CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que se extiende en dos ejemplares iguales, uno de
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte, como LA ARRENDADORA, la
señora MARUJA ……… identificada con N.º ……………. y con domicilio para estos efectos en la
Av. Aurelio Miroquesada No. 280, departamento 301, Distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima y de la otra parte la empresa ISA VIRTUAL SOCIEDAD ANOMINA
CERRADA con RUC No. 2061130058 y domicilio en Jr. Manuel Gonzales Prada No. 452, Distrito
de Surquillo, debidamente representada por su Apoderado, Gerente General señor SANTIAGO
GUILLERMO BARRIGA ALIBRANDI, identificado con D.N.I. Nº 4627062, con poderes inscritos
en la Partida No. 15352251 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a
quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: DESCRIPCION DE EL INMUEBLE

LA ARRENDADORA, es propietaria de la casa ubicada en Calle Alejandro Deustua No. 215,

Urbanización La Aurora, Distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima,
debidamente inscrita en la Partida Nº ………………. del Registro de Predios de Lima, cuyas áreas
y medidas perimétricas se encuentran consignadas en la partida mencionada, y que en
adelante se le denominará EL INMUEBLE.

Incluye el arrendamiento, los bienes muebles que constan en el Inventario detallado como
Anexo A (Inventario), el cual formará parte integrante del presente contrato y será
debidamente firmado por ambas partes contratantes al momento de la entrega de EL
INMUEBLE en señal de conformidad.

SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO

Por el presente documento, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, EL

INMUEBLE y los bienes muebles descritos en el Anexo A, que se hace mención la cláusula
primera precedente.

TERCERA: DEL PLAZO

Ambas partes contratantes convienen que el plazo de duración del contrato es de un (01) año
forzoso, período que comienza a regir a partir del 04 de marzo del presente año y vencerá
indefectiblemente el 03 de marzo del del 2025. Este contrato podrá ser renovado previo
acuerdo escrito entre las partes a más tardar 30 (treinta) días antes del vencimiento del
mismo.

CUARTA: USO DE L0S INMUEBLES

EL INMUEBLE materia del presente contrato serán usados única y exclusivamente para casa
habitación

QUINTA: DE LA RENTA

La renta mensual pactada por el presente arrendamiento es de USD $ 1,500.00 (UN MIL
QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), pagable por mensualidades adelantadas
dentro de los primeros cinco (05) días calendario de la fecha correspondiente al inicio del
contrato, mediante depósito en la cuenta de ahorros en dólares Nº ………………………………- CCI
Nº …………………………………., del Banco de Crédito del Perú - BCP, a nombre de la Sra.
………………..
Al momento de la firma del presente contrato, LA ARRENDATARIA hace entrega a LA
ARRENDADORA la suma de USD $ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) correspondientes al primer mes de renta los días comprendidos entre el 04 de
MARZO AL 04 DE ABRIL del 2024.

Las partes acuerdan que, en caso LA ARRENDATARIA no cumpla con pagar la renta pactada
dentro del plazo indicado en el primer párrafo de la presente clausula, se le aplicará una
penalidad por cada día de atraso, equivalente a 1/30 (un treintavo)de la renta fija mensual.

SEXTA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES

Queda convenido entre las partes contratantes que cualquier mejora y/o modificación que LA
ARRENDATARIA deseará introducir en EL INMUEBLE, deberá ser puesta en conocimiento de LA
ARRENDADORA por escrito para su previa aprobación también por escrito; quedando tales
mejoras en beneficio de EL INMUEBLE, sin obligación por parte de LA ARRENDADORA de
resarcir costo alguno.

SETIMA: DE LOS PAGOS DE TRIBUTOS MUNICIPALES Y SERVICIOS

Queda convenido por las partes contratantes que serán de cargo de LA ARRENDATARIA, los
servicios de luz eléctrica, agua y arbitrios municipales.
Será de cargo de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y todo otro impuesto, carga,
tributo o gravamen creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble, asi
como las cuotas extraordinarias.

LA ARRENDADORA autoriza expresamente a LA ARRENDATARIA para que instale en el

Inmueble los servicios de teléfono e Internet u otro que este contratase directamente a su
nombre, cuyo pago puntual es de exclusiva responsabilidad de éste. De igual manera, al final
del Contrato y antes de devolver EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA deberá retirar estos
servicios y demostrar que no existe deuda por este concepto.

OCTAVO: LUCRO CESANTE

En caso que LA ARRENDATARIA pretendiese desocupar EL INMUEBLE antes del vencimiento

del plazo establecido, queda expresamente convenido que se obligará a pagar la suma
equivalente a dos (02) mensualidades, por concepto de lucro cesante. Decisión que
comunicará a LA ARRENDADORA por vía Notarial con 60 (sesenta) días de anticipación a la
desocupación de EL INMUEBLE.

NOVENA: DE LA GARANTIA

Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este Contrato, así
como la de devolver EL INMUEBLE e instalaciones en la fecha pactada, LA ARRENDATARIA hace
entrega asimismo a LA ARRENDADORA, al momento de la firma del presente contrato, la suma
de USD $ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) como DEPÓSITO DE
GARANTIA.

