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INFORME DE TASACIÓN URBANA

CRÉDITO HIPOTECARIO
NOMBRE CLIENTE: RUT CLIENTE: NOMBRE EJECUTIVO: OFICINA: DIRECCIÓN: COMUNA: CIUDAD: REGIÓN: TIPO DE BIEN: ROL SII: DESTINO SII:

N° CORPBANCA N° TASADOR VALOR UF: $22,064.90 FECHA:

11010830 20-Oct-10

PARA

COMPRA DE INMUEBLE

CLAUDIA GARRETON 10.615.595-K -

CALLE NUEVA 1 4000 DEPTO 402 SAN PEDRO DE LA PAZ CONCEPCION VIII del Bío Bío DEPARTAMENTO OCUPANTE: Sin ocupantes 19006-17 AVALÚO FISCAL: $11,001,263 Habitacional DEUDA CONTRIBUCIONES: NO

PERMISO DE EDIFICACIÓN: N°27 / 15.02.03 RECEPCIÓN FINAL: N° 55 / 08.08.03 EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR: NO REGULARIZABLES ACOGIDO A: DFL N°2 Y COPROPIEDAD INMOBILIARIA AFECTO A: EXPROPIACIÓN NO CESIÓN O UTILIDAD PÚBLICA NO SERVIDUMBRE O USUFRUCTO NO OTRA RESTRICCIÓN NO PRENDA: NO SELLO SEC: VERDE HAY CONSTRUCCIONES EN ADOBE O ADOBILLO: NO

DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:

Departamento de 51 M2 con 9 años de antigüedad y calidad de construcción media, ubicado en el 4° piso del block I del conjunto residencial Los Pioneros, de la comuna de San Pedro. Conjunto que se ubica en RUTA 160 camino que une Coronel con San Pedro, el edificio cuenta con 5 pisos y no posee ascensor. Forma parte de un conjunto de 4 etapas que cuenta con área para estacionamiento en superficie Club (para eventos) y Multicancha Común, además de áreas verdes comunes y acceso controlado El departamento pertenece al tipo "C" posee 49,30 m2 totales, el programa de recintos cuenta con estar, cocina americana, 2 dormitorios y baño.

VALOR GARANTÍA
VALOR SEGURO RECOMENDADO
El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO

$
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17,442,303
14,825,958

UF
UF

790.50
671.93

TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:

Lorena Soto / Carolina Silva G.
PROFESIÓN:

Arquitecto
EMPRESA:

Valuaciones de Chile S.A.

FIRMA

VALOR GARANTÍA

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VALOR AJUSTADO
(SBIF Y CORPBANCA)

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V 3.0

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VISADO CORPBANCA V 3.0 Página 2 .

NORMATIVA ZONA DE EDIFICACIÓN: ZONA DE USOS: m2 51 PERMISO 27 15. y colegios. SECAS PAV. SERVIDAS ELECTRICIDAD GAS AGRUPAMIENT. ARMADO H. DE SUELO: CONSTRUCTIBILIDAD: ALTURA MAXIMA: OBSERVACIONES: 2 200 m AGRUPAMIENTO: DENSIDAD: RASANTE: ANTEJARDÍN: AISLADO 280 Hab. Equipamiento. PREDIAL MINIMA: OCUP. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL MUROS ENTREPISO ESCALERA TECHUMBRE CUBIERTA PUERTAS VENTANAS OBSERVACIONES: H. ARMADO EST. INT.064. VIII del Bío Bío 20-Oct-10 UF = $ 22. Z.08. Z.CALLE NUEVA 1 4000 DEPTO 402. OBRAS COMPLEMENTARIAS ESTACIONAMIENTOS: CUBIERTOS DESCUBIERTOS OBSERVACIONES: TERRAZAS: BODEGAS: SUP.03 SUP. ESTANDAR MADERA YESO CARTÓN DE RED ALCANTARILLADO RED NATURAL AISLADO EMBUTIDA REV. ESTUCO PAPEL MOBILIARIO TABIQUERÍA A. Infraestructura de terminales de transporte. METÁLICA T.0 Página 3 .03 H5 H5 RECEPCIÓN 51 08. V 3. según mercado especifico.02.90 ENTORNO TIPO DE ZONA: DESARROLLO: URBANA CRECIENTE ESTADO CONSERVACIÓN: BUENO URBANIZACIÓN: TIPO CALZADA: TIPO ACERA: ANTIGÜEDAD SECTOR: COMPLETA HORMIGÓN HORMIGÓN 10 AÑOS CALIDAD URBANIZACIÓN: NORMAL EQUIPAMIENTO: AGUA POTABLE: AGUAS LLUVIAS: ELECTRICIDAD: GAS: COMPLETO RED PÚBLICA COLECTOR PÚBLICO SUBTERRÁNEA RED USO PREDOMINANTE: HABITACIONAL MERCADO OBJETIVO: MEDIO ALTO DEMANDA / INTERÉS: MEDIA TENDENCIA VALOR: OBSERVACIONES: ALCANTARILLADO: COLECTOR PÚBLICO ESTABLE Se emplaza vía paralela a Av.: SUP.: m 6 m m 2 2 2 patio PISCINA: este departamento No incluye estacionamiento Ni bodega. Transporte público en estación Bio-Vías y vía principal además de equipamientos menores como superm. ASFÁLTICA MADERA ALUMINIO REVESTIMIENTO EXT. ARMADO H. Z./Há ° 0 m 80 % 4. principal ruta 160. y Actividades productivas de almacenamiento y talleres inofensivos. El sector se encuentra consolidado y en crecimiento. REV. con la presencia del nuevo proyecto inmobiliario como condominios y conjuntos habitacionales. TERRENO FORMA: FRENTE / FONDO: PENDIENTE: COPROPIEDAD: REGULAR DESLINDE NORTE: DESLINDE SUR: DESLINDE ORIENTE: DESLINDE PONIENTE: m m m m 1/ 2 PLANA TIPO A CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO DEL CONJUNTO: Terreno de uso y goce bajo ley de Copropiedad PROGRAMA DORMITORIOS OFICINAS OBSERVACIONES: 2 BAÑOS 1/2 BAÑO 1 COCINA ESTAR 1 COMEDOR ESTAR-COMEDOR 1 BODEGA HALL El departamento posee estar juntos y cocina americana. HÚMEDAS CERÁMICO SUELO CEMENTO CERÁMICO ENLUCIDO CORRIENTE Departamento en buen estado de mantencion con un nivel estandar de construccion. CONCEPCION. El terreno no posee expropiación. HÚMEDAS CIELOS ARTEFACTOS SANIT. SECAS PAVIMENTO Z. 2 dormitorio y 1 baño comun.: SUP. Según ordenanza pertenece al sector ZH-5. POTABLE A. SAN PEDRO DE LA PAZ.5 LIBRE m Residencial. INT.

