ACUERDO NUMERO 06 DE 2002 ( Agosto 05 de 2002 ) Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Popayn.

EL CONCEJO MUNICIPAL DE POPAYN, en ejercicio de sus facultades legales y en

especial las contenidas en el artculo 315 de la Constitucin Poltica de Colombia y la Ley 136 de 1.994, Ley 388 de 1.997 y dems reglamentarios,

ACUERDA:
ARTCULO 1. Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial. Adoptase para el Municipio de
Popayn el Plan de Ordenamiento Territorial, y los elementos que de conformidad con la Ley 388 de 1997 lo conforman a saber: el Documento Tcnico de Soporte, El Documento Resumen, las Normas Urbansticas, los anexos y planos generales que lo soportan.

ARTCULO 2. Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. El presente plan de Ordenamiento

tendr para el componente general una vigencia de nueve aos contados a partir de su aprobacin; los componentes urbano y rural tendrn una vigencia de seis aos en el mediano plazo y de tres aos en el corto plazo.

ARTCULO 3. Revisin de este Plan de Ordenamiento Territorial. El presente Plan de

Ordenamiento Territorial solo podr revisarse bajo los parmetros establecidos en el numeral cuarto del artculo 28 de la Ley 388 de 1997.

PARTE 1 DETERMINANTES PRELIMINARES

TTULO 1 DISPOSICIONES GENERALES. CAPTULO 1.
AMBITO DE APLICACIN EFICACIA Y JERARQUIZACIN NORMATIVA.
ARTCULO 4. mbito de Aplicacin. La presente reglamentacin tiene como mbito de
aplicacin las reas Urbanas, de Expansin Urbana, Rural, Municipio de Popayn. Suburbana y de Proteccin del

ARTCULO 5. Eficacia Jurdica del Plan. Con la expedicin de la presente reglamentacin se dota
al Municipio de Popayn de los instrumentos que determinan las Normas para Usos del Suelo, Urbanismo y Construccin para el Municipio de Popayn, las cuales regulan el uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo, y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbansticas indispensables para la administracin de estos procesos; se definen los hechos de los cuales se deducir la participacin econmica del Municipio por efectos de la plusvala, valorizacin y predial; se generarn para los Ciudadanos los Derechos adicionales de construccin y desarrollo para los inmuebles con valor patrimonial y ambiental.

ARTCULO 6. Jerarqua de las Normas. Estas normas estn jerarquizadas de acuerdo con los
criterios Nacionales, Departamentales y Locales de prevalencia, concurrencia y subsidiariedad y en los procedimientos para su revisin, ajuste o modificacin se tendrn en cuenta los criterios establecidos en el artculo 15 de la Ley 388 de 1997.

CAPTULO 2.
COMPETENCIAS EN MATERIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTCULO 7. Organismos Competentes en Materia de Ordenamiento Territorial. Son organismos
competentes para la administracin, la aplicacin, la gestin, el seguimiento y la evaluacin del plan de ordenamiento: El Consejo Consultivo de Ordenamiento como instancia asesora y la Oficina de Planeacin Municipal como instancia de control y de ejecucin, segn lo establecido en el artculo 29 de la ley 388/97, y lo sustentado en el Artculo 4 del P.O.T.

PARAGRAFO TRANSITORIO.- El Concejo Municipal realizar las modificaciones a la estructura de la Oficina de Planeacin Municipal como mecanismo administrativo para lograr la eficacia del Plan de Ordenamiento Territorial aprobado.

PARTE 2
CONSTITUCIONALES LOCALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL TTULO 1 PRINCIPIOS CONSTITUTIVOS LOCALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTCULO 8. Definicin. Estos principios
definen los criterios y valores Ciudadanos que orientarn, a partir de la vigencia de este Plan de Ordenamiento, la tica de la ocupacin fsica del Municipio de Popayn.

ARTCULO 9. Principios Constitutivos Locales del Ordenamiento Territorial.

Primer Principio : En el Municipio de Popayn habita una comunidad que quiere su territorio, lo necesita y lo aprovecha para su beneficio. Segundo Principio. Este territorio se usa, utiliza, cuida y para hacerlo productivo, aqu priman los intereses colectivos sobre los intereses particulares. Tercer Principio. Para emprender alguna accin que afecte este territorio, se debe consultar las normas que la comunidad tiene para su intervencin. Cuarto Principio. Toda construccin y transformacin estar en pro de conservar y acrecentar los valores culturales y patrimoniales naturales y construidos, respetando el lugar y el sentido contemporneo. Quinto Principio. Este territorio avanza hacia el respeto y el reconocimiento de las estructuras comunitarias: en la cuadra, la esquina, el barrio, el sector, la comuna, la Ciudad, el campo, el Municipio, el departamento, la regin y el pas. Sexto Principio. Es mandato Municipal consolidar las estructuras urbana y rural-suburbana para el aprovechamiento de servicios, infraestructuras y espacios pblicos. Sptimo principio: La seguridad del espacio pblico se construye en torno al potencial colectivo y comunitario y no en torno a los pocos que la amenazan.

PARTE 3
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN TTULO 1 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS TERRITORIALES.
ARTCULO 10. Definicin del Componente General del Plan.
El componente general del presente Plan de Ordenamiento contiene los objetivos y estrategias territoriales de largo plazo, para garantizar el desarrollo Municipal, y han sido formulados teniendo en cuenta las polticas y objetivos del plan de desarrollo local y la misin y visin en el largo plazo del Municipio.

ARTCULO 11. Visin y Misin del Municipio de Popayn. La VISIN del Municipio en el Plan de
Desarrollo de Popayn se define como el Municipio promotor de una alta y equitativa calidad de vida para todos, basada en un desarrollo integralmente sostenible. Se identifica como el corazn cultural, acadmico y turstico de Colombia, gracias a las tradiciones, apoyados en tecnologa de punta; posicionado competitivamente en un entorno de paz y seguridad. La MISIN es la de un Municipio administrativa y financieramente viable, que presta servicios oportunos, confiables y de excelente calidad; que promueve la competitividad urbana-rural,

potenciando el empleo, la seguridad Ciudadana y se soporta en la educacin como la gran empresa del Municipio.

ARTCULO 12. Articulacin de los Objetivos y Estrategias Territoriales a los Componentes del
Plan de Desarrollo Municipal de Popayn. Los objetivos y las estrategias territoriales del presente Plan de Ordenamiento han sido formulados para contribuir al desarrollo Municipal y se han articulado a los componentes del Plan de Desarrollo Municipal: 1. EMPRESA EDUCADORA. Concebida como componente esencial y de soporte del desarrollo de cada uno de los elementos estratgicos en la Meseta y Popayn. Educacin para la cultura, la ciencia, la tecnologa, la formacin para el trabajo, la vida en comunidad y la participacin poltica. La educacin como principio para la reconstruccin social, econmica, ambiental, poltica y cultural, emprender, impulsar y unir esfuerzos en torno a la educacin: Desarrollo Sostenible en la Meseta y de Popayn. 2. PATRIMONIO CULTURAL, RELIGIOSO, ARQUITECTNICO, HISTRICO Y NATURAL. La gran oportunidad de desarrollo se basa en este capital y en el valor agregado que la actitud del Payans le otorgue al reconocimiento histrico y valoracin de la riqueza cultura, natural, arquitectnica, histrica de la meseta de Popayn y de las estructuras existentes as como la bsqueda de lo alternativo para el Nuevo desarrollo de la Meseta y de Popayn. 3. MUNICIPIO URBANO-RURAL-REGIONAL SOSTENIBLE: Popayn como asentamiento humano incrustado en la meseta de su mismo nombre que reconoce la interaccin urbanorural, su relacin con otros Municipios, la potencialidad de sus territoriales rurales, su hidrografa, su orografa, sus condiciones geogrficas, su localizacin, sus infraestructuras comerciales, de servicios e industriales y la riqueza de sus gentes, comunidades y su paisaje. 4. SEGURIDAD Y EQUIDAD: Se desarrolla bajo una concepcin integral que involucra la seguridad y la calidad de los alimentos; la seguridad civil y Ciudadana; y la seguridad ante los desastres, la libre movilizacin, actuacin y expresin; bajo esta interpretacin, es garanta permanente el desarrollo sostenible de la Meseta y la Ciudad de Popayn. 5. CIVICA, PARTICIPATIVA CON CAPITAL SOCIAL Y AUTORRREGULACIN CIUDADANA. Al elevar los niveles de confianza de la comunidad frente a las acciones de la administracin pblica, al establecer redes de cooperacin y compromiso, concertar pactos de respeto y de convivencia pacfica y lograr la apropiacin de la meseta por parte de sus habitantes, impulsar a Popayn como un Municipio que planifica su desarrollo a partir del civismo y la cultura Ciudadana, generando los espacios, las actitudes de respeto, confianza, solidaridad y equidad en las decisiones y las acciones de lo pblico y lo privado, en los Ciudadanos y el gobierno, buscando el crecimiento, la racionalidad y la proyeccin de la Meseta y la Ciudad. 6. CON FORTALECIMIENTO Y SOSTENIBILIDAD INSTITUCIONAL. El mejoramiento institucional que propicie la viabilidad y sostenibilidad administrativa del Municipio, logrando eficiencia y eficacia de su gestin ante la comunidad. Para lo cual se crear, dotar y se brindarn las herramientas necesarias para el funcionamiento de la Oficina de Banco de Programas y Proyectos de Inversin Municipal para la recepcin, prefactibilidad, aprobacin, gestin, ejecucin, seguimiento, control de proyectos y guardar concordancia con la Ley 152/1994 en todo su articulado y sus instrumentos legales: Ley 10/1990, Ley 99/1993, Ley 100/1993, Decreto 1333/1986, Ley 715/1995, Ley 142/1994, Ley 143/1994, Ley 9/1989 y Ley 3/1991. 7. EMPLEADORA: Popayn Ciudad generadora de empleo, que soporta desde su realidad, desde su potencial y desde el reconocimiento de su riqueza histrica, cultural, arquitectnica y natural, la fuente de mayor opcin para lograr oportunidades para todos.

ARTCULO 13. Objetivos y Estrategias Territoriales del Plan de Ordenamiento: PRIMER OBJETIVO. COMPONENTE POPAYN EMPRESA EDUCADORA. Dotar al
Municipio de infraestructuras que ample la capacidad universitaria que tiene la Ciudad y hagan ms cmoda y eficiente la prestacin del servicio universitario.

Polticas:
a. b. c. Vincular el territorio de Popayn a los ejes del conocimiento localizados en las Ciudades intermedias. Localizar infraestructuras para el desarrollo cientfico tecnolgico, con asocio con las universidades y los sectores productivos locales, regionales y nacionales. Dinamizar los servicios universitarios e implementar y los espacios pblicos de la vida universitaria acorde con las polticas del espacio pblico.

d.

Propiciar y motivar la actividad residencial en el sector del Centro Histrico, beneficindose de la localizacin estratgica y con buena dotacin de infraestructura y de transporte, sobre todo para la poblacin itinerante y estudiantil.

SEGUNDO OBJETIVO. COMPONENTE PATRIMONIO HISTRICO Y NATURAL.

CULTURAL,

RELIGIOSO,

ARQUITECTNICO,

a. Racionalizar el uso y la ocupacin del suelo. b. Establecer la importancia del medio natural como elemento generador de bienestar y sustento en la evolucin urbana y rural en todos los aspectos del progreso individual y colectivo. c. Consolidar el crecimiento urbano dentro del permetro, para el mximo aprovechamiento de la infraestructura de servicios pblicos y de infraestructuras, para el mejoramiento integral a nivel zonal (Comuna) y de Ciudad.
Determinar mesurada y cuidadosamente los suelos rural, urbano, suburbano, de expansin urbana y de proteccin. Determinar las reas de Proteccin Absoluta (APA), Conservacin Activa (ACA), de Sistemas Productivos (ASP), y establecer mecanismos y lineamientos posibles y efectivos para garantizar su preservacin. Proteger y vitalizar las zonas de valor ambiental de la Ciudad y del rea rural. Proteger y vitalizar los espacio de la Semana Santa en el Sector Histrico. Precisar claramente las posibilidades de desarrollo y la reglamentacin sobre el tipo de vivienda en el suelo rural, controlando los procesos de urbanizacin y el fraccionamiento del suelo. Propender por la consolidacin de la estructura urbana comprometiendo necesariamente el desarrollo de las reas sin consolidar al interior del permetro. Evitar asentamientos habitacionales en zonas de ladera, de riesgos por inundacin o erosin, o con carencia de factibilidad de servicios pblicos. Implementar modelos de expansin y desarrollo que tengan como principio la sostenibilidad de la oferta ambiental, evitando las dificultades que genera el impacto ambiental sobre el suelo, el aire, el agua, el bosque y el paisaje. Definir las reas suburbanas y su regulacin pormenorizada de los usos y actividades en las condiciones que establece la Ley para estas zonas. Establecer y localizar zonas especiales en el suelo rural y la reglamentacin para su desarrollo. Elaborar estudios, planes, estrategias, acciones, proyectos y programas que permitan resolver conflictos ambientales:

Polticas:
a. b. c. d. e. f. g. h.

i. j. k.

TERCER OBJETIVO. COMPONENTE URBANO-RURAL-REGIONAL SOSTENIBLE.

Asegurar un contexto regional basado en la integracin de los Municipios por vecindad, entorno o interaccin para garantizar la atencin conjunta de los problemas territoriales que son comunes a los asentamientos humanos, con una perspectiva espacial-global que cubra los aspectos econmicos, sociales, culturales y ambientales.

Polticas:
a. b. c. d. Establecimiento e implementacin de las medidas necesarias para resolver los conflictos originados en el uso indebido del territorio. Elaboracin del marco normativo necesario para la regulacin y control de los usos del suelo establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial. Mecanismos y procedimientos de gestin al interior de la Administracin que permitan hacer seguimiento y evaluar la ejecucin del plan, en la totalidad del Municipio. Mantener en condiciones de adecuada localizacin y funcionamiento las actividades productivas existentes y facilitar la localizacin en el territorio Municipal de nuevas actividades econmicas de produccin limpia y compatibles con otros usos. Fomento a los usos sostenibles de produccin y de produccin limpia en el nivel regional y nacional, en pro del monitoreo de los recursos naturales. Establecimiento de los mecanismos jurdicos, administrativos y de planificacin para lograr la integracin de Popayn con los Municipios que conforman la subregin centro oriental del Cauca: Piendam, Totor, Purac, Sotar, Timbo, El Tambo y Cajibo. Formulacin de programas y proyectos conjuntos que permitan el aprovechamiento de las economas de escala entre los Municipios, especialmente en los sectores productivos y de servicios pblicos. Implementacin de planes, programas y proyectos para el desarrollo del sector primario de la economa del Municipio con participacin comunitaria y perspectiva de gnero.

e. f.

g. h.

CUARTO OBJETIVO. COMPONENTE SEGURIDAD Y EQUIDAD.

a. b. a. b. Revalorar el Sistema Estructurante de la Ciudad fortaleciendo as la dinmica urbana. Consolidar el Sistema Estructurante Rural fortaleciendo su valor productivo y ambiental. Valorar, apoyar y sostener los valores urbansticos y ambientales. Ordenamiento, mantenimiento, cualificacin y generacin de infraestructura que se encuentra en dficit crtico, indispensables para evaluar y definir la capacidad funcional de la Ciudad en los diferentes mbitos territoriales y administrativos que lo componen. Sistemas viales de apoyo que mejoren la dinmica y la interconexin entre las diferentes zonas, barrios y sectores de la Ciudad y del campo. Elaborar el plan de desarrollo y mejoramiento integral de vivienda de inters social para el Municipio de Popayn, con base en los siguientes lineamientos:
Formalizacin jurdica (titularizacin) de las viviendas cuyos propietarios an no posean los ttulos de propiedad por encontrase en posesin o en cualquier otra forma de tenencia. En los casos de las comunidades tnicas se respetarn los lineamientos de la Ley 70 de 1993, para el sector rural. Atender el dficit de vivienda de inters social a travs del establecimiento de polticas concertadas de ahorro programado, de la disposicin de lotes con infraestructura de servicios pblicos como aporte del Municipio a los programas de las entidades del Estado que desarrollan V.I.S., o de particulares cuyos costos estn dentro de los parmetros de este tipo de vivienda. Identificar el numero de viviendas localizadas en zonas de riesgo y proyectar su reubicacin de conformidad con las polticas generales del Plan de Ordenamiento. Establecer mecanismos jurdicos de control social a la creacin de asociaciones de vivienda de inters social, bajo parmetros de identificacin de necesidades, disposicin de lotes con infraestructura vial y de servicios pblicos, ahorro programado, niveles mnimos de ingreso de los asociados para adelantar el proyecto de construccin, organismos de direccin, administracin y control surgidos dentro de la misma comunidad asociada para los fines del proyecto y que la vida de la asociacin est ligada a la vida del proyecto especfico para la cual se constituy, entre otros. Aplicar medidas de control estricto para el cumplimiento de las normas urbansticas del Municipio, entre otros.

Polticas:

c. d.
-

QUINTO OBJETIVO. COMPONENTE CIVICO, PARTICIPATIVO CON CAPITAL SOCIAL Y AUTORREGULACIN CIUDADANA. Hacer del espacio pblico la perspectiva de estabilidad
social y ambiental en la construccin de Ciudadana, aprovechamiento y mejoramiento de la calidad de vida.

Polticas:
a. b. c. d. e. Manejar el espacio pblico como elemento estructurante vinculado a los escenarios naturales del entorno. Dar nfasis a la calidad de los espacios pblicos y a la recuperacin de las estructuras ambientales para incrementar el ndice de espacio pblico por habitante. Mejorar la calidad espacial y urbanstica del Centro Histrico utilizando la capacidad de convocatoria a nivel urbano y regional mantenindolo como el nodo referente urbano para propios y extraos. Establecer un plan de mantenimiento, recuperacin y generacin de zonas verdes, parques y de infraestructura social. Liberar y recuperar el espacio pblico que se encuentra invadido en el centro de la Ciudad como en algunos corredores viales y barrios, en donde paralelamente a esta poltica se ofrezcan oportunidades socioeconmicas viables a la comunidad afectada. Fortalecer las centralidades, incluyendo oferta de servicios y actividades econmicas que satisfagan los niveles mnimos de necesidad para cada comunidad de influencia.

f.

SEXTO OBJETIVO. COMPONENTE MUNICIPIO CON FORTALECIMIENTO ADMINISTRATIVO, POLTICO E INSTITUCIONAL. Desarrollar los mecanismos e instrumentos tcnicos, financieros y
administrativos para el cumplimiento de los objetivos de desarrollo territorial.

Polticas:
a. Desarrollo del plan de gestin del Ordenamiento Territorial, con el fin de dinamizar la poltica fiscal financiera del Municipio y de propiciar la reactivacin socio-econmica de la actividad productiva a travs del diseo y ejecucin de actuaciones y tratamientos urbansticos, con activa participacin comunitaria. Formulacin de un manual de los tributos que surgen como consecuencia de la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial: plusvala as como de los derechos adicionales de construccin y desarrollo para los particulares de inmuebles con valor patrimonial y ambiental. Fortalecimiento de la Oficina de Planeacin Municipal bajo los siguientes lineamientos:
La Oficina de Planeacin Municipal solo atender los asuntos pertinentes a la planeacin fsica del territorio y a la coordinacin de las acciones poltico administrativas para lograr el desarrollo fsico-territorial.

b.

c.
-

La Oficina de atencin y prevencin de desastres continuar dependiendo de la oficina de Planeacin Municipal por ser este un componente de alta incidencia sobre el territorio. La Oficina de Planeacin Municipal tendr una base tcnica para el funcionamiento del banco de tierras del Municipio y para el manejo de la bolsa de valores donde se negociaran derechos adicionales de construccin y desarrollo. La Oficina de Planeacin Municipal tendr las bases tcnicas para la coordinacin de la poltica de vivienda de inters social a nivel Municipal y podr asociarse para proyectos especficos con particulares. Continuar ejerciendo las funciones de control fsico, conjuntamente con las curaduras urbanas dentro de los parmetros y lineamientos de este plan de ordenamiento. La Oficina de Planeacin tendr una base tcnica para la identificacin y estratificacin de los estratos que por ley estn dentro de los rasgos del Sistema General de Seguridad Social en Salud SISBEN. La oficina de Planeacin tendr una base tcnica para el establecimiento de un Centro de informacin, Investigacin y documentacin para el manejo de la estratificacin socioeconmica del Municipio. La Oficina de Planeacin tendr una base tcnica para el manejo de los proyectos (banco de proyectos) de inversin de la Ley 715 de 1.993. La Oficina de Planeacin tendr una base tcnica para el manejo de sistema de Planeacin: planes Municipales, planes sectoriales, planes de accin, entre otros. Realizar convenios o contratos con los gremios que tengan capacidad en el desarrollo urbano para ejercer las labores de Control Fsico bajo la supervisin de la Oficina Asesora de Planeacin. Hacer efectivas las labores del Control Fsico y adicionar las funciones sobre Control Ambiental junto con la autoridad ambiental. Hacer consistentes las actuaciones de las empresas de servicios pblicos con las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial. Las empresas de servicios pblicos consultarn el Plan de Ordenamiento Territorial y los lineamientos que disponga sobre el desarrollo de las diferentes zonas del Municipio: urbana, de expansin, rural y suburbana, entre otros.

SPTIMO OBJETIVO. COMPONENTE POPAYN EMPLEADORA. Apoyar el desarrollo

rural, esencialmente protegiendo sus recursos naturales, su productividad ambiental, su paisaje, su capacidad productiva y las caractersticas propias de su contexto y localizacin.

Polticas:
a. Propiciar un mayor crecimiento del sector primario de la economa Municipal, a travs de la identificacin del uso potencial del suelo y la mezcla con las actividades econmicas que fortalezcan la productividad del territorio y la funcin ambiental. Preservar la sostenibilidad de las actividades agropecuarias tradicionales. Propiciar un mayor crecimiento del sector primario de la economa Municipal, a travs de una identificacin de los usos compatibles que fortalezcan el potencial del territorio rural. Capacitacin tcnica: Comprende la capacitacin tcnica dirigida a los pobladores del sector rural, sta debe brindar las herramientas necesarias para el desempeo de un oficio que permita la incorporacin tanto a empleos formales como informales, estables y mejor remunerados, como tambin debe responder a las necesidades y la experiencia de las personas, as como a la insercin en el mercado laboral; apoyo a la produccin, la creacin de nidales individuales o grupales, el fortalecimiento de las microempresas existentes. Promover la autogestin y la participacin real de la poblacin en la identificacin de los proyectos: Contempla desde la identificacin de la idea del proyecto, el estudio de factibilidad, el acompaamiento en la consolidacin, la identificacin de las necesidades de capacitacin, la bsqueda de financiamiento, la asistencia tcnica y la asesora en la comercializacin.

b. c. d.

e.

TTULO 2 CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE GENERAL. CAPTULO 1.

MODELOS TERRITORIALES URBANO Y RURAL.
ARTCULO 14. Modelo territorial urbano. Por medio del presente POT, se busca consolidar a Popayn como una Ciudad estructurada y en armona con su territorio, para ello se fortalecern los elementos estructurantes urbanos, tales como:
La Ciudad se controlar mediante la disminucin del permetro urbano definido por el permetro de servicios, de tal modo que se evite la aparicin de urbanizaciones desarticuladas. Popayn como una Ciudad localizada sobre terrazas de baja pendiente con amplias ofertas de paisaje. Los ros y quebradas como corredores verdes recuperados de la contaminacin y exaltados como elementos ambientales con una amplia oferta paisajstica y recreativa. Los cerros tutelares como grandes reguladores del crecimiento, libres de toda urbanizacin y perpetuados como el teln de fondo de la Ciudad. El centro urbano como nodo institucional y patrimonial libre de la sobrecarga de usos y afluencia vial. La generacin de centralidades que alivien la carga del centro urbano y posibiliten la consolidacin de nodos sectoriales planificados.

La utilizacin de las reas no desarrolladas del sector norte, para uso residencial, como la posibilidad de crecimiento urbano de mayor viabilidad. El nuevo protagonismo de los Corredores Peatonales que vinculan nodos urbanos y Proyectos Estratgicos. La gestin de los Proyectos Estratgicos y los Planes Parciales que recuperen reas problemticas y generen focos de renovacin urbana, con sus respectivos cronogramas de obras. La generacin de redes viales que faciliten la dinmica urbana en sentido norte sur y en sentido transversal. La vitalizacin del patrimonio existente natural y construido y la importancia de crear patrimonio da a da. Una Ciudad integrada a su entorno y que se retroalimenta del sector rural.

ARTCULO 15. Modelo territorial rural. El objetivo estratgico de desarrollo territorial de largo
plazo, requiere de una base fsica espacial que lo sustente y lo promueva, de manera que sea posible convertir las ventajas comparativas Municipales en ventajas competitivas. El modelo de reorganizacin territorial es la plataforma fsica espacial que permitir alcanzar los objetivos estratgicos del desarrollo Municipal, de acuerdo con las caractersticas particulares del Municipio. El modelo de organizacin territorial concretara la manera como, en adelante, se debe ocupar el territorio y las caractersticas de las piezas, reas y sistemas que lo integran, la manera como se articularan en el espacio de las diversas actividades (produccin, habitacin, recreacin, educacin etc.) y la relacin del Municipio con la regin. Popayn se localiza al sur occidente de la repblica de Colombia entre las cordilleras Central y Occidental en la zona denominada como la meseta de Popayn, zona que pertenece a la regin Andina, una de las cinco regiones naturales en que se encuentra dividido el territorio colombiano. El Municipio tiene su polo de atraccin en la regin Nodal de la Ciudad de Cali que es la metrpoli mas grande e importante del sur occidente colombiano, bsicamente por algunas relaciones de tipo econmico; y la zona norte del Departamento ya que esta es una de las zonas mas beneficiadas con la Ley Pez. Igualmente Popayn es la capital del Departamento del Cauca y como tal, hace parte de diferentes subregiones en que se encuentra dividido este Departamento, tanto desde el punto de vista natural como antrpico. Como resultado de las interacciones antrpicas sectoriales y en asocio con la posicin espacial del Municipio, Popayn pertenece a la regin centro (una de las seis subregiones del Departamento), la cual coincide con la regin de la Meseta de Popayn. Esta subregin representa la zona ms importante del departamento del Cauca en el mbito econmico que gira alrededor de los servicios, comercial, administrativo y financiero; destacndose adems como la regin que es atravesada por la va panamericana, a la cual convergen todas las vas secundarias que intercomunican a la capital del departamento con las dems regiones. Adicionalmente, con motivo de la ocurrencia del terremoto de la regin de Pez (zona Oriente); en 1995 el congreso expidi la Ley 218 que consagraba una serie de incentivos fiscales, para las nuevas empresas que se constituyeran en la zona, y para las ya instaladas que cumplieran con unos requisitos de generacin de empleo y produccin. Una estrategia de desarrollo alternativo en el Municipio de Popayn implica viabilizar las actividades productivas con mayor potencial en la regin. Para esto, ya sean identificado las actividades econmicas y ambientalmente sostenibles que permitan mejorar el ingreso y la calidad de vida de la poblacin rural del Municipio a corto y mediano plazo, se debe iniciar el apoyo a procesos productivos articulados alrededor de alianzas estratgicas con grandes empresarios agrcolas y campesinos pobres, con tierra y sin ella, propiciando el fortalecimiento de la cadena productiva en todo su conjunto. Bajo esta orientacin el objetivo es propiciar la inversin del sector productivo local, nacional e internacional con el fin de generar ingresos y empleo como alternativas frente a la violencia y a la posibilidad de la instalacin de cultivos ilcitos como actividades econmicas. Para ello, los procesos productivos debern:
Estar articulados a inversiones en infraestructura, desarrollo institucional y fortalecimiento del capital social, humano y ambiental. Estar basados en la concertacin y en la activa participacin de las comunidades de base desde la identificacin, diseo y gestin de proyectos hasta su ejecucin y control. Estructurarse como organizaciones empresariales para poder competir en los mercados nacionales e internacionales. Ser complementados con capacitacin productiva, agropecuaria, agroindustrial y administrativa, de acuerdo con las necesidades particulares para cada proyecto. Atender criterios de sostenibilidad social, econmica, ambiental e institucional, alrededor de productos que se adecuen a las caractersticas propias del Municipio y de acuerdo con las subregiones en que se subdivide este.

Incorporar en todas sus etapas instrumentos de seguimiento, evaluacin y difusin de resultados de los mismos, a partir de los cuales se puedan recoger y sistematizar los aprendizajes y socializarlos en las diferentes subregiones en que componen el Municipio. Difundir el uso de tcnicas modernas de produccin, almacenamiento, comercializacin y mercadeo y as mismo incorporar mecanismos novedosos de financiacin que involucren a los sectores pblico y privado, asistencia tcnica y organizacin empresarial.

De acuerdo con lo anterior, los procesos productivos con potencial se concretan en los subsectores agrcola, pecuario, pesquero, forestal, artesanal y de servicios. Dentro de estos, las lneas y productos para ser promovidos, fuentes y mecanismos de financiacin, estudios de mercado y mercadeo, con su respectivo potencial se resumen en el Captulo 8, Programa Agropecuario y Ambiental. Bajo este marco el papel de la Administracin Municipal debe concentrarse en promover la participacin de las empresas privadas mediante diferentes esquemas, entre los cuales se incluyen la suscripcin de acuerdos de compra de productos, tratados de concesin y fiducia, convenios de capacitacin y transferencia de tecnologa e inversin privada directa. Igualmente se debe buscar garantizar ingresos para los pobladores del sector rural en los periodos de maduracin de los proyectos e invertir en el desarrollo del capital humano orientado hacia la produccin, buscando recuperar la confianza de la poblacin en el Estado y articularla a la construccin de nuevas alternativas econmicas (Diversificacin). Adicionalmente debe promover la formalizacin de la propiedad sobre los predios rurales por medio de la titulacin y el registro en los corregimientos de los Cerrillos y Las Mercedes y otras zonas que as lo requieran y propiciar los espacios para solucionar los conflictos por tenencia de la tierra en los corregimientos de Quintana, Poblazn y Las Piedras. Desarrollo de la infraestructura fsica y social. La inversin en el mejoramiento de la infraestructura rural es fundamental para promover un desarrollo equitativo, integrar geogrficamente el Municipio con el pas y favorecer un ambiente para la paz. La infraestructura fsica y social necesaria para lograr estos propsitos se concentra en los sectores de transporte, energa, telecomunicaciones, agua potable y saneamiento bsico y vivienda. Transporte. En el sector transporte se buscar incrementar el potencial productivo y la integracin interna y externa de la regin mediante proyectos viales de mejoramiento y mantenimiento de la red secundaria y terciaria; ampliacin de la pista de aterrizaje del Aeropuerto. Energa. En el sector energtico la inversin debe dirigirse a mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales a travs de programas integrales de energizacin rural para atender los requerimientos de las actividades domesticas, de servicios y productivos, buscando la mejor alternativa energtica tanto tecnolgica como econmica, ambiental y socialmente sostenible. Telecomunicaciones. La ausencia de servicios de telecomunicaciones en algunas regiones del Municipio es uno de los factores que mas discrimina poltica y econmicamente. Por ello la inversin debe dirigirse a aumentar la cobertura y acceso a estos servicios, a travs de proyectos que incorporen pronto a las zonas mas apartadas del Municipio a las redes de telecomunicaciones, y acerquen a la regin con el resto del pas, sirvan como herramienta para el desarrollo, con el fortalecimiento de la seal de los canales locales de televisin en el sector urbano y conjuntamente buscar la manera de penetrar en los corregimientos. Las prioridades en materia de telecomunicaciones deben dirigirse hacia proyectos de telefona y emisoras comunitarias, as como la ampliacin de los canales regionales de su seal de televisin. En el primer caso, el objetivo es prever, bajo un enfoque comunitario, servicios de telefona, fax, internet, etc. A las localidades que en la actualidad no cuentan con este tipo de servicio o en las que su cobertura es insuficiente. Esto puede lograrse mediante la asignacin de incentivos financieros a empresas que instalen y operen puntos de telecomunicaciones comunitarias en la regin, las cuales serian seleccionadas a travs de procesos abiertos que promuevan la competencia y aseguren la eficiencia en la asignacin de los recursos. En el caso de emisoras comunitarias se deben privilegiar proyectos dirigidos a elevar el nivel educativo y cultural de los habitantes del Municipio y a difundir los valores cvicos de la comunidad. El gobierno puede facilitar mecanismos para la adquisicin de los equipos necesarios transmisor, antena, amplificadores, etc. as como para financiar los costos relacionados con la asesora profesional necesaria para el montaje y puesta en funcionamiento de estaciones. Los costos de operacin y mantenimiento se deben dejar a cargo de las comunidades organizadas. En cuanto al cubrimiento de la seal de los canales locales de televisin se debe buscar la manera de penetrar a los corregimientos que en la actualidad no cuentan con este servicio como una fuente gratuita de educacin, cultura, informacin y entretenimiento. Las inversiones deben poner en funcionamiento los equipos necesarios torres repetidoras, amplificadores de seal, etc. para llevar la seal, pero el mantenimiento y operacin de los mismos se debe dejar a cargo de la entidad territorial correspondiente. 8

Agua potable y saneamiento bsico. En agua potable y saneamiento bsico se debe buscar un nivel de prestacin del servicio ajustado a la demanda, en calidad suficiente para garantizar la salud de la comunidad y satisfacer otros usos como sistemas de evacuacin y tratamiento de aguas residuales. Se debe promover la conformacin de empresas comunitarias o microempresas del agua, tomando como base para su desarrollo experiencias de otras regiones del pas. Para la financiacin se debe comprometer el mximo de recursos locales y complementarlos en el cierre financiero de los proyectos, as como con la asistencia tcnica necesaria durante la formulacin, construccin y operacin. Vivienda. En cuanto a vivienda se debe promover el acceso a soluciones habitacionales a hogares sin vivienda vinculados a proyectos productivos buscando que la poblacin encuentre oportunidades de arraigo y apropiacin sostenible de su hbitat. Los proyectos en este campo deben promover la asociacin de las comunidades y no soluciones individuales, estar articulados a los procesos de ordenamiento territorial, para facilitar la provisin de infraestructura de servicios pblicos y equipamientos. Desarrollo sostenible. Las condiciones tnico-ambientales del Municipio de Popayn representan un gran potencial de desarrollo pero, a su vez, un reto dada su alta fragilidad y vulnerabilidad al deterioro, dada por la multiplicidad de conflictos ocasionados por los procesos de ampliacin de la frontera agrcola y ganadera, la falta de conciencia ambiental, la cultura de destruccin ambiental, etc., Estas caractersticas exigen acciones del Municipio con criterios de sostenibilidad, con base en lineamientos como los siguientes:
Considerar la diversidad biolgica, gentica y cultural como parte del patrimonio y valor estratgico para el desarrollo del Municipio, del Departamento y del Pas en general. Procurar la sostenibilidad de los procesos ecolgicos, econmicos y sociales para buscar el bienestar de la poblacin sin deteriorar la base de recursos naturales de la regin. Incorporar el sistema de reas de proteccin ambiental al acervo cultural, con el fin de inducir cambios en las formas de ocupacin y uso del territorio de alta fragilidad ambiental y garantizar su conservacin principalmente en lo relacionado con la zona de pramo y con las tierras productoras de agua en los corregimientos de Quintana, Poblazn, Santa Brbara y El Canelo. Promover por el conocimiento, la valoracin ecolgica y econmica de sus recursos naturales, ecosistemas y servicios ambientales para acompaar la implementacin de alternativas sostenibles de desarrollo. Determinar las compensaciones econmicas para la regin como incentivo a la gestin de conservacin. Introducir criterios de gestin del desarrollo regional y local, enfatizando en el afianzamiento de la identidad y autonoma de los entes territoriales e indgenas. Fomentar la educacin dirigida a proteger y potencializar los recursos naturales. Considerar el ordenamiento territorial como eje articulador de las polticas sectoriales, el reconocimiento y manejo de los conflictos internos y regionales y la gradualidad en la aplicacin de planes, programas y proyectos para el Municipio.

Bajo ese enfoque las acciones prioritarias que debe impulsar el Municipio incluyen proyectos y estrategias de conservacin que involucren la provisin sostenible de bienes y servicios ambientales, la proteccin y restauracin de las zonas de pramo y las zonas productoras de agua, de sus zonas de amortiguacin y de los bosques del Municipio. Estos deben involucrar la participacin de las comunidades y la valoracin y uso sostenible de sus recursos naturales para generar procesos de desarrollo endgeno en la regin. Igualmente, estos proyectos incluyen acciones tendientes a la proteccin, restauracin y uso sostenible de ecosistemas, microcuencas y reas de manejo especial acompaadas de estrategias de participacin, educacin y concertacin para el manejo de conflictos derivados de la extraccin ilegal de recursos, como tambin la creacin de reservas campesinas y la adquisicin de tierras, de los procesos de ampliacin de la frontera agrcola. (Corregimientos de Quintana, Piedras, Santa Brbara, Poblazn y El Canelo). En suma se deben promover alternativas productivas sostenibles que consideren tanto factores socioeconmicos, como las ventajas y limitaciones ambientales del Municipio. Este tipo de acciones deben dirigirse a reorientar sistemas inadecuados de produccin como la ganadera extensiva, hacia sistemas sostenibles, incluyendo practicas y tecnologa ambientalmente sanas que permitan, a su vez, incrementar la productividad. Para ello se debe incluir la investigacin aplicada y el impulso al desarrollo de sistemas productivos basados en los principios de la agroforestera con procesos participativos y dialogo de saberes, que permitan la implementacin de modelos productivos con componentes de alta biodiversidad. En este sentido tambin se deben considerar acciones para impulsar y fomentar el uso sostenible del bosque y la diversidad biolgica en general, bajo parmetros de respeto al patrimonio cultural. Esto incluye promover la planificacin, el establecimiento y manejo de plantaciones forestales con fines multipropsito que incorporen la dimensin ambiental, y promover bienes y servicios ambientalmente sanos. As mismo requiere incrementar el conocimiento para el aprovechamiento de especies promisorias y el desarrollo de tecnologas alternativas que permitan generar valor agregado sobre el uso de la biodiversidad y garantizar la seguridad alimentaria. 9

Otra actividad que debe ser fortalecida es la de productos y mercados verdes con los cuales se generen otras posibilidades de ingresos para las localidades, el apoyo a pequeos reforestadores en la transformacin primaria de la madera y productos no maderables del bosque. Con esto se debe apoyar estudios de mercadeo para la comercializacin de productos verdes en el mercado local, regional, nacional e internacional, la promocin del ecoturismo y el desarrollo de agricultura orgnica, entre otros. Por ultimo, con el fin de proteger reas ambientalmente sensibles y los derechos comunitarios de minoras tnicas se debe apoyar y fomentar el ordenamiento territorial a travs de esquemas.

ARTCULO 16. Composicin de los Sistemas Estructurantes. Los Sistemas Estructurantes del
ordenamiento territorial, estn conformados por los elementos fsicos ms determinantes en el territorio Municipal y supramunicipal, que tienen incidencia en l, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural y artificial o construido, e incluidos tanto en los elementos de carcter pblico como de propiedad y gestin privada con significacin colectiva. Las acciones tendientes a la preservacin, mejoramiento, consolidacin e integracin de estos sistemas son la base esencial para la aplicacin del modelo de ocupacin territorial establecido por el presente Plan y para el logro de sus objetivos y polticas.

SECCIN 1.
CONSTITUTIVOS NATURALES. PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.

ARTCULO 17. Proteccin del Medio Ambiente. Todo desarrollo urbanstico deber considerar en
sus estudios pertinentes y como uno de los objetivos prioritarios generar el mantenimiento, conservacin, mejora y proteccin general del medio ambiente. Para el efecto se debern cumplir estrictamente las normas de urbanismo y construccin y las normas vigentes relacionadas con los retiros y proteccin de las corrientes naturales de agua, el manejo y conservacin de la arborizacin natural y nativa localizada dentro del terreno a urbanizar, el control sobre los movimientos de tierra al ejecutar las obras, en especial aquellos que se efecten cerca de cauces de las corrientes naturales de agua, captacin y derrame de las aguas servidas, la obligatoria empradizacin y arborizacin de las zonas verdes y retiros de ros y quebradas, etc. La Oficina Asesora de Planeacin y la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C, se encargarn de vigilar permanentemente que en las obras de urbanismo y construccin, se cumpla la reglamentacin vigente, evitando impactos al medio ambiente, a los recursos naturales o al paisaje. Los proyectos, que segn los Decretos 1892 de 1999 y 226 de 2000, artculos. 49 a 50, que requieran de Licencia Ambiental podrn tramitar la licencia de urbanismo y construccin en la Curadura Urbana, debiendo estar aprobada la licencia ambiental, para la ejecucin de las obras o actividades. Si la Licencia Ambiental implica alguna variacin o reforma del proyecto urbanstico, deber tramitarse la modificacin en la Curadura Urbana.

SECCIN 2.
CONSTITUTIVOS NATURALES. DEL SISTEMA HIDROGRFICO.

ARTCULO 18. De las reas y Fajas de Proteccin del Sistema. Conforme con lo definido en el
artculo 35 de la Ley 388 de 1.997, los elementos hdricos forman parte del sistema estructurante general. El sistema hidrogrfico en el Municipio de Popayn est asociado a las corrientes que descienden del Macizo Colombiano y van a desembocar al Ro Cauca (Gran Cuenca del Ro Cauca) constituyndose en la arteria principal que atraviesa el Municipio de Sur a Norte para cambiar su direccin en el casco urbano y atravesarlo de Este a Oeste. En la siguiente tabla se relacionan las principales corrientes hdricas, de acuerdo a la clasificacin de cuenca, subcuenca y microcuenca.

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TABLA 1.

SUBCUENCA Ro Piedras.

SISTEMA HIDROGRFICO DEL MUNICIPIO DE POPAYN. MICROCUENCAS SUBCUENCA

Q. Santa Teresa, Q. El Limonar, Q. Montaa o El Dorado, Q. Arrayanes, Q. La Chorrera, Q. San Pedro, Q. Aguas Claras, Q. La Costa, Q. Pea Blanca, Q. Juntas, Q. El Cedro, Q. Pichagua, Q. El Vado, Q. Carnicera o El Salado, Q. Robles o Piedra Grande, Q. Josefina. Q. La Witrera, Q. La Cabrera, Q. La Mina, Q. Agua Regada. Q. Ro Blanco, Q. Zanjn Coscongal, Zanjn Calibo, Q. Clarete, Q. Charco, El Cabuyo, Q. El Vergel, Q. Ro Blanco, Q. La Laguna, Q. Las Guacas, Q. Lame, Q. El Medio, Q. La Lomita, Q. El Trapiche, Q. Marroqun, Q. La Riota, Q. La Curtiembre, Q. La Cosina, Q. Arrayanes. Quebrada Pubs o Puelenje. Quebrada Paso Malo. Quebrada La Paila. Ro Gualimbo. Quebrada Las Lomas. Quebrada Hornitos. Caada Loma Alta. Quebrada Agua Sucia. Quebrada La Victoria.

MICROCUENCAS
Q. Las Chozas.

Ro Pisoj.

Q. Piedras. Q. El Bosque. Q. La Chorrera. Q. Santa Ana. Q. Quitacalzn. Q. Zanjn Seco. Q. San Roque. Q. La Laja. Q. Garrochal. Q. El Aljibe. Q. Tafur. Q. La Laja. Q. Ro Negro. Q. El Canelo. Q. Yaquiba. Q. Guabo. Q. Los Cajiados.

Ro Palac.

Ro El Charco. Ro Sat.

Ro Hondo.

Ro Molino.

Q. La Cantera, Q. El Cedro, Q. Los Linderos, Q. Los Pesares, Q. Grande, Q. Honda, Q. Filipinas, Ro Ejido, Q. Tinajas, Q. Molanga, Q. Tejares, Q. Dos Aguitas, Q. Los Monjes, Q. Los Sauces.

Q. El Tablazo. Q. Machngara. Q. La Mulata.

ARTCULO 19. Principios de Manejo. Las acciones de manejo del sistema hdrico del Municipio,
expresado en el artculo anterior, estn encaminadas a la conservacin, proteccin y el ordenamiento de las reas y elementos naturales que lo conforman, mediante la regulacin de los usos del suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes a la preservacin y recuperacin de cuencas, fuentes y corrientes naturales de agua. Igualmente sus elementos constitutivos hacen parte de los suelos de proteccin del Municipio.

ARTCULO 20. De las reas de Proteccin a los Nacimientos de Corrientes Naturales de Agua.
Son las reas donde las aguas subterrneas afloran y brotan en forma natural, dando origen a manantiales y corrientes de agua. Se definen como reas de proteccin de nacimientos de corrientes naturales de agua, las reas circundantes a dichos afloramientos y la faja de retiro ser de cien metros (100.00 m) de conformidad con lo establecido en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y Proteccin del Medio Ambiente.

ARTCULO 21. Manejo de los Retiros a Corrientes Naturales de Agua. Todo urbanizador esta
obligado a dejar una franja de proteccin paralela a cada lado de los cauces de ros, quebradas y arroyos, sean permanentes o no y alrededor de los lagos y depsitos de agua tal como se muestran en el plano de usos del suelo proyectado para el rea urbana, plano que se identifica con el nmero 13 y que se entiende incorporado a este Acuerdo. La dimensin de la franja de retiro ser de treinta metros (30.00 m) en todas las corrientes naturales del rea rural del Municipio de Popayn. Si en los planos de amenazas, el rea posiblemente inundable sobre el cauce de ros o quebradas es mayor que la franja de proteccin establecida, las Curaduras Urbanas exigirn la presentacin del concepto tcnico de INGEOMINAS, sobre la viabilidad del proyecto en esta rea. Tambin con concepto favorable por parte de la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la autoridad ambiental encargada en el Municipio de Popayn, se podrn canalizar ciertos lechos de agua. Sobre las fajas de proteccin, la Curadura Urbana aceptar hasta el 30% del rea como cesin, siempre que el porcentaje no sea mayor al rea de la zona proteccin y podrn plantearse reas recreativas empradizadas sin ningn tipo de construccin o cubiertas. En los conjuntos cerrados se podr autorizar y aprobar que las franjas de proteccin queden incluidas y al mantenimiento por parte de los copropietarios.

ARTCULO 22. De las Polticas de Proteccin y Conservacin de las Corrientes Naturales de

Agua. En la amplitud del trmino, se debern mantener, sin causarles menoscabo o deterioro, los factores interdependientes del medio ambiente: agua, suelo, flora y fauna que garanticen el equilibrio hidrolgico de las cuencas, subcuencas y microcuencas a que corresponda cada corriente natural. No se podrn afectar de manera que produzcan efectos negativos, las condiciones de infiltracin de rgimen de flujo en las corrientes superficiales de cada cuenca. Los cambios a permitirse en caso de modificaciones justificadas de las condiciones anteriormente 11

expuestas, debern estar respaldados por estudios tcnicos donde se especifiquen las obras hidrulicas necesarias para la regulacin de caudales, planes de explotacin agrcola, reforestacin u otras modificaciones del suelo que comprometan el ordenamiento de la cuenca y la utilizacin de sus recursos hdricos. Los desarrollos actuales que tienen aprobadas estructuras y zonas de recreacin, deportes y esparcimiento dentro de la franja de proteccin de ros o quebradas, podrn mantenerlas sin incrementar sus reas ni construir nuevas estructuras, pero debern implementar programas de reforestacin en las zonas que sean aptas para su desarrollo, a fin de proteger el cauce del ro o quebrada y las mismas estructuras existentes. Las fajas de proteccin que se localicen dentro de urbanizaciones o conjuntos cerrados, se manejarn de acuerdo a lo reglamentado en el artculo 21.

SECCIN 3.
CONSTITUTIVOS NATURALES. DEL SISTEMA OROGRFICO. ARTCULO 23. Alcance del Sistema. Los componentes de carcter orogrfico que conforman el
sistema estructurante general del Municipio corresponden a las reas y elementos de conservacin y proteccin del sistema, as como aquellos elementos que ofrecen significativa importancia ecolgica, ambiental o paisajstica en cuanto cumplen la funcin de ordenadores primarios del territorio Municipal. La importancia del conocimiento de las formas del relieve radica en que la conjugacin geoformamaterial parental y topogrfica, que inciden fuertemente en la formacin y procesos de evolucin de los suelos y en el grado y tipo principal de amenaza natural, determinando de esta forma la clase de cobertura vegetal, condicionando o restringiendo la posibilidad de explotacin agropecuaria as como la forma y localizacin de los asentamientos humanos y su infraestructura. La zona donde se ubica el Municipio de Popayn, est conformada por el Valle Inter Andino del Alto Cauca, enmarcado entre el flanco occidental de la cordillera Central y el flanco oriental de la cordillera Occidental. En esta zona se presentan dos expresiones topogrficas: las zonas de fuertes pendientes en el flanco de la cordillera y una zona ondulada en el Valle Inter Andino. Esta topografa es el resultado del levantamiento de la cadena Andina, la cual en su evolucin presenta una compleja historia de eventos metamrficos magmticos, sedimentarios y tectnicos. La actividad volcnica a travs de la historia y los fuertes movimientos ocurridos en el departamento del Cauca, configuran una gran diversidad de geoformas en el Municipio de Popayn, presentndose laderas de montaa, colinas, piedemonte de montaas valles aluviales y coluvioaluviales y esteros, segn el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC 1.983.
TABLA 2.

CONSTITUTIVOS DEL SISTEMA OROGRFICO DEL MUNICIPIO DE POPAYN.

VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA CENTRAL. La amplitud de esta vertiente permite la formacin de cursos de agua importantes como el ro Cauca y sus afluentes principales: El Hondo, Palac y El Cofre. Laderas de montaas. Se Laderas de pramo de la Laderas de montaas de Montaas de clima medio encuentran formando el cordillera. Corresponden a clima fro, con alturas que hmedo. Con alturas que flanco occidental de la las faldas del flanco varan de 2000 a 3000 varan entre 1500 y 2000 cordillera Central presentan Occidental de la parte alta de metros de altitud, el relieve metros de altitud, se formas escarpadas, abruptas la cordillera Central, con se caracteriza por ser encuentran escarpes y quebradas, algunas veces relieve quebrado e irregular, fuertemente quebrado, tiene abruptos con afloramientos con afloramientos rocosos pendientes variables y cimas ligeramente rocosos, el relieve es con cimas ligeramente escarpes rocosos en redondeadas y pendientes fuertemente quebrado con redondeadas de pendientes sectores. El pie de las rectas e irregulares de 25 a cimas ligeramente largas y cortas e irregulares y laderas del pramo tiene un 75% y mayores. redondeadas, pendientes de disecciones profundas. Las relieve ondulado con 12 a 75%, largas e pendientes oscilan entre el pendientes cortas y irregulares. En algunos 30 y 80%. irregulares. lugares se presentan disecciones profundas. Colinas de clima muy fro hmedo. Varan entre 2300 y 3200 metros de altitud. Pertenecen a las colinas intramontanas de la cordillera Central. El relieve es quebrado con cimas agudas con disecciones profundas; las pendientes son irregulares y complejas, de 7 a 50% de pendiente. Algunos sectores tienen relieve fuertemente ondulado y otros llegan a ser fuertemente quebrado. COLINAS. Colinas de clima medio hmedo. Poseen alturas entre 1500 y 1900 metros de altitud, se caracterizan por un relieve plano a ondulado, pendientes rectilneas cortas a irregulares con cimas redondeadas, pendientes medias a largas e irregulares de 25% a 75 % y aun mayores. Abanicos. Presentan pendientes cortas, irregulares, fragmentos de roca en la base, las formas son onduladas con disecciones poco profundas, pendientes cortas y rectilneas.

SUPERFICIES ALUVIALES. Superficies aluviales. Terrazas de clima fro Terrazas de clima medio Se presentan terrazas hmedo. Se ubican entre hmedo. Se ubican entre de forma plana e los 2000 a 3000 metros de los 1500 a 1800 metros de inclinada, de altitud, el paisaje es altitud, se caracterizan por pendientes suaves y ondulado a fuertemente un relieve plano a complejas, con o sin quebrado, con cimas ligeramente ondulado, poco pedregosidad en la ligeramente redondeadas y disectado de 0 a 25% de superficie, con muy pendientes cortas e pendiente. pocas disecciones. irregulares de 12 a 75%. (PLANO 32. Mapa Geolgico).

Valles aluviales y coluvioaluviales de clima fro hmedo. Se ubican entre los 2000 a 3000 metros de altitud. Paisaje plano a ligeramente ondulado con suaves pendientes. Los valles intramontanos son comunes en la parte alta de la cordillera Central. All las laderas se suavizan y presentan superficies onduladas.

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ARTCULO 24. reas de Conservacin y Proteccin del Sistema Orogrfico. Altiplano de

Popayn, Cerro Alto, Pusn y Santa Teresa, Loma de Mulal el Canelo, Cargachiquillos y las multas, Cuchilla la Cruz, Alto Buenavista, Alto Piedra, Cerro Tres Cruces y el Morro, La Tetilla, Peas Blancas, Cerro Tomaire, Pesares, Loma de Chune y Santa Catalina, Moscopn. Todos los Bosques del Municipio de Popayn se declaran de Proteccin Absoluta y se localizan en el plano nmero 30 denominado unidades de paisaje, el cual se entiende incorporado a este Acuerdo.

SECCIN 4.
CONSTITUTIVOS NATURALES. ECOSISTEMAS ESTRATGICOS. ARTCULO 25. Sobre las reas o Ecosistemas Estratgicos para el Municipio. Son Ecosistemas
Estratgicos, los constitutivos naturales de los sistemas estructurantes generales del Municipio, aquellos que demandan prioridad para su proteccin y conservacin por sus valores ecolgicos, culturales o histricos, por los beneficios directos a la poblacin y al desarrollo Municipal, y por la factibilidad de manejo, entre otros.

ARTCULO 26. Ecosistemas Estratgicos para el Mantenimiento del Equilibrio Ecolgico y la

Biodiversidad. Son aquellos cuya funcin es mantener los equilibrios ecolgicos bsicos y de riqueza del patrimonio natural; en el primer caso, los de regulacin climtica e hdrica, conservacin de suelos y depuracin de la atmsfera tales como los humedales. Se debe declarar zona de reserva ecolgica el sector comprendido entre la vereda Las Chocas y Cajete. En relacin a la riqueza bitica, estn referidos a los recursos naturales renovables y los de biodiversidad ecosistmica, de flora, fauna y microorganismos.

ARTCULO 27. Ecosistemas Estratgicos para el Abastecimiento de la Poblacin y los Procesos

Productivos. Son aquellos que satisfacen las necesidades de la poblacin en agua, aire, alimentos, energa, recreacin, y por ende, son factores para alcanzar la productividad econmica al ser considerados insumos bsicos de los procesos productivos. En este sentido, es necesario identificar las reas a proteger para el abastecimiento continuo de agua tanto para consumo como para generar hidroenerga, riego y una oferta adecuada de alimentos.

ARTCULO 28. Ecosistemas que demandan tratamiento especial. Son reas de importancia
estratgica en el Municipio, stas reas son consideradas de acuerdo al Decreto 1681 de 1.978, como dignas de proteccin y en ellas se podr prohibir, restringir o condicionar el desarrollo de actividades que produzcan deterioro al ambiente. Se aplica a zonas con amplia biodiversidad. Entre ellos se encuentran en el Municipio los pramos, subpramos, bosques naturales, nacimientos de agua y las zonas de recarga de acuferos que sern objeto de proteccin especial segn la Ley 99 de 1.993. Entre los ecosistemas que el Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables, establece como de reas proteccin, se encuentran en el Municipio:
Zonas de Pramo y subpramo. Son reas conformadas por hierbas, pastos, musgos y lquenes que pueden conformar la cobertura vegetal dominante, acompaada de frailejones y helechos arborescentes as como de algunas especies arbustivas. Estas reas contienen sistemas de cinagas y lagos naturales originando nacimientos de quebradas o ros. Son las reas que deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o plantado para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables en el rea forestal protectora y solo se permitir la obtencin de frutos secundarios del bosque (Decreto 2811, artculo 204). reas de nacimiento de lagos, ros y quebradas Agrupa todas aquellas coberturas vegetales cuyo estrato dominante esta conformado principalmente por especies con tallo o tronco leoso. Su caracterstica principal es la heterogeneidad de especies presentes. Aqu se presenta un variado nmero de estratos que ocupan desde el dosel (rboles dominantes) hasta las proximidades del suelo (estrato rastrero). Toda clase de cuerpo y corriente de agua. Se entiende por zona de retiro una faja lateral de terreno paralela a los bordes de canal natural o artificial de agua. Son los cuerpos de agua existentes en el subsuelo. Zona que debe conservarse permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales renovables, adems, puede ser objeto de actividades de produccin sujeta necesariamente a mantener el efecto protector.

Zonas de recarga de acuferos.

Zonas de nacimiento de agua. Bosques naturales protectores.

Cauces naturales de agua. Fajas paralelas a los cauces permanentes de ros, quebradas, lagos y humedales. Depsitos de aguas subterrneas. reas de conservacin activa.

ARTCULO 29. reas de Preservacin Absoluta, Cuenca del Ro las Piedras y Ro Palac.
rea forestal protectora (APA). Es la zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. En el rea forestal protectora debe prevalecer el efecto protector y slo se permitir la obtencin de frutos secundarios del bosque. Para la Cuenca del Ro Las Piedras, se declaran reas de Preservacin Estricta, todas las tierras ubicadas en la zona climtica denominada Tierras Fras Sub-hmedas (TF/SH), es decir por encima de los 2900 m.s.n.m., y las reas dispersas en la misma, con vegetacin arbrea natural y/o denominado Ecosistema Natural Boscoso y estarn sujetos a los planes de manejo que para la cuenca se definen en el Plan de Ordenamiento Territorial, por lo cual se deroga el Acuerdo Municipal 07, del 1 de julio de 1.994, y todas las disposiciones que le sean contrarias. 13

PARAGRAFO.- Igual tratamiento se surtir en la Cuenca del Ro Palac una vez est totalmente definido el proyecto del Nuevo Acueducto para la zona norte de la Ciudad.

SECCIN 5.
CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES. SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE TERRESTRE Y AEREO ARTCULO 30. Para efectos de la consolidacin, conformacin y ejecucin de la red vial, de
acuerdo con su funcionalidad y alcance en el mbito territorial se trazan las pautas y se establecen las acciones a seguir, segn los objetivos del Plan, para generar y mantener los corredores viales del Municipio. Por tanto, para todo desarrollo constructivo se consultarn y adoptarn las disposiciones del Plan Vial proyectado.

ARTCULO 31. Terminal de Transportes de Popayn. El Terminal de Transportes de Popayn,

seguir funcionando en la zona para tal fin, atendiendo la llegada y salida de usuarios del transporte pblico intermunicipal y nacional y deber contar: a) b) c) d) e) f) Muelles y oficina de despacho para empresas. Oficina de administracin, guardaequipajes, bateras sanitarias. Locales comerciales y pasillos interiores peatonales Parqueaderos para vehculos pblicos al interior. Conservar ntegramente la zona verde y su arborizacin al interior y exterior de la planta fsica. Proyectar la ampliacin para rampas de despacho y taquillas, a fin de evitar la ocupacin del espacio pblico exterior.

PARAGRAFO 1. No se permitir la construccin de una estacin de servicio (combustibles y gas) al exterior (alrededor) o interior de la terminal por su improcedencia con el parque automotor estacionado y las zonas aledaas. PARAGRAFO 2. No se permitirn los festivales o exposiciones artesanales al interior o exterior de la planta fsica por su inconveniencia por los locales comerciales, transportadores y usuarios en general.

ARTCULO 32. Corredor Frreo. Para reconectar la va frrea Popayn - Cali, se est
consolidando el proyecto Anillo Frreo Zona Industrial del Pez. Este proyecto une el corredor frreo existente entre Palmira, Pradera, Florida con el corredor frreo que pasa por Miranda, Corinto, Caloto y Santander de Quilichao en una longitud de 132 kilmetros, lo que conforma la reconexin de la red frrea del Pacfico, siendo esta una alternativa de transporte para el Suroriente del Pas. Como las lneas de ferrocarriles de servicio pblico estn declaradas como vas arterias principales (Ley 141 de 1.961), las Leyes, Decretos, Resoluciones y convenios vigentes deben tener aplicacin y cumplimiento en el Municipio de Popayn, se enuncian a continuacin: Ley 76 de 1.920, Decreto 1075 de 1.954, Ley 141 de 1.961, Ley 146 de 1.963, Resolucin 063 de 1.964, Decreto 1344 de 1.970, Decreto 167 de 1.972, Decreto 909 de 1.976 Convenio No. 032 de 1.992, Resolucin No. 013 de 1.994. ARTCULO 33. Estudio para Relocalizacin y/o Mejoramiento del Aeropuerto. El Plan de Ordenamiento Territorial en asocio con las entidades competentes, adelantar un estudio para determinar la factibilidad de una posible relocalizacin del Aeropuerto, o para determinar las acciones para la optimizacin y mejoramiento de sus condiciones y de las situaciones urbansticas de su entorno.

ARTCULO 34. Comunicacin Vial Regional. Corresponde al sistema vial que permite la conexin
entre la Ciudad de Popayn con otros Departamentos. Norte, con el Departamento del Valle por medio de la Carretera Panamericana, va de orden Nacional e Internacional. Sur, con el Departamento de Nario, por medio de la Carretera Panamericana. Oriente con el Departamento del Huila y conecta con el centro del Pas. Nororiente, con el Municipio de Totor y conexin posterior con el Departamento del Huila. Occidente con el Municipio de El Tambo.

ARTCULO 35. Planes y Programas. Para cumplir los objetivos propuestos en el Plan Vial y de
Transportes, los proyectos a ejecutar son los expresados a continuacin:

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PLANES Y PROGRAMAS.
Peatonalizacin y/o Semipeatonalizacin de vas en el Centro Histrico. Programa de recuperacin y construccin de andenes. Determinaciones sobre transporte de carga y horarios para cargue y descargue. Plan de conservacin del Patrimonio Vial Municipal (PROVIAL). Estudio y solucin de glorietas. Sealizacin vial urbana y rural. Programa de implementacin de los Guardas de Trnsito. Continuacin del programa placa y orden. Reestructuracin de rutas de transporte pblico. Implementacin de paraderos de transporte pblico. Implementacin de campaas educativas. Diseo de los corredores viales en zonas no consolidadas del rea urbana y zonas de expansin. Diseo de corredores peatonales sobre las principales vas de la Ciudad, de acuerdo con el plan de espacio pblico.

PLANES DE MEJORAMIENTO.
Mejoramiento de la circunvalar de occidente. Mejoramiento de las calles 4 y 5 a partir de la carrera 17. Mejoramiento de la va que conduce a Yanaconas. Mejoramiento de las calles 69N, 71N y 72N. Mejoramiento y semaforizacin de la interseccin de la calle 27N con carrera 6. Recuperacin del espacio publico y reubicacin de vendedores ambulantes. Recuperacin del corredor frreo Cali-Popayn Mejoramiento de la comunicacin interveredal del Municipio de Popayn.

PLANES DE CONSTRUCCIN.
Prolongacin de las carreras 3 y 4 entre calles 5N y 15N. Recuperacin y construccin de la calzada lenta en la Avenida Panamericana. Estudio de factibilidad de la calle 35n entre carrera 6 y Avenida Panamericana. Construccin corredor vial Centro-Norte-Occidente. Diseo y construccin va alterna al puente viejo de Cauca. Diseo y construccin de va de empalme entre Balcn del Norte y la transversal 9. Construccin de la va que conectar Barrio Villa del Norte con la Vereda Gonzles. Construccin de andenes sobre la va que une Vereda Gonzles con el Centro Recreacional Comfamiliar. Diseo y construccin de vas lentas, paralelas a la carretera Variante Panamericana. Construccin de la calle 53N entre carrera 9 y carretera Variante Panamericana.

PLANES DE AMPLIACIN.
Ampliacin de la calle 15N entre carreras 2 y 6. Ampliacin de la carrera 11 entre calles 4 y 5. Ampliacin calle 15, 1ra etapa H.S.L.V., con Autopista Panamericana. 2da etapa H.S.L.V., con la Variante Panamericana. Ampliacin calle 65N entre carrera 10 y Carretera Variante Panamericana. Ampliacin de la calle 13 entre carreras 9 y anillo vial oriente. Ampliacin de la carrera 6 a entre calles 7N y 15N. Ampliacin de la carrera 17 entre la carretera Variante Panamericana y la calle 65N. Ampliacin de la transversal novena (va al Bosque). Ampliacin de la calle 60N a partir de la transversal novena. Ampliacin de la carrera 6 entre calles 25N y centro recreativo Comfamiliar.

SECCIN 6.
CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES. SISTEMA DE CENTRALIDADES. ARTCULO 36. Sistemas de Centralidades. El territorio Municipal, tanto urbano como rural, se
ordena a partir de una red de centros jerarquizados, conectados a travs de los principales ejes de transporte urbano y de interconexin urbano-rural. Son reas o espacios en donde se concentran una serie de servicios y actividades orientados a satisfacer diversas necesidades colectivas en su mbito inmediato que se pueden convertir en hechos urbanos significativos con identidad propia; la forma como se complementan y articulan mediante la malla vial permite establecer un sistema de centralidades con su propia categora o jerarqua. El sistema de centralidades se establece a partir de su localizacin estratgica: Norte, Suroccidente y Suroriente de la Ciudad, del reconocimiento de la vocacin de cada sector, de su ubicacin con respecto a los corredores comerciales de la Ciudad, as como el aprovechamiento del potencial de densificacin en sectores con buena dotacin de infraestructura, manteniendo las caractersticas funcionales dominantes y su identidad. Las nuevas centralidades se constituirn en polos de concentracin de actividades comerciales, de servicios y equipamientos que les proporcionarn una relativa autonoma e identidad para convertirlos en elementos estructurantes, al mismo tiempo limitan la expansin de usos conflictivos con el uso residencial. Su jerarqua estar determinada por las funciones, tipo de equipamiento, cobertura de los servicios, grado de especializacin y la dimensin del espacio pblico que prestarn en su entorno inmediato.

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CENTRALIDADES UBICADAS Y PROYECTADAS EN SUELO URBANO. Centralidades Constituidas. Centro Tradicional y Representativo de la Ciudad. Centro Zonal: La Esmeralda. Centralidades Proyectadas. Centros de equilibrio: Subcentralidad Norte, Subcentralidad Sur - Mdulos. Centros Zonales: Subcentralidad Barrio Valencia, Subcentralidad Catay. Subcentralidad nivel medio: Subcentralidad la Trece. Subcentralidad Chune.

CENTRALIDADES EN SUELO RURAL. Puelenje, Julumito, Pueblillo.

ARTCULO 37. Proyectos de Generacin de Equilibrio Urbano.

CENTRO DE EQUILIBRIO OCCIDENTE. SUBCENTRALIDAD DEL SUR, LOS MDULOS

Localizacin. Objetivo. Propuesta urbana. Usos del suelo Proyectado. Centralidad lineal sobre el corredor comercial de Calle 5 Creacin de la centralidad del Occidente de la Ciudad como alternativa para acceder a servicios de jerarqua intermedia y de uso cotidiano, con actividades similares a las del centro, tanto en servicios institucionales como de uso mixto. Se crea a partir de la consolidacin del proyecto estratgico del Centro de informtica Los mdulos. Por sus caractersticas y vocacin permite desarrollar y fortalecer el comercio con posibilidades de formar espacios pblicos. Vivienda. Comercio y Servicios.

AR-2.

Z3 (Zona comercial 3).

CENTRO ZONAL SUBCENTRALIDAD DE NIVEL MEDIO, CHUNE.

Localizacin. Objetivo. Propuesta urbana. Centralidad en el Plan Parcial Chune. Creacin de la centralidad del Occidente de la Ciudad como alternativa para acceder a servicios de jerarqua intermedia y de uso cotidiano, con actividades similares a las del centro, tanto en servicios institucionales como de uso mixto. Crear a partir de la consolidacin del Plan Parcial de la Hacienda Chune que por sus caractersticas y vocacin permite desarrollar y fortalecer el comercio con posibilidades de incorporarse a los espacios pblicos que se generan en las reas identificadas como las Lomas de Chuni, la PTAR, etc. Vivienda. Comercio y Servicios.

Usos del suelo Proyectado.

AR-1.

Z4 (Zona comercial 4).

CENTRO ZONAL. SUBCENTRALIDAD BARRIO VALENCIA Y ESMERALDA

Localizacin. Objetivo. Propuesta urbana. Usos del suelo Proyectado. Calles 4 , 5, 6 y carrera 17. Consolidar la vocacin comercial actual del Barrio Valencia y Esmeralda cuya funcin ser de centro secundario de comercio y servicios, complementando las actividades propias de la actividad residencial. Centralidad a partir de los corredores comerciales de las calles 4, 5, 6 y carrera 17. Vivienda. Comercio y Servicios.

AR-3.

Z1-Z3 (Zona comercial 1 y 3).

CENTRO DE EQUILIBRIO NORTE. SUBCENTRALIDAD DEL NORTE, BELLAVISTA.

Localizacin. Objetivo. Corredor de la va Panamericana entre las calles 65N y 56N y entre la transversal 9 con la calle 61N hasta la carrera 9. Desarrollo de la centralidad del norte a partir de la localizacin del centro recreativo El Bamb, de las estaciones de servicio y de comercio especializado, facilitando la consolidacin de la zona, formando un nuevo polo de actividades generando un ncleo de jerarqua intermedia donde se incrementen actividades comerciales y de servicio de uso cotidiano y suntuario, que permitan el abastecimiento de la poblacin de esta zona. Generacin de usos institucionales. Potenciar el uso comercial, de servicios e institucional equilibrando el conjunto de actividades que aqu se desarrollan, igualmente se consolidar el corredor de la transversal novena con uso educativo y recreativo, como complementos de la actividad residencial que plantea el Plan de Ordenamiento Territorial para esta zona. Vivienda. Comercio y Servicios.

Propuesta urbana.

Usos del suelo Proyectado.

AR-3, AR-2.

Z7 (Zona comercial 7). 16

CENTRO ZONAL. SUBCENTRALIDAD CATAY.

Localizacin. Objetivo. Se ubica sobre los corredores de la calle 18N entre carrera 6 y 11 y la carrera 9 entre calles 8N y 25N. Integracin de los diferentes escenarios recreativos y deportivos localizados en la zona, convirtiendo el espacio pblico en un eje de ordenamiento urbano, principal escenario de la integracin de las actividades sociales del sector. Afianzar los servicios de la zona cumpliendo funciones de enlace entre el centro de equilibrio de Bellavista y el centro representativo de la Ciudad. Desarrollos comerciales sobre los corredores viales del rea. Vivienda. Comercio y Servicios.

Propuesta urbana. Usos del suelo Proyectado.

AR-3, AR-4.

Z5 (Zona comercial 5).

CENTRO ZONAL. SUBCENTRALIDAD DE NIVEL MEDIO, LA TRECE.

Localizacin. Objetivo. Propuesta urbana. Se ubica sobre el corredor de la calle 13 entre carreras 3 y 9. Corregir el marcado desequilibrio existente de este sector con respecto a otras zonas de la Ciudad tanto en calidad urbanstica como ambiental. Fortalecer la vocacin comercial de acuerdo con la norma propuesta para el sector. Esta centralidad se plantea sobre el corredor comercial de la calle 13 que cumple funciones de enlace entre el ncleo de actividad barrial y Centro Tradicional e histrico, dentro del cual se ubican y articulan los equipamentos pblicos, la actividad econmica comercial y de servicio y la vivienda. Desarrollo de programas tendientes al manejo del espacio pblico abierto y construido que procure por parte de la comunidad su adecuada apropiacin y mantenimiento. Vivienda. Comercio y Servicios.

Usos del suelo Proyectado.

AR-2, AR-1.

Z1-Z2 (Zona comercial 1 y 2).

CAPTUL0 2.
PATRIMONIO HISTRICO, RELIGIOSO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO
ARTCULO 38. Concepto. El Patrimonio histrico, Cultural y arquitectnico de que trata el Plan de
Ordenamiento Territorial comprende aquellos elementos construidos en su expresin arquitectnica, urbanstica o paisajstica de significacin especial para la colectividad. Segn la Ley de Cultura 397 de 1.997, el Patrimonio Cultural, est conformado por bienes de inters cultural de la Nacin que se rigen por las reglamentaciones estipuladas por el Ministerio de la Cultura previo concepto de los Centros Filiales del Consejo de Monumentos Nacionales y por los bienes culturales de orden Municipal, sean sectores o edificaciones puntuales protegidos por las normas Municipales vigentes y las determinadas en el Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 39. Conservacin del Patrimonio Histrico y Cultural. La Ley 163 de 1.959,
reglamentada por el Decreto 264 de 1.963, reconoci y dio categora de Monumentos Nacionales a un conjunto de edificios y a los sectores antiguos de algunas Ciudades del Pas y cre el Consejo de Monumentos Nacionales como organismo rector de la estructura institucional del Estado en el campo del patrimonio, con el fin expreso de establecer las pautas de una accin efectiva de valoracin y proteccin del Patrimonio Cultural. De acuerdo con la Ley, el Consejo de Monumentos Nacionales debe apoyar e instruir a las Administraciones Regionales y Municipales, pues corresponde a los Gobernadores de los Departamentos, directamente o por intermedio de los Alcaldes Municipales velar por el cumplimiento de las normas establecidas por la Ley, por el presente Decreto reglamentario y las disposiciones Municipales, siguiendo las instrucciones que imparta el Consejo de Monumentos Nacionales (Artculo 6 del Decreto 264 de 1.963).

ARTCULO 40. Componentes del Patrimonio Cultural del Municipio. El Patrimonio Cultural del
Municipio de Popayn lo integran, los bienes de inters cultural sean inmuebles, sectores, espacios pblicos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas localizados en el territorio Municipal, declarados Patrimonio por la Nacin o el Municipio segn lo dispuesto en la Ley 397 de 1.997.

ARTCULO 41. Centro Histrico de Popayn. Dado que el sector antiguo de Popayn fue
declarado como Monumento Nacional mediante la Ley 163 del 30 de julio de 1.959, se establece la reglamentacin especial para el rea delimitada, en las Normas para Usos del Suelo y Construccin en el Centro Histrico de Popayn. Estas normas aprobadas concomitantemente con el presente Plan de Ordenamiento estn contenidas en el Acuerdo respectivo. 17

ARTCULO 42. Listado de Lugares e Inmuebles de Inters Patrimonial. INMUEBLES DECLARADOS MONUMENTO NACIONAL.
Antiguo Claustro del Convento de Santo Domingo, sede de la Universidad del Cauca y Paraninfo Caldas. Casa Caldas, Corporacin Nacional de Turismo del Cauca. Museo. Casa del museo Arquidiocesano de Arte Religioso y su coleccin de Obra Mueble. Casa de la Hacienda Coconuco donde vivi y muri el General Mosquera. Casa en donde vivi y muri el maestro Valencia, junto con el terreno en que est edificada y los lotes contiguos sobre la carrera 6 entre calles 2 y 3, Casa Museo Guillermo Valencia. Casa que fue de Don Manuel Mara Mosquera Arboleda y de su cnyuge Doa Mara Josefa Pombo ODonell. Casa Torres Tenorio. Facultad de Humanidades de la universidad del Cauca. Casas de Postgrados y del Conservatorio. Casa de Carmen Pino, bisectada a finales del siglo XIX. Casa Rosada. Caja de Previsin de la Universidad del Cauca. Claustro de la Encarnacin, sede del Colegio Mayor del Cauca. Monasterio de las Carmelitas. Claustro del Carmen, sede del Centro Cultural de la Universidad del Cauca, antiguo Monasterio de las Carmelitas. Convento del Carmen. Ermita de Jess Nazareno y su coleccin de obra mueble. Ermita de Santa Catalina y Santa Brbara. Hotel Monasterio, antiguo claustro del convento de San Francisco. Paraninfo Caldas. Sector Antiguo de la Ciudad, Sector Histrico delimitado. Teatro Guillermo Valencia. Teatro Municipal. Templo de la Encarnacin y coleccin de obra mueble. Templo de San Francisco, plazoleta y su coleccin de obra mueble. Templo San Jos o de la Compaa y su coleccin de obra mueble. Templo de Santo Domingo y su coleccin de obra mueble. Templo del Carmen y su coleccin de obra mueble. Iglesia Principal, Templo Principal, Templo Doctrinero de Yanaconas. Calle 4 4-85, calle 5 4-62. Calle 3 4-70. Calle 4 4-56. Vereda Coconuco va PopaynPurac. Carrera 6 2-57. Calle 3 5-38. Carrera 6 3-14. Calle 4 3-73, 3-57. Carrera 5, calle 5 y calle 6. Calle 4 3-56. Calle 5 esquina, carrera 2. Calle 4, esquina carrera 9. Calle 5 4-62. Ley 163 30-XII-1.959 (DECLARA). Resolucin. 0786 31-VII-1.998. (Aprueba Reglamentacin). Decreto. 2248 11-XII-1.996 (DECLARA). Resolucin. 014 del 30-VIII-1.996 (PROPONE). Acta 11 del 12-XII-1.995 (PROPONE). Decreto. 2248 11-XII-1.996 (DECLARA). Resolucin. 014 del 30-VIII-1.996 (PROPONE). Acta 11 del 12-XII-1.995 (PROPONE). Ley 11 21-I-1.977 (DECLARA). Ley 80 29-XII-1.943 (DECLARA). Ley 132 31-XII-1.963 (DECLARA). Decreto. 2248 11-XII-1.996 (DECLARA). Resolucin. 014 del 30-VIII-1.996 (PROPONE). Acta 11 del 12-XII-1.995 (PROPONE).

Calle 3, carrera 7 esquina. Carrera 5 esquina. Calle 5. Calle 4 esquina. Carrera 9. Calle 5 esquina. Carrera 8. Carrera 5 4-08. Calle 4, carrera 3 esquina. Carrera 3, calle 27N esquina.

Res. 0789 31-VII-1.998 (DECLARA). Res. 005 30-V-1.997 (PROPONE). Acta 11 12-XII-1.995 (PROPONE).

LUGARES DE INTERS MUNICIPAL.

El azafate de Moscopn Casona del Sabio Caldas. Puente viejo de Cauca. La Estancia. El seminario. Cementerio Central. El Liceo. Fabrica de Licores del Cauca. El Hospital y la Facultad de Medicina. La Normal Superior de Seoritas. Casas Republicanas, Barrio Belalczar. Edificaciones de la Universidad del Cauca, Facultad de Ingeniera Civil, edificacin calle 13, carrera 9, hoy instituto don Bosco.

HACIENDAS.
Yambitar. Casa Museo Martnez Calibo. Anton Moreno, Hacienda el Trapiche. La Ladera. Los Robles. Los Tejares - El Refugio. Casa Hacienda El Troje. Casa Hacienda Pisoj.

REAS DE PROTECCION AMBIENTAL.

El Morro. Rincn Payans. El Cerro de las Tres Cruces o de la Eme. Colina de Beln. Molanga. La Cueva del Indio, Cerros del Suroccidente (Vereda de Torres Puelenje).

CAPILLAS.
Capilla Las Mercedes - Alto de Cauca Capillas La Jimena y Pisoj.

CAPILLAS DOCTRINERAS RURALES.

Quintana, Las Guacas, San Isidro, Poblazn, sobre las cuales se propone realizar la investigacin documental y arqueolgica.

CAPTUL0 3.
DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO.
ARTCULO 43. Clasificacin del Suelo. El suelo del territorio Municipal se clasifica en Suelo
Urbano, Suelo de Expansin Urbana y Suelo Rural. Al interior del suelo rural podr establecerse la categora de Suelo Suburbano y en todas las clases de suelo se clasificar el Suelo de Proteccin. La anterior divisin se realiza acorde con las clases de suelo definidas por la Ley 388 de 1.997.

SECCIN 1.
ZONIFICACIN DEL SUELO. ARTCULO 44. Concepto. La determinacin de los usos del suelo, constituye la ordenada y
tcnica distribucin de la tierra para lograr un mejor equilibrio de la estructura espacial urbana, de acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Popayn.

ARTCULO 45. Zonificacin General. Adoptase como zonificacin general conforme lo establece
la Ley 388 de 1.997, las reas comprendidas del Municipio de Popayn que contienen, el suelo urbano, suelo de expansin, suelo rural, suelo suburbano y suelo de proteccin. 18

ARTCULO 46. Suelo Urbano (Ley 388 de 1.997, julio 18). Constituyen el suelo urbano, las reas
del territorio Municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidas en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en los Planes de Ordenamiento Territorial. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o permetro sanitario (PLANO 13). E desarrollo del suelo urbano se regir por el estudio de Aptitud Urbanstica (PLANO 23B).

USOS DEL SUELO EN EL REA URBANA. Uso Residencial R. Uso de Actividad Comercial.
Uso residencial AR-5 Uso residencial AR-4 Uso residencial AR-3 Uso residencial AR-2 Uso residencial AR-1 Uso Industrial.
Zonas comerciales y de servicio (Z).

Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 S (Corredores Suburbanos) Uso de servicios a la comunidad. Uso de servicio recreativo. Suelo de proteccin.

ARTCULO 47. Sector Histrico de Popayn. Dentro del rea urbana del Municipio de Popayn
se delimita la zona del Centro Histrico con las reglamentaciones y usos expresados en las Normas para Usos del Suelo y Construccin en el Centro Histrico de Popayn.

ARTCULO 48. Suelo de Expansin Urbana (Ley 388 de 1.997, julio 18). Constituido por la
porcin del territorio Municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los Programas de Ejecucin. La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la Ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social (PLANO 7).

USOS DEL SUELO EN EL REA DE EXPANSIN URBANA.

Uso residencial. Uso comercial. Uso recreativo. Uso institucional. Uso educativo

Suelo de proteccin.

ARTCULO 49. Suelo Rural (Ley 388 de 1.997, julio 18). Constituyen esta categora los terrenos
no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas (PLANO 24).

USOS DEL SUELO EN EL REA RURAL.

Uso de reserva forestal. Uso forestal. Uso agropecuario. Extraccin minera. Areas de tratamiento especial. Parcelacin. Loteos para vivienda especfica para el rea rural. Recreacional. Usos Especiales. Suelo de Proteccin

ARTCULO 50. Suelo Suburbano. (Ley 388 de 1.997, julio 18). Constituyen esta categora las
reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan usos del suelo y las formas de vida del campo y la Ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y en la Ley 142 de 1.994. Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Los Municipios y distritos debern establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en stas reas, sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo.

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SECCIN 2.
SUELO DE PROTECCIN. AMENAZAS Y ZONAS DE RIESGO ARTCULO 51. Suelo de Proteccin. Definicin y Clasificacin. Constituido por las zonas y reas
de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clasificaciones del suelo (suelo urbano, suelo de expansin urbana, suelo rural, suelo suburbano), que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse (Ley 388 de 1.997, julio 18). Para estas reas la normatividad deber propender por conservar la cobertura boscosa existente, las aguas, los ejemplares de la fauna y las especies de la flora silvestre que existan o habiten dentro del ecosistema. Las edificaciones a desarrollar, deben garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica y tener como propsito apoyar los programas propios de la zona, turismo ecolgico o visitas dirigidas. Para el efecto se determinara previamente el tratamiento a los desechos, la disponibilidad de servicios pblicos y la destinacin que tendr la edificacin.

ARTCULO 52. Categoras del Suelo de Proteccin. Se establecen como suelos de proteccin la
siguientes categoras.
reas de aptitud forestal. reas de proteccin a nacimientos de corrientes naturales de agua. Fajas de retiro a corrientes naturales de agua. Zonas de riesgo recuperable o mitigable. reas ecolgicas y otras reas de importancia ambiental o paisajstica.

ARTCULO 53. Determinacin de Amenazas y Zonas de Riesgo. Se entiende por amenaza, la

posibilidad o probabilidad de ocurrencia en un rea determinada de un fenmeno natural o antrpico potencialmente daino, durante un perodo especfico de tiempo. La mayora de los eventos o de los fenmenos ocurren por causas naturales, pero hay otros que ocurren por los efectos o impactos de la actividad humana. En la determinacin de las amenazas es necesario saber cules son los eventos posibles de suceder o que, con seguridad, se pueden presentar en el territorio, derivados de determinadas caractersticas fsicas o socioculturales. Las amenazas se clasifican dependiendo de las caractersticas propias del territorio, sin embargo de manera general se pueden citar como:
Amenazas Geolgicas. Amenazas Hidrometereolgicas. Amenazas Edficas. Volcanes, sismos y deslizamientos. Inundaciones. Erosin, incendios forestales, accidentes mineros y la degradacin del ambiente en general, como la desecacin de lagunas y pantanos y la contaminacin del aire.

Los planos de amenazas (PLANOS 16-17) muestran una zonificacin de la susceptibilidad por inundacin y amenaza por deslizamiento en la Ciudad, donde se hace una clasificacin de la informacin existente en tramos y zonas de amenaza. Amenaza Ssmica. En estudio de Microzonificacin Sismogeotcnica de Popayn, considera que las caractersticas vibracionales de los sismos intensos que sacudirn la regin en el futuro tendrn cierta homogeneidad en cuatro zonas denominadas A, B, C y D; se describen a continuacin:

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Zona A. Cubre una gran parte del rea actual de la Ciudad. Abarca el centro histrico y toda la parte nueva desarrollada al nororiente a raz del sismo de 1983. Se extiende en la parte plana de la Ciudad, hasta una cota aproximada de 1760 msnm, al oriente, hacia el suroriente y el ro Ejido hacia el sur y suroccidente. Por el norte esta definida por el lmite de los depsitos aluviales que van paralelos al ro Cauca. Los suelos de esta zona estn dominados por flujos recientes, arenas y toba, tobas alteradas y en general corresponde a suelos blandos.

Zona C. Corresponde a las formaciones de suelos blandos de poca profundidad sobre aluviones gruesos a lo largo del actual lecho del ro Cauca, en las cuales las aceleraciones espectrales encontradas son ms elevadas. Tiene aun rea mucho menor que las otras. Los suelos dominantes estn conformados por flujos recientes y materiales de terraza. Los lmites se han dejado como tentativos y deben ajustarse en el futuro con base en mayor informacin geotcnica. Fuentes sismognicas que afectan a Popayn. Zona de Romeral. Zona de la falla frontal de la Cordillera Oriental. Zona de Subduccin: Zonas de Cali, Pata, Salento, Cucuana, Ibagu y Magdalena Occidental.

Zona B. Corresponde a los Barrios Chune, la Mara, la Sombrilla, y otros localizados al extremo occidental de la Ciudad actual y toda el rea al norte de ro Cauca. Los suelos de esta zona tambin estn dominados por flujos recientes, de color amarillo, y por tobas y corresponde a suelos intermedios. Los lmites norte y occidental de esta zona no se conocen por falta de informacin, pero se han planteado tentativamente siguiendo las cotas 1720 y 1700 aproximadamente. Igualmente se incluye en esta zona el extremo nororiental de la Ciudad con Barrios como Bello Horizonte, San Ignacio, el Uvo y otros. Al igual que en el sector noroccidental, de esta misma zona, se anota que por falta de informacin sus lmites precisos no estn definidos. Zona D. Corresponde a las colinas que rodean la Ciudad por el sur, ante la falta de datos y considerando la informacin disponible, se propone aplicar un espectro de diseo intermedio, pero teniendo en cuenta que si se planea desarrollar urbanizaciones o construcciones multifamiliares habr que hacer estudios geotcnicos especiales en cada caso con el fin de establecer las implicaciones de posibles deslizamientos de laderas o taludes ante sismos intensos.

Amenaza por deslizamiento. La Ciudad de Popayn es altamente susceptible a deslizamientos ya que all existen factores desencadenantes asociados como son: la calidad de las pendientes, las acciones antrpicas negativas, influencia de fallas y alta sismicidad, saturacin del suelo por agua de escorrenta o aguas servidas, erosin, etc. Se clasificaron los fenmenos de deslizamiento de acuerdo a la intensidad y frecuencia de la amenaza, a partir de los efectos observables, de la informacin recopilada y de la potencialidad o susceptibilidad a partir de consideraciones tcnicas y de la interaccin de los fenmenos detonantes en las diferentes reas. De acuerdo con esto se definen tres zonas de amenaza por deslizamiento, de acuerdo con su grado de importancia as:
M-A - Zona de amenaza Muy Alta por deslizamiento: Corresponde a las zonas con pendientes mayores de 60% (30.96 que presentan deslizamientos activos, cuya actividad se evidencia fcilmente aun en pocas del ) ao donde las condiciones climticas, la accin antrpica y otros fenmenos detonantes no parecen actuar con severidad. Los factores naturales asociados son causantes de la constante inestabilidad principalmente por el tipo de pendientes (verticales), las caractersticas de las rocas y la actividad tectnica a lo largo de los corredores de falla. Son zonas puntuales pero que podran en cualquier momento multiplicar su efecto sobre reas aledaas. A - Zona de amenaza Alta por deslizamiento: A esta categora corresponden los sectores donde las inclinaciones mayores de 35 % (19.29) hasta el 60% (30.96), se observan cicatrices de antiguos o relativamente recientes procesos de remocin en masa. Diferentes deslizamientos interactan comnmente en forma simultnea causando inestabilidad e incrementados por la accin antrpica expresada en vertimientos de aguas servidas, terraco para construir viviendas, rellenos con materiales de diferente procedencia (basuras, materia orgnica, gravas, escombros etc.), inexistencia de redes de drenaje para aguas lluvias o mal diseo de las existentes. En esta zona se encuentra una buena parte de las comunas 7, 6, 9 y otros sectores aislados de varias comunas. Dentro de esta zona tambin se clasifican los sectores en donde peridicamente se reactivan procesos de remocin en masa los cuales se consideran como eventos puntuales, como por ejemplo las zonas que estn localizados en el sector bajo del Barrio Samuel Silverio Buitrago, el sector de la Mara oriente, sectores de la va al Huila y otras. Tambin se consideran aqu las riveras de los Ros Cauca y Ejido caracterizadas por sus cortes verticales de considerable altura. M - Zona de amenaza Media por deslizamiento: Corresponden a esta categora los sectores con inclinaciones mayores al 10% (5.71) hasta el 35 % (19.29), donde no ocurre aparente influencia de la litologa asociada, por tal razn estas zonas no exhiben rasgos de antiguos movimientos en masa, a pesar de esto se constituyen como zonas potencialmente inestables y sobre todo por la alta significancia que pueden tener deslizamientos principalmente por la accin antrpica. A esta zona pertenecen regiones parciales de las comunas 5, 6, 7 y 9. B - Zona de Amenaza baja por deslizamiento: Corresponden a esta categora sectores con inclinaciones que no sobrepasan el 10% (5.71), en esta zona se ubica la mayora de sectores residenciales formales, el centro histrico de la ciudad, y las zonas circunvecinas a esta, incluyendo en general las comunas uno y cuatro y parcialmente otras comunas como la 2, 3 y 6. Los mayores riesgos podran darse en el evento de un sismo de gran magnitud, afectando a esta zona caracterizada por suelos blandos, y sobre la cual existen edificaciones antiguas y edificaciones recientes que podran estar cimentadas en ocasiones sobre suelos que fueron rellenados con escombros de construccin y materiales de diversa ndole con caractersticas geomecnicas variables, lo cual incide negativamente sobre el grado de compactacin de estos.

