MINISTERIO DE HACHENDA DIRECCION GENKXAL DE TRIMUTACION ADMINISTRACION TRIBUTARIA DE PUNTARENAS AVALUO ADMINISTRATIVO AA-75-2007 EXPEDIENT N° 191-2006 PROPIEDAD DE: DESARROLLOS PLAYAS MANUEL ANTONIO S.A. CEDULA JURIDICA 8° 3-101-259600 INSTITUCION BOLICITANTE:- «, MINISTERIO DEL AMBIENTE ¥ ENERGIA (MINAE) AREA DE CONSERYACION PACIFICO CENTRAL (ACOPAC) CEDULA JURIDICA N° 2-100-042014 PERITO VALUADOR, ING. JOSE LUIS PALACIOS ALVARADO FECHA DE TRANSCRIPCION 31 DE JULIO DEL 20071 5 Folio No.|_ 3_| Con viste on @ Registro Nacional, Secdén de Bienes Inmuebles, la parte de Ia fines « volorar con matricula de Folio Real niimero 16766-00), de In Provincia de Puntarenas, pertenoce a Hesarrallos Playas Manual Antonia, Cédula Juridicn N’ 3-101-259600 MOTIVO DEL AVAL Kin atencién a }e solicitud presentads, por pa Area de Contervadén Pacifico Central (ACOPA\ de fecha 12 da octubre del 2006, se procedié FECHA DE INSPECCION: 25 de junio del 2907. - LOCALIZACION DEL INMUEBLE: 12 (06) Puntarenas, Cestin (06) Aguirre, 1) Quepos. En al Pe anuel Antonio, entrbtes coardénadas 371.573 teiitud norte ¥ 446-248 io damente a 3,8 km. de la Kxewels de Manel Antonio hacia POSESION DEL INMUEBLE ANTE EL REG|STRO PUBLICO: - yosesida del inmueble es total. EROS: De acuerde s} plane catastrado P-468727.07, presentada por la instituaién solicitente, ef inmueble a velozar tiene los siguientes linderos: al norte Les Tepercuintles S.A., a sur Desarroltos Playat Menud Antonia S.A. (ona Maritimo ‘Terrestre), a) este Sociedad Murillo ejarano S.A.y al oeste Desarrallos Playss Manuel Antosio. SUPERFICLE: Seqinn ol Regixtra Viblice de In Propiedad Is fines time una aren de 499A «argo como base firme pare elabarar et presente informe pericial se tai 3 cnal procede det plano cttastrade P-448727. jas, Ingeniera Topégrato PATA) v 4CONDICIONES GHNERALES DE LA ZONA: HI inmueble esta inmerso en uns tone protegida, conformada por a Parque Nedonal Manuel Antonio, creada ef 15 de noviembre de 1972, iey mimera S100, y ubjcade at sur de la Gudad de Quepos. Estos terrenas at ester dentro 6 calindantes al Parque Nacional Manual Antonia, son de gran importancia ecoidgice por la lara, fatins y tos diversas ecaristemas que se encuentran en el mismo, debide 2 su biod: nacional conio internacionalmente. Kcosistemas come estos ve deben prateger, por amenazas come et alta crecmienta demegrética, lai campos agricolas. Dado que en esta zone 42 desarr: ultive de error, palma africans, ganaderti, ia pesca ambién existe an aeropuerio, cercanos, Ia via Quepos — Quepos es In zons urbana mi importanite.y prin rena comerdal y residencial:-bien deli presentan dos plantas. x : Los servisiar patblioos que sé\Jrindaa slumbrado piblice, acers, eardin y caf ura, ustema bancarta, niapicipalided, 10A.CNP, ete: CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: ins fines de forma irregular, localizeda entra Ins coardenadas geografieas 371373 ‘ud parte y 446-448 lonugitud caste de ia hoje cartografiea Quepos del institnto ‘Nacional. Aproximadamente a 2.8 lon. de ia Escua de Manuel Antonio hacs va Expadille, Cuenta con un area de 18 be 4849.38 ur, segiin plano cetastrade P-448727-97, base firme ig elaboradén del presente informe peridal. No tame frente calle pibtica 0 sur inicie a partir de donde tarminai tos 200 m. correspondientes ae terresire. ¢ La fines esti cubierts: ‘de bosque secunddarie principalments, con algunas areas de boxqué pri intervenido, om una topografin muy acddenteda a pondites eS pe pitedenente Ve até cercada ett porte vivo com alambres de piins en mal estado cou E¥échor en a excepto a lindere oesse que no tiene cxvens.. Em at vértice noroexte de gi cabifOadsacceso, topogrstis, aren, servicios piblicos, suelo, tendencia potencial : *Uferta de ventas en Ia zona. erios de peritos dal Sistema Bancaric Nediousl, *Comsulta @ personas consoedorss de la zone, “Ventas realizadas en la zone, 4. Motive de avai, dal suscrite, iteriormente expaesto se determtins un valor de ¢1 Rengmemeipeceae - os - Folio No:[_6~=T AVALUO RESUMEN VALOR DEL TERRENO: 18 be 4849,38 mi? a ¢14,000,000,00 otha... ¢258. 789.152, 00. VALOR EN LETRAS: Doscientos cincuenta y ocko millones setecientos ochenta ¥ aueve ri cento treinta y dos colones exactos. “Puntarenas, 31 de ju jel 2007. S* > fo Ing: Spsé, ciog Alvarnda (Scere } *Belito Valundor we ce xpediente NY 191-2006 Comsecutivove.2e r+ seers? 1 wou, 200 os:ene ox aft Folio No.