MINUTA DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, Manuel Agustín Teherán Rojas, mayor de edad, domiciliado
en la ciudad de Sincelejo, identificado con la cédula de ciudadanía nú mero 6.859.344
expedida en montería el 11 de diciembre de 1967, actuando en nombre propio, quien en
adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, y de la otra parte el señ or Donys
Andrés Teherán Buelvas, mayor de edad, con domicilio y residencia en el Municipio de
Sincelejo departamento de sucre, de nacionalidad colombiana, portador de la Cédula de
Ciudadanía nú mero 1.102.825.382 expedida(s) en Sincelejo el 17 de julio de 2007
Actuando a nombre propio, quien en adelante se denominará PROMITENTE COMPRADOR, han
celebrado el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO. - EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL

PROMITENTE COMPRADOR y quien a su vez está en la obligació n de comprar el predio que se
describe a continuació n: el predio se encuentra ubicado en zona urbana del municipio de
Sincelejo, específicamente en el barrio los laureles. En la CARRERA 3E N.º 7-49, este predio
esta englobado sobre un predio de mayor extensió n el cual corresponde la matrícula
inmobiliaria No. 340-70376 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pú blicos de Sincelejo y
la cédula catastral No. 700010102000010810038000000000, y cuyos linderos del predio de
mayor extensió n:

NORTE: con BALDOVIS HERNANDEZ y mide 16 metros, SUR: con carrera 3F y mide 16 metros
ESTE: con municipio de Sincelejo y mide 13.5 metros, OESTE: con LUZ ELVIRA B y mide 14.5
metros y cuenta con 142 m2.

NOTA: el predio a comprar posee unas colindancias NORTE: con calle en medio JAIR FUENTES
y mide 5 metros. SUR: con WILFRIDO SIERRA y mide 5 metros, OESTE: con MANUEL
TEHERAN y mide 16 metros ESTE: con arroyo en medio y mide 16 metros.

SEGUNDA: TRADICIÓN.- El predio que por este contrato se promete vender por una parte y
comprar por la otra, lo adquirió el PROMITENTE VENDEDOR mediante compraventa
celebrada con el señ or DIOSELINA MARIA SIERRA CASTILLO., mediante escritura pú blica mil
cuatrocientos ochenta y tres (1483) de tres (03 ) de octubre de mil novecientos noventa y
cinco (2021), otorgada en la Notaría segunda de la ciudad de Sincelejo acto inscrito en el folio
de matrícula inmobiliaria nú mero 340-70376, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pú blicos de Sincelejo.

TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. - EL PROMITENTE VENDEDOR declara que posee real y

materialmente el inmueble objeto de esta venta, que no ha sido enajenado por acto anterior al
presente ni prometido en venta. También garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR que posee el
predio en forma regular, pacífica y pú blica y que el mismo se halla libre de impuestos,
hipotecas, gravá menes, demandas, habitació n, servidumbres, desmembraciones, usufructo,
condiciones resolutorias del dominio, uso, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo,
anticresis, arrendamiento por escritura pú blica, movilizació n, patrimonio de familia,
afectació n a vivienda familiar y en general libre de cualquier limitació n de dominio.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que asume las consecuencias

patrimoniales que emanen de las afectaciones y gravá menes existentes y desconocidas, éste
ú ltimo en atenció n a lo dispuesto en los artículos 1909 y 1916 del Có digo Civil.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El PROMITENTE COMPRADOR asume desde la suscripció n de la

presente promesa, las consecuencias de posibles cambios en la reglamentació n relacionada
con el uso y destinació n del suelo, y todas aquellas referentes al ordenamiento territorial que
afecten los Inmuebles prometidos, incluyendo los procedimientos administrativos en curso, o
que pueden ser originados en el futuro, tendientes a declarar los Inmuebles como de uso
pú blico, a partir de la fecha de suscripció n de la presente promesa de compraventa.

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 MINUTA DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio del predio objeto de esta promesa de
compraventa se conviene en la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($ 2.500.000)
M/CTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR así:
$2.500.000 a la fecha de la firma del presente contrato, dicha suma será cancelada en efectivo

QUINTA. -CLAUSULA PENAL: Los prometientes establecemos que para el caso del
incumpliendo será dada una multa de valor igual a la entregada como arras, si el incumplimiento
es de parte del PROMITENTE COMPRADOR entonces perderá el valor dado y si el incumpliendo
es por parte del PROMITENTE VENDEDOR, este devolverá al PROMITENTE COMPRADO el doble
del valor indicado.

SEXTA: PRORROGA: solo se podrá prorrogar el termino para el cumplimiento de las

obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito,
mediante clausula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por los
menos con dos (2) días há biles de anticipació n al termino inicial señ alado para el otorgamiento
de la escritura pú blica

SÉPTIMA: GASTOS. - Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería y registro de la escritura

pú blica mediante la cual se perfeccione la compraventa prometida, será n pagados por LAS DOS
PARTES

OCTAVA: ENTREGA DEL INMUEBLE La entrega del inmueble se hará por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR a EL PROMITENTE COMPRADOR, el día pactado en la escritura de
compraventa del mismo.

PARÁGRAFO. - EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta que conoce y acepta el inmueble

objeto de esta compraventa en el estado y las condiciones en que actualmente se encuentra.

Para constancia se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor, a los CINCO (5) días de
OCTUBRE de 2023

El PROMITENTE VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR,

_____________________________ _________________________

Manuel Agustín Teherá n Rojas Donys Andrés Teherá n Buelvas

CC. 6.859.344 C.C. 1.102.825.382

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