Amenaza por Inundacin. Las inundaciones ocurren cuando las lluvias intensas o de larga duracin sobrepasan la capacidad de retencin de humedad del suelo y los cauces. Estas se presentan en depresiones (anegadizos), en la planicie aluvial, especficamente en las vegas de los ros y en las terrazas bajas, cuando la cobertura vegetal original que regula el rgimen hdrico ha desaparecido o se ha reducido drsticamente. Las inundaciones constituyen una amenaza cuando las reas mencionadas se destinan para propsitos diferentes a los de proteccin, ocasionando prdidas

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humanas o econmicas. Las zonas se identificaron y calificaron de acuerdo a los siguientes rangos:
B - Zona de susceptibilidad baja por inundacin. Zona que nicamente es afectada por crecientes altas, por lo cual se debe restringir los urbanismos. M - Zona de susceptibilidad media por inundacin. Zona que se puede ver afectada por crecientes medias y para la cual se debe implementar un plan de manejo de la cuenca y as garantizar la seguridad de los pobladores y la infraestructura all ubicados. A - Zona de susceptibilidad alta y retiro obligatorio por inundacin. Zona a lo largo de las mrgenes de ros y quebradas, (ros Cauca, Molino, Ejido, quebradas Pubs, Chamizal, Molanga, Tinajas, Los Sauces, La Primavera, etc.), afectada por inundaciones en periodos fuertes de lluvia. Zonas restringidas para construccin de edificaciones.

Sitios de susceptibilidad alta por inundacin que afecta la infraestructura del acueducto.
Sistema el Tablazo (agua cruda). Viaducto sobre el cruce del ro Cauca en Florida II. Viaducto sobre el cruce del ro Cauca en Florida I. Tramos en tubera metlica de conduccin de agua cruda (sifones), sector Pisoj. Sistema Tulcn (agua cruda). Viaducto sobre el cruce del ro Molino (sector Pueblillo alto). Sistema de distribucin el Tablazo (agua tratada). Viaducto sobre el cruce del ro Cauca en el puente Toms Castrilln. Viaducto sobre el cruce del ro Cauca en el puente viejo. (Lcteos Purac). Sistema de distribucin urbana de Popayn. Puentes Ro Molino. autopista, calle 3 (Pandiguando), carrera 7, carrera 11,carrera 9, carrera 4 con calle 0 (Barrio Bolvar). Puentes Ro Ejido. Autopista con calle 17 (San Rafael), calle 5 con carrera 29 (Chune), cruce carrera 23 calle 10, cruce carrera 29 (no hay puente), cruce calle 9 con carrera 20, cruce calle 19 con carrera 14 (Pajonal, bajo Santa fe), cruce carrera 9 calle 20, cruce entrada los sauces calle 17 carrera 3.

ARTCULO 54. De las reas de Aptitud Forestal. Son reas de aptitud forestal la zona de
propiedad pblica o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras, protectoras-productoras y productoras, de acuerdo con las caractersticas, propiedades del suelo y su ubicacin en el Municipio. Las reas de aptitud forestal tienen importancia trascendental en la conservacin y preservacin de especies, hbitat y ecosistemas, forman parte de los elementos estructurantes de carcter fsico y determinan la utilizacin del suelo a la siembra de especies forestales.

ARTCULO 55. De las Zonas de Riesgo Recuperable o Mitigable. Son zonas con niveles de
amenaza media y baja que a costos econmicos, sociales y ambientales razonables son susceptibles de ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables en su totalidad, mediante la ejecucin de un plan integral de obras de control y proteccin que permitan mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables previamente autorizadas y certificadas por las entidades correspondientes. As mismo se consideran aquellos sectores cuya inestabilidad est asociada a las caractersticas urbansticas propias de los asentamientos, ya sea por carencia o deficiencia en su infraestructura bsica, inadecuadas prcticas constructivas o por la misma tipologa y calidad de las construcciones.

ARTCULO 56. reas con Amenaza Alta y Muy Alta por Deslizamiento. Son reas afectadas por
procesos geolgicos activos e inactivos o que se consideren susceptibles a procesos de deslizamiento e inundacin y que presentan un alto grado de deterioro y que su recuperacin en caso de ser posible implicara grandes inversiones. La factibilidad de ubicar en estas zonas o en parte de ellas desarrollos urbansticos, est supeditada a la ejecucin de un estudio geotcnico e hidrolgico de detalle y a la realizacin de las obras de proteccin y estabilizacin determinadas, certificadas y autorizadas por las entidades correspondientes. Las reas que dichos estudios determinen como no aptas para desarrollos constructivos de cualquier tipo, deben tener una destinacin a zonas verdes y de proteccin, tales como parques ecolgicos, reas de reforestacin etc.

ARTCULO 57. reas con Amenaza Media y Baja por Deslizamiento. Son zonas relativamente
estables que por sus condiciones naturales, pero que por su conformacin geolgica, geomorfolgica y topogrfica son susceptibles de sufrir procesos geolgicos puntuales o de poca magnitud o verse afectados por el manejo inadecuado y/o evolucin de sectores aledaos. Puede requerirse la realizacin de acciones puntuales de estabilizacin de carcter preventivo.

ARTCULO 58. Destinacin de las Zonas de Riesgo Actualmente Habitadas. Las zonas de riesgo
que estn habitadas y sean desalojadas por procesos de reubicacin, se declaran zonas de proteccin para usos recreativos, agrcolas o zonas para futuras ampliaciones viales.

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ARTCULO 59. Fajas de Proteccin y reas de Amenaza. En el plano de usos del suelo
proyectado (PLANO 13) y en el plano de aptitud urbanstica (plano 23B) se ha demarcado el rea de proteccin que se establece para las rondas de los ros y quebradas de la zona urbana del Municipio. Los planos de amenazas (PLANOS 16-17) demarcan las reas que presentan una topografa inconveniente para el desarrollo urbano, fallas geolgicas, reas erosionadas, de posible inundacin y dems aspectos que justifiquen la identificacin de zonas que pueden ser objeto de advertencia. Estas reas conforman una estructura y constituyen una reserva, de terrenos para la proteccin del paisaje natural y an para el uso recreacional con algunas limitaciones. Tal es el caso de las reas o sectores situadas en el oriente y en el sur de la Ciudad, las reas de posible inundacin y las reas de inters paisajstico.

PARTE 4
COMPONENTE DEL SUELO URBANO TTULO 1 NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURALES. CAPTUL0 1.
REAS DE TRATAMIENTOS Y ACTUACIONES URBANSTICAS.
ARTCULO 60. Tratamientos Urbansticos. Son decisiones administrativas del Componente
Urbano del Plan de Ordenamiento, mediante las cuales se asigna a determinado sector del suelo urbano o de expansin urbana, asociado a las reas morfolgicas homogneas, una serie de Objetivos y procedimientos que guan y orientan la actuacin pblica y privada. Pueden asignarse los siguientes tratamientos urbansticos: Desarrollo, Conservacin, Renovacin Urbana, Actualizacin Consolidacin, Generacin y Mejoramiento Integral. Tratamiento de Desarrollo. Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo urbano y de expansin urbana. Tratamiento de Conservacin. Es el aplicable a los inmuebles y zonas catalogadas como de conservacin arquitectnica y urbanstica por corresponder a reas, elementos urbanos y estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca del Municipio, que aportan formas valiosas del urbanismo y la arquitectura para la consolidacin de su identidad y memoria urbana. Tratamiento de Renovacin Urbana. Es el aplicable a sectores ubicados dentro del suelo urbano, que requieren introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener procesos de deterioro fsico y ambiental, con el fin de obtener un aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la descongestin del trfico urbano, la rehabilitacin de bienes histricos y culturales, la utilizacin ms eficiente de inmuebles urbanos para beneficio de la comunidad. Tratamiento de Actualizacin o Consolidacin. Es el aplicable a los lotes edificables no edificados o a los lotes con inmuebles susceptibles de ser demolidos para su reedificacin, ubicados dentro del suelo urbano, con el objeto de completar zonas con morfologa urbana homognea. Tratamiento de Generacin. Se aplica a aquellos sectores que presentan un dficit crtico en dotacin de infraestructura, espacio pblico y equipamientos, generalmente se presenta en reas densamente pobladas. El objetivo en estas zonas es suplir estas carencias y dar prioridad a sus necesidades de acuerdo a la zona homognea y sus requerimientos especficos. Tratamiento de Mejoramiento Integral. Es el aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto que requieren de acciones de habilitacin de los espacios requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios pblicos apropiada, y en general de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del territorio.

ARTCULO 61. Definicin de los Usos del Suelo. La reglamentacin y planos de usos del suelo y
la localizacin de actividades se orienta a controlar procesos de deterioro y conflictos urbanos y funcionales para consolidar las cadenas productivas de manera que se garantice calidad ambiental, aseguramiento de los servicios pblicos, calidad espacial e integracin con otras

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actividades urbanas. Revitalizacin de sectores residenciales y autonoma del centro logrando una mezcla sana de usos comerciales y de servicio con la vivienda.
PARGRAFO. El plano de Usos del Suelo slo podr ser modificado por el Concejo Municipal y en los trminos y fechas de revisin general del Plan de Ordenamiento Territorial establecidos en la Ley 388 de 1.997 o las que la modifiquen o complementen.

ARTCULO 62. Uso Residencial. Todo terreno que de acuerdo con el concepto general de
urbanizacin se adecue especficamente para el uso principal de la vivienda, constituye un desarrollo urbanstico residencial; estos se podrn desarrollar en cualquier parte del rea urbana, con excepcin de las zonas que especficamente se restringen por razones de incompatibilidad con otros usos asignados, inestabilidad, seguridad o ambientales, segn las siguientes tipologas: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Vivienda Multifamiliar.

ARTCULO 63. Uso Comercial y de Servicios. Se entiende por uso comercial la actividad
destinada al intercambio de bienes al por mayor o al detal. El uso comercial y de servicios se podr establecer en las distintas zonas de acuerdo con las caractersticas de estas, y con la clasificacin y las tipologas de usos posibles asignados para las mismas de acuerdo con la tabla 18 (Actividades
comerciales y de servicio permitidos por zona).

ARTCULO 64. Uso Industrial. Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por
objeto el proceso de transformacin de materias primas. Algunas tipologas de industrias (microempresas) se podrn mezclar con los distintos usos asignados de acuerdo con la tabla 23
(Tipos de microempresa permitidos con el uso residencial).

ARTCULO 65. Asignacin de Usos para las Diferentes reas. Con el fin de determinar el manejo
y control de los usos del suelo en el proceso de asignacin a las diversas reas, los usos se clasifican en principales, complementarios, restringidos y prohibidos.
Uso Principal. Usos Complementarios. Usos Restringidos. Usos Prohibidos.
Es la actividad sealada como predominante para una zona y que responde a la vocacin de la misma. Son los que pueden coexistir con el uso principal sin que lo desplacen o incomoden. Son los que corresponden a actividades que por su naturaleza deben sujetarse a reglamentaciones especficas para su funcionamiento. Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y generan efectos negativos sobre el medio ambiente y el espacio pblico.

ARTCULO 66. Criterios Aplicables a los Usos Restringidos. Se aplicarn los siguientes criterios a
los usos restringidos: 1. Los aplicables a actividades que para su funcionamiento han de ceirse a las reglamentaciones especficas que se les establezcan, tales como las especiales para el funcionamiento de los establecimientos comerciales y de servicio establecidos en este documento y normas que los complementen.

2. Los usos que han de ser analizados bajo criterios urbansticos, respecto a su ubicacin e
impacto en la zona de localizacin. En cuanto a este grupo, el anlisis referido implica por parte de la Oficina Asesora de Planeacin, el estudio de los siguientes aspectos:
Impacto Ambiental.
Contaminacin por ruido. Contaminacin por olores. Contaminacin por residual atmosfrica. Contaminacin hdrica. Contaminacin por luminosidad. Contaminacin trmica. Vibraciones. Inflamabilidad. Exceso en el consumo de servicios.

Impacto Urbano.
Ocupacin de la calzada. Ocupacin del andn. Ocupacin de las zonas verdes. Deterioro vial. Congestin vehicular.

Impacto social.
Molestia sociopsicolgica causada a vecinos.

Especial atencin requerirn las reas circundantes a los centros administrativos del estado, sean estos Municipales, Departamentales, o Nacionales, Hospitalarios, etc. En stas reas se restringirn al mximo aquellas actividades que por su carcter operativo acarrean un mayor impacto negativo o de contaminacin a los usos especiales institucionales y hospitalarios. Del anlisis de un uso restringido, podr llegarse a la decisin de no permitirlo por la imposibilidad de cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de impacto negativo cualquiera que este sea. Las actividades comerciales y de servicio que se encuentran restringidas, se normatizan y referencian en el presente documento.

ARTCULO 67. Usos ya Establecidos. Los usos o actividades comerciales y de servicios ya

establecidos y clasificados como usos restringidos o prohibidos que estn en pleno funcionamiento a la fecha de entrada en vigencia de esta reglamentacin y que no cumplieren con la clasificacin, condiciones especficas para su funcionamiento y asignacin de uso o actividad reglamentada para 24

la zona donde se encuentren ubicados, se manejarn de acuerdo a lo establecido en los artculos 236 y 237 (presente reglamentacin), previo cumplimiento al procedimiento administrativo. Segn el caso, la Oficina Asesora de Planeacin comunicar por escrito al interesado sobre la situacin en la que se encuentra el establecimiento, solicitando el cumplimiento de las medidas necesarias de acuerdo a la circunstancia especfica.
PARGRAFO 1. Para los casos de usos comerciales o de servicios clasificados como existentes (TABLA 18), no se permitirn adiciones, ampliaciones, reformas, ampliacin de capacidad de energa o reinstalacin de servicios pblicos, etc. Slo se permitirn adecuaciones de obras mnimas de mantenimiento, seguridad, higiene o control a la contaminacin ambiental. PARGRAFO 2. Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringida, est causando perjuicio o se constituya en un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentre ubicada, la Oficina Asesora de Planeacin proceder a la fijacin de un plazo mximo prudencial para su adecuacin a la reglamentacin dispuesta o para su cierre o traslado segn el caso, previa declaracin de Revocatoria del uso del suelo por parte de la Oficina Asesora de Planeacin.

ARTCULO 68. Certificados y Resoluciones sobre el Uso del Suelo.

Certificado de urbanismo, uso del suelo y esquema bsico. Todo proyecto urbanstico deber solicitar en la Oficina Asesora de Planeacin el Certificado de urbanismo, uso del suelo y esquema bsico vial, previo a la expedicin de la licencia de construccin. En el certificado se clasificar el proyecto segn sea urbano o rural, el rea residencial de ubicacin, afectaciones del predio, plusvala (si el predio es generador), para la aplicacin de las normas correspondientes por las Curaduras Urbanas. Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios. Para los proyectos que tienen usos comerciales, industriales, de servicios, o proyectos especficos para usos no residenciales, el interesado deber solicitar la Resolucin de Uso del suelo industrial, comercial o de servicios en la Oficina Asesora de Planeacin, previo a la expedicin de la licencia de construccin. La Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios especificar las condiciones y requerimientos para el uso solicitado.

ARTCULO 69. Sancin al Incumplimiento de la Solicitud de Resolucin de Uso del Suelo

Industrial, Comercial o de Servicios. Sin perjuicio de lo establecido en la Ley, para que un establecimiento de comercio, industrial o de servicios pueda iniciar su funcionamiento requerir previamente la Resolucin de Uso del suelo industrial, comercial o de servicios, sin el cual no podr ofrecer y/o atender pblico. Las Autoridades de Polica quedan facultadas para sellar y/o cerrar, previo el cumplimiento de los procedimientos, los establecimientos que incumplan esta disposicin.

ARTCULO 70. Planes Parciales. Los Planes Parciales son los instrumentos mediante los cuales
se desarrollan y complementan las disposiciones de los Planes de Ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales, en los trminos previstos en la Ley 388 de 1.997. Los Planes Parciales podrn ser propuestos ante las autoridades de Planeacin Municipal para su aprobacin, por personas o entidades privadas interesadas en su desarrollo. En ningn caso podrn contradecir o modificar las determinaciones del Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 71. Plan Especial del Centro Histrico, sus Sectores y Periferia. El Centro de
Popayn, representa diferentes momentos histricos, y su reconocida riqueza arquitectnica, que despus de 465 aos an concentra los servicios institucionales, comerciales y actividades ms representativas de la Ciudad, como tambin actividad residencial, y ms, en los sectores de complementacin del Centro Monumental. El Plan Especial del Centro Histrico, se propone recuperar su significado y motivar la capacidad de convocatoria de esta zona de la Ciudad, puesto que cumple funciones urbanas y Municipales (Normas para Usos del Suelo y Construccin del Centro Histrico de Popayn).

ARTCULO 72. Plan Parcial del Sector de Ubicacin de la Central de Sacrificio y Plaza de Ferias.
La Central de Sacrificio y la plaza de ferias conforman una infraestructura de servicios que dadas las condiciones de impacto ambiental y espacial que generan en su rea de influencia y en el sector, deben ser reubicados en otra zona del Municipio, de tal forma que permita intervenir este sector de la Ciudad, constituyndose en una oportunidad para desarrollar equipamientos sociales que revitalicen la calidad de vida de la comuna en general, y a la vez ofrecer una alternativa de localizacin estratgica para estas actividades. La intervencin de esta rea para cualificarla y dotarla se aplica a sectores donde la infraestructura, el espacio pblico y los equipamientos son insuficientes e inadecuados con relacin al volumen de poblacin o al funcionamiento normal de las actividades. Con este tipo de intervencin se pretende suplir esta deficiencia y cubrir unos nuevos requerimientos que generaran una mejor calidad de 25

vida, contribuyendo as a los procesos de integracin y convivencia de los asentamientos humanos que conforman la comuna 5. Objetivo General. Generar usos residenciales, culturales, recreativos y educativos en lotes de propiedad del Municipio, mejorando la calidad de vida del sector, procurando obtener para la comuna mejores estndares de equipamiento social y disminuyendo la demanda de vivienda de inters social, especialmente para zonas con dotaciones precarias pero que cuenta con disponibilidad de servicios pblicos. Tratamientos Urbansticos. Dentro del plan parcial de la Central de Sacrificio y la Plaza de Ferias se identifican dos polgonos de actuacin. Tratamiento de Renovacin urbana para la plaza de ferias, de acuerdo con los usos proyectados para esta rea, en este caso la modificacin al uso del suelo ser para rea residencial AR-1, que consolidar la zona y se complementar con la propuesta de generacin de espacios educativos y culturales. Tratamiento de mejoramiento integral para la Central de Sacrificio y reciclaje de la estructura. Propuesta Urbanstica. A partir de la actuacin urbanstica de renovacin y mejoramiento integral para el sector de la Plaza de Ferias y para la estructura fsica de la Central de Sacrificio, se plantea la oportunidad de generar un espacio pblico, modificando el uso del suelo deteniendo el proceso de deterioro fsico y ambiental actual. Dentro de este espacio pblico se plantean usos residenciales, recreativos, deportivos, educativos y culturales que buscan mitigar la mala calidad y deficiencia de las condiciones de vida de la comuna. La vivienda corresponde al uso residencial AR-1, se desarrollar en la tipologa arquitectnica que ms se adece, integrada al espacio pblico articulador. Dentro de los usos culturales, recreativos y deportivos se plantea la construccin de un parque con extensas zonas verdes, canchas deportivas, piscina, juegos infantiles y dems equipamientos necesarios para brindarle a la comunidad un sitio de relajacin y esparcimiento. Las instalaciones de la Central de Sacrificio Municipal sern adecuadas para convertirlas en una gran sala comunal, biblioteca, salones para conferencias que le permitan a la comunidad ocupar su tiempo libre en actividades educativas y culturales.

ARTCULO 73. Proyecto Estratgico, Central de Sacrificio y Plaza de Ferias. Como consecuencia
del planteamiento del Plan Parcial de la zona de la Central de Sacrificio y Plaza de ferias, se hace necesaria, como una accin prioritaria la construccin de una nueva estructura Municipal que cuente con la ubicacin y la tecnologa para estos proyectos. Objetivo general. La Administracin Municipal deber formular los lineamientos que orienten la bsqueda de un rea que cumpla con las especificaciones previstas para tal fin. Objetivos especficos. La localizacin estratgica de la Central de Sacrificio y la Plaza de Ferias. Actuaciones Urbansticas. Los proyectos se desarrollarn bajo la actuacin urbanstica de edificacin, que es la relacionada con las acciones encaminadas a la construccin, modificacin, adecuacin o reparacin de edificaciones idneas para el funcionamiento de los usos all permitidos. Mecanismos de Financiacin y de Gestin. El estudio correspondiente sobre la ubicacin apropiada para estos proyectos, as como la compra de los terrenos deber realizarse a corto plazo, la implementacin y el desarrollo de los proyectos deber ser ejecutado por la Administracin Municipal en un lapso de 6 aos.

ARTCULO 74. Proyecto Estratgico Galera Las Palmas. La Administracin Municipal concertar
con el Concejo Municipal la iniciativa de desarrollo a seguir en el sector e instalaciones de la Plaza de Mercado Las Palmas.

ARTCULO 75. Proyecto Estratgico Parque Lineal del Ro Cauca. Se define como un parque
paralelo al Ro Cauca, comprendido entre el puente de la Vereda Gonzlez y el puente de Julumito, en el cual el rea de aislamiento o franja de proteccin forestal ser de 30 metros ms 20 mts de parque en los predios que no estn urbanizados. El parque acoger un sistema de movilizacin peatonal y en bicicleta mas los equipamientos que se requieran de a cuerdo con el perfil indicado en el plano de espacio pblico (plano 19)

ARTCULO 76. Proyecto Estratgico, Centro de Cultura y Exposiciones de Popayn. Para

consolidar la visin del Municipio y de la Ciudad como cultural, acadmica y turstica urge la necesidad de dotar a la Ciudad de una infraestructura diseada exclusivamente para realizar eventos culturales y exposiciones de calidad internacional con la tecnologa y el espacio requerido. Objetivo general. Reciclar la estructura del inmueble cuyo uso actual corresponde al Instituto Nacional de Vas (INVIAS) y la Polica de Carreteras, teniendo en cuenta que las condiciones espaciales interiores y exteriores permiten el acondicionamiento locativo necesario para desarrollar actividades culturales, educativas y recreativas.

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Objetivos especficos. Generar para la Ciudad los espacios arquitectnicos adecuados para recibir actividades de alta exigencia espacial, acstica, paisajstica y funcional. Concentrar las diversas exposiciones que se realizan en nuestra Ciudad a lo largo del ao, solucionando problemas de deterioro espacial y congestin vial que se presenta en sitios que no cuentan con el espacio adecuado para desarrollar estas actividades. Crear un escenario recreativo permanente que reciba a todo tipo de usuarios. Actuaciones Urbansticas. El proyecto se desarrollar bajo la actuacin urbanstica de edificacin, que es la relacionada con las acciones encaminadas a la ampliacin, modificacin, adecuacin o reparacin de edificaciones idneas para el funcionamiento de los usos urbanos permitidos.

ARTCULO 77. Proyecto Estratgico Interior y Exterior Plaza de Mercado del Barrio la Esmeralda.
El deterioro ambiental y espacial causado por la actividad desorganizada de la Plaza de Mercado, se presenta en las carreras 17 y 18 entre calles 5 y 7, calle 5 entre las carreras 17 y 19, que son ejes estructurantes de la Ciudad, creando la necesidad de este proyecto a corto plazo para regenerar las condiciones de habitabilidad del sector en general. Objetivo general. Mejorar las condiciones ambientales, sanitarias y espaciales de la Plaza de Mercado y su zona de influencia, as como la recuperacin del espacio pblico. Parmetros de manejo del inmueble. El proyecto arquitectnico diseado sugiere el mejoramiento de las instalaciones internas del inmueble contempla criterios de diseo de zonificacin de comercio en los diferentes niveles. Parmetros de manejo vial y del espacio pblico. El proyecto vial, planteado a corto plazo para solucionar el problema de congestin que se presenta en el sector, lleva implcita la solucin espacial a la invasin del espacio pblico generado por el desarrollo de las actividades de la Plaza de Mercado en su entorno. Con la ejecucin de este proyecto, se plantea la reubicacin de los vendedores ambulantes invasores de la carrera 17 y 18 entre calles 5 y 7, calle 5 entre carreras 17 y 19, al interior de la Plaza de Mercado con las condiciones propias de dichas actividades.

ARTCULO 78. Plan Parcial Sector del Barrio Bolvar. La Plaza de Mercado del Barrio Bolvar se
origin a partir del proyecto de renovacin del Centro Comercial, en la dcada de los 50s, que a travs del tiempo ha creado conflictos ambientales y espaciales graves, originados por la ausencia administrativa que exige esta actividad generando impactos ambientales y urbanos entre el Sector Histrico y turstico de la Ciudad y la zona norte de Popayn, invasin del espacio pblico y congestin vial. El deterioro ambiental y espacial causado por el desorden urbano que se presenta en el sector del Barrio Bolvar hace necesario plantear a corto y mediano plazo un proyecto de renovacin y revitalizacin de la zona que permita traspasar la barrera que actualmente se ha creado por las condiciones de mal funcionamiento de la Plaza de Mercado limitando el libre flujo desde el sector histrico hacia la zona norte de la Ciudad. Delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica de renovacin para el sector del Barrio Bolvar: oriente, ro Molino; sur, Parque Mosquera; occidente, Barrio Belalczar y urbanizacin Loma Linda hasta la carrera 9; norte, Hospital Universitario San Jos. Objetivo general. Mejorar las condiciones ambientales, sanitarias y espaciales de la Plaza de Mercado y su zona de influencia. Objetivos especficos. Proporcionar a los vendedores y la comunidad en general un sitio diseado para ejercer la actividad comercial, al interior de la Plaza de Mercado. Recuperar el espacio pblico en la zona de influencia de la Plaza de Mercado permitiendo el libre trnsito y circulacin vehicular y peatonal que actualmente presenta problemas de movilidad, los que se encuentran contenidos en el Plan Vial y de Transporte. Recuperacin del Parque Mosquera. Desarrollo del Centro Comercial Comfacauca, con influencia directa sobre la zona del Plan Parcial y sobre el rea urbana y rural del Municipio, de acuerdo a las condiciones que plantea el proyecto. Los usos comerciales y de servicio, se reglamentaran de acuerdo a la normativa especifica para la zona comercial y de servicios No. 6. Tratamientos Urbansticos. Dentro del plan parcial de sector Barrio Bolvar se identifican dos polgonos de actuacin que comprenden el mejoramiento integral de la estructura fsica de la Plaza de Mercado y el mantenimiento, adecuacin y generacin de nuevos espacios pblicos que cubran el dficit existente de acuerdo con la densidad de poblacin. Adems se plantea la generacin de conexiones para aquellos sectores que presentan carencias de accesibilidad y de movilidad. Dentro de este polgono de actuacin se incluye la zona que 27

actualmente est ocupada por el parqueadero de la plaza el cual se desarrollar como espacio pblico estructurando conjuntamente con el Parque Mosquera y la ronda del ro Molino una red paisajstica. Renovacin Urbana con el desarrollo del Centro Comercial Comfacauca. Plan Vial propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, para este polgono de actuacin: Continuidad de las carreras 3 y 4 hasta la calle 15N, la ampliacin de la carrera 6A entre la calle 7N y la calle 15N. Recuperacin de la Avenida de los Estudiantes; integracin de la calle 3N entre carreras 6A y 8 al proyecto del Centro Comercial Comfacauca.

ARTCULO 79. Proyecto Estratgico Centro Comercial Comfacauca. Se presenta como un

proyecto de Renovacin Urbana mejorando las actuales instalaciones del supermercado existente y la generacin de espacios pblicos, privados y usos compatibles no solo comprometiendo la zona de actuacin sino la totalidad de la Ciudad por la generacin de trabajo directo e indirecto, adems de proporcionar espacios, equipamentos y servicios a escala urbana.

ARTCULO 80. Plan Parcial de Desarrollo de los Terrenos de la Hacienda Belalczar. Los
terrenos de la Hacienda Belalczar constituyen un rea fundamental para el desarrollo a largo plazo de la Ciudad, en razn de su ubicacin, caractersticas fsicas y paisajsticas. Lo que hace necesario la formulacin de este plan parcial orientando integralmente su desarrollo. Ubicacin. Norte de la Ciudad. Limites: sur, con la margen derecha del ro Cauca frente al seminario conciliar, pasando por el puente nuevo hasta llegar la puente viejo sobre el ro Cauca; occidente, con la transversal 7, la calle 51N, la carrera 9 y la calle 48N hasta llegar a la quebrada el Tablazo, norte, limita con esta quebrada hasta llegar al lmite con el permetro urbano y occidente, siguiendo el permetro hasta llegar al punto de partida con el ro Cauca. Objetivo general. Desarrollar por etapas, a largo plazo el sector, en forma planificada y de acuerdo con la reglamentacin para la zona, consolidando por etapas la zona norte de la Ciudad a travs del desarrollo de los usos residencial como uso principal y usos comercial y recreativo como uso complementario. Estructuracin del Plan Vial de la Ciudad, para este sector. Revalorar las condiciones paisajsticas del rea de intervencin. Conservar el carcter histrico y cultural de la casa de la Hacienda. Actuaciones Urbansticas. De Urbanizacin. Es la relacionada con las acciones de adecuacin de terrenos rsticos o sin urbanizar, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana con el fin de hacerlos aptos para la posterior localizacin de actividades urbanas, mediante la dotacin de infraestructuras secundarias viales y de servicios pblicos, la provisin de reas verdes recreativas y equipamientos colectivos de cesiones urbansticas gratuitas, las cuales sern definidas por las normas urbansticas mediante estndares de urbanizacin. Igualmente, se definirn las reservas obligatorias para la conformacin de vas arteriales y redes primarias de servicios pblicos y se realizar la divisin en reas destinadas al uso privado. Tratamientos Urbansticos. De desarrollo. Son los aplicables a sectores del suelo urbano que, a pesar de su localizacin dentro del permetro urbano, no han sido desarrollados. En razn de la funcin que debe cumplir el sector y de acuerdo con la normativa se el asignarn los siguientes usos: comercial y de servicios especificados para la zona, residencial AR-5, AR-4 y AR-3, servicios recreativos y delimitacin de reas de proteccin. Conservacin puntual. Categora referida a edificaciones singulares inventariadas, que se caracterizan por poseer elementos relevantes de arquitectura, independiente de su estilo o poca constructiva, las cuales debern mantenerse o recuperarse. En estos inmuebles se permiten obras de consolidacin estructural, recuperacin, adecuacin, ampliacin y reformas. Se localizan en cualquier sector de la Ciudad independiente del tratamiento urbanstico determinado para el mismo, por lo tanto se implementar un plan especial de tratamiento de conservacin puntual para la casa de la Hacienda Belalczar.

ARTCULO 81. Plan Parcial de Desarrollo de los Terrenos de la Hacienda La Virginia.

Corresponde a la planificacin de desarrollo determinado, para que el rea objeto de este plan parcial se desenvuelva funcionalmente dentro del territorio. Localizacin. Sector norte de Popayn, comuna 3. Lmites: Norte, con el ro Cauca; sur, la carrera sexta; oriente, urbanizacin las Tres Margaritas y occidente, urbanizacin el Portn de la Hacienda. Objetivo general. Desarrollar por etapas, a largo plazo el sector, en forma planificada y de acuerdo con la reglamentacin para la zona, consolidando por etapas la zona norte de la Ciudad. Actuaciones Urbansticas. De Urbanizacin.

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Tratamientos Urbansticos. De desarrollo. En razn de la funcin que debe cumplir el sector y de acuerdo con la normativa se asignarn los siguientes usos: residencial AR-3, servicios recreativos y delimitacin de reas de proteccin. ARTCULO 82. Plan Parcial Hacienda Chune. En la actualidad la Ciudad presenta una fuerte presin de crecimiento sobre los terrenos de la antigua Hacienda Chune, la cual rene caractersticas urbanas y ambientales que exigen una intervencin planificada que ofrezca equipamientos de servicio a la comunidad y un adecuado desarrollo residencial conjugando elementos de espacio pblico y reas de proteccin como el Ro Cauca, los humedales, la Loma de los Naranjos, la va Variante Panamericana y la puerta occidental de Popayn. Objetivo general. Generar el adecuado desarrollo urbano y ambiental a un sector amenazado por invasiones y degradacin ambiental y que cuenta con todas las posibilidades de infraestructura y servicios. Objetivos especficos. Generar en la comuna 9 equipamientos de servicio a la comunidad de cobertura regional, con las debidas reas de aislamiento sobre el uso residencial. Encaminar el desarrollo ordenado de este sector con el fin de que responda a la estructura urbana evitando los desarrollos orgnicos irregulares y desarticulados de la trama de la Ciudad. Aportar al ndice cualitativo y cuantitativo del espacio pblico mediante una adecuada integracin de las reas de proteccin ambiental y vial con las reas de cesin del proyecto. Localizar en forma unificada dos equipamientos que en la actualidad estn generando altos impactos negativos que se han desarrollado sin condiciones urbansticas que amortigen el deterioro por trfico pesado, contaminacin de agua y atmsfera y degradacin de los usos de suelo, en un sector que por no estar consolidado ofrece el espacio adecuado para crear reas de aislamiento y de funcionamiento de los impactos que se generan. Actuaciones urbansticas. De urbanizacin. Tratamientos urbansticos. De desarrollo. Propuesta urbana. Se plantea la generacin de vivienda de inters social que ser desarrollada por iniciativa privada y que disminuir el dficit de vivienda en la Ciudad. Se calcula un promedio de 65.30 hectreas para uso residencial AR-1, un rea de 13.10 hectreas para servicios a la comunidad, 10.00 hectreas en zona comercial, 7.70 hectreas en franja de aislamiento, 4.40 hectreas de humedal y 17.10 hectreas de reas de proteccin. Entre las reas residenciales y las reas destinadas a la Central de Mayoristas, Central de Sacrificio y Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, se debe disponer de una franja de aislamiento arborizada de 100.00 m de ancho, que permita amortiguar el impacto de ruido, emisiones y visual. Mecanismos de gestin. El desarrollo de este Plan Parcial ser a cargo de los propietarios a quienes se aplicarn las disposiciones previstas por la Ley para este tipo de actuaciones urbansticas como son el aprovechamiento urbanstico y la plusvala. Para la implementacin de la Central de Mayoristas se contar con la participacin de los sectores econmicos y sociales interesados.

ARTCULO 83. Plan Parcial de Espacio Pblico. El plan parcial de Espacio Pblico se
implementar a travs de una serie de planes, programas y proyectos especficos del espacio pblico, en los diferentes componentes estructurales del P.O.T., como son: el Componente Ambiental, Plan Vial y de Transporte, Plan de Vivienda, Planes Parciales y las Normas para Usos del Suelo, Urbanismo y Construccin. Objetivo general. El objetivo principal para el manejo del espacio pblico se dirige a consolidar el espacio pblico como elemento estructurante en funcin del modelo de Ciudad, la oferta ambiental paisajstica, la oferta de patrimonio construido y la identidad territorial. Objetivos especficos. Dirigir la planificacin de la Ciudad hacia el concepto de territorio como el espacio fsico y social que facilita las funciones y actividades del Ciudadano y responde a sus necesidades primarias de circulacin, recreacin, encuentro y disfrute equitativo. Rescatar el espacio pblico peatonal como oferta vivencial bsica de reconocimiento y lectura urbana y paisajstica de acuerdo con la dinmica y la estructuracin urbanas. Contribuir con la dotacin y tratamiento del espacio pblico a la valoracin del patrimonio cultural, histrico y arquitectnico de la Ciudad, potenciando la identidad y sentido de pertenencia de la Ciudadana. Promover la relacin de la Ciudad con las corrientes hdricas, corredores verdes y los cerros tutelares, potenciando su valor ambiental y su funcin como integrador urbano de alta calidad. Superar el dficit de espacios pblicos que tiene la Ciudad en el largo plazo para lograr un mnimo de 15.00 metros cuadrados por habitante. Tratamientos Urbansticos. Consolidacin, Mejoramiento, Generacin.

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Justificacin. La propuesta del sistema estructurante de espacio pblico se fundamenta en una concepcin integral y equilibrada del territorio, que facilita las funciones y actividades del Ciudadano y responde a sus necesidades primarias de circulacin, recreacin, encuentro y disfrute equitativo. Estrategias:
Eliminar y evitar los elementos que generan contaminacin visual y paisajstica, en especial aquellos que compiten y deslucen hechos representativos de la imagen urbana. Propiciar la conformacin de miradores panormicos y dirigidos, internos y perifricos. Promover el arte urbano contemporneo como componente del espacio pblico. Impulsar la arborizacin urbana como componente paisajstico del espacio pblico entendida desde su aporte espacial, esttico, ecolgico y de identidad, promoviendo el rescate de especies nativas y endmicas. Vincular a la estructura urbana los valores naturales del entorno tales como ros, cerros y bosques, mediante la conformacin de una red turstica recreativa local. Consolidacin de ejes estructurantes del espacio pblico naturales y construidos para acceder a sectores con oferta de espacio pblico. Potenciar a partir del sistema de espacio pblico la creacin de las centralidades complementarias al centro tradicional de la Ciudad. Densificar las reas sin consolidar hacia el interior del actual permetro urbano, con una normatividad que genere zonas verdes y de cesin adecuadas a las nuevas densidades para mejorar cualitativamente y cuantitativamente el nivel de vida en todos los estratos. Potenciar a Popayn como una Ciudad acogedora, integrada, socialmente equitativa, funcionalmente equilibrada e identificada con su medio natural. Mejorar la calidad y la capacidad de convocatoria del Sector Histrico colocndolo como principal referente urbano con altas calidades ambientales y espaciales. Recuperacin del espacio pblico en zonas ocupadas por el comercio informal. Racionalizar el uso y ocupacin del suelo disminuyendo la presin sobre el centro. Revitalizar el barrio como unidad bsica urbana, mejorando los espacios pblicos existentes y facilitando la generacin de una variada oferta de actividades complementarias. Establecer acciones de manejo y conservacin activa en las reas de proteccin.

Mecanismos de financiacin y gestin. Dentro de los mecanismos de gestin que se pueden establecer para desarrollar estos proyectos de escala urbana, se tienen las alianzas estratgicas entre entidades pblicas y privadas, las concesiones para el desarrollo y administracin de proyectos, la inversin privada con el apoyo de la Administracin Municipal, la iniciativa de las comunidades influenciadas en los planes, etc.

ARTCULO 84. Plan Parcial Parque Lineal Quebrada Pubs. La complejidad de los problemas
causados por invasin en zonas de riesgo, la utilizacin indiscriminada del suelo, los urbanismos de generacin irregular, la inexistencia de los servicios pblicos bsicos, el desbalance de los ecosistemas y el secamiento de humedales, hacen de esta zona una de las ms deprimidas socialmente y la de mayor presin por parte de procesos de invasin. Objetivo general. Consolidar de forma ordenada la zona comprendida entre la carretera variante Panamericana y la quebrada Pubs, incluida la zona de proteccin de la quebrada, por la susceptibilidad de las condiciones ambientales de la zona y por el riesgo que genera la inmediatez de la variante Panamericana. Revitalizar la zona por cuanto la calidad de vida se encuentra en niveles muy bajos. Objetivos especficos. Generar espacio pblico de alta calidad para la Ciudad, mediante la planificacin de la zona comprendida entre la va variante Panamericana y la quebrada Pubs, incluida su rea de proteccin. Manejar bajo una normativa especial el desarrollo de un parque lineal pblico recreativo y ambiental que integre las reas de proteccin de la quebrada Pubs con las reas de cesin y espacios pblicos del sector y las reas de retiro de la va Variante. Declarar como rea de proteccin los humedales existentes en la zona. Reubicar las familias que se encuentran en zona de riesgo. Establecer un desarrollo con participacin de las comunidades en la ejecucin y el mantenimiento del parque para garantizar el control social sobre el proyecto. Actuaciones urbansticas. El proyecto se desarrollar como un tratamiento de generacin de espacio pblico en plena integracin a la estructura urbana y a sus elementos estructurantes. Igualmente, se definirn las afectaciones obligatorias para las vas y redes primarias de servicios pblicos y se realizar la localizacin de las reas destinadas al uso de equipamientos. Propuesta Urbana. El parque lineal se estructura como un borde urbano regulador de los impactos antrpicos sobre las estructuras ambientales y como un nodo de impacto urbano y rural por su localizacin tangente al suelo rural de la Vereda Puelenje y la Vereda de Torres. As mismo es un aporte contundente que contrarresta la carencia de espacios pblicos calificados del sector suroccidente de Popayn. Las caractersticas de orden nacional de la Variante Panamericana, que

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contempla una franja de proteccin de 20.00 metros a lado y lado de la va desde el eje, hacen que sea necesario el estudio de soluciones viales en las intersecciones existentes. Mecanismos de financiacin y de gestin. El desarrollo del proyecto y su construccin se podrn realizar mediante acuerdos interinstitucionales o por gestin pblica o privada. El programa de reubicacin de las familias que se encuentran en zonas de alto riesgo en las zonas inundables de la quebrada Pubs lo adelantar la entidad gubernamental competente.

CAPTULO 2.
SISTEMA VIAL.
ARTCULO 85. Generalidades.
TABLA 3.

FICHA DE GENERALIDADES VIALES.

1. Estructura vial. La estructura vial general, corresponde al conjunto de vas construidas y las zonas de reserva vial para futuros proyectos de construccin o ampliaciones viales, que tienen el objeto de permitir el desplazamiento de personas, bienes y vehculos (PLANO 18). 2. Puntos y zonas de conflicto vial. Los puntos y zonas de conflicto vial identificados en los sistemas viales debern tenerse en cuenta al hacer los diseos especficos para los proyectos de construccin de las vas que los generan. Entindase como tales, los cruces, intersecciones o accesos viales de gran complejidad por el alto volumen de trfico que se concentrar en ellos, generando traumas en la circulacin de vehculos y peatones. 3. Trazado de Vas. El trazado y normas de diseo de las vas y sus intersecciones sern fijados por la Oficina Asesora de Planeacin en estudio y aprobacin del Comit Tcnico, con base en el anlisis sobre funcin de la va, proyeccin de demanda de viajes, condiciones de trfico, usos de suelo del rea y las condiciones del sector. 4. Diseo de las vas. Se asigna a las Curaduras Urbanas la funcin de aprobar el diseo de las vas, de acuerdo con el Plan Vial, as como las dems de carcter Municipal. Particulares, entidades pblicas o privadas podrn presentar el diseo de una va de carcter Municipal para algn desarrollo, cuando sta, no se encontrare diseada por la Oficina Asesora de Planeacin. Todo diseo vial o peatonal, para su aprobacin presentar ante las oficinas de La Curadura Urbana, planos detallados que contengan el dimensionamiento definitivo, la definicin de las fajas destinadas a redes de servicios pblicos y arborizacin. El tratamiento de zonas verdes, antejardines, reas residuales y reas de parqueo, bahas o similares. 5. Ejes viales. La clasificacin de la presente jerarqua vial incluye algunos ejes viales al interior de la Ciudad que, aunque no cumplen con las dimensiones estipuladas de acuerdo con su funcin en la estructura urbana corresponden a la tipologa dada. 8. Soluciones peatonales. La localizacin y diseo de las soluciones peatonales elevadas o subterrneas que se proyecten construir, atravesando las vas arterias principales, secundarias y las vas colectoras, sern aprobadas por la Oficina Asesora de Planeacin en Comit Tcnico. 9. Vas locales. La red de vas locales se proyectar, preferencialmente conservando los ejes de proyecciones y carreteables existentes y sobre los linderos de los predios guardando los lmites establecidos en este documento. 10. Intersecciones a nivel y desnivel. Las vas y arterias principales, secundarias y colectoras forman parte integral del trazado y proyecto vial, por lo tanto, las zonas necesarias para ellas, se asumen como parte de la va que la origina. 11. Construccin y ampliacin de vas. Los proyectos de construccin, ampliacin y regulacin de vas arterias principales, secundarias, colectoras y peatonales slo podrn efectuarse previo concepto favorable de la Oficina Asesora de Planeacin. 12. Proyectos nuevos. Para proyectos nuevos o reformas sustanciales, para predios con frente a vas arterias principales, secundarias o colectoras de cualquier tipo, el acceso debe realizarse prioritariamente de acuerdo con las siguientes especificaciones: a. b. c. Por una va local existente o proyectada. Por una calzada de servicio. Por una baha diseada y construida para tal efecto. d. Directamente en caso de que las caractersticas del lote no permitan los sistemas de acceso anteriores. e. En todos los casos se deber conservar la continuidad del nivel y dimensiones. 13. Variaciones. Cuando en sectores desarrollados no sea posible cumplir a cabalidad con las normas, la Oficina Asesora de Planeacin podr aprobar las variaciones y soluciones, de acuerdo a las caractersticas del sector en las vas arterias, colectoras, locales y peatonales. 14. Radios de giro y retornos vehiculares. Se exigirn las especificaciones mnimas estndar establecidas en la normatividad del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes. 15. Rampas. Las rampas para accesos vehiculares empezarn su desarrollo desde el borde interno del anden, sin variar el nivel de este.

6. Vas Marginales. El trazado de las vas marginales a los ros, respetar las reas forestales protectoras, las vas con valores paisajsticos en su recorrido, conservarn las visuales sobre la Ciudad o los sitios de inters. En el caso de que el cauce natural de ro haya sido transformado en canal, las vas marginales se exigirn guardando las zonas de proteccin y mantenimiento del mismo. 7. Seccin transversal. En caso que las condiciones 16. Modificaciones. Para efectuar cualquier cambio de desarrollo lo ameriten, las secciones transversales tanto de sentido vial, alteraciones en la regulacin del

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tipo, pueden aumentarse. Las dimensiones trafico vial, entre otras sern de competencia establecidas en el presente artculo deben entenderse exclusiva de la Secretara de Trnsito Municipal. como mnimas.

SECCIN 1.
JERARQUIZACIN DEL SISTEMA VIAL URBANO. ARTCULO 86. Jerarquizacin de las Vas Urbanas. Para efectos de la clasificacin fsicofuncional dependiente de la seccin transversal predominante de la va y su jerarqua o importancia dentro de la malla vial, adptese la siguiente clasificacin de sistemas viales:
TABLA 4.

FICHA DE CLASIFICACIN VIAL. 1. VAS ARTERIAS PRINCIPALES VAP. 6. VAS SEMIPEATONALES VSP.
Estas vas conforman la red vial bsica de la Ciudad considerada como un todo. Conectan sectores urbanos y suburbanos distantes, integrndolos a la actividad urbana propiamente dicha, con caractersticas geomtricas propias para alojar flujos de trfico intensos, a velocidades medias. Todos los movimientos del trfico de larga distancias, desde y dentro de la Ciudad, se deben canalizar a lo largo de stas vas. Son aquellas donde predomina el uso peatonal sobre el vehicular, para lo cual slo se permite un carril vehicular mnimo de tres metros (3.00 m) de ancho, con bahas para el ascenso y descenso de pasajeros separadas entre si ms de cincuenta metros (50.00 m).

2. VAS ARTERIAS SECUNDARIAS VAS.

Estas vas distribuyen el trfico dentro de las reas residencial, industrial, comercial, institucional y recreacional de la Ciudad. Constituyen la unin entre la red vial bsica y las vas de las reas con uso de suelo claramente definido, es decir, reas libres de trnsito extrao, en las cuales predomine el uso de suelo sobre el uso de vehculos. Su funcin principal es alimentar las vas colectoras y las vas arterias principales, sin atravesar stas.

7. VAS PEATONALES VP.

Son aquellas destinadas exclusivamente al uso de los peatones o con una circulacin restringida de vehculos automotores, los cuales deben operar a velocidades relativamente bajas. En un rea exclusivamente residencial la distancia mxima entre vas peatonales debe ser de cien metros (100.00 m).

3. VAS COLECTORAS VC.

Estas vas distribuyen el trfico dentro de las distintas reas que conforman la Ciudad, es decir, permiten la accesibilidad directa a zonas residenciales, comerciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo entre vas arterias secundarias y las vas locales. Constituyen el ltimo elemento vial en que se contempla la operacin del sistema pblico de transporte urbano. No les debe ser permitido cruzar las vas arterias secundarias y deben ubicarse a distancias no inferiores a ciento cincuenta metros (150.00 m) entre s, y con respecto a las intersecciones que forman parte del sistema vial bsico. Si la va arteria secundaria tiene separador central se debe garantizar la solucin de volteo a una distancia no menor de cincuenta metros (50.00 m), ni mayor de ochenta metros (80.00 m) respecto al punto de interseccin de los ejes de la va local y la va arteria secundaria.

8. CICLOVAS C.
Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas.

9. VAS REGIONALES VR.

Conjunto de vas que permite una relacin del rea Municipal con otros ncleos regionales del Departamento. Se caracteriza por atender volmenes considerables de trnsito intermunicipal.

10. VAS VEREDALES VV.

Es el conjunto de vas y caminos, generalmente en el rea rural, de bajas especificaciones, construidas para velocidades bajas y volmenes de trnsito pequeos. Se denominan vas cuando permiten paso de vehculos automotores y caminos veredales cuando slo permiten paso de personas y animales.

11. PUENTES PEATONALES PP

4. VAS LOCALES VL.

Estas vas permiten el acceso directo a los edificios y propiedades individuales.

5. VAS MARGINALES PAISAJSTICAS VMP.

Son aquellas paralelas de los ros que delimitan las zonas de proteccin de ros, con caractersticas geomtricas particulares. Cumplen funciones recreacionales y de proteccin ecolgica, con velocidades e intensidades bajas.

Estas clasificaciones son aplicables actualmente al listado de vas que figuran en el Decreto 058 del 30 de Mayo de 1.990 y la proyeccin de las futuras vas que figuran en el Plan Vial establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 87. Ajuste al Plan Vial. Las calles y carreras proyectadas deben empalmar con los ejes
de las calles y carreras existentes y ajustarse globalmente al Plan Vial de la Ciudad.

CAPTULO 3.
ESPACIO PBLICO.
ARTCULO 88. Concepto. Se entiende por espacio pblico conforme lo establece la Ley 9 de
1.989 (Ley de Reforma Urbana) como el conjunto de inmuebles pblicos y de los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados destinados por su uso o por su afectacin a las necesidades urbanas colectivas, que trascienden por tanto los lmites de los intereses individuales de los habitantes. Esta definicin se refuerza con la Ley 388 de 1.997, que incluye 32

dentro de sus principios rectores la prevalencia del inters general sobre el particular y con el Decreto 1504 de 1.998, que estipula, que en cumplimiento de la funcin pblica del urbanismo, los Municipios debern dar prelacin a la planeacin, construccin, mantenimiento y proteccin del espacio pblico sobre los dems usos del suelo, a la vez este mismo, ampla los elementos constitutivos del espacio pblico incorporando los componentes y recursos naturales que permitan la ocupacin humana en el territorio estableciendo que el espacio pblico tambin debe considerarse como regulador ambiental de la Ciudad, constituyndose en uno de los principales elementos estructurales del Plan de Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO 1. El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico de las reas urbanas, rurales y suburbanas no podr ser variado sino por el Concejo Municipal, por iniciativa del Alcalde, siempre y cuando sean canjeados por otros de caractersticas equivalentes. PARGRAFO 2. Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso publico as como las vas pblicas, no podrn ser cerrados en forma tal que priven a la Ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, salvo que sea definido o en desarrollo y ejecucin de proyectos dispuestos en el Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 89. Elementos Constitutivos del Espacio Pblico. Los elementos del espacio pblico
se constituyen en articuladores y facilitadores de las relaciones sociales, las funciones y actividades del Ciudadano, de tal manera que se responda a las necesidades primarias de circulacin, recreacin, encuentro y disfrute. A continuacin se presenta la lista de categoras de elementos que constituyen el espacio pblico, los cuales se representarn en el plano respectivo de acuerdo con la metodologa del Plan de Ordenamiento Territorial. Para el contexto de Popayn se han combinado los elementos constitutivos con los complementarios para aplicar la Ley a las caractersticas propias de la Ciudad.
NATURALES y reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico: Sistema Orogrfico: De conservacin y preservacin del sistema orogrfico: cerros, cerros tutelares, colinas, escarpes Sistema Hdrico: De conservacin y preservacin del sistema hdrico: quebradas, ros, humedales, rondas, nacimientos, cascadas Sistema Vegetal: Bosques, arbolados, rboles, palmas, guaduales, jardines, prados, separadores viales arborizados.

CONSTRUIDOS y elementos artificiales relacionados con la proteccin o utilizacin de los recursos naturales: Sistemas de circulacin, reas que integran los sistemas de circulacin peatonal y vehicular, espacios pblicos correspondientes al sistema vial y de transporte, vas, ciclo vas, andenes, calzadas, separadores, glorietas, puentes, puertas urbanas reas articuladoras y de encuentro, reas de esparcimiento pblico y de encuentro: miradores, parques, reas de cesin, plazas, plazoletas, paraderos reas para recreacin y deporte escenarios deportivos, escenarios de recreacin, temporal, balnearios, recorridos. reas para conservacin patrimonial. reas requeridas para la preservacin de los elementos de inters pblico, ya sean urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, artsticas o arqueolgicas: inmuebles, manzanas, Monumentos Nacionales, esculturas, fuentes, elementos arqueolgicos, accidentes geogrficos, plantas de tratamiento, ambiental reas de propiedad privada. Elementos arquitectnicos y espacios naturales de propiedad privada: cubiertas, antejardines, fachadas.

SISTEMA PAISAJSTICO: Visuales lejanas, visuales referenciales cercanas, siluetas sectoriales, balcones y ventanas panormicas. COMPLEMENTARIOS: Son elementos complementarios del espacio pblico, aquellos que de acuerdo con el uso pueden ser insertados, mejorados o removidos de un lugar, sin que se altere negativamente la estructura espacial y ambiental del mismo. Son elementos inanimados, superpuestos o de acabados y ornamentacin. El mobiliario urbano se incluye dentro de sta categora y se conforma por: elementos de comunicacin, ornamentacin y ambientacin, recreacin, de servicios varios, de higiene, de seguridad, de informacin y de sealizacin.

SECCIN 1.
PLANES, PROGRAMAS Y PROYECTOS EN EL ESPACIO PBLICO. ARTCULO 90. Actuaciones Sobre el Espacio Pblico. Las actuaciones tendientes a efectuar
tratamientos efectivos y especficos que permitan optimizar la utilizacin del espacio pblico se definen como:
Consolidacin: Consiste en efectuar intervenciones para resaltar, estructurar y conservar los espacios pblicos cuyas caractersticas cualitativas son de alto nivel en los aspectos sociales, espaciales, ambientales y sensibles.

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Mejoramiento: Orienta acciones que permitan transformar elementos del espacio pblico deteriorados, mediante acciones correctivas que devuelvan o eleven el nivel en sus aspectos cualitativos y cuantitativos. Dentro de esta categora se incluye la recuperacin de los espacios que han sido invadidos ya sea por vendedores ambulantes, construcciones, usos y vivienda. Generacin: Permite proyectar, transformar y dotar zonas con carencia de espacio pblico para disminuir los dficit cualitativos y cuantitativos existentes ya sean de impacto urbano o sectorial. Para tal efecto habr una interrelacin con los sistemas estructurantes de transporte y de servicios. As mismo, se tendrn en cuenta zonas de proteccin las cuales se pueden potenciar para el disfrute controlado.

ARTCULO 91. Planes, Programas y Proyectos. Se identifican conflictos, acciones, plazos y

ejecutores en cada una de las reas sealadas para efectuar el correspondiente tratamiento sobre la zona de actuacin, as como los proyectos para generacin de parques urbanos. Otros proyectos a adelantar en el espacio pblico estn definidos en cada uno de los componentes del Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con la temtica especfica que cada uno desarrolla.
ELEMENTO UBICACIN
PARQUE DE LOS CERROS TUTELARES ORIENTALES PROTECCIN DE LOS CERROS DEL SUR PROYECTO PAISAJSTICO ESCARPES DEL RIO CAUCA CORREDORES VERDES ESTRUCTURANTES HUMEDALES RECREATIVOS

DIAGNSTICO Los cerros son objeto de presin para urbanizaciones y esta no es su vocacin. Los cerros son objeto de presin para urbanizaciones y esta no es su vocacin. El ro Cauca pasa sin ser aprovechado, y posee una gran riqueza ecolgica y paisajstica Los ros no han sido integrados a los urbanismos y poseen una gran valor como espacio pblico estructurante Los humedales han sido desecados o convertidos en vertederos de desechos, despreciando su ecologa y paisaje. La arborizacin como componente del espacio pblico no ha tenido patrones de orden ecolgico, visual, espacial.

TRATAMIENTO Generacin Generacin Generacin

PROYECTOS Conformacin del parque de los cerros orientales desde las Tres Cruces hasta Pisoj, como teln de fondo de Popayn, en respuesta a su potencial recreativo y paisajstico. Proteccin del suelo rural de los cerros del sector sur ( Puelenje Vereda de Torres), como amortiguamiento al rea urbana bordeada por la va Variante Panamericana. Generacin de un proyecto paisajstico en las reas de proteccin de la cuenca del ro Cauca, caracterizada por las altas pendientes y riqueza ecolgica. Proyecto ambiental y paisajstico de los corredores verdes de Popayn, mediante el tratamiento combinado de proteccin y generacin de espacio pblico con el apoyo de las comunidades de cada sector. Proyecto ambiental y paisajstico de los humedales de Popayn, mediante el tratamiento combinado de proteccin y generacin de espacio pblico con el apoyo de las comunidades de cada sector. Elaborar un estudio forestal paisajstico que permita evaluar los potenciales de la flora presente en el suelo urbano y su entorno inmediato y obtener como producto una gua para el ptimo uso paisajstico de: Arbolados, rboles, Palmas, Guaduales, Jardines, Prados, Separadores viales arborizados y la generacin de nuevas arborizaciones.

PLAZO LP CP LP

EJECUTORES Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras. Administracin Municipal. C.R.C. Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras. Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad. Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad. Administracin Municipal. C.R.C., Jardines Botnicos, Universidades.

Generacin

CP

Generacin

CP

ESTUDIO FORESTAL PAISAJSTICO Y PLAN DE MANEJO DE FLORA URBANA

Generacin

MP

CORREDORES PEATONALES

Los andenes no han sido planificados como espacio que dignifique al Ciudadano, son tratados como un residuo de las obras viales. Las intersecciones viales con alto trnsito no tienen en consideracin al peatn. La antigua va frrea es reconocida por su vocacin para el deporte y su oferta de paisaje, adems que une una serie de nodos urbanos.

Mejoramiento

INTERSECCIONES VIALES

Mejoramiento

CICLOVIA DE ORIENTE

Consolidacin

CICLOVA CALLE QUINTA

PUENTE ANTIGUO SOBRE EL RO CAUCA PUENTES SOBRE CORREDORES VERDES

La calle 5 entre la Esmeralda y Chuni tiene una gran circulacin de bicicletas. Posee dimensiones que permiten generar corredores. El puente es un legado patrimonial que est sufriendo deterioro. Sobre los ros urbanos no hay soluciones arquitectnicas a la necesidad de conexin entre las dos mrgenes. Carencia de lugares de encuentro y de oferta de paisaje.

Generacin

Corredores peatonales: Proyecto de mejoramiento del espacio vial como una respuesta a la intensidad de circulacin peatonal. Se propone elevar la calidad de los espacios lineales de andenes mediante su aplicacin y dotacin de mobiliario y vegetacin. Mejoramiento de la calidad de los componentes del espacio pblico vial para que respondan a las necesidades de los peatones, en especial en las intersecciones viales donde no existe continuidad de andenes. Estructuracin de la ciclova de oriente en la antigua va frrea, articulada con nodos urbanos como el Centro recreativo Pisoj, El parque Yambitar, El Estadio Ciro Lpez y el Coliseo La Estancia. La ciclova se prolongar por el Centro deportivo Tulcn y la avenida de los estudiantes hasta el parque Mosquera y las riberas del Ro Molino. Estructuracin de la ciclo va como parte del corredor peatonal de la calle 5 entre la galera de la Esmeralda y la Centralidad de Chuni. Mejoramiento del espacio del Puente antiguo sobre el Ro Cauca, con miradores y puntos de encuentro, vinculado a los corredores peatonales y la ciclo va. Creacin de puentes con alta calidad escultrica, como puntos de referencia y de encuentro sobre los ros urbanos y en lugares con alta influencia peatonal, en coordinacin con el proyecto de corredores verdes. Creacin de Miradores con visuales panormicas hacia la Ciudad y su entorno natural. Son: Mirador en el sector de Lomas de la Paz, Mirador de la Loma de las Cometas asociado al parque urbano; Mirador del Bamb asociado a la centralidad de Bello Horizonte; Mirador de la Circunvalar oriental cerca al acceso a Pueblillo, Mirador de la Loma de La Virgen y Miradores de la Calle 5 sobre el humedal de Los Naranjos y sobre los Cerros del sur. Se generarn plazas y plazoletas como apoyo a las centralidades en especial frente a edificaciones con usos institucionales para generar puntos de encuentro con mobiliario para informacin, sealizacin, telfonos pblicos, bancas, etc. Crear los espacios adecuados para ordenar las reas de espera y descenso de pasajeros del transporte pblico. Se coordinarn con el proyecto de mobiliario urbano y el Plan Vial. Consolidacin del espacio pblico de las puertas de acceso a la Ciudad: norte, sur, oriente y occidente, mediante proyectos paisajsticos que consoliden la imagen en la transicin entre el paisaje rural y el urbano. El nuevo parque lineal de la quebrada Pubs, generar los escenarios deportivos que requiere el sector sur occidental y el sector rural de su entorno. Aporta un total de 41.7 hectreas y est incluido como plan parcial. Parque Loma de la Hacienda Belalczar incluido en el plan parcial de la Hacienda Belalczar, aporta al espacio pblico un aproximado de 21 hectreas. Se generar en las lomas un parque abierto para recreacin del sector. Se consolidar el proyecto del Parque de la Salud y la Vida frente al Estadio Ciro Lpez, como complemento al uso principal. Los balnearios como escenarios naturales recreativos necesitan de un plan de manejo del impacto antrpico y de tratamiento de consolidacin de espacio pblico en concertacin con los propietarios. Se destacan los balnearios de Ro Blanco, Sat, Dos Brazos y La Cantera. Elaboracin de un estudio para el manejo de elementos arqueolgicos presentes en el rea urbana y rural, para incluirlos en el sistema turstico y eco turstico. Mejoramiento de La colina de Moscopn relacionado con el plan parcial del sector de la Plaza de Ferias, debe concertarse con los propietarios del inmueble. Disposicin y aplicacin de normas para recuperacin de espacio pblico. Concertacin, reubicacin, capacitacin diversificada. Alternativas de trabajo.

CP

Administracin Municipal.

CP

Administracin Municipal.

LP

Administracin Municipal.

MP

Administracin Municipal.

Generacin Generacin

LP LP

Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad. Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad. Administracin Municipal.

MIRADORES PANORMICOS

Generacin

MP

PLAZOLETAS EN LOS SISTEMAS DE CENTRALIDADES

Los sistemas de centralidades requieren tratamientos de espacio pblico con sitios de encuentro e identidad Ciudadana. Se requiere ofrecer a los Ciudadanos lugares donde tomar o descender de los vehculos de servicio pblico. Popayn carece de tratamientos de paisaje macro en los accesos a la Ciudad, a la vez que su paisaje espontneo es de gran valor. La quebrada y sus reas de proteccin han sido invadidas. Esta Loma es el lugar de mayor vocacin recreativa en pocas de verano. Es parte del plan parcial de Chuni. Corresponde a parte del rea de cesin, que se localizar en las lomas reconocidas por su vocacin recreativa. Corresponde al tratamiento paisajstico del rea frente el estadio Ciro Lpez. Los balnearios tradicionales no ofrecen tratamientos que favorezcan su conservacin y la comodidad a los visitantes. Por fuera del Centro Histrico y de las haciendas coloniales existe gran cantidad de elementos con valor arqueolgico y patrimonial. Esta colina tiene valores histricos, patrimoniales y de paisaje. Entorno del Centro comercial Anarkos, Entorno de la Galera de la Esmeralda, Entorno de la Galera del barrio Bolvar.

Generacin

LP

Administracin Municipal. Comunidad.

PARADEROS DE TRANSPORTE URBANO

Consolidacin

CP

Administracin Municipal.

PUERTAS DE LA CIUDAD

Generacin

LP

Administracin Municipal.

PARQUE LINEAL DE LA QUEBRADA PUBUS

Generacin

CP

Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad. Administracin Municipal. Comunidad. Administracin Municipal. Particulares. Indeportes Cauca. Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad, Particulares. Administracin Municipal. Colcultura. Administracin Municipal. Particulares. Administracin Municipal. Comerciantes.

PARQUE LOMA DE LA HACIENDA BELALCZAR PARQUE LOMAS DE Chuni

Consolidacin

LP MP

PARQUE DE LA SALUD

Consolidacin Consolidacin.

CP LP

BALNEARIOS

ELEMENTOS ARQUEOLOGICOS

Generacin.

LP

COLINA DE MOSCOPAN

Mejoramiento. Mejoramiento.

LP CP

RECUPERACIN ANDENES Y VIAS POR OCUPACIN DE VENDEDORES AMBULANTES Y ESTACIONARIOS

34

CONFLICTO DE USOS. BARRIO EL CADILLAL CARRERA 11 Y 17 ENTRE CALLES 1N Y 4. RECUPERACIN DE ANTEJARDINES. RECUPERACIN DEL USO RESIDENCIAL. BARRIO EL EMPEDRADO PUENTES PEATONALES PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Las actividades de comercio especializado para vehculos ha generado la invasin y deterioro de andenes, vas y edificaciones. Los antejardines han sido pavimentados y algunos han sido cubiertos y cerrados. Los usos de bodega han deteriorado el espacio pblico del barrio el Empedrado.

Mejoramiento.

Se debe recuperar el dominio pblico del peatn y del libre trnsito de vehculos, mediante el respeto de los antejardines y vas. Recuperacin de antejardines como componentes del perfil vial pblico. Recuperacin del uso residencial y mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes. Realizar un inventario de necesidades en esta materia y desarrollar un proyecto de generacin. Generar en las plantas de tratamiento de aguas residuales PTAR y las plantas de tratamiento del acueducto, centros para la educacin ambiental con los debidos controles del impacto de visitantes. Se requiere su vinculacin a la estructura ecoturstica de Popayn.

MP

Mejoramiento. Mejoramiento.

LP CP

Administracin Municipal, habitantes del sector, propietarios de talleres y bodegas. Administracin Municipal. Propietarios de bodegas y graneros, Administracin Municipal. Comunidad del sector. . Administracin Municipal. C.R.C., Fundacin Procuenca Ro Piedras, Comunidad.

Generacin Las PTAR que estn en proyecto son una oferta de educacin ambiental. Generacin.

LP

ARTCULO 92. De la Arborizacin Urbana. La arborizacin urbana es parte del sistema vegetal
que compone el espacio pblico, por lo cual su manejo implica conocimiento de su aporte e impacto en la configuracin espacial y volumtrica de la Ciudad. Toda intervencin urbanstica debe planear integralmente al diseo urbano y arquitectnico, la arborizacin y el tipo de especies a utilizar, de tal modo que se tengan en cuenta las siguientes consideraciones:
La arborizacin no es nicamente un elemento ornamental, es un elemento integral de la imagen urbana que configura espacios, controla impactos, genera microclimas, aporta color y vitaliza los lugares. Se deben escoger los tipos de rboles y arbustos, teniendo conocimiento del tamao que desarrollarn en su edad adulta, tanto en altura como en el dimetro de su copa para prever su impacto volumtrico en el lugar y su efecto en el espacio y visuales urbanas. Se debe tener conocimiento de los aspectos estructurales del rbol o arbusto para anticiparse a sus necesidades de crecimiento para evitar que se creen conflictos por contacto con personas, vehculos, estructuras, edificaciones y redes areas, que generen riesgo, deterioro o dao tanto para ambos. Un rbol es valioso por su presencia y es fundamental su integridad sin mutilaciones que lo degeneren. La ramificacin horizontal baja es adecuada para espacios peatonales, mas no para circulaciones de vehculos. El sistema radicular superficial y extensivo es adecuado para control de erosin, pero es daino a las estructuras superficiales como pavimentos y redes de subterrneas. Se debe evitar la implantacin de especies como Sauce (Salix humboldtiiana) y Caucho Benjamina (Ficus benjamina) en sitios inmediatos a edificaciones, debido a la agresividad de sus races. As mismo, de debe evitar la implantacin de rboles de gran porte como Urapn (Fraxinus chinensis), Guayacanes (Tabebuia sp.), Araucarias (Araucaria sp.), Acacia Amarilla (Caesalpinium pelthoporoides) en antejardines o reas pequeas, debido a las exigencias de su crecimiento. El diseo de franjas verdes y jardineras debe ser adecuado a las exigencias de crecimiento de la arborizacin que vayan a recibir. La Administracin pblica propender por el buen estado fito sanitario de los rboles. En especial se debe controlar la saturacin de plantas epfitas. Se prohbe utilizar los troncos de los rboles como postes para soportar avisos, sealizacin, lmparas u otros objetos ajenos a su naturaleza.

SECCIN 2.
POLTICA PARA LA OCUPACIN DE ZONAS VERDES Y DE ESPACIO PBLICO. ARTCULO 93. Polticas Para la Ocupacin y Manejo de las Zonas Verdes.
1. Mxima utilizacin del equipamiento comunitario existente y cubrimiento amplio. 2. Se autorizar como nuevo equipamiento comunitario los estrictamente definidos como tales, Escuelas, Colegios, Puestos y Centros de Salud y Centros Hospitales, Inspecciones de Polica, Centros Culturales, Centros de Educacin no Formal, Centros de la Tercera Edad, Estaciones de Bomberos y Comisaras de Familia, los cuales se localizarn en el 3% cedido para tal efecto. No constituyen equipamiento comunitario los lugares para culto o usos similares. 3. Las reas de terreno cedidas por concepto de zona verde se destinarn nicamente a la recreacin (activa o pasiva). 4. Las solicitudes, tanto para equipamiento comunitario como para recreacin (activa o pasiva), realizadas por la comunidad, deben canalizarse a travs de las Juntas de Accin Comunal o Juntas Administradoras Locales, las cuales una vez lleguen a un consenso de sus necesidades, las presentarn a la dependencia a la cual compete la prestacin del servicio, para que la analice tcnica y presupuestalmente, si se considera viable, solicite el respectivo concepto de uso del suelo en la Oficina Asesora de Planeacin. 5. En el evento en que las zonas verdes de un sector-barrio-comuna se encuentren con el porcentaje de ocupacin ya destinado al equipamiento comunitario y se llegaren a presentar nuevas solicitudes sobre localizacin de equipamiento comunitario o usos similares requeridos 35

por la comunidad, stos se localizarn en reas privadas diferentes a las zonas verdes pblicas.

ARTCULO 94. Invasin del Espacio Pblico por Establecimientos Comerciales o de Servicio.
Ninguna tipologa de comercio o servicio podr hacer utilizacin del espacio pblico (vas, andenes, antejardines, zonas verdes), temporal o permanente en la realizacin de la actividad. El incumplimiento de esta disposicin expresar la Revocatoria del Uso del Suelo (presente
reglamentacin).

ARTCULO 95. Ocupacin de Antejardines. Se debern retirar, desmontar o demoler las

estructuras y construcciones que generan la ocupacin parcial o total del rea de antejardn en todos los establecimientos comerciales y de servicio. La Oficina de Control Fsico de la Oficina Asesora de Planeacin efectuar los requerimientos correspondientes a todos los propietarios de los predios que presenten esta ocupacin en el rea urbana en el trmino de tres (3) meses despus de la aprobacin de la presente reglamentacin. Efectuado el requerimiento, el propietario o arrendatario tendr cinco (5) das para comparecer ante la Oficina Asesora de Planeacin para ser notificado de la Resolucin sobre la liberacin del espacio pblico. Efectuada la notificacin, el plazo para las adecuaciones necesarias ser de treinta (30) das, si cumplido el trmino no hay adecuacin a las normas, la Oficina Asesora de Planeacin expedir el Acto Administrativo con la sancin y orden de demolicin correspondiente. La demolicin la efectuar la Secretara de Infraestructura y Mantenimiento Vial del Municipio a costo del afectado. Del Acto Administrativo se notificar al afectado dentro de los cinco (5) das siguientes a su expedicin, o por edicto en caso de no presentarse, teniendo los recursos de reposicin ante Planeacin Municipal y apelacin ante el Alcalde Municipal.

CAPTULO 4.
DE LOS SISTEMAS DE SERVICIOS PBLICOS.
ARTCULO 96. Conceptos Bsicos para la Prestacin de los Servicios Pblicos. La orientacin
para la prestacin de los servicios pblicos, se fundamenta en los siguientes criterios:
1. Los planes de expansin de los servicios pblicos consultarn y aplicarn las polticas y reglamentaciones existentes, principalmente el Plan de Ordenamiento Territorial, especialmente la expansin urbana, el ordenamiento del espacio pblico y dems disposiciones urbansticas. Las empresas de servicios pblicos, deben contemplar la dinmica de desarrollo urbano prevista en el corto, mediano y largo plazo de las reas habitadas y las proyectadas en los prximos aos, teniendo en cuenta la utilizacin del suelo en el rea urbana y rural de acuerdo a los usos permitidos y su manera de desarrollo con la reglamentacin vigente, la estratificacin socioeconmica, el Plan Vial y las zonas de conservacin y proteccin de recursos naturales y ambientales entre otros. Coordinar y controlar la expansin del suelo urbano, en cuanto al equilibrio que debe existir en el suministro de servicios pblicos y la dotacin de otras infraestructuras bsicas como salud, educacin, transporte, bienestar social, seguridad y recreacin. La Administracin Municipal deber coordinar y definir, conjuntamente con las empresas prestadoras de servicios pblicos su oportuna prestacin del servicio en zonas inestables de la Ciudad, con el propsito de evitar que su suministro clandestino o inadecuado, aumente las condiciones de riesgo y deterioro.

2.

3.

4. La saturacin de zonas o espacios, comprobada con fundamento en parmetros de especialidad, oferta o funcionalidad, ser razn suficiente para no permitir la ubicacin o instalacin de nuevas redes, pero s la reposicin de las existentes.
5. En cuanto a los aspectos de seguridad en la prestacin de los servicios pblicos, ellos estn sujetos a las condiciones de seguridad pblica. Por tanto han de prevenirse todos los riesgos potenciales o reales y daos que se puedan presentar en su prestacin o construccin, de acuerdo a lo que determine la licencia ambiental. Los estndares de calidad y las especificaciones tcnicas aplicables sern los establecidos por las disposiciones de carcter Nacional vigentes y por las normas especficas establecidas por las entidades pertinentes. Para la ejecucin de obras inherentes a la prestacin de los servicios de agua potable y saneamiento bsico y sus actividades complementarias, adems de obtener la licencia ambiental correspondiente, debe presentarse a la autoridad competente un estudio de impacto ambiental generado por el proyecto, en el cual se incluya una descripcin de las obras y acciones de mitigacin de los efectos en el medio ambiente. Los diseos de planes maestros para servicios pblicos deben ajustarse o redisearse segn las densidades de poblacin que se establecen con los usos del suelo en el Plan de Ordenamiento Territorial. Las disponibilidades de servicio para los nuevos desarrollos deben corresponder con los usos del suelo y la norma vigente para su posibilidad de desarrollo y con los diseos de los servicios para el

6.

7.

8.

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rea de ubicacin. Este aspecto es determinante en el servicio de acueducto y alcantarillado por cuanto un desarrollo con una alta densidad de poblacin, por encima de la densidad calculada para el servicio en el sector, disminuye y desbalancea el servicio en las zonas circundantes e implicara un rediseo de las redes matrices. Las disponibilidades de servicio de acueducto y alcantarillado debern certificarse nicamente dentro del rea del permetro urbano, en cumplimiento del mandato contenido en el artculo 367 de la Constitucin Poltica, en adelante el permetro urbano no podr ser mayor que el denominado permetro de servicios (permetro sanitario), tal como lo establece la Ley 388 de 1.997, artculo 12, pargrafo 2.

ARTCULO 97. reas para Localizacin de Proyectos de Prestacin de Servicios Pblicos. Con el
fin de facilitar la ubicacin futura de infraestructura de servicios pblicos o las servidumbres requeridas, las reas que se precisen para el efecto, en cualquier parte del territorio Municipal, dadas las circunstancias, los procedimientos de adquisicin se realizarn conforme a lo dispuesto en los artculos 247 y 248 de la presente reglamentacin.

CAPTULO 5.
DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.
ARTCULO 98. Definicin de Vivienda de Inters Social. Se entiende por viviendas de inters
social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Pertenecen a este tipo, segn la Ley 09 de 1.989 (Ley de Reforma Urbana) en el artculo 44, aquellas soluciones de vivienda cuyo precio de adquisicin o adjudicacin incluyendo el lote y una mnima solucin habitacional sea inferior o igual a ciento veinte (120) salarios mnimos mensuales legales vigentes al momento de la adjudicacin o la venta. El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o la entidad que cumpla sus funciones, a peticin de cualquier persona o entidad, podr establecer mediante avalo si una vivienda o grupo de viviendas tiene o no, el carcter de vivienda de inters social. Los Municipios debern reservar en sus planes de desarrollo o planes de desarrollo simplificado y en el Plan de Ordenamiento Territorial un rea suficiente para adelantar planes de vivienda de inters social.

ARTCULO 99. Lotes Declarados para Vivienda de Inters Social. Dentro del anlisis efectuado
en el Plan de Ordenamiento Territorial, se determina que los lotes disponibles para vivienda de inters social subsidiable son:

ZONA 1.
Ubicada en el sector Norte de la Ciudad de Popayn, entre la zona de uso AR-3 paralela a la va Panamericana, la calle 72N, la va que conduce a la Vereda Gonzlez y la Urbanizacin Villa del Norte. rea aproximada de lotes 24.44 hectreas.

Listado de Predios.
01-01-0083-0062 01-01-0083-0063 01-01-0083-0064 01-01-0083-0065 01-01-0083-0066 01-01-0083-0067 01-01-0083-0070 01-01-0083-0089

ZONA 2.
Ubicada en el sector Norte de la Ciudad de Popayn, entre la zona de proteccin del Ro Cauca y el canal de Florida. rea aproximada de lotes 2.5 hectreas.

Listado de Predios.
01-01-0189-0083 01-01-0189-0085 01-01-0189-0086 01-01-0189-0087 01-01-0189-0088 01-01-0189-0089 01-01-0189-0090 01-01-0189-0091 01-01-0189-0092 01-01-0189-0093 01-01-0189-0094 01-01-0189-0095 01-01-0189-0096 01-01-0189-0097 01-01-0189-0098 01-01-0189-0099 01-01-0189-0100 01-01-0189-0101 01-01-0189-0102 01-01-0189-0103 01-01-0189-0104 01-01-0189-0105 01-01-0189-0106 01-01-0189-0107 01-01-0189-0108 01-01-0189-0109 INDERENA

ZONA 3.
Ubicada en el sector Norte de la Ciudad de Popayn, entre la zona de proteccin del Ro Cauca y el canal de Florida. rea aproximada de lotes 11.15 hectreas.

Listado de Predios.
01-01-0083-0242 01-01-0083-0242

ZONA 4.
Ubicada al Norte de la Ciudad de Popayn, entre la franja de AR-3 paralela a la Variante Panamericana, la calle 73N, las Carreras 19 y 20 y la Calle 69N . rea aproximada de lotes 44.78 hectreas.

Listado de Predios.
01-01-0202-0002 01-01-0202-0004 01-01-0202-0009 01-01-0277-0001 01-01-0277-0007 01-01-0277-0009 01-01-0277-0016 01-01-0277-0017 01-01-0277-0026 01-01-0277-0029 01-01-0277-0030 01-01-0277-0031 01-01-0277-0032 01-01-0277-0034 01-01-0277-0035 01-01-0277-0037 01-01-0277-0038 01-01-0277-0040 01-01-0277-0041 01-01-0277-0042 01-01-0277-0044 01-01-0277-0045 01-01-0277-0046 01-01-0277-0047 01-01-0277-0053 01-01-0277-0057 01-01-0277-0076 01-01-0277-0081 01-01-0277-0082 01-01-0277-0083 01-01-0277-0084 01-01-0277-0085 01-01-0277-0088 01-01-0277-0089 01-01-0277-0095 01-01-0277-0097 01-01-0277-0099 01-01-0277-0105 01-01-0277-0107 01-01-0277-0109 01-01-0277-0110 01-01-0277-0111 01-01-0277-0112 01-01-0277-0119 01-01-0277-0126 01-01-0277-0127 01-01-0277-0129 01-01-0277-0130 01-01-0277-0132 01-01-0277-0133 01-01-0277-0134 01-01-0277-0135 01-01-0277-0138 01-01-0277-0139 01-01-0277-0141 01-01-0277-0143 01-01-0277-0144 01-01-0277-0145 01-01-0277-0146 01-01-0277-0147 01-01-0277-0148 01-01-0277-0149 01-01-0277-0150 01-01-0277-0151 01-01-0277-0153 01-01-0277-0155 01-01-0435-0001 01-01-0435-0002 01-01-0435-0003 01-01-0435-0004 01-01-0435-0005 01-01-0435-0007 01-01-0435-0009 01-01-0435-0028 01-01-0435-0029 01-01-0435-0030

37

01-01-0277-0033

01-01-0277-0058

01-01-0277-0108

01-01-0277-0136

01-01-0277-0154

ZONA 5.
Ubicada al Norte de la Ciudad de Popayn, entre la franja de AR-3 paralela a la Variante Panamericana, la Carrera 17 y 20, y la Calle 60N. rea aproximada de lotes 19.27 hectreas.

Listado de Predios.
01-01-0204-0002 01-01-0204-0003 01-01-0204-0006 01-01-0204-0007 01-01-0204-0009 01-01-0204-0010 01-01-0204-0011 01-01-0204-0012 01-01-0204-0014 01-01-0204-0015 01-01-0204-0016 01-01-0204-0017 01-01-0204-0019 01-01-0204-0020 01-01-0204-0021 01-01-0204-0022 01-01-0204-0023 01-01-0204-0024 01-01-0204-0025 01-01-0204-0026 01-01-0204-0028 01-01-0204-0031 01-01-0204-0032 01-01-0204-0033 01-01-0204-0034 01-01-0204-0035 01-01-0204-0036 01-01-0204-0037 01-01-0204-0038 01-01-0204-0041 01-01-0204-0042 01-01-0204-0043 01-01-0204-0047 01-01-0204-0049 01-01-0204-0050 01-01-0204-0054 01-01-0204-0055 01-01-0204-0056 01-01-0204-0057 01-01-0204-0058 01-01-0204-0061 01-01-0204-0070 01-01-0204-0072 01-01-0204-0073 01-01-0204-0075 01-01-0203-0001 01-01-0203-0002 01-01-0203-0003 01-01-0203-0005 01-01-0203-0006 01-01-0203-0007 01-01-0203-0008 01-01-0203-0009 01-01-0203-0010 01-01-0203-0011 01-01-0203-0012 01-01-0203-0013 01-01-0203-0014 01-01-0203-0016 01-01-0203-0017 01-01-0203-0019 01-01-0203-0020 01-01-0203-0021 01-01-0203-0022 01-01-0203-0023 01-01-0203-0024 01-01-0203-0026 01-01-0203-0027 01-01-0203-0028 01-01-0203-0029 01-01-0203-0030 01-01-0203-0031 01-01-0203-0032 01-01-0203-0033 01-01-0203-0034 01-01-0203-0035 01-01-0203-0037 01-01-0203-0038 01-01-0203-0039 01-01-0203-0040 01-01-0203-0043 01-01-0203-0043 01-01-0203-0046 01-01-0203-0047 01-01-0203-0048 01-01-0203-0049 01-01-0203-0050 01-01-0203-0051 01-01-0203-0052 01-01-0203-0053 01-01-0203-0054 01-01-0203-0055 01-01-0203-0056 01-01-0203-0058 01-01-0203-0060 01-01-0203-0061 01-01-0203-0062 01-01-0203-0064 01-01-0203-0065 01-01-0203-0066 01-01-0203-0067 01-01-0203-0068 01-01-0203-0069 01-01-0203-0071 01-01-0203-0072 01-01-0203-0076 01-01-0203-0077 01-01-0203-0079 01-01-0203-0080 01-01-0203-0082 01-01-0203-0083 01-01-0203-0084 01-01-0203-0085 01-01-0203-0086 01-01-0203-0087 01-01-0203-0090 01-01-0203-0091 01-01-0203-0092 01-01-0203-0093 01-01-0203-0094 01-01-0203-0095 01-01-0203-0096 01-01-0203-0098 01-01-0203-0099

ZONA 6.
Ubicada en el sector Norte de la Ciudad de Popayn, entre la franja de AR-3 paralela a la Variante Panamericana, la zona de proteccin de la quebrada Quitacalzn, la Carrera 17 y el barrio Villa Claudia. rea aproximada de lotes 9.11 hectreas.

ZONA 7.
Ubicada al Norte de la Ciudad, entre la zona de proteccin de la quebrada Quitacalzn, la Carrera 17, el barrio Villa Claudia y la calle 60N. rea aproximada de lotes 4.51 hectreas.

Listado de Predios.
01-01-0269-0001 01-01-0269-0003 01-01-0269-0005 01-01-0269-0006 01-01-0269-0007 01-01-0269-0008 01-01-0269-0001 01-01-0269-0011 01-01-0269-0013 01-01-0269-0015

Listado de Predios.
01-01-0269-0019 01-01-0269-0020 01-01-0269-0024 01-01-0269-0027 01-01-0269-0028 01-01-0269-0029 01-01-0269-0030 01-01-0269-0033

ZONA 8.
Ubicada en el sector Nororiental de la Ciudad, entre la Calle 26N, la Carrera 4, la urbanizacin Las Acacias y el permetro urbano. rea aproximada 11.24 hectreas.

Listado de Predios.
01-02-0343-0005 01-02-0343-0007 01-02-0343-0008 01-02-0343-0009 01-02-0343-0010 01-02-0343-0011 01-02-0343-0012 01-02-0343-0013 01-02-0343-0014 01-02-0343-0017 01-02-0343-0018 01-02-0343-0025 01-02-0343-0027 01-02-0343-0033 01-02-0343-0034 01-02-0343-0039 01-02-0343-0040 01-02-0343-0041 01-02-0343-0043 01-02-0343-0046 01-02-0343-0050 01-02-0343-0052 01-02-0343-0053 01-02-0344-0001 01-02-0344-0002 01-02-0344-0003 01-02-0344-0004 01-02-0344-0005 01-02-0344-0011 01-02-0344-0012 01-03-0365-0003 01-03-0365-0004 01-03-0365-0005 01-03-0365-0006 01-03-0365-0007 01-03-0365-0008 01-03-0365-0009 01-03-0365-0010 01-03-0365-0014 01-03-0365-0015 01-03-0365-0016 01-03-0365-0017 01-03-0365-0018 01-03-0365-0020 01-03-0365-0022 01-03-0365-0023 01-03-0365-0024 01-03-0365-0025 01-03-0365-0027 01-03-0365-0028 01-03-0365-0029 01-03-0365-0030

ZONA 9.

ZONA 10.

Ubicada en el sector Oriental de la Ciudad de Popayn, Ubicada en la zona suroccidental de la Ciudad, entre la va entre la Carrera 3, la Carrera 9 y el Barrio El Boquern. rea Panamericana, la calle 15, la zona de proteccin del ro aproximada de lotes 7.91 hectreas. Ejido y el Hospital Susana Lpez de Valencia, rea aproximada de lotes 0.65 hectreas.

Listado de Predios.
01-04-0001-0003 01-04-0001-0004 01-04-0001-0053 01-04-0001-0054 01-04-0001-0055 01-04-0001-0056 01-04-0001-0057 01-04-0001-0058 01-04-0001-0059 01-04-0001-0060 01-04-0001-0061 01-04-0001-0062 01-04-0001-0063 01-04-0001-0064 01-04-0001-0065 01-04-0001-0066 01-04-0001-0067 01-04-0001-0068 01-04-0001-0101 01-04-0001-0102 01-04-0001-0116 01-04-0001-0141 01-04-0001-0142 01-04-0001-0143 01-04-0001-0144 01-04-0001-0152 01-04-0001-0169 01-04-0001-0212 01-04-0001-0221 01-04-0001-0222

Listado de Predios.
01-05-0267-002

ZONA 11.
Ubicada en la zona suroccidental de la Ciudad, entre la variante de la Panamericana, la calle 5 y la zona de proteccin de la quebrada Pubs, rea aproximada de lotes 88.23 hectreas. Se desarrollar bajo la normativa y las especificaciones dadas en el Plan Parcial de Vivienda de Inters Social para esta zona especfica AR-1E.

Listado de Predios.
0002-001-0025 0002-001-0149 0002-001-0150 0002-001-0151 0002-008-0232 0002-008-0252 0002-008-0253 0002-008-0256 0002-008-0258 0002-008-0271 0002-008-0273 0002-008-0274 0002-008-0291 0002-008-0314 0002-008-0315 0002-008-0323 0002-008-0337 0002-008-0346 0002-008-0393 0002-008-0434 0002-008-0440 0002-008-0562 0002-008-0563 0002-008-0662 0002-008-0669 0002-008-0704 0002-008-0745 0002-008-0782 0002-008-0783 0002-008-0822 0002-008-0827 0002-008-0828 0002-008-0883 0002-008-0884 0002-008-0885 0002-008-0929 0002-008-0957 0002-008-0958 0002-008-0964 0002-008-0966

ZONA 12.
Ubicada en el sector suroccidental de la Ciudad, entre la Variante de la Panamericana, la zona de proteccin del ro Cauca, El barrio La Capitana, barrio Cinco de Abril, barrio Los Naranjos, barrio La Mara, la zona de proteccin del ro Molino y la calle 5. rea aproximada de 28.95 hectreas.

Listado de Predios.

38

0002-007-0055

ARTCULO 100. Condiciones de la Vivienda de Inters Social. La vivienda como unidad privada
debe garantizar condiciones constructivas, de accesibilidad, salubridad, iluminacin, ventilacin, servicios pblicos domiciliarios, habitabilidad, estabilidad estructural y seguridad en los materiales as como condiciones adecuadas del entorno y del hbitat circundante. Los desarrollos urbansticos con obras mnimas para vivienda de inters social debern ejecutarse y cumplir con la norma aplicada para el tipo de proyecto respectivo y el rea residencial de ubicacin. Debe cumplirse con todas las a obras mnimas a ejecutar, parques, zonas deportivas, secciones viales, parqueaderos, loteo y trmites ante la Curadura Urbana.

ARTCULO 101. Vivienda de Inters Social para Asentamientos Humanos Localizados en Zonas
de Alto Riesgo. La poltica de desarrollo urbano para la vivienda de inters social con el fin de mejorar o reubicar viviendas de asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo, determinar las estrategias en el corto plazo para el desarrollo de estos programas, de conformidad con las polticas sealadas en el componente general de este Plan.

