MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
PROYECTO : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.
UBICACIÓN : URB. MIRAFLORES BOULEVARD PARK PLAZA –
CUADRANTE Q2 II ETAPA MZ CK LOTE 37

PROPIETARIO : WILFREDO JAVIER MENDIETA ALBAÑIL

ANA SUSANA SEVERINO GÓMEZ

FECHA : NOVIEMBRE, 2020

1.0 GENERALIDADES

El presente documento tiene por finalidad la descripción del proyecto arquitectónico de

la Construcción de Vivienda Unifamiliar, propiedad del Sr. Wilfredo Javier Mendieta
Albañil y Ana Susana Severino Gómez, ubicado en el Distrito de castilla.

2.00 UBICACIÓN

El terreno sobre el cual se edificará el proyecto se ubica en la Urb. Miraflores

boulevard park plaza – cuadrante Q2 II etapa lote 37 Mz. CK, distrito de Castilla,
provincia y departamento de Piura.

Su área y linderos son los siguientes:

Linderos:
Por el Frente : Con 36, con 7.00 ml.
Por la Derecha : Con Lote 38, con 18.00 ml.
Por la Izquierda : Con Lote 36, con 18.00 ml.
Por el Fondo : Con Lote 10, con 7.00 ml.

Área del terreno : 126.00 m2

Perímetro : 50.00 ml.
Área Libre : 40.07 m2.
Área techada total : 85.93 m2

3.00 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Los ambientes a construir son los siguientes:

Primer Piso:
Se accede desde la Calle 36, y presenta Escalera, que conecta al Primer, segundo, tercero y
cuarto nivel, cochera, cocina, sala comedor, estudio, ss.hh de visitas.

Segundo Piso:
Se accede por la escalera ubicada en el interior de la edificación, y presenta Dormitorio
principal+ss.hh, dormitorio 02, dormitorio 03, hall y un ss.hh compartido.

1
Tercer Piso
Se accede por la escalera ubicada en el interior de la edificación, y presenta Dormitorio visitas
+ ss.hh, sala de estar, estudio 02 y un minigym

Azotea:
Al acceder a la azotea nos encontramos con el Dormitorio de servicio, ss.hh, lavandería, zona
de entretenimiento, zona de parrillas, deposito almacén y muro perimetral de 1.00m de altura.

4.00 CUADRO DE ÁREAS

PISOS AREAS A CONSTRUIR TOTAL

EXISTENTE NUEVA
PRIMER PISO --- 85.93 85.93
SEGUNDO PISO --- 85.93 85.93
TERCER PISO --- 85.93 85.93
AZOTEA --- --- 68.13
AREA TECHADA 325.92M2
TOTAL
AREA DE TERRENO 126.00M2
AREA LIBRE 40.07 M2

5.00 PARÁMETROS URBAÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Parámetros Proyecto
Urbanos

 Usos Unifamiliar / Multifamiliar Unifamiliar

 Densidad Neta 840 Hab/Ha 520.00
Hab/Ha
 Coeficiente de Edificación 2.10 2.00
 Área Libre 23.00% 23.11%
 Altura Máxima 03 Pisos + Azotea 02
Pisos+azotea
 Retiro mínimo frontal Límite de fachada Límite de
fachada
 Estacionamiento No exigible 01 estacionamiento

6.00 CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

 El número de habitantes del proyecto es:

04 dormitorios = 05 hab.

DENSIDAD NETA =05 hab x 10,000m2=Densidad Neta=520 hab/Ha

96.00 m2

7.00 CALCULO DE COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN DEL PROYECTO

2
 COEF. EDIFICACIÓN = Área techada total
Área de terreno

COEF. EDIFICACIÓN = 145.00 m2 =Coef. Edificación = 2.00

96 m2

8.00 CALCULO DE ÁREA LIBRE DEL PROYECTO

AL = A. terreno-A. tech. 1°piso x 100% = AL = 23.11 %

A.terreno

9.00 CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

9.10 ARQUITECTURA
- Muros enlucidos con tarrajeo de mortero.
- Cielos rasos enlucidos con mezcla de cemento.
- Porcelanato de .40 x .40 en dormitorios y cerámico de .30 x .30 en baños.
- Contra zócalos de porcelanato en interiores y zócalo en Baños.
- Carpintería de madera y MDF en puertas.
- Carpintería de aluminio en ventanas con cristal de 6 mm.
- Cerrajería nacional en puertas.
- Pintura látex en muros y cielo raso, y laca a la piroxilina en MDF.
- Aparatos sanitarios nacionales blancos.

PRESUPUESTO DE OBRA

Según: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para La Costa,

Vigente desde el 01 al 31 de enero del 2019

Resolución Ministerial Nº 370-2018-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El

Peruano: 30-oct-2018

Proyecto : vivienda UNIFAMILIAR.

Ubicación : Urb. Miraflores boulevard park plaza – cuadrante Q2 II
etapa lote 37 Mz. CK, distrito de Castilla, provincia y
departamento de Piura

Propietarios : Wilfredo Javier Mendieta Albañil.

Ana Susana Severino Gómez.

Fecha : PIURA, 2020

Presupuesto de área techada M2.

Valor
Descripción Categoría
Unitario

3
 Estructuras
Muros y columnas C 222.27
Techos C 163.96
Acabados
Pisos D 93.48
Puertas y Ventanas E 69.40
Revestimiento F 61.28
Baños C 52.14
Instalaciones
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 61.40
Valor Unitario por metro cuadrado S/.723.93

ÁREA TECHADA X COSTO X M2 = VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

El presupuesto es: 145.00 m2 x S/.723.93= S/. 104,969.85

El presupuesto Total es S/. 104,969.685

(son: ciento cuatro mil novecientos sesenta y nueve con 85/100 soles)