25 790.84 15.00 20.50 342.00 780. VIII del Bío Bío 20-Oct-10 UF = $ 22. 790.00 OCUPACIÓN ANUAL: TASA DE DESCUENTO: 11 MESES 7. Este valor se ajusta a la calidad de la vivienda y del sector en general.442.00 UF 790.00 m2 6.0 Página 4 .50 Las referencia son deptos ubicados en el mismo conjunto Los Pioneros emplazadas en el mismo sector residencial con alta actividad inmobiliaria.50 UF 0.958 UF 790.50 790.303 $ 14.50 UF/m 2 O.00 UF/m EDIFICACIONES 1 Superficie 2 3 4 5 TOTAL EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. superficies y programa.00 UF 0.45 Se estima valor de renta estable para la vivienda tasada considerando calidad.50 790. VALORACIÓN SECTORES DEL TERRENO 1 2 3 TOTAL TERRENO 2 0.65 17. MUNIC.50 0. Las 1° referencia 2° y 3° Si poseen Estac.CALLE NUEVA 1 4000 DEPTO 402.50 17.000.000. en superficie. S.00 770.00 m 2 $ 17.00 0. SAN PEDRO DE LA PAZ.442.94 17. la 4° referencia No posee estac.00 0 $/m 0.50 790. S.442.00 51.825. H H 2 N/A 2 N/A ESTADO ROL SII CANT. Bueno Bueno $0 UNI $/UNI 60. ubicación.90 REFERENCIAS DE MERCADO N° DIRECCIÓN 2 LOS PIONEROS 2° PISO 3 LOS PIONEROS 3° PISO 4 LOS PIONEROS 3° PISO 5 6 PROMEDIO: PROPIEDAD TASADA: OBSERVACIONES: FUENTE OFERTA OFERTA Terreno Terreno TR V V V O O CALIDAD SIMILAR SIMILAR SIMILAR SIMILAR SIMILAR m2 TERR. 51.00 TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN TOTAL TASACIÓN $ 17. m2 CONST.50 790. COMPLEMENTARIAS 1 2 TIPO CLASE CALID.00 51.303 0 0 0 0 51.006 $/m 2 15. MUNIC.00 1 LOS PIONEROS BLOCK K DPT.18 15.00 51.000 UF/UNI Total en $ 15.00 51. todas posee similar calidad constructiva.00 m2 UF 0. 301 OFERTA 0.006 UF/m2 15. SIN REGULARIZAR: ## AJUSTE POR MATERIALIDAD: 0 TOTAL GARANTÍA 0 VALOR SEGURO RECOMENDADO V 3.50 Total en $ 17.29 VALOR EQUIV. H B 2 C/R ESTADO ROL SII Bueno m2 51.00 915.000.00 m 2 2 ROL SII m2 $/m2 UF/m2 Total en $ 0 0 0 $0 UF 0.303 UF 790.000.00 UF/m2 T UF/m2 C 17.00 876.064.442.303 $0 $0 $ 17.00 0.93 $ 0 AJUSTE POR CONST.00 $/m2 342. CONCEPCION.00 51.00 910.000 140.0 % VALOR RENTABILIDAD: $ UF 17. ANÁLISIS POR RENTABILIDAD RENTA BRUTA MENSUAL: GASTOS MENSUALES: OBSERVACIONES: $ $ 130.00 VALOR 900.50 790.50 UF 671.

VIII del Bío Bío 20-Oct-10 UF = $ 22.0 Página 5 . SAN PEDRO DE LA PAZ. CONCEPCION.CALLE NUEVA 1 4000 DEPTO 402.90 PLANOS O CROQUIS FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS V 3.064.