El depósito en garantía no devengará intereses, ni en ningún momento podrá considerarse

como pago de mensualidad y el que sólo deberá devolverse después de que LA
ARRENDATARIA entregue EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA en las mismas condiciones en que
lo recibe y según el inventario estipulado en el ANEXO A que forma parte del presente
contrato) no quedar ninguna obligación pendiente derivada del mismo (previa constatación
del inmueble que LA ARRENDATARIA haya cumplido con entregar los recibos debidamente
cancelados y al día de los servicios de luz, agua y arbitrios municipales. Asimismo, estar al día
en las rentas mensuales.
El DEPÓSITO DE GARANTÍA le será devuelto a LA ARRENDATARIA por LA ARRENDADORA
dentro de un plazo máximo de 15 días de la devolución de EL INMUEBLE, previa comprobación
de que todos los pagos a cargo de LA ARRENDATARIA hubiesen sido efectuados en su
totalidad.

DECIMA : PROHIBICIONES PARA LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA está prohibido de subarrendar, traspasar total o parcialmente, el inmueble

materia del presente contrato, bajo pena de quedar resuelto de pleno derecho el contrato,
debiendo responder por los daños y perjuicios a que hubiere lugar.

El incumplimiento de cualquiera de estas prohibiciones siendo causa expresa de resolución

contractual.

DECIMA PRIMERA: INSTALACIONES DE EL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA declara que conoce perfectamente EL INMUEBLE que toma en

arrendamiento y reconoce que se encuentra en muy buenas condiciones, completamente
recién pintado, con todas sus instalaciones de agua y desagüe de baños y cocina en perfecto
estado de funcionamiento, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibió,
salvo el desgaste natural por el uso cuidadoso; debiendo rembolsar a LA ARRENDADORA por
cualquier daño que causara.

Serán de cargo de LA ARRENDADORA realizar las reparaciones necesarias por deterioros

derivados por antigüedad, vicios de construcción o defectos fundamentales o de
funcionamiento adecuado de las instalaciones.

DECIMA SEGUNDA.- DEL SOMETIMIENTO A LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL

El presente contrato se rige por las disposiciones del Código Civil peruano, y en caso que LA
ARRENDATARIA incumpla el pago de dos meses y quince días de renta, dará lugar a la
resolución inmediata del contrato. En tal caso LA ARRENDATARIA deberá desocupar el
inmueble en forma inmediata, dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de comunicación de
la resolución por vía notarial.

Si LA ARRENDATARIA permanece en el inmueble con posterioridad al plazo indicado, deberá

abonar a LA ARRENDADORA adicionalmente la suma de USD $100.00 (CIEN y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) por cada día por concepto de penalidad, hasta la total desocupación de EL
INMUEBLE, quedando facultado LA ARRENDADORA a perseguir el cobro en la vía judicial
correspondiente, sin perjuicio de la acción de desalojo por falta de pago.

DECIMA TERCERA.- CLÁUSULA ESPECIAL DE ALLANAMIENTO

Por medio del presente acto, en aplicación de lo previsto por el artículo 594° del Código
Procesal Civil modificado por la Ley N° 30201, las partes convienen en establecer la presente
Cláusula de Allanamiento a Futuro de LA ARRENDATARIA, ello de forma que opere la
restitución del inmueble por conclusión del presente Contrato o por resolución del mismo por
falta de pago por parte de LA ARRENDATARIA. En este sentido, por medio del presente acto, LA
ARRENDATARIA desde ya manifiesta su voluntad en términos irrevocables de estar conforme
con la aplicación del procedimiento y consecuencias previstas por el citado artículo 594° del
Código Procesal Civil, incluido el lanzamiento mencionado en éste, renunciando desde ya a la
interposición de cualquier acción dirigida al cuestionamiento de cualquier aspecto de la
aplicación de la referida norma.

Por medio del presente acto, LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA manifiestan su voluntad

de forma expresa e indubitable en el sentido de someterse a lo establecido en la Ley N° 30933,
Ley que Regula el Procedimiento Especial de Desalojo con Intervención Notarial, ello de forma
que de manera expresa e indubitable (i) las partes se someten a la competencia de cualquier
Notario que LA ARRENDADORA elija para la constatación de la configuración de cualquiera de
las causales de desalojo previstas en dicha ley (y que consisten en el vencimiento del plazo del
presente Contrato o la resolución del mismo por falta de pago de la renta por parte de LA
ARRENDATARIA, y (ii) las partes se someten a la competencia del Juez de Paz Letrado del
distrito en el que se ubica EL INMUEBLE para que ordene y ejecute el desalojo por la
configuración de las causales previamente constatadas por el Notario. En este sentido, por
medio del presente acto LA ARRENDATARIA se allana a la solicitud de restitución de EL
INMUEBLE por vencimiento del plazo del presente contrato o la resolución del mismo por falta
de pago de la renta por parte de LA ARRENDATARIA o cualquier otra causal de resolución que
contemple el presente contrato, conforme a lo establecido en la Ley N° 30933, para efecto del
procedimiento especial indicado en dicha norma.

DÉCIMA CUARTA.-SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA declaran expresamente y de manera indubitable, que

se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el
vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago
de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de
vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz
letrado ordene y ejecute el desalojo.

DECIMA QUINTA.- ARBITRAJE

En caso de incumplimiento, las partes contratantes se someten ante la jurisdicción de los

jueces y tribunales del Distrito Judicial del Cercado de Lima, señalando como sus domicilios los
indicados en la introducción del presente contrato. Estos domicilios podrán ser variados por
otros que estén ubicados dentro del radio urbano de la ciudad de Lima, siempre que dicha
modificación se comunique por carta notarial con quince (15) días calendario de anticipación a
la fecha que se hace efectiva.

Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes como consecuencia de
la interpretación, ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del presente contrato,
que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales del Distrito Judicial del Cercado de Lima, salvo que las partes de común acuerdo
recurran al procedimiento arbitral de la Cámara de Comercio de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato las partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera un original, en
Lima el día 28 de febrero del 2024.
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA