ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No, 34- 44-9S2 DE 2022. (26 de dicremre Jef 1022.) “POR LA QUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS. TUCUMA DE BELICIALOCALIZADO ENLA MANZANA 1 LOTE2 UNIDAD DE GESTION S DEL PLAN PARCIAL ZANJON DEL MEDIO, RAD 645-22" La Secretaria de Planeacién y Coordinacién del Municipio de Jamundi - Valle del Cauca, en ejercicio de sus facultades y atribuciones constitucionales y legales, en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, la Ley 2079 de 2021, el Decreto Nacional No. 1077 del 2015, y sus modificaciones, en concordancia con el Acuerdo Municipal No. 002 de 2002 (Pian Basico de Ordenamiento Territorial-PBOT) y demas acuerdos modificatorios, y, CONSIDERANDO. Que el articulo 2 de la Constitucién Politica establece entre otras que son fines esenciales del estado servir a la comunidad, promover la prosperidad general y garantizar la efectividad de los Principios, derechos y deberes consagrados en la Carta Politica, Que el articulo 209 de {a citada carta politica consigna que “La funcion administrativa est al servicio de los intereses generales y se desarrolla con fundamento en los principios de igualdad, moralidad, eficacia, economia, celeridad, imparcialidad y publicidad (..) Que el articulo 311 de la Constitucién Politica consagra que “al municipio como entidad fundamental de la divisién politico-administrativa del Estado le corresponde prestar los servicios publicos que determine la ley, construir las obras que demande el progreso local, ordenar el desarrollo de su territorio, promover la participacién comunitaria, el mejoramiento social y cultural de sus habitantes (...)”. Que la Ley 388 de 1997 en su articulo 49 establece que “Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en razén de cargas urbanisticas de conservacién, las administraciones municipales y distritales podran constituir fondos, los cuales podran’ ser administrados mediante encargos fiduciarios” Que el Decreto Nacional 1077 de 2015 “Por medio de! cual se expide ef Decreto Unico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio', es compilatorio de las normas de desarrollo territorial en el territorio colombiano. ‘Que el Decreto 1783 de 2021 “Por ef cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015, tnico reglamentario del sector Vivienda Ciudad y Territorio , en fo relacionado con el estudio tramite y expedicién de las licencias urbanisticas y se dictan otras disposiciones”, y el Decreto 1203 de 2017, "Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Unico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016, contienen el procedimiento relacionado con el estudio, trémite y expedicién de las licencias urbanisticas y la funcién publica que desempefian los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones”, regiamentan, entre otros, el tramite de las licencias de construccién. Que mediante el Decreto No. 30-16-0362 del 01 de diciembre de 2020 “Por el cual se actuaiiza el manual de funciones y competencias laborales de los empleos de la planta de cargos de la administracién central del municipio de Jamundi - Valle del Cauca’, se dispuso que la Secretaria de Planeacién y Coordinacién municipal, tiene como objetivo dirigir la formulacién de politicas instituciohales y la adopcién de planes, programas y proyectos observando las politicas de planeacién econémica, social, ambiental y territorial del Municipio, asi como su pertinencia, Verificando su integracién sistémica enmarcado en la normatividad vigente."ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No. 39-44-982 — DE 2022. (2 de dicembe kl wa ) POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUGCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS. ‘TUCUMA DE BELICIALOCALIZADO EN LA MANZANA t LOTE2 UNIDAD DE GESTION S DEL PLAN PARCIAL ZANJON DEL MEDIO, RAD 645-22" ‘Que mediante el Decreto No.30-16-01 del 5 de enero del 2021 “Por medio del cual se le asignan unas funciones a un secretario de despacho’, el articulo segundo establece para la Secretaria de Planeacién y Coordinacién Municipal algunas funciones, en la que se encuentra "Recibir, revisar, analizar solicitudes de licenciamiento urbanistico y expedir los actos administrativos correspondientes, en respuesta a dichas solicitudes de acuerdo a la normatividad vigente”. Que, dentro de las funciones asignadas a la Secretaria de Planeacion y Coordinacién Municipal, se encuentra "(...) el otorgamiento de las licencias de renovacién y urbanizacién, la infraestructura de los servicios basico, Ia alineacion de las vias publicas y en general todas las que tengan que ver con los planes de vivienda’. Que mediante Decreto Municipal No. 127 del 17 de septiembre de 2008, se adopté el pian parcial de desarrollo en suelo de expansion urbana denominado Zanjon del Medio, el cual fue modificado mediante Decreto No. 0361 de 2017. Que mediante Resolucién No. 39-49-1031 del 24 de noviembre de 2017, expedida por la Secretaria de Planeacién y Coordinacién del Municipio de Jamundi, se aprobé la licencia de subdivision y de urbanizacién de las Unidades de Gestion 3,4,5,6,7,8, y 9 del Plan Parcial Zanjon del Medio del municipio de Jamundi, Que mediante Resolucion No. 39-49-489 del 06 de septiembre de 2019, se modifié la licencia 39- 49-1031 del 24 de noviembre de 2017. Que, en cumplimiento de lo anterior, esta Secretaria se dispone a exponer los siguientes: ANTECEDENTES, PRIMERO: Mediante soporte documental, con radicado No. 2022-E-24838 del 25 de OCTUBRE de 2022, la Sociedad, CONSTRUCTORA MARING S.A.S identificada con Nit. No. 900.989.778-0, representada legalmente por ESTEBAN MARIN LENIS identificado con la cédula de ciudadania No. 1.144.052.3383 expedida en Cali (V), solicité licencia de construccion en modalidad de obra nueva para el proyecto VIS denominado TUCUMA DE BELICIA localizado en el poligono del Plan Parcial ZANJON DEL MEDIO, Unidad De Gestién 5 Manzana 1 Lote 2; documentacion relacionada con el radicado No. 645-22 del 7 de abril de 2022. SEGUNDO: Seguin documento privado del con radicado 202202081201699561 fecha 30 de diciembre de 2021, ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A ‘(...) hace constar que la sociedad FORTRESS INVESTMENTS SAS Nit. No. 901.085.762-7 en calidad de FIDEICOMITENTE, suscribié un contrato de Fiducia Mercantil irrevocable de Administracion y Pagos denominado FA- 5601 MARING FUTURO DESARROLLO de fecha julio de 2021, cuyo objeto es la administracion de los bienes inmuebles transferidos al Patrimonio Auténomo, Que en fecha 10 de noviembre de 2021 mediante documento privado FORTRESS INVESTMENTS SAS code el 78.864% de su Calidad como Fideicomitente y Beneficiario en el Fideicomiso FA- 5601 MARING FUTURO DESARROLLO a la Sociedad CONSTRUCTORA MARING S.A.S, con Nit. 900.989.778-0. Que en virtud de 10 anterior, quienes ostentan actualmente la Calidad de Fideicomitentes y Beneficiarios en el Fideicomiso FA-5601 MARING FUTURO DESARROLLO, en los porcentajes 2ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No, 34-44-4982 DE 2022. (26 de dicrembe del 2ow. ) 'POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS ‘TUCUMA DE BELICIA LOCALIZADO ENLAMANZANA 1 LOTE2 UNIDAD DE GESTION 5 DEL PLAN PARCIAL ZANJON DEL MEDIO, RAD 645-22" detalladios son las siguientes sociedades: FIDEICOMITENTE Y BENEFICIARIO NIT ___% DE PARTICIPACION FORTRESS INVESTMENTS SAS | __901.085.762-7 50% CONSTRUCTORA MARING S.A.S 900.989.778-0 50% TOTAL 100% TERCERO: Para la solicitud se presents certificado numero AC-3977 del 19 de julio de 2021 expedido por ACUAVALLE en relacién con la aprobacién de los disefios de acueducto y alcantarillado proyecto Zanjén del Medio (6000 unidades de vivienda) municipio de Jamundi CUARTO: Que la Secretaria de Planeacion y Coordinacién de Jamundi emitié observaciones de Revision de Documentacion en Legal y Debida Forma el 25 de octubre de 2022, QUINTO: Que la CONSTRUCTORA MARING S.A.S complements la informacién solicitada en las observaciones de Revision de Documentacién en Legal y Debida Forma mediante radicado numero 2022-E-27487 del 24 de noviembre de 2022 SEXTO: La Secretaria de Planeacién y Coordinacién de Jamundi emitié Acta de Observaciones y Correcciones niimero 39-01-#1876 del 21 de noviembre de 2022 en relacién con el radicado 645- 22 del proyecto VIS TUCUMA DE BELICIA localizado en el poligono del Plan Parcial Zanjén del Medio en la cual se indican observaciones juridicas y de documentos, as{ como observaciones arquitectonicas y estructurales. SEPTIMO: La CONSTRUCTORA MARING S.A.S, mediante documentacién radicada con ntimero 2020-E-29499 del 23 de diciembre de 2022, dio respuesta a las observaciones juridicas y de documentos, asi como las observaciones arquitecténicas del Acta de Observaciones 39-01-#1876, aportando respuesta y documentacién solicitada. OCTAVO: Que conforme al documento de "Viabilidad técnica proyecto VIS TUCUMA DE BELICIA’ del 26 de DICIEMBRE del 2022, los profesionales del equipo de licenciamiento