[ 7} BUNTA DIRECTIVA, [Parque Recreativo Nacional Playas de Manuel Antonio (Ceéala Juries N° 3-007-519495 Apartade Postal 184.6350 Quepos Quepos, 3 de Noviembre de 2008 ot Parque Recrestivo Nacional Playas de inaria #8, peiodo 2008-200 Manue ‘dectaratoriay ef avaido a interesado con el fin de seguir con el process especial de expropiacién 2 entero de esia Contaioria , que haste que se no se paguen estas cos propiedades no podré inicarse e! pago de terras , de otras terras Protegides de las fubregiones de Aguire Pamita y los Santos del ACOPAC, Por parle el Fideicomiso 'No.3068 Paraue Nacional Recreativo Playas de Manuel Antonio,cuts comits espec'si os Junta |Lesanterior es con elfin de cumplr como estipulade en el arculo ‘.de la ley 8838. Agradeciéndole su colaboracién me despido de usted hi g C8, ‘de la Junta Directive ‘rade Recreativo Nacional Playas de Manuel Antonio. Sein. Qurds R, Dimer de ACOPAC.4Folio No. (a O-Déseripetenidet pate s0s45727 1997aRCHING DESARROLLOoY Folio Ne. reyFolio no. HA CALCULOS PARA LA ACTUALIZACION DEL VALOR DEL AVALUO ATBMINISTRATIVO AA-75.2007. PRLOPIETARIO: DESARROLLOS PLAYAS MANUEL ANTONIO. PARTE DE LA FINCA FOLIO REAL 6-16766.000, PLANO CATASTRADO P448727.97 UIBICADG EN MANUEL ANTONIO, QUEPOS. 4 9 6 9 ¢ & a " & GPC ACTUAL VALOR TOTAL DE LA FINCA = 18.484958 ha x €16 600 000,00 cha = £306 $49 970.26. ¢Folio No. | 12/ MINISTERIO DE HACIENDA. DIRECCION GENERAL DE TRIBUTACION ~ADMINISTRACION TRIBUTARIA DE PUNTARENAS E-mail: atpuntarenas@hacienda.go.cr Tel : 661-0509 Fax : 661-0490 ATP-06-914-2008 Puntarenas, 11 de noviembre del 2008 shor Szutis Alberto Quirés Rodriguez. Director ACOPAC Ministerio del Ambiente y Energia. Estimado sefior: Se procede a enviar el informe correspondiente del Avaliio Administrative AA-124-2008, pondiente a Ia actualizacién del Avalio Administrative AA~ mueble que presenta las siguientes caracti + continuacién se cita un resumen dei mismo: AVALUO ADMINISTRATIVO AA-124-2008 PROPIETARIO: Desarrollos Playas Manuel Antonio S.A., Cédula Juridica N° 3-101-259600. UBICACION: Provincia (06) Puntarenas, Cantén (06) Aguirre, Dist Nacional Manuel 1 norte, hoja cartogr: 10 (01) Quepos. En el Parque Entre las coordenadas 446-448 longitud oeste y. 371-373 latitud Quepos. INSCRIPCION: “1 inmueble a valorar es parte de Ia finea inserita en tnmuebles, Partido de Puntarenas, bajo matricula de Fol- 40 . Folio Ne.[13 7 AREA A VALORAR: “I area a valorar es de 184.849,38 m? (18 ha 4.849,38 m*) base firme para la elaboracin del “Presente informe pericial, la cual proviene del plano catastrado P-448727-97, elaborado Wilfredo Rojas Rojas, Ingeniero Topégrafo Profesional (LT.P.-1274), FECHA DE INSPECCION: 25 de junio del 2007. Actualizado por medio del IPC (indice de Precios al Consumidor) al 11 de Noviembre de 2008, AVALUO RESUMEN VALOR DEL TERRENO: 18 ha 4849,38 m* a ¢16.600.000,00 e/ha.....¢306 849 970,80. ALOR EN LETRAS: Trescientos seis millones ochocientos cuarenta ~ ‘wovecientos setenta colones con ochenta céntimos. y nueve mil Elavalio fue realizado por el Perito Valuador, Ing. José Luis Palacios Alvarado. Atentamente, Lic. Bligcer Valverde Roman, ff a conte sdniotn Iowan Png ce. Exp. N° 105-2008 Archivo PeritoFolio No. ie MINISTERIO DE HACTENDA DIRECCION GENERAL DE TRIBUTACION a ADMINISTRACION TRIBUTARIA DE PUNTARENAS AVALUO ADMINISTRATIVO AA-124-2008 EXPEDIENTE N? 105-2008 PROPIEDAD DE: DESARROLLOS PLAYAS MANUEL ANTONIO S.A. CEDULA JURIDICA N° 3-101-259600 ANSTITUCION SOLICITANTE: MINISTERIO DEL AMBIENTE Y ENERGIA (MINAE) AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL (ACOPAC) CEDULA JURIDICA N° 2-100-042014 PERITO VALUADOR ING. JOSE LUIS PALACIOS ALVARADO FECHA DE TRANSCRIPCION 11 DE NOVIEMBRE DEL 20082 406 Pose PROPIETARIO: ~~on vista en el Registro Nacional, Seccién de Bienes Inmuebles, la parte de la finca a valorar con matricula de Folio Real nimero 16766-000, de la Provincia de Puntarenas, Pertenece a Desarrollos Playas Manuel Antonio S.A., Cédula Juridica N° 3-101-259600. MOTIVO DEL AVALUO: En atencién a Ia solicitud presentada, por parte del Ing. Luis Alberto Quirés Rodriguez, Director Area de Conservacién Pacifico Central (ACOPAC), mediante oficio ACOPAC-D. 1167-08, de fecha 30 de octubre del 2008, se procedié a realizar la actualizacién del Avalio Administrativo AA-75-2007, el cual corresponde a una parte de Ia finea propiedad de Desarrollos Playas Manuel Antonio S.A., Cédula Juridica N° 3-101-259600, inserita en el zsistro Nacional, Seccion de Inmuebles, Partido de Puntarenas, matricula de Folio Real “wlimero 16766-000. Motiva el presente avalio la compra de la misma, FECHA DE INSPECCION: 25 de junio del 2007. FECHA DE ACTUALIZACION: 11 de Noviembre del 2008. LOCALIZACION DEL INMUEBLE: Provincia (06) Puntarenas, Canton (06) Aguirre, Distrito (01) Quepos. En el Parque -sacional Manuel Antonio, entre tas coordenadas 371-373 latitud norte y 446-448 longitud este. POSESION DEL INMUEBLE ANTE EL REGISTRO PUBLICO: ‘Ka posesién del inmueble es total. LINDEROS: De acuerdo con el plano catastrado P-448727-97, presentado por la institucidn solicitante, cl inmueble a valorar tiene los siguientes linderos: al norte Los Tepezcuintles S.A., al sur Desarrollos Playas Manuel Antonio S.A. (Zona Maritimo Terrestre), al este Sociedad ‘Murillo Bejarano S.A. y al oeste Desarrollos Playas Manuel Antonio S.A. SUPERFICIE: enitie Segin el Registro Pablico de la Propiedad ta finea tiene una Area de 4i9308,18 msn embargo como base firme para elaborar el presente informe pericial se tomaciuna areede 18 ha 4849.38 m, la cual procede del plano catastrado.P-448727-99,ot Folio No. |_ 16 edo Rojas Rojas, Ingeniero Topégrafo Profesional (L-T.P.