CAPTULO 6.
DOTACIN DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS COLECTIVOS.
ARTCULO 102. Servicios Pblicos. Requisitos Mnimos. Toda urbanizacin deber proveer los
servicios pblicos de Acueducto y alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico y telfonos con las especificaciones que hayan adoptado las empresas de servicios pblicos y las normas que se enuncien en esta reglamentacin.

ARTCULO 103. Dotacin de Servicios de las Zonas Comunales. El rea destinada a zona comunal
podr vincularse estrechamente al parque y el urbanizador deber dotarla de las acometidas de los servicios pblicos.

ARTCULO 104. Equipamiento Comunal. El equipamiento comunal podr ser destinado a los
siguientes usos:
Recreativos. Educacin. Asistencial. Social. Parques, zonas verdes, jardines, plazoletas y juegos cubiertos. Guardera o Jardn infantil. Enfermera o puesto de salud. Salas de usos mltiple.

PARTE 5
SUELO DE EXPANSIN URBANA TTULO 1 ZONAS DE EXPANSIN URBANA. CAPTULO 1.
REAS DE EXPANSIN URBANA.
ARTCULO 105. Suelo de Expansin Urbana. Definicin (Ley 388 de 1.997, julio 18). Constituido
por la porcin del territorio Municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los Programas de Ejecucin. La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la Ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social. Dentro de la categora de suelo de expansin urbana, podrn incluirse reas de desarrollo concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas, segn las normas urbanas establecidas en la presente reglamentacin.

ARTCULO 106. Zonas de Expansin Urbana para la Ciudad de Popayn. Se determinan como
reas para suelo de expansin urbana 347 hectreas distribuidas en tres zonas: El Aljibe, Lame y San Bernardino Los suelos de expansin urbana para su desarrollo deben cumplir la misma reglamentacin que se establece para los suelos urbanos. 39

TABLA 5.

ZONAS DE EXPANSIN URBANA.

Ubicacin. Lmites.

ZONA DE EXPANSION EL ALJIBE

Extensin. Usos del suelo.

Disponibilidad de servicios. Predios afectados.

Noroccidente. Al norte con la va que parte del Barrio Campobello a la Hacienda Genagra, sur con el Ro Cauca, occidente con un camino carreteable que une la variante con el Ro Cauca y al oriente con la urbanizacin Campobello. 522.958.27 M2 (AR 3: 289.824,70 M2, AR 4: 179.901,78 M2, de proteccin 53.231,79 M2) AR-3: 289.824, 70 M2, AR-4: 179.901,78 M2, de proteccin 53.231,79 M2. Usos complementarios: Uso comercial, corresponde a la zona 5, de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida con la presente reglamentacin. Recreativo grupo 1. Institucional grupo 1. Esta zona tiene viabilidad inmediata para el servicio de acueducto, pero no la tiene para el servicio de alcantarillado en un tiempo no menor a tres (3) aos, tiene disponibilidad para los servicios de energa y telfono. 00-01-0006-0347 00-01-0006-1193 00-01-0006-1182 00-01-0006-1194 00-01-0006-1183 00-01-0006-1195 00-01-0006-0933 00-01-0006-1170 00-01-0006-0971 00-01-0006-1169 00-01-0006-1196 00-01-0006-836 00-01-0006-1190 00-01-0006-1198 00-01-0006-1191 00-01-0006-198 00-01-0006-1192 00-01-0006-099 00-01-0006-1462

ZONAS DE EXPANSIN URBANA.

LAME

Ubicacin. Lmites.

Extensin.

ZONA DE EXPANSION

Usos del suelo.

Disponibilidad de servicios.

Predios afectados.

Nororiente. Nororiente, calle 74N va a la Penitenciara San Isidro; occidente, va panamericana (carrera 9), sur, calle 71N y 73BN y va que conduce del barrio villa del norte a la Facultad Agroindustrial de la Universidad del Cauca, hasta la interseccin con la va a la Penitenciara San Isidro. 1.483.093,53 M2 (AR 1: 938.476,63 M2; rea de proteccin 77.378,06 M2; rea de proteccin de la crcel 146.493,23 M2; rea de servicios a la comunidad 320.745,61 M2) rea residencial AR-1. Usos complementarios: Uso comercial, corresponde a la zona 7, de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida con la presente reglamentacin. Recreativo grupo 1. La zona se encuentra fuera del permetro sanitario, su desarrollo estar condicionado a la construccin del acueducto de Palac, el servicio de alcantarillado ser incluido en el proyecto de descontaminacin realizado por CINARA cuya viabilidad no se tendr antes de tres (3) aos, tiene disponibilidad para los servicios de energa y telfono. 01-01-0450-0001 01-01-0450-0024 01-01-0450-0047 01-01-0450-0003 01-01-0450-0025 01-01-0450-0050 01-01-0450-0005 01-01-0450-0026 01-01-0450-0051 01-01-0450-0007 01-01-0450-0044 01-01-0450-0052 01-01-0450-0023 01-01-0450-0046

ZONAS DE EXPANSIN URBANA.

Ubicacin. Lmites. Suroccidente. Parte del punto 1 (X= 1054357.6087, Y= 765914.0191) sobre la va Variante Panamericana. Contina por el permetro sanitario en los puntos: Punto 2 (X= 1054470.4330, Y= 766195.4702), punto 3 (X= 1054621.78, Y= 766789.32), punto 4 (X= 1054183.06, Y= 767000.91) punto 5 (X= 1053501.31, Y= 767000.91) hasta el punto 6 (X= 1053501.31, Y= 765884.64) sobre la variante, isgue por esta hasta el punto de partida. 1.068.722,03 M2 (AR-3: 830.814,74 M2; proteccin variante 12.972,90 M2, rea de proteccin 184.934,39 M2) rea residencial AR-3 830.814,74 M2; proteccin variante 12.972,90 M2, rea de proteccin 184.934,39 M2 Usos complementarios: Uso comercial, corresponde a la zona 7, de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida con la presente reglamentacin. Recreativo grupo 1. La zona se encuentra dentro del permetro sanitario, pero su desarrollo estar condicionado a la disponibilidad de servicios pblicos, el servicio de alcantarillado ser incluido en el proyecto de descontaminacin realizado por cinara cuya viabilidad se tendr a 3 aos, tiene disponibilidad de servicio de energa y telfono.

Extensin. Usos del suelo.

Disponibilidad de servicios.

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SAN BERNARDINO EL BOSQUE

Predios afectados.

00-01-006-676 00-01-006-677 00-01-006-678 00-01-006-679 00-01-006-680 00-01-006-681 00-01-006-682 00-01-006-683 00-01-006-684 00-01-006-685 00-01-006-686 00-01-006-687 00-01-006-688 00-01-006-689

00-01-006-690 00-01-006-691 00-01-006-692 00-01-006-693 00-01-006-694 00-01-006-695 00-01-006-696 00-01-006-697 00-01-006-698 00-01-006-699 00-01-006-700 00-01-006-701 00-01-006-702 00-01-006-703 00-01-006-704 00-01-006-705 00-01-006-706

00-01-006-707 00-01-006-708 00-01-006-709 00-01-006-710 00-01-006-711 00-01-006-712 00-01-006-713 00-01-006-714 00-01-006-715 00-01-006-1204 00-01-006-075 00-01-006-076 00-01-006-077 00-01-006-1184 00-01-006-079 00-01-006-931

PARTE 6
COMPONENTE DEL SUELO RURAL TTULO 1 CONCEPTOS Y POLTICAS PARA EL REA RURAL.
ARTCULO 107. Concepto. El rea rural es la comprendida entre los permetros de la zona
urbana y los lmites geogrficos del Municipio de Popayn que colindan con los Municipios vecinos, la cual se delimita en los planos 24 y 25 que se entienden incorporados a la presente reglamentacin.

ARTCULO 108. Reglamentacin. Las Normas que se determinan en este documento, estn
orientadas a regular el desarrollo y ocupacin del rea rural mediante la inclusin de la reglamentacin general y el uso potencial del suelo y las disposiciones sobre loteos y desarrollos en la zona rural del Municipio.

CAPTULO 1.
POLTICAS GENERALES DEL SUELO RURAL.
ARTCULO 109. Desarrollo y Ocupacin. Con relacin al desarrollo y ocupacin del rea Rural
se adoptan las siguientes polticas:
Conservar los recursos naturales y proteger el medio ambiente del rea rural del Municipio de Popayn. Restablecer y/o mantener un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento econmico de los recursos naturales de la zona plana y de las cuencas hidrogrficas del Municipio de Popayn y la preservacin de la estructura fsico bitica de las mismas, particularmente de los recursos hdricos. Recuperar el espacio natural degradado y conservar el ambiente natural y construido de valor patrimonial para el Municipio segn su riqueza paisajstica y arquitectnica. Evitar el deterioro y el desequilibrio del medio ecolgico del rea rural y dar pautas para el desarrollo y la ocupacin ordenada y racional de la misma. Propiciar la participacin de la comunidad en las decisiones que puedan afectar el mantenimiento y disfrute de un ambiente sano. Para ello se adoptar el mecanismo de consulta a los vecinos en los trminos establecidos por la Ley. Estimular los usos protectores y el control de los recursos naturales, de acuerdo con la vocacin de las categoras de clasificacin de tierras dentro del territorio, con nfasis especifico en cada una de las funciones, las caractersticas del suelo y la potencialidad del mismo. Estimular los usos protectores y los programas de educacin ambiental, con el propsito de que las comunidades de todos los corregimientos del Municipio: nios, jvenes y adultos, mediante la realizacin de talleres y practicas para la conservacin y el buen uso del recurso natural de acuerdo con la vocacin de las categoras de clasificacin de tierras dentro del territorio con nfasis especifico de cada una de las funciones.

41

Establecer complementariedad entre usos protectores y usos que implican el aprovechamiento de recursos naturales, en el sentido de una retribucin y acciones de compensacin por niveles de afectacin. Establecer criterios para la recuperacin de sectores deprimidos y para la dinamizacin de tendencias de transformacin enmarcados dentro de la dinmica de subdivisin acelerada. Promover practicas racionales en la ocupacin del territorio, acorde con las caractersticas del suelo y su localizacin. Salvaguardar el patrimonio natural como un principio de vida y equilibrio social. Propiciar un mayor crecimiento del sector primario de la economa Municipal, a travs de una identificacin de los usos compatibles y complementarios que fortalezcan el potencial del territorio rural.

Es deber de todo propietario o poseedor de predio en el rea rural que realice explotacin econmica y/o ocupacin con vivienda permanente y/o de recreo, proceder a ejecutar REFORESTACIN OBLIGATORIA.

CAPTULO 2.
USO POTENCIAL DEL SUELO RURAL.
ARTCULO 110. Usos del Suelo Rural. Sern las actividades establecidas en el plano de uso
potencial del suelo para la zona rural del Municipio de Popayn (PLANO 31), anexo a la presente reglamentacin. ARTCULO 111. Uso Potencial en la Zona Rural del Municipio de Popayn. Se define como el uso ms apropiado de las tierras que no tienen limitaciones para la aplicacin sostenida de uno o varios usos determinados o slo con limitaciones de menor cuanta que no reducen significativamente la produccin o los beneficios, ni elevar los insumos por encima del nivel aceptable. A continuacin se definen los usos potenciales para el sistema territorial rural:
1. TIERRAS CULTIVABLES. Son las reas aptas para la produccin de cosechas, la agricultura vara desde plenamente mecanizada para zonas planas, hasta exclusivamente manual para zonas de ladera. Estas pueden dividirse as:
TIERRAS CULTIVABLES C1: Corresponden a las tierras cultivables de relieve plano a ligeramente ondulado con pendientes menores del 7% con suelos profundos a superficiales, admiten plena mecanizacin, no presentan erosin y tampoco son susceptibles a ella y ninguna limitacin climtica; en esta unidad pueden instalare preferiblemente los cultivos limpios (C1) y semilimpios (Csl). TIERRAS CULTIVABLES C2: Corresponde a las tierras cultivables con relieves ligeramente ondulados y ondulados con rango de pendientes entre el 7% y 12%, con suelos moderadamente profundos a superficiales, presentan limitaciones para cultivos de races muy profundas; exigen practicas de conservacin de suelos y acordes con los tipos de cultivos, tienen restricciones para el uso de maquinaria agrcola (algunas zonas parcialmente mecanizables); se pueden usar con cultivos semilimpios (Csl) y limpios (C1). TIERRAS CULTIVABLES C3: Comprende las tierras cultivables de relieves fuertemente ondulados a quebrados con rango de pendientes entre el 12 y 25%; con suelos moderadamente profundos hasta muy profundos, nicamente maquinaria de traccin animal; puede presentar erosin actual ligera a moderada y la susceptibilidad a la erosin es baja; en esta unidad se deben ubicar los cultivos densos que den buena cobertura al suelo; Para su explotacin, requieren y son exigentes en practicas de conservacin de suelos. TIERRAS CULTIVABLES C4: Comprende las tierras cultivables de relieves fuertemente quebrados a escarpados con rango de pendientes entre el 25% y el 50%; suelos profundos de buena estabilidad geolgica, moderada erosin actual, moderada a alta erosin potencial y ninguna limitacin climtica. No admite mecanizacin, las prcticas de labranza deben hacerse a mano y con herramientas apropiadas. Se pueden ubicar solamente cultivos que den cobertura de semibosque o policultivos multiestrato; las prcticas de conservacin de suelos son abundantes e intensas y de carcter obligatorio.

2.

TIERRAS PARA PRADERAS DE PASTOREO P. Captulo 5 (Componente Rural) Uso de Actividad Pecuaria. TIERRAS PARA RBOLES FRUTALES Y/ O FORRAJEROS AF. Comprende las tierras para rboles frutales y/o forrajeros, incluye los terrenos de relieve escarpado los terrenos de relieve quebrado a escarpado con pendientes entre el 50 y el 60%; con suelos profundos a moderadamente profundos, regular estabilidad geolgica, moderada erosin actual y moderada a alta erosin potencial; la explotacin de estas tierras implica prcticas de conservacin intensivas. TIERRAS FORESTALES. Captulo 4 (Componente Rural) Uso de Actividad Forestal. posibilidad de explotacin agropecuaria o forestal no deben someterse a ello, poseen caractersticas naturales importantes para el patrimonio Municipal y de la Nacin en beneficio de la regin.

3.

4.

5. TIERRAS PARA ZONA DE RESERVA R. Comprende todas aquellas reas que aunque ofrezcan alguna

6.

TIERRAS PARA RECUPERACION TRC. Captulo 7 (Componente Rural) reas de Recuperacin de Suelos TRC.

ARTCULO 112. Planes de Manejo Sugeridos para el rea Rural del Municipio de Popayn. Son
las actividades propuestas para el desarrollo sustentado y tcnicamente elaborado correspondiente al Uso Potencial y de acuerdo a los pisos trmicos para el rea rural del Municipio de Popayn.

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CAPTULO 3.
USO DE RESERVA FORESTAL.
ARTCULO 113. Concepto. Se denomina rea de Reserva Forestal la zona de propiedad pblica
o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales productoras, protectoras o productoras-protectoras (artculo 206, Cdigo de los Recursos Naturales Renovables).

ARTCULO 114. reas de Reserva Forestal. En Plan de Ordenamiento Territorial, seleccion,

delimit y codific las reas correspondientes a bosques, arbustales y arbreas como reas de Reserva Forestal. La Corporacin Autnoma Regional del Cauca, segn lo contemplado en el artculo 31, numeral 16 de la Ley 99 de 1,993, le corresponde administrar tales reas, adems de lo dispuesto en el Decreto 1124 de junio 29 de 1.999.

ARTCULO 115. Construccin de Obras. La construccin de obras de infraestructura, desarrollos

constructivos y la realizacin de actividades econmicas dentro de las reas de reserva forestal requerirn licencia ambiental expedida por la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables en el Municipio
PARGRAFO. Expedicin de licencia. La licencia ambiental slo se otorgar cuando se haya comprobado que la ejecucin de las obras y el ejercicio de actividades no atenta contra la conservacin de los recursos naturales renovables del rea. De acuerdo con el estudio de impacto Ambiental el titular deber adoptar a su propio costo y responsabilidad las medidas de proteccin adecuadas.

ARTCULO 116. Destinacin. El rea de Reserva Forestal ser destinada exclusivamente al

establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de los bosques que en ella existan, y en todo caso, deber garantizarse la recuperacin y supervivencia de los bosques. Los bosques a que se refiere esta norma sern protectores, protectores-productores o productores.

ARTCULO 117. Usos Permitidos. En las zonas sustradas del rea de Reserva Forestal
conforme a los trmites previstos en la Ley, se permitirn los usos correspondientes a la vivienda de acuerdo a los loteos para suelo rural determinados en la presente reglamentacin.

CAPTULO 4.
USO DE ACTIVIDAD FORESTAL.
ARTCULO 118. Concepto. Son aquellas que por su naturaleza ecolgica (topografa, geologa,
suelo, clima) o legal, deben permanecer siempre o por largos periodos con una cobertura vegetal arbrea o arbustiva que asegure una adecuada proteccin del suelo, la regulacin hidrolgica y la conservacin del recurso forestal, poseen factores ecolgicos que las hacen muy susceptibles de degradacin, se suceden en ellas eventos climticos adversos (lluvias torrenciales, granizadas) que limitan el desarrollo de la mayora de los cultivos agrcolas.

ARTCULO 119. Tipos de Tierras para la Actividad Forestal.

Tierras para Bosques Productores (F1). Son aquellas tierras cuyo uso potencial principal permite la produccin permanente de maderas y otros productos del bosque con fines econmicos ya sean permanentes o peridicos con posibilidades a revertir su uso a cultivos agropecuarios: no compiten con tierras potenciales para cultivos agrcolas o praderas. Presentan las siguientes caractersticas biofsicas: Relieves quebrados con rango de pendientes entre 20% y 50%, suelos profundos y muy profundos (mayor de 0.90 m), erosin ligera a moderada; aceptan baja estabilidad geolgica; alturas de 1200 a 2500 msnm; precipitaciones promedias al ao de 1500 a 2500 mm.
Sostenibilidad Ecolgica.
Proteccin de los bosques naturales. Proteccin y promocin de la biodiversidad. Manejo y ordenacin Forestal. Programa de proteccin forestal. Plan de ordenacin. Impacto ambiental. Mantenimiento y estabilidad del ecosistema.

Pautas Aplicables a la Reforestacin Comercial: Sostenibilidad Econmica.

Confianza en la inversin. Tenencia de la tierra. Planificacin forestal flexible. Proyeccin econmica. Servicios adicionales del bosque plantado.

Sostenibilidad Social.
Objetivos sociales de la reforestacin. Impactos Sociales. Rgimen administrativo. Consulta y conciliacin con las comunidades y poblaciones locales.

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Tierras Forestales Productoras-Protectoras (F2). Tierras cuyo uso potencial principal y dependiendo de las condiciones ecolgicas exigen la presencia de una cobertura forestal permanente, los bosques deben presentar cobertura multiestrato. Con prcticas de manejo consistentes en el aprovechamiento por el sistema de entresaca y la cosecha final por cuarteles, dejando fajas protectoras de bosques a lo largo de vertientes naturales de agua, el sistema de aprovechamiento debe tender a tcnicas de explotacin para reas de altas pendientes y con una baja construccin vial, todo acorde con las condiciones ecolgicas de la respectiva zona reforestada. Presentan las siguientes caractersticas biofsicas: Relieve escarpado con pendientes generalmente mayores del 50%; suelos moderadamente profundos, mayores de 50 centmetros, erosin ligera, moderada o severa; aceptan hasta mediana y alta inestabilidad geolgica; se ubican entre 700 y 3200 msnm, la precipitacin puede variar desde menos de 1.500 mm hasta mayor de 2500 mm al ao.

Tierras Forestales Protectoras (F3). Son aquellas que por sus condiciones ecolgicas exigen una cobertura boscosa permanente, por ser reas muy susceptibles de degradacin; son tierras que exigen manejo con fines exclusivamente proteccionistas de cuencas hidrogrficas, flora, fauna, proteccin de embalses, nacimientos de agua y trayectoria de cauces, refugios de fauna y flora, reas de recreacin y de inters investigativo. Se caracterizan por los siguientes parmetros biofsicos: Relieve muy escarpado con pendientes mayores del 50%; suelos generalmente superficiales o muy limitados por aspectos de afloramientos rocosos, tierras cenagosas, cauces abandonados (madre viejas), escombros de explotaciones mineras; la erosin es generalmente severa y la susceptibilidad a la misma es alta; la inestabilidad geolgica es muy alta; la precipitacin es muy alta de 3000 mm o muy baja menor de 1000 mm por ao. ARTCULO 120. Usos principales. Los usos principales permitidos en las reas de Actividad Forestal son los siguientes: -

F1. Plantacin de bosques comerciales con proteccin del bosque natural. F2. Plantacin de bosques protectores-productores o de aprovechamiento parcial F3.

(produccin de lea, madera para construccin, postes, sistemas silvoagrcolas y silvopastoriles etc). Regeneracin natural y plantacin de bosques protectores exclusivamente. Se permitir la recreacin dirigida y actividades de inters investigativo.

CAPTULO 5.
USO DE ACTIVIDAD PECUARIA.
ARTCULO 121. Concepto. Las tierras para pradera incluyen aquellos terrenos planos a
fuertemente quebrados con pendientes menores del 40%, presentan limitaciones en la profundidad por aspectos fsicos y/o qumicos (horizontes cementados, capas de piedra o roca, estratos salinos, altos contenidos de sodio o aluminio, cambios estructurales abruptos), buena estabilidad geolgica sin erosin actual y poca susceptibilidad a la misma, presentan limitaciones climticas ligeras; la mecanizacin en la mayora de los casos es parcial, las prcticas de estos suelos se deben orientar con la rotacin de potreros y mejoramiento de los pastos.

ARTCULO 122. Usos Principales. El uso principal permitido en las reas de Actividad Pecuaria
(P), es el de ganadera de tipo intensivo o semi-intensivo.

CAPTULO 6.
EXTRACCIN MINERA.
ARTCULO 123. rea de Minas y Materiales Ptreos. Son reas de explotacin de recursos del
subsuelo, cuyo aprovechamiento debe realizarse sin afectar los dems recursos presentes en la zona y el medio ambiente en general, es decir, con criterios de conservacin y mitigacin de los impactos ambientales. Pueden ser compatibles con otros usos del suelo. La aptitud de uso para actividades de extraccin minera se encuentran identificadas, seleccionadas y delimitadas en el plano de extraccin minera (PLANO 42). 1. Garantas en actividades mineras. En desarrollo del artculo 60 de la Ley 99 de 1.993, Artculos 202 y 280 de la ley 685 de 2001 y dems normas vigentes, toda persona que desarrolle un proyecto de minera a cielo abierto constituir a favor de la Autoridad Ambiental competente una pliza de garanta de cumplimiento equivalente al 30% del costo anual de las obras de recuperacin o sustitucin morfolgica, que se pretenda desarrollar conforme al plan de manejo ambiental. La pliza deber ser renovada anualmente y tener vigencia durante la vida til del proyecto y hasta por dos (2) aos ms a juicio de la autoridad ambiental (Decreto 1753 de
1.994. Agosto 3).

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2. Plan de adecuacin morfolgica. La Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables elaborarn el Plan General de Adecuacin Morfolgica para el rea de Extraccin Minera, al igual que el Plan de Manejo Ambiental. 3. Elementos condicionales del plan general. Son elementos condicionales del Plan General de Adecuacin Morfolgica los siguientes:
a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. El marco paisajstico donde se ubica la explotacin. El curso de las corrientes de aguas superficiales. Las zonas circundantes a los afloramientos de aguas subterrneas. La estabilidad geolgica del rea. Sostenibilidad socio-ambiental del proyecto Las directrices del Plan Vial, de Trnsito y de Transporte. Las redes de servicios pblicos. La fauna y flora representativa del sitio. El curso de los vientos. Las reas forestales protectoras. Las reas de actividad de vivienda. La definicin de las zonas de explotacin. Otras directrices estipuladas por la Ley.

4. Elementos condicionantes en planes particulares. Para cada predio en explotacin, se fijan las siguientes zonas y criterios como condicionales para la formulacin de los Planes Particulares de Adecuacin Morfolgica:
a. b. c. Las zonas inmediatas internas a los limites de cada predio. Las zonas ocupables con edificaciones e instalaciones. La forma que adquiera el rea deber ser el producto de la configuracin armnica entre el aprovechamiento de la industria extractiva y los requerimientos del uso futuro entre los cuales podr considerarse la adecuacin de reas para recreacin.

5. En las reas de Actividad de Extraccin Minera por el sistema de tajo abierto o cielo abierto, no se permitir la explotacin de material en las riberas de los cursos de aguas superficiales, o alrededor de los afloramientos de agua subterrneas, en los trminos definidos por Ley y reglamentados por la C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables, teniendo en cuenta el plan y manejo morfolgico ambiental de extraccin minera. 6. En las reas de Extraccin Minera por el sistema de dragado toda zona de adecuacin que se haya efectuado en los patios de la explotacin, deber ser removida y los suelos debern ser adecuados a su condicin productiva, una vez finalizada esta. 7. En las reas de Actividad de Extraccin Minera por el sistema de socavn, toda explotacin deber garantizar la estabilidad del suelo y subsuelo para permitir el desarrollo posterior de los usos potenciales definidos en el Plan Particular de Adecuacin Morfolgica. 8. Ser competencia de la Oficina de Control Fsico Municipal, la Secretara de Gobierno Municipal de Popayn, Salud Pblica del Cauca y la C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables, conceptuar sobre los usos del suelo o suministro de los servicios pblicos, control y tratamiento de aguas residuales, desechos slidos, ruidos, vibraciones y emanaciones atmosfricas, de acuerdo con sus respectivas competencias. 9. Los frentes de explotacin de las canteras deben estar localizados como mnimo a doscientos metros (200.00 m) de caseros o asentamientos humanos. 10. En el rea de Actividad de Extraccin Minera podrn localizarse las plantas productoras de concreto premezclado, las cuales debern cumplir con todos los requisitos exigidos para el desarrollo de proyectos de uso especial en el rea rural.

ARTCULO 124. Zonas de Explotacin de Materiales.

1. Concepto. Se denominan zonas de explotacin de materiales aquellas cuya principal actividad consiste en la extraccin de materiales, para ser posteriormente utilizados en la industria de la construccin, incluye tanto el material que no va a sufrir posteriores transformaciones, como la arena, la piedra, etc. como tambin aquel que se someter a un proceso de transformacin, por ejemplo en el caso de la arcilla para la produccin de ladrillos. 2. Localizacin. Como norma general, no se permitir la explotacin de materiales en reas localizadas dentro del permetro urbano del Municipio. Deber respetarse adems una distancia mnima de cien metros (100.00 m) entre una explotacin y los asentamientos o desarrollos de vivienda que se encuentren localizados en la zona. La zona de extraccin de materiales ya localizadas en zona urbana conservar su carcter mientras haya material; una vez agotado ste, pasarn a tener el uso del suelo predominante de la zona circundante. 3. Asignacin de usos. Queda totalmente prohibido el uso de vivienda para nuevos desarrollos urbansticos en las zonas declaradas como de explotacin de materiales. A juicio de la Oficina 45

Asesora de Planeacin, se podr autorizar la ubicacin de establecimientos comerciales y pequeas industrias afines con las existentes y que hagan uso de las materias primas all explotadas, la cuales desaparecern al darse el cambio de uso de la zona.

CAPTULO 7.
REA DE RECUPERACIN DE SUELOS TRC.
ARTCULO 125. Concepto. Terrenos con erosin severa a muy severa y tierras miscelneas que
por su condicin natural y su ubicacin geogrfica tienen un alto valor econmico, social o ambiental, por lo cual necesitan ser recuperadas, aun cuando estn presentes en cualquier tipo de relieve y pendiente; los tratamientos para estos terrenos pueden ser: aislamiento, estimular la sucesin natural, coberturas especiales de pastos con rboles forrajeros, manejo de aguas de escorrenta. Las reas de Recuperacin de Suelos TRC, estn identificadas y delimitadas en el plano de Uso Potencial del suelo (PLANO 31).

ARTCULO 126. Tratamientos. Los tratamientos para estos terrenos pueden ser aislamientos,
estimular la sucesin natural, coberturas especiales de pastos con rboles forrajeros, manejo de aguas de escorrenta, algunas de las reas pueden ser manejadas con rboles frutales, coberturas especiales de pastos con rboles forrajeros, manejo de aguas de escorrenta, y tratamientos similares a materas o macetas. Los usos principales permitidos en las reas de Actividad de Recuperacin de Suelos son los siguientes: 1. Obligaciones de los propietarios. Los propietarios de terrenos ubicados en reas de recuperacin de suelos, estn obligados a aplicar las medidas y a ejecutar y mantener las obras previstas en los planes de manejo. 2. Las industrias extractivas por cualquier sistema de explotacin, que no estn localizadas dentro del rea de extraccin minera, quedarn incorporadas al rea de Actividad de Recuperacin de Suelos TRC y debern ser destinadas al uso forestal. 3. Adoptase el rea de actividad de Recuperacin de Suelos TRC para las zonas de explotacin y el rea de influencia de la antigua cantera, la cual deber destinarse al uso forestal.

CAPTULO 8.
PROGRAMA AGROPECUARIO Y AMBIENTAL.
ARTCULO 127. Formular una poltica, alrededor de propsitos fundamentales los cuales
permitirn corregir la profunda dispersin y segmentacin de los recursos y de paso obliga a la Municipalidad a alinearse y a canalizar esfuerzos entorno a lo ms prioritario y sensible para el desarrollo rural. Objetivo general. Impulsar en forma decidida la actividad agropecuaria, forestal, ecolgica y pesquera del Municipio, con miras a establecer un plan de crecimiento del sector agropecuario que se traduzca efectivamente en el mejoramiento integral de la calidad de vida de los productores rurales, en su dimensin econmica, poltica y social. Objetivos especficos.
La modernizacin de la tecnologa rural del Municipio. La modernizacin, diversificacin y competitividad de las actividades productivas del sector. Plan de desarrollo comunitario. Impulsar en forma decidida la programa de educacin ambiental. Fortalecer y consolidar los procesos tendientes al mejoramiento de la educacin rural.

ARTCULO 128. Programa de Modernizacin.

PROGRAMA DE MODERNIZACION RURAL Y DESARROLLO ALTERNATIVO PLANES DE SIGNIFICATIVO IMPACTO MUNICIPAL

SECTOR
Produccin forestal multipropsito (Agroforestacion y cultivos forestales). Cultivos permanentes.

TIPO
Sistemas agrosilvopastoriles (rboles, explotacin pecuaria y cultivos agrcolas) Recuperacin y aumento de la cobertura boscosa del Municipio. Aumentar y diversificar la produccin agrcola a travs del establecimiento de parcelas productivas con practicas de conservacin de suelos. Plan para la modernizacin y fortalecimiento de la caficultura. Plan para la modernizacin y fortalecimiento de la agroindustria panelera. Plan para la modernizacin y fortalecimiento de agroindustria de la sericultura. Programa de diversificacin con frutales de clima medio y fro. Plan para la modernizacin y fortalecimiento de la agroindustria del esprrago. Plan para la modernizacin y fortalecimiento del cultivo del pltano. Plan para la modernizacin y fortalecimiento de la agroindustria del almidn (yuca). Frjol. Maz.

Cultivos transitorios.

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Ganadera. Acuicultura. Adecuacin de tierras.

Plan para la modernizacin y fortalecimiento de la agroindustria hortcola. Programa de fomento de las aromticas y medicinales. Programa de diversificacin agrcola con el cultivo de las flores. Programa de seguridad alimentaria. Programa de planificacin de fincas ganaderas (racionalizar la ganadera extensiva) con el propsito de Produccin de leche y carne. Semiintensiva. Intensiva. Riego. Drenaje.

SECTOR
Transporte.

INFRAESTRUCTURA RURAL Y ARTICULACION RURAL Y URBANA PLANES DE SIGNIFICATIVO IMPACTO MUNICIPAL TIPO
Vas secundarias y terciarias Mantenimiento de vas y puentes. Rehabilitacin y mejoramiento de vas y puentes. Construccin de vas y puentes. Estudios de preinversin. Programa de sealizacin rural. Ampliacin Terminal de Transporte. Aeropuerto Mantenimiento de la pista y plataforma. Ampliacin de la pista y plataforma. Mantenimiento del terminal de pasajeros. Estudio para la viabilidad, localizacin y construccin del terminal de carga. Distribucin de energa en zonas rurales. Proyectos integrales de desarrollo minero. Construcciones de redes. Plantas trmicas, microcentrales, hidroenerga y energa alternativa. Ejecucin del Plan Minero Ambiental. Proyectos de telecomunicaciones comunitarias en las zonas rurales, donde no exista el servicio telefnico o la cobertura del mismo sea insuficiente. Proyecto de emisoras comunitarias. Ampliacin de la cobertura de los canales regionales locales. Construccin. Optimizacin y/o expansin. Rehabilitacin. Construccin. Optimizacin y/o expansin. Rehabilitacin. Manejo y disposicin.

Minas y energa.

Telecomunicaciones.

Acueductos veredales Plantas de tratamiento. Alcantarillado, tratamiento y disposicin de agua servidas. Residuos slidos.

ARTCULO 129. Sostenibilidad Ambiental. Objetivo General. Desarrollar un plan integral para la
proteccin y recuperacin de las cuencas hidrogrficas del Sistema Territorial y su influencia, asegurando as la disponibilidad del recurso agua en cantidad y calidad suficiente, la preservacin y recuperacin de los suelos, fauna y flora.
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL - PLANES DE SIGNIFICATIVO IMPACTO MUNICIPAL
SECTOR Desarrollo y reorientacin de sistemas productivos bajo parmetros ambientales sostenibles. TIPO DE PROYECTO Investigacin aplicada y participacin comunitaria en minera, ganadera, agricultura, pesca, zoocria. Planificacin, establecimiento y manejo de plantaciones forestales dirigidos a impulsar acciones que incorporen la dimensin ambiental. Sistemas productivos alternativos basados en los principios de la agroecologa, procesos participativos y dialogo de saberes, que permitan la implementacin de modelos mltiples, agrosilvopastoriles o silvopastoriles, orientados a tener modelos productivos con componentes de alta biodiversidad. Desarrollo de energas alternativas, ambientales sostenibles, incluyendo la planificacin, establecimiento y manejo de bosques dendroenergticos, desarrollo proyectos de biogs. Acciones tendientes a la proteccin y uso sostenible de ecosistemas o reas naturales de manejo especial, acompaadas de estrategias de participacin y educacin Atencin a las reas de reserva constituida por el pramo y el subpramo. Recuperacin de microcuencas seriamente afectadas que provean agua para consumo humano y riego, de ecosistemas de refugio de fauna y flora, reas de pramo y subpramo afectadas y otras microcuencas en estado critico de degradacin que limite el desarrollo de actividades productivas. Estudios de diagnostico y formulacin de planes de manejo integral, actividades de reforestacin protectora, desarrollo de sistemas agroforestales y silvopastoriles, regeneracin natural, manejo de bosques secundarios, obras biomecnicas y acciones de descontaminacin. Apoyo a pequeos reforestadores en la transformacin primaria de la madera y productos no maderables del bosque. Apoyo a estudios de mercado para la comercializacin de productos verdes en diversos mercados. Promocin de sellos verdes, del ecoturismo, del desarrollo de productos artesanales verdes y de la agricultura orgnica.

Proteccin y manejo de reas naturales de manejo especial con participacin de las comunidades. Recuperacin ambiental de ecosistemas crticos o estratgicos con participacin comunitaria.

Desarrollo de productos y mercados verdes.

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Apoyo a la gestin ambiental urbana. Sistema de monitoreo, control, seguimiento y evaluacin ambiental.

Apoyar las actividades de tratamiento y disposicin de aguas residuales, el manejo integral de residuos slidos y el ordenamiento ambiental de poblaciones pequeas e intermedias y ecosistemas especiales proveedoras de bienes y servicios para asentamientos humanos. Contribuir al conocimiento de la situacin ambiental del Municipio y el rea de influencia de los proyectos logrando una mayor precisin en la identificacin de los proyectos logrando una mayor precisin en la identificacin de los impactos ambientales y previendo acciones y soluciones viables que minimicen el impacto, con nfasis en las inversiones de tipo preventivo.

ARTCULO 130. Plan de Atencin al Sector Rural. Entendiendo la funcin de la Unidad Municipal
de Asistencia Tcnica Agropecuaria UMATA, como base para la articulacin del sector rural a la economa regional, se ha planteado la reorganizacin, reorientacin y revitalizacin del servicio de asistencia tcnica agropecuaria en el marco general del desarrollo rural integrado, potencializando en principio los recursos de la administracin. Como referencia se parte de los lineamientos del orden nacional del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural y la leyes y decretos que orientan y reglamentan el servicio de la UMATA como son la Ley 101/91, 160/93 y 607/2000 con lo que se define atender como meta en el corto y mediano plazo a 3670 familias productoras rurales asentadas en las veredas del Municipio. Objetivo principal. La implementacin de un Plan de Atencin y la capacidad tcnica para su ejecucin y se definen unas estrategias que en principio nacen de la necesidad de crear las condiciones para que los proyectos productivos lleguen a tener el impacto y su sostenibilidad. En ese sentido la UMATA a planteado y contado con la activa participacin de la comunidad beneficiaria apoyando las estrategias del Plan de Atencin, sus programas y las lneas prioritarias de dedicacin. Polticas y estrategias del plan.
La organizacin comunitaria para la comercializacin y la produccin. El mejoramiento de la calidad de la Educacin Rural Tcnica. La planificacin de las principales actividades productivas por proyectos.

En el primer punto en polticas y estrategias del plan capacitacin y asistencia para la creacin de organizaciones comunitarias como el fortalecimiento para la comercializacin y la produccin. Se tiene la capacitacin y la asistencia tcnica para la conformacin y legalizacin de diferentes formas organizativas, que apuntan a un solo diseo organizacional con una Corporacin Municipal de Producciones, la cual es alimentada de la capacitacin de los representantes ya sea de las empresas asociativas, las asociaciones, las cooperativas o los comits de carcter local, en las que se articulan los productores individuales, los grupos de produccin familiares y los grupos de trabajo o de gestin. Y exactamente todo el diseo organizacional obedece paralelamente a las lneas promisorias definidas para el Municipio y sus productores, de acuerdo tambin a los condiciones agroclimatolgicas. En este sentido se organiza la atencin tcnica agropecuaria para todos los productores rurales. Como parte adicional a este punto se debe contar con un esfuerzo decidido de las directivas de las instituciones pblicas o privadas con responsabilidad en el sector agropecuario y ambiental, ya que de su voluntad personal depende prcticamente la coordinacin interinstitucional, que es parte del potencial local existente y con el que se debe iniciar el proceso de desarrollo rural integral con visin colectiva, de igual a igual lo comunitario con lo tcnico. En segunda instancia la Educacin Rural, su implementacin con reorientacin del contenido curricular para crear en la niez y la juventud el entendimiento, compromiso y dedicacin en las labores del desarrollo. Esta nueva formacin general para el rea rural del Municipio con el fin de devolver la vocacin a las actividades propias del agro y medio ambiente por sobre todo de nuevos productores, contando con los colegios rurales a quienes se les definir para cada uno de ellos su carcter agropecuario, agroforestal o agro empresarial segn sea el caso, dado por los recursos naturales existentes, sus potencialidades y condiciones agroclimatolgicas. El resultado de esta estrategia es lograr una comunidad motivada, comprometida y movilizada al desarrollo del Municipio de Popayn, a travs de educacin formal y no formal para su implementacin con reorientacin del contenido curricular para crear en la niez y en la juventud el entendimiento, compromiso y dedicacin en labores del desarrollo. Finalmente, con la planificacin se orienta la produccin de las organizaciones pues obedece al plan productivo al que se dedicarn especialmente en el tiempo inmediato y al que se les aseguran la asistencia tcnica agropecuaria, recursos econmicos como capital semilla y la gestin ante otras instancias para financiar la totalidad del proyecto productivo como tambin las alianzas estratgicas para asegurar la comercializacin y la unidad de precios. La planificacin de los proyectos obedece a la sumatoria de las necesidades en cuanto a costos y gastos de los productores, sean estos agrupados por corregimientos o por veredas; con lo que se tienen actividades productivas planificadas para el Municipio. Terminada la fase de preinversin, se hace nfasis en los recursos econmicos principalmente para articular el desarrollo tecnolgico al que deben llegar las organizaciones, esto es ya en una segunda fase de inversin, en donde se trabaja selectivamente sobre lneas estratgicas como medida de soluciones a problemas fundamentales. El resultado esperado en el corto plazo es crear condiciones para el montaje de un servicio de extensin rural, como sistema de soporte a la produccin regional que parta del esfuerzo por aumentar la produccin y la productividad de manera que se articule el crecimiento econmico y ste a su vez el desarrollo social. El balance presupuestal como siguiente punto se debe dar sobre la integracin en la parte organizacional, en la de produccin y la comercial, sobre todo en este ltimo punto donde se convierte en moneda corriente los

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esfuerzos y labores propias del campo. Y en esta visin de integralidad el Plan de Atencin considera la estrecha relacin del sector agrcola con el crecimiento concomitante de los sectores industriales y de servicios.

Planes, programas y proyectos al corto plazo. Teniendo en cuenta los principios y estrategias presentadas dentro del Plan de Atencin del Sector Rural, ya se tiene planteado y concertado con los productores rurales los siguientes proyectos agrupados por sectores.
-

Sector agrcola
Proyecto de desarrollo de la actividad agroindustrial panelera en el Municipio. Proyecto de produccin y comercializacin hortifrutcola. Proyecto de fomento al cultivo de maz y asociados. Proyecto de diversificacin agrcola, en donde se ha concertado la produccin de plantas aromticas y medicinales, el fomento de agricultura orgnica y la implementacin del cultivo de esprrago.

Sector pecuario
Proyecto de fomento y comercializacin de carne de pescado. Proyecto de mejoramiento gentico y nutricional para ganaderos. Proyecto de dotacin taller artesanal de seda natural en la vereda Santa Rosa. Proyecto de mejoramiento de los rendimientos productivos en avicultura y porcicultura. Proyecto productivo para cofinanciar actividades apcolas y de mejoramiento de praderas.

Sector forestal y ambiental

En correspondencia con los proyectos propuestos para las reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales, cuencas hidrogrficas, etc., se propone:
Plan de manejo ambiental de cuencas hidrogrficas y otras reas. Educacin ambiental. Saneamiento bsico. Atencin zonas desprotegidas. Manejo agroecolgico de la produccin. Reforestacin de Microcuencas.

Programa de desarrollo rural

Proyecto de mejoramiento de la calidad de la educacin rural. Proyecto organizacin comunitaria y fortalecimiento organizacional. Proyecto de comercializacin agropecuaria. Proyecto de crditos agropecuarios.

ARTCULO 131. Polticas y Estrategias de Desarrollo Rural. El marco general de la poltica para
el desarrollo rural del Municipio de Popayn se fundamenta en los siguientes lineamientos:
La generacin tecnolgica debe disminuir la mano de obra utilizada y el esfuerzo humano debe ser menor. Todos los procesos de generacin tecnolgica deben involucrar el rescate y articulacin de saberes locales, ya que es una garanta social y tcnica. Las tecnologas deben tener puertas de acceso a la innovacin y al cambio permanente. Disminucin de fuentes de energa convencionales. Mejoramiento de los componentes de la biodiversidad local asociada a estrategias de vida. Las prioridades locales son: agua, suelos, biodiversidad e infraestructura productiva. Todas las implementaciones tecnolgicas requieren de un periodo mnimo de tiempo para el ajuste participado y su adopcin, decisiones aceleradas arriesgan su establecimiento. Todos los procesos de adopcin tecnolgica deben incluir evaluacin de campo y un seguimiento de largo plazo del aprendizaje. Como objetivo principal del desarrollo se pretende reducir los desequilibrios existentes entre el rea rural y urbana del Municipio procurando el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la distribucin racional de los usos del suelo, una infraestructura bsica, las mitigaciones a los problemas de contaminacin, la proteccin de los ecosistemas estratgicos para la conservacin de los recursos naturales, y la ejecucin de programas de desarrollo alternativo con lineamientos de manejo ambiental, como la produccin limpia y los mercados verdes. Dentro de las polticas se resaltan las siguientes.

La participacin comunitaria.
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Objetivo general.
Procurar la participacin comunitaria creando espacios para generar ideas y concertar opiniones conjuntas entre la comunidad y entidades pblicas para desarrollar programas y proyectos encaminados al mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin.

Objetivos especficos.

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Promover espacios educativos y participativos a nivel comunitario para el desarrollo de las acciones prioritarias dentro de los futuros Planes de Desarrollo de la Ciudad con la integracin de las alianzas de los sectores pblicos y privados para la conservacin del medio ambiente. Desarrollar programas que permitan el intercambio cultural aplicando el dilogo de saberes con la comunidad para promover la conservacin, produccin y sostenibilidad de los recursos naturales del Municipio.

El agua como alternativa prioritaria de desarrollo y bienestar social.

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Objetivo general.
Desarrollar estrategias, programas y actividades que promuevan la conservacin, proteccin y mejoramiento del recurso agua, involucrando a la poblacin, mediante capacitaciones, logrando as una interaccin de compromiso, entre las partes, en la preservacin de dicho recurso.

Objetivos especficos.
Conservar las cuencas como sistemas estratgicos en el aporte de la oferta hdrica, para el abastecimiento a los acueductos veredales y del acueducto de la Ciudad. Realizar actividades de descontaminacin y saneamiento de las microcuencas en el Municipio de Popayn bajo el criterio de mantener o mejorar la calidad del agua en las corrientes superficiales. Proteger los corredores de los ros y quebradas que atraviesan el sector rural del Municipio. Conservar los sistemas estratgicos como zonas de pramo, humedales, partes altas de las cuencas y las zonas de retiro de las quebradas que representen un valor estratgico para los ecosistemas incluidos en la clasificacin de preservacin estricta y conservacin activa. Elaborar y ejecutar programas de educacin ambiental para el uso eficiente y ahorro del agua. Desarrollar en coordinacin con establecimientos universitarios, CRC, EAAP estudios de actualizacin de la oferta hdrica de las fuentes de abastecimiento y la demanda de agua. Realizar estudios de investigacin actualizados sobre la disponibilidad de aguas subterrneas.

Conservacin y recuperacin del bosque a travs de sistemas alternativos de manejo. Objetivo general.
Promocionar la conservacin, uso y manejo del bosque a travs de la implementacin de sistemas que conlleven a la sostenibilidad del medio ambiente y generen un desarrollo econmico-productivo acorde con las caractersticas de la regin.

Objetivos especficos.
Impulsar programas de proteccin resaltando la importancia de los cerros tutelares para propender por su manejo y conservacin a travs de programas de educacin ambiental y fomento del ecoturismo. Promover la conservacin, uso y manejo del bosque a travs de la implementacin de los siguientes sistemas: incentivos a la conservacin del bosque natural, zonas de sucesin, reas de amortiguamiento (humedales y pramos), planes de reforestacin productora, productora-protectora, silvopastoril y agroforestal. Implementar sistemas productivos asociados al bosque para mitigar la explotacin para la obtencin de carbn de roble. Desarrollar proyectos de alternativas energticas a travs de parcelas de lea y cercas vivas con especies de rpido crecimiento sin deterioro de los bosques naturales. Fomentar las reforestaciones comerciales como alternativa econmica y ambiental. Dar cumplimiento al estatuto forestal en coordinacin con la CRC con el fin de lograr estrategias aplicadas al aprovechamiento del recurso, sistemas de control y seguimiento. Aplicar pago de incentivos forestales para el manejo y conservacin del bosque natural y de repoblacin forestal en las zonas de mayor importancia de conservacin ambiental en el Municipio de Popayn. Incluir descuentos por el pago de impuesto predial a los propietarios que estn conservando reas de inters ambiental. Ejercer un control y monitoreo a las zonas declaradas como zonas de preservacin estricta.

La investigacin como instrumento aplicado en la conservacin de la biodiversidad.

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Objetivo general.
Propender por el desarrollo de estudios de investigacin que puedan ser aplicados a la conservacin, recuperacin y manejo de la biodiversidad en los ecosistemas ms representativos del Municipio.

Objetivos especficos.
Fomentar y aplicar la investigacin cientfica, tecnolgica y biotecnolgica entre los establecimientos educativos, actores sociales, organismos gubernamentales y no gubernamentales en el marco del potencial ecolgico del Municipio (recursos hdricos, faunsticos, florsticos, edafolgicos, mineros, paisajsticos, etc.)

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Poner en marcha planes de manejo ambiental y de conservacin en zonas establecidas como ecosistemas estratgicos, de inters ambiental, reas de conservacin y proteccin, con el fin de crear espacios para que la variedad de formas de vida de fauna, flora, comunidades vegetales y animales, paisajes y ecosistemas, se mantengan, conserven y recuperen la biodiversidad de la regin.

Produccin ms limpia y mercados verdes.

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Objetivo general.
Fomentar la agricultura biolgica con la aplicacin de tecnologas limpias con miras al desarrollo de mercados verdes.

Objetivo especfico.
Fortalecer la seguridad alimentaria a travs del fomento de la agricultura biolgica con el apoyo de la UMATA, establecimientos educativos y ONG e instituciones de carcter mixto.

ARTCULO 132. Investigacin y Desarrollo Tecnolgico. El marco general de la poltica para el

desarrollo rural del Municipio de Popayn se fundamenta en los siguientes lineamientos:
La generacin tecnolgica debe disminuir la mano de obra utilizada y el esfuerzo humano debe ser menor. Desarrollo de tecnologas generadoras de empleo en el contexto de mayor competitividad en reas de agricultura empresarial. Disminucin de fuentes de energa convencionales. Mejoramiento de los componentes de la biodiversidad local asociada a estrategias de vida. Las prioridades locales son: agua, suelos, biodiversidad e infraestructura productiva. Diversificacin y reconversin hacia sistemas de produccin con mayores oportunidades en el mercado. Desarrollo de tecnologas generadoras de empleo en el contexto de mayor competitividad en reas de agricultura empresarial. La prueba y ajuste de las opciones tecnolgicas existentes en las condiciones de alto riesgo que enfrentan los pequeos productores rurales (Investigacin adaptativa con transferencia selectiva en finca). La capacitacin tecnolgica dirigida a los productores asociados y tcnicos de campo (transferencia ampliada). Con la colaboracin de las instituciones universitarias y entidades que tienen relacin directa con el sector rural iniciar procesos de investigacin acordes con los requerimientos del Municipio.

ARTCULO 133. Programa Municipal de Transferencia de Tecnologa Agropecuaria. Todos los

procesos de generacin tecnolgica deben involucrar el rescate y articulacin de saberes locales, ya que es una garanta social y tcnica. Las tecnologas deben tener puertas de acceso a la innovacin y al cambio permanente.
Todos los procesos de adopcin tecnolgica deben incluir evaluacin de campo y un seguimiento de largo plazo del aprendizaje. Todas las implementaciones tecnolgicas requieren de un periodo mnimo de tiempo para el ajuste participado y su adopcin, decisiones aceleradas arriesgan su establecimiento. Desarrollo de paquetes tecnolgicos de costo accesible a los pequeos productores, asegurando una mayor competitividad. Contar con un esfuerzo decidido de las directivas de las instituciones pblicas o privadas con responsabilidad en el sector agropecuario y ambiental, ya que de su voluntad personal depende prcticamente la coordinacin interinstitucional, que es parte del potencial local existente y con el que se debe iniciar el proceso de desarrollo rural integral con visin colectiva, de igual a igual lo comunitario con lo tcnico.

ARTCULO 134. Programa de Reforma Agraria. Se debe propiciar los espacios para solucionar
los conflictos por la tenencia de la tierra de acuerdo a las leyes 70/93 y 101/93 y 160/94, principalmente a los corregimientos de Quintana, Poblazn y la Cuenca del Ro Las Piedras. El Municipio formular conjuntamente con el INCORA y con el aval del Consejo Municipal de Desarrollo Rural un plan de reforma agraria municipal que propicie una redistribucin de la tierra y un programa de titulacin de tierras baldas.

ARTCULO 135. Plan para Conservacin, Proteccin y Manejo del Patrimonio Cultural, Histrico,
y Paisajstico del Sector Rural. Se estructurar un plan en ecosistemas ambientales de importancia tales como los bosques naturales, acuferos, nacimientos de agua, mrgenes de ros, humedales, lagos, lagunas y fauna y flora silvestre adems de ecosistemas ambientalmente importantes como el Cerro La Tetilla, Cerro La Pea, Cerro de San Rafael, La Piedra Arqueolgica de la Yunga, El Templo de San Rafael, El Templo de Julumito, Hacienda San Isidro y Templo de San Isidro, El Templo de Poblazn, El Cerro de Pusn, Capilla de Las Huacas, El Chorro La Chorrera, Hacienda Antn Moreno, Hacienda Calibo, Cerro Uvillurco, La Represa La Florida, Cascada Bosque de 51

Niebla, La Capilla de Quintana, La Cascada de Aguas Claras, Cascada El Salto del Diablo, Peas Blancas, Balneario La Lajita, Sat, Ro Hondo, Palac y las zonas de pramo y subpramo consideradas zonas frgiles por ser ecosistemas abastecedoras de agua para el Municipio, entre otras reas de especial significacin ambiental.

ARTCULO 136. Comercializacin y Agroindustria.

Dotar a la Municipalidad de canales de comercializacin. Favorecer el desarrollo empresarial de los productores. Montaje de sistemas de aseguramiento de la calidad aplicable a la produccin ecolgica. Asesora en tecnologas de fro. Anlisis de mercados. Normatividad del empaque, almacenamiento y transporte. Implementacin de centros de acopio. Desarrollo de centros de acopio para los campesinos del sector agropecuario.

PARTE 7
COMPONENTE DEL SUELO SUBURBANO TTULO 1 CORREDORES SUBURBANOS. CAPTULO 1.
CORREDORES SUBURBANOS
ARTCULO 137. Consolidacin Suburbana. Se determinan Suelos Suburbanos los corredores
interregionales que conectan el rea urbana de Popayn con el Departamento del Valle del Cauca, Departamento de Nario, Departamento del Huila y la va hacia el Municipio del Tambo (Cauca); su delimitacin se aplicar sobre cada uno de los predios localizados a ambos lados del corredor vial, desde el lmite del permetro urbano de la Ciudad de Popayn. Se aplica a estos sectores en los cuales se pretende mejorar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan y de directrices generales para su fortalecimiento.

ARTCULO 138. Principios de Manejo. Los parmetros generales de ordenamiento establecidos

para estos sectores estn orientados a consolidar los usos del suelo, proteger los valores ambientales o paisajsticos que presentan y corregir los dficit que afectan un adecuado funcionamiento teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. La intervencin en estas zonas estar dirigida especficamente a dirigir los desarrollos que puedan presentarse de acuerdo a esta reglamentacin en cuanto a la posibilidad de localizacin de proyectos que deban servirse de vas de alto o moderado trnsito y de las especificaciones que ellas presentan.

PARTE 8
NORMAS GENERALES DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN DEL SUELO URBANO
TTULO 1 NORMAS URBANSTICAS
ARTCULO 139. Concepto. Las normas bsicas garantizan las condiciones esenciales que los
desarrollos urbansticos y constructivos en suelo urbano, de expansin, de proteccin, rural y suburbano deben cumplir en su diseo y ejecucin y como tales constituyen un soporte importante para la calidad de vida y la seguridad de los habitantes.

ARTCULO 140. Sistemas para Urbanizar. Segn el plano de usos del suelo proyectado en el
Plan de Ordenamiento Territorial (PLANO 13), las reas situadas dentro del permetro urbano, podrn ser urbanizadas mediante sistemas de lotes individuales o con el sistema de urbanizacin. El sistema de lote individual, consiste en la divisin de las manzanas en reas menores de propiedad individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso pblico. El lote mnimo est referenciado al uso y normas correspondientes para el rea residencial de ubicacin. El sistema de urbanizacin consiste en la propuesta que considere el establecimiento de reas de propiedad privada individual y reas de propiedad privada comunal.

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ARTCULO 141. Requisitos Generales. Todo proyecto de urbanizacin ubicado en zonas a

desarrollar y los que no estn vinculados directamente a la malla vial urbana, en zonas ya urbanizadas, requieren el anlisis previo del terreno seleccionado, el cual cumplir con las siguiente condiciones mnimas:
1. 2. Que garantice condiciones adecuadas en cuanto a higiene, salubridad, estabilidad del terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes. Que ofrezca accesibilidad y posibilidad de instalacin de servicios bsicos: acueducto, alcantarillado, energa, aseo y recoleccin de basuras en reas, dentro del permetro urbano, lo relacionado con telecomunicaciones segn las exigencias de las empresas pblicas de Acueducto, Alcantarillado, Energa y Telfonos del Municipio de Popayn. La empresa de Acueducto y Alcantarillado de Popayn expedir la disponibilidad del servicio teniendo en cuenta las densidades de poblacin utilizadas para el clculo de los planes maestros de los servicios en las diferentes zonas de la Ciudad a fin de evitar desfases y cadas en los sistemas. Que reserve reas para zonas verdes, servicios colectivos comunitarios y la construccin de vas vehiculares y peatonales, en la forma establecida en la presente reglamentacin y el Plan de Ordenamiento Territorial. Que prevea las franjas de terreno para los retiros laterales de las corrientes naturales de agua, y zonas de conservacin lateral en caso de que existan, de conformidad con lo dispuesto en esta reglamentacin sobre la materia y Decretos correspondientes. El proyecto debe estar identificado o amarrado a las placas de coordenadas geodsicas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC.

3.

4.

5.

El anlisis de que trata el presente artculo deber ser entregado junto con el proyecto a la Curadura Urbana para su estudio previo a la aprobacin de la licencia de construccin. ARTCULO 142. Estudios Tcnicos. Los interesados en adelantar proyectos de urbanizacin deben presentar para su aprobacin ante la Curadura Urbana un estudio urbanstico que contemple las relaciones e incidencias del programa propuesto con respecto al barrio o sector dentro del cual se localizaran las edificaciones o instalaciones. Dicho estudio debe incluir la siguiente informacin.
1. Estudio geolgico y geotcnico del terreno donde se ubicar el proyecto urbanstico cuyas caractersticas y profundidad determinar la Curadura Urbana con base en los siguientes criterios: Potencialidad de riesgo geolgico e hidrolgico, complejidad del proyecto, tamao del terreno. Disponibilidad de la prestacin de servicios pblicos, con informacin suficientemente detallada con el certificado de disponibilidad de prestacin de servicios pblicos expedido por la empresa prestadora del servicio o las entidades competentes segn el caso, donde se garantice la oportuna y adecuada prestacin de estos. En caso de que no exista tal disponibilidad, debe sujetarse a la norma establecida en el artculo 280 (presente reglamentacin). Relacin vial y de transporte pblico, que comprenda la continuidad de las vas principales del sector de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y con las vas secundarias que a juicio de las Curaduras Urbanas consideren necesarias para dar permeabilidad a la malla urbana, fluidez al trfico vehicular y peatonal e interrelacionar los desarrollos urbansticos aledaos con el terreno a urbanizar. Ubicacin del proyecto con relacin a los servicios comunitarios del barrio o sector aledao y los propios del proyecto. La determinacin en metros cuadrados del rea neta del suelo que puede ser objeto de construccin y aprovechamiento despus de descontar las reas de cesin obligatorias para espacio pblico o para eventuales afectaciones.

2.

3.

4. 5.

ARTCULO 143. Caractersticas y Obligatoriedad de los Estudios Geolgicos y Geotcnicos. Se

realizan sobre un terreno determinado y zonas circundantes de influencia, con el fin de definir su ocupacin con las estructuras a construir y evaluar las consecuencias de las modificaciones del terreno causadas por la construccin de obras de urbanizacin en general y de la construccin de edificaciones que han de levantarse en el terreno particular. Los estudios geolgicos debern cumplir con la normatividad establecida en la Ley 400 de 1.997 y Decreto 33 de 1.998, Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo-Resistente. Los planos que se presenten deben contener la informacin necesaria para conocer el estado original del terreno y las modificaciones que afectarn al mismo para la construccin del proyecto. Cuando a juicio de la Curadura Urbana se presenten deficiencias en la informacin sobre la cual se basan las conclusiones del estudio de suelos, podrn solicitarse adiciones o modificaciones a los estudios presentados. Los estudios deber ser elaborados por Ingenieros civiles, Ingenieros gelogos y/o Ingenieros geotcnicos especializados en el rea.

ARTCULO 144. Estructura Sismo-Resistente y Estudio de Microzonificacin Sismogeotcnica de

Popayn. Toda construccin que se adelante en el Municipio de Popayn, deber ajustarse en su diseo estructural a la Ley 400 de 1.997 y Decreto 33 de 1.998, contenidas en las Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo-Resistente (NSR-98). En concordancia con lo estipulado en el artculo A.2.9 de la norma NSR-98, se deber tambin tener en cuenta el Estudio de Microzonificacin Sismogeotcnica de Popayn (Publicaciones especiales de INGEOMINAS, 53

ISSN-0121-2516) en lo relacionado con los espectros de diseo definidos para cada uno de los tipos de perfil de suelo de la Ciudad, utilizando siempre el criterio ms seguro entre estos dos anlisis para el diseo estructural. El Estudio de Microzonificacin Sismogeotcnica de Popayn ser el parmetro y la instruccin que fijar los criterios de construccin para el rea objeto de dicho estudio.

ARTCULO 145. reas Restringidas o Prohibidas para Urbanizar. Las zonas restringidas o
prohibidas para todo desarrollo urbanstico son las establecidas en los planos de amenazas 16 y 17) y en el plano de usos del suelo proyectado (PLANO 13)
(PLANO

ARTCULO 146. Redes de Servicios Pblicos. Las redes que deben incluirse en los proyectos de
desarrollos urbansticos se extendern por reas pblicas. Cuando las redes de servicios deban pasar por predios no desarrollados, se determinarn las mallas viales del sector, si no estn incluidas en el Plan Vial, para ubicar las redes sobre stas reas y las servidumbres sern de obligatorio cumplimiento a favor de las Empresas de Servicios. El interesado por intermedio de la Empresa tramitar lo relativo a las cesiones y permisos. Las redes requeridas para el proyecto se construirn a costo del urbanizador. Si el proyecto se afecta por planes maestros de servicios, que implica construir redes de mayor capacidad a la requerida, el urbanizador tendr derecho a que se evalen sus necesidades puntuales y el excedente de capacidad, deber reconocerse al urbanizador cruzando su costo con los derechos a pagar por el servicio. La evaluacin la efectuar la Empresa de Servicio.

ARTCULO 147. Vinculacin del Proyecto a la Malla Vial Urbana.

1. Las vas de un proyecto debern definirse por medio de un esquema bsico que contenga las zonas de reserva para vas, y las vas complementarias del proyecto, teniendo en cuenta pendientes del terreno natural que permitan desarrollos ajustados a los parmetros y normas viales de diseo, si a criterio de la Curadura Urbana cumple con la continuidad de vas y el Plan Vial vigente. Las vas de todo proyecto debern presentar diseo estructural aprobado por la Secretara de Infraestructura y mantenimiento vial. El pavimento de la calzada, los sardineles y andenes que se deban construir deben entregarse acabados. 2. La infraestructura de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, telfonos y gas debern ir subterrneas y cumplir con las normas establecidas por cada Empresa de Servicios y se deber entregar con la domiciliaria para cada unidad de vivienda, en todo proyecto urbanstico. 3. En las vas que rematen en reas para retornos en las cuales sea factible su futura prolongacin, se debern construir sus calzadas hasta el borde lmite del desarrollo, sin obstculos que impidan su continuacin. 4. Cuando el proyecto se ubique frente a vas para las que se haya programado alguna ampliacin, el proyecto incluir las ampliaciones y ejecutar la parte correspondiente. 5. Son obligaciones urbansticas del Plan Vial:
Los proyectos viales que proyecte el Plan Vial en el Plan de Ordenamiento Territorial, generan compromisos para los propietarios de los predios que se involucran en cada va proyectada y es la informacin que el Municipio establece para la ejecucin y realizacin de proyectos urbansticos. Cuando la Administracin Municipal est interesada o pretenda adelantar o ejecutar alguna de las vas del Plan Vial, deber notificarse personalmente al propietario o propietarios de los predios afectados e incluir la afectacin en el folio de matrcula inmobiliaria a fin de celebrar los contratos correspondientes para pactar el valor y la forma de pago de la compensacin por la afectacin vial. La administracin Municipal informar y enviar oficialmente copia de los diseos respectivos a las Curaduras Urbanas, para que las actuaciones que se tramiten se ajusten a las obras previstas. Cuando el propietario de un terreno este interesado en adelantar un proyecto de urbanizacin, parcelacin o loteo en reas involucradas en las Obligaciones Urbansticas del Plan Vial, el propietario deber disear y ajustar el proyecto con las especificaciones establecidas para las vas del plan que afecte(n) su predio, cediendo a ttulo gratuito a favor del Municipio de Popayn, el terreno de las vas del proyecto que no estn dentro de las obligaciones urbansticas viales, el Municipio reconocer el 50% del costo de las vas del Plan Vial que afecten el proyecto urbanstico, en cuanto a obras viales de calzadas, sardineles y andenes. El valor de las obras y las especificaciones debern ajustarse a la determinacin, normas y precios que fije la Secretara de Infraestructura y Valorizacin, donde se elaborarn los estudios para determinar los predios afectados por estas obras a fin de establecer el cobro de contribucin de valorizacin correspondiente, basados en el 50% a cargo del Municipio. El costo de las obras y los terrenos ser el que determine el recibo final de obra y liquidacin por parte de la interventora a cargo de la Secretara de Infraestructura, el valor de los terrenos segn el avalo que elabore la entidad competente. Si el propietario del proyecto no ejecuta el 100% de la obra, deber dejar los terrenos cedidos empradizados y protegidos para que el Municipio los tenga disponibles para la ejecucin de la obra, el valor de los terrenos se reconocer nicamente sobre vas del Plan vial vigente. Para efectos del reconocimiento de los costos de las obras viales y los terrenos al propietario del proyecto, una vez se tenga la liquidacin final, el Municipio por intermedio de Valorizacin dar el informe

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a la Secretara de Hacienda a fin de que los valores a pagar sean incluidos en el presupuesto de la siguiente vigencia. PARGRAFO 1. La Administracin Municipal deber informar oficialmente a las Curaduras Urbanas sobre los proyectos, cambios y modificaciones generales o puntuales que se realicen sobre el Plan Vial; para la aprobacin de las diferentes actuaciones, una vez aprobados los proyectos, cambios o modificaciones, si no son puestos oportunamente en conocimiento de las Curaduras Urbanas, stas no tendrn responsabilidad alguna sobre las actuaciones que se aprueben en el rea afectada. PARGRAFO 2. Los detalles en algunas de las glorietas e intersecciones viales estn definidas y diseadas por las Secretaras de Infraestructura y Mantenimiento Vial y Oficina Planeacin, previo estudio tcnico contratado. PARGRAFO 3. Los proyectos urbansticos e individuales que tengan afectacin de vas de Plan Vial y que por lo tanto tengan que hacer cesin obligatoria, podrn ser sometidos a revisin y viabilidad por parte del Comit Tcnico de Planeacin por cuanto se vean afectados en su rea o desarrollo arquitectnico y no sea posible el cumplimiento total de las normas urbansticas.

ARTCULO 148. Lotes sin Edificar. En los lotes sin edificar que hacen parte de la malla urbana ya
desarrollada es obligacin del propietario construir un muro de cierre hasta la altura de dos con treinta metros (2.30 m), dicho muro se construir en ladrillo o material similar, con acabado de fachada que no requiera mantenimiento, respetando el los paramentos de construccin definidos para el sector por el alineamiento, deber adems prever una puerta de acceso para realizar limpieza o fumigacin peridica. En la zona rural, de expansin o suburbanas el cerco deber ser transparente. En la zona urbana el tipo de cierre lo podr definir la Curadura Urbana. Sobre muros de cierre no se admitir la colocacin o pintura de avisos publicitarios, sin embargo pueden utilizarse para la instalacin de murales artsticos, cumpliendo con las disposiciones y normas correspondientes. La Oficina Asesora de Planeacin podr determinar, a su juicio, la necesidad de dicho cerramiento en reas menos desarrolladas o en los lotes de mayor extensin ubicados por fuera del Centro y de las reas comerciales. La Curadura Urbana podr autorizar el cerramiento de reas o lotes que no tengan desarrollos colindantes con cercas en guadua y alambre de pa, con el fin de que sus propietarios efecten y establezcan posesin del lote en los frentes hacia vas pblicas o privadas existentes o futuras. Se debe tramitar la correspondiente lnea de paramento y el cierre se efectuar sobre sta, la zona verde externa al cerramiento deber mantenerse limpia con los cortes peridicos necesarios por el propietario del predio.

ARTCULO 149. Lotes en Proceso de Construccin o Demolicin. Esta clase de predios deber
tener un cierre provisional construido de acuerdo con los paramentos existentes, deber adems presentar las protecciones necesarias para evitar la cada de materiales sobre los andenes o vas pblicas, permitiendo as el libre flujo peatonal y la debida proteccin a los peatones.

ARTCULO 150. Patios y Vacos. Toda construccin que se proyecte en la Ciudad deber
disponer para todos los espacios, de iluminacin y ventilacin natural directa a travs de fachadas, patios, vacos de servicio o exteriores. Se exceptan de la anterior consideracin las reas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios como buitrones o medios mecnicos y aquellas reas destinadas a funciones especializadas que por sus caractersticas no requieran de iluminacin y ventilacin. Las alcobas de servicio podrn ventilarse indirectamente por ventanas que se proyecten sobre reas de servicios iluminadas directamente, siempre y cuando entre las ventanas de ambos espacios no medie una distancia mayor a 3.00 m. Para toda rea residencial se deben cumplir las siguientes normas: 1. Para lotes destinados a vivienda unifamiliar y bifamiliar, los patios posteriores para iluminacin y ventilacin
debern tener un rea mnima de 9.00 m2, con lados no menores de 3.00 m, ubicado sobre cualquiera de sus costados o desplazado de ellos. Para la vivienda multifamiliar, los vacos de iluminacin y ventilacin (diferentes al aislamiento posterior) debern tener como rea mnima la definida en el siguiente cuadro:
HASTA 5 PISOS MS DE 5 PISOS

9.00 M2 (lado mnimo de 3.00 m) 2.

16.00 M2 (lado mnimo de 4.00 m)

Los patios Interiores en vivienda unifamiliar y bifamiliar se permitirn reemplazando el aislamiento posterior siempre que los predios o reas colindantes no sean afectadas o sean construcciones existentes con el mismo tratamiento, para todas las reas residenciales la medida mnima de lado ser de 3.00 m. Los patios para viviendas bifamiliares diferentes al aislamiento posterior debern tener lados mnimos de 2.00 m. Las ventanas localizadas sobre los muros de los patios de iluminacin, ventilacin y aislamiento que respeten las medidas mnimas o ms establecidas, no se consideran generadoras de servidumbre o registro visual hacia los predios vecinos. En multifamiliares con altura hasta cinco pisos y edificaciones destinadas a usos diferentes, el aislamiento posterior mnimo del patio ser de 3.00 m sobre todo el ancho del lote. En multifamiliares con altura mayor a cinco pisos y edificaciones destinadas a usos diferentes, el aislamiento posterior mnimo del patio ser de 4.00 m sobre todo el ancho del lote. A partir del sexto piso el aislamiento posterior ser con retroceso de 2.00 m adicionales al aislamiento de los pisos inferiores, sobre este retroceso se podr hacer terraza, en los pisos superiores voladizos para balcones hasta del 50% del retroceso.

3.

4.

55

PARGRAFO. En adecuaciones, reformas, ampliacin, legalizacin o reconocimiento de edificaciones y que no sobrepasen los tres pisos de altura, la Curadura Urbana de Popayn podr aceptar como caso excepcional, previo estudio, patios y aislamientos que no cumplan las dimensiones mnimas requeridas.

ARTCULO 151. Accesibilidad a los Limitados Fsicos. Se entiende por accesibilidad, la condicin
que permite en cualquier espacio o ambiente interior o exterior, el fcil desplazamiento de la poblacin en general y el uso en forma confiable y segura de los servicios instalados. En todo proyecto de construccin destinado a la prestacin de un servicio directo al pblico en cualquier actividad, para la expedicin de la licencia de construccin, deber indicarse en los planos la forma en que habrn de tratarse los parqueaderos, andenes, rampas de acceso, puertas, circulaciones internas, ascensores, escaleras, baos pblicos etc., de forma tal que faciliten el ingreso y ubicacin de los limitados fsicos, segn las especificaciones a que alude la resolucin No. 14861 del 4 de octubre de 1.985 del Ministerio de Salud, la norma tcnica Colombiana NTC 4201 de 1.997 y la Ley 361 de febrero 7 de 1.997, que reglamenta la accesibilidad de las personas a los medios fsicos y que se complementa con las normas ICONTEC NTC-4201-bordillos pasamanos y agarraderas, NTC4279-vas de circulacin peatonales planas, NTC4139-smbolos grficos, NTC-4140-pasillos y corredores, NTC-4141-smbolos de sordera o dificultad de comunicacin, NTC-4142-smbolos de ceguera y baja visin, NTC-4143-rampas fijas, NTC-4144sealizacin, NTC-4145-escaleras, NTC-4349-ascensores. Las autoridades Municipales exigirn a todos los proyectos de vivienda la obligatoriedad de disponer el uno por ciento (1%) de las viviendas construidas y en los proyectos de menos de cien (100) viviendas de una de ellas para la poblacin minusvlida. Las viviendas para minusvlidos no tendrn barreras arquitectnicas en su interior y estarn adaptadas para dicha poblacin de acuerdo con las reglamentaciones que para el efecto tenga determinado y adems expida el Gobierno Nacional (Ley 546 de diciembre 23 de 1.999). Las Curaduras Urbanas exigirn el cumplimiento de la anterior disposicin de Ley en todos los proyectos urbansticos.

ARTCULO 152. Portera y reas de Mantenimiento. En las edificaciones en altura de ms de

cinco (5) pisos o en aquellas que tengan ms de diez (10) unidades de vivienda, en conjunto cerrado, se deber disponer en sus reas comunes privadas distintas a la de antejardn, de un espacio de portera prximo al acceso y dotado de mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad, debern tener adems un servicio sanitario completo para usos del personal. En edificaciones en altura de ms de cinco (5) pisos o en aquellas que tengan ms de diez (10) unidades de vivienda en conjunto cerrado, debern disponer para el mantenimiento y el aseo del edificio de cuartos de aseo con su implementacin como mnimo a razn de uno cada dos (2) pisos del edificio, localizados preferentemente en los descansos de las escaleras. La portera podr ocupar el antejardn, su construccin deber hacerse lo ms transparente posible y con una altura mxima de un piso.

ARTCULO 153. Gas Domiciliario. Generalidades.

En todo desarrollo urbanstico o edificacin en general que se adelante dentro del Permetro Urbano, se podrn ejecutar las instalaciones de redes internas para gas domiciliario teniendo en cuenta las normas tcnicas ICONTEC y de la Empresa que vaya a prestar el servicio. En desarrollos residenciales la distribucin de la unidad de vivienda debe detallar el lugar donde se instalarn los puntos de gas para cocina y calentador de agua, indicando el sitio para el dcto de evacuacin de gases que se debe realizar a travs de un patio o sector exterior de la vivienda. Ubicacin de recipientes estacionarios de gas licuado de petrleo (G.L.P.). Los desarrollos urbansticos y las edificaciones aisladas que los requieran debern reservar el rea necesaria para la ubicacin de los recipientes estacionarios, stos contemplarn su ubicacin, respetando las reas cedidas al Municipio y las destinadas a servicios colectivos, as como los retiros a corrientes naturales de agua, retiros de proteccin a estructuras hidrulicas, andenes, stanos y semistanos. El retiro mnimo a tanques estacionarios se dejar segn normas establecidas por el Ministerio de Minas y Energa. El terreno alrededor de cualquier recipiente deber mantenerse limpio y libre de todo material fcilmente combustible, por lo menos a una distancia mnima de 4.00 m. El rea ocupada por los tanques en superficie o subterrneos debe tener un cerco en malla a una altura de 2.50 m, respetando 1.50 m entre el tanque y la malla y estar dotado con 2 puertas antipnico, sobre esta rea no se admite ningn uso.

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Con el fin de minimizar las interferencias o los riesgos que se puedan generar en el Municipio de Popayn por falta de informacin de las redes construidas, la empresa prestadora del servicio debe llevar un registro claro y preciso del trazado del gasoducto urbano; esta informacin deber mantenerse disponible y actualizada en permanencia. El distribuidor construir, operar y mantendr, sus redes de distribucin situadas en el espacio pblico segn el Plan Vial Municipal, con sujecin a la reglamentacin y disposiciones del Municipio. No se atendern las zonas declaradas como de alto riesgo por la Oficina de Planeacin Municipal, as como las construcciones adelantadas sin licencia de construccin. Las empresas prestadoras del servicio no podrn realizar trabajos para suministrar el servicio de gas en las construcciones o desarrollos urbansticos que no tengan correcta nomenclatura, o no dispongan de licencia de urbanismo o construccin correspondiente. La empresa prestadora del servicio para la construccin de sus estaciones de gas, deber solicitar la licencia de construccin a la Curadura Urbana y para la aprobacin por parte de sta, se requiere aceptacin y previa aprobacin de la Oficina Asesora de Planeacin y notificar por prensa a los vecinos del sector, dentro del trmite en la Curadura Urbana.

ARTCULO 154. Tanques de Agua. Toda edificacin de ms de tres (3) pisos de altura, deber
estar dotada con tanques para almacenamiento de agua, y la capacidad en litros por cada unidad de vivienda ser la determinada por el diseo hidrulico o por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Popayn. As mismo para usos de comercio y servicios se deber disponer de tanques de almacenamiento a razn de quinientos litros por cada doscientos metros cuadrados (200.00 m2) de rea construida neta til en dichos usos. El interesado deber prever desde el inicio de la construccin, el bombeo si el sistema o el sitio lo requiera. Toda edificacin en altura que exceda cinco (5) pisos requerir un estudio para determinar si se requiere sistema de bombeo.

ARTCULO 155. Seguridad Contra Incendios. Toda edificacin en altura, que disponga de cinco
(5) o ms pisos, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos contra incendios: 1. Remate de cubierta final o remate de toda edificacin que disponga de diez (10) o ms pisos de altura debe construirse con un tratamiento en terraza o azotea, en una proporcin mnima del cincuenta por ciento (50%) del rea de cubierta final de la edificacin, con el fin de que pueda utilizarse como rea de refugio en caso de emergencia. Dicha terraza o azotea debe tener fcil acceso por las escaleras desde el interior de la edificacin y permanecer libre de obstculos y como posible zona de evacuacin. 2. Otras disposiciones.
a. b. Toda edificacin con cinco (5) pisos de altura o ms, dispondr de gabinetes contra Incendios en los vestbulos de cada piso. Toda edificacin mayor de cinco (5) pisos y aquellas destinadas a sitios de reunin, educacin, comercio, recreacin y oficinas que pueda tener una ocupacin superior a 300 personas en total, debern disponer de una boca de hidrante exterior a la edificacin y prxima al acceso y una boca de hidrante interior con su respectiva manguera de dotacin como mnimo por piso, ubicadas en los pasillos, ningn punto de stas edificaciones estarn a ms de 30.00 m de una estacin de manguera. Toda edificacin comercial o de servicios con ocho (8) pisos o ms deber dotarse con un sistema de rociadores y de alarma en cada piso. Todos los elementos considerados en los anteriores numerales tendrn las especificaciones que determine para ellos el Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Popayn. Se evitar en lo posible acabados con materiales de fcil combustin que produzcan gases txicos al consumirse por el fuego. No se podrn disponer en el piso tomacorrientes o interruptores de instalaciones elctricas con las cuales se puedan ocasionar accidentes por inundaciones o golpes. Todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por dctos o tubera empotradas en paredes, pisos y cielos de la edificacin. El diseo de stas instalaciones deber estar de acuerdo con las especificaciones que dispongan las Empresas de Servicios Pblicos de Popayn. Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsoras de sta deben ubicarse en sitios de fcil acceso a travs de reas comunes. Las escaleras de la edificacin deben permanecer libres de obstculos y no podrn ser bloqueadas con puertas ni cierres que impidan la libre circulacin vertical en toda su altura. Todos los espacios estarn adecuadamente ventilados (ventilacin natural) para evitar acumuladores de humo. Las edificaciones con atrium central tendrn ventilacin superior. Las denominadas fachadas flotantes, en vidrieras corridas en toda la altura de la edificacin, se aislarn adecuadamente entre los pisos de forma que impida la propagacin de incendios o humo a oros niveles en caso de incendio. Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores enfrente de las vidrieras que se dispongan con apoyo directo sobre el piso de las habitaciones, cuando ellas dan directamente al vaco y no se

c.

d. e.

f. g. h. i.

j.

57

contempla rea de balcn en su fachada.

k.

La construccin de escuelas, templos, colegios, hospitales, clnicas, teatros y dems establecimientos de alta ocupacin, se localizarn a una distancia mnima de sesenta metros (60.00 m) de las estaciones de servicio existentes y viceversa. (Decreto No.283 de 1.990 expedido por el Ministerio de Minas y Energa).

ARTCULO 156. Canalizacin para Telfonos, Pararrayos, Citfonos y Antenas. Todo desarrollo
constructivo de tipo multifamiliar, de servicios comercial o mixta, deber proveerse de canalizacin para la instalacin de telfonos, citfonos, pararrayos, alarmas y seales de televisin, las tres ltimas deben ser independientes. Las antenas colectivas y sus instalaciones sern opcionales, as como la instalacin de canalizacin de citfonos en edificaciones comerciales o de servicios. Para la instalacin de antenas parablicas, se debe tramitar el permiso correspondiente ante la autoridad competente y presentarlo a la Curadura para la expedicin de la licencia de construccin.

ARTCULO 157. Semistano. Se permitir la construccin de semistanos si la pendiente del

terreno lo permite y de acuerdo a las siguientes normas: 1. La altura libre del semistano deber tener una cota de 1.10 metros hacia arriba y abajo del nivel de andn de acceso. 2. Para dar licencia de construccin en estos casos el interesado deber presentar la cota de alcantarillado certificada para el desage del semistano en caso de que el proyecto presente funciones que lo requieran. 3. Los daos que puedan presentarse en el semistano no podrn ser causa de reclamos ante la entidades Municipales. 4. Cualquier dao ocasionado a vecinos por la construccin de dicho semistano ser de exclusiva responsabilidad del constructor o el propietario del proyecto. 5. El rea de semistano no se computar en los clculos de los ndices de construccin y ocupacin de la edificacin, pero s para la liquidacin de expensas de licencia de construccin en un 50% del rea.

ARTCULO 158. Stanos. nicamente se permitir la construccin de stanos que sean destinados
a garajes, depsitos, cuartos de mquinas o subestaciones elctricas y que cumplan las siguientes normas y disposiciones: 1. El rea de stano no se computar en los clculos de los ndices de construccin y ocupacin de la edificacin, pero s para la liquidacin de expensas de licencia de construccin en un 25% del rea. 2. La altura libre mnima ser de 2.60 metros.

ARTCULO 159. Azoteas, Pisos adicionales y Torres para Ascensores.

1. Azoteas: Los edificios podrn tener azoteas si se cumplen las siguientes condiciones: a. El cerramiento o baranda perimetral de la azotea deber tener una altura mnima de un metro (1.00m), en las fachadas, y de un metro con sesenta centmetros (1.60 m) en los linderos. b. Que las reas cubiertas de la azotea, utilizables para escaleras, descanso, lavadero, etc., sean computadas en el rea de la construccin. La cubierta de una azotea no podr ser mayor del 50% de su rea sin cerramiento y con retroceso de dos metros (2.00 m) sobre la fachada.

2. Piso adicional: (Desvn, tico o penthouse). Se permitirn todas las construcciones de un piso adicional, con retroceso de dos metros (2.00 m) en fachadas que estn sobre vas y si cumple las siguientes condiciones: a. Si el edificio no tiene ascensores, el piso adicional o desvn ser dependiente del piso inmediatamente inferior, como segundo nivel de apartamentos o estar al servicio de todo el edificio. No podr contener apartamentos y oficinas independientes. Ser computado para efecto del clculo del rea de construccin. Debe cumplirse el ndice de construccin establecido.

b.

3. Torres para instalaciones mecnicas y tcnicas: Las torres de los ascensores, tanques de almacenamiento de agua y similares, debern cumplir las siguientes normas: a. La suma de las reas ocupadas por stas torres no debern exceder del quince por ciento (15%) del rea total de la cubierta. Los volmenes de tanques de almacenamiento de agua debern retroceder por lo menos cuatro metros (4.00 m), desde el paramento de las fachadas exteriores del ltimo piso.

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b.

Se debern presentar los planos arquitectnicos, estructurales y detalles para la aprobacin de stas zonas del edificio.

ARTCULO 160. Balcones Salientes. Podrn construirse balcones salientes que no sobresalgan del
voladizo permitido. Las reas ocupadas por los balcones salientes abiertos por tres lados, no sern incluidas en el cmputo de las reas de ocupacin y construccin.

ARTCULO 161. Voladizos. Ser permitida la construccin de voladizos cumpliendo las siguientes
disposiciones:
1. 2. Los voladizos sobre fachadas principales, debern proyectarse en forma que se asegure en lo posible una solucin de continuidad con los edificios adyacentes. Los voladizos podrn sobresalir sobre las fachadas un 30% de la longitud de fondo del antejardn y a una altura mnima de dos metros con diez centmetros (2.10 m), libres entre pisos. Sobre andenes se permiten voladizos con mximo de 0.60 m, y altura libre entre andn y losa de entrepiso de 2.40 m. Quedar a criterio de la Curadura Urbana el aprobar voladizos sobre reas verdes pblicas y zonas verdes comunes, el ancho mximo permitido ser de 0.60 m.

3.

ARTCULO 162. Antejardines y Parasoles. Sobre el rea de antejardn no se permite uso comercial
y slo se permitir colocar piso duro en un 60% de dicha rea previa aprobacin de la Curadura Urbana. El cerramiento de antejardines en viviendas individuales se podr construir en muro bajo (0.60 m) y reja, altura mxima 1.50 m. En conjuntos multifamiliares cerrados, se permitir el cerramiento del antejardn en muro bajo (0.60 m) y reja, altura mxima 2.00 m, la portera del conjunto cerrado podr localizarse sobre el rea de antejardn. Parasoles. Se permitirn sobre el rea de antejardn y sin cerramientos laterales, podrn adosarse sobre el paramento con una medida mxima de un metro (1.00 m), sern permitidos nicamente en corredores comerciales deber tramitarse licencia de obra menor. ARTCULO 163. Antejardines Contiguos Variables. Si el lote se encuentra entre dos construcciones con antejardines de diferente profundidad, la nueva edificacin debe alinear su fachada con ambas construcciones. Si el lote se encuentra entre una construccin con antejardn y una sin l, la nueva edificacin debe ajustarse al antejardn existente. En las reas an no desarrolladas, el antejardn debe cumplir con las normas establecidas para el sector.

ARTCULO 164. Construcciones Anexas. No podrn construirse dentro o sobre el antejardn

cubiertas, kioscos y otros anexos, excepto lo establecido en el artculo 165 de la presente reglamentacin.

ARTCULO 165. Basuras. Almacenamiento Multifamiliar, Institucional o Comercial. Toda

edificacin para uso multifamiliar, institucional o comercial, y las que la entidad de aseo determine, debe tener un sistema de almacenamiento colectivo de residuos slidos, diseado como mnimo con los requisitos y criterios que se presentan a continuacin y dems disposiciones vigentes relacionadas con la materia. El sistema de almacenamiento colectivo debe cumplir con los siguientes requisitos:
Acabados lisos para facilitar limpieza e impedir la formacin de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos. Tendrn sistemas de ventilacin (extractores de aire), suministro de agua, desage, energa elctrica y prevencin y control de incendios. Sern construidas de manera que se evite el acceso de insectos, roedores y otras clases de animales. Capacidad suficiente de almacenamiento de acuerdo con la frecuencia de recoleccin. Permitir el fcil acceso de los vehculos recolectores. Ser responsabilidad de la administracin de los edificios mantener informados a los residentes sobre la clase de residuos que se permite evacuar a travs de los dctos. Las reas de almacenamiento sern aseadas, fumigadas y desinfectadas por el usuario, con la regularidad que exige la naturaleza de la actividad que en ellas se desarrolla, de conformidad con los requisitos y normas establecidos por la autoridad competente. Se prohbe el almacenamiento de basuras fuera del rea de almacenamiento. El rea de almacenamiento (rea mnima de 5.00 m2) debe contener recipientes de almacenamiento en cantidad y dimensiones suficientes, que no permitan la acumulacin de residuos slidos en el piso de la misma. La seleccin de estos recipientes debe considerar el tipo de vehculo de recoleccin del sistema.

Cajas de almacenamiento para residuos de alimentos o similares. Todas las plazas de mercado al igual que otros escenarios al aire libre deben estar provistos de sitios especficos adecuadamente dotados para el almacenamiento de los residuos slidos en su permetro. El sitio para ubicar las cajas de almacenamiento debe permitir, al menos:
Accesibilidad a los usuarios. Accesibilidad y facilidad para manejo y evacuacin de residuos slidos. Trnsito de peatones o vehculos segn el caso. Conservacin de la higiene y esttica de la zona.

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Se prohbe la localizacin de cajas de almacenamiento de residuos slidos en reas pblicas. Sin embargo la entidad de aseo podr permitirlo cuando las necesidades del servicio lo hagan conveniente, o cuando un evento o situacin especfica lo exijan, previa autorizacin de la autoridad Municipal.

ARTCULO 166. Culatas. Cuando al construir una edificacin quedan al descubierto culatas en
sta, o en las construcciones adyacentes, se debern acabar con revoque impermeabilizado y pintado. Sobre las cubiertas de las construcciones vecinas se debern colocar elementos cortagoteras galvanizados o en concreto, el arreglo y adecuacin estar a cargo y por cuenta del propietario de la nueva edificacin.

ARTCULO 167. Habitabilidad de los Espacios. Todo espacio destinado al desarrollo de las
necesidades bsicas de la actividad humana, debe garantizar las condiciones de iluminacin, ventilacin, volumen y rea. En espacios de sala, comedor, cocina, alcoba, estar, estudio, el rea mnima de superficie por ventana ser de 1.50 m2 siendo el lado menor mnimo de noventa centmetros (0.90 m) y con iluminacin y ventilacin directa. En cuartos de bao, despensas, bodegas y garajes, se permitirn dctos de ventilacin.

ARTCULO 168. Empalmes de Construcciones Vecinas. Cuando en los lotes contiguos existan
construcciones, los planos que se presenten para su aprobacin, debern incluir un conjunto de la nueva fachada con las de las construcciones existentes contiguas a escala 1:50 que comprenda por lo menos una franja de un cincuenta por ciento de cada una de las fachadas adyacentes. Las Curaduras Urbanas exigirn las soluciones de empalmes con los paramentos adyacentes.