emitieron concepto técnico de viabilidad a la solicitud de licencia de construccién en modalidad de obra nueva del proyecto. NORMA URBANISTICA DEL PROYECTO QUE SE VIABILIZA: ~ El proyecto se localiza en el Proyecto Urbanistico General (PUG) - EL CAIRO, Como parte del plan parcial Zanjén del Medio - La norma urbanistica que se adopta para el Proyecto VIS TUCUMA DE BELICIA, es la siguiente’ + Decreto 127 de 2008 ~ PP Zanjén del MedioALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No. 34-44-9482 DE 2022. (26 de diciembre del 2022) “POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS TUCUMA DE BELICIA LOCALIZADO ENLAMANZANA 1 LOTE2 UNIDAD DE GESTION 5 DEL PLAN PARCIAL ZANJON DEL MEDIO, RAD 648-22" * Decreto 361 de 2017 - Modificacion PP Zanjon del Medio + Area de Actividad: R-3 (Art. 185 — 192, Acuerdo 02 de 2002) * Sistema de Urbanizacién: Conjunto Horizontal Cerrado (Art. 216 y 324 a 329, Acuerdo 02 de 2002) Perfiles Viales: Art, 124, Acuerdo 02 de 2002 Zonas verdes: Art. 340, Acuerdo 02 de 2002 Exigencia para estacionamientos privados y visitantes: Art. 359, Acuerdo 02 de 2002 NOVENO: Que la CONSTRUCTORA MARING S.A.S, aporta la evidencia de la instalacién de la valla mediante los siguientes documentos: 1. Copia de fotografia de la valia en tramite de licencia de un éngulo cercano 2. Copia de fotografia de la valla en tramite de licencia desde la via publica DECIMO: Mediante oficio No. 39-27-2077 del 23 de diciembre de 2022, se remitié el concepto relacionado con el pago de impuesto de delineacién urbana (Acuerdo 013 de 2005) Rad. 645-22- UNIDAD DE GESTION 5 MANZANA 1 LOTE 2 PUG EL CAIRO ZANJON DEL MEDIO, en el que defini6 un area por liquidar de 25,571.19 metros cuadrados. DECIMO PRIMERO: Mediante recibo de Liquidacién Nro, 113525 del 23 de diciembre de 2022 los titulares de a licencia, acrecitaron el pago por concepto de impuesto de delineacion urbana por valor de doscientos millones ciento veinte mil cien pesos moneda corriente ($200,120, 100,00) FUNDAMENTOS JURIDICOS El Decreto 1077 de 2015 ,reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad’y Territorio, dispuso en el Articulo 2.2.6.1.1.7 modificado por el 1783 de 2021, articulo 10, la definicién de la licencia de construccién y sus modalidades, indicando que es la autorizacién previa para desarrollar edificaciones, areas de circulacién y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con Io previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrolien y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Proteccién de Bienes de Interés Cultural, y demas normatividad que regule la materia. En las licencias de construccién se concretarén de manera especifica los usos, edificabilidad, volumetria, accesibilidad y demas aspectos tecnicos aprobados para la respectiva edificacién, Son modalidades de la licencia de construccién y que aplica para el caso conoreto la de: 1. Obra nueva. Es la autorizacion para adelantar obras de edificacién en predios no construidos © cuya area esté libre por autorizacién de demolici6n total. Que, lo titulares de las licencias de construccién de acuerdo con el atticulo 2.2.6.1.2,1.5 modificado Por el Decreto 1783 articulo 14. Podran ser los titulares de derechos reales principales, los Propietarios del derecho de dominio a titulo de fiducia y los fidelcomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de a solicitud (...) Que se dispuso de un sistema de categorizacién para el trémite de estudio y expedicién de licencias de construccién en funcién de su complejidad,ALCALDIA DE JAMUND/ VALLE DEL CaUCA RESOLUCION No. 34-49-4S2 DE 2022. (26 de dietentre del 072 ) TRORLA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS TLCUMA DE BELICIALOCALIZADO ENLAMANZANA 1LOTE 2 UNIDAD DE GESTION 5 DEL PLAN PARCIAL ZANJON DEL MEDIO, RAD 645-22" Que, el procedimiento para la expedicion de la licencia y sus modificaciones esta regulado en la Subseccion 2 del decreto 1077 de 2016, articulos 2.2.6.1.2.2.1 y siguientes, Que en mérito de lo anterior y en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia de urbanismo, este Despacho RESUELVE ARTICULO PRIMERO. CONCEDER LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA, que consiste en la construccién de 288 unidades de vivienda y las éreas comunes al proyecto VIS TUCUMA DE BELICIA a LA CONSTRUCTORA MARING S.A.S identificada con Nit, No. 900.989.778-0, quien es el propietario del predio y fideicomitente constructor segtin lo manifestado por CREDICORP CAPITAL FIDUCIARIA