-1274) y suministrado por el MINAE (ACOPAC). CONDICIONES GENERALES DE LA ZONA: EI inmueble esti inmerso en una zona protegida, conformada por el Parque Nacional Manuel Antonio, creado el 15 de noviembre de 1972, ley niimero 5100, y ubicado al sur. de la ciudad de Quepos. Estos terrenos al estar dentro 6 colindantes al Parque Manuel Antonio, son de gran importancia ecolégica por la flora, fauna y los di ccosistemas que se encuentran en el mismo, debido a su biodiversidad es reconocido tanto nacional como internacionalmente. Ecosistemas como estos se deben proteser, por amenazas como ¢l alto crecimiento demogrifico, la industria turistica y la extensin de los campos agricolas. Dado que en esta zona se desarrollan actividades importantes como sont evo de arroz, palma africans, ganaderia, Ia pesca y un alto desarrollo turistico. “xiene como via principal el acceso a la carretera costanera, también existe un acropuerto, las vias secundarias son de lastre y comunican a poblados cereanos, la via Quepos — ‘Manuel Antonio, es pavimentada, esté en buen estado, tiene una longitud de 7 km, Yes en los alrededores de esta via donde se ha desarroliado la industria del turismo en esta zona, con hoteles, villas, quintas, restaurantes, cabins, tiendas, artesanias y otros principales comercios. Quepos es la zona urbana mas importante y el principal proveedor de servicios, con una Zona comercial y residencial bien definida. Las edificaciones comerciales en general >resentan dos plantas. ~08 servicios piblicos que se brindan son de electricidad, agua potable, telefonta, alumbrado piblico, acera, cordén y cafo, transporte remunerado, educacién primaria, secundaria, hospital del seguro social, oficinas pablicas del correo y telégrafos, Ministerio ‘Ae Agricultura, sistema baneario, municipalidad, IDA, etc. ~ SCARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: Es una finea de forma irregular, localizada entre las coordenadas geogrificas 371-373 latitud norte y 446-448 longitud oeste de la hoja cartogrifica Quepos del Instituto Geogrifico Nacional. Cuenta con un rea de 18 ha 4849,38 m*, segin plano catastrado P-448727-97, base firme para Ia elaboraci6n del presente informe pericial. Elinmueble se ubiea hacia el noroeste del Parque Nacional. No tiene frente a calle piblica © privada, su lindero sur inieia a partir de donde terminan Ios 200 m. correspondientes a la zona maritimo terrestre. “a finea esti cubjerta de bosque secundario prineipalmente, con algunas ji Primario intervenido, con una topografia muy accidentada con pes aproximadamente. S ide bosque £G\35%ue no tiene cereas. En el vértice noroeste de su colindada pasa la Pablicos, el acceso es a través de parte de la arque. tiene una excelente vista panoramica, dada su Segiin el mapa de capacidad de uso de clase VIII, de acuerdo a esta clas jtura y cereania a la 0 forestal alguna. Las tierras de esta clase vacién de flora y fauna, proteccién de areas de y rye cual imitantes como pendientes, baja fertilidad, pedreg _ _YSTIFICACION DEL VALOR UNITARIO ASIGNADO AL TERRENO: Para determinar el valor unitario del terreno, se consideraron los siguientes aspectos: servicios pai ‘opografia y actividades principales. 2. Caracteristicas del inmueble: su ul (Quepos), acceso, topografia, area, servi desarrollo potencial. 3. Investigacién de valores: *Oferta de ventas en la zona. “~Avalios realizados en el sector. *Criterios de peritos del Sistema Baneario Nacional. *Consulta a personas conocedoras de la zona. *Ventas realizadas en la zona. 4. Motivo de avalio. +. Criterio del suscrito. VALOR UNITARIO: cada hectirea del terreno,AVALUO RESUMEN VALOR DEL TERRENO; 18 ha 4849,38 m* a ¢16 600 000,00 e/h £306 849 970,80. VALOR EN LETRAS: — Trescientos seis millones o: novecientos setenta colones con ochenta céntim ientos cuarenta y nueve mil Puntarenas, 11 de Noviembre del 2008, vc. Expediente N° 105-2008 Archivo Perito Consecutivete ~ “Tle: Luis Quirés Rodriguez, Director Cig &) a 0 gm FY oA we we © SISTEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVACION Ve AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL, DIRECCION " Folio No. [14 12 noviembre, 2008 ACOPAC-D-1218.08 Seor Lic. Eliécsr Valverde Roman Gerente Administracién Tributaria de Puntarenas Tel. 26610509/ 2661-4454, Ext. 112 _, Estimado sefior: Agradezco la gestién realizada por su representada con relacién al sjuste del Avalio ‘Administrative AA-7S-2007 