CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

DIRECCION Y FECHA.

OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede en arrendamiento,

el goce del inmueble que en adelante se identifica por su dirección, linderos y el inventario que las
partes firman por separado, al arrendatario, quien declara recibir bajo el mismo título.

Dirección del inmueble:

Servicios, cosas y usos conexos: acueducto, alcantarillado, energía y aseo, gas domiciliario.
Atendidos por las empresas prestadoras de servicios públicos.

ARRENDADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXX C.C No. xxx.xxx.xxx

ARRENDATARIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX C.C. No.xxx.xxx.xxx

CODEUDOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX C.C.No.xxx.xxx.xxx de XXXXX

Entre los suscritos a saber: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con cedula de ciudadanía No. xxx.xxx.xxx de
Cali, quien en adelante se llamará el ARRENDADOR y de otro lado: ARRENDATARIO,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX C.C. No.xxx.xxx.xxx, mayor de edad y vecino de este municipio,
con el número de cedula antes referido, quien en adelante se llamará ARRENDATARIO se ha
celebrado un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, que se regirá por la Ley 820 de 2003
y lo estipulado en las siguientes clausulas:

PRIMERA. DURACION. El termino de duración de este contrato será de XXXX (12 XXXX, contados a
partir del día XX de XXXX de xxxx, si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha
manifestado su intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al
inicialmente pactado. El aviso de terminación del contrato deberá darse por el arrendatario en
forma escrita con tres (3) meses de anticipación al vencimiento del mismo.

SEGUNDA. PRECIO. El precio del arrendamiento es de XXXXXXXXXXXXXXXXX MCTE ($XXX.xxx.oo )

mensuales, que el arrendatario pagara por periodos anticipados en la cuenta de ahorros del Banco
de XXXXXX #xxxxxxxx a nombre de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en esta ciudad, dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo y el arrendador lo aceptare,
ello se considerará como una mera tolerancia para con el arrendatario, pero en forma alguna, una
alteración de los términos de este contrato.

TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Al vencimiento del termino señalado en este contrato, EL
ARRENDADOR podrá modificar el precio o renta, en la cuantía autorizada por la ley. Si el
ARRENDATARIO no se aviene al pago del nuevo precio, el ARRENDADOR podrá dar por terminado
este contrato.

CUARTA. PAGO DE SERVICIOS. Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado, gas y
telefonía fija serán por cuenta de los ARRENDATARIOS en la cuantía en que tales servicios sean
facturados por las empresas que los presten.

QUINTA. CUOTA DE ADMINISTRACION. Como el inmueble se encuentra sujeto al régimen de

propiedad horizontal, las cuotas de Administración serán descontadas por el ARRENDATARIO del
valor del canon de arrendamiento rubro en el que se tiene incluida esta obligación. De igual
manera los ARRENDATARIOS se encuentran obligados a cumplir con todas las normas establecidas
en el reglamento de propiedad horizontal y a cancelar el valor pactado por la administración
dentro de los diez días siguientes de cada mes, y el incremento anual será sumado al valor del
arrendamiento diferente al incremento que señala la ley por concepto de arrendamiento.

SEXTA. DEPOSITO. El ARRENDATARIO entregará en depósito al ARRENDADOR una suma de

xxxxxxxx MCTE ($xxx.xxx.oo) para el pago de los servicios públicos que queden pendientes por
pago a la finalización del contrato de arrendamiento. Si el Valor de las Facturas no supera el valor
del depósito el dinero sobrante del depósito será reintegrados al ARRENDATARIO.

SEPTIMA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el
beneficiario directo de los pagos por concepto de cánones de arrendamientos, es el propietario
del inmueble arrendado. En consecuencia, la retención en la fuente será practicada al
PROPIETARIO.

OCTAVA. CONSERVACION. El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble recién pintado,

el piso nuevo para estrenar, el baño remodelado totalmente para estrenar, la cocina integral en
buen estado de conservación con su estufa totalmente nueva y el horno usado, pero en buen
estado de uso, campana extractora funcionando, puertas en madera en buen estado de
conservación con sus respectivas llaves, la grifería de lavaplatos y lavadero en buen estado de
conservación y las griferías del baño totalmente nuevas. Lo que indica que el inmueble se entrega
en excelente estado para su disfrute y uso cumpliendo con todos los efectos legales de este
contrato. Por tanto, el ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en el mismo estado y debidamente
pintado como se hizo a su entrega, salvo los deterioros naturales por el goce legitimo del inmueble
arrendado.

NOVENA. REPARACIONES. Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden a los
ARRENDATARIOS. Para el caso de las reparaciones indispensables no locativas, que son los
trabajos orientados a la corrección de daños graves producidos en el inmueble arrendado, los
cuales por su magnitud colocan en peligro y riesgo la estabilidad del bien como una unidad física
constructiva, no podrá realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito del ARRENDADOR, por lo
tanto, le queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor del canon de
arrendamiento.

DECIMA. REFORMAS Y MEJORAS. El ARRENDATARIO deja constancia de que ha recibido el bien en

arrendado para los fines propuestos y que, por tanto, no podrá sin permiso escrito expreso del
arrendador efectuar mejoras, reformas o adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere ellas
quedaran de propiedad del dueño del inmueble, sin derecho por parte de aquel a retirarlas o a
cobrar su valor.

DECIMO PRIMERA. SUBARRIENDO Y DESTINACION. Sin previo permiso escrito expreso del
ARRENDADOR no podrá el ARRENDATARIO subarrendar, ni ceder el arriendo, ni cambiar la
destinación en ningún porcentaje del inmueble que será únicamente de vivienda urbana.

