SÍRVASE UD.

EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE

COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE SAN
PEDRO DE LLOC, CON RUC N.º 20481842949, CON DOMICILIO EN CALLE MANUEL
HERRERA MZA. B50, LOTE 01, PUEBLO SAN PEDRO (COSTADO DE LA COMISARIA DE SAN
PEDRO DE LLOC), DEBIDAMENTE REPRESENTADA EL SEÑOR VICTOR ALBERTO VASQUEZ
PALOMINO, IDENTIFICADA CON DNI Nº XXXX, CON FACULTADES INSCRITAS EN LA P.E. Nº
03013103 DEL REGISTRO DE COMUNIDADES CAMPESINAS DE LA ZONA REGISTRAL N° V,
SEDE TRUJILLO, DE TRUJILLO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR;
Y DE LA OTRA PARTE, VOJVODICHOLDING S.A.C., CON RUC Nº 20609444003, CON
DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN CALLE LOS TALLANES MZA. E
LOTE. 9 INT. VIV5 URB. LAS PALMAS DEL GOLF, URB. PALMERAS DEL GOLF, DISTRITO DE
VÍCTOR LARCO, PROVINCIA DE TRUJILLO, REGIÓN LA LIBERTAD, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, EL SEÑOR XIMENA MELISSA DIAZ
ESTREMADOYRO, IDENTIFICADO CON DNI N.º 40830672, CUYAS FACULTADES CONSTAN
INSCRITAS EN LA P.E. Nº 11049679 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE TRUJILLO,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS
SIGUIENTES:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE EN VALLE JEQUETEPEQUE,
DISTRITO DE SAN PEDRO DE LLOC, PROVINCIA DE PACASMAYO, REGIÓN LA LIBERTAD,
CUYAS ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONSTAN INSCRITAS EN LA P.E.
Nº 11002779, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE SAN PEDRO; EL CUAL CONSTA DE
180,338.36 M2, EN ADELANTE EL INMUEBLE.
1.2. EL COMPRADOR, ES UNA PERSONA JURÍDICA, CONSTITUIDA BAJO EL RÉGIMEN DE
SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, CUYA ACTIVIDAD PRINCIPAL ES LA INDUSTRIA
INMOBILIARIA Y QUIEN TIENE INTENCIÓN DE EJECUTAR UN PROYECTO INMOBILIARIO
SOBRE EL INMUEBLE.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
2.1. POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, EL INMUEBLE INCLUYENDO SUS ENTRADAS,
SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER AL BIEN, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.
CLAUSULA TERCERA: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y EL INMUEBLE
3.1. AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA VENTA SE REALIZA AD CORPUS Y QUE EXISTE LA
MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR
REAL DEL INMUEBLE, MATERIA DE VENTA, Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE
DE MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA EN
FORMA EXPRESA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE, POR ERROR, DOLO, U OTRA
 CAUSA CUALQUIERA TIENDA A INVALIDAR ESTE CONTRATO, ASÍ COMO A LOS
PLAZOS PARA INTERPONERLAS.
CLAUSULA CUARTA: PRECIO DE VENTA DE EL INMUEBLE Y FORMA DE PAGO
4.1. LAS PARTES ACUERDAN QUE EL COMNPRADOR PAGARA EL PRECIO DE VENTA DE EL
INMUEBLE A EL VENDEDOR, EL CUAL ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 694,302.68
(SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS DOS Y 68/100 SOLES)
MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA DE BANCO XXXXXXXXX N° XXXXXXXXXXX, DE LA
CUALES TITULAR EL VENDEDOR; SEGÚN EL SIGUIENTE CRONOGRAMA DE PAGOS:

