Santiago, 16 de Agosto de 2020

Sr. Juan Carlos Palma

Presidente del Comité de Administración
Comunidad Propietarios de Puerto Velero
Presente
Ref.: Petición de Citación Asamblea Extraordinaria con el fin que indica.

De nuestra consideración:
Los que suscribimos esta presentación formamos parte de la Comunidad de Copropietarios de
Puerto Velero, que nos hemos estado contactando durante el último tiempo con muchos de nuestros
vecinos, con quienes hemos analizado la desmejorada situación en que se encuentra nuestro
Condominio.
Advertimos una deficiente labor del actual Administrador; un distanciamiento creciente del proyecto
del Condominio que se nos ofreció al comprar nuestras viviendas con la realidad actual lo que hace
urgente preocuparse seria y decididamente del tema; cobros altísimos del agua potable y su incierto
abastecimiento futuro; mantención inadecuada de espacios comunes en relación a los montos de los
gastos comunes que mensualmente pagamos; y muchos otros aspectos que a nuestro entender
denotan una falta de preocupación efectiva de parte de los representantes actuales nuestros, sin
desconocer su buena voluntad para estar ejerciendo sus cargos.
Interpretamos a la mayoría de los Copropietarios en lo antes expuesto.
Por otra parte, desde que la Directiva actual se enteró de las múltiples inquietudes de numerosos
Copropietarios se nos han estado enviando distintos comunicados, en uno de ellos señala su total
respaldo a la labor que está desempeñando el actual Administrador, don Francisco Martínez,
agregando que éste no ha cometido dolo en su actuar lo que nosotros no hemos imputado hasta
esta fecha. Luego, se nos comunicó que se había dispuesto una auditoría en determinadas
condiciones a la Administración, lo que no fue informado en la última Asamblea de Copropietarios
donde debió establecerse, además, el procedimiento y modalidades de dicha auditoría para que
tenga la necesaria imparcialidad y validez.
También en un reciente Comunicado de la Directiva actual se nos ha ofrecido una Asamblea
informativa próxima, la que no nos parece adecuada ya que no teniendo el carácter de resolutiva por
parte de los copropietarios no tendría sentido efectuarla.
En el día de ayer recibimos un nuevo comunicado por parte de la misma Directiva, esta vez
anunciándonos que se había dispuesto designar un “Administrador Financiero Comercial”,
detallándose que aquél efectuará diversas funciones que son propias de un Administrador de un
Condominio.
También se ratifica, en el Comunicado de ayer, en el cargo de Administrador al actual, don Francisco
Martínez, estableciéndose que éste tendrá funciones también propias de un administrador de un
Condominio como son las de carácter ”operacional”. Es decir, ahora nuestro Condominio, al tenor del

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último Comunicado tendría dos administradores, ambos ejerciendo distintas labores de naturaleza
propias de sus cargos y sin una administración central como lo exigen las pertinentes normas.
Consideramos que la existencia de dos administradores vulnera gravemente la ley número 19.537 y
el Reglamento Interno que rigen actualmente nuestra Comunidad de Copropietarios. En efecto, el
Artículo 17 de la Ley antes referida dispone textualmente lo siguiente: “Todo lo concerniente a la
administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en Asamblea”. A su vez,
el Artículo 25 de la misma ley dispone que el Reglamento de Copropiedad o la Asamblea podrán
establecer sub administraciones y agrega textualmente lo siguiente: “debiendo mantenerse una
administración central”. No se dió cumplimiento a ninguna de esas disposiciones legales ni al
Reglamento Interno en esta insólita designación.
En resumen sobre el punto, la actual directiva ha nombrado a otro Administrador, manteniendo al
actual, entre los cuales se dividirán las funciones propias de una administración lo que infringe
claramente la institucionalidad jurídica que rige a los condominios, ya que primero no pueden haber
dos administradores en un Condominio, y de interpretarse que sería el nuevo nombrado un
subadministrador debía mantenerse una administración central, y todo con acuerdo de la Asamblea
de Copropietarios que no ha existido, razón por la cual procede a nuestro juicio suspender de
inmediato la contratación de un segundo Administrador del Condominio.
En virtud de todo lo anterior, y a fin de poder encontrar una solución efectiva dentro de las normas
institucionales que rigen nuestro Condominio, en especial las contempladas en el artículo 17 de la
ley 19.537, y demás disposiciones legales pertinentes, y en el Reglamento Interno que rige nuestra
Comunidad, venimos en solicitar respetuosamente al Comité de Administración que usted preside, y
por su intermedio, que se cite a la mayor brevedad posible a una Asamblea Extraordinaria de
Copropietarios con el fin de que puedan tratarse los siguientes dos puntos:
1. Remoción total o parcial de los actuales miembros del Comité de Administración.
2. Elección de nuevos miembros de ese Comité en reemplazo de los que se apruebe remover.
Hacemos esta petición con la convicción de que sería muy necesario tratar estas materias dentro de
la legalidad vigente, atendido todo lo expuesto precedentemente, y no dilatar los cambios que a
juicio de muchos copropietarios se hace urgente efectuar.
Estimamos que una nueva directiva deberá emprender de manera urgente una adecuada revisión a
través de una auditoría externa, de alto nivel profesional, imparcial y muy completa a la actual
administración y también una rectificación de las medidas absolutamente ilegales relativas a la
mantención de dos administradores.
Sabemos que es facultad del Comité de Administración aceptar o denegar esta petición de citar a
Asamblea Extraordinaria, pero sería muy conveniente para el progreso del Condominio y armonía
entre todos los copropietarios que pueda efectuarse dicha Asamblea, evitando así tener que recurrir
al Tribunal competente para hacer la misma petición, como lo permite la ley.
Por último, y solo a mayor abundamiento, consideramos que una nueva directiva debe resolver
sobre la continuidad del Administrador actual, que a pesar de la muy mala evaluación que tienen de
su gestión un gran número de los copropietarios consultados por nosotros, el Comité de

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Administración se ha empeñado en mantenerlo en su cargo con la especial limitación parcial de sus
facultades que hemos conocido ayer.
Por tanto, esperamos respuesta dentro del más breve plazo a esta petición formal de citar a
Asamblea Extraordinaria de Copropietarios de Puerto Velero, la que deberá efectuarse en nuestro
Condominio conforme a la Ley y Reglamento Interno, a la cual los que no puedan asistir por las
condiciones actuales podrán otorgar poderes a aquellos copropietarios que puedan hacerlo.
Atentamente,

Alejandra Lapostol, Hernán Bustamante, Paola Dapelo, Luis Díaz,

Ricardo Marín, Eugenio Palacios, Claudia Quezada, Vilma Quiroga

Distribución:
 Sr. Francisco Martínez Labbé, Administrador Comunidad Propietarios de Puerto Velero
(fmartinez@provelero.cl).
 Representantes de Edificios, Comunidad Propietarios de Puerto Velero.
 Toda la Comunidad de Propietarios de Puerto Velero.