ARTCULO 169. Lnea de Paramento o Construccin. Para toda construccin en cualquier sector
del territorio Municipal se deber solicitar la lnea de paramento con el formato para el trmite donde aparecen los requisitos para su diligenciamiento. Las Curaduras Urbanas de Popayn expedirn el paramento en los trminos de Ley a partir de la fecha de radicacin de la solicitud y tendr una vigencia de un ao, su expedicin no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, la titularidad de su dominio ni las caractersticas de su ocupacin. La lnea de demarcacin ser el mismo paramento cuando en el sector no exista antejardn (Sector Histrico).

ARTCULO 170. Aislamientos. Para las reas residenciales propuestas en el presente Cdigo se
debern tener en cuenta los siguientes aislamientos mnimos:
(Las disposiciones sobre aislamientos laterales deben cumplirse slo en caso de plantearse en el diseo).
TABLA 6. AISLAMIENTOS

USO RESIDENCIAL. Aislamiento Frontal o Antejardn.

Unifamiliar , bifamiliar y multifamiliar. Multifamiliar, 14.00 metros o ms de fachada principal, despus del paramento a partir del tercer piso. (1)

AR-5/4
3.50 2.00

AR-3
3.00 2.00

AR-2
2.50 2.00

AR-1
1.50 2.00

Aislamiento Sobre Vas del Plan Vial.

Todas las Tipologas y Usos. Se debe establecer de acuerdo al perfil vial definido para la va que afecte el proyecto.

Aislamiento Lateral Sobre Vas del Proyecto.

Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. Se debe establecer de acuerdo a la dimensin de antejardn del rea residencial.

Aislamientos Laterales.
Multifamiliar 14.00 metros o ms en fachada principal: Retiro obligatorio a partir del 3er. Piso inclusive, 3.00 m.

Aislamiento hacia Zonas Verdes.

Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. De acuerdo al planteamiento del proyecto o de las condiciones particulares de la zona verde, quedar a criterio de la Curadura Urbana la exigencia de este aislamiento. 2.00 2.00 2.00 2.00

Aislamiento Posterior. (2)

Unifamiliar y Bifamiliar. Multifamiliar. (3) 3.00 X 3.00 3.00 X 3.00 Hasta 5 pisos: 3.00 3.00 X 3.00 3.00 X 3.00 Ms de 5 pisos: 4.00

Uso Comercial. (2)

Aislamiento Frontal o antejardn. Aislamiento Posterior. (3) 3.00 X 3.00 3.00 X 3.00 Hasta 5 pisos: 3.00 X 3.00 3.00 X 3.00 3.00 X 3.00 Ms de 5 pisos: 4.00 X 4.00

Uso Institucional.
Aislamiento Frontal o antejardn. Aislamiento Posterior. 4.50 4.00 4.50 4.00 4.50 3.00 4.50 3.00

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Uso Industrial

Zona Industrial

Aislamiento Frontal o antejardn. 4.50 Aislamiento Lateral (con otro predio o va). 3.00 Aislamiento Posterior. 4.00 (A todo lo ancho del lote) (1). Las fachadas laterales en edificaciones de lotes esquineros debern cumplir con el aislamiento frontal y lateral de 2.00 m, y 3.00 m, correspondientes, si la longitud de la fachada es igual o excede 14.00 metros. (2). Ver artculo 147 (presente reglamentacin). (3). A todo lo ancho del lote los cinco primeros pisos.

PARGRAFO 1. Las construcciones en tercer piso en vivienda unifamiliar y bifamiliar que planteen terrazas sobre los predios laterales y/o posteriores, debern construir muros de cerramiento hacia los predios a los que puedan generar servidumbre visual. PARGRAFO 2. Los aislamientos posteriores que presenten irregularidad o sean lneas quebradas, tomarn la medida correspondiente al aislamiento desde el punto ms prximo del lindero a la fachada posterior del proyecto. Si se presentan lotes con condiciones no ptimas para el normal desarrollo del aislamiento posterior debido al rea o a la geometra muy irregular, estar a cargo de la Curadura Urbana aprobar el proyecto de acuerdo al desarrollo funcional y arquitectnico.

ARTCULO 171. Colindancia con Actividades Industriales. Los desarrollos urbansticos y las
construcciones aisladas, en especial los desarrollos residenciales que se hayan construido posteriormente o que van a construirse y tengan colindancia con desarrollos industriales que ya se encuentren asentados en el respectivo sector y que se continuar permitiendo su ubicacin, tendrn que hacer las adecuaciones necesarias para evitar los impactos que puedan generar los procesos industriales. A su vez los establecimientos industriales debern hacer las adecuaciones necesarias para mitigar los posibles impactos ambientales.

ARTCULO 172. Aislamientos Cuerdas de Alta Tensin. Para lotes que se vean afectados con
lneas de alta tensin, las distancias mnimas reglamentarias de aislamientos sern las exigidas por la Empresa de Energa de Popayn.

ARTCULO 173. Niveles Sonoros Permisibles. Para prevenir y controlar las molestias, las
alteraciones y las prdidas auditivas ocasionadas en la poblacin por la emisin de ruido, se adoptarn las normas que actualmente reglamentan el control y produccin de ruido: La resolucin 08321 de 1.983 del Ministerio de Salud y el Decreto 948 de 1.995, establecen cuatro zonas especficas y los niveles de tolerancia de ruido expresados en decibeles (dB). Los niveles sonoros mximos permisibles estn incluidos en la siguiente tabla:
TABLA 7. NIVELES SONOROS PERMISIBLES

Zonas Receptoras. Residencial. Comercial. Industrial. Especiales.

Nivel de Presin Sonora en dB. Mximos Permisibles. Diurno: 7:00am-9:00pm Nocturno: 9:00pm-7:00am 65 45 70 60 75 75 45 45

Especiales: Son servicios como hospitales, clnicas y establecimientos con usos similares.

PARGRAFO 1. Los propietarios o responsables de fuentes emisoras de ruido estn en la obligacin de evitar la produccin de ruido que pueda afectar y alterar la salud y bienestar de las personas, as mismo deben emplear los sistemas necesarios para su control asegurando niveles sonoros que no contaminen reas aledaas habitables. Debern proporcionar a la autoridad Sanitaria la informacin que les requiera respecto a la emisin de ruidos contaminantes. PARGRAFO 2. Ninguna persona permitir u ocasionar la emisin de cualquier ruido, que al cruzar el lmite de propiedad del predio originador pueda exceder los niveles establecidos en el presente artculo. PARGRAFO 3. Slo en casos de emergencia podrn usarse en las fuentes fijas, sirenas, silbatos, campanas, amplificadores, timbres y otros elementos y dispositivos destinados a emitir seales de peligro por el tiempo y la intensidad estrictamente necesarios para la advertencia. PARGRAFO 4. No se podrn emplear parlantes, amplificadores de sonido, sirenas, timbres ni otros dispositivos similares productores de ruido en la va pblica y en zonas urbanas o habitadas, sin el previo concepto del Ministerio de Salud o su entidad delegada. PARAGRAFO 5. La CRC realizar una medicin de los niveles sonoros que se originan en el aeropuerto Guillermo Len Valencia, al momento de despegar y aterrizar los aviones, donde esta medicin involucre los barrios cercanos al permetro que rodean al aeropuerto y tambin los impactos que se generan por vibraciones. Con forme al resultado de la medicin se realizar un estudio contundente en caso de haber impactos ambientales negativos.

ARTCULO 174. Publicidad Poltica en Campaa Electoral. Todo candidato o directorio poltico que
requiera colocar publicidad en la Ciudad, deber solicitar con anticipacin un permiso por escrito a la Oficina Asesora de Planeacin para la fijacin de propaganda poltica, el valor del permiso se establece en loa anexos del Plan de Ordenamiento Territorial . La no solicitud del mismo causar las multas y sanciones contenidas en este documento.

61

PARGRAFO 1. No se permitir la colocacin de cualquier propaganda poltica ya sean afiches, pasacalles, vallas y lbaros en el sector histrico de la Ciudad. PARGRAFO 2. La colocacin de propaganda poltica en predios particulares slo se permite, previo permiso y consentimiento de sus propietarios. PARGRAFO 3. El plazo para los Directorios y Candidatos para la limpieza de la Ciudad de toda la propaganda poltica ser una semana despus de ocurridos los sufragios electorales. Una vez pasada esta fecha la Oficina Asesora de Planeacin aplicar la sanciones estipuladas en esta reglamentacin. La limpieza despus del plazo no implica el levantamiento de la sancin, y las multas sern sucesivas semanalmente hasta el cumplimiento de la limpieza exigida. PARGRAFO 4. No se permitir propaganda poltica sobre elementos naturales como rboles, rocas o taludes.

ARTCULO 175. Disposiciones Sobre Propaganda. Todo lo relacionado con la localizacin, fijacin,
dimensionamiento, permisos y control de los elementos destinados a la publicidad, propaganda comercial, promocional e informativa y que hayan de ocupar un espacio fsico sobre un terreno o edificaciones, se regir por lo establecido en el Cdigo de Polica para el Departamento del Cauca. El permiso para la colocacin de propaganda se tramitar en la Oficina Asesora de Planeacin y las tarifas sern fijadas y aprobadas por el Concejo Municipal. Los primeros cinco (5) das de cada mes, la Oficina Asesora de Planeacin recoger los avisos publicitarios, pasacalles y lbaros que no sean retirados por sus propietarios, por vencimiento de plazo o aquellos no tengan el permiso correspondiente, sin la devolucin de los mismos.

ARTCULO 176. Parqueaderos. Los proyectos urbansticos en todas las reas residenciales
debern disponer del servicio de parqueo privado y para visitantes. El nmero de parqueos que les corresponden dependen de la dimensin del lote, del sector en el cual se ubican y del nmero de unidades de vivienda contempladas por el proyecto, tal como se especifica a continuacin:

1. En reas residenciales. Para proyectos urbansticos en reas residenciales 5, 4, 3 es

obligatorio el garaje o parqueo individual por unidad de vivienda, en los proyectos urbansticos residenciales 2 y 1 se debe tener un (1) parqueo por cada cinco (5) viviendas para propietarios y uno (1) por cada quince (15) unidades de vivienda para visitantes. En proyectos individuales en los todos residenciales la propuesta de garaje es opcional. 2. Multifamiliares. Para conjuntos multifamiliares se debe cumplir:
TABLA 8. PARQUEADEROS PARA CONJUNTOS MULTIFAMILIARES

rea residencial.
5 4 3 2 1

Parqueaderos privados.
1 por unidad de Vivienda. 1 por unidad de Vivienda. 1 por unidad de Vivienda. 1 por cada 5 Viviendas. 1 por cada 5 Viviendas.

Parqueaderos visitantes.
1 por cada 7 Viviendas. 1 por cada 7 Viviendas. 1 por cada 10 Viviendas. 1 por cada 15 Viviendas. 1 por cada 15 Viviendas.

3. Dimensiones mnimas de los Parqueaderos: Los espacios para estacionamiento de vehculos para los parqueaderos en general, tendrn las siguientes dimensiones mnimas:
TABLA 9. DIMENSIONES MINIMAS PARA PARQUEADEROS

Tipo de vehculo.
Camiones de 3 o ms ejes. Camiones de 2 ejes. Camionetas de 3.50 ton. Camionetas de 1.5 ton. Automviles. Motocarro. Motocicleta.

Ancho mnimo.
3.50 m. 3.00 m. 2.80 m. 2.50 m. Parqueaderos en superficie: ancho mnimo 2.30 m 2.10 m. 0.90 m.

Largo mnimo.
15.00 m. 9.00 m. 7.00 m. 5.00 m. Parqueaderos en superficie:
largo mnimo 4,50 m

3.20 m. 2.20 m.

4. Parqueaderos de uso pblico. Los parqueaderos de uso pblico y privado en sus diferentes tipos y/o modalidad de construccin debern cumplir con los siguientes requisitos o especificaciones: a. Normas generales. Todo parqueadero deber tener una caseta administrativa con servicio sanitario. Para uso pblico deber estar dotado de unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres cada una con su respectivo lavamanos separados del servicio sanitario de la administracin. Estas unidades de servicio sanitario estarn integradas a la caseta administrativa. Todo parqueadero deber contar con alumbrado elctrico, de acuerdo con las normas exigidas por la empresa prestadora del servicio. Se exigir la instalacin de equipos contra incendio aprobado en nmero y ubicacin por el 62

Cuerpo de Bomberos. En todo parqueadero pblico deber reservarse espacio para parqueo de vehculos de minusvlidos en proporcin de uno (1) por cada treinta (30) espacios, estos espacios reservados debern tener un ancho mnimo de 3.80m y largo de 7.00m, cuando sean para un solo vehculo, el espacio adicional para otro vehculo es de 2.50 m. La ubicacin de este tipo de parqueaderos ser en la parte ms cercana al acceso de la edificacin a que corresponda. Se requiere de sealizacin de estos espacios, con el smbolo internacional de acceso, colocado en un poste o pared y debe ir acompaada de sealizacin en el piso.

b. Parqueaderos a nivel. Los parqueaderos a nivel o lotes parqueaderos, debern cumplir con las siguientes normas y/o especificaciones:

Parqueaderos a nivel o lotes parqueaderos, de vehculos, hasta 3 Ton. Tendrn un rea de circulacin libre de ancho mnimo 5.00 m, la fila lateral para parqueo tendr un ancho mnimo de 5.00 m. En general para todo tipo de vehculos, el ancho de la zona de circulacin ser el largo mnimo establecido en el numeral 3 del presente artculo. Si el acceso y la salida al parqueadero es conjunta el ancho mnimo de la puerta ser de 4.00 m. Si el acceso y la salida son independientes cada puerta ser mnimo de 3.20 m. En ambos casos deber permitir suficiente visibilidad hacia el interior y el exterior. Las puertas no podrn abrir hacia fuera del paramento pero pueden ser corredizas en la parte interna del paramento. La construccin de andenes para el acceso al parqueadero debe construirse hasta la lnea de paramento en piso duro. Para el ingreso se permitir el desarrollo de una pequea rampa en una distancia entre 0.60 y 1.00 metros de la lnea de sardinel hacia adentro. Los cerramientos debern estar en lnea. Su altura mnima exterior ser de 2.50 metros y debern ser combinados con muros y mallas sin obstruir la visibilidad hacia el interior y el exterior del mismo. Los pisos debern acabarse en concreto, sello asfltico o adoquines y contar con pendientes y sistemas de alcantarillado que permitan buen drenaje del lote. A lo ancho de la entrada y salida y bajo las puertas, se proveern tragantes con reja metlica, para aguas lluvias, eventualmente la Curadura permitir en los parqueaderos a nivel, pisos en material triturado en tamaos combinados que oscilen entre media y una pulgada. Como andn de proteccin, se destinar una franja perimetral de por lo menos 0.80 metros de ancho, cuyo borde exterior servir de cordn protector (guarda-ruedas), teniendo una altura de 0.15 metros sobre la superficie de rodadura. En la distribucin interior debern estar claramente demarcados y enumerados los parqueaderos, los pasillos vehiculares y peatonales, zonas verdes y de circulacin interior, debern estar sealizadas con flechas direccionales en lminas y/o pintura fcilmente identificables. Estacionamiento bajo cubierta: La cubierta debe cumplir con normas constructivas y estructurales segn lo establecido en el Cdigo Colombiano de Construcciones SismoResistentes. Los elementos estructurales debern ser protegidos contra impactos mediante un material apropiado o demarcacin de una zona de seguridad. Edificios para parqueaderos. Los parqueaderos en altura, debern ceirse a las siguientes normas y/o especificaciones: Los edificios para parqueaderos pueden ocupar el 100% del rea del lote como ndice de ocupacin. Edificios para parqueaderos, subterrneos y mixtos. Altura mxima ocho (8) pisos, rea mnima del lote mil metros cuadrados (1.000 m2). Las alturas libres de cada piso sern de 3.00 metros para el primer piso y 2.50 metros para los restantes. Los anchos para las puertas de entrada y salida sern de 6.50 metros si es conjunta y 3.20 metros si son separadas. Las rampas en ningn caso podrn tener pendientes superiores al 15%. Entre el final de la rampa y la salida deber existir una distancia mnima de 8.00 metros y una pendiente mxima de 5%. El ancho mnimo para rampas ascendentes y descendentes en un sentido ser de 3.20 metros en los tramos rectos. En las curvas tendrn un radio mnimo de giro de 7.00 metros al eje, un sobreancho de 0.50 metros y un peralte mnimo de 10%. Para los pasillos de circulacin se aplicarn las mismas normas estipuladas para rampas rectas, excepto el peralte. Para edificios parqueaderos de ms de cinco pisos ser obligatorio el uso de ascensores para 63

c. -

los usuarios. Para todos los edificios de parqueaderos se requerirn escaleras de mnimo 1.20 metros de ancho. Las circulaciones peatonales debern estar claramente marcadas y separadas de las circulaciones vehiculares y de los parqueaderos. Los cordones laterales en los pasillos, las reas de circulacin y las franjas separadores de carriles, debern ser pintados en pintura reflectiva, de acuerdo con las especificaciones adoptadas para tal fin por la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal. Para la ventilacin transversal natural, las paredes exteriores opuestas tendrn aberturas mnimas de 0.30 metros cuadrados para cada 100.00 m2 de rea bruta.

d. Parqueaderos subterrneos. Los parqueaderos subterrneos adems de los requisitos

exigidos a parqueaderos en altura debern cumplir con las siguientes normas y/o especificaciones: Los muros de cerramiento perifrico debern ser impermeabilizados integralmente mediante procedimientos seguros y eficientes. Para la evacuacin de aguas superficiales deber instalarse, en el punto ms bajo, una instalacin de bombeo capaz de llevar agua a la cota de desage ms prxima.

Para la renovacin del aire, es necesario un sistema que no permita concentraciones de CO 2. Adems del sistema, debern construirse mnimo (2) buitrones, cuya respectiva seccin mnima transversal sea de 0.60 m2, cualquiera que sea el rea de estacionamiento.

5. Estacionamiento y nmero de parqueos por actividad. Los establecimientos que se ubiquen en

todas las reas de actividad y que se ubiquen en futuros desarrollos de zonas semiconsolidadas y no consolidadas, debern cumplir con los siguientes requisitos de estacionamiento.

TABLA 10. ESTACIONAMIENTO Y NMERO DE PARQUEOS POR ACTIVIDAD.

FICHA DE NMERO DE PARQUEADEROS POR ACTIVIDAD.

ALMACENES, SUPERMERCADOS, CENTROS COMERCIALES Y SIMILARES. REA CONSTRUIDA. PARQUEO POR REA NETA REA DE CARGUE Y DESCARGUE. CONSTRUIDA. (Localizada fuera de la va pblica.) Entre 500 m2 y 1500 m2. 1 parqueo por cada 60 m2, de rea neta. 3.00 m x 10.00 m. Entre 1500 m2 y 2500 m2. 1 parqueo por cada 70 m2, de rea neta. 6.00 m x 10.00 m. 2500 m2 o ms. 1 parqueo por cada 80 m2, de rea neta. 6.00 m x 12.00 m. Por cada 2500 m2 de construccin. Parqueos para propietarios: Un parqueo por cada 80 m2 de construccin.

HOTELES Y APARTAHOTELES. 1 parqueo por cada 5 habitaciones. 1 parqueo por cada 10 habitaciones. MOTELES. un parqueo por cada habitacin. Cuando no se disponga de estacionamiento privado se dispondr de 1 parqueo por cada 4 habitaciones. NOTA: Los establecimientos que no requieran estar clasificados por la Corporacin Nacional de Turismo no necesitarn del servicio de parqueo, tampoco lo requerirn los ubicados en el centro de Popayn. Pero las oficinas de la Curadura Urbana podrn exigirlos si por circunstancias especiales se considerar que es necesario para el buen funcionamiento de la zona. 1 2 estrellas. 3 ms estrellas. ACTIVIDADES VARIAS. NMERO DE PARQUEADEROS. 1 parqueo para visitantes por cada veinticinco metros cuadrados (25 m 2) de rea construida en el rea residencial 5, 4 y 3. Un parqueo por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) construidos en las reas residenciales 2 y 1. Oficinas pblicas o privadas y Un parqueo para propietarios por cada 50 m2 de construccin, y un parqueo para establecimientos de servicios. visitantes por cada 100 m2 de construccin. Cines, teatros, auditorios, Un parqueo por cada 100 m2 de construccin. salones de convenciones y TIPOLOGA. Bancarios.

64

establecimientos similares. Restaurantes, tabernas, cafeteras griles, discotecas, cafebar o bar, salones de t, casas de banquete, pizzeras y salones de juegos.

Los localizados sobre vas arterias, debern contar con parqueaderos para visitantes sobre el rea del lote a razn uno por 15 m2 de rea construida en los sectores residenciales A y B. En vas colectoras o de servicio dispondrn un parqueadero por cada 50 m2 de rea de local. Los establecimientos diferentes a los enunciados anteriormente y que su servicio est relacionado, y que se ubiquen sobre vas arterias en reas 5 y 4, tendrn un parqueadero por cada 50 m2 de rea construida en local. En las reas 3, 2 y 1 no se requieren, pero los ubicados en vas arterias tendrn las mismas exigencias de los locales comerciales, para el sector de ubicacin. Plazas de mercado. Un parqueo para visitantes por cada 40 m2 de construccin y una zona de cargue y descargue de 9.00 m x 10.00 m. Establecimientos educativos. R-5: l parqueo cada veinticinco metros cuadrados de construccin (25 m2). R-4: l parqueo cada cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). R-3-2: l parqueo cada cien metros cuadrados de construccin (100 m2). R-1: No se requiere. Servicios de salud, Centros mdicos, laboratorios clnicos y centros de salud, un (l) parqueo privado por hospitales, clnicas, cada consultorio o por cada 50 m2 de rea construida, la cifra mayor de los dos sanatorios, instituciones de clculos. Para visitantes un (1) parqueo por cada 50 m2 de rea construida. Clnicas y bienestar pblico, hospitales un (l) parqueo privado por cada consultorio o por cada 50 m 2 de rea consultorios mdicos construida, para visitantes un (1) parqueo por cada tres (3) cuartos de individuales, centros mltiples hospitalizacin. Cada unidad contar con un rea independiente para el parqueo de de consultorios mdicos las ambulancias, el cual deber hacerse al interior del lote, y relacionado especializados. directamente con los espacios que se destinan al acceso y salida de los enfermos. Clubes campestres y Un parqueo por cada 150 m2 de rea de lote til, fuera de vas. deportivos o similares. Estacionamientos industriales Un estacionamiento para visitantes por cada 250 m2 de rea construida, adems de y bodegas. una zona de cargue y descargue con un mnimo de 10.00 x 18.00 metros, sin incluir zona de maniobra. Cementerios y/o jardines Un estacionamiento por cada 50 sepulturas. cementerios.

a. Espacio para estacionamientos. El espacio mnimo exigido para el estacionamiento de un vehculo ser de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m), por cinco metros (5.00 m) en todas las reas de actividad. Los espacios para el parqueo de vehculos debern ser localizados fuera de la va pblica. b. Espacio para cargue y descargue. El rea mnima exigida para un espacio de cargue y descargue, en las zonas comerciales ser de tres por ocho metros (3.00 m x 8.00 m), y deber ser localizado fuera de la va pblica. Cuando se utilicen vehculos de transporte de mayor tamao, los espacios de cargue y descargue debe tener el rea mnima necesaria para ello. 6. Bahas para Estacionamiento. Cuando se planteen bahas de estacionamiento adyacentes a las vas se permiten as: a. Paralela a la va. Ancho mnimo tres metros (3.00 m) y el andn contina por el borde interno de la baha.

b. En ngulo de 45. Ancho mnimo cinco metros (5.00 m) y el andn contina por el borde interno
de la baha. 7. reas de actividad mltiple o actividad especializada. El proponente deber contemplar en el proyecto la solucin de estacionamientos de acuerdo con las necesidades. La Curadura Urbana aprobar o negar la solucin propuesta teniendo en cuenta las posibilidades de cumplimiento de normas respecto a los parqueos que no afecten el entorno urbano en las zonas consolidadas. 8. Uso de los parqueaderos. En las edificaciones de cualquier tipo, en los usos comerciales y de servicios, los garajes no podrn cambiar su destinacin a un uso distinto al aprobado en el proyecto arquitectnico.

9. Trmites para la aprobacin de parqueaderos. Para su aprobacin por las Curaduras urbanas,
todo proyecto de parqueadero deber cumplir, adems de las normas y especificaciones mencionadas anteriormente, los siguientes requisitos: a. Esquema bsico en zonas no urbanizadas o lnea de paramento en zonas urbanizadas, expedido por la Curadura Urbana. b. Planos que incluyan localizacin, distribucin interna, cuadros de reas, distribucin de parqueaderos numerados, circulaciones vehiculares y peatonales, radios de giro, zonas de transicin, pendientes, fachadas, cortes, detalles constructivos, en parqueaderos en altura y subterrneos, memoria de clculos estructurales y estudios de suelo. c. Cartas o certificados de aprobacin de los planos y diseos de instalaciones elctricas, sanitarias, hidrulicas, equipos contra incendios, sistemas de ventilacin, expedidos por Cedelca o el Cuerpo de Bomberos, segn el caso. Plano de sealizacin y demarcacin, debidamente aprobado por la Secretara de Trnsito y Transportes. La Curadura Urbana, una vez aprobado el proyecto, de acuerdo con los requisitos establecidos, expedir la respectiva licencia de construccin. 65

d. Para el funcionamiento el propietario tendr en cuenta los requisitos exigidos por la Administracin Municipal. e. Para el cobro de las expensas y liquidacin de la licencia de construccin la Curadura Urbana lo har as:
Para lotes con pisos en material triturado, se liquida sobre el 50% del rea cubierta. Para lotes con piso duro, se liquida sobre el 20% del rea cubierta. En edificios de parqueaderos se liquida sobre el 80% del rea de parqueo individual. En urbanizaciones, los parqueaderos individuales en superficie se liquidarn sobre el 50% del rea.

PARGRAFO. En los proyectos urbansticos, el 40% del rea de parqueaderos para visitantes podr computarse como parte del porcentaje del rea de cesin comunal.

ARTCULO 177. Escaleras, Rampas y Ascensores. Estas disposiciones se complementarn con

lo reglamentado en el artculo 47 de la resolucin 14861 del Ministerio de Salud ( Normas para la Proteccin, Seguridad, Salud y Bienestar de las Personas en el Ambiente y en Especial de los Minusvlidos). 1. Cuando la ocupacin de uno o ms pisos sea superior a 300 personas, se dispondr como mnimo de dos escaleras lo ms alejadas entre s como sea posible. a. Cuando el nmero de ocupantes no est definido con certeza, se calcular por superficie de piso del rea total construida de acuerdo con las siguientes equivalencias de rea por persona.
Sitios de reunin: asambleas, auditorios, salas de concierto y baile, templos, cines y similares. Educacionales. Laboratorios. Deportivos en general: gimnasios, bolos, patinaje, billares y similares. Comercio en primer nivel y stanos. Comercio en pisos superiores. Restaurantes. Oficinas, bancos, bibliotecas. Asistencial como clnicas, asilos, internados y similares. Residencial, hoteles y similares. Industria. 1 m2. 2 m2. 4.5 m2. 3 m2. 3 m2. 5 m2. 2 m2. 8 m2. 8 m2. 10 m2. 16 m2.

b. El ancho mnimo libre la escalera ser de 1.20 m; si la ocupacin acumulada es de 300 personas o ms, el ancho mnimo de cada una de las 2 escaleras ser de 1.50 m y se incrementar en 10 centmetros por cada 50 personas adicionales; por lo menos una de las dos escaleras ser de escape a incendios si la edificacin es de 6 pisos o ms y se construirn en materiales cuya resistencia al fuego sea de 2 horas como mnimo. Estarn dotadas con puertas cortafuego de cierre automtico y apertura fcil hacia la salida, la huella ser mnimo de 0.25 m de ancho y la contrahuella no ser mayor de 0.22 m. c. Todas las escaleras de una edificacin debern subir hasta la terraza si sta sirve como rea de proteccin en caso de emergencia. Los materiales de piso sern antideslizantes y anticombustibles. Todas las escaleras debern estar dotadas de pasamanos.

d. Las cajas de ascensores, dctos de basura y dctos de instalaciones debern estar totalmente separados de las escaleras de incendio. e. Las edificaciones en las cuales se congregue pblico como, teatros, auditorios, coliseos, centros comerciales, templos, colegios, establecimientos pblicos, multifamiliares y similares, no podrn tener escaleras abanicadas, en caracol o similares. En edificaciones para vivienda las escaleras en caracol slo se podrn aprobar cuando sean internas para la misma vivienda. f.
Dimensiones mnimas para las escaleras en vivienda. Ancho Huella Mnimo. mnimo. Vivienda individual en todas las reas residenciales. 0.80 m. 0.25 m. Multifamiliares en todas las reas residenciales. 1.20 m. 0.25 m. Tipologa de vivienda. Contrahuella altura mxima. 0.18 m. 0.22 m.

2. Rampas.
Rampas en circulaciones interiores de edificaciones. Pendiente mxima. Ancho mnimo. Longitud mxima por tramo. 9%. 1.50 m. 9.00 m. Si no hay cambio de direccin o hay cambio a 90 , descanso de 1.50 metros de largo y ancho el de la rampa, y, si hay cambio a 180, descanso de 1.50 metros de largo con un ancho igual a dos veces el ancho de la rampa. Pendiente mxima. 14%. Rampas en espacio pblico. Ancho mnimo. Longitud mxima por tramo. 0.90 m. 9.00 m.

66

3. Ascensores. a. Estarn localizados en circulaciones de fcil acceso. Su operacin ser automtica y cada ascensor estar ocupado con mecanismos de autonivelacin respecto del piso con tolerancia de 1.2 cm con carga completa o sin ella. Los botones para llamado y accionamiento, exteriores o interiores se localizarn en una franja entre 0.90 metros y 1.20 metros desde el piso de acabado, tendrn seales visuales que indiquen el registro de llamada y su dimensin menor no ser de menos de 2.0 cm. b. Se colocarn seales audibles y visibles a la entrada de cada ascensor para indicar respuesta de llamadas. La seal audible sonar una vez para direccin de ascenso y dos veces para direccin de descenso. c. El espacio libre entre piso de ascensor y piso exterior no ser mayor de 0.02 m.

TTULO 2
DEL USO RESIDENCIAL DE LOS PROCESOS DE URBANIZACION. CAPTULO 1.
DESARROLLOS URBANSTICOS RESIDENCIALES.
ARTCULO 178. Desarrollos Urbansticos Residenciales. Todo terreno que de acuerdo con el
concepto de urbanizacin, se adecue especficamente para el uso principal de la vivienda, constituye un desarrollo urbanstico residencial. Estos podrn desarrollarse en cualquier parte del territorio Municipal incluido dentro del rea urbana delimitada por el permetro urbano con excepcin de las zonas que especficamente se restringen por razones de inestabilidad y zonas de alto riesgo, aquellas que se ubiquen en zonas y corredores industriales, las definidas para usos especiales no compatibles con la vivienda, las de proteccin y seguridad ambiental y ecolgica.

ARTCULO 179. Clasificacin Segn su Localizacin. Los proyectos individuales y urbansticos

cualquiera que sea su clasificacin por tipologa de vivienda, se regirn por las normas especficas del rea residencial en la cual se ubiquen y dems que hagan parte de esta reglamentacin. rea Residencial 5 (AR-5), rea Residencial 4 (AR-4), rea Residencial 3 (AR-3), rea Residencial 2 (AR2), rea Residencial 1 (AR-1).

ARTCULO 180. Clasificacin de la Vivienda Segn su Tipologa. Segn la tipologa de vivienda,

puede darse la siguiente clasificacin: vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. Las definiciones se especifican en el glosario anexo del Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 181. Clasificacin de la Vivienda Segn su Proximidad. Con base en la proximidad

entre las viviendas que forman un desarrollo urbanstico, stas pueden clasificarse de la siguiente forma: 1. Vivienda Aislada: es aquella que dispone de retiros respecto a los linderos por todos sus costados, en
desarrollo multifamiliar sern bloques de vivienda aislados. 2. 3. Vivienda Apareada: es aquella que se dispone adosada con otra por un lindero, conservando los restantes retiros con respecto a los lotes adyacentes. Vivienda Continua: es aquella adosada con otras edificaciones en sus linderos laterales y/o de fondo.

ARTCULO 182. Inscripcin como Urbanizador. La inscripcin como urbanizador deber

solicitarse en la Oficina Asesora de Planeacin, para todo proyecto a desarrollar como urbanizacin, los siguientes los son documentos que deben presentar:
1. 2. 3. 4. Solicitud dirigida al (la) Jefe de la Oficina Asesora de Planeacin (se entrega formato en Planeacin Municipal). Inscripcin en Cmara de Comercio. Personas Jurdicas, certificado de representacin y gerencia de Cmara de Comercio. Matrcula o Tarjeta Profesional de Ingeniero Civil o Arquitecto. Quienes soliciten la inscripcin y no acrediten Ttulos Profesionales o no sean Profesionales de la Ingeniera Civil o Arquitectura, anexarn la Matrcula o Tarjeta Profesional del Ingeniero Civil o Arquitecto, que dirigir las obras. Recibo de pago del trmite. La vigencia de la inscripcin: dos (2) aos. La inscripcin debe permanecer vigente durante la ejecucin del proyecto.

5. 6.

67

ARTCULO 183. Seccin Mnima de las Vas. Las secciones mnimas de las vas pblicas
vehiculares y peatonales para los desarrollos urbanos residenciales debern tener las especificaciones mnimas establecidas en la presente reglamentacin..

ARTCULO 184. Vas para Transporte Pblico. Todo desarrollo de vivienda, debe disponer como
mnimo de una va colectora para el transporte pblico.

ARTCULO 185. reas Verdes Libres Recreacionales. Todos los proyectos urbansticos
residenciales tendrn obligatoriamente que ceder al Municipio un porcentaje del rea bruta del lote, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo 4, Artculo 219 Cesin de reas al Municipio. Tambin se deber disponer de un rea para zona deportiva diferente de la exigida para servicios comunales, segn el marco legal al que corresponda en el presente Acuerdo.

CAPTULO 2.
REAS MINIMAS EXIGIDAS EN VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR.
ARTCULO 186. Criterios para las Densidades. Busca controlar la subdivisin exagerada de lotes
con el fin de que no se afecten los usos del suelo ni la saturacin de los acueductos y las soluciones al saneamiento de aguas servidas. Establecer control de la densidad que se genera a travs de los desarrollos de construccin, con la asignacin de aprovechamientos definidos, equilibrando los procesos de crecimiento, evitando se presenten concentraciones crticas de poblacin. Se previenen situaciones de riesgo que se genera con una ocupacin indiscriminada de terrenos, en muchos casos con severas restricciones para soportar desarrollos constructivos.

ARTCULO 187. reas Mnimas de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar. En todas las
reas residenciales y para todas las tipologas de vivienda deben cumplirse las normas establecidas en esta reglamentacin en cuanto a paramentos, aislamientos, patios, ndices de construccin y ocupacin, alturas, condiciones mnimas de habitabilidad y las normas que rigen los proyectos estructurales y tcnicos. Las siguientes tablas muestran las reas mnimas de lotes y reas mnimas de construccin para las diferentes tipologas de vivienda:
TABLA 11.

VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR INDIVIDUAL

REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
Todas las reas de actividad

REA M2 FRENTE ML
Se aceptar el frente y rea que presente el lote

ALTURA
Mxima Permitida

ndice de Construccin

Ocupacin: Ser la resultante

despus de establecer el rea de antejardn y patio (deber exigirse
la inclusin de patios adicionales internos en caso de ser necesario iluminar y ventilar espacios) y/o

3 pisos

200%

aislamiento(s). Los desarrollos bifamiliares se normatizan en el artculo 186. Usos compatibles: Los que se determinan para la zona de ubicacin segn la tabla 18. Usos restringidos: Los dems que hacen parte de la presente reglamentacin. TABLA 12

.
REA M2
Mnima de Lote

REAS MNIMAS URBANIZACIN VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR ABIERTA

REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL FRENTE ML
Mnimo

ALTURA
Mxima Permitida

ndice de Construccin

ndice de Ocupacin

AR-5 AR-4 AR-3 AR-2 AR-1

180 144 112 84 60

10 8 7 6 5

3 pisos

200%

80%

Usos compatibles: Los que se determinan para la zona de ubicacin segn la tabla 18. Usos restringidos: Los dems que hacen parte de la presente reglamentacin. TABLA 13.

REA MNIMA DE CONSTRUCCIN MULTIFAMILIAR

Apartamentos una alcoba. Apartamentos dos alcobas. Apartamentos tres alcobas. Apartamentos cuatro alcobas ndice de Construccin ndice de Ocupacin

35 m2 3 pisos
TABLA 14.

55 m2

65 m2 80 m2 ALTURA PERMITIDA
Frente mnimo 7.00 14.00 ml

80% 5 pisos o ms

Frente mnimo hasta 7.00 ml

Frente mnimo 14.00 ml, o ms

5 pisos

En ningn caso se considerarn las reas comunes como parte del rea construida por apartamento.

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REA MNIMA DE CONSTRUCCIN URBANIZACIN MULTIFAMILIAR CERRADA

Apartamentos una alcoba. Apartamentos dos alcobas. Apartamentos tres alcobas. Apartamentos cuatro alcobas ndice de Construccin ndice de Ocupacin

35 m2

55 m2

65 m2

80 m2

80%

ALTURA MXIMA PERMITIDA. La altura mxima permitida se regir de acuerdo a las normas de la zona donde se ubica el proyecto segn el estudio de microzonificacin ssmica de la Ciudad de Popayn y en toda circunstancia ser bajo la normativa del Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes, Ley 400 de 1.997 y Decreto 33 de 1.998, Normas Colombianas de Diseo y Construccin. Cualquier proyecto de edificios multifamiliares situados en el cono de aproximacin del Aeropuerto de Popayn quedar sujeto a la aprobacin previa de la Aeronutica Civil, en cuanto a la altura mxima permisible. En ningn caso se considerarn las reas comunes como parte del rea construida por apartamento. En el sistema de urbanizacin multifamiliar cerrada se aceptan todas las tipologas de vivienda.

ARTCULO 188. Estratificacin y rea Residencial. Para cada una de las reas residenciales se
define el estrato PREDOMINANTE correspondiente a: AR-5 ESTRATO 5; AR-4 ESTRATO 4; AR-3 ESTRATO 3; AR-2 ESTRATO 2; AR-1 ESTRATO 1. Cada uno de los proyectos presentados en las reas residenciales deben referenciar el rea mnima de acuerdo al estrato predominante. Viviendas Atpicas: La seleccin de viviendas que sobresalen indiscutiblemente del lado de la manzana en el que se encuentran, por tener caractersticas muy inferiores o muy superiores a las de la mayora, permiten que dentro del rea residencial de ubicacin aumente o disminuya en un punto la estratificacin segn lo establecido por el Departamento Nacional de Planeacin. El Certificado de Estratificacin se solicita y se expide en la Oficina Asesora de Planeacin.
ESTRATO ADMITIDO INFERIOR 4 3 2 1 ESTRATO PREDOMINANTE < 5 > < 4 > < 3 > < 2 > 1 > ESTRATO ADMITIDO SUPERIOR 6 5 4 3 2

ARTCULO 189. Desarrollos Bifamiliares. Se permiten como edificaciones que agrupan dos (2)
unidades de vivienda unifamiliar independientes en un mismo predio y deben ajustarse a las siguientes normas:

1.

2.
3. 4. 5.

Las CONSTRUCCIONES EXISTENTES en un piso y los lotes donde se vaya a desarrollar un proyecto bifamiliar individual bajo propiedad horizontal y/o copropiedad, debern disponer de patios independientes para cada vivienda, dispuestos en la primera planta de cada unidad sin generar servidumbre visual. Las CONSTRUCCIONES EXISTENTES en dos pisos que vayan a constituirse como proyecto bifamiliar individual podrn servirse de patios y vacos existentes sin generar servidumbre visual. Se aceptar como rea mnima la que presente el lote. Los proyectos bifamiliares nuevos deben desarrollarse como propiedad horizontal o copropiedad estableciendo en esta ltima zonas comunes con un rea mnima de 9.00 m2, diferentes a muros medianeros, cubiertas o antejardines. Las unidades de vivienda que dispongan fachada sobre vas tendrn un frente mnimo de 3.50 m. por vivienda. Los vanos del segundo piso que se sirvan del vaco del primero, deben dibujarse en planos con detalles del diseo que impida la continuidad visual sobre el predio del primer piso.

Las escalas de acceso al segundo piso deben proponerse despus de la lnea de paramento, en ningn caso pueden establecerse sobre el rea de antejardn. El acceso a cada unidad de vivienda debe ser independiente. ARTCULO 190. Desenglobes. Se permiten en todas las reas residenciales (en el rea delimitada como Sector Histrico, ser de acuerdo a la reglamentacin especial para la zona), con las siguientes

reas y frentes mnimos:

REA RESIDENCIAL FRENTE REA MNIMO MNIMA AR-5. 10.00 ml 200.00 m2 AR-4. 8.00 ml 144.00 m2 AR-3. 7.00 ml 112.00 m2 AR-2. 6.00 ml 84.00 m2 AR-1. 5.00 ml 60.00 m2

A-R

LOTES CONFINADOS Se permiten los desenglobes que correspondan a esta tipologa de lote de acuerdo a su desarrollo y al pargrafo 1. En toda rea residencial el rea mnima para desenglobe ser de 30.00 m2. El frente mnimo que se presente se aceptar toda vez se estudie de acuerdo con el pargrafo 1.

REA RURAL.
Los desenglobes se podrn autorizar correspondiendo a la tipologa y rea mnima de loteos establecidos en la zona rural.

Las CONSTRUCCIONES EXISTENTES que vayan a dividirse bajo rgimen de propiedad horizontal y/o copropiedad se podrn aceptar y alinderar con el rea y solucin presentada, previa presentacin de la licencia de construccin, en su defecto, se deber tramitar la respectiva legalizacin del inmueble ante la Curadura Urbana. En los suelos declarados de proteccin, se autorizan desenglobes para reas no menores de 300.00 m2 de rea mnima, la definicin y tratamientos en este tipo de suelo est reglamentada en la Parte 3, Componente General del Plan.

PARGRAFO 1. La viabilidad de desenglobes en Lotes Confinados quedar a criterio de la Curadura Urbana para los casos que se consideren no convenientes urbansticamente.

69

PARGRAFO 2. Para desenglobe de lotes internos se deber proyectar una va vehicular de 3.00 metros y rea de retorno. PARGRAFO 3. Las reas y frentes mnimos en desenglobes tienen un porcentaje de disminucin del 5%.

ARTCULO 191. Construcciones Existentes. La Curadura urbana podr estudiar las propuestas
de ampliacin, remodelacin, readecuacin etc., de construcciones existentes y mantener las condiciones originales siempre que stas ofrezcan condiciones bsicas de habitabilidad y espacio. Las reas nuevas propuestas deben proyectarse de acuerdo con las normas vigentes.
PARGRAFO. Condiciones bsicas de habitabilidad y espacio en construcciones existentes: Son las circunstancias fsicas originales en proyectos que a pesar de no ajustarse a esta reglamentacin u otras anteriores poseen aceptables propiedades de tipo funcional y no requieren ser adecuadas.

ARTCULO 192. Porcentaje de Aumento y Disminucin Sobre reas e ndices. Para los
residenciales 1 y 2 no se permitir disminucin alguna de las reas e ndices. Para los residenciales 3, 4 y 5 se permitirn los siguientes porcentajes de aumento y disminucin sobre reas e ndices, aplicables a un mximo del 25% del loteo propuesto: Las reas y los frentes mnimos podrn tener un porcentaje de disminucin del 10% y el porcentaje de aumento de los ndices de ocupacin y construccin no ser superior al 10%.

CAPTULO 3.
VIVIENDA POR EL SISTEMA DE URBANIZACIN MULTIFAMILIAR.
ARTCULO 193. Aplicabilidad y Concepto. Requisitos Mnimos. Las normas contenidas en este
aparte se aplican en reas destinadas al uso residencial. 1. Localizacin. La vivienda multifamiliar podr localizarse en reas destinadas al uso residencial que cumplan las siguientes condiciones mnimas:
a. Que los lotes en zonas urbanizadas queden con frente o se puedan conectar con vas que formen parte de la malla vial urbana y estn dotados de todos lo servicios pblicos bsicos: acueducto, alcantarillado, energa, gas domiciliario, telfono. Que la infraestructura vial y de servicios tenga posibilidad de soportar el aumento en la demanda de estos desarrollos y el volumen vehicular que se incrementar con el mayor nmero de viviendas. Que exista servicio establecido de transporte pblico colectivo o en su defecto que las especificaciones de la estructura vial existente y la propuesta para el proyecto permitan implementar dicho servicio con facilidades de accesibilidad.

b. c.

2. Esquema bsico vial. Estar de acuerdo con el Plan Vial vigente. Los andenes y antejardines sern fijados con el paramento definido por la Curadura Urbana. 3. Vas complementarias. Las vas vehiculares complementarias de proyectos sern cedidas al Municipio y tendrn una seccin de 5.00 m de calzada y 1.00 m de andn. Las vas peatonales pblicas o internas privadas que separen edificaciones tendrn una seccin mnima al centro de 2.00 m de zona dura, segn los aislamientos establecidos en el siguiente numeral, el terreno sobrante a cada lado deber empradizarse. Las vas vehiculares internas privadas tendrn una seccin mnima de 5.00 m de calzada y 1.00 m de andn a cada lado. - Para urbanizacin unifamiliar y bifamiliar abierta no se permiten vas peatonales, todas las viviendas deben tener acceso sobre vas. Ancho mnimo de calzada seis metros (6.00 m), andn 1.00 y antejardn de acuerdo al rea residencial de ubicacin. 4. Aislamientos entre edificaciones.
FACHADA A - A / A - SA A - SC / A - C SA - SA / SA - SC AISLAMIENTO (M) 6.00 5.00 4.00 FACHADA SA - C / SC - SC SC - C AISLAMIENTO (M) 3.00 3.00

Fachadas cerradas: no requiere retiro, pero donde se propongan retiros especficos y en caso de existir separacin entre ellas ser como mnimo de 3.00 m.

El aislamiento entre fachadas en urbanizacin unifamiliar y bifamiliar abierta ser el resultante despus de establecer las dimensiones de calzada, andn y antejardn.

5. reas de cesin. Los porcentajes sobre reas de cesin para este tipo de urbanizaciones est reglamentada en el artculo 222, (presente reglamentacin) 6. Zonas comunes. Se debe disponer de reas especficas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes como lugares de encuentro o reunin. Su utilizacin estar sometida a la reglamentacin de la Junta Administradora. El rea mnima de la sede social o rea comunal cubierta ser de dos metros cuadrados (2.00 m2) por unidad de vivienda y debe ubicarse en el 30% que corresponde al rea de cesin para zonas de servicio comunal, sobre el rea de cesin de zona verde. Los conjuntos multifamiliares que no ingresan en la TIPOLOGA DE URBANIZACIN deben cumplir con la cesin de rea comunal como saln comunal en proporcin de tres dos cuadrados (2.00 m2) por unidad de vivienda cuando el conjunto exceda el nmero de 10 viviendas, este espacio deber dotarse de servicio sanitario y cocineta.

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Nota: Si el nmero de viviendas es superior a 50, se aceptar como rea mnima 150.00 m2 de saln comunal, las reas restantes de cesin comunal se debern disponer de acuerdo al siguiente cuadro en el orden correspondiente:
HASTA 100 VIVIENDAS PARA MS DE 100 VIVIENDAS PARA MS DE 200 VIVIENDAS SERVICIO A. Mn SERVICIO A. Mn SERVICIO A. Mn 15.00 m2 3. Administracin. 9.00 m2 5. Guardera. 50.00 m2 1. Local comercial interno. 9.00 m2 4. Enfermera. 21.00 m2 6. Gimnasio. 50.00 m2 2. Bodega.

7. rea de recreacin. Ver artculo 224 (presente reglamentacin). 8. Ascensores. Todo edificio multifamiliar o de carcter mixto, comercio, servicio o vivienda de seis (6) pisos o ms, es decir cinco tramos completos de escaleras deber incluir el servicio de ascensor. Cuando se exceda la altura de 5 pisos desde el nivel <0.00>, pero el acceso sea en un nivel superior y no se superen hacia arriba o hacia abajo cuatro tramos completos de escaleras no se requiere ascensor. 9. Parqueaderos y bahas para estacionamiento. Artculo 180 (presente reglamentacin). 10. Locales comerciales en edificaciones de vivienda multifamiliar. En las edificaciones multifamiliares ubicadas en zona residencial se permitir la destinacin de locales en semistano o primer piso para comercio de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14) y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18). 11. Dcto para evacuacin de basuras. En toda edificacin multifamiliar en cualquier rea residencial se deber colocar un dcto para evacuacin de basuras (Shut), bien sea interno en cada una de las unidades de vivienda o externo con un punto por lo menos cada piso y medio, con su respectivo cuarto de recoleccin y manejo en el piso de descarga. 12. Cuartos para subestaciones de energa. Son los sitios destinados exclusivamente a la colocacin de equipos de medida, elementos de proteccin general y transformadores que se requieran para una edificacin a juicio de la entidad que preste el servicio. Pueden estar ubicados en espacios cubiertos o en reas libres a la intemperie. Las normas generales para las mismas son las siguientes:
a. El local deber tener un rea suficiente para la colocacin de los equipos y otra para el trabajo, manipulacin y mantenimiento. El dimensionamiento de estos espacios se debe ajustar a las disposiciones tcnicas generales para los locales de subestaciones especificadas por la empresa prestadora del servicio. Una subestacin debe estar dotada de iluminacin y ventilacin adecuada, sealizacin y avisos de peligro cerca del acceso de la subestacin, extintores y equipos de seguridad contra incendios y un drenaje adecuado para evacuar cualquier acumulacin de aceite o agua. Las subestaciones cubiertas deben estar debidamente cercadas y con una altura mnima de 2.50 m. Las paredes y techos de la subestacin interior se harn en materiales resistentes al fuego con un espesor mnimo de 10 cm. En las subestaciones descubiertas se har un cerramiento en malla ondulada o escalonada. El piso debe ser en recubrimiento de triturado fino o piso duro, dejando zonas duras para el arrastre de equipo.

b.

c.

d.

CAPTULO 4.
NORMAS PARA EL CERRAMIENTO DE UNIDADES INMOBILIARIAS.
ARTCULO 194. De los Cerramientos. Para los efectos del cerramiento de unidades inmobiliarias
se establecen los siguientes casos: 1. Edificaciones nuevas. Se conceder la autorizacin de cierre al momento en que se aprueben los planos, si el interesado lo solicita expresamente cumpliendo con todos los requisitos establecidos para ello. 2. Los conjuntos cerrados aprobados con anterioridad a la presente reglamentacin y sin recibo de construccin podrn cerrarse siempre y cuando no incluyan dentro del rea de cerramiento reas pblicas (zonas verdes, vas etc.). No obstante, las caractersticas del cerco deben cumplir con los requisitos contemplados en esta seccin. 3. Conjuntos construidos sin cerramiento. Los conjuntos habitacionales construidos con anterioridad a la vigencia de la presente reglamentacin y que dispongan de licencia de construccin y requieran ser cerrados por sus propietarios, se podr autorizar siempre y cuando los interesados obtengan aprobacin previa de la Oficina Asesora de Planeacin y aprobacin y licencia del proyecto de cerramiento expedida por la Curadura Urbana, cumpliendo las disposiciones aqu establecidas.

ARTCULO 195. Condiciones y Requisitos Bsicos para Conjuntos Cerrados. Los edificios
aislados y desarrollos urbansticos residenciales deben cumplir con los siguientes requisitos: 1. Conjuntos cerrados unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares. Deben cumplir las siguientes disposiciones:
a. Las reas de circulacin, de uso social, de zonas verdes, de servicios y los espacios pblicos son de

71

dominio inalienable e imprescindible de la persona jurdica que integra la copropiedad. Como los antejardines son espacio pblico de uso privado, las unidades inmobiliarias cerradas pueden involucrar estas zonas como rea verde interna del conjunto pagando en impuesto predial correspondiente. Si el rea de antejardn queda por fuera del cierre del conjunto, esta franja se debe aceptar como cesin de espacio pblico al Municipio (normatividad cerramiento de antejardines Artculo 159, presente reglamentacin). b. El paramento interno de las edificaciones con respecto al cerramiento deber estar como mnimo a 2.00 metros en caso de establecer algn tipo de cerramiento sobre la lnea de paramento. Si el cerramiento incluye el rea de antejardn, las edificaciones deben establecerse sobre la lnea de paramento. El perfil vial de la circulacin vehicular interna ser: ancho de la va 5.00 m, andn 1.00 m, antejardn 2.00 m, la circulacin peatonal interna tendr un ancho de 1.50 m. Para conjuntos multifamiliares se debe cumplir las normas del artculo 190 (presente reglamentacin). Las cesiones para este tipo de conjuntos se establecen en el numeral 3 del presente artculo.

c.

d.

2. rea mxima de terreno que puede ser cerrada. Una (1) hectrea, sin embargo cuando por las condiciones topogrficas del terreno, la conformacin del sector y otros factores debidamente sustentados, no sea posible continuar las vas que rodean el proyecto, ni se afecte el buen funcionamiento de los servicios pblicos, se podr autorizar el cerramiento de reas mayores, previo estudio del caso, por parte de la Curadura Urbana. Los lotes que se vayan a desarrollar como conjunto cerrado y se encuentren afectados por vas de Plan Vial de tal manera que se divida en dos o ms lotes debern obligatoriamente dejar libre de cerramiento la zona que defina el paramento de la va.

3. reas de cesin. Los proyectos que se presenten como conjuntos cerrados debern cumplir con los siguientes porcentajes de cesin:
TABLA 15.

PORCENTAJES PARA CESIN DE REAS.

rea Residencial.

AR-5
Hasta 38 Unidades de vivienda.

AR-4
Hasta 47 Unidades de vivienda.

AR-3
Hasta 56 Unidades de vivienda.

AR-2
Hasta 71 Unidades de vivienda.

AR-1
Hasta 89 Unidades de vivienda.

Vivienda Unifamiliar.
Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea, debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada seis (6) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

14%

17%

20%

25%

32%

Vivienda Bifamiliar. Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea,
debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada seis (6) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

14%

17%

20%

25%

32%

Vivienda Multifamiliar.
Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

Parqueaderos en superficie. Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea, debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada seis (6) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

14%

17%

20%

25%

32%

Vivienda Multifamiliar.
Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

Parqueaderos en stano. Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea, debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada cuatro (4) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

14%

17%

20% 30% 70%

25%

32%

Zona Verde de Cesin.

Porcentaje para reas de Servicio Comunal. Porcentaje para reas de Zona Verde.

4. Zonas comunes. Los conjuntos cerrados deben disponer de reas especficas destinadas al
uso social, su utilizacin estar sometida a la reglamentacin de la Junta Administradora. El rea mnima de la sede social o rea comunal cubierta ser de tres metros cuadrados (3.00 m2) por unidad de vivienda y debe ubicarse en el 30% que corresponde al rea de cesin para zonas de servicio comunal, sobre el rea de cesin de zona verde.

5. rea de recreacin. Normativa en el artculo 224 (presente reglamentacin). 6. Cerramientos transparentes. Los conjuntos cerrados tendrn cerramientos en setos vivos o
cerramientos transparentes que permitan continuidad visual entre los espacios abiertos privados, edificaciones y el espacio pblico adyacente.
a. El muro de soporte para el cerramiento deber tener una altura mxima de sesenta centmetros (0.60 m),

72

en terrenos pendientes por efectos de desnivel del terreno podr aumentar dicha altura hasta un mximo de un metro (1.00 m), a juicio de la Curadura Urbana, tomada a partir del nivel del anden en cada punto. b. La altura total del cerramiento ser de dos con cincuenta metros (2.50 m). Se admitirn machones en mampostera con un ancho mximo de un metro (1.00 m). La separacin mnima entre extremos de machones ser de dos con cincuenta metros (2.50 m). Se podrn autorizar cerramientos ms altos, los cuales sern aprobados por Comit Tcnico de Planeacin previa exposicin de motivos por parte de los copropietarios. Obligaciones de los copropietarios de edificios multifamiliares y desarrollos urbansticos residenciales cerrados. Los copropietarios de este tipo de edificaciones estarn obligados al cuidado y sostenimiento de las reas libres privadas y de las edificaciones de servicios colectivos limitados por el cerramiento. As mismo, debern mantener las vas vehiculares y peatonales privadas internas y las redes de servicios de acueducto, alcantarillado, energa, gas, alumbrado y telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior, salvo que existan servidumbres, organizar y recolectar internamente las basuras, pues este servicio slo se prestar hasta aquellos sitios previamente dispuestos para la concentracin de las basuras. Las reas comunes y zonas verdes se consignarn en el reglamento de propiedad horizontal o copropiedad de acuerdo a la normatividad vigente a la cual se acoger. Las porteras debern cumplir con las disposiciones establecidas en el artculo 149 (presente reglamentacin). Sobre accesos a zonas comunes y parqueadero. Las reas para servicios colectivos y los parqueaderos de desarrollos urbansticos debern ser de libre y fcil acceso para todos los ncleos o unidades y debern disponerse en forma tal que cada ncleo o unidad sea autosuficiente en este tipo de reas. Sobre la sealizacin. Todo desarrollo urbanstico y edificaciones aisladas que se deseen cerrar debern dotarse de una sealizacin clara y visible con el nmero y nomenclatura de los edificios, localizacin de parqueaderos de visitantes, servicios comunales y salidas de emergencia. Contar adems con sistemas de seguridad contra incendios reglamentados al respecto en la norma ICONTEC y en las normas tcnicas sobre acueducto y alcantarillado de Popayn y mnimo una salida auxiliar de emergencia hacia vas o reas pblicas la cual debe tener un ancho de un metro con veinte centmetros (1.20 m) como mnimo.

c.

7.

8.

ARTCULO 196. Reformas en Conjuntos Cerrados. La adopcin o reforma de las unidades

arquitectnicas originales en fachadas, cubiertas, zonas exteriores y de uso comn de los conjuntos cerrados, ser decidido por una junta o asamblea de copropietarios y posteriormente seguir el trmite en las Curaduras Urbanas y se regirn por la ley 675 de Agosto del 2001.

CAPTULO 5.
NORMAS PARA DESARROLLO DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL.
ARTCULO 197. rea Mnima de Vivienda Para las Tipologas Unifamiliar, Bifamiliar y
Multifamiliar. 1. Unifamiliar. Para sta tipologa de vivienda el rea mnima ya sea entregada por el urbanizador o construida directamente por el usuario deber cumplir con la reglamentacin establecida en el artculo 184 (presente reglamentacin), adems se establecen las siguientes modalidades de soluciones de vivienda, segn las normas vigentes.

a. Unidad Bsica para Desarrollo Progresivo. Es la solucin de vivienda que adems del lote
urbanizado con las disponibilidades de servicios bsicos, incluye una edificacin conformada por un espacio mltiple y bao con servicio sanitario, lavamanos y ducha. El rea mnima de la solucin ser de 20.00 m2. El proyecto deber incluir el diseo del desarrollo total de la vivienda, para la ampliacin de las unidades bsicas por desarrollo progresivo debidamente aprobados, artculo 66 Decreto 824, mayo 8 de 1.999. El proyecto incluir el diseo estructural segn las Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo-Resistente NSR-98.

b. Vivienda Mnima. Es la solucin de vivienda que adems de la unidad bsica, incluye espacios
independientes para alcobas y cocina. El rea mnima de la solucin ser de 36.00 m 2. Toda ampliacin requerir la licencia de construccin previa, otorgada por la Curadura Urbana. Si se deja losa para la ampliacin futura, el proyecto debe incluir el diseo del desarrollo progresivo arquitectnico y estructural debidamente aprobado y cancelada la licencia de construccin a la Curadura Urbana. c. Para el trmite del proyecto individual de inters social que presente proyecto bsico aprobado o autorizado por la Oficina Asesora de Planeacin, la Curadura Urbana slo exigir para la notificacin a vecinos que el propietario efecte la publicacin de la resolucin por medio radial a su costo. La Curadura Urbana verificar el sitio o predio de la obra para constatar el estado del mismo. artculo 151 con un rea mnima inicial de 35.00 m 2 por unidad de vivienda, presentando el diseo completo con la terminacin de reas y zonas comunes y establecindose el reglamento de propiedad horizontal o copropiedad correspondiente. El proyecto y diseo total deber cumplir con las reas mnimas de las tablas 11 a 14, segn la tipologa de vivienda.

2. Bifamiliar. El interesado podr plantear vivienda bifamiliar de acuerdo a las disposiciones del

3. Sistema Multifamiliar. Normativa en el artculo 190 (presente reglamentacin).

73

ARTCULO 198. Obras Mnimas a Ejecutar. Segn el programa de urbanizacin con obras
mnimas, el urbanizador pblico o privado, se comprometer a efectuar las siguientes obras: 1. Proyecto y diseo urbanstico y estructural de vas vehiculares sobre los frentes de las viviendas, deben construirse segn diseo aprobado por la Secretara de Infraestructura y Mantenimiento Vial y pavimentadas. El ancho mnimo de calzada ser de cinco metros (5.00 m), para vas que no formen parte del Plan Vial. Si las vas del proyecto deben empalmar con existentes de mayor ancho de calzada se debe mantener el ancho de la va existente.

2. Proyecto y diseo arquitectnico y estructural de vas y senderos peatonales sobre culatas o

fachadas laterales de las viviendas, se construirn con los aislamientos y retiros establecidos en la presente reglamentacin. La red vial y peatonal se entregar con acabado duro. 3. Parqueaderos y bahas para estacionamiento, artculo 173. 4. Infraestructura de servicios pblicos: El propietario del proyecto deber tramitar ante las entidades de servicios pblicos los proyectos tcnicos para aprobacin, una vez el proyecto tenga viabilidad urbanstica y/o arquitectnica por parte de la Curadura Urbana, cumpliendo con las normas y especificaciones de las Empresas de Servicios Pblicos. La carta de aprobacin de los proyectos tcnicos de cada Empresa se debe presentar a la Curadura Urbana para la aprobacin del proyecto. 5. Los andenes, sardineles, cunetas y zonas verdes del perfil vial deben ser construidas y terminadas con los materiales especificados en el diseo. 6. Las zonas verdes de cesin, zonas comunales, reas recreativas y deportivas deben quedar diseadas, claramente delimitadas, acotadas y con la definicin del tipo de acabado y amoblamiento requerido en cada una de ellas para el REGISTRO DEL URBANISMO en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la escritura correspondiente previo a la venta y registro de las unidades de vivienda individuales privadas, Ley 388 de 1.997, artculo 117. Estas zonas deben ser construidas y terminadas con los materiales especificados en el diseo y antes de la entrega de las unidades de vivienda a los usuarios. Lo anterior rige para todo proyecto en cualquier rea residencial.

ARTCULO 199. Sistema Multifamiliar. Deben cumplir con la normativa del artculo 190 (presente
reglamentacin).

ARTCULO 200. Organizaciones Populares de Vivienda. Se entiende por organizaciones

populares de vivienda aquellas que han sido constituidas y reconocidas como entidades sin nimo de lucro cuyo sistema financiero sea de economa solidaria y tengan por objeto el desarrollo de programas de vivienda para sus afiliados por sistema de autogestin, participacin comunitaria y autoconstruccin. Estas organizaciones pueden ser constituidas por Sindicatos, Cooperativas, Asociaciones, Fundaciones, Corporaciones, Juntas de Accin Comunal, Fondos de Empleados, Empresas Comunitarias y las dems que puedan asimilarse a las anteriores, en los trminos previstos por la Ley 09 de 1.989. Los sistemas de autogestin o participacin comunitaria son aquellos dirigidos a construir, adecuar o mejorar la vivienda por autoconstruccin involucrando a todos los afiliados administrativa, tcnica y financieramente. El nmero de participantes activos en cada plan de vivienda realizados por los sistemas de autogestin o participacin comunitaria, no podrn ser menos de diez (10) ni exceder doscientos (200) socios y dicho nmero no podr aumentar durante toda la etapa de ejecucin. El desarrollo de todo plan o programa de vivienda por sistema de autogestin, participacin comunitaria o autoconstruccin, requiere por parte de las organizaciones populares de vivienda, tanto la obtencin del permiso de captacin de recursos, as como del correspondiente permiso de escrituracin, expedidos por la Oficina Asesora de Planeacin. Para el otorgamiento del permiso de captacin de recursos se debern, cumplir los requisitos ante el Municipio conforme lo establece la Resolucin No. 044 de 1.990.

ARTCULO 201. Registro como Asociaciones de Vivienda. (Decreto 2391 de 1.989). Toda
Organizacin Popular de Vivienda para adelantar planes por el sistema de autogestin, participacin comunitaria o autoconstruccin debern registrarse ante la Alcalda Municipal de Popayn. El registro se har por una sola vez y se entender vigente por todo el trmino de duracin del proyecto de vivienda el cual se cancelar de oficio por la Oficina de Planeacin Municipal cuando evale que el proyecto ha sido ejecutado en los trminos planteados inicialmente, a menos que le sea cancelado como consecuencia de las sanciones establecidas para ste efecto. Para obtener el registro se presentaran los siguientes documentos:
1. 2. 3. 4. Solicitud de inscripcin dirigida al Secretario de Planeacin Municipal. Certificacin sobre la Personera Jurdica y Representacin Legal vigente. Un ejemplar de los estatutos debidamente autenticado. Listado con nombre y nmero de cdula de los Asociados. Mximo doscientos (200) Asociados.

5. Recibo de pago de la solicitud del trmite. 74

Para obtener la cancelacin del registro, el representante legal de la organizacin, elevar ante la Alcalda Municipal de Popayn, una solicitud acompaada de declaracin jurada en la que indique no estar adelantando ninguna actividad, y acreditando la culminacin del o los programas autorizados y certificacin de la entidad que ejerce la vigilancia en el sentido de que no tiene obligaciones pendientes con la misma. El Registro como Asociacin de Vivienda no autoriza Captacin de Fondos.

ARTCULO 202. Permiso para la Captacin de Fondos para Compra de Lote. Las Asociaciones
Populares de Vivienda, deben solicitar permiso para la captacin de fondos para compra de lote y pago de diseos y trmites para la aprobacin del proyecto urbanstico y de construccin correspondientes. Para obtener el permiso de captacin debern presentar los siguientes documentos:
1. 2. 3. Solicitud dirigida al Secretario de Planeacin Municipal. Fotocopia de la inscripcin como Asociacin de Vivienda. Pliza de buen manejo de captacin de recursos para el Presidente y Tesorero de la Asociacin y a favor de los Asociados, vigente dos (2) aos y por un valor no menor al 70% del valor del lote a comprar o del aporte total estimado de los asociados, para el desarrollo del proyecto urbanstico la pliza se renovar y permanecer vigente hasta tanto se escrituren los lotes a los Asociados. Listado con nombre y nmero de cdula de los Asociados. Mximo doscientos (200) Asociados. Balance actualizado al bimestre anterior a la fecha de la solicitud. Recibo de pago de la solicitud del trmite.

4. 5. 6.

ARTCULO 203. Registro de Documentos para Enajenacin. Para que los urbanizadores puedan
anunciar y/o desarrollar las actividades de enajenacin de las unidades de vivienda, todo proyecto urbanstico en cualquier rea residencial, los programas de autogestin, participacin comunitaria y autoconstruccin, debern los urbanizadores, constructores, asociaciones populares de vivienda, registrar ante las Autoridades Municipales los siguientes documentos:
1. 2. 3. 4. 5. Registro vigente como urbanizador expedido por la Oficina Asesora de Planeacin. Certificado de tradicin y libertad del predio o predios, de desarrollo del proyecto. Fotocopia de la licencia de urbanismo y construccin expedida por la Curadura Urbana. Constancia de la Oficina Asesora de Planeacin, de verificacin de la aprobacin y vigencia de los planos, licencia de urbanismo y construccin y reglamento de propiedad horizontal cuando fuera el caso. Escritura y registro del urbanismo aprobado, estableciendo claramente las unidades privadas y las cesiones pblicas con linderos acotados y las reas correspondientes. Las unidades privadas debern identificarse con la nomenclatura asignada por la Curadura Urbana. Recibo de pago de la solicitud del trmite.

6.

PARGRAFO 1. Las Notaras y la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, para la escrituracin y registro respectivamente, exigirn a los urbanizadores la CERTIFICACIN DE REGISTRO DE DOCUMENTOS PARA ENAJENACIN, que expedir la Oficina Asesora de Planeacin, segn lo relacionado en el presente artculo. PARGRAFO 2. Cuando el inmueble en el cual se ha desarrollado el plan o programa, se encuentra gravado con hipoteca, ha de garantizarse que el acreedor hipotecario, se obliga a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecte a cada lote o construccin, PREVIAMENTE A LA ESCRITURACIN que se efecte al comprador.

ARTCULO 204. Permiso de Escrituracin para Asociaciones de Vivienda.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Solicitud dirigida al Secretario de Planeacin Municipal. Fotocopia de la inscripcin como Asociacin de Vivienda. Fotocopia de la escritura de adquisicin del predio a desarrollar. Listado de socios en nmero mximo de doscientos (200) Asociados a quienes se les puede escriturar, de acuerdo con el nmero de lotes o viviendas aprobadas para el proyecto. Fotocopia por ambas caras de licencia de urbanismo y construccin aprobadas por la Curadura Urbana. Balance del ltimo bimestre anterior a la solicitud, firmado por Contador Pblico Titulado y fotocopia de la Tarjeta Profesional. Pliza de buen manejo de captacin de recursos, vigente dos (2) aos a partir de la fecha de solicitud de escrituracin a los asociados. Escritura y registro del urbanismo aprobado, estableciendo las unidades privadas y las cesiones pblicas con linderos acotados y reas correspondientes. Las unidades privadas deben identificarse con la nomenclatura asignada por la Curadura Urbana.

9. Recibo de pago de la solicitud del trmite.

ARTCULO 205. Asesora de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. (Decreto 2391 de

1.989, octubre 20). Las organizaciones populares de vivienda antes de adquirir los predios para 75

sus programas de vivienda debern consultar por escrito a la Oficina Asesora de Planeacin sobre las caractersticas especiales del mismo. En la consulta deben indicarse los linderos y las particularidades especiales del predio si las hubiere. La entidad deber certificar sobre los siguientes puntos:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Localizacin del predio respecto a los usos proyectados y permetro urbano definido en el Plan de Ordenamiento Territorial. Localizacin del predio con respecto al permetro de servicios pblicos (disponibilidad de servicios). Tipo de afectaciones futuras que pueda sufrir el predio. Zonas de reserva. Posibles usos contaminantes del entorno inmediato. Confrontacin de los linderos del predio con la cartografa del Municipio. Posibilidad de desarrollo, de acuerdo a las normas urbansticas vigentes del Municipio.

CAPTULO 6.
RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES.
ARTCULO 206. Asentamientos Subnormales o Zonas de Desarrollo Evolutivo. Son aquellos
asentamientos con caractersticas urbanas, que no siguieron el proceso normal de toda urbanizacin, es decir sin sujecin a las disposiciones legales y que partiendo de un terreno ocupado o no por viviendas de desarrollo progresivo, continua con un proceso lento tendiente a la consolidacin total de las obras de infraestructura y de las edificaciones. Por lo general, este tipo de asentamientos carecen desde su comienzo de obras bsicas de infraestructura vial, de redes de servicios pblicos y de servicios colectivos para la comunidad que los habita.

ARTCULO 207. Condiciones Para el Reconocimiento. Sin perjuicio de las eventuales

responsabilidades penales, civiles y administrativas, las construcciones desarrolladas y finalizadas antes del 9 de agosto de 1.996, que en la poca de su construccin hubieren requerido licencia o el instrumento que hiciera sus veces y no la hubieren obtenido, podrn ser reconocidos por los Curadores Urbanos del respectivo Distrito o Municipio, siempre y cuando dichas construcciones se sujeten a la norma urbanstica vigente en la poca del reconocimiento. Decreto 1052 de junio de 1.998 (Ley 388 de 1.997).

ARTCULO 208. Trmite y Expensas Para el Reconocimiento de Construcciones. El trmite y

expensas para reconocimiento de las construcciones finalizadas y desarrolladas se sujetarn a las normas previstas para el caso de las licencias de construccin con las adiciones que aqu se establecen. El Curador ante quin se adelante el trmite deber realizar una visita tcnica ocular personal o a travs de un delegado idneo a la construccin objeto de la solicitud a fin de constatar la veracidad de la informacin suministrada y el cumplimiento de la norma urbanstica. En el evento que la construccin objeto del reconocimiento no se ajuste a la norma urbanstica, el Curador deber solicitar al interesado la adecuacin a dicha norma dentro de un plazo mximo de sesenta (60) das. Si transcurrido el trmino para la adecuacin el Curador constata por medio de otra visita tcnica ocular que el interesado no ha ajustado las construcciones a la normatividad urbanstica vigente el reconocimiento ser negado. Cada inspeccin tcnica ocular que realice el Curador a las construcciones objeto de reconocimiento, causar a favor de ste y a cargo del interesado una expensa especial equivalente a medio salario mnimo legal mensual vigente.

ARTCULO 209. Solicitud del Reconocimiento de Construcciones. El interesado en adelantar el

trmite de reconocimiento de construcciones al momento de la solicitud, deber acompaar los mismos documentos a que hace referencia los numerales 1 al 7 del artculo 10 del Decreto 1052 de junio de 1.998 (Ley 388/97) y adicionalmente los siguientes:
1. Copia de un peritaje que sirva para determinar la estabilidad de la construccin debidamente firmado o rotulado con un sello seco por un Ingeniero Civil matriculado y facultado para ese fin, quin se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenidos en ellos. El peritaje deber dictarse siguiendo los lineamientos establecidos en las Normas Colombianas de Diseo y Construccin SismoResistente NSR-98 y lo dispuesto en el artculo 141 (presente reglamentacin). Tres (3) copias del levantamiento arquitectnico de la construccin, firmadas por un Arquitecto quin se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos. La declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud.

2. 3.

ARTCULO 210. Resolucin del Reconocimiento de Construcciones. El acto por el cual la

Curadura hace el reconocimiento de la construccin deber ser motivado, causar los mismos gravmenes existentes expidiendo las licencias correspondientes.

ARTCULO 211. Reconocimiento de Construcciones de Vivienda de Inters Social que no

Excede el Rango de los Noventa (90) Salarios Mnimos. Se regir en todos sus aspectos por el procedimiento establecido en el artculo 66, Decreto 1052 de junio de 1.998 (Ley 388/97).

76

ARTCULO 212. Legalizacin de Urbanismos. Los interesados involucrados en la legalizacin de

proyectos urbansticos existentes o proyectos en predios adquiridos por Asociaciones Populares de Vivienda antes de la aprobacin del P.O.T., presentarn planos y dems estudios que sean exigidos por la Curadura Urbana, sta lo presentar ante la Oficina Asesora de Planeacin quin dar la aprobacin preliminar o concepto previo para el trmite en la Curadura con las sugerencias y determinaciones que se tomen para cada caso particular. En relacin con los servicios pblicos, su prestacin puede ser inicialmente a nivel comunal para llegar finalmente a la instalacin de servicios individuales a cada vivienda. La solucin dada a los servicios pblicos deber llevar la aprobacin de las Empresas Pblicas, requisito sin el cual no se dar aprobacin definitiva al programa de habilitacin. El planteamiento para legalizacin deber estar dentro del permetro urbano o dentro de las reas de tratamiento de usos especiales.

TTULO 3
ESPECIFICACIONES PARA LAS SECCIONES MINIMAS DE LAS VIAS.
CAPTUL0 1. SISTEMA VIAL VEHICULAR.
ARTCULO 213. Secciones Transversales Tpicas. Con base en criterios similares para la
jerarqua vial, se adopta un conjunto de secciones tpicas que definen el ancho de las vas, las cuales deben incluir: La calzada o calzadas de circulacin vehicular, zonas verdes y/o andenes laterales, Separador central (si es necesario), bermas y cunetas laterales. Adicionalmente, se tienen en cuenta otros elementos complementarios como son: Va lenta, antejardines.

ARTCULO 214. Definiciones.

1. Seccin Transversal de una Va. Es el corte de va que muestra su ancho total y las dimensiones de las calzadas, separadores, andenes, ciclo vas, zonas de proteccin ambiental y dems elementos que la conforman. 2. Ancho de Va. Es la longitud comprendida entre lneas de demarcacin, de uso pblico o privado destinada a andenes, calzadas, separadores y zonas de proteccin vial. 3. Antejardn. Es el espacio pblico de uso privado, comprendido entre la lnea de demarcacin y la lnea de paramento, sobre el cual no se permite ningn tipo de construccin. 7. Lnea de Paramento. Es el lmite de ubicacin por el frente, del primer piso de una edificacin. Tambin se denomina Lnea de Construccin. 8. Lnea de Demarcacin. Es el lindero entre un lote de propiedad privada y una zona de uso pblico. Cuando no existe antejardn, la lnea de demarcacin coincide con la lnea de construccin o paramento. 9. Separador. Es la franja de la va pblica o privada localizada en direccin paralela a su eje para independizar las calzadas de la misma, canalizar flujos de trnsito, controlar maniobras inadecuadas y proporcionar proteccin a los peatones. Puede estar conformada por zonas verdes o duras, segn su localizacin en la va. Puede ser central, intermedio o lateral. 10. Ciclo va. Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas.

04. Acera o Andn. Es la parte de la va destinada exclusivamente al trnsito de peatones, constituida por la zona dura del sector comprendido entre el sardinel y la lnea de demarcacin. 5. Calzada. Es la zona de la va pblica o privada destinada 11. Zona Verde de Proteccin Ambiental. Es la zona para a la circulacin de vehculos. Puede ser central, intermedia o uso pblico, no edificable, que forma parte de la seccin lateral (va lenta), de acuerdo con la tipologa de la va. transversal de la va, y que se fija con el propsito exclusivo de adecuarla paisajstica y/o ambientalmente. 6. Carril. Es la franja en que se puede dividir 12. Seccin Pblica Mnima de las Vas. Es la distancia total longitudinalmente una calzada, con ancho suficiente para la en metros, comprendida entre bordes interiores de andenes, circulacin de un vehculo. entre los linderos con la propiedad privada o espacio pblico de uso privado (antejardines).

ARTCULO 215. Seccin Pblica Mnima de las Vas. Adoptase las especificaciones contenidas
en el artculo siguiente como las mnimas para las secciones pblicas de las vas vehiculares y peatonales con la respectiva distribucin de las secciones, las cuales entrarn a regir a partir de la vigencia de la presente reglamentacin para los nuevos proyectos viales pblicos que se pretendan desarrollar en el Municipio de Popayn. PARAGRAFO. De acuerdo con los planes parciales podrn desarrollarse urbanismos con la modalidad de las supermanzanas, teniendo en cuenta que la longitud de las vas peatonales no exceda los 60 metros.

ARTCULO 216. Perfiles Viales

(GRFICO 1). Las vas urbanas existentes y futuras del Municipio de Popayn se clasificarn en quince tipos principales, presentados en la siguiente tabla: TABLA 16. Perfiles Viales Clasificados. Composicin y Longitud.
A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. Antejardn. Antejardn. A.S.A.R. A.S.A.R. 3.50 3.50 3.00 1.50 3.50 2.00 10. VAS 2. Va Arteria Secundaria 2. Antejardn.

Ciclov{ia 2.5

Andn.

1.50

1.50

1.50

1.50

1.50

2.00

2.00

1.50

1.50

1.20

1.50

2.00

Andn.

Existente.Oriente.

2.00Oriente.

2.00

77

Calzada. 7.20 6.50 6.00 6.00 7.20 7.20 7.20 7.20 6.50 2.00 6.00 -

Separador. Lenta.Va Proteccin.Zona de 1.00 mn. 1.00 2.00 2.00 1.00 -

Invas.Retiro Proteccin.Zona de Lenta.Va Proteccin.Zona de 16.40 16.40 2.00 2.00 Zona de Proteccin Calzada. 1.00 1.00 6.00 6.00 1.00 Andn. 1.50 1.50 A.S.A.R. Aislamiento Segn rea Residencial.

12. VL 1. Va Local 1.11. VAS 3. Va Arteria Secundaria 3.

78

PERFILES VIALES CLASIFICADOS. COMPOSICIN Y LONGITUD. Separador Central. 1.00 1.00 1.50 1.50 1.00 3.00 mn. 3.40 2.50 mn. 1.00 1.0 Calzada. 7.20 7.20 Calzada. 7.20 7.20

Lenta.Va

Separador.

Calzada.

7.20

6.50

6.00

6.00

7.20

7.20

7.20

6.00

2.00

7.20

7.20

7.20

6.50

5.-6.00

5.-6.00

Lenta.Va Proteccin.Zona de Invas.Retiro

6.00

2.00

16.40

6.00

2.00

16.40

Andn.

2.00

2.00

TIPOLOGAS VIALES CLASIFICADAS EN LA CIUDAD DE POPAYN.

14. 13. 1. Tipologa A. Calle 13 entre carrera 9 y 17. VMP 2. Va Marginal Paisajstica 2.16. VMP 1. Va Marginal Paisajstica 1. G. Carretera Variante PanamericanaCarretera Variante Panamericana entre calle 5 y Puente Norte. 15. Tipologa 14. Tipologa F. entre calle 5 y Puente Sur. VL 3. V{ia Local 3.VL 2. Va Local 2. carrera 6 Este.

79

Antejardn. A.S.A.R. A.S.A.R. 1.50 1.50 Occidente. 2.00

Andn. Proteccin.Zona de 1.50 1.50 1.00 mn. 1.00

- Existente.Occidente. A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. 3.50 3.50 A.S.A.R. A.S.A.R. A.S.A.R. 1.50 Antejardn. 3.50 2.00

1.50 2.00 2.00 1.50 1.50 1.20 1.50 1.50

2.00 2.00 1.00 Andn. Proteccin.Zona de 2.00 2.00 Faja de Proteccin del Ro. 30.00 1.00 Ciclova. 3.50 Zona Recreativa o de Proteccin

2. Tipologa B. Carrera 11 entre calle 8 y calle 5.

80

Tipologa de Va. 1. TIP A. 2. TIP B. 3. TIP C. 4. TIP D. 5. TIP E. 6. VC 1. 7. VC 2. 8. VAP 1. 9. VAS 1. 10. VAS 2. 11. VAS 3. 12. VL 1. 13. VL 2. 14. VL 3. Tipologa de Va. 14. TIP-F. 15. TIP-G. Clase de va. 16. VMP 1. 17. VMP 2.

9. VAS 1. Va Arteria Secundaria 1.8. VAP 1. Va Arteria Principal 1.7. VC 2. Va Colectora 2.6. VC 1. Va Colectora 1.5. Tipologa E. Carrera 11 entre Aeropuerto y calle 1.4. Tipologa D. Carrera 11 entre calles 4 y 1.3. Tipologa C. Carrera 11 entre calles 4 y 5.

81

ARTCULO 217. Adecuacin de las Vas para el Transporte Pblico Colectivo. Cuando las vas
que han de soportar transporte pblico, tengan menos de tres carriles por sentido, se deben proyectar, construir y sealizar bahas para paraderos de buses, separadas entre s por una distancia mxima de trescientos metros (300.00 m).

ARTCULO 218. Pendientes Viales. La pendiente longitudinal mxima permitida para vas
vehiculares de los sistemas arterial y colector ser la establecida en el Plan Vial del Municipio. La pendiente longitudinal mnima ser del 0.5 % para cualquier tipo de va. Para otro tipo de vas de transporte particular podr admitirse hasta 16%, en terreno montaoso, las cuales sern estudiadas por la Curadura Urbana. Las pendientes transversales de la seccin de la va sern mnimo de 1%. Cuando por su pendiente las vas peatonales hayan de ser en escala, su pendiente mxima estar determinada por la frmula: 2 contrahuellas + una huella = 0.64 metros. Los tramos de escalera no podrn tener un nmero de peldaos superiores a diez (10) y los tramos planos para descanso tendrn una longitud mnima de dos metros (2.00 m). Si se proyectan tramos en rampa para salvar desniveles la pendiente no podr supera el 10 % y el acabado del piso deber ser antideslizante.

ARTCULO 219. Secciones Transversales de las Vas. En terreno ondulado o montaoso donde
la pendiente transversal sea apreciable, deber considerarse un aumento de la seccin pblica, para prever la conformacin de taludes, lleno, sobreancho de las curvas y futuras ampliaciones que se tengan proyectadas sobre las zonas verdes en talud en este caso podr exigirse un retiro adicional o antejardn de dimensiones superiores a las especificadas en la presente norma. La diferencia mxima de nivel del andn en relacin con la calzada oscilar entre 0.15 y 0.20 metros dependiendo del trfico de la va, siendo mayor la altura en la medida que el trfico sea mayor; en vas arterias ser de 20 centmetros. Los andenes sern continuos entre calzadas, se puede interrumpir la seccin con rampas para el acceso vehicular a las edificaciones, en estos puntos el andn se continuar con rampas y no pueden interrumpirse con desniveles fuertes o resaltos. Las reas pblicas de la va correspondientes a las zonas verdes y los andenes no se pueden ocupar con construcciones diferentes a la especificada, como tampoco cercar para privatizar o restringir en su uso. Cuando la pendiente del terreno es superior al diecisis por ciento (16%) la continuidad del anden se har por escalas cuya pendiente mxima estar determinada por la frmula: 2 contrahuellas + una huella = 0.64. Cuando por efectos de la topografa, el anden resultare ms alto o ms bajo que el nivel de la calzada, deber preverse un rea de transicin entre estos, como parte de la seccin pblica de la va, la cual se tratara en forma de talud empradizado y arborizado dotndose de gradas o escalas para comunicacin peatonal entre el anden y la calzada en puntos estratgicos para la circulacin peatonal.

CAPTUL0 2.
SISTEMA VIAL PEATONAL.
ARTCULO 220. Sistema Vial Peatonal. La Administracin Municipal velar por la seguridad y
proteccin del peatn, para ello la Oficina de Planeacin Municipal en asocio con la Secretara de trnsito y transporte Municipal, deben definir el sistema vial peatonal sealando las reas y vas exclusivas a este uso y la respectiva sealizacin en los cruces de peatones. Las vas peatonales, o sea las destinadas al trnsito de personas comprenden los andenes o aceras, puentes peatonales, Corredores peatonales, los pasajes peatonales, las plazas o plazoletas en piso duro y los pasos de cebra que se demarquen como cruces peatonales sobre las calzadas de vas vehiculares.

ARTCULO 221. Normas de Seguridad para Peatones. En los casos de construccin, reforma,
adicin, remodelacin o demolicin de edificaciones situadas dentro de las diferentes zonas de la Ciudad, se dar cumplimiento a las siguientes normas estticas y de seguridad: 1. Cuando se adelante obras de construccin y demolicin de edificaciones, al constructor o persona responsable de la obra deber instalar y sealizar las protecciones que sean necesarias para evitar cada de materiales a los andenes y a las vas pblicas. El terreno donde se vaya a iniciar una edificacin, deber cercarse provisionalmente con muros en ladrillo o tabiques de madera o metlicos, dotados de un acabado exterior adecuado, con base en el alineamiento que para cada caso seale la Curadura Urbana. 2. Ocupacin parcial de la va pblica. Para la ocupacin parcial de andenes y vas con materiales de construccin, se debe obtener permiso de la Oficina Asesora de Planeacin, el 82

cual se conceder una vez se demuestre por el interesado que la ocupacin se justifica ante la imposibilidad de depositar los materiales o colocacin de los equipos en la parte interior del inmueble. El propietario de la obra deber pagar derechos de ocupacin transitoria de espacio pblico con materiales o equipos de acuerdo con la tarifa indicada en el Plan de Ordenamiento Territorial, valor que se liquidar en la Oficina de Control Fsico de la Oficina Asesora de Planeacin y se cancelar en la Tesorera Municipal, se entregar fotocopia del pago en la Oficina de Control Fsico. El incumplimiento de este requisito acarrear el sellamiento y suspensin de la obra. 3. Techo y caseta de administracin. En las edificaciones en proceso de construccin, la totalidad del rea reservada a la circulacin de peatones deber ser cubierta con un techo colocado a una altura mnima de tres metros (3.00 m) y tendr la resistencia que garantice la proteccin de transentes contra el desprendimiento de materiales. El constructor podr ocupar la totalidad del techo para la edificacin de la caseta destinada a las oficinas de la administracin, y utilizar la fachada para la colocacin de los avisos relativos a la construccin.

TTULO 4 CESION DE AREAS.

ARTCULO 222. Cesin de reas al Municipio. Conforme a la ley, el espacio pblico resultante
de los procesos de urbanizacin y construccin se incorporar o ceder a la Administracin Municipal con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin o construccin en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en la cual se deben determinar las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas por su localizacin y linderos debidamente acotados. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo.
PARGRAFO 1. Para que el urbanizador pueda efectuar la entrega y desenglobe de las cesiones de espacios pblicos del urbanismo, y el Municipio por intermedio de la Oficina Asesora de Planeacin efecte la aceptacin y recibo, se requiere la construccin y adecuacin del 80% de la infraestructura de servicios pblicos y del urbanismo general adems del 100% ejecutado de las zonas verdes, obras comunales, parques, canchas etc., segn el proyecto aprobado. PARGRAFO 2. Para los distintos tipos de urbanizaciones y dentro de los lmites establecidos por las presentes normas, la Curadura Urbana no aprobar la localizacin de las reas a ceder por el urbanizador para zonas verdes pblicas y las reas para servicios colectivos, cuando se considere en cualquiera de los casos que las zonas sealadas no son tiles y adecuadas para los fines recreativos o de servicios a que han de destinarse. Adems se ajustarn al planteamiento urbanstico ms conveniente para el sector y la Ciudad, bajo el criterio fundamental de que la poblacin debe gozar de un adecuado espacio pblico para su realizacin como ser humano. Las zonas verdes para disfrute del espacio pblico no podrn tener pendientes superiores al treinta y cinco por ciento (35%).

ARTCULO 223. reas Mnimas a Ceder. Toda urbanizacin o loteo mayor a cinco viviendas deber
prever y ceder a ttulo gratuito al Municipio de Popayn, las reas mnimas que se requieran para los usos pblicos con base en porcentaje sobre el rea urbanizable de los terrenos que van a ser urbanizados.

ARTCULO 224. Clculo del Porcentaje de Cesin. Los porcentajes de cesin deben calcularse
sobre el rea bruta del lote; en los lotes que tengan afectaciones de Plan Vial, de retiro a corrientes y nacimientos de agua, stas reas se descontarn para el clculo de cesin. No se contarn como parte del rea de cesin las afectaciones por cuerdas de alta tensin. En todos los desarrollos urbansticos la zona de aislamiento entre edificaciones y que a travs de ellos no pasen circulaciones peatonales o vehiculares se contabilizar como zona de cesin. ARTCULO 225. Porcentajes de Cesin de reas.
TABLA 17.

PORCENTAJES PARA CESIN DE REAS.

rea Residencial.

