CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE MENOR A 30 DIAS FINCA VILLA KATIA 1. ARRENDADOR: JAIME ANTONIO BERNALES MARTINEZ ARRENDATARIO®YANELLYS MARRUGO CABARCAS DIRRECION DEL INMUEBLE: Un lote de terreno junto con la construccién que ahi se levanta, denominado VILLA KATIA 1 ,ubicado en el municipio de SANTA ROSA DE LIMA, Departamento de Bolivar, Urbanizacién Vereda De Santa Rosa De Lima, Vereda ‘Mamonal Paiba cuyo nombre es Tierra Santa. FECHA DE INICIACION: 23/12/2023 FECHA DE TERMINACION: 23/12/2023 NUMERO DE PERSONAS: 70 Entre los suscritos JAIME ANTONIO BERNALES MARTINEZ, mayor de edad, vecina y domiciliada en esta Ciudad, identificado con Cedula de Ciudadania No 92.559.044, quien en adelante se tamara ARRENDADOR, por una parte, y por la otra , mayor de edad, vecino y domiciliado en esta Ciudad, identificado con Cedula de Ciudadania No, ‘quien en adelante se denominara ARRENDATARIO se suscribe el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, regido por la estipulaciones que el presente contrato y el cédigo civil y procedimiento les imponen, de acuerdo con las siguientes estipulaciones. . PRIMERA.- DETERMINACION DE LAS PARTES: las partes vienen identificadas. SEGUNDA. DETERMINACION DEL INMUEBLE: El Inmueble objeto del presente Contrato es Un Lote de terreno junto con la construccién que aii se levanta, ubicado en el municipio de SANTA ROSA DE LIMA, Departamento de Bolivar, Urbanizacién Vereda De Santa Rosa De Lima, Vereda Mamonal Paiba cuyo nombre es Tierra Santa. Linderos y medidas del lote y la construccién que ahi se levanta objeto del presente contrato. - El Arrendatario faculta al Arrendador para lenar los espacios en blanco referente a los linderos y medidas del inmueble TERCERA: DESTINACION DEL INMUEBLE: el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el USO y GOCE del inmueble con los bienes que se detallan en inventario anexo que hace parte integral del presente Contrato: no podra darle USO diferente a las relacionadas en el listado de condiciones de uso que se relacionan en documento anexo que hace parte integral del presente contrato, las cuales el ARRENDATARIO acepta con la firma del presente contrato, Paragrafo Primero: El arrendatario no podra guardar sustancias explosivas, alucinogenas 0 perjudiciales para la conservacién, seguridad o higiene del inmueble y respondera directamente ante las autoridades administrativas y/o judiciales en caso de incumplimient, relevando de cualquier responsabilidad al propietario, poseedor y/o arrendador del inmueble CUARTO: VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: E! canon de arrendamiento por el termino aqui pactado es de DOS MILLONES DE PESOS MIC ($2,000,000), libres de impuestos, el cual sera pagadero por el ARRENDATARIO asi ‘Un 50% ($1,000,000 ) al momento de Ia suscripcién del presente contrato, El saldo debera ser cancelado en la fecha de Iniciacién del Contrato. El pago se hari mediante consignacién o transferencia en Ia cuenta de ahorros Bancolombia No 11032-231-0343, de propiedad del Arrendador. QUINTA: DEL TERMINO: El tiempo de duracién de esta contrato sera de_horas (9 HORAS ) dias coatads a pride 23/1/2028 alas € AM hast as $00 PM DEL 2871272023 . dato del horario sefialado en el listado de condiciones de uso que con la firma del presente contrato ha aceptado el ARRENDATARIO y que se relacionan en documento anexo que hace pate integral de este documento contractual SEXTA: DE LA CESION: el inmueble arrendado no podra ser cedido ni subarrendado total 0 parcialmente por el ARRENDATARIO, salvo que medie permiso expreso del ARRENDADOR,SEPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE QUE SE ARRIENDA Y DE LOS BIENES MUEBLES QUE LO CONFORMAN: En documento anexo (INVENTARIO) que hace parte integral del presente Contrato, se establece el estado del inmueble materia de este documento contractual y se determinan los bienes muebles que lo conforman, por lo que el ARRENDATARIO se obliga datles el uso de acuerdo al listado de condiciones de uso que se relacionan en documento anexo que hace parte integral del presente contrato, en caso de incumplimiento se vera abocado a las sanciones establecidas en este acuerdo contractual y 1a ley. OCTAVA _ OBLIGACION DE DEVOLVER EL INMUEBLE Y DE LOS BIENES MUEBLES QUE LO CONFORMAN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUERON RECIBIDOS.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibi6, antes de entregarlo al término del contrato; En el evento que se produzca algiin daiio en el inmueble o bienes que lo conforman, de manera inmediata sufragara al momento de la entrega, el valor total de los dafios; en el evento que por cualquier motivo no se pueda establecer el valor preciso de la reparacion, el Arrendatario dejaré un depésito aproximado de los daiios hasta tanto el Arrendador le envie la cotizacion y en caso que exista una diferencia, el Arrendatario se compromete a consignar de manera inmediata el excedente, en el evento que la suma depositada sea mayor a la cotizacién, el Arrendador se compromete a devolver el sobrante. NOVENA~ LISTADO DE CONDICIONES DE USO DEL INMUEBLE Y LOS BIENES ‘MUEBLES QUE LO CONFORMAN.- En documento anexo que hace parte integral del presente acuerdo contractual se establecen las reglas de uso del inmueble y bienes muebles que lo conforman, por lo que el ARRENDATARIO y sus invitados aceptan cumplitlas. E1 Arrendatario se obliga a poner en conocimiento de sus invitados el documento anexo de listado de condiciones de uso. Paragrafo Primero: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL , EXTRACONTRACTUAL Y DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA: En caso que el ARRENDATARIO y sus INVITADOS no cumplan con las condiciones de USO y GOCE del inmueble establecidas en documento anexo y se llegaré a presentar un accidente que ponga en riesgo la salud o inclusive se produzca una muerte, manifiestan de manera voluntaria que EXONERAN Y RENUNCIAN a instaurar cualquier accién judicial de Responsabilidad Civil Extracontractual y/o cualquier otro mecanismo establecido en la Legislacién Colombiana. Asi ‘mismo, sucedera en los casos que la jurisprudencia sefiala como eximentes de responsabilidad, la culpa exclusiva de la victima y la culpa de un tercero. DECIMA: DE LOS SERVICIOS PUBLICOS: El ARRENDADOR entrega el inmueble objeto de este contrato con los servicios piblicos de Agua, Gas y Luz, cuyo pago sera asumido por el ARRENDADOR, por encontrarse incluidos en el precio del canon. — DECIMA PRIMERA- RESTITUCION DEL INMUEBLE - El ARRENDATARIO, se encuentra obligado a entregar el inmueble al finalizar el termino aqui pactado y no podra continuar en el mismo por un tiempo mayor, salvo aceptacién expresa del ARRENDADOR, teniendo en cuenta que el inmueble puede estar arrendado a otro cliente. DECIMA SEGUNDA- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LA PARTES: a- DEL ARRENDADOR 1- El atrendador hara entrega material del inmueble el dia 23/12/2023 a las 8:00 ‘AM. 2- Librara al arrendatario de toda perturbacién o intromisién en el goce del inmueble. B-DEL ARRENDATARIO: 1 Velar por la conservacién del inmueble que recibira en arrendamiento y los, bbienes que lo conforman 2. Usar y Gozar el inmueble segiin el listado de condiciones de uso y en los términos y espiritu de este contrato, DECIMA TERCERA: DE LA CLAUSULA PENAL: En el evento de presentarse cualquiera de las circunstancias de incumplimientos previstas en este contrato EL ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR. a titulo de pena, una suma equivalente al valor del canon de arrendamiento aqui establecido exigibles ejecutivamente sin necesidad de requerimiento privado o judicial para constituitlo en mora — DECIMA CUARTA : SANCIONES EN CASO DE RETRACTO: Una vez suscrito el presente Contrato, El ARRENDATARIO no podré retractarse con un tiempo mayor a 24 horas antes de continuar con el negocio, y en caso de hacerlo por motives de fuerza mayor y caso fortuito que debera ser probado, se acordara entre las partes una nueva fecha para el Uso y Goce del Inmueble segiin disponibilidad existente, en todo caso el dinero consignado al Arendador quedara en depésito. Si no hay acuerdo entre las partes para una nueva fecha, el Arrendatario acepta que el Axrendador disponga del dinero por concepto de indemnizaciénDECIMA QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE Y DE LOS BIENES QUE LO CONFORMAN- INVENTARIO DE BIENES. - En documento anexo que hace parte integral de este acuerdo contractual se relaciona el estado del inmueble y de los bienes muebles que lo conforman, por lo que el Arrendatario se obliga a devolverlos en el mismo estado al momento de restituir el inmueble. En caso contrario, se vera abocado a las sanciones establecidas en este Contrato y la ley. DECIMA SEXTA DOCUMENTOS QUE HACEN PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO: Hacen parte integral de este documento contractual, 1) El listado de condiciones de ‘uso del inmueble y los bienes muebles que lo conforman: 2) Inventario de Bienes DECIMA SEPTIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y DIRECCIONES DONDE RECIBEN NOTIFICACIONES PERSONALES LAS PARTES:- El domicilio contractual es la Ciudad de Cartagena y las partes reciben notificaciones personales en las siguientes direcciones El Arrendador: Finca Villa Katia y correo electrénico, bemnalesjaime@hotmail.com El Amrendatario: | YANELLYS MARRUGO CABARCAS y correo _electronico murphy horta c@gmail. com En prueba de aceptacién firmamos el presente contrato tal como aparece, en sendos ejemplares para las partes, seitalando que el mismo es el dia 08/12/2023, y la Ciudad de Cartagena es el lugar de su cumptimiento, ARRENDADOR ARRENDATARIO JAIME ANTONIO BERNALES MARTINEZ. C.C No 92559044LISTADO DE CONDICIONES DE USO DE LA FINCA VILLA KATIA 1. Se alquila la finca con uso de las siguientes instalaciones. 1. 3 habitaciones exteriores ,cada una con aire acondicionado y bafio interno y capacidad para dormir en cama para cada habitacién de 9 personas. Kiosco grande embaldosado de 30x10 m de largo. Cancha de mini futbol Parque para juegos de nifios. Piscina y jacuzzi Enfriador (marca indutral). ‘1 nevera. Cocina Industrial. (Se entregan con utensilios basicos, ollas y calderos para sancochos solamente, no incluye platos ni cucharas para comer) 9. Quiosco pequefio y mesa de billar. 10. Dispensador de agua potable tipo botellén. 11. Cabina de sonido. 12. Zona BBQ. eee Consideraciones Especiales. 1. No se permite fiestas electrénicas ni pickup, el volumen de la musica debe ser el permitido por la ley. Si llega la policia por que se presenta alguna rifia entre los invitados 0 Por cualquier otro hecho que altere el orden publico, el Arrendatario sera responsable de la multas y sanciones legales a que haya lugar, relevando de toda responsabilidad al Arrendador, Poseedor y Propietario del inmuebie. 2. El valor del canon de arrendamiento debe estar cancetado en su totalidad al momento de ingresar al inmueble 3. Cumplir estrictamente el horario de ingreso y salida acordado en el Contrato. Si paga Por ingreso de personas adicionales en un horario especifico y estas no llegan el dia del evento no se hace devolucién de dinero. (se deben sali de piscina y kiosco 30 minutos antes de la hora de salida para no generar atrasos en la hora de entrega del lugar). 