha 04/05/2022, certificado por el Escribano

R Gaston Senet.

g) Plano de Mensura aprobado y estado parcelario.-

h) Convenio de facilidades de pago con la Municipalidad de Exaltacion de la Cruz

con el respectivo pago.-

i) Convenio de Moratoria por tasa municipal y sus respectivos pagos.-

j) Certificado de Dominio.-

k) Pago de servicio de internet ante CEPRAL.

l) BONOS y JUS

ll) Tasa de justicia con su comprobante y la respectiva valuación fiscal

correspondiente a los 4 lotes de terreno.-

V.3.- CONSTATACION JUDICIAL. Respecto del estado, mejoras, ubicación,

quienes, y en qué carácter ocupan el inmueble objeto de usucapión, sito en lotes
numero TRES, CUATRO, CATORCE y QUINCE de la manzana TREINTA Y
CINCO ubicado en Barrio Parque Sakura, Partido de Exaltación de la Cruz, Prov de
Bs As, con frente a la calle Antonio Machado y José Hernández entre Bartolomé
Mitre y Horacio Quiroga . A tal fin solicito a V.S. se sirva designar al Oficial de
Justicia que corresponda a los efectos de que se constituya en el domicilio indicado
y realice la inspección ocular correspondiente. -

V.5.- TESTIMONIAL: Se cite por intermedio de ese Juzgado a prestar declaración

testimonial, a la audiencia que se designe a tal fin, a los siguientes testigos, quienes

lo harán a tenor del interrogatorio que oportunamente se adunará, que son:

a.- Lucas Linares.-

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b.- Paez David.-

c.- Estefanía Benitez

SE RESERVA EL DERECHO DE AMPLIAR LA PRUEBA EN LA ETAPA

OPORTUNA.-