S.A VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO FAI TACUMA DE BELICIA VIS con NIT 900.531.202-7, de conformidad con la planimetria aprobada y los cuadros de areas que se indican a continuacion: CUADRO DE AREAS TUCUMA DE BELICIA ] Urbanizacién El Cairo Licencia Urbanismo 327143.93 m? 39-49-1031 de 24 nov -2017 y modificada con Licencia Urbanismo Resolucién 39-49- 482 de 6-sept-2019 Densidad maxima permitida (250) viviendas x 8178.60 viv Ha Neta; seguin en el plan Parcial Zanjon del Medio decreto de Acuerdo Municipal 002 de 2002 pt Vivienda Unifamiliar Conjunto Cerrado 934.00 viv Bosque Encantado del Norte Lotes Vivienda Unifamiliar PRIMAVENTO 63.00 viv Vivienda Unifamillar etapa 1 Paimas del 318.00 viv ate Liano Vivienda Unifamiliar etapa 2 Palmas del Soi 665.00 viv Vivienda Unifamiliar etapa 3-A Palma 280.00 viv Campestre | eae Vivienda Unifamiliar etapa 3-B Palma 240.00 viv Campestre II Vivienda Unifamiliar etapa 1V Reserva de las 184.00 viv Palmas Lotes Vivienda Unifamiliar Villa Criss 107.00 viv Vivienda Multfamiliar Aimendros de Belicia 288.00 vivALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No. 29- 49-98% DE 2022. (26 de Srcemlme del "POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCIONEN IM TUCUMA DE BELICIA LOCALIZADO ENLAMANZANA 1LOTE2UN DEL MEDIO, RAD 645-22" Wrz) /ODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS INIDAD DE GESTION 5 DEL PLAN PARCIAL ZANJON Vivienda Muit r Tucuma de Belicia 288.00 viv Lote 2 | Total Viviendas 3371.00 viv Densidad ocupada - Viviendas x Ha Bruta 91.15 viveha Densidad ocupada - Viviendas x Ha Bruta 103.04 viv‘ha proyecto incluido Area Neta Segin Certificado tradicién lote > 1182252 me rea Total (288) Apartamentos. 18620.86 m* Area Total Zonas comunes bajo cubierta | 6950.17 m= | Area Total Corredores bajo cubierta 2937.12 m? rea salon social 65.06 m? Area porteria 63.63 m? Area UAR 29.14 m? wea nivel -2,40 124.47 m? Area parqueaderos nivel -0,20 2895.67 m? Area Total Puntos Fijos-Muros-Ascensor- 767 70 m* Buitrones i tt te Area Total Cuartos de Aseo 87.32 m? AREA TOTAL CONSTRUIDA 25571.19 m? CUADRO DE AREAS TUCUMA DE BELICIA [___ Gesién adicional espacio publico 986.36 m? | Cesi6n via y andenes Diagonal 10D entre 586.36 m? carrera 6a y 6b Area del Lote 11822.52 m* Area base para el Calculo de Ocupacion 4972.02 mé ‘Area cubierta Primer Piso nivel 0,00 2076.35 m* wea cubierta Parqueaderos Nivel -0,20 2895.67 m? indice de Ocupacién: _ [42.06% indice de Construccién: 2.46 Zonas Comin Privada 1627.62 m*ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL Cauca RESOLUCION No. 34-44-9882 DE 2929, (28 de diciembre Sel zoee- ) FIC GZAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS eC WAESDE BELICIALOCALIZADOENLAMANZANA 1 LOTE2UNIDAD DE GESTIONSDEL FLAN PAGAL oN DEL MEDIO, RAD 645-22" Piscina 148.46 m? ‘Terraza y Circulacién de piscina y zona 191.80 m* ducha Club House Salon Social 65.06 mi? Terraza y Circulacién Salon Social | 407.48m?> Zona de juegos Infantiles 143.33 mi? I Espacio Maitipie 228.09 mi Mascotario 65.25 me feat Estacién Saludable————S*SY SSS MEY r Zona Camping 87.81 m? i Zona de Asados 93.15 m? ‘Sendero Saludable 501.43 m? Zona Comunal Privada X Unidad de 5.65 me Vivienda t Salén Social Club House 65.06 m= Bafio PMR - bafio - lavamanos 13.06 m* Area Salén Social Bajo Cubierta 52.00 m? | Porteria-Oficina-U.A.R- Coworking 92.77 m? Nivel 0,00: Porteria - Administracion- bario- 63.63 m? lobby de espera-circulacién-coworking UAR Nivel 0,00 29.14 mF AR NSULO SEGUNDO. LISTADO DE PLANOS Y DOCUMENTOS. Con la presente licencia se @prueban los planos y documentos listados a continuacion ~ _Neintiseis (26) plans arquitecténicos, un (1) plano topografico y treinta y sels (38) planos estructurales para un total de sesenta y tres 63 planos: PROYECTO TUCUWA DE BELICIA LISTADO DE PLANOS #7] NUMER CONTENIDO RESPONSABLE | VERSION | FECHA ° ARQUITECTONIGOS ae 1 | ARG- PLANO DE LOCALIZACION GENERAL | ARO. CARLOSA 1] ana 419 CUACIALPUD C, 2 | ARG: "| PLANO LOGALIZACION GENERALENTA | ARG. CARLOSE 1 BO 29 | URBANIZACION EL CAIRO UG-5 LOTE2; | CUACIALPUDC IMPLANTACION DEL PROYECTO: ETAPAS DEL PROYECTO: CUADRO DE AREASALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL Cauca RESOLUCION No. 24-49-82 — DE 2022. (26 de Sicembre def Yozz. ) Tuc Ag A UAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS EL IMISE BELICIALOCALIZADOENLAMANZANA 1 LOTE2 UNIDAD DE GESTION SDELPLAN BAROIA SAG IGy DEL MEDIO, RAD 645-22" i ETAPAS DEL PROYECTO 3 | ARQ-” "PLANO