DECIMO SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. Cualquier retardo o violación de los términos de este
contrato, por parte de los ARRENDATARIOS, lo constituirá CODEUDOR del ARRENDADOR por una
suma equivalente al precio de dos (2) cánones de arrendamiento vigente al momento del
respectivo incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará
que se presente prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible
ejecutivamente.

DECIMO TERCERA. REQUERIMIENTO JUDICIAL. Los ARRENDATARIOS renuncian al derecho a que

se les requiera, judicial o privadamente para ser constituidos en mora y dar por terminado el
contrato. Renuncia igualmente al derecho de oponerse a la cesación del arriendo mediante la
caución que consagra el Articulo 2035 del C.C.

DECIMO CUARTA. CAMBIOS EN NOMENCLATURA Y LINDEROS. Los ARRENDATARIOS autorizan

expresamente al ARRENDADOR para que este agregue al presente documento unilateralmente y
con plena validez para todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan
presentar, lo mismo que los linderos del bien arrendado.

DECIMO QUINTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato los ARRENDATARIOS
facultan expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con
el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar su deterioro o el
desmantelamiento, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el termino de DOS (2) MESES y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMO SEXTA. CODEUDORES.

CODEUDOR 1. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX C.C.No.xxx.xxx.xxx de xxxxx

Por medio del presente documento me declaro deudor de la parte ARRENDADORA en forma
solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas
y/o derivadas del presente contrato, tanto durante el termino inicialmente pactado como durante
sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta la restitución real del inmueble a la
persona arrendataria, las cuales podrán ser exigidas la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimiento privados o judiciales, a los cuales renunció expresamente. Todo lo anterior sin
perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualesquiera de los codeudores puedan hacer
entrega válidamente del inmueble al ARRENDADOR o a quien este señale, bien sea judicial o
extrajudicialmente. Para este efecto exclusivamente, los ARRENDATARIOS otorgan poder amplio y
suficiente a los codeudores en este mismo acto y al suscribir el presente contrato.

Es importante dejar expresamente señalado en este artículo, que el CODEUDOR el señor

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX C.C.No.xxx.xxx.xxx de xxxxx, residente y domiciliado en la ciudad de
xxxxxxx deberá proceder a la firma notariada del presente documento vía Correo electrónico o
certificado, sin la firma notariada de este el contrato es completamente invalido y el
ARRENDATARIO podrá dar por terminado el mismo inmediatamente.

DECIMO SEPTIMA. REPORTE A CENTRALES DE RIESGO. Los ARRENDATARIOS y los codeudores

autorizan expresamente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o sub-rogatorio para
incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con
este contrato o que de él se derive durante la vigencia del mismo como al momento de su
terminación. Los arrendatarios y los codeudores declaran que la información suministrada es
verídica y dan su consentimiento expreso e irrevocable al ARRENDADOR o a quien sea en el futuro
el acreedor del crédito solicitado para:

a) Consultar en las Centrales de riesgo toda la información relevante para conocer nuestro
desempeño como deudores, nuestra capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de
concedernos un crédito.

b) Reportar a las centrales de información riesgos datos tratados o sin tratar tanto sobre el
cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si lo hubiere, de nuestras obligaciones
crediticias o deberes legales de contenido patrimonial, de tal forma que estas presenten una
información veraz, pertinente, completa, actualizada y exacta de nuestro desempeño como
deudores después de haber cruzado y procesado diversos datos útiles para obtener una
comunicación significativa.

c) Enviar la información mencionada en las centrales de riesgo de manera directa y también por
intermedio de la superintendencia bancaria o de las demás entidades públicas que ejercen
funciones de vigilancia y control, con el fin de que estas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y
luego suministrarla a dichas centrales.

d) Conservar en las centrales de riesgo, con las debidas actualizaciones y durante el periodo
necesario señalado en sus reglamentos, la información indicada en lo literales b) y e) de esta
cláusula.

e) Suministrar a las Centrales de información de riesgo, datos relativos a nuestras solicitudes de

crédito, así como otros atinentes a nuestras relaciones comerciales, financieras y en general
socioeconómicas que nosotros hayamos entregado o que consten en registros públicos, base de
datos públicas o documentos públicos.

f) Reportar a las autoridades tributarias, aduaneras o judiciales la información que requieran para
cumplir sus funciones de controlar y velar el acatamiento de nuestros deberes constitucionales y
legales los arrendatarios y los codeudores declaran haber leído cuidadosamente el contenido de
esta cláusula y haberla comprendido a cabalidad, razón por la cual declaran en forma libre y
espontánea su aceptación.

DECIMO OCTAVA. CESION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El ARRENDATARIO y los

CODEUDORES aceptan desde ahora, cualquier traspaso o cesión que el ARRENDADOR haga del
presente contrato, o de las sumas u obligaciones constituidas a su favor y a cargo del
ARRENDATARIO por razón al mismo. LOS CODEUDORES aceptan expresamente que la notificación
de que trata el artículo 1960 del Código Civil, se surta con el envío por correo certificado a la
dirección que se registra al lado de cada firma, de la respectiva nota de cesión acompañada de la
copia simple del contrato.

DECIMO NOVENA. CONSTANCIA DE RECIBO. EL O LOS ARRENDATARIOS hacemos constar

expresamente que a la firma del presente contrato se nos hizo entrega a cada uno de un ejemplar
original del respectivo contrato de arrendamiento debidamente firmado.

Para constancia y señal de aceptación se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor
literal destinado a las partes en la Ciudad de xxxx
ARRENDATARIO: ARRENDADOR:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. No.xxx.xxx.xxx de xxx C.C No. xxx.xxx.xxx de xxxxx

CODEUDOR:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

C.C. No.xxx.xxx.xxx de xxxxxxx