AR-5
Hasta 38 Unidades de vivienda.

AR-4
Hasta 47 Unidades de vivienda.

AR-3
Hasta 56 Unidades de vivienda.

AR-2
Hasta 71 Unidades de vivienda.

AR-1
Hasta 89 Unidades de vivienda.

Vivienda Unifamiliar.
Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea, debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada seis (6) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

12%

14%

17%

21%

27%

Vivienda Bifamiliar. Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea,
debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada seis (6) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

83

Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

12%

14%

17%

21%

27%

Vivienda Multifamiliar.
Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

Parqueaderos en superficie. Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea, debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%) por cada seis (6) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

12%

14%

17%

21%

27%

Vivienda Multifamiliar.
Porcentaje de cesin.
Sobre el rea bruta del lote.

Parqueaderos en stano. Al exceder el nmero de viviendas establecido para cada uno de los residenciales por hectrea, debe incrementarse el porcentaje de cesin en un uno por ciento (1%), cada cuatro (4) viviendas. Las fracciones cedern el porcentaje equivalente.

12%

14%

17%

21%

27%

Zona Verde de Cesin.

Para todos los residenciales y sistemas de urbanizacin.

Porcentaje para reas de 30% Servicio Comunal. Porcentaje para reas de Zona 70% Verde. Conjuntos cerrados. Deben cumplir las normas establecidas en los artculos 193 y 192 (presente reglamentacin).

ARTCULO 226. Zonas Comunes. Todas las urbanizaciones deben disponer de reas especficas
destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes como lugares de encuentro o reunin. Su utilizacin estar sometida a la reglamentacin de la Junta Administradora. El rea mnima de la sede social o rea comunal cubierta estar de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 190, numeral 4 (Presente Reglamentacin).

ARTCULO 227. rea de Recreacin. Los proyectos de Renovacin Urbana a que se refiere el
artculo 39 de la Ley 9 de 1.989 y los nuevos proyectos de urbanizacin que se aprueben a partir de la vigencia de esta Ley, debern contemplar infraestructura para el desarrollo de actividades deportivas, recreativas y de aprovechamiento del tiempo libre que obedezca a las necesidades y tendencias deportivas de la comunidad en su zona de influencia (Sistema Nacional del Deporte, Ley 181 de 1.995, artculo 27). Se construir una cancha deportiva, por cada doscientas cincuenta (250) viviendas. Los espacios recreativos sern objeto de diseo por profesionales de la arquitectura y el paisajismo, de tal modo que se generen reas adecuadas al disfrute de todos los grupos de edad tanto en recreacin activa como pasiva.

Medidas Mnimas de Canchas Deportivas.

Microftbol. 20.00 x 36.00 metros. Baloncesto. 13.00 x 24.00 metros. Tenis de Campo. 10.97 x 23.79 metros.

ARTCULO 228. La Curadura Urbana aprobar o no, la localizacin del rea a ceder por el
urbanizador dependiendo de las condiciones topogrficas del terreno, fcil accesibilidad y ptimas condiciones de utilizacin.

ARTCULO 229. El urbanizador deber ceder a ttulo gratuito las reas correspondientes a vas,
estacionamientos pblicos y bahas para paraderos de buses.

ARTCULO 230. Con relacin al artculo 21 (presente reglamentacin), en las zonas de proteccin se
podr aceptar hasta el 30% del rea de cesin de zona verde, siempre que el porcentaje no sea mayor que el rea de la zona de proteccin. El 50% del rea de parqueaderos se podr adicionar al porcentaje de rea de cesin, siempre que este 50% no sea mayor a la mitad del total del rea a ceder.

ARTCULO 231. Pago compensatorio. Cuando la obligacin de cesin de reas para zonas verdes
y servicios comunales sean inferiores a mil metros cuadrados (1000.00 m2), o cuando su ubicacin sea inconveniente para la urbanizacin o para la Ciudad, se podr compensar la obligacin de cesin, en dinero o en otros inmuebles en el sector o en otras zonas de la Ciudad, dependiendo de las necesidades definidas para espacio pblico, previo anlisis y visto bueno por parte de la Oficina Asesora de Planeacin. Cuando se vaya a compensar una obligacin de cesin, la Secretara de Hacienda Municipal ser la entidad encargada de fijar los valores de metro cuadrado para lote de acuerdo al procedimiento que la misma establezca. Si la compensacin es en dinero, se deber asignar el valor para los mismos fines en lugares con necesidad de espacio pblico o equipamiento segn lo determine la Oficina Asesora de Planeacin, igualmente si la compensacin se satisface mediante otro inmueble.

ARTCULO 232. Las rondas de ros y quebradas que sean inundables y terrenos que por su
topografa y accesibilidad no puedan ser utilizados como reas de uso pblico no contabilizarn como reas de cesin.

TTULO 5 LOCALIZACION Y ADECUACION DE LAS ZONAS VERDES.

84

ARTCULO 233. El rea a ceder como zonas verdes y usos comunales deber concentrarse en
un slo globo de terreno. Los globos de terreno resultantes del fraccionamiento autorizado no podrn ser menores de 1.000 m y cada uno de ellos deber cumplir los requisitos de ubicacin que se establecen en la presente reglamentacin.

ARTCULO 234. Para predios esquineros a los cuales corresponda ceder como zona verde un rea
inferior a 800 m2, podrn efectuar dicha cesin como plazuelas o plazoletas, siempre y cuando sta sea el rea total a ceder. Su ubicacin deber ser efectuada en la esquina y la conformacin de sus costados deber tener una relacin de 1:1 o de 1:1. El rea deber ser tratada con zona dura, debidamente arborizada e iluminada y libre de todo tipo de cerramientos.

ARTCULO 235. Requisitos de Localizacin de las reas de Cesin. Las reas para ceder como
zonas verdes y como equipamiento colectivo debern cumplir con los siguientes requisitos de localizacin: a. b. c. Contigua a una va del Plan Vial de la Ciudad o contigua a vas vehiculares o peatonales de uso pblico que tengan continuidad con una o ms vas del Plan Vial. La conformacin de la zona verde deber plantearse de tal manera que su frente sobre una va pblica no podr ser inferior a 1/3 de su profundidad. El rea Forestal Protectora Marginal de los ros tendr el carcter que les asigna el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y Preservacin del Medio Ambiente y estarn delimitadas por vas marginales siempre y cuando lo permita la topografa longitudinal del sector. Su trazado se har lo ms recto posible. Cuando se vaya a efectuar cesin de zonas verdes en las reas forestales protectoras marginales, solamente se podr aceptar cuando se compruebe que el predio ha sido adquirido y ha tenido la calidad de propiedad privada de conformidad con las normas que regulan la materia. En los sitios en los cuales se encuentre desarrollada una arborizacin importante desde el punto de vista de las especies que all se encuentren y su valor paisajstico y/o ambiental debern conservarse en su integralidad. En los lugares identificados como ptimos para la estructura y localizacin de equipamientos colectivos definidos para tal fin en el Plan de Ordenamiento Territorial.

d.

e.

ARTCULO 236. Las reas de cesin de zonas verdes y equipamiento colectivo no podrn
ubicarse en corredores bajo lneas de energa de alta tensin, zona de canales o colectores o sobre sus aislamientos o zonas de proteccin, zonas de reserva vial o para proyectos de futuras ampliaciones u otras reas de afectacin de servicios pblicos existentes o proyectados, reas en terrenos inestables, inundables o de alto riesgo, reas con pendientes mayores al veinticinco por ciento (25%). El urbanizador o parcelador deber entregar las reas cedidas por concepto de zonas verdes adecuadas, arborizadas, empradizadas y con iluminacin.

ARTCULO 237. Distribucin equitativa de cargas y beneficios en unidades de actuacin

urbanstica. En las unidades de actuacin urbanstica, cuando el desarrollo urbano se realice por varios propietarios se observarn las normas y procedimientos establecidos en los artculos 38 y siguientes de la ley 388 de 1997, a fin de cumplir con el principio de la distribucin equitativa de cargas y beneficios.

TTULO 6 DEL USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS.

ARTCULO 238. Definiciones. Entindese por uso comercial, la actividad destinada al intercambio
de bienes al por mayor o al detal. Se consideran como servicios, las actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de bienes o que satisfacen necesidades cotidianas o de esparcimiento a la poblacin, se clasifican en servicios mercantiles, servicios a la comunidad o institucionales. Servicios Mercantiles. Son las actividades de apoyo para la realizacin de actividades laborales, cotidianas o de esparcimiento de la poblacin, as como las de reparacin de maquinaria o equipos, la intermediacin financiera, el transporte y las comunicaciones, los servicios profesionales, personales y similares. Servicios a la Comunidad o Institucionales. Son las actividades orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la proteccin social y para la provisin de los servicios bsicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad. Las disposiciones particulares que se adopten para las exigencias de construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos servicios habrn de 85

tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos entre otros aspectos. Cuando sea necesario, y con la finalidad de reducir impactos negativos en las zonas aledaas y entre usos comerciales y de servicios y entre estos y el residencial o cualquier otro uso que pudiere afectarse, se podrn establecer indicadores de saturacin y distancias mnimas, entre otras exigencias. Corresponde a la Oficina Asesora de Planeacin, expedir la Resolucin para uso del suelo, de toda actividad industrial, comercial y de servicios, se podrn establecer en las diferentes zonas establecidas, de acuerdo a las caractersticas de cada una de ellas y con la clasificacin y las tipologas posibles para la zona de ubicacin, asignadas en el plano de usos del suelo para actividades comerciales y de servicio (PLANO 14), y definidas en la tabla 18, tipologas de comercio y servicio permitidas por zona.

ARTCULO 239. Competencias y Regulacin de Usos. Las disposiciones particulares que se

adopten para las exigencias de ubicacin y construccin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos servicios habrn de tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos entre otros aspectos. Cuando sea necesario y con la finalidad de reducir impactos negativos en las zonas aledaas y entre usos comerciales y de servicios y entre estos y el residencial o cualquier otro uso que pudiere afectarse, se podrn establecer indicadores de saturacin y distancias mnimas, entre otras exigencias. Corresponde a la Oficina de Planeacin Municipal, expedir el certificado de clasificacin de uso de suelo y la Resolucin para uso del suelo, de toda actividad industrial, comercial y de servicio, que se podrn establecer en las diferentes zonas establecidas, de acuerdo con las caractersticas de cada una de ellas y son la clasificacin y las tipologas posibles para la zona de ubicacin, asignadas en el plano de usos del suelo para actividades comerciales y de servicio (PLANO 14) y definidas en la tabla de tipologas de comercio permitidas por zona (TABLA 18).

ARTCULO 240. Clasificacin y Trminos. Las actividades comerciales se clasifican con base en
su especializacin, en sus caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos tales como el tipo de distribucin, mayorista o minorista, la ndole de la demanda, de consumo domstico o especializado, frecuencia de la demanda, cotidiana u ocasional, magnitud e impacto urbanstico y ambiental que puedan generar o el riesgo que se presenta para la poblacin por razn de las actividades anexas que producen. En el rea urbana del Municipio se identifican siete (7) zonas de actividad comercial y de servicios, delimitadas en el plano de usos del suelo para actividades comerciales y de servicio (PLANO 14) y clasificadas en la tabla (TABLA 18), de acuerdo al Cdigo Industrial Internacional Uniforme (C.I.I.U), tambin se definen las actividades comerciales y de servicio sobre los corredores suburbanos interregionales; los diferentes usos se permiten o no, segn las siguientes convenciones asignadas:

P. Permitido. Scc. Sobre corredor comercial. R. Restringido. Act. Aprobacin por Comit Tcnico.

X. No permitido. E. Existentes. S. Corredor suburbano. Acc. Aprobacin por Comit Tcnico sobre corredor comercial.

P.

Permitido. Sobre la zona de ubicacin se permite el desarrollo comercial o de servicio cumpliendo las normas aqu establecidas y dems que las complementen.

Scc. Sobre corredor comercial. Se Permite la ubicacin de comercio o servicio sobre el corredor
o corredores especificados para la zona de ubicacin segn el plano de usos para actividades comerciales y de servicio establecido con esta reglamentacin. Para el desarrollo o construccin deben cumplirse las normas establecidas. Los usos y servicios que actualmente se encuentran en funcionamiento en el rea de ubicacin y que a partir de la vigencia de las presentes normas se determinan sobre el corredor comercial, podrn seguir funcionando en el rea de ubicacin adecundose a las normas sobre cada uso. Los corredores comerciales que sirvan de lmite comn para dos (2) zonas establecidas en el plano de usos comerciales y de servicio, podrn desarrollar las actividades comerciales y de servicios establecidas para el corredor comercial, para cada una de las zonas, a ambos lados del mismo, nicamente sobre los predios que tienen frente sobre el corredor comercial.

R. Restringido. Se define como uso comercial restringido, aquel que debe cumplir con la norma
aqu establecida para su correcto funcionamiento, debido al impacto que pueda generar en la zona de ubicacin. Los establecimientos que actualmente estn en funcionamiento y que a partir de la 86

vigencia de las presentes normas aparecen en la zona de ubicacin como uso restringido, debern someterse a la nueva reglamentacin para continuar desarrollando la actividad, tendrn un (1) ao para las adecuaciones necesarias, si vencido el plazo no hay cumplimiento de las normas, la Oficina de Control Fsico se encargar del sellamiento del establecimiento.

X. No permitido. Los

desarrollos existentes en zonas no permitidas deben trasladarse a otras zonas donde se permitan y tendrn un plazo mximo de dos (2) aos a partir de la vigencia de las presentes normas para su reubicacin. La autoridad competente, se encargar del sellamiento de los establecimientos que incumplan sta disposicin, y de la determinacin de la sancin urbanstica correspondiente elaborando la resolucin para sancin y aprobacin por el Alcalde.

E. Existentes. Son los usos y servicios que actualmente se encuentran en funcionamiento en el

rea de ubicacin, pero no se permiten nuevos desarrollos comerciales del mismo servicio o tipologa en la zona.

Act. Aprobacin por Comit Tcnico de Planeacin. Son los usos y servicios que por su impacto
en cualquier zona de la Ciudad, podrn localizarse en las zonas definidas en el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18). Previamente se sometern a estudio por parte del Comit Tcnico de Planeacin para la autorizacin o negacin de la Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios. En caso de ser permitido el uso del suelo industrial, comercial o de servicios, el diseo y construccin deber someterse a la reglamentacin aqu establecida.

Acc. Aprobacin por Comit Tcnico de Planeacin Sobre Corredor Comercial. Son los usos y
servicios que por su alto impacto en cualquier zona de la Ciudad, slo podrn localizarse sobre los corredores comerciales que se determinan en las zonas donde puedan ubicarse, de acuerdo al plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida con la presente reglamentacin, previamente se sometern a estudio por parte del Comit Tcnico de Planeacin para la autorizacin o negacin de la Resolucin de uso del suelo. En caso de ser permitido el uso del suelo industrial, comercial o de servicios, el diseo y construccin deber someterse a la reglamentacin aqu establecida.

87

TABLA 18.

TABLA DE TIPOLOGIAS DE COMERCIO PERMITIDOS POR ZONA. Comercio minorista productos uso cotidiano.
Alimentos. (Carne, huevos, leche, granos, vegetales, etc.) Artculos para el aseo. Cacharrera y miscelnea. Calzado y manufacturas de cuero. Droguera y farmacia, cosmticos. Drogueras veterinarias. Floristeras. Panaderas y bizcocheras. Papelera, revisteras, tarjetera y dibujo. Plantas y viveros. Prendas de vestir. Salsamentarias. Sastrera y costura. Supermercados hasta 300 m2 cubiertos.

Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 S
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P

Comercio minorista suntuario o frecuente.

Accesorios de madera y metal. Adornos y decoracin, artesanas. Artculos deportivos, camping y juguetera. Artculos elctricos y electrnicos. Comercializacin de artculos funerarios. Comercio de productos plsticos y cauchos. Comercio menor de productos agrcolas. Electrodomsticos y telecomunicaciones. Estancos. Ferretera menor. Fotografa, relojera, joyera, platera, computadores. Galeras de arte. Instrumentos de precisin y musicales. Loteras y chances. Material didctico y de enseanza. Materiales mdicos y odontolgicos, pticas. Muebles y equipos para el hogar y oficina. Peletera, cueros y afines. Productos qumicos no txicos. Repuestos livianos nuevos para automotores y motos. Supermercados. Textiles, ropa industrial y de trabajo. Veterinarias, Comercio menor de animales domsticos. Vidrios y espejos. P P P P Act P P P P P P P P P P P P P Scc P R P R P P P P P Act P P P P P P P P P P P P P Scc P R P R P P P P P Act P P P P P P P P P P P P P Scc P R P R P P P P P Act P P P P P P P P P P P P P Scc P R P R P P P P Scc Act Scc Scc P P Scc P P P P P P Scc Scc Scc Scc R P R Scc P P P P Act P P P P P P P P P P P P P Scc P R P R P P P P P Act P P P P P P P P P P P P P Scc P R P R P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P

Comercio minorista industrial.

Accesorios y repuestos pesados para automotores y maquinaria. Cemento, concreto, piedra, arena. Depsitos de materiales de construccin. Venta de aluminio, hierro, chipas, varillas Venta de madera. X Acc X Scc E Scc X Scc Scc Scc Scc X Scc Scc Scc X X X X E Scc X X X X Scc X Scc Scc X Scc Acc Scc Scc Scc P Acc P P P

Comercio minorista de vehculos, maquinaria y equipos.

Automotores para transporte de carga y pasajeros. Maquinaria agrcola. Maquinaria industrial (equipos y accesorios). X X X Scc Scc Scc Scc Scc Scc X X X Scc Scc Scc Scc Scc Scc Scc Scc Scc P P P

Comercio mayorista en general.

Bebidas alcohlicas y no alcohlicas. Depsito mayorista de alimentos procesados. Ferretera mayorista. Industria qumica. Maquinaria. Materia prima para la industria alimenticia. Materias primas diferentes a la alimenticia. Supermercados. E X X X X X X X Scc X X Scc Scc E Scc X Scc X Scc Scc Scc X X R E X X X X X X X X X X X Scc X X R X X X X Scc X X R Scc Scc Scc Scc Scc Scc Scc R P X P P P P P P

Comercio minorista de recuperacin de materiales.

Compraventa de chatarra. Compraventa de papel, vidrios y botellas. R R R R R R R R X X X X R R X X

88

TABLA DE TIPOLOGIAS DE SERVICIO PERMITIDOS POR ZONA.

Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 S
Agencias de correo areo y urbano. Alquiler de artculos pequeos. Alquiler de equipos de construccin. Alquiler de vehculos. Almacenamiento, distribucin y expendio de combustibles. Asilos de ancianos, orfanatos, hogares para ciegos y lisiados. Bancos centrales y comerciales. Bares y tabernas. Boleras, billares. Canchas de tejo, galleras. Carpintera, ebanistera. Casa de huspedes, residencias estudiantiles. Casas de cambio de moneda. Casas de lenocinio, prostbulos o similares. Casinos, juegos de video. Centros de capacitacin. Centros educativos primaria y/o secundaria. Centros educativos universitarios. Cerrajera en general. Compraventas. Corporaciones de crdito y ahorro. Depsitos y bodegas para almacenamiento. Discotecas. Discotiendas, academias de baile. Edificios Institucionales. Espectculos ocasionales. Fabricacin de estructuras metlicas. Fotocopiadoras. Fuente de soda. Gimnasios, baos turcos, saunas, salas de masaje. Griles coreogrficos y cantinas. Guarderas, preescolares, jardines. Hospitales, clnicas, centros de salud. Hoteles, apartahoteles, hostales. Lavanderas mecnicas y manuales, lavanderas en seco. Marquetera. Marmolera. Moteles, amoblados. Oficinas y asesoras en general, laboratorios clnicos. Organizaciones laborales, polticas, cvicas. Parqueaderos de vehculos, con ms de 3 Ton. Parqueaderos de vehculos, hasta 3 Ton. Parques de atracciones, ferias. Peluquera y salas de cuidado para animales domsticos. Peluqueras en general. Polideportivos. Centros recreativos. Reparacin de bicicletas. Reparacin de mecnica industrial. Reparacin de mobiliario. Reparacin de motores pesados excepto los de automviles. Reparacin en general de automviles. Reparacin en general de motocicletas. Reparacin y mantenimiento de aparatos de uso domstico. Reparacin y mantenimiento de aparatos electrnicos y de oficina. Restaurante, heladera, panadera, cafetera sin consumo de licor. Salas de cine. Salas de velacin y servicios exequiales. Servicio de embalaje de mercancas. Servicio de torno y soldadura. Servicios al vehculo liviano, hasta 3.5 Ton. Servicios al vehculo pesado, con ms de 3.5 Ton. Servicios de culto y oracin. Servicios especializados domsticos y para industria. Sindicatos. Talleres de mecnica industrial. Tipografas, litografas, impresin. P P X P X P P X Scc X P R P Acc Act P R X P P P X X R P Acc E P P R X R R R P P X X P P P P X P P P P X P X R R P P P R Act Scc X R X R P P X P P P P P X P P Scc Scc X P R P X X P R X P P P Scc X R P Acc R P P R X R R R P P X X P P P P X P P P P X P X X R P P P X Act Scc X X X R P P Scc P P P P Scc Acc P P Scc Scc E P R P Acc Act P R X P P P Scc Scc R P Acc R P P R Scc R R R P P P E P P P P X P P P P P P R R R P P P X Act Scc Scc R R R P P Scc P P P X X Acc P P Scc Scc R P R P Acc Act P R X P P P X Scc R P Acc R P P R Scc R R X P P X X P P P P P P P P P P P R R R P P P X Act Scc Scc R R R P P X P P P X Scc Acc P P Scc Scc X X R P X Act P R R P P P X E R P Acc X P P R X R R R P P X X P P X P P P P P P X Scc X X R P P P R Act Scc X Scc X R P X X P P P P P Acc P P Scc Scc R P R P X Act P R R P P P Scc Scc R P Acc R P P R Scc R R R P P X R P P P P P P P P P P P R R R P P P R Act Scc Scc R R R P P X P P P P P Acc P P Scc Scc R P R P Acc Act P R R P P P Scc Scc R P Acc R P P R Scc R R R P P P R P P P P P P P P P P P R R R P P P R Act Scc Scc R R R P P Scc P P P P P Act P P P P R P R P Act X P R R P P P P P P P Act R P P P Act R R R P P R R P P P P P P P P P P P R R R P P P X Act P P R R R P P Act P

Nota: La expedicin de la Resolucin de Uso del Suelo para los establecimientos comerciales y de servicio no establecidos en la tabla 18, deber ser autorizada por la Oficina de Planeacin Municipal a travs del Comit Tcnico de acuerdo a los lineamientos establecidos para cada zona.

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TABLA 19.

RESTRICCIONES PARA USOS COMERCIALES Y DE SERVICIO.

1. Casinos. Juegos de Video. 2. Compraventa de chatarra. Compraventa de papel, vidrios y botellas. 3. Canchas de tejo, galleras.
El local donde se desarrolle este tipo de actividad debe estar aislado de construcciones colindantes en cincuenta metros (150.00 m), por todos los costados. Artculo 269. 4. Centros educativos primaria o secundaria. Artculo 259. Se permiten dos (2) establecimientos por costado de cuadra, slo en el costado de cuadra donde ya exista este tipo de servicio. No podr hacerse utilizacin de antejardines, andenes o vas para el desarrollo parcial o total de la actividad.

Centros educativos universitarios. Guarderas, preescolares, jardines. 5. Casa de huspedes, residencias estudiantiles. 6. Discotiendas, academias de baile. 7. Fabricacin de estructuras metlicas.

Artculos 252 - 253.

Para las discotiendas, el sistema para audicin de discos, ser con audfonos individuales. En este tipo de establecimientos deber realizarse el acondicionamiento acstico para evitar la propagacin del ruido. rea mnima del local: setenta metros cuadrados (70.00 m2). Espacio interior abierto: veinte metros cuadrados (30.00 m2), no podr hacerse utilizacin de antejardines, andenes o vas para el desarrollo parcial o total de la actividad. Artculo 270. 8. Gimnasios, saunas, turcos, salas de masaje.

9. Hospitales, clnicas, centros de salud. 10. Hoteles, apartahoteles, hostales. 11. Moteles, amoblados. 12. Reparacin de motores pesados excepto los de automviles. 13. Reparacin en general de automviles. 14. Reparacin en general de motocicletas. 15. Salas de cine. 16. Servicios al vehculo liviano, hasta 3.5 Ton. 17. Servicios al vehculo pesado, con ms de 3.5 Ton. 18. Salas de velacin y servicios exequiales, Comercializacin de artculos funerarios. 19. Supermercados. 20. Veterinarias, Comercio menor de animales domsticos.

Artculos 260 - 263. Artculos 252 - 253. Artculo 279.

Artculo 254. Artculo 279. Artculos 267, 268.

Cumplir con las disposiciones sobre parqueaderos y las dimensiones de zonas de cargue y descargue reglamentados en el artculo 173. Todo establecimiento dedicado a este tipo de comercio o servicio debe cumplir lo establecido en la Ley 84 de 1.989 y la Declaracin Universal de los Derechos del Animal. Las diferentes especies autorizadas para comercializacin y que se tengan en exposicin deben estar separadas. Las especies autorizadas para comercializacin, deben permanecer en espacios diferentes y aislados del lugar donde se almacenen productos fungicidas y alimentos. Todo local donde se realice la venta de animales domsticos y aves, debe tener un rea libre o patio, sin cubierta como mnimo de 30.00 m2, para aireacin, abrigo natural y movilizacin de los animales.

ARTCULO 241. Normas Para Zonas Comerciales. Las zonas comerciales y las reas mixtas de
comercio y residencial debern cumplir los siguientes requisitos para espacios pblicos de circulacin peatonal y de estacionamiento pblico, ndices de ocupacin y construccin.

1. En las zonas comerciales, los perfiles viales se establecern de acuerdo con el artculo 213,
tabla 16 (presente reglamentacin). 2. Las edificaciones existentes que se pretendan adicionar o reformar sustancialmente y todas aquellas que sin reforma o adicin cambien de uso, debern retroceder el paramento hasta completar la dimensin mnima de andn y antejardn del sector. El retroceso se integrar al andn con el mismo nivel y material, sin prticos o estructuras que los dividan o cubran. 3. Las edificaciones en altura ya construidas que se vayan a reformar, adicionar, subdividir o vayan a cambiar de uso se podrn sostener en prtico siempre y cuando no sea posible otra solucin estructural, que no interrumpa la continuidad del andn y que la distancia libre entre el paramento nuevo y la estructura sea mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m), los pisos superiores podrn conservar el paramento que tienen 4. Cuando por su diseo, la va existente contemple antejardn y ste sumado al andn iguale o sobrepase las dimensiones mnimas exigidas, no ser obligatorio el retroceso. 5. Los antejardines o las zonas verdes de los predios ubicados en reas comerciales, industriales, se tratarn en piso duro integrado el andn a su mismo nivel. Cuando la dimensin del andn por hilo o al integrarlo al antejardn o a la zona verde, sea igual o sobrepase los tres metros (3.00 m), ser obligatorio arborizarlos plantando los rboles a 0.80 metros del borde de la calzada. Cuando en el sector predomine el uso residencial y la 90

edificacin para la cual se efecta el trmite no se destine el primer nivel a un uso diferente al anotado o cuando la va de que se trata no tenga un flujo peatonal intenso, se permitir conservar en prado el antejardn y la zona verde.

6. El rea obligatoria para parqueadero en zonas comerciales que se establece en el artculo 173,
numeral 5 (presente reglamentacin), se podr aceptar a partir del borde interior de andn siempre y cuando cumpla las siguientes condiciones: que el andn tenga la dimensin mnima establecida, que la distancia entre paramentos y borde interior del andn definitivo sea de cinco metros (5.00 m), que haya topellantas, que el rea est adecuada para parqueaderos con piso duro en material igual al del andn al mismo nivel y sea descubierta. Se excluyen los corredores o reas comerciales cuya reglamentacin especfica establecida a continuacin impida este tratamiento.

ARTCULO 242. Edificaciones Mixtas. Las edificaciones mixtas de vivienda, comercio y servicios
en zonas comerciales, debern cumplir en cada parte las normas y obligaciones que les corresponden a cada uso. 1. En zonas comerciales las edificaciones mixtas no tendrn que ceder reas para servicios colectivos. 2. El porcentaje de reas recreacionales, ser privado y podr adecuarlo como plazoletas ornamentales integradas a la zona pblica o al anden. 3. ndices de ocupacin y construccin. Deben cumplir los ndices para el sector en el cual se encuentran ubicados.

ARTCULO 243. Normas Urbansticas de Construccin Para Conglomerados Comerciales.

1. Definicin. Conglomerado Comercial: es el conjunto de reas y establecimientos comerciales diversos agrupados o dispersos en sectores de la Ciudad interconectados por vas vehiculares o peatonales, con caractersticas y desarrollos que deben cumplir con normas especficas segn el tipo de comercio que se plantee. Se consideran partes integrantes de los conglomerados comerciales las reas para parqueo, las circulaciones internas y externas, los locales en general, las denominadas burbujas, las vitrinas y las reas de servicios comunes. La clasificacin ser de acuerdo con su magnitud, impacto ambiental y urbanstico as: a. Centro Comercial: Es la edificacin o conjunto de edificaciones que agrupan mediante una trama de circulaciones internas y externas locales o sitios para la venta de artculos diversos y la prestacin de servicios. Los respectivos establecimientos o negocios tendrn licencia de funcionamiento individual y dispondrn de servicios, zonas y administracin comunes para su adecuada operatividad. Local: es el espacio cerrado destinado a la ubicacin de un establecimiento o negocio para el intercambio de bienes, mercancas y/o servicios que permite el acceso y ubicacin de los usuarios en su interior. Burbuja: Es el pequeo local de rea mnima que dispone de espacio cerrado para la ubicacin de la mercanca y su dependiente, pero no admite el acceso y ubicacin de usuarios en su interior, por consiguiente, su ubicacin deber respetar libres las reas de circulacin y disponer de espacio exterior adicional a su alrededor para la atencin de sus clientes, de forma tal que no entorpezca el libre desplazamiento o trnsito de las personas.

b. Pasaje Comercial: Es un sitio de paso cubierto y de conformacin lineal que comunica dos ms vas a lo largo del cual se ubican locales para actividades comerciales o de servicios. Los respectivos establecimientos o negocios tendrn licencia de funcionamiento individual y dispondrn de servicios, zonas y administracin comunes para su adecuada operatividad. c. Almacn por departamentos: es el establecimiento que expende al por menor artculos varios, distribuidos por secciones dentro de un mismo espacio, tienen servicios comunes, una sola licencia de funcionamiento y una sola administracin. Vitrina: es el espacio destinado nicamente a la exhibicin de mercancas o productos. Su ubicacin debe respetar, libres de obstculos, las reas de circulacin y no podr ser utilizada como sitio de venta al pblico.

2. Localizacin. Los conglomerados comerciales se consideran con carcter de uso restringido en zonas residenciales. En todos los casos sern objeto de anlisis especfico, de conformidad con las normas aqu consignadas y con las especficas que por circunstancias no previstas sea necesario exigir. En general los centros comerciales y almacenes por departamentos en los pasajes comerciales podrn ubicarse cumpliendo con la reglamentacin, sin excepciones ni menores rangos a las reas y medidas establecidas.

3. reas recreativas y de servicios colectivos. La Curadura Urbana exigir reas destinadas a

recreacin como un servicio colectivo integrado a los conglomerados comerciales, para los lotes a desarrollar como tales, un porcentaje del rea neta del lote como plazoleta descubierta 91

o cubierta con un sistema de domos transparentes, as:

TABLA 20.

rea neta del proyecto. Hasta 1000 m2. 1001 a 2000 m2. 2001 a 3000 m2. 3001 a 4000 m2. 4001 a 5000 m2. 5001 m2, o ms.

Cesin sobre rea neta para recreacin y servicios. 5% 7% 9% 11% 13% 15%

No se podr contabilizar dentro de los porcentajes establecidos, las reas de antejardines o retiros a vas, retiros a linderos, a quebradas o entre edificaciones, las reas libres residuales ni las destinadas a circulaciones. Las reas de recreacin debern estar integradas a las zonas pblicas exteriores o a las de circulaciones internas. Debern adems estar dotadas de amoblamiento, el cual se presentar diseado y definido en los planos presentados para la respectiva aprobacin del proyecto. La aprobacin de la ubicacin y tratamiento de las reas recreativas ser discrecional de la Curadura Urbana, buscando una vinculacin efectiva a las zonas pblicas y lograr con ellas el objetivo antes enunciado. Cuando se trate de conglomerados comerciales que contemplen adems vivienda el porcentaje destinado a rea deber calcularse independientemente sobre las reas netas del lote destinadas a cada uso si se ubican en forma separada. Si el proyecto est localizado en zonas comerciales y la vivienda se desarrolla en pisos superiores, el porcentaje obligatorio para rea verde recreacional y de servicios colectivos correspondiente a la vivienda, ser igual al exigido a las edificaciones multifamiliares segn el rea del lote y podr disponerse en terrazas o en pisos superiores.

4. reas para servicios de administracin. En todo conglomerado comercial deber disponerse como mnimo, en 1% del rea total construida para la ubicacin de servicios tales como oficinas y depsitos para la administracin del conglomerado, vestieres y servicios sanitarios para empleados, unidades tcnicas para basuras, espacios para mantenimiento y aseo etc. Para el clculo de la presente exigencia se excluyen las reas destinadas a parqueaderos, las de servicios colectivos y las de vivienda, si el proyecto las incluye. 5. Circulaciones.
Centros comerciales. 2 costados. 1 costado. 3.00 m. 2.50 m 2.50 m. 2.50 m. Pasajes comerciales. 2 costados. 1 costado. 3.00 m. 2.50 m. 2.00 m. 2.00 m. Almacn por departamentos. 2.00 m. 1.50 m.

Corredor. Escaleras internas.

6. Escaleras. Los conglomerados comerciales, en construcciones nuevas o en las resultantes de reformas de edificaciones existentes que tengan 2 o ms pisos, debern dotarse mnimo de 2 sistemas independientes de escaleras fijas, segn lo establece el numeral 5 del presente artculo. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los accesos a stas cuando ello implique reduccin de la seccin mnima del ancho exigido para ellas. 7. Iluminacin y ventilacin. Ningn sitio interior de un conglomerado comercial podr estar a ms de cuarenta metros (40.00 m) de la salida a un espacio descubierto que garantice condiciones ptimas de iluminacin natural. Como mnimo cada 40.00 metros de longitud horizontal de la circulacin, contados a partir de los accesos externos a la edificacin, deber disponerse de un espacio descubierto o cubierto con domos que garanticen iluminacin y ventilacin natural. Los conglomerados comerciales cuyas dimensiones o corredores horizontales sean iguales o menores a cuarenta metros (40.00 m) de longitud, debido al dimensionamiento del lote donde se pretenda ubicar, debern disponer en su interior, como mnimo, de un espacio libre descubierto, o cubierto con domos que garanticen una adecuada iluminacin y ventilaciones naturales. Si por circunstancias de lote y de diseo las exigencias anteriores no fueren posibles de lograrse, debe garantizar en los planos para aprobar y en la construccin de la obra, un sistema de aire acondicionado que sirva tanto a los locales como a las circulaciones y espacios comunes, as como una eficiente iluminacin elctrica. acuerdo a los retiros frontales, laterales y de fondo definidos para el sector donde se ubique el proyecto.

8. Retiros y aislamientos. Las edificaciones de todo conglomerado comercial deben localizarse de 9. Parqueaderos. Debe cumplir con lo establecido en el artculo 173, numeral 5

(presente

92

reglamentacin).

10. Servicios Sanitarios. Todo conglomerado comercial deber disponer de servicios sanitarios pblicos y privados as: a. Cuando todos los locales de un conglomerado comercial dispongan de servicios sanitarios individuales como parte integral de ellos, slo se exigirn servicios sanitarios para el pblico usuario as:
Un inodoro para caballeros: Por cada 15 locales. Un lavamanos para caballeros: por cada 20 locales. Un orinal: Por cada 15 locales. Un inodoro para damas: Por cada 10 locales. Un lavamanos para damas: por cada 20 locales.

Cuando se proyecten locales sin servicio sanitario integrado a ellos deber disponerse de servicios sanitarios para los empleados, adicionales a los dispuestos para el pblico en el literal (a) y en doble proporcin a la all exigida.

Para los supermercados y almacenes por departamentos con rea construida para exhibicin y venta de 500 m2, deber disponerse de servicios sanitarios para el pblico a razn de una unidad completa (inodoro ms lavamanos) para hombres y una unidad para mujeres por separado. Para locales con rea mayor a la aqu establecida, las unidades sanitarias para el pblico se incrementarn a razn de una unidad por cada 500 m 2 o fraccin de rea superior al cincuenta (50%) de esta.

11. Ubicacin y funcionamiento de establecimientos de esparcimiento pblico (restaurantes, cafeteras, similares, etc.). Los locales para los establecimientos de que trata el presente artculo, debern disponerse en forma de ncleos, donde se prevean las instalaciones necesarias para su correcto funcionamiento, tales como dctos de ventilacin, campanas extractoras, instalaciones hidrulicas, elctricas o complementarias y servicios sanitarios exclusivos en cada local para empleados.

12. De la accesibilidad a los limitados fsicos. Todo conglomerado comercial deber ceirse a las
normas sobre accesibilidad a los limitados fsicos sealados en el artculo 146 y a las dems normas generales de construccin y urbanizacin, contenidas en esta reglamentacin.

ARTCULO 244. Normas Para Corredores de Comercio Mltiples. Se entiende como tal las
cuadras o calles a lo largo de las vas por las cuales se desplaza el transporte pblico o privado en alto grado de intensidad vehicular, los cuales se han desarrollado principalmente al nivel de primeros pisos con actividades de comercio minorista, servicios e industria, la vivienda se ha desplazado a los pisos superiores en algunos casos. Los corredores de comercio mltiple se regirn por las siguientes normas: 1. ndice mximo de construccin: se le aplica al lote el ndice de construccin de acuerdo con la franja de densidad en la cual se ubique. 2. Altura mxima. En el radio de influencia inmediata tres pisos, en el resto del rea dos pisos. 3. ndice mximo de ocupacin: Ochenta por ciento (80%). Se permitir esta ocupacin hasta la altura mxima permitida a utilizar en usos diferentes del residencial, en los niveles destinados a vivienda la ocupacin ser del setenta por ciento (70%). 4. Especificaciones de los locales.
rea mnima de local: Dieciocho metros cuadrados (18 m2). Frente mnimo de local: Tres metros lineales (3.00 ml).

5. Parqueaderos. Normativa en el artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin).

6. Las viviendas desarrolladas y las que se vayan a desarrollar en cualquiera de los corredores de comercio, se acogern a las normas del rea residencial ms cercana al predio a 93

desarrollar.

TTULO 7 DEL USO INDUSTRIAL. CAPTULO 1.

ASPECTOS GENERALES.
ARTCULO 245. En el Municipio de Popayn se presentan usos industriales puntuales
compartidos con el uso residencial y una zona especial en el suelo rural especfica para actividades industriales denominada Parque Industrial, al norte de la Ciudad parcialmente desarrollada a la fecha. La Administracin Municipal permitir los usos industriales que estn en funcionamiento en sus actuales reas, siempre y cuando el impacto ambiental y urbanstico que generan stas industrias cumplan con las regulaciones, requisitos y normas que exija la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la autoridad ambiental que cumpla sus funciones, para mitigar o disminuir las molestias que puedan causar a los usos residenciales del entorno urbano en su rea de influencia. No podrn las Curaduras Urbanas ni la Oficina Asesora de Planeacin autorizar ampliaciones de los inmuebles o predios que desarrollan actividades industriales en reas residenciales. Los nuevos desarrollos industriales se permiten nicamente en el Parque Industrial al norte de la Ciudad, siendo sta rea susceptible de ampliacin de acuerdo con los requerimientos del potencial industrial que se pueda promover por los entes oficiales o privados, previamente aprobado por la Oficina Asesora de Planeacin. Los usos industriales se deben regir por los principios de PRODUCCIN LIMPIA, con tecnologas adecuadas tanto para la produccin como para la eliminacin, tratamiento o reutilizacin de desechos, que disminuyan los riesgos sobre la poblacin y el medio ambiente. En todo caso, se tendr que prevenir la contaminacin en su origen en lugar de tratarla una vez producida. La industria extractiva y de explotacin del suelo y del subsuelo, de materias primas y la de produccin con materiales residuales contaminantes o no, est sujeta a restricciones por el impacto ambiental que produce y requieren LICENCIA AMBIENTAL para la ejecucin de las obras expedida por la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la autoridad ambiental que cumpla sus funciones. La licencia de construccin se podr aprobar condicionada a que en el evento de algn cambio por condiciones ambientales, deber tramitar la modificacin correspondiente ante la Curadura Urbana. Clases de Industria. La industria transformadora de acuerdo con el impacto urbanstico que genera se divide en dos clases as:

Clase 1.

Clase 2.

La compatible con el uso residencial y otros usos La que tiene restricciones de localizacin debido dado su bajo impacto ambiental, pero con a su alto impacto ambiental y urbanstico, deber restricciones de localizacin. Las microempresas ubicarse en el Parque Industrial. podrn ser aprobadas cumpliendo con las normas y regulaciones vigentes.

ARTCULO 246. Normas Generales para Edificaciones Industriales.

1. reas Mnimas. Las edificaciones en las zonas industriales y en las reas mixtas debern acogerse en las siguientes especificaciones mnimas tanto para lotes independientes, agrupaciones o parques industriales:
rea mnima de lote. 300 m2. Frente mnimo. 10.00 ml. Retiro frontal. 4.00 ml.

Se exigir el cumplimiento del retiro frontal dejando libre el andn, el antejardn despus de ste. No se exigirn retiros laterales de aislamiento entre los lotes industriales, estos podrn adosarse por sus muros medianeros, pero ser requisito la construccin de muros cortafuegos de uno con cincuenta metros (1.50 m) de altura a partir del nivel de enrase de las cubiertas, que harn las funciones de dicho retiro.

2. Ocupacin y altura. Podr ocuparse el ciento por cien (100%) del rea til del lote despus del cumplimiento con el antejardn o retiro obligado. Para uso industrial no se establece ndice de construccin, ya que su control est dado por el ndice de ocupacin y la altura, que es de cuatro (4) niveles. Cuando se proyecten oficinas administrativas para la misma empresa, la altura puede aumentarse a ocho (8) niveles, siendo los cuatro (4) niveles adicionales para esta destinacin.

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Como caso excepcional y sujeto a anlisis de la Oficina Asesora de Planeacin, se admitir aumento en la altura cuando por la instalacin de equipos especiales lo requiera. 3. Locales industriales comerciales de servicio. Se regirn por las especificaciones mnimas siguientes:
rea Mnima. Frente Mnimo. Locales industriales o de servicio. 90.00 m2 6.00 ml Locales comerciales o de servicio. 40.00 m2 3.00 ml

Nota: Las reas se refieren a las destinaciones de los locales, no al rea del lote, la cual debe cumplir con las medidas mnimas de cada sector.

4. De las edificaciones industriales. Las edificaciones industriales cualquiera sea su ubicacin deben cumplir con los siguiente requisitos generales. a. Apareamientos. Salvo en los casos en que se especifiquen retiros laterales, las edificaciones destinadas al uso industrial podrn aparearse por los muros colindantes de linderos laterales y posterior, con la obligacin de construir muros corta fuego de 1.50 metros de altura, a partir del enrase de muros cuya altura mnima ser de 6.00 metros e individuales para cada edificacin. b. Respetar los retiros frontales dispuestos para las vas pblicas como retroceso del paramento de construccin o antejardn, definido para las jerarquas del sistema vial que afecta el terreno, o por norma. c. Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener la altura suficiente para permitir el ingreso de vehculos cargados, con un mnimo de cuatro con cincuenta metros (4.50 m) de altura libre y disponer de espacio inferior o exterior fuera de la va pblica para las operaciones de cargue y descargue de materias primas y productos elaborados.

5. Retiro frontal. El retiro frontal o antejardn obligado deber ser tratado en piso blando (grama), no puede ser utilizado para las labores de cargue y descargue de mercancas y materia prima elaborada. 6. Lotes independientes en reas industriales. Los lotes independientes o aquellos resultantes de un proceso de particin de lotes, ubicados en reas industriales, debern acogerse a las presentes normas en cuanto a reas mnimas, retiros, etc. En caso de lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos aprobados con normas anteriores o aquellos que estn localizados en reas ya conformadas con reglamentaciones anteriores seguirn vigentes dichas normas en cuanto a retiros, antejardines, voladizos, reas de lotes etc. 7. Construcciones nuevas. Para nuevas construcciones anexas a las existentes o adiciones considerables en desarrollos industriales consolidados y que cumplan condiciones para su ubicacin, regirn las normas relacionadas con retiros a medianera, parqueo, alturas, etc., pero no se harn retroactivas exigencias tales como cesiones de reas y destinacin para servicios colectivos.

ARTCULO 247. Desarrollos Urbansticos Industriales. Se ceirn a las normas generales para
desarrollos urbansticos en lo que respecta con las reas mnimas de lotes y locales, ocupacin, altura. Este tipo de desarrollos urbansticos pueden construirse en zonas industriales. 1. Vas. Las desarrollos industriales deben disponer vas vehiculares, tanto de acceso directo como de servicio que tengan una seccin pblica mnima de veintitrs metros con cincuenta centmetros (23.50 m) distribuidos as: diez con cincuenta metros (10.50 m) de calzada, dos con cincuenta metros (2.50 m) a cada lado para andenes, antejardines de cuatro metros (4.00 m) a cada lado. 2. Parqueaderos. Un parqueadero para visitantes por cada cien metros cuadrados (100.00 m2) destinados a produccin. Parqueadero privado a razn de uno por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) en rea destinada a oficinas o por cada local. El parqueo privado podr ser dispuesto al interior de cada local. 3. reas de cargue y descargue. Se dispondrn reas para cargue para cada local o bodega, las cuales podrn localizarse contiguas a las vas, al frente o al interior del local, utilizando el rea de antejardn para el acceso. Las reas para cargue o descargue tendrn una dimensin mnima de tres metros (3.00 m) de ancho por siete metros (7.00 m) de largo y debern estar claramente especificadas en planos y demarcadas en el terreno, se hacen a razn de una celda por lote.

ARTCULO 248. Seguridad Industrial. Debe establecerse un programa de entrenamiento de

seguridad que informe a los empleados de las actividades de manera que se garantice su seguridad. En la elaboracin del programa debe considerarse como mnimo:

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1. Potencial de problemas de salud y seguridad asociados con el sitio de trabajo y el procesamiento de los residuos slidos aprovechables.
En las unidades donde se utilice separacin manual de materiales debe seleccionarse el tipo de ropa protectora adecuada, equipo filtrante de aire para la cabeza y guantes. Tambin debe considerarse el uso de mscaras y construccin de instalaciones sanitarias adecuadas. Cuando los niveles de ruido sobrepasan los permitidos, el operador debe utilizar proteccin auditiva. Deben establecerse mecanismos que permitan el cumplimiento de las normas legales como son la ley 55 de 1.993, donde se aprueba el convenio sobre la seguridad en la utilizacin de productos qumicos en el trabajo y otros decretos como la Ley novena, Ttulo III de enero 24 de 1.979 y la resolucin nmero 02400 de mayo 22 de 1.979 o aquellos que los sustituyan o modifiquen. Aspectos mnimos del plan y programa de entrenamiento de seguridad industrial.

TABLA 21.

FICHA DE ASPECTOS MNIMOS DEL PLAN Y PROGRAMA DE ENTRENAMIENTO DE SEGURIDAD INDUSTRIAL. Componente. Cuestin de Seguridad.
Mecnico.
Piezas giratorias de alta velocidad. Ejes de transmisin y correas. Ruidos de alta intensidad. Vidrios rotos, objetos de metal afilados. Peligros de explosin. Cables, interruptores y controles expuestos. Carencias de tomas de tierra. Escaleras de mano, escaleras, barandillas. Rutas de vehculos y visibilidad. Ergonomas de las cintas transportadoras de seleccin. Iluminacin. Ventilacin y aire acondicionado. Drenaje. Prcticas de mantenimiento. Entrenamiento de seguridad. Equipamento de seguridad y primeros auxilios. Residuos peligrosos domsticos y de pequeos productores. Peligros biolgicos, como productos de sangre humana y organismos patgenos. Guantes a prueba de pinchazos e impermeables; zapatos de seguridad, uniformes, proteccin ocular, proteccin contra ruidos.

Elctrico. Arquitectnico.

Operativo. Materiales peligrosos. Equipamento de seguridad personal.

CAPTULO 2.
USO INDUSTRIAL MIXTO.
ARTCULO 249. Normas Generales.
1. Determnese como rea de actividad industrial mixta los establecimientos industriales y que presentan as mismo uso residencial. 2. Se define para esta rea un tratamiento orientado a mantener su carcter de zona de transicin entre el rea de actividad industrial y las zonas cuyo uso es predominantemente residencial. 3. Podrn desarrollarse actividades de microempresa, conjuntamente con las actividades de vivienda, segn lo establecido en la siguiente tabla para cada rea residencial, de acuerdo al plano de usos del suelo proyectado (PLANO 13):
TABLA 22.

Tipo de microempresa permitida Con el uso residencial.

Fabricacin de productos de panadera. Fabricacin de productos alimenticios diversos. Confeccin de artculos con materias textiles. Fabricacin de tapices y alfombras. Fabricacin de cermicas y similares a pequea escala. Fabricacin de joyas o artculos conexos. Envasado y conservacin de frutas y legumbres. Cordelera excepto con procesos de tintorera. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero. Fabricacin de productos de madera y corcho. Fabricacin de muebles y accesorios. Fabricacin de instrumentos musicales. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos. Laboratorio dental. Industrias artesanales no especificadas y que se ajusten a las condiciones establecidas para la industria artesanal. Fabricacin de prendas de vestir y calzado (excepto calzado vulcanizado o moldeado de plstico).

rea residencial.
AR-5 AR-4 AR-3 AR-2 AR-1
P P P P P P P P X X X P X P P P P P P P P P P P X X X P X P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P

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Nota: La expedicin de la Resolucin de Uso del Suelo para los establecimientos comerciales y de servicio (clase microempresa) no establecidos en la tabla 22, deber ser autorizada por la Oficina Asesora de Planeacin. a travs del Comit Tcnico de acuerdo a los lineamientos establecidos para cada rea residencial.

P.

Permitido. Sobre la zona de ubicacin se permite el desarrollo comercial o de servicio cumpliendo las normas aqu establecidas y dems que las complementen.

X. No permitido. Los desarrollos existentes en zonas no permitidas deben trasladarse a otras zonas donde se
permitan y tendrn un plazo mximo de dos (2) aos a partir de la vigencia de las presentes normas para su reubicacin. La autoridad competente, se encargar del sellamiento de los establecimientos que incumplan sta disposicin y de la determinacin de la sancin urbanstica correspondiente.

TTULO 8 SERVICIOS A LA COMUNIDAD.

ARTCULO 250. Clasificacin General. Los servicios a la comunidad se dividen en:
abastecimiento, transporte, pblicos, recreativos y deportivos, carcelarios y disposicin y tratamiento de desechos.

De los Servicios de Abastecimiento.

Usos Principales Plazas de mercado, Centrales de Abasto, Plaza de Ferias, Central de sacrificio. Usos Complementarios Restaurantes, cafeteras, oficinas, bancos, y bodegas como parte complementaria del uso principal. Usos Complementarios Los necesarios para el funcionamiento del uso principal. Usos Complementarios Oficinas, restaurantes y cafeteras, vivienda del celador como parte integrada del uso principal. Usos Complementarios Talleres industriales, artesanales integrado al uso principal. Usos Complementarios Los necesarios para el funcionamiento del uso principal.

De los Servicios de Transporte.

Usos Principales Servicios de transporte urbano e intermunicipal.

De los servicios Pblicos.

Usos Principales Instalaciones de acueducto, alcantarillado, energa, gas y telfonos.

De los Servicios Carcelarios.

Usos Principales Crceles y Correccionales.

De los Servicios Recreativos y Deportivos.

Usos Principales Coliseos, estadios, parques recreacionales, polideportivos.

De los Servicios de Disposicin y Tratamiento de desechos.

Usos Principales: Plantas de tratamiento de desechos lquidos y botadero de escombros y rellenos sanitarios.

CAPTULO 1.
USO INSTITUCIONAL, ADMINISTRACIN PBLICA Y SEGURIDAD.
ARTCULO 251. Concepto. (Edificio Institucional) - Son aquellos establecimientos destinados a la
prestacin de un servicio social, asistencial y administrativo, pblico, educacional, cultural, culto religioso y de seguridad pblica, en diferentes niveles de servicio requeridos por la poblacin tales como oficinas pblicas, centros de atencin integral, preescolar, guarderas, jardines infantiles, escuelas, colegios, universidades, hospitales, clnicas, casas religiosas iglesias y similares. 1. Clasificacin. Estos se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto social, urbansticos y ambientales as:

GRUPO 1.

GRUPO 2.

GRUPO 3.
Son aquellos incompatibles con el uso residencial dado el alto impacto social que producen por lo

Son aquellos compatibles con el Son aquellos que por su carcter, uso residencial en razn de su bajo magnitud e impacto sobre el impacto social, urbanstico y espacio pblico no deben

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ambiental.

mezclarse con el uso residencial pero, deben localizarse en su cercana. Clasificacin: Colegios de enseanza media, institutos tcnicos especializados, centros de capacitacin para adultos, centros de salud, centros asistenciales, pequeas clnicas privadas, puestos de polica y defensa civil, oficinas descentralizadas de Gobierno. Bibliotecas pblicas, asociaciones profesionales, iglesias y centros parroquiales, culturales y similares.

Clasificacin: Guarderas, jardines infantiles, escuelas primarias, puestos de salud, Iglesias, oficinas de correo telegrfico, notaras, casa comunal y similares.

tanto su localizacin debe ser consultada y aprobada por la Secretaria de Planeacin Municipal. Clasificacin: Centros universitarios y grandes conglomerados de educacin secundaria y tcnica. Hospitales, clnicas y asilos. Centros Administrativos de Gobierno Nacional, departamental y Municipal. Instalaciones militares, Sijin, Das y similares.

Usos permitidos. En las zonas Institucionales se permiten los siguientes usos:

Usos Principales Institucionales Grupos 1, 2 y 3. Usos Complementarios Recreativos Grupos 1 y 2.

2. Normas generales. a. Proyectos en el uso Municipal. Todos los proyectos que se propongan en esta rea, tratamientos volumtricos, reas, alturas y dems normas aplicables a los mismos, sern objeto de aprobacin por la Curadura Urbana, de acuerdo a las normas para usos del suelo, urbanismo y construccin aprobadas para el Municipio de Popayn. b. Todo proyecto presentado sobre dichos usos deber cumplir plenamente aprobacin de todas las entidades y organismos que regulen y tengan injerencia en dicha actividad. c. Todo proyecto de uso Institucional que por su mismo uso requiere de la dotacin de reas o zonas libres, est exento de la obligacin de ceder al Municipio el porcentaje correspondiente a las zonas verdes y usos comunales cuando stas reas estn integradas en un todo en el proyecto a aprobarse y dirigidas al esparcimiento y a la recreacin.

d. Todo proyecto para uso institucional debe tener como reas libres, un rea de terreno igual o mayor del porcentaje que le correspondera ceder al Municipio por concepto de zonas verdes y usos comunales. Las reas de antejardn que el proyecto requiera, no son computables dentro del porcentaje de rea libre y debern ser adecuadas y mantenidas por el respectivo propietario. Si el rea libre del proyecto para los casos institucionales es menor que el porcentaje equivalente de la zona verde y usos comunales que debera ceder, el excedente faltante deber ser cedido en otro sitio teniendo en cuenta para ellos las disposiciones pertinentes. e. Cambio de uso. Si por cualquier motivo, uno de los proyectos que fuera aprobado para uso institucional, decide cambiar por otro uso no contemplado en este captulo, el interesado est en la obligacin de ceder el porcentaje correspondiente de zona verde, de conformidad con lo establecido en la presente reglamentacin. Todas las reas institucionales, solamente podrn cambiar su uso, previa autorizacin de la Oficina Asesora de Planeacin. f. Todo proyecto nuevo o reforma que preste un servicio pblico deber cumplir con la eliminacin de barreras arquitectnicas (accesibilidad a limitados fsicos) contemplada en el artculo 146 (presente reglamentacin).

CAPTULO 2.
DEL USO RECREATIVO Y DE DEPORTES.
ARTCULO 252. Concepto y Clasificacin. Son aquellos dedicados al esparcimiento pblico o
privado, se clasifican de acuerdo al impacto ambiental, social y urbanstico, as:

GRUPO 1.
Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn de su bajo impacto ambiental, social y urbanstico como parques y zonas verdes, canchas para deporte, piso duro o blando, salones comunales.

GRUPO 2.
Son aquellos con restricciones en su localizacin debido a su alto impacto urbanstico, tales como centros deportivos (coliseos, estadios), de espectculos, clubes campestres y de tiro.

Usos permitidos en las zonas recreativas.

Usos Principales Recreativos Grupos 1 y 2. Usos Complementarios Fuentes de soda, restaurantes, venta de comestibles y artesanas, salones comunales y kioscos.

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Usos permitidos en las zonas de proteccin de ros y quebradas.

Canchas engramadas, circulaciones peatonales y plazoletas, zonas verdes, ciclovas, juegos para nios.

ARTCULO 253. Normas Generales.

1. Proyectos en el uso recreativo y deportivo. Todos los proyectos que se propongan en esta rea, tratamientos volumtricos, reas, alturas y dems normas aplicables a los mismos ser objeto de concertacin con la Oficina de Planeacin Municipal a travs de su Comit Tcnico. 2. Todo proyecto presentado sobre dichos usos deber cumplir plenamente aprobacin de la Curadura Urbana y todas las entidades y organismos que regulen y tengan injerencia en dicha actividad. 3. Todo proyecto nuevo o reforma que preste un servicio pblico deber cumplir con la eliminacin de barreras arquitectnicas (accesibilidad a limitados fsicos) contemplada en el artculo 146 (presente reglamentacin).

TTULO 9 REGLAMENTACIONES PARA ESTABLECIMIENTOS DE DIVERSOS USOS.

ARTCULO 254. Localizacin. Los establecimientos especificados en este captulo, podrn
ubicarse en las diversas zonas del rea Municipal, de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18) establecidos con esta reglamentacin. En caso de incumplir una o varias de las reglamentaciones para usos comerciales o de servicios, la Oficina Asesora de Planeacin podr acogerse a lo dispuesto en el artculo 336, correspondiente a la revocatoria de la vigencia de uso del suelo. PARGRAFO. Los proyectos presentados en las Curaduras Urbanas que no se encuentren reglamentados
en la presente normatividad, debern tener en cuenta las disposiciones y normas que para tales usos y proyectos se definan en obras de investigacin publicadas para tal fin.

CAPTULO 1.
SERVICIOS HOTELEROS.
ARTCULO 255. Aspectos Generales.
1. Clasificacin. Los establecimientos pblicos orientados a prestar el servicio de alojamiento se acogern para su denominacin al Acuerdo 15 de 1.978 y a la Resolucin 1148 de 1.982 de la Corporacin Nacional de Turismo con la siguiente clasificacin: a. Hoteles. Se clasifican como hotel los establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da; que ofrecen alimentacin y servicios bsicos y complementarios o accesorios segn su categora y modalidad. b. Apartahoteles. Se clasifican como apartahotel los establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas de servicio comn, da a da o por temporadas, ofrecen alimentacin y servicios bsicos y complementarios o accesorios, segn su categora y modalidad. c. Hostales. Se clasifican como hostales los establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da, ofrecen o no, alimentacin y un mnimo de servicios bsicos complementarios o accesorios, segn su categora y modalidad. d. Alojamiento turstico. Se clasifican como tal, los establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas de servicio comn, da a da o por temporadas, ofrecen o no, alimentacin y un mnimo de servicios bsicos y complementarios o accesorios segn su modalidad. 2. Clasificacin de establecimientos que respondan a otras denominaciones. Se clasifican tambin como hotel, apartahotel, hostal o alojamiento turismo, aquellos establecimientos que respondiendo a otras denominaciones tales como hostera, motel, residencia, hotel-residencia, refugio, albergue, pensin, apartamento turstico, acampamiento, etc., se ajustan a los requisitos mnimos que se establezcan en los reglamentos para cada clase. En este caso el interesado deber anteponerla al nombre adoptado por l, el que corresponda segn la clasificacin anterior.

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3. Establecimientos que no renen las condiciones para ser clasificados. Los establecimientos hoteleros o de hospedaje que no renen las condiciones para ser clasificados segn los reglamentos al respecto no podrn usar en ningn caso las denominaciones de hotel, apartahotel, hostal o alojamiento turstico. 4. Categoras. La categora de los establecimientos hoteleros o de hospedaje, cualquiera que fuere su clase y modalidad, se indicar por medio del smbolo de la estrella. La categora supone la previa o simultnea clasificacin del establecimiento, segn la calidad de la construccin, de sus servicios, instalaciones, dotacin, equipos, capacitacin, presentacin de su personal y atencin que preste al husped. Los establecimientos hoteleros en las clases de hotel, apartahotel tendrn una de las siguientes categoras:
Hotel. Una (l) a cinco (5) estrellas. Apartahotel. Una (l) a cinco (5) estrellas. Hostal. Una (l) a cinco (5) estrellas.

Para la determinacin de las dependencias instalaciones y servicios, sus requisitos y reas mnimas de acuerdo a la clasificacin y categoras de los establecimientos hoteleros, se consultarn las resoluciones 303 a 307 de 1.978 y la resolucin 119 de 1.983 de la Corporacin Nacional de Turismo.
5.

Localizacin. Estos establecimientos se consideran uso restringido y se sometern a lo establecido en el artculo 64 (presente reglamentacin) y al plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecidos con la presente normativa. Los establecimientos hoteleros no podrn ubicarse en zonas residenciales diferentes a las sealadas en el plano. Se considerarn como casos especiales y se aprobarn por la Oficina Asesora de Planeacin, aquellos proyectos que estando localizados en otras zonas residenciales, obtengan la categora de cuatro (4) estrellas o ms por la Corporacin Nacional de Turismo.

6. De la saturacin. Los establecimientos clasificados por la Corporacin Nacional de Turismo con categora de una estrella y los que slo requieran para su funcionamiento la licencia expedida por la Curadura Urbana se saturarn cuando haya dos por costado de cuadra. 7. Parqueaderos. Ver artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin). 8. Del plazo. Los establecimientos que estn funcionando actualmente y que no cumplan con las condiciones mnimas tendrn un plazo de un (1) ao para cumplir los requerimientos y normas vigentes.

ARTCULO 256. Residencias Estudiantiles. Son aquellas construcciones nuevas o adaptadas,

destinadas a la vivienda permanente bajo la modalidad de alquiler de piezas para estudiantes y que cuentan con una serie de reas de uso comn. Los establecimientos dedicados a esta actividad, deben disponer de los siguientes espacios y especificaciones constructivas: a. b. c. Oficina para la administracin. Deber disponer de un espacio propio para las labores administrativas. Habitaciones. Una por estudiante, con un rea mnima de 7.00 m 2, con iluminacin y ventilacin natural. Baos. Debe existir un bao por cada 2 habitaciones, como mnimo. La ventilacin debe ser directa o artificial a travs de buitrones. Adicionalmente debe existir un bao social ubicado cerca de las reas sociales. Sala de estudio. Su rea depender del nmero de residentes, guardando una proporcin de 4.00 m2 por habitacin. El total de dicha rea puede ser distribuida en diferentes salas independientes y deben tener iluminacin y ventilacin directas Comedor. En las residencias donde se preste el servicio de alimentacin debe existir un comedor general, en caso de no prestar este servicio se debe tener un comedor auxiliar a disposicin de los residentes. rea de servicios. Debe disponer de cocina, rea de ropas y otros de acuerdo con los servicios que se presten, estos espacios deben estar a disposicin de los residentes. En el rea de ropas debe existir un pozuelo o lavadero por cada siete (7) residentes y un planchadero por cada quince (15) residentes.

d.

e.

f.

CAPTULO 2.
TEATROS, SALAS DE CINE Y ESPECTCULOS OCASIONALES.
ARTCULO 257. Ubicacin y Requisitos de Construccin. Los teatros y salas de cine podrn
localizarse en el rea central de Popayn, en los sectores comerciales, recreativos y como servicio complementario en los centros educativos y en las zonas de actividad comercial en las que se 100

admite el uso segn lo establecido en las presentes normas. La construccin, adicin o reforma de teatros y salas de cine se regir por las normas generales de urbanismo y construccin contempladas en esta reglamentacin y por las especficas siguientes: a. b. c. d. e. rea mnima del lote. Cuatrocientos metros cuadrados (400 m2), ocupacin 100%. Frente mnimo. Doce metros (12.00 m). Capacidad. 0.70m x 0.80m (0.56 m2) para cada silla disponible, incluyendo el rea de circulacin para la fila. Circulacin. Los pasillos de circulacin general de la sala tendrn un ancho mnimo de 1.50 m. Entradas y salidas. Debern acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y rpida evacuacin. Habr dos salidas, cada una de 2.00 m de ancho mnimo. Cuando la capacidad de la sala exceda de 300 personas, por cada 80 sillas adicionales o fraccin se incrementar el ancho de las salidas en 0.20 m hasta un mximo de 3.00 m. Las puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo ser de 2.50 m como mnimo, entre la ltima escala (si hay cambio de niveles) y la puerta de salida. Pasillos. Dispondrn de iluminacin baja, indicativa de la circulacin interna y conectada a un sistema propio de energa, independiente de la iluminacin general del rea principal. El vestbulo tendr 1.00 m2 por cada 4 espectadores, con un mnimo de 50.00 m2. Puertas de emergencia. Hasta 300 sillas de capacidad, deber disponer de una puerta como mnimo, de 2.00m de ancho debiendo aumentarse su nmero en una puerta por cada cien (100) o fraccin de sillas adicionales de capacidad. Casillas de proyeccin. Los materiales de acabado sern incombustibles y provistas de ventilacin natural por chimenea, especificados en el proyecto. Equipos de aire. Dispondrn mnimo de un equipo de aire acondicionado con la capacidad necesaria para el rea a servir, debidamente certificada por el fabricante de los equipos. Servicios sanitarios. Debern disponer de 1 sanitario y 1 orinal para hombres y 1 sanitario para mujeres por cada 70.00 m2 de rea construida. Lavamanos: 1 por cada 2 sanitarios.

f. g. h.

i. j. k.

PARGRAFO. Debern acogerse a las dems reglamentaciones de construccin contempladas en estas normas que no hayan sido tratadas en esta seccin y a las disposiciones relacionadas con teatros y salas de cine contenidas en el Cdigo Departamental de Polica.

ARTCULO 258. Espectculos Ocasionales. La Oficina Asesora de Planeacin, emitir el

concepto sobre ubicacin para los espectculos ocasionales tales como circos, ferias, exposiciones y similares, de acuerdo al plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), de ser positivo, la Secretara de Gobierno Municipal o quien haga sus veces, proceder a expedir el permiso de funcionamiento de acuerdo con su competencia.

CAPTULO 3.
ESTABLECIMIENTOS PARA ESPARCIMIENTO PBLICO VENTAS DE VVERES, BEBIDAS Y LICOR. CASINOS.
ARTCULO 259. Normatividad y Clasificacin. Los establecimientos para esparcimiento pblico,
ventas de bebidas alcohlicas (consumo en el sitio) y casinos, en cualquier lugar que se ubiquen se consideran uso restringido y se sometern a lo establecido en los artculos 256 al 259 (presente reglamentacin). Todo tipo de establecimientos comerciales y de servicio deben cumplir las normas urbansticas y de construccin aplicables al lugar donde se ubiquen. La clasificacin, funcionamiento y dems aspectos, sern los previstos en los Cdigos de Polica, salvo las disposiciones especficas que se consignan ms adelante. Los establecimientos a que se refiere este captulo se clasifican en:

GRUPO 1.
Con venta y consumo de licor, como: Griles, discotecas, estaderos, fuentes de soda, tabernas, cafs, griles coreogrficos. cantinas, bares,

GRUPO 2.
Con venta y sin consumo de licor como: Graneros, supermercados, salsamentarias, distribuidores de licores o estanquillos, cigarreras y similares.

GRUPO 3.
Sin venta y sin consumo de licor como: Cafeteras, salones de juego, panaderas, heladeras, pizzeras, restaurantes de comida rpida, reposteras y similares.

ARTCULO 260. Localizacin, Saturacin. Los establecimientos con venta y consumo de licor
(grupo 1), slo podrn localizarse en los corredores comerciales de las zonas donde se permitan de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), en conglomerados comerciales, se saturarn en nmero de dos de cualquiera de estos establecimientos por costado de cuadra. Podrn localizarse adems en la carrera 9 a partir de la calle 53N sin saturacin definida y hasta el lmite Municipal. Los 101

establecimientos clasificados en los grupos 2 y 3 del artculo anterior se podrn localizar en cualquier parte del Municipio de acuerdo al plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18).
PARGRAFO 1. Los salones de juegos, juegos electrnicos, billares y tejo no podrn estar ubicados a menos de doscientos metros (200.00 m) de establecimientos educativos. PARGRAFO 2. Los establecimientos con venta y consumo de licor, residencias y hoteles que permitan la prostitucin no podrn estar ubicados a menos de doscientos metros (200.00 m) de iglesias o edificios destinados al culto religioso, centros educativos, asistenciales, hospitales o clnicas y factoras industriales.

ARTCULO 261. Disposiciones Generales. reas mnimas:

1. Locales que venden vveres y licores, donde no se consumen o procesen en el sitio, tales como graneros, salsamentarias, ventas de helados y los locales para ventas de juegos, nueve metros cuadrados (9.00 m2). 2. Locales que expenden alimentos o licores para consumo en el sito pero sin preparacin en el mismo: treinta metros cuadrados (30.00 m2). Si se preparan alimentos en el local: cuarenta metros cuadrados (40.00 m2). 3. Locales con venta y consumo de licor que incorporan reas para presentacin de orquestas o para baile, tales como griles, discotecas: cien metros cuadrados (100.00 m2). 4. Los restaurantes, cafeteras y reposteras ubicadas en conglomerados comerciales, agrupados en ncleos, que dispongan de zonas comunes de mesas y servicios sanitarios, se podrn autorizar en locales con reas menores a las establecidas anteriormente. En las zonas residenciales 2 y 1, se podrn autorizar graneros y/o tiendas con reas mnimas de seis metros cuadrados (6.00 m2) en locales adjuntos a vivienda. 5. Servicios sanitarios. Los establecimientos que contemplen rea para venta y consumo de alimentos y bebidas, debern tener servicios sanitarios a razn de un inodoro y un lavamanos por cada veinticinco metros cuadrados (25.00 m2) de rea construida, con un mnimo de dos, uno para hombres y uno para mujeres. 6. Parqueaderos. Ver artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin). 7. Deben adems, cumplirse todas las reglamentaciones que disponga para este tipo de establecimientos la Secretara de Salud Municipal.

ARTCULO 262. Casinos y Juegos de Video.

1. Se denominan casinos los establecimientos destinados a los juegos de azar cuyo funcionamiento en el Municipio de Popayn, deber ajustarse a las denominaciones y requisitos exigidos en la presentes normas. a. Los casinos podrn ubicarse nicamente en los sectores comerciales ya consolidados de las zonas donde se permite su localizacin de acuerdo al plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida en esta reglamentacin. La expedicin de la Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios, ser determinada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal a travs del Comit Tcnico. En los casinos funcionarn exclusivamente juegos de azar tales como ruleta, pker, blackjack, esferdromos, mquinas tragamonedas y similares. No se permite la localizacin de mquinas para juegos de azar en establecimientos comerciales, tiendas, cafeteras, restaurantes, supermercados y en general en ningn sitio diferente a los establecidos como CASINOS. Los juegos de video podrn funcionar en casinos sin permitir la entrada a menores de 18 aos, y en establecimientos independientes dedicados a este servicio no se permitir la entrada de menores de 14 aos.

b.

c.

2. Requisitos especiales. a. El interior de los casinos no podr quedar a la vista del pblico, ni a menos de dos (2) cuadras de iglesias, establecimientos educativos o de enseanza, salud, beneficencia, caridad, salvo que se encuentren en un hotel como mnimo de cuatro estrellas. Debern tener mobiliario adecuado, en buen estado y presentacin. 3. Las Autoridades de Polica, la Oficina Asesora de Planeacin por medio de la Oficina de Control Fsico, la Oficina de Industria y Comercio y la Secretara de Gobierno Municipal, velarn por el cumplimiento de estas normas y adoptarn las medidas correctivas que fueren procedentes. 4. Las multas y sanciones para los propietarios de este tipo de establecimientos que incumplan estas disposiciones, se establecen en el Acuerdo del Plan de Ordenamiento Territorial. 5. A partir de la vigencia de las presentes normas, se deroga el Decreto Municipal No. 324 de 1.995, por el cual se congela el funcionamiento de juegos de video y mquinas tragamonedas. 102

CAPTULO 4
SERVICIOS DE SALUD.
ARTCULO 263. Concepto. Los servicios de salud comprenden las actividades profesionales
dedicadas a la prevencin y tratamiento de enfermedades, as como las de carcter complementario o accesorio.

ARTCULO 264. Localizacin. De conformidad con el artculo 158 y siguientes de la Ley 09 de

1.979, las instituciones prestadoras de servicios de salud, se localizarn en lugares que no presenten problemas de polucin, de acuerdo al plano de usos comerciales y de servicios (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida con esta reglamentacin, debiendo evitarse zonas de riesgo, inundacin, erosin etc. Su ubicacin no debe estar cerca de lugares de disposicin de basuras, criaderos de artrpodos y roedores, centrales de sacrificio, cementerios y en general a focos de insalubridad e inseguridad.
PARGRAFO 1. La ubicacin de los servicios que trata el presente artculo en zonas residenciales ser analizada por la Oficina Asesora de Planeacin y la Direccin Seccional de Salud o su equivalente, quienes determinarn si autorizan o no la misma. PARGRAFO 2. La destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servicios, se ajustar a las normas generales de urbanismo que rijan para la zona correspondiente y en todos los casos, a las disposiciones especficas sobre parqueaderos.

ARTCULO 265. Disposiciones Generales.

1. En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin, el ndice de ocupacin, no deber exceder del 70% del rea total del lote. 2. Hospital bsico. Su ubicacin depender del fcil acceso al sitio que se propone para el emplazamiento, adems deber respetar una distancia no menor de trescientos metros (300.00 m) a escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de artculos alimenticios y supermercados. El rea mnima ser de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2) de rea bruta para este tipo de unidades. 3. Consultorios individuales. Los consultorios mdicos, odontolgicos o veterinarios de carcter individual y aquellos que presten un servicio de consulta profesional de tipo individual y que no hagan parte de agrupaciones de consultorios, podrn ubicarse en las diferentes zonas del rea Municipal segn el mapa de usos residenciales y comerciales del suelo. El rea mnima para consultorio individual ser de quince metros cuadrados (15.00 m2), el rea mnima de los centros mdicos ser de noventa metros cuadrados (90.00 m2). La solucin de parqueo para stas unidades en reas comerciales, se podr acoger a lo estipulado en el artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin). En todas las reas de ubicacin el parqueo debe resolverse en el rea til del lote. 4. Servicios sanitarios. Para este tipo de edificacin, el nmero de aparatos sanitarios estar de acuerdo con los requerimientos de las personas servidas. La capacidad para hospitalizacin que ofrezca la unidad determinar los servicios sanitarios privados y adicionalmente dos (2) unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) de rea construida para el servicio pblico.
Servicios sanitarios por rea construida. Hospitalizacin individual. Una (1) batera por habitacin. Hospitalizacin general. Una (1) batera por cada 3 camas. Servicios para el personal. Una (1) batera por dependencia. Servicios para el pblico. Un (1) sanitario independiente para hombres y mujeres por cada 150 m2 de rea construida.

a. En las instituciones prestadoras de servicios de salud deber darse cumplimiento a las disposiciones de la Resolucin No. 14861 del 4 de octubre de 1.985 expedida por el Ministerio de Salud, sobre instalacin y requisitos de unidades sanitarias y duchas para minusvlidos. 5. Condiciones sanitarias. El Ministerio de Salud reglamentar lo relacionado con las condiciones sanitarias que deben cumplir las edificaciones para establecimientos hospitalarios y similares, para garantizar que se proteja la salud de sus trabajadores de los usuarios y de la poblacin en general. 6. Parqueaderos. Ver artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin). 7. Para la construccin de todas las instituciones prestadoras de servicios de salud, el diseo estructural ser conforme a lo dispuesto en las Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo-Resistente NSR-98, y lo dispuesto en el artculo 141 (presente reglamentacin). 103

ARTCULO 266. Residuos Hospitalarios.

1. Principios para la Gestin de Residuos Hospitalarios. Todo establecimiento relacionado con el rea de la salud que genere residuos hospitalarios debe elaborar un plan de gestin de residuos hospitalarios, de acuerdo a la legislacin vigente expedida por las autoridades de salud y ambientales competentes. El plan de gestin de residuos hospitalarios debe ser divulgado entre todas las personas involucradas en el manejo de residuos hospitalarios, partiendo desde la generacin de los mismos y continuando hasta su destruccin o disposicin final. Dicha divulgacin debe realizarse a travs de sesiones de entrenamiento y actualizacin celebradas peridicamente y ofrecidas a todas esas personas. El plan de gestin de residuos hospitalarios debe contemplar los siguientes aspectos: Minimizar el riesgo sobre la salud humana y sobre el ambiente asociado con cada uno de los elementos de gestin de residuos infecciosos. Todos los actores involucrados en la gestin de residuos hospitalarios deben propender una gestin orientada hacia la prevencin de la contaminacin. Peridicamente, identificar, caracterizar y estimar cuantitativamente cada flujo de residuos hospitalarios objeto de la gestin. Se debe llevar un registro, preferiblemente diario o segn sea apropiado, del tipo y cantidad de residuos hospitalarios generados. Se debe especificar el manejo que se le debe dar a cada flujo de residuos hospitalarios, incluyendo su tratamiento y disposicin. Mantener la segregacin de diferentes flujos de residuos hospitalarios segn las categoras establecidas por las autoridades ambientales y de salud. El propsito de la segregacin es minimizar el riesgo sobre la salud humana y el medio ambiente, as como evitar acciones que posiblemente interferiran con el aprovechamiento o tratamiento de los residuos peligrosos distintos de los infecciosos y de los residuos no peligrosos. Planteamiento de la codificacin por colores y de los logotipos, anagramas y textos que vayan a ser usados para identificar los envases, las zonas y los equipos empleados para la gestin de residuos hospitalarios. Tipo de envases a utilizar dependiendo del tipo de residuos hospitalarios a manejar. Identificacin de zonas de manejo de residuos hospitalarios, en particular zonas de almacenamiento y zonas en las que se vayan a adelantar actividades de tratamiento de estos residuos. Establecer un sistema de informacin, documentacin y divulgacin que apoye la implementacin del plan. Establecer procedimientos para evaluar peridicamente la efectividad del plan.

2. Directrices para envases, equipos e instalaciones empleados para la gestin de residuos hospitalarios Los residuos hospitalarios deben ser envasados para su adecuado almacenamiento y posterior manejo. Los envases, como materiales que contendrn y estarn en contacto con los residuos hospitalarios, deben ser seleccionados de acuerdo con las caractersticas del residuo en cuestin y deben garantizar la proteccin de las personas encargadas de las distintas actividades de manejo de estos residuos. Los envases de residuos hospitalarios, as como todos los equipos e instalaciones asociadas con el manejo de los mismos, deben ser claramente identificados como tales. En el caso de residuos patgenos, la identificacin debe incluir el anagrama internacional de bioriesgo y el texto riesgo biolgico. Los envases de residuos hospitalarios, as como las zonas en donde estos sean almacenados, deben garantizar la estanqueidad (contener filtraciones que puedan ocurrir y evitar fugas). Identificacin de recipientes o envases de residuos hospitalarios. Los recipientes o envases que contengan residuos hospitalarios estarn etiquetados de forma clara, legible e indeleble, de acuerdo con la legislacin aplicable vigente. Las zonas en donde se almacenen y manejen residuos hospitalarios deben ser lavadas y desinfectadas peridicamente, y los efluentes producto de esa operacin de limpieza deben ser manejados de manera adecuada. Las zonas de almacenamiento deben estar en sitios cubiertos, los cuales deben estar aislados de las zonas de hospitalizacin y cocinas. Asimismo, estas zonas deben contar con reas separadas para segregar distintos tipos de residuos hospitalarios, segn sea necesario, y con sistemas de alarma y ventilacin adecuados. 104

Las instalaciones empleadas para el almacenamiento y tratamiento de los residuos hospitalarios deben disponer de extractores de aire equipados con filtros biolgicos. Dichos filtros deben ser manejados como residuos infecciosos cuando sean reemplazados segn las especificaciones correspondientes.

3. Directrices para el Tratamiento y Disposicin Final de Residuos Hospitalarios. El objetivo bsico de las operaciones de tratamiento y disposicin final de los residuos hospitalarios, realizadas de acuerdo con los procedimientos definidos en el plan de gestin de residuos hospitalarios del establecimiento relacionado con el rea de la salud correspondiente, es la eliminacin o reduccin del riesgo para la salud de los trabajadores del establecimiento y de los trabajadores responsables de la gestin de esos residuos, as como la salud pblica y estabilidad ambiental. Todas las tecnologas empleadas para el tratamiento y disposicin final de los residuos hospitalarios debern cumplir con la legislacin aplicable vigente, en particular en lo referente a emisiones atmosfricas y descargas de efluentes lquidos. La seleccin de la tecnologa o tecnologas apropiadas para el tratamiento y disposicin final de los residuos hospitalarios deber partir de una evaluacin integral del problema de gestin y deber evitar la transferencia o liberacin de contaminantes a otros medios ambientales. Los residuos hospitalarios, y en particular los envases que los contengan, no deben ser incluidos en ningn programa de reciclado o valorizacin.

CAPTULO 5.
SERVICIOS RELIGIOSOS.
ARTCULO 267. Normas Generales.
1. Localizacin. Los servicios destinados al culto religioso, tales como templos, capillas y edificaciones similares podrn ubicarse de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicios (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), cumpliendo los requisitos y disposiciones de las presentes normas. A partir de la vigencia de las mismas no se permitir la ubicacin de nuevas edificaciones para servicios religiosos con frente directo a glorietas y cruces viales conflictivos. 2. Porcentaje de ocupacin. El rea mxima de ocupacin de la edificacin en el lote ser del sesenta por ciento (60%) y el rea libre se destinar el quince por ciento (15%) a la construccin del atrio y el resto se adecuar al parqueo de vehculos de los asistentes y a retiros de aislamiento. El rea que se destine a la ubicacin del atrio deber respetar la continuidad del andn sin causar conflictos con la circulacin peatonal; adems la ubicacin del campanario o de otros elementos similares se har en la zona del atrio o al interior del rea til del lote. El nivel de piso del atrio no estar a ms de ochenta centmetros (0.80 m) del nivel del andn.

3. rea mnima. El rea mnima para una capilla ser de doscientos diez metros cuadrados (210.00 m2) para prestar los servicios elementales; para una iglesia mnima con servicios anexos de casa cural, oficina y sala de reuniones, se requiere un rea mayor. 4. Los servicios de culto y oracin que tengan colindancia con vivienda deben hacer las adecuaciones necesarias para el aislamiento acstico y adoptar un horario para sus servicios entre las 7:00 a.m., y las 9.00 p.m. 5. Parqueaderos para visitantes. El rea que se asigne al parqueo de vehculos no podr en adelante contemplar soluciones sobre vas arterias o colectoras. El nmero de parqueos de visitantes estar determinado por el sector en que se localice el proyecto, as:
R-5. Un parqueo por cada R-4. Un parqueo por cada R-3. Un parqueo por cada 30 m2 de rea construida. 60 m2 de rea construida. 90 m2 de rea construida. R-2, 1. opcional.

6. Normas de seguridad. a. El proyecto deber contemplar adems del acceso y salida principal, dos puertas laterales que estarn comunicadas directamente con el exterior. b. Las naves o espacios de reunin debern respetar un espacio libre de puestos en la parte posterior a razn de (0.60 m2) por persona, que servir para el fcil acceso o salida de los asistentes. c. Las puertas tendrn un ancho mnimo de dos metros (2.00 m) cada una. Las puertas laterales podrn tener un ancho mnimo de un metro con cuarenta centmetros (1.40 m).

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d. Debern existir circulaciones transversales cada veinticuatro (24) filas con un ancho mnimo de un metro (1.00 m). e. Las puertas de salida estarn como mnimo a un metro con cincuenta centmetros (1.50m) del primer peldao. f. El rea de ocupacin por persona en la edificacin ser de cuarenta y cinco centmetros cuadrados (45 cm2) mnimo.

g. Las circulaciones o pasillos principales tendrn un ancho mnimo de dos metros (1.50 m).

ARTCULO 268. Funerarias. Funeraria es el establecimiento destinado a la comercializacin de

artculos fnebres, con o sin preparacin de cuerpos. Es competencia de la Oficina Asesora de Planeacin expedir el uso del suelo y de la Curadura Urbana aprobar la licencia de construccin de los proyectos destinados a este uso, previo cumplimiento de las normas generales que a continuacin se establecen. 1. Localizacin. Las funerarias podrn ubicarse como uso restringido en las zonas determinadas en el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y de acuerdo con la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18). No podrn ubicarse a menos de doscientos metros (200.00 m) de anfiteatros, centros mdicos, hospitalarios o asistenciales, ni en pasajes o centros comerciales, zonas de circulacin privada ni en pasajes pblicos peatonales. 2. Las funerarias con preparacin de cuerpos debern tener un rea mnima construida de sesenta (60 m2) y veinte metros cuadrados (20 m2) adicionales para cada vehculo mortuorio. 3. Las funerarias sin preparacin de cuerpos debern tener un rea mnima construida de cuarenta (40 m2) y veinte metros cuadrados (20 m2) adicionales para cada vehculo mortuorio. 4. En ambos casos las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de exhibicin de cajas mortuorias: en ningn caso stas quedarn a la vista del pblico. 5. Las funerarias con preparacin de cuerpos deben tener ventilacin en forma natural o mecnica aprobada por las autoridades sanitarias. 6. Disposiciones para su funcionamiento. La obtencin de la Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios, y dems procedimientos relativos a este, segn el numeral primero del presente artculo, se regir por lo dispuesto en el Cdigo de Polica y se tramitar ante la Oficina de Planeacin Municipal y dems Autoridades competentes.

ARTCULO 269. Salas de Velacin y Servicios Exequiales. Se entiende por servicio de salas de
velacin el establecimiento destinado a proveer las reas necesarias para la velacin de difuntos y los servicios exequiales. Es competencia de la Oficina Asesora de Planeacin expedir el uso del suelo y de la Curadura Urbana aprobar la licencia de construccin de los proyectos destinados a este uso, previo cumplimiento de las normas generales que a continuacin se establecen: 1. Localizacin. a. Los servicios de sala de velacin podrn ubicarse como uso restringido en las zonas determinadas en el plano de usos comerciales y de servicios (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida con la presente reglamentacin. Tambin ser uso restringido, pero podrn admitirse, salas de velacin como servicio anexo a un templo, cementerio o jardn cementerio siempre y cuando haga parte integral del complejo de servicios religiosos del mismo y cumpla con todos los dems requisitos. Distancia mnima de cien metros (100.00 m) a clnicas, hospitales, centro de salud y educacin. En ningn caso se permitir el servicio de salas de velacin, sobre la misma cuadra en que est ubicada una de stas instituciones. Salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de acceso a apartamentos consultoras, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes pblicos, peatonales o zonas de circulacin privadas directamente a las del servicio. Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la Ciudad tales como glorietas, pasos a desnivel, ni directamente sobre vas arterias. La ubicacin con respecto a la parte vial ser de estudio especfico por parte de la Curadura Urbana de Popayn, que podr exigir requisitos adicionales como vas de servicio y bahas, para evitar conflictos viales. No se admitir la ubicacin de una sala de velacin a una distancia menor de cien metros (100.00 m) con relacin a otra ya en funcionamiento.

b. c.

d.

e.

PARGRAFO. Por ser uso restringido la Curadura Urbana har un anlisis de cada caso, y podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen en esta seccin. Cuando la localizacin de servicio, genere quejas de vecinos debidamente comprobadas la Curadura Urbana reestudiar el caso y podr hacer exigencias adicionales a las cuales debern acogerse como requisitos previos para tramitar la renovacin de la Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios.

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2. Requisitos para las construcciones. Las construcciones destinadas a salas de velacin debern cumplir con los siguientes requisitos: a. rea mnima construida de cien metros cuadrados (100 m2) por cada sala de velacin la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar (para ubicacin del fretro), cuarto de descanso privado con bao que tenga un rea mnima de quince metros cuadrados (15 m2). Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y caballeros, en proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de dos (2) unidades completas para damas y una (1) para caballeros por cada sala. En caso de disponerse en un sitio unificado para todas las salas deber mantenerse la misma relacin. En el caso que se plantee un acceso comn para dos (2) o ms salas de velacin se deber disponer de zonas de circulacin de tres metros (3.00 m) de ancho o ms dependiendo del nmero de stas, y las circulaciones debern tener iluminacin y ventilacin directa de patios o del exterior. Esta circulacin se incrementar a razn de cincuenta centmetros (0.50 m) por cada sala adicional a las dos (2) primeras. Debe cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin, ventilacin, patios, retiros, etc. La iluminacin y ventilacin de los espacios correspondientes a las salas debe ser directa de patios, vacos o al exterior. Deben estar provistas de las dotaciones higinicas mnimas para la preparacin y consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohlicas. Disponer de oficina de administracin y botiqun para primeros auxilios. Parqueaderos para visitantes. El rea que se asigne al parqueo de vehculos no podr en adelante contemplar soluciones sobre vas arterias o colectoras. El nmero de parqueos de visitantes estar determinado por el sector en que se localice el proyecto, as:

b.

c.

d.

e. f. g.

R-5.

R-4.

R-3.

R-2, 1.
Opcional.

Un parqueo por cada 30.00 m2 Un parqueo por cada 60.00 m2 Un parqueo por cada 90.00 m2 de rea construida. de rea construida. de rea construida.

ARTCULO 270. Cementerios con Bvedas y Jardines Cementerios.

