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~ ~ÚftftE:FlO:ros MIl.. QUINIEN'IDVEINTIUNO (2521) --------------------------- _
FE:C:H~:ilEINTE(20) DE OCIUBREDE ros MIJ.. VEINTIUNO(2021 )-----------------
Matríc ula in mobilia ria: 060-46731------------------------------------------------------ _
E:specificación C:uantía del Acto
Compraventa $400.000.000
--------------------- J)E:FlSO~~SQUE:1~1rE:FlVIE:~E:~
E:~ E:L~C:1rO. --------------------
Carlos Alberto Duran Camacho CC 85.452.104
Promotora Campestre el Nogal S.A.S. . Nit 901531733-7
Rainer Emiro Viloria Gómez CC1.118.828.459
En la ciudad de Cartagenadelndias D. T.,y C'c"c:apitaldel departamento de Bolívar,
en la República de: <Colombia, en la fecha anteriormente señalada, ante mi
M~FlG~FlI1r~ FlOSA JIMÉ~E2: ~ÁJE:~, Notaria Primera de Cartagena,
comparecieron: El señor ~dQs Alberto [).u1'8." C:amacho, varón, mayor de edad,
identificado con la cédula de d~dad~nía n¿:m~ro85.452.104, de estado civil soltero
sin unión marital, con domi~lio y residenciaeM Bogotá, de tránsito por esta ciudad,
de nacionalidad cOlombian~,~q~ienen el presente acto se llamará E:LVE:~DE:DOFl,
y el señor E:der(;regorio'PicoArias,mayor de edad, identificado con la cédula de
"

ciudadanía número 73.143.791, dé estado civil casado con sociedad conyugal

vigente, con domicilio y residencia en Cartagena, quien comparece en
representación de la empresa Promotora C:ampestre E:I~ogal S.~.S., sociedad
comercial con NIT 901531733-~,---------------- en su calidad de
representante legal, tal como consta en el certificado de existencia y representación
legal que se presenta para que haga parte integral de este instrumento, y el señor
Flainer E:miro Viloria Gómez, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía número 1.118.828.459, de estado civil casado con sociedad conyugal
vigente, con domicilio y residencia en el municipio de Santa Rosa de tránsito por
esta ciudad, quienes en adelante se llamarán LOS COMP~DOFlE:S a quienes yo
la suscrita notaria, doy fe que identifiqué en legal forma y dijeron: ----------------------
PRIME:FlO: OBJE:1rO.- Que por medio del presente instrumento público, E:L
VE~DE:DOFl, transfieren a título de venta a Promotora C:ampestre El ~ogal
S.A.S. el cincuenta por ciento (50%) y a Rainer Emiro Viloria Gómez el cincuenta
por ciento (50%), del derecho de dominio y la posesión material que tiene y ejerce,
sobre el siguiente bien inmueble: Lote denominado El León en el municipio de Santa
Rosa departamento de Bolívar, con un área de setenta y cinco hectáreas (75 Has)
más cuatro mil cuatrocientos ochenta y tres metros cuadrados (4.483 m2) el cual se
identifica con los siguientes linderos y medidas: por un lado con manga de Pitay
mide doscientos sesenta y un metros (261 m); por el otro costado con predio de Los
Alcázar y mide seiscientos ochenta punto ochenta metros (680.80m), con Pedro
Arroyo, Belén Arroyo y Bias Arroyo, en ochocientos nueve punto veinte metros
(809.20m); por el otro lado manga de León y mide mil trescientos setenta y siete
punto cincuenta y nueve metros (1.377.59m) y por el otro lado con Predio de
Francisco de Paula Manota~:')W~~~;dosqié~~.:YinCuenta punto ochenta metros
(250.80m) .~----------------~~~~{Q~i±.j:~+
...~.. 4i·:Lt~L'·:;(#~~m7""-------------------------------
Este inmueble identifica con ef:folio d~i~l'rlªtrtCulá;~i?mObiliaria
número 060-46731 -
.PARÁGRAFO PRIMERO; N~~~i~ii;ííir\~;de¡¡Cripción. cabidas y linderos,
m~ll'íJmiltf(~
la venta del inmueble objetc!)~!~~ declara corno cuerpo cierto y
comprenderá todos los d~r.e~~, •.~s~t\ari4!x1~~8eS, dependencias, reformas y
rnooíñcaclones ------.t¡~~~,~~;-+----------------
SEGUNDO: TRADICiÓN. - el·irimuet:)I~J¡,eéELvENDEDOR transfiere por medio
del presente instrumento público, I~N(:áaquiriósegún la escritura cinco mil
novecientos ochenta y tres (5.938) de fecha veinticinco (25) de septiembre del año
dos mil quince (2015) otorgada en la Notaría cincuenta y uno de Bogotá, todo lo
cual se encuentra debidamente registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cartagena correspondiéndole a este inmueble la matrícula inmobiliaria
060-46731. ------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: SITUACiÓN DEL INMUEBLE.- EL VENDEDOR, declara y manifiesta
que: 1) Que el inmueble que vende está libre de demandas civiles, embargos
judiciales, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito
pendiente; que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no
tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni movilizado y que, en todo caso, se
obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. EL VENDEDOR declara
además, que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato paz y salvo
 i\epúblíca be <!Colombía
por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado
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con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por EL
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VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial -o
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necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que será a cargo de
LOS COMPRADORES cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha
con relación a los citados inmuebles proveniente de cualquier entidad nacional,
departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones,
II•
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valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. ------------------------------------------