NIVEL:-2.34-CUADRO DE AREAS | “ARG. CARLOS 7 BAO 39 CUACIALPUD C. a | ARG - PLANO PLANTA GENERAL PISO 7 ‘ARQ. CARLOS A. 7 Pa ano NIVELES; 0.00; -0.20; -CUADRO DE ‘CUACIALPUD C. ‘AREAS DE CADA TORRE-CUADRO DE AREAS GENERAL a B | ARQ? PLANO PLANTA GENERAL PISO 2 ‘ARQ. CARLOSA 7 ‘BaviDe0az 5/19 NIVELES: +2.50; 42.70 -CUADRO DE CUACIALPUD C. AREAS 1 ETAPA-CUADRO DE AREAS 2 ETAPA 6 | ARG - "| "PLANO PLANTA DE CUBIERTAS NIVELES: | ARG-GARLOSE 7 zara ena *80.00: +31.90- CUADRO DE AREAS 3 | CUACIALPUD C. ETAPA BE 7 | ARQ] CORTED URBANO PREFIL DIAGONAL 10 | ARG. CARLOSA 7 Biriaoee 79 © CUACIALPUD ©, 8 | ARQ-” |" CORTE URBANO 3 - PERFIL DIAGONAL] “ARG CARLOS A 7 BIMBO 8/9 100. i CUACIALPUD ¢, @ | ARQ - CORTE C-C* URBANO ‘ARQ. CARLOS A. 7 Dinas 99 ae eee CUACIALPUD ©. 10) ARQ—" |” PLANTA TORRE PRIMER PISO NO.00, | ARO. CARLOS A 7 2aROD 1019 | SEGUNDOAL SEXTO PISO N¥2.50AL | ‘CUACIALPUD C. +12.50m 17 | ARG- PLANTA TORRE SEPTIMO PISO AL "ARG. CARLOSA, 7 iVaOze 11/19 | DOCEAVON +15.00 AL +27.50, PLANTA | CUACIALPUD C. CUBIERTAS N+30.00 72 | aRQ= ‘CORTE TORRE LONGITUNIDALA®’ | ARG_CARLOSA 7 PL 4219 CUACIALPUD C, eal 13 | ARQ "| CORTE Y FACHADA “TORRE CORTE SB” | ARO. CARLOS & 7 ae 13119 =< FACHADALATERAL CUACIALPUD C. 14] ARQ] FACHADA TORRE FACHADA PRINCIPAL | “ARQ. CARLOS & 7 Bae 44/19 CUACIALPUD C, 18 | ARQ” |” PLANTA PARQUEADEROS NIVEL -0.20— } ARG, CARLOS A 7 2UzOEE 15119 CORTE URBANO PLATAFORMACA2 | CUACIALPUD C. ‘16 ARG- |” PLANTA PARQUEADEROS NIVEL +270. | ARO. CARLOS > 7 Biriaa022 1619 | CORTE URBANO PLATAFORMACA3- | CUACIALPUD C. CORTE URBANO PLATAFORMACA fe _| 7 | ARQ- PLANTA PORTERIA ‘ARO. CARLOSA, 7 QIAO 1749 | RECEPCIONCOWORKING. -PLANTADE | CUACIALPUD C. CUBIERTAS-FACHADA LATERAL- FACHADA LATERAL ACCESO-FACHADA, PRINCIPAL-FACHADA POSTERIOR- CORTE A-A’.CORTE B-8' 8] ARG, PLANTA PISCINAY SALON SOCIAL. | ARG. CARLOS A. 7 2A eBOR | 18/19 | | CORTE A-A".CORTE B-B"-CORTE C-C" CUACIALPUD C, CORTE D-0”.CUADRO DE AREAS ZONA PISCINA, 19] AROS "| PLANTA UAR-PLANTA DE CUBIERTAUAR- | ARG-GARLOSA- i Ba DaOE 19719 DETALLE DE CERRAMIENTO ‘CUACIALPUD C, PERIMETRAL-FACHADA PPAL, ACCESO- UAR-PORTERIA-FACHADA POSTERIOR UAR-DETALLE ANDEN PARQUEADERO VISITANTES- PLANTA TANQUE DE AGUA NIVEL -2.24-CORTE AA TANQUE DE AGUA-CORTE 8-8" TANQUE DEAGUA | |ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAuCA RESOLUCION No. 34-44-4952 DE 2029. (2@ de divienine del to22. ) TUS AMA CUAL SE EXPIDE LICENCIADE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS DeLylA DE BELICIALOCALIZADO ENLAMANZANA 1 LOTE2UNIDAD Ds GESTION DEL PLAN PARC AGG DEL MEDIO, RAD 645-22" THOLOT 1] Lar ~~ PLANTA GENERAL RED ‘MARIA GAIAITA T ROBE CONTRAINCENDIO RAMOS PLAS | ALARWAS_SISTEMA DE DETECCION DE | MARIA CAMILA 7 BRO INCENDIOS- PRIMER PISO RAMOS | 3°] PL2I3” | “ALARIMAS_SISTEMA DE DETECCION DE | MARIA CaniLA 7 VaR INCENDIOS. PISO 2AL6 RAMOS +] PUSS” | ALARHAS_SISTEMA DE DETECCIONDE | NIARIA CAMILA 1 ara | ____INGENDIOS- P1807 AL 12, RAMOS THTULOSYK Pus APLICACION TUCO K ‘ARQ. CARLOS T 2A ‘CUACIALPUD C. Pas APLICACIONTHTULO K "ARQ. CARLOS A 7 NBO aca ‘CUACIALPUD C. spas APLIGACION TITULOK "ARQ. CARLOS A 7 DERG CUACIALPUD C. TOPOGRAFICO TOPIN” |” LOGALIZACION GENERAL. PERFILES | —JONH HAROLD 7 OUTRO VIALES = CUADRO DE COORDENADAS TABARES, ‘ESTRUCTURALES EDIFICTO TUCUMA PLOT |” PLANTADE CIMENTACION Y DETALLES | —NG-ESTEBAN 7 FiOS RO ARISTIZABAL M, tt PLO2 | PLANTA DE MIUROS ESTRUGTURALES | ING-ESTEBAN. 7 FOEROR “PISO ARISTIZABAL M. | 3 | PLOS | PLANTA DE WUROS ESTRUCTURALES” | ~ ING ESTEBAN, 7 PER L PISOA6* PISO ARISTIZABAL M, | PLOT | PLANTADE MUROS ESTRUCTURALES | ~ ING ESTERANT 7 PEDO PISO AL 12 PISO ARISTIZABAL M. 5 | PL-08 | ALZADAS ESTRUCTURALES -MURO TAL | — ING ESTERATT 7 POSROEE fl MURO 5 |_ ARISTIZABAL My, 6 | PCOS” ALZADAS ESTRUCTURALES MURO SAL | — ING. ESTEBAN. 7 BOBBIE MURO 11 ARISTIZABAL M, 7 | PLOT”) ALZADAS ESTRUCTURALES: MURO T2AL] ~ ING ESTEBAN: Taos MURO 14 ARISTIZABAL M, _| | © | P08] ALZADAS ESTRUCTURALES-MURO TE | — ING-ESTESAN. i PANOBROR Elatte ‘ALMURO 20 ARISTIZABAL M, | 8 | PLOS | ALZADAS ESTRUCTURALES-MURO ZT | —ING ESTEBAN 7) aera ____ALMURO 25 _—_|_ARISTIZABAL Wt J 10] PL10 | “ALZADAS ESTRUCTURALES-MMURO 25] ~ ING. ESTERANE 7 ORDO ____ALMURO 30 |_ARISTIZABAL ut TP Po PLANTA DE VIGAS 2° FISO ING. ESTEBAN 7 POSROR | eee ARISTIZABAL M, 12) PLZ” | PLANTA DE MALLAS INFERIORESY | ~ ING ESTERARL 1 | rsa di SUPERIORES 2" PISO ARISTIZABAL M, fai 13) PLAS)" PLANTA DE VIGAS 3° PISO ALE PISO] ING ESTERATE T MOBO ARISTIZABALM, 14 |" PLid” | PLANTA DE