de la finca denominada Desarrollos Manuel Antonio, dentro do los linderes del Parque Nacional Manuel Antonia, y solictado meciante ia apicacin del indies Subyacente de Inilacién (ISI) que determina el Banco Central Habiendo sido informado de que el ajuste al avalio se encuentra listo en su Oficina, autorizo al sefior Administrador del Parque Nacional Menuel Antonio, Lic. Belfort Cubilo Jiménez, ‘8d. 1-400-850, para que haga retro del documento de marras, Reiterando ei agradecimiento a su gestién Area de Conservacion Pacitico Central ‘SINAC-MINAET attey Fonseca, Presiertt.Orecta FIOEICOMISO ub, Aamnssridor PNA ConsecoLIC. ELIECER VALVERDE ROMAN GERENTE ADMINISTRACION TRIBUTARIA DE PUNTARENAS CERTIFICA: Que las anteriores diecinueve fotocopias consecutivas, que llevan impreso el sello y firma, son copia fiel del expediente numero 105- 2008, realizado por el Ing. José Luis Palacios Alvarado. ES CONFORME. Se extience la preserte para efectos de atender Solicitud dela Procuraduria General dela DA Repiiblica, Oficio n*ADPb-100- > ENO. @ sclictus del Lic. Senel conn, \eRFenes, Casto, dado. en la FRENTE | Sduidad de. Puntarenas @ las tes ‘ ey a, veintisiete, del dia trece de QW) erst tee ene: LIC. ELIECER VALVERDE ROMAN GERENTEADMINISTRACION TRIBUTARIA DE PUNTARENASrss is TEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVACION TAREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL DREDCION REGIONAL 12.de octubre del 2008 ACOPAC-D-855-06 yo. ces0 de compra de su colatoracién a fin de que lace datos celavans soba We, siendo que su adquisicién pretende anexar 108 al Parque Nacional Manuel Antonio, De ser posible conar con su colabracion, a gira respestva (recarido de campo por a trador del Parque Nacional Manvel Ant luales del proceso edgrafo RonatéGhaves al Jes Garcia Patric Resi por Foch (GE) Area oe consenvacion pacinico cenaoil wy Ee ‘SISTEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVACION [AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL DIRECCION REGIONAL 12.de octubre de 2008, ACOPAG-D-855.06 Pag. 02 indarle transporte al perito responsat én con al menos una semana de anticipacién, para tomar las medidas resp. ‘coordinar el uso de los recursos para esos efectos. Quedo a la espera de su colaboracion, pti, Atentamente, i her" ve DrectornCOPae OY aR mete [ts eros Noto Svea pcopes baie hee Bie ise, 777-518 delv® ited roll oN Prdvomsccece1290 OF partes Ove canl Ae (@P) sren oe comenvconrseinca cementConsulta Catastro - ~ 5a Folio No.3) 19 10 ae aBtOe PDOs === HIREGRESAR IMPRIMIR mCarastrovearesplane,jsp© || SSIERA DEL PARQUE NACNAL ~~ | ‘ B. | espe sacs HERES ebb ~~ fren Tiss, 109419.02 af DESARROLLOS PLAYS MANUEL ANTONIO S.A18/08/2005 80:53 TENTOS CINCO METROS CoN DFETOCHO ce. ANTECEDE LTARSE EN EL FOLIO ER BROVINGIN DE PUVTRRE? ‘ADEWAS PROVEENE TE vanor FIscaui+s++2ass2¢0.00 coxoute PROPIETARIO: seeeetes LHAUNEn *Seeeon ‘sp196 46.22. Leb, inmuablessntregrstin jspNo.De Fis + Sed-roeias AS FI- HOF g8o-2935 ONTADIRECTIVA Parque ®sreative Nacional Playas de Manuel Antonio ge Se (bahia Durdica NP 3.00723 19495 matt ey Fax 661.04-90“ya.te Fee” 806-751157 @1 NOY.” 2886 azto7PH 2 ae Folio No.| 8 JUNTA DIRECTIVA, Parque Reerestivo Nacional Playas de Manuel Antonio Cédula Suriasea N° 3-007-319495 Quepos, 31 de venibre del 2006, Estimado setor: La Junta Directiva del Perque Recreativo Nacional Playas de acordé en sesién ordinaria #8, periodo 2 ealzada el 30 de 5 tnicas propiededes que quedan por pa inca de Desarrolios Pi Manuel Antonio sida de la o- TS. ete decree fre saz te! 2095 rant por CotoBira S.A. (Consultora Tope: San José), y eayo informe fina se aporaré al evaluador,JUNTA DIRECTIVA Parque Recreativo Nacional Playes de Manuel Antonio (Cédata Juridica N° 3.007-319498 Lin? de sero exnio de + cosuida en la 2ina maritima tercesee, gue :udio de Covovia, ‘Agradeciéndole de antemano sa colaboracién, me desyso, pa fente de Ie Junta Divectiva Parque Recreativo Nacional Playas de Manuel. AatonioDIRECCION REGIONAL TRASLADO DE DOCUMENTOS N° 445-06, ‘Quirés, Director ACOPAC FECHA: Carios Serrano, CSREO ‘Aisionar a afi ACOPAC- con la respectiva entrega ente lo Puntarenas, LUNES 20 DE NOVIEMBRE NEL 2005, ACOPAC.D.055.06/ OSRE: MINAE DSINAC BREA Consemvacion PACIIEO centaac — * 4 3Nov206 # RECIBIDO Fair Esa on 2ie Folio No, e) } fi SISTEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVAGION AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL. ‘SUBREGION AGUIRRE PARRITA "RGA. Mario coto Hidalgo Director ACOPAC Lic. Alexis Madrigal Chaves, Jefe OSRAP RESPUESTA A OFICIO ACOPAC-D-228.06 26 de Octubre de 2006 ‘ACOPAG-OSRAP-1179.08 Estimado sefor, en respuesta al ofcio ACOPAC-D-628-06, en fo referents a realizar un condones de biodversiad presente entre als resnds de ooervacones de ad BIODIVERSIDAD DEL SITIO Totes inst dono dels its el