4. Al salir de la finca debe recoger todas sus pertenencias, no nos hacemos responsables de pérdidas de objetos personales. 5. Si se reserva la finca y no le hizo visita previa, no nos hacemos responsables de las condiciones de la finca en cuanto a estilos 0 gustos deseados mas alla de la limpieza de la finca y Piscina. Enviamos videos y fotos, usted aprueba de esta forma. No sé hace devolucién de dinero sila finca no le agradé 0 no era lo esperado. 6. Si incurre en dafios o perdida de objetos de la finca durante su alquiler deben ser cancelados antes de la salida, el arrendatario le dird el valor y debe ser pagado el 100%. - No sé permitird la salida del cliente, si se rehuisa se llamard a la entidad competente para solucionar en el mismo momento. 7. En la Finca esta prohibido prender fuegos artifciales 0 pirotécnicos ya que hay muchas zonas de bohio alrededor, el intento 0 uso de estos da por terminado de inmediato el contrato y llamado a la policia. 8. Si decide visitar la finca con mascotas debe de recoger las heces del animal y depositarlas en bolsa 9. No se pueden ingresar mascotas a la piscina. SPNOMAEN10. Se prohibe el ingreso de bebidas y alimentos a la piscina, asi como en estado alto de alicoramiento y bajo sustancias sicoactivas. 11. _ Esta prohibido subirse a la cascada de la piscina, hacerlo representa serio peligro de caida con graves consecuencias para la integridad personal. De igual forma evite juegos bruscos 0 acrobaticos durante su estadia. 12.El ingreso de los menores de edad a la piscina debe estar supervisados por un adulto responsable, quien se hara responsable de su cuidado, 13, Mantener en todo momento buenas maneras de convivencia y respeto entre su grupo de amigo o familiares. 14, Los bebes que ingresan a la piscina deben tener su pafial puesto para evitar cualquier accidente dentro de la piscina, por respeto a los demas e higiene de esta. 15. Se debe respetar los horarios de ingreso y salida de la piscina, el cual se encuentra sefialado en el regiamento de la misma. 16. En caso de que se vaya el fluido eléctrico no se posee planta eléctrica para el total abastecimiento de la finca, se tiene una Sola para poner en funcionamiento el area del quiosco grande. 17. Se prohibe el ingreso de armas de fuego a la finca, la omisién dara pie para informar de’ inmediato a las autoridades competentes y solicitar la desocupacion inmediata sin derecho al rembolso del dinero. 48. Se prohibe el, consumo de drogas y alucinégenos dentro de las instalaciones del inmueble, la omision dara pie para informar de inmédiato a las autoridades competentes. 49. Se prohibe el ingreso a la casa principal de la finca, ya que esta no entre dentro del Contrato de arrendafniento. INVENTARIO DE BIENES CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VILLA KATIA 1. 1 TV LG de 65" en funcionamiento. 1 cabina de sonido bluethoo en tuncionamiento. 40 sillas plasticas RIMAX en buen estado. 6 mesas plasticas RIMAX en buen estado. Zsillas asoleadoras de piscina RIMAX en buen estado. « 9 Camas dobles con su base y colchon en buen estado.( 3 cabafias exteriores ) 3 camarotes triples con su tespectivo colchon en buen estado(cabafias exteriores ) 4 ventiladores de techo KDK en area de Kiosco grande funcionando. 9 ventiladores SAMURAI en area de kiosco grafide funcionando. 1 Enfriador-congelador funcionando. 1 nevera funcionando, 1 Cocina industrial, 4 fogones, 1 gratinador, 1 horno y 2 freidoras. 1 Asadora carbon’ = 2 ventiladores samurai en drea de cocina. {Lmesa de lar con Su juego de bolas completos y tacos de bila Cerramiento de piscina en Vidrio temptado 10 mm en perfecto estado