1. Localizacin. a. La localizacin ser en rea distinta de la demarcada como centro de la Ciudad, y a una distancia no menor de trescientos metros (300.00 m) de hospitales, clnicas, escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de alimentos y supermercados. La Oficina de Planeacin Municipal, ser la encargada de autorizar la localizacin de cualquier tipo de cementerios, previo anlisis de ubicacin e impactos urbansticos que pueda generar. La licencia de construccin la estudia y aprueba la Curadura Urbana. Estudios previos que garanticen la ubicacin del cementerio en el sitio sin riesgos de carcter sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad, lo cual establecer la licencia ambiental, la que deber tramitarse ante la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C. La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en los planes de desarrollo Municipal. Interferencia de proyectos viales y sus desarrollos. Que la localizacin de los cementerios en cuanto hace relacin a las condiciones generales del terreno, nivel fretico, condiciones geolgicas, posibilidad de inundaciones, saneamiento previo evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos complementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres concuerde con las normas establecidas en la presente reglamentacin. El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el trnsito vehicular en autopistas y vas arterias en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas del transporte pblico, debern disponer de una va de servicio para evitar conflictos viales. La Oficina Asesora de Planeacin deber fijar las circunstancias en que se declara saturado el servicio en la Ciudad o en un cementerio, o si deber ser erradicado por no llenar las condiciones sanitarias requeridas. Para la obtencin de la licencia definitiva de construccin deber adjuntarse a los planos y dems documentos necesarios, el reglamento de funcionamiento del cementerio.

b.

c. d. e.

f.

g.

h.

2. Normas generales. Los jardines-cementerios tendrn un rea mnima global de cuatro (4) hectreas. Los porcentajes de ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios complementarios, sern los siguientes:
Nmero de Hectreas Porcentaje de Ocupacin til

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4 a 10 10 a 15 15 en adelante.

50% 60% 70%

El porcentaje restante, segn el caso, constituye rea libre la cual puede destinarse a vas interiores, retiros, zonas verdes y parqueaderos as: a. b. c. d. e. f. Vas interiores tendrn como mnimo una calzada de siete metros (7.00 m) de ancho. Retiros de linderos. Los establecer la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., en las disposiciones que establezca la licencia ambiental. Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales, cuando otros usos compatibles o las previsiones viales de servicio los hicieren necesarios. El antejardn ser de tres metros (3.00 m) en ambos costados de las vas interiores. antejardn de 1.00 m como mnimo a cada costado de las vas peatonales. Parqueaderos. Ver artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin). Cerramiento. Ser transparente, con altura mnima total de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) y muro de soporte para el cerramiento con una altura mxima de setenta centmetros (0.70 m). No se permitirn cerramientos totales en mampostera. Colectores. Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado segn las disposiciones de la empresa de acueducto y alcantarillado o la licencia ambiental. Profundidad de la losa. Mnima dos metros (2.00 m) para el caso de fosas sencillas y de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) cuando sean dobles. En el fondo de la fosa debe construirse una losa o plaqueta de concreto simple con un espesor mnimo de 0.07m, con impermeabilizante integral. Los espacios individuales de las sepulturas no sern menores de 2,00m x 2.50m y deben dejar corredores libres de circulacin cada 20 sepulturas en ambos sentidos de 0.80m de ancho. En los terminales de las vas peatonales, se debern disear glorietas de descanso para los peatones con el equipamento correspondiente. El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial. Deber elaborarse un estudio que compruebe que el nivel fretico de los terrenos en tiempo normal se encuentra por lo menos a un metro (1.00 m) por debajo del nivel interior de las sepulturas. Las edificaciones que se destinen a administracin incluirn, adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: osarios para la conservacin de los restos exhumados; puesto de primeros auxilios, depsitos de maquinaria, materiales y herramientas, compactadores e incineradores de desechos y unidades sanitarias independientes, tanto para el pblico como para los empleados.

g. h.

i.

j. k.

l.

3. Hornos Crematorios. En los cementerios y jardines-cementerios, se permite la localizacin de hornos para la cremacin de cadveres, segn Decreto 645 de septiembre de 1.989. 4. Normas de urbanizacin y construccin para cementerios con bvedas. La construccin de cementerios de tipo tradicional, se sujetar a las siguientes condiciones: a. b. rea del terreno. Mnima de dos (2) hectreas, mxima de cuatro (4) hectreas. rea de ocupacin. Hasta el cincuenta por ciento (50%) del rea total. En ella se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios. El rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros. Retiros: De diez metros (10.00 m) de ancho como mnimo, en todo el permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirn galeras de bvedas con frente a la zona de retiros, En linderos con zonas Residenciales, dicho retiro ser de veinte metros (20.00 m) como mnimo, requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin residencial se proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes. Cerramiento. Ser transparente, con altura mnima total de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) y muro de soporte para el cerramiento con una altura mxima de setenta centmetros (0.70 m). No se permitirn cerramientos totales en mampostera. Los muros posteriores y laterales de las edificaciones para bvedas, recibirn tratamiento con acabados de fachada. Circulaciones. Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente circulacin de tres metros (3.00 m) de ancho, y sern cubiertas en prtico o en voladizo y abiertas hacia las reas libres. Alturas. Las edificaciones para bvedas tendrn una altura mxima de seis metros (6.00 m) a partir de esta altura puede empezar la estructura de cubierta. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relacin entre ellos deber resolverse con rampas de pendiente mxima del diez por ciento (10%), construidas en piso duro y antideslizante.

c.

d.

e. f.

108

g.

Especificaciones de las bvedas. Los muros y separaciones verticales sern de ladrillo macizo, el muro posterior tendr un espesor mnimo de 0.20 metros, y en el caso de ser el que delimita la fachada que da sobre la zona de retiro ser doble y con separacin mnima entre ellos, de cinco centmetros (0.05 m). Los pisos y cubierta sern en concreto impermeabilizado; el piso de la bveda tendr una inclinacin hacia el fondo de por lo menos el tres por ciento (3%) y estar provisto de un zcalo de 10 cm de altura. El piso correspondiente al primer nivel de bvedas y a la cubierta de la fila ms alta tendr una separacin mnima de 20 cm, en relacin con el piso de la circulacin y la cubierta, respectivamente. Basuras. Los cementerios debern asignar un espacio para la recoleccin y tratamiento de los residuos que se producen al interior del establecimiento; dichos espacios debern cumplir con la reglamentacin contemplada en el Decreto Nacional del Ministerio de Salud No. 2104 del 26 de julio de 1.983 en cuanto a residuos slidos. Remodelacin, adiciones y reformas. Cuando en los cementerios con bvedas y en jardinescementerios se proyecten remodelaciones, adiciones o reformas, stas debern ceirse a las condiciones estipuladas en los artculos anteriores, y solicitar la licencia de construccin correspondiente ante la Curadura Urbana.

h.

i.

CAPTULO 6.
ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS.
ARTCULO 271. Normas Generales. Todo establecimiento educativo se considera uso restringido
en reas residenciales y deber cumplir con las normas mnimas de seguridad e higiene anotadas en la presente norma. 1. Localizacin. Todo proyecto destinado al uso educativo no podr estar ubicado a menos de cien metros (100.00 m) de vas arterias, hospitales, cuarteles, cementerios, establecimientos de esparcimiento pblico con venta de licor, bares, cabarets, casas de prostitucin o vicio; y quinientos metros (500.00 m) de vas frreas, fbricas que produzcan emanaciones perjudiciales o molestias o ruidos, depsitos de explosivos o materiales inflamables, o centros carcelarios. Las instalaciones relacionadas en este artculo debern respetar estas distancias, cuando el uso educativo este establecido. 2. Retiros de aislamiento.
Altura Edificacin Hasta 3 pisos 3 pisos o ms Retiro 1/2 de la altura con un mnimo de tres metros (3.00 m) a predios vecinos colindantes. Diez metros (10.00 m) a predios colindantes.

3. Parqueaderos. Ver artculo 173, numeral 5 (presente reglamentacin). El establecimiento que preste el servicio de transporte en bus particular deber contemplar adicionalmente a los parqueos para visitantes, una zona de parqueo para los buses al interior del rea til de lote. 4. Edificaciones en altura. Para enseanza primaria el desarrollo mximo en altura ser de tres (3) pisos y la distancia a la escalera desde cualquier punto ser de cincuenta (50.00 m) a cincuenta y cinco metros (55.00 m) como mximo. 5. Aulas. Para la adecuacin de las aulas se tendrn en cuenta aspectos tales como iluminacin, ventilacin, orientacin, rea, altura y cumplirn con los siguientes requisitos: a. La iluminacin del aula ser natural directa y corresponder para cada aula en proporcin de una tercera parte (1/3) del rea de la misma. b. La ventilacin deber ser natural y transversal. c. El rea depender del nmero de alumnos, pero no exceder una longitud de nueve metros con sesenta centmetros (9.60 m).

d. Las aulas debern tener cielorraso falso cuando la construccin sea de un (1) piso de altura y estar a no menos de 3.00 m de altura. Esta dimensin debe cumplirse como altura libre entre piso terminado y cielorraso cuando sean edificaciones educativas en altura. 6. Ocupacin en aulas. En guarderas y jardines las aulas tendrn una ocupacin mxima de diecisis (16) a veinte (20) nios, con una superficie por nio de un metro con cincuenta centmetros cuadrados (1.50 cm2). Para educacin primaria o secundaria la ocupacin ser mximo de cuarenta y ocho (48) con un promedio de rea por alumno de un metro con treinta centmetros cuadrados (1.30 m2). 7. Circulaciones. El ancho libre en corredores ser mnimo de tres metros (3.00 m). 8. Los pisos deben estar con acabado en baldosa, cermica o similar y las paredes debidamente pintadas.

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9. reas libres para recreacin. Estarn en proporcin de cuatro metros cuadrados (4.00 m 2) mnimo por alumno. Las zonas de patio debern estar terminadas en piso duro y las reas de zona verde debidamente empradizadas. 10. El funcionamiento de guarderas y jardines en garajes, est prohibido, salvo la adecuacin de los espacios con las disposiciones aqu establecidas. 11. Servicios sanitarios. El clculo de los servicios sanitarios ser de un sanitario y un lavamanos por cada 25.00 m2 de construccin y un orinal por cada 40.00 m2 de construccin. 12. Todos los establecimientos educativos actuales debern cumplir con estas disposiciones, para lo cual tendrn un plazo de diez (10) meses a partir de la vigencia de las presentes normas. Es terminantemente prohibido a los propietarios de establecimientos educativos o asociaciones de padres de familia, pedir cuotas para la construccin, adecuacin y/o mantenimiento de aulas, zonas de recreacin y esparcimiento de los colegios o centros educativos. Los proyectos de adecuaciones requeridas se deben presentar para aprobacin en la Curadura Urbana. 13. El incumplimiento en la obligacin de hacer las adecuaciones requeridas causar al propietario del establecimiento educativo multas sucesivas de diez (10) SMMLV. La Oficina de Control Fsico deber efectuar la supervisin y requerimientos correspondientes a partir de la aprobacin de la presente reglamentacin.

CAPTULO 7.
GIMNASIOS.
ARTCULO 272. Normas Generales.
1. Localizacin. La ubicacin ser de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18). 2. rea mnima del local. Las dimensiones mnimas con que deber contar el establecimiento para albergar los espacios que prestarn los servicios elementales ser de ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2). 3. Instalaciones. Aparte de las reas que se destinarn a la actividad principal, el gimnasio deber contar con los espacios adecuados para vestuarios, duchas y servicios sanitarios estipulados en un cuarenta por ciento (40%) del rea total construida.
Hombres Mujeres Vestier (20 m2) 1 1 Ducha 3 3 Sanitario 1 2 Lavamanos 1 2 Orinales 2 -

4. Salones de gimnasia. Las reas para ejercicios contarn con una superficie mnima por persona de cuatro metros cuadrados (4.00 m2), Las salas acondicionadas para ejercicios con aparatos debern tener una altura mnima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m). 5. Los establecimientos que tengan que utilizar msica para el desarrollo de las actividades, debern realizar el acondicionamiento acstico para evitar la propagacin del ruido.

CAPTULO 8.
BOTADEROS DE ESCOMBROS Y RELLENOS SANITARIOS.
ARTCULO 273. De Los Botaderos de Escombros. De conformidad con lo establecido en el
artculo 79 del Decreto 605 de 1.996, o las normas que las sustituyan, modifiquen o complementen, que reglamenta la Ley 142 de 1.994, la reglamentacin ambiental vigente y en concordancia con las normas aqu dispuestas, la Administracin Municipal identificar, seleccionar y definir el sitio del territorio Municipal en el cual se permitir la disposicin temporal y final de escombros, para lo cual tendr en cuenta su localizacin estratgica conforme a los sitios de produccin y demanda del servicio, sistemas de acarreo y facilidades de acceso, usos del suelo previstos, efectos ambientales asociados, proximidad a las lneas frreas y corredores viales y dems criterios bsicos establecidos para la seleccin y operacin de escombreras.

ARTCULO 274. Criterios Bsicos. En los terrenos que se autorice(n) para depsito final de
escombros se establecer la reglamentacin para su funcionamiento de conformidad con los siguientes principios esenciales: 1. Se debe realizar el diseo del botadero, definiendo su capacidad, vida til, normas de operacin, diseo de drenajes superficiales y sub-superficiales, taludes y terrazas. Igualmente, se debern presentar propuestas para su destinacin futura. Aqu tambin se incluyen las disposiciones reglamentadas en el Decreto 265 de 1.989. 2. No se permitir la ubicacin de botaderos en los siguientes tipos de terrenos.

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a. En proximidad de los cauces de las corrientes de agua. En los casos en que se respete el retiro fijado a stas se debe garantizar mediante estudios tcnicos, que no se interactuar con ninguna condicin fsica o hidrulica de la corriente como son sus crecientes, afectacin del lecho, erosin del cauce y otros. b. En zonas con riesgo geolgico, por deslizamiento o inundacin. En las zonas de riesgo geolgico moderado donde se pueda realizar un manejo de los terrenos, se exigir el respectivo estudio geotcnico donde se especifique el tipo de manejo a realizarse. c. El terreno donde se puedan afectar estructuras hidrulicas tales como coberturas de quebradas, sistemas de drenaje de terrenos vecinos, redes de acueducto y alcantarillados.

d. Donde se interfiera con proyectos viales de la red primaria o del sistema de transporte pblico. e. En lotes o reas que constituyan espacio pblico. 3. Se restringir la ubicacin de botaderos en terrenos con las siguientes caractersticas. a. Proximidad de puentes, vas o intercambios viales de trfico medio o mayor. b. Zonas con pendientes mayores del diez por ciento (10%). Para zonas con pendientes mayores se deber presentar un estudio tcnico de adecuacin del terreno en cuanto a terraco, movimiento de tierras, estructuras de contencin, etc. c. Suelos de baja capacidad portante. 4. Que existan vas vehiculares de acceso directo y adecuado para el trnsito de los vehculos que han de transportar los escombros. 5. Que las vas de acceso directo al botadero no atraviesen reas residenciales desarrolladas y habitadas. 6. Que el rea para depsito de los escombros en los terrenos seleccionados para ello no colinden con edificaciones de cualquier tipo y uso. 7. Que el lote o terreno est debidamente cercado y con una valla de identificacin que acredite la prestacin del servicio. 8. Mantener un estricto control sobre los vehculos transportadores de escombros y material, para evitar el derrame de la carga sobre vas pblicas y vigilar el cumplimiento de las normas vigentes sobre la materia. 9. Que no se acepten en el botadero materiales cuya descomposicin afecte al vecindario. 10. Que se definan las sanciones para los infractores que no cumplan con las normas que regulen este servicio.

ARTCULO 275. Rellenos Sanitarios y Plantas de Tratamiento de Basuras. La Oficina Asesora de

Planeacin junto con las Empresas de Aseo del Municipio de Popayn, sern las entidades encargadas de estudiar y definir la ubicacin y delimitacin precisa de los terrenos que se considere necesarios y se requieran para el sistema Municipal de rellenos sanitarios y plantas de tratamiento de basuras que constituirn un servicio de carcter Municipal. Niveles de complejidad del sistema.
(Reglamento Tcnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Bsico RAS-98).

Para todo el territorio nacional se establecen los siguientes cuatro niveles de complejidad:

Bajo.

Medio.

Medio Alto.

Alto.

La clasificacin del proyecto en uno de estos niveles depende del nmero de habitantes en la zona urbana del Municipio, su capacidad econmica o el grado de exigencia tcnica que se requiera para adelantar el proyecto, de acuerdo con lo establecido en la siguiente tabla:

Asignacin del nivel de complejidad.

Nivel de complejidad. Poblacin en la zona urbana Capacidad econmica de (1). los usuarios (2). (habitantes) Bajo. < 2500 Baja. Medio. 2501 a 12500 Baja. Medio Alto. 12501 a 60000 Media. Alto. > 60000 Alta. Notas: (1) Proyectado al perodo de diseo, incluida la poblacin flotante. (2) Incluye la capacidad econmica de poblacin flotante. Debe ser evaluada segn metodologa del DNP o cualquier otro mtodo justificado.

Las especificaciones tcnicas aplicables, sern las establecidas por los reglamentos de carcter Nacional vigentes y por las normas especficas establecidas para este tipo de servicios. Las especificaciones que se mencionan en el presente artculo no hacen referencia a un nivel de 111

complejidad especfico, estas deben adoptarse indiferentemente para los cuatro niveles existentes de complejidad de este tipo de sistemas. Asignacin del nivel de complejidad del sistema. La asignacin del nivel de complejidad de todo proyecto objeto del presente Reglamento debe hacerse segn las siguientes disposiciones: 1. La poblacin que debe utilizarse para clasificar el nivel de complejidad corresponde a la proyectada en la zona urbana del Municipio en el perodo de diseo de cada sistema. Debe considerarse la poblacin flotante. 2. El nivel de complejidad del sistema adoptado debe ser el que resulte mayor entre la clasificacin obtenida por la poblacin y aquel obtenido segn la capacidad econmica. 3. En caso de que una localidad presente una tendencia evidente a formar parte de un Municipio ms grande, ya sea en su planeamiento urbanstico, planes de ordenamiento territorial o cobertura de servicios pblicos dentro del perodo de diseo considerado, el nivel de complejidad adoptado debe ser igual al nivel de complejidad del Municipio que absorber a dicha localidad. 4. En ningn caso se permite la adopcin de un nivel de complejidad del sistema ms bajo que el establecido segn los anteriores numerales. 5. Para determinar la capacidad econmica de los usuarios debe utilizarse alguna de las siguientes metodologas o cualquier otro mtodo justificado:
La estratificacin de los Municipios del Departamento Nacional de Planeacin, teniendo en cuenta las variables de ingreso y riqueza. Salarios promedio del Municipio. Ingreso personal promedio del Municipio.

La asignacin del nivel de complejidad del sistema, determina la aplicacin de las normas vigentes a nivel Nacional. Caractersticas de los sitios de ubicacin de rellenos sanitarios. Criterios bsicos para la seleccin. Para la seleccin de los terrenos que han de destinarse a la ubicacin de rellenos sanitarios y plantas de tratamiento de basuras, se tendrn en cuenta los siguientes criterios bsicos: 1. Determinar el sitio que permita realizar la disposicin final en forma tcnica y econmica. 2. Minimizar los efectos del impacto ambiental. Deben preservarse las condiciones ambientales y sanitarias del medio donde se desarrolla el relleno sanitario. 3. Minimizar la distancia de transporte. Es una de los objetivos ms importantes en la seleccin del sitio de disposicin final, ya que la distancia de transporte puede afectar significativamente el diseo y la operacin del sistema integrado de residuos slidos Municipales. 4. Cumplir con la capacidad requerida para la vida til del relleno sanitario. La capacidad del sitio debe ser suficientemente grande para permitir su utilizacin, a mediano o largo plazo de modo que su vida til sea compatible con la gestin, los costos de adecuacin y las obras de infraestructura. 5. Tener accesibilidad al sitio. El terreno debe estar cerca a una va principal, para que su acceso sea fcil y resulte ms econmico el transporte de los residuos slidos y la construccin de las vas internas. 6. Disponer de suficiente material de cobertura. Deben obtenerse datos sobre las cantidades y las caractersticas de los suelos que se van a utilizar como material de cubierta. 7. Facilitar la operacin de la unidad. Constituye una de las principales propiedades del sitio y se encuentra vinculada directamente a las caractersticas topogrficas. 8. Analizar el desarrollo del Municipio. Debe consultarse con la Oficina Asesora de Planeacin la delimitacin del permetro urbano, los usos del suelo actuales y futuros, y las reas de expansin. 9. Que se disponga en sus linderos de una faja de aislamiento suficiente; arborizada con especies nativas. 10. Todo terreno destinado a relleno sanitario que llegue a su nivel de saturacin, ser adecuado y destinado nicamente para el uso obligado de recreacin, con tratamiento forestal de ambientacin y proteccin ecolgica, el terreno podr ser utilizado para ello, cuando se efecten los tratamientos debidamente implementados. Restricciones generales y distancias mnimas.

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1. Casco urbano. La distancia mnima con respecto al lmite del casco urbano ser 1.000 m, distancia que puede ser superior con relacin a los resultados del estudio de impacto ambiental. 2. Aeropuertos. En aeropuertos donde maniobren aviones de motor a turbina y aviones de motor a pistn, las distancias mnimas sern 3.000 m y 1.500 m, respectivamente. Si el sitio se localiza dentro de los rangos anteriores, debe demostrarse que los pjaros no representan un peligro para la actividad del aeropuerto. A continuacin se recomiendan ciertos procedimientos operacionales que reducen el abastecimiento de comida y pueden impedir que los pjaros habiten el sitio:
Cubrimiento de los residuos, el nmero de veces que sea necesario durante el da, de tal forma que no constituyan una fuente de alimento. Trituracin de residuos que contengan alimento. Eliminacin de residuos del relleno sanitario que representen una fuente de alimento para los pjaros, a travs de mtodos de aprovechamiento como separacin y compostaje.

3. Cuerpos de agua. La distancia de ubicacin del sitio para la disposicin final, con respecto a cuerpos de aguas superficiales deber ser mnimo de 500.00 m a partir de la orilla del cuerpo de agua; en el caso de las corrientes superficiales, a partir del centro del cauce. 4. Zonas de fallas. El sitio de localizacin est prohibido dentro de los 60.00 m de zonas de fallas que hayan experimentado desplazamiento del sitio desde los ltimos 10.000 aos. 5. Fuentes de agua potable. La distancia mnima del sitio a los pozos de agua potable, tanto en operacin como en abandono, a los manantiales y a cualquier fuente superficial o subterrnea de abastecimiento hdrico debe ser mayor de 500.00 metros. 6. El relleno sanitario no puede ocasionar ninguna disminucin en la calidad del agua superficial y/o subterrnea de los acuferos localizados bajo el relleno y de las aguas superficiales adyacentes a la unidad. Para los niveles medio-alto, medio y bajo de complejidad del sistema, la distancia mnima entre el fondo del relleno y la tabla de agua es de 5.00 m, esta distancia debe verificarse que ocurra an en condiciones de altura mxima del nivel fretico. El nivel alto de complejidad debe realizar un estudio que demuestre que las aguas superficiales y/o subterrneas no sern contaminadas. 7. Se debern respetar todas las obras civiles como acueductos, vas, alcantarillados, transmisin elctrica, etc., y de comunicacin. Aspectos hidrolgicos. El sitio de disposicin final no deber ubicarse en zonas de pantanos, humedales y reas similares a menos que demuestre los siguientes aspectos durante la construccin y operacin del relleno: No existen otras alternativas de localizacin disponibles. No se contaminar el rea. No se violarn las reglamentaciones de calidad del agua. No se pueden arriesgar especies amenazadas y hbitats crticos. No se causar o contribuir a una degradacin de los humedales y similares. El diseo debe demostrar claramente la estabilidad del suelo donde se construir el relleno sanitario.

Aspectos geolgicos y geotcnicos. No deben construirse sitios de disposicin final en reas propensas a zonas de fallas. Si se demuestra que la unidad mantendr la integridad estructural en el evento de un desplazamiento de la falla, el relleno sanitario puede construirse a 60.00 m de la zona de falla; y simultneamente esa distancia debe garantizar la proteccin de la vida humana y el ambiente. No deber ubicarse en sitios que puedan generar asentamientos que desestabilicen la integridad del relleno, como estratos de suelos altamente compresibles, sitios susceptibles de deslizamientos y aquellos donde se pueda generar fenmenos de carsismo. Si es localizado en un rea inestable, debe demostrarse que el diseo asegura la integridad de los componentes estructurales del relleno sanitario. El valor mximo permitido de la permeabilidad del depsito superficial ser 1x10-7 centmetros y debe tener un espesor mnimo de un metro (1.00 m). Aspectos ambientales. Se deben considerar los impactos asociados a los olores y los ruidos generados por el trfico debidos a la operacin del relleno sanitario. En el caso de que se dispongan en el relleno sustancias txicas, se debe tener en cuenta la evaluacin la emisin de dichas sustancias por el

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relleno y el efecto que puedan tener sobre la salud pblica de las personas que habitan en los alrededores del relleno sanitario.

CAPTULO 9.
DE LA CAPTACION DE AGUAS, TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
ARTCULO 276. Criterio General. Todo lo relacionado con la captacin, tratamiento y vertimiento
de aguas residuales se har de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional No.1594/84 del Ministerio de Salud Nacional, en acuerdo con los objetivos propuestos en el programa de saneamiento por el Acueducto de Popayn.

ARTCULO 277. Condiciones Para la Localizacin y Construccin. Las plantas de tratamiento de

aguas crudas y plantas de tratamiento de aguas residuales, debern cumplir con los siguientes requisitos: 1. El proyecto se ajustar a las normas generales sobre retiros a corrientes de agua y retiros de zonas Urbanizadas. 2. Las conducciones del agua tanto en su estado natural como tratada debern ser adecuadas y por consiguiente no se permitir conducirla a travs de caos o desages descubiertos. 3. Todos los proyectos de localizacin y construccin de plantas de tratamiento de aguas, cualquiera sea su tipo debern incluir los estudios de impacto ambiental y urbanstico, y tramitar la licencia de construccin ante la Curadura Urbana. Se debern plantear los impactos referidos a la calidad del medio ambiente y del ordenamiento urbano de la zona, considerando las diferencias en la calidad ambiental y urbanstica que existira con, y sin la accin que sus efectos generen. El estudio deber comprender los aspectos tcnicos y socioeconmicos relacionados. 4. En las plantas de tratamiento de aguas residuales no se permitir la construccin de dispositivos de paso directo que posibilitan la descarga de aguas residuales directamente a las quebradas sin un tratamiento previo. Cuando se realice la reparacin o el mantenimiento de algn elemento del sistema de tratamiento, ste estar dotado de tal forma, que garantice su funcionamiento ininterrumpido con una eficiencia preestablecida por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado. 5. El Acueducto efectuar el contrato de los afluentes tratados, cualquiera que sea el sistema de tratamiento que se apruebe, mediante la toma y anlisis peridico de muestras. El deterioro del medio ambiente ocasionado por la falta de operacin y muestras. El deterioro del medio ambiente ocasionado por la falta de operacin y mantenimiento de tales sistemas, dar lugar a la aplicacin de las sanciones previstas por las normas correspondientes. 6. Debido a que no es posible verificar el buen funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales, hasta no dar por recibido el desarrollo urbanstico, el interesado deber constituir una pliza a favor de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Popayn S.A., que garantice la calidad, estabilidad y buen funcionamiento del sistema por un perodo de un (1) ao y dos (2) aos ms despus de la puesta en funcionamiento y por un valor equivalente al 10% del valor estimado de las obras. Esta pliza la exigir la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Popayn S.A., para la aprobacin de los proyectos. 7. Los lineamientos que deben seguir el estudio son: a. Establecer la relacin de los efectos del proyecto con los otros usos del suelo predominante en la zona de ubicacin. b. Definir los inconvenientes y/o molestias potenciales a ocasionarse durante la construccin y operacin de la planta, para garantizar la comodidad del vecindario, relacionada con efectos tales como: ruidos, olores, vibraciones, emisiones luminosas, efectos estticos, de higiene y salud pblica, para casos de operacin normal o situaciones de emergencia. c. Se considerarn tambin los efectos sobre el trfico vehicular y peatonal.

d. Presentar un programa preventivo y/o correctivo para reducir hasta lmites permisibles los efectos negativos a ocasionarse, en casos de operacin normal o bajo situaciones de emergencia. e. Plantear la conformacin de un espacio verde perifrico libre, que sirva de transicin y aislamiento con los usos del suelo prximos y los medios que puedan ser afectados. 8. Los aspectos bsicos a considerar en el estudio son: 114

1. Condiciones del sitio de emplazamiento. Aspectos geolgicos y Aspectos relacionados con la Aspectos de insercin y geotcnicos. utilizacin racional del espacio. adecuacin paisajstica. 2. Contaminacin y/o molestias relacionadas con el medio natural, efectos sobre el medio receptor. Contaminacin del aire. Contaminacin del suelo. Contaminacin del medio acutico. 3. Contaminacin y/o molestias en las actividades humanas normales. Ruidos. Olores. Trfico vehicular. 4. Contaminacin y molestias relacionadas con la eliminacin de lodos de sedimentacin o de biodigestin. Manejo de lodos al nivel de la planta. Disposicin final de lodos. 4. Impacto socioeconmico del proyecto.

9. El interesado tramitar ante la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C., o la entidad competente, todo lo relacionado a la concesin de aguas y permiso de vertimiento, previo a la expedicin de la licencia de construccin. 10. La licencia de construccin se liquidar sobre el rea de ocupacin de las estructuras en la clasificacin de uso especial de servicios para entidades oficiales. Esto ltimo por cuanto las estructuras sern de propiedad de la empresa de servicio, una vez termine el perodo de prueba.

CAPTULO 10.
TERMINALES DE BUSES, TAXIS y MICROBUSES
ARTCULO 278. Normas Generales.
1. Localizacin. Este tipo de terminales dentro del permetro urbano Municipal deber ser dispuesto, aprobado y localizado por la Oficina Asesora de Planeacin en colaboracin con la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal, previo a la expedicin de la licencia de construccin por parte de la Curadura Urbana.

2. Normas tcnicas para terminales. Estarn ubicados en lotes con acceso y salida debidamente
controlados, y cumplirn con los siguientes requisitos:

a. Debern tener una rea mnima de mil metros cuadrados (1000.00 m 2) para buses y busetas y
de seiscientos metros cuadrados (600.00 m2) para taxis y microbuses. b. Las puertas de acceso sern mnimo de ocho metros (8.00 m) para terminales de buses y seis metros con treinta (6.30 m) para taxis y microbuses. c. Los pisos de patios de maniobras debern estar terminados en acabado duro y pendientes mnimas del dos por ciento (2%).

d. Disponer de caseta de control y vigilancia, servicios sanitarios independientes a los de la administracin y rea para los servicios de cafetera. El rea destinada a estos amoblamientos no deber ser menor del cinco por ciento (5%) del rea del lote. e. Debern tener muros de cerramiento con altura mnima de tres metros (3.00m) y no ser transparentes hasta una altura mnima de dos metros (2.00m), cuando los muros sean colindantes con otro tipo de construcciones debern disponerse topellantas a una distancia que evite la colisin de los vehculos contra estos. f. Las terminales podrn disponer de lugares para el lavado, brillado y mantenimiento menor de los vehculos, cumpliendo con la construccin de trampa de grasas y de arenas para la disposicin de aguas residuales de acuerdo con las especificaciones de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Popayn S.A. Debern colocarse extintores de polvo qumico seco de diez (10) libras, en nmero de uno por cada cinco (5) parqueos.

3. Terminales con parqueo en vas pblicas. La ocupacin de las vas pblicas con bahas para l parqueo de vehculos de servicio pblico, slo se permitir cuando la terminal disponga de vas paralelas o propias del proyecto diferentes a las vas de la Ciudad. a. Las terminales en reas de actividad mltiple, se permitirn nicamente en lotes privados acondicionados. No se permite parqueo en la va pblica. Debern tener oficina o local adecuado para el despacho de los vehculos con servicios sanitarios para el uso de los conductores, ubicados sobre reas privadas: en ningn caso ocupando la seccin pblica de la va o el antejardn. b. No podrn estar localizados directamente con frente a los accesos de viviendas, establecimientos educativos, hospitales, teatros, salas de cine, templos, reas recreativas o de juegos infantiles, en consecuencia debern localizarse sobre vas perifricas a las urbanizaciones y con frente a reas libres, tales como: zonas verdes, reas de parqueo pblico, retiros de quebradas, terrenos sin urbanizar, parques ornamentales y en zonas 115

industriales. 4. Otras disposiciones sobre terminales de buses, taxis y colectivos. La Secretara de Trnsito y transporte se encargar de vigilar por el cumplimiento de las normas establecidas y de sancionar a los infractores de las mismas.

CAPTULO 11.
ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIN Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES.
ARTCULO 279. Disposiciones y Clasificacin. El diseo, construccin, pruebas de instalacin y
operacin de plantas de almacenamiento y distribucin al por mayor de combustibles, as como los establecimientos destinados al expendio y distribucin particular o pblico de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante, se regir por el Decreto Nacional No. 283 de enero 30 de 1.990, Decreto 1521 de agosto 6 de 1.998. Corresponde a la Oficina Asesora de Planeacin, expedir la Resolucin sobre el uso industrial, comercial y de servicios, de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida en las presentes normas, para todo tipo de distribucin al por mayor y al por menor, de almacenamiento y expendio de combustibles, de conformidad con la esta reglamentacin y sin detrimento de las dems normas de orden superior. Las estaciones de servicio ubicadas en las zonas urbanas y rurales del Municipio, estn sujetas a las disposiciones Nacionales y Municipales, y en las vas Nacionales, a las disposiciones del Ministerio del Transporte. Lo anterior sin perjuicio de la aprobacin o visto bueno que deba impartir la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C. El diseo urbanstico de nuevas plantas de almacenamiento y distribucin de combustible AL POR MAYOR que se pretendan construir en el Municipio de Popayn, deber contemplar adems de las normas y disposiciones de seguridad y almacenamiento establecidas por el Decreto Nacional No. 283 de 1.990, y Decreto 1521 de agosto 4 de 1.998, una zona libre interna de retiro tomada a partir de la pared del tanque y con relacin a todos los linderos del terreno con una dimensin mnima de quince metros (15.00 m), que garantice a la misma instalacin un aislamiento propio que la conserve aislada de los desarrollos urbanos que se puedan generar en el futuro a su alrededor. Para este tipo de desarrollo, modificaciones y ampliaciones, la Curadura Urbana informar a la Oficina Asesora de Planeacin, quin podr hacer exigencias adicionales en bsqueda de la seguridad colectiva, dentro de un trmino de cinco (5) das hbiles, despus de recibida la informacin. Si no se efectan observaciones en ste trmino, se considera aprobado el proyecto como se present y la Curadura Urbana continuar el trmite. Para las reas de construccin, se tendrn en cuenta todas las reas de ocupacin de las estructuras del complejo de almacenamiento y pisos duros de maniobra del proyecto en un 50% para liquidacin de expensas de Curadura. El acto administrativo mediante el cual se autorice la construccin, modificacin o ampliacin de una estacin de servicio, tendr una vigencia de seis (6) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme. Si transcurrido este trmino no se ha iniciado la construccin, modificacin o ampliacin, conforme con lo aprobado en los respectivos planos, la correspondiente autorizacin perder su vigencia (artculo 6 del Decreto 1521 de agosto 4 de 1.998). 1. Clasificacin. Los establecimientos de distribucin al por menor se clasifican en estaciones de servicio clase A, B y C y estaciones de servicio privado de conformidad con lo establecido en el captulo No.1 del Decreto Nacional No. 283 de 1.990 que para el efecto las define as:
Estacin de servicio Clase A.
El establecimiento que venda al pblico elementos que los vehculos automotores requieran para su normal funcionamiento tales como combustibles, aceites, llantas, neumticos, accesorios y que preste tres o ms de los siguientes servicios: lavado, engrase, reparacin de llantas, alineacin y balanceo. El establecimiento dedicado a la venta exclusivamente de combustibles, lubricantes bateras, accesorios y suministro de aire. Es aquella dedicada nica y exclusivamente a la venta de combustible, stas estaciones pueden ubicarse en reas reducidas, siempre y cuando cumplan con todos los requisitos de seguridad de acuerdo con normas internacionalmente reconocidas como la NFPA 30 y 30A. Por excepcin pueden tener puntos de venta de lubricantes, agua para bateras, aditivos y algunos accesorios. Las instalaciones de una empresa o institucin destinadas exclusivamente al servicio del suministro de combustible para sus automotores. Se exceptan de esta clasificacin las estaciones de servicio de las empresas de transporte colectivo, las que tambin estn obligadas a prestar servicio al pblico, excepto cuando estn totalmente cercadas.

Estacin de servicio Clase B. Estacin de servicio Clase C.

Estacin de servicio Privado.

ARTCULO 280. Normas Generales.

1. No se podr iniciar la construccin, modificacin o ampliacin de una estacin de servicio sin la aprobacin previa de la licencia de construccin (que incluya la aprobacin de planos) por parte de la Curadura Urbana, ni se podrn dar al servicio las instalaciones de una estacin de servicio sin haber cumplido satisfactoriamente con las pruebas hidrostticas de los tanques y tuberas. Igualmente se deber realizar la calibracin de los surtidores conforme se establece en el Decreto 1521 de agosto 4 de 1.998, del Ministerio de Minas y Energa. 116

2. Prohbase la construccin y funcionamiento de vivienda o alojamiento temporal o permanente, dentro de las instalaciones de la estacin de servicio. 3. Las estructuras y acabados de las edificaciones de las estaciones de servicio debern construirse con materiales incombustibles. 4. Isla de surtidor para combustibles lquidos derivados del petrleo: Es la base o soporte de material resistente y no inflamable, generalmente concreto, sobre la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mnima de 20 centmetros sobre el nivel del piso y un ancho no menor de 1.20 m. 5. Los patios de maniobra debern acabarse en piso duro y con una pendiente mnima del uno por ciento (1%) para que puedan escurrir los residuos de aguas hacia las caeras. El desage de los lavaderos deber ser subterrneo. El desage general deber estar provisto de una trampa de grasas que separe los productos antes de entrar al colector de aguas, con el fin de evitar la contaminacin de las mismas. Lo anterior sin perjuicio de la aprobacin o visto bueno que deba impartir la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C. 6. Las estaciones de servicio debern contar con un plan de contingencia contra incendios; se instalarn extintores de diez (10) kilogramos de polvo qumico seco, as:
Dos (2) por cada isla. Dos (2) en la oficina de la Uno (1) por cada instalacin que administracin de la estacin de preste servicio adicional al de servicio. distribucin de combustibles.

En estaciones de servicio con ms de 4 mangueras de suministro, se dispondr de un extintor rodante, de polvo qumico seco, con capacidad mnima de 70 Kilogramos, que se ubicar a un costado de la construccin destinada a la administracin de la estacin.

7. Las bocas de llenado de los tanques, debern estar dotadas de tapones impermeables, y estar localizadas por lo menos a 1.50 m, de cualquier puerta, ventana o abertura, en edificaciones de la estacin de servicio o de linderos de predios vecinos. 8. Los tanques no podrn estar enterrados bajo ninguna edificacin, isla, va pblica o andenes, ni sus extremos estar a menos de un (1) metro de los muros de la edificacin ms prxima. 9. El rea de las estaciones de servicio deber estar separada de las vas pblicas por andenes, aceras o zonas verdes, de acuerdo al perfil vial de la va sobre el cual est localizada la estacin.

CAPTULO 12.
SERVICIOS DE REPARACIN Y MANTENIMIENTO AL VEHCULO.
ARTCULO 281. Normas Generales.
1. Clasificacin. a. Servitecas. Son los establecimientos dedicados al mantenimiento de los vehculos automotores con varios de los siguientes servicios (tres como mnimo), utilizando la tecnologa apropiada: alineacin y balanceo de llantas, luces, direccin, rectificacin de rines, sincronizacin electrnica, venta, reencauche, revisin de frenos y amortiguadores, impermeabilizacin, venta y cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos menores en general. Taller de mecnica automotriz. Son los establecimientos dedicados a reparaciones de mayor o menor magnitud con o sin suministro de repuestos, como pueden ser los servicios de latonera y pintura, chequeo del sistema elctrico y en general todo lo que implique mano de obra y cambio de accesorios para el mantenimiento de vehculos y motocicletas. Centros de lubricacin. Son los establecimientos dedicados al expendio y aplicacin de aditivos y lubricantes que los vehculos y motocicletas requieren para su correcto funcionamiento. Lavadero de vehculos. Son los establecimientos que prestan el servicio de lavado manual o automtico de vehculos en general y que adicionalmente pueden prestar servicios de vaporizacin, petrolizado, impermeabilizacin, desmanchado y brillo. Otros establecimientos para el servicio al vehculo. Montallantas, instalacin de radios y alarmas, tapiceras.

b.

c.

d.

e.

117

2. Generalidades. Los servicios clasificados en el numeral anterior debern presentar las

a. b. siguientes caractersticas: La ubicacin de stos servicios se regirn por la asignacin de usos del suelo para actividades comerciales y de servicio establecidas en las presentes normas. Cuando estos establecimientos se localicen frente a vas con intenso trfico, de acuerdo con la conformacin de la va y la magnitud del establecimiento, se exigir la implementacin de bahas para el acceso y salida de vehculos. Los espacios interiores de los locales destinados a estos servicios debern tener acabado en piso duro, lo mismo que los accesos y salidas. Adems se deben proveer de una adecuada red de desages que garanticen la evacuacin rpida de aguas residuales. Los talleres que adicionalmente presten el servicio de lavado y/o cambio de lubricantes y aditivos, deben construir trampas de grasas y arenas; el diseo de alcantarillado de aguas residuales deber ser presentado a la empresa de acueducto y alcantarillado quin se encargar de su revisin y aprobacin. El local debe tener la fachada debidamente terminada, el andn en buen estado y continuidad. Los locales ocupados por stas actividades, no funcionarn conjuntamente con vivienda. No ser permitido introducir alteracin o modificacin alguna de las caractersticas del espacio pblico del sector, ni la ocupacin transitoria o permanente del andn, zona verde pblica, antejardn, va, con vehculos, equipos y similares, con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin o con cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio, equipo, mobiliario o espera de turno. No se permitir el expendio de combustibles como gasolina, gas, ACPM, en los locales de estos servicios. Se exigir un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada cinco (5) vehculos de capacidad del local, adicionalmente uno (1) si tiene servicio de pintura y otro si tiene reparacin del sistema elctrico. reas y frentes mnimos:
Vehculos hasta 3.5 toneladas. rea de local. 300.00 m2. Frente mnimo. 15.00 m l. Vehculos de 3.5 toneladas rea libre para estacionamiento. o ms. rea de local. Frente mnimo. 50.00 m2 para los tres primeros 2 servicios, ms 15.00 m2, por cada 600.00 m . 20.00 ml.
servicio adicional.

c.

d.

e. f. g.

h. i.

3. Servitecas. a.

b. -

Normas de construccin. El ancho de accesos y salidas ser de 7.00 ml, como mnimo, cuando sean independientes cada una tendr 3.50 ml. Para los casos de lotes entre medianeros que no logren cumplir con dichos requisitos, queda a criterio de la Curadura Urbana la modificacin de dicha exigencia. Deben contar como mnimo con un sanitario pblico adicional a los servicios sanitarios del personal empleado. Localizacin. La ubicacin de stos servicios se regirn por la asignacin de usos del suelo para actividades industriales y comerciales del presente Acuerdo. reas mnimas:
Vehculos hasta 3.5 toneladas. Vehculos de ms 3.5 toneladas. Motocicletas. rea mnima 250.00 m2. rea mnima 550.00 m2. rea mnima 80.00 m2. Todas las labores reglamentadas con el establecimiento debern realizarse en el rea interior del lote.

4. Talleres. a. b.

c.

Normas de construccin. El local estar adecuado para el correcto funcionamiento del uso y tendr cubierto al menos el 50% del rea total del lote, donde se ubicarn servicios sanitarios, oficinas y taller o rea de trabajo. La cubierta debe cumplir con normas constructivas y estructurales segn lo establecido en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes segn las disposiciones del artculo 141 (presente reglamentacin). El ancho de los accesos y salidas para talleres sern de mnimo 5.00 m., cuando el acceso y la salida se efecta en forma independiente se admitir hasta 3.00 m. Para los casos de lotes entre medianeros que no logren cumplir con dichos requisitos, queda a criterio de la Curadura Urbana la modificacin de dicha exigencia. Los muros medianeros estarn aislados o protegidos por medio de un cordn de concreto o de topellantas con altura mnima de 20 cm, ubicados como mnimo a 80 cm de distancia del 118

mismo. Cuando sea necesario se debern colocar elementos metlicos verticales hasta una altura de 1.50 m espaciados a 2.00 m y unidos entre s en la parte superior, adicionalmente deben presentar tratamiento de aislamiento acstico en la medianera. d. Los muros de cierre tendrn una altura mnima de 3.00 m. Deben contar como mnimo con un sanitario pblico adicional a los servicios sanitarios del personal empleado. Normas de seguridad para talleres de vehculos y sus partes. Cuando el establecimiento sea cubierto y tenga el servicio de latonera y pintura deber disponer de ventiladores o extractores de olores que mantengan el ambiente libre de gases.

5. Otros servicios al vehculo. Los montallantas, cambiaderos de aceite, engrase, instalacin de radios y alarmas podrn funcionar con destinacin exclusiva para estos usos, cumpliendo con las siguientes normas mnimas: a. rea mnima del local 100.00 m2, para automviles y microbuses, y 200.00 m2 para vehculos de mayor capacidad. Los establecimientos que desarrollen servicio de tapicera tendrn un rea de local de 100.00 m2 como mnimo. El 60% del rea de estos locales deber ser cubierta. b. Frente mnimo de local 3.50 m, cuando se trate se servicios para automviles y microbuses y 8.00 m, para otro tipo de vehculos. c. El local tendr la fachada debidamente terminada, deber tener acabado en piso duro y andenes en perfectas condiciones y con continuidad. Se debe tener la dotacin de servicios pblicos bsicos y sus respectivas unidades sanitarias.

d. El local donde funciona esta actividad deber ser adecuado de tal manera que no genere impacto negativo en la zona de ubicacin. Por ningn motivo se podr autorizar el funcionamiento de las actividades en el espacio pblico. 6. Compraventa de vehculos. Se clasifican as los establecimientos dedicados a la compra, venta, cambio y depsito en consignacin de vehculo automotores. a. Localizacin y normas de construccin. La ubicacin de estos servicios se regir por la asignacin de usos del suelo para actividades industriales y comerciales del presente Acuerdo, y deber cumplir con las siguientes normas constructivas: rea mnima para estos establecimientos 250 m2 para vehculos y 70.00 m2 para motocicletas. En los locales destinados a compraventa de vehculos no se podr admitir el funcionamiento de vivienda. No se permitir la ocupacin transitoria ni permanente del andn, zona verde pblica y antejardn con vehculos, equipos o similares. El piso del local ser en acabado duro. El local debe disponer de un sanitario pblico. Contarn con un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada cinco (5) vehculos en exposicin, depsito o consignacin.

7. Talleres para bicicletas. Se denominan as los establecimientos dedicados a la venta, servicio de reparacin y mantenimiento de bicicletas exclusivamente. La ubicacin estar de acuerdo con el plano de usos comerciales y de servicio (PLANO 14), y la tabla de tipologas permitidas por zona (TABLA 18), establecida en las presentes normas. El rea mnima ser de 50.00 m 2 y se podr ubicar en local independiente o adjunto a vivienda. No se permitir la ocupacin transitoria o permanente del andn, zona verde pblica, antejardines y vas, para trabajo o exhibicin.

CAPTULO 13.
TRMITE DE PROYECTOS URBANSTICOS, ESTRUCTURALES Y ACTUACIONES MENORES. ARQUITECTNICOS,

ARTCULO 282. Reclamacin de Titularidad de Predios. Cuando en el proceso de trmite de un

proyecto, al efectuar la comunicacin o notificacin del mismo, se presenta por parte de un vecino o tercero reclamacin sobre la titularidad total o parcial del predio, con los soportes legales correspondientes, la Curadura Urbana deber suspender el trmite hasta tanto la autoridad competente defina la titularidad del predio. Se informar a los interesados en el trmite notificando el acto administrativo de suspensin.

ARTCULO 283. Trmite de Licencia ambiental. Requerirn tramitar Licencia Ambiental ante el
Ministerio del Medio Ambiente o la CRC, los proyectos, obras o actividades, que puedan generar 119

deterioro grave al medio ambiente, a los recursos renovables o al paisaje, de acuerdo con el Decreto 226 de 2000, artculos 49 50. No requieren de expedicin de Licencia Ambiental: Desarrollo de parcelaciones, loteos, condominios y conjuntos habitacionales, la construccin de obras y desarrollo de hospitales, cementerios, centros de acopio para almacenamiento y distribucin de alimentos, sistemas de transporte masivo; construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para el transporte terrestre de pasajeros y carga. Los proyectos diferentes a los enunciados requerirn del trmite de Licencia Ambiental.

ARTCULO 284. Trmite De Proyecto Urbanstico. Aspectos Generales. Las personas naturales o
jurdicas que vayan a realizar planes, programas y proyectos urbansticos o modificacin de los aprobados dentro del permetro urbano, reas de expansin y rea rural del Municipio de Popayn, debern cumplir con la normatividad y especificaciones tcnicas establecidas para presentar los planes y memorias de un proyecto. La radicacin de un proyecto urbanstico o su modificacin, incluye la revisin y estudio del proyecto arquitectnico y estructural de las construcciones a desarrollar, cumpliendo con las reglamentaciones vigentes, para ser aprobado integralmente.
1. Se entiende por licencia de urbanismo, la autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones de acuerdo con las normas establecidas en el Plan de Ordenamiento del Municipio. Son modalidades de la licencia de urbanismo las que se concedan para las parcelaciones de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para el loteo o subdivisin de ms de cinco (5) predios para urbanizacin o parcelacin y el cerramiento temporal durante la ejecucin de las obras autorizadas y licenciadas. Las licencias de urbanismo y sus modalidades estn sujetas o pueden tener prrrogas o modificaciones, segn la normatividad vigente. Para adelantar obras de urbanismo y sus modalidades se requieren licencia expedida por las Curaduras Urbanas, antes de su iniciacin. Se requiere licencia para el loteo o subdivisin de predios, para urbanizaciones o parcelaciones, en toda clase de suelo, urbano o rural y no se podrn escriturar ni registrar sin la licencia de urbanismo correspondiente. La licencia o permiso de desenglobe se tramitar por subdivisin de hasta cinco (5) predios. Podrn ser titulares para el estudio, trmite y expedicin de licencia de los proyectos, los titulares de los derechos reales principales, los poseedores, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, del inmueble objeto de la solicitud. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales, ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ellas. El titular del proyecto ser el responsable por la veracidad de la informacin que se entrega para el trmite del proyecto, por cuanto la Curadura Urbana se basa en ella para la expedicin de las licencias. Las normas aplicables para un proyecto urbanstico y sus modalidades deben ser las vigentes en la fecha de radicacin del proyecto en la Curadura Urbana. Los Arquitectos que deban radicar y tramitar proyectos, tendrn que estar inscritos en la Curadura Urbana correspondiente. Si el proyecto no tiene disponibilidad de acueducto y/o alcantarillado, deber tramitar simultneamente licencia ambiental ante la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C., o la autoridad ambiental que cumpla sus funciones. El proyecto presentado a esta corporacin, debe ser igual al presentado a la Curadura Urbana, cualquier omisin o cambio ser responsabilidad del solicitante nicamente

2.

3. 4. 5.

6.

7. 8. 9.

10.

ARTCULO 285. Requisitos Para Radicacin y Trmite De Proyectos Urbansticos. La radicacin

y trmite de todo proyecto de urbanismo y sus modalidades, se deber efectuar en las Curaduras Urbanas y deber anexar la siguiente documentacin: DOCUMENTACIN REQUERIDA PARA LA RADICACIN.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Formato de solicitud de licencia de urbanismo debidamente diligenciado. Factura de pago a la Curadura Urbana, del cargo fijo establecido para la radicacin, segn el estrato o uso del suelo al que corresponda el predio o predios a intervenir. Copia de certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea anterior en ms de tres (3) meses a la fecha de radicacin de la solicitud. Fotocopia legible de la escritura del predio o predios del proyecto. Fotocopia por ambas caras, del recibo de pago del impuesto predial del predio o predios objeto de la solicitud, pagado el trimestre a la fecha de radicacin. Paz y salvo de la Personera Municipal para urbanizadores que hayan ejecutado proyectos con anterioridad. Copia de la inscripcin como urbanizador ante la Oficina Asesora de Planeacin. Documento firmado por el propietario del predio, con la relacin del nombre y la direccin donde sea posible comunicar y notificar a los VECINOS COLINDANTES del predio o predios objeto de la solicitud. Los vecinos pueden ser los titulares, los poseedores o tenedores de los inmuebles. El propietario ser responsable por la veracidad de la informacin. Certificacin de DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS expedida por cada una de las empresas de Acueducto y Alcantarillado, Energa, Telfonos, Aseo y Gas.

9.

10. Copia del CERTIFICADO DE URBANISMO (vigente), expedido por la Oficina Asesora de Planeacin.

120

11. Copia de la Lnea de Paramento otorgada por la Curadura Urbana. 12. Documentos eventuales: a. b. c. d. e. Para personas jurdicas debern acreditarse la existencia y representacin de la misma, mediante el documento legal. La constancia de pago de la plusvala, si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrara afectado por este beneficio. Documento donde se declare que el proyecto se destinar o no a vivienda de inters social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia. Certificacin de la Aeronutica Civil de la altura mxima permisible, para los proyectos que se encuentren en el rea de influencia del aeropuerto de la Ciudad de Popayn. La Curadura podr exigir la documentacin, planos y complementacin de planos que considere necesarios para aclarar y precisar el proyecto, titularidad del predio, etc.

DOCUMENTACIN REQUERIDA UNA VEZ SE TENGA LA VIABILIDAD URBANSTICA. Cartas de aprobacin de los proyectos de acueducto, alcantarillado, energa, telfonos, diseo de pavimentos y gas, expedida por cada una de las empresas de servicios. PLANOS DEL PROYECTO URBANSTICO. Para radicar la solicitud de licencia de urbanismo, es necesario anexar dos (2) juegos de copias heliogrficas de la propuesta, una vez se tenga la aprobacin de la misma, se deben completar tres (3) juegos de planos del proyecto urbanstico, el cual debe ser presentado por un Arquitecto con matrcula vigente, quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos. El proyecto debe tener la siguiente informacin:
1. Plano general de la localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud. Deber incluir el sistema vial del entorno colindante, considerando afectaciones del Plan Vial vigente en escala 1:5000 debidamente acotado y con las coordenadas de identificacin segn las placas geodsicas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC. Plano de loteo y subdivisin debidamente acotado, que contenga la siguiente informacin: Definicin clara y precisa de los linderos generales del lote, incluyendo longitud de los mismos y rea resultante. Curvas de nivel con cotas cada metro, identificadas. Red vial propuesta con ejes y empalmes a las vas existentes, su nomenclatura y direccin vial si es el caso. Secciones transversales de las vas, con estructura de diseo y pavimento de calzadas, andenes, antejardines, separadores, zonas de seguridad, ancho de vas, espesores etc., debidamente acotadas y con especificaciones correspondientes. Cotas de rasante y acabado. Indicacin de las manzanas, dimensiones de los lotes (incluyendo atpicos e irregulares), alinderamiento de zonas comunes y zonas verdes. Cuadros de reas de los usos propuestos, reas de cesin, proteccin, zonas verdes, loteos, afectaciones, etc. Si se presentan lotes irregulares deben detallarse individualmente. Los planos del proyecto urbanstico deben presentarse en planchas de 0.50 x 0.70 metros, como mnimo. Cuando un proyecto urbanstico, para su presentacin exigida, requiera dos (2) o ms planos, cada uno de los planos debern contener un reducido en la parte superior derecha, con la ubicacin de cada plancha en el contexto general del proyecto. Todos los planos del proyecto debern incluir una identificacin o marcheta del proyecto con el nombre del propietario, las escalas, nombre del proyecto, contenido y numeracin de todos y cada uno de los planos, numeracin que deber quedar en lo posible al lado derecho del plano arriba o abajo. La Curadura podr exigir la documentacin, planos y complementacin de planos que considere necesarios para aclarar y precisar el proyecto y titularidad del predio, que considere necesario y conveniente. Todo proyecto urbanstico de vivienda, deber presentar para trmite y aprobacin, el proyecto arquitectnico de la vivienda tipo a construir y de todo uso complementario, trmites que estn incluidos en el valor de radicacin del proyecto urbanstico. Todo proyecto urbanstico deber presentar el tratamiento paisajstico de los exteriores.

2. a. b. c. d.

e. f. g. h.

i.

j. k.

l.

PARGRAFO. La Curadura Urbana aceptar como documentos vlidos, nicamente aquellos que sean expedidos o emitidos por las instancias y entidades a las cuales compete dicho acto o pronunciamiento, definido por Ley, Resolucin, Acuerdo o Decreto.

ARTCULO 286. Viabilidad Urbanstica.

1.
Una vez se radique la solicitud, la Curadura Urbana, realizar una VISITA DE VERIFICACIN y se proceder con la COMUNICACIN del proyecto a los vecinos colindantes, acorde con lo establecido en el artculo 17 del Decreto 1052 de 1.998. La comunicacin se efecta para que los vecinos del inmueble objeto de solicitud, puedan hacerse parte y reclamar derechos dado el caso. La citacin se podr hacer por correo, si no hay otro medio ms eficaz. Si la citacin no fuere posible, se har su publicacin en un peridico de amplia circulacin local. La Curadura consignar en el formato de trmite de la solicitud, las observaciones o correcciones a efectuar al proyecto, o la viabilidad del mismo, si es del caso. Las observaciones o correcciones, el propietario o Arquitecto debern resolverlas en un plazo de Treinta (30) das y en el evento de no presentar lo solicitado en el plazo, se considerara desistido el proyecto y deber iniciar una nueva tramitacin en la misma Curadura. El Arquitecto diseador deber estar atento a la revisin y trmite del proyecto y la Curadura no tiene obligacin de oficiar las observaciones, por cuanto el formato es el documento de trmite. Una vez realizada la visita de verificacin, revisados los planos y dems documentos, y efectuadas las observaciones o si obtiene la viabilidad correspondiente, deber culminar su trmite con la expedicin de la licencia en la Curadura donde se radic y no se podr trasladar o radicar en otra Curadura, lo cual permitir a las Curaduras el cumplimiento de su funcin de acuerdo con los parmetros que determina la presente reglamentacin.

2.

3. 4.

121

5.

Si se presentan dudas de INTERPRETACIN con respecto a la aplicacin de la norma por parte de la Curadura, el propietario podr pedir concepto al Comit Tcnico de Planeacin Municipal, quien lo resolver en un tiempo no mayor a quince (15) das calendario a partir de la radicacin de la solicitud. El concepto que resuelva es de obligatorio cumplimiento por las partes. LA VIABILIDAD dada a un proyecto urbanstico por la Curadura, tendr una vigencia mxima de quince (15) meses, si vencido este termino el interesado no ha continuado la tramitacin correspondiente, deber solicitar la renovacin de la viabilidad inicial, actualizando los documentos que se deben presentar, vigentes para la radicacin y con la vigencia correspondiente a la fecha de la radicacin del trmite. Si el proyecto que era viable al retomarlo presenta modificaciones, deber iniciar una nueva tramitacin y radicacin con las normas vigentes a la fecha de radicacin del nuevo trmite. El proyecto urbanstico general se debe elaborar para la totalidad del predio o predios a desarrollar o plantearse para ejecucin por etapas. La totalidad del proyecto se aprueba mediante Resolucin y el proyecto urbanstico debe definir la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas. Para cada etapa se puede solicitar licencia garantizando la prestacin de servicios pblicos, accesos y cesiones correspondientes para cada etapa. El urbanismo general aprobado mantendr su vigencia mientras se desarrollan las etapas, siempre que la licencia para cada nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das calendario, antes del vencimiento de la licencia de la anterior etapa.

6.

7. 8.

ARTCULO 287. Aprobacin de Proyectos Tcnicos de Servicios. Una vez aprobada la viabilidad del
proyecto por la Curadura Urbana, el interesado podr elaborar los proyectos y diseos tcnicos para los servicios pblicos y los tramitar y someter aprobacin de las respectivas empresas de servicios, las cuales debern certificar su aprobacin o negarla, segn sus reglamentos y normas correspondientes.

1.

Para continuar el trmite en la Curadura Urbana se requieren las aprobaciones de todos los proyectos tcnicos por parte de las empresas de servicios pblicos: Acueducto y Alcantarillado, Centrales Elctricas del Cauca S.A., Empresas de Telfonos, Secretara de Infraestructura y Mantenimiento Vial del Municipio: aprobacin del diseo de la estructura y pavimento de las vas vehiculares del proyecto, Empresa de Gas: si el rea tiene factibilidad del servicio. Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C., o la autoridad ambiental encargada. Licencia Ambiental: De acuerdo a lo establecido en el artculo 12 (presente reglamentacin). Plan de Manejo Ambiental: Todo proyecto urbanstico debe tramitarlo ante la autoridad ambiental competente, PREVIO A LA INICIACION DE LAS OBRAS, la Curadura Urbana deber consignar este requerimiento en la Licencia de Urbanismo que expida. Las Empresas de servicios pblicos no podrn aprobar proyectos tcnicos urbansticos que no tengan VIABILIDAD URBANSTICA dada por las Curaduras y slo podrn dar matrcula para la conexin a las redes de servicio cuando el interesado presente la Licencia de Urbanismo aprobada por la Curadura. No se podr dar o autorizar servicios con la licencia vencida. Las certificaciones de aprobacin de proyectos tcnicos tendrn vigencia mxima de un (1) ao.

2.

3.

ARTCULO 288. Resolucin.

1. La Curadura proferir Acto Administrativo para informar y notificar el proyecto a su titular y a los vecinos, en los cinco (5) das siguientes a su expedicin. Los actos administrativos que resuelven las solicitudes de licencias, sern notificados a los vecinos personalmente por la persona que delegue la Curadura para surtir la Notificacin. Para hacer la notificacin personal se podr enviar por correo certificado una citacin a la direccin anotada por el titular del proyecto. La constancia de envo de la citacin se anexar al expediente. El envo se har dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin de la resolucin. Al hacer la notificacin personal se entregara al notificado copia integra y gratuita de la resolucin. Si no se puede efectuar la notificacin personal al termino de los cinco (5) das, se fijara edicto en un lugar pblico del despacho de la Curadura, por el termino de diez (10) das, con insercin de la parte resolutiva de la resolucin y para que quede ejecutoriado el edicto se debe esperar cinco (5) das dejando constancia de la fecha final de ejecutoria de la resolucin. De acuerdo con la magnitud del proyecto o por considerarlo ms eficaz (segn la Ley) para notificar a los vecinos, la Curadura podr solicitar al titular del trmite que efecte la publicacin en un diario local. Contra los actos administrativos (Resolucin) que resuelven las solicitudes de licencias, procedern los recursos de Reposicin ante la Curadura y de apelacin ante la Oficina Asesora de Planeacin. Lo que resuelva Planeacin ser de obligatorio cumplimiento para la Curadura. La Resolucin una vez ejecutoriada, tendr una vigencia mxima de un (1) ao, contados a partir de la fecha que quedo en firme la Resolucin, si no se expide la licencia dentro de este plazo por que no se continu el trmite por el solicitante del proyecto, ste deber iniciar un nuevo trmite. La vigencia de la resolucin no es prorrogable.

2.

3.

4. 5.

6.

ARTCULO 289. Expedicin de Licencia.

1. Una vez ejecutoriada la Resolucin que resuelve la solicitud y aprueba la viabilidad del proyecto, la Curadura, proceder a efectuar la liquidacin de las expensas a pagar de acuerdo con las tarifas vigentes y la metodologa establecida. Una vez sean canceladas las expensas la Curadura proceder a expedir la Licencia. La Licencia de construccin tendr una vigencia mxima de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha de expedicin de la misma. Cuando en un mismo acto se conceda Licencia de Urbanizacin y Construccin, la Licencia tendr una vigencia mxima de treinta y seis (36) meses prorrogables por un perodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la expedicin de la licencia. Cuando un Proyecto de Urbanismo incluya obras arquitectnicas comunales como sedes sociales, capillas, porteras, etc., stas debern licenciarse y liquidarse como, construccin adicional al urbanismo, expidiendo la correspondiente licencia y sern de obligatoria ejecucin para el Urbanizador. 5. La solicitud de prrroga de una Licencia deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario ANTERIORES AL VENCIMIENTO de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador responsable certifique la iniciacin de la obra. La Curadura podr verificar la obra ejecutada. La licencia se podr prorrogar por una (1) vez y por un periodo igual al 50% del tiempo de vigencia inicial.

2. 3.

4.

6.

122

ARTCULO 290. Trmite de Proyecto Arquitectnico. Aspectos Generales. Las personas

naturales o jurdicas que vayan a desarrollar cualquier tipo de construccin, (obra nueva, ampliacin, modificacin, etc.) en el Municipio de Popayn, debern cumplir con la normatividad y especificaciones tcnicas establecidas para la obtencin de la licencia de construccin correspondiente.
1. 2. 3. 4. Se entiende por licencia de construccin, la autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del Municipio o Distrito. Son modalidades de la licencia de construccin, las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones. Para iniciar y adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de edificaciones en terrenos urbanos, de expansin urbana y rural, se requiere la licencia de construccin expedida por las Curaduras Urbanas. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de licencia y la expedicin de la misma, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten al proyecto sometido a consideracin del Curador, el titular tendr derecho a que la licencia de construccin se le conceda con base en la norma urbanstica vigente en el momento de la radicacin. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms inmuebles y producen todos sus efectos an cuando sean enajenados. En el trmite de las licencias de construccin deben considerarse tambin los numerales 3, 6, 7 y 8 del artculo 282 (Trmite de proyectos urbansticos). Aspectos generales, dispuesto en la presente reglamentacin.

5.

6.

ARTCULO 291. Requisitos Para Radicacin y Trmite de Proyectos Arquitectnicos. La

radicacin y trmite de todo proyecto arquitectnico y sus modalidades, se deber efectuar en las Curaduras Urbanas anexando la siguiente informacin: DOCUMENTACIN REQUERIDA PARA LA RADICACIN.
1. 2. 3. 4. 5. 6. Formato de solicitud de licencia de construccin, debidamente diligenciado y firmado por el Arquitecto del proyecto. Factura de pago del cargo fijo establecido para la radicacin ante la Curadura Urbana, segn el estrato o uso del suelo al que corresponda el predio o inmueble a desarrollar. Copia de certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea anterior en ms de tres (3) meses a la fecha de radicacin de la solicitud. Fotocopia legible de la escritura del predio o predios a intervenir. Fotocopia por ambas caras, del recibo de pago del impuesto predial del predio o predios objeto de la solicitud, cancelado a la fecha de radicacin del proyecto. Documento firmado por el propietario del predio con la relacin del nombre y direccin donde sea posible comunicar y notificar a los VECINOS COLINDANTES del predio o predios objeto de la solicitud. Los vecinos pueden ser titulares, poseedores o tenedores de los inmuebles. El propietario ser responsable por la veracidad de la informacin. Para personas jurdicas debern acreditarse la existencia y representacin de la misma, mediante el documento legal. Copia de la lnea de paramento otorgada por la Curadura Urbana, en casos en los cuales sea necesaria por no estar consolidado o definido el sector y la malla vial circundante. Tres sobres de manila tamao oficio y un legajador tamao oficio.

7. 8. 9.

10. Constancia de pago de la plusvala, si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrara afectado. 11. Certificacin de altura permisible expedido por la Aeronutica Civil, para los predios y construcciones que se localizan en el rea de influencia del Aeropuerto Guillermo Len Valencia. 12. Cuando se proponga al desarrollo de proyectos multifamiliares, educativos, de salud y prestacin de servicios a la comunidad, se requiere la presentacin de las disponibilidades de servicios pblicos (acueducto, alcantarillado, energa, telfonos y gas domiciliario), expedidas por las empresas de servicios, quienes debern considerar las densidades de poblacin y el uso a manejar en el proyecto. 13. Documento que manifieste la destinacin del proyecto a vivienda de inters social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia, cuando el sector de ubicacin est en esta clasificacin. 14. Para ampliacin, adecuacin, modificacin o demolicin de construcciones existentes, se requiere la presentacin del levantamiento de las plantas de distribucin arquitectnica, fachadas principales y cuadro de reas. 15. Las Curaduras Urbanas se reservan el derecho de solicitar documentos e informacin adicional que se requieran para el trmite de la licencia.

PLANOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO. Para tramitar la solicitud de licencia de construccin, se deben anexar dos (2) copias heliogrficas de la propuesta, una vez se tenga la aprobacin de la misma, se deben completar tres (3) juegos de planos del proyecto arquitectnico (para proyectos en el Centro Histrico se deben completar cuatro (4) juegos de planos), el cual debe ser presentado por un Arquitecto con matrcula vigente, quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en el mismo. El proyecto debe tener la siguiente informacin:
1. 2. Planta de localizacin del predio o predios objeto de la solicitud. Cuadro de reas que contenga: rea total del lote a desarrollar.

123

rea libre. rea construida por cada piso. rea total construida. ndice de ocupacin e ndice de construccin. 3. En caso de ampliaciones y modificaciones, se deben incluir las reas afectadas por pisos y el total de las mismas. Cuando se trate de proyectos bifamiliares y multifamiliares o construcciones mixtas, se deben discriminar las reas correspondientes a cada unidad privada. Planta arquitectnica del primer piso, escala 1:50, incluyendo orientacin del lote, acotamiento de la lnea de paramento propia y de los vecinos colindantes, definicin de zonas duras y blandas en antejardn, longitud de los linderos generales del lote, proyeccin de voladizos, niveles, cotas parciales y generales que permitan obtener toda la informacin necesaria para ejecutar la construccin. Plantas arquitectnicas por pisos, escala 1:50 debidamente acotadas. Planta de cubiertas, escala 1:50, indicando materiales, pendientes, sentido de las aguas, etc. Cortes longitudinal y transversal, escala 1:50, indicando materiales a utilizar, niveles, alturas libres, etc. (Dos cortes como mnimo.) Fachadas principales, escala 1:50, incluyendo el alzado acotado de los vecinos inmediatos. Cuando una planta arquitectnica para su presentacin requiera dos (2) o ms planos, cada uno deber contener un reducido en la parte superior derecha con la ubicacin de cada plancha en el contexto general del proyecto. Todos los planos del proyecto debern incluir una identificacin o marcheta del proyecto con el nombre del propietario, las escalas, nombre del proyecto, contenido y numeracin de todos y cada uno de los planos, numeracin que deber quedar en lo posible al lado derecho del plano arriba o abajo.

4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. Todos los planos se presentarn a tinta en planchas de 0.50 x 0.70 m, como mnimo.

En los casos en los cuales se plantean modificaciones y adiciones a construcciones existentes, se anexar el levantamiento de la distribucin arquitectnica y fachadas de la misma, a escala 1:50.

ARTCULO 292. Viabilidad Proyecto Arquitectnico.

1. 2. Se aplica el contenido de los numerales 1, 2, 3, 4, 5 y 7 del artculo 283 (Viabilidad urbanstica), dispuesto en la presente reglamentacin. LA VIABILIDAD dada a un proyecto arquitectnico por la Curadura Urbana, tendr una vigencia mxima de doce (12) meses, si vencido este trmino el interesado no ha terminado la tramitacin correspondiente, deber solicitar la renovacin de la viabilidad inicial, actualizando los documentos que se deben presentar, vigentes para la radicacin y con la vigencia correspondiente a la fecha de la radicacin del trmite. Una vez aprobada la viabilidad arquitectnica, se puede presentar el proyecto estructural.

ARTCULO 293. Trmite Proyecto Estructural. Todo proyecto arquitectnico requiere la

presentacin del Proyecto Estructural respectivo para la construccin a ejecutar sea obra nueva, modificacin, ampliacin, etc., cumpliendo con la normatividad vigente una vez se obtenga la viabilidad arquitectnica del proyecto.
1. 2. 3. 4. 5. Para la expedicin de licencia de construccin es obligatorio tener la aprobacin del proyecto estructural. El proyecto estructural debe estar diseado y calculado por un Ingeniero Civil registrado en la Curadura Urbana con experiencia profesional no menor de cuatro (4) aos. El proyecto estructural debe cumplir con la normatividad vigente Ley 400 de 1.997 y Decreto 33 de 1.998 NORMAS COLOMBIANAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN SISMO RESISTENTE. La presentacin, radicacin y revisin del proyecto estructural ante las Curaduras no genera costo alguno para el propietario del proyecto, dentro del trmite del proyecto arquitectnico. El propietario del proyecto puede presentar y radicar el proyecto estructural revisado y aprobado externamente por un Ingeniero Civil que cumpla con la experiencia profesional mnima requerida, a su costo. La Curadura aceptar la revisin dejando establecido claramente quien efecta la revisin externa en los planos y documentos del proyecto. Planos que deben presentarse: Planta de ejes y cimientos, despiece de vigas y columnas, detalle de escaleras, losa de entrepiso y despiece, diseo estructural de cubierta, vigas de amarre, cortes y secciones, chequeos ssmicos, memorias de clculo, estudio de suelos segn normas, memorial de responsabilidad firmado, formato de radicacin diligenciado. La viabilidad estructural culmina el trmite tcnico del proyecto y una vez se cumpla con los dems requisitos se procede a expedir la Resolucin de aprobacin del proyecto. La viabilidad del proyecto estructural tiene una vigencia de doce (12) meses, si vencido este trmino el interesado no ha terminado la tramitacin correspondiente deber solicitar la renovacin de la viabilidad inicial, actualizando los documentos que se deben presentar vigentes para la radicacin y con la vigencia a la fecha de la renovacin del trmite.

6.

7.

ARTCULO 294. Trmite de Actuaciones Menores. Concepto. Se entiende por Actuaciones

Menores, las solicitudes adelantadas a peticin de los titulares de los predios con el fin de obtener permisos de Obra Menor, Desenglobe de Predios, Movimiento de Tierra, Certificado de Nomenclatura, Cierre de Lote, Demoliciones, Lnea de Paramento, Propiedad Horizontal, Prrroga de Licencia e Inspecciones Oculares, las cuales se tramitan en las Curaduras Urbanas de conformidad a las normas y especificaciones tcnicas establecidas por la Oficina Asesora de Planeacin y aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Econmico. 124

ARTCULO 295. Generalidades.

1. Las solicitudes para el trmite de Actuaciones Menores debern ser adelantadas ante las Curaduras Urbanas por el propietario o titular del predio, adjuntando la siguiente documentacin: Formato de solicitud correspondiente a la actuacin, debidamente diligenciado. Factura de pago a la Curadura del cargo fijo establecido para la radicacin de la actuacin. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea mayor en ms de tres (3) meses a la fecha de la radicacin de la solicitud. Fotocopia legible de la escritura pblica correspondiente al predio. Fotocopia por ambas caras del recibo de pago del impuesto predial, pagado el trimestre en curso a la fecha de radicacin de la solicitud. Para personas jurdicas que adelanten las solicitudes, deber acreditarse la existencia y representacin de la misma mediante documento legal. El plazo para el trmite y pronunciamiento o expedicin de las Actuaciones Menores ser de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de la fecha de la radicacin de la actuacin. La vigencia mxima de las Actuaciones Menores ser de un (1) ao, contado a partir de la fecha de expedicin por parte de la Curadura Urbana. Vencida la vigencia sin hacer uso de la autorizacin, se debe tramitar nuevamente aplicando las normas vigentes a la fecha de la nueva radicacin. De presentarse inconformidad alguna por parte del solicitante, respecto a la expedicin de las actuaciones por parte de la Curadura, el propietario podr pedir concepto al Comit Tcnico de Planeacin Municipal, quin lo resolver en un tiempo no mayor a quince (15) das calendario, contados a partir de la fecha de la radicacin de la solicitud. El concepto que resuelva es de obligatorio cumplimiento por las partes. Las Actuaciones Menores no requieren comunicacin ni notificacin a vecinos, y ser a criterio de las Curaduras Urbanas efectuarla si lo considera pertinente.

2. 3. 4.

5.

6.

ARTCULO 296. Solicitud de Obra Menor. Es aquella actuacin que se tramita a solicitud del
propietario con el fin de adelantar obras de construccin, con un rea de intervencin hasta de treinta metros cuadrados (30.00 m2), con el fin de reformar, ampliar, reparar y/o adecuar inmuebles existentes en su interior y exterior.
1. La solicitud deber ir acompaada de un esquema a escala de la obra a realizar, el cual no requiere la firma de Arquitecto y/o Ingeniero, sin embargo deber cumplir con las normas urbansticas vigentes establecidas por el Municipio de Popayn y el Ministerio de Desarrollo Econmico. El propietario que tramite una solicitud de obra menor y le sea autorizada, slo podr adelantar una nueva solicitud de obra menor en un perodo no menor a doce (12) meses, y en caso que la requiera en un trmino inferior al estipulado anteriormente deber adelantar la solicitud como proyecto arquitectnico. Ser responsabilidad del propietario adelantar un clculo o chequeo estructural de la obra a realizar, por cuanto toda construccin o intervencin de un inmueble lo requiere. Para la intervencin de predios ubicados dentro del rea correspondiente al Sector Histrico y sus reas de complementacin, la solicitud estar sujeta al trmite e instancias de decisin superior, estipuladas por la reglamentacin vigente establecida para el Sector Histrico de la Ciudad de Popayn. No se permitir adelantar construcciones nuevas sobre lotes vacos mediante esta actuacin, por tanto deber ser tramitada como proyecto arquitectnico, teniendo en cuenta las normas urbansticas vigentes. El trmite de aprobacin de obras menores no requiere comunicacin ni notificacin a vecinos. La Curadura Urbana deber efectuar visita al sitio de la obra para verificar el alcance de la solicitud.

2.

3. 4.

5. 6. 7.

PARGRAFO. En el caso de solicitudes para intervenir con obras nuevas, lotes o pisos superiores sin construccin alguna, debern tramitar Licencia de Construccin.

ARTCULO 297. Solicitud Para Desenglobe de Predios. Es la actuacin que se tramita con el fin
de obtener autorizacin por parte de las Curaduras Urbanas para la subdivisin y/o loteo de predios hasta un mximo de cinco (5) unidades, de conformidad a las normas urbansticas vigentes, y previamente a la escrituracin pblica y registro de estos mismos en las entidades competentes. El desenglobe lo autoriza la Curadura Urbana con base en el planteamiento presentado por el propietario del predio y que cumpla con las normas vigentes.
1. Para desenglobe de predios mayores a cinco (5) unidades o lotes, deber adelantarse en la Curadura Urbana el proyecto urbanstico correspondiente, realizando la cesin de reas exigidas por las normas vigentes establecidas por el Municipio de Popayn y el Ministerio de Desarrollo Econmico. Todo predio a desenglobar deber tener frente sobre una va de acceso, en su defecto deber ser planteada con un ancho mnimo de seis metros (6.00 m) y andenes laterales de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m), dicha va, una vez autorizado el desenglobe por la Curadura Urbana, deber cederse a ttulo gratuito al Municipio de Popayn. Para el englobe de predios, los titulares de los inmuebles objeto de la actuacin, podrn adelantar los trmites respectivos en las entidades notariales, sin contar con autorizacin previa por parte de la Curadura Urbana. El desenglobe de hasta cinco (5) predios solamente se podr efectuar por una (1) vez, toda particin adicional del mismo predio, deber tramitar licencia de urbanismo y los lotes inicialmente desenglobados no se podrn subdividir. El trmite de aprobacin de obras menores no requiere comunicacin ni notificacin a vecinos. La autorizacin de desenglobe no establece cuales son los colindantes de un predio, solamente define las medidas del predio a desenglobar que determinan el rea aproximada segn lo presentado por el solicitante del trmite.

2.

3. 4. 5. 6.

ARTCULO 298. Certificado de Nomenclatura. Esta solicitud es adelantada con el fin de otorgar
nomenclatura a predios o proyectos y para rectificacin de la nomenclatura correspondiente al 125

predio, verificando y asignando la correcta mediante visita tcnica al predio, de acuerdo a la documentacin presentada y la nomenclatura vial.
1. La nomenclatura se asignar con base en la nomenclatura vial vigente establecida en esta reglamentacin, teniendo en cuenta la longitud en metros a partir del paramento establecido por las construcciones ubicadas en la esquina sobre la va inmediatamente anterior de la misma manzana, hasta el punto de acceso al predio. La expedicin de nomenclaturas para lotes, debe tener en cuenta como punto de asignacin, la mitad de la longitud del frente del lindero ubicado sobre el costado de la va. Para la asignacin de nomenclatura a predios bifamiliares y/o multifamiliares, deber tener la licencia de construccin y urbanismo, la reglamentacin de propiedad horizontal, en su defecto deber adelantarla previamente a la solicitud en las Curaduras Urbanas. Las Curaduras Urbanas son las nicas entidades autorizadas para otorgar, asignar, modificar, ratificar y certificar la nomenclatura a cualquier tipo de predio en el territorio Municipal de Popayn. En edificios y urbanizaciones se asignar nomenclatura a garajes o parqueaderos individuales, cubiertos o en superficie y depsitos de cada unidad privada de vivienda o comercio, por cuanto tendrn matrcula inmobiliaria y registro catastral para la liquidacin del impuesto predial.

2. 3.

4. 5.

ARTCULO 299. Solicitud Para Cierre de Lote. Esta actuacin se tramita con el fin de adelantar la
construccin del cerramiento de un predio y/o lote, de acuerdo a las especificaciones establecidas en las presentes normas.
1. 2. 3. Anexo a la solicitud para cierre de lote deber presentarse plano a escala del predio a intervenir con la ubicacin y medidas del cerramiento y el detalle constructivo del mismo. El cierre de lote deber adelantarse de acuerdo con la lnea de paramento correspondiente al predio, la cual debe ser solicitada previamente. Las Curaduras Urbanas debern exigir cierre de lote en ladrillo con su estructura de amarre correspondiente, cuando los predios laterales colindantes estn desarrollados, si esto no se cumple se podr autorizar otro tipo de cierre para proteccin y posesin a criterio de la Curadura Urbana.

ARTCULO 300. Solicitud Para Movimiento de Tierra. Esta solicitud se tramita con el fin de
adelantar obras referentes a la limpieza, descapote, explanacin, excavacin y/o rellenos de lotes.
1. Las obras de movimiento de tierra que generen el cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de escombros, materiales, concretos y agregados de suelos de construccin, demolicin y capa orgnica, suelo y subsuelo de excavacin, estarn reguladas por las disposiciones que para ello establece el Ministerio del Medio Ambiente y las entidades regionales competentes. Para el caso de obras de movimiento de tierra correspondientes a proyectos urbansticos, solo podrn adelantarse y autorizarse una vez se obtenga la respectiva viabilidad urbanstica del proyecto por parte de la Curadura Urbana.

2.

ARTCULO 301. Solicitud de Lnea de Paramento. Esta solicitud se tramita con el fin de obtener
la lnea de demarcacin para un lote o inmueble a intervenir, y se determina mediante visita tcnica al predio para la localizacin de la nueva construccin y determinacin del paramento.
1. La lnea de paramento se establecer con base en las construcciones colindantes y las reas correspondientes al antejardn y andn existentes. Para los casos de lotes ubicados en sectores no consolidados la lnea de paramento estar determinada por las reas de aislamientos de andn y antejardn correspondientes al rea residencial en que se realicen. Se tendr en cuenta para la demarcacin de lnea de paramento las secciones viales establecidas por el Plan Vial Municipal vigente y las reas de proteccin establecidas para las vas de carcter Nacional. Cuando un lote a desarrollar est entre dos (2) predios desarrollados con distinto paramento, el proyecto del lote a desarrollar, deber empalmar con los paramentos de los lotes colindantes desarrollados.

2.

3.

4.

ARTCULO 302. Solicitud Para Demolicin. Esta solicitud se tramita para ejecutar la demolicin
de una construccin parcial o totalmente, con el fin de adelantar sobre el predio una nueva construccin.
1. Si la demolicin afecta la totalidad del predio, debern autorizarse las obras mediante resolucin, adelantando la respectiva notificacin a los vecinos colindantes de conformidad a lo establecido por la Ley. Para la demolicin de paredes medianeras, debern adelantarse los procedimientos pertinentes de conformidad a lo establecido por el Cdigo Civil y la normatividad urbanstica vigente. Para la demolicin de predios ubicados dentro del rea correspondiente al Sector Histrico y sus reas de complementacin, la solicitud estar sujeta al trmite e instancias de decisin estipuladas por la reglamentacin vigente establecida para el Sector Histrico de la Ciudad de Popayn. Adicionalmente a la documentacin exigida para el trmite de actuaciones menores, se anexar levantamiento a escala del predio a demoler, para los casos incluidos dentro del Sector Histrico y sus reas de influencia se complementar con alzados de fachadas o material fotogrfico.

2.

3.

4.

TTULO 10
126

NOMENCLATURA URBANA.
ARTCULO 303. Nomenclatura del rea Urbana de Popayn. La nomenclatura vial y domiciliaria
ser asignada por las Curaduras Urbanas y ella ser la nica oficialmente utilizable y reconocida en todas las actuaciones pblicas. En consecuencia, ni el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), ni las Empresas de Servicios Pblicos podrn asignar y fijar nomenclatura vial y domiciliaria para el cobro de sus servicios. La Curadura Urbana determinar los nmeros que correspondan a cada propiedad y a las vas expidiendo a los interesados un certificado en que conste tal determinacin, lo cual se har en los formatos aprobados por la Oficina Asesora de Planeacin para esta actuacin. Para la certificacin de la nomenclatura, la Curadura Urbana anexar un esquema que permita su localizacin y asignacin correspondiente con la malla vial existente. El costo del certificado de nomenclatura est establecido por la Curadura Urbana segn aprobacin del Ministerio de Desarrollo Econmico para estas actuaciones.

ARTCULO 304. Vas que Generan Nomenclatura Urbana.

Vas generadoras de Nomenclatura.
Calles y carreras. Las carreras sern perpendiculares a las calles. La avenida es una va pblica cuyas especificaciones caractersticas son notoriamente superiores a los de las vas predominantes. Genera nomenclatura como la va generadora de nomenclatura que est representando. Las avenidas se bautizarn en lo posible con nombres y nmeros.

Vas que pueden o n, generar Nomenclatura.

La diagonal es una va pblica que generalmente tiene el mismo sentido de la calle, pero sin ser paralela a esta. La transversal es una va pblica que generalmente tiene el mismo sentido de la carrera, pero sin ser paralela a esta.

Todas las vas pblicas deber ser identificadas con placas que indiquen su tipologa y nmero, las cuales deben ser colocadas en las esquinas y que puedan ser observadas por peatones y desde los vehculos.

ARTCULO 305. Asignacin de Nomenclatura.

A todo predio se le asignar una identificacin conformada por dos partes. La primera ser el nmero de la va sobre la cual se encuentra el predio, la segundo o nmero de la placa contendr dos cifras separadas por un guin. La primera cifra estar constituida por el nmero de la de va menor denominacin que delimita la cuadra sobre la cual se encuentra el predio, la segunda cifra ser la longitud correspondiente a la distancia en metros entre la construccin de la esquina que establece el paramento en la va de menor denominacin y el acceso principal del inmueble, siendo par en el costado derecho e impar en el costado izquierdo, en el sentido de menor a mayor entre las calles que delimitan la manzana en la cual se encuentra el predio. Si un predio tiene frentes sobre varias vas pblicas, llevar en cada uno de ellos el nmero correspondiente. Cuando un lote no tenga acceso definido, se tomar como tal la mitad del frente. La segunda cifra de la placa de nomenclatura ser par: para las calles en el costado general Norte y para las carreras, de la carrera 1 hacia el Norte en el costado general Oriente y de la carrera 1 hacia el sur en el costado general Occidente . Cuando la distancia en metros no resultare el nmero par o impar deseado, se aproximar por exceso o por defecto sin que la medida se salga del predio. Los accesos localizados exactamente en los ngulos de las esquinas se consideran situados sobre las carreras o transversales. Las carreras localizadas al Sur-Este de la carrera 1, aumentarn su numeracin en este sentido seguidos de la palabra Este o de la letra E. La carrera 1 Este, para efectos de generar nomenclatura se entender superpuesta con la primera, denominando la siguiente calle hacia el Norte como 1AN. Las calles localizadas al Nor-Este de la calle 1, aumentarn su numeracin hacia el Nor-Este, seguidas de la palabra Norte o de la letra N. La calle 1 Norte, para efectos de generar nomenclatura se entender superpuesta con la calle primera, denominando la siguiente calle hacia el Este como 1AE. La numeracin de las diagonales y transversales se tomar de la calle o carrera respectiva de menor denominacin donde inicie la desviacin de la va. Cuando sea necesario utilizar letras para diferenciar la numeracin de las vas, stas deben cumplir estrictamente el orden alfabtico, en lo posible no se deben utilizar las letras E y N para evitar confusiones con los Estes y los Nortes.

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El Bis, se utilizar nicamente para vas cerradas y cuando sea necesario repetir la numeracin de una va y no sea posible la utilizacin de literales, si genera nomenclatura sobre los inmuebles. A las vas de uso privado no se les asignar nomenclatura vial. Para asignar nomenclatura a los ncleos urbanos aislados se debe tomar la numeracin de las vas ms cercanas y proyectarlas con base en las cuadras imaginarias de 100.00 metros, incluidas las vas.

ARTCULO 306. Nomenclatura en Edificios Multifamiliares.

Los predios que se encuentran haciendo parte de un edificio de varios pisos, con acceso principal sobre la va pblica, tendrn una nomenclatura compuesta por dos partes: La primera ser la nomenclatura completa correspondiente a la entrada comn, ejemplo, carrera 50 numero 10-20, la segunda ser el nombre de la unidad predial segn su uso (apartamento, local, oficina, consultorio, garaje, depsito, bodega, etc.), ms una cifra de cuatro dgitos de los cuales los dos primeros correspondern al piso en el cual se encuentra el predio, y los otros servirn para distinguirlo de otros predios del mismo nivel. Ejemplo: carrera 50 No. 10-20 apartamento 205. Cuando el primer dgito sea cero, se eliminar de la nomenclatura. La numeracin de las unidades prediales situadas en cada piso de un edificio ser secuencial a partir del nmero 01, en sentido horario y tomando como referencia el acceso comn. Cada nivel de edificacin se denominar piso y se numerar en orden secuencial a partir del nmero 01. A partir del mismo nivel de va y hacia abajo se denominar stano y se numerarn a partir del nmero 01. Los mezanines y semistanos se consideran como parte del piso o del stano, respectivamente y su numeracin se toma a continuacin de la ltima unidad numerada. A todas aquellas unidades prediales (apartamento, local, oficina, consultorio, garaje, depsito, bodega, etc.), que forman parte de un edificio y presenten acceso directo sobre la va pblica o acceso comn, se le asignar nomenclatura a cada espacio o rea individual privada.