WALLA INFERIORESY | —NG-ESTEDATG 7) pismo | SUPERIORES 3° PISOA6" PISO __|_ARISTIZABAI M, 15 | PLAS” | PLANTADE VIGAS 7" PISO ACUBIERTA | —ING-ESTROA 7 BVOEROZ | |_| ____|_ARISTIZABAL M, 18) PL16” | PLANTADE WALCAS INFERIORESY | —inG ESTEBAN 7 TOEROR SUPERIORES 7" A CUBIERTA ARISTIZABAL M 17] Pity] DETALLE ESCALERAS Y PLANTADE | ING ESTEBAN |-—7 [EresALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL Cauca RESOLUCION No. 24- 44-9S2 DE 2999, (26 dk dicrembe del roze.) “POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO vis se RE BELICIALOCALIZADOENLAMANZANA 1 LOTE 2UNIDADDE GESTION SDELPLANPAR SA aie DEL MEDIO, RAD 645-22" LOSADE PUNTO FIJO “ARISTIZABAL Wi, PLANTA DE IMPERFRESCO OUBIERTA | ING-ESTEBAN t FiOS 202 ARISTIZABAL M. ~ | PLANTA DE MUROS NO ING, ESTEBAN 7 PORTIS ESTRUCTURALES 1* PISO. ARISTIZABAL M, 20) PCI PLANTA DE MUROS NO ING. ESTEBAN 7 BHHOSIBOE ESTRUCTURALES 2° PISOA6"PISO_|_ARISTIZABALM ay Pla PLANTA OE MUROS NO ING. ESTEBAN 7 252022 ESTRUCTURALES 7° PISOA12°PISO_|_ARISTIZABALM. Ee PLATAFORMA, PLOT DESPIECE DE VIGAS Y COLUMNAS ING ESTEBAN i 2708 3022 | ___ PLATAFORMA ARISTIZABAL M, 23) PL02 “[” DESPIECE DE VIGAS Y COLUMNAS- | ~ ING- ESTEBAN 7 2708 20a PLATAFORMA SECCIONESA-B RAMPA | ARISTIZABAL M, 2) PLOS PLANTA LOSA PRIMER PISO N. +2,7 ING. ESTEBAN 7 DODO eee PLATAFORMA, ARISTIZABAL M, 25] PL-04” | PLANTA DE CIMENTACION PLATAFORMA | — ING. ESTEGATY 7 27.08.2022 | at ~ DETALLES ¥ REFUERZO ARISTIZABAL M, “| ‘SALON SOCIAL 25 |" PL-GO | ESPECIFICACIONES- SALON SOCAL 27) PLOT | “PLANTA GEOMETRIGAY REFUERZOS | ING ESTEBAN 7 SOTORTBORS TANQUE Y DETALLES GENERALES | _ARISTIZABALM. 28) PLZ” | GEOMETRIAY REFUERZOs DE SECGION | ~ ING ESTEBAN 7 30082022 TANQUE, PLANTAS +CORTES DE ARISTIZABAL M. CUARTO DE MAQUINAS DE CUBIERTA 29] PL-O3 "| PLANTA DE MUROS PISCINA DE NINOS Y | ~ING-ESTEBAN 7 SOS ADULTOS, CORTES ¥ DETALLES ARISTIZABAL M. ay GENERALES da 30 | PLoF PLANTA GEOMETRIAY REFUERZO ING. ESTEBAN 7 Diao TANQUE Y DETALLES GENERALES | _ARISTIZABALM. ECE 3H | PLoS DESPIECE DE ViGas AEREAS V ING. ESTEBAN 7 30eR0a2 VIGUETAS - TAPA DEL TANQUE ARISTIZABAL M1, J 32) PL-O8 PLANTA MAMPORTERIAY DETALLES | ~ ING ESTEGANY 7 WieOR L GENERALES ARISTIZABAL M. COWORKING 83 PLOT” |” PLANTA DE CIMENTAOION, DESPIECES | ~ING ESTEBAN 7 PISO | DEVIGAS DE CIMENTACION, PLANTAS | ARISTIZABAL M. DE DISTRISUCION DE DOVELAS Y DETALLES GENERALES. 34) PLoS PLANTA DE CUBIERTA, ALZADAS ING. ESTEBAN 7 BOMROT GENERALES Y DETALLES GENERALES. | ARISTIZABAL M. fa UAR 38 PLOT |” PLANTA DE CIMENTACION, DESPIECES | —ING_ESTEBAN PTRSTROAZ DE VIGAS DE CIMENTACION, PLANTAS. | ARISTIZABAL MM DE MAMPOSTERIA Y DETALLES GENERALES, : 3] PLO PLANTA DE CUBIERTA, PLANTADE ING. ESTEBAN 7 27HO8a0E REFUERZO ADICIONAL DE LOSA, ARISTIZABALM. ALZADAS GENERALES Y DETALLES feo a GENERALES, Es ~ bos siete (7) documentos estructurales listados a continuacien: 10ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL cAUCA RESOLUCION No. 34- 44. 452 DE 2022, (26 de bivem tne 8d row) “POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN | MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS DEL MADE BELICIALOCALIZADO ENLAMANZANA 1 LOTE2 UNIDAD DE GESTIONSDEL PLAN PAROIAL Sakon DEL MEDIO, RAD 645-22" LISTADO DE DOCUMENTOS F#] NOME | CONTENIDO RESPONSABLE ] VERSI [FECHA RO N. 7} 0C-o7 MEMORIA DE CALGULOY DISENOS ING. ESTEBAN 1 | 277088 ESTRUCTURALES TORRES, ARISTIZABAL M. 022 2] DC-02 | MEMORIA DE ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES ING, ESTEBAN 1 | ara |__ARISTIZABAL M. O22 | 3] 0C-03 | MEMORIA DE ELEMENTOS PORTERIA-RECEPCION- ING, ESTEBAN 1 | arog COWORKING. ARISTIZABAL M. 022. 4) DC-04 | MEMORIA CALCULO ESTRUCTURAL SALON SOCIAL | ING. ESTEBAN 1 | ar nt YTANQUE ARISTIZABAL M. 022 3) OCS ‘MEMORIA CALCULO ESTRUCTURAL UAR ING. ESTEBAN a ea ARISTIZABAL M, 22. 8] DC-06 | MEMORIA CALCULO ESTRUCTURAL PLATAFORMA ING. ESTEBAN 1 | 2709 ___ESTRUCTURAL _|__ARISTIZABAL M. 022 0C-07 |" “REVISION DISENO ESTRUCTURAL PORTERIA | ING DIEGO. FERNANDO | ~ 7 [05/11/2 RECEPCION COWORKING GUARAN 2 8) DC-08 INFORME REVISION ESTRUCTURAL ING. DIEGO FERNANDO [4 oania L INDEPENDIENTE CUARAN, 2 9 Dc-o9 ESTUDIO GEOTECNICO Y DE SUELOS ING. CARLOS 1 [ana HUMBERTO PARRA 1 ARTICULO TERCERO: El titular de la licencia debera dar cumplimiento al Decreto No 30-16-79 del 08 de junio de 2021, ‘Por medio del cual se adopta el Manual de Normas Técnicas para la afectacién y recuperacion de las vias urbanas y rurales en la instalacién o reparacion de eden Para la provision de