Parque N de sum importancia desde un pu diferentes ecosistemas que se enc: Ecosistemas como estas se deben de proteger, por amenazas como la alta ‘emografia, industria tuistca y la extension de la frontera agricola, lo que ioe Pe ‘ Nf SISTEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVAGION 8 AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL SUBREGION AGUIRRE PAARITA Acopacoseap.t179.08 aie se tie gles de os boxes ateindse et enilinio rail dee Secon La finca Desarrollos Playas de Manuel Antonio, funge como corredor biolégico ‘natural que eniaza el PNMA con otras areas boscosas de la zona, lo cual permite ‘aumentar el habitat natural de muchos ani . {La vegetacién sin duda alguna funciona como retenedor de carbono y por sus osibies usos en la etnobotanica y en la farmacologla, en la cura de diferentes ‘enfermedades. ‘Su fauna es muy importante ecolégicamente por tas interaociones con ta flora, en ‘cuanto a la pofnizacién y la perpetuidad de las especies, entre la més comin ‘bservar lo son los primates como el mono arafia Ateles geotroyi, mono cara. ‘blanca Cebus capucinus, y Saimiri oerstedii especie endémica de Costa Rica, en donde se ha visto amenazada por la fragmentacion de su habitat, ademas Perezoses, tepezcuintes, mapaches, pizotes armadilos y otros mas. En cuanto a las aves muchas de éstas son propias del pais inclusive el ser un Punto trascendental esta zona servir para hospedero de aves migratoras. También en la zona se encuentra especies amenazadas 0 con ‘educidas, como fa gongotona o Galina de monte Teams mejor, eI LLevooptemis abicol, pava erestada Pendlope purpurascens, cue con poblacionesreducides oe {@L) Anca De CONSERVACION PACIFICO CENTRAL = @777.5343 777 S264 FAK Sues‘SISTEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVACION ‘AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL ‘SUBREGION AGUIRRE PARRITA ACOPAC-OSRAP-1179-05 Pag3- La presencia de flora herbacea, arbustva y arbérea, como también de la fauna en Guano a invertebrados, insectos, peces, anfibios, repties, aves y mamiferos, en la zona son el soporte ‘para llevar a cabo Investigaciones cientiicas para ast ‘sumentar mas el grado de importancia del PNMA. En si ta finca reine fas condiciones de biodiversidad para ser protegida 2 etpetuidad, de forma que no se alteren sus ecosistemas de flora y fauna, Es todo, corviaimente. hear Saar Hera Aine PA, Seine oe @) area ve conserJUNTA DIRECIIVA La Junta Directiva del Parque Recreativo Nacional Playas de Manuel Antonio ‘acuerdo niimero diez de la sesion extraordinaria nimero ocho del 21 de mayo de 2003, et contrato de Fideicomiso susctito entre el Ministerio del Ambiente y Energia y el Banco de Costa Rica reffendado por la Contraloria General de 12 Repiblica el 18 de diciembre de 2002, y el Presupuesto Ordinario y del Plan Anual Operative miso de la Junta Directiva del Parque Recreativo Nacional Playas de Manuel Antonio para el efericio econémico del aio 2003, aprobado por la Repiiblica segin oficio N* 05095 FOE-AM-208 de 18 los avalos administratvos, AA-25-2003, AA- 39, finca N* 120484, 5809,96 m*, 16 ha. 1190, iguales a una quinta parte siguientes: Aciu SA. Cédula Ju Quepos Lida. Cédula Juridica Juridica 3-101-067531, Douglas Lutz Paris. Cédula de identidad 6-0076-008, Herbert Lutz Paris, Cédula de kdentidad 1-0344.0168, EI avaltio adminisrativo AA-30-2003 de la finca sin inscribit del sefior Carlos Hidalgo Cardenas, oSdula 8-056-061 por un area de § ha. 4822.74 m?. a Y Ia. resolucién N.22-S-00, de las ocho horas del 26 de Julio del dos mil, dictada por Ja sala Segunda del Tibunal Fiscal Administrativo, a nombre de | DESARROLLO PLAYAS MANUEL ANTONIO. SOCIEDAD ANONIMA, ‘fepresentada por el sefior Antonio Biolley Rictte, mediante la cual el Tribunal fia el | ‘monto a pagar por expropiacién de Una parte dela finca folio real N° 6016766-000 | |~ BRB tna OESARROLLO | PLAYAS, MANUEL “ANTONIO SOCIEDAD | ANONIMA, con un drea de 18 ha, 4849,38 m?. ‘Acuerdo nlmero dos de la'sesién extraordinaria nimero once del 14 de agosto de 2003 de la Junta Directiva del Parque Recreativo Nacional Playas de Manuel Antonio, Mpartale Gort 30TH QaxporFolio No. [15 JUNTA DIRECTIVA PARQUE RECRETIVO NACIONAL PLATAS DE MANUEL AWTONTO ‘ACUERDA ‘Autorizar a la Sesién Fiudiciara del Banco de Costa Rica a pagar, con cargo a los recursos econémicos disponibles en el Fideicomiso Banco de Costa Rica - Parque Recreativo Nacior ‘de Hanuel Anionio ias propiedades de ias siguientes icas mediante la emisién de cheques de gerencia con la = Cheque pare comprar el derecho de quinta parte perteneciente a la empresa ACILU S.A, cédula juridica 3-101-069787, en la finca N° 6-110963-000, plano catastrado N° 448% Fequerido = a un quinto nes seiscientos sesenta y ocho mil quinientos HH. 009.000 «fl, ¢ 298, 784.132,.0 El vchr Seley gion enacts some es payer queen