CUARTO: PRECIO.- El precio de la venta contenida en este instrumento, es la
suma de cuatrocientos millones de pesos ($400.000.000) suma que EL
VENDEDOR declara haber recibido a su entera satisfacción sin poder alegar nada
en contrario a futuro. ----..,..,...,~;.;-:~-------
...,......
~....-.....
-----------------------------------------------
. .

QUINTO: las partes declararnos bajo la gravedad del juramento que el precio
incluido en la escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se
señale un valor diferente; asL mismo declaramos que no existen sumas que se
hayan convenido o factu1"ªa6pt:)rfu.~ra d; larnisma. Esta declaración se hace de
manera libre y espontánea por parte d~ nosotros los comparecientes sin
responsabilidad alguna por pa~~:rdela notaria. ----------------------------------------------
SEXTO: PODER ESPECIAL .. ELVENDEDOR confieren poder especial a LOS
COMPRADORES para que corrij~ cualquier error que se encuentre en la
nomenclatura, matrícula inmobiliaria, referencia catastral, linderos y medidas,
títulos antecedentes y cualquier otro aspecto de esta escritura. Este poder se
entiende conferido exclusivamente para ajustar los datos de los inmuebles vendidos
a la información que se encuentra en los títulos antecedentes y en la oficina de
registro correspondiente. ---------------------------------------------------------------------------
-SÉPTIMO: la suscrita notaria indagó a EL VENDEDOR del inmueble materia de
esta escritura acerca de si tienen vigente la sociedad conyugal, matrimonio o unión
marital de hecho, y si el inmueble objeto de este instrumento se encuentra afectado
al régimen de vivienda familiar y declararon bajo la gravedad del juramento lo
siguiente: 1. Que es soltero sin unión marital . 2. Que el inmueble que vende por
esta escritura no está afectado a vivienda familiar.----------------------------------
OCTAVO: Bajo la gravedad del juramento y de conformidad con los establecido en

papd nutar ial pura uso exr lu s iuu tOU la r s r r it n r a p h l iru

ú - ::Xo t ir n r costo p ar a el u s nnr in
el estatuto orgánico del sistema financiero (Decreto seiscientos sesenta y tres (663)
de mil novecientos noventa y tres (1.993», la ley ciento noventa (190) de mil
novecientos noventa y cinco (1.995), la circular básica jurídica expedida por la
Superintendencia Bancaria de Colombia y las demás normas legales concordantes
sobre prevención de lavado de activos y con el propósito de dar cumplimiento a los
señalado en las normas antes mencionadas, tanto EL VENDEDOR como LOS
COMPRADORES expresamente declaran lo siguiente sobre el bien objeto del
presente instrumento público: a) que los bienes y/o recursos que entregan no
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el código Penal
Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione ni admitirá que
terceros efectúen el pago con fondos provenientes de las actividades ilícitas
contempladas en el código pe.n~f~@trtbiaf'lÓ:p'(~~.C;;!.JalqUier
norma que lo modifique
o adicione, ni efectuará tra~~~~fdn~:Qe$tiri~dá;~,:~:::tates
.... :. ".,.' ......
actividades o a favor de
,:.".:.,,;: ,'.':::.',

personas relacionas con.·.··

•• m,ismas.•·:~~~~~~----s~-----~,~-----------------------------------
fas ••
NOVENO:La notariaadvíertel~I~¡jlI~~'~~~OCEN el contenidodel artículo
noventa(90) del EstatutoT~I&. m~lí&ci~i~rI~ ley dos mil diez (2.010)de
dos mil diecinueve(2.019). y ~~>~?~ $~S~~eCuencias. ------------
ACEPTACiÓN: Presente en ~'~(,~~i~~Jé:~:~~~
.señores Eder Gregorio
• ><;'
Pico
Arias y Rainer Emiro Vilori'á 'éorite~!:,;:~e-iás' condiciones y en la calidad ya
anotadas, a quien yo la Notaria doy fe",~~:;haberidentificado en legal forma y dijo:
a) Que acepta en todas y cada una de sus partes la presente escritura y
especialmente la venta del inmueble, por estar todo de acuerdo a lo pactado. b)
Declaran haber recibido el inmueble a entera satisfacción y en el estado que éste
se encuentra. c) Que al inmueble que por medio del presente contrato adquiere NO
le limita su dominio con vivienda de familiar de que trata la ley doscientos
cincuenta y ocho (258) de mil novecientos noventa y seis (1.996), modificada por la
ley ochocientos cincuenta y cuatro (854) de dos mil tres (2.003), porque no cumple
con los requisitos de ley. -----------------------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO y AUTORIZACiÓN: Después de leído éste instrumento por los
otorgantes, lo aprueban, otorgan y firman por ante mí y conmigo el Notario que doy
fe. Se advirtió a los comparecientes: 1) El deber de registrar ésta escritura en la
Oficina de Registro correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses
 l\epúbhca be QColombía
contados a partir de la fecha de éste instrumento, cuyo incumplimiento causará
intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo. 11)La obligación que
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tiene de leer la totalidad de su texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos
en ella consignados, con el fin de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere.
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La firma de la misma demuestra su aprobación total del texto. En consecuencia el
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notario no asume ninguna responsabilidad por errores e inexactitudes establecidas
con posterioridad a la firma de los otorgantes y del notario. En tal caso, estos deben
ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos
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los que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos (artículos 35 del decreto
ley 960 de 1.970.EI Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos
gue autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados:
tampoco responde de la .'capgiCldad
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o aQtitug
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legal
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de estos para celebrar el acto o
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contrato respectivo. Se pag'~ron íos derechos notariales según resolución 1299 de

2020 ($1314660 ) Superintendencia y Fondo ( 36.200 ) IVA ($ 242.717 )
INSERTOS :EI suscrito secretario de. hacienda del municipio de Santa Rosa certifica
que el predio con referenci~:;Célt~$tral.o·0016b()00123000,
dirección EL LEaN avalúo
catastral $325.508.000 se ~ricuentra apaz y salvo con el impuesto predial hasta el
31 de diciembre de 2021. Para I~etab()ración de la presente escritura se utilizaron
las hojas notariales: 004003806,004003607,004003808

'lo(

Carlos Alberto Duran Camacho

Dirección:Kn? Z9A Iy"/., - 2 e(. z;- L ~.:l.{"O
Oficio: CtJlVS" r.t12.t/c -rOA.. ~~ ~A-erA
Teléfono: 31,.;trr~.5.:rt.Z- I .- ' ... ~/1P1M¿¡,./. Go"'"'"
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Correo electrónico e a r ~'_rtCtvra .....Ctt1"" ,..,.c,l1-

papel no tnr iat para u an cxr ln s iuu 1.'11 la cs rr it uru pública -:Xo tielll.' costo p arn el usuario
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Rainer Emiro Viloria Góméi':'':::' :+ :" '. . " 'y,:::' :. ',.. ':.:..., ....'.
Dirección: 7v >.'1 :1t 106~''' ... :'
Oficio: (.po ""~-~ -.4 :,
Teléfono: 1>' t: 2,..')0 3)'
Correo Electrónico

NOTARIA PRIMERA DE CARTAGENA

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