N° CUOTA FECHA MONTO A PAGAR

PAGO
1 30/09/2023 S/. 15,000.00
2 30/10/2023 S/. 15,000.00
3 30/11/2023 S/. 15,000.00
4 30/12/2023 S/. 15,000.00
5 30/01/2024 S/. 20,000.00
6 28/02/2024 S/. 20,000.00
7 30/03/2024 S/. 20,000.00
8 30/04/2024 S/. 20,000.00
9 30/05/2024 S/. 20,000.00
10 30/06/2024 S/. 20,000.00
11 30/07/2024 S/. 20,000.00
12 30/08/2024 S/. 20,000.00
13 30/09/2024 S/. 25,000.00
14 30/10/2024 S/. 25,000.00
15 30/11/2024 S/. 25,000.00
16 30/12/2024 S/. 25,000.00
17 30/01/2025 S/. 30,000.00
18 28/02/2025 S/. 30,000.00
19 30/03/2025 S/. 30,000.00
20 30/04/2025 S/. 30,000.00
21 30/05/2025 S/. 30,000.00
22 30/06/2025 S/. 30,000.00
23 30/07/2025 S/. 30,000.00
24 30/08/2025 S/. 30,000.00
25 30/09/2025 S/. 30,000.00
26 30/10/2025 S/. 30,000.00
27 30/11/2025 S/. 30,000.00
28 30/12/2025 S/. 30,000.00
29 30/01/2026 S/. 14,320.68
TOTAL S/. 694,302.68
4.2. LAS PARTES ACUERDAN QUE EL CRONOGRAMA DE PAGOS ANTECEDENTE NO
IMPLICA QUE EL COMPRADOR TENGA LA POPSIBILIDAD DE CANCELAR
ANTICIPADAMENTE LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS CONTENIDAS EN AQUEL, EN
ESE SENTIDO, SI ESTE CUMPLE CON CANCELAR EL VALOR TOTAL DE EL INMUEBLE EL
VENDEDOR SE OBLIGA A TRANSFERIR EL DERECHO DE PROPIEDAD DEL ACOTADO
BIEN ANTE SUNARP SIN DILACIONES MAYORES A LAS PROPIAS DE LOS PLAZOS
ESTABLECIDOS POR ESTA ENTIDAD PUBLICA.
CLAUSULA QUINTA: SANEAMIENTO DE LEY
5.1. EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA,
EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN
CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIÓN.
EN TODO CASO EL VENDEDOR, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE
EVICCIÓN.
CLAUSULA SEXTA: CARGAS DEL INMUEBLE
6.1. EL VENDEDOR ASUME EN FORMA EXCLUSIVA CUALQUIER ADEUDO QUE ESTUVIERE
PENDIENTE DE PAGO RESPECTO A TRIBUTOS FISCALES Y/O MUNICIPALES,
ARBITRIOS, GABELAS, CONSUMO DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, ESPECIALMENTE
EN LO QUE SE REFIERE AL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, CON
ANTERIORIDAD A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA. TODOS
ESTOS CONCEPTOS, QUE SE GENEREN CON FECHA POSTERIOR A LA SUSCRIPCIÓN DE
DICHO DOCUMENTO, SERÁN DE ENCARGO EXCLUSIVO DE EL COMPRADOR.
CLAUSULA SEPTIMA: DE LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE
7.1 LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SERA
INSCRITO ANTE SUNARP DENTRO DE 07 DIAS CALENDARIOS POSTERIORES A LA
SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO.
CLAUSULA OCTAVA: GRAVÁMENES
8.1. EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA NINGUNA HIPOTECA,
CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE SU
DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y
SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.
CLAUSULA NOVENA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
9.1. LAS PARTES ACUERDAN QUE NO PODRÁN CEDER SU POSICIÓN EN EL PRESENTE
CONTRATO.
CLAUSULA DECIMA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y GASTOS QUE ORIGINE EL PRESENTE
CONTRATO
10.1. AMBAS PARTES ASUMIRÁN EL PAGO DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y SU RESPECTIVA
INSCRIPCIÓN ANTE SUNARP DE LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE.
10.2. LAS PARTES ASUMIRAN CADA UNO EL COSTO DE LOS IMPUESTOS QUE LES
CORRESPONDAN DERIVADOS DE LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DECLARACIÓN DE LA PARTES
11.1. LAS PARTES DECLARAN SU CONFORMIDAD CON EL CONTENIDO DE TODAS LAS
CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR,
DOLO, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN NI NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA
NULO O ANULABLE EL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN
12.1. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LAS CLÁUSULAS
SÉTIMA Y OCTAVA CONSTITUIRÁN CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL. EN
CONSECUENCIA, LA RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO CUANDO EL
OPTANTE COMUNIQUE, POR CARTA NOTARIAL, A EL SOCIO QUE QUIERE VALERSE
DE ESTA CLÁUSULA.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: JURISDICCIÓN.
13.12. LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
TRUJILLO, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE INSTRUMENTO, EN DONDE SE LES HARÁ LLEGAR TODAS
LAS COMUNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE CONTRATO. PARA QUE
CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SEA VÁLIDO, ÉSTE DEBERÁ SER COMUNICADO
A LA OTRA PARTE POR ESCRITO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA

CIUDAD DE TRUJILLO A LOS XXX DÍAS DEL MES DE XXXXXX DE 2023.

COMUNIDAD CAMPESINA SAN PEDRO DE LLOC VOJVODICHOLDING S.A.C

RUC N.º 20481842949 RUC Nº
20609444003