mche as pen on ciliis achedien il wale om Phen by Tagezoniden enel ce04, PETRY ymeto um 257% a/miins e 11100 dr ¢ 125 = fIBB7SDO ofr ¥ dH@gp03 fidoD aFolio No. eH — paros ui . A VALOKAK. ba QUE SEC 02 mi’. AMBAS DE LA. FINCA DESARROLLOS i ZONA HOMOCENEA: Z04 RO4 TRO: RU ClO: 8 RESIDENCE: 2 NDUSTREE 842 FRENTE: $9 PENDIENTE: 6% REGULARDAD: 100 TIPODE VLA: 7 SERVICIOG?: | HIDROCRAFIA: 4Folio Ne.! 2 o CALCULG COMPARATIVO, CON AA 34 2004 DEL, EXPEDIENTE N° ATH, O2R.04. VALOR ACTUALIZANO PENDIENTE: 364 NIVEL: @20 © URICACIONGiy:S REGULARIRAD: 1et T.SUELO:§ OORATTA: | COMERCIO:0 RESWENCIAL: 6 INDUSTRIA- 4 FRENTE: (02 REGULARIDAD: LO UBICACION: 1.00 SERVICIOS2: 1.37 4.90 HIDROCRAFIA: MR TOLAL: 224 VALOR VALORTOTAL: =Folio No. 28 QQ ‘Conta Rem Ht Salto Hatton ot 814 to smifteisines gH Salto Estates Lot #14 seer 289,000, a 8s =) $27,298 e/me 0453 ee iar) 5 “tea 5 5 9708 © 96x $27298 > YR7 fae esViste Ceieste 300,000 => $72 72cm? 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SS x9240 6,50 xHOSB2Z35 75, .298.230,02 [ sBoemes, Eefedo cover 298. 239070829 = 42 TI De pecieus . OwSO ikea inna Deprectors +0 + fil vor Renwls J Zak.omee. e SDChicylps cowsTRucdsa 6 INSTMACENEs 72 PAM 4A7 cask DE Hair ROW: on _ Folio No. [B# Kren; bo mx bpm peg " 905m xGzom= 640) m= tt $60Im2+2(mebindien ) «336 hroatstal = ZZ6O%% <2 {73cm 2730 Valor tgclegt aves €7FOOO eft feu veot Valsradelicale por EFC: : Valaracbval = 475000 ($2251) 4 73000 2 £93.37504 ~ Podstebs. 2 f Rofo 78,0om%e $93,009 0amt = ¢ 6.789. 000,00, ee GMERON AA ENTRADA DELA FINCA. NEL Lioninas gow ache wncte ox dione ofa Lal 12 de jvilto bef 2x07 N2B 3 bbeaal ¢S77QKh. Tel (6)-S59S nese 366<9% — 4SZayd0 oy ae ke Portes yoo “ deter , Aacwoleo Dep arte Sate. Morte Ostia (428-8787, 928-8440 he) Gon Ronay “ . Agor’s de 30m hugo; FBOOI Se Se “Am, be Goo Ac3 a 1a. DP Bah kdm = itm. 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Desancllos Playas tonal Arthoare SA, Eth gd ro enel aalSaonkonse RA 27-2203 Fay 2785-203 riche agen «Ben is Erol tee! Mritonts of ape BLT de Qetges onthe, {Gfesr_777-0673 _ Tot 777, 5OB GIO fel Raabe s acbrhec plage y salleafetts, ®. Csmy VAD Se Gabony 21 Beye 777-0673 7 2S OFA Wyira, Finease 1 hes « flodein® = 1 clerks, pak YINBE ompes gael POI gk iee $3 millon = 2G em Whe G4ZO? a2 HAS, Bye4a Folio No, 7 Fin ca fostra Sel freadel > NH oa Fokea alle gilts ee is 17% 52m, be che a rex agin $163.90 oft jee a dieeeaet OfoSe/mt 2 a 178,86 24 2 $4405 eG 23.206 65 mes e2B0en/ Rel 27-7-2007 och -E 57053 BO 10 oe fame ~ Refeoroiar Se geronas conocolon, kl sons, 4B Y aS. FET Th Aye, Vs ¢ USSBATE daasmedn® Fa. ee te ee ree eine chmiserko oxborar (valor ®By4) 4 EB Rist 6 =f 22% =p AhgooA? atte los och, Pode pe egrcrcts lhangm Sects five pont Pat, par bes Trathcien que feng, Ju gee coonaatte bareyer pr ocho & loin Lol Peque Uacional Hamel Artanis 7 eurelingatimntte Se reve lassen Acboswe Gs cxmntes LI misma, corso gue bebe que aghioren fot atiuilr, sino igral ul sgbiale ome efit Se cole obs bos herena, bel Bina Mochins ereFie > frets r= 06) Bask. > Bibebahe fugcocmt cogs. dé7e0 2d 2o.Devcl?Pebtca Moa Folio No.[4é _. " te oot y xe lorafirns sabe | A oh, Mote 2925-2607 ontonde se y an Bld plan be lefiace avalorete Shar Geld gee BRO bebe envieto SHAG 13% paper _— me 12-6-2007 Se omens EbBoricomorr ainsi BE RESPAC, » ronsions ee a vee os sonainae A Pict Son lir@int oe fee ewitechora pars ~ — cccloer bah hae tag ee Se tensed firm tow aad Io aden Aleta free elanichle tt Pe398 Folio nol _ ( ) ow bey Ve crores nAcionat De Anas De CONSERVAGION nus AREA DE CONSERVACION PACIFICO CENTRAL Direc Regional 08 de agosto, 2007 ACOPAC-D:868-07 Sefiores Direccion Administracion Tributaria Puntarenas Estimados Seftores: laboracién a propésito de que Antonio S.A, ubicadas dentro del Parque Nacional Manuel An Esta documentation, serd Regional del ACOPAC pai sdada por el funcionario Ramirez Sanchez hasta la Sede ramites resgectives. ‘Agradeciendo su colaboracién, se despide. Atentamente, 0 Anton, wg. Core Cordero Valihlle runsca . Sub-Diector ACOPAC i a punge, cB DE TIBUTACION res his, Tibor de Ponlnenat Zan, AREA DE CONSERVACION PACTFIOO GENTRAL ae 1 416-7878 FAX: 416-5017 Ge? eremoresia Rue que muove tera, Pretcea”Masln Cilpr@s 3a Zzs _SISTEMANACIONAL DE AREAS DE CONSERVACION. <—~ SINAC DIRECCION EJECUTIVA (1 de marzo del 2011 SINAC-DE-238 Licenciado Senel Briones ‘Abogado de Procuraduria Procuraduria General dela Republica Estimado Lic, Briones: informe denominado “Justificacién Técnica a considerar para de la propiedad folio real N° 6-16766-000, Plano Catastrado mM equipo interdisciplinario de funcionarios del Sistema Nacional de Areas de Conservacién,ty “<__ SISTEMA NACIONAL DE AREAS DE CONSERVACION SINAC DIREGCION EJECUTIVA Do ‘Junicasion Técnica» considera para determine Valor Real de la propiodad Foto Real No, €46768-000, Plano Catastrad No. PINDICE |. Sobre el Parque Nacional Manuel Antonio (PNMA).. 