servicios puiblicos* ARTICULO CUARTO. Las cargas urbanisticas de equipamiento comunitario corresponden a lo indicado en el articulo 332 del Acuerdo Municipal 02 de 2002 en relacién con el numero de viviendas que se desarrollen como se indica a continuacién: de Su poblacién. El equipamiento comunitario a inclur en la urbanizacion o parcelacion sera establecido por el Departamento Administrativo de Planeacién Municipal, con base en la siguiente proporcion: Por cada ciento cuarenta (140) soluciones de vivienda o fraccién: Un (1) aula para educacién preescolar en jornada completa * Un (1) aula para educacién Primaria en doble jornada * Un (1) aula para eduoacién media en doble jornada Cada una de las aulas se calculara con un area integral de ochenta metros cuadrados (80 m) como minimo, en la cual estén incluidas las areas de direccién, sala de Profesores, sal6n miitiple, sanitarios, circulacién, patio de juegos, area libre y demas espacios complementarios. * Un (1) puesto de salud de doscientos metros cuacrados (200 m) como minimo por cada 4.000 viviendas o fraccién. 1ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No. 34-44- 9sZ DE 2022. (26 de divembmedel tozz +) “POR LA CUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL. PROYECTO VIS. SECUMADE BELICIALOCALIZAD0 ENLAMANZANA 1 LOTE-2 UNIDAD DE GESTIONGDEL PLAN PAGO omcoVig DEL MEDIO, RAD 645-22" * Un (1) salon miltiple de doscientos cincuenta metros cuadrados (250 M?) como minimo por cada 2.000 viviendas o fraccion * Dos (2) canchas multiples continuas de doscientos cincuenta metros cuadrados (280 Mt) cada una, para un total de quinientos metros cuadrados (500 m), que Servirén para la ubicacién de un mercado mévil por cada 2.000 viviendas o fraccion + Un (1) puesto de policia de cien metros cuadrados (100 m2) por cada 5,000 viviendas 0 fraccién. ARTICULO QUINTO. OBLIGACIONES DEL TITULAR: El tiular de la licencia debera cumplir con lo dispuesto en el articulo 2.2,6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2015, modificade por el Decreto 1203 de 2017, articulo 11, 1 Elecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, asi como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos Constitutivos del espacio ptiblico 2. Mantener en la obra Ia licencia y los planos aprobados, y exhibirios cuando sean Tequeridos por la autoridad competente, 3. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucion niimero 641 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, » el acto Que la mocifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, © Planes de manejo, recuperacién o restauracion ambiental, de conformidad con el deeete Unico del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental, 4. Cuando se trate de licencias de construccién, solicitar la Autorizacién de Ccupacin de Inmuebles al conclu tas obras de edificacién en los términos que establece 4 srtieslo 2.2.6.1.4.1 del presente decreto, 5. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participacién del disefador estructural del Proyecto y del Ingeniero Geotecnista responsables de ios planes y estudios aprobados, con O12" de que atiendan las consuitas y actaraciones que solicte el constructor y/o ‘supervisor tRenico independiente, Las consultas y aclaraciones deberdn incorporarse en la bitacora del proyecto y/o en las actas de supervision. 6. Designar en un término maximo de 16 dias habiles al profesional que reempiazara a aul que se desvinculé de la ejecucién de los disefios 0 de la elecucién de la otra, Hasta 7, Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que sefialen las normas de construccién sismorresistentes. F Instalar los equipos, sistemas @ implementos de bajo consumo de agua, establecidlos en la Ley 373 de 1997 0 la norma que ia adicione, Modifique o sustituya, 2ALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA RESOLUCION No. 34-48-%S2 DE 2099, (26 de diciembre del 2022.) FOCUS EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS ZTUCUMA DE BELICIALOCALIZADOEN LA MANZANA 1 LOTE2 UNIDAD DE GESTIONS DEL Me PARCIALZANJON, DEL MEDIO, RAD 645-22" 8. Cumplir con las normas vigentes de cardcter nacional, municipal o disttal sobre eliminacién de barreras arquitecténicas para personas en situacién de discapacidad, 10. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construccién sismo- Fesistente vigente, Meet Cumplimiento a fas cisposiciones sobre construccién sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio 0 los municipios o distrtos en ejercicio de sus competencias. 