ARTCULO 307. Conjuntos Cerrados, de un Solo Acceso o Varios por la Va Pblica. A los
predios situados en conjuntos cerrados o que por su diseo presenten una sola entrada sobre la va pblica por medio de un acceso comn de uso privado se les asignar numeracin de la siguiente forma:
Una primera parte correspondiente a la nomenclatura del acceso principal, ejemplo: carrera 50 No. 10-20. Una segunda parte correspondiente al edificio o al conjunto de edificaciones (manzanas interiores), que se denominar interior o bloque y su numeracin ser continua a partir del nmero 01, en sentido horario, tomando como referencia el acceso comn, ejemplo: carrera 50 No. 10-20, bloque 3. Y una tercera parte correspondiente al nombre y nmero de la unidad predial en la forma prevista para edificios multifamiliares, ejemplo: calle 45 No. 8-30 bloque 3, apartamento 301. A todas y cada una de las unidades privadas, apartamento, local, oficina, consultorio, garaje, depsito, bodega, etc., deber asignrseles nomenclatura, por cuanto las unidades privadas generan asignacin de nmero predial. Cuando el conjunto de predios presente ms de un acceso sobre la va pblica, se tomar su nomenclatura y nmero de interior o bloque con base en la seleccin de una sola entrada principal. Slo se asignar nomenclatura a ms de un acceso principal a un conjunto de predios o urbanizaciones cuando por su tamao o diseo comprenda varias etapas o subconjuntos.

ARTCULO 308. Especificaciones y Mantenimiento. Las especificaciones de las placas de

nomenclatura sern establecidas por la Oficina Asesora de Planeacin, pero se tendrn en cuenta los siguientes criterios:
Materiales resistentes, tamao adecuado de las placas y letras, de tal forma que se permita su lectura a una distancia prudente y suficiente contraste entre la pintura de fondo y la de las letras. La Administracin Municipal, est obligada a colocar y dar mantenimiento a las placas que identifican la nomenclatura de las vas. Los propietarios de predios, urbanizadores y asociaciones de vivienda, tendrn la obligacin de colocar en los accesos de las construcciones que adelanten, la respectiva placa de nomenclatura domiciliaria y de las vas, a sus costas, de conformidad con el certificado de nomenclatura que expiden las Curaduras Urbanas, segn las normas y especificaciones establecidas, en caso de no cumplirse, la Oficina Asesora de Planeacin, impondr una multa de siete (7) salarios mnimos diarios legales vigentes por cada unidad de vivienda, rea o espacio de uso privado. Es obligacin de todo propietario u ocupante, mantener visible la placa de nomenclatura domiciliaria. A partir de la vigencia de la presente norma, toda persona natural o jurdica que tramite la urbanizacin de un predio dentro del rea urbana, deber solicitar en la Curadura Urbana, la certificacin de las nomenclaturas de los predios o unidades privadas para edificios y la nomenclatura de las vas del

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proyecto, la Curadura Urbana dar las especificaciones mnimas para las placas. El urbanizador o constructor individual, tiene la obligacin de suministrar y colocar las placas a su costo.

ARTCULO 309. Revisiones, Variaciones y Sealizacin. Facultase al Seor Alcalde de Popayn

por el trmino de un (1) ao para que por intermedio de la Oficina de Planeacin Municipal y Secretara de Trnsito Municipal, en coordinacin con las Curaduras Urbanas, puedan llevar a cabo las variaciones en la numeracin de las vas pblicas que sean necesarias. La nomenclatura actual, en aquellos sectores donde se efecten cambios, no se retirar en la inmediatez y la placa anterior deber permanecer por lo menos un (1) ao para evitar trastornos.

ARTCULO 310. Derogatoria de Acuerdos sobre Nomenclatura Urbana. Las disposiciones sobre
nomenclatura aqu reglamentadas, derogan el Acuerdo Nmero 04 de marzo 7 de 1.986, por el cual se dictan normas sobre nomenclatura urbana y Acuerdo Nmero 31 de diciembre 18 de 1.995, por el cual se unifica la nomenclatura de la zona urbana de Popayn.

PARTE 9
NORMAS GENERALES DEL SUELO RURAL TTULO 1 NORMATIVA RURAL CAPTULO 1.
NORMAS GENERALES EN EL SUELO RURAL.
ARTCULO 311. Vas en la Zona Rural. Para garantizar los corredores viales en el rea rural, las
Curaduras Urbanas de acuerdo con el Plan Vial otorgarn los paramentos definiendo como mnimo el perfil de va colectora 1, VC-1. La construccin y pavimentacin de los corredores viales rurales se podr hacer por etapas conservando siempre una calzada mnima inicial de cinco metros (5.00 m) y efectuando las ampliaciones requeridas para la zona.

ARTCULO 312. Corrientes de Agua. Toda corriente de agua o depsito de agua natural, tendr
una franja de proteccin de 30.00 metros. Estas reas de proteccin, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse para la localizacin de asentamientos humanos. Estos espacios constituyen una reserva de terrenos para la proteccin del paisaje natural y conservacin del cauce de aguas y para usos no prohibidos ni restringidos por la Ley, para la navegacin, la administracin del respectivo curso o lago, la pesca, actividades e infraestructuras deportivas, recreacionales, sociales y/o similares que no afecten los recursos naturales, son de uso eventual y que por su actividad no son susceptibles de producir deterioro ambiental.

ARTCULO 313. Usos en franjas de proteccin. La Corporacin Autnoma Regional del Cauca
C.R.C, ser quin determine las restricciones o disminuciones que puedan afectar los proyectos presentados, tambin determinar si en stas reas de proteccin se permite la localizacin de estructuras para el tratamiento de desechos. Toda nueva construccin en terrenos con coexistencia de nacimientos de agua debern respetar los retiros establecidos en el Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO. Para establecer servicios de turismo, recreacin o deporte en corrientes, lagos y dems depsitos de agua de dominio pblico, se requiere concesin otorgada por la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables.

ARTCULO 314. Evaluacin Ambiental. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que
proyecte realizar o realice obras o actividades susceptibles de producir deterioro ambiental, est obligada a declarar el peligro presumible que sea consecuencia de la obra o actividad, la cual, para su evaluacin, ambiental, debe hacerse ante la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y el manejo de los recursos naturales renovables.
PARGRAFO. Si los resultados de la evaluacin ambiental, as lo determinan, se exigir al interesado un Estudio Ecolgico y Ambiental. El Estudio Ecolgico y Ambiental, a que se hace referencia, deber tener en cuenta, aparte de los factores fsicos, los de orden econmico y social para determinar la incidencia que la ejecucin de las obras mencionadas pueda tener sobre la regin.

ARTCULO 315. Viabilidad Ambiental. El concepto de viabilidad ambiental del proyecto expedido
por la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la entidad encargada de la 129

administracin y el manejo de los recursos naturales renovables, debe ajustarse al uso potencial del suelo rural (PLANO 31).

ARTCULO 316. Actividad Forestal. Toda empresa forestal que realice, actividades en el rea
rural del Municipio deber obtener el permiso de la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la entidad que cumpla sus funciones en el Municipio, para lo cual deber cumplir con todos los requisitos establecidos por la entidad que expedir el permiso y el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al Medio Ambiente.

ARTCULO 317. Comit Local de Emergencia. Los propietarios, poseedores, tenedores y

ocupantes de predios rurales, estn obligados a adoptar las medidas que determine el Comit Local de Emergencia C.L.E., para prevenir y controlar los incendios forestales en esos predios. ARTCULO 318. Tala de Bosques. Se prohbe la tala de bosques y la alteracin de la configuracin de lugares de paisaje declarados de proteccin en las reas de Reserva Forestal.

ARTCULO 319. Construcciones Permitidas. Los loteos, reas, alturas e ndices de ocupacin y
construccin para la zona rural del Municipio de Popayn, sern las establecidas en los captulos 2, 3 y 4 del presente Ttulo. ARTCULO 320. Construcciones Prohibidas. Se prohben, los desarrollos constructivos en las zonas declaradas como reas de proteccin y las reas que se determinan como no ocupables en esta reglamentacin. En la realizacin de las obras permitidas para el rea rural, las personas o entidades constructoras pblicas o privadas debern mantener la estructura general del paisaje.

ARTCULO 321. reas no Ocupables. Son reas no ocupables, las zonas de fallas geolgicas,
de deslizamientos, las reas potencialmente inestables, buzamientos y las potencialmente inundables, en una faja que para el caso ser determinada, de acuerdo con las caractersticas geolgicas del rea, por parte de la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C., o la entidad encargada de la administracin y el manejo de los recursos naturales renovables. Estas reas y las potencialmente inundables, sern materia de identificacin una vez se realicen los estudios pertinentes. Son zonas no ocupables las reas Forestales Protectoras en:
Una faja de 50.00 metros a lado y lado del divorcio de aguas entre Cuencas. Los divorcios de aguas dentro de las subcuencas y microcuencas. Una faja de treinta metros (30.00 m) de ancho, paralela a los bordes de cauces de ros, quebradas, arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos o depsitos de agua. Los nacimientos de fuentes de aguas, en una extensin mnima de cien metros (100.00 m) alrededor del nacimiento medidos a partir de la periferia. Los terrenos con pendientes superiores a 30. Todas aquellas reas protegidas con bosques naturales.

ARTCULO 322. Cabeceras de los Corregimientos. Las Curaduras Urbanas regularn la

expedicin de las lneas de demarcacin y de paramento, buscando continuidad y conformacin del espacio pblico. La altura mxima permitida es de dos (2) pisos y altillo para todas las edificaciones.

ARTCULO 323. Tratamiento de Aguas Residuales. Todos los desarrollos residenciales y/o de
explotacin econmica que se realicen en el rea rural del Municipio de Popayn, debern tener un sistema de tratamiento de aguas residuales, las cuales no podrn ser vertidas a corrientes de agua sin un tratamiento previo que garantice como mnimo una remocin del 80% de los agentes contaminantes, certificada peridicamente por el acueducto y alcantarillado de Popayn.

ARTCULO 324. Expedicin de Licencia. Todo desarrollo constructivo en el rea rural del
Municipio de Popayn, requiere licencia y/o permiso de construccin expedido por La Curadura Urbana. Toda actividad y/o explotacin econmica que se pretenda realizar en el rea rural del Municipio de Popayn, requiere Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios, expedida por la Oficina Asesora de Planeacin.

CAPTULO 2.
REA DE ACTIVIDAD DE VIVIENDA Y RECREACIN.
ARTCULO 325. rea de Actividad de Vivienda y Recreacin. Est conformada por las reas
destinadas al uso residencial, recreativo definido para vacaciones con fines tursticos y servicios recreativos complementarios. 1. Los usos permitidos en el rea de Actividad de Vivienda y Recreacin son los siguientes:
Usos principales. Usos compatibles. Residencial, recreativos, tales como club campestre y deportivo. Escuelas de equitacin, jardines botnicos, parques de recreacin activa y pasiva y otros establecimientos similares. Forestales F1 y F2.

2. El rea de actividad de parque est conformada por reas pblicas o privadas destinadas natural o artificialmente al disfrute activo o pasivo de la naturaleza por la comunidad. Los usos permitidos en el rea de actividad de parque sern los siguientes: 130

Usos principales. Usos compatibles.

Parques de recreacin activa y pasiva. Jardines botnicos y servicios complementarios, tales como, restaurantes, balnearios e instalaciones deportivas.

ARTCULO 326. Loteos en el Suelo Rural. Los aprovechamientos en el suelo rural se establecen
en concordancia con una poltica de bajas densidades y con prevalencia de la valoracin de los aspectos ecolgicos y productivos del rea rural en consecuencia con el Decreto 599/91 y Ley 160/94. Toda subdivisin o loteo en suelo rural para el otorgamiento de su respectiva licencia por parte de la Curadura Urbana (artculo 99 de la Ley 388 de 1.997), deber ajustarse a la normativa vigente para su desarrollo. Para fraccionamiento con destino a vivienda campesina o pequea explotacin y que provengan de titulacin de baldos, la ley 160/94 establece la obligatoriedad de solicitar previamente autorizacin del INCORA. 1. Unidad Agrcola Familiar. Estas reas son exclusivas para explotacin agrcola, ganadera, explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. En cumplimiento de la Ley 505 de 1.999, por medio de la cual se fijan trminos y competencias para la realizacin, adopcin y aplicacin de la estratificacin a que se refieren las Leyes 142 y 177 de 1.994, 1888 de 1.995, 383 de 1.997 y los Decretos Presidenciales 1538 y 2034 de 1.996, donde se responsabiliza a las Alcaldas Municipales y a travs de la UMATA de cada Municipio, el clculo de la Unidad Agrcola Familiar (UAF), en cumplimiento y bajo las directrices metodolgicas dadas por el Departamento Nacional de Planeacin, se establece el rea de la Unidad Agrcola Familiar para el Municipio de Popayn en 9.23 hectreas (92.300 metros cuadrados). En la unidad agrcola familiar se permitir una vivienda unifamiliar con las construcciones complementarias requeridas para el uso de la explotacin a desarrollar.

2. Lote para Vivienda Campesina. Es el rea de terreno aislado destinado para la construccin de vivienda para una familia campesina que deriva su sustento del trabajo en el campo y donde se permite la construccin de una sola vivienda unifamiliar. a. El rea del lote ser mnimo de 500.00 m2 hasta 2999.00 m2 mximo. b. El ndice de ocupacin ser del 40% del rea del lote y mximo dos pisos de altura. c. La vivienda deber estar aislada sobre los linderos del lote a no menos de tres metros (3.00 m) y de la va de acceso lo que determine el paramento.

d. El aislamiento mnimo entre lotes para este tipo de vivienda no ser menor de 500.00 metros lineales entre linderos laterales y posteriores, el frente debe tener una va de acceso o servidumbre, en este caso ltimo la servidumbre debe registrarse con el desenglobe del lote. 3. Unidad productiva concentrada (UPC). Es un conjunto de soluciones de vivienda rural, que comprende adems de las unidades privadas de alojamiento, un rea comunitaria para el desarrollo de actividades productivas. El nmero mximo de familias participantes en una UPC, ser de seis (6). El rea por familia deber ser de dos (2) hectreas como mnimo de la cual deben destinarse 500.00 m2 como rea mxima privada de lote para la construccin de la vivienda unifamiliar con un ndice de ocupacin del 40%, stas reas podrn concentrarse formando un globo mximo de 3000.00 m2, el rea restante formar parte de las reas comunes que conforman la unidad productiva concentrada del conjunto de familias agrupadas. Las viviendas deben estar aisladas entre fachadas por una distancia de 10.00 m. Las UPC, no podrn subdividirse. 4. Vivienda productiva. Es la solucin de vivienda rural o urbana, que entrega una edificacin que adems de servir de habitacin, cuenta con un espacio adicional para el desarrollo y explotacin de las actividades econmicas del hogar. a. Para el rea rural se debe cumplir con lo establecido para la vivienda campesina, numeral 2, del presente artculo. b. Para el rea urbana, se debe cumplir con el rea mnima establecidas en cada residencial, de acuerdo al tipo de microempresa permitido como uso mixto (artculo 149 presente reglamentacin), solicitando la Resolucin de Uso del Suelo a la Oficina Asesora de Planeacin.

ARTCULO 327. Parcelacin en el Suelo Rural. Se entiende por parcelacin, el proceso mediante
el cual un globo de terreno es dividido en lotes. Las reas de ubicacin para desarrollos de parcelacin, estn delimitadas en el plano de unidades de paisaje (PLANO 30) aplicando la normatividad y disposiciones determinadas en el artculo 325 (presente reglamentacin), exceptuando rea mnima e ndice de ocupacin, con las siguientes aclaraciones y precisiones: 1. Las zonas para localizacin de proyectos de parcelacin se determinan en las siguientes unidades de paisaje: SV2de3m, SV2cd10m, SV2a4d, SA2bc3d y SV18a4d y la zona definida de influencia sobre la carretera Variante Panamericana. 2. El rea mnima del lote ser de 3000.00 m 2 integrados por vas pblicas o privadas. El rea de ocupacin no ser mayor al 15% del rea de lote individual y mximo dos pisos y altillo. 131

3. La construccin de viviendas debe respetar aislamientos laterales y posteriores no menores de ocho metros (8.00 m) sobre todos los linderos del lote. Por el frente ser segn el paramento establecido para las vas como mnimo. 4. La cesin de zonas verdes y reas comunales de recreacin y deporte estarn concentradas en un solo espacio y ser del 2.5% del rea total del globo de terreno restando las afectaciones viales y de proteccin. 5. El rea cubierta de uso comunal deber tener 2.00 m2 por unidad de vivienda o loteo, y se localizar en el rea de cesin de zona verde. 6. La solucin de servicios pblicos es independiente de los servicios urbanos. La solucin de acueducto y alcantarillado si es independiente para el desarrollo, deber tramitar la aprobacin respectiva en la Corporacin Regional Autnoma del Cauca, C.R.C., y ser requisito previo para la aprobacin de la licencia de urbanismo y construccin. 7. La solucin de vivienda ser de una (1) vivienda por lote individual. 8. Usos complementarios TABLA 23, Comercio y servicio para al rea rural, recreativo grupo 1.

ARTCULO 328. Parcelacin en la Zona de Influencia de la Variante Panamericana. En una franja

de doscientos metros (200.00 m) a cada lado de los bordes externos de la carretera Variante Panamericana, desde el puente sobre el Ro Cauca hasta la interseccin con la va que conduce a la parcelacin la Paz o las coordenadas X=1054191.1859, Y=765914.5134, se permitir la divisin de lotes individuales con reas no inferiores a 1500 m2 integrados por vas pblicas o privadas, siendo dotados por servicios pblicos integrados o no a la infraestructura de servicios pblicos del rea urbana. Los proyectos de parcelacin podrn desarrollarse por el sistema de parcela o loteo individual abierto o cerrado, cumpliendo los siguientes requisitos: 1. Clasificacin. Para todo proyecto de parcelacin se debe tramitar licencia de urbanismo y construccin, se clasificar como AR-5.

2. rea individual. Debe cumplirse un rea no inferior a mil quinientos metros cuadrados (1500.00
m2) por lote, con una unidad de vivienda unifamiliar y mximo dos pisos y altillo con un ndice de ocupacin no mayor al 25% por lote individual. 3. Acceso. Cada lote o parcela deber tener acceso directo a una va vehicular con ancho no menor a seis metros lineales (6.00 ml). 4. Servicios. Todo proyecto de parcelacin que no disponga de algn servicio bsico de acueducto o alcantarillado, deber cumplir para tal efecto con las disposiciones y reglamentaciones que determine la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C., o la autoridad ambiental que cumpla estas funciones. 5. Aislamientos. La construccin de viviendas debe respetar aislamientos laterales y posteriores no menores de cuatro metros (4.00 m) sobre todos los linderos del lote. 6. Cesiones. Todo proyecto de parcelacin debe ceder el 5% del rea total del globo de terreno restndole las afectaciones viales y las zonas de proteccin, para uso comunal, de recreacin y deportivas, con el equipamento correspondiente siendo de obligatorio cumplimiento la construccin de todo el diseo aprobado por parte de quienes adelanten el proyecto urbanstico. En parcelacin abierta las zonas de cesin, vas y proteccin se deben entregar al Municipio con la escritura y registro del urbanismo, previo a las ventas del proyecto. 7. Parcelaciones en conjunto cerrado. Las parcelaciones a desarrollar como unidad inmobiliaria cerrada debern presentar control y vigilancia de portera permanente, reglamentacin de copropiedad de zonas comunes debidamente alinderada en los planos que deben presentarse a la Curadura Urbana para aprobacin. a. Las reas de cesin comunales, recreativas y deportivas sern del 7% del rea total del globo de terreno restndole las afectaciones viales y las zonas de proteccin. El 25% del rea de cesin deber ubicarse por fuera del cerramiento, antes del acceso a la unidad cerrada. b. El cerramiento deber ser con setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integracin visual de los espacios libres privados y edificaciones del espacio pblico adyacente, el muro de soporte del cierre transparente no ser mayor a 0.60 m de altura. c. En parcelacin cerrada, las reas de uso comunal se deben prorratear proporcionalmente a la participacin de su derecho individual en relacin al conjunto. Dicha participacin ser establecida de acuerdo al rgimen de propiedad horizontal que debe establecerse (Ley 675 de
Agosto 3 del 2.001).

d. Toda desarrollo en parcelacin cerrada deber incluir anexo al rea de la portera una unidad tcnica para basuras con un rea mnima de 5.00 m2. 8. rea cubierta comunal. El rea cubierta de uso comunal para parcelacin abierta o cerrada en el rea urbana y rural deber tener 2.00 m2 por unidad de vivienda o loteo, y se localizar en el rea de cesin de zona verde.

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CAPTULO 3.
USOS COMERCIALES Y DE SERVICIO PARA LA ZONA RURAL.
ARTCULO 329. Usos Comerciales y de Servicio. Usos generales del suelo. La zonificacin de
usos del suelo identifica la vocacin del territorio, de la forma ms adecuada de utilizarlo en cada momento de acuerdo con la distribucin de recursos, las caractersticas de cada espacio y las implicaciones sociales y ambientales de cada actividad, constituye una accin esencial en el uso racional de los recursos naturales. La asignacin de usos para las reas de intervencin atender la zonificacin de usos generales del suelo.
Del uso agrcola. Terrenos frtiles ocupados por cultivos agrcolas intensivos, de mayor productividad, con buenas perspectivas de mercado, que debern desarrollarse con infraestructuras y formas de gestin adecuadas. Generalmente se trata de zonas con sistema de riego, en ocasiones protegidas en invernadero de distintos tipos, que disponen de acceso a mercados o formas de transformacin industrial que les proporciona estabilidad en el tiempo. El objetivo en estas reas es el mantenimiento de su uso y aprovechamiento; dado que esta actividad est ligada a la utilizacin intensiva de importantes cantidades de agua, fertilizantes, herbicidas, pesticidas, fitosanitarios, la emisin de deshechos (envases, plsticos, biomasa seca, etc.), agentes contaminantes, deber ser dotada con las infraestructuras de apoyo y los instrumentos de control que eviten los impactos ambientales que se deriven de ello. Del uso forestal protector. Es la zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. En esta rea prevalece el efecto protector y solo se permite la obtencin de productos secundarios del bosque. Del uso forestal protector-productor. Es la zona que debe ser conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales renovables y que, adems puede ser objeto de actividades de produccin necesariamente al mantenimiento del efecto protector. El objetivo es fomentar el uso sustentable de los recursos naturales renovables y particularmente de los productos forestales e incentivar a travs de dicho uso y de prcticas conservacionistas de desarrollo regional. Se busca igualmente, propiciar la investigacin, el desarrollo de tecnologas de manejo y aprovechamiento silvicultural, la educacin ambiental y la recreacin, y segn las caractersticas naturales de cada rea, la proteccin de suelos y recursos hdricos y servir de zona de amortiguamiento para reas estrictamente protegidas. Uso mixto. Constituidas por la mezcla de actividades agrcolas, pecuarias (mayores y menores), reas de recreacin, vivienda rural, pero prevalecer el mantenimiento del paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin actividades de produccin primaria (cultivos agrcolas y forestales) de predominio. Por tratarse de actividades localizadas en suelo rural, tendr prevalencia la produccin agrcola, pecuaria y forestal, y las edificaciones de apoyo a su funcionamiento en los trminos establecidos para el rea rural. Del uso minero. El medio fsico rural ofrece una serie de recursos minerales que representa la fuente de materias primas, que la industria extractiva beneficia para atender la demanda de estos en el sector de la construccin tenindose zonas de explotacin y reas de potencial minero:

1. Zonas de explotacin. Corresponde a las reas cuya actividad principal es la extraccin minera, para ser
posteriormente utilizados en la industria de la construccin. Incluye tanto material que no va a sufrir posteriores transformaciones como arena, la piedra, la arcilla, y otros minerales, etc., as como aquel que se someter a un proceso de transformacin. Toda actividad minera deber tecnificarse con miras a reducir controlar los efectos ambientales que se deriven de esta actividad. Toda actividad de explotacin de materiales debe cumplir con las exigencias contenidas en las disposiciones vigentes en especial para la exploracin y explotacin, la conservacin del medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuere el caso, y la preservacin de las zonas restringidas para actividades mineras. explotables, que no comprometen los suelos de proteccin, que se localicen en las reas donde se permita la actividad extractiva. El criterio general en ellas se orientara a no comprometer la explotacin minera en el futuro. Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios establecidos en la intervencin de preservacin activa, sin afectar los dems recursos presentes en la zona.

2. reas de potencial minero. Categora formada por las reas que disponen de recursos minerales

Disposiciones generales. En la explotacin y beneficio de los recursos minerales deben tenerse en cuenta consideraciones tcnicas y normativas que permitan la gestin del sector minero con una visin racional e integral para manejar de una manera mas eficiente el medio natural, y as contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar los efectos colaterales sobre ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico. En la utilizacin del medio natural se debern sustentar y ejecutar sus actividades dentro de los lineamientos exigidos por las autoridades competentes. Adicionalmente se debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su entorno. De la localizacin. Las actividades de produccin primaria relacionadas con la extraccin de materiales debern observar entre otros los siguientes aspectos generales:

133

En la zona rural del Municipio de Popayn se podrn adelantar actividades mineras exceptuando las reas ocupadas por obras pblicas, construcciones y viviendas rurales, en suelos de proteccin y reas de reserva agrcola. De los retiros de aislamiento. Entre una explotacin minera (tanto frentes como reas complementarias a la actividad), y actividades no compatibles tales como: vivienda, usos institucionales, equipamientos, entre otros, deber respetarse una distancia mnima de 100.00 metros, o mayor si as lo determina la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C., o la entidad encargada. De las reas de explotacin minera. Una vez agotado el frente de explotacin se proceder a su restauracin o sustitucin morfolgica y ambiental, cuyo objetivo ser el acondicionamiento equilibrado del suelo y el de restituir la capa vegetal y posibilitar en el futuro que el terreno alterado vuelva a ser til para determinado uso, sin perjudicar el medio ambiente. Este proceso se sujetara a las normas de manejo ambiental dispuestas por las respectivas autoridades. Previo a la explotacin, se determinar el uso potencial para los terrenos a intervenir, con el fin de adecuar y contemplar el mismo durante la ejecucin del proyecto por parte del explotador.

La tabla 23, selecciona actividades comerciales y de servicio permitidas y sugeridas para el rea rural del Municipio de Popayn, teniendo en cuenta las siguientes convenciones: Uso Permitido. Upe Uso Complementario y compatible. UCC Uso Restringido. UR Uso Prohibido. UP
TABLA 23.
USOS AGRCOLA (C1-C2-C3-C4-AF) UPe FORESTAL PRODUCTOR (F1) ----UPe UPe UPe FORESTAL PROTECTORPRODUCTOR (F2) ------UPe FORESTAL PROTECTOR (F3) ------UPe UPe UPe USO MIXTO MISCELNEOS UPe EXPLOTACIN DE MINERALES --UPe -----

Agricultura Extraccin de piedra, arcilla y arena. Industria mayor Fabricacin de productos de arcilla para la construccin Comercializacin industrial de Maderas Venta de madera en rastras. Silvicultura. Silvicultura. Viveros de rboles forestales. Plantacin, repoblacin y conservacin de bosques. ---Introduccin de especies de flora y fauna nativa COMERCIO MINORISTA DE PRIMERA NECESIDAD Establecimientos de granos y vegetales. Establecimientos de venta de rancho y licores. Establecimientos de ventas de panaderas, bizcocheras y similares. Establecimientos de ventas de carne. Establecimiento de venta de huevos. Establecimientos de venta de derivados de leche. Venta de vveres y abarrotes. Comercio de plantas y viveros. COMERCIO MINORISTA SUNTUARIO. Establecimiento de venta de alimentos para animales. Compraventa de productos agrcolas y veterinarios agropecuarios. Herramientas manuales, agrcolas y de jardinera, aparatos sanitarios, cermicos y revestimientos laminados en plstico, fibra omadera. Vidrios. Ferretera menor. Maderas procesadas como laminas, molduras o tablas. Accesorios de madera. Drogueras veterinarias. Comercio al por menor de insecticidas y fungicidas Comercio al por menor de aves, peces y animales domsticos. Comercio de nutrientes para el suelo. Equipo y maquinaria pequea. COMERCIO MINORISTA INDUSTRIAL. Venta de carbn vegetal y mineral. Venta de lea. Venta de coque. Venta de carbn mineral . Comercio de miel y melaza. Comercio de empaques de madera. Venta de minerales metlicos y no metlicos, andamios y estructuras metlicas y de madera, casas prefabricadas. ---Madera en rastras Depsitos de cal, ladrillos, tejas, tubos, prefabricados, artculos refractarios, baldosas, impermeabilizantes y maderas. Cemento, concreto, hormign, piedra, cascajo y arena. COMERCIO MINORISTA DE VEHCULOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. Maquinaria agrcola. COMERCIO MAYORISTA EN GENERAL. Insumos agrcolas. Maderas procesadas como laminas, molduras o tablas. TALLERES INDUSTRIALES EN ESCALA MEDIA. Reparacin de maquinaria agrcola, fumigadoras, equipo de riego. ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO. Restaurantes y otros establecimientos de preparacin y venta de comida. Heladeras, estaderos. Cafeteras y loncheras. ---Venta de helados. ---Panaderas, reposteras y similares. Salones de billar. Galleras ---Juegos de destreza o habilidad. OFICINAS. Exterminio, fumigacin y desinfeccin ---Servicios de industria agrcola, forestal y agronoma. Agencia de colocacin, distribucin y corretaje comercial. Casas de representacin de artculos. Intermediarios y revendedores mayoristas. --- Oficinas anexas a la actividad industrial. ALOJAMIENTO. Campamentos y albergues. PRODUCCIN PECUARIA. Produccin pecuaria menor. Produccin pecuaria mayor. SILVICULTURA Silvicultura. Explotacin de bosques. Recoleccin de productos no cultivados, gomas, resinas, flores silvestres. Produccin de troncos desbastados. Produccin de productos forestales cortados o en madera en bruto. INDUSTRIA MAYOR

UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC ----UCC UCC --UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC --------UCC UCC UCC UCC

UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC --------UCC UCC --------UCC UCC UCC UCC UCC --UCC UCC ----------UCC ---------------------------------------

UCC --UCC UCC UCC UCC UCC UCC ----------------------------------------------------------------------UCC ----UCC UCC UCC UCC UCC

--------------------------------------------------------------------------------------UCC --------UCC -----

UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC ----UCC UCC --UCC ----------UCC UCC UCC UCC --UCC ---------------

--------------------------------------UCC UCC UCC UCC --UCC UCC UCC UCC UCC -------------------------UCC -UR UR ----------

134

Servicios de saneamiento: Incineradores de basura, plantas de compactacin de basuras y plantas de tratamiento de aguas residuales. INDUSTRIA PESADA Fabricacin de productos lcteos. Preparacin y envasado de pescado, crustceos y otros productos de agua dulce. Productos de molinera. Elaboracin de alimentos preparados para animales. Industria de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas. USOS

UCC

---

---

---

UCC

UCC UCC UCC UCC UCC AGRCOLA (C1-C2-C3-C4-AF) UCC

----------FORESTAL PRODUCTOR (F1) UCC

----------FORESTAL PROTECTORPRODUCTOR (F2) ---

----------FORESTAL PROTECTOR (F3) ---

UCC UCC UCC UCC UCC USO MIXTO MISCELNEOS UR Evaluar impacto frente a otros usos y conformacin del sector. UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC ------UCC UCC UCC ------EXPLOTACIN DE MINERALES

Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para preparar la madera.

INDUSTRIA MEDIANA Y MENOR. Envasado y conservacin de frutas y legumbres. Fabricacin de chocolates y productos de confitera. Elaboracin de productos alimenticios diversos Fabricacin de envases de madera y caa y artculos menudos de caa. Fabricacin de productos de madera y corcho (no especificados) ---Cerrajera. ---Sacrificio de especies menores. INDUSTRIA ARTESANAL O FAMI-INDUSTRIAL Industria artesanal o fami-industrial Fabricacin de productos de madera y de corcho (No especificados) Solo artesanas de subproductos del bosque. Fabricacin de muebles y accesorios. Solo artesanas de subproductos del bosque. Fabricacin de cermicas y similares a pequea escala. SALUD Centros y casas de rehabilitacin y reposo. ---Puestos de salud. ADMINISTRACIN PUBLICA Y SEGURIDAD. Ejrcito Nacional. Polica Nacional. EDUCACIN. Enseanza secundaria. Enseanza primaria. Centros de enseanza infantil. Guarderas infantiles.

UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC ------UCC UCC UCC

------UCC UCC ------UCC UCC --UCC UCC UCC

----------------UCC UCC --UCC UCC Excepto Ejrcito Nacional. UCC Excepto Polica Nacional. ---------

------------------------UCC UCC

UCC UCC UCC UCC

Institutos de investigacin de ciencias biolgicas. Institutos meteorolgicos. ---Aulas de la naturaleza de apoyo a la actividad de turismo ecolgico. CULTURA. Centros de informacin. ---Centros de exposicin. Jardines botnicos. ---Centros de exposicin. RECREACIN Y DEPORTES. Canchas deportivas, mltiples. ---Recreacin y turismo ecolgico. Parques infantiles. Aulas mltiples complementarias a este tipo de actividades. ASISTENCIA Y PROTECCIN SOCIAL. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares para ciegos, sordos y lisiados (discapacitados) Organizaciones de caridad. EQUIPAMIENTO BSICO. ---reas requeridas para la instalacin de servicios pblicos. ---Albergue para animales (perros y gatos) ---Centros de acopio. Comunicaciones. Estaciones retransmisoras de radio, televisin y telefona. CULTO. Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos. Comunidades o sectas religiosas. Vivienda unifamiliar.

------UCC --UCC --UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC ---

UR UR UR UR La edificacin deber guardar una distancia mnima sobre linderos de 100.00 metros. UCC UCC UCC UCC UCC UCC --UCC UCC UCC UCC UCC UCC --UCC

---------

UCC UCC UCC UCC

UCC UCC --UCC UCC --UCC --Excepto orfanatos UCC UCC --UCC UCC Excepto centros de acopio UCC

UCC UCC UCC UCC UCC --UCC ----------UCC ----UCC

------UCC --UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC UCC ---------

----UR nicamente la vivienda campesina. No se admiten instalaciones o construcciones en el predio (piscina, placas, pistas y similares)

UCC UCC UR LZR. Solo vivienda campesina para el manejo del rea. No se admitirn instalaciones y construcciones en el predio (piscinas, placas, pista y similares) UR

----UR LZR. cuadrados. Solo vivienda campesina para el manejo del rea. No se admitirn instalaciones y construcciones en el predio (piscinas, placas, pista y similares) ---

----UR nicamente la vivienda existente. Siempre y cuando cumpla al menos con la normativa ambiental vigente y en la normativa.

----UCC UR Solo vivienda campesina de apoyo a actividades de produccin primaria agrcola, pecuaria y forestal.

Servicios a vehculos. Estaciones de servicio.

Establecimientos de servicios. (montallantas, instalaciones de radios, alarmas y pasacintas, servitecas, lavado, engrase y cambio de aceite). Estacionamientos o parqueaderos.

UR nicamente sobre vas troncales con reglamentacin especial. UR nicamente sobre vas troncales. UR Estos solo se admiten sobre las vas troncales.

---

UR Solo sobre vas troncales y segn reglamentacin. UR Solo sobre vas troncales. UR Solo sobre vas troncales.

UR UR Estos solo se admiten sobre las vas troncales.

-----

-----

USOS

AGRCOLA (C1-C2-C3-C4-AF)

FORESTAL PRODUCTOR (F1)

FORESTAL PROTECTORPRODUCTOR (F2) --------UR UR ---

FORESTAL PROTECTOR (F3)

USO MIXTO MISCELNEOS

EXPLOTACIN DE MINERALES

SERVICIOS DE REPARACIN DE MAQUINARIA MENOR Y ARTCULOS EN GENERAL. Reparacin de aparatos elctricos pequeos de uso domestico, como actividad complementaria a la vivienda. Reparacin e instalacin de receptores de audio y vdeo. Reparacin de elementos de corte, cuchillos, tijeras, etc. Reparacin de cerraduras. AGRICULTURA. Agricultura con fines de subsistencia: es decir, que la produccin no genera excedentes para su comercializacin. Produccin pecuaria menor. Con fines de subsistencia: es decir, que la produccin no genera excedentes para su comercializacin. CULTURA. Bibliotecas. Solo anexo a establecimientos educativos.

UR UR UR UR ----UR

UR UR UR UR UR UR UR

-----------

UR UR UR UR ----UR

---

UR

135

RECREACIN Y DEPORTES. Piscinas y placas polideportivas. ---Parques infantiles.

UR Solo se permiten placas polideportivas y parques infantiles anexos a los equipamientos permitidos en la zona. UR Se podrn ubicar previendo la futura conformacin de ncleos con otros equipamientos y servicios que se establezcan. UR Se podrn ubicar previendo la futura conformacin de ncleos con otros equipamientos y servicios, que se establezcan.

UR Solo se permiten placas polideportivas y parques infantiles anexos a los equipamientos permitidos en la zona.

---

---

---

ASOCIACIONES Y ORGANIZACIONES DE LA COMUNIDAD. Organizaciones cvicas y sociales (casetas comunales, sedes comunales, ONG).

---

---

UR

CULTO. UR --- Conventos, seminarios. La edificacin deber guardar una distancia mnima a linderos de 100 metros UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP ----UR Se podrn ubicar previendo la futura conformacin de ncleos con otros equipamientos y servicios, que se establezcan. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP UP UP UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP UP

Comercio Minorista De Productos De Primera Necesidad.

UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP UP UP UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP

UP

Comercio Minorista Suntuario.

UP

UP

Comercio Minorista Industrial.

UP

UP

UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP

Comercio Minorista De Vehculos, Maquinaria Y Equipo.

UP

UP

Comercio Mayorista En General. .

Comercio mayorista de vveres. Comercio con riesgo tecnolgico y ambiental. Comercio minorista de recuperacin de materiales. Reparacin y mantenimiento de vehculos, maquinaria y equipos. Servicios a vehculos.

Talleres industriales en escala media.

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP UP UP UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP

UP

UP

UP

UP UP UP UP UP

UP UP UP UP UP

UP UP UP UP UP

UP

UP

UP

Servicios de reparacin de maquinaria menor y artculos en general.

Recuperacin Y Seleccin De Materiales.

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles y restringidos. UP

---

---

UP

UP

UP

UP

136

USOS

AGRCOLA (C1-C2-C3-C4-AF) ---

FORESTAL PRODUCTOR (F1) UP Excepto las actividades establecidas como complementarias. UP UP

Culto.

FORESTAL PROTECTORPRODUCTOR (F2) UP

FORESTAL PROTECTOR (F3) UP

USO MIXTO MISCELNEOS

EXPLOTACIN DE MINERALES

Transporte, Almacenamiento Y Deposito De Mercancas. Establecimientos De Esparcimiento.

Servicios Personales. Oficinas.

Comunicaciones.

UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP

UP UP

UP UP

UP UP

UP UP

UP UP

Alojamiento.

UP Excepto campamentos y albergues. UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto Ejrcito Nacional y Polica Nacional. UP Excepto las actividades como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias y restringidas. UP Excepto las actividades establecidas como complementarias. UP Excepto las actividades establecidas como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades establecidas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias.

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP UP

UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP UP Excepto las actividades permitidas como complementarias. UP

UP UP

UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP

UP Excepto campamentos y albergues. UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto Ejrcito Nacional Polica Nacional. UP Excepto las actividades como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades establecidas como complementarias . UP Excepto las actividades establecidas como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades establecidas como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades establecidas como complementarias .

UP

Financieros. Salud.

Produccin Pecuaria Mayor. Administracin Publica Y Seguridad.

UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP UP Excepto las actividades como complementarias o restringidas. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP

UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP

Cultura.

Educacin.

Recreacin Y Deportes.

Asistencia Y Proteccin Social.

Asociaciones Y Organizaciones De La Comunidad.

UP

Equipamiento Bsico.

Industria Mayor.

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP

Industria Pesada.

Industria Mediana.

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles.

UP

UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias y principales. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias.

UP

UP

USOS

AGRCOLA (C1-C2-C3-C4-AF) UP Excepto las actividades asignadas como complementarias.

FORESTAL PRODUCTOR (F1) UP

Industria Menor.

FORESTAL PROTECTORPRODUCTOR (F2) UP

FORESTAL PROTECTOR (F3) UP

USO MIXTO MISCELNEOS UP Excepto las actividades establecidas como complementarias .

EXPLOTACIN DE MINERALES UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. UR UR UR Se permiten mientras no limite la actividad extractiva en el sector.

Industria Artesanal.

**Agricultura ---Produccin pecuaria menor. Produccin pecuaria mayor. Silvicultura.

UP Excepto las actividades permitidas como complementarias o compatibles. UR UR UR UP - Excepto los viveros de arboles forestales. - Plantacin, repoblacin y conservacin de bosques. --- Introduccin de especies de flora y fauna nativa. UP UP

UP Excepto las actividades asignadas como complementarias. ----UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias.

---

UP UP UP UP Excepto las actividades asignadas como complementarias.

Extraccin De Piedra, Arcilla Y Arena. Vivienda.

UP

UP ---

UP UP

UP UR

UP

137

La presente asignacin general de usos de suelo, se desarrollar observando entre otros aspectos reglamentarios , la altura mxima y el rea mnima de lote establecida y sus reas de intervencin. Las actividades permitidas que cuenten con reglamentacin especfica se regirn para su funcionamiento por esta ltima. Las dems actividades no asignadas se analizarn como usos restringidos para cada caso. Usos establecidos: Los usos que no estn asignados para las distintas zonas y que estn en funcionamiento antes de la vigencia del presente acuerdo, se mantendrn siempre y cuando del anlisis de impactos ambientales y urbansticos efectuados por Planeacin se concluya que no causa deterioro a las respectivas zonas.

CAPTULO 4.
USOS ESPECIALES EN LA ZONA RURAL.
ARTCULO 330. Usos Especiales. Se determinan para el rea rural del Municipio como los
proyectos dirigidos a desarrollar y mantener usos que por estar consolidados podrn seguir establecidos en su lugar de ubicacin, siguiendo todas las disposiciones que para su correcto funcionamiento estn establecidas a nivel Nacional, Departamental y Municipal. Tambin se clasifican como Usos Especiales a zonas definidas y delimitadas en la zona rural inmediatas al permetro urbano localizadas al suroccidente contiguas a la carretera Variante Panamericana y al oriente localizadas sobre la va circunvalar sur oriental y la carrera 2, para desarrollos incompletos o en proceso de licencia (PLANO 20).

ARTCULO 331. Penitenciara Nacional San Isidro. En un rea de doscientos metros (200.00 m)
alrededor de la infraestructura carcelaria de la Penitenciara Nacional San Isidro, no se permitirn actividades de construccin ni construcciones complementarias al uso agrcola.

ARTCULO 332. Parque Industrial. Los nuevos desarrollos industriales se permiten nicamente
en el Parque Industrial localizado al norte de la Ciudad, siendo esta rea susceptible de ampliacin de acuerdo con los requerimientos del potencial industrial que se pueda promover por los entes oficiales o privados.

ARTCULO 333. Relleno Sanitario. En el Municipio de Popayn la disposicin final de residuos

slidos que se producen en el sector urbano, se realiza en el Relleno Sanitario, que se encuentra calificado como un sistema de enterramiento, por la Comisin de Regulacin para Aseo, Agua Potable y Saneamiento Bsico del Ministerio de Desarrollo Econmico (Divisin de Aseo, Alcalda de Popayn, 1.999). Est ubicado en un rea de ladera al borde de la carretera que comunica a Popayn con el Municipio del Tambo a una distancia de tres (3) kilmetros del permetro urbano. Cuenta con un rea disponible de 11.18 hectreas, entre las cotas de 1.755 en la parte ms baja a 1.800 msnm, en el rea de acceso principal donde se ubica la bscula. El lmite inferior est separado del Ro Cauca unos 60.00 metros, la cota de borde del ro, en este lugar es de 1.701 msnm. En el lmite Este, con predios de propiedad privada, existe un nacimiento de agua en la cota de 1.760 m, en una zona de guadual de aproximadamente 0.19 hectreas, esta pequea corriente de agua llamada El Ojito, va en direccin Sudeste-Noreste, haca el ro Cauca. Se determina como zona de influencia del Relleno Sanitario un rea de mil (1.000) metros alrededor de los linderos del predio donde se encuentra ubicado, de acuerdo con el Reglamento Tcnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Bsico RAS-2000, Ttulo F, artculo F.6.2.1, numeral 1. En la zona de influencia no se podrn adelantar o aprobar desarrollos constructivos.

ARTCULO 334. Vivienda en Proceso de Legalizacin (Asentamientos de desarrollo incompleto o

inadecuado). Los asentamientos de desarrollo incompleto o inadecuado se entienden como aquellos conglomerados urbanos que se caracterizan por su origen espontneo, de oportunidad, crecimiento fsico orgnico, dinmico y prolongado, precarias condiciones de habitabilidad expresadas en el desequilibrio de la relacin entre espacio pblico y privado y los atributos y dimensiones soportes del desarrollo, presentan alta vulnerabilidad socioeconmica. Se incorporarn en esta categora los urbanismos localizados en una franja de 150 metros a partir del eje al lado sur de la carretera Variante Panamericana, comprendida entre la va que conduce a Puelenje hasta la interseccin con la carrera quinta (PLANO 20). En la fase de implementacin del Plan de Ordenamiento se elaborarn los estudios estadsticos y de diagnstico orientados al diseo de las normas complementarias destinadas a legalizar, dirigir y normatizar los desarrollos de vivienda con estas caractersticas. Los lotes sin procesos de construccin podrn desarrollarse de acuerdo a la normativa de loteos en el suelo rural.

ARTCULO 335. Proyeccin de Usos Especiales en la Zona Rural. Las reas y predios donde se
vayan a destinar proyectos especiales de tipo educativo, institucional, bienestar comunitario (diferente a vivienda), equipamientos, podrn aprobarse previa viabilidad de USO DEL SUELO solicitada a la Oficina de Planeacin Municipal y trmite de LICENCIA AMBIENTAL ante la Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C.

138

PARTE 10
NORMAS GENERALES DEL SUELO SUBURBANO TTULO 1 NORMATIVA GENERAL CAPTULO 1.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS.
ARTCULO 336. Uso Residencial. La Normatividad aplicable para el uso residencial ser de
acuerdo a la siguiente tabla. Se reserva la Curadura Urbana solicitar requisitos adicionales a los contemplados en stas reas.
TABLA 24.

ACTIVIDAD
Tipologa de vivienda permitida:

CONSTRUCCIONES PERMITIDAS
Una (1) vivienda unifamiliar por predio ms servicios complementarios.

ALTURA 2 pisos

ndice de Construccin 180 %

ndice de Ocupacin 25%

Unifamiliar

Usos compatibles y restringidos: Los que se determinan en el siguiente artculo para corredores suburbanos.

ARTCULO 337. Usos Comerciales y de Servicio. Los usos comerciales y de servicios se

determinan en la tabla 18, con las convenciones correspondientes a las definiciones establecidas en los artculos 236 y 237 (presente reglamentacin). La asignacin general de usos del suelo, se desarrollar observando aspectos reglamentarios como la altura mxima e ndices de ocupacin y construccin.
CONSTRUCCIONES PERMITIDAS Las necesarias para el desarrollo de la actividad comercial o de servicios. ALTURA 2 pisos.
Podrn aprobarse construcciones con propuestas en altura mayor, previo concepto del Comit Tcnico.

ndice de Construccin 35 %

ndice de Ocupacin 250%

USOS ESTABLECIDOS. Los usos que no estn asignados sobre los corredores suburbanos y que estn en funcionamiento antes de la vigencia de esta reglamentacin, se tolerarn siempre y cuando del anlisis de impactos ambientales y urbansticos efectuados por la Oficina de Planeacin Municipal, se concluya que no causa deterioro a la zona de ubicacin. USO DEL SUELO. La expedicin de la Resolucin de Uso del Suelo para los establecimientos comerciales y de servicio no establecidos en la tabla 18, deber ser autorizada por la Oficina de Planeacin Municipal a travs del Comit Tcnico de acuerdo a los lineamientos establecidos para los corredores suburbanos en el Plan de Ordenamiento Territorial, y las disposiciones de la Corporacin Autnoma Regional del Cauca, C.R.C.

PARTE 11
DISPOSICIONES VARIAS TTULO 1 DETERMINACIONES MUNICIPALES.
ARTCULO 338. Vigencias. Las vigencias de los trmites que deba conocer o sobre los cuales
deba decidir la Oficina Asesora de Planeacin, se establecen considerando la dinmica de transformacin de la Ciudad que determine variacin en las disposiciones y el avance de las obras correspondientes o la posibilidad de revocatoria de vigencias dadas las circunstancias. 1. Vigencias para usos del suelo industrial, comercial o de servicios. La Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios para usos restringidos y usos permitidos, tendrn una vigencia de 2 aos prorrogables. Los desarrollos existentes en zonas no permitidas deben trasladarse a otras zonas donde se permitan y tendrn un plazo mximo de dos (2) aos a partir de la vigencia de las presentes normas para su reubicacin. Los certificados de uso del suelo o resoluciones de uso del suelo que hayan sido expedidos antes de entrar en vigencia la presente reglamentacin y no tengan trmino definido, tendrn una duracin de 2 aos contados a partir de la aprobacin de las presentes normas.

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Los conceptos o disposiciones sobre otros asuntos no contemplados en esta reglamentacin, respecto a los cuales deba decidir la Oficina Asesora de Planeacin, tendrn una vigencia de 6 meses. 2. Vigencias de normas, paramentos, licencias de urbanizacin y construccin, actuaciones menores. Las normas para urbanizaciones y construccin de las obras de urbanismo, se regirn por la reglamentacin vigente en el momento de radicacin del proyecto urbanstico y de construccin sometido a aprobacin por la Curadura Urbana. Las licencias de urbanismo y construccin tendrn vigencia de 24 meses, prorrogables 12 meses ms, siempre y cuando la prrroga se solicite dentro del mes anterior al vencimiento. Las actuaciones menores que se tramiten en la Curadura Urbana tendrn vigencia mxima de 18 meses. Si no se construye en dicho plazo se debe tramitar nuevamente con las normas vigentes a la fecha de la nueva radicacin. La vigencia de las actuaciones menores no es prorrogable. 3. Renovacin transitoria de licencias. En los eventos en los cuales la obra no alcance a ser concluida o no se haya iniciado por causa no imputable al constructor o al propietario, se podr actualizar o renovar la vigencia de la licencia de urbanismo y construccin por el trmino de un (1) ao, siempre y cuando se demuestre previamente dicha circunstancia y previo anlisis del Comit Tcnico de la Oficina Asesora de Planeacin. Teniendo en cuenta las condiciones socioeconmicas y de recesin que se han presentado en el Pas desde el ao de 1998 y hasta la fecha, se autoriza a las Curaduras Urbanas para prorrogar o dar vigencia nuevamente por 24 meses a las licencias cuyas obras no se han podido iniciar y permitindose la prrroga de 1 ao, por solo una vez, efectuando la solicitud correspondiente con la documentacin debidamente actualizada. El plazo mximo para que los propietarios de licencias vencidas efecten la solicitud de renovacin ser hasta Diciembre 31 del 2002. Lo anterior solo se cumplir para las licencias vencidas desde junio de 1998 hasta Junio 30 de 2002. El costo de la actualizacin ser el mismo establecido para las prrrogas en las expensas de las Curaduras Urbanas.

ARTCULO 339. Revocatoria de la Resolucin del Uso del Suelo Industrial, Comercial o de
Servicios. La Oficina de Planeacin Municipal podr revocar la Resolucin de un uso del suelo industrial, comercial o de servicios, temporal o definitivamente, en cualquier parte del territorio Municipal, si previa comprobacin por parte de la Oficina de Control Fsico, existe incumplimiento de una o varias de las normas o requisitos de construccin o de funcionamiento, si el uso permitido ha cambiado parcial o totalmente, si el uso aprobado ha incluido y/o comparte otro tipo de uso industrial, comercial o de servicios, faltas contra la moral, la seguridad y tranquilidad Ciudadana o salubridad pblica, uso del espacio pblico para beneficio o utilizacin del establecimiento o servicio, reclamos y quejas expuestos por vecinos y que vayan en contra de la tranquilidad del sector de ubicacin.

ARTCULO 340. Divisin de Predios (Desenglobes). Los Notarios del Territorio Municipal de
Popayn para autorizar Escrituras Pblicas, la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos para registrar Escrituras Pblicas, las Autoridades Judiciales o Administrativas de todo orden, para efectuar adjudicaciones, cuando tales escrituras o adjudicaciones impliquen subdivisin, desenglobe, loteo, parcelacin, urbanizacin o segregacin de inmuebles, debern exigir la licencia de urbanismo para parcelaciones y urbanizaciones y permiso o licencia de desenglobe de predios para subdivisiones, loteos o segregaciones de inmuebles, de acuerdo a las normas y disposiciones aqu establecidas; dichas licencias y permisos sern expedidas nicamente por las Curaduras Urbanas de Popayn en todo el territorio urbano y rural del Municipio de Popayn. Subdivisin de predios. Individualmente se tramita permiso para desenglobe de predios, hasta cinco (5) predios, sin efectuar cesiones a menos que se requiera va de acceso a los predios, la que deber tener un ancho mnimo de cinco metros (5.00 m), ms andn y antejardn, de acuerdo a la norma para el sector residencial de ubicacin. Loteos de seis (6) predios en adelante, requiere licencia de urbanismo con las cesiones exigidas de acuerdo a la norma para el sector residencial de ubicacin.

ARTCULO 341. Banco de Datos. El Banco de Datos de la Oficina Asesora de Planeacin,

recopilar toda la informacin referente a terrenos, inmuebles, propiedades y espacio pblico del Municipio de Popayn, teniendo como base los datos suministrados por las oficinas de origen, con el propsito de realizar el seguimiento a todos los actos, convenios, contratos, concesiones y dems que puedan relacionarse con cada uno de los inmuebles, velando porque estos se ejecuten o mantengan vigentes las condiciones y plizas, comunicando a la dependencia respectiva y/o a la Secretara Jurdica o quin haga sus veces, con un mes mnimo de antelacin los vencimientos o situaciones de cumplimiento o incumplimiento que se presenten con ellos, para iniciar las acciones legales correspondientes si fuere el caso. Las dependencias que a continuacin se citan cumplirn las siguientes determinaciones: 140

Personera Municipal de Popayn. Remitir al Banco de Datos toda la informacin que posea sobre los inmuebles propiedad del Municipio de Popayn, indicando Escritura Pblica mediante la cual se cedi o adquiri el bien, localizacin, Matrcula Inmobiliaria, nmero predial y dems datos que considere oportunos, para lo cual tendr un plazo de tres (3) meses contados a partir de la entrada en vigencia de esta reglamentacin. Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Popayn. Corresponde a esta Secretara a travs de su oficina de Control Fsico y Seccin Jurdica, exigir las Escrituras de Constitucin del urbanismo debidamente registradas y efectuar la revisin de las mismas para determinar si estn de acuerdo con lo aprobado en el urbanismo y efectuar las recomendaciones del caso. Esta revisin es esencial para el otorgamiento del Permiso de Enajenacin. Oficina Asesora Jurdica. Remitir al Banco de Datos, copia de los actos, convenios, contratos, concesiones y dems que comprometan inmuebles y espacio pblico del Municipio de Popayn para el seguimiento respectivo.
PARGRAFO. Todas las Secretaras y dependencias del Municipio debern enviar al Banco de Datos, toda la informacin que pueda afectar los inmuebles y predios propiedad del Municipio de Popayn, para llevar a cabo las acciones que correspondan.

TTULO 2
PARTICIPACIN EN PLUSVALA, ENAJENACIN Y EXPROPIACIN.
ARTCULO 342. Participacin en Plusvala. La plusvala es un instrumento financiero de la
administracin Municipal para participar en la captacin del mayor valor en los precios del suelo, causado por decisiones administrativas (hechos generadores de plusvala) que permiten una mayor intensidad en el uso u ocupacin de determinado predio. Dichos recursos sern destinados para la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, el mejoramiento del espacio pblico y la calidad urbana del territorio. El Municipio de Popayn participar de los beneficios que genere para los particulares la accin urbanstica que regula la utilizacin del suelo y del espacio areo incrementando su aprovechamiento. La reglamentacin total sobre la generacin de plusvala se desarrollar de acuerdo a lo establecido en el Captulo IX, artculos 73 al 90 de la Ley 388 de 1.997 y el Decreto 1599, agosto de 1.998 o aquel que lo modifique o sustituya.

ARTCULO 343. Hechos Generadores De Plusvala. Son los fundamentos jurdicos que
determinan las causas para que un determinado predio o inmueble adquiera un mayor valor comercial o plus-valor, ocasionadas por acciones urbansticas determinadas por el Plan de Ordenamiento o Plan Parcial. Son hechos generadores de plusvala:
Incorporacin de suelo rural a urbano o suburbano. Cambio de uso a uno ms rentable. Establecimiento o modificacin del rgimen o zonificacin de uso del suelo. Cambio de aprovechamiento La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en urbanstico a uno mayor. edificaciones, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin o ambos a la vez, en suelo urbano. Obras pblicas Municipales. La ejecucin de obras pblicas de infraestructura y equipamento, espacio pblico y Plan Vial, siempre y cuando no se construyan por el sistema de valorizacin.

ARTCULO 344. Enajenacin Forzosa. Con el fin de garantizar el cumplimiento de la funcin

social y ecolgica de la propiedad y especialmente que los propietarios de la tierra utilicen el suelo de acuerdo al uso establecido en los componentes respectivos, corresponder al Alcalde Municipal, mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin forzosa de los inmuebles que no cumplan su funcin social en los trminos previstos en la Ley 388 de 1.997. En dicha resolucin se especificar el uso o destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial y normas urbansticas que lo desarrollen.
PARGRAFO. El procedimiento de la enajenacin forzosa se adelantar segn lo establecido en el Captulo VI, artculos 55, 56 y 57 de la Ley 388 de 1.997.

ARTCULO 345. Enajenacin Voluntaria y Expropiacin Judicial. La Administracin Municipal

estar facultada para adelantar los procedimientos de enajenacin voluntaria, expropiacin judicial para adquirir cualquier tipo de bien inmueble, cuando su necesidad se origine en motivos de utilidad publica, segn lo consagrado en el artculo 58 de la Ley 388 de 1.997.

141

ARTCULO 346. Expropiacin por Va Administrativa. Motivos de Utilidad Pblica. Se considera

que existen motivos de utilidad pblica o de inters social para expropiar por va administrativa el derecho de propiedad y los dems derechos reales sobre terrenos e inmuebles, cuando, conforme a las reglas sealadas en la Ley, la respectiva autoridad administrativa competente, considere que existen especiales condiciones de urgencia, siempre y cuando la finalidad corresponda a las expresadas en el Captulo VII, artculo 58 de la Ley 388 de 1.997 (Motivos de Utilidad Pblica), segn lo determine el Concejo Municipal mediante Acuerdo Igualmente se considera que existen motivos de utilidad pblica para expropiar por va administrativa cuando se presente el incumplimiento de la funcin social de la propiedad por parte del adquiriente en pblica subasta, de los terrenos e inmuebles objeto del procedimiento previsto en el Captulo VI de la Ley 388 de 1.997. Condiciones de Urgencia. Las condiciones de urgencia que autorizan la expropiacin por va administrativa sern declaradas por la Oficina Asesora de Planeacin, segn lo determine el Concejo Municipal mediante Acuerdo. Criterios para la Declaratoria de Urgencia. De acuerdo con la naturaleza de los motivos de utilidad pblica o inters social de que se trate, las condiciones de urgencia se referirn exclusivamente a: 1. Precaver la elevacin excesiva de los precios de los inmuebles, segn las directrices y parmetros que para el efecto establezca el reglamento que expida el Gobierno Nacional. 2. El carcter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del instrumento expropiatorio. 3. Las consecuencias para la comunidad, que se produciran por la excesiva dilacin en las actividades de ejecucin del plan, programa, proyecto u obra. La prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilizacin del sistema expropiatorio en los planes y programas de la respectiva entidad territorial o metropolitana, segn sea el caso.
PARGRAFO. En general, todo el proceso de expropiacin por va administrativa se desarrollar de acuerdo a las disposiciones consagradas en el Captulo VIII de la Ley 388 de 1.997.

TTULO 3 PROCEDIMIENTO CONTRAVENCIONAL.

ARTCULO 347. Infracciones urbansticas. Toda actuacin de parcelacin, urbanizacin,
construccin, reforma o demolicin que contravenga los Planes de Ordenamiento Territorial o sus normas urbansticas, dar lugar a la imposicin de sanciones urbansticas a los responsables, incluyendo la demolicin de obras, segn sea el caso, sin perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la aplicacin de las sanciones, estas infracciones se considerarn graves o leves, segn se afecte el inters tutelado por dichas normas. Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos comerciales, industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, urbanismo y construccin, lo mismo que la ocupacin temporal o permanente de espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia. En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el Alcalde, de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin inmediata de dichas actuaciones, de conformidad con el procedimiento a que se refiere el artculo 108 de la Ley 388 de julio 18 de 1.997.
PARGRAFO. El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbansticos y arquitectnicos, as como los ingenieros que suscriban los planos tcnicos y memorias son responsables de cualquier contravencin y violacin a las normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad administrativa que se deriven para los funcionarios y curadores urbanos que expidan las licencias sin concordancia o en contravencin o violacin de las normas correspondientes.

ARTCULO 348. Procedimiento. Sin perjuicio de la competencia legal de otras entidades, el

procedimiento contravencional por infracciones urbansticas, ser adelantado por la Oficina de Control Fsico de la Oficina Asesora de Planeacin, o quin tenga la competencia, con base en las siguientes normas: 1. INICIO. El procedimiento contravencional puede ser iniciado de oficio, o a solicitud de parte. Conocidos los hechos materia de la infraccin o recibida la queja verbal o escrita, el funcionario iniciar las diligencias preliminares, cuyo objetivo ser la identificacin exacta del predio donde ocurre la infraccin, el nombre y la identificacin del propietario, poseedor o tenedor, comprobar la ocurrencia de los hechos materia de la infraccin y determinar la gravedad de los mismos.

142

2. DILIGENCIAS PRELIMINARES. Con el fin de adelantar las diligencias preliminares, el jefe de Control Fsico para determinar la ocurrencia, tipo de infraccin cometida, ordenar a cualquier funcionario a su cargo la realizacin de una visita e incluso podr solicitar la colaboracin tcnica de otras entidades. Cuando los hechos materia de la investigacin, sean causal de delito a los que se refiere el artculo siguiente, el funcionario deber oficiar a la Fiscala y remitir copia de las diligencia preliminares.

3. APERTURA DE LA INVESTIGACIN. Cuando la Oficina de Control Fsico, rena la documentacin a que hace relacin el punto dos (2), dentro de los cinco das siguientes, expedir un auto de iniciacin de trmite en el cual se dispone de inmediato la citacin del contraventor, para ser odo en descargos, a ms tardar al da siguiente a la fecha de la notificacin, hacindole saber el derecho que tiene de solicitar las pruebas que considere oportuno aducir, las cuales sern decretadas en la misma diligencia. Este auto debe notificarse al infractor de manera personal como lo establecen los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo.

4. DILIGENCIA DE DESCARGOS. Durante la audiencia, el funcionario pondr en conocimiento al infractor de los hechos materia de investigacin, y de las normas presuntamente violadas y le dar oportunidad para que aquel presente sus descargos. En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el inspector urbano ordenar la suspensin inmediata de dichas actuaciones y oficiar a las empresas prestadoras de los servicios pblicos para que procedan a la suspensin inmediata de los mismos.

5. PRCTICA DE PRUEBAS. Dentro de la diligencia a que hace relacin el punto anterior Igualmente se ordenar las prctica de las pruebas solicitadas por el infractor y las dems que considere el funcionario pertinentes para el esclarecimiento de los hechos, las cuales sern practicadas dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha de la diligencia. Cuando las pruebas consistan en documentos, certificaciones, informes de oficinas de la administracin Municipal o de las curaduras urbanas, los funcionarios debern prestar toda su colaboracin para que estas sean aportados dentro del termino aqu previsto. El incumplimiento a lo establecido en esta norma dar lugar a las sanciones disciplinarias que prescribe la Ley 200 de 1.995 o aquella que la modifique o sustituya.

6. RESOLUCIN. Practicadas las pruebas, dentro de los dos das siguientes, de dictar la providencia que resuelva definitivamente el asunto, este acto administrativo, debe notificarse al infractor de manera personal como lo establecen los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo. Contra la resolucin que pone fin al proceso proceden los recursos de reposicin ante el mismo funcionario que la profiri y el recurso de apelacin ante el Alcalde Municipal. En los trminos establecidos en los artculos 50, 51 y 52 del Cdigo Contencioso Administrativo. Los recursos se conceden en el efecto suspensivo.

ARTCULO 349. Ley 308 de 1.996. Del Urbanizador Ilegal. Quin adelante, desarrolle, promueva,
patrocine, induzca, financie, facilite, tolere o permita la divisin, parcelacin, urbanizacin de inmuebles o su construccin sin el lleno de los requisitos de la Ley, incurrir por este solo hecho en prisin de tres (3) a siete (7) aos y en multa de doscientos (200) a cuatrocientos (400) salarios mnimos mensuales legales vigentes.

ARTCULO 350. Sanciones Urbansticas y Criterios para su Imposicin. La ocurrencia de

infracciones urbansticas darn lugar a la aplicacin de las sanciones que a continuacin se determinan, las cuales se graduarn de acuerdo con la gravedad de la infraccin y la reiteracin o reincidencia en la falta lo cual implicar la aplicacin de multas sucesivas cada treinta (30) das equivalentes a la sancin inicial, hasta tanto se cumpla la norma exigida. Tales multas y sanciones urbansticas se aplicarn y determinarn por la Oficina de Control Fsico o quin tenga la competencia otorgada por el Alcalde Municipal, y se fijarn en los siguientes casos y cuantas: 1. Multas sucesivas para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no urbanizables o parcelables, adems de la orden policiva de demolicin de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1.994. En la misma sancin incurrirn quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos afectados por el Plan Vial, de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios o destinados a equipamentos pblicos. Si la construccin, urbanizacin o parcelacin se desarrollan en terrenos de proteccin ambiental, o localizados en zonas calificadas como de riesgo, tales como humedales, rondas 143

de cuerpos de agua o de riesgo geolgico, la cuanta de las multas se incrementar hasta en un cien por ciento (100%) sobre las sumas aqu sealadas, sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones legales a que haya lugar.
RANGOS PARA APLICACIN DE LA SANCIN. Para urbanismos y parcelaciones. Entre cien (100) y quinientos (500) salarios mnimos
legales mensuales vigentes.

Para construccin individual.

Entre diez (10) y cien (100) salarios mnimos

legales mensuales vigentes.

2. Multas sucesivas para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para estas actuaciones, sin licencia, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1.994. En la misma sancin incurrirn quienes demuelan inmuebles declarados de conservacin arquitectnica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva, o incumplan las obligaciones de adecuada conservacin, as como quienes usen o destinen inmuebles en contravencin a las normas sobre usos del suelo.
RANGOS PARA APLICACIN DE LA SANCIN. Para urbanismos y parcelaciones. Entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salarios mnimos
legales mensuales vigentes.

Para construccin individual.

Entre dos (2) y diez (10) salarios mnimos

legales mensuales vigentes.

3. Multas sucesivas para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para estas actuaciones, en contravencin a lo preceptuado en la licencia, o cuando sta haya caducado, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1.994. En la misma sancin incurrirn quienes destinen un inmueble a un uso diferente al sealado en la licencia, o contraviniendo las normas urbansticas sobre usos especficos.
RANGOS PARA APLICACIN DE LA SANCIN. Para urbanismos y parcelaciones. Entre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios mnimos
legales mensuales vigentes.

Para construccin individual.

Entre uno (1) y cinco (5) salarios mnimos

legales mensuales vigentes.

4. Multas sucesivas para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y dems bienes de uso pblico, o los encierren sin la debida autorizacin de las autoridades Municipales, adems de la demolicin del cerramiento y la suspensin de servicios pblicos, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1.994. En la misma sancin incurrirn quienes realicen intervenciones en reas que formen parte del espacio pblico, sin la debida licencia o contravinindola, sin perjuicio de la obligacin de restitucin de elementos del espacio publico, artculo 88, Decreto 1052 de junio de 1.998.
RANGOS PARA APLICACIN DE LA SANCIN.

Entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales vigentes. 5. La demolicin total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de las mismas no autorizada o ejecutada en contravencin a la licencia.
PARGRAFO 1. La aplicacin del valor de la sancin se har de acuerdo al porcentaje de avance de obra PARGRAFO 2. El producto de las multas ingresar al Tesoro Municipal y se destinar a la financiacin de programas de reubicacin de los habitantes en zonas de alto riesgo si los hubiere.

ARTCULO 351. Adecuacin a las Normas. En los casos previstos en el numeral 2 del artculo
precedente, en el mismo acto que impone la sancin se ordenar la medida policiva de suspensin y el sellamiento de las obras. El infractor dispondr de sesenta (60) das para adecuarse a las normas tramitando la licencia correspondiente. Si vencido este plazo no se hubiere tramitado la licencia, se proceder a ordenar la demolicin de las obras ejecutadas a costa del propietario y a la imposicin de las multas sucesivas, aplicndose en lo pertinente lo previsto en el pargrafo del presente artculo. En los casos previstos en el numeral 3 del artculo precedente, en el mismo acto que impone la sancin se ordenar la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios y la medida policiva de suspensin y el sellamiento de las obras. El infractor dispondr de sesenta (60) das para adecuar las obras a la licencia correspondiente o para tramitar su renovacin, segn sea el caso. Si vencido 144

este plazo no se hubiere tramitado la licencia o adecuado las obras a la misma, se proceder a ordenar la demolicin de las obras ejecutadas segn la licencia caducada o en contravencin de la misma y a la imposicin de las multas sucesivas, aplicndose en lo pertinente lo previsto en el siguiente pargrafo.
PARGRAFO. Si dentro de los plazos sealados al efecto los infractores no se adecuan a las normas, ya sea demoliendo las obras localizadas en los terrenos no urbanizables o parcelables, solicitando la licencia correspondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustando las obras a la licencia, se proceder por la autoridad competente a la imposicin de nuevas multas sucesivas cada treinta (30) das, en la cuanta que corresponda teniendo en cuenta la reincidencia o reiteracin de la conducta infractora, sin perjuicio de la orden de demolicin, cuando a ello hubiere lugar y ratificando la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios.

TTULO 4 PROTOCOLIZACIN, DEROGATORIA Y VIGENCIA.

ARTCULO 352. Anexos. Se protocolizan los anexos descritos a continuacin, definidos en el
Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Popayn como parte integral de la Presente Reglamentacin.

ANEXO 1. LOCALIZACIN GEOGRFICA Y LMITE MUNICIPAL, DIVISIN POLTICO ANEXO 2. ANEXO 3. ANEXO 4. ANEXO 5. ANEXO 6. ANEXO 7.

ADMINISTRATIVA DEL MUNICIPIO DE POPAYN Y PERMETRO URBANO DEL MUNICIPIO DE POPAYN. LISTADO DE BARRIOS POR COMUNA. TARIFAS PLANEACIN MUNICIPAL. PLANOS REGLAMENTARIOS. PROGRAMA DE EJECUCIN. GLOSARIO OFICIAL DE TRMINOS. GRFICAS.

ARTCULO 353. Derogatoria. El Presente Acuerdo deroga el Decreto Municipal 228 de 1.994,
correspondiente al Cdigo Urbano del Municipio de Popayn y el Acuerdo 029 de 1.997, en lo referente a las disposiciones que afecten las reas delimitadas como Sector Histrico de Popayn. La Presente Reglamentacin prevalecer para su aplicacin sobre cualquier otra disposicin que le sea contraria.

ARTCULO 354. Vigencia de Proyectos Anteriores a la Presente Reglamentacin. Los proyectos

radicados y archivados en las Curaduras Urbanas, cuyo trmite se encuentre interrumpido en el momento de entrada en vigencia de la presente norma, debern legalizar y culminar el trmite para la expedicin de la Licencia o aprobacin correspondiente teniendo un plazo mximo hasta el 31 de Diciembre de 2.002. Una vez terminado este plazo se debern anular los documentos de trmite y planos respectivos, el proyecto nuevamente se podr presentar ajustndose a la presente reglamentacin.

ARTCULO 355. Proceso de fortalecimiento. Las funciones y competencias aqu establecidas

para algunas de las dependencias Municipales, en especial para la Secretara de Planeacin Municipal, podrn modificarse y adecuarse a las necesidades del Plan de Ordenamiento Territorial, previo Acuerdo del Concejo Municipal..

ARTCULO 356. Vigencia. El Presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin.

Dado en el saln de sesiones del Concejo Municipal de Popayn, a los 7 das del mes de mayo de 2002. El Presidente, La Secretaria General,

MARCOS BOLAOS ORDOEZ

LUZ AMEZQUITA RESTREPO

CERTIFICACION LA SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO MUNICIPAL DE POPAYAN, 145

CERTIFICA Que el presente Acuerdo fue presentado a iniciativa del seor Alcalde el 7 de febrero de 2002 y recibi sus dos debates reglamentarios el 30 de abril y 7 de mayo del mismo ao, de conformidad con el artculo 73 de la ley 136 de 1994. La Secretaria General,

LUZ AMEZQUITA RESTREPO

REMISION.- Hoy de agosto de 2002, remito el presente Acuerdo a la Secretara de Gobierno Municipal para lo de su cargo. Consta de 1 original, 164 folios y 2 copias de cada uno. La Secretaria General,

LUZ AMEZQUITA RESTREPO

146

PARTE 123
ANEXOS. ANEXO 1 LMITES GEOGRFICOS Y PERMETROS.
Localizacin Geogrfica y Lmite Municipal. El Municipio de Popayn, capital del Departamento del Cauca, en la Repblica de Colombia, est localizada en las coordenadas 2 26 51 de latitud norte y 76 36 13 de longitud oeste, a partir del meridiano de Greenwich. Su altura promedio 1737 msnm. El Municipio de Popayn limita por el Norte con los Municipios de Cajibo y Totor, por el Sur con los Municipios de Timbo, Sotar y Purac, por el Oriente con los Municipios de Purac Y Totor y por el Occidente con los Municipios del Tambo y Timbo, Santa Elena, San Isidro y el Mesn. Divisin Poltico Administrativa del Municipio de Popayn. Hacen parte del Municipio de Popayn, 23 corregimientos y los resguardos de Quintana y Poblazn.

Corregimientos. 1. Los Cerrillos. 2. Las Mercedes. 3. La Meseta. 4. San Rafael. 5. Santa Rosa. 6. La Rejoya. 7. Julumito. 8. San Bernardino. 9. Calibo. 10. La Yunga. 11. El Tabln. 12. El Charco. 13. Cajete. 14. Figueroa. 15. Vereda De Torres. 16. Vereda Puelenje. 17. El Sendero. 18. Samanga. 19. Santa Brbara. 20. Poblazn. 21. El Canelo. 22. Las Piedras. 23. Quintana.

Veredas.
Los Cerrillos, Danubio Las Mercedes, La Calera. La Meseta, Bajo Gualimbo. San Rafael. Santa Rosa, Morinda, San Antonio, La Tetilla, La Laja, La Mota. Rejoya Y Villanueva. Julumito, Julumito Alto, Los Tendidos. San Bernardino, Punta Larga Sabana, La Cabuyera, Ro Blanco. Yunga, Ro Hondo. El Tabln. El Charco, Cajamarca, La Mota, La Mulata, La Colina, Santa Rosa. Cajete, Santa Ana, Las Chozas. Figueroa. Vereda De Torres, La Playa. Puelenje, Alto Puelenje, El Tnel, El Crucero de Puelenje, Samuel Silverio Buitrago. El Sendero, Pueblillo Alto, Las Tres Cruces, El Arenal. Samanga, El Salvador, Los Dos Brazos, Montebello, La Paila, Samanga Bajo, Silo. Santa Brbara, El Hogar, La Claridad, El Paraso, Pisoj Alto, La Unin, Santa Helena, Pisoj Bajo, Altos Pesares, San Antonio. Poblazn. El Canelo. Lame, El Cabuyo, Clarete, Los Llanos, Las Guacas, San Isidro. Quintana, Parcelacin San Ignacio, Parcelacin El Canelo, San Juan.

147

Permetro Urbano del Municipio de Popayn.

Parte de la interseccin del Ro Cauca con la variante Panamericana en el punto 1 (X= 1049272.7907, Y= 764120.7714); contina por la margen izquierda del Ro Cauca hasta el puente de la va que conduce a Julumito en el punto 2 (X= 1048217.5827, Y= 764567.4768), sigue por la carrera 56 hasta el lindero norte de la urbanizacin Lomas de Granada, por este lindero en direccin occidente hasta la carrera 59 bordeando la urbanizacin Lomas de Granada hasta interceptar la va que conduce al Tambo en el punto 3 (X= 1047722.1866, Y= 763499.4131), por esta va en sentido oriente hasta la interseccin con la variante Panamericana en el punto 4 (X= 1048729.6840, Y=763260.1530), continua por la prolongacin de esta va hacia el sur hasta encontrarse con la va Panamericana en la interseccin de la transversal 17 con la variante Panamericana en el punto 5 (X= 1050905.2112, Y= 760623,2198); sigue hacia el sur hasta el cruce con la quebrada Pubs en el punto 6 (X= 1050895.2014, Y= 760492.0934), toma la quebrada Pubs hasta la calle 33 en el punto 7 (X= 1051355.5950, Y= 759323.7410); contina por esta va hasta cortar con la carrera 3 en el sector del Boquern en el punto 8 (X= 1051403.1849, Y= 759302.9511); sigue por una franja paralela a la carrera 3 en sentido sur norte con un ancho de 40.00 metros, hasta el punto 9 (X= 1052219.3018, Y=760256.6904), en este punto se sigue por el permetro sanitario en las siguientes coordenadas: punto 10 (X= 1052297.7417, Y= 760306.3966), punto 11 (X= 1052315.5657, Y= 760427.4325), punto 12 (X= 1052361.3782, Y= 760493.0659), punto 13 (X= 1052422.4617, Y= 760445.7489), punto 14 (X= 1052443.8407, Y= 760370.9573), punto 15 (X= 1052515.6137, Y= 760250.3750), punto 16 (X= 1052604.1844, Y= 760282.4285), punto 17 (X= 1052651.3741, Y= 760198.7445), punto 18 (X= 1052582.2205, Y= 760004.9987), punto 19 (X= 1052968.6064, Y= 760003.5859), punto 20 (X= 1053029.6496, Y= 759947.0373) hasta intersectar la quebrada Las dos Aguitas en el punto 21 (X= 1053243.2645, Y= 760076.2951), por esta quebrada hasta el punto 22 (X= 1053382.6472, Y= 760033.9058), sigue por la lnea del permetro sanitario en los puntos 23 (X= 1053486.8382, Y= 760134.3718), punto 24 (X= 1053456.2966, Y= 760238.1641), punto 25 (X= 1053386.0508, Y= 760259.5331) hasta la interseccin con la calle 17 en el punto 26 (X= 1053325.1360, Y= 760317.0234), sigue por esta calle por el lindero posterior de los barrios Los andes, El Lago y Avelino Ul, hasta la calle 11, por esta va hasta la carrera 6E; contina por la prolongacin de la carrera 6E hacia el norte hasta la prolongacin de la calle 5, va que conduce a Beln; por esta va hasta la interseccin con la va que conduce a la iglesia de Beln, sigue por esta va hasta el camino que conduce a el cerro de Las tres cruces; por este camino bordeando la Industria Licorera del Cauca hasta interceptar la calle 3 en el barrio La Pamba en el punto 27 (X =1053214.7630, Y =761680.0240); sigue hasta el punto 28 (X =1053219.2155, Y =761746.6661) en el barrio El Refugio; contina por la carrera 2E bordeando este barrio; tomando la va que conduce al Rincn Payans, bordeando la urbanizacin Caldas, hasta encontrar la carrera 2; siguiendo por sta hasta la interseccin con la va interna de la facultad de ingeniera de la Universidad del Cauca, continuando por esta va hasta encontrar nuevamente con la carrera 2; siguiendo por esta va en sentido oriente hasta el punto 29 (X= 1053910.2260, Y= 762643.4107) tomando el permetro sanitario por los puntos 30 (X= 1054074.3438,Y= 762521.8075), punto 31(X =1054133.5716 ,Y= 762471.3781), punto 32 (X =1054182.9281 ,Y= 762471.3781), punto 33 (X= 1054238.8653, Y= 762554.6962), punto 34 (X= 1054187.3153, Y= 762606.2218), punto 35 (X= 1054158.7982, Y= 762629.2439), punto 36 (X= 1054132.4748, Y= 762645.6882), punto 37 (X= 1054118.2162, Y= 762673.0955), punto 38 (X= 1054132.4748, Y= 762696.1179), punto 39 (X= 1054212.5419, Y= 762724.6211), punto 40 (X= 1054279.4473, Y= 762718.0434), punto 41 (X= 1054335.3847, Y= 762753.1246), hasta interceptar la calle 25N en el punto 42 (X= 1054381.1921, Y= 762757.5151), sigue por esta va en sentido norte hasta el punto 43 (X= 1054265.3191, Y= 762868.8030), continua en lnea recta por los puntos 44 (X= 1054270.9807, Y= 762887.9117), punto 45 (X= 1054344.3060, Y= 762902.5580), hasta encontrar el Ro Molino en el punto 46 (X= 1054313.7500, Y= 763029.0625), sigue aguas abajo hasta tomar la va carrera 1E en el punto 47 (X= 1054402.1250, Y= 763165.4375), contina al sur por esta va hasta el punto 48 (X =1054690.1250 ,Y= 762681.1875) , sigue en lnea recta hasta el punto 49 (X = 1054816.3750,Y= 762777.6250) hasta el Ro Molino en el punto 50 (X= 1054842.8750, Y= 762847.4375), continua aguas abajo hasta interceptar una va en el punto 51 (X= 1054815.0000, Y= 762897.6875), hacia el occidente hasta el punto 52 (X= 1054925.8750, Y= 763104.8750), sigue en lnea recta por los puntos 53 (X= 1054929.8750, Y= 763109.8125), punto 54 (X= 1054963.7500, Y= 763199.2500), punto 55 (X= 1054888.6250, Y= 763324.3750) hasta encontrar la zanja que bordea el barrio Ada Luca por el lado izquierdo en el punto 56 (X= 1054976.8750, Y= 763678.8750), continua aguas arriba hasta el punto 57 (X= 1055172.5747, Y= 763654.5720), en lnea recta hasta tomar la va que conduce a la Torre en el punto 58 (X= 1055375.8525, Y= 763603.9106), sigue en sentido norte por esta va hasta el punto 59 (X= 1055285.6650, Y= 763754.6090), continua por la calle 33N bordeando el barrio Ada Luca hasta el punto 60 (X= 1055283.1994, Y= 763938.9224), sigue en lnea recta hasta el punto 61 (X= 1055118.4596, Y= 763939.9389) hasta interceptar la quebrada La Cantera en el punto 62 (X= 1055115.2550, Y= 763951.0000), aguas arriba hasta el punto 63 (X= 1055183.1740, Y= 764074.7670), continua en lnea recta hasta la carrera 5 en el punto 64 (X= 1055151.4806, Y= 764111,1993), por la misma carrera 5 hasta interceptar el Ro Cauca en el punto 65 (X= 1056581.9176, Y= 765647.5640), continua aguas arriba hasta el punto 66 (X= 1057815.7080, Y= 765020.6419), sigue al norte en lnea recta hasta el punto 67 (X= 1057867.5281, Y= 765149.5807), por la calle 69N hasta interceptar la carrera 2, tomando esta hasta la calle 71N, por esta va hasta la carrera 1, continua en sentido norte hasta la calle 73IN sobre ella hasta la calle 73HN, cruza al sur por la carrera 8 hasta la calle 71N, continua por esta va hasta la interseccin con la carrera 9 va Panamericana, sigue por esta va hasta interceptar la calle 74N (Va a la Crcel de San Isidro), continua al oriente hasta el punto 68 (X= 1057669.7207, Y= 766706.6013), contina en lnea recta hasta el punto 69 (X= 1057849.3104, Y= 767337.9835), bordea la urbanizacin La Cordillera hasta la Panamericana en el punto 70 (X= 1057751.0660, Y= 767801.6316), toma sentido sur por la misma va hasta la interseccin con la va variante Panamericana, contina por esta hasta el cruce con la va que conduce a la parcelacin Lomas de la Paz; igual hasta encontrarse con la quebrada Filipinas; por esta quebrada aguas abajo hasta la prolongacin de la calle 30N; se contina por esta prolongacin hasta encontrar el Ro Cauca; siguiendo aguas abajo hasta el puente sobre la variante Panamericana en el sector suroccidental, punto de partida.

148

ANEXO 2 DIVISIN POR COMUNAS.

Listado de Barrios por Comuna.

COMUNA 1.
Compuesta por 26 Barrios: Modelo, Loma Linda, Prados del Norte, La Cabaa, Santa Clara, Casas Fiscales, Nueva Granada (Champagnat), Machngara, La Playa, Campamento, Puerta de Hierro, Pubenza (Catay), Antonio Nario, Villa Paula, Campo Bello, El Recuerdo, La Villa, Bloques de Pubenza, Belalczar, Los Laureles, Los Rosales, Alcal, Monte Rosales, Fancal, Ciudad Capri y Puerta del Sol.

COMUNA 2.
Compuesta por 40 Barrios: Villa Ins, La Esperanza, Villa Andrs, La Arboleda, El Uvo, San Ignacio, Bella Vista, El Bamb, Cruz Roja, Ri Vista, Bello Horizonte, El Placer, Villa del Norte, La Primavera, Rinconcito Primaveral, La Aldea, La Florida, Vereda Gonzlez, El Tablazo, Morinda, Destechados del Norte, Santiago de Cali, Zuldemaida, Mara Paz, Balcn del Norte, Pino Pardo, Mata Moros, Chamizal, Minuto de Dios, Villa Claudia, Guayacanes del Ro, El Pinar, Los Cmbulos, Luna Blanca, Cordillera, Villa del Viento, Canterbury, Canales de Brujas, San Fernando, Pinares, Los Angeles.

COMUNA 3.
Compuesta por 41 Barrios: Bolvar, Ciudad Jardn, Periodistas, Sotar, Deportistas, Los Hoyos, Yambitar, Villa Mercedes, Yanaconas, Palac, Pueblillo, Vega de Prieto, Jos Antonio Galn, Las Tres Margaritas, Torres del Ro, Galicia, Nuevo Yambitar, Alto y Bajo Cauca, La Virginia, Villa Docente, Provitec (Los Hoyos), Rincn de la Estancia, Madres Solteras (Yanaconas), Altos del Jardn, La Estancia, Moravia, Guayacanes, Ada Lucia, Alicante 1 y 2, Acacias, Ucrania, Rincn del Ro, San Fernando, Real Independencia, Quintas de Jos Miguel, Los Angeles, Rincn de la Ximena, Portn Palac, La Floresta, Poblado de San Esteban, Portn de la Hacienda, Colina Campestre.

COMUNA 4.
Compuesta por 34 Barrios: Cadillal, Valencia, Achiral, Las Amricas, Colombia Segunda Etapa, Argentina, San Camilo, El Empedrado, Hernando Lora, Moscopn, Obrero, Santa Ins, Fucha, Loma de Cartagena, La Pamba, Liceo, Caldas, El Refugio, San Rafael Viejo, Los lamos, Centro, Siglo XX, El Prado, Vsquez Cobo, Santa Teresita, Pomona, Bosques de Pomona, Provitec Segunda Etapa. Provitec, Santa Catalina, Beln, Los Alczares, Villa Helena, Fundecoru.

COMUNA 5.
Compuesta por 15 Barrios: Avelino Ull, Braceros, El Lago, Berln, Suizo, Las Ferias, Urbanizacin La Campia. Mara Oriente, Sauces, Santa Mnica, La Floresta, Los Andes, Colgate Palmolive, Alameda, Plateado.

COMUNA 6.
Compuesta por 40 Barrios: El Pajonal, Santaf de Bogot, La Ladera, Jos Hilario Lpez, Valparaso, Primero de Mayo, Los Comuneros, Loma de la Virgen, Sindical I y II Etapas, Alfonso Lpez, Calicanto, Gabriel Garca Mrquez, El Boquern, Jorge Elicer Gaitn, Limonar, La Paz (sur), La Gran Victoria, Versalles, Villa del Carmen II, La Colina, Nuevo Japn, Nueva Granada, San Rafael Nuevo, Versalles (Pajonal), Nuevo Pas, Tejares de Otn, El Den, Las Veraneras, El Dorado, Plateado, Villa del Sur, Camino Real, 25 de Julio, Nueva Frontera, Villa Hermosa, San Jos de los Tejares, Santa Rita, Palermo, Nueva Venecia.

COMUNA 7.
Compuesta por 30 Barrios: Nazaret, Las Palmas I y II, La Isabela, Colombia II Etapa, Los Campos, 31 de Marzo, El Mirador, Tomas Cipriano de Mosquera, Las Vegas, Solidaridad, Chapinero, Retiro Alto y Bajo, La Campia, Nuevo Popayn, La Unin, La Libertad, La Conquista, Las Brisas, La Independencia, Santa Librada, Villa del Carmen I, Corsocial, Brisas de Pubenza, Villa Occidente, Poblado Iberotierra, Santo Domingo Sabio, San Fernando, Panamericano, La Heroica.

COMUNA 8.
Compuesta por 17 Barrios: Camilo Torres, Junn, Santa Elena, Popular, Canad, Llano Largo, Jos Mara Obando, Minuto de Dios (Esmeralda), Guayabal, Esmeralda, Libertador, Pandiguando, La Isla I y II, El triunfo, Esperanza Sur, Asoprecovi, Edificio Llano Largo, Perpetuo Socorro.

COMUNA 9.
Compuesta por 15 Barrios: Los Naranjos, Mara Occidente, 5 de Abril, Nuevo Hogar, Carlos I, La Sombrilla, San Jos, Kennedy, San Antonio de Padua, La capitana, Mis Ranchitos, El Edn, Nuevo San Jos, Miramar, Benjamn Irragorri Diez.

149

ANEXO 3 TARIFAS PARA ACTUACIONES EN LA OFICINA ASESORA DE PLANEACIN MUNICIPAL.