4. Creaciin del Parque Nacional Manvel Antonio... 2. Ubicacion artogrifia. 3. Objetivos de creacién. 4. _Ubicacion del bien a exprop 5. Descripeén dela propiedad I. Aspects técnicos para p para suincorporacin al PNM. 1 _Biodiversdad del PNMAA 2. Capacidad de uso del sue 3. Cobertura deta tera. 4. Importancia deta adquiscén dela propieda IV Umitaciones al uso de a propied 11. Bosque yo cambio de uso de su 2. Amenazas para el PNM A 3. Umiacién de acceso ya servicios pias en a fine. 4. Limitaciones por presencia de fuentes de agua en I Fined vn ryJustificacién Técnica a considerar para determinar el Valor Real de la propiedad Folio Real No. '6-16766-000, Plano Catastrado No. P-448727-1997, perteneciente a Desarrollos Playas de Manuel Antonio Sociedad Andnima, cédula juridiea 3-101-025960, ubicada dentro del Parque Nacional Manuel Antonio. |. Sobre el Parque Nacional Manuel Antonio (PNMA) 1. Creaci6n del Parque Nacional Manuel Antonio EI PNMA es una de las Areas Sivestres Protegidas (ASP) mas antiguas de Costa Ria, siendo creada el 23 de noviembre de 1972, posterionnente se realizan tres amplaciones a sus limes, de la siguiente manera: ~ Se creo iniciaimente mediante la Ley N° 5100 del 30 de octubre de 1972, con el nombre de Parque Recreaivo Nedonal Playas, de Manusl Aone, y comprenda poiedades prtadas ave fueron ‘adquiridas por el Estado el 27 de noviembre de 1974, mediante una reforma a fa Ley No. 5100, e Gonde se deta el area a una superfde de 9 hecareas 842.42 me Diha Ley de creasén festablecis en su aticulo primero que: ‘rico, 1-—Dedtvase "Parque | Nacional Manuel Antoni" ta zona ‘(itocificada su denominacién mediante articulo 1 del decreto ejecutive N* 7901 del 16 de enero de 1978). Dicha creacién del PN, contemplaba en forma explicita la facuita para llevar a cabo procesos de ‘expropiacion de los inmuebles que se ubicaran dentro de la dedaratora con el fin de coneolidar el Parque, segtin consta en el articulo segundo de la ley supra indicada y que de sequide se transoribe: ‘Aticulo 2°—Para et cumplimiento de to dispuesto en esta ley, el Poder Ejecutivo expropiar la totalidad o parte de la finca 0 fincas comprendidas en la ‘zona delimitada en 2 articulo 1" de acuerdo con lo que dispone la ley N° 1374 ‘de 10 de noviembie de 1951 en lo que fuere aplicable, y destinard en elpréximo Presupuesto Ordinario los fondos necesarios para tal fi. El inmueble ‘5 inscrbia en el Registro Pablico de la Propiedad a nombre del Estado, sin ‘ave para ello deban pagarse derechos de inscripein. Resteromente, mediante el Deseo Elect Ne 720A del 16 de ereo de 197, se iii un proceso de expropiacién de una propiedad de 124 hectireas y 4.700 metros cuadrados que si Ciepuso anexar al Parque ycambis ce nombre por Parque National Manvel Anorio (PNA) Con el Decreto Ejecutivo N° 11148-A det 15 de febrero de 1980, se amplié nuevamente el limite del NMA, incluyendo otros sectores y las Islas Larga o Picuda, Gemelas, Olocuta, Mogote y Semucho. ‘Mediante la Ley N® 6794 del 27 de diciembre de 1982, se ratficé la creacién de dicho parque, Por su ota part, ol Deteto Ejecutvo No. 20177-MINAE del 17 de novembre de 2000, se amp ‘uevamente el parque, anexcéndose una franja itoral en la zona conoeida como Playa El Rey, desde la — boca del Rio Naranjo hasta la desembocadura del Rio Portalén, La Gitima ampliacién se dio el 27 de marzo de 2001, mediante ef Decreto Ejecutivo N° 29475-MINAE, que adicioné a los terrenos del parque una pequefa franja en fa desembocadura de la Quebrada (Camaronera, 2. Ubieacién cartogrifica El Parque Nacional Manuel Antonio se localiza @ unos 7 Km. al sureste de la cludad de Quepos, en el ~ Gann le Aguire, Provincia de Puntarenas. Se ubea ene es coedenadas © Lambert Norte! 266000 3. Objetivos de creacion De acuerdo con Boza (citado por CATIE-SPN, 1883), el Parque Nacional Manuel Antonio fue creado Pincipalmente para 4. Conservar como area protegida las playzs del Parque, libres de todo desarrlio no planificado, para el distrute y recreo de los ciudadanos costaricenses y extranjeros (ratficado también en el Pan de Manejo Parque Nacional Manuel Antonio, 2008).hit Tah Als f # Figura 2. Ubicacién del Parque Nacional segiin sus ampliaciones hasta el afio 2001Parque Nacional Manuol Antonio se conitiye como un Area Siveste Protegda,conterpada en la Ley de Biodiversidad, segin el articulo $8 como: “zonas geogréficas delimitadas, consttuides por terrenos, humedeles y porciones fa ‘General Las cbjetives, la clasiteasin, los requistos y mocansmos pare establecer 0 reduci estas éreas se determinan en la Ley Orgéinica del Ambiente, No. 7554, de 4 de octubre de 1995. Las prohibiciones que efectan a las personas fisicas y jurdicas dentro de los parques nacionales y las reservas bioligicas