12. Arborizacion, empradizacién y adecuacién de las zonas verdes. ARTICULO SEXTO. SUPERVISION TECNICA INDEPENDIENTE, Debido a que el proyecto suberas os dos mil metros cuadrados (2000 m) de érea construida en conjunto, sera obligatora io Copia de las actas de la supervisién técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de Ia obra, asi como la certificacién técnica de ocupacion seran rer encaraadas de ejercer el contro! urbano en el muni tito y seran de (Ver articulo 6, ley 1796 de 2016). ARTICULO SEPTIMO, En cumplimiento de lo Previsto en los articulos 2.2.2.1.5.1.1 y2.2.2.1.5.1.2 ge Decreto Nacional 1077 de 2016, el precio objeto de licenciamiento debe destinar un 20% det ARTICULO OCTAVO. De conformidad con lo establecido en el articulo 1, paragrafo 3 de la Ley 1114 de 2006, el Proyecto VIS TUCUMA DE BELICIA le corresponde la obligatoriedad de destinar #1 uno por clento (1%) de las viviendas construidas a personas de movil ARTICULO NOVENO. DANOS: Cualquier dafio que resulte producto de las obras en las construcciones vecinas 0 @ perjuicios presentados a terceros, deberdn ser asumides por el propletario y constructor responsable, en caso contrario incurriré en las sanciones estipuladas por ARTICULO DECIMO PRIMERO. SANCIONES: Se aplicaran sanciones, a quienes incumplan la Presente Resolucién, en los términos de la Ley 388 de 1997, modificada por el srlicalo 2de la Ley BALCALDIA DE JAMUNDI VALLE DEL Cauca RESOLUCION No. 34-44-4S2 DE 2022. (26 de dterembre gel Pore) UCU GUAL SE EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO VIS TUCUMADE BELICIALOCALIZADO ENLAMANZANA 1 LOTE2UNIDAD DE GESTION SDELPLANBARGIME SAI DEL MEDIO, RAD 648.22" 810 de 2003, Ley 1801 de 2016 y demds normas regulatorias sobre la materia, las que las ‘modifiquen o sustituyan, ARTICULO DECIMO SEGUNDO. NOTIFICAR Personaimente al representante legal de la CONSTRUCTORA MARING S.AS identifcada con NIT. No. 900.989.778-0, en calidad do Fideicomitente Constructor del FIDEICOMISO FAI TUCUMA DE BELICIA VIS con NIT 600.551.2927, y titular de la licencia de construccién en la modalidad de obra nueva, por medio die Su apoderado CARLOS ARTURO CUACIALPUD identificado con oédula de ciudadania Ne. 16.272.406 de Palmira ARTICULO DECIMO TERCERO, RECURSOS: Contra el presente acto administrative procede el ‘ecurso de reposicién y en subsidio el de apelacion dentro del término establecido en'el arficulo 76 y siguientes de la Ley 1437 de 2011 ARTICULO DECIMO CUARTO. VIGENCIA: La presente licencia de urbanizacion tendré una Ligencia de treinta y seis (36) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en time los actos acministraties por medio de los cuales fueron otorgadas, de conformidad con el articulo 2.2.6.1.2.4.1 del Deeisto 1077 © 2015, mocificado por el Decreto 1197 de 2016, articulo 6°, la norma que los modifiue sustituya ARTICULO DECIMO QUINTO. La presente Resolucion rige a partir de la fecha de su ejecutoria y «1 titular de la licencia solo podra iniciar las obras a partir de la misma. NOTIFIQUESE Y CUMPLASE Gada en dos (2) originales uno para el expediente administrativo, otra para el interesado en la Secretaria de Planeacién y Coordinacién Municipal de Jamundi — Valle del Cauca « los Su Wis (+) dias delmes de__dxesenbe- » del afio dos mil veintidés. (2022), PATRICIA LANAS ROMERO. Secretaria de Planeacion y Coordinacién Municipal de Jamundt Pt dS cate Revisé: Peter Bonilla - Contratista th 4086 Zambrano ~contrasta J Saute Rad: 645-22 14ay Secretaria de tent Planeacién y Coordinacién ALCeLDIA De Jamu CONSTANCIA DE FIRMEZA Y EJECUTORIA A la fecha, la suscrita auxilar administrativa grado 2, de la Secretaria de Planeacién y Coordinacién Municipal, deja constancia que el acto administrative constituide por la Resolucion No, 39-49-962 del 26 de diciembre de 2022 “POR LA CUAL Se EXPIDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE OBRA NUEVA DEL PROYECTO MIS TUCUMA DE BELICIA LOCALIZADO EN LA MANZANA 1 LOTE 2 UNIDAD DE GESTION 5 DEL PLAN PARCIAL ZANJON DEL MEDIO, RAD 645-22” de conformidad a lo establecido en el numeral cuarto del articulo 87 de la ley 1437 de 2011, queds en firme y ejecutoriada, el dia 12 DE ENERO DE 2023. La presente constancia, se expide a los doce dias del mes de enero de 2023 i fativa grado 2, Secretaria de Planeacion y Coordinacion del Municipio de Jamundi. Exp: 645-22 Pireccion: Cra, 10 #8-74, Jamundl - Vaile del Cauca, Colombia Tet: 819 0969 Ext. 1037 Conteo Electronico:pianeacion@jamundgov.co