La Oficina Asesora de Planeacin en desarrollo de sus funciones y actuaciones expide certificados, documentos, autorizaciones y permisos que requieren pago para su expedicin, estableciendo las siguientes tarifas:
1. 2. Certificado de urbanismo, uso del suelo y esquema bsico. Urbanismos.........................................................................................................................................................10 SMDLV. Vivienda individual................................................................................................................................................4 SMDLV. Resolucin de uso del suelo industrial, comercial o de servicios, segn capital del negocio: Hasta 3 SMMLV....................................................................................................................................................5 SMDLV. Ms de 3 SMMLV, hasta 12 SMMLV....................................................................................................................7 SMDLV. Ms de 12 SMMLV................................................................................................................................................9 SMDLV. Inscripcin como Urbanizador...............................................................................................................................5 SMDLV. Registro como Asociacin de Vivienda................................................................................................................4 SMDLV. Permiso para captacin de fondos........................................................................................................................3 SMDLV. Permiso de Escrituracin para Asociaciones de Vivienda..................................................................................3 SMDLV. Enajenacin (Autorizacin para venta proyectos de vivienda)......................................Por unidad de vivienda, 1/2 SMDLV Certificado de existencia fsica de establecimientos industriales, comerciales o de servicios............................3 SMDLV. Certificado de estratificacin.........................................................................................Por unidad de vivienda, 1/2 SMDLV. Aviso no permanente en zona verde. rea mxima 1.00 m2...................................Plazo mximo un (1) mes, 6 SMDLV. Pasacalles no permanentes (unidad)........................................................................Plazo mximo un (1) mes, 6 SMDLV. Lbaros no permanentes (unidad)............................................................................Plazo mximo un (1) mes, 3 SMDLV. Propaganda poltica no permanente..........................................................................................................Mes, 12 SMDLV. Vallas fuera del permetro urbano.............................................................................................................Ao, 1.5 SMMLV. Publicidad electrnica sobre vas (unidad)...............................................................................................Ao, 1.5 SMMLV. Vallas sobre edificaciones (unidad)..........................................................................................................Ao, 1.5 SMMLV. Publicidad sobre culatas (unidad).............................................................................................................Ao, 1.5 SMMLV. Visitas tcnicas e informe.....................................................................................................................................4 SMDLV. Copia planos Plan de Ordenamiento Territorial (pliego)...................................................................................3.6 SMDLV. Copia planos Plan de Ordenamiento Territorial (medio pliego)........................................................................1.8 SMDLV. Documentos Plan de Ordenamiento Territorial (cada volumen).......................................................................4.6 SMDLV. Normas para usos del suelo, urbanismo y construccin, Municipio de Popayn.............................................2.9 SMDLV. Normas para usos del suelo y construccin en el Sector Histrico de Popayn..............................................1.8 SMDLV. Tasa por ocupacin de vas, plazas y espacios pblicos con materiales de construccin, escombros, andamios y campamentos por un perodo mximo de sesenta (60) das: Tarifa mnima a cobrar..........................................................................................................................................3 SMDLV. Tarifa diaria por metro cuadrado de ocupacin...................................................................................................1/4 SMDLV. (SMMLV. Salario mnimo mensual legal vigente, SMDLV. Salario mnimo diario legal vigente).

3.
4.

5.
6.

7.
8.

9. 10.
11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.

La solicitud de certificados, autorizaciones y permisos se har por escrito a la Oficina de Control fsico de la Oficina Asesora de Planeacin, donde se liquidar el valor y expedir el recibo de pago. La copia del recibo cancelado se presentar en la Oficina de Control Fsico para la expedicin del certificado, autorizacin o permiso. Las tarifas aqu establecidas modifican el Captulo V, artculos 16 al 19 y el Captulo VI, artculo 20 del Acuerdo de Tarifas 033 de 1.999. En lo sucesivo estas tarifas se reajustarn anualmente con el salario mnimo que establezca el Gobierno Nacional para cada ao. Las actividades que requieran certificado, autorizacin o permiso y que se adelanten sin haber realizado la correspondiente solicitud ante la Oficina Asesora de Planeacin, generar para el responsable multas sucesivas de dos (2) salarios mnimos mensuales legales vigentes, hasta el cumplimiento del trmite exigido, sancin que impondr la Oficina de Control Fsico.

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ANEXO 4 PLANOS REGLAMENTARIOS.

Protocolizacin de Planos. El siguiente es el listado de planos que se determinan en el Plan de Ordenamiento Territorial, los cuales reposan en original en la Oficina Asesora de Planeacin.

LISTADO DE PLANOS REA URBANA.

PLANO 1. PLANO BASE POPAYN PLANO 2. COMUNAS PLANO 3. POBLACIN PLANO 4. TELEFONA PLANO 5. EDUCACIN PLANO 6. SALUD PLANO 7. EQUIPAMIENTOS PLANO 8. USO ACTUAL DEL SUELO PLANO 9. REAS SIN CONSOLIDAR PLANO 10. ZONAS HOMOGNEAS PLANO 11. GEOMORFOLGICO PLANO 12. MICROZONIFICACIN PLANO 13. USO GENERAL DEL SUELO. PLANO 14. ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS PLANO 15. ZONAS DE EXPANSIN PLANO 16. AMENAZAS POR DESLIZAMIENTO PLANO 17. AMENAZAS POR INUNDACIN PLANO 18. MAPA VIAL PLANO 19. ESPACIO PBLICO PLANO 20. REAS ESPECIALES PLANO 21. SISTEMAS DE CENTRALIDADES PLANO 22. TRATAMIENTOS PLANO 23. INTERS AMBIENTAL URBANO PLANO 23 A. ZONAS PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. PLANO 23B. APTITUD URBANISTICA

LISTADO DE PLANOS REA RURAL.

PLANO 24. PLANO BASE RURAL PLANO 25. DIVISIN POLTICA PLANO 26. ISOTERMAS PLANO 27. CLASIFICACIN DEL SUELO PLANO 28. COBERTURA Y USO PLANO 29. MAPA GENERAL DEL SUELO PLANO 30. UNIDADES DE PAISAJE PLANO 31. USO POTENCIAL DEL SUELO PLANO 32. MAPA GEOLGICO PLANO 33. AMENAZAS POR INUNDACIN PLANO 34. CONFLICTOS POR USO DEL SUELO PLANO 35. PISOS BIOCLIMTICOS PLANO 36. PISOS TRMICOS PLANO 37. PLANO VIAL RURAL PLANO 38. INTERS AMBIENTAL RURAL PLANO 39. CUENCAS HIDROGRFICAS. PLANO 40. EQUIPAMIENTO RURAL PLANO 41. PATRIMONIO PLANO 42. EXTRACCIN MINERA PLANO 43. EROSIN PLANO 44. ISOYETAS PLANO 45. ELECTRIFICACIN PLANO 46. CLIMA PLANO 47. AMENAZAS POR DESLIZAMIENTOS PRELIMINAR PLANO 48. AMENAZAS POR INCENDIOS FORESTALES PLANO 49. ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA DE AGUA

LISTADO DE PLANOS EN EL SECTOR HISTRICO.

PLANO R-1. LMITES DEL CENTRO HISTRICO, PERIFERIA SUR DEL CENTRO HISTRICO Y REA DE PROTECCIN DEL CENTRO HISTRICO. PLANO R-2. LMITES DEL CENTRO HISTRICO, DE LOS SECTORES HOMOGNEOS Y DE LOS SUBSECTORES. PLANO R-3. CATEGORAS DE INTERVENCIN. PLANO R-4. TIPOLOGAS ARQUITECTNICAS. PLANO R-5. PROYECTOS ESPECIALES. PLANO R-6. LMITES DEL REA RESTRINGIDA PARA PARQUEADEROS. PLANO R-7. REA DE PEATONALIZACIN EN EL CENTRO HISTRICO.

LISTADO DE PLANOS DE ESTRUCTURA Y MODELOS TERRITORIALES.

PLANO M-1. ESTRUCTURA RURAL TERRITORIAL ACTUAL PLANO M-2. MODELO TERRITORIAL RURAL PLANO M-3. ESTRUCTURA URBANA TERRITORIAL ACTUAL PLANO M-4. MODELO TERRITORIAL URBANO

151

ANEXO 5 PLAN DE EJECUCIN.

Los siguientes son los planes, programas y proyectos definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Popayn en el corto plazo (aos 2.001-2.003), mediano plazo (aos 2.004-2.006) y largo plazo (aos 2.007-2.009). En las siguientes tablas, la X, indica que el programa o proyecto debe continuar o debe iniciar su ejecucin en el plazo indicado. El valor proyectado a largo plazo, deber calcularse de acuerdo a los ajustes de los diferentes proyectos a los nueve (9) aos.
EQUIPAMIENTOS.
PROYECTOS. Bibliotecas pblicas comunitarias en el sector urbano y rural del Municipio. Diseo y construccin Centro de exposiciones y convenciones. Diseo y construccin del Centro de formacin deportiva y social. Diseo y construccin del Puesto de salud para la comuna 8 Ampliacin del Puesto de Salud Mara Occidente a Hospital de Segundo Nivel para el sur Occidente. Construccin Centro Comercial y Multicines. Construccin de centros deportivos comunas 5,6 y 7 Diseo, ejecucin, puesta en funcionamiento y operacin del Parque Jardn Botnico Alvaro Jos Negret. (La Cabaa). Terminacin, construccin, mantenimiento de infraestructura para educar. Terminacin, construccin, mantenimiento de infraestructura de salud. Terminacin, construccin, mantenimiento de infraestructura para el deporte. Terminacin, construccin, mantenimiento de infraestructura para Gobierno. Obras de inversin en plazas de mercado en la ciudad. FUENTE. Recursos de la Nacin. Cofinanciacin sector privado y oficial Recursos corrientes de la Nacin, Empresa Privada. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos de la Nacin, sector privado. Sector Privado. Recursos corrientes de la Nacin. Convenio CRC, Unicauca, Administracin Municipal. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. DEPENDENCIA. Planeacin Nacional. Secretara de Educacin. Administracin Municipal. Secretara de Recreacin y Deporte. Secretara de Salud Municipal Secretara de salud Departamental. O.A. Planeacin. Administracin Municipal. CRC, Unicauca, Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 1300.000.000 MEDIANO. LARGO.

X X Diseo. X X X 80.000.000 300.000.000 X Construccin

839.733.187 170.000.000 158.651.328 100.000.000 204.800.000

EDUCACIN, CULTURA Y DESARROLLO SOCIAL.

PROYECTOS. Fortalecimiento de colegios agropecuarios del Municipio en el sector rural. Dotacin del servicio de Internet en red y sala virtual en las nueve comunas del rea urbana y cinco corregimientos. Creacin de escuelas formadoras de artes y oficios varios y de educacin no formal. Programas del Plan General de Cultura. Programas integrales de desarrollo comunitario para el Municipio de Popayn. FUENTE. Secretaria de Educacin Municipal, UMATA. Recursos de la Nacin. Recursos de la Nacin, empresa privada, Organizaciones Internacionales. Recursos propios. Recursos corrientes de la Nacin. DEPENDENCIA.
CORTO.

PLAZO Y COSTO ($).

MEDIANO. X X 100.000.000 100.000.000 X LARGO.

Secretaria de Educacin Municipal. Secretaria de Educacin Municipal. Secretaria de Educacin Municipal. Secretaria de Educacin Municipal. Secretara de Gobierno.

100.000.000 1.600.000.000

X X

X X

SALUD.
PROYECTOS. Programas para la prestacin de los servicios de fomento, prevencin de tratamiento, rehabilitacin correspondientes al primer nivel de atencin de la salud de la comunidad. FUENTE. Recursos corrientes de la Nacin de libre inversin. DEPENDENCIA. ICBF, Unicauca, grupo de estudio de tuberculosis, Profamilia, Secretaria de Educacin Departamental y Municipal, Universidad Cooperativa, Fundacin Volver a Vivir, Instituto Toribio Maya, Funred, Unidad Popayn. Secretarias de Salud Departamental y Municipal Secretarias de Salud, Departamental y Municipal, Empresas Prestadoras de Servicios en Salud, ARS, ISS. Secretarias de Salud, Departamental. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 1.670.000.000 MEDIANO. LARGO.

Proyecto para definir y delimitar competencias para cada uno de los niveles de atencin. implementacin del Centro Regulador de Urgencias.

Recursos de la Nacin. Recursos de la Nacin, Empresa privada Recursos propios.

60.000.000 10.000.000 Proyecto. X Creacin.

Proyecto de dotacin y funcionamiento del hospital de segundo nivel del norte.

SERVICIOS PBLICOS.
PROYECTOS. Nuevo acueducto por gravedad zona Norte. Refuerzo de Redes de acueducto para el Sur Occidente. Reposicin y mejoramiento de alumbrado pblico. Adecuacin del sitio de disposicin de residuos slidos en Relleno Sanitario. Recoleccin, transporte y tratamiento de residuos slidos en rellenos. Plan de optimizacin del servicio de aseo Municipal. Electrificacin rural. Reciclaje de residuos slidos. Adecuacin y mantenimiento de la central de sacrificio de la ciudad de Popayn. Inversin en redes y telecomunicacin. FUENTE. Recursos propios . Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. Recursos corrientes de la Nacin. DEPENDENCIA. E.A.A.P. E.A.A.P. Unin Temporal Elctricas de Medelln. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 6.700.000.000 2.200.000.000 2.300.000.000 1.500.000.000 7.823.000.000 142.000.000 60.000.000 105.000.000 470.587.356 12.000.000 500.000.000 500.000.000 MEDIANO. LARGO.

152

ESPACIO PBLICO.
PROYECTOS. Proyecto de creacin, dotacin y funcionamiento de la oficina para el manejo, control y seguimiento del espacio publico. Plan para reorganizacin y reordenamiento de los espacios pblicos de la Ciudad. Recuperacin, control, manejo y seguimiento del espacio pblico. Plan de mejoramiento de parques sectoriales. Construccin de parques y centros recreativos en diferentes sitios de la ciudad. Generacin de espacio publico en sitios desalojados por reubicacin de familias que se encontraban en zonas en alto riesgo. Programa de generacin de eventos culturales durante todo el ao. Parque de los Cerros tutelares orientales. Proyecto paisajstico escarpes Ro Cauca. Corredores verdes estructurantes. Humedales recreativos. Estudio forestal paisajstico y plan de manejo de la flora urbana. Diseo de corredores peatonales. Construccin de corredores peatonales. Diseo de ciclovas. Construccin ciclovas de oriente. Construccin ciclova calle 5. Diseo y construccin de parque en el puente antiguo sobre el Ro Cauca. Diseo y construccin de miradores panormicos. Plazoletas en centralidades. Puertas de la ciudad. Parque de la Loma de la Hacienda Belalczar.. Parque del Ro Cauca. Parque Lomas de Chuni. Parque de la salud. Balnearios. Elementos arqueolgicos. Colina de Moscopn. Recuperacin de antejardines. Rediseo del parque Mosquera por impacto vial. Planta de tratamiento de aguas residuales. FUENTE. Recursos propios. Ley 715. Recursos corrientes de la Nacin. Ley 715. Convenio Caucatel, Alcalda. Recursos corrientes de la Nacin, recursos propios. Recursos propios. Recursos corrientes de la Nacin. DEPENDENCIA. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal, Empresa Privada. Administracin Municipal. Administracin Municipal, empresa privada. Administracin Municipal, Empresa Privada. Cmara de Comercio, Empresa Privada, Empresa Oficial. Administracin Municipal, C.R.C, Fundacin Ro Las Piedras. Administracin Municipal, C.R.C, Fundacin Ro Las Piedras y comunidad. Administracin Municipal, C.R.C, Jardines botnicos, Universidad. Administracin Municipal. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 100.000.000 MEDIANO. LARGO.

108.000.000

X 450.000.000 476.000.000 X

X X X X X 500.000.000 X X 50.000.000 1.025.000.000 50.000.000 210.000.000 X X

Administracin Municipal, C.R.C, Fundacin Ro Las Piedras y comunidad. Administracin Municipal.

280.000.000 X X X

Administracin Municipal, C.R.C, Fundacin Ro Las Piedras y comunidad. Administracin Municipal, particulares. Indeportes Cauca. Administracin Municipal, C.R.C, Fundacin Ro Las Piedras y comunidad. Administracin Municipal, Colcultura. Administracin Municipal, particulares. Administracin Municipal. Administracin Municipal, C.R.C, Fundacin Ro Las Piedras y comunidad.

X X X

X X X 100.000.000 X

153

PLAN VIAL.
PROYECTOS. Peatonalizacin y/o Semipeatonalizacin de vas Centro Histrico. Plan vial Municipal. Semaforizacin interconectada. Reestructuracin de rutas. Sealizacin vial y nomenclatura urbana. Mejoramiento y semaforizacin intersecc. Cll. 27N con Cra. 6. Diseo e Implementacin de paraderos de transporte pblico. Estudio y solucin de glorietas. Modificar sentido de circulacin y ampliacin de las calles 4 y 5 entre carreras 17 y 23. Construccin de la interseccin carrera 17 entre calles 4 y 5. Recuperacin y construccin de la calzada lenta en la Avenida Panamericana. Plan de conservacin del patrimonio vial (PROVIAL). Ampliacin de la carrera 11 entre calles 4 y 5. Ampliacin calle 13, entre carrera 9 y anillo vial de oriente. Ampliacin de la carrera 6A entre calles 7N y 15N. Ampliacin calle 15 que conecta el Hospital Susana Lpez de Valencia con la Autopista Panamericana (I Etapa) y con la Variante Panamericana (II Etapa). Mejoramiento de la circunvalar de Occidente. Programa de recuperacin y construccin de andenes. Prolongacin de las carreras 3 y 4 entre calles 5N y 15N. Corredor vial Centro-Norte-Occidente. Estudio de factibilidad de va paralela al aeropuerto hasta la carrera 25 y conexin a la calle 5. Estudio de factibilidad de una va alterna al Puente Viejo de Cauca Diseo y construccin de vas lentas paralelas a la Variante Panamericana. Diseo de corredores viales en zonas no consolidadas del rea urbana y zonas de expansin. Diseo y construccin va alterna al puente viejo de Cauca. Ampliacin de la transversal 9 (va al bosque). Diseo y ampliacin calle 60N a partir de la transversal 9. Diseo y construccin va de empalme entre Balcn del Norte, transversal 9, carrera 17 y la Variante Panamericana. Diseo y ampliacin calle 65N entre la carrera 10 y la Variante Panamericana. Ampliac. Kr. 5 entre Cll. 25N y centro recreativo Comfacauca. Construccin de va que conecte el Barrio Villa del Norte con la Vereda Gonzlez. Diseo y mejoramiento de la va que conduce a Yanaconas. Diseo y mejoramiento de las calles 69N, 71N, 72 y 73AN. Construccin de la calle 53N entre la carrera 9 y la Variante Panamericana. Ampliacin de la calle 15N entre carreras 2 y 6. Mejoramiento de la comunicacin interveredal del Municipio de Popayn. Mantenimiento de la infraestructura vial urbana. Seguridad vial FUENTE. Recursos propios. DEPENDENCIA. Secretara de Gobierno, Secretara de Trnsito, Policas Bachilleres. Secretara de Trnsito.
CORTO. 15.000.000

PLAZO Y COSTO ($).

MEDIANO. LARGO.

Financiacin B.I.D. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios. Recursos propios.

100.000.000 200.000.000 10.000.000 150.000.000

X 700.000.000 190.000.000

60.000.000

Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Trnsito. Secretara de Infraestructura. Secretara de Infraestructura. Secretara de Valorizacin. Secretara de Infraestructura. Secretara de Trnsito. Secretara de Infraestructura.
563.000.000

2000.000.000

1500.000.000 1719.222.000 700.000.000 1.600.000.000 700.000.000 X 2.500.000.000 X

350.000.000 650.000.000 3.000.000.000 X X 30.000.000 70.000.000 Diseo. 250.000.000 2.900.000.000 900.000.000 3.000.000.000 Construccin. 1.500.000.000 Construccin. 1.800.000.000 Construccin. 1.100.000.000 250.000.000 40.000.000 40.000.000 1200.000.000 500.000.000 X 10.894.985.818 971.848.764 X Construccin. X Construccin. 900.000.000 5.500.000.000 Construccin.

90.000.000 Diseo. 20.000.000 Diseo. 40.000.000 Diseo.

PREVENCIN Y ATENCIN DE DESASTRES.

PROYECTOS. Muros de contencin. Viviendas en zona de alto riesgo. Reconstruccin de viviendas en caso de desastre. Actualizacin del estudio de microzonificacin y vulnerabilidad. FUENTE. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Recursos de la Nacin: Direccin Nacional de Prevencin de Desastres. Unicauca, Ingeominas, C.R.C., Administracin Municipal. Recursos de la Nacin: Direccin Nacional de Prevencin de Desastres. Unicauca, Ingeominas, C.R.C., Administracin Municipal. Recursos de la Nacin: Direccin Nacional de Prevencin de Desastres. Unicauca, Ingeominas, C.R.C., Administracin Municipal. Recursos de la Nacin: Direccin Nacional de Prevencin de Desastres. Administracin Municipal. DEPENDENCIA. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 300.000.000 500.000.000 MEDIANO. X X X X LARGO. X X X X

Monitoreo, Evaluacin y seguimiento de las zonas susceptibles de amenaza y ejecucin de obras de mitigacin. Elaboracin del mapa de riesgos.

Control y prevencin de incendios forestales y deslizamientos en el rea rural.

Comit Local de Emergencias (C.L.E.), Administracin Municipal. Alcalda, Planeacin Municipal. C.R.C., Subdireccin de Gestin Ambiental y de Investigaciones, Ingeominas Regional Cauca, Unicauca, Facultad de Ingeniera Civil. Alcalda, Planeacin Municipal. C.R.C., Subdireccin de Gestin Ambiental y de Investigaciones, Ingeominas Regional Cauca, Unicauca, Facultad de Ingeniera Civil. Alcalda, Planeacin Municipal. C.R.C., Subdireccin de Gestin Ambiental y de Investigaciones, Ingeominas Regional Cauca, Unicauca, Facultad de Ingeniera Civil. Administracin Municipal, CRC., CLE., Cuerpo de Bomberos Voluntarios.

X 50.000.000

300.000.000

50.000.000

50.000.000

154

DESARROLLO URBANSTICO.
PROYECTOS. Implementacin Plan de Ordenamiento Territorial. Programa de centralidades. Adecuacin de actual central de sacrificio. Construccin Central de Sacrificio. Plaza de Mercado la Esmeralda. Plan Especial del Centro Tradicional e Histrico y sus Sectores. Actuaciones urbansticas en la zona de la Central de Sacrificio y Plaza de Ferias. Plan Parcial del Sector Barrio Bolvar. Plan Parcial parque lineal Quebrada Pubs. Actualizacin de la clasificacin de construcciones de predios en el Centro histrico. Estudio de prefactibilidad por generacin de plusvala. Estudio de factibilidad por generacin de plusvala. Avalo y adquisicin de predios. Centro de Convenciones y Exposiciones de Popayn. Centro de informtica interactivo Los mdulos. Vivienda de Inters social Bsica. Diseo del mapa estratgico de distribucin de bienes y servicios a nivel local, regional, nacional y potencial extranjero (exportaciones e importaciones) convenios cmara de comercio del Cauca como de otras entidades con objetivos similares. Planes, programas y proyectos para la creacin de granjas integrales. FUENTE. Administracin Municipal. DEPENDENCIA. Administracin Municipal, Oficina Asesora de Planeacin. Administracin Municipal. Administracin Municipal. Servicios Generales. Administracin Municipal. Oficina Asesora de Planeacin Oficina Asesora de Planeacin Administracin Municipal. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 189.000.000 MEDIANO. 150.000.000 LARGO. 150.000.000

20.000.000 X X X X X 250.000.000 700.000.000 150.000.000 100.000.000 160.000.000 1.500.000.000 150.000.000 1.000.000.000 8.662.825.441 X X X X X X

Administracin Municipal, empresa privada e inversin internacional. Recursos propios.

PROYECTOS AMBIENTALES SECTOR URBANO.

PROYECTOS. Estudio de Monitoreo y control de Ruido, Aire y Agua. Estudios de Educacin Ambiental. Diagnstico y clasificacin de zonas verdes, composicin florstica y estado actual de la flora ornamental. Estudio hidrolgico e hidrulico del Ro Cauca, Ro Molino, Ro Ejido, Quebrada Pubs, para determinar zonas reales de inundacin. Recuperacin y manejo de los ecosistemas estratgicos urbanos: Cuencas, Humedales. FUENTE. Ministerio del Ambiente, C.R.C., Recursos Administracin Municipal. C.R.C., Administracin Municipal. Cartn de Colombia, Unicauca, Fundacin Universitaria de Popayn, SENA, Recursos propios Alcalda Municipal. Recursos de la Nacin: Direccin Nacional de Prevencin de Desastres. Unicauca, Ingeominas, C.R.C., Alcalda. C.R.C., Recursos de la Nacin: Fondo Nacional de Regalas. Recursos Ley 715, Alcalda Municipal. DEPENDENCIA. C.R.C., Subdireccin de gestin ambiental, Alcalda Municipal, Planeacin Municipal. Alcalda Municipal, Secretara de Educacin. Secretaria General, C.R.C. Asociacin Colombiana de Ingenieros Forestales, Facultad de Ecologa, Facultad de Ciencias Exactas de Educacin. Alcalda, Planeacin Municipal. C.R.C., Subdireccin de Gestin Ambiental y de Investigaciones, Ingeominas Regional Cauca, Unicauca, Facultad de Ing. Civil. C.R.C., Subdireccin Operativa Zona Centro. Fundacin Pro-Cuenca Ro Piedras, Divisin Ambiental Acueducto y Alcantarillado de Popayn, Alcalda Municipal, UMATA, Secretara de Educacin. CRC., Parques y Aseo, Fundacin Pro-Cuenca Ro Piedras, C.R.C., Subdireccin Operativa Zona Centro. Fundacin Pro-Cuenca Ro Piedras, Divisin Ambiental Acueducto y Alcantarillado de Popayn, Alcalda Municipal, UMATA, Secretara de Educacin. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 200.000.000 MEDIANO. X LARGO. X

50.000.000

60.000.000

200.000.000

200.000.000

Estudio para la determinacin de escombreras con su respectivo plan de manejo. Plan de manejo ambiental para el Cerro de las Tres Cruces y el Morro.

Alcalda Municipal, Recursos Ley 715. C.R.C., Recursos de la Nacin: Fondo Nacional de Regalas. Recurso Ley 715, Alcalda Municipal.

20.000.000 Estudio y plan de manejo. 60.000.000

150.000.000 Compra Lote. 90.000.000

Plan de descontaminacin Hdrica de la Ciudad de Popayn. Compra de terrenos. Construccin de colectores. Diseo y construccin PTAR Chamizal. Diseo y construccin PTAR Vereda Gonzlez. Diseo y construccin PTAR Quitacalzn. Diseo y construccin PTAR Suroccidente. Obras complementarias para descontaminacin.

EPSA, C.R.C., Acueducto y Alcantarillado de Popayn, Fondo de descontaminacin, Tasa Retributiva. Recursos de la Nacin: Ministerio de Desarrollo, Fondo Nacional de Regalas. Recursos Privados.

Subgerencia Tcnica empresa de Acueducto y Alcantarillado. Subdireccin operativa C.R.C.

1000.000.000 5062.000.000 1.130.000.000 1.908.000.000 2.464.000.000 1.888.000.000 353.000.000

155

PROYECTOS AMBIENTALES SECTOR RURAL.

PROYECTOS. REAS DE PROTECCIN ABSOLUTA (APA). Proteccin de pramos. Proteccin de Humedales. Proteccin de bosques naturales. BOSQUES. Reforestacin bosque protector. Reforestacin bosque protector productor. Reforestacin bosque productor. Proteccin de bosque protector, y sistemas agrosilvopastoriles. Investigacin. Asistencia y control. CONTAMINACIN HDRICA. Asistencia tcnica. Control lavado del caf. Control lavado al fique. Saneamiento bsico. Control y sistemas de tratamiento de aguas residuales de Industrias. AGRICULTURA. Asistencia Tcnica. Caf orgnico. Maz orgnico. Caa orgnica. Pltano orgnico. Frijol orgnico. Hortalizas orgnicas. Esprragos. Frutales. GANADERA. GANADO VACUNO. Asistencia tcnica. Mejoramiento de potreros. Cercas vivas. Mejoramiento gentico. GANADO PORCINO. Asistencia tcnica Mejoramiento en infraestructura y manejo Mejoramiento gentico. ESPECIES MENORES. Asistencia tcnica. Mejoramiento de infraestructura y manejo. Mejoramiento gentico. MINERA. Asistencia Tcnica. Mejoramiento en tcnicas de explotacin. Creacin de un distrito minero en el municipio de Popayn Planes programas y proyectos extractivos (minera) en procesos y de transformacin ACTIVIDAD PISCCOLA. Asistencia Tcnica. Construccin de infraestructura. Mejoramiento gentico y productividad. Planes, programas y proyectos agroindustriales asegurando la comercializacin conforme a la demanda histrica, actual y futura, realizar convenios institucionales FUENTE. DEPENDENCIA.
CORTO.

PLAZO Y COSTO ($).

MEDIANO. X X X X LARGO. X X X X

Nacin, Alcalda, C.R.C. Nacin, Alcalda, C.R.C. Nacin, Alcalda, C.R.C. Alcalda, Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, usuarios. Alcalda, Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, usuarios. Alcalda, Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, usuarios. Alcalda, Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, usuarios. Alcalda, Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, usuarios. Alcalda, C.R.C. Nacin, Alcalda, C.R.C. Nacin, Alcalda, Comit de Cafeteros. Nacin, Alcalda, C.R.C. Nacin, Alcalda, Acueducto, C.R.C. Nacin, Alcalda, C.R.C, usuarios, Acueducto. Nacin, Alcalda, C.R.C. Nacin, Alcalda, usuarios, Comit de Cafeteros. Nacin, Alcalda, usuarios, Secretara de Agricultura, SENA. Nacin, Alcalda, usuarios, Secretara de Agricultura. Nacin, Alcalda, Usuarios, Secretara de Agricultura. Nacin, Alcalda, usuarios. Nacin, Alcalda, usuarios, convenios Coagro industriales. Nacin, Alcalda, usuarios, Secretara de Agricultura. UMATA, SENA, Secretara de Agricultura, Comit de Cafeteros. Nacin, Alcalda, Fedegan. Nacin, Alcalda, usuarios, Comit de ganaderos Nacin, Alcalda, C.R.C, usuarios Nacin, Alcalda, Fedegan, usuarios. Nacin, Alcalda, Secretara de Agricultura, SENA. Nacin, Alcalda, usuarios. Nacin, Alcalda, universidades, Secretara de Agricultura, SENA. UMATA, Nacin, SENA, Secretara de Agricultura. UMATA, Nacin, SENA, Secretara de Agricultura. UMATA, Nacin, SENA, Secretara de Agricultura. Nacin, Alcalda, C.R.C, usuarios, SENA. Nacin, Alcalda, C.R.C usuarios, SENA Gobernacin del Cauca

Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Alcalda, Comit de Cafeteros. Alcalda. Acueducto, Alcalda, C.R.C. Acueducto, Alcalda.

200.000.000 150.000.000 200.000.000 200.000.000

100.000.000

100.000.000

200.000.000

60.000.000

120.000.000 60.00.000 50.000.000 70.000.000 120.000.000 100.000.000 X X X X X X X X X X

UMATA, SENA UMATA, Comit de Cafeteros. UMATA, Secretara de Agricultura. UMATA, Secretara de Agricultura UMATA, Secretara de Agricultura. UMATA, Secretara de Agricultura. UMATA, Secretara de Agricultura. UMATA, Secretara de Agricultura. UMATA, Secretara de Agricultura, Comit de Cafeteros

200.000.000 200.000.000 100.000.000

50.000.000 50.000.000 100.000.000 100.000.000

200.000.000 100.000.000

UMATA, SENA, Comit de Ganaderos. UMATA, SENA, Comit de Ganaderos. UMATA, SENA, Comit de Ganaderos. UMATA, SENA, Comit de Ganaderos. UMATA, SENA. UMATA, SENA. UMATA, SENA

100.000.000 200.000.000 150.000.000 50.000.000

100.000.000 100.000.000 50.000.000

UMATA, Secretara de Agricultura. UMATA, Secretara de Agricultura UMATA, Secretara de Agricultura.

50.000.000 50.000.000 50.000.000

Alcalda, C.R.C. Alcalda, C.R.C. Minambiente Comisin Nacional de Regalas

150.000.000 150.000.000 X

Nacin, Alcalda, SENA, Secretara de Agricultura. Nacin, Alcalda, C.R.C usuarios, SENA. Nacin, Alcalda, C.R.C usuarios, SENA.

UMATA, SENA, Secretara de Agricultura. UMATA, SENA, Secretara de Agricultura. UMATA, SENA, Secretara de Agricultura.

50.000.000 100.000.000 100.000.000

156

PROYECTOS PARA CUENCAS Y MICROCUENCAS FUENTES ABASTECEDORAS.

PROYECTO. RO PIEDRAS. Recuperacin y manejo de ecosistemas estratgicos en la cuenca del ro las Piedras, mediante la aplicacin de alternativas de produccin agroecolgica y sistemas silvopastoriles. FUENTE. Recursos Ley 715 Alcalda Municipal, Fundacin ProCuenca Ro Piedras, Acueducto y Alcantarillado de Popayn, C.R.C., ONGS, Fondo Nacional de Regalas, Plan Verde, Banco Mundial, Colciencias, Cooperacin Internacional, Comunidad, Asocampo red de reserva natural Recursos Ley 715 Alcalda Municipal, Fundacin ProCuenca Ro Piedras, Acueducto y Alcantarillado de Popayn, C.R.C., ONGS, Fondo Nacional de Regalas, Plan Verde, Banco Mundial, Colciencias, Cooperacin Internacional, Comunidad. DEPENDENCIA. Alcalda Municipal: UMATA, Unidad de Parques y Aseo, Planeacin, Gobierno. ONGS. Fundacin ProCuenca Ro Piedras, C.R.C, Divisin Ambiental Acueducto y Alcantarillado. PLAZO Y COSTO ($).
CORTO. 250.000.000 MEDIANO. X LARGO. X

RO MOLINO. Manejo de cobertura vegetal y uso del suelo. Reforestacin y mitigacin de incendios en la cuenca del ro Molino. Reforestacin, sistemas integrados de produccin, Sistemas agroforestales y silvopastoriles. Planificacin de Fincas para el manejo adecuado de los suelos de la cuenca. Recuperacin y manejo de ecosistemas estratgicos de inters ambiental urbano. RO PALAC. Recuperacin y manejo de ecosistemas estratgicos en la cuenca del ro Palac, mediante la aplicacin de alternativas de produccin agroecolgica y sistemas silvopastoriles.

Alcalda Municipal: UMATA, Unidad de Parques y Aseo, Planeacin, Gobierno. ONGS. Fundacin ProCuenca Ro Piedras, C.R.C, Divisin Ambiental Acueducto y Alcantarillado.

132.000.000 50.000.000 333.000.000 158.000.000 150.000.000

X X X X X

X X X X X

Recursos Ley 715 Alcalda Municipal, Fundacin ProCuenca Ro Piedras, Acueducto y Alcantarillado de Popayn, C.R.C., ONGS, Fondo Nacional de Regalas, Plan Verde, Banco Mundial, Colciencias, Cooperacin Internacional, Comunidad. Recursos Ley 715 Alcalda Municipal, Fundacin ProCuenca Ro Piedras, Acueducto y Alcantarillado de Popayn, C.R.C., ONGS, Fondo Nacional de Regalas, Plan Verde, Banco Mundial, Colciencias, Cooperacin Internacional, Comunidad.

Alcalda Municipal: UMATA, Unidad de Parques y Aseo, Planeacin, Gobierno. ONGS. Fundacin ProCuenca Ro Piedras, C.R.C, Divisin Ambiental Acueducto y Alcantarillado. Alcalda Municipal: UMATA, Unidad de Parques y Aseo, Planeacin, Gobierno. ONGS. Fundacin ProCuenca Ro Piedras, C.R.C, Divisin Ambiental Acueducto y Alcantarillado.

250.000.000

RO PISOJ. Proyecto integral de mejoramiento ambiental de la subcuenca Pisoj. Deterioro de la piel del suelo de la subcuenca del ro Pisoj. Saneamiento bsico opcin de vida para los usuarios de la cuenca ro Pisoj. Produccin tecnolgica adecuada al medio ambiental de la Subcuenca del ro Pisoj La escuela como factor importante en la construccin de viabilidad ambiental de la subcuenca. TODAS LAS CUENCAS. Balance Hdrico, oferta ambiental, fuentes de abastecimiento.

12.000.000

129.000.000

51.000.000

126.000.000

9.000.000

Estudio de la Biodiversidad y su manejo con identificacin de fuentes semilleras.

Colciencias, Unicauca, Fundacin Universitaria de Popayn, Alcalda Municipal, Acueducto y Alcantarillado de Popayn. Colciencias, Unicauca, Fundacin Universitaria de Popayn, Alcalda Municipal, Acueducto y Alcantarillado de Popayn.

UMATA, Divisin Ambiental Acueducto, Subdireccin de Gestin Ambiental C.R.C. UMATA, Divisin Ambiental Acueducto, Subdireccin de Gestin Ambiental C.R.C.

120,000,000

80,000,000

NOTA: El valor proyectado a largo plazo deber calcularse de acuerdo a los ajustes de los diferentes proyectos a los 9 aos.

157

ANEXO 6 GLOSARIO OFICIAL DE TRMINOS.

Glosario. Para la correcta interpretacin de las normas contenidas en el presente reglamentacin, adoptase las siguientes definiciones:

158

ACABADOS. Es el grupo de materiales de la construccin que sirven para el lucimiento y terminacin de una edificacin y deben determinarse y especificarse en los planos urbansticos. ACOMETIDA. Es la parte de instalacin (elctrica, hidrulica, gas o telefnica) que va desde la red de distribucin o recoleccin de propiedad de la empresa correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de inspeccin de propiedad privada. ACTIVIDAD CONTAMINANTE. Se entiende por actividad contaminante toda aquella que vierte en los medios lquidos, areo y terrestre emisiones slidas, lquidas, gaseosas, energticas, sonoras o visuales que por su naturaleza, caractersticas, concentracin, volumen imposibilitan o dificulten su absorcin, dispersin, degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin. ACTUACIONES URBANSTICAS DE URBANIZACIN. Es la relacionada con las acciones de adecuacin de terrenos rsticos o sin urbanizar, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana con el fin de hacerlos aptos para la posterior localizacin de actividades urbanas, mediante la dotacin de infraestructuras secundarias viales y de servicios pblicos, la provisin de reas verdes recreativas y equipamentos colectivos, a travs de cesiones urbansticas gratuitas, las cuales sern definidas por las normas urbansticas mediante estndares de urbanizacin. Igualmente, se definirn las afectaciones obligatorias para la conformacin de vas arteriales y redes primarias de servicios pblicos, y se realizar la divisin en reas destinadas al uso privado. AFECTACIN. Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas, de inters social comunal o de proteccin. AFECTACIN VIAL. rea total correspondiente a las vas vehiculares, que inciden en un proyecto de urbanismo y que son descontables del rea bruta del predio a desarrollar, para efectos de la liquidacin del valor del urbanismo. AGRUPACIN. Es el desarrollo urbanstico-arquitectnico compuesto por tres o ms unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado-comunal, o de la combinacin de reas de uso comunal con reas de uso y propiedad individual. AISLAMIENTO POSTERIOR. Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento posterior de la construccin y el lindero posterior del predio. AISLAMIENTO FRONTAL. Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento anterior de la construccin y el borde interno del anden o lnea de demarcacin. AISLAMIENTO LATERAL. Es la distancia horizontal libre comprendida entre la edificacin y los linderos laterales de los lotes contiguos.

AISLAMIENTO POSTERIOR

AISLAMIENTO LATERAL

ALMACN. Es el local de un edificio destinado a la venta de artculos al detal. ALTILLO. Piso adicional en una edificacin, retrocedido de la lnea de fachada, involucrado o no dentro de la solucin de cubierta. ALTURA DE LA EDIFICACIN. Es el nmero de pisos permitidos, tomados por el frente del predio, partiendo del nivel del andn, mantenido en forma constante sobre el nivel natural del terreno, cuando se presente dos o ms frentes se definir la altura sobre la fachada principal. ALTURA DEL PISO. Es la distancia vertical entre dos pisos finos consecutivos. ALTURA LIBRE. Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielorraso.

ALTURA LIBRE

ALTURA DE PISO

ANCHO DEL LOTE. Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando stos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la parte de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin y el lindero del lote.

ANCHO DEL LOTE

AREA PRIVADA

AREA PBLICA

1\2

1\2

AMOBLAMIENTO URBANO. Est constituido por los elementos fijos localizados en espacios pblicos y dedicados al servicio de la comunidad, tales como: carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin, lmparas para iluminacin, cabinas telefnicas, recipientes para basura, bancas, jardineras, kioscos o casetas, estrados, pilas o fuentes de agua, monumentos y similares. ANCHO DE LA VA. Es la distancia horizontal de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de demarcacin, incluye ancho de calzada y andenes.

REA DE CESIN. Es el rea que sede el urbanizador o persona natural a ttulo gratuito al Municipio de Popayn, y dicho terreno se destina a obras de inters social, comunal, vas y servicios pblicos. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin y construccin se incorporan con el slo procedimiento de registro de la escritura de la constitucin de la urbanizacin en la oficina de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinan las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. REA DE ACTIVIDAD. Corresponde a cada una de las reas de usos de suelo divisiones en que se divide el rea urbana, suburbana, de expansin y rural, con el fin de reglamentar la utilizacin del espacio pblico y privado. REA DE ACTIVIDAD AGROLOGICA. Son aquellas que segn su localizacin, calidades de suelos y caractersticas topogrficas, son en mayor o menor grado aptas para desarrollar usos agropecuarios. REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Es aquella rea apta para el desarrollo del uso industrial y con una infraestructura especializada para tal fin. REA DE ACTIVIDAD FORESTAL. Es aquella que por su naturaleza ecolgica (topografa, geologa, suelo clima, etc.) o legal debe permanecer siempre, o por largos periodos, con una cartografa vegetal, arbrea o arbustiva que asegure una adecuada proteccin del suelo, la regulacin hidrolgica y la conservacin del recurso natural. Las condiciones climatolgicas limitan el desarrollo de la mayora de los cultivos agrcolas y restringen las labores agronmicas frecuentemente. REAS DE RESERVA FORESTAL. Es aquella zona de propiedad pblica o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento utilizacin racional de reas forestales productoras, protectoras, declaradas como tal, mediante las resoluciones 9 de 1.938, 7 de 1.941 y 5 de 1.943 por el entonces Ministerio de Economa Nacional, hoy Ministerio de Agricultura y definidas en el artculo 206 del Decreto Ley 2811 de 1.974. REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Es aquella caracterizada por el desarrollo del uso industrial y con una infraestructura especializada para tal fin. REA DE ACTIVIDAD MULTIPLE. Es aquella que por su funcin dentro de la estructura urbana, presenta mezcla de usos residenciales, comerciales, de servicios y/o industriales. REA DE ACTIVIDAD DEL SECTOR CENTRO. Es aquella correspondiente a la zona central de la Ciudad, que por su localizacin y mezcla de usos urbanos, se constituye en el sector principal de la actividad urbana. REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. Son aquellas que estn previstas para el uso predominante de vivienda. REA DE CANJE. Es aquella que se reserva para ser intercambiada con terrenos de predios vecinos, como consecuencia de la regularizacin de linderos. REA DE EXPANSION URBANA. Es aquella que estando delimitada entre los permetros urbano y rural, presenta condiciones aceptables para la urbanizacin y aunque no posee la totalidad de servicios pblicos, podr ser dotada de ellos, pudiendo estar stos integrados o no a la infraestructura urbana.

ANCHO DE LA VIA

ANDEN ANTEJARDIN CALZADA ANDEN ANTEJARDIN

ANDN. Es la superficie lateral de la va pblica comprendida entre el sardinel bordillo y la lnea de demarcacin, destinada al trnsito de peatones, para lo cual debe tener un ancho mnimo de 1.50 metros y permitir el libre desplazamiento de todo tipo de personas, coches de nios y sillas de ruedas, mediante la continuidad de su superficie, adecuado acabado antideslizante, rampas, protecciones, etc. ANTEJARDN. Es el rea libre comprendida entre la lnea de paramento y la lnea de demarcacin, la cual conforma parte del espacio pblico. Sus dimensiones se aplican de acuerdo con la ubicacin en la Ciudad, las cuales son requisito en la presentacin de un proyecto. ARBORIZACIN: Es un elemento constitutivo del espacio pblico con el cual se crea, estructura o recupera la calidad paisajstica y ambiental de un espacio urbano, rural y arquitectnico, mediante la utilizacin de rboles y arbustos en consideracin integral de sus caractersticas ecolgicas, formales y espaciales y en concordancia con las determinantes funcionales, preceptales, sociales y ambientales del lugar. REA BRUTA URBANIZABLE. Es la correspondiente al total del globo de terreno por desarrollar. REA CONSTRUIDA. Es la suma de las reas edificadas cubiertas de cada piso o nivel de una edificacin excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores. REA CUBIERTA. Es la proyeccin del total de la cubierta o techos de las edificaciones de un lote sobre un plano horizontal de un lote, excluidos los aleros y las cornisas. Los balcones y las circulaciones de acceso de las edificaciones, que sobresalgan de la lnea de paramento y los prticos o portales abiertos, se excluyen para efectos de reas de construccin. REA DE CONSTRUCCIN. Es la suma de las reas construidas de una edificacin, medidas en un plano horizontal, sin contar las correspondientes a instalaciones mecnicas y tcnicas que se encuentren en el stano, azotea o cubierta.

REA DE OCUPACIN. Es la superficie del lote ocupada por la edificacin. REA DEL LOTE. Es la medida de la superficie de un predio comprendido entre sus linderos. REA LIBRE. Es la superficie resultante de descontar del rea total de un lote o terreno las reas ocupadas por la construccin o edificacin. REA LIBRE PRIVADA. Es toda superficie de terreno libre de construccin, sobre la cual slo tienen derecho de acceso y usufructo sus legtimos propietarios. REA LIBRE PBLICA. Es toda superficie de terreno libre de construccin de propiedad del estado y a la cual tienen derecho de libre acceso y disfrute todas las personas de un conglomerado humano o comunidad en general por estar destinado al uso pblico (pertenecen a esta categora: vas, parques, plazas, plazoletas, etc.). REA DESARROLLADA. Es la que comprende los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin, edificados o no, dotados de infraestructura vial y de servicios pblicos. REA NETA URBANIZABLE. Es la resultante de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a afectaciones viales vehiculares y de servicios (canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, etc.). REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE. Es aquella que por restricciones de zonificacin, de servicios pblicos o de topografa, no es posible urbanizar o parcelar, artculo 35 Ley 388 de 1.997. REA SIN DESARROLLAR. Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de los lmites del permetro urbano. REA SUBURBANA. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la Ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y en la ley 142 de 1.994. Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Los Municipios y distritos debern establecer las regulaciones complementaras tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requerida para este suelo. REA URBANA. Constituyen el suelo urbano las reas del territorio Municipal destinada a usos urbanos por el plan de ordenamiento que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin que se definan como reas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial. Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por permetros y podrn incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr

ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitario. REA DE EXPANSIN URBANA. Constituido por la porcin de territorio Municipal destinada a la expansin urbana durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, segn lo determinen los programas de ejecucin. La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la Ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamento colectivo de inters pblico o social. Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de desarrollo concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas. REA RURAL. Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recurso naturales y actividades anlogas. REA UTIL. Es el rea resultante de restarle el rea neta urbanizable, el rea de las vas, andenes, de las zonas verdes y de las comunales de cesin. REA EXTRACCIN MINERA. Son aquellas destinadas a la explotacin de los recursos naturales no renovables, por los sistemas de socavn, a tajo abierto y dragado. REA DE PARQUES. Son reas destinadas al disfrute de la comunidad natural o artificialmente en forma activa o pasiva. REA DE RESERVA AMBIENTAL. En la zona de propiedad pblica o privada reservada en el Plan de Ordenamiento Territorial para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de dicha rea. ASENTAMIENTO. Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos en los que se desarrollan diversas actividades humanas en un espacio geogrfico determinado. AVENIDA. Va que por sus caractersticas de diseo est destinada al trnsito intenso de vehculos. AZOTEA. rea descubierta situada sobre la cubierta de una edificacin con acceso para las personas. BALCN. rea cubierta o no de una edificacin que sobresale del plano de fachada. BERMA. Franja adyacente a la calzada de una va, en una o ambos lados de esta, que sirve de proteccin o para el estacionamiento o parqueo temporal de vehculos. BLOQUE DE VIVIENDA. Es el desarrollo arquitectnico compuesto por dos o ms unidades habitacionales con acceso comn, comunicados por un punto fijo y con acometida comn general de alcantarillado y acometidas individuales para los dems servicios. BUITRN. Dcto de una edificacin destinado a la ventilacin natural o mecnica, a la captacin de luz natural o al paso de dctos de instalaciones de servicios. Se considera buitrn cualquier espacio cuya relacin entre sus lados sea entre 1.0 a 2.5 las dimensiones mnimas serian 0.30 metros x 0.30 metros. CALLE. Es el tipo de espacio urbano destinado a la circulacin de peatones y transito de vehculos, para efectos de nomenclatura urbana es la va cuyo sentido es oriente -

occidente.

CARRERA. Para efectos de nomenclatura es la va urbana cuya direccin predominante es en sentido norte - sur. CARRIL. Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con ancho suficiente para la circulacin de un vehculo. Su dimensin varia segn el tipo de va y esta determinada por las caractersticas de circulacin que se pretenda obtener. CALZADA. Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de va.

CONTAMINACIN. Es la alteracin del ambiente con sustancias o formas de energa puestas en l, por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la salud de las personas, de atentar contra la flora y fauna, de degradar la calidad del ambiente o de los recursos de la Nacin o de los particulares. CONTAMINANTE. Es cualquier elemento, combinacin de elementos o formas de energa que actual o potencialmente pueden producir alteracin ambiental. La contaminacin puede ser fsica, qumica o biolgica. CONTAMINACION ACUSTICA. Es el exceso de ruido y/o sonidos nocivos que se presentan en un recinto cerrado o rea abierta, generados por actividades humanas, mecnicas o animales. CONTAMINACIN ATMOSFRICA Y DEL ESPACIO AREO. Es el acto por el cual se introducen en dicho medio polvos, vapores, gases, humos, emanaciones y en general sustancias de cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, daos o molestias a las plantas, animales y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales. CONTAMINACIN DEL MEDIO LQUIDO. Es el acto por el cual se introduce en dicho medio (aguas dulces o salinas de cualquier clase), sustancias liquidas, gaseosas, slidas (de grano fino coloides, solutos, etc.), o energticos que daan, envenenan la calidad del agua natural. CONTAMINACIN TRMICA. Se denomina contaminacin trmica el proceso por el cual se introducen excesivas cantidades de calor en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, paisajsticos o climticos. CONTAMINACIN VISUAL. Es el acto por el cual se introducen al paisaje natural o urbanstico, elementos que deterioran la calidad visual y esttica del conjunto. CORREDOR PEATONAL: Consiste en el mejoramiento de los andenes como elementos del sistema de circulacin de peatones en el espacio pblico, mediante la ampliacin de sus dimensiones y su mejoramiento cualitativo por medio de la dotacin de mobiliario, tratamientos de pisos, rampas y elementos de proteccin, arborizacin y sealizacin; de tal modo que vinculen recorridos entre reas articuladoras y de encuentro. CORREDORES VIALES. Son las reas a lado y lado de las vas, reservados para ampliacin, vas de trafico lento o como proteccin de vas. COTA DE NIVEL. Es la medida correspondiente a una altura o a una depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar o a un nivel de referencia.
1.110 1.120 1.130 1.140 1.140 COTAS DE NIVEL CURVAS DE NIVEL 1.130 1.120

CALZADA DE SERVICIO

CALZADA PRINCIPAL

CALZADA PRINCIPAL

CALZADA DE SERVICIO

CALZADA DE SERVICIO. Es la va adyacente a la va principal, destinada al transito lento y de servicio local. CALZADA PRINCIPAL. Es la calzada de una va principal con un sentido nico de circulacin y destinada al trnsito intenso de vehculos. CARSISMO. Fenmeno presentado en material calcreo, que bajo la presencia de agua, se disuelve formando crcavas. CESIN COMUNAL PUBLICA. Es la parte del predio, transferido al Municipio por el urbanizador con destino a zonas verdes de equipamento comunal pblico, obligatorias para la aprobacin de las reas de actuaciones urbansticas. CESIN COMUNAL PBLICA O DE USO PRIVADO. Es la parte del predio transferida por el urbanizador de un desarrollo para equipamento comunal de uso privado. CESIN DE REAS. Es la obligacin que tiene el urbanizador de ceder al Municipio gratuitamente, el dominio de las reas para uso pblico con destinos a parques y jardines, zonas escolares, estacionamiento de vehculos y vas, segn la reglamentacin existente. CICLOVA. Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas. CIELORASO. Es el acabado fino interior de una cubierta o entrepiso. CIMIENTO. Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas uniformemente al terreno. COMERCIO CONCENTRADO. Es conjunto comercial variado y exclusivo reunido en un rea determinada para surtir las necesidades de la comunidad. COMPOSTAJE. Proceso mediante el cual la materia orgnica contenida en las basuras se convierte a una forma ms estable, reduciendo su volumen y creando un material apto para cultivos y recuperacin de suelos. CONJUNTO. Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes o un mismo uso. CONO VISUAL: Corresponde al espacio areo a travs del cual se tiene acceso visual a un elemento del paisaje. CONSTRUCCIN. Es la estructura con carcter temporal o permanente, ejecutada para abrigo a servicio del hombre y/o sus pertenencias.

1.090

1.110 1.100

CLARABOYA. Elemento de construccin que permite el paso de la luz natural y que se ubica en las cubiertas. CRUCE. Es el punto de convergencia de dos o ms vas.

CUADRA. Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se presenta las fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas. CULATA. Es el muro sin vanos de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas. CUNETA. Es la zanja lateral que sirve para el desage de una va. CURVA DE NIVEL. Es la lnea continua que en los planos, une los puntos que tienen la misma altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia.DEMARCACIN. Es la lnea que determina el lmite entre un lote y las zonas de uso pblico. La lnea fijada se llama lnea de demarcacin, y coincide con el borde interno del andn.

necesariamente conectados a la red urbana, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones segn las normas establecidas en la presente Reglamentacin. DESARROLLO DE VIVENDA PREDIO A PREDIO. Son desarrollos de viviendas en edificaciones continuas en lotes o parcelas individuales. DESVN. Espacio utilizable que se ubica entre el cielo raso del ultimo piso de una edificacin y la cubierta inclinada del mismo. DESTINACION. Determinacin de una actividad para una edificacin o terreno. EDIFICACIN ADOSADA. Es la que tiene uno o ms de sus costados arrimado a otra edificacin.

PRIVADO

EDIFICACIN AISLADA. Es la edificacin rodeada por rea libre, de su mismo predio.

LNEA DE DEMARCACIN

EDIFICACIN ANEXA. Es la construccin dependiente de una principal, unida a sta y generalmente en posicin secundaria dentro del lote. EDIFICACIN CONTNUA. Son las edificaciones de un mismo conjunto adosadas lateralmente por sus costados. EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO. Edificacin destinada a aparcamiento de vehculos debidamente protegidos, de uso de propiedad pblica o privada. Puede ser vertical areo o subterrneo. EDIFICACIN PAREADA. Son dos edificaciones, situadas en lotes contiguos, asociados en el lindero y con aislamiento en los otros costados. EJE DE ACTIVIDAD. Son ciertas vas arterias urbanas que involucran reas a lado y lado, donde pueden localizarse actividades mltiples con un uso intensivo. EMPATE. Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos, planos de fachadas y otras partes de una edificacin con otra edificacin contigua. EQUIPAMENTO. Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el buen funcionamiento de un rea o actividad, que representan bienestar a la comunidad que los utiliza. EQUIPAMENTO COMUNAL. Es el conjunto reas libres, servicios, instalaciones fsicas, edificaciones o construcciones de uso de una comunidad, que suplen o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados. EQUIPAMENTO COMUNAL PRIVADO. Es el conjunto de reas libres, servicios, instalaciones fsicas edificaciones o construcciones de uso privado de una comunidad que suplen o complementan las necesidades de un desarrollo. EQUIPAMENTO COMUNAL PBLICO. Es el conjunto de reas libres o construidas que son de propiedad o de cesin al Municipio y de uso de la comunidad. ESCENARIO NATURAL: Es un elemento del espacio pblico del sistema orogrfico, hdrico y vegetal que conforma un valor espacial y perceptual dentro del paisaje, donde la intervencin antrpica es mnima de tal modo que prevalece su imagen natural.

PBLICO

DENSIDAD. Es la relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por personas, construcciones, usos o actividades. DENSIDAD BRUTA DE VIVIENDA Y DE POBLACIN. Es la relacin entre el nmero de viviendas, personas o habitantes, con respecto al rea neta del terreno. DENSIDAD NETA URBANIZABLE. Es la relacin entre el nmero de viviendas, personas o habitantes con respecto al rea neta de terreno urbanizable. DENSIDAD DE VIVIENDA Y DE POBLACIN. Es la relacin que expresa el nmero de viviendas, personas o habitantes en la unidad de superficie. DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE. Es la relacin entre el nmero de predios del sector y el rea neta urbanizable. DESARROLLO URBANSTICO. Es la resultante del proceso mediante el cual un terreno es dotado de servicios e infraestructura inherentes a la actividad que se va a desarrollar de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. DESARROLLO DEL CONJUNTO. Es el grupo de edificaciones, construcciones y reas libres concentradas o dispersas, en las cuales se integran los aspectos urbansticos y arquitectnicas de varias unidades residenciales aisladas o no y sus usos comunales y/o complementarios, en predios conformados por lotes o parcelas individuales, cuya disposicin esta subordinada al rea y los usos de propiedad comunal y/o pblica.
EDIFICACION AISLADA EDIFICACION ANEXA EDIFICACIONES CONTINUAS EDIFICACIONES PAREADAS

DESARROLLO DE PARCELACIN. Procedimiento mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de servicios de infraestructura bsica y de servicios pblicos, no

ESPACIO PBLICO. Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que transcienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes. As, constituyen el espacio pblico de la Ciudad, las reas requeridas para la circulacin peatonal como vehicular, las reas para la recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad Ciudadana, los retiros de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para las instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la presentacin de las obras de inters pblico y de elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la Ciudad, los necesarios para la preservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de bajamar, as como de sus elementos vegetativos, arenas y corales y, en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo. INCORPORACIN DE REAS PUBLICAS. Es el espacio resultante de los procesos de urbanizacin y construccin, se incorporaran con el slo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin, en la oficina de instrumentos pblicos, en la cual se determinan las pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. ESQUEMA BASICO. Es la representacin grfica del terreno, referida a las coordenadas de Popayn a la cual debern incorporarse las afectaciones viales, parmetros de estructura urbana y determinaciones para la localizacin de las vas necesarias para plantear el proyecto urbanstico. ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS. Aquellos destinados al servicio pblico o privado, aptos para esta actividad. ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES. Aquellos destinados al comercio minorista o mayorista, aptos para esta actividad. ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES. Son aquellos destinados a la prestacin de servicios educativos, sociales, asistenciales y/o administrativos para servicio de la comunidad. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES. Aquellos destinados a la produccin de bienes, mediante la transformacin o extraccin de recursos y que sean aptos para esta actividad. ESTACIONAMIENTO. Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos automotores. ESTACION DE SERVICIOS. Toda construccin cuyo fin sea el mantenimiento y aseo de vehculos, tales como lubricacin y lavado, servicio de montallantas, ventas al por menor y expendio de combustible para los mismos. ESTRUCTURA. Es el conjunto de elementos portantes de una construccin, ejecutado con material adecuado y fijado al suelo de modo directo o indirecto. ESTRUCTURA URBANA. Es la organizacin fsica de las actividades urbanas, determinada a travs de la zonificacin propuesta y la red vial. ESTUDIO GEOTCNICO. Actividades que comprenden la investigacin del subsuelo, anlisis y recomendaciones de ingeniera necesarias en el diseo y construccin de obras en contacto con el suelo, garantizando comportamientos

adecuados de la construccin, proteccin de vas, servicios pblicos, predios y construcciones vecinas. EXPENDIO DE COMBUSTIBLES. Toda construccin cuyo uso sea la venta de gasolina para vehculos y la venta al por menor de los dems combustibles derivados del petrleo. EXTENSIN DE USO. Posibilidad de asignar un uso nico y su normatividad, a un predio que se encuentre localizado al interior de dos o ms zonas o reas de actividad. EXPLOTACIN ECONOMICA. Es todo fuero econmico que se origina por el uso del suelo de un predio. FACHADA EXTERIOR. Es la alzada de un edificio que da sobre la zona pblica, comunal o sobre el acceso principal. FACHADA ABIERTA (A): Son las que dan fachada a espacios de saln, comedor y alcobas. FACHADA SEMIABIERTA (SA): Son las que dan fachada a espacios de estadero, estudio y similares. FACHADA SEMICERRADA (SC): Son las que dan fachada a espacios de baos y cocina, ropas, zonas hmedas, servicios. FACHADA CERRADA (C): Sin vanos o aberturas. FACHADA INTERIOR. Es la alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus aislamientos. Fachada Interior Cerrada: no presenta ventanas, o slo de ventilacin de baos. Fachada Interior Semiabierta: presenta ventanas de iluminacin o ventilacin de cocinas y baos, Fachada Interior abierta: presenta ventanas de salones, comedores, alcobas. FONDO DE LOTE. En lotes regulares, es la medida entre los linderos anteriores y posteriores del lote, en los irregulares, la medida promedio entre dichos linderos. FRENTE DE LOTE. Es la longitud de predio, adyacente a la va pblica o privada, construida o proyectada. FUNERARIA. Establecimientos destinados a la prestacin y venta de servicios mortuorios o exequias aptos para esta actividad. GARAJE. Lugar destinado al estacionamiento de vehculos. GARAJE PRIVADO. Es el lugar o local de una edificacin donde se guardan vehculos al servicio de los propietarios. GARAJE PBLICO. Es la construccin apta y adecuada para guardar y/o cuidar vehculos. HABITACIN. Parte de una vivienda que se destina para habitar, o para cualquier otro uso compatible. HETEROGENEIDAD FSICA. Se aplica este termino a aquellas reas cuyas construcciones difieren en su naturaleza volumtrica o de ocupacin del suelo. HETEROGENEIDAD DE USO. Son aquellas reas en las cuales los usos de las construcciones que la conforman son de diferente naturaleza pero compatibles entre s. HITO. Elemento puntual de referencia que forma parte destacada de la imagen de la Ciudad y que reviste importancia desde el punto de vista arquitectnico, urbanstico, patrimonial, esttico para la comunidad. HOMOGENEIDAD DE USO. Son aquellas reas en las cuales sus edificaciones se destinan a actividades de igual naturaleza o complementarias a una actividad dominante.

HOTEL. Es el establecimiento para hospedaje de personas, adecuado o construido para esta actividad. HUMEDAL: Es un ecosistema estratgico del sistema hdrico con caractersticas ambientales y paisajsticas especiales que requiere un manejo adecuado de uso de proteccin. Dentro del suelo urbano, los humedales deben ser objeto de uso activo y participativo por parte de la comunidad para garantizar se sostenibilidad. IMPACTO AMBIENTAL. Son los efectos negativos causados por un uso o actividad en el medio ambiente. IMPACTO SOCIAL. Son perturbaciones de tipo sociopsicolgico, generados por el funcionamiento de una actividad. IMPACTO URBANO. Es el grado de perturbacin por la generacin de nuevos usos o trfico que se presenta por el funcionamiento o construccin de un desarrollo urbano de una actividad compatible, o no, en el entorno del sector o del uso de suelo del mismo. NDICE DE OCUPACIN. Es el cociente resultante de dividir el rea cubierta por el rea del lote.

en su poca de construccin hubieren requerido licencia o el instrumento que haga sus veces y no la hubieren obtenido, podrn ser reconocidos por los Curadores Urbanos del respectivo Municipio siempre y cuando dichas construcciones se sujeten a la norma urbanstica vigente en la poca del reconocimiento y que cumpla con lo establecido en el Decreto 1052 Cap. II, artculos 30-34; esto es la aprobacin del plano y la expedicin de la licencia ajustada a la norma respectiva. LIMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACIN. Es el punto o nivel mximo hasta el cual se considera tolerable la contaminacin en cualquiera de sus formas. LINEA DE CONSTRUCCIN. Es el contorno que determina el limite de la edificacin en el primer piso. LINEA DE DEMARCACIN. Lindero de un lote y las reas de uso pblico que coincide con el borde interno del anden. LNDERO. Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje. LOTE. Es el terreno resultante de la divisin de un predio matriz, deslindado de las propiedades vecinas y con acceso desde una o ms vas o zonas pblicas, comunales o servidumbres. LOTE CONFINADO. Son los lotes en zonas consolidadas y desarrolladas que estn rodeados de construcciones o edificaciones en los linderos laterales y posteriores, por lo tanto no tienen posibilidad de aumentar las dimensiones de frente o rea mnima para alguna tipologa de vivienda.

AREA DEL LOTE

AREA CONTRUIDA EN PRIMER PISO

INDICE DE = OCUPACION

A B

LOTE MNIMO. Es el rea mnima exigida en el presente Acuerdo para un desarrollo urbanstico o arquitectnico, dependiendo de la clasificacin del sector. LOTE ESQUINA. Son los terrenos situado en la interseccin de dos vas, si stas forman un ngulo menor de ciento treinta y cinco grados (135o).

NDICE DE CONSTRUCCIN. Es el cociente resultante de dividir el rea construida por el rea del lote. INDUSTRIA EXTRACTIVA. Es aquella cuya actividad principal consiste en la explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en general de los dems recursos naturales. INDUSTRIA TRANSFORMADORA. Es aquella destinada a la elaboracin, ensamblaje y reparacin de productos. INTENSIDAD DE USO. Es el mayor o menor grado de utilizacin de un rea por una actividad determinada. INTERCAMBIO VIAL. Es el cruce de dos o ms vas, que requiere la solucin de todos los flujos con sistema de control de trfico u obras de infraestructura. INTERSECCIN. Es el cruce de dos o ms vas que requiere la solucin de todos los flujos con sistemas de control de trfico u obras de infraestructura. ISLA. Es la zona en las estaciones de servicio sobre las cuales se localizan los surtidores para el despacho de combustible a los vehculos. LEGALIZACIN. Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas administrativas establecidas por normas, con el fin de dar reconocimiento oficial, sin perjuicio de las eventuales responsabilidades penales, civiles y administrativas, a la existencia de asentamientos o construcciones desarrolladas y finalizadas antes del 9 de agosto de 1.996, que

LOTEO. Es la divisin de un globo de terreno en lotes. MALLA VIAL. Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin vehicular, peatonal y de traccin animal de bienes y personas. MANZANA. Es el rea de un trazado urbano, limitado por zonas de uso pblico. MARQUESINA. Elemento sobresaliente de una fachada que sirve de cubierta de proteccin a un patio o rea libre y cuya estructura en voladizos hace parte de la edificacin. MEDIDA. Evaluacin de una magnitud de la misma especie, adoptada como unidad. La presente reglamentacin se basa por las medidas en le sistema mtrico o SI, Sistema Internacional de Medidas, de uso obligatorio en el pas segn Decreto 1731 de 1.967. MEJORAMIENTO URBANO. Es un proceso en el cual las reas deterioradas de la Ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o la regularizacin de barrios, o los planos parciales de ordenamiento territorial. MIRADOR: Es un lugar del espacio pblico donde se tiene visual panormica sobre el paisaje natural o urbano, debidamente adecuado como elemento articulador y de encuentro de la comunidad, mediante la dotacin de terrazas, mobiliario y otros elementos paisajsticos que estructuren su calidad.

MOVIMIENTO DE TIERRA. Autorizacin para la adecuacin manual o a maquina de un terreno o rea, necesaria para la construccin o demarcacin de vas, la cual es expedida por la Curadura Urbana,. Los sobrantes se debern manejar o manipular segn las normas establecidas por la Autoridad Ambiental. MICROEMPRESA. Actividad Comercial, industria y/o servicios ejercida en pequea escala por una persona natural, por un ncleo familiar o por un grupo asociado de personas. MURO MEDIANERO. Es aquel que separa dos edificaciones y que es comn a ambas. MODIFICACIN. Es el proceso mediante el cual un proyecto se reforma o varia en el planteamiento inicialmente aprobado, dentro de los parmetros y normatividad vigente, presentndolo para aprobacin y licencia correspondiente ante la Curadura Urbana. NIVEL OFICIAL. Es la cota o nivel desde la cual se miden las alturas para los efectos de este reglamento. El nivel se determina en la siguiente forma:
ANTEJARDIN ANDEN

PARAMENTO

LNEA DE CONSTRUCCION O PARAMENTO LNEA DE DEMARCACIN

VA

PARCELACIN. Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto, es dotado de servicios pblicos, integrados o no a la infraestructura urbana, y de vas conectadas a la red vial del Municipio, dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a las actividades que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones en las zonas que se determinen para tal efecto y de conformidad con las normas que se establecen en esta reglamentacin y dems disposiciones que lo complementen y lo reglamenten. PARCELA. Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor extensin. PARQUE. Es un elemento articulador y de encuentro del espacio pblico, destinado al uso y disfrute visual, funcional y ldico por parte de los Ciudadanos sin restriccin alguna, caracterizado por la presencia de rea verde y vegetacin principalmente arbrea que estructura sus espacios y su imagen, complementado por mobiliario, circulaciones y tratamientos de pisos para circulacin y recreacin activa o pasiva. PARQUE URBANO: Es un elemento articulador y de encuentro del espacio pblico, de cobertura urbana y regional, dedicado a usos recreativo, cultural y ambiental. PARQUEADERO. Espacio acondicionado y vigilado para el estacionamiento temporal de vehculos, los cuales podrn ser construidos en uno o varios niveles. Segn su modalidad de explotacin, pueden ser de uso pblico o privado. PARQUEADERO DE USO PRIVADO. Son aquellos en los cuales el usuario adquiere el derecho de uso por compra del espacio (sistema de propiedad horizontal). Tambin se considera privados aquellos parqueaderos que por especificaciones de diseo y/o normas de construccin se exigen a las diferentes edificaciones. PARQUEADERO DE USO PBLICO. Son aquellos que prestan el servicio mediante el pago de una tarifa fijada y controlada por la autoridad competente. PASACALLE. Anuncio temporal que se coloca elevado con respecto a una va. PATIO. Es el espacio no cubierto, de una edificacin, que permite aireacin e iluminacin a las reas construidas. PEATONALIZACIN. Es un tratamiento que se aplica a una va pblica mediante la restriccin total o parcial del trnsito vehicular, de tal modo que prime la libre locomocin de peatones. PERMETRO URBANO. Es la lnea que delimita el suelo urbano del suelo rural y a fin de evitar que pueda haber zonas urbanas sin posibilidad de cobertura de servicios pblicos domiciliarios, el permetro urbano no podr ser mayor que el denominado permetro de servicios (permetro sanitario).

En los lotes con un slo frente o con varios frentes contiguos o discontinuos, corresponde a la cota del andn, frente al punto medio de la lnea de demarcacin. NOCIVIDAD. Contaminacin que directa o indirectamente produce o puede producir alteracin notable o deterioro total de elementos inertes. NOMENCLATURA. Numeracin dentro del sistema mtrico decimal entero, que en orden ascendente se les da a las vas publicas y a los predios, para su identificacin, los nmeros pares se colocan al lado derecho del sentido creciente de la numeracin vial y nmeros impares al lado izquierdo, cuando sea necesario se combinan caracteres alfabticos. NORMA. Comprende el conjunto de medidas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular de la Ciudad y su rea de influencia o de un rea especifica. NORMALIZACIN O REGULARIZACIN. Es el proceso mediante el cual, las actividades o desarrollos que se apartan o carecen de patrones de control, son sometidos al cumplimiento de disposiciones que encauzan y regulan su funcionamiento. OBRA DE SANEAMIENTO. Comprende las obras fsicas que se ejecutan sobre el predio con el fin de que pueda ser usado en condiciones sanitarias adecuadas. PAISAJSTICO. Corresponde al manejo arquitectnico, urbanstico y de planificacin de un lugar o territorio, en el cual se estudia, proyecta y disea teniendo en consideracin los factores preceptales (calidad sensible e imagen) y ambientales (clima, relieve, hidrografa, suelo, vegetacin), como complemento de los funcionales. PARAMENTO. Es el plano vertical que limita la fachada de una edificacin. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin. Vara segn el sector residencial y los corredores viales. Requisito para anexar esquema a la presentacin o radicacin de un proyecto.

PERTURBACIN. Molestia, incomodidad o interferencia, causada por un uso o actividad, como consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento. PISO FINO. Es el acabado superior definitivo de un piso. PAVIMENTO. Es la estructura que comprende la sub-base, la base o la capa de rodadura de la calzada de una va y del espacio destinado al parqueo de vehculos. PENDIENTE. Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un tanto por ciento. PERALTE. Inclinacin transversal de una calzada con el propsito de contrarrestar la fuerza centrifuga que sobre el vehculo se ejerce en las curvas. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL. Plan que de manera detallada establece las acciones requeridas para prevenir, mitigar, controlar, compensar y corregir los posibles efectos o impactos ambientales negativos causados en el desarrollo de un proyecto, obra o actividad; incluye tambin planes de seguimiento, evaluacin, monitoreo y contingencia. PLANO. Es la representacin grfica a escala de todo desarrollo constructivo, obras o superficies. PLANO OFICIAL DE USOS DE SUELO. Es la representacin cartogrfica de la zonificacin de usos, en la cual se seala la divisin del Territorio Municipal, en reas y zonas que sirven como instrumento orientador y de control del proceso de desarrollo urbano y rural. PLANO TOPOGRFICO. Es la representacin grfica, a escala, de los linderos y altimetra de un predio y las caractersticas de su superficie. PLAN PARCIAL. Es un instrumento de planificacin de escala intermedia, mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del POT, aplicable a reas ubicadas en suelo urbano o de expansin , a las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuacin Urbanstica o macroproyectos urbanos, de conformidad con lo establecido en el componente general y urbano del POT. De acuerdo con los escenarios de planeacin requeridos y las metas que se pretendan obtener, los planes parciales se pueden clasificar en los siguientes tipos: de expansin urbana, de desarrollo , de renovacin urbana, de mejoramiento integral y de conservacin, tambin pueden ser planteados para cambios de norma de aprovechamiento. PLATAFORMA BSICA. Es el conjunto de los dos primeros pisos de la construccin y sobre la cual el resto de la edificacin debe guardar un retroceso especificado. POLUCIN. Es la presencia de sustancias de carcter fsico, qumico, biolgico o de cualquier forma de energa que altere las caractersticas naturales del medio ambiente y del equilibrio ecolgico. PRTICO. Es el espacio abierto, cubierto, resultante del retroceso de la fachada del primer piso de una edificacin. Se asimila a galeras o portales. POSIBILIDAD DE SERVICIOS. Concepto que define los requisitos tcnicos que deben reunir los servicios pblicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado, tratamiento de aguas residuales, energa elctrica y gas necesarios para habilitar un predio a la urbanizacin y/o construccin. PREDIO. Es terreno resultante de la divisin de un predio matriz deslindado de las propiedades vecinas y con acceso desde una o ms vas, zonas pblicas, comunales o servidumbres, requiriendo aprobacin toda subdivisin.

PROGRAMA DE EJECUCIN. Es listado donde se relacionan las ejecuciones de las actuaciones sobre el territorio previstas durante la vigencia del periodo del Plan de Ordenamiento Territorial, sealando los proyectos prioritarios, la programacin de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. PUERTA URBANA. Corresponde a la consolidacin de la imagen paisajstica de las entradas a la Ciudad, la cual se logra por medio de la regulacin de los usos del suelo, los tratamientos viales, la implementacin de elementos escultricos naturales o artificiales, la implementacin de arborizacin y elementos de sealtica de acuerdo con las determinantes del recorrido vial. RAMPA. Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une o integra dos niveles. REFORMA SUSTANCIAL. Es el proceso de sanear o reparar una edificacin alterando la densidad y/o usos y/o diseos estructurales vigentes. REGLAMENTACIN. Es el conjunto de medidas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular de la Ciudad y su rea de influencia o de un rea especfica. REPARACIN LOCATIVA. Es el proceso de sanear o reparar una edificacin sin alterar su diseo arquitectnico original, estructural y usos vigentes. REUBICACIN. Defnase como el traslado de personas de un predio ubicado en zona de alto riesgo o de ocupacin de un espacio pblico a un sitio diferente y condiciones urbansticas adecuadas y en cumplimiento de las normas vigentes. REMODELACIN. Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio urbano para modificar sustancialmente su destinacin, volumetra, arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales. RENOVACION URBANA. Son aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de las tierras. RESTAURACIN. Reconstruccin o adecuacin de una edificacin o espacio urbano para recuperar su estructura original y sus valores arquitectnicos, urbansticos y culturales. RETIRO O RETROCESO. Es el desplazamiento de una edificacin hacia el interior del lote, en cualquiera de sus lados con relacin a los linderos de este. REVITALIZACIN. Tratamiento referente a la renovacin y dinamizacin de los edificios y las actividades, tendientes a buscar una imagen y funcin de un inmueble o de un barrio dentro del contexto urbano. RIO. Es un cuerpo de agua corriente que conforma corredores verdes en conjunto con su vegetacin, su relieve y sus caractersticas paisajsticas, ambientales y sus potenciales de uso principalmente el recreativo. RITMO. Disposicin metdica y armnica de vanos de puertas, ventanas y otros elementos arquitectnicos que forman parte de la fachada de una edificacin. RONDA DE ROS (Faja de Proteccin). Es un rea de reserva ecolgica, no edificable, de proteccin y control ambiental o ecolgica, localizada a lo largo de las riveras de los ros, quebradas lagos, humedales y en general corrientes y cuerpos de agua natural.

SARDINELES. Elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andn o del separador de una va. SATURACIN. Es el grado mximo de concentracin de una misma actividad o uso cualquiera. SECCION TRANSVERSAL DE UNA VA. Es el corte de una va que muestra su ancho total y las dimensiones de las calzadas, separadores, como andenes, ciclovas, zonas de proteccin ambiental y dems elementos que la conforman. SECRETARIA DE PLANEACIN MUNICIPAL. Es la dependencia Municipal encargada de elaborar y aplicar los planes de desarrollo urbano, los cdigos, reglamentaciones urbanas y velar por su cumplimiento. SECTOR HISTRICO. Es aquel que por su inters y calidad arquitectnica presenta como asentamiento urbano, caractersticas no repetibles y por lo tanto se considera un Patrimonio Nacional y en especial de la Ciudad de Popayn. SECTORIZACIN. Subdivisin del rea de un territorio determinado en partes o sectores. SEMISTANO. Es el rea de una edificacin, con el nivel de construccin o piso parcialmente subterrneo, el cual puede sobresalir un metro con veinte centmetros (1.20 m) del nivel del terreno. Esta distancia se contar entre el cenit del semistano y el nivel del terreno o andn en el punto ms bajo del corte de la fachada. SENDEROS PAISAJSTICOS. Son adecuaciones del terreno que recorren escenarios naturales y permiten el trnsito de peatones y bicicletas, con el fin de permitir el contacto sensible con el paisaje. SEPARADOR CENTRAL. Es el elemento que separa fsicamente dos flujos contrarios de trfico, adems sirve para giros, refugio de peatones y para evitar el deslumbramiento. SERVICIOS PBLICOS. Son las instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de la comunidad y que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comunidad y seguridad, agua potable, alcantarillado, recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica, suministrada o no por el Estado. SERVITECA. Es el establecimiento destinado al mantenimiento menor y suministro de insumos para vehculos. STANO. Es la parte subterrnea de un edificio. SUBDIVISIN. Es la particin material de un lote. SUPERMANZANA. Es el rea integral, dentro de un trazado urbano, limitado por vas locales principales o de nivel superior. TORRE. Edificacin aislada, de varios pisos de altura, destinada a un uso o actividad urbana. TRATAMIENTO. Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea de actividad. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN DE ESPACIO PBLICO. consiste en efectuar intervenciones para resaltar, estructurar y conservar los espacios pblicos cuyas caractersticas cualitativas son de alto nivel en los aspectos sociales, espaciales, ambientales y sensibles. TRATAMIENTO DE GENERACIN DE ESPACIO PBLICO. permite proyectar, transformar y dotar zonas con carencia de espacio pblico para disminuir los dficit cualitativos y cuantitativos existentes ya sea de impacto

urbano o sectorial. Para tal efecto habr una interrelacin con los sistemas estructurantes de transporte y de servicios. As mismo, se tendrn en cuenta zonas de proteccin las cuales se pueden potenciar para el disfrute controlado. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO DE ESPACIO PBLICO. Consiste en orientar acciones que permitan transformar elementos del espacio pblico deteriorados, mediante acciones correctivas que devuelvan o induzcan elevar el nivel en sus aspectos cualitativos y cuantitativos. Dicho deterioro pudo ser causado por agentes naturales o antrpicos. TRATAMIENTO URBANSTICO DE CONSERVACIN. Est dirigido a la valoracin, proteccin y recuperacin de elementos significativos o altamente representativos de la evolucin de la cultura arquitectnica y urbanstica de la Ciudad, a travs de la preservacin de sus caractersticas arquitectnicas, ambientales y paisajsticas. Para ello se establecen limitaciones diversas a la transformacin de la estructura fsica de espacios naturales y espacios pblicos de edificaciones singulares y de conjuntos construidos y sectores de inters patrimonial en el Municipio. TRATAMIENTO URBANSTICO DE CONSERVACIN PUNTUAL. Categora referida a edificaciones singulares inventariadas, que se caracterizan por poseer elementos relevantes de arquitectura, independiente de su estilo o poca constructiva, las cuales debern mantenerse o recuperarse. En estos inmueble se permiten obras de consolidacin estructural, recuperacin, adecuacin, ampliacin y reformas. Se localizan en cualquier sector de la Ciudad independiente del tratamiento urbanstico determinado para el mismo. TRATAMIENTO URBANSTICO DE EDIFICACIN. Es el relacionado con las acciones encaminadas a la ampliacin, modificacin, adecuacin o reparacin de edificaciones idneas para el funcionamiento de usos urbanos all permitidos. TRATAMIENTO URBANSTICO DE GENERACIN. Con este tratamiento se busca dotar las reas de la Ciudad que presentan altas carencias de espacio pblico. Propende por la generacin de nuevos espacios pblicos que cubran los dficits existentes de acuerdo con la densidad de la poblacin. Adems se plantea la generacin de conexiones para aquellos sectores que presentan carencias de accesibilidad y de movilidad. TRATAMIENTO URBANSTICO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Aplicable a sectores de la Ciudad desarrollados de forma incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de equipamentos, zonas recreativas, servicios pblicos que requieren de acciones integrales para su articulacin a la estructura urbana de la Ciudad. TRATAMIENTO URBANSTICO DE RENOVACIN URBANA. Son los aplicables a sectores del suelo urbano, que requieren de modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, con el objeto de obtener una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y un mayor beneficio para la comunidad. UNIDAD BASICA DE VIVIENDA. Es la solucin de vivienda de inters social que adems del lote urbanizado entrega un espacio de uso mltiple con cocina, unidad sanitaria completa y lavadero.

UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. Son mbitos espaciales de planeamiento, conformados por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitados en las normas que desarrollan el Plan Parcial, concebidos como mecanismos de gestin del suelo requeridos para la aplicacin del principio del reparto equitativo de las cargas y beneficios del ordenamiento y la compensacin. Por medio de la Unidad de Actuacin Urbanstica se debe asegurar el reparto de costos de urbanizacin y los beneficios obtenidos por el aprovechamiento urbanstico de los predios causados por el ndice de edificabilidad asignado segn los usos permitidos. Son actuaciones urbansticas: la de edificacin, de parcelacin y de urbanizacin. URBANIZACIN ABIERTA. Se entiende como el proceso en el cual un globo de terreno bruto en el rea urbana es dotado de servicios pblicos e infraestructura vial integrados a la red urbana, dividido en reas destinadas al uso privado o comunal y pblico inherentes a la actividad a desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con las normas vigentes. A partir de seis (6) unidades de loteo o vivienda se debern efectuar las cesiones a ttulo gratuito al Municipio de Popayn para las reas exigidas de zonas verdes, comunales y vas segn la presente reglamentacin. URBANIZACIN CERRADA. Se entiende como el proceso en el cual un globo de terreno bruto en el rea urbana es dotado con servicios pblicos e infraestructura vial privada con conexin de acceso a la red vial urbana, pero presentando el cerramiento fsico del rea, con vigilancia y controles que slo permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones y reas libres a los respectivos copropietarios o empleados de conformidad a esta reglamentacin. A partir de seis (6) unidades de loteo o vivienda se debern efectuar las cesiones a ttulo gratuito al Municipio de Popayn para las reas exigidas de zonas verdes y comunales con el porcentaje adicional del 40% para conjuntos cerrados. URBANIZACIN EN DESARROLLO. Es aquella cuyas obras estn en ejecucin de acuerdo a la Licencia otorgada. URBANIZACIN O PARCELACIN DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL. Es la urbanizacin o parcelacin de conjunto en loteo individual, el urbanizador o parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas. Los lotes estarn deslindados entre s, las zonas de uso pblico o comunal alinderadas y con acceso independiente desde el espacio pblico o comn, la urbanizacin es construida con unidad arquitectnica. Este tipo de urbanizacin o parcelacin podr presentar la modalidad en la cual los adquirientes construyen la unidad de vivienda por iniciativa privada, ajustndose estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados para el conjunto. URBANIZACIN O PARCELACIN DE CONJUNTO HORIZONTAL O VERTICAL. En la urbanizacin o parcelacin de conjuntos horizontales o verticales, el urbanizador o parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas y las unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y propiedad comunal. EL conjunto horizontal est compuesto por tres o ms unidades de vivienda en edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso independiente desde las zonas comunales y con servicios e instalaciones propias. La altura mxima de las unidades individuales de vivienda ser hasta de tres (3) pisos, estos conjuntos tambin pueden llamarse unifamiliares. El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o edificios de vivienda superpuestos y bajo rgimen de propiedad horizontal, con acceso comn desde las zonas comunales y son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes.

URBANIZACIN O PARCELACIN DE LOTEO INDIVIDUAL. Consiste en la divisin del globo de terreno en reas menores (lotes o parcelas) de propiedad privada individual, deslindados de propiedades vecinas y de reas de uso y/o propiedad pblica o comunal, debidamente alinderados y con acceso independiente desde el espacio pblico. El urbanizador o parcelador solamente divide la tierra y dota o construye la infraestructura de servicios pblicos, vas, zonas verdes pblicas o comunales y el desarrollo arquitectnico es de iniciativa de los propietarios individuales, presentndose por lo general al trmino de la urbanizacin o de la parcelacin. Este tipo de urbanizacin o parcela puede ser abierta o cerrada. En este ltimo caso, el acceso independiente se hace desde las zonas comunes. USO. Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de stos. USO ANEXO. Es el desarrollo de labores domsticas de las cuales obtengan ingresos los residentes, siempre y cuando sean desempeadas exclusivamente por ellos mismos, que no causen molestias a los vecinos, que el local de trabajo no sea visible desde la va pblica, que no se emplea anuncio alguno ni se consuma energa elctrica de ms de tres (3) caballos de fuerza trifsica. USO COMPATIBLE. Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y no ocasiona peligro a la salud, seguridad y tranquilidad pblica. USO COMPLEMENTARIO. Es el que asiste funcionamiento del uso principal de un rea de actividad. al

USO PERMITIDO. Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un rea de actividad, independiente del tratamiento a que est sometida esta rea. USO PRINCIPAL. Es aquel sealado como uso predominante que establece el carcter asignado a zonas o reas de actividad. USO RESTRINGIDO. Es aquel cuyo funcionamiento en un rea de actividad est supeditado al tratamiento al cual se somete el rea. USO SOCIAL. Destinacin dada a las reas publicas o privadas para proporcionar ambientacin y ornato al rea urbana, proteccin a las edificaciones, esparcimiento y servicios educacionales de salud, proteccin social etc. VALOR ARQUITECTNICO. Es el que adquiere un inmueble cuando manifiesta con claridad el carcter con que fue concebido, correspondiendo la forma con la funcin y teniendo en cuenta el repertorio formal, especialidad, materiales, formas constructivas sin alteracin alguna. VALOR DE ANTIGUEDAD. Es el que adquieren los inmuebles o sectores antiguos con el paso de los aos. VALOR HISTRICO. Es el que adquiere una edificacin o sector por ser testigo de los acontecimientos de una poca y sitio determinado. VALOR URBANSTICO. Es el valor contenido en el marco fsico (traza urbana, loteo, volumetra, escala, paisaje). Y en el marco socio cultural (usos, habitantes, tradiciones y costumbres). VECINOS. Para todos los efectos previstos en el artculo 65 de la Ley 9a. de 1.989, se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores y a los tenedores de todos los inmuebles colindantes sin distincin alguna.

VAS OBLIGADAS. Son aquellas que comprometen un predio, establecidas en el Plan Vial vigente o requeridas por empalme a las ya existentes, con desarrollos cercanos o colindantes y que deben formar parte del desarrollo urbanstico a plantear. VIVIENDA. Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental principal es proporcionar albergue en forma adecuada a una familia. VIVIENDA BIFAMILIAR. Es la edificacin que agrupa dos (2) unidades de vivienda unifamiliar bajo rgimen de propiedad horizontal o copropiedad, de conformidad con las normas vigentes. VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Es el conjunto de unidades habitacionales independientes agrupadas bajo rgimen de propiedad horizontal o copropiedad en un slo predio, con acceso a las viviendas desde un punto comn. Se considera multifamiliar a partir de 3 unidades de vivienda. No se considera multifamiliar, la urbanizacin de vivienda unifamiliar y bifamiliar abierta integrada a una infraestructura vial urbana propuesta(s) en el proyecto o servida por una va(s) pblica existente. VIVIENDA UNIFAMILIAR. Es la edificacin para una sola familia que no tiene superpuesta otra unidad individual de vivienda; muros, servicios e instalaciones propias. VOLADIZO. Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin y cuyo apoyo est dentro del rea construida. ZONA. Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad. ZONA DE ALTO RIESGO. Son zonas que ofrecen peligro para la estabilidad de las edificaciones y/o para la integridad de sus habitantes. ZONAS DE DESARROLLO PRIORITARIO. Se denominan como tales algunas reas urbanizadas no construidas o urbanizables no urbanizadas, que por su ubicacin privilegiada y sus posibilidades infraestructura vial y de

servicios pblicos instalados estn destinadas a cumplir con una mejor funcin social en el contexto de desarrollo de la Ciudad, y con obligacin de construccin a corto plazo. ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA AMBIENTAL. Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural. ZONA DE INFLUENCIA. Es la zona afectada por el desarrollo de una actividad aledaa. ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL. Es la franja verde longitudinal que se fija a lado y lado de la va con el propsito de aislar la zona de circulacin de vehculos de las zonas de circulacin peatonal y/o edificables. Para tal efecto deben adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes y/o arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que separa las calzadas de un canal de aguas lluvias. ZONA VERDE. Es el espacio abierto de uso pblico o privado, ubicado dentro de la Ciudad o muy prximo a ella, destinado a la ornamentacin y/o recreacin de la comunidad. ZONA VERDE PRIVADA. Es el rea libre engramada de propiedad de una o varias personas, o entidades particulares, con acceso restringido y controlado y de usufructo exclusivo de sus propietarios. ZONA VERDE PBLICA. Es el rea libre engramada y arborizada de libre acceso para todas las personas por ser de propiedad comn de la colectividad. ZONA VIAL. Es el uso del suelo destinado para el trazado y construccin de una va vehicular o peatonal.

ZONIFICACIN. Es la divisin territorial en reas de actividad y zonas, con el fin de regular en forma ordenada los usos e intensidad de stos, a los cuales se destina el terreno y las caractersticas de las edificaciones.