estén determinadas, en fa Ley de la Creacion del Servicio de Parques Nacionales, "No. 6084, de 24 de agosto de 1977. _ La casifcaciin de Area Sivestres Protogdas se encuentra establecda por la Ley Orgérica del Ambiente, que en su atticulo 32, contempla:Las tinnaciones icadas, 29 encuetran cortenien come ono atado 88 dla Ley de Bidheraed NP 7788 citado si De fas normas indicadas con anterioridad se rescata el hecho de que la naturaleza y clasifcacién de las ~ ASP comespondienis a Parque Nacionales Benen un fir y objtvo_ primordial de conservacion: ¥roteccién,stvaion que no spon ringin tipo de desarolo dentro de dich dra que pueda generar pr } Deneficio ecor stan © estado costaicene sno que ov bene 65 sod interés pa ibico contariconce. Arte eva shuacon la competenla dt MINAET: través del Si Aree de Consenacin ela cnsckiacin del ASP ta ‘conservacion. y ento del Principio constiticional al derecho a un SINAC. ~ _ecolgicamerte equbrado, consignado en el ariculo 60 de la Constiuton Politica en reacién on las ‘competencias y atibuciones de ley, encomendadas al 2. Importancia del Parque como Patrimonio Natural del Estado “€/ patrimonio natural del Estado estaré constituido por los bosques y terrenos forestales de las reservas nacionales, de las éreas declaradas inallenables, de Jes fincas insortas 2 su nombre y de las pertenecientes @ municipaliades, {nstituciones auténomas y demas organismos de la Administracion Pabica. El Ministerio del Ambiente y Energia administraré el patrimonio. Los temrenos forestales y bosques que constiuyen el patrimonio netura! del Estado, detalados en ef artculo antercr,serén inembargables ¢ inalienables; su pposesién por los particulares no causara derecho alguno a su favor y la accion reivindicatoria del Estado por estos terrenos es imprescrptible. En consecuencia, no pueden inscribise en ef Registro Publica mediante informecin possso tanto a invasin camo la ocypacn de los ser n este sentido la Procuraduria General de la Repiblica sefiala en Dictamen C-297-2004 del 19 de ‘cube oe 2008 ve "E] Patrimonio Natural de! Estado es de dominio pablico; su conservacisn y akan est contaces por ty & Mitte de arene ey ieee ite Nacsa vas i Conaaactn Fei a. ‘ine. 4; Ley Orgénica del Ambient, articulo 32, plo. 2). Lo integran 22s mpotariesCeomoneries 4) Las Areas Sivestres Protegidss, cualquiera sea su categoria de manejo, declares pr eyo Dace Goi: resowas forse, zee poles 5, arts. 1, 7 Ley Onginica del Amblonts TSS4, aicle 92 Ley de Bodhorsied Ne Fre, ate 227 Y sl 55; Ley del Sonic oe Paraues Nacionales N” 6064, atlcto 3 ines: én react con la Ley Organics Gol MINAE N° 7152 yc Reolamento y to Censervacin de Io Vide Shvesbe NP Ya17, ett 6%,1) Los domés bosques y terrenos forestales 0 de aptitud forestal del Estado © insttuciones pablicas (aiticulo 13 de la Ley Foresta)), que tienen une fectacién egal inmediata.” Por lo indicado, y en atencién a tas caractersticas de la categoria de manejo seftlada en parrafos ~ anteriores, son viables tnicamente, las actividades sevialadas en el articulo 18 de la Ley Foresta, 1 articulo 11 de su reglamento y el articulo 79 de la Ley de la ARESEP N° 7599, sean las siguientes: 4. Investigacién 2. Capacitacién 3. Ecoturismo 4. Instalacin de infraestructura de telecomunicaciones, Con relacién a lo indicado, debe notarse que las bellezas escénicas y los recurses biolégicos que ‘esguarda el Parque, han atraido a este sitio a miles de vistantes, tanto nacionales camo extranjeros, ‘convocads por las playas con arenas biancas y vegetacién exuberante, aguas de color turquesa fauna facil de observar. Ademés, “el PNMA es una de las Areas Sivestres Protegidas de mayor belleza escénica de todo el Sistema de Areas Sivestres Protegidas de Costa Rica, Su atractvo Principal son las playas Espadila Sur y Playa Blancuzca, también denominada Playa Manuel Antonio © Playa Tres, de arenas blancas, escaso oleaje, pendiente suave y aguas traneparentes. Ambas, Playas presentan ademas, un bosque alto siempre verde que crece hasta cerca de la linea de pleamar ¥ que ofece una somibra muy agradable” (Boze, 1992). layas y senderos de disfrute dentro det PNMA. Dentro del Parque Nacional Manuel Antonio, la combinacién de atractives de playa y bosque en un ‘espacio reducido hacen de este sitio un lugar excepcional para el desarrollo de diferentes avtvidades turisticas, entre fas cuaies se incluye la recreacion y el turismo sosterible en armonia con el enfomo ‘atural y cultural, actvidades de esparcimiento en pleno contacto con la naturalaza, considerando el aspecto educativo, con énfasis en la conservacién ambiental, Caminatas guiadas donde es posible ‘observer gran diversidad de especies principalmente monos cara blanca, congo y fit, perezosos, cles, mapaches y gran dversidad de aves (Plan de Manejo Parque